武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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高級住宅になりますか？ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
5000万の家は高級住宅になりますか？

​​　　　※ 土地建物で でしょうか？
　　　　であれば、ぜんぜん高級住宅ではない
　　　　ということになります。

　　　　例えば 土地が2500万円 3000万円なら、
　　　　建物は 2500万円とか2000万円なので、
　　　　かなり小規模な住宅になります。
　　　　高級住宅 とは言いにくいでしょう。

これが 建物だけで5000万円なら、
　　　　昔であれば けっこう大きな家が建築
　　　　できました。

​​

　　　※今では 建築費が高騰しているので、
　　　　5000万円では それほど高級住宅と
　　　　言えるモノにはならないでしょう。

　　　　特に 大手ハウスメーカーに決めて
　　　　かかると、さらに酷いことになりそう。
　　　　5000万円では たいした建物にはなりません。



​​　　　※大半の人は 知名度の高い建築業者
　　　　①or②or③で建築しています。
　　　　（　工事と無関係なコストを負担して　）
　　　　おバカさんです。

　　　　理想は、④の地元工務店と複数面談してみて、
　　　　5社程度を契約直前まで比較検討することです。

地元工務店どうしであっても
　　　　普通に数百万円の価格差になりますが、
　　　　（　下の方の 実例資料 参照　）
建築工事費以外のコスト負担は無いので、
　　　　きちんと比較検討することで
まともな 家を 適正価格で建築できます。

A

建物だけの価格なら高級住宅でしょう。

A

どの地域かによるのではないですか。

私の住む田舎では高級のうちに入るでしょうね。

ただし、それほど最高級とまでは言えませんね。

A

以前は坪100万と言われましたが、

今は木材価格高騰と建築価格高騰で、

ちょっとオプション入れれば坪150万になります。

土地価格は場所により様々ですが、

建物は何処に建てても同じ価格なので、

土地30坪、延床100平米の普通の家でも、

上物だけで5000万近いのは珍しくないです。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。
​​

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

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地元工務店を5～6社 比較したらいい べ。
・・っと。

ライフプランニング（生活設計）
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別アドバイスは 行っています。
「生活設計アドバイス」1万円/年

実行支援
マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「土地購入」​3万円/年​
「住宅建築」​10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​