武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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旦那とハウスメーカーに
行きました。 ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
住宅ローンについて質問です。

​​ 家を建てる予定で
旦那とハウスメーカーに行きました。
　　　※おバカさんです。

　　　　もうその行動だけで、500万円とか
　　　　1000万円とかを ドブに捨てました。
　　　　展示場を運営して 営業マンがいるような
　　　　ハウスメーカーであれば、
　　　　最初から バカ高い金額が確定！ です。

最初から建築業者を決めてかかっては
　　　　いけません。
　　　　マイホーム建築は 同じ内容の建物でも
　　　　数百万円の価格差になるのが普通です。

　　　　「間取りと価格を見て決めた♪」
　　　　などという決め方は とんでもありません。
　　　　その価格は 何の基準にもなりません。

　　　　建築価格は・・・
　　　　平面図・立面図・什器図・外構図の
　　　　4図面と仕上表がそろって初めて、
　　　　具体的な建築価格が計算されます。

　　　　その同じ資料で 算出された金額なら、
　　　　本当の比較材料になります。
　　　　地元工務店を10数社 面談してみて、
　　　　候補5社程度で しっかり比較してみましょう。


​​　　　※大半の人は 知名度の高い建築業者
　　　　①or②or③で建築しています。
　　　　（　工事と無関係なコストを負担して　）
　　　　おバカさんです。

　　　　理想は、④の地元工務店と複数面談してみて、
　　　　5社程度を契約直前まで比較検討することです。

地元工務店どうしであっても
　　　　普通に数百万円の価格差になりますが、
　　　　（　下の方の 実例資料 参照　）
建築工事費以外のコスト負担は無いので、
　　　　きちんと比較検討することで
まともな 家を 適正価格で建築できます。


まず初めに銀行のローン審査をして欲しい
と言われ、
第四銀行のその場でできる事前審査という
ものをしました。
​​​　　　※ ハウスメーカーのペースで事が進みます。
　　　　このようなパターンにハマってはいけない。
​
ハウスメーカーの方が、
借入額を増やしたいのであれば
私に連帯保証人になってもらいたいと
言われたので、私が連帯保証人になりました。
​​　　　※おバカさんです。
​​

旦那には言ってないのですが、
私には過去に延滞歴があり　おそらく
ブラックリスト入りしているとおもいます。
（前にクレジットカードの審査落ちしている）
​​　　　※おバカさんです。

その場合、事前審査も通りませんか？

事前審査のほかにまだ審査があるのか？

また、審査通過しない理由とかを第四銀行の人が
旦那に言ったりするのでしょうか？

勤続年数一年、借金なし、
ローンなしの旦那が借りれる額は？
​​​　　　※おバカさんです。

そもそも 勤続一年なのであれば、
　　　　融資が受けられません。

　　　　体勢を立て直して、数年後にまた
　　　　具体的に考えたらいいと思います。

あと、延滞保証人になるデメリットは
ありますか？

厳しいご意見もあると思いますが、
回答お待ちしております。

​​​　　　※ 今回は あきらめましょう。

　　　　すべては 数年後にすれば全て解決できそう。
　　　　がんばって貯蓄を増やして、
　　　　旦那の勤務年数は 5年とか7年とかに、
　　　　妻の過去のキズも癒えて・・・

　　　　そのころに 離婚していなければ、
　　　　たっぷりの頭金を出して、
　　　　複数の地元工務店をしっかり比較して、
　　　　「まともな家を適正価格で」
　　　　建築しましょう。

​

A

質問者さんがブラックなら審査には通りません。

事前審査の後には本審査が有ります。

銀行は総合的な判断で通りませんでした
としか言いません、
ただその答えって信用情報に傷があるという事
なので
ハウスメーカー担当者は夫婦どちらかに傷がある
かもしれませんと答えるでしょう。

２０００万円〜２５００万円。

離婚した時に大きく揉めます。

収入的に注文住宅は難しいと思います。

A

仮審査（事前審査）の段階では、
信用情報とりよせまでしないかもですが、
本審査では必ず調べられます。
その場合、
減額なりの結果につながる可能性は高いです。

結果については、言わないものですが・・・。
ご主人がちゃんとしたところなら、
だいたいの借りられる金額はわかってるので、
ダメなら奥様の何かあるって思うと思いますよ。

信用情報なら個人でも取り寄せできちゃう
からバレるんじゃないですか・・・。

ご主人単独で、借りられる金額は
収入の５～６倍まで。
フラット３５で１０倍近くです。

連帯保証人になるデメリットは、
あなた自身も借金を背負うことになる。

A

妻を連帯保証人にするのは離婚後の競売対策なので、

妻が債務者にならないなら問題にはなりません。

いずれにしても特区別な事情が無い限り、

勤続1年では融資は難しいと思います。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。
​​

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

​
地元工務店を5～6社 比較したらいい べ。
・・っと。

ライフプランニング（生活設計）
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別アドバイスは 行っています。
「生活設計アドバイス」1万円/年

実行支援
マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「土地購入」​3万円/年​
「住宅建築」​10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​