武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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33坪の家が 2700万で建つ
と説明されました。 ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
家を建てるかどう悩んでいます

自分（今年25歳年収420万）
妻今年24歳（年収パートで100万程）
子（0歳2ヶ月）

３人家族です、妻は今休職中です。

今住んでるところが家と土地持ちで
残りのローンが500万程です。

毎月のローンの返済は8万1000円程で
灯油代が45000円、電気代が1万ちょい、
水道が5000円くらいです。
　　　※灯油代45000円は お風呂と暖房？
　　　　かなり寒い地域課と思われます。

今住んでる家が築44年で寒くて
少し家が傾いています。
　　　※メチャクチャ古くて メチャクチャ安い、
　　　　そんな中古住宅を フルローンで買った、
　　　　ということのようです。

先日工務店の方にモデルハウスなどお話を
聞きに行ったところ
33坪で2700万の規格住宅が建てると
お話を聞きました。
​　　　※おバカさんです。
33坪の家は 2700万円では建ちません。

　　　　初期段階のお話での価格は、
　　　　グレードも低く 含まれていないモノ
　　　　もかなり多いんですよ。
　　　　打合せをくり返して希望を叶えると、
　　　　簡単に数百万円はアップします。
​
今ある家と土地のローンなどその他諸々
合わせて4200万程でした。
40年ローンで月々の支払いが9万3000円程
になりました。
一応ローンの仮審査も出してきました。
　　　※おバカさんです。　3つの意味で。

①「33坪の家が2700万円で建つ」前提。
　　　　この前提は 成り立ちません。
　　　　このまま進めれば 今後 混乱が生じます。
　　　　（　業者の言いなりで進めてはいけない　）

②長期の住宅ローンでの計画。
　　　　建築業者が 長期の「40年ローン」で提案
　　　　するということは、普通の期間での返済は
　　　　無理だという事。危ない計画だという事。

③頭金が無い計画。
　　　　以前の購入時も 現在も 頭金ゼロのようです。
　　　　人生最大の買い物なのに 頭金ゼロ？
　　　　無謀にもほどがある。家計破綻の予感。

将来子供があと2人欲しいと思っています。

今家を建てるべきか
あと5年でローンが終わるので
5年後に建てるべきか悩んでいます。

回答お願いします。

​​　　　※おバカさんです。　悩む事ではない。

　　　　今の家計状況を 客観的に見てみましょう。
　　　　貯金が無く 借金（ローン）がある状況です。
貯金が無いということは・・・
　　　　生活がカツカツだということです。

　　　　これから子供を増やして 3人にしたい
　　　　のであれば、さらに生活は厳しくなります。

　　　　この状況で 新たに大きな借金を背負う
　　　　という判断は、してはいけません。

　　　　では今、何をすればいいか？
　　　　貯金の練習です。
　　　　子供が増えて行っても 貯金ができる
　　　　まともな家計にすることです。

今の住宅ローンの返済をしながら、
　　　　3人の子供を育てながら、
　　　　普通に 順調に 貯金が増えていく、
　　　　そんな家計を作っていくことです。

　　　　生活設計の意識を持ちましょう。
　　　　キャッシュフロー表を作ってみましょう。

　　　　自宅の建替えは、見通しが立ってから。


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​

A

今は若いから担当者の話を聞いて
殆ど買う気になってるでしょ?

この先40年は長いですよ

ローンを払い終わるころは築４０年

あちこちガタが来て隙間風も入るほどで

途中でで何度も修繕やリフォームが必要ですね。

そし子供が希望通り３人もいたら狭くないですか?

と思って広い家にしたら
子供たちは全員結婚して出て行ってしまい

奥さんとの二人暮らし

そしてあなたの仕事と収入だけど公務員以外は

40年後も同じ会社で安定して給与が増えつづる
と確信できますか?

このように一戸建てのローンで購入は大冒険。

少しでも楽にするには充分な頭金が必要なのです。

A

住宅ローンを組んでいる状態で、
新たな住宅ローンは組めないかと

そのため、現在の住宅ローンが完済できる
5年後を目標に建て替えを検討するのが良いかと
思います

また、建て替えの最中には仮住まいも必要に
なりますので、
その分の費用も確保する必要があります

現状ではより多くの資金が必要となるため
厳しいのではないでしょうか？

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。
​​

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

​
地元工務店を5～6社 比較したらいい べ。
・・っと。

ライフプランニング（生活設計）
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別アドバイスは 行っています。
「生活設計アドバイス」1万円/年

実行支援
マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「土地購入」​3万円/年​
「住宅建築」​10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​