武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

『間違いだらけの住宅建築』

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気に入った土地が出てきました。
別のハウスメーカーさんの
建築条件付きです。 ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​​

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​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
今年の一月末にタマホームさんで
手付金20万円をお支払いして契約しました。
​​　　　※おバカさんです。　２つの意味で。

　　　　土地や中古住宅の購入であれば
　　　　「手付金」を払って契約しますが、
　　　　建築の請負契約であれば、
　　　　払うのは「契約金」です。

　　　　もう一つは・・・
有名な建築業者と契約してはいけません。
　　　　建築工事と無関係なコスト負担で
　　　　1,000万円も高かったりします。

建築工事費は まったく同じ建物でも
　　　　業者によって 大きな価格差になります。
　　　　まったく比較検討しないで 当初から
　　　　建築業者を決めてはいけません。

​​
​　　　※ タマホームは 赤丸の位置です。
　　　　地元工務店なら、同じ価格・性能で
　　　　外構がある もっと広い家が建てられます。

​

現在土地探しの段階なのですが、
​　　　※おバカさんです！！！

　　　　なにい？！　土地探し？
　　　　土地が無いのに 建物を契約したの？！
　　　　とんでもない おバカさんです。

土地が無ければ家は建たない！
　　　　建物の契約は あり得ない！
　　　　業者の言いなりになっていてはいけない。
​
利便性がよく立地も良いおまけに実家が近い
と言うとても気に入った土地が
別のハウスメーカーさんの条件付き土地でした。
（最近造成されたばかりの分譲住宅地です。）

　　　※おバカさんです。

その周囲の土地も検討しましたが、
他の土地は価格が高く予算外になり
借入はできますが返済に追われ
生活がしんどくなると思ったので、
家族に相談してタマホームさんを解約し、
条件付き土地で予算内のお家を建てないか
という話になりました。
　　　※タマと契約していなければ、
　　　　悩む必要はありませんでした。

（似たような場所の土地なのに
　条件付きとなしでは
　価格が500〜700万ほど違うからです。）

​​　　　※「条件付き」の土地でも
　　　　最初からあきらめてはいけません。

　　　　条件を外して売ってもらうには
　　　　いくら払えばいいか？
　　　　確認して見ましょう。

　　　　建築条件を外した土地が
　　　　数百万円 高い程度なら 買い！です。
　　　　建築業者どうしのコンペで
　　　　それ以上の価格差は普通です。

​​

もう20万お支払いしてサインをしてから
一ヶ月半ほど経っていますし、
クーリングオフ制度も使用できません。
　　　※おバカさんです。

土地探しの段階なので、間取りや
設計見積もりなどの段階にはいません。

この場合でも
手付金の20万円は返金されないでしょうか。

　　　※おバカさんです。

　　　　本当に契約したの？
　　　　請負契約書はありますか？
　　　　あるなら 約款に書いてありますが。

母には
先に不動産から回ればよかったという
勉強にもなったので返ってこなくても
勉強代だと思えばいいと言われました。

理解はできますが、
一部でもいいので返金される方法が
あるのであればそれに越したことはないので
お教えいただきたいです。

​　　　※おバカさんです。

　　　　過去のメール顧問会員のケースでも
　　　　「一条工務店と契約済み」
　　　　と言っていましたが、
　　　　私が色々な角度から 知恵を付けて
　　　　ガンガン 解約に向けて折衝させて、
　　　　結局 お金を全額 取り戻しています。

　　　　マイホーム取得では 注意しましょう。

①土地が無いのに建物を契約するな！
　　　　　（　そもそも 建築不可能　）

②有名な建築業者と契約するな！
　　　　　そもそも 相談も するな！
　　　　　（　１千万円も 損する場合も　）

​

A

タマのそのやり方、
一条の仮契約ってのに似てますね。

土地が決まってないのに
キャンペーンなどの権利を得るために
色々な会社で同様の手口はあると思いますが、
仮とはいえ契約は契約なので
安易な気持ちで契約締結しちゃわないことです。

条件付き土地～建築請負契約になる場合は
建築業者の評判や仕様と価格は確実に調べて
おきましょう。

周辺相場より条件付き土地が明らかに安価な場合、
建物の方でボッタくる業者も普通にいます。

特に
その土地の売主が不動産屋で建築業者は別な場合、
建築を丸投げされた建築業者から不動産屋への
バックマージンとして結構な額を
建物に乗せてきたりしますのでご注意を。

以前、
建売り下請けの建築会社に勤務していた頃、
坪40万円で不動産業者に渡し
不動産業者はお客様に坪50～55万円で売る
という右から左で坪10～15万円も
利益を得るような不動産屋もいるので
不動産屋にも注意は必要ですね。

A

確か、タマホームでは
土地が決まっていないのに契約は出来なかった
はずです。

おそらくその営業は、
本当は土地が決まっていないのに
会社には決まっているという事にして
会社へ契約伺いを上げて契約しています。

やり方次第では全額返ってきます。
それはタマホームのお客様相談室へ電話をして
「土地も決まってないのに
　契約をさせられて20万円も支払いました。
　土地も決まっていないのに契約する
　のはおかしいと、
　家族や親戚や友人、全員がそう言っています。
　20万円全額返して白紙にして下さい。」
と言えば終わります。

そこまでは担当営業がかわいそうで
仕切れないと思われる場合は、
担当営業へ解約をしたいと伝えて下さい。

タマホームは
契約してすぐの解約は11万円のみ取られます。
9万円は返ってくるでしょう。

でも全額返して欲しければ、前述の通り、
お客様相談室へ電話して下さい。

あなたは何も悪くありませんから大丈夫です。

安心して下さい。

きっと良い未来が待ってますよ！

応援します。

A

契約の際の約款はどうなっていますか？

手付金の返済に関して。

それを確認した上で、
満額支払いが必要な理由に関して
タマホームに確認したら良いと思います。
手付金に関しての契約の約款内容が
どう記載されてるか分からないと
相談にはならないと思います。

全く記載がないなら打ち合わせなら進行がなく
設計図書なら作成もないので
手付金の返還を求めます
と送ればいいのではないでしょうか？

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　地元工務店どうしでの提案コンペの
　　　　比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。
​​

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば、
我慢することのない まともな家を
　　　　適正価格で建築する事ができます。
​

​

​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年