武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

6000万の家を買いたい子供も2人欲しい♪
家の２階がほぼ無くなりました！
入居後分かったウチは省エネ住宅ではない！
建物の南半分が無残に無くなりました
屋根から2階 1階へと情け容赦なく
50年ローン銀行側のメリットは何ですか？
解体工事重機のすごい音が響いています
大手の家でも作業員の意識次第で品質は
ローコスト住宅ってどうなんでしょうか？
20代後半夫婦 40年ローンどうでしょう？

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住宅ローン審査前車乗り換えのタイミングは？

カテゴリ：ライフプラン

『ライフプランニング実例』

　　　※過去の顧問会員の実例を掲載します。

（ローンで）車の乗り換えを。
　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。

発見したばかりの Q＆A 記事を取り上げて、
コメントしています。

 Q 
住宅ローンの審査前です。

車の乗り換えを考えてます。（ローンで）
　　　※おバカさんです。

住宅ローンには車のローンがあると
色々不利だと聞いたのですが、
どのタイミングで車を購入しても
大丈夫でしょうか？

審査が終わってから？

ローンを払い始めてから？

　　　※おバカさんです。

　　　　車は借金で買うのが普通
　　　　と思っている時点で、
　　　　質問者の家計は成り立っていません。

　　　　この感じだと、マイホームの方も
頭金なし諸費用込み全額ローン！
　　　　変動金利 40年返済！
　　　　家計破綻まっしぐらコース！！！

　　　　・・・だと思われます。
　　　　アドバイスします。
車を買うタイミングがいつだろうが、
今家を買う事自体をやめましょう。

　　　　住居にかかるお金は、
　　　　賃貸生活より持ち家生活の方が
　　　　はるかに多額になります。
　　　　（　１千万円単位で　）

　　　　ハウスメーカーの説明にその気になって
　　　　いてはいけません。
　　　　ここは立ち止まって自分の頭で考えよう。

　　　　今まずすることは、生活設計です。
　　　　毎年着実に貯金が増えていく生活です。

　　　　家の購入を考えるのは、
　　　　土地を現金買いできる貯金ができてから
　　　　ということでがんばってみましょう。

融資実行後にされた方が良いと思います。

一番安全なのは融資が実行されてから

あと、その方がその銀行でマイカーローン
組めるなら金利が優遇されることも多いので

融資実行後、
つまり家の引き渡しを受けた日以降です。
実行前に車のローンなんか組んだら
住宅ローンの返済比率超えて融資不可、
物件は債務不履行で最悪違約金取られますよ。

金消契約後ですね。

審査が終わって、実際に本契約したら。

通常本審査までいけば、
その後に信用情報調査はしないです。

ただ、本審査時点でギリギリだったりすると、
他の分割完済が条件とかいろいろ他ので
保留になったりする可能性が出てきます。

その状態でカーローンが新たに加わるとバレるので。

参考事例
『これからの人生の住居費総額』

賃貸の人生　：2,439万円
持ち家の人生：7,336万円

《　I家 30代：3人家族　》　 2016年4月

《　賃貸の人生　》
　　　※一生賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※マイホーム取得の資金計画。

《　持ち家の人生　》
　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

自分の頭で考えるべ　・・っと。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）