武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

建物の南半分が無残に無くなりました
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ガン団信で住宅ローン審査落ちました
繰上返済か新NISA投資かで迷っています
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2025/11/04

繰上げ返済とNISA どっちがいいですか？

カテゴリ：貯蓄

『間違いだらけの貯蓄のお話』

フラット35などで、
1.9％の金利で借りた場合
　　　※おバカさんです。　

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q

フラット35などで、
1.9％の金利で借りた場合、
繰上げ返済していくのと、
NISAなどにつぎ込むのと
どちらがいいですか。
　　　※おバカさんです。

　　　　比較するような問題ではありません。
　　　　すなおに金融業界に洗脳されて
　　　　いてはいけません。

借金ほど損なものはありません。
　　　　（　生命保険と双璧です　）

　　　　何かを購入する際に、現金に比べて
　　　　利息分を上乗せで負担するのだから、
　　　　借金はしない方がいいし、
　　　　借金をしているなら、早めに返済
　　　　する方がお得に決まっています。

　　　※金利1.5％の15年目であっても
　　　　100万円繰上返済すると、
確実に 利息32.41万円が節約できます。
「元本100万円で利息32.41万円ゲット！」
　　　　ということです。
　　　　（　収益率 32.41％！！　）

　　　　もっと早い時期ならもっと高収益です。
NISAなんかやっている場合じゃない！
　　　　住宅ローン控除なんて待っていないで、
　　　　どんどん繰上返済した方がお得です。
　　　　（　当たり前　）

リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、
　　　　一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。

　　　　当たり前のことですが、 住宅ローンの繰上返済
　　　　こそが、「最強の金融商品」なんです。

　　　　金融業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

住宅ローン減税期間中なら
借入コストは1.2%ですので、
繰上返済せずに投資する一択です

減税が終わった後も
1.9%で借りられる他の融資は無いので、
繰上返済はしない方がいいです

手元に資金を残して運用するなり、
その分で車を現金で買うとかしましょう

利回りの数字だけ見ると
変わらないように思えてしまいますが、
そうではありません。

せいぜい数１００万円のNISAと
数千万円の住宅ローンでは桁が違います。

単純計算ですが、NISAの１００万円に
１．９％の利息が付いても１万９千円です。
ローンの１０００万円に
１．９％の金利なら１９万円です。
その差は１７１，０００円です。

それが毎年のように積み上がるのですから、
その差は大きいです。

繰り上げ返済したほうが結果的には
お得になります。

自分の頭で考えるべ・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）