武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

建物の南半分が無残に無くなりました
屋根から2階 1階へと情け容赦なく
50年ローン銀行側のメリットは何ですか？
解体工事重機のすごい音が響いています
大手の家でも作業員の意識次第で品質は
ローコスト住宅ってどうなんでしょうか？
20代後半夫婦 40年ローンどうでしょう？
ガン団信で住宅ローン審査落ちました
繰上返済か新NISA投資かで迷っています
住宅ローン、怖くなってきました

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2025/11/05

住宅ローン残金700万一括返済するよりも？

カテゴリ：住宅ローン

『間違いだらけの住宅ローン』

低金利なのでそのまま返済を続け、
投資で増やした方が良いと

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの Q＆A 記事を取り上げて、
コメントしています。

Q
住宅ローン残金700万を一括返済するつもり
でしたが、YouTubeで
金利が安いのでそのまま返済を続け、
投資で増やした方が良いと言ってましたが

投資なんて考えた事も無く、
無知なまま投資するのも怖いのですが、
どんなものが良いのですか？
　　　※おバカさんです。

　　　　金融業界にすなおに洗脳されてはダメ！
繰上返済に勝る金融商品はありません。

　　　　金利ほか詳しい情報がないので
　　　　勝手に設定して説明しますが、
　　　　仮に金利0.75％ 35年返済で・・・
　　　　繰り上げ返済の収益率
　　　　（　利息負担をどれだけ節約できるか？　）
　　　　は、
　　　　15年目なら15.38％です。
　　　　25年目なら7.25％です。

　　　※金利0.75％の 15年目に 100万円繰上返済すると、
　　　　利息15.38万円が節約できます。
　　　　「元本100万円で利息15.38万円ゲット！」
　　　　ということです。

700万円を繰り上げ返済すると・・・
　　　　15.38万円×7＝107.66万円！
 「元本700万円で利息107.66万円節約！」
　　　　ということです。
　　　　リスク無しで、一瞬で、こんなことが
　　　　できる金融商品はありません。

　　　※金利0.75％の 25年目に 100万円繰上返済すると、
　　　　利息7.20万円が節約できます。
　　　　「元本100万円で利息7.20万円ゲット！」
　　　　ということです。

　　　　7.20万円×7＝50.4万円！
　　　　「元本700万円で利息50.4万円節約！」
　　　　ということです。
　　　　リスク無しで、一瞬で、こんなことが
　　　　できる金融商品はありません。

　　　　リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、
　　　　一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。

　　　　業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

A

投資はギャンブルですから、

難しいですよねえ。

もしやるなら、積立NISA、国債とか。

株をやるならしっかり勉強してからにしましょう。

A

住宅ローンの金利以上に
投資でリターンが得られるならば、の話です。

個人的に固定0.何％台で数千万借り、
住宅ローン控除を最大限受けつつ、
現預金は高配当株で運用しています。

ローンの控除1％との差額も利益です。
配当株もすべて年利4％以上ですし、
株価も昨今の株高で大幅な含み益です。
これは時期＜物件が安かった＆低金利＆株安＞
の恩恵にほかなりません。
当の私は財務諸表もチャートも読めない
のですから。

なので、株のリスクがよく分からないのなら、
一括返済して安心感を得るほうが合理的
とも言えます。
人の言うことをアテにするほど、
結果が残酷なものはないことは断言します。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。

「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）