武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​ ​ ​ ​ ​ 発見したばかりの ​ ​​ Q＆A ​​​ 記事を取り上げて、​
コメントしています。

​ Q ​​
現在家を建てる計画で動いています。

契約をして、ハウスメーカーが
工事の見積もり等の作成をし、
※おバカさんです。

しっかりした金額が出てくる段階まできました
が、問題発生がありました。

下水配管が家の横に通っていない
(黄色い線で書いたのが現在下水配管がある場所)
では写真で言う下の黄色い線
(黄色線は下水配管の通ってる場所を表しています。)
のところから引っ張ればいいと言いましたが、
去年この数十メートル行った先で工事実績があり、
その時、掘ったら湧き水が大量に溢れてきたと、、
もし湧き水がまた出れば金額が跳ね上がる
と言われました。
下水配管を引っ張るなら水色線から引っ張る
とすれば１６メートルほどあり
さらに深いところに埋まってると、、370万かかる、、
※おバカさんです。

結論　　 こう言うのって
ハウスメーカーは下水配管等が当たり前のように
通ってると思って話を進めて
契約までさせるんですかね

土地ありますとハウスメーカーに伝えた時に
全て調べてくれないんですか、、
なんかやられたと思いショックです。

※おバカさんです。　
　　　　3つの大きなチョンボを犯しています。

①まともでない土地を買った！
　　　　普通に家を建築できるかどうか？
　　　　余分な負担が発生しないかどうか？
　　　　きちんと確認しないまま、
　　　　おそらく「安いからお得♪」と思い買った？
　　　　仲介業者の重要事項説明をしっかり
　　　　注意深く 聞き、確認しましょう。
「前面道路に下水配管が無い」ことは
　　　　説明されているはず。
　　　　理由も無く「安い」ことはありません。
　　　　価格には すべて、意味があります。

①ハウスメーカーと最初に契約した！
　　　　「家の内容と見積り」がまだ不明な
　　　　内に契約してしまった。
　　　　自分の希望の間取りその他の内容を
　　　　満たした家にした場合、
　　　　見積金額はいくらになるのか？
　　　　を確認して納得してから契約しましょう。

最初に契約してしまえば、 あとは
　　　　どう料理しようと ハウスメーカーの
　　　　思いのままで、結局は 高い金額の
「言い値」で建てざるを得ません。

②建築業者間の比較なしで契約した！
　　　　もっと言えば、
　　　　同じ内容で他の業者を含めて数社で
　　　　提案内容と見積り額を比較しましょう。
　　　　建築価格差は 時に数百万円、
　　　　さらには１千数百万円になる事もある。

「まともな家を適正価格で」
　　　　建てたいなら、複数業者の比較は必須。
　　　　下水工事の370万円くらいの金額は、
　　　　建築業者どうしの価格差で
　　　　かんたんに消えてしまう場合もあります。

※ハウスメーカーも おそまつ。
　　　　「請負契約」をする時点で、住宅建築に
　　　　支障はないか？調べるのは当然です。
　　　　その会社というよりは・・・
あせって契約をした その おバカな
　　　　営業マンのチョンボ！です。

A

ハウスメーカーの紹介でない限りは
そこまではないでしょうね。

土地購入にあたっての失敗談とか、
注意喚起みたいなのでネット上に溢れている
事例ですね。

知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。

​

​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。
​

自分の頭で考えるべ。・・っと。


25年目のFP事務所です。