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またまた久し振りの更新です。この一か月いろいろありました。前回書いたファンド物件は、2億以下に降りてくる気配がないので撤退です。いくら積算ではかなりの価値でも、板橋区、駅から徒歩11分築20年のRCを利回り10%を割って買う気にはなれません。城南地区なら話は別ですが。確定申告は3月1日の日曜日に完了。日曜日なので込んでいるかと思いきや、ガラガラで5分もかからず提出完了。すでに約7万の還付も受けました。減価償却費が大きく、会計上は約100万の赤ですが、土地部分の金利が大きくて結果として7万程度の還付になってしましました。残念。その後、信濃町駅徒歩9分の築20年中古RC6200万に買い付けを入れました。土地だけで路線価でも5700万程度なのでリスクは限りなく低いと判断。グーグル・ストリートビューで確認後、現物を見る前に買い付け。その後8件ほどの買付が入ったそうです。買付は一番手でも、融資が先に確定した人が優先とのことで、次の日に銀行に資料をFAX。でもその後、いろいろと最初の話と違う事実が明らかになり、撤退しました。最初は任意売却と言っていたのですが、実際はすでに競売手続きに入っており、その価格で債権者の銀行がOKを出すかも未定です。また再開発地区計画があり、建直しの際にはだいぶ土地が減ることもネックになりました。道路拡張部分は買取だが、歩道部分はただで拠出しろとの話。大きな土地であれば、道路が拡がり資産価値が上がるからいいとは思いますが、もともと80平米程度しかないのに30平米もとられたら、共同住宅は建ちません。新宿区若葉ということで四ツ谷にも歩ける抜群の立地だったので、残念ですが諦めました。その後、西横浜の時の建築会社さんが東中野徒歩10分の土地に利回り9%(S造)のプランを作ってきたので融資特約をつけて土地の契約をしました。今、板橋区の物件で2億融資するといった地銀さんで審査中です。総額1億強ですが、建築費が高いだけに積算では厳しいかもしれません。いつ融資姿勢が厳しくなるかもしれないので、なるべく早く2棟目を決めたいと思います。札幌の1棟目は、3月に2部屋退去ですが、2LDKの方は退去前に申込みが入りました。ファミリータイプ強です。あと1室は一階の1DKなので苦戦しそうです。敷金もなしにしようかと思ったのですが、管理会社さんから属性の悪い人が入ると他にも影響が出ると止められたので、一か月程度フリーレントで行こうと思います。来週あたりには東中野物件の融資可否が出そうなのでまた書きます。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2009.03.28
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