全12件 (12件中 1-12件目)
1
いよいよ2009年もあと10時間足らずになりました。今年は、札幌1号で退去が相次ぎ、なかなか埋まらず大変な年でした。 1階の3戸はすべてが退去になり、そのうち1戸は、いまだ空室です。 12月に照明をつけた効果か?、年末にやっと仮申し込みが入りました。 2月1日から入居希望で年明けに契約とのことです。まだ契約まで安心できませんが、とりあえず年内に申し込みが入ってよかったです。仲介業者さん、管理業者さんありがとうございます。10月20日に引き渡しを受けた東中野2号は、思いの外早く満室になり順調です。全体的には、2棟目が持てたので良い年だったと思います。来年は、物件を増やすのは難しいと思いますが、なんとか札幌1号の入居率を高く保ちたいと思います。やばい、もう掃除しないと。皆様、一年間ありがとうございました。 来年もよろしくお願いいたします。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2009.12.31
コメント(2)
先週末に今年最後の物件調査に行ってきました。暇人ですね。場所は有楽町線の江戸川橋から徒歩3分、東西線神楽坂からも徒歩6分。土地が35坪あって間口もそんなに狭くありません。60/300で5.6メートル公道に接道しています。鉄骨5階建て延床約90坪のビル。 全空です。価格は7900万。 場所は悪くないし、建物も外観はおもったほど悪くないです。ただ、事務所としての需要があるとは思いにくいです。 レジだったらおおありなんですけど。 レジにリノベするには結構の費用がかかりそうなので撤退です。 帰りに神楽坂の商店街を初めて歩きました。 いいですね、神楽坂。 ファンになりました。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2009.12.30
コメント(2)
日曜日に恵比寿で人を待っていると携帯に着信。誰かと思えば、しょぼくれん会長のすーさんです。 土曜日のしょぼみに出れなかったのでお叱りです。 たろうさん、北大家さんと幹部がかわるがわる電話口に登場。次は参加しますのでお許しください。笑先日Y銀行に行ったとき、担当とあまり話せなかったので今日電話してみました。固定金利への変更を改めて依頼しました。 今年の確定申告書を材料に上に交渉してくれることになりました。 どうなるかはわかりませんが、今度は僕が頑張りますと言ってくれたので期待したいと思います。でも今年も会計上は赤字なんですよね。ちょっとまずいかも。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2009.12.21
コメント(2)
ワイキキたろうさん主催の不動産投資勉強会に参加してきました。Rバンクさんの協力で中野のシェアハウス見学。そこで設計士Iさんから土地にまつわる法令を教えていただきました。正直、共用部は壁も床も天井もWoodのため、ちょっとしつこい気がしたのですが、設計士Iさんも同様に考えていたので安心しました。 それでも共用部分の広さ、個室のシンプルデザインできっとすぐ埋まるでしょう。 今まで見たシェアハウスでは一番いいです。その後、渋谷に移動し忘年会です。 今回はRバンクさん御用達の中華食堂。 おいしいし、すごいボリュームです。 これで飲み放題で3500円はあり得ません。 幸運にも設計士Iさんの前に座ったので、いろいろとお話を聞かせていただきました。 結構割安な材料を使うのもお得意とのこと。 早速帰ってからHPで作品のチェック。 うん、いいですね。 投資という考えにも理解があり、いつかIさんと一緒に物件を作れたらいいと思います。こんな機会を作ってくれたワイキキたろうさんとRバンクさんに感謝です。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2009.12.19
コメント(4)
おとといかな。 ノムコム・プロに文京区白山の土地約41坪で3500万が出ていました。駅から徒歩5分、80/600です。 何かの間違いか、よほどの変形地だとは思いましたが、一応問い合わせ。今日返事が返ってきました。 やはり不適合接合で再建築不可。 既存のアパートのリフォームで使用してくださいとのこと。まぁ、そんなものでしょう。でも普通、土地としては出さないですよね。アパートで出すんじゃないですかね。でも、もう消えています。売れたのかな? 建物次第では結構いいかもしれないし。そのうち周りのどこかを買って再建築出来れば資産価値急上昇ですからね。楽天の30時間限定!お買い物マラソンに乗せられて買った商品が続々と到着しています。(爆)自分が馬鹿なんですけど、楽天って商売うまいですね。ついついポイントのために買う必要のないものまで買ってしまいます。今回どうしても買う必要があったのが低速ジューサーで5万位したので、合計7店舗で買い物してしまいました。(ポイント7倍) 明日は毎月恒例のワイキキたろうさん主催の勉強会と忘年会。ショボミも出たいのですが、向こうが先だったので残念です。(ほんとですよ)よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2009.12.18
コメント(0)
今日は新自己資本規制の導入延期報道で銀行株が急騰しました。株式資産の内80%以上銀行株なので一日に資産が50万以上増えました。こんなの初めてです。それでも買値平均に遠く及びません。とほほ。とりあえず最後に信用で買っていたみずほの155円1000株とSMBC2770円100株を192円と3020円で売却しました。 また下がったら買い戻します。みずほは来年3月の配当を8円と発表しています。去年より2円低いですが、株価水準でを考えれば悪くありません。変な投信買うより確かです。 SMBCは中間配当がありますが、みずほは年1回の配当なので3月期末までにSMBCからみずほに乗り換え、期末後みずほからSMBCに乗り換えの戦法もいいかも知れません。まぁ、含み損に比べると配当なんて微々たるものですが。帰ると大きな荷物が届いていました。 大きいし重い。東中野2号の管理会社さんからのお歳暮でした。 楽しみに開けると、ゲッ、中はなんとビールとジュース。 5000円相当ですが、僕はアルコール飲めません。 知りませんでしたか?お気持ちはありがたく受け取りました。(爆)よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2009.12.16
コメント(4)
Y銀行に行ってきました。作戦大失敗。 ほとんど担当と話す時間はなく、個人渉外課の課長にうまいことやられてしまいました。投信50万、定期50万、積立投信毎月1万、積立定期毎月20万。大盤振る舞いです。 成果は食品保存袋、密閉保存容器、サランラップ、石鹸と入浴剤のセット、メモ帳。なんじゃこりゃ。(大爆)でも近いうちに倍にして返してもらおう。帰りに担当にはしっかり恩を売っておきました。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2009.12.15
コメント(2)
Y銀行に電話して明日の夜行くと伝えると“有難うございます”の連呼です。なんかいやな予感。勘違いしてるんじゃないかな。積立定期は月に25万位すると言ったけど、投信は月にたったの1万ですよ。それじゃなくても株式資産は減少の一途。 ほとんどが銀行株(みずほとSMBC)なので仕方ないですけど。安値で拾っているつもりが、いつの間にかそれが高値になっている。しくしく。でも配当がいいので持ちづづけます。みずほが1000円、SMBCが1万円になるまで。 生きている間に売れるのだろうか?Y銀行さん、あんまり期待しないで下さい。 5年固定2.5%だったら月2万まで増額します。(爆) よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2009.12.14
コメント(2)
10日に東中野2号の12月分家賃入金。 初めてフルの入金です。ちゃんとCATV代も日割りで入っています。(せこいけど月420円徴収してもらっています)最近になって要求された町内会費は月800円(1戸当たり100円)なので僕が払うことにしました。(最初からわかっていれば520円徴収したんですけど。爆)ゴミ捨て場もマンション前に新たに作ったし、何のための徴収だかわかりませんが、些細な金額でもめるのも嫌なので、おとなしく支払うことにしました。この東中野2号に融資してくれたY銀行へ給与から毎月一定額、積立定期をしようと思っていると話したら、それよりも投信を買ってほしい様子です。 月一万でもいいといわれたのでそれくらいならいいかと来週話を聞いてきます。基本的に投信は手数料とかが馬鹿らしいので嫌い(日本株の投信でも日経平均のパフォーマンスより悪いやつが結構あります)なのですが、その金額であれば許せますね。当初5年固定で安い金利(団信込2.5%くらい)にしてくれたらもう少し買ってもいいんですけど。ちょっと交渉してみます。 よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2009.12.12
コメント(4)
札幌1号の空室に照明がつきました。と言ってもつけてくれたのは管理会社担当のFさんです。有難うございます。 次にお邪魔した時はおいしいものを食べましょうね。そう言いながら、もう一年以上行っていない。(爆)お願いしていた写真も送ってくれました。 今週末はまたメール営業しようっと。 よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2009.12.09
コメント(4)
今日は管理会社さんに新宿聘珍楼で御馳走になりました。新宿三井ビルの最上階なので眺めは最高、料理もおいしかったです。お土産にKIHACHIのお菓子(抹茶のダックワ―ズうまいです)までいただき恐縮です。 いい条件で契約してもらったのはこちらのほうなのですが。この会社は全管理物件の70%程度がサブリースらしいです。 この時期大変ではないかと思うのですが、かなりの数の管理物件があるらしく結構余裕がありそうです。自分のところでもネットに募集情報を出していますが、今回はほとんど中野近辺の仲介会社さんが決めてくれたようです。 礼金2の内、1カ月分を仲介会社さんに払い、残りの1カ月が管理会社の取り分です。東京だと1カ月でも仲介会社さんは喜んでお客さんをつけてくれるらしい。まぁ、入居者から1と管理会社から1で2カ月とれるので結構おいしいですね。 札幌と比べると家賃が倍以上しますから。 その代わり1カ月渡さないような物件は見向きもしないらしいです。不動産関連の会社としてはかなりまともな会社なので、末永くお付き合いしたいと思います。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2009.12.08
コメント(2)
久しぶりの更新です。昨日は久しぶりに東中野新築MSへ偵察に行ってきました。玄関マットを交換しようかと思ったのですが、まだそれほど汚れていなかったので、ほうきで掃き掃除だけしてきました。ゴミも落ちておらず、全体的に綺麗に使っていただいているようです。ここは満室だし、とりあえず4年間は家賃確定なので安心なのですが、問題は札幌1号です。1階の空室1戸、まったく動きがありません。 某大家直サイトからもまったく反応がありません。そこでテコ入れ策第一弾として照明を設置することにしました。 リビングにはレール式のスポットライト、ベッドルームにアンティーク調のペンダントを入手。スポットとレールはMUJIの10%引き、ペンダントライトはヤフオクで落としました。トータルで3万3千程度。 これでなんとか決まってほしい。管理会社担当者が取りつけてくれるということで、管理会社あてに送付させてもらいました。こういうところは良心的なので、なかなか変更できません。明日は東中野管理会社との食事会です。 まぁ楽しんできます。P.S.昨日、突然しょぼくれん会長のすーさんが寄ってくれました。相変わらずいい味出してます。 僕の住んでいる駅のしょぼくれさにびっくりしてました。 駅ビルが閉鎖され、いつ再OPENするのかもわかりません。 しょぼくれん会員にはぴったりの駅でしょう。 爆よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2009.12.07
コメント(2)
全12件 (12件中 1-12件目)
1