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先日書いたファンド損切り物件。1億9千万で融資がつけば検討すると安易に答えていたのですが、その業者さん、驚いたことに地銀さんからいい返事をもらったようです。2億までOKで金利も現在借入中のSMBCよりかなり低くなりそうです。投入可能自己資金は最大で1700万。諸費用程度にしかなりません。今時、そんな融資もあるんですね。19000万で買えば10%強ですが、エレベーターが付いているのと駅から11分という微妙な距離。ファミリータイプがほとんどなので11分は許容範囲かもしれませんが。築20年近いですが、建物じたいはかなりしっかりしています。ファンド物件なので建築物調査診断報告書(3年前のファンドの購入時のもの)なるものも付いています。2億だとかなり成約可能性が高まるらしいのですが、かなり経費もかかりそうなのでそこまで買いあがるつもりはないです。結果が出たらまた詳しく書きますね。札幌物件は悲しいことに今年2回目の排雪要請です。又5万近くの出費です。痛い。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2009.02.24
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1月中旬に満室に戻った福住の1号物件ですが、3月末で2部屋退去になります。新築からまだ1年半なのに動きがありすぎです。今回はしかも2LDKが一室含まれています。もうインターネットには募集広告がのっており、問い合わせは多いとのことですが、時期が時期だけにどうなる事やら。先日の下井草物件は完全にボツになったみたいですが、新たに物件の紹介を受けました。価格は25000万、板橋区、地下鉄駅から徒歩10分、土地だけで140坪近くあります。ファンドの損切り物件らしいですが、22000万までは下がりそうだとのこと。その価格でも9%前後です。積算ではかなり評価がでそうですが、その利回りでは話にならないです。融資がついて19000万位なら興味ありますと伝えましたが、まず融資は無理でしょうね。諸費用分くらいしか自分で出せませんから。一億程度のいい物件を探していますが、競争が激しいようでなかなかありませんね。3月末までに何とかしたいです。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2009.02.17
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実は西武新宿線のS駅徒歩4分(杉並区)の築23年のRCに買い付けを入れていたのですが、一番手の融資が通りそうだということで、また買えませんでした。土地が約190平米、建物が約380平米で27平米から42平米までの部屋が合計11戸。価格は11000万円で利回りは9.54%です。一番手で満額で買い付けを入れていた方が融資が通りそうにないということで2番手で1億ちょうどで買い付けを入れていたのですが、予想外の展開になりました。築年数からいうと利回り的にはパッとしませんが、8メートル道路にすべての部屋が面しており、土地(近隣商業)は路線価で7000万程度の価値があるので面白いと思ったのですが。外観も前面タイル張りでそれほど、古さを感じません。ただ、11戸すべてに和室が入っているのと3点ユニット又は、2点ユニットなのでリフォームにお金はかかりそうです。一億のローン(24年、3%)を組むと、満室で年間250万から300万のキャッシフローですから、空室・修繕・リフォームを考えるとほとんど手元には残らない気もしますが、ローン完済後に土地が残れば良いでしょう。買われた方おめでとうございます。今回の買付での収穫は、まだ1億程度借りれることがわかったことです。地銀さんですが、1割プラス諸費用を自己資金で出せば1億強貸してくれるとのこと。融資姿勢が変わらないうちに次を見つけたいと思います。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2009.02.15
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