大家デビュー in 2007
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札幌1号売却後に東京で1棟買いたいと思っていましたが、予想以上の価格上昇(利回り低下)で買える物件がありません。自己資金も溜まってきたし、融資も付きそうなんですが・・・。あと1年価格上昇が遅れてくれれば最高でしたが、うまくいかないものです。しかし、こんなに早くキャピタルゲインが出る水準までマーケットが上昇するとは思っていませんでした。嬉しい反面、これ以上拡大できないので残念の気持ちのほうが強いですね。反対にこんな利回り(6%台後半)で売れるのなら東中野2号の売却を考えようかなとも思っています。今年の11月で新築後5年なので来年1月からは譲渡所得の税金が20%に下がります。難点は、固定金利の期間が来年3月時点でも3年残っているのと売却すると青色申告の65万控除を使えなくなってしまうことです。うーん、手詰まりです。とりあえずは現金を増やして、いつでも動けるようにするしかないかな。東京の2物件は何の動きもなく平穏です。札幌に比べると動きが格段に少ないです。利回りは多少低くても東京のほうが手残りは大きいです。固定資産税も安いですからね。(税率は同じでも同じ家賃を稼ぐために必要な面積が全然違います。)広告宣伝費も1ヶ月で十分だし・・・。よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家
2014.04.24
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