2012年10月の記事
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ワンルームマンション２室同時決済４
ワンルームマンション２室の重説＆契約に行ってきました。集合場所は売主側の不動産会社事務所。売主側の不動産屋は1社なんだけど小場家に持ち込んだ不動産会社が異なるので買主側は2社で、合計3社の担当者が立ち会っての説明です。区分マンションは説明事項が長いし同じ所在地だけど物件が2室なので読み上げるだけで１時間半もかかりました。説明を聞くだけでも疲れちゃったわ。以前にも購入した物件だから特に異なるところはないんだけど入居者の状況などが違うからよ～く聞いておかなくっちゃね。無事に説明が終了して、手付金を支払いました。今回は買主が銀行振込手数料を負担して売主の口座に手付金を振り込むことになったので買主側の不動産屋２社と一緒に銀行へ行きました。銀行ＡＴＭで現金をおろして銀行窓口に行って、振込票を書こうと思って「すみませんが、口座番号は…」と聞くと「あれっ？ 私は聞いていませんが、もう1社では？」「いや私も聞いていませんけど…」「じゃあ、振込票を書いている間に電話で聞いてください」「わかりました」オイオイ2社も来てるんだから、どちらか聞いておいてくださいよ。あれこれしていたので2時半を過ぎてしまいました。「2時半を過ぎると、翌日付の処理になりますが…」「それで仕方ないですね」「すみません」ほら、いろいろと時間がかかったから明日付の振込になっちゃったではないですか…。まあ、特に大きな問題もなく終了！決済はちゃんとやってくださいね。
2012.10.31
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原稿もできてないのに出版パーティの準備？
音楽のパートナーと東京で会いました。「来年春に出版が決まってね」「よかったじゃない！ じゃあ急がなきゃ！」「何を？」「出版パーティの手配」「あの…、まだ原稿ができてないんですけど…」「そんなこと言ってたら間に合わないよ」「何が？」「会場…」「もう少しゆっくりで…」「東京じゃあ会場が足りないんだよ」「え～っ！ まだ書き終わってないのに会場の手配するの？」「書き終わってからじゃ間に合わないよ」「そんな～」「じゃあやらない？」「う～ん…」「じゃあ場所を決めなさい」「でも…」「でもじゃありません！」「いつまで？」「11月じゃ遅いくらいです」「えっと…」「とにかく急いで！」「はあ…」ということで、原稿もできてないのに出版パーティの企画をすることになりそうです。4月下旬に東京でやるとして…皆様の希望はいつがよろしいのでしょうか？ご意見ありましたら、コメント欄にお寄せくださいませ。今回の出版テーマは「管理会社を変更する方法」です。書いてほしいことがあれば、それも一緒に書いてくださいね。本の原稿で回答いたします。よろしく！
2012.10.30
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家賃150万円のマンション
東京で友人の大家さんとランチしました。「あのさ～、所有してるマンションなんだけど…」「何室あるの？」「いや～、小場さんと比べると恥ずかしいよ…」「私も大したことないから…」「一室なんだけどね。売るかどうか悩んでて…」「いくらくらいで？」「2億」「一室で2億？ 一体家賃は…？」「月額150万円だけど…」「………………」「でも大変なんだよ」「何が…？」「空室になったら…」「あら、まだローンがあるの？」「少しはね」「そうね。急に150万がゼロになったら大変だね」「だから、売ろうかと…」「一応、2億で売りに出したら？」「大丈夫かな～」「本当に売る気があるの？」「入居者がいるから売れなくてもいいけど…」「じゃあ強気で売ればいいじゃない」「そういうものかね？」「そういうものよ！」「じゃあ知り合いの不動産屋に聞いてみる」「それがいいと思うわ」月額150万円の家賃ねぇ。やっぱ東京はハンパじゃないわね。福岡だと200平米近いマンションでも100万以下だもの。家賃150万×12月＝1800万円売却価格2億円なら、表面利回り9パーセント。東京の中古マンションとしては、いい利回りだと思うわ。思った値段で売れるといいわね。
2012.10.29
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ワンルームマンション２室同時決済３
東京出張中にゴッドマザーから電話アリ。「アンタ、東京やろ！」「そうやけど…何？」「重説と契約、決まったバイ」「いつ？」「10月31日」「ハイ、わかった…」9月28日＆10月14日に買付を入れた物件の重説と契約が決定！確か…今年6室目の契約です。最近、ワンルーム投資が止まらないゴッドマザー。毎月、物件を買うのが楽しくなってドンドン買付を入れてしまいます。本当に不動産投資が趣味なんですね。世の中は不況でも購入した物件の入居者は確実に決まってるしこちらが見込んだ家賃で入居してくれるから買えば買うほど家賃収入が増えるってわけ。これでは母の勢いが止まるはずがありません。「別にも来たんよ…」「何が…」「ワンルームマンション！」「まだ買うの？」「まだ金あるし…」「あっそう…」売買仲介専門不動産屋も、賃貸仲介専門不動産屋もゴッドマザーが好みそうな物件がわかっているから市場に出るとすぐにファックスが入るようになっているみたいで…もうこの調子では止まりそうにありません。決済が終わったら、次を探しに行くんだろうね。これがボケ防止なら、娘としてはつきあうしかありませんね。
2012.10.28
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今日からチョット関東へ…
いろいろと調べたい資料があるのと来年のコンサートの打ち合わせとその他出版のアドバイスをいただきにちょっと関東へ行ってきます！10月29日は戻る予定ですが…
2012.10.27
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ワンルームマンション２室同時決済２
9月28日買付入れた業者から事務所に電話アリ。「今回は重要事項説明書の件で…」「あら、待ってたのよ！ ２軒でしょ？」「2軒と申しますと…？」「だから隣の部屋！」「隣？」「隣も同じ売主で…」「何のことでしょうか…」「えっ？ 聞いてないの？」9月28日に買付入れた部屋の隣を10月14日に買付入れたらどちらの部屋も所有者が同じことがわかったからゴッドマザーが同時決済と言っていた話をしましたが本当に知らなかったようです。「で、どこからその話が？」「母からですが…」「確認してもよろしいですか？」「どうぞ…」ゴッドマザーは話がついてると言っていたのに全く聞いていないという業者。本当に訳がわかりません。ウチとしては購入できればいいんだけど…さて、どうなりますことやら…
2012.10.26
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ワンルームマンション２室同時決済１
事務所にゴッドマザーから電話アリ。「あのさ～、例の物件…」「どうなったの？」「買付いれたら、同じ所有者げな…」「同じって…？」「別々の不動産屋に頼んだのに両方ともウチに来たげな…」「ふ～ん、それで…」「一緒に買うごつなったけん」「ハイハイ…」9月28日に買付入れたのに買えない物件が一室。10月14日に買付入れた物件は隣の部屋。今回分かったのは、両方とも同じ売主！？売主が別々の業者に仲介を頼んでいたのに結局、小場家に両方とも流れ込んでまとめて購入することになりました！「で、いつ買えるの？」「同じ(売主)って分かったけん、一緒にするげな」「じゃあ、今月中は無理ね」「とにかく聞いてみるけん」「あいよ」9月28日に買付入れて、未だに重要説明事項が作成できない不動産屋。事務能力がなさすぎです！2室同時決済だと、変なことにならなきゃいいけど…。
2012.10.25
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ジェームス・スキナー究極の健康法
ここのところ、体調がいまひとつです。グッドタイミングで届いたのがジェームス・スキナー氏が語る「究極の健康法」音声セミナー。これはナイスです！無料音声セミナーは → コチラそういえば最近、ハートレートモニターが故障して使ってなかったのが行けなかったのかしら？早く修理して復帰させなくちゃね。ハートレートモニター → コチラ体力ができたと過信してムリしすぎたのも悪かったみたい。食事に対する取り組み方も甘くなっているわ。音声セミナーでチェックするといろいろと自己流になっているようです。やはり基本は大切ですね。無料音声セミナーは10月30日まで！興味がある方は → どうぞ
2012.10.24
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デフレの正体 藻谷浩介氏講演会
｢デフレの正体｣著者 藻谷浩介氏の講演会に行きました。【送料無料】デフレの正体 [ 藻谷浩介 ]価格：760円（税込、送料別）まずはこの記事の読み方から始まりました。関連記事は → コチラ日本は物ベースでの貿易収支は見た目で赤字だけど金利、権利収入等を加えると大幅黒字になるから実体としては貿易で大幅黒字国家ということ。対中国で赤字と書いてあるけど、中国は分業になっていて輸入は香港が中心で香港ドル決済、輸出は中国本土が中心で円決済だから総合的に考えると黒字になっているのにそれが分からない新聞社は知識不足だということ。日本は景気が減速しても工場がジャストインタイムで動いているので同時に輸入が減り、貿易赤字になりにくい体質になっていること。中国も、韓国も、台湾も、シンガポールも、インドも工場ができると主要部品は日本製品なので高額部品を輸入せざるを得ないので日本が独り勝ちしている状況が続いていること。日本の貿易収支赤字で最も比率が高いのは燃料費で中東から輸入している石油だから円安になると、利息収入、権利収入をふっ飛ばすので日本にとっては、最も円安が一番危ないということ。だから、燃料の消費量を減らして国産の省エネ家電を購入するのが一番の貿易収支改善になるということ。問題は、日本で最も金を持っている高齢者が使わないこと。相続しても、日本では高齢者が長生きするので貰った人も高齢者だから、やっぱり使わないのでオカネが国内で巡回しないこと。日本人の平均給与を上げないともっと給料を使わなくなって、国内消費が落ち込むので自分の首を自分で締めていることに早く気づけってこと。この見解は机上の推論でも何でもなくて政府が発表している公式統計数字をグラフ化したらこういう結果になったのだそうです。以上、デフレ対策セミナーでした。
2012.10.23
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朝礼指導セミナー
元気な中小企業は、朝礼も元気！ということで朝礼指導セミナー講師として講演しました！理論と実技訓練の二本立て。まずは正しい立ち方、お辞儀の仕方等々お客様に好感を与えることから学びます。正しい立ち姿の基本姿勢を身につけると長時間立っていても楽だから疲れにくい身体になるしオススメなのよ！それから正しいお辞儀の仕方。見ていて美しい仕草で御辞儀をするんだけど職種によって微妙に変わります。値段が高級なものを売る場所ほど速度がゆっくりになるとか…。スピード重視の職場は機敏さが売りになるとかね。基本が分かったら、一通りの流れで朝礼を実施してみます。基本動作から朝礼実施まで２時間半。終了時には朝礼ができるようになりました～でもこれ、継続するのが大変なのよ。職場に持ち帰って、がんばってね。
2012.10.22
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９ステッパー懇親会
ジェームス・スキナー氏が開催する「９ステップセミナー」今回は無料説明会が福岡で開催されたので東京から来たジェームス事務所のスタッフを囲んで９ステップセミナー懇親会に行ってきました。久しぶりの外出だから、ウキウキです。会場に行くと、同じセミナーの受講生や最近開催された９月のセミナー受講者が参加して20名程の参加者でした。知った顔が会場に並びます。今日、鹿児島県で開催されたマラソン大会に出場してそのまま会場に現れた夫婦の参加者もいらっしゃって９ステップで学んだ実践結果が次々と発表されます。おいしい野菜中心の料理を食べながら楽しくおしゃべりしました。もう一度、９ステップの参考書を読んで自分に喝を入れないと、私も負けてはいられません。とてもいい刺激をいただけて…よっしゃあ、バリバリ出直すぞって感じです。
2012.10.21
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今年は厄年だったのかしら？
ずっと体調管理もしてきたしいろいろな健康法も試してきたから丈夫になったと勘違いしていたみたいで今年は夜中に喘息で呼吸困難になって救急病院に運び込まれたり、体調を崩してみたりでやっと平常に戻ってきたところです。ブログが音信不通になっちゃったのでこれから穴埋めしていきます。どうもすみません。今年は厄年なのかしら？
2012.10.20
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子宮頸がんワクチンは第二のエイズ問題？
久しぶりに同級生とランチに行きました。友人の娘は中学生。間もなく高校受験を迎えるので金銭的にも、精神的にも大変なようです。「福岡市で子宮頸がんのワクチンを助成しているの知ってる？」「無料でワクチン接種ができるんでしょ？」「そうなんだけど…何だかね…」「どうしたの…」「それがね…、うちの子、病弱だから…」「じゃあ受けるの止めたら？」「そうよね…」何となく気になったので、家に帰ってネットで調べたら…出るわ、出るわ、いろいろ出るわ。私も女子中学生の母なら大問題ってところだわ！福岡市のワクチン情報は → コチラふ～ん、ワクチンよりガン検診の方が安くて安全なのね。アメリカでは汚染されたワクチンが発見されてかなりの問題になっているようです。15分間もあるので、興味がある人だけ見てね。もう既に日本でも死者が出ているのね。関連はないと書いてあるけど摂取後に亡くなったのは事実だから死亡する可能性を保護者に知らせるべきだわ。情報は →コチラ平成23年11月までに延537万人が接種して72人が重篤な状態、うち1人が死亡しているのね。でも接種後に失神するワクチンって、どうよ？！情報は →コチラ中学3年～高校2年の女子生徒のうち、67.2パーセントは既に子宮頸がんワクチンを接種しちゃったのね！！！情報は →コチラ問題になっている子宮頸がんワクチンは略して、ＨＰＶワクチン。アメリカで売れなくなった非加熱製剤を使用してＨＩＶに感染した薬害エイズ問題があったけどＨＰＶとＨＩＶが似てるからって第二のエイズ問題になるのは止めてほしいわね。将来、何事も起こりませんように…
2012.10.19
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商業出版が決まりまして…
10月5日に東京に行って…いろいろとありまして…ついに念願の出版が決定しました！わ～い！今回のテーマは「管理会社」いろいろと管理会社については思うところがある訳よ。親子あわせて50年分の不満が爆発したというところかな？出版予定は来年2013年4月下旬。来年１月迄に原稿を仕上げなければいけません。それがプレッシャーになって身体を壊してしまったようです。書きたいことは山ほどあるのに、筆が進まないもどかしさ。深夜に頭が冴えてしまってやっと寝たと思ったら寝入りばなにアイデアがひらめいてそのままデスクに逆戻り…。文章をまとめるのが、こんなに大変だなんて知りませんでした。どういう文になるのか…皆様、来春を待ってくださいね。
2012.10.18
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ロボットスーツＨＡＬ福祉用
株式会社キシヤのＨＰを見ていたら面白い記事を見つけました。｢ロボットスーツＨＡＬ福祉用｣？ こりゃあ何だ？ＢＧＭが「鉄腕アトム」なのも笑えるわ。筋肉が動くときに発生する微弱な電流を捉えて筋力が落ちて、自分の力を失ったとしても自力歩行できるスーツってことね。福祉用としてリースできる状況にあるとは知りませんでした！これなら寝たきりのオバアチャンを歩かせるのも可能！わずかな筋力でもリハビリができるスグレモノです。開発したサイバーダイン株式会社ＨＰは → コチラ原発作業用ロボットスーツも開発しているのね。関連記事は → コチラ近未来技術って、もうスグソコにあるのね。
2012.10.17
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株式会社キシヤ会長講演会
明治43年に創立して年商450億円で九州ナンバーワンの医療機器販売メーカーそれが株式会社キシヤです。株式会社キシヤ 末石蔵八会長のセミナーに参加しました。キシヤＨＰは → コチラ末石会長がキシヤに営業社員として入社した当時営業職は5名程度で大きな会社ではなかったそうですが｢営業は人間業」という理想を掲げて病院関係者との地道なコミュニケーションの結果大学病院でのシェア第一位の地位を築いたそうです。末石蔵八会長紹介ビデオは → コチラ人間力で会社を大きくした方なので言葉ひとつひとつの重みが違います。セミナーではオススメの本を紹介してくださいました。【送料無料】生き方 [ 稲盛和夫 ]価格：1,785円（税込、送料別）【送料無料】何のために働くのか [ 北尾吉孝 ]価格：1,575円（税込、送料別）早速これを購入して読まなくっちゃね。
2012.10.16
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生活保護者の滞納３
ゴッドマザーから事務所に電話アリ。「あれたいね…」「例の滞納してる生活保護者？ どうなった？」「役所に電話ばしたっちゃけど…」生活保護者が家賃２カ月分を滞納中。10月12日にゴッドマザーと二人で保護担当課へ相談に行ったけど、担当者は外勤中。保護費の支給日に取りに行くと伝えてきました。「現金支給やけ来月1日に行くごとなったばい…」「それで口座振替は…？」「そのうちに聞いとくって…」「そのうちって？」「そのうちげな…」もう支払ってしまった保護費を使い込んでも本人の責任だから知らぬ存ぜぬの保護担当者。税金が本来の目的に使われなくて目的外流用されたら社会的問題なのに支払った保護費は問題にならないなんて、何か変だわ！本来の目的である家賃を家主の口座に振り込むのに本人の承認がないと振り込めないということは役所は悪い人を優遇するというになります。日本の政治って、変だわ？当分の間、毎月家賃回収に行かないと滞納は解消できないってことね。
2012.10.15
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不動産売り物件ゲット！
事務所にゴッドマザーから電話アリ。「例の売物件…」「あれがさぁ、何も言ってこないんよ」「じゃあなくて…」「それじゃないって、何…？」「売り物件があるんよ」「また別の？」「それがな、隣！」「隣って、どこの？」「今回買う部屋の…！」9月25日に買付を入れたワンルームマンション。一月近くたつのに何の連絡もありません。電話すると「書類作成に時間が掛かって…」と言われるばかり。たったのワンルーム一部屋で何日かかるのよ！あまりの仕事の遅さにキレそうです。今回、ゴッドマザーが仕入れてきたのは9月25日に決めた部屋の隣！別の業者が物件概要書をＦＡＸしてきたので内容をよく見ると、9月に買い付けた部屋の隣！すぐに担当者に電話したそうです。「で、買おうと思うが…どげんね」「いいと思うけど…、値段は？」「隣と一緒で300万円」「好きにすれば…」「あい、好きにして買付ば入れとくけん、よろしうな」「ハイハイ…」決済が終了しないうちに次が決まってしまいました。あらま、二部屋同時決済になるのかしら？
2012.10.14
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いつになったら不動産の取引ができるの？
10月１日に指値を入れた物件。もうすぐ二週間になろうとしているのに全く連絡してくれない不動産会社。一体、何やってんの？いくらなんでも一週間あれば、必要書類ができるでしょう！たった20平米もない小さなワンルームマンションだし調査するといっても、大した内容があるようには見えません。こちらから電話してみることにしました。「あの…、小場ですが…」「ハイ、小場様。例の件でしょうか？」「そうです。こちらは現金準備して待ってるのに いつになったら決済になるんですか？」「すみません。こちらから連絡しようと思っていたところで…」「あぁ、じゃあスグに取引できるんですね！」「それが…、そうではなくて…」「売る気がなくなったとか…？」「そうではなくて…、書類が…」「まさか、まだ出来ていない？」「そうなんですよ」「もう二週間近いんだけど…」「そうですよね…」「作ってるのは、オタクの会社？」「いえ、仲介元の会社が…」「一体どこ？」「あの…、○社です」「よっぽど仕事ができない社員なのかしら…？」「それは、私どもからは何とも…」「いつまで待てばいいの？」「あと少し待てばと…」「いつになるの？」「今月中には…、何とか…」「急いでくださいね」「分かりました。申し伝えますので…」「よろしくね」「ハイ…」ワンルームの決済で書類ができないとは、どういうことかしら？まだ重要事項説明書もできていないようです。困った会社と取引することになったようだわ。
2012.10.13
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生活保護者の滞納２
生活保護の入居者が滞納するのでゴッドマザーと二人で役所に相談に行きました。生活保護担当課は一番奥の奥。きっと個人情報を気にしているのね。相談窓口に置いてある椅子に座って、担当者が来るのを待ちました。一人の男性がこちらへやってきました。「生活保護の入居者がいる大家ですが…」「どうしました？」「二カ月分も家賃を滞納されて困っているのですが…」「そうですか…」「家賃を口座振込にしていただきたいのですが…」「住所と入居者氏名を教えてください。担当者と代わります」賃貸借契約書を提出するとその契約書を持って、別の係に向かって進み始めました。担当の係が違うようです。そこにいる人に何か質問しています。どうやら本当の担当者はいないようです。また別の担当者が窓口に出てきました。「すみませんが、担当者が外勤で不在ですが…」「二カ月分も家賃が滞納になって困っているのですが…」「以前の分までは何とも…」「でも、それは詐欺とか、横領と同じではありませんか？」「支払った分については、こちらも責任が取れません」「それでは来月分からでも、口座振込にできませんか？」「それはできますが…、本人の了解がないとできません」「本人って、滞納している本人ですか？」「そうです」う～ん、役所って滞納者の味方なのね。隣りで聞いていたゴッドマザーが大声をあげました。「なんなら、保護支給日に私が来ますけん、私にくれませんか？」「えっ？」「９時でも、８時でも、言われた時間にココに来ますけん」「私は直接の担当者ではないので…」「そしたら、伝えてもらえましぇんか？」「わかりました」「月曜日にまた電話しますけん」「はい、わかりました」
2012.10.12
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生活保護者の滞納１
事務所にゴッドマザーから電話アリ。「ねぇ、生活保護の人が家賃を入れてくれんしゃらんとたい！」「何ヶ月分？」「二ヶ月！」「先月も入っとらんと？」「いや、先月は入っとうけど…、8月分が…」「8月分？」「8月にそん人が現金ばおとしたげな…」「まさか、例のコンビニで全部おろした人？」「別の人たい！」「別にも、現金を落とした人がおったと？」「そうたい…」コンビニ引出事件は → コチラ8月に現金をおとしたから9月から1万円ずつ多く入れるのでという説明を聞き気の毒に思ったゴッドマザー。9月になっても一月分しか家賃が入らず10月になって、携帯に電話したら電話を取ってくれなくなったそうです。「私ばバアサンと思うて舐めとうとたい。一緒に役所に行っちゃらんね」「いつ？」「明日！」「わかった！」ということでゴッドマザーと二人で生活保護担当課に行くことになりました。
2012.10.11
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境界確定の立ち会い
所有しているカレッジサイドアパートの隣地を売却するために境界確定するので、現場で立ち会ってきました。この物件を購入するときに前所有者が境界確定書を作成して境界が接している方から署名・捺印をいただいてそれに基づいて境界を設定しているので特に問題はありませんでした。気になったのは、隣のオバアチャン。かなりの高齢だったと思うのですが…「あの所有者の方は…？」「50代の男性ですが…」「そうじゃなくて、住んでいたオバアチャンは…」「入院していらっしゃるとか…」「そうですか…」そんなに親しいわけではないので詳しい事情を聞く言葉が出てきませんでした。巡回掃除に行ったときに「大変ですな～」といいながらニコニコしていた顔が思い出されます。オバアチャンは一人暮らしだったから売却するということは、あまり先がないということでしょうね。大学の規模が小さくなって、学生数も減少しています。住民も老化が進んで、なんだか寂しくなっていくわね。
2012.10.10
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「うかい鳥山」に行きました！
6000坪の敷地に移築された古民家群。数寄屋造りの離れ座敷＆合掌造りの家々。日本庭園の灯篭が不思議な世界へ誘います。そう、ここが「うかい鳥山」うかい鳥山ＨＰは → コチラ京王電鉄高尾線 高尾山口から｢うかい竹亭」＆｢うかい鳥山｣行の無料バスが運行中。時刻表は → コチラ高尾山から下山して行くには、オススメのポイントです。特に、雪洞や灯篭の火が美しい夜がいいですね。外人向接待ならイチコロかも…料理はまあまあだけど、雰囲気は最高です。こういうところで静かに会話するのは楽しいからお見合いをするなら、絶好のポイントです。食事が済んだら、日本庭園を散策。川に沿って配置された離れ座敷を通り過ぎれば二人だけで過ごせる茶屋の風情があるひっそりとした空間。ここならロマンスが始まりそうです。｢うかい竹亭｣は料理単価が高いので、今回は行きませんでした。ランチタイムなら、手頃な価格で料理があるから次回はランチを楽しみたいわ。
2012.10.09
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大正天皇＆昭和天皇 武蔵陵
八王子市にある武蔵陵(むさしりょう)に行ってきました。参拝可能時間は午前9時から午後4時ですが入場は午後3時半迄です。参考資料は → コチラＪＲ高尾駅から徒歩15分で到着。約46万平米の広大な敷地に大正天皇陵、昭和天皇陵があります。門を抜けると、手入れのよい日本庭園が続きます。そのうち、参道の右側から大きな包むような気が私を誘導していきます。初めての場所だから、どのような配置なのか全く知らないのだけれど、確かに右の道が私を呼んでいるのです。「そちらは昭和天皇陵ですが…」「とても大きな包み込むような気が私を導くんだけど…」「そうですか…」「いまでも日本を守っているんですね…」「そうですか…」とても優しくて大きな気でした。まるで父のような…天皇って、日本の父なのかもしれません。いつも国民を心配して、導いて…死後も、それを運命づけられているのでしょうか？不思議な安堵感がありました。陵の周囲は季節を感じられるように四季の木々が美しく配置されています。友人と参拝して、隣の香淳皇后陵に向かいました。参拝後、参道を戻って、大正天皇陵へ。しばらく歩くと、周囲を包むような優しい気が満ちてきました。これは多分、貞明皇后だわ。大正天皇と仲睦まじかったという話が残っているけれどそれを彷彿とさせる柔らかな気が充満しています。その気を辿って、大正天皇陵へ到着。細いながらも凛とした気が迎えてくれました。最後に貞明皇后陵に戻って、参拝終了。地元のこどもたちは、天皇陵にスケッチに来るそうです。国民に愛される天皇家の姿が印象的ですね。
2012.10.08
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高尾山へハイキング
八王子といえば…高尾山！2007(平成19)年 ミシュラン「ボワイヤジェ・プラティック・ジャポン」で観光地として三ツ星を受賞したのが高尾山。今回、八王子に来たのは、高尾山に登るのも目的のひとつです。参考資料は → コチラ昼から混むかも知れないと聞いて早朝8時半に八王子駅を出発！ミシュラン受賞以降、連休に高尾山を訪れる観光客が多いそうです。神社仏閣に詳しい友人によれば高尾山はリフトで登ると身体中にいい気が充満して元気になると聞いて二人乗チェアリフトで頂上を目指しました。到着して、境内をグルリ！早い話…高尾山って、日本の宗教ワンダーランドみたい！神仏混淆で何でもあり。これは宗教のことが分からなくても楽しめるわね。外人さんも楽しそうに経文が書かれた石を回したり杓を叩いたり、輪潜りをしています。小さな祠まで計算すると、拝殿がたくさんあり過ぎて御賽銭が足りなくなりそうだったので友人が小銭を大量に持ってきていたので助かりました。あまりにも登山客が多いので、山頂に行くのは断念しました。次は平日に来て、ゆっくりと楽しみたいです。昼過ぎにはドンドン下から観光客が登ってくるので早目に退散して、登山口のレストランでゆっくりしました。レストランで食事すると無料で足湯がついてきたので足湯で疲れた足を癒しながら、ほっと一息。八王子って、楽しいわね。また来たいわ！
2012.10.07
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八王子ランチェスターセミナー勉強会に参加
東京で大事な打ち合わせの後、八王子に向かいました。八王子はランチェスター経営が盛んです。知りあいの社長が陣頭指揮をとって八王子でランチェスター経営の自主学習会をしていると聞いていたのでそのセミナーに参加しました。ランチェスター経営とは英国の自動車エンジニアだったフレデリック・ランチェスター氏が第一次世界大戦当時に軍事作戦に応用できる考え方を方程式で表しそれを中小企業の企業経営で実践する経営のことです。福岡県では、竹田陽一先生が有名です。八王子駅から徒歩圏内にセミナー開催地がありました。ランチェスターＤＶＤや教科書で理論を学び分からないところを実践者に聞くという、とても実践的な塾でした。業種もいろいろで、質問内容もいろいろ…ここで学んだものをスグに活かそうという意志が感じられる熱気あふれる学習会です。今回のテーマは「ニュースレターの作り方」でした。話題の探し方、発行間隔、お客様への配布方法…実際に何年も発行してきて、お客様の心を掴んできた講師が職種毎に具体的なアドバイスをしていきます。夜8時から開始で約2時間半、熱い討議が続きました。八王子が秘めたパワーに驚いた一日でした。
2012.10.06
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今日から東京滞在！
只今、東京到着！ これから面接です！ えっ、映画オーディションの話… ではありません。 また、新たな企画に挑戦中！ 結果が出たら、報告しますね！ グッドラック！
2012.10.05
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境界立会いの電話
事務所に電話アリ。「小場様でしょうか？」「ハイ、何でしょうか？」「実はカレッジサイドアパートの隣地所有者から依頼を受けまして…」「境界ですか？」「そうです。よかったら、いまからお伺いしてもいいでしょうか」ということで事務所に土地家屋調査士さんが来ました。アパートの裏にある旗竿住宅地が売りに出されるようです。昔の旗竿住宅地だから、接道部分が1ｍ位しかないから駐車場は作れないし、かなり苦しい地形です。「で、いくらで売るんですか？」「測量だけだから、知らないんですよ…」「そうですか…」購入しても使いにくい土地だから購入する気はないんだけど不動産が動くと聞くと、すぐに聞き耳モードになっちゃいます。かなり安ければ、購入してもいいんだけどね。裏には一人暮らしのオバアチャンが住んでいたんだけど老人ホームに入るのかしら？ それとも相続？カレッジサイドアパートは新築分譲アパートだったから分譲時に建設業者がきちんと測量図を作っていたので特に問題はないようです。来週、現場で測量に立ち会うことになりました。そのとき、オバアチャンのことを聞いてみようかしら？
2012.10.04
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ゴッドマザーの怒鳴り声
玄関を開けると、受話器に向かって大声を上げているゴッドマザーの姿が見えました。しばらくして、ガチャンと受話器を置くと困った顔をしたゴッドマザーの目…「どげんしたん？」「どげんも何も…、どうしてあげんあるやろか…」「誰ね？」「客付の不動産屋たい…。それがな…」ゴッドマザーに客付不動産屋の担当者から電話がありました。「不動産会社の者ですが…」「今日は何です？」「あの…、先日の広告費を二カ月分、お振込みいただけないかと…」「今月分は、どげんしたですと？」「はっ？ 今月分といいますと…」「確か、10月7日から入居すると聞いとりますが…」「そうですよ」「その10月分はどうしたんですか？」「いや、まだ貰っておりませんが…」「まさか一円も…？」「はい…」「保険料やら、鍵代やら取ったら、一カ月分以上あるでしょうが…」「確かに…、そう言われれば…」「その差額を請求するとが筋でっしょうもん！」「まだ、本人様からいただいていないもので…」「本人から貰ってないもんば大家に請求せんでください」「でも、広告費が発生しますので…」「払わんとは、言っとらんでしょうが… このまま払わんで契約ば取り消す人もおるとですばい」「いや、そんなことはないと思いますが…」「ウチは何度か、どういう目に遭いましたと…！」「……はい」「分かったら、まず本人から貰ろうて、差額ば請求してください！」こういう事情なら、ゴッドマザーも怒るわね。説明した社員は今年の新入社員だけど入社スグならわかるけど、もう半年も経ったんだからこのくらいの理屈は…あら、もしかして、この説明でずっと通してきたのかしら？小場家によく管理をお任せてくださいってここの不動産屋が来るけどこんな御粗末な説明を真面目にする会社には恐ろしくて管理なんか任せられないわね。
2012.10.03
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頭痛は内臓低下が原因だった！
最近、頭痛がひどくて、薬に頼りっぱなしです。そこで、いつもの整体の先生に相談に行きました。「あの～、頭痛がするんですけど…」「あぁ、原因は肺ですね」「ハイ～？」「急激な気温差についていけず、肺が落ちています。 肺が落ちて、全身の筋肉を下に引っ張ります。 肩、首、頭の筋肉を強く引っ張るので、頭痛になります」「あの～、喘息の症状がまだあるのですが…」「それも肺が原因です。 今日は肺を上げるマッサージをするので症状が軽くなりますよ」「ハイ、お願いします」今年は酷暑だったから、身体が参っているのに急に秋の気候に変わってしまったから身体が気候についていけなくて狂っているそうです。夏は放熱モードなのに、秋は蓄熱モード。一日のなかで、放熱と蓄熱の時間があるからそれをうまく切り替えられないのも問題だそうです。マッサージ終了後、身体スッキリです。今年は、全体的に身体を壊している人が多いそうです。いつもより身体を大事に扱わないといけませんね。
2012.10.02
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指値が通ってゴッドマザーがルンルン！
事務所に不動産屋から電話アリ。「あの例の件ですが…」「どうなったの？」「あの指値でいいそうです…」「分かりました。決済はいつでもいいので準備ができたら知らせてください」「ハイ、分かりました」プール付ワンルームマンションの購入が決まりそうです。多分、大丈夫だとは思うけど引渡しが終わらないと、何があるか分かりませんがとりあえず購入できそうな感じです。すぐに、ゴッドマザーに報告です。「あのね、例の物件…」「買えたな？」「買えるごたぁよ」「そりゃあ、よかった。契約日は…？」「準備できたら、連絡するげな…」「わかった！」最近、気候の変動が激しくて、体調を崩しがちだったのに今日の返事はいつもよりハイトーンで帰ってきました。購入する物件は、前回購入するときに管理組合の決算書を分析して、問題ないことを確認しているので私としても、追加調査は必要ないので、かなり楽ができます。さて、年内にゴッドマザーはどこまで突っ走るのでしょうか？
2012.10.01
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