2012年11月の記事
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投資用区分マンションの決済に行きました！
ゴッドマザーと区分マンションの決済に行きました。不動産担当者に自宅まで迎えに来てもらって一緒に銀行へと営業車で連れて行ってもらいました。銀行会議室には先日、物件でお会いしたとても仲がよさそうな母娘が座っていました。引越代を節約して、少しでも老後の小遣いを多くするために専業主婦の娘さんと軽自動車で何往復もして業者に依頼しないで引越しを済ませたそうです。何だか、晴れやかなお顔です。「今回は、こんな良か物件ば買わしていただいて どうもありがとうでございます」「こちらこそ、待ってもろうて助かりました」「大事に使わせてもらいます」「あの茶箱は、置いていってよかとですか？」「ハイ、あれは毛糸入れに使わせていただきますけん」「そりゃあ、よござした」「買うと、高うございますとですばい」「そうですもんな…」売手のオバアチャンとゴッドマザーは、すっかり意気投合！世間話が続きます。「残金は現金でよかでしょうか？」「えっ、現金で大丈夫とですか…？」「ハイ、帰りに撚るとこのありますけん…」「よございますよ」「助かります」「こちらこそ…」残金250万円を風呂敷に包んで二人と売主代理人の不動産担当者は銀行を後にしました。「決済が終わったら、次が欲しかばい」「待っていたら、また来るたい」「そうやね」今年も残りあと一月。まだまだ年内も買い続けるのかしら？
2012.11.30
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贈与税＆相続税対策セミナー
信託銀行 御得意様 限定セミナーに行きました。テーマは「贈与と相続」これって、資産が増えれば増えるほど頭痛の種になるのよね。ゴッドマザーはイケイケ投資だから相続人としては頭が痛い問題です。 相続税調査の中心は「名義預金」だから以前にもまして厳格な運用をするようにとのことです。贈与税の申告だけでは否認されるケースも出ているそうです。最近はニセ税務署員によるオレオレ詐欺もあるそうだから注意してくださいとのこと。本当に大変な世の中です。 相続税の確定申告書が提出されてから1～2年間は相続人全員の前３ヶ年分銀行預金を調査してから税務調査にやってくるので、隠しても無駄です。引き出した現金の用途を分かるようにしておかないと隠していることになって課税されるそうです。 夫から預かった給料の残りを妻名義でへそくりしていると妻への贈与とみなされて、課税されることがあるので専業主婦で収入がない人の口座は注意しないと相続税の対象になることがあるそうです。 聞くたびに運用が複雑化している名義預金。従来の対策では効果がなくなってきているようです。早めに税務署や税理士に相談して新しい情報を入れるようにしないと怖ろしい額の相続税が課税されそうですね。
2012.11.29
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プロパンガス会社を変更します？１
昭和60年代から取引があるプロパンガス会社の小場家担当者はガス工事、電気工事、水道工事の免許があるそうでウチの物件が壊れたら、電話一本で深夜でもすぐに現場にいってくれるのでとても心強い業者さんです。その担当さんから事務所に電話アリ。「あの～小場様、ちょっと伺いますが…」「ハイ、何でしょうか？」「何か、お気に召さないことでもありましたでしょうか…」「えっ、どういう意味？」「何か、気に障ったとか…」「えっ、意味が分からないんだけど…」「それならば直接いわせていただきますが、実は…」突然、小場家の物件を担当することになったから挨拶にやってきたという新しいプロパンガス会社の担当者がウチの専属プロパンガス会社にやってきて私と入居者全員の署名捺印がある書類を見せて引継時期について相談にやってきたそうです。「ですから、何か…不備な点でも…」「私、サインした記憶ないんですけど…」「えっ、書面を見てないんですか？」「ハイ、全く知りませんが…」「じゃあ、あの書類は？」「署名の字を見たいからスグにファックスしてくれないかしら？」「それが、現場で…」「じゃあ、戻ってからでいいわ」「それがちょっと出張で県外にいまして…」「いつ戻るの？」「月曜日に…」「わかったわ。じゃあ誰が受け付けたの？」「事務員から電話があって…」「直接、話を聞いたわけではないんですね」「ハイ」「じゃあ月曜日に考えるから…」「よろしくお願いします」所有者が知らない間にプロパンガス会社が変更される？ミステリーです！
2012.11.28
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長時間すわっても疲れない方法
アレクサンダーテクニークを受講しました。身体のムダな動きを知り最小限の動きで最大限に表現するためのスキルです。歌唱や演劇に役立ちます。最近、机に向かって座りっぱなしのことが多いので身体全体が固くなって、肩こりがひどくなっているので先生に相談してみました。「文章に集中しすぎて、身体に意識がいかないので 肩がこりやすいんですが、どうしたらいいですか？」「定期的に休みを設けて身体をリラックスさせてください」「集中してしまうと、それができないんですが…」「それなら、不安定な椅子に腰かけてください」「不安定な椅子？」不安定な椅子なんて売ってないと思いますが…どういう椅子のことを言うのでしょうか？」「例えば、椅子の上にボールを置いて座ります。 すると不安定なので身体が重心を取ろうとして 無意識のうちにバランスを取るので疲れません」「そうですか…」「スポーツクラブにあるバランスボールもいいですよ」「あれを椅子代わりに使うのですか？」「そうですが、買う必要はありません。 自宅にある柔らかいものを椅子の上に置くだけでいいのです」「わかりました。やってみます」自宅に帰って探してみるとストレッチポールがありました。それを椅子の上に置いて原稿を書いています。身体がバランスを取ろうとして動くので、いい感じです。原稿も大事だけど、身体も大事！これで肩こりが減ると、うれしいわね。
2012.11.27
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福岡アップルストアに行きました！２
福岡アップルストアに行きました！最近、小場家が購入しているマンションの近所にアップルストアがあるのですがマックのコンピュータを持っていないと何だか敷居が高くって入ったことがありません。今回はマック愛用者と一緒だから随分と気が楽です。店員さんが声をかけてくれるのですがミュージシャンのマコちゃんが私が使用する用途を聞いて選んでくれました。最後に商品が決まったので店員さんを呼ぶと…マコちゃんの知っている店員さんでした。そちらで性能を確認して iPadとマックパソコンを購入しました！アップルストアで購入すると年間9800円で個人フォローサービスが付いています。これは何でも聞けるオトクなサービスなので初心者はおススメです。いろんなセミナーにも無料で参加できるそうです。事務所に戻って、お試し運転。動画もすぐに撮れるし、加工も簡単です。これで賃貸案内動画を作成するのも楽しそうです。写真もとてもキレイなので物件ＨＰを作り直す予定です。これ1台でカメラ、撮影機、録音機、メモ帳、住所録、電卓…最近、年齢のせいか物忘れが多くなってきたから外付ハードの記憶メモリが欲しかったから忘れそうな情報は全て打ち込めば忘れ物が少なくなりそうです。これは楽しいおもちゃができました！早く原稿を仕上げて、これで遊ばなくっちゃ！
2012.11.26
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福岡アップルストアに行きました
東京からミュージシャンのマコちゃんがやってきました。長い間、ウィンドウズのパソコンを使ってきたんだけどマック派の友人が増えて「乗り換えろ～」って言うからマックに詳しいマコちゃんに相談しました。「ねえ、どうしたらいいと思う？」「みっちゃんは音楽やるから必要ですよ…」「どうして？」「これ1台でスタジオになるんだよ！」「でも、私はボーカルだから…」「集音域が狭いマイクを買えば自宅で録音できるよ」「音源もないし…」「音源もスグにipadで作れるよ」「え～っ！」「さらにスゴイのはねぇ…」「うんうん…」「不動産の動画も、パノラマ写真も作れるよ！」「えっ？ iPadで？」「うん、欲しくなったでしょ？」「うん、じゃあスグ、アップルストアに行こう！」不動産用に一眼レフを買おうと思っていたけど重いし、慣れるのに時間がかかりそうだからどうしようかなって躊躇していたんだけど私の悩みが全て iPad 1台で解決するならこれは望みどおりの展開です。ということで、福岡のアップルストアに行きました！
2012.11.25
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九州大家の会 大忘年会！
ずっと続いた宴会の締めは…九州大家の会 大忘年会！今年は会場の都合で60名だったんだけどなんとキャンセル待ちが10名程度続出！最初は小さな会だったのにこんなに大きくなって、感激です！ゴッドマザーも行く予定だったんだけど夕方から寒さが厳しくなったので少し体調が悪かったゴッドマザーは家を出る前にリタイアしちゃいました。一度、体調を崩すと大変だから家でゆっくりしてもらうほうがいいですね。会場は大賑わいの満員御礼。会長としてうれしいのはニコニコ笑顔の大家さんが会場いっぱいにいること。大家業で困ったときに相談する人がいなくて家族で一致団結しながら難題を片づけた日々。それが小場家の歴史でもあります。親戚にも、同僚にも、友人にも…この苦労はやってみなければわかりません。単なる金儲けの話ではないのです。誰かと共通の悩みを語り合うことはできないか…もっといいやり方を知っている人はいないのか…本当にこの業者を信頼してもいいのだろうか…不動産をやると次から次へと問題が出てきますが不動産屋の言葉を全面的に信じることはできません。こういう場所が本当に欲しかったのです。ゴッドマザーも大家の会が大好きです。不動産の武勇伝を聞いてくださる皆様がいらっしゃるからです。これからも九州大家の会が発展するようにガンバリマス！次は熊本市で新年会の予定です。詳細が決まったら、ブログで告知しますのでよろしくお願いいたします！
2012.11.24
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友人の娘さんの披露宴
今日は福岡県南地区で友人の結婚式。といっても、友人が新婦の母として列席するので新婦の母の友人ということで参加しました。最近、結婚式といえば新婦や新郎の母で参加する友人が増えてきました。もう孫が数人いる友人もいて世代の移り変わりを感じます。昨年、入籍していたんだけど仕事の都合で結婚式ができなかったから仕事が一段落したところで披露宴をしたそうです。結婚式は新郎の地元にある氏神様のところで親戚だけを呼んで小規模な結婚式を県外でやったので今回は新婦の友人、新婦の母の友人を中心に披露宴を開催したそうです。もうすぐ二世が誕生するので冷やかすと「入籍してからのこどもですから、できちゃった婚ではありません！」ちょっと照れながら言葉を返す姿を見て友人はうれしそうな顔をしていました。「何て呼ばせるの？」「ばぁば…はあんまりよねぇ」「名前にママをつけたら？」「あっ、それいいかも…」「来月、産まれるんでしょ？」「そうそう、それまでに考えとくわ…」幸せそうな表情の親子でした。やっぱり結婚式はいいわね～。もう独身生活が長いから、私も結婚相手を探そうかしら？
2012.11.23
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大物投資家とランチで忘年会！
今日はランチで忘年会！相手は世界中をさすらう漂浪の芸術家で投資家です。アングロサクソン系の妻を持ち世界中で作品を制作してまわる人生は憧れです。芸術家の仕事は金銭的に考えると波があるので全世界で不動産投資を実施して金銭的な余裕を確保してから本格的に芸術活動を始めたそうです。音楽が大好きな私にとっては人生の師です。こういう生き方って素敵です。奥様は冬が苦手なのでひと足先に豪州へ行ったそうです。福岡にマンションを所有していらっしゃるので少々の荷物を持って来れば、ゆっくりステイできます。最新作の陶器を見せていただきました。私も美術品が大好きだけど心の余裕が作品に表現されていて日本人の独特な世界観が表現されています。これは米国か欧州で勝負するとよさそうです。どこを舞台にして活躍したのかを聞いてみるとやっぱり米国からオファーが来ているそうです。陶器は一点ものだから作品がいいとコレクターとしては収集パワーが刺激されます。ずっと長い間、作品を見ているので実力が急上昇しているのがわかります。京都にも家を購入したのでこれから日本国内では福岡と京都を行ったり来たりするそうです。私も将来は、世界中で歌ってまわれるといいな～
2012.11.22
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Ｊ－ＲＥＣ九州支部会＆交流会
Ｊ－ＲＥＣ（一般財団法人 日本不動産コミュニティ）九州支部の支部長会議 兼 忘年会に参加しました。九州では沖縄支部が一番ヤル気があってバリバリ生徒さんも増えているという報告がありました。勢いがある支部は先生の顔も違います。素晴らしい！九州支部長から福岡支部の大家検定開催状況が悪いということで来年1～3月に講座を開催するようにとの要請がありました。今年は映画オーディションで福岡にいることが少なかったので講座は開講していません。そうね…、希望者がいるなら開校しようかしら？大家検定２級講座なら、何度も開催しているので大丈夫です。来年早期に開催になりそうですが…出版の原稿次第ですね。不動産投資本を速読で読むセミナーがあったのですがとても面白くてタメになりました。不動産の本を異性にモテるためにはどう読むか？そんな視点で読んだことはなかったのでとても面白い体験でした。パワーポイントで作成した資料も分かりやすく本当によいセミナーでした。美味しい焼鳥屋で一杯飲んだ後は、おきまりのキャバクラ！いろいろな役職をしているのですがどのグループも男性が中心なので女性なのに中洲のキャバクラはかなり行っています。最近は女性客も多いようで聞き上手の女性がやってきました。会話を引き出すのが上手です！これで連チャン2日目終了。まだまだ、あと３日あります。
2012.11.21
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５日連続の忘年会！
只今、執筆中で締切が来年１月だからいろいろな方面から忘年会を早目にしましょうねという申出をいただいたのはいいんだけど早速、５連チャンの宴会で肝臓がボロボロになりそうです。今日は北九州市のホテルで第一発目が始まります。北九州市は久しぶりに行ったので久しぶりにお会いする方も多く飲食よりも話に花が咲きました。序盤戦だからムリをしないで後半の日程のために余力を残しておかなければいけません。原稿は遅々として進みません。予定から随分と遅れてしまいました。本当に困ったことです。11月は机に向かう時間がなさそうだけど12月も外せない忘年会の案内が来ています。今年はごめんなさいね。来年こそ、ガンバって参加するから許してね。
2012.11.20
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ペラペラのサイディング？
ペラペラのサイディング屋さんが事務所へ説明に来ました。塩化ビニル樹脂製サイディングはカナダ製。ペラペラなのに防火認定構造を取得しているスグレモノです。築30年物の軽量鉄骨造アパートがあるんだけど外壁部分が痛んで塗装じゃあヤバイけど重いサイディングを貼るのは外壁の強度に問題があるな…と思ってたら友人からペラペラサイディングを紹介されました。会社ＨＰは → コチラＨＰの写真にあるサイディングが吹けば飛ぶようなペラペラだなんて信じられないわ！ゼオン化成株式会社のゼオンサイディングはカナダで50年以上の歴史があって現在、サイディング材としてはアメリカ40％、カナダ60％の市場占有率があります。変色については30年保証！つまり30年は塗替えが不要です。また、高さ30ｍ以内のマンションだったら外壁リフォームとして使用することも可能です。色を練り込んでいるので色落ちしないし30年以上も耐久性があって破損しても、その部分だけ交換すればよくって断熱効果も高いということなので早速、見積もりを作成してもらうことにしました。いくら見積もりが来るのか…ドキドキです。
2012.11.19
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え～っ、あの人 帰ってきたの？！
ゴッドマザーから事務所に電話アリ。「大変！ 大変！ 帰ってきんしゃったバイ！」「誰が…」「ほら、元浮浪者の…」「まさか…？」「そう、家出した入居者ばい」「あらま～」誰だか分からないんだけど不動産屋と名乗る人から家賃値上げの電話があって、ケンカして突然、11月12日に家出したアノ人です。「どこに来たの？」「不動産屋に…」「何て…？」「やっぱ寒かけん、部屋に戻りたかって…」「それで…」「今日から部屋に戻るげな…」「保護は？」「明日、担当者に説明に行くとげな…」「あっそう…、クロス屋は？」「社長に頼んで取り消してもろうた」「家財道具は…？」「明日、戻してもらうけん」「布団はあると？」「ゴミに出すけん、まだ部屋に残っとう」「あっそう…」この寒いのに60代のジイチャンがホームレスに戻ったらつらいだろうなと思っていたけどこんなにスグ帰ってくるとは思いませんでした。まだクロスを張り替える前だったし持ってきた荷物もそのまま倉庫に入れてるからそのまま持っていけば終了ね。スグに対応しなくてよかったわ…。もう…
2012.11.18
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所有マンションを売却しませんか？
来年４月に出版する不動産投資本の原稿を事務所で書いてます。一冊の本を仕上げるって…大変なのねぇ。書きたいことはあるんだけど、どう関連付けるのか…難しいったらありゃしない！迷いの無限ループに入って抜け出せないところに電話アリ。「あの～、小場様でしょうか？」「そうですが…」「所有しているマンションを売却されませんか？」「いくらで？」「いくらで賃貸されているのですか？」「管理費込月7万ですけど…」「それなら400万で即決です！」ウチの投資用マンションは福岡市の中心部、天神駅から徒歩3分。原則、住居専用だけど、半分以上が商業利用の分譲マンション。あなた、家賃が７万なのにそれを400万って…「それなら私が買います！ そんな物件紹介してくださいよ」「えっ、投資されてるんですか？」「いい物件あれば、買いますよ」「それなら…FAXされていただきます！」と送ってきたのはいいけれど論外の物件ばかり…小場家が所有しているマンションのほうが断然いいです。しばらくして…「FAXした物件、いかがでしたか？」「全くいいのがありませんでしたけど…」「指値もできますよ！」「指値したい物件がありませんでしたから…」「そうですか…」「私が持っているような物件を400万で買えるならスグ返事しますよ」「それは…」「いい物件があったらFAXしてくださいね」「わかりました」「じゃあ、どうも…」丁度いい気分転換になったわ。さて、もう一息、がんばらなくっちゃ予定のペースからだんだん遅れているのが気になるわ。
2012.11.17
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家財道具が到着しました！
11月16日、衆議院が解散してとりあえず「人権委員会設置法案」が審議未了のまま終了。また類似の法案が提出されないようにしなくちゃね…とか考えているときに車の音がゴッドマザー宅の駐車場から聞こえてきました。玄関に出てみると、トラックに乗った産廃会社の社長です。「あぁ、持ってきました」「何ですか？」「おかあさんに頼まれた家財道具」「何があるんですか？」「掃除機、コタツ、ユニット棚、それから小物類」部屋からゴッドマザーが出てきました。「全部、ウチの倉庫に入れといてな…」「ハイ、わかりました」「頼んだバイ」あらま～、全部ウチで引き取るつもりのようです。「どうするの？ そんなにいろいろ…」「まだ新品が多かごたあけん、貰うことにした」「あらそう…、いや…私はよかけん」「そうな…」「じゃあ、ウチの下請けにクロス貼らせますけど…」「頼んだバイ」「それが丁度、日曜日まで仕事のありますけん…」「月曜からでヨカよ…」「わかりました。じゃあ月曜から…」「よろしうな…」やっぱりタバコでヤニヤニの部屋は大家負担で張り替えることになりそうです。
2012.11.16
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キレイに片づけられた部屋
11月12日のトラブルで急に退去した生活保護者の部屋にゴッドマザーと行ってきました。部屋に入ろうとするとタバコのヤニがすごくて玄関先から咳き込んでしまいました。クロスも、天井も、風呂のドアも黄ばんでヤニヤニ状態です。部屋の中央に荷物がキチンとまとめてあっていつでも引っ越せるように準備ができています。荷物の上に便箋が一枚。「急に引越すことになりました。荷物を処分してください」便箋の上に部屋の鍵が置いてありました。布団一式と掃除機と少々の炊事道具、たったそれだけの荷物です。「どうする？」「どうするって、処分せんにゃあアカンやろ」「いつ？」「産廃の社長に引き取ってもらうけん… でも、良かモンのあるな…、ほら丁度、掃除機の壊れたとこやけん 業者さんに処分ついでにウチまで運んでもらおうかいね～」「ホント、よか掃除機やね…」「アンタ、何かいらんね？」荷物を見まわしましたが特に欲しいものはありません「別によかよ…」「そうな、じゃあ後は業者に頼むバイ」「いいよ…」誰だか分からない人から電話を受けて喧嘩して出て行った入居者。これから寒いのに大丈夫なのかしら？確か60代だったから体力もなくなっていくのに…「そしたら明日、業者に頼むけんね」「ハイ、どうぞ…」「いまごろ空いても入らんとよね…」「そうやね…」焦ってもムダな時期だから、時間をかけて原状回復しないと臭いが取れないわね。
2012.11.15
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【緊急拡散】人権委員会法案は強行採決？！
問題山積の「人権委員会設置法案」は11月9日閣議決定されて国会に提出されました。その後も FAX活動を続けてきましたがまたしても不穏な動きが出ています。滝法務大臣がこの法案を成立する理由としていじめ問題の解決を理由にしていますが本当の理由は別のところにあります。弱者と大声で叫ぶ強者の権利を一層強くすることです。このままでは事実を調査して公表しても差別だということになる言論封鎖の世界が待っています。前回のブログ → 11月9日01、11月9日02今回、恐ろしいのが強行採決です。議案の詳細を話し合うと内容が国民にバレるのでバックレて本会議で一気に議決してしまおうということです。この法案が通ってしまえば制定された法律を否定することが人権差別になり一度成立すると、どんなに国民が不利益を受けても廃止できない構造になっています。是非ともFAXでの抗議活動に御参加ください。FAX文例は → コチラよろしくお願いいたします。地元出身の国会議員にもよろしくお願いいたします。
2012.11.14
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夢？幻？ 家主が知らない家賃値上げ？２
生活保護受給中の入居者のところに大家から頼まれた不動産屋社員という人から電話があって｢来月から家賃を１万円上げる｣と言ったので入居者がダメと拒否したら｢それなら出て行け！｣と言われて口論になり売り言葉に買い言葉で入居者は退去を決意！そのまま荷物をまとめて生活保護担当課に出向きそれまでの経緯を話すと、どこかへ去ってしまったそうです。大家やってると、まるで作り話のような実話ってあるのよね…ゴッドマザーが不動産屋と交渉したら驚くべき事実が発覚！退職した直後に「家賃回収に来ました」と言ってウチのアパートを巡回していたらしい…入居者から通報があって早目に気がついたから全戸に詐欺警戒文書を配布したそうです。恐ろしや～「よっぽど金に困ってるんだろうね…」「仕方なかばい。自分が蒔いた種やけ…」「役所は連絡した？」「ウン、元ホームレスやけ戻ったんやろうて…」「ホームレスに？」「保護担当者がいろいろ聞いてくるけんね…」「いまから寒くなるのに…」「ホームレスの方が自由なんやろな…」「で、荷物はどうなったん？」「大したもんが無かけん、処分してくれち」「誰が？」「保護の人」「いや、誰が処分するん？」「大家…」「突然出ていって、処分費用も大家持ち？」「訴えても良かばってん、本人は行方不明げな…」「はぁ…」こんな結末じゃあ小説にもならないわ！文句を言いたいけど、訴える先もないわね…。
2012.11.13
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夢？幻？ 家主が知らない家賃値上げ？
事務所にゴッドマザーから電話アリ。「いま役所から電話あってな…」「何て？」「ウチの入居者に来月から家賃1万円、値上げするって連絡あったげな…」「そんなこと頼んだの？」「いやぁ、頼んどらんけど…」「じゃあ誰が？」「本人(入居者)が不動産屋の人って…」「カタリ？ で？」「そんな訳分からん大家とは思わんかったから 今日出るから、保護切ってくださいって…」「はぁ？ 何それ？ よく意味分からん…」内容をまとめると…生活保護受給中の入居者のところに大家から頼まれた不動産屋社員という人から電話があって｢来月から家賃を１万円上げる｣と言ったので入居者が１万円も値上げしたら生活保護の家賃基準より多くなるからダメと拒否したら｢それなら出て行け！｣と言われて口論になり売り言葉に買い言葉で入居者は退去を決意！そのまま荷物をまとめて生活保護担当課に出向きそれまでの経緯を話すと、どこかへ去ってしまったそうです。「はぁ…、それって何？」「そうやろ、アンタどう思う？」「どう思うって…まさか？」「そのまさかたい…？」「えっ？ やっぱりそう思う？ アイツが入居させたの？」「そうたい！」「まさか…嫌がらせ？」「多分…」今年6月 小場家を騙した不動産屋の社員がクビになりました。小場家の被害総額200～300万円！前回の経緯は → コチラ「足立さん？」「多分な…？」「これから、どうするん？」「ちょっと不動産屋と話してみるわ…」さても不思議な事件です。どうなることやら…
2012.11.12
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おいおい…またまた昨日の今日？２
事務所にゴッドマザーから電話アリ。「あのさ～、280万円の物件やけど…」「プール付？」「そう！」「どしたの？」「売れたげな…」「あら…、そう…」朝、不動産屋から電話が入って厳しい指値をしていた買主が次の買主が見つかったと聞いて焦ったようで仕切りなおして、再度満額での買付が入ったので残念ながら売却済みとなってしまいましたとのこと。「残念やったばい…」「そげん言うてもね…、私としては見らんとね…」「そうやもんなぁ」「欲しかったら買付入れればよかったのに…」「それが後で知ったとやけど 今度マンションが新築されるとは 今回出た部屋のバルコニーの前げなたい！」「そしたら微妙に暗くなるかもねぇ」「そうやろ！ 今回買った物件も将来は アンタ達に引き継ぐっちゃけん、納得して買いたかったとよ」「それならやっぱ、見らんと分からん！」「そうやろな…」「そうやね」「また次の出ろうけん、そん時ゃあ、頼んだばい」「はいはい…」ゴッドマザーはホントに欲しかったようです。別に自分の金だから娘に遠慮しなくてもいいのに…娘が喜んで相続する物件だけを残したいそうです。ありがたいですね。
2012.11.11
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おいおい…またまた昨日の今日？
11/9 朝から自宅で人権委員会設置法案阻止のFAXをあちこちの省庁やら、国会議員やらに送っているところにゴッドマザーがやってきました。「あのさ～、280万円の物件やけど…」「この間、手付け入れた分？」「じゃなくて、プール付！」あぁ、そうでした。別な物件をゴッドマザーが買いたがっていたわね～。前回ブログは → コチラ「で、どうしたの？」「不動産屋が交渉で相手と揉めているから いま売出価格なら購入できるげな…」「私は、見てない物件は買いません！」「いつなら見れるとな？」「土日は約束が入ってるから…今日の午後は？」「今日は不動産屋が忙しいげな」「じゃあ月曜日」「月曜まで待つとな…」「私が金を出すんじゃないから、買いたかったら買えばいいでしょ！」「やっぱ、アンタに見て貰いたかもん」「そんなら月曜日まで待ちなさい！」「でも、売れたらどげんしょうか？」「そんなら、すぐ買付入れなさい！」「そげん言うても…」「隣に新築マンションができるから 位置関係が分からないと値段設定ができません！」「私しゃあ、どげんしたらいいとな？」「自分の金だから気に入れば買えばいいでしょ！」「でも、見て貰いたか…」「月曜日なら見ます！」「月曜日までに売れたら…？」「心配なら買付入れてください！」「でも…」あぁ、欲しくてたまらないゴッドマザー。そうは言っても、まだ決済が終わっていない物件があるのに…また次のが欲しいのね。大根じゃないんだから物件を確認しないで買付を入れるのは私にはできない技です。「わかった、月曜日にお願いするけんな」「ハイハイ…」
2012.11.10
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人権委員会設置法案が可決されたら…
日本の人権問題については法務省人権擁護局で対応しています。こちらはちゃんとした公務員。それでも問題事例が出ているというのに…今回の人権委員会設置法によれば人権委員会メンバーは国籍条項がないので外国人が就任する可能性が高く日本人より外国人の感覚が優先されて外国人有利に結論が誘導される可能性が著しいうえに国家権力を超えた独立性の高い組織なのです。参考資料は → コチラということで人権委員会が設置されたら意見調整されて正しく表現できないかもしれないのでいまのうちに思うところを書いておきます。――――――――――――――――――――――――――――日本の報道は歪んでいます。日本人による犯罪と思われている事件も在日や韓国系日本人による犯罪が多いのです。通名を使っているので、日本人には分かりません。良いことも、悪いことも、国籍を明確にして報道しないから世論が間違った方向に誘導されているのですこんなことを書いたら差別的な記事になってしまうのでしょうか？事実は事実のままに知りたいのです。天皇や日本国民在日朝鮮人帰化日本人在留中国人その他の在留外国人が…、過去に何をしたのか？良いことも、悪いことも正確に知りたいのです。ただ、それだけです。史実を捻じ曲げる気持ちはありません。真実の歴史を知らなければ、未来を正しく予想できません。事実を調査して、それを発表したら、どこかの国のように｢捏造だ！｣｢差別だ！｣と糾弾する国になってほしくないのです。日本の地方財政は瀬戸際です。公債発行特例法案が可決されなければ地方公共団体は余分な利息で運営できない異常事態です。参考資料は → コチラ結局、民主党は赤字国債を減らせませんでした。公約は全てウソでした。参考資料は → コチラ民主党は国民の生活と引き換えに差別されていると大声で叫ぶ弱者というヨロイを着た強者をますます強くするだけの「人権委員会設置法案」をこっそり一緒に国会を通過させようとしています。日本国民に…金か？ 奴隷か？どちらかを選択しろという決断を迫っているのです。日本人は世界中で一番のお人よしです。日本で生きていく限りリスク管理をしなくても、特に問題は起きないのです。でも、性悪説の人達が法律を悪用するときそこには想像を超えた監視時代がやってくるのです。魔女狩り時代、密告時代、言葉狩り時代の到来です。気がついたときには遅いのです。それでもあなたは「人権委員会設置法案」を支持しますか？
2012.11.09
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【拡散希望】人権委員会設置法案の危険性
日本では近隣諸国と異なり自由に意見を述べることが保証されています。政府の批判だろうと何だろうと構わないのがいいところです。それを封鎖してしまおうというのが人権委員会です。大家としては恐い法案なのです。例えば、外国人を入居させないと決めてそれを不服に思う外国人がいて人権委員会に訴えたら人種差別で罰金を支払わなければならない可能性が否定できない内容の法案なのです。人権を盾にして気に入らないことを要求されてそれによって損害を受けても「それは不運だったね…」の一言だけで終わりそうな内容なのです。恐ろしいことに内容を吟味しないまま今日11/9午前中に閣議決定されそうな様子です。是非ともFAXやメール等による抗議文の御協力をお願いします。抗議先1 → コチラ抗議先2 → コチラ抗議文例人権委員会設置法案、人権侵害救済法案、人権救済機関設置法案等の類似名法案の閣議決定、国会提出、法案可決に反対します。◆人権侵害事例の９９％以上は、現行の法制度で解決されています。 ◆人権侵害の定義が不明確なため、常識的に信じられない事柄でも『人権侵害』となり得ます。例えば、ある在日の外国人団体が、(地方)参政権がないのは、人権侵害だと主張するでしょう。そして、それに対して反対意見を述べれば、外国人に対する差別だ、人権侵害だと訴えられる恐れが生じます。それを人権委員会が、人権侵害事例として、その反対意見(者)を取り締まるのでしょうか？ 先に結論を言えば、外国人参政権に反対し、外国人に参政権を認めないのは、国益に適うことであります。そして人権委員会が外国人参政権の反対意見を取り締まる処置を行えば、人権委員会という組織は、日本の国家国益に有害な組織となってしまうということです。 送付時の注意送付件名が長いのですが「人権委員会設置法案、人権侵害救済法案、人権救済機関設置法案等の類似法案全てに断固反対します」と書かないと名前を変えて法案を通す可能性があるので、コピペしてください。法務省に送るときは、宛先を明記して下さい。 例えば、「滝実法務委大臣宛」「山花郁夫副大臣宛」「松野信夫政務官宛」というように書くと、必ず本人に渡さなくてはいけなくなります。 「内閣法制局」にも送ると効果的です。－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－11/9 閣議決定される模様です。このままでは弱者という鎧を着た強者から｢大家は強者である」という鎧をムリヤリ着せられた大家が多大な被害をこうむることになります。どの団体が法案を支持しているかにご注目ください。また閣議決定は全員一致でなければダメなので反対者の不在中に内容を決定したことにもご注目ください。詳細は → コチラ－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－11/9 閣議決定されてしまいました!詳細は → コチラひきつづき国会で可決されないように御協力をお願いいたします。
2012.11.09
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マンション売買契約に行ってきました！
今週は11月5日に2室決済今日11月8日はマンションを購入しました。決済は月末の予定です。今回は40年近く居住したマンションを手離して娘さん夫婦が建てた一戸建に転居する独り暮らしのオバアチャンが所有しているので手付金で引越し費用をまかなって転居後に決済することになりました。室内の状況を確認するために今回は購入する室内で重要事項説明＆契約です。自宅として長年居住していたので古いけれども手入れが行き届いています。襖の張替と掃除だけで、すぐに賃貸にまわせそうです。愛着あふれる物件でした。娘さんが一戸建を購入するときにオバアチャン専用の部屋も用意してくれたようでこの家を離れるのは寂しいけれど孫や家族と一緒に過ごせるのが楽しみですとのこと。一戸建だけど、そんなに広くないので全部の家財道具は持ち込めないそうです。「これは要りませんか？ あれも置いていきましょうか？」とゴッドマザーに尋ねるのでもったいない病のゴッドマザーはいろいろな家財道具を引き受ける約束をしたようです。今日は新しい家に一緒に住む娘さんも来ていろいろとオバアチャンのお世話をしていました。きっと互いに幸せなんですね。見ている私もほのぼのです。「この家と別れるのは寂しいけど、これで病気のときも安心です」家族そろって同じ屋根の下で楽しい老後をお過ごしくださいね。次は月末にお会いいたしましょう。
2012.11.08
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えっ？ 昨日の今日？２
ゴッドマザーから事務所に電話アリ。「あのな～、280万がな…」「あぁ昨日、買付入れたマンション？」「うんにゃ…」「まさか別の物件…？」「うん、そう…」「どこ？」「この間、２部屋買ったプール付」「ありゃあイカンです、お母様！」「どしてな？」「隣に確認申請が出ました」「だから…？」「部屋の位置を確認しないと金額で判断してはダメです！」「そげんな…、じゃあ調べちゃりい」「ハイ、分かりました」聞いていた不動産屋に電話したら、一番手が入ったということです。折り返しゴッドマザーに連絡です。「お母様、ウチは二番手です」「どげんするな？」「一番が流れたら調べます」「はい、よろしうな」今月２部屋購入して、昨日１部屋買付そして今日、次の物件を探索中とは…80代のパワーにはついていけません！これが元気の源だから仕方がないですね。
2012.11.07
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えっ？ 昨日の今日？
ゴッドマザーから事務所に電話アリ。「あのね～、また出たっちゃけど…」「まさか売り物件？」「そう、でね…」「まさか…」「買付、入れたバイ！」「はぁ…、そう…」昨日、ワンルームマンション２室の決済に行ってきました。そして今日、また買付を入れたそうです。今度は博多駅から徒歩9分、2DKで50平米。売値はなんと…280万円。ここなら家賃５万円以上は取れます。「いわく付？」「うんにゃあ、私のごたあ一人暮らしのバアチャンげなよ」「老人ホームに行くとか？」「一人じゃ心細かけん、市内の娘ん所へ行くげな」「ふ～ん。指値は？」「今回は不動産屋がせんでくれって言いんしゃあけん、言い値」「ふ～ん、取引は？」「荷物ばまとめるとに一月くらい要るげな…」「日程はどげんするとね？」「前もやってくれた不動産屋やけん、任せたバイ」「はい、わかりました」ゴッドマザー、やってくれました。昨日２室購入して、もう次の物件の買付終了報告です。まあこの価格で買っても表面利回り20％以上だからいいか…どこまで続く快進撃！今月中に３室目の決済になりそうです。
2012.11.06
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ワンルームマンション２室同時決済５
ワンルームマンション２室の決済に行ってきました。集合場所はウチの取引銀行本店。売主側の不動産屋は1社なんだけど小場家に持ち込んだ不動産会社が異なるので買主側は2社で、合計3社の担当者が立ち会っての説明です。今回は東京から売主も来店されました。相続で貰ったけど、家賃は安くなる一方なのでいちいち福岡に来ていたら支出が増えすぎるので東京から遠い順番に売っているとのことです。20年前に1500万円で購入した物件が現在では300万円！当時の家賃は6～7万円だったのに現在では共益費込32000円！これでは売りたくなるのは分かります。本当は現在でも相場は37000～40000円なんだけど賃貸仲介した会社が悪いのか、管理している会社が悪いのか２年前に32000円というのはあまりにも安すぎる家賃です。逆にこの地区は安すぎると決まらないのですが…まぁ、そういうことを言っても仕方がないので次の入居者は相場で募集しますけど遠隔地の大家は地元の大家よりも大変です。今回は決済だけなので、あっという間に終了。ゴッドマザーもうれしそうです。「また買うけん、紹介しちゃんない！」買う気満々のゴッドマザー。3人の仲介担当者に愛想よくアピールしています。今年６室目のマンション決済。次も意外と近いのかもしれません。
2012.11.05
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福岡でも不動産投資セミナー
またまたメール箱に不動産投資無料セミナーの案内が到着。中身を見ると、今度は地元福岡市で開催のようです。講師は…やはりビッグネームが揃い踏みです。満室月刊新聞編集長 寺尾恵介氏「地方不動産投資で成功する3つの方法」逆転不動産投資術 石渡 浩氏「銀行・信金から事業資金融資を受ける具体的方法（全国対応版）」どちらの講師も魅力的ですが熊本と福岡、内容は同じようですね。もう熊本に申し込んじゃったので福岡はどうしようかしら？日程 平成24年12月22日（土）時間 第一部セミナー 13:30～17:30、第二部懇親会 18:00～20:00会場 TKPカンファレンスシティ博多二人分のセミナーが聴けて4000円は安いけど懇親会付で6000円も安いわね。熊本と福岡…どちらも捨てがたいわね。申込みは → コチラ原稿が一段落したらちょうど忘年会シーズンで大家さんたちに会いたいから熊本と福岡、両方に参加しようかしら？
2012.11.04
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熊本で不動産投資セミナー
メール箱に不動産投資無料セミナーの案内が到着。中身を見ると、熊本県で開催のようです。講師は…ビッグネームが揃い踏みです。満室月刊新聞編集長 寺尾恵介氏「地方不動産投資で成功する3つの方法」逆転不動産投資術 石渡 浩氏「銀行・信金から事業資金融資を受ける具体的方法（全国対応版）」どちらの講師も魅力的ですが石渡 浩氏は九州初上陸セミナーではなかったかしら？日程 平成24年12月1日（土）時間 第一部セミナー 13:30～17:30、第二部懇親会 18:00～20:00料金 セミナーのみ4000円、セミナー＆懇親会6000円会場 TKPガーデンシティ熊本二人分のセミナーが聴けて4000円は安いけど懇親会付で6000円も安いわね。早速、申し込むことにしました。申込みは → コチラそれでは会場でお会いしましょうね☆
2012.11.03
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楽天ブログの調子が悪い？
最近の楽天ブログは調子が悪いようです。記事をアップしようと思うとなかなか接続できなかったり管理画面に到達できなかったり…調子が最悪だったのが尖閣問題がピークになっているときで全く楽天ブログに接続できない状況がありました。やっと落ち着いたと思っていたら楽天銀行からフィッシング詐欺対策メールが届きました。こういう不正アクセスが多いから、調子が悪いのかしら？今度のフィッシング詐欺は「ポップアップ型」？関連記事は → コチラ正規ＨＰにアクセスすると自動的に偽の画面が出てくるそうです。ニュースに掲載している楽天銀行の画像を見たらつい信じたくなる見事な画像です。犯罪の進化には驚くばかりだわ！私も楽天銀行に口座があるから全ての暗証番号やアクセスコードを変更しました。これで安全ってわけではないけど何もしないよりは安心ですからね。まさか…あれが偽物ってことはないわよね。
2012.11.02
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生活保護者の家賃回収
毎月1日は生活保護の支給日。生活保護受給中の入居者が家賃2カ月分を滞納しているのでゴッドマザーが生活保護支給日に役所に行ったことを電話報告してきました。「今日、行ったとやけど…」「あぁ、例の生活保護？」「そう、今月分は回収したっちゃけど…」「したけど…、どうしたん？」「来月から転居するげな…」「生活保護が切られたって？」「じゃなくて転居」「転居？ 理由は…」「そりゃあ教えられんて…」「踏み倒したまま…？」「多分…」「転居先は…？」「個人情報やけ教えんて…」「また役所が悪人ば庇ってから…」「来月も取りに行ったら…？」「そりゃあダメやろ」「弁護士に頼むしかないって…？」「そげんやろうな…」「どげんするね」「さあ、どげんしょうかね」生活保護費を使い込んで滞納した入居者。滞納したまま転居が決まっていると窓口で告げられたそうです。個人情報保護法ができてから滞納者の行方を追うのが難しくなっています。弁護士を通さないと調査するのが難しいけど弁護士費用を考えると、頭が痛いし…。個人情報保護法って、悪人を守るためにあるのかしら？登記簿情報は誰でも見られるから個人情報がダダ漏れしている大家は思うのでありました。
2012.11.01
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