2012年07月の記事
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拘置所収容中の入居者が退去
拘置所収容中の入居者が国選弁護人立会いの下で退去することになりました。といっても本人は収容中なので、立ち会ったのは弁護士、内装業者、保証人、ゴッドマザー、私の合計５人です。前日にゴッドマザーがケガしたのでどうなることかと思っていましたが本人はケロッとして、歩くのに問題がないというので一緒に現場に向かいました。約束の時間に行くと弁護士と保証人が引越し業者に指示して家財道具を全て部屋から出していました。この部屋は中古物件で購入しましたがいままで一度も室内に立ち入ったことがなく窓には黒いカーテンが吊り下げられていて不気味な雰囲気だったしシャッターが開いているのを一度も見たことがないので家財道具を運び出した後はカビだらけではないかと心配していたのだけれど家賃だけではなく、公共料金も滞納して水、ガス、水道が止められていたので本人はここで寝るだけだったので思ったよりキレイでした。ただ、タバコを吸っていたようなのでクロスが全面茶色になってエアコンのフィルターも黄ばんでいます。内装屋には事前に預かり敷金の範囲内で何とか工事を完了するようにお願いしています。立ち会ってくれた連帯保証人の叔父が全額、支払ってくれるというので特に問題はないようです。「まだ兄貴の子供の面倒みるんかって、嫁に怒られましてね…」「そうですか…」「兄貴が学校に行かせてくれたけんですな…」「そうですか…」「兄貴はもう亡くなりましたけど、せめて…」「そうですか…」「もう嫁が最後やて言いますけん…」「………………」大家をやっていると、いろいろな人生が見えてきます。更生してくれるといいですね。
2012.07.31
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ゴッドマザーから緊急電話
あちらこちらの物件を巡回していたら、いつの間にか携帯にゴッドマザーからのメッセージが入っていました。「みっちゃん、階段から落ちてな… 14段、滑り落ちたけど、歩けたけん家に戻ったばい。 とりあえず、問題はなかごたぁけん、報告しとくけ」はぁ～？ 14段？ 歩いて帰った？問題はない？ 何よ、それ？とにかく家に電話です。「どげんしたとね？」「階段から落ちたったい」「どげんして？」「分からんとたい」「ケガは？」「あるけど問題なか」「病院は？」「行く必要なか」「行く必要ないって言っても…」「特に問題はないけん」「すぐに戻らんでよかとね」「よか、よか…」いつものように物件を巡回掃除していたら階段の手すりを磨いているときに足を踏み外して、そのまま頭からスライディング状態で一番上の階段から14段下まで一気に滑り落ちたそうです。気がついたら、階段の一番下に手が着いたんだけど足が上にあるので、ゆっくりと回転して、足を地面につけたら歩けるようなので、そのままバスに乗って帰ってきました。自宅でケガ専用の膏薬を貼ったら痛みがひいたので、大丈夫とのこと。でも、スライディング状態で階段を上から下まで滑り落ちるって…80代で病院にも行かなくていいほどのケガって…一体なんなのかしら？「家に寄ろうか？」「よかよ。別に来んでも…」「そうな…」不死身のゴッドマザー。想像を超える事実だわ！
2012.07.30
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高校同窓会 総会
ウン十年前に卒業した高校の同窓会総会に行きました。会場は、博多駅前のホテル日航。久しぶりに総会と懇親会に出席しました。高校生の頃、私はとても身体が弱く普通科では体力的に辛かったので養護学校に行くことを勧められるほどでした。いつも青い顔で痩せ細っていたのでついたあだ名がガラ。鶏がらのガラです。未だに痩せ細っているけれど最近はマラソンに挑戦したり、歌手や女優に挑戦したり十代の頃、すぐに病気で休んでいた病弱な私はいまでは健康そのものです。人生って、思っていたより過激に変化するんですね。あの頃、担任だった先生方の年齢を追い越す年代になりました。先生方がどういう気持ちで接してくれたのか…こどもを持つ親の世代になってその気持ちがやっと理解できるようになりました。久しぶりに会った友人達はすぐには分からない人もいたけれど顔を見つめているとあぶり出しのように高校生の顔が浮かんできます。その当時の感情が浮上してきます。気障なプレイボーイが…ただのオッサンになったり地味で目立たない子が…いいところの奥様になったり卒業後に別れて過ごした年月が様々な要素と絡み合って、いろいろな人生を形作っています。久しぶりに雑談して、楽しい時間を過ごしました。人生いろいろ、来年は参加できるのでしょうか？
2012.07.29
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投資家けいちゃんとコラボセミナー
博多区の巨大商業施設 福岡キャナルシティで投資家けいちゃんとコラボセミナーをしました。第一部「地方不動産投資で成功する３通りの方法」寺尾恵介第二部「不動産管理のツボ」小場三代第三部は、受講者が２班に分かれてＱ＆Ａタイム。円陣に椅子を並べてけいちゃんは…購入についての質問私は…不動産管理の質問を受けます。どんな質問が飛び出すか分からないからドキドキ・ワクワクしたけれど、刺激的で楽しいセミナーでした。投資家けいちゃんが来福するということで広島、岡山、山口等…中国地方の参加者長崎、大分、宮崎等…九州遠方の参加者が多くけいちゃんの人気ぶりを改めて感じたセミナーでした。セミナー終了後は楽しい懇親会！グランドハイアット地下のアジアンレストランで開催。通常だと、１時間10500円で相談を受けているのですがセミナー終了後の懇親会だから相談料無料で何でもかんでも答えちゃいました。ガンガン飲んでるし、気分はいいし…マシンガンのように話す、話す、話す！九州大家の会に来てくださる大家さんや大家検定受講生も来てくださって会場全体で話が盛り上がりました。やっぱり地元のセミナーはいいですね。
2012.07.28
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台湾変身写真 第二弾！
特に記事がないので…台湾変身写真第二弾です！笑ってやってください！希望があれば…第三弾をやります！
2012.07.27
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2012年4室目の決済
ゴッドマザーと今年4室目の決済に行ってきました。最初は不動産屋の提携銀行で決済する予定でしたが現金決済だけど、ゴッドマザーの取引銀行の方が融通が利きそうなので、いつもの銀行になりました。融資を受けるわけでもないのに、銀行員は平身低頭。80代になってもパワー全開のゴッドマザーには勝てません！前回と同じマンションを前回と同じ業者から購入したので簡単に取引が終了しました。相変わらず「まだまだ買うよ！」と強気のゴッドマザー。夏バテしそうな暑さで私の身体は異常をきたしているのに猛暑の中、背中に掃除道具を入れたリュックを背負って物件の巡回掃除をしているゴッドマザー！決済の間も舌が止まらず絶好調です！無事に取引が終了したので二人でマクロビオティックレストランに行ってランチしました。今年４室目の購入なので、二人で祝杯です。ゴッドマザーは飲めないので麦茶私はビール、どちらも麦に変わりはありません。「私しゃあ、まだまだ買うけんね」「いつまで買うとね？」「さぁ、趣味やけん分からんたい…」「買うときは楽しそうやね」「これが趣味やけね。まだまだ買うばい。 アンタ、物件ば探しちゃりぃね」「ハイハイ…」本当に楽しそうな顔で話をするゴッドマザー。心配だった空室も、猛暑にもかかわらず徐々に入居が決まってきました。順調に数字が上がっていくと秋には95％に戻りそうです。
2012.07.26
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夏の暑さで身体が巻いて…
暑さでバテバテなので整体の先生に診てもらうことになりました。何だか自分の身体が借り物のような気分です。「巻いてますね…」「どこがですか？」「身体全体が内側に巻いてますよ」「それは暑さのせいですか？」「そうです」「何か対策はありますか？」「あまり暑いときには無理しないで冷房してください」「何となく、節電中なので控えめにしてるんですけど…」「無理は禁物ですよ」身体は急激な変化を避けようと全体的に内側に巻いてしまう傾向にあるそうです。胎内にいるあかちゃんのように膝を抱え込んで小さくなって体外の刺激から身を護っているそうです。あまりの暑さを急激な変化だと錯覚して身体がそのストレスを避けようとして巻いていくのです。その結果、身体に歪みが出るので疲れやすくなります。「それと腎臓も弱ってますよ」「暑いので、水分を多くとるからでしょうか？」「腎臓が弱い家系のようなので無理はしないでくださいね」「わかりました。節電を心がけながら、冷房します」「寝込んでは大変ですからね」「ハイ」水分を取り過ぎると、腎臓が働き過ぎて腎臓に負担がでるので疲れやすくなります。これも体質のようです。節電しながら体力保持。なかなか難しいですね。
2012.07.25
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マンションの水漏れ その後…
7月17日にマンションで水漏れ発生！前回の経緯は → コチラウチと全国的大手管理会社との見積書を比較したら圧倒的に全国的大手管理会社の勝ち！ウチの水道業者は金額面で負けてしまいました。そこで大手管理会社指定の水道業者に修理を頼んだのですが、一週間が過ぎたというのに何も言ってきません。そこで、こちらから電話することにしました。「小場ですが…」「どちらの小場様ですか？」「先週朝、マンションの水漏れをお願いした者です」「あぁ、御世話になっています」「その後、連絡がありませんが…」「メーカーに在庫を注文したら、廃番になっておりまして…」「そうですか…。それで、いつ？」「あと一週間ほどは…」「そうですか…。早く処理をお願いしますね」「わかっていますが、商品が来ないことには…」「来たら、すぐにお願いしますね」「わかりました。また、連絡します」「よろしくお願いします」水漏れは蛇口の老朽化だということだけど入居者にも、階下の住人にも迷惑をかけているのでできるだけ早く対処したいけど注文した品番が廃番になったら仕方ないですがそれでも急いでもらいたいですね。入居者も、階下の住人も穏やかな方ばかりでよかったわ。でも、早く工事が終わってほしいわね。
2012.07.24
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拘置所収容中の入居者
事務所に電話アリ。「あの…、佐藤さんの担当弁護士ですが…」「ハイ、例の件、どうなりましたか？」「それが…、懲役1年になりました」「部屋はどうします？」「本人が引き払うことにしてほしいと…」「滞納分は？」「保証人が支払うそうです」「そうですか…。いつ引き払うんですか？」「今月末の31日」「わかりました。こちらも立ち会います。それで…残置物の処理は？」「私に一任されています」「それでは、よろしくお願いします」滞納が続いて、手紙を出すけれど、全く返事がないので保証人の叔父に連絡したら入居者が拘置所に収容されているのという連絡があったのが約一ヶ月前。入居者は県外の拘置所に入っていました。保証人が言うには、大したことをしていないのですぐに出てくるから、本人が出てくるまで家賃支払いを待っていてい下さいと言われたのでずっと待っていたら、3ヶ月分も家賃がたまってしまいました。どうしようかと考えていたら、今回の電話です。保証人の叔父も立ち会って原状回復費の見積書を確認したいと事前に連絡が入っていたので今回の立会いは、業者を連れてゴッドマザーと二人で現地に行きます。
2012.07.23
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不動産セミナーの構成
7月28日は、投資家けいちゃんとのコラボセミナー。今回は50分講座で、いつもより短めのセミナーだから早目にセミナー資料を提出したんだけどやっぱりセミナー構成上で避けられない部分が出てきて追加資料を作成することにしました。私のセミナーと同じ日に熊本市で興味深い不動産セミナーがあるのでいつものメンバーは来ないと思うから大家入門者がいつもより多いはず！資料を増やしたら50分枠ではギリギリになるからかなり早口でしゃべらないといけなくなるけど基本的事項をしっかり押さえたほうが理解しやすいはずです。現状を客観的に分析するために最新の統計資料から説明することにしました。随分と資料が増えたから会場の参加者は驚くかもしれないけどいろいろ考えた結果だから許してね。
2012.07.22
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大分別荘発砲事件
水のトラブルが続くなか仲間の大家さんと以前から約束していた軽量サイディング勉強会に行ってきました。場所は、大家さんが所有する日田の戸建別荘です。途中にある道の駅で食料品を仕込んで食べながら、温泉が満タンになるのを待ちます。さて、オーナーが温泉の準備に行ったところ…階下の風呂場から声が聞こえてきました。「大変だ！ 銃弾の痕だ！」「警察を！」階下に行くと、風呂場の窓に0.5mmの弾痕がクッキリ！空気銃か？ 小石か？ はてさて…何かが窓ガラスを貫通してガラスは蜘蛛の巣状の模様を描いていますが破片はあるものの、割れきってはいません。オーナーが警察に電話すると「現場に入らないでください」とのこと。買ってきた惣菜を食べながら、警察の到着を待ちました。約１時間後、警察が到着してオーナーは事情聴取です。「何か恨まれるようなことはありませんか？」「心当たりはありますか？」「このメンバーは何ですか？」集合しているのは大家グループと説明担当の工務店担当者。言われてみれば、変な組み合わせに見えるけどまるで悪徳グループが密会しているような扱いです。「刑事を呼びますから…」それから約１時間…現場検証に来る刑事を見たかったのに忙しいから来ないと連絡がありました。業者から軽量サイディングの説明を聞いていたらゴッドマザーから電話アリ。「アンタの水漏れで電話が多いけん、早う帰って来んね？」別荘地に行って、温泉に入れずに泣く泣く帰ったのでありました。
2012.07.21
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エアコンの水漏れ２
節電の夏、日本の夏です。暑くなると、急増するのがエアコンのトラブル。今回、エアコンから水が出てくるという苦情があったのですぐに指定のガス業者に行ってもらいました。その業者さんから電話です。「小場さん、行ってきましたが…」「もう寿命ですか？」「いや、まだ使えますが…、何か変なんですよ」「変って？」「エアコンに異常はないんです」「でも、水漏れって…」「屋根から漏れてる水がエアコンの管を伝わっているようで…」「というと真上の階？」「多分…」「調査、お願いしてもいいかしら？」「わかりました。調べてみます」エアコンに異常がないけど、上の階の水漏れ？また、水漏れ問題です。今年は、水漏れに縁が深いのかしら？しばらくして、また電話です。「小場さん、真上に行きましたが…」「水漏れですか？」「いや、水漏れはないんですよ…」「あら…」「それと配管図はありませんか？」「アパートの？」「そうです」「これね、中古だから建築確認書は貰ってないの」「売主は？」「どこにいったか、分からないって…」「じゃあ建売した会社は？」「もう倒産して、ないのよ…」「わかりました。何とかしてみます」「お願いね」配管図があれば、すぐに特定できるのに中古で、建築会社が倒産して、売主も持っていなかったので確認することができません。後は業者さんにお願いするだけです。
2012.07.20
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エアコンの水漏れ１
事務所に入居者から電話アリ。「小場さんですか？」「はい、そうですが…」「部屋のエアコンから水が出てくるんですけど…」「水ですか…。すぐに業者を派遣しますので、お待ちください」２日前にも減価償却年数切れのエアコンが故障したばかり！暑くなり初めの頃は、エアコンの不調が続きます。前回の経緯は → コチラ備品台帳を調査してみると今回のエアコンはガスエアコンです。このエアコン、夏は電気、冬はガスを使って動くのですが平成10(1998)年ガスエアコンの在庫一掃セールで取付料、取外料、その他全部コミコミでエアコン8台40万円だったので古くなっていたエアコンを一気にガスエアコンに変更しました。ところが現在、ガスエアコンは電気エアコンに比べて割高で故障した度に電気エアコンに変更しているんだけどガス栓の処理が必要なので、新規エアコン設置時は必ず、ガス工事業者に依頼しなくてはいけないのでその分の人件費が高くつくのです。今後、ガスエアコンは一社に限定して設置するという条件で取付料、取外料、その他全部コミコミでエアコン1台7万円で単価契約しています。今回も、そこに頼まなくっちゃね。
2012.07.19
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中古区分マンショントラブル２
所有している区分所有マンションから水漏れ事故！原因は、蛇口接続部の腐食なので蛇口を交換すれば問題ないそうです。マンション管理会社の専属会社と小場家専属会社に修理の見積書をお願いしました。すると…小場家専属工事店の方が見積額が高いのです。小場家では、できるだけ価格交渉力を落とさないために複数業者と取引しています。一社に頼ると、他の状況がわからないので過去、いつの間にか見積もりが高くなってることがあったからです。理由はいろいろあります。一社だけなので、だんだん高くなる。先代が亡くなって、経営方針が変更になる。担当者が変わって、引継されていない等々残念ながら、出番が少ないので、小場家専属水道工事店は一社だけです。おまけに、初代父が御世話になっていた頃から代替わりして、長男が社長になり、見積書が高くなってきています。その都度、金額交渉をやってきていましたが大手区分所有管理会社の見積書より高くなるようでは使えません。ゴッドマザーに電話してみました。「あのさ～、この間の水道修理…」「どげんなったね？」「それがさ…、管理組合の指定業者の２倍やった…」「２倍な！」「そうたい、２倍たい！」「あのマンション、大手管理会社やろ？」「そう、全国規模の…」「そこに負けたら、つまらんめぇもん」「やっぱ、そうやね…。どげんしょうか？」「最近、高いち思うとったけど こげなことなら他の業者ば使うて言うちゃろぉ」「今回は、マンション業者に頼むけん」「わかった。でもな～」「何な？」「その業者、私にも教えちゃり？ 水道業者ば探しようとよ」「それはね…」小場専属水道業者がこの事件で変更しそうです。
2012.07.18
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中古区分マンショントラブル１
事務所に見知らぬ番号から電話アリ。「ハイ、小場ですが…」「こちら管理会社ですが、オタクの部屋から漏水があって…」「すみませんが、物件と部屋番号を…？」「グレイツマンション1001号室ですが…」「あぁ、あの物件！ それで…」「真下の901号室に水が漏れて、そこの入居者様から苦情をいただいております」「今回の大雨ですか？」「イエ、ウチの業者を朝8時に派遣しましたところ 蛇口の接続部が腐食しており、そこからの漏水だと…」「わかりました。すぐにウチの業者を手配します」朝7時に会社に出勤しようと玄関に出たら上の階からと思われる水が玄関を水浸しにしてマンション管理会社に苦情が来たのですぐに契約水道業者を派遣して応急修理したけど一時的な処理なので、すぐに対応してほしいという話です。今回、九州一帯を恐怖に巻き込んだ豪雨でした。ゴッドマザー宅の近所にある川はあと少しで氾濫しそうなくらい水位が上がっていたから水と聞いて、今回の大雨を想像したけれどそれとは全く関係ないそうです。一安心だけど、大変な状況です。小場家専属水道工事店に電話しました。この水道工事店も少々問題で、最近、先代の親方が亡くなって見積金額が以前に比べて高くなっているのですが緊急時では、新規工事業者を探す時間もありません。すぐに電話して、修理見積書を依頼しました。分譲マンションでは、第三者に迷惑をかけるからすぐに対応しなくちゃいけません。修繕費は、保険対応できると思うから迅速な処理が重要だわね。
2012.07.17
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賃貸のエアコン故障
携帯に入居者から電話アリ。「どうしました？」「あの…、エアコンが動かなくて…」「どういう状態ですか？」「動くんですけど、全く冷えないんです」「すみませんが、製造年度わかります？」「どうしたらいいんですか？」「エアコン本体の真下か、横に印字があるんですけど…」「あっ、ありました！」「何年ですか？」「99年です！」「あぁ、それなら交換時期ですね」「どうしたらいいんですか？」「すぐに業者手配するので、明日までお待ちいただけませんか？」「わかりました」小場家では、初代父の代から、10年過ぎたエアコンはすぐに新品に交換するというルールがあります。10年過ぎたものを修理しても1年後にまた修理することが多いので新品に交換したほうが早いからです。こういう場合、すぐにゴッドマザーに電話です。「エアコンのセールはどこがある？」「ちょっと待ちんしゃい。……今日は駅前が安かバイ」「分かった。スグ電話する！」小場家では一年で10台位、エアコンを交換しますがウチと単価契約している業者よりセール品が安いと家電量販店に発注します。だからゴッドマザーはチラシのチェックに余念がありません。家電量販店に電話したら、あと１台残っていました。エアコン１台 2.2k 標準工事費込39800円！今回のエアコンは、ここに決定です！
2012.07.16
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ゴッドマザーの不動産購入３
ゴッドマザーに電話しました。「600万はダメち言いよんしゃあよ」「そうな…」「その代り、２年間瑕疵担保責任ば付けるげな」「全部な？」「管類、浴室部分限定で…」「ふ～ん」「どげんするね？」「そうやね～」ゴッドマザーは考え込んでいます。「他に悪か点はあったかいな？」「いや、特には…」「そんなら、分かった！」「どげんするとね？」「買う！」「問題なかな？」「よか、買う！」「じゃあ、それで交渉するバイ」「じゃあ、それで…」今年４室目の中古区分所有マンション。ゴッドマザーの購入決定です！２ヶ月に１室のハイペースだわ。不動産屋に電話したら今月中の決済を御希望のようです。７月中に契約＆決済が決定しました！
2012.07.15
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ゴッドマザーの不動産購入２
ゴッドマザーに電話しました。「以前、電話があったマンション、また売りたいげな…」「幾らでな？」「幾らにすると？」「そうやな…、風呂も管も変え取らんちゃろ？」「そうたい」「それなら600万」「それでも高いと思うけど…」「開業資金やけ、サービスたい」「それでよかなら、交渉しとくけど…」「じゃあ、それで頼んだよ」この業者さん、自分が所有していた物件を処分して福岡の一等地に出店したいという話をしていました。それを知っているので、今回はあまり値切らないつもりのようです。すぐに不動産業者に電話です。「母が600万と言っておりますが…」「600万円ですか…、それでは少し厳しいですね」「600万円では無理ですか？」「はい、いろいろとありまして…」これから始める開業資金について受話器の向こう側で色々と考えているようです。「それでは、650万円の代わりに ２年間瑕疵担保責任をつけるというのはどうですか？」「今回リフォームしていない管類、浴室についてですか？」「はい、それでよければ…」「母に聞いて見なければ、何とも…」「すみませんが、それでお願いしたいのですが…」「わかりました。母に聞いてみます」「よろしくお願いします」今後の出費から逆算するとどうしても650万円が必要なようです。「その場合、決済はいつになりますか？」「条件さえ合えば、現金はあるので、いつでもどうぞ」「７月中に大丈夫でしょうか？」「大丈夫です」「それでは、よろしくお願いします」「わかりました」
2012.07.14
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ゴッドマザーの不動産購入１
不動産屋から事務所に電話アリ。「先日の物件、小場様にお願いしたいのですが…」「いいですけど…、購入希望者がいませんでしたか？」「居ましたけど…。融資が…」「通らないんですか？」「通るかどうか、８月にならないとわからないそうです」「そうですか…」以前に中古マンションを購入した業者から中古物件の案内があったんだけど全面リフォームすると言っていたからスケルトンにしてやるのかと思っていたら管類は古いままで、浴室には手を付けていないし築年数も古いから、これではいつ修理になるか分かりません。前回の経緯は → コチラゴッドマザーが想定していた状況とかなり異なるから前回、指値した金額650万では無理だと思うけど聞いて見なくちゃわからないわね。「以前に聞いていたのと条件が違うので 同じ額で母が納得するかどうかは分かりませんが…」「まず、お母様に聞いていただけませんでしょうか？」「いいですよ」「お願いします」最近、暑さにバテ気味のゴッドマザー物件購入の話になれば、少しは元気になるかしら？
2012.07.13
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平成24年7月博多座「エリザベート」公演
博多座で好評開催中のミュージカル｢エリザベート｣に行きました。今回は、ダブル、トリプルで楽しめる豪華な俳優陣！エリザベート＝春野寿美礼、瀬奈じゅんト ー ト＝石丸幹二、山口祐一郎、マテ・カマラスフランツ＝岡田浩輝、石川禅ルドルフ＝大野拓朗、平方元基、古川雄大ゾフィー＝寿ひずる、杜けあきどの組み合わせで見ようか…と心誘われます。宝塚歌劇団でトート役を演じた二人がエリザベート役で出演するのは興味深いですね。声の音域を考えると、エリザベート＆トートの二役をやるのは大変です。トート役で楽しみなのが、ハンガリー出身マテ・カマラス！外人なのに、日本語歌詞で挑戦します。ロックテイストなトート役は素敵でした！博多座は「エリザベート」一色でＱＰちゃんもトートの衣装でした。今回の公演は7月26日迄で～す。
2012.07.12
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2012.7.28 投資家けいちゃん(寺尾恵介)＆小場三代コラボセミナーin福岡
ビッグなお知らせです。あの投資家けいちゃん＆小場三代コラボセミナーが平成24年7月28日(土)に福岡市で開催されます。題して「不動産経営のツボ ギガ盛りイベント2012 イン 福岡」投資家けいちゃん…といえば大家さんのための無料ネット新聞月間 満室経営新聞の編集長です。私も毎月購読しているけれど無料とは思えないほど内容が充実しているネット配信新聞で豪華執筆陣の連載をとても楽しみにしています。登録すれば誰でも無料で読めるからこの存在を知らない方も、是非ここから登録してくださいね。有料版では、もっと濃い話が読めます。無料版でも十分に楽しめる「月刊 満室経営新聞」登録は → ☆コチラから☆さて、セミナー詳細は…日 程 平成24(2012)年7月28日(土)時 間 13:30～17:00場 所 キャナルシティ博多ビジネスセンタービル4Ｆ講演１「地方不動産投資で成功する３通りの方法」寺尾恵介講演２「カリスマ女性大家が語る賃貸経営のツボ」小場三代講演３「知らなければ損をする インターネット無料サービスの選び方」懇親会 17:30～19:00会 場 グランドハイアットＢ１ レストラン サラマンジェ受講料 セミナー3000円、セミナー＆懇親会5000円申込先 ☆コチラから☆懇親会々場は、ハイアットでも一番ランクが高いグランドハイアット内にあるレストラン サラマンジェ！このセミナーで懇親会付はメッチャおとくです。是非、会場でお会いいたしましょう！
2012.07.11
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台湾の変身写真館
ゴッドマザー宅の玄関での会話「みっちゃん、何か変な物が来とうバイ…」「変な物？」「中国語でくさ、何か書いとう変な郵便物」「あっそれ、待ってたんよ！」「何な、そりゃあ…」新規事業を立ち上げるために平成24年5月24日～27日、台湾に出張しました。台湾のガイドブックで見つけた観光名所…それは変身写真館！前回の経緯は → コチラ6月末～7月初旬到着と聞いていた完成写真が送られてきました。ミニドレス1着＋和風ドレス1着、12枚組の写真集です。「わっ、スゴかぁ～」「ちょっと母ちゃんにも見せんな…」「ほら…」コミコミ税込、送料込みで約18000円！撮られた本人もビックリ、想像以上の完成度です。これで新作ＣＤ作ろうかしら？
2012.07.10
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Facebookで「いいね」を押してはいけないとき
ある友人との会話「Facebook 使ってる？」「うん、使ってる！」「いいね！ 押してる」「うん、押してる！」「絶対に いいね！ を押してはいけないときがあるの、知ってる？」「えっ、そうなの？」「まさか…何でも全部押してないよね…」「気に入ったら、何でも押してるけど…」「恥ずかしいことになるよ…」「はずかしいこと？」いいねボタンを押すと自分のfacebookに「いいね」を押したという記事が必ず反映することになっているのだそうです。だから、いいねボタンを押す前に人格を疑われるかどうかを考えてから押しなさいということです。「具体的には、どういうこと？」「それはね…」友人が教えてくれたのは一冊の本その本は(18歳未満閲覧禁止)→ コチラこのリンクをクリックして、本の画像から右下を見てみると今日現在52人が「いいね！」を押しています。すると、この本に対して「いいね！」を押したという事実が自分のfacebookに反映するのです。「ねっ、考えずに押すと、恥ずかしくない？」「いや、恥ずかしいかも…」「今度から、いいねボタンを押す前に考えてから押さないとマズくない？」「いや、マスい！」「これから気をつけてね」「ハイ！」押してはいけない いいね！ があるとは知りませんでした。皆様も、もう一度考えてから、いいねボタンを押しましょう！
2012.07.09
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不動産担当者から手紙２
ゴッドマザーから頼まれて物件の交渉をすることになりました。今回は、とても弱気なゴッドマザー。中古マンションで利回り10％程度では全くおいしい物件ではありませんが前々から続く不動産屋詐欺の影響で少々弱気になっているようです。でも、頼まれたから仕方がないわね。「あの～、小場でございますが…」「ハイ、前回はお世話になりました」「母が物件を買いたいと申しておりますが…」「いかほどの値段で…」「650万円でと…」「そうですか。それなら…と申し上げたいのですが 実は先に連絡がありまして…」「購入希望者がいたのですか？」「ハイ、その結果を見て、連絡してもよろしいでしょうか？」「わかりました。ところで…」「何でしょうか？」「以前、全部リフォームすると仰っていましたが どこまでリフォームされましたか？」「風呂以外の水回りは全て…」「風呂は変えていないんですね」「ハイ…」「管類はどうですか？」「管類までは…？」「管類も変えてないんですね」「ハイ…」「一応、母に連絡しますが、全部変えた前提での値段なので 次に連絡いただくときには、もう少し厳しい値段かもしれませんが…」「わかりました」「それでは、連絡をお待ちしております」「ありがとうございます」
2012.07.08
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不動産担当者から手紙１
事務所にゴッドマザーから電話アリ。「前に買ったろうが…」「何を？」「マンション」「どのマンション？」「博多駅の近所たい」「あぁ、それが…？」「アソコの営業さんが郵便ポストに手紙ば入れちょった」「あっ、出来たの？」「そうの如たぁ」今年(平成24年)１月に中古マンションを購入したときその不動産屋が同じマンションに別の物件を所有していてリフォーム中だから、リフォームが完了したら連絡すると言っていました。前回の経緯は → コチラ「値段は…？」「680万円」「広さは…？」「前と同じくらい…」「そりゃあ高かろうもん」「でもな…、全部リフォームしたち言いよんしゃった」「でも…」「自分でしたら、400万位かかるバイ？」「そんだけ掛けたかどうか、わからんよ…」「そうかいな…」「そうくさ！ ………どげんしたいとね？」「650万円やったら、買ってもよかけど…」「えらい高買いやねぇ…」「聞いちゃらんかいな…」「私が…？」「お願い…」「…………、わかりました」ということで、私が交渉の電話をかけることになりました。
2012.07.07
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家賃滞納保証会社の新事業
以前は、家賃滞納保証会社なんてものがなかったから専業大家で自主管理していたら滞納されたら自分で取り立てるか…弁護士に依頼するか…どちらかしか選択肢がありませんでした。家賃滞納保証会社ができて不動産屋も助かっただろうけど自主管理の専業大家も大助かりです。最近、小場家で困っているのが長期間入居している方が滞納するケース。保証人に連絡しても転居していたり本人の勤務先が変更していたり、かなり苦労しています。そこで登場したのが…過去の滞納を取り立てる会社です。どうやら家賃保証会社がノウハウを活かして、運営しているそうです。一応、契約だけはしていたけれど今回、回収できない一件を正式に依頼することになりました。保証人に手紙を送っても該当なしで返送されてくるし本人は、いつ行っても不在です。隣近所の入居者に聞いても月に数日しか帰ってこないらしいのです。ついに家賃が半年分もたまってしまいました。担当者さん、よろしくお願いしますよ。
2012.07.06
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岐阜県関市にある21世紀の森公園の株杉
岐阜県関市にある板取川沿岸にあるアジサイ名所を見て、川魚を食べに行きました。21世紀の森公園にあるアジサイを見ながら観光案内所のような建物に入っていくと受付のオバアチャンが声をかけてきました。ここまで来たなら、株杉を見なくては意味がないそうです。友人に株杉について聞いても、知らないようです。指定の場所まで車を移動させると、そこは鬱蒼と茂る針葉樹林帯です。昨日までの豪雨で土が湿っており木漏れ日が木々の間から気持ちよく頭上に降り注いできて谷間を流れる小川の音に、風で揺れる枝の音が混じって聞こえます。「何だか、古代の森って感じね…」「ホント、私は岐阜だけど、ここは初めてなのよ」「へぇ、とてもいい気分だね」「そうだね…」道路横の杉群生地帯を眺めながら遊歩道へ入っていくと、そこは不思議な杉が林立していました。推定樹林400～500年。室町・江戸時代の頃から続く株杉の生態は不思議な感動を心に起こしてくれました。地元中学生が撮った株杉群 → コチラ「やっぱ、バアチャンが勧めただけあったね…」「そうだね…」「歩いてみようか…」「そうだね…」どこかの秘境に紛れ込んだかのような空間地球のどこかで何かがあってもこの場所は自分たちの時を刻み続けたに過ぎないのです。そして、この風景…日本全国には、まだまだ知らない不思議な地がいっぱいあるのですね。
2012.07.05
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板取川の株杉
岐阜県関市にある板取川沿岸にあるアジサイ名所を見て、川魚を食べに行きました。21世紀の森公園にあるアジサイを見ながら観光案内所のような建物に入っていくと受付のオバアチャンが声をかけてきました。「株杉を知ってる？」「かぶすぎ？」「どちらからですか？」「地元と九州からですが…」「そう！ それなら見ていくべきですよ…」「そうですか…」「そうです！ ここまで来て見らずに帰るなんて…」「はぁ…」オバアチャンは受付台に並ぶパンフレットから一部を抜き取り、地図に印をつけながら、説明を始めました。「ここに車を停めて…、ここから入ると う～ん、大体40分で一周です」「ハイ、わかりました」「絶対に行ってくださいね」「わかりました」満腹だし、腹ごなしに丁度よさそうな散歩コースです。駐車場に戻って、指定された駐車場へ移動することにしました。
2012.07.04
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板取川のアマゴ＆アジサイロード
久しぶりに名古屋の友人と会ったら板取川にアジサイの名所があってその付近で取れる川魚が美味しいということなので二人で川沿いをドライブしました。名古屋から車で約1時間半の道程。ビルが立ち並ぶ都会の風景が緑豊かな森林へと変わっていきます。岐阜県関市は「日本のスイス」とも呼ばれ美しい針葉樹林と板取川の間を抜けながらのドライブは森林浴をしてフィトンチッドを浴びている爽快感があります。国道256号から板取川に沿った25kmは｢日本の道百選」にも選ばれたアジサイロードには７万本のあじさいが咲き乱れておりました。板取川河畔は川魚専門店が多く平日だというのに、どこの駐車場も満車状態です。名物イワナの唐揚定食とアマゴ塩焼定食を注文して二人で分けあって食べることにしました。イワナの唐揚は、頭から尻尾まで全部食べられて身が柔らかく、上品な味わいです。アマゴはサツキマスの一種で、塩焼きにすると薄い桜色がかった身がさっぱりとした口当たりでいただけます。どちらも絶品でした。それから車で10分、21世紀の森公園にある3万本のアジサイを見ながら観光案内所のような建物に入っていくと受付のオバアチャンが声をかけてきました。「株杉を知ってる？」
2012.07.03
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賃貸条件の変更
夕方、ホテルに戻ってきたら、ゴッドマザーから電話アリ。先月購入した中古ワンルームマンションにあったプールがオープンしたということです。「それ、不動産屋に言った？」「何のこと？」「売った不動産屋は…プールは使ってないって…」「そうやったな…」「そこに客付を頼んだやろ？」「そうやな…」「ということは、プールを使えるのを知らないんじゃないの？」「そうやな…、すぐ電話するわ」この中古ワンルームは業者所有物件でした。業者の説明では、プールが使われてないということだったから当然、賃貸情報にはプールについての記述がありません。これは、暑い夏にはウケそうな条件なのですぐに物件明細書に記載したほうがいいですね。「もう電話したバイ」「あら担当の人、まだいたのね」「条件がよくなるって、喜んどんしゃったバイ」「少しは家賃が上がる？」「変わらんて…」「あら、そう。早く決まるといいね」「そうやね…」プール付でも家賃は上がらないそうです。福岡の家賃相場って、厳しいですね。とにかく早く入居者が決まってほしいです。
2012.07.02
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プール開き
今回は、セミナー復習会に映画会議に行ってきました。ホテルに帰って、確認しているとゴッドマザーから電話アリ。「名古屋、どげんな？」「特に問題なし。元気でやってるよ」「今日はプール開きやったんよ」「プール開き？」「そう！」「何処の？」「マンション！」「マンション？」先月、ゴッドマザーが購入した中古ワンルームマンション。バブル期に建設された総戸数280戸の15階建でエントランスに大きなホールがあってホール中央部には、15階まで続くシースルーエレベーター。それを取り巻く人工池とミニ噴水４基。水音がエントランスホールに響き渡りまるでリゾートホテルに来たような雰囲気です。おまけに入居者専用プール付でしたが内覧時には使われていませんでした。それが7月から利用可能になるそうです。「見て来たん？」「見たばい」「どげんやった？」「キレイに掃除してあったバイ」「泳ぎに行ったと？」「まさか、泳がんけど…。見ただけ…」「そうね」家賃39000円のプール付ワンルームマンション、不思議な物件を購入したものだわ。
2012.07.01
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