2012年12月の記事
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今年も一年ありがとうございました！
12月は外壁工事、新規物件買付とバタバタしているうちに平成24年が終わろうとしております。今年はとにかく「バタバタ」の一年だったわね。１月からゴッドマザーは物件購入フルモードで結局、一年間に8室も購入しちゃいました。現在も買付入れてるから来年も購入し続けるんだわ、きっと！３月は名古屋でフルマラソン完走！病弱で養護学校進学を薦められていたのにこういうこともあるのねぇ。人生、いくつになっても挑戦が大事よね。４月から９月まで映画オーディションに挑戦したけど結果はイマイチ…まあ気にしない、気にしないっと…５月は仕事で台湾旅行に行きました！楽しかったんだけど…仕事はどうなっちゃったのかしら？未だに続きの話がありません！来年にはプロジェクトが動くらしいのでそれまでガマン、ガマン。まあ、こういう体験 もできたし結果オーライってことで来年に続きます。９月以降の領土問題から檄文が増えちゃってちょっと政治ブログみたいになっちゃったのでひいちゃった読者さんもいたようですね。これも私の個性なので合わなかったらゴメンなさいね。10月には出版が決まって執筆開始。現在進行形です。締切は来年１月末なので、これからスピードアップ！来年１月はとにかく忙しくなりそうです。ざっと一年を振り返ってみましたがなんと多忙な一年であったことか！来年の出版に向けてますます忙しくなりそうな予感です。また来年もよろしくお願いいたしま～す！
2012.12.31
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キレイになってありがとう…５
入居者から携帯に電話アリ。あらっ、これは先日電話があった人だわ！前回の経緯は → コチラ「お願いしていた郵便ポストですが…」「ハイ…」「まだポストがあった場所が塗られてなくて 見た目がおかしいのですが…」「ちゃんと工務店に伝えたんですけどね…」「そうですか…」「また伝えておきますね」「それで…工事はいつまででしょうか？」「昨日の29日で終わったんですよ」「そうですか…」「すみませんね。正月を気持ちよく迎えられなくて…」「いえ、こちらも出張でしたから…」「来年も工事があるので、そのときに修正させますから…」「分かりました。よろしくお願いします」28日に塗りなおすはずだったんだけど忘れちゃったのね。現場に行って確認したらドアのまんなかだけ色が違うから何だかとても変です。几帳面な入居者だから気になって仕方ないのね。外壁張り替え作業は完了したんだけど細かい部分が年内に終わらなくて来年も引き続き、細部の工事を実施する予定です。そのときに修正してもらわなくっちゃ。本当はキレイな状態で年を越してもらいたかったんだけど築古30年物だから、いろいろと不具合が出て工期が延びてしまいました。入居者の皆様、ごめんなさいね。
2012.12.30
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年末にゴッドマザーが動いた７
年末も押し迫っているというのにまたまた物件の買付けを入れることになりそうな小場家です。問題は入居者が継続して居住するかどうかだからそこのところを聞いてみることにしました。「あのね～、いまの入居者、退去予告はないの？」「いまのところは…何も」「スグに出られたら困るのよね」「そうですよね。どうしたらいいでしょうか？」「年齢と職業を調査してくれる？」「年齢と職業ですね。すぐに調査します」29日午後に回答がありました。「分かりました。地場大手企業の経理担当者です。 入居されたときは18歳の専門学校生でしたが 地場大手に就職が決まって 経理担当として働いているそうです」「地場大手ね…」「もう何年住んでるの？」「10年住んでいるので、多分、28歳ではないかと…」「あらそう…わかったわ。母に報告して電話するから…」「よろしくお願いします」地場大手ということは転勤もないし結婚がなければ住み替えもないわね。これはコレでいいのかしら？「ねえ、28歳で地場大手の経理マンが住んでるって…」「地場大手なら転勤もないし、よかね～」「どげんする？」「もう買うとき、買うとき…」「よかね？」「よかよか、買付ば入れときんしゃい！」「ハイハイ…」ということで今年最後の買付けを入れました。値切り交渉なしの満額回答！相手側の回答は来年になる予定。最後の最後まで不動産尽くしの一年でした。
2012.12.29
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年末にゴッドマザーが動いた６
事務所FAXが動き始めました。内容は売却物件のおしらせです。すぐに顔見知りの不動産営業マンから電話アリ。「いい物件が入りそうなんですよ…」「えっ？ おたくの営業はいつまで？」「明日29日ですが…」「そう、ファックス見たけど…ちょっと高くない？」「そうなんですけどね…家賃が48000円なんですよ…」「そりゃあ分かるけど…いま募集しても35000円が限界よ」「そうなんですけど…そこを何とか…」「分かったわ。母に相談してみます」「よろしくお願いします」毎度おなじみ博多駅のプール付物件。ワンルームで家賃48000円、売却価格330万円。今回は建設予定現場に隣接していないので特に問題はないけれど…問題はこの家賃がどうなるかってこと。退去した瞬間に家賃が下がっちゃう！とにかく母上に御報告！「ねえ、また物件が出てね…」「どこの？」「プール付！」「どげんてな？」「現在家賃48000円、売却希望価格330万円」「スグ退去するとな？」「そりゃあ分からん…」「そうやろな…」「どげんする？」「んと…、買うときない」「えっ、買うの？」「よかよか、まだまだ金はあるばい！」「ちょっと高くない？」「大丈夫、来月にはまた出来る」「はぁ、あのね～」「よかよか、買付ば入れとき～」あの～、八百屋で大根買ってるわけじゃないんですけどね。
2012.12.28
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キレイになってありがとう…４
ペラペラサイディング施行中物件の入居者から携帯に電話アリ。「あの～、大家さん」「何でしょうか？」「キレイに外壁を修繕してもらってありがとうございます」「いえいえ喜んでいただけて、こちらもうれしいです」「ところで、御相談なのですが…」「ハイ、何でしょう？」「私、長期出張しておりまして… 帰ってきたら工事中だったわけです」「ハイ、それで…」「玄関に大きな郵便ポストを自分で設置しているのですが それを外すと、ペンキを塗ってない場所があるのです」「あら、そうですか？」「今日中に外しておきますので ポストがあった場所もキレイに塗りなおしていただけますか？」「わかりました。業者に伝えておきます」「よろしくお願いします」ＩＴ企業にお勤めの30代男性。本業はＳＥで、全国の支店を飛び回っているそうであまり福岡の物件に住んでいるところを見たことがありません。でも、家賃は口座振り込みにしてもらっているので一度も滞納したことがない優良入居者です。すぐに業者に電話しました。「社長、お願いがあるんですが…」「何でしょうか？」「２階の一番奥の部屋、玄関に大きな郵便ポストがあるんですが…」「そうですか。気がつきませんでした」「それを外すので、ポストがあった場所も塗り治してほしいそうです」「わかりました。明日、ペンキ屋がチェックに来るので そのときに修正するように言っておきます」「頼みますね」「わかりました」見かけは新築同様になったけど築古30年物だから、いろいろと問題があるようです。
2012.12.27
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キレイになってありがとう…３
外壁修復中のアパート居住者から室内の畳替えをしてほしいという依頼があったので小場家専用工務店社長に見積もりをとったところ全部で11万円くらいになりそうです。ゴッドマザーはフローリングにしたら…という提案。そこで入居者に連絡してみました。「先日の畳替えの件ですけど…」「ハイ、どうなりましたか？」「根から腐ってるから通常の倍以上になるんですよ…」「そうですか…」「そこで6畳をフローリングにする工事は こちらでやりますから、4畳半は自己負担でやってもらえませんか？」「えっ？ 自己負担ですか？」「タダの水漏れならウチが負担しますけど 畳が腐っているのはウチでは対応できません」「でも本当に腐っているんですよ」「腐る前に連絡いただければ、こちらで対応しました」「そんなぁ…」「どうされますか？」「どうしても、コチラ負担ですか？」「畳の表替えだけなら、こちらで負担しようと思ったのですが…」「そうですか…」「どうしますか？」「また返事します」「では、お待ちしております」その翌日、入居者から電話がありました。「やっぱりお願いします」「4畳半はどうしますか？」「あっちはまだ使えるので、いいです」「わかりました。早速、工事の手配をしますね」「もう年末だから、来年でいいです」「わかりました。来年スグに工事しますので、よろしくお願いします」あら、やっぱりゴッドマザーの見込みどおりなのね。
2012.12.26
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キレイになってありがとう…２
外壁修復中のアパート居住者から室内の畳替えをしてほしいという依頼があったので小場家専用工務店社長に見積もりをとったところ「みっちゃん、こりゃあ金がかかるばい？」「どげんしたと、社長？」「普通は表替えで済もうが…？」「うん」「畳がなぁ、根から腐っとうばい」「根から？」「だけんなあ、新しい畳ば作らないかんけん １枚1万くらいはかかるとよ…」「ひえ～、1万円！」「二間あるけん、10.5畳やろうが…」「10万5000円！？」「それと消費税…」「約11万？」「どげんするな…」「ちょっと考える」元々、汚部屋だったのに、結婚が決まって片づけたら下から腐った畳が発見されたって…それって、入居者の責任でしょ！ゴッドマザーに相談してみました。「あのさ～、例の結婚が決まった入居者だけど…」「畳の件？」「そうそう、11万円かかるって…」「そりゃあ、ちょっと高かね…」「どげんしたら、よかろうか？」「もう長く住んでもろうとうけんなぁ。 いっそアンタがフローリングにしてあげたら？」「フローリング？ 私が出すの？」「6畳だけなら、半額くらいで出来ろうが… 今回、フローリングしたら、 また10年くらいは住んでくれんしゃあよ」「そうねえ。でも、4畳半は？」「フローリングはサービスでするけど 腐らせたんはアンタの過失やけ、自分で出せ…言うてみたら？」「納得するかいな？」「でも、腐らせたとは本人が悪かろうもん」「そやもんな…」「まあ、聞いてみんさい」「は～い」
2012.12.25
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地域交流餅つき大会
ゴッドマザーと地域交流餅つき大会に行きました。最近、ゴッドマザーが風邪気味で寒いところには連れて行かないようにしていたんだけど主催者から「アンタん所のおばあちゃんは、餅つきに来んとね…」と毎日毎日、矢のような催促。餅を丸めるのは、意外と技術が必要で慣れた人でないと、キレイな丸餅ができません。ゴッドマザーは、こどもの頃から自宅で餅つきをやっていたのでホイホイ、ホイホイと面白いように餅を丸めるので、地域餅つき大会の大ヒロイン！だから毎年、ラブコールがスゴイ訳で…幸い天気もよく、体調も回復したので一緒に餅つき大会に参加しました。久しぶりの餅つきでゴッドマザーもうれしそうです。やっぱり今年も餅を丸めるのが一番上手だったのはゴッドマザー。なかなか後継者が育ちません。やっと私がゴッドマザーの7割程度まで育ったところです。えっ？ もしかして…不動産投資だけじゃなく地域餅つき大会ヒロインの座も相続することになるのかしら？餅つき大会が終了したら地元肉屋さん提供の肉でバーベキュー大会！参加したこどもたちもうれしそうです！オトナはアルコールでほろ酔い気分。今年も一年が無事に過ぎそうです。ゴッドマザーも風邪がよくなって、よかったわ！
2012.12.24
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クミクミ☆クリスマスイベントで大活躍！
クリスマスと言えば…各種パーティ！友人のイベントでクリスマスソングを歌うことになりました！歌手になったときのアーティスト名は「クミクミ」です。友人の要望により、曲目は…アベマリア グノー作命をあげよう「ミュージカル ミスサイゴンより」あれ～、「命をあげよう」のカラオケテープがない！作らなくちゃ！ ということでカラオケ店でミニコンサート用のカラオケを作成しました。本当に便利なのだけどカラオケ店で自分の音程に合わせたカラオケＣＤを簡単に作成することができます。自分が歌いたい曲の音程を合わせてカラオケ店で購入したＣＤに録音させたらあら不思議！ どこでも使える自分専用オリジナルカラオケ完成！これができてから、どこでも自分の音程で曲が披露できるようになったから、うれしいわ！できたてホヤホヤのカラオケＣＤを持参してクリスマスパーティで歌いました。自分で言うのも何だけど…絶賛好評の嵐でした！本当に音楽を継続してきてよかったと思うわ。だって、20代の頃よりも声が出るし表現力だって、なかなかのもの。ジャズは40代からって言うけど若い頃にはわからなかった人生の深みが音楽に加わってきたなって思う瞬間が増えてきました。人生って、年齢を重ねるごとに深く、面白くなるんですね。
2012.12.23
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不動産投資セミナー
東京からビッグな講師をお招きして不動産投資セミナーが開催されました。講師は満室月刊新聞編集長 寺尾恵介氏「不動産投資を事業化し、メガ大家を目指す方法」逆転不動産投資術 石渡 浩氏「銀行・信金から事業資金融資を受ける具体的方法（全国対応版）」流石、投資家けいちゃん！前回のセミナーテーマは「地方不動産投資で成功する3つの方法」今回２回目の福岡講演だから前回と違う切り口からのセミナーです。けいちゃんの定義によれば資産総額10億以上の大家をメガ大家というそうです！あれ～、小場家の総資産もそれくらいあったかも…メガ大家になったらときの短所、長所が説明されていたけどそういえば小場家の実態と同じような話です。いつの間にか、メガ大家の端っこにいたのかしら？ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１様が小場家を取材して初めてＣＤ５枚組セットを作ったときには小場家物件の総戸数は130戸でしたが、現在では150戸。着実に不動産が増加しています。けいちゃんの話は、今後の展開に役立つ点が多かったです。石渡氏の講演は福岡初です。熊本と同じ内容だったけど事業資金融資を受ける方法が理解できて今後、物件を増やす際の大事な知識になりました。セミナーの後は楽しい懇親会！小場家リフォームツアー参加者もいらっしゃって楽しい時間を過ごしたのでした。不動産投資って、楽しいわ～！
2012.12.22
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不動産購入年内８室目決済終了
ゴッドマザーと銀行決済に行ってきました。前回の経緯は → コチラ今回、購入したのは事務所。既に入居済みだから今日から日割り家賃が入ります。約束の時間に銀行に行くと…一番最後が私でした。「みっちゃん、あの不動産屋な…」「どの人？」「あの人たい」「あぁ、売主の方の不動産屋？ それがどうかしたと？」「ファンげなばい！」「何の？」「ＣＤば、持っちょるげな！」「どのＣＤ？」「ほら、北海道の兄ちゃんが取ったろうが…」「あぁ、あれを購入したって？」「そうげなたい。さっきまでエラク感激しとんしゃったばい」「よう、分かったねぇ」「声ですぐわかったげなバイ」「ほう、よう聞いとんしゃあばいね」「うれしかね…」「そうやね…」小場家ＣＤは 5枚組 29800円！あんな高額ＣＤを購入してくれた上に声だけで小場ファミリーと分かってくれるなんてうれしいではありませんか！重説も契約も終わっているから、取引は順調に進みました。あっという間に今年８室目ゲット！ゴッドマザーはまだまだ買う買う光線を目から出して不動産屋に健在ぶりをアピールしています。来年もこのパワーは止まりそうにありません！
2012.12.21
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キレイになってありがとう…１
室内のペンキ塗りも一段落。あとは時間をおいてから細かなところを塗りなおせば完成です。夜なべ仕事を続けていましたがやっと目途がついたので夕飯を食べて自宅でゆったりしていたら入居者から携帯に電話アリ。「あの～大家さん」「ハイ？」「外壁がキレイになってうれしいです」「よかったです」「そこでお願いなんですけど…」「ハイ、何でしょうか？」「実は畳が腐っていて…」「腐る…？」「ハイ、水漏れがあったようなんですけど…」「いつ頃？」「多分、今年の夏くらいに…」「そのときに言えばよかったのに…」「実は私、結婚が決まりまして…」「あら、それはおめでとうございます」「今度、一緒にココに住むんですよ」「それはよかったですね」「いままで部屋が汚かったんだけど掃除しましたら… 畳が腐っているのが発見されたんです」「はぁ…」この入居者は父の代から約20年以上も居住中。最初は20代半ばで福岡に就職しに来たと聞いています。室内は汚部屋状態だったんだけどずっと苦情もなく住んでいただいているので本当にありがたい入居者です。「ずっと住んでるんだから、畳くらい替えてもらえませんかね」「そうですね。見積もりを取って考えてみます」「よろしくお願いしますよ」「わかりました」20年以上も手入れしていない部屋だから少しくらいはサービスしてもいいかもね。結婚しても住むつもりのようだからまだまだ出ていきそうもないし…とりあえず業者に見積もりを取ることにしました。
2012.12.20
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選挙関連追加情報 山梨3区
山梨3区 開票結果元データは → コチラ民主党 後藤ひとし 50362票自民党 なかたに真一 50190票みんな 中島かつひと 38620票共産党 花田 仁 11680票小選挙区における第一位と第二位の差は172票！山梨3区では無効票5095票（投票総数の3.27％）平成21年と比較すると無効票の割合が大幅増加というＮＨＫ山梨の記事がネットに掲載されたが現在は削除されている模様。
2012.12.19
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【拡散希望】選挙不正開票未遂事件
今回の選挙で大規模な不正開票が未遂に終わったようです。舞台は東京19区の国分寺市です。選挙委員会による12月17日午前0時45分現在の開票状況開票率 81.55％元データは → コチラ民主党 末松義規 17500票維新会 山田 宏 14000票自民党 松本洋平 11500票最終投票結果元データは → コチラ自民党 松本洋平 20464票（78.0％増）民主党 末松義規 17516票（0.1％増）維新会 山田 宏 14313票（2.2％増）午前0時45分と言えば、勝敗が見えた時刻！それなのに何故…自民党の票だけが約8割も伸びたのでしょうか？そこには…マスコミが報道しない事実があるのです。出口調査で自民党と民主党の接戦という状況があったにもかかわらず開票を始めると、全く松本氏の票が積み上がっていきません。「不正があるのではないか…？」そこで自民党陣営が選挙管理委員会に対して票の再確認を求めたそうです。すると…松本氏の名前が書かれた大量の票が別人の票としてカウントされていたのです。これは自民党陣営が途中で気がついて選挙管理委員会に再確認を求めたので未遂事件になりましたが気がつかなければ松本氏に投票した約9000票が別の候補者の票としてカウントされていたかもしれないのです。あなたの投票区、票の再確認をしなくても本当に大丈夫ですか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊追加情報１別の候補者ではなく、無効票に入っていたという説もあります。さて、真実は…？追加情報２は → コチラ
2012.12.19
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プロパン会社を変更します？５
全身ペンキまみれで小場家物件をリフォームしていたら知らない番号から携帯に電話アリ。「小場様でしょうか？」「ハイ、そうですが…」「先日、受け取りました手紙の件で…」「ハイ、何でしょうか？」知らない間に物件のプロパンガス会社が変更されていたり私の署名ではない文書が作成されてその文書で私が所有している物件のプロパンガス会社が変更手続き中だったり訳のわからない騒動になっている小場家です。そこで業界団体にクレームレターを出したのです。前回のブログは → コチラ「調査したところ、分かったことがありまして…」「何でしょうか？」「既に変更されているプロパン会社は廃業しまして…」「廃業したんですか！」「そうです。そして、現在の会社がその会社を買い取ったんです」「廃業したら、大家に通知を出さないんですか？」「出すように指導はしているんですが…」「次の新会社からも通知はないんですよ」「そうですか…。申し訳ございません」「ガス会社の変更を知らないのは大家だけというのは困ります。 まさか、変更されていると思ってないから 入居者からの問い合わせされたら 前のガス会社の連絡先を教えていたのに… これでは管理能力がない大家みたいじゃないですか！」「申し訳ございません」「それで…私のニセ署名でガス会社を変更している件は？」「只今、調査中です」「わかったら、教えてくださいね」「わかりました」やっぱり小場家専属ガス会社が言っていたのが本当だったのね！だからって、大家に無断でガス会社を変更するってどうよ！一言、挨拶に来るべきじゃないの！つい怒って、手にチカラが入ったら刷毛からペンキが飛んでフローリングにシミが付いちゃいました。おっと…ここは冷静にペンキ塗りをしなくちゃね。
2012.12.18
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年末にゴッドマザーが動いた５
全身ペンキまみれで小場家物件をリフォームしていたら不動産業者から携帯に電話アリ。「小場様…、例の物件ですが…」「あぁ、アレ？」「すみませんが、流れそうなので…」「価格が気に入らないって？」「まあ、そういうことで…」「あれでも高いと思ってるのに…、あれ以上じゃ売れないでしょう」「そうなんですけど…」「売りたくないの？」「それがダンナさんの反対で…」「えっ、所有者本人が売却してるんじゃないの！？」「夫婦共有名義なんです」「そりゃあ仕方ないわね」「ダンナさんが…そんな安い価格じゃ売れないって言い始めて…」「あの価格でも十分高いと思うけど…」「そうなんですよね…」「素人さんには分からないか…」「ハイ、もっと高く売れるはずだって…。すみません」「気にしないでね」「次はガンバリマスから…」「また、よろしくね」12月10日に買付を入れた物件が流れてしまいました。ゴッドマザーが欲しがったから390万円で買付を入れたんだけど私としては300万円でも高いと思っていたのでかえってスッキリしたけどね。12月10日ブログは → コチラだって指値390万円だけど一般業者が客付けしたら30000～32000円の家賃小場家の強力客付力でも35000～39000円の家賃管理費等の共益費が月7000円だから小場家がガンバって客付けして39000円の家賃で決めても39000円－7000円＝32000円の手取り32000円×12月＝38万4000円これで390万円の指値なんて…どう考えても高すぎます！どうせ普通の業者だったら32000円がやっとだから32000円－7000円＝25000円25000円×12月＝30万円だから200万円台の指値じゃないと…旨味がありません！コチラの方こそ、流れてよかったわ！
2012.12.17
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小場家リフォームツアー
いろいろと大変だったリフォームツアー。参加者の皆様にはご迷惑をおかけいたしました。懇親会付だから、できるだけ公的交通機関を利用してもらおうと地下鉄やバスの利用を想定したんだけど公的交通機関の担当者から邪魔が入るとは思わず一時的に待機場所を変更した結果ご迷惑をかけた方がいらっしゃったようで…誠に申し訳ございません。とはいえ、何とかたどり着いていただいてよかったです。迷子になって、心細い思いをした方…誠にすみませんでした。リフォーム現場を後にして懇親会場に向かって参加者の皆様と楽しい時間を過ごしました。やっぱり不動産の話は楽しいわ！本当はゴッドマザーを誘おうと思ったのでゴッドマザー宅の近所で懇親会を開催したんだけど風邪気味で夜の外出はちょっとムリだったので残念でした。次は、季節がいいときに開催したいですね。リフォームツアーでは希望者に塗装体験会を実施しましたが一日で塗るのは無理でした。作業後の壁を見ると厚塗りだったり、塗れてなかったりで調整作業が必要な状態です。そこで次の日から夜なべ仕事が始まりました。一番がんばった日は深夜2時までペンキ塗り。現場は二階建アパートの二階部分。ペンキだから騒音はありませんが人が動く気配は消せないのできっと一階の入居者は大変だったでしょうね。数日かかって、一人でキレイに塗り上げました。この部屋は外壁工事作業員の休憩室になっているので完成した部屋の作品は外壁工事が全て終了してからになります。かなりいい感じですので、今月末の発表までお待ちください。
2012.12.16
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小場家リフォームツアー開始
ペラペラサイディングやら…何やらカンやら盛りだくさんの小場家リフォームツアー初日開始です！現場がバタバタだったので地下鉄改札口前のお迎いを事務員さんにお願いしてたら、その現場から電話あり。「只今、第一組目到着！ よろしくお願いします」さて、本番です。ペンキ塗りの準備もできたし万全の体制です。第一組目の到着です。なかなか順調な滑り出しです。そこへまた、事務員さんから電話あり。「大変です！」「えっ、どうしたの？」「それが…改札口前から追い出されました…」「どうして？」「客引き行為になるようです」「あっら〜、どうしましょ…」「どうしましょうか？」「そうね…、じゃあ1番出口で待機して…」「そこは…警察署の前です…」「そっか…、じゃあ地上ギリギリで外に出ないところで待機して…」「わかりました」最初から、問題噴出です！
2012.12.15
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小場家物件リフォームツアー参加者の皆様へ
明日12月15日は小場家物件リフォームツアーです。色々と準備をしているのだけれど…問題は天気！外壁改修を見ていただきたいので晴れていないとよく見ることができません。15時30分～17時の開催時間中だけでいいので天気がよくなるといいなあ。今日は雨だけど、明日の午後だけ晴れないかしら？地下鉄七隈線別府駅15時30分集合だったので案内カードを作成いたしました。「小場家物件リフォームツアー御一行様」と書いた案内板を持った担当者が15時30分～16時、別府駅改札口前で立っていますので皆様、安心してお越しくださいね。ペンキ塗り体験をしたい方はペンキがついてもいい恰好でお越しください。主婦でも簡単に塗れて汚れないのがウリの塗料だからそんなに飛び散らないんだけど一応、安心のためによろしくお願いします。何かわからなかったらこのブログか、facebookに書き込んでいただければ現場から御案内いたします。明日はよろしくお願いしま～す。
2012.12.14
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年末にゴッドマザーが動いた４
ゴッドマザー宅で重要事項説明＆契約書作成の日です。約束の午後に不動産屋担当者がやってくるとゴッドマザーがコートを着始めました。「どしたん？」「午前中、寒かったけん、いまから手付ば引き出してくるけん」「説明は？」「アンタが聴いちゃりぃ」「ハイハイ」「銀行はスグそこやけん、10分位で帰るけんな」「一人でヨカと？」「30万やけ、一人でヨカ」「気をつけなよ」「分かっとう、分かっとう」そういうとゴッドマザーは家を出てしまいました。寒くなると体調を崩しやすいので暖かくなってから銀行に行くことに決めたようですが30万円とはいえ、世間では大金です。大丈夫かしら？といっても、担当者を一人自宅に残すわけにもいかないので私一人で説明を聞くことにしました。十分後、現金をリュックに詰め込んだゴッドマザーが帰ってきました。特に問題はなかったようです。「説明は終わっとう？」「まだやけど…」「そげんやろうち思うとった」「一緒に聞きんしゃい」「うん…」二人で担当者の説明を聞いて無事に重要事項説明書と契約書作成が終わりました。「決済はいつになりそうでしょうか？」「先方は21日を希望ですが…」「分かりました。それでいいです。それから…」「ハイ、何でしょうか？」「今回は根抵当権がありますね」「そこはちゃんと調査しておきますので…」「よろしくお願いしますね」今月1室目の取引は確定しました。2室目はどうなるのでしょうか？
2012.12.13
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小場家物件リフォームツアー準備
12月8日に予告した小場家物件リフォームツアー。詳細は → コチラ続々と参加表明が来ております。折角、ウチの物件に来てくれるんだからあちこちのホームセンターでグッズを買っていろいろと楽しく取り付けてみることにしました。久しぶりにホームセンターに行くと面白いグッズがありました。いろいろと買い込んで、空室に置くことにしました。場所が分からない方のために地下鉄改札口前で掲げるプラカードも作成！「小場家物件リフォームツアー御一行様」という表示板を掲げた小場家事務員さんが皆様を地下鉄七隈線別府駅前でお待ちいたしますので道順などは、そちらにお尋ねください。駅から徒歩3分ほどの近距離です。宴会の準備もしなくてはいけませんし塗装の準備はまだ全部終わっていません。何だか年末に向けて、ますます忙しくなっているようです。いろいろと考えていたら、ゴッドマザーから電話アリ。「あのな～、300万円の物件、どうなっとうと？」「一応、連絡しているけど…まだ決まっとらんよ」「金はあるとやけどねぇ」「相手があるけん、何ともねぇ」「早う、返事の聞きたかな～」「まぁ、待っときないや」「そうかいなねぇ」「そうたい、そうたい」年末に2室の交渉＆リフォームツアー企画。本当に忙しいったら、ありゃしない！
2012.12.12
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年末にゴッドマザーが動いた３
不動産屋から事務所に電話アリ。「小場様ですか？」「そうですが…」「あの～、買付の390万円、通りました」「分かりました。いつ契約しましょうか？」「そうですね。できるだけ早くお願いしたいのですが…」「それから決済の予定は…？」「できれば20日前後に…」「分かりました。こちらは現金ですから、いつでもどうぞ」「よろしくお願いします。先方に確認して電話します」「はい、分かりました」しばらくして不動産屋から連絡がありました。12月9日に電話が入った物件の指値が通って12月13日に契約です。今回の所有者は法人で、年内に現金が欲しいそうです。年内の支払いに充てるのかしら？これで一件の目途がついたわ。しばらくして、別の不動産屋から電話アリ。「小場様ですか？」「そうですが…」「あの～、例の物件ですが…」「工事現場の前だから、300万円が上限だわね」「それ以上は…」「無理よ」「分かりました。それで交渉してみます」「よろしくね」「また連絡いたします」ゴッドマザーは300万円以内で御所望。もう…2室一緒だと話が分からなくなっちゃうわ。とにかく13日が契約だからいろいろと追加で調査しなくちゃ。これじゃあ、出版原稿どころじゃないわね。
2012.12.11
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年末にゴッドマザーが動いた２
ゴッドマザーから事務所に電話アリ。「あのね～、物件の件で…」「いや…心配せんでも、ちゃんと調べとるけ…」「そうじゃなかと…」「そうじゃないって？」「別んと…」「別の物件？」「そうたい。買付ば入れろうかち思うとうとやけど…」「あの…また次の…？」現在、調査中の物件はゴッドマザーの気分で390万円で買付を入れることになってしまいました。私的には利回りが低いからイマイチなんだけど買いたい病発症中のゴッドマザーには問題ないそうです。やっと指値が決まって買付を入れようと思っていたらゴッドマザーから次の物件の指示が…。まさか、今月中に２室購入するのかしら？今回、やってきた物件は例のプール付物件 角部屋1Ｒ400万円。これは話にならないくらい利回りが低いですね。私としては300万円以下です。おまけにマンションの隣接した空地に新規マンションの建築確認が出ていてそこにスレスレで引っかかりそうな場所。これから基礎工事だから音がうるさいし、埃も舞うから200万円台でないと買えない代物。部屋の位置がかなり重要になってくるところです。ゴッドマザーのためにこの物件も調査しなくちゃね。
2012.12.10
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年末にゴッドマザーが動いた１
ゴッドマザーから事務所に電話アリ。「あのね～、また出たんよ…」「また、物件？」「そう…」「まだ買うん？」「うん、今年は、よう買うたばい」「で、調べろって？」「そう、頼んだばい」「はぁ…」やっぱり12月にゴッドマザーが動きました。まだまだ購入欲旺盛なゴッドマザー。これで年内8室目！今回は博多駅徒歩10分圏内の事務所。50平米なのに家賃が共益費込で48000円って安くないですか？それで売値が450万円というのは…ちょっとね～最低でも350万円位だと思うんだけど…入居したばかりで２年契約だから当分の間、退去はないと思うけど…どうしたものかしら？ちょっとゴッドマザーに確認してみました。「300万円台でなければ買えないと思いますが…」「そうな。でも入居アリやろ？」「そうですが…」「なら、400万までヨカよ」「でも、それだと10％ギリギリですが…」「あそこは気に入っとうけん、ヨカヨカ…」「それなら、それで交渉しますが…」「なら買う方向で任せたバイ」やっぱり買う気満々です！
2012.12.09
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小場家物件ツアー開催！
ペラペラサイディングの施工が決定しました。大手メーカーの30年物軽量鉄骨造の外壁がボロボロになって修理不能の状態でペンキを塗っても耐久性に問題があるのでどうしようかと考えていたところペラペラサイディングを紹介されました。そこで…施工前と後の部分を一度に見られるペラペラサイディング見学会を実施します。小場家物件が見学できるチャンスです！日程 平成24年12月15日（土）集合 地下鉄七隈線別府駅改札前時間 15時30分 集合会費 懇親会実費5000円程度 見学のみ無料今回は巾木を塗装するペイント体験会も実施します。最近、話題の主婦でも簡単に室内が塗れるペイント材を一度、自分で塗ってみたかったので巾木をピンク色に塗り替えることにしました。只今、養生テープを貼って塗替え準備中です。自分でやってみたい方はペンキと刷毛を準備していますので小場家物件を塗ってみてください。それから…2年前に交換したばかりの陶器の洗面台を入居者が大きなヒビを入れてしまいました。ボウル部分の裏側まで傷んでしまってどうしようかと思っていたところ修復できる大家さんを発見！全く新品同様に甦った洗面ボウルも見学できます。小場家物件ツアーに来てみませんか？
2012.12.08
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福岡 不動産投資セミナー
福岡市で開催されるセミナーの御案内です。講師は、関東のビッグネームが揃い踏みです。満室月刊新聞編集長 寺尾恵介氏「地方不動産投資で成功する3つの方法」逆転不動産投資術 石渡 浩氏「銀行・信金から事業資金融資を受ける具体的方法（全国対応版）」どちらの講師も魅力的ですね。日程 平成24年12月22日（土）時間 第一部セミナー 13:30～17:30、第二部懇親会 18:00～20:00会場 TKPカンファレンスシティ博多二人分のセミナーが聴けて4000円！懇親会付でも6000円です。申込みは → コチラこれが実質的に年内最後の図面舞踏会になるのかしら？当日は会場でお会いしましょうね☆☆
2012.12.07
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ゴッドマザー！年内にもう一室購入か？１
事務所にゴッドマザーから電話アリ。「また来とうばい！」「何が…？」「今年８室目の連絡！」「えっ？ まさか…売り物件？」「そうたい！ 調べちゃり～」「ハイハイ…」ゴッドマザーから指定された番号に電話するといつもの担当者が出てきました。「また今回も売り物件があったようですね」「ハイ、小場様が好みそうな物件は 特に注意して市場を見ておりますので…」「ありがとうございます。で、今回のは…？」「前回、お買い上げいただいた物件と同じマンションです」「入居はあるの？」「ハイ、事務所として貸しております」「いくらで？」「48000円です」「いつ入ったの？」「まだ入って半年ほどです」「契約期間は？」「２年です」「売値は？」「420万円…」「高いわ！」「そうですよね…」「いくらくらいなら？」「私としては300～350万なんだけど… 母は買いたいみたいだから…380万なら出すかも…」「そうでしょうね…」「とりあえず380万円で交渉できるか…聞いてみて…？」「わかりました」「じゃあ、また連絡します」今年中に８室目の決済するのか？ゴッドマザー、物件購入が止まりません！
2012.12.06
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プロパンガス会社を変更します？４
プロパンガス会社が勝手に変更されそうになったりもう既に変更されてるかも知れなかったり変な事件が続いている小場家です。自主管理物件のプロパンガス屋変更の件で依頼していたプロパンガス屋の担当者から電話アリ。「小場様、やっぱりプロパン会社が変わっています！」「えっ、賃貸の担当者が言ってたのは本当だったのね！ どうして変わっちゃったの？」「元のガス会社が廃業することになって どうやら問題のガス会社が買収したらしいんです」「買収するのはいいけど オーナーに廃業して営業権を譲りましたという 通知くらいは出すべきでしょう！」「何も来てないんですか？」「知らないわよ」「そうですか…」「ガス会社の変更を家主が知らないなんて変よ！ ガス業者に通知義務はないの？」「業界としては通知義務があるんですけど…」「やっぱり変よ。家主が知らないのはおかしいわ！」「それが最近、こういう話が増えてるんです」「急にガス屋が変わるってこと？」「そうです」「もう少し詳しく調べられるかしら？」「分かりました。また調べて報告します」「お願いするわね」「それから…この件でお願いしたいことがあるんですけど…」「何でしょう？」「小場様の名前で文書を作成してもいいですか？」「どんな？」「クレームレター」「どこに？」「業界団体に…」「いいわよ。私だって腹が立つもの」「やはりお客様の意見の方が通りやすいので…」「内容を読んで納得したらサインするわ」「よろしくお願いします」
2012.12.05
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プロパンガス会社を変更します？３
契約しているプロパンガス会社を誰かが勝手に変更している件で小場家専属ガス会社の担当者と電話しました。「最近、気になることがあったのよ…」「気になることとは…？」「それがね…」昭和60年代に先代が購入した分譲アパートがあります。一戸建の敷地を半分に区画割して同じタイプのアパートが2棟建設されました。買主が決まる前に工務店が全く同じ名前をつけて名前の最後に1、2をつけているだけなのでよくウチと隣の物件を間違えることがあるのです。「自主管理物件なんだけど… 入居が決まって、不動産屋から電話があって 私が説明したプロパンガス屋と違うガス屋になってるって…」「その業者は？」「それがね…今回、問題の業者なのよ」「それで…どうしたんですか？」「まさか、そんな馬鹿なことがあるはずないから きっと隣と勘違いしてるんで…現場を確認してねって言ったんだけど…」「実際はどうだったんですか？」「それから電話がないから、担当者の勘違いだと思ってたのよ」「まさか、オーナーが知らない間に変わっているとか…」「いや、今回の件でその可能性もあるな…と」「調べておきましょうか？」「すみませんけど、お願いね」「わかりました。2のついた物件ですね」「そうよ、以前、修理に入ってもらったことがあるわよね」「わかります。調べて報告します」「よろしくね」
2012.12.04
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プロパンガス会社を変更します？２
11月28日に小場家専属プロパンガス屋の担当者から電話アリ。小場家からプロパン業者を変更しますという通知が来てビックリしたので、その確認ということです。11月28日ブログは → コチラその証拠資料をＦＡＸしてもらうと…あら～ビックリ！見たこともない字で私の名前が署名捺印されています！署名した日付は平成24年11月21日！その日はＪ－ＲＥＣ九州支部会＆交流会の準備で一日中、会場周辺を走り回っていたからそんな時間があるわけないじゃないの！11月21日ブログは → コチラ12月13日にはガス会社変更の手続きを完了したいという申し出があって、その解約通知書には、こんな文言が…「この件に関する家主への直接の御連絡は一切お断りします」私、こんな文書にサインした覚えはありません！小場家みたいにプロパンガス会社と親密につきあってなかったら怖くて大家に確認を取らない業者って、多いんじゃないかしら？ＦＡＸ文書を確認しているとプロパンガス屋の担当者から電話がありました。「小場様、見ていただけました？」「見たけど…これ、私のサインじゃないわよ」「え～っ、違うんですか？」「この日、忙しかったから、そんな時間ないもの」「じゃあガス屋の自作自演ですか？」「それしか考えられないわ！ 失礼だわよ～」「そうですよね…」「調査しますので、ちょっと時間をいただけますか？」「いいわよ。そういえば…」「そういえば…、何でしょうか？」「最近、気になることがあったのよ…」「気になることとは…？」
2012.12.03
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ペラペラサイディングの見積書
ペラペラサイディングの見積書が到着しました！隣接する１棟６戸＆１棟２戸、合計２棟８戸。一棟ならもう少し安いんだろうけど…おまけに小さい方は外観が込み入っているからサイディングを貼るには、かなり手がかかるけど…驚きの金額が…う～ん高い！塗装でやったら10年しか持たないんだけど…予想では全面塗装の2倍以内だったけど、2倍と3倍の間です。外壁はボロボロで崩れ落ちそうだから塗装では対応できない状態だし…ということでゴッドマザーに電話で相談しました。「2棟でこの値段って、どう？」「ちょっと高かばってん… 父ちゃんが死んでアンタいくらくらい手ばかけたとな？」「あの物件？ 全然かけてない…」「もう10年バイ！ 何もしとらんとな…」「しとらん…」「あの物件、父ちゃんもあんまり手入れしとらんけ 30年くらい放っとるばい」「えっ、30年も…？ どげん思う？」「外壁さえ持てば、軽鉄やから良かもんな…。で、何年もつとな？」「外壁30年、断熱塗装の屋根20年…」「で、どこまでするとな？」「屋根防水、樋全部取替え、外壁サイディング貼り、細部塗装…」「そんだけするなら、まあ仕方ない額やなかと？」「そうかいな…」「その金額じゃ、物件は買えんばい」「そうやけど…」「まあアンタの好きにしんさい…」「は～い」今年は入居率もいいし、余剰金もあるので修理することにしました。でも痛いわ…、この出費。
2012.12.02
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熊本 不動産投資セミナーに参加
熊本で開催された不動産投資セミナーに参加しました。第一部講師は…満室経営新聞 編集長 寺尾恵介氏【1000円以上送料無料】みんなが知らない満室大家さんのヒミツ／寺尾恵介／工藤一善第二部講師は…大人気ブロガー 石渡 浩氏【1000円以上送料無料】たった4年！学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 借りて増やす...第三部は二人の討論という楽しい内容のセミナーでした。石渡氏はかなりマニアックな融資の話だったので不動産業界に長くいると思いつかないけど理論派が融資を分析すると面白いです。同じ面子で福岡で12/22にセミナーを開催します申込みは → コチラこちらも楽しみですね。
2012.12.01
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