2012年01月の記事
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ＧＭ中古マンション決済終了
ゴッドマザーが気に入った中古区分所有の決済が終了しました！毎度のことながら、現金決済ですが銀行会議室を使用させていただきました。あれだけ事前に打ち合わせたからすぐに終わるかと思ったら領収書に収入印紙が貼ってありません。「領収書に収入印紙がないけど…」「あぁ、そうですね」「税務署に提出する可能性がある書類はキチンとしてもらわないと…」「あ、はい。金額は…」「あら、わからないの？」「ちょっとお待ちください。調べますから…」それから不動産担当者は、どこかへ電話しているようです。「わかりました。ちょっと買ってきます」売主が個人だったら不要だったりするのですが売主、買主と双方の事情が事前に分かっているんだからその場で調べて、買いに行くんじゃなくて事前に準備しておいて、負担すべき人に請求するのが本当だと思うのですが…最初から最後まで、バタバタした決済でした。ゴッドマザーは、この物件がとても気に入ったようでここの売物件があったら、また買いたいそうです。「この物件、良かねえ！ 他にもないとね？」「他ですか？ 間もなくウチの事務所を販売しますが…」「事務所を売って、どうするん？」「やはり天神か、博多駅に事務所を持った方が…」「売るときゃあ、一声かけてな」「ハイ」「スグはないとね？」「スグですか？」「そういえば…ネットであったような…」「そうな。何かあったら、連絡ばしちゃってね」「ハイ」ゴッドマザー、まだまだ買う気満点です！いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.01.31
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ジェームス・スキナー講演会
ジェームス・スキナー九州初上陸講演会が終了しました！福岡国際会議場で開催されたのですが会場周辺は福岡モーターショーの入場者で大賑わいでした。福岡市のコンベンションゾーンマリンメッセ、国際センター、福岡国際会議場と３施設を使用した大規模な見本市で1月29日モーターショーの入場者数は55966人！同じ施設なのに、ジェームスセミナー以外の会場は福岡モーターショーで使用されているのでセミナーの当日券売場にモーターショーの概要を聞きにくる方がいらっしゃるほどです。コンベンションゾーンなのでこの地域は駐車場が多いのですが講演会が始まるころには駐車場がパンク状態で駐車するだけで一時間かかったというセミナー受講者もいらっしゃいました。セミナーは大好評のうちに終わりました。いつも内容を聞いて思うんだけどジェームスのセミナーは異常な速さで進化しています。より洗練されて、難しいことを分かりやすく、簡単に説明するのです。何度聞いても、新しい発見があります。講演会終了後、本のサイン会がありました。２冊以上購入した方に限定しているのに長蛇の列が続きます。全員に丁寧なサインをして求めに応じて、一緒に写真に納まってくれるサービスぶり。ジェームスが人気なのも、このサービス精神があるからこそですね。それからまたまたサプライズ！なんとジェームスが懇親会に参加してくれました。オヤジギャグやジョークを連発するサービス精神。参加者を虜にしてしまう会話術。福岡にジェームスファンが繁殖しています。次は、もっと熱烈歓迎かな？いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.01.30
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重要事項説明＆契約書内容４
今回の不動産取引は…かなり変です。契約金額が記入していない契約書なんていままでに見たことがありません。契約金額を記入するように不動産屋に申し入れたらすぐに契約金額が記入された契約書がファックスされました。再度、内容を読んでみたら…よく見ると物件の表示がどこにもありません。気がつかない私が悪いと言わたら仕方ないけど必ずあると思っているものが記入されていないとなかなか気がつかないものです。また不動産屋に電話です。「もしもし、小場ですけど…」「ファックス、送りましたけど…」「こちらも一緒に気がつかなくて悪いけど 物件の表示がないんですが…」「物件の表示ですか？」「この契約書じゃ、何を買ったか全くわからないでしょ！」「はぁ…」「こんな契約書、税務署に出しても信じてもらえないわよ」「そ、そうですか…。わかりました。修正します」またしばらくしてファックスあり。まあ最低必要限度の記載があるから、これでヨシとしましょう。こういう不動産業者がいるのね。違った意味で勉強になりました。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.01.29
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重要事項説明＆契約書内容３
今回の不動産取引は…宅地建物取引主任者証を営業車に忘れてくるどうやら初心者っぽい不動産営業担当者です。前回の経緯は → コチラ重要事項説明は何とか終了したけど一緒にもらった契約書の内容が完結していなくてあんまり押印したくない気分だったので後日、内容を書き換えて、ファックスしてもらうことにしました…ファックスが届きました！今回は契約書一枚で内容がわかるようになっています。これで大丈夫。ところで契約金額は…？ありゃま、この契約書、契約金額が記載されていない？まさか、そんなことって？ ファックスの送信ミスかしら？ちょっと不動産屋に確認しなくちゃ…。「あの～、先程のファックスですが…」「いかがですか？」「契約金額がないんですけど…」「契約金額は重要事項にあるので書いていません」「書いていない？ はぁ？」「それで何か…？」「何かじゃないわよ。税務署に文句言われるわよ」「税務署と申しますと…」「この契約書、購入するときは勿論、売却するときも必要なのよ！ 金額が書いてなかったら、金額を税務署に聞かれるでしょ。 こんな契約書を税務署に出したら、疑われるじゃないの」「何を？」「売買金額を操作してるとか…、何かごまかしてるとか…」「そんなことは…」「そうでしょ。そんなことは思われたくないから きちんと売買代金を契約書に入れて頂戴ね」「は、はい…」前代未聞の経験です。契約金額の記載がない契約書ねぇ。全くどうすんのよ。ホントに…。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.01.28
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出張中に入居者が決まったが…
東京に行って、帰ってきました！授業の合間に携帯に留守電アリ。客付専門の不動産業者からです。「もしもし小場ですけど…」「先日、資料をお持ちいただいた…」「あぁ、あの部屋？」「かなり気に入られて…」「あら、うれしいわ！」「ちょっと条件を交渉してほしいと…」「で、どんな風？」「それが…」昨年秋に空室になったまま入居者がいない３ＤＫのアパート１室。何度も入居申込みが入ったんだけど何故だか契約まで至らなかったので近隣の家賃相場を調査したら、周辺の家賃相場が急落していました。理由は近所の分譲マンション乱立。この地区では2000万円前半で広めの新築３ＬＤＫが購入できるのでファミリータイプのマンション入居者がこの値段なら、家賃でマンションが購入できるとマンションを購入したので、高価格家賃帯の入居者が絶滅！困った中高級マンションのオーナーが、家賃がドカンと値下げしてマンションタイプに住めなかった入居者がマンションに移りウチの御得意様がマンションを選択するようになりました。ということは、それ以上の値下げを要求されるわけで…ファミリータイプなのにな、なんと礼金が１万円ポッキリ、敷金ゼロ！これじゃあ原状回復もできないけど恐ろしいことに最近は３万円台の３ＤＫが出現しているからそれに気づかれたら、また逃げられる…。ということでＯＫしてしまいました。これもローンがないからできる荒技。恐ろしい時代になったものです…、ふぅ。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.01.27
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毎月定例☆東京で勉強会参加
東京に行って、帰ってきました！最近はトンボ返りが増えました。滅多に東京出張しないなら、ゆっくり過ごすんだけど今年９月まで、毎月東京に行って勉強するので滞在費を安くしようと思って滞在時間を短くしています。変な格安ホテル巡りも楽しいです。今回もいつものようにコミュニケーション講座 by さんちゃんfacebook講座 by 佐藤みきひろ氏吉川英治作｢宮本武蔵｣に学ぶ文学論 by ジェームス・スキナー氏以上、三本立です。どの講座もビジネスや日常生活に役立つ知識が盛り沢山！宿題もあるので、毎月とても大変ですがヤル気がある受講生ばかりなので最高の環境です。宿題ではないのですがジェームス・スキナー氏の最新刊「略奪大国」を購入してサインしてもらいました。やったラッキ～☆【送料無料】略奪大国日本がどうして不況から抜け出せないのか…どうしたら日本が立て直せるのかを書いた本ですが…理屈はよく分かるけどこれができる政治家が存在するのか…？ かなり疑問です。でも、やらないと数年で日本がヤバいのよね。どうする日本人？！私、そうなったらどうするかって？海外に出稼ぎに行くか、自宅で農業やります。一応、どちらも当てがあるので…いろいろと考えさせられる本です。日本の国債がデフォルトしたら、皆様はどうしますか？いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.01.26
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重要事項説明＆契約書内容２
今年1月16日に内覧した区分所有物件。ゴッドマザーが一目惚れ状態だったので重要事項説明と契約書作成しましたが…担当者は車に宅建主任者証を忘れてくる始末。無事に重要事項説明した後で契約書作成になりましたがどういう風に文章を読んでも、契約書内で文章が完結しません。こりゃあ、困ったもんだ…。「この契約書、変じゃない？」「変と申しますと…？」「標記と書いてあるのに、標記が全くないけど…」「これは宅建協会の…」「ホント？」「わかりにくいので抜粋しました」「抜粋の仕方が半端なのよ」「どうしたら…？」「これじゃあね。いままで、どうしたの？」「苦情を言うお客様はいませんでしたが…」「でも、これ、あんまりいい加減過ぎじゃあ…」「どうしたら…」「弁護士はいないの？」「います！」「じゃあ、決済日までに完結した契約書にしてちょうだい」「今日は…？」「これじゃね～」「ちょっと、みっちゃん…」「何ね？」「あんまり慣れとらん社長のごたあけん、判だけ押しちゃったら？」「いいとね？」「こっちに不利な内容はあるとね…」「特には、なかばってん」「あんまりイジめんとよ」「ハイハイ、おかあさまの物件ですから、お好きなように… ということで、今日は判を押すけど、かなり問題だと思うんだけど…」「わかりました。決済日までに修正しておきます」「あら、そう。一応、今日はこの契約書を作成するから 当日、また確認するわね」「よろしくお願いします」とりあえず決済日に確認だわね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.01.25
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重要事項説明＆契約書内容１
今年1月16日に内覧した区分所有物件。ゴッドマザーが一目惚れ状態になったので今日、重要事項説明と契約書作成しました。1月16日ブログは → コチラゴッドマザー宅に不動産屋の担当者が来訪。重要事項説明をしてくれましたが…「宅地建物取引主任者証は？」「えっ？」「主任者証！」「あっ！」「どうしたの？」「車に置いてきました…」「はぁ、まず取ってきてくださいね」まだ、契約に慣れていないようです。聞いたら、この担当者が社長で独立して間もないそうで…だから、ゴッドマザーの態度が読めなかったのね。宅建主任者証を確認して、お決まりの重要事項説明書の読み上げ。区分所有建物だし、事前に受け取った管理規約も読んでいたから特に問題もなく、終了しました。次に、契約書作成です。サラッと、契約書の条文に目を通すと…何か変です。｢標記のとおり｣という文章が契約書に何度も出てくるのに標記を示す別紙が全くありません。「この契約書、変じゃない？」「変と申しますと…？」「標記と書いてあるのに、標記が全くないけど…」「これは宅建協会の…」「ホント？」「わかりにくいので抜粋しました」「抜粋の仕方が半端なのよ」「どうしたら…？」「これじゃあね。いままで、どうしたの？」「苦情を言うお客様はいませんでしたが…」「でも、これ、あんまりいい加減過ぎじゃあ…」「どうしたら…」いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.01.24
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いまどき現金書留って何よ？
自宅に郵便局から御届け物。よく見ると、現金書留。送付先は…佐賀新聞社？なんじゃあこりゃあ？何か、新聞社に投書でもしたかしら…？早速、封筒を開けてみると現金3000円＆手紙＆葉書1枚。内容を読んでみると…今年4月1日に佐賀県佐賀市で開催されるさが桜マラソンが定員オーバーで参加費を返金しますという手紙と葉書の裏に受領証があるので日付、住所、氏名を記入、押印して返信してくださいということです。この大会は1月から募集が始まって2月8日必着だったんだけど、1月12日に定員に達したんだって！最近はマラソンブームで早目にエントリーしないと大会に参加できません。友人が急げって言っていたのにちょっと遅れちゃったから出場できなくなりました。名古屋ウィメンズマラソンの次はどこの会場にエントリーしようかしら？ 最近、足がなって困るわ～いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.01.23
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２月１７日☆東京でランチ会
2月18日(土)ＨＯＭＥＳが開催する不動産投資フェアにパネラーとして参加するので前日の2月17日(金)13時からランチ会を開催することにしました。会場は、フレンチレストラン レストランアイです。ＨＰは→コチラ都心でありながら、神社の森に囲まれたレストラン。自然が醸し出す揺らぎを感じながらくつろいだ気分で料理をいただける場所です。雰囲気がいいので、結婚式にも人気なんだって！こういう夢の空間で理想の結婚式！ なかなかいい感じです。フランスニースで開業したレストランにおいて外国人最年少でミシュラン１ツ星を獲得した経歴を持つ松嶋啓介氏がレストランをプロデュースしています。その結果、「ミシュラン東京・横浜・鎌倉2011」で一ッ星を獲得しました。今年初の新年会でレストランアイの支配人と意気投合！東京セミナーも決まったのでこのレストランでランチ会をすることに決めました。最高の舞台で美味しいものに感動しながら将来の夢を語り合う…そういう会合にしたいと考えております。日時 平成24年2月17日(金)午後1時開始場所 レストランアイ 渋谷区神宮前1-4-20 パークコート神宮前1F会費 6000円定員 7名申込 obamituyoあっとま～くyahoo.co.jp都会の喧騒を忘れて、優雅な気分でランチ会。先着順で募集しちゃいます。私と一緒に、ランチを食べて夢を共有してくださる方はいらっしゃいませんか～？いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.01.22
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２月１８日東京汐留セミナー
日本最大級の不動産・住宅情報ポータルサイト ＨＯＭＥＳ。そのＨＯＭＥＳが毎年定期的に開催しているのが不動産投資フェアです。参加費は無料だけど、今回の会場には実践投資家の講演が行われる大講演会場が２つ参加企業がサービス提案や物件情報を提供するミニ講演会場２つリノベーション活用のノウハウを提供する専用講演会場があってこれから不動産投資をする方も現在、不動産投資をしていらっしゃる方も満足できる内容になっています。な、な、なんと！ 今回の大講演会場Ａにおいて…私、小場三代が、あのカリスマ サラリーマン大家の赤井誠氏とガッツリ、しっかり、パネルディスカッションでバトルトーク。行司役で仕切るのは、これまた不動産業界の風雲児｢満室経営新聞」編集長 け～ちゃん こと 寺尾 恵介氏これは大家にとって、かなり本音の話が聴けそうです。午後３時にゴングが鳴るからこの無料本音バトルトークが聴きたい方は、是非とも申し込んでね。申込みは → コチラ他にも、水戸大家さんの「不動産投資計画」午堂 登紀雄氏の「不動産投資の優位性」叶 温氏の「不動産投資の出口戦略」等、旬な話題がテンコ盛りです。これで無料なんだから、時間に余裕がある方は聴きに来なくちゃ、損、損です！東京でお会いできるのを楽しみにしていま～す。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.01.21
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福岡ジェームス・スキナー講演
もう間近に迫りました。ジェームス・スキナー氏、福岡での初講演です。経歴が凄いのなんのって…世界最年少のアメリカ合衆国外交官アメリカ最大級の研修会社フランクリン・コヴィー社の日本支社長ＮＥＣ、日本生産性本部等を歴任経営コンサルタント、人気セミナー講師ベストセラー作家等々…一人で何人分の一生を生きているんだ？とお尋ねしたい人物。卒倒するほどの知識量に圧倒されてジェームス・スキナー氏のセミナーに通っているんだけど確かに、セミナーに通い始めて、人生激変したわ！私の場合、それだけは確かだわ。福岡で開催される講演会を申し込んでいた友人数名が仕事の都合で行けなくなったので前売り価格で転売を希望しています。まだ、購入していない方はobamituyoあっとま～くyahoo.co.jp まで、メールをくださいね。プレミアシート8000円…あと数席ゴールドシート6000円…あと少々日時 1月29日（日）午後2時開演場所 福岡国際会議場 福岡市博多区石城町2-1受渡 メールで指示します6000円では高いけど、ジェームスを知りたい方は無料ＣＤ請求…送料970円のみ負担8000円じゃ安すぎるから、ジェームスにガッツリはまりたい方はライブセミナー参加どのコースがお好きかしら？いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.01.20
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急に退去すると言われても…
入居者から事務所に電話アリ。「大家さんですか？」「はい、そうですが、何でしょうか？」「駅前ハイツの佐藤ですけど…急ですけど、部屋を出ます」「でも、まだ一年たっていないんじゃないですか？」「とにかく今月中に出ます」「今月中でも、契約書に書いてあるとおり 一ヶ月前の予告になっているから 2月19日までの家賃はいただきますが…」「それどころじゃありません。オカネがないんです」「そう言われましても、ウチは敷金も礼金もいただいていませんので 一年未満の退去ですから2カ月分の違約金をいただきます」「払いませんよ」「払わなかったら、保証会社に請求するから そちらから請求が来ますよ。急にどうしたんですか？」「バレたんですよ」「何が？」「ちょっと働いたのが…」「あぁ…」「大した額じゃないんだし、大目に見てもいいと思いません」「さあ、私は何とも…」「今日も役所に行って話したんですが… とにかく支払う金がないので出ていきます」「どちらへ？」「市内に弟がいるので」「そうですか。来月の日割り家賃と違約金は請求しますよ」「…………」あら、切られちゃった。この方は、昨年入居した30代男性。ＩＴ関係の仕事をしていたら鬱病になって生活保護を受給しながら、病院と職安に通っています。役所に内緒でバイトしていたのがバレて、生活保護打ち切り。ちゃんと役所に届け出を出して、バイトすればその月だけ減額して、バイトがない月には満額くれるのに内緒でやったのがバレて、打ち切られたようです。市内に同居してくれる弟がいたのね。でも保証人は入居者の友人で弟ではなかったわ。私は保証会社に請求するけどこの家賃と違約金、最終的には誰が支払うのかしら？いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.01.19
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ワインを飲んで震災復興援助
全国のワイン小売店が作った直輸入ワイングループが美味しいワインをフランスから共同で直輸入しています。現地の蔵元との交流も盛んでワイン小売店と蔵元が互いに訪問するほど密接な関係です。昨年3月、東日本大震災が日本を襲いました。家族同然に付き合ってきたフランスの蔵元が日本のワイン小売店を心配して山のようなメッセージが日本に届きました。｢何か、できることはありませんか？｣フランスの蔵元が出した結論。それは…｢ワインで元気になってもらいたい！ 義援ワインを届けたい！」それから毎日、義援ワインの申出が日本に届きました。震災直後の３月下旬には、３０００本以上、４月には５０００本を超え…最終的に７０００本を超えた友情の義援ワインが６月末、日本に到着しました。昨年、そのワインで東北応援イベントが東京で開催されました。今回、福岡で開催されることになりました。その名も「ワインバンズ IN 福岡 2012」日時 2012年2月19日(日)17：00～19：00場所 福岡サンパレスホテル＆ホール 宴会場パレスルーム住所 福岡市博多区築港本町2番1号会費 ６，０００円＜ワインバンズ ロゴ入り グラス付＞スペシャルゲスト 岩手県陸前高田市 戸羽 太 市長チケット入手方法＜当日券の取り扱いはありません＞●直接購入：チケットぴあ セブンイレブン サークルＫ サンクス発券手数料：チケット1枚当たり105円が必要●電話予約：チケットぴあ 0570-02-9999(Ｐコード:620-520)※クレジット支払以外を選択したら所定の手数料がかかる場合あり※電話予約は発券手数料以外に別途システム利用料210円/枚必要楽しくフランスワインを飲んでその収益金が被災地の役に立つという参加者みんながハッピ～なイベントです。バンバン参加してね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.01.18
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ゴッドマザー初の行動開始２
ゴッドマザーから事務所に電話アリ。めぼしい物件を見つけたので、物件見学に行こうというお誘いです。すぐに不動産屋に電話して現地に行きました。博多駅から徒歩9分、約40年物の分譲マンションで土地＆家屋の固定資産税評価額と同額350万円の売値です。物件をチラッと見ただけで、ゴッドマザーの眼から一目惚れ光線の嵐。これでは指値交渉ができません。「ねっ、よかろうが…。ねっ、いつ買う？ ねっ、決済日は？」「え～い、うるさい！」と言いたいところをグッと我慢して交渉の糸口を探してみますが…、こりゃあダメかな？ゴッドマザーの眼がキラキラ輝いて、もう所有した気分です。いろいろと不動産屋に質問したけど特に、悪い点も見当たらないしゴッドマザーは提示価格で購入するつもりのようだから後は、契約書とか、引継時期とか、細かな打ち合わせだけです。「どうされますか？」と担当さん。「まあまあね」「どんな感じですか？」「まあ、検討してみるわ」あらっ、担当のおにいさんゴッドマザーが全身から一目惚れオーラを出しているのに気が付かないようです。それじゃあ、この業界で儲けられないわよ。それにしても、物件を前にして、この態度は問題だわ。私が指値しようとすると横から｢買う、買う｣とゴッドマザーが邪魔するので交渉が上手くいきませんが指値して、この話がまとまらないとゴッドマザーの機嫌が悪くなるからもうこのまま突っ走るのがよさそうです。どうせ今回も現金でお買い上げの予定だから無駄口を挟んで恨まれるよりゴッドマザーの言うとおりにした方がお互いにストレスになりません。後は、詳細な取引条件だけ交渉しようっと…いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.01.17
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ゴッドマザー初の行動開始☆
ゴッドマザーから事務所に電話アリ。「みっちゃ～ん、見つけた、見つけた！」「あら、よか物件？」「よかよ～、こりゃあ。ちぃと調べちゃり」「あいよ」博多駅から徒歩9分の分譲マンション。昭和49年建築だから、約40年物です。8階建分譲マンションの2階部分で２ＤＫ。壁芯45平米だから、もう少し狭くなるわね。売値350万円だけど、固定資産税評価証明書が添付されていてマンションの土地＆家屋の固定資産税評価額が売値と全く同じ350万円です。グーグルで付近の状況を見てみたらなかなかキレイな建物で手入れされている感じです。前面道路も広いし、とても便利そうです。現在5万円で賃貸中。管理費と修繕積立金の合計が1万円だから表面利回り13.7％。まあまあかな～？いろいろと調べていると、またゴッドマザーから電話です。「どうじゃった？」「まあ、なかなかいいんじゃない」「買おうよ、買おうよ」「ちょっと待った！ 見てから、落ち着いて…」「ねえ、すぐ見に行こう」「わかったから…、不動産屋に電話するから…、ちょっと待って」「すぐ電話してね」「はいはい…」もう、これはかなりイカレちゃっている感じです。目から「買いたい光線」がバリバリ出ている声です。これじゃあ、指値はできないわ。不動産屋に電話したら、すぐに迎えに来るとのこと。即、親子二人で現地に行ったのでありました。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.01.16
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ボランティア基金の送金先☆
民間団体が震災復興で教育支援基金として募金活動しました。団体からの拠出金3億円、寄付金の総合計額2億4148万円拠出金＋寄付金額5億4148万円以上の配分先を探しているそうです。基金の設立目的は、次の時代を担うこどもたちの教育のためです。最初は、被災者の教育資金や奨学金贈呈を想定していましたが公的な奨学金制度が手厚く対処してくださるそうなので教育関連施設等で公的支援がないけれども資金が不足している団体の情報を求めています。例えば、地元郷土芸能を引き継ぐ子供たちが使用する太鼓、三味線、笛等が不足していて練習ができないのでその楽器を購入する補助をするとか…被災地の子供達を支援するボランティア団体の経費とか…子供達のメンタルケアをするための経費とか…公的支援や民間団体の支援ではどうしても対象にならないけれどもその地域が復興するためには是非とも必要な支援を支えるのが目的です。現在、支援が決定したのは１．生井隆明ストレス科学研究所 被災ストレスを緩和するカウンセラー養成 被災児童の環境改善に向けた心のケア実施２．おはなしころりん 岩手県大船渡市で活動する読み聞かせボランティア 市内９つの小学校、５つの母親サークル等への移動図書館事業実施３．会津学生ボランティア連絡会 福島から会津に移住した被災児童を対象にした学習支援ボランティア４．福島大学 人間発達文化学類「こども支援ボランティア」以上の団体に支援が決定しました。このような団体の情報がありましたらコメント欄に推薦してくださいますように、お願いいたします。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.01.15
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相続税申告が完成しそうです
今日は、集めた資料を持って元ダンナの遺産相続を担当している税理士事務所に行きました。直近３年間で1000万を超える使途不明金があるので私に調査してほしいと言われたので心あたりがある場所を手当たり次第に探しました。わかったのは…第一位 借金返済結婚しているとき、不動産投資知識を教えて元ダンナに物件を購入させたのですが離婚してから運営が上手くいっていなかったので私が繰上返済を提案したので、銀行に返済していました。第二位 父の葬儀費用元ダンナの家系は全員が経典を暗唱している宗教一家。元旦も、家族が揃うと、まず読経から始まります。当然、葬式時に払う金額も多額です。葬儀＆寄付関係の支出が相当ありました。第三位 医療費元ダンナは、まるで病気のデパート。脳梗塞、拡張型心筋症、鬱病、てんかん発作、喘息大腿骨頭壊死症、アルコール中毒、高血圧…いつも何かで入院していたわね。しっかり医療保険に加入していたのでいつも一番豪勢な個室に入院していました。第四位 旅行費数年前から、住職さんに｢間もなく死ぬ予感がする｣といって神仏にすがって、全国の寺社仏閣を参拝していたそうです。覚えているだけでも、高野山、伊勢神宮、四国八十八カ所巡り京都寺社仏閣めぐり、総本山身延山久遠寺参拝…。大腿骨壊死で足が動かず、一般的なツアーに参加できなくなり一番近い駅や空港でタクシーを借り切って、参拝したのだそうです。第五位 リフォーム代室内でも車椅子で生活するようになりバリアフリー、風呂＆台所＆廊下への手摺設置等。かなりのリフォーム代をかけていました。これで使途不明金の用途が把握できました。あとは、税理士の先生にお任せするだけです。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.01.14
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あちらこちらに行ったけど…
元ダンナの相続税確定申告期限が迫っているのに遺産を相続する弟二人は入院中。誰も物件詳細を知らないし、物件がある場所すら分からない。どのくらいのローンがあるのかも知らなくて全く申告書類が作成できない状況なので元妻である私が一番詳しいということで私が代理で各種書類を集めて回ることになりましたが…予想どおり…どこに行っても、けんもほろろな対応。最近は個人情報がうるさいっていうのに被相続人の元妻が来ても、遺産目当て、養育費狙い、慰謝料要求と思って相手が私に対応しているのが分かって…頭にくるんだけど…！私だって、好きでやってんじゃないわよぉ！できれば、知らん顔したいけどアンタしかいないと言われたら、断れないじゃないの！半分、ヤケクソになりながら銀行でローン残高の確認…ムダでした菩提寺で戒名料等の支払総額…相場を聞きました以上を確認したのですが…この数字、使えるもんやら、使えないもんやら…さっぱり、さっぱりの世界です。あとは税理士さんにお任せしようっと！菩提寺の住職さんの話では元ダンナの最期は歩行不能状態になったけど全国の寺社仏閣を参拝したいとタクシーを一日単位で貸し切って、境内に一番近いところまで行ってもらって杖をつきながら、何かを祈願していたそうです。｢あの旅行じゃあ、相当な金が必要やったろうな…｣と言われるくらい豪勢な旅行をしていたそうです。昨年3月に孤独死したけど一昨年には「もう長くないような気がする」と住職にこぼし自分が行きたかった高野山巡り、伊勢参拝総本山身延山久遠寺にも参拝していたそうです。そういえば以前、事務所の郵便ポストに元ダンナから毎月のように各地の土産物が届けられていました。自分で先がないことを予見していたのね。明日は、今日集めた資料を税理士にお届けします。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.01.13
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元ダンナの相続税担当税理士
アルコール中毒で色々と問題があった元ダンナと離婚してやっと落ち着いていたら，昨年3月に孤独死したので財産を弟二人が相続することになったけど二人とも病弱で、相続税の申告期限が迫っているのに｢後は、姉さん(私のこと)に頼む…｣と言って二人とも入院したので、困った税理士さんから連絡がありうちの事務所で話を聞きました。「それがねえ、物件の場所をしらないらしいの…」「元ダンナが所有していた物件ですか？」「そう」「それなら、私、わかりますよ」「それから、いろいろと揃えてほしい書類があるの」「何ですか？」一覧表にした表を受けとりました。「いま個人情報がうるさいから、元妻では何も請求できませんよ」「ちゃんと委任状を取ってきたから」「誰の？」「弟さん二人分」「あら、そうですか」「これから分からないことは全部貴方に連絡するので…」「わかりました。覚えていることは全て話します」「よろしくね」「こちらこそ、変なのを頼んで、すみません」「相続税は大変だからね」「すみません」これから自分の確定申告もあるのにどうなることやら大変です。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.01.12
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あらあら大変☆こちらも問題
東京で開催されていた音楽セミナーで野生に戻って、大声出したり、運動していた頃昼食タイムに携帯を見ると伝言アリ。元ダンナの相続税申告を頼んでいた税理士からです。「もしもし、小場ですが…」「小場さん？ ちょっと大変なのよ」「どうしました？」「相続人が全員入院して…」「ありゃあ…」「それで、後は姉さんに頼むって…」「姉さん…って、もしかして私？」「そう」「急に調査しなくちゃいけないことがあってね。 いまから説明に行きたいんだけど…」「いま東京…」「東京！ いつ帰るの？」「1月10日最終便」「じゃあ1月11日会える？」「仕事の予約が一杯で…」「じゃあ1月12日」「わかりました。よろしくお願いします」元ダンナの相続人は弟2人。どちらも病弱で、入院してしまったそうです。後は姉さんに頼むと言われても離婚後、生存確認はしていたけど詳細なことは聴いていません。ただ、病弱な弟に心配かけたくないと私にいろいろと話をしていたからそのなかにヒントがあるかもしれません。離婚しても、死んでも、結局、私が全部やらなきゃいけないのね。困った人だわ…。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.01.11
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何故だか出張中に決まる部屋
東京で開催されていた音楽セミナーで野生に戻って、大声出したり、運動していた頃昼食タイムに携帯を見ると伝言アリ。知り合いの社長からスグに連絡するようにとのことです。「もしもし、小場ですが…」「小場さん？ ちょっと相談やけど… アソコの物件、まだ空いとうかいな？」「この間、見せた？」「そう…」「まだ空いとうよ」「すぐ、借りたいっちゃけど…」「採用、決まったん？」「そう、だけん、すぐ部屋のいるとたい」「あら～、よかよ」「前の条件でよかかいな？」「前って？」「本当は3月に採用する予定やったけん、3月からの家賃て…」「あぁ、そういえば、そうやったね」「よか？」「…よかよ」「スグに入居させたいっちゃけど」「母に言って、鍵ば借りて、使うてよかよ」「わかった。聞いとくけん。家賃どうする？」「いま東京やけん、帰ったら、請求書と契約書、送るけん」「わかった。それからでよか？」「以前からあった話やけん…、よか」「ありがとね」「東京から帰ったら、電話するけん」「はい、よろしく」あらまあ、セミナー中に入居決定！以前から、従業員を採用したら、部屋が借りたいという相談があったのですが急に採用が決まったようです。最初は3月に採用するって言っていたのに余程いい人材が見つかったのかしら？今月から入居するのに3月からというのは厳しいけど物件の広告手数料は2カ月以上必要だからそれを考えれば悪い話じゃないわ。これから退去が増えるしできるだけ空室は減らしたいからね。いい話だと思うわ。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.01.10
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茨城県で音楽合宿に参加３
最終日は｢戦士｣｢魔法使い｣｢恋人｣｢王様｣エネルギーを繋ぐ日。単独でエネルギーを感じても十分に効果はあるのだけれど全てのエネルギーを連結させて、補完しあうことにより互いのエネルギーが最大限に活用できて人生がウキウキ＆ワクワクになるというワークです。このワークをやったら自分でも信じられないほどの声とエネルギーが身体から爆発的に放出されて自分で声が秘めていたエネルギーの大きさにビックリしてしまうくらいの体験ができました。まだまだ自分が知らないエネルギーが身体の何処かに眠っているんですね。それを引き出すのが、このセミナーです。目の輝きが全く変化した受講者もいました。自分が変わると、外見が変わるんですね。同じ人間とは思えないほどのオーラを纏っている受講者もいましたが本人が全く気がついていないのが面白いですね。通常のセミナーでは他の参加者のパワーによって強いヤル気を起すことが多いので自宅に帰ると、ヤル気が失せてしまうことが多いけどこのワークは潜在意識から変革を起こすので理由はわからないけど、人生が自動操縦で変化するそうです。それが本当かどうかは、よくわからないけどカナダで開催されたエドウィンセミナーに参加して確かに、人生の流れが大きく変わったので私の場合、影響があったのは事実です。エネルギーの統合が終了した後３日間セミナー受講中に完成した曲の御披露目コンサート。全員が一曲ずつ、自慢の曲を披露します。素晴らしいのは参加者全員がオリジナル曲を披露すること！生まれて初めて曲を作ったという人も趣味で作曲しているという人も、楽しい経験を共有していきます。よく考えたら、俳句、短歌を愛する日本人だもの誰でも、作詞の才能はあるはずだし作曲は、元型エネルギーにお願いすれば勝手にメロディをつけてくれるんだけど参加者のうれしそうな顔を見ると、私もうれしくなっちゃいます。私の曲は何だったかって？ それは内緒です。ただ‥、大いに盛り上がりました！
2012.01.09
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茨城県で音楽合宿に参加☆２
１月８日は｢恋人｣｢王様」の日。朝から元型エネルギーを増加するためにいろいろな講座がありました。各元型エネルギーのなかに男女エネルギーがあって実際には８パターンのエネルギーがあります。男戦士、女戦士男魔法使い、女魔法使い男恋人、女恋人王様、女王様の８パターンです。それを感じられるようになると自分の思考パターンが分析できたり過去のトラウマが取れたりしますが私が一番気に入っているのは８種のエネルギーに接触できるとオリジナル楽曲があっという間に完成すること！これで私は自分のＣＤ用楽曲を作りました。今回の３日間セミナーで完成したのは６曲ですが使えそうな曲は２曲程度でした。カナダでは６日間セミナーなのでゆっくりと時間が使えるから、いい曲ができるけど３日間コースだと、バタバタするから中身が薄い曲になるようです。創作活動はゆったりとした時間が必要なんですね。時間は短かったけど私の８元型はとても元気になって、とても上機嫌です。その影響で、私もいつもよりパワーアップして上機嫌！自分のエネルギーの源泉である８元型に密接に繋がるのは、いいですね。自分の感受性を豊かにしたい芸術関係の方には超オススメです！いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.01.08
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茨城県で音楽合宿に参加１
バタバタ出発したんでブログに告知するのを忘れてしまっていたんだけど１月７日～１０日、茨城県守谷市で開催されたエドウィン・コパード氏セミナーに参加しました。このセミナーは、昨年９月ジェームス・スキナー氏が千葉県で開催したセミナーで案内されていたんだけど４つの元型に関する内容です。どの人も身体に４つの元型があります。４つというのは｢戦士｣｢魔法使い｣｢恋人｣｢王様」です。ロールプレイングゲームみたいでしょ。それが、その人の生き方に影響しているから４つの原型のエネルギーを正常化することによって生命エネルギーを強化するので結果として、自分が望む人生になるという初めて聞く人にとっては‥何じゃこりゃあ？というセミナーです。１月７日は、４つの元型のうち｢戦士｣と｢魔法使い｣ パワーアップの日でした。身体に宿るそのパワーを感じてエネルギーを増大させていきますがなんせ相手が戦士ですから、それを目覚めさせるのにはこちらも体力を使うわけで‥はっきり言って‥バテました‥もう少しソフトな内容だと思っていたので逐次報告しようと思っていたのに結局、まとめて報告することになりました。セミナーの内容をなめていましたね。どうも、どうもです。
2012.01.07
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ゴッドマザーの困った新年会２
昨年の大晦日、家賃滞納者に電話の督促をしていたら両親がいない入居者から家庭で迎える正月を迎えたいとお願いされて朝から、ゴッドマザーはおせち料理を作っていました。とはいうものの‥正月の残り物をアレンジしたり使っていない蒲鉾類を切ったりとあまり手をかけていませんが雑煮のために出汁は事前に準備しておきます。博多の雑煮は、アゴダシ(トビウオ)を基本として昆布、椎茸で取ります。具は、福岡独自のカツオ菜、ブリがメインです。雑煮は、カツオ菜がないと食べた気になりません。白菜ではなく、カツオ菜。苦味と独特の風味があるカツオ菜は正月を告げる代表的な博多の伝統野菜です。ブリは脂ぎっているので厚めの切り身にして、湯をかけて脂肪をおとし最後に雑煮の具として入れます。夕方、ゴッドマザーから電話が入りました。「どげんやった？」「それが、約束しても来んたい」「来ん？」「そう、いっちょん来んけん‥、馬鹿らしかぁ」「約束、守れんようじゃ、就職も難しかろぉ」「そうやろな‥」「雑煮はどうした？」「夕食にするけん」「そうやね」約束しても、来なかった滞納中の入居者。約束しても、家賃も払い込まれない模様です。あぁ、ゴッドマザーの親切心も無駄になったのね。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.01.06
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ゴッドマザーの困った新年会１
ゴッドマザー宅のキッチンに並べられたおせち料理。正月の三日間でキレイに食べつくしたはずなのにまた、キレイに盛り付けられています。「あれ？ 誰か来んの？」「それがね…、来て欲しゅうなかった人が来るかも…」「何ね、それ？」昨年の大みそか午前中、ゴッドマザーは滞納者に電話連絡しました。今頃連絡しても、年内に間に合わないのはわかっているけど恒例行事なので、事務的にやっていたのです。そして、ある滞納者へ電話「もしもし、早う払ってもらわにゃあ、困っとりますけど…」「あぁ、大家さん。それがなかなか…」「そういわれても、コッチも大変なんですわ」「そうですか…。ところで正月はどうしています？」「どうするって、家族でひっそり祝いますたい」「それが…、私は施設で育って…」「あぁ、そうやったなぁ」ずいぶんと前の話、児童養護施設の入園者が高校卒業時に就職先が決まって、部屋を探していたのですが保証人がいないので借りれなかったところ懇意にしている不動産屋担当者から頼まれて保証会社が通ったので、保証人不要で入居していただきました。それが最近、不況で勤務していた会社が倒産して求職中です。「よかったら、正月に遊びに行ってもいいですか？」「えっ？ 正月に？」「私、家庭での正月を味わいたくて…」「そうやろうけど…、いつ？」「失業中ですから、いつでも…」「じゃあ、１月５日はどうね？」「わかりました。必ず行きます」「ふ～ん、そう」「もしかしたら、いくらかでも持ってきてくれるかもしれんめぇもん」「そげんこつ…あるかいな？」「どうせ余り物ば、キレイに詰めただけやけん、手も掛かっとらんし…」「へ～、そう」さて、どうなるのかしら？いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.01.05
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今日から新年会が始まります
正月は自宅で食っちゃ、寝て、走る生活。正月三日が過ぎると、今度は新年会が始まります。今日は、東京ミシュラン★ レストランアイの井上翔輝総支配人主催の新年会です。東京で開催される福岡県人会のメンバーが主に参加します。会場に行くと、福岡県人会がメインなので出身は福岡又は九州各県だけど東京や大阪で活躍している方が多かったです。最近、名刺交換すると聞かれるのが facebookのこと。参加社の殆どが facebook に参加しているのですぐに友達申請すると、記憶に定着する率が上昇します。どこの交流会に行っても facebook なしでは始まりません。この新年会情報を得たのも facebook だし申込みも facebook からです。今年は、さらに facebook が加速しそうです。思い切り食べて、飲んで、喋って…気がつけば午前様。帰ってきたのは、先程です。また新たな一年が始まりました。今年も飲んで、飲んで、飲みまくるのかしら？いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.01.04
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今日から初フィットネスクラブ
今日からフィットネスクラブがオープンします。といっても、私が会員になっているクラブは全面改装中のため、今月5日までお休み。友人が入っているフィットネスクラブの無料招待券をくれたので年末年始の暴飲暴食で身についた脂肪を落とすべくフィットネスクラブに行ってきました。会員皆様の会話を聞いているとやはり私のように、この一週間、食べ過ぎ＆飲み過ぎの方が多いようで皆さん、短期で身に着けた脂肪を落とそうとがんばって汗をかいていらっしゃいました。私も、トレッドミルで9km走りました。元旦に大濠公園を8km走ったので今年は合計17kmランニング！今年3月フルマラソン挑戦に向けてなかなかいい滑り出しです。3年前から少しずつ走り始めたのだけど最初は時速3km位で、歩く人よりもかなり遅くてかなり落ち込んでいましたが最近はトレッドミルで平均8～9kmで走れるようになりました。この調子で3月の大会までに平均9km以上を維持できる体力になれば目標の6時間以内で完走できそうです。後は、このペースで継続することとインターバル走の練習を入れながらロードを走れば、目標を達成できそうです。ランニング後、サウナに入って、スッキリ爽快！微熱が出ていましたが、ショック療法で治まってしまいました。今年も気合いだ、気合いだ、気合いだ～！いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.01.03
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九州大家の会☆大新年会開催
あけましておめでとうございます。今年は九州大家の会の大新年会を開催いたします。新年からパ～ッといきましょう。パ～ッと！いつも九州大家の会を福岡でやってきたので今回は九州の中心、熊本市での開催です。これで南九州方面の大家さんも参加しやすくなりますね。日時 平成24(2012)年2月4日(土) 18時30分開始場所 熊本市熊本市役所近隣申込 rydxm092あっとま～くgmail.com会費 5000円程先着順受付となっていますので早目の申し込みをお願いいたします。参加者は大家さん又はこれから大家さんを目指す方です。大家さん同士の親睦を深めるのが目的ですので業者の参加は、お断りしております。業者でも現役大家なら大歓迎ですが、空気は読んでね。勿論、九州以外の大家さんの参加も大歓迎！これから九州地区に投資したい方は是非お越しくださいませ。九州各地の情報が一度にまとめて聞けますよ！私も早速、申込みいたしました。多分、深夜まで話しても時間が足らないだろうからホテルも予約しちゃいました。朝食もついて、シングルでも、オトクです！当日は、早めに熊本市に入って不動産屋でいくつか物件を視察する予定です。九州大家の会 大新年会が楽しみです！いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.01.02
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あけましておめでとうございます☆
平成24年、2012年、皇紀2672年あけましておめでとうございます。今年はきっといい年ですね。日の出前の時刻に目が覚めたけど福岡県地方の天気予報は曇りだったし空を見ても、全く雲の晴れ間がないのでどうしようかしらと思っていたところ身体が「走るぞ、走るぞ」とランニング態勢だったのでそのまま大濠公園に走りに行きました。いつ行っても、大濠公園はランニング愛好者が走っています。今日も、いつもどおりの風景です。正月だなあと感じるのは、いつもより人数が少ないこと。このあたりは、富裕層が多いからきっと海外に脱出しているんだわ。一周2kmの公園を2周して、そのまま鳥飼八幡宮へ。いつもは静かな境内が、今日は初詣で賑わっています。それから自宅まで走って、全部で約8ｋｍの行程です。今年3月は名古屋マラソンに参加するから身体もパワーが溢れているようです。今年も元気な正月になりました。福岡では今日から博多駅阪急百貨店が開店！百貨店が元旦から店を開けるのは初めてです。「ね～、博多駅の初売り、行く？」「人の多かばい」「そうやね～」「家におったが、よか…」ということで、ゴッドマザーと二人でまったり御正月。ゴッドマザー手製のおせちと雑煮で祝います。皆様、今年もよろしくお願いいたします。いつも応援ありがとうございます→人気blogランキング
2012.01.01
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