2012年04月の記事
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映画オーディションに挑戦中！
先日、異業種交流会に参加したら顔見知りの女性社長と久しぶりに再会しました。「あら、小場さん！ 」「お久しぶりです」「そういえば…、役者もしていましたよ」「はい、地元のＣＭオーディションに挑戦していますが なかなか結果が出なくて…」「いいオーディションがあるのよ！」「どういうオーディションですか？」「映画なのよ」「映画ですか！ 興味があります」「蔵本天外、映画で検索すると、すぐに分かるわ。 是非、応募してね」「わかりました！」彼女は福岡で蔵本天外氏が提唱する物理性心理学セミナーを開催しています。その蔵本天外氏が「うつ」をテーマに映画を作成します。公開は2013年早春です。案内ＨＰは → コチラ題して「うつ、時々葛藤、のち晴れ(仮題）」今回の募集は主役級5名、エキストラ40名程度。福岡での第一次審査は4月26日だったんだけどその日は東京から帰ってきているところで時間が合わなかったので5月2日、東京で開催される第一次選考会に行くことになりました。さて、新たな挑戦の始まりです！
2012.04.30
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ＵＳＰセミナーＩＮ東京
渋谷で開催されたＵＳＰセミナーに参加しました。ＵＳＰとは、Unique Selling Preposition の略で自分、自社、商品などが持つ独特の強みのことです。これからのビジネスにおいて自分や商品のウリを意識してターゲットを明確にしていくことが必要です。例えば、小場家が保有する物件のターゲットは初めて福岡市にやってくる学生、新入社員等初期費用が少なく、家賃が安い層に絞っています。物件を安く仕入れて、安く貸す。それが小場家流です。基本的には、木造2階建アパートを購入します。事務所の場合は初めて福岡に出店する企業、個人がターゲットです。住宅と同じく、物件を安く仕入れて、安く貸しますが事務所用の場合には立地を最優先にします。計算上、儲かると分かっていてもノウハウがないのでＲＣ造一棟物には手を出しません。守備範囲を決めているからです。これから市場が厳しくなるので自分のＵＳＰを知り、特化することが生き残る秘訣になります。本当にいいセミナーでした。
2012.04.29
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不動産会社の担当者独立
ゴッドマザーから事務所に電話アリ。「みっちゃ～ん、大変、大変！」「どしたん？」「黒木さんが独立するの！」「黒木さんが…」「ねえ、どうしよう…」「まあ、黒木さんなら仕方ないわね…」黒木さんは客付専門賃貸不動産屋に所属しており小場家物件を優先的に決めてくれる有能な営業マン。ゴッドマザーのお気に入りです。賃貸営業しながら、宅地建物取引主任者の資格を取得しました。不動産営業ノウハウも経験も、十分に積んだのでゴールデンウィークが終了したら郷里に戻って、不動産屋を開業するそうです。いつかこの日が来るだろうと思っていたけどやっぱり有能な人が資格を持つとスグに独立しちゃうわね。今年の入居率は過去最高だけど、これからは厳しくなるわ。「喜ばしいことやから、祝ってあげんとアカンね」「そうやけど…」ゴッドマザーは動揺が隠せません。入居が厳しい時期なのに退去前に入居を決めてもらったこともあります。これから、そういう担当者が現れる可能性は極めて薄いです。「不動産屋に任せる潮時かねぇ…」「そうやね。時代には勝てんもんね…」「そうやね…」不動産の状況は決して甘いものではありません。厳しさを増しているといったほうが適切です。ゴッドマザーがどういう決断をするのか…小場家にとって、大きな転換期となりそうです。
2012.04.28
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博多どんたくで司会
友人の芸能プロダクション社長から電話アリ。「みっちゃん、元気？」「何か急用ですか？」「そうなのよ。実はさぁ…」芸能プロダクションで博多どんたくの司会を請け負っていたけどその日は所属タレントが出払って人数が間に合わないので司会を手伝ってほしいとのことです。「わかったわ。手伝います」「いつも急で悪いわね～」「いいですよ」「じゃあ、よろしくね」「ハイ！」ということで、5月3日商店街にある博多どんたくのステージで司会することになりました。ヒマなときには、私が歌ってもいいらしいのでどういう姿で行ったらいいのかしら？今年の祭り、楽しくなりそうです。
2012.04.27
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企業で朝礼指導
福岡に本社がある企業から東京出張所の朝礼指導を依頼されているので東京に出張するたびに、朝礼指導をしています。具体的に、どういうことをやるのかといえば…挨拶のとき、頭＆手＆足の位置、礼の角度発声法、笑顔の作り方…等です。朝礼指導員の資格を取得して約5年。いろいろな企業にいって、朝礼指導しています。最近は、ドアを開けて、朝礼を拝見するとその会社の人間関係が分かるようになってきました。朝礼は会社の縮図です。そのなかに会社の問題点が実に見事に表現されていることがあります。朝礼が変わると、企業が変わります。本当に面白いです。福岡では、福岡県朝礼コンクールで優勝を目指している企業からの依頼で週3日、朝礼指導しています。優勝が見えるレベルまで、もう少しです。朝礼コンクールは5月19日。優勝めざしてファイトです！
2012.04.26
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国際ビジネス大学校
毎月一回、東京に通学していろいろな学科を学んでいます。コミュニケーションスキルの授業は入居者さんとの交流を円滑にするために必要です。日頃からの信頼感が、賃貸経営には大事です。一緒にfacebook セミナーも受講中。賃貸業界で facebook を活用するにはどうしたらいいのか…まだ明確な形は見えてきませんが将来的に必要なスキルになりそうです。最近は、学友もできて一緒に学ぶながら親交を深めることが楽しみになっています。最新の情報を学びあうのは最高に刺激的な活動ですね。
2012.04.25
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不動産の仲介手数料と消費税
Ａさんは憧れのマイホームを3125万円で買いました。売主が分譲マンションを販売しているので仲介手数料は必要ありません。担当者が消費税について説明してくれました。土地（マンションの持分）500万円家屋 2500万円 別途消費税125万円 合計2625万円土地は、消費しないので消費税の対象外です。家屋は、償却するので消費税の対象です。このマンションの購入価格(消費税込)は土地500万円＋家屋2625万円＝3125万円です。消費税は高いけど、それは仕方がないと思いました。さて数年後、この物件を売ることになったので不動産屋に行って、仲介手数料を聞いてみました。今回は、売値と同額3125万円で売却する予定です。ネットで調べると、仲介手数料は3％＋6万円です。すると、不動産屋は…（売却価格3125万円×3％＝937500円）＋6万円＝997500円（仲介手数料）×1.05＝997500円×1.05＝1047375円Ａさんは思いました。購入したときの価格に消費税が入っていたので消費税に消費税をかけるのは二重取りではないかと…。そこで、次の計算式を提示しました。（税抜売却価格3000万円×3％＝90万円）＋6万円＝96万円（仲介手数料）×1.05＝96万円×1.05＝1008000円（差額）1047375円-1008000円＝39375円すると不動産屋は言いました。あなたは個人で業者ではないのだから非課税であるので、売値に消費税が入っているのはおかしい！Ａさんは思いました。自分が購入するときには、個人でも消費税をかけるのに自分が売却するときには、個人だから消費税の対象にならないからと一度支払った消費税にまで消費税を取ると不動産屋がいっています。これって何か変じゃないですか？消費税が上がれば上がるほど、差額が増えます。これがゴッドマザーの疑問です。わかるかな？
2012.04.24
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ゴッドマザーの買いたい病４
只今、ゴッドマザーは中古マンション購入中。そこで問題になっているのが物件に対して課税される消費税の額。こちらからいろいろと不動産屋に説明したけれど理解してくれないようなのでゴッドマザーからＳＯＳの電話がかかってきました。「みっちゃん、何回説明してもわからんばい…」「そう…、仕方ないわね」「消費税は役務に対してかかるから、 全額いただきますの一点張りやけど…どげんする？」「一度、行政機関に相談に行かんといかんね…」「すぐに回答がでるやろうか？」「多分、無理やろう…」「どげんしたらよか？」小場家が言っている意味が全く理解できないようです。これは行政機関の見解を正式に伺う必要がありそうです。「そしたら、書類ば取ろう！」「書類？」「行政機関から正式な回答が出て、差額があったら返金する」「あぁ、そうやねぇ…」「あんまり待たせられんけん、 一度、相手が言うだけ払っておけば？」「わかった。そげんする！ でも…」「でも、何？」「その書類はどげんすると？」「私が作ってファックスするけん」「な、任せたばい。よろしうな」「はい！」あまり待たせるのも問題だから書類を受け取っておけば後で不動産屋と行政機関の見解が異なってもすぐに返金になるはずだからこの方法しかないですね。
2012.04.23
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対馬の偉人 陶山訥庵先生のイノシシ退治
江戸時代の対馬は、イノシシの被害がひどくて農家がとても困っていました。対馬聖人の一人 陶山訥庵先生が企画・立案したのが８万頭いるイノシシの捕獲作戦！島に垣を巡らして、イノシシを追い込み９年かけて、イノシシを全滅させました。参考資料は → コチラそれから約300年後、現在の対馬ではイノシシが10万頭以上も生息しており江戸時代よりも悪化しているのです。現地の方に話を聞くと住宅地の家庭菜園にも出没するし夜になったら、山間部はイノシシ天国だそうです。そこで行政が陶山先生の偉業をミニサイズで実験したら対馬全土に垣を巡らして、イノシシ退治をすると900億円程度の予算が必要なのだそうです。イノシシは多産系なので増加し始めると、爆発的に増加するので竹田陽一先生は、以前からこのことを予想してあちらこちらに忠告していたそうですが誰も取り上げてくれる方がいらっしゃらないのでイノシシが増えてしまったということでした。そこで、今回のセミナーに参加した経営者と地元各種団体の代表者によるイノシシ対策協議会がありました。参加者全員でいろいろな討議をしました。最後に竹田先生から提案がありました。今度こそ、真剣にやらないと対馬の自然が荒らされてしまいます。何か役立てることがあるといいですね。
2012.04.22
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ランチェスター経営 竹田陽一先生
ランチェスター経営の第一人者 竹田陽一先生が対馬で開催する経営セミナーに参加しました。【送料無料】 小さな会社・社長のルール ランチェスター経営成功への実践手法 / 竹田陽一 【単...対馬の偉人 陶山訥庵先生がイノシシを撲滅した手法を竹田先生は経営に活用しています。小場家のアパート戦略も、この竹田理論です。自分の得意分野を決めて、そこで勝負する。拠点を設けて移動距離を少なくするのです。小場家の得意分野は木造アパートです。基本的に一棟購入の場合は木造アパートに限定しています。新規に購入する際も、購入地区を限定しています。地区を限定すると、維持管理しやすいからです。対馬では、この理論を実際に応用して商売繁盛している社長の体験談を聞きました。まだまだ奥が深くて、不動産に応用できることもあります。ランチェスター経営、奥が深いですね。
2012.04.21
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ゴッドマザーの買いたい病３
ゴッドマザーが気に入りそうな物件があったので物件を見に行ったら、とても気に入ったので買うことに決めました。そこでゴッドマザーは不動産屋に電話です。「気に入ったけん、買おうと思うっちゃけど…」「ありがとうございます」「値段は安うならんとな？」「いかほど？」「50万円ほど…」「リフォーム代がかかったので無理です」「そうな…、じゃあ30万」「ダメです」「そうな…、じゃあ10万」「10万ですか？」「ちいと聞いちゃらんかいな…」「10万ですかぁ…」「な、な、よかろうもん」「また、電話します」やっぱりタダでは済まないゴッドマザーです。しばらくして電話がありました。売主が10万円を承諾したそうです。この根性、スゴイですね。「みっちゃん、これで買ってもよか？」「よかよ…、仲介手数料はどうなっとうと？」「どうなっとうって…、法律どおりて…」「まさか税込建物にまで税金をかけるっちゃなかろうね？」「いや、そのつもりみたいやね…」「そりゃあ、法律違反やろうもん」「何で？」「建物は税込やけ、割戻して計算せな！」「あぁ、なるほど…」「そげん不動産屋に説明しとって」「あい、わかった」ゴッドマザーは分かったみたいだけど不動産屋が理解できるかしら？
2012.04.20
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ゴッドマザーの買いたい病２
ゴッドマザーが気に入りそうな物件があったので連絡したところ、私の都合がつかないので一人で物件を見に行きました。よっぽど物件が買いたいのね。物件をみて自宅に戻ったゴッドマザーから電話がありました。「物件、どげんやった？」「よかった～、ありゃ欲しかぁ～」「買うと？」「買いたかぁ～、よかろうか？」「よかばってん、値切らんと？」「そりゃあ受け付けんて…」「なして？」「リフォーム代がかかったけん、ダメて…」「そんなら待てば？」「待ちきらん…」「待ちきらん？」「スグ欲しか…」「スグねぇ」ゴッドマザーはとても短気ですが年々、急ぐ傾向が強くなります。待たないのなら、鋭い指値はできません。「そげん欲しかと？」「うん、すぐ欲しい」「そしたら、値切られんばい…」「よか…」「ホントによかとね」「よか…」「そんなら買えばよかろうもん」「そうやね！」急にゴッドマザーの声が明るくなりました。これで中古マンションの購入が決定しそうです。
2012.04.19
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ゴッドマザーの買いたい病１
最近、ゴッドマザーから事務所に電話が多くなりました。いい売り物件はないか？ ということです。ネットで検索していると、まあ悪くない物件があったのでゴッドマザーに電話しました。「ねえ、まあまあのがあったよ」「えっ？ ホント？」「どうする？」「ファックスして！」「ハイハイ…」１月、２月に購入した物件と同じマンションですが今回はフルリフォームしたばかりなので利回りが少し落ちますが、当分は手を入れなくてもよさそうです。数分後、ゴッドマザーから電話です。「どうやった？」「見に行くばい！」「もう？」「気に入った！」「まだ、見らんと分からんめえもん」「じゃあ、すぐ行くばい」「まずは不動産屋に書類を送らせたら？」「そうやな…」最近、花粉症で体調を崩していたゴッドマザー不動産を買うという話をすると、俄然、元気です。薬より不動産を購入したら病気が治るようです。本当に不動産が好きなのね。しばらくして、また電話です。「どげんしたと？」「不動産屋がすぐ来るげな」「今日の今日は行かれんばい」「そうな…、明日は？」「明日も予定がある」「じゃあ、いつなら…」「う～ん来週」「今週、見たか～」「じゃあ一人で行って来たら？」「一人で？」「じゃあ待つ？」「わかった、一人で行くけん」
2012.04.18
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佐藤みきひろ氏 特選セミナー
フェイスブックで稼ぐ方法とは？佐藤みきひろ氏に聞いたら｢簡単な 4ステップだけ」だそうです。１．全体の戦略を理解する２．自分の中にある価値に気づく３．その価値を商品として提供できるまで磨く４．その輝く商品をお金に換えるセールスを知るこの４ステップを一日で完全に理解して実践できるように各分野の第一人者を結集して行うのが｢パワー・オブ・ザ・ロード２０１２」セミナーです。佐藤みきひろ氏が最も聞きたい講師陣を４名集めました。第1部 自分の影響力を高めるＷＥＢ戦略 あなたを知ってもらう事からすべてが始まる 株式会社ウィズダム・デザイン 代表取締役 白鳥友康氏第2部 自分価値を高める独自の売りの作り方 誰にも負けないあなただけの武器を打ち出せ！ 株式会社Ｕ.Ｓ.Ｐ 代表取締役 加藤洋一氏第3部 自分の強みを商品化するには 強みを形にして初めて利益が生まれる！ 株式会社パレードM＆C代表取締役 北野哲正氏第4部 自分商品化のセールスマネジメントとは “考え方”次第であなたの結果は180度変わる！ ソーシャル・アライアンス株式会社 代表取締役会長 桑原正守氏あんまり面白そうなので申し込んじゃいました。セミナー開催は、東京で4月29日。誰か一緒に行きませんか？セミナー案内は → コチラ
2012.04.17
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ジェームス版 財産を築く１０の鍵
財産を築くためには、どのような考え方をすればいいのか…何を指標として、行動すればいいのか…何もないところから財産を築いたジェームス・スキナー氏がこれまで財産を築くためにやったことを赤裸々に語ります。4月19日から4月23日までの短期ですがマル秘セミナーの音声35分が無料で提供中です。無料音声の案内は → コチラジェームス・スキナー氏のセミナーで学んだことを全て実践しているわけではありませんが人生が大きく変わりました。一番変わったのは、オカネの定義です。現在も、その教えに基づいて新たなビジネスに挑戦中！結果が出たら、ブログに書きますね。ジェームスといえば「成功の９ステップセミナー」です。年に数回、関東地区で開催されていますが３泊４日で最も安い参加費で15万円程度。現在、5月、7月セミナーの申込み受付中です。セミナー案内は → コチラどちらでも人生が変わり始めます。まずは、どちらに挑戦しますか？
2012.04.16
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日本に来る最大級のコンテナ船
博多港に寄港した最大のコンテナ船「マースク・エボラ号」総トン数 141,716ｔ積載能力 13,102TEU海に浮かぶ大型ビルディングのようです。あまりにも大きく、風で煽られたりするので港に入るときにはタグボートがつきます。タグボートは船舶が岸壁に着岸及び離岸するときに横から押して手助けするのです。小さいけれど、パワーがある頼もしい船です。タグボートの周囲の古タイヤは船を押すときに傷をつけないためのものです。一度、タグボートに載って巨大コンテナ船を補助するところを見学させてもらったんだけど海上から船を見上げると鉄の絶壁に潜り込んでいるような気分でした。マースク・エボラ号は全長 366.5ｍ高さ 70ｍ全幅 45ｍスゴイですね。船の長さが366.5ｍですよ！さて、コンテナ船をガントリークレーン上から見るとどのように見えるのでしょうか？これまた面白い画像を発見しました。ガントリークレーン操縦室から見たコンテナ船です。巨大なクレーンゲームのようですね。こうやって私たちの知らないところでコンテナ船やガントリークレーンが生活を支えているんですね。
2012.04.15
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博多港ガントリークレーン
今年4月12日 ブログにも書いたけど博多港に入るコンテナ貨物が急増しています。この写真にあるコンテナの大きさは路線バス1台分！路線バス1台分の大きさがあるコンテナをどうやって船に載せるのでしょうか？陸揚げされたコンテナはどうやってトラックに積み込まれるのでしょうか？そこで活躍するのがガントリークレーンです。大きな港にキリンのような姿で立っているアレです。見たことはありませんか？ガントリークレーンを遠くから見かけても働く現場を見たことがある方は少ないはず！ということで、面白い映像を youtube で見つけました。コンテナを積載した船が港に到着します。それを岸壁で迎えるガントリークレーン。クレーンの足元には、荷物を取りに来たトラック預けに来たトラックが順番を待っています。クレーンやトラックが行きかってとても危険な場所で見学は難しいのでこういう動画は便利ですね。
2012.04.14
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ジェームス・スキナーの非常識な健康法
いつも元気なジェームス・スキナー氏。2011年は、自転車で日本縦断して九州には、関門海峡の地下通路を渡って山口県下関市から福岡県北九州市に到着しました。これは↓ そのときの写真です。ありえない超人的なパワーでいろいろな冒険にチャレンジするジェームス・スキナー氏。昔から、スポーツマンだったのかと思ったらそうでもないそうです。誰でも、運動する習慣をつければマラソンを完走することは可能だよ…と聞き2009年5月に参加した「成功の9ステップ」セミナーで学んだ健康法を継続して実施してきたところ毎月のように喘息の発作をおこしていた私が今年の名古屋マラソンを完走！自分でもビックリの成果です。その健康法、セミナーで教えているマル秘健康法が無料で聴けちゃうキャンペーン実施中！なんと30分以上もジェームスが健康法を熱く語ってくれます。4月18日までの短期ですが９ステップセミナー受講者を対象とした復習セミナーの音声が無料で提供中です。つまり、９ステップセミナーのエッセンスが無料で聴けるのです。内容は「医者は教えてくれない非常識な健康法」無料音声の案内は → コチラさっさとセミナーに行っちゃいたい方はこちらから → どうぞ
2012.04.13
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ＩＫＥＡと博多港
福岡市の隣町、糟屋郡新宮町にオープンしたＩＫＥＡに行ってきました。ショッピングする前に建物外周を歩きました。そこで見かけたのが、トラックから荷物が搬入されているところです。ＩＫＥＡ商品が安くて高品質なのはデザイン設計・商品制作・流通まで一貫しているからです。先に、購入価格を決めて、その範囲内で最高の品質を作るように、デザイナーに発注します。デザイナーは品質や機能性だけではなく流通に使用するコンテナの規格から逆算してどのサイズになるのが最も流通コストが安くなるのかまで計算しながらデザインを決定しているようです。写真のトラックに載っているのは世界的な標準サイズの40フィートコンテナです。コンテナ1台は、路線バス1台分くらいの大きさです。海運業では、20フィート＆40フィートコンテナが全世界の共通規格になっています。コンテナ船の規格はTEUといいます。TEUとは、twenty-foot equivalent unit のことで日本語にすると「20フィートコンテナ換算」となります。つまり、20フィートコンテナ＝1TEU40フィートコンテナ＝2TEUです。博多港には、1万TEU 以上も積載可能で水深15ｍ級のコンテナ船が着岸できます。巨大コンテナ船一隻で、バス5000台分以上の貨物が搭載できるのです。通常の場合、コンテナ船で陸揚げされたコンテナは写真のようなコンテナ専用トラックに積まれて荷捌き場で各地用に向けて小分けされます。ＩＫＥＡの場合、博多港に陸揚げされたコンテナはコンテナ専用トラックに積まれて、そのままＩＫＥＡに来るので、中間コストがかなり省略されます。イケア効果もあってか…平成23年 博多港のコンテナ貨物は、史上最高を記録しました。福岡市発表記事は → コチラこのままでは、博多港の拡充は予定よりも早くなりそうです。
2012.04.12
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賃貸住宅フェアIN福岡 懇親会
毎年開催される賃貸住宅フェアIN 福岡。今年5月22日～23日 福岡国際センターで開催されます。公式ＨＰは → コチラ今回の目玉企画は…コレ！5月22日13:10～15:00に開催される「九州大家サミット」！九州各地を代表する会長がサミット方式で討論会。さて、この議論が行きつくところは…どうなるのか？賃貸住宅フェアといえば、楽しみなのが大交流会。九州大家サミットが終了して、熱い議論が終わったら一年に一度、ゴッドマザーが参加する交流会です。これを楽しみにしている参加者も多くなってきました。それでは、交流会の御案内です。日時 平成24年5月22日(火) 18時30分～21時30分場所 福岡市博多区中洲3丁目7-24-6F ゲイツ6階 ブッフェレストランFUCCI 092-283-0400会費 5000円…当日徴収定員 100名今回は 100名様を予定しています。氏名と連絡先を下記のメールアドレスに通知してくださいね。申込み締切は 5月11日です。申込用メールアドレス rydxm092あっとま～くgmail.com是非、会場で会いましょうね☆☆
2012.04.11
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無料で９ステップセミナー体感
高額セミナーとして思いつくのはジェームス・スキナー氏が実施するセミナーの数々。初心者向けで最も基礎的なセミナーは「成功の９ステップセミナー」です。年に数回、関東地区で開催されていますが３泊４日で最も安い参加費で15万円程度。現在、5月、7月セミナーの申込み受付中です。セミナー案内は → コチラとはいうものの…15万円程度のセミナー代の負担はちょっと…という方に朗報です。4月14日までの短期ですが９ステップセミナー受講者を対象とした復習セミナーの音声が無料で提供中です。つまり、９ステップセミナーのエッセンスが無料で聴けるのです。内容は「あなたの人生を劇的に変化させる９ステップ」について無料音声は約30分もあります！無料音声の案内は → コチラ私は、ジェームス・スキナー氏のセミナーで学んだことを実践して健康な身体を作り、マラソンが完走できました。セミナー参加で人生が大きく変化し始めたのです。明らかに人生が加速しながら、好転しています。まだまだ発展途上です。4月14日まで無料でジェームスの音声を聴くことができます。人生を変えるチャンス、掴んでみませんか？
2012.04.10
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九州初上陸ＩＫＥＡで買物
平成24年4月11日、九州初ＩＫＥＡがオープン！あまり九州では馴染みがない会社なので地元自治体、交通機関を巻き込んだＣＭをオンエアして知名度アップ計画が続行中です。地元 西鉄バスは直行便を出すしＩＫＥＡがオープンする新宮中央の周辺駅ではＪＲ駅のプラットホームにＩＫＥＡ広告が花盛りです。ＩＫＥＡプレオープン御招待会に行ってきました。入場時間から約2時間半の時間規制付なので少し早めに行きましたが、すぐに入場できました。一歩中に入ると、大量の人が溢れています。入口付近にはキッズステーションもあります。子育て中のパパ・ママが喜びそうなサービスです。ＩＫＥＡは、関東と関西にありますが、九州での出店は初めてです。事前に調査したら、他の地区よりもマンションの間取りが広めということでモデルルームも広めに設定したということです。空室対策に使えそうなアイデアがいろいろありました。ＩＫＥＡまで、ウチの事務所からバスで30分位だから私にとって、楽しい時間が過ごせる場所が増えました。空室が出るたびに、間取り図とにらめっこしてアイデアを出すのが楽しみになりそうです。ショッピングゾーンも、レストランゾーンも最後のレジカウンターも、多くの人でいっぱいです。いくつか購入したいものがあったけど測りなおして来ることにしました。楽しみが増えましたね。
2012.04.09
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家賃滞納ビックリ話３
ゴッドマザーに入居者から電話アリ。入居者がＡＴＭで家賃を振り込んだけど誰か別の人の口座に入れたかもしれないのに、控えをなくしたという話。電話終了後、ゴッドマザーは銀行の担当者に電話しました。銀行担当者は、ＡＴＭで事前に該当する振込があるかどうかその事跡を調査しましょうかと提案しましたがゴッドマザーの直感によればウソかもしれないので、本人に確認してみる様子。ゴッドマザーは入居者の留守電にメッセージを入れましたが一日が経過しても連絡はありません。そこへ客付不動産屋から一本の電話がありました。「えっ？ 空室？ あそこは満室やけんゴメンね。ところで…」「ハイ、どうされました？」「そこに、アンタんとこが去年入れた男の人がおろうが…」「あぁ、確か…高橋様ですか？」「そうたい。ほら派遣の…」「そういえば、先日、ウチの事務所に来られました」「何でな？」「銀行に振り込む暇がないので、ウチに家賃を持ってきたと…」「本当な？」「ハイ、それで夜でもＡＴＭで振り込めるから、 銀行に行くようにと、お断りしました」「そうな。ウソやなかったとかいな…」「それまでは…」「そうやな。分かった。今回は空室なくてゴメンな」「いえ、また、お電話いたします」
2012.04.08
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家賃滞納ビックリ話２
ゴッドマザーに入居者から電話アリ。入居者がＡＴＭで家賃を振り込んだけど誰か別の人の口座に入れたかもしれないのに、控えをなくしたという話。電話終了後、ゴッドマザーは銀行の担当者に電話しました。「小場やけど…」「ハイ小場様、本日はどのような…」「ちょっと相談したいっちゃけど…」「何なりと…」ゴッドマザーは入居者から聞いた話をしました。「それでは、その支店に聞いてみましょうか？」「何ち聞くとな？」「その日ＡＴＭで振り込まれた10万円があったか、どうか…」「そりゃあ、せんでよかばい」「しなくてもよろしいですか？」「本人の問題やから、本人に行かせる。それと…」「何でしょうか？」「もしかしたら、ウソかもしれん」「ウソ？」「最近、訳わからんウソつく入居者が多かけんねぇ」「分かりました。行く日が決まったら、連絡してください」「そん時きゃあ、前もって調べるごと、支店に連絡ば入れてな」「わかりました」それから、ゴッドマザーは入居者の40代男性電話にしましたが携帯電話は留守電になっていたので、伝言を残しました。「家主の小場です。 銀行に電話したら、すぐに調べてくれるそうなので 昼休みでも銀行までは私が一緒についていきますので その日が決まったら連絡してくださいね」
2012.04.07
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家賃滞納ビックリ話１
ゴッドマザーに入居者から電話アリ。以前から、滞納を繰り返している40代独身男性で今月中に滞納を解消すると宣言していた方です。「あら～、今月分まだ入金されてないわよ…」「銀行に行ったんですが、どこに振り込んだか分からなくって…」「分からないって、どういうこと？」「指定の銀行に口座がなかったので 通帳から現金を下ろして、指定された銀行に行ったんです」「それで？」「確かに振り込んだんですけど、口座番号を間違えたような気がして…」「それで、いつ支払ったの？」「4月3日です」「昨日、銀行に行ったけど、入ってなかったわよ」「そうですか…」「ちゃんと銀行にお願いして、調べてもらったの？」「でも、どのＡＴＭか覚えてないんです」「それでいくら払ったの？」「先月の滞納分と合わせて2ヶ月分、10万円です」「10万円！」「銀行の控えがあれば、大丈夫よ」「それも失くしてしまって…」「とにかく銀行に聞けば？」「そんなあやふやな情報じゃ、調べられないって…」「それは貴方の責任ですよ」「はい、今月中に支払います」「ホント？」「はい…」ゴッドマザーは、銀行ではＶＩＰ待遇。入居者の電話が終わるとすぐに、銀行の担当者に電話しました。
2012.04.06
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2012年春 福岡市賃貸市場
不動産屋に空室資料を配布するために市内を営業活動しながら今年春の賃貸市場を聞いて回りました。物件をみる入居者の目が厳しくなっているそうです。以前は、学生対象物件の主導権は学生にありました。いまは、親の意向が大きくなっているそうです。理由は、経済状態。せっかく福岡に居住するのだから親は無理して、子供の希望に合わせていたけれどこれだけ経済が落ち込むと、決定権を持つのは親。事前にネット等で状況調査してから不動産屋に来訪して、予算範囲内での物件を探すので値ごろ感がある物件が決まりやすいそうです。社会人対象の物件も正社員が減少して、派遣社員が増加しているので予算、特にボーナスがない社会人が多いので初期費用が少なくなっているようです。自分の物件に居住する入居者特性を分析して価格帯と設備内容をチェックすれば景気が悪くても、入居者は確保できるけど今後の流れが読めないので柔軟に対処できるオーナーでなければ入居率アップは難しいそうです。賃貸経営も気が抜けない時代になりましたね。
2012.04.05
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ゴッドマザーからＳＯＳ！
不動産屋に空室資料を配布するために市内を営業活動しているところにゴッドマザーから携帯電話に連絡アリ。「大変ちゃ…」「どしたん？」「足がつって、動けん」「足がつって、動けん？ 何したと？」「それが花見に行って、甘酒ば飲んだったい それが原因じゃなかろうか…？」「甘酒で？」「それが何か味の違うなぁち思うたら、日本酒が入っとったげな」「日本酒？ 酒は弱かけんね」「気分が悪うなって、家に戻ったら 足がつって、痛うて、たまらんとやけど…」「分かった。すぐ帰るけん」少々、無理な運動をしても日頃から鍛えているゴッドマザーの足がつることはありませんがアルコールの耐性がないので、酒を飲むと、変調をきたします。アルコールを摂取しないように気をつけているのに花見で出された甘酒を飲んだら参加者が甘酒を日本酒で割っていたものだったので少量しか飲んでいないのに、身体が拒否反応を示して足がつってしまったようです。こういう場合はマッサージが一番です。すぐにゴッドマザー宅に戻りました。ハーブオイルを手に取り、足をマッサージするとふくらはぎの一部が固くなっています。「アイタタタタタ…」「痛かろうけど、、ちょっと我慢してや」「でも、痛かばい」「いま解しとかんと、夜、眠れんばい」「アイタタタタタ…」先日、マラソンで固くなった私の足のように筋肉の一部が固くなっています。ゆっくりと時間をかけてマッサージしながら固くなった部分を解していきます。「もうよかよ」「いや～、どうなるかち思うた」「膏薬はったら、大丈夫やけんね」80代のゴッドマザー。年齢には勝てませんね。
2012.04.04
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福岡県朝礼コンクール予選結果
毎年一回、福岡県朝礼コンクールが開催されます。今年、それに挑戦する企業の社長のところに三人一組で朝礼指導に行っています。先月に予選があって、その結果が発表されました。私が指導に行っている会社は予選通過しました。朝礼コンクール予選を通過したので社長も社員も、優勝を目指しています。まだまだ未熟な点が多いのでこれから週３日、会社に行って朝礼指導することになりました。今年で第８回目になる福岡県朝礼コンクール。元気な朝礼を行うことによって元気な会社を作ろうという試みです。この趣旨に賛同して、中小企業だけではなく地方公共団体、病院等も参加しています。今年の予選通過ユニーク企業は、九州プロレス。トランクス姿で朝礼をしているのだそうです。私が行っているのは、鯵と鯖で日本一の水産加工会社ジャパンシーフーズです。工場の朝礼なので、大きな声でハキハキと行動し安全な工場運営ができることが、朝礼の目的になります。食品衛生をとても大事にしている会社なので毎回、工場入口で白衣、マスク、滅菌帽子、長靴を身に着け工場の集会スペースで練習しています。本選は、5月19日。それまで、厳しい指導が続きます。
2012.04.03
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facebook 新規設定サービス
最近、知人からフェースブックの設定を頼まれます。お世話になった方には無料で設定ご奉仕中。異業種交流会に行くと必ず「フェースブックやってますか？」の質問。パソコンが苦手な社長さんたちも時代の流れに遅れまいと勉強中です。一回目は基本的な設定をやって一週間くらい様子を見ながら使い方に慣れて、友人を増やしてもらって二回目にメッセージ送信、イベント立上げ、チャット等を覚えてもらいます。友人の広告写真家さんがフェースブックを活用して無料写真セミナーを開講することになりました。パソコンは画像処理中心だからイベント集客に使ったことがないので初めての試みにドキドキしながらのイベント設定です。いろいろな形でセミナーをやりたい方が増えているから手軽にイベント告知できるフェースブックは力強い広告媒体です。私も、この写真家さんのファンだからイベントに参加する予定です。こういうミニイベントが増えると毎日が楽しくなりますね。イベントは→コチラ
2012.04.02
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皆様☆お久しぶりで～す！
3月名古屋ウィメンズマラソン終了後足は痛いし、仕事はたまってるし、セミナー受講予定があるし…福岡県朝礼コンクールに出場する会社に毎朝、朝礼指導に行くことになったものだから時間に追われて、もう大変な状況でした。それから確定申告後に不動産投資相談の予約をビシバシ入れていたものでもう何が何だか分からない状況でした。やっと4月になって一息ついたので、ブログを再開いたします。以前の分も、時間があったらアップしていくのでよかったら、そちらも後でチェックしてくださいね。とにかく日常生活に戻って、よかったです。
2012.04.01
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