2018年04月の記事
全9件 (9件中 1-9件目)
1
-
お家大好き会 @大宮 江古田島塾長 鮨政
お家大好き会@大宮に参加するために午前中に出発する。昼前に大宮駅に到着する。そういえば大宮駅はランチ寿司が多くてクオリティが高いというのを思い出して、鮨政 に立ち寄る。握り大盛り13貫\1000を食べる。\1000で目の前で握ってもらう寿司を食べれて良かった。会場到着。ほぼ満席。今日は 江古田島塾長 主催の富導算塾の皆様によるセミナーだった。現金買いから初めて、その後、融資を受けていくという物件の購入の仕方はワタシと似ていると思った。しかし、ワタシと違って理論武装されていた。ノウハウ的な事というよりも、ポリシー。仲間との取り組み。精神論的な事を学んだ。塾長の言葉で印象的だったのが、「お金持ちになってから近寄ってくる人と仲良くなるよりも、一緒にお金持ちになっていく」。だった。塾の皆様は家族ぐるみキャンプやBBQ、旅行などを楽しんでいるとの事。正直、塾生の方のセミナーで提示してた物件よりも仲間をうらやましいと思った。今回のセミナーも気づきが多くて自分の行動を見直していこうと思った。。。それにしても、有名ブロガーや投資家の皆さんハートが強い。歌うまい。
2018.04.23
コメント(0)
-
横浜市南区の物件その後と融資状況
先日、内覧した横浜市南区の築10年アパートについて供給過剰エリアなので、現況利回り10%でも購入したくないと思ったので、納得する価格を提示して終わろうと思ったら売れてた。その間1日もなかった。2割以上の指値が入った購入価格は現況利回り10.8%の価格だった。売り急いでいたらしい。おそらく、横浜市で築10年10.8%であれば、買いたい方は多かったんでないかと思う。ちなみに、ワタシはもっと厳しい価格を提示しようと思っていた.....( 一一)不動産の価格下がってきているのかもしれないと感じた。ほかそういえば、1か月ほど前に新規の銀行に別のアパートの融資の審査をお願いしていた。本日連絡があり、審査OKの返事がきた(^O^)しかし、そちらの物件はすでに売れてしまっている...これで融資内諾を得ている銀行が4行になった。物件は買えていないが融資を出してくれる銀行はあるみたいだ。融資に合わせた物件が見つからない。焦らずに探していこうと思う。
2018.04.19
コメント(0)
-
ジム鈴木先生
仕事に向かう電車の中で、たまたまジム鈴木先生の300万円不動産投資入門セミナー募集を発見した。ジム鈴木さんというと、昔から加藤ひろゆきさんの本に何度も出てくる、古参の方だ。関東圏で戸建て投資を行っている。是非会いたいと思い、入門セミナーというのが引っかかったが申し込みさせてもらって、仕事帰りに行ってきた。18:30神田駅に着き、時間があったので食事処を探した。駅を降りた目の前にゴーゴーカレーがあったのでLカツカレーを食した。なんだか味がイマイチだった。会場には50名以上の人が来ていた。正直、ジム先生はまだ有名ではないと思っていたが、集客がすごかった。今回のセミナーでは購入物件の紹介のみで、細かなノウハウはスクール生になったら教えるというスタンスだった。どちらかというと、隣の人とディスカッションする時間を多く取った参加型セミナーだった。そういえばキヨサキのセミナーもそうだった。その縁もあって、隣に座った方と話をしていくと、15年以上前から投資をされているベテランの方だった。ジム先生と手法が似ていて関東圏で200万円程度で購入している。しかもワタシと家が近かった。この出会いがあっただけでもセミナーに参加してよかった！縁を大事にしていきたい！そして、今週末は、江古田島塾長が参加予定の、お家大好き会に参加させてもらう。キレキレのワードセンスを持った塾長のトークが楽しみだ！
2018.04.18
コメント(0)
-
横浜市南区アパートの考察
一昨年位に横浜市南区の新築アパートの見学を行っていたが、供給過剰だなーと思っていたので、見送っていた。確か利回り8%程度で売っていた。先日築10年アパートの情報をもらったので内覧をしてきた。といっても、満室だったので外から見てきた。築10年についての考察築10年、売値約3500万円、利回り9%程度で売っていた。おそらく10%程度の金額であれば可能性がありそうだった。10%なら金利1.6%、20年で月返済17万円。満室家賃収入27万円。CF10万円。半分の3室開いたら持ち出しだ。年間120万円。しかし、南区については供給過剰になっている為、差別化ができなければ、10年以内に下落が予想される。最悪20%下落した場合は、CF4万円。年間で48万円。1室開いたら持ち出しだ。最悪を想定して考えると物件を考えない(笑)10年所有した場合は、48×10＝480万円下落が少なくても700万円？利回り12%で売却すると、残債とトントンになる。ここから大規模修繕や現状回復費・税金・諸費用を考えることになる。10年リスク抱えても、あんまりもうからないなと感じた。新築で購入した場合土地が約1500万円。一室400万円の建築費で計算すると建築費約2500万円で約4000万円。金利1.6%、30年で借りると月返済14万円となる。利回り8%で購入すると、CF13万円。年間で156万円。同じく3室開くと持ち出しだ。10年後に利回り10%で売ると、売却益が500万円程度出る。10年所有した場合は、156×10＝1560万円合わせて2000万円程度のチャンスがある。ここから現状回復費や税金・諸費用を考えることになる。やっぱり、築１０は大規模修繕もあり得るし、新築のほうが融資も長く組めるし、賃貸需要もありそうだし良いんでないかな？と思った。中途半端なスペックの物件は立地が良いとかで家賃下落が見込まれないなら良いが、供給過剰なエリアでは危ない気がした。改めて築古は高利回りを狙う。新築はエリアの見極めができれば利回り10%にこだわらなくても儲かりそうだ。大事なことなのでもう一回自分に言い聞かせよう。中途半端が良くない。
2018.04.17
コメント(0)
-
沖縄旅行の収支
沖縄旅行の収支をまとめておこうと思う。成田駐車料金 \3KLCC航空券 4人分とオプションのプレミアムシート代金を含む \90k宿泊代金 3泊4人分 \30kフェリー代金4人分\17kタクシー\1.2kはての浜へのフェリー代金4人分とシュノーケル料金 \14k 久米島レンタカー\6k那覇レンタカー\2.5k琉球村4人分と三線体験分\4.5k 他 食費 \30k程度行く前は、台湾やセブ島と迷ったが、シュノーケルが出来て大満足な旅になった。お金は使ったが、子供と一緒に行ける機会も貴重な時間だと思った。不動産事業をやっていなければ、節約マインドで行かなかったと思う。躊躇なく、ヨーロッパやアメリカに行けるようにCFを拡大したい。
2018.04.09
コメント(0)
-
沖縄最終日
最終日はレンタカーを借りてドライブ 一日借りて\2.5Kハイブリット車なので25km/ℓ走った。琉球村に立ち寄る。三線を習った！30分\1Kだった。チューリップやキラキラ星が引けるようになった。その後、昨日のはての浜の美しさが忘れられずに海に行きたくなる。残波ビーチに行く。海開きをしているが水が冷たい。中国人の方が多い。アイスを食べて空港に向かう。クレジットカードラウンジで休憩し飛行機に乗る。成田に22:00に到着し車で帰宅。お土産にはこれがおすすめ\750かなりおいしい。確か、昔見たダウンタウンの番組で松本人志が好きだと言っていた。那覇空港内のコンビニで買うことができる。ふん様沖縄セミナーに行った際には試してみてほしい。激しくオススメする。ちなみに、旅行中には楽しいことだけでなく、入居者からキッチン水漏れの連絡が入っていた。築古の物件では水に関わるトラブルが非常に多く気を使う。一つの物件だけで何度泣かされたか。そのたびに業者を探して対応をしてきた。そのおかげで、排水トラブルならここ。水道メータならここ。雨漏りならここ。といったように信頼できる業者が見つかっていった。今回もお世話になっている業者へTEL。現地調査に行ってもらい対応してもらった。緊急事態ではないにせよ、頭のどこかにはトラブルの事が残っている。ON・OFFを切り替えるための旅行ができなくなるところだったが、業者に見てもらって電話すると、ストレスを軽減して旅行を続けることができた。改めて不動産業は日頃からの対人関係が重要だと思った。業者や入居者との関係では営利関係があるので、ついついGIVE&TAKEの精神になってしまうが、目先のお金にとらわれずに先を読み先行GIVEをすることも大事だと思う。関わる人を大事にして行きたい。
2018.04.08
コメント(0)
-
沖縄旅行3
3日目の朝はHOTELの朝食をとった。HOTELへバスが迎えに来て港に向かう。本日は久米島からボートで30分ほどのはての浜に行く。はての浜港にてウエットスーツとフィンとシュノーケルをレンタルして、ボートではての浜を目指す期待通りの真っ青な空、白い砂浜、エメラルドグリーンの透き通った海だった。娘とシュノーケル今回はボートでポイントまで行ってシュノーケルを行った。沖縄は4月1日が海開きだったが、風が寒い。しかし、ウエットスーツを着用することで、快適にシュノーケルをすることができた。おふの餌をもらって海中を覗くと、沢山の魚が一緒に泳いでいた。今思えば、これが旅のハイライトシーンだった。砂の島を見てきれい！というのも良いけど、普段できない体験ができると満足度が高まる。楽しかった。また、小3になる娘ははじめてのシュノーケルで、心配だったが10分ほどでマスターした。新たに一緒に遊べる事が増えてうれしい。1年半ほど前から、週に2回フィットネスクラブで水泳を習っている。クロール、背泳ぎ、平泳ぎが25m以上泳げるようになった。8K/月なので20万円弱で一生の水泳技術を手に入れたと考えるととてもコスパが良いと思う。お昼を食べてフェリーで那覇に戻る。爆睡。那覇について宿泊先に向かう。築2年コンドミニアム宿泊1Kの1室に4人で泊まる。ずっと部屋にいる人には息が詰まるが、寝る前に洗濯をしておくことができるのがとても便利だった。部屋のサイズとしてはカップルで行くのが良いのかもしれない。でも、カップルだったらワタシならHOTELに行く。キッチンにお皿や鍋等が置いてあるので部屋でも料理をすることができる。室内はほとんど新築1Kだった。白いフローリング、白いクロス、白い扉。迷わず白だった。食器もある。8畳ほどのスペースにベッドが三つ。子供連れには洗濯機と乾燥機が付いているのがうれしい。バストイレは別水回りが新しいのがうれしい。築古のHOTELに泊まっていたので狭くても衛星的なのがうれしく感じた。持ち出し可能で電話・ネットが無料なスマホがある。この物件は西表島のオーナが所有しているとの事。ワタシも関東か金沢でやりたいと思った。今回は日曜日の宿泊だったので\10Kだった。繁忙期は15K程度らしい。近隣の1Kの賃料を調べると築10年ほどで\50K位の相場だった。自分が近くに住んでいて細かな管理が出来て、民泊許可が出るのであれば収益が見込めそうだと思った。夕飯は結局焼肉屋に行く。いままでは、せっかくだからと、ガイドブックに載っている現地のものを食べたいと思っていた。しかし、年を取ったせいか食べたいものが食べたい。と思うようになった。無性に焼肉を食べたくなったので、フロントの人に聞いて地元の人オススメの焼肉屋に行く。結局、北海道系の焼き肉屋でジンギスカンを食べた(笑)続く
2018.04.07
コメント(0)
-
沖縄旅行2
那覇のHOTELにて朝7時に起きて朝食を食べる。7時30分にタクシーが迎えに来て港へ行く。2日目の目的地は久米島だ。とまりん久米島行きのフェリーに乗る。揺れが激しい。飛行機で30分で行くところを3時間かけて向かう。乗ってみたかった。&飛行機が高かったからだ。フェリーの往復価格は約\6.5K、飛行機の往復は\20Kだ。12:30 久米島到着渋い港だった。久米島の人口を調べると8Kだった。ファミマは3店舗しかないらしい。レンタカー 半日6Kで借りた。島1週45分なので充分だと思った。ビーチに行くが人がいない。海開きは4/1からなので泳いでいる人はいなかった。ドライブして次のビーチへ行く。砂浜で遊んでいる地元の人がいたので一緒に遊ぶ。その後、島をぐるっと回ってHOTELに戻る。ほとんど観光できるスポットがない島だった。ガソリンスタンドのバイトの人に夕食の美味しい店を聞いて食べに行く。竜地元の人でいっぱいの店だった。HOTELに戻り就寝続く今日の不動産活動買い付けを入れて銀行開拓も進んでいたミニアパート物件だが、業者から1番手の方が満額買い付けで決まりそうとの連絡がくる。残念だがしょうがない、スペックとしては、横浜駅から10分ほどのベッドタウン駅から徒歩10分。平成築で全空。想定利回り10%で引き渡し。予想では内部のリフォームは30万円以内に済む。しかし、近隣には比較的競合が多いシングルなので、指値をしたいところだった。ワタシの予想では5年後10%程度家賃下落する。物件価格の60%程度が路線価なので何年か持った後に戸建て用地として売却も良いのかもしれない。利回り重視型の先輩たちなら買わない物件だと思う。でも失敗はないと思うので融資OKが出てた銀行との関係づくりを優先して購入しても良かったのかもしれない....
2018.04.06
コメント(0)
-
沖縄旅行1
4日間休みが取れたので、沖縄旅行に行った。3度目の沖縄旅行なので首里城などには行かずにのんびりとした目的地を選んだ。はじめてのLCC成田空港第3ターミナルは第2ターミナルからバスで行く。唯一、面倒なのはこの移動だった。20分くらいロスした。￥1000で非常口そばの足もとが広い席を選ぶ。座席の狭さは全く感じない。食事はあらかじめ済ませておくか、持ち込む。BEERは\500で買える。ゆいレールで移動してHOTELへ行きチェックイン。近くの居酒屋で食事して就寝。続く沖縄にいた間には毎日ORIONビールとウコンを飲んでいた。オススメのウコンはこれ。10年前に沖縄に行ったときにも飲んだ。二日酔いを全くしなくなる。沖縄のファミリーマートで販売している。ちなみに沖縄のコンビニはファミリマートばっかりだった。少しローソンがあるくらいで他のコンビニは見かけなかった。ふんどし王子 沖縄セミナーに行った方は是非試してほしい！
2018.04.05
コメント(0)
全9件 (9件中 1-9件目)
1
