2018年09月の記事
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玉砕
ふん様が 紹介してた動画を見た。レペゼン地球、ＤＪ社長40分一気に見た。面白い。下品だが。それも社会。綺麗ごと抜きだ。ファンになってしまった。応援したくなる。ビジュアルが良いわけでも、歌がうまいわけでも、ダンスがうまいわけでもないが、YOUTUBEでは、芸能人と同じ土俵で戦える。動画と音声のレベルが高すぎるので素人には差が分からない。コンテンツもドキュメンタルの真似だったり、どこかで見たことがある気がするが、見ればはまってしまう。自分の商品を沢山持っている。何より夢を追ってる人って眩しィー。何て面白い時代なんだろう。みんな大好きふん様サウザーラジオ二人の生きざまを追えば、社会人を卒業してニートになるのも再現性がある。夢に溢れている。ワタシも自由を必ず掴む。みんな大好きふん様のBLOGで、とても印象に残るところがある。以下参照悪口を言うと、その場で気持ち良くなるかもしれないが「悪口を言う人だ」と認識されます。その結果、自分が居ない時に、アナタから「悪口を言われている」と感じるようになり距離を置くたくなります。（少なくともワタクシは）これは、アナタの価値を下げる行為です。逆に褒めていると、影や、裏でも褒める人だと認識されて良い人になります。名言だと思う。これは、ふん様をみんなが大好きたる所以の一つだと思う。投資家としても尊敬できるが、こんなヒューマンスキルが、とても勉強になる。しかし、サラリーマン業の飲み会はほとんどこれだ。いない人の悪口を言う会になっている。だからワタシは行かない。円滑化の為に行った方が良いのはわかっているのだけど。。。ポリシーを貫きたい。いるだけで良いから来いとか言われるが...昇任するためにヒューマンスキルが必要だととか言われるが...尊敬できない人とは時間を共有したくない。と言いながら、自分を振り返るとついつい人の悪口を言ってしまっている。自分を戒めるためにもまとめておこう。悪口は承認欲求（認められたい）の強い人が、他に話すネタがなくて（自分の結果がでてない、自信がない）、他人の事（批評したり、悪口言ったり）を話した自己顕示欲（自分を表現したい）である。自信のある人は解決できるので悪口を言う必要がない。本編へ最近の玉砕1.まずは自宅候補、近所の横浜平成戸建てほぼ路線価で土地売りで出てた。融資は通っていたが、今より駅に遠くなるので、迷っている間に業者に持っていかれた。失うと残念な気がするが、今より不便なところに住むのが納得いかなかった。でも、住宅ローン使っておきたかったな。でも、もっと良いとこに住む。2.23区 私鉄駅から9分70坪アパート 8室と20坪戸建。利回り12%で申し込みをしていた。うおー積算以下で買えそう！一気にCF30万UP！と思ってたが、業者に買い上がられて玉砕。でも、業者は、そんな利回りで買って大丈夫なのだろうか？3.横浜戸建の玉砕インフラチェックで水道メーターを開いた途端。凄い勢いで、メーターが回る…全ての蛇口を、確認するが以上なし。庭の水道が、玉砕していた。写真の下側をみると、水道の塩ビ管が玉砕して水が噴き出している。おそらく、草刈り機でカットしてしまったのだと思うwwwまだまだ沢山の瑕疵を乗り越えなければならない横浜戸建て...場所はよいけど、再生の難易度は高い。これを乗り越えて、次の物件に臨みたい。物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て物件3号 CF20万円 川崎アパート物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て物件6号 ベンメリア物件7号 横浜戸建物件8号 さいたま戸建計 CF48万円
2018.09.24
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オール電化かプロパンガスか？
3連休東名、首都高渋滞。サウザーラジオを聴きながらさいたま戸建てへ♪ドはまり中。中毒性有。ワタシも資本主義のルールにのり、自分の商品を作って、売る。平成築のさいたま戸建てを再生中。近隣業者からヒアリングすると、思ったよりも賃料いけるかもしれない。もしかして、夢の30%♬他に二つ物件を再生中なので、あんまり乗り気でなかったけど一番買ってよかったかも．．．ワタシの見る目がないのか....それにしても、クロスとクリーニングだけで貸しに行けそう。平成築は楽だ。表装のリフォームも必要だが、インフラの確認を最初にする。今回は確認項目をまとめておこう。1.上水道メータ確認、漏れないか？全ての蛇口を回して水漏れ確認。おけ。2.排水あんまり見ないけど、ちらっと見ておけ。3.電気ブレーカ確認今回はここが気になっていた。はじめてのオール電化。はじめてのスマートメータ。メータの結線が抜けていたので、日曜日だけど、緊急で東電へTEL、１，２Hで作業員到着。ブレーカを落として開通。チェックポイントは、エコキュート、IHヒータエコキュートの使い方がわからない。取説を読むが水が入っているか分からない。ダイキンへTEL使い方がわかる。お湯が沸く。おけ。オール電化について悩む。エコキュートの料金を調べると新品で40万円もする。寿命は10年~15年らしい。賃貸経営をやっていく上で途中で壊れるとリスクが高いと思う。で、検討しているのがプロパンガスへの切り替えだ。入居者負担を調べると、都市ガス ＜オール電化 ＜プロパンガスの順におおきくなる。都市ガスとプロパンガスでは、1.5倍近くの差になることもあるみたい。しかし、賃料に反映するのは難しいと思う。もう一つ、オール電化にする目的は、安全だと思う。火を使わないIH調理器は残そうと思う。動作確認。しかし、ボタンが多すぎて使い方がわからない…平成築についていけてない...(笑)30分ほど悩んで、結局、メーカに電話して教えてもらい解決。おけ。4.地デジ確認今回初めて買ったアンテナレベルチェッカーを使う。単四電池が入ってるので、TV線があればすぐ使える。以前はTVを持ち運んでいたが、ちっちゃくて便利。【送料無料】 日本アンテナ アンテナレベルチェッカー（地上・BS） NL30S測定してみると、アンテナレベル0…以前の入居者は、ケーブルテレビで見てたらしい。入居者負担が増えるので、アンテナを立てようと工事できる業者を探す。地デジアンテナと、コンセント設置で3万円でやってくれる業者発見。ただし、現在繁忙期なので二週間後に作業できるとの事。5.トイレリモコン電池交換して動作確認おけ。手洗い蛇口が壊れているので、部品交換依頼。6.全ての蛇口の水漏れ確認台所バツなので、本体交換風呂バツなので、本体交換草むしりをして、残置物を持ち帰り業務終了。帰りは、ギョウザ萬金へ旨すぎる2年ぶりに20個ほど餃子を食べる。金沢でいうと皆大好きホワイト餃子だ。千葉が本店らしいが、ワタシのソウルフードだ。今日はこんなところでザイチエン！物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て物件3号 CF20万円 川崎アパート物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て物件6号 ベンメリア物件7号 横浜戸建物件8号 さいたま戸建計 CF48万円
2018.09.19
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サウザーラジオから気づき
昇任試験勉強中通勤時間の中で職場の人と話が合わなくなるというラジオサウザーラジオを聞きまくっている。オススメのマルクス 資本論 (まんが学術文庫)を読んだ。内容は難しそうだけど、漫画なので30分程で読めるのでオススメ。もっと早く、中学生、高校生の時に読みたかった。印象的だったのは、労働力は商品という考え方だ。例えば、パンという商品の客は一般人だが、労働力という商品は資本家という特殊な客のみが買う。資本家しか買わない商品である以上その価値は資本家が自由に決められるという話だ。資本家は労働者の剰余価値を購入する。安く労働力を購入すると文句がでるが、他に仕事のない場合は折れるのは労働者側だ。可変資本という労働力はどれだけでも変化が可能だ。労働者は常に自分の価値以上の価値を生み出し続ける。なるほどなるほど、そして、労働者をコントロールするために、昇給をさせてみたり、役職をつけてみたり、ボーナスだったりがあり。安価に扱うために表彰制度があるということか。。。うわーワタシ労働者マインドだ。凄く、影響を受けた。子供にもマルクスを読ませよう。他に最近の気づきは、「自分の商品がないとラットレースから抜け出すことは出来ない。」不動産とか、NOTEとか、アフィとか、セミナー講師とか。。。資本家にならないといけないってことね。「お金持ちになっても、モテない。」そうそう、「非モテを年取ってからこじらせるとやばい」※親父がそうだった。大分こじらせて家族に迷惑をかけてた。「よく仕事で成功すると自信がついてモテるといのがあるがそんなの嘘」そうなんだー。「運動不足だとモテない。」座ってやる仕事の人とかモテにくいらしい。SEとか不動産関係の人とか...「女性からモテる男を女性が好きなる。」わかる気がするけど、なぜだろう。これに捕捉すると、兄弟に女がいる人は女子の扱いがうまい気がする。「自分が気持ちよくないと続かない。」そうそう、好きでないと発信できない。「コミュニティを見つけられないのは、まだ、その自分がその器になっていない。」なるほどー。「人は失敗からしか学ばない。でも人の失敗からも学べる。」コミュ力高いと人の経験も自分の経験になるということか。「サラリーマンでは出世を目指さない方がよい」働くほどに次の仕事が来るようになっている。これを聞きながら、満員電車にのり職場につき、少し朝早く、職場に着いて、昇任試験の勉強をしている。ワタシ真面目過ぎる。本当昇任試験とか辞めたいととか思いながら、気持ちの切り替えをして勉強している。もう勉強やめてしまおうかな。。。割り切れない...あと10回くらい聞いたらマインドセット外れるかなー？物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て物件3号 CF20万円 川崎アパート物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て物件6号 ベンメリア物件7号 横浜戸建物件8号 さいたま戸建計 CF48万円
2018.09.15
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社畜マインド
土曜日も仕事で、サラリーマン業にずっぽしとはまっている。うすうす気が付いていたが年上の女性になめられるタイプらしい。自己中な人に弱い。すっごく振り回されてる。はっ？自分のこと棚に上げてなんでそんなこと言えるの？といつも思う。極めつけは「これでも、昔はモデルだった」とか、ミスしたときなど甘い声を出してきて、「体で払う(笑)」とか言われる。「こっちが払ってもらいたい！」とか言いたいけど言えない。なめられて色々言われる。言われっぱなしだ。言い返すとと損する気がするし言い返す気もない。。サンドバックだ。そして、わずかな昇給の為に、ぶら下げられたニンジンを追いかけている。今更数万円の給料が上がってもしょうがない。サラリーマンとしての承認欲求を満たすための昇任試験。辞めるんだからいらない。とわかっているけど、分かっているけど、応援してくれる人がいたりするとのってしまう。先日、お話させてもらった赤井さんは、「サラリーマンも不動産も手を抜くとかは考えれない」と話していた。全てプライオリティをつけて完璧にやる方だ。しかし、ワタシはそうはいかない。寝ないでやるとかはできない。時間をかけるにしてもどれか一つしかできない。根性が足りない。なので、今年の残り3か月だけ、サラリーマンに少し力を入れてメドをつけたいと思う。来年こそは定時で帰る。ほか、今日はアフェリエイター師匠と90分お電話した。GOOGLEのアルゴリズがまた変わったらしい。ペラサイトが上位表示されるように戻ったとの事。3か月程度でアフィリエイトの方針も変わる。難しい。最近、会社の通勤の時に、VOICYでサウザーラジオ「青雲の誓い」を聞いている。面白い。サウザーさんがどういう人なのかは知らないが、マインドが好き。どうやら、ワタシは「カネ」と「ナンパ」の二つの項目を話す人が好きらしい。経済的自立をするためのマインドや、ナンパというか女性の向き合い方について語っている。どちらも、リンクすると思う。サウザーさんがラジオで、「年取ってから金持ってもしょうがない」と話してたのが、印象的だ。若い時に遊ぶから意味があると思う。若いうちにしか出来ない遊びもある。お金持ちになったらモテルわけではないし。友達が増えるわけでもない。体力は減っていくし。そういう意味では、ふん様とポールさんが、世界一周旅行に行くのはすごい意味があると思う。地球規模で遊んで帰ってくるのだから、帰ってくると、相当な成長をして、将来不動産業よりも、高収益な事業主になる気がする。少し前までは、CFが貯まるまでは、とにかくお金を貯めて次の物件！と思っていたが、最近は今の時期を大事にすることも大事だと思っている。ほか、YOUTUBEでふん様ラジオを聞いた。ふん様を知らない人にはすごくお勧めだ。人柄そのままに話の雰囲気、考え方が聞ける。書籍並みに情報量があると思う。印象的だったのは、「セミナーに行って、同規模の仲間を作ったほうが良い。すでに有名になった人は忙しいから対応できないので一緒に成長していく人と知り合った方がよい」というコメントだ。そりゃそうだ。と思ったが、セミナー等で知らない者同士が仲良くなるのは、中々難しいと思った。名刺交換とかはよくするけど、惹かれるものがないと、その後、仲良くなれない。初めて会って少ない情報で仲良くなるには？でもそれは、なんだろう？面白そうな人は凄い人やできる人に人は集まるけど、それはそもそもスペックがないとなれない。仲良くなるには興味を持ってもらって、信頼、尊重、ラポールの形成か...その上で、人間性とか、センスとか、趣味（ゴルフとか麻雀とか）があうとか一緒に遊べるとか、飲みに行けるとかだと思う。不動産の規模ではない。規模がでかいから仲良くなりたいと思わない。でも、同じ位お金が使えると理想的だ。一緒に遊びやすい。やはり、BLOG等を読んで価値観を共有できる人と仲良くなりたい。ワタシの日記を見てもし価値観が会う方はズッ友になりましょう！物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て物件3号 CF20万円 川崎アパート物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て物件6号 ベンメリア物件7号 横浜戸建物件8号 さいたま戸建計 CF48万円
2018.09.09
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物件8号 さいたま戸建て契約
夏前頃から、千葉と横浜に戸建を購入して、未だに対応している。そんな中、もう一軒戸建の話が来ていた。場所は、さいたま。最寄りの駅まで徒歩10分。最寄りの駅から山手線の駅まで20分。平成築。駐車場あり。色々と瑕疵があるが、想定内のリフォームだと、20%を超えそう。許容できそうなので、購入することにした。初めての、三軒同時対応。サラリーマン業で時間も奪われる中、何とかスピード客付けしたい。思えば、去年もずっーと10%超えの戸建が欲しい。欲しい。と思ってた。やっと買えたけど、買えた今は、今はもっとCFが欲しい。戸建てにこだわらずに、新築アパート、築古アパート事業系もチャレンジしたいと思う。そういえば、戸建て投資家だと思っていた加藤ひろゆきさんも所有不動産に占める戸建てとアパートの割合が45%になっているらしい！！！時代は変わっている。マインドシフト。※残りの半分は路面店と商業ビルと空き地とのこと。今年、融資を受けて買ってはいるが、細々とCASHを使ったので、少し、CASHを準備して次こそはもっとCFがでる物件が欲しい。物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て物件3号 CF20万円 川崎アパート物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て物件6号 ベンメリア物件7号 横浜戸建物件8号 さいたま戸建計 CF48万円
2018.09.03
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