2018年03月の記事
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賃貸併用住宅
不動産会社より「土地情報」の連絡があり、内覧に行ってきた。プランのイメージは、坪50万円の土地50坪に3LDKのオーナースペースと、賃貸部分の新築だ。土地2500万円、建物2400万円で合わせて5000万円のイメージをしている。5000万円を住宅ローンで購入できれば１５万円/月の返済となる。建築プランを出してもらって、賃貸部分で１５万円以上の賃料が稼げるならGOしようと思っている。楽しみだ。家に帰り、仮眠を実施。これから、九州からGUESTが来てくれるので一緒に遊びに行く！楽しみだ。
2018.03.25
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タブレット導入
ノートパソコンで作業をしながら、資料を見たいと思っていたのでタブレットを購入した。タブレットの購入歴としては、５年ほど前から７インチのタブレットを使ってきた。初代ASUS MEMOPAD新品で買った初めてのタブレット、軽くて、動作もキビキビで使いやすかったが、親のIT教育の為にプレゼントした。そして、購入したのが、ネクサス7中古で7K位で購入したが、重量があるのと、バッテリーがヘタってきたため使わなくなっていった。2017年に安いなと思って買ったのが、MediaPad T1 7.0 LTE SIMフリー中古で7K位で購入した。軽いし、ポケットに入るし、スピーカーも良いし、SIMフリーだし活躍の予感がしていた。小旅行の時に持って行っていた。カンボジア旅行の時にも持って行って現地のSIMを指して電話や通信に使用していた。しかし、同時にもって行ったIPHONESEに負けた。トゥクトゥクやバイクの後ろに乗って移動しているときにMAPを開いたり、カメラを起動させたりしていると、もたつくのがとても気になる。現地の人のバイクに乗って冒険をしているときには待っていられない。ただでさえ言葉の問題もあるのに！そもそも、スマホについても半年ほど前にP9LITEがサクサクだと聞いて買ったのに、もたつくのが嫌で、すぐにIPHONESEに変えていた。ということで、旅行後ヤフオクで売却をした。同じような金額で売れた気がする。やっぱりIPHONEって良いんだなと学習していたはずだったが、今回もアンドロイドを購入した。Xperia（TM） Z2 Tablet ワタシが買ったのは、SIMフリー版でヤフオクで16Kで購入した。はじめての10インチタブレットだ。ポケットに入らない＠＠発売されてから4年近くになる。しかし、動作がサクサク。IPHONE好きなワタシも納得だ。PCの横に立ててみながら作業ができるようになった。ZEROSIMを入れて外でも活用して行きたいと思う！オススメ！CF＝月家賃-月返済物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て物件3号 CF20万円 川崎アパート物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て計 CF48万円
2018.03.25
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雪の春分の日 リヤカーマン
体調も良くなってきたので、午前中に物件の内覧に向かう。しかし、玄関の扉を開けた途端に雪が降っていた。春分の日の横浜だけど結構大粒！午前中には、積もらないと予想して車で現地に向かう。平成築、利回り10%程度のミニアパートだった。将来的な賃貸需要はやや落ちるが、努力でカバー出来る範囲だと思ったので申し込みをして終了。その後、子供を連れて図書館へ行く。本を読むペースが速いので図書館で10冊借りて、その日に読み終わる。買ってられない。ついでに自分の本も借りてみた。リヤカーマンって知ってるかい?10分位で読み終わるが、とても面白い。以下に印象的なことを記す。・19歳でリヤカ―を引きながら北海道から鹿児島県まで70日かけて歩く。70日で歩けるんだー。半日かけて山の手線一周も辛かったな。・立ち止まっていても何も動かない。うんうん。・自分にできることを小さなことでも少しづつやってみる。うんうん。・先が見えないと不安だが、だからこそ、面白い。これは出来てない。安パイ派なんで。・決断の時、心の比重の重いほうへ行け。毎日楽な方に行く自分と戦っているが、最近負けることが多い。・一つのことをやり遂げれば、新しい目標が見えてくる。色々やりたいタイプだ。・アフリカ大陸横断をはじめて216日目。ナイジェリアでリヤカーが盗まれてしまう。「やった！これで、もう歩かなくていい！」と、喜びの気持ちが沸き上がった、しかし、しばらくすると、アフリカの旅をやり直したくなり、旅を中止して日本に戻り、資金を集めてやり直す。日本に戻った時には、学校の講師という比較的安定した仕事に就いていたとの事。しかし、教員かアフリカかは心が決まっていたとの事。ワタシとは真逆の選択だ。ワタシも残りの人生は心の比重の重いほうに向かっていきたい！CF＝月家賃-月返済物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て物件3号 CF20万円 川崎アパート物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て計 CF48万円
2018.03.21
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体調不良
先週から、引いていた風邪が治らず。38℃の熱が上がったり、下がったり、頭痛がある中でサラーリマン業務をしていた一週間だった。内科に行っても抗生物質をもらうだけで原因わからず。もう本当に会社行くのが嫌になってしまったのかと思った。すぐに会社から帰り布団の中で本を読んだ。電子書籍で販売されてたのでスマホの音声読み上げで読む。とても分かりやすい文言なので読みやすい。職業選択の重要性を感じた。・弁護士を目指しても数が多くて食えない。・資格の難易度が高いことと儲かることは違う。・毎朝自分の不動産を探すのとともに紹介できる不動産を探すのが仕事。とても魅力的だと思った。人生、楽に稼ぎたいなら不動産屋が一番！【電子書籍】[ 吉川英一 ]ついでに、電子書籍で2冊目にはこちらを読んだ。面白い。千三つという言葉の新たな意味がわかった。【中古】正直不動産 （1） 大谷アキラ【定番B・3/16ADD】そして、横になりながら映画も見た。バリー・シール/アメリカをはめた男週末はほとんど布団の中で過ごした。風邪でこんなに影響がでたのは初めてだった。健康って大事だな。CF＝月家賃-月返済物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て物件3号 CF20万円 川崎アパート物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て計 CF48万円
2018.03.19
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繁忙期 激安高級中古車のススメ。 加藤ひろゆき
3月は繁忙期だから....とかいう話をよく聞くが、今年のワタシは関係ないみたいだ。満室御礼でのんびり。というか、買えてないだけだし。戸数が少ないし、ファミリー多いし、だから当たり前か...家族と暮らすと自分以外の生活に大きく影響がでるので、中々引っ越しができない。ワタシ自身がそうだし.....それにしても楽だ。大きなCFを得ている方たちはON・OFFがきっちりでメリハリがすごい。ワタシはこのまま規模が小さいまま段々ぶったるんできてしまっちゃうのか？ぶったるんでしまうといえば、加藤さんの新書をKindle Unlimitedで入手して読んだ。内容的には、過去の著書、ブログ等と重複が多いが車に特化してあった。仮想通貨なんてやらずに、電子書籍をもっと早くやればよかったとブログに書いてあったが、ワタシも今後すごく伸びると思っている。加藤ひろゆきペラサイト作りができるようになったら、電子書籍もチャレンジしてみたい。ところで、小2の娘が英検3級に受かった。これはうれしい。英検3級といえば、私は中学3年生くらいに勉強していた内容だと思う。ご褒美に今更ながらDSを買い与えた。ヤフオクで4Kで買った(笑)CF＝月家賃-月返済物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て物件3号 CF20万円 川崎アパート物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て計 CF48万円
2018.03.13
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シュートで終わろう。 借地 再建築不可 再生系
風邪が治らないし。歯も痛い。嚙合わせると痛い。そんな状態で朝から物件の内覧に行ってきた。賃貸需要旺盛なエリア。しかし、再建築不可、借地、20年使っていない建物。と聞いたのでチャンスあるかなと内覧に行く。多くても300万円位リフォームをかければ何とかなるだろうと思っていたが、しかし初めて、部屋から空が見える物件に入った。ワタシが見た中で一番玉砕していた。修繕に1000万円以上かかるかもしれない。誰も買わないこんな物件が儲かる。と本に書いてあったが気がするが...どうしよう。こんな時にいつも思うのが「シュートで終わろう」だ。サッカー中継を見ていると解説者が良く言うセリフだ。サッカーにはそんなに詳しくないが、おそらく「シュートを打てば何があるかわからない。」「FINISHまで持っていくことが重要」ということだと思っている。これを、ワタシは「指値して終わろう」と自分に言い聞かせている。必ず買いたい価格というのはある。恥ずかしがらずに業者に希望価格を伝えて終わろうと思う。対人なのでヒューマンエラーもあるはずだ。買うペースが遅い。買えてない。とか言わずに呼吸をするように買い付けを入れよう。買えるまで。その後、猛烈に歯が痛いので歯医者へ行く。当日の検診だけど、「痛くて困ってます」というと受け入れてくれた。ありがたい。診察3分。治療5分。少し削ってかみ合わせを調整して解決した。数日悩んでいたのは何だったんだろう！悩まずにすぐにプロに相談をしたほうが良いと改めて思った。それにしても、熱が出てきた....CF＝月家賃-月返済物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て物件3号 CF20万円 川崎アパート物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て計 CF48万円
2018.03.12
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新築・シェアハウス内覧
紹介を受けて、午前中に23区、駅徒歩7分、新築木造長屋アパートの見学に行ってきた。細かな値段はあえて聞かなかったので、推測するスペックは、土地50坪、160万円/坪として土地値8000万円。建物120坪 建築費用 60万円/坪として建物費用 7200万円他に外構費用150万円9部屋 20㎡超 一室10万円として90万円 年間1080万円利回り７％超。建物で工夫をするか、土地を安く仕入れるかするともう少し利回りが上がると思われる。擁壁対策等、とても参考になった。帰り道に、たまたま新築戸建ての内覧会が行われていたので、値段を確認すると7200万円だった。午後からは、ガラッと物件の種類が変わって築古の作業。シェアハウスの仕上げ作業に参加させてもらう。草むしりからスタート。この時点で普段使わない筋肉を使うので体から悲鳴が...そして、住む前の家の中での作業もサムイ。風邪をひいてしまった。若い間でないとDIYはきつい。でも、人に任せると利益が残らずリスクが高まる。自分のビジネス根性を入れないといけないと改めて思う。しかし、半日でシェアハウスルールの基本となる、部屋づくり、共用部のルールグッズの作成に携わらせてもらった。今回作業させてもらったシェアハウスは、横浜のワタシの住んでいるところから近いエリアだったが、駅から遠いし、坂が多いし。客付け大丈夫かな？と勝手に心配をしてしまったが、経験者から聞くと値段を下げればなんとかなるでしょうとのこと。ここ数年、新築アパートの供給が横浜エリアに増えてシングルの賃貸の供給過剰なイメージがあったが、シェアハウスとアパートの利用者が別なことがなんとなくわかってきた。ちなみに午後見たシェアハウスの利回りは地域最低家賃で計算しても利回り24%だった。根性ある。借金を少なくしたい。CFを上げたい。利回りを重視。という人にはシェアハウスがおすすめできる。新築と築古と不動産にどっぷりと勉強ができた一日だった。それにしても、風邪が悪化してきた。歯も痛い。CF＝月家賃-月返済物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て物件3号 CF20万円 川崎アパート物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て計 CF48万円
2018.03.11
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収入の柱
「サラリーマンの仕事しかできない人なんて魅力がない！」「こんな時世でも物件を買える人は買えている！」「一つの事に集中するから大きな結果が得られる！」先人の方や成功法則の本に書いてある！「アフィリエイトは終わった。」「９０％のアフィリエイターは年間1万円以下の収入」でーも、でーもそんなの関係ねーなるべく、老眼の始まる前に、頭が少しでも柔らかい間にいろんなことに取り組みたい。と思っている。それは、不動産に限らない。WEBサイトが作れるようになっておきたい！サーバーレンタル、ドメイン？SEO用語から勉強だ。WEBサイトから集客してマネタイズするようなリアルビジネスもやってみたい！と思って、数年が経った。ということで、今更だけど、今年はアフィリエイトにも取り組んでみようと思う。不動産が主！は忘れない！CF＝月家賃-月返済物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て物件3号 CF20万円 川崎アパート物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て計 CF48万円
2018.03.05
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横浜内覧
近所で割安な土地がネットで出ていたので内覧に行ってきた。今回の物件のポイントは2項道路と崖だ。クリアできれば、横浜で激安で新築を建てることができる。現況で古家が建っているので利用できれば利回り高いだろうなーと思って見に行ったが、想像を超えていた。とてもじゃないがワタシはリフォームして住めない雰囲気だった。それでも見ようと思ったが、仲介の方からは中を見るのを断られた。結果。強い購入欲は沸かなかった。保留。測量図が出てから再度プランニングしてみたいと思う。仲介の方と別れて近隣を散歩していると、すぐに別のお客が内覧に来ていた。やはり、東京、神奈川エリアは本当にプレイヤーが増えているなと感じる。それも年々増加している。参入障壁がないと勝ち続けれない！他波のりニーノさんのBLOGがとても参考になる。波乗りニーノ実は地元が一緒。ワタシがやりたいことを先行してやっている方だ。メンターになってもらいたい！がタイプが違いすぎる。超前向きな明るい方だと思う。ワタシはマネできないんでないかとビビっている。今回のBLOGで出てくる、金沢駅最寄りで、賃貸併用HOTELなんて超良いと思う。特に、複数人で割安に宿泊する需要に対する供給は不足していると思う。ワタシもやりたい！やりたい！5月のセミナーで再度勉強させてもらおう！5月20日高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法! 出版記念セミナーin横浜それにしても、ノアコインまた販売するんだー、何倍になるかなー？CF＝月家賃-月返済物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て物件3号 CF20万円 川崎アパート物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て計 CF48万円借入総額3000万円
2018.03.04
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