2018年08月の記事
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神戸 赤井さんセミナー
先週末に、メインのノートパソコン LENOVO X1CARBONにコーヒをこぼして電源が入らなくなった(笑)物件もBLOGも進まない....何とか、成功報酬で修理してくれるところを見つけて依頼した。治ってほしいけど、治ったら2万円かかる...でも、メインのデスクトップは遅くて待ってられない、決算期だし待ってられないので早急に買おう。そんな中、ＤＸかあちゃん主催赤井誠さん 8月25日セミナーに参加した。赤井さんは不動産を始めるきっかけになった方だったのでいつかお会いしたいと思っていたが、初めて話をすることができて今年一番の思い出になった。以前、仕事とバッティングしていたので、親族の不幸にしてでも行こうと思ってたくらいだったが、何とかなって本当に良かった♪きっかけを作ってくれたニーノさん、ふん様、ポールさんには感謝しかない。BLOGを見てなければ行かなかったと思う。行きの新幹線では赤井さんの本を熟読していたが、帰りの新幹線では、隣の席に赤井さんがいた(u_u)大阪から新横浜まで飲まず食わずでマンツマーンセミナーをしてもらった。正直、セミナーよりも貴重な時間だった。お疲れの赤井さんにビビりながらワタシの所有不動産についてや赤井さんの物件の話、家族の話等、沢山お話をさせてもらった。方向性についても相談させてもらったので、一歩づつ進めて行きたい。お世話になった方たち二次会では天野真吾さんに御馳走になった。でも途中から記憶がない。情けない。普通に飲み会を楽しんでしまったwwwもっともっと色々お話を聞きたかった。ポールさんも記憶ないらしいが...何があったんだろう、断片的にしか覚えていない。母うっちーさんと初めてブルーボトルコーヒーに行きお話しすることもできた。二日目には、デラックス母ちゃんの物件見学をさせてもらった。感想は、「すごいこんなの初めてー」立地もリッチだし、ゲストハウスやシェアハウス、テナント等実際の部屋を見せてもらった。普通の賃貸以外の活用方法を沢山知ることができた。特にデザイン力が半端なかった。大阪のスーパービジネスマンのジャガーにも乗せてもらった！よく考えたら、二日目の一緒に見学した方たちは、ほぼ全員半端じゃなかった。ワタシも一緒の時間を共有して、感じるものが沢山あったのでレベルアップしたはずだ！サラリーマンに戻った今もモチベーションが上がっている！忘れたくない思い出がいっぱいになった。※元町を歩いていて、通りすがりの人に「ナマステー」と声をかけられた事も忘れられない。※ふん様とポールさんとニーノさんと歩いていて、3人に「明日仕事だー」と言うと「まだサラリーマンの人いた！」と言われた事も忘れられない。物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て物件3号 CF20万円 川崎アパート物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て物件6号 ベンメリア物件7号 横浜戸建計 CF48万円
2018.08.28
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マインド
あっ、第二種電気工事士受かってた!(^^)!2年かかった。。。ちなみに、学科と実技1回づつ落ちている(笑)高校生でも受かる位、合格率の高い試験だけど落ちた片手間だからと言い訳してたが。。。。落ち込まないけど、自分の能力が並みだと再認識していた。合格に必要な時間をかけないと落ちる。子供と遊ぶ時間を、物件を探す時間を、サラリーマンの仕事を割いて時間を作ってきた。終わってうれしい。ところで、二週間の夏休みが終わった。かなり充実した日々を過ごしたはずなのに、一日、会社に行っただけでリーマンマインドに戻ってしまう。褒められたりすると調子にのってしまい、辞めるはずだから、必要ないはずの会社の勉強をして残ったりしてしまう。そんな時間があれば、赤井親分の本を読んで週末に備えて準備したほうが良いに決まっている。とわかっているが、 振り切れない。バランスをとってしまう。バランスをとってるうちは突き抜けた結果を出せない。 のはわかっている。。。( 一一) 告知・赤井誠さん 8月25日セミナー参加します。遊べる人がいたら連絡下さい！物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て物件3号 CF20万円 川崎アパート物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て物件6号 ベンメリア物件7号 横浜戸建計 CF48万円
2018.08.21
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セブ島現地レポート
セブについてまとめておこうと思う。きっかけは、１．家族で海外へ移住する方が増えてきたのでなんとなく興味を持っていた。２．安く移住できるのであれば、リタイアが近くなるかもしれないと思って、現地調査がしたかった。３．本を読んでいるうちにすっごくフィリピンのビキニバーに行ってみたくなった。。。他に数年前に、高城剛 NEXTRAVELERセブ島を読んでセブに興味を持っていた。こんな感じで出発した。セブ島の感想セブ島の平均年齢は24歳。人口は現在300万人で５年後に500万人になる予定との事。日本は平均年齢46歳。5年後の東京の人口は横這いだが、日本全体でみると300万人以上減少する。夜に街中を歩いていても若者が多かった。成長する都市だと思ったが、タクシー台数が足りていない等交通インフラが整ってないので、急に国際都市になることはないと思うが、長い目で見れば、地価は上がっていくと思う。しかし、コンドミニアムしか買えないので投資用としては儲からなそうなイメージを持った。セブが好き好きでしょうがない。最終的には住みたいという人は買っても良いかもしれない。ワタシは資本を寝かせておく余裕はないので、時期尚早だと思う。メイド1か月8千円運転手1か月8千円20万円程度の収入があれば、家族4人で不自由なく暮らしていけるとの事。現地人と同じ生活でよければ、もっと安くなると高城剛さんの本に書いてあったが、ワタシには無理だ。日本食を食べないとやっていけない。思えば、行きの成田空港にいた時から日本食が恋しかった。今回見せてもらった、賃貸物件は3LLDKで５万円 駐車場、庭付きマクタン空港まで5分、セブシティまで5分の立地だった。AIRBNB併用住宅ととっても相性がよいと思った。日本人は不動産を持てないが借りることは出来る。海の綺麗さは久米島のはての浜の方が綺麗。タクシー台数が少し足りない。初乗り40ペソ(90円ほど)なので、利用しやすい。フィリピン人は歩かない。少しの距離でもバイク、タクシー、ジプニーを利用する。大半のフィリピン人は本を読まないらしい。収入は日本の10分の1物価は3分の1英語が通じるルールがゆるい。セブの女性セブの女性は、相手の年齢を気にしない。要はお金しだいということか。50代で独身でも20代と結婚できる。日本で女性から相手にされなくなったら、セブに移住するのも良いかもしれない。でも、ワタシは日本人の方が良いな今回の旅で気が付いたこと持ち物旅行にパソコンは使わない。タブレットも使わない。最悪どちらかで。SIMフリーにしたIPHONESEが一番使える。カメラ、LINE、GOOGLEMAPを使えば日本にいるのと変わらない。SiMは8ギガ300ペソ（750円程度）日本まで直行便で4時間30分海外移住の壁は日本食だった。旅行を充実させるために、昨年も同じことを言ってた様な気がするが、英会話の学習をしたくなった。「プチ」王様シリーズの鈴木さんからオンライン英会話にて毎日25分の学習を1年間やると身につくと聞いた。費用は1万円/年とのことサラリーマンを引退したら、やることの一つに加えておきたい。告知・赤井誠さん 8月25日セミナー参加します。遊べる人がいたら連絡下さい！物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て物件3号 CF20万円 川崎アパート物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て物件6号 ベンメリア物件7号 横浜戸建計 CF48万円
2018.08.20
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富山ゆるーく新築見学会
波乗りニーノ兄さんからうれしい案内をもらって、ゆるーく新築見学会に参加してきた。30人程のメンバーで6ヶ所のアパートを見せていただいた。それぞれ建築会社も違うし、土地の形、デザインも違うが、恰好良い。最初は見るポイントがわからなかったが、複数の物件を比較してみると、ちょっとしたポイントでデザインが新しく感じたり、狭く感じたりすることが分かった。儲かる物件に仕上げるために必要な条件は、戸数、調達金利、利回りは大体同じくらいなのかなと思った。土地取得時点でおおよそ決まると思うので、エリアの賃貸需要、土地の造成費用等についても精通しないとできないと思った。県外の人が富山に建てるには、富山人何並みの知識を持つか、富山人の協力を得る必要があると思う。前回の見学会を見た時には良いな―いつか持ちたいなー。新築戸建てでもよいかなー位に思っていたが、今回の見学で新築アパートが欲しくなった…利回りやCFも大事だけど、10年経っても賃貸付けで負けない格好よい新築アパートが欲しい。見学会を終えた後には、ふん様、ポールさん、ぺんちゃんをはじめ、富山の若手大家の方がたと懇親させていただいた。素晴らしいコミュニティで本当に楽しかった。感謝。ズッ友でお願いします！告知・赤井誠さん 8月25日セミナー参加します。遊べる人がいたら連絡下さい！物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て物件3号 CF20万円 川崎アパート物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て物件6号 ベンメリア物件7号 横浜戸建計 CF48万円
2018.08.14
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帰省
帰省ピークの中、東京駅から新幹線に乗り金沢に向かう。ホームは溢れる人だかりで、座るどころか乗るのが精一杯で立ち乗りだ。時差ぼけ中の身に辛い。妙高で降りる人が多くなってきたので、やっと指定席料金を追加で払って席に座る。新幹線の中では、KINDLEでレバレッジリーディングを行う。加藤ひろゆき 空き地投資。草むらを更地にするだけで高収益 激安！「空き地」投資【電子書籍】[ 加藤ひろゆき ]今住んでる横浜では再現性はないが、神奈川の田舎では、もしかしたら出来るかもしれない。もう一冊は、数年前に、1度お会いしたことがある方だと思って購入した。生方高卒自衛官が実現した 40代で資産2億円をつくる方法徹底した節約思考だ。ワタシも結婚当初は、節約ノウハウばかり探していたような気がする。今のワタシは節約マインドが弱い。時間をお金で買いたいと思っている。なるべく小さな金額は即決して、大きなお金に対して吟味する必要があると思っている。時間を使って、小銭を節約するのではなくて、お金を使って時間も買いたい。場合によっては、近道であったり、自分で勉強していないので逆に遠回りだったりするが....それにしてもKINDLEは便利だ。IPHONEでも、KINDLEでも、タブレットでも、PCでも読書できる。この時代に生まれてラッキーだと思う。金沢駅到着後、ニーノさんのセミナーに参加する。ニーノさんは黒光りしてすごい迫力があった。Gショックと一緒に着けているパワーストーンも怪しく黒光りしていた。ワタシも真似したい。挫折したバンドマン 青さん発見。知っている人がいるとうれしい。ニーノさんセミナーは3回目だ。聞くたびに新たな発見と、忘れていることに気が付く。「好きなことをしていると唯一無二の存在になる一万時間の法則」を再度習った。今のワタシなら、何だろう？1万時間＝416日かけてるのは、仕事 ◎比較的専門技術を持っているので二つくらいは辞めた後も活かせられるかもしれない。不動産 △中途半端だ でも物件検索と内覧は沢山してる読書 ×月並みだ運動 ×半端だ麻雀 ×何なら赤字だ子育て ×失格だ でも教育に力を入れるのも良いなと思う。旅行 ×半端だ 世界を旅する○○にしてみようかな 英会話 ×現状は全然だけど、英会話マスターをしたいと思っている。1万時間かけたい。うーんツマラナイ 専門性を三つくらい欲しいところだけど、仕事から二つくらい持ってこないと、100万人に一人になれない。サラリーマン生活で使っている時間に偏りを感じた....もう一つやりたいことを見つけたい。その為に、１．新たな人と会って一緒に過ごす時間を設ける。ご飯、飲み等一緒に遊ぶ！２．気になった本を闇雲に買う。積読スタイルでKINDLEにどんどん入れておく。隙間時間でどんどんレバレッジリーディングしていく。3. 1年単位で不動産以外の事業に小額投資する。やりたいこと、続けられること、気持ちの良いことを探す。告知・赤井誠さん 8月25日セミナー参加します。遊べる人がいたら連絡下さい！物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て物件3号 CF20万円 川崎アパート物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て物件6号 ベンメリア物件7号 横浜戸建計 CF48万円
2018.08.14
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セブ４
4日目は、アイランドホッピングのアクティビティに参加。朝６時にHOTELを出発して、マクタン島の船着き場へ行く。こちらの船に20人位でパンダノン島へ向かう。日本人客15人位（女子グループ、男子グループ、カップル、親子連れ等様々）、日本人スタッフ3人（20代夏休み期間の1か月だけバイトで来ているらしい）、フィリピン人スタッフ5人位30分程船で進んだ後にスポットでシュノーケリングを行う。シュノーケリングを楽しんだ後に飲み始める。※飲み放題＋500ペソに申し込んでいた。最初は海を眺めながら、ゆっくり飲む。途中から若者と飲み始める。パンデノン島へ上陸BBQをしながら飲む。食後は島をプラプラ時間になり、船に乗って港に戻る。そして,...何故か若者と一緒に一気飲みゲームを始める。飲み終わった瓶をぐるぐる回して口が向いている人が、飲むという短時間でいっぱい飲めるゲームだ。大学生の時にやってたやつだ。記憶はここまでだった。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・気が付くと港のベンチで寝ていた。スタッフの人が声をかけてくれて目を覚ました。しかも頭を少し負傷していた。トイレで頭を打ったような気もする。本当に恥ずかしい。誰もワタシを酔わせたい人はいないと思う。可愛い娘がターゲットだと思うのに、ついつい楽しくて調子にノッテしまった。幸い荷物も財布も無事だった。酒で失敗する典型的なタイプだと思う。でも、もう少し年を取ると、こんなゲームに参加できなくなるから、良かったのかもしれない。と思うことにしよう。セブ最後の日に良い思い出ができた。告知・赤井誠さん 8月25日セミナー参加します。遊べる人がいたら連絡下さい！物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て物件3号 CF20万円 川崎アパート物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て物件6号 ベンメリア物件7号 横浜戸建計 CF48万円
2018.08.11
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セブ2
夏休みは毎日更新！！！二日目はプールで泳いでスタート鈴木さんに1日案内してもらう。主にタクシーを使ってセブ島内をグルグル回る。タクシー代金は総額2000ペソ程度だった。貸し切りとかもあるみたいだけど、乗りたいときに乗るみたいな感じで使った。アヤラモール（日本でいうでっかいイオン）で両替DAISO、GOLDGYM、H&M、ZARAもあるし、もうほとんど日本と変わらない。フィリピン料理でランチフィリピンでは注文してから料理が来るまで30分というのがざらなので、ビールを飲んで飲んびり待つ。5品くらい頼んで1500ペソくらい。マニラに比べてセブは治安が良いところと聞いているが路上で普通に寝てる人が多い。すりも多いらしい。我が家の子供と同じような歳の子が路上で真っ裸で過ごしている。しゃがんでいるとち〇ち〇が地面についている。病気大丈夫かなと心配。日本に生まれただけでラッキー。ITパーク近くの鈴木さんが前に住んでいた家も見せてもらう。カジノもあった。BJやバカラ、ルーレット、スロットなどがある。海外に来てもやりたいとはあんまり思わない。学生の頃、バカラやったなージプニーにも乗ってみる。7ペソ スリが多いらしい。馬にも乗った。乗り心地悪しカルボンマーケット食べ歩きしたけど、名前忘れた....左マゼランと右フィリピンの英雄ラプラプマゼランはラプラプに倒されて、セブで死んだらしい。鈴木さんの住む予定の家も見せていただく。リフォーム中の室内も見せていただく。駐車場複数台付き 3F建て シャワートイレ付の部屋が三つ リビングが二つここに家族とメイドと暮らして、自己居住併用AIRBNBにするとのこと。空港にも近く、セブシティにも近い。英会話留学に訪れる日本人も日本人が宿主なので安心して借りられる。鈴木さんは英会話ビジネスもしているので、学習部屋として貸すことも検討しているそうだ。AIBNBも、日々の雑用はメイドにお願いできるので手間がない。こちらを賃貸で借りる予定と聞いたが、賃料も激安でびっくり。都内のかぼちゃシェアハウスに入居するよりも安いと思う。なので、AIRBNBをやれば、賃料を大きく上回り稼げると思う。ワタシが日本でやりたいことをやっている。なんならワタシもセブで借りたい。こんな激安物件を探す秘訣を聞くとネットには優良物件がないので気になる地域を歩いて聞いて回っているそうだ。よく聞く話だと思った。自分で考えて自分で行動して探す。間に人が入ってパッケージングされた商品は高い。原理原則は同じだ。フィリピンでは、外国人は不動産を持てない。※フィリピン人と結婚して相手名義で買う人もいるらしい。物件欲しいので、一瞬フィリピン人とも結婚できないかと思ったが、証明書を提出しないといけないので重婚はできないみたい。※コンドミアムは買うことができるらしい。いつできるかわからなかったり、計画が変わったりする。利回りも5%とか。長く持って成長に期待してキャピタル狙いか。ただ、賃貸であれば借りることができる。向こうで運営できる体制を作れるのであればありかと思う。観光してるだけだが、とっても疲れてしまった。移住や民泊、英会話留学について知りたいので、ずーっと質問して、教えてもらって考えているせいかヘロヘロになってしまう。夜に備えて、一旦HOTELに帰って休む。21時からマンゴーストリートに行き。ビキニバーを案内してもらう。鈴木さん選りすぐりの店舗に連れて行ってもらう。店舗によって女の娘の雰囲気も違う。おかまがメイクアップやショーのマネージメントをしていた。※フィリピン人のおかまは10人に一人位の割合らしい。女の子のショーを見たり、一緒に飲んだりして楽しむ。自分のビールは一杯80ペソ程度、女の子の飲み物は大体2倍程度なので気軽に飲める。可愛い娘いないかなーとバーを梯子して回ることを、バーホッピングというらしく、この日は5軒バーホッピングした！この日は朝から日付が変わる頃まで、観光から移住生活、ビジネス、女の娘との遊び方や、盛り上げ方についてセブで王様生活をしている鈴木さんに色々教えてもらった。超楽しかった。※それにしても、行く先々でハーフ？と言われる。( 一一)告知・8月11日 金沢マネトレ部主催 賢い不動産投資家をめざして!知識アップセミナーに参加します。よろしくお願いします。こちらも遊べる人がいたら連絡下さい！・赤井誠さん 8月25日セミナーこちらも参加します。遊べる人がいたら連絡下さい！物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て物件3号 CF20万円 川崎アパート物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て物件6号 ベンメリア物件7号 横浜戸建計 CF48万円
2018.08.10
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セブ1
夏休み最初はフィリピン航空でセブへ行く。機体はLCCより劣る。飛行機の中では、レバレッジリーディングを読んだ。【中古】【古本】レバレッジ・リーディング 100倍の利益を稼ぎ出すビジネス書「多読」のすすめ/本田直之／著【ビジネス 東洋経済新報社】本田さんは毎日1冊読むようにしているらしい。忘れてしまうので、取り入れたいところを抽出する。1時間から2時間で読み切ると決めて読む。重要ポイントは2割でそのうちの80%を抽出して読む。自分の課題や目的に沿って読む序章が面白くない本は読まない。読書は投資活動、途中で辞める。汚しながら読む折り目をつけて、印をつけるセブのことも勉強しておきたいので、鈴木さんの本も読む危険！ あなたの常識では、海外を生き抜けない！: 海外を知らずに、日本の常識を語るな！ 「プチ」王様シリーズ (DNAレーベル)後に鈴木さんに会うことになるのだけど、本を読んでるから話の理解が速い。マクタン空港到着空港でタクシーに乗るために1万円をペソに両替する。SIMを購入 8GBで300ペソ（750円）白タクシーが安いらしいがいない。でも台数が少ないので50分くらい待つ。40分ほどでホテル到着紹介をしてもらったおかげで、プールもジムもついて素晴らしいホテルだった。ITパークへここでは、アメリカ向けのコールセンタが設置されているので、アメリカの昼間の時間（セブでは夜）に英語の使えるフィリピン人が働いている。みなとみらいの様なきれいなビル群になっている。大きな公園に屋台が出たり、ライブが行われたりして、あちこちで大勢の若者が楽しんでいた。60ペソでサンミゲルビールを飲んで寝る。告知・8月11日 金沢マネトレ部主催 賢い不動産投資家をめざして!知識アップセミナーに参加します。よろしくお願いします。こちらも遊べる人がいたら連絡下さい！・赤井誠さん 8月25日セミナーこちらも参加します。遊べる人がいたら連絡下さい！物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て物件3号 CF20万円 川崎アパート物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て物件6号 ベンメリア物件7号 横浜戸建計 CF48万円
2018.08.09
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夏休み
夏休み入りした！！！今年は2週間休む。 告知・8月4日~セブ島に行くことになりました。現地で遊べる人がいたら連絡下さい！・8月11日~金沢に帰省します。こちらも遊べる人がいたら連絡下さい！・赤井誠さん 8月25日セミナーこちらも参加します。遊べる人がいたら連絡下さい！物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て物件3号 CF20万円 川崎アパート物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て物件6号 ベンメリア物件7号 横浜戸建計 CF48万円
2018.08.04
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