2018年02月の記事
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気持ちの揺れるポイント
カーリング女子が銅メダルを初受賞した。細かくコミュニケーションをとりながら進めていくスタイルにとても共感を持つ。そういう関係が重要だと思う。私の現在の会社と真逆だ。見た目の可愛さも惹かれるが、下積みを調べてみると、さらに感動する。オリンピックに2大会出場したチームを離れて、自らチームを結成するもソチオリンピック出場を逃す。そして、今大会出場し銅メダル。コツコツ本橋麻里NHKの五輪主題歌でいいなと思っていると、SEKAI NO OWARI「サザンカ」若いけど、この人も下積みが長い。貧乏経験。苦しみながらコツコツ作品を生み出している。Saori打ち込んでいる姿に惹かれる。ワタシは、学生時代も貧乏はしてないし。※そういえば、高校時代から大学生活では車に乗って遊びまわると決めて、お金を貯めていたので、高校卒業時には100万円近く持ってた。そして就職。職業も安定している。※毎年100万円ほど貯金してきた。自己投資をもっとすれば良かったかとも思う。成果もさほど求められていない。周りの先輩が、会社の門が開いた時から閉まるまで働いていたので、付き合ってほとんどの時間を仕事に捧げていた時期もあったけど。入院して、不動産投資と出会い。価値観も変わり。合理化を進めて働くようになり。本を読み漁り。加藤ひろゆきさんの本を読んでマネをして。戸建てを買って貸して。プレイヤーが増えて買えなくなり、他の投資法も探りながら今に至る。サラリーマン収入で生活しているので、不動産のお金は手を付けていない。なので、のほほんとやっている。安牌派だ。寝る時間を削って...ということは出来ない。だから、熱い夢を持っている人に憧れる。コツコツ夢を追いかけて進んでいく人の足跡が好きだ。ワタシも！という気持ちを揺り起こしてくれる。サラリーマンをやめれる状況にすることも目標の一つだが、人生の目標として、後に、振り返って、熱くなれるような人生にしたい。と思った。CF＝月家賃-月返済物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て物件3号 CF20万円 川崎アパート物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て計 CF48万円借入総額3000万円
2018.02.26
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2018ノンバンク融資の変化
結局3本の買い付けを入れていたが、1本も買えないかもしれない。1.業者の言い値で1番手で買い付けを入れるも買いあがりを要求される物件。地元信金想定要求されたのが＋50万円だったから買ってもリフォームを工夫すれば利回り１８％位は確保できた。しかし、横須賀エリアなので２０％は取りたい。それに最近特に思うのは現金を使いたくない。借地や再建築不可なので融資は難しいけどCFが取れる物件に使いたい。2.都内 路線価半分値の再建築不可物件トラストで交渉するも、2割の現金を要求される。用意していた、共担物件を提示するも積算も関係なく（2割以上の積算あり）1割の現金を要求される。修繕費用も出さないとの事。担当者もクールに変わったが、融資姿勢が変わったのか？現金をかなり使うことが予想されたので、ダメ元でソフト指値を実行した。3.出入り業者の埼玉未公開物件売主との交渉難航中との事....横浜からだと埼玉に融資する銀行を見つけるのが難しい。今年こそはと、ターボをかけたかったが。まだ、買い場は後ろにあるということか。。。。以下仕事のグチ金曜の午後位から筋肉痛と頭痛が起こり始め、帰る頃には寒気もしていた。やばい！インフルエンザかなと思い、帰りがけに57歳の上司に頭痛があるんですよーなんて話したら、「来週休んでよいけど、お前休暇少ないからな....」と言われる。金曜日の夜に38℃まで熱が上がる。ずっと上司の言葉を思い出す。大体全然少なくないし。残30日もあるし。何故、お疲れと言えない。1年間お前の仕事の分もやって2倍仕事してるのに意味が分からない。土曜日の夜には熱も平熱に下がり復活したので、大丈夫だったからよかったけど。引きずらないようにしたかったけど、辞めたい気持ちのローソクは燃え続ける。CF＝月家賃-月返済物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て物件3号 CF20万円 川崎アパート物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て計 CF48万円借入総額3000万円
2018.02.25
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退去キャンセル
物件3号の入居者から退去の連絡が来ていた。繁忙期なので、3月中の客付けに間に合わせたい思って業者の手配や、部材の発注準備、仲介会社への連絡等準備を行っていた。退去日立ち合いの確認の為に再度連絡すると。。。「元妻から一緒に暮らすのを断られたから退去しません」との事。これは。。。。半年前にも同じことがあった。保証人の息子に連絡する。「退去の意思はない。痴呆があるから」とか言われる。入居者情報を改めて調べると80歳。日本人男性の平均寿命81歳。リスク。前にちらっと部屋の中を見た時には大量のカップラーメンが買い込んであった。話す相手もなく、TV三昧。食事もカップラーメン。元妻には同居を断れられた80歳痴呆男。ワタシも家族への接し方を見直そうと自分自身思ってしまった。物件に競争力がまだあると思うので、出て行ってもらってよかった。次に電話がかかってきたら手続き始めようと思う。CF＝月家賃-月返済物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て物件3号 CF20万円 川崎アパート物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て計 CF48万円借入総額3000万円
2018.02.23
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初めての売却
「今は売りの時期だ。」「もうすぐ~ショックが起きる。」「売却を体験すると規模が大きくなる。全部売りたくなる。」というアドバイス多く頂き、売却を検討していた。物件4号を売ろうと思い知り合いの業者へお願いした。はじめての売却依頼だ。購入したことはないが、今まで見てきた営業マンの中で小回りの利く顧客を抱えていそうな方を検討した。思い浮かんだのは一人。購入したことはないが、物件案内をしてもらった時の対応や買い付けを入れた時の対応等を思い出した。売りたい旨の話をすると翌日早速調査に行ってくれた。そして、値段も提示してくれた。先輩投資家からは「高ければ高いほど良い物件だと思われる。どうせ、指値が来るから高くしておきなさい」と言われた。利回り２０％超で稼働していたので、売れても売れなくてもよいので、少し強気に利回り１２％で売りに出したところ、2週間で買い付けが入った。指値の買い付けもあったが断った。安すぎた？担当者が優秀なのか？未公開好きな人がいるらしい。利確ということで良しとしよう。貯金は増えたが、CF減ってしまった⤵CF＝月家賃-月返済物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て物件3号 CF20万円 川崎アパート物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て計 CF48万円借入総額3000万円ふん様が横浜に来る！塾長もくる。ニーノさんも来る。行くしかないでしょ。？？？日曜日？次の日会社行けるか？それにしても、アミバのポールさんにも会いたいな。5月20日高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法! 出版記念セミナーin横浜
2018.02.22
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都心まで20分の平成築の戸建て 川中美幸
都心まで20分、バス便、平成6年築、所有権、戸建て3LDK、利回り10%程度、の物件情報を出入りしている不動産屋さんから教えていただいて内覧してきた。親は老人ホーム、本人も病気になった。ということで現金が必要なので売却するとの事。本人は川中美幸のファンらしい。川中美幸部屋のカレンダーに複数の恋人とのデートの予定と川中美幸のライブ予定が書いてあった。公開せずに業者間ですすめるとのこと。提示された額よりソフトに指値をして買い付けを入れた。楽しみだ。その後、夕食の為に近所の串カツ田中に行く。串カツ田中座敷があってファミリーでおすすめ。子供と店員がじゃんけんをするイベントがあある。勝てばジュースプレゼントだ。1回目は負けた。残念。2回目は店員さんが負けてくれた.....その後着、３号物件の入居者から今月末で退去をしたいとの連絡があった。契約書には1か月前に連絡することと書いてある。しかし、現入居者は70代男性、今月退去すれば3月に募集できるということから、気持ちよく今月に出てもらうことにした。繁忙期に次の入居者を決めるという目標ができた。
2018.02.18
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信用ならない業者
先日買い付けを入れた業者が意味のわからないことを言っている。新たなハードル売主は○○円でOKです。と電話でもメールでも話して物件を紹介してきたのに、じゃあお願いします。と買い付けを入れたとたんに前に見た人も買い付けを入れるらしいです。リフォーム代金次第では満額でいくらしい。と伝えてきた。意味がわからない。もらった物件図面にも取り消し線が引いて会って○○円とかいてある。それで正式に文書で買い付けを入れたのに、もっと高い額で入れるひとがいるとか言い始めやがる...こちらでは指値をしたわけでもないのに....収集が付かないと思うんだけど、どう落とし前付けてくれるのかな.そもそも、50代のおっさんなのに声が高い....勝手にこちらの業者と名刺交換するし。余計なことばかり話すし...ノアコイン買ってしまいました。詐欺だという声もあるけど、自己責任の範疇で楽しみです！全体的に上がってきましたね⤴それにしても、コインチェックの口座が1か月たっても開けない(笑)CF＝月家賃-月返済物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て物件3号 CF20万円 川崎アパート物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て計 CF53.6万円借入総額3350万円
2018.02.16
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麻雀大家
ギガ麻雀＠渋谷 結果4位3位4位3位2位－135。-2.7万麻雀力が足りない。負けたりしてくると、大きな手をあがろうと染めることが多くなったりしていた。大事なところで振った。最後の半荘では下家の方が四暗刻を自模った。終わった後、一緒に麻雀を打った二人と飲みに行く。四暗刻を上がった方に、経歴を聞くと、いかさまをやる会社の同僚と麻雀を打っていたり、2000年頃から不動産を買っている超ベテランだった。仮想通貨も詳しいし、消費税還付も詳しい。貴重な話を沢山聞けたし少し仲良くなれた。四暗刻さんにごちそうになった。ちらっと見えた支払いのクレジットカードはブラックカードだった。お金で買えない価値があった。CF＝月家賃-月返済物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て物件3号 CF20万円 川崎アパート物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て計 CF53.6万円借入総額3350万円
2018.02.15
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横浜新築検討
年末より検討していた土地について、スルーをしたので整理をしておく。スペック横浜駅より15分ほどのベットタウン駅から徒歩10分横浜では珍しく駅まで平坦。徒歩1分でコンビニ価格600万円 古家付き土地25坪 旗竿地 1.9mしか接道がない。隣からの承諾書ありなので再建築可能。※2m以上にするために買いとりするなら100万以上と言われたここがネックだった。新築見積建物900 外構100解体費用100万円諸経費（登記・水道・仲介等・地盤改良）200万円計1900万円隣地購入なら＋100万円地銀へ打診したところ、２０年１．３％でフルローンOKとのこと。月返済8万円程度家賃想定12万円~14万円購入後の戦略について考えてみた。①新築してすぐに売却 2500万円～3000万円計500～1000万円程度の利益※正直これが一番もうかりそう。②5年で2000？売却CFから240万（5年）、5年後残債1400万円売却から600万円程度利益計840万円程度の利益－リフォーム代金③10年で2000？で売却CF480万円（10年）10年後残債1000万円売却から1000万程度利益計1480万円程度の利益ーリフォーム代金リスクは生産緑地などで空き家増加で土地値下落横浜、川崎駅徒歩15分以内は売買3000万円以下は2LDKのみ賃貸について築15年以内はゼロ件に近い参考 13分築10年メゾネット3ldk10.8万と駐車場1万なので、約12万なので、軽自動車で13万想定あとは諸経費か。新築3LDK 8万円なら利回り8.2% CF4万円/月となった。都内であれば新築利回り８％はGOらしい。横浜と言えば、聞こえはよいが地方都市だ。都内並みの利回りだと嫌だなと見送った。約2000万円の借金をして,CF4万円/月というのは...違うか。CF＝月家賃-月返済物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て物件3号 CF20万円 川崎アパート物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て計 CF53.6万円借入総額3350万円
2018.02.12
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シェアハウス
本日は、自由人まーくんのシェアハウスにお邪魔をしてきた。イケメンだった！勝手にゴリゴリのDIY好きな方だと思っていた。横浜エリアのシェアハウス状況について詳しく教えてもらった。最後にビールをごちそうになった！それにしても、業界狭い。知り合いの知り合いは知り合いだ。その後、ギガ麻雀にむけての最終調整戦績1位1位＋￥５１５０やっとプラスになった。調整万全か。CF＝月家賃-月返済物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て物件3号 CF20万円 川崎アパート物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て計 CF53.6万円借入総額3350万円
2018.02.12
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新たなハードル
物件見学を行った。まずは、横浜市自己居住想定物件横浜駅から5分の駅から徒歩15分4LDK築25年再建築不可住宅ローンが使えないのはわかっていた。3.9％でノンバンクで借りる？駐車場を別途借りると、月返済が6万円弱になる。うーーーん。ならば、駐車場ありでもう少しボリュームのあるやつを借りたほうが良い。投資で買うなら、再建築不可は２０％程度の利回りが欲しい。都心では、最近は利回り１０％で再建築不可が売れているけど、横浜はちょっと違う。決め手に欠ける。そんなに胸がときめかなかった。転進か。それにしても、戸建て2320 さんは、都心で実質20%を達成していて凄かった。物件は古いけどメリハリの利いたリフォームをされていた。複数の物件の鍵をズボンのチェーンにひっかけてジャラジャラさせながら歩いていたのが懐かしい。そして本日2軒目の内覧、利回り20%超期待物件を内覧した。あらかじめ、玉砕していることがわかっていた。雨漏り。しかし、修繕を克服できれば、高利回りが期待できる。昔読んだ本で、「自分で克服できないことは手を出さない。」と買いてあったのを覚えていて守ってきた。そして、雨漏り、傾き、白蟻は手を出さない。と決めてきた。しかし、最近は、自分の力量の範囲でやれるならありだと思う。「面倒くさいことをやるから儲かる。」と、ヒロ君が言っていた。気がする。今回は、是非ともチャレンジしたいと思える価格だった。リフォーム業者とともに雨漏りの修繕を予想して、対策を検討する。※それにしても、こちらが連れてきた業者に対して不動産屋が勝手に名刺交換を始めるとムっとしてしまう。ワタシのハートが小さいのか？買い付けは入れた。是非とも購入して、克服しレベルアップしたい。夕方帰宅して、休もうかと思ったけど、眠い中ギガ麻雀の決戦に向けて練習に向かう。今日の成績3位2位1位2位4位-¥900で終了いつか、ふん様、ポールさん、塾長とマージャン打ってみたい。性格出るから楽しみだ。それにしても、同じビルの相席居酒屋の女の子行ったり来たりしてたな、サクラ？他、ノアコイン気になる。CF＝月家賃-月返済物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て物件3号 CF20万円 川崎アパート物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て計 CF53.6万円借入総額3350万円
2018.02.11
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御礼 ふんどし王子
ブログを見てみるとアクセス数がすごい増えてる。ふん様が紹介してくれた！ふんどし王子ふん様のワタシの分析力がすごい。そのとおり、人見知り、好き嫌いはっきり、自分から話に行けないタイプ。仲の良い人からは人間嫌いと言われるけど、そういうわけではない。転勤族だったせいか、社会人になってからも仲良くなっては別れて、面倒くさくなって連絡途絶えるを繰り返してきた。さらに最近は、サラリーマンの同僚、先輩とも馴染めなくなってきた。媚も売れないし、生意気と言われる。段々職場で話さなくなっていく。なりたい人がいなくて...同僚とも、お金の使い方、時間の使い方で価値観が合わなくなってきた。不動産も仕事も格好良く言うと一匹狼みたいになってきたが、、、.....投資家の友達がほしい。そんなワタシが、ふん様にはまった。〇２０１６年末にブログを全話読む。〇２０１７年３月に富山に会いに行く。※波乗りニーノさんのセミナーなので、ふン様とほとんど話さず終わる。※でもふん様、翌日に電話してきてくれる。すごいファンサービス！〇２０１７年１２月東京出版セミナーに行く。ポールさんをはじめ、富山の皆さんが富山弁でとっても親近感がわく。ジモティだーー！ワタシ金沢だけどこの時、江古田島塾長と初対面。この頃から塾長の熱いブログの読者になる。江古田島塾長塾長がすごいふん様、ポール様オシ！超共感！最後までイカせてもらった夜を過ごす。〇２０１８年２月ふん様東京セミナーに行く。お土産を渡すと、すぐにお返しを頂く。飲みに誘っていただく。ブログを紹介してくれる。改めて考えてみると、ふん様からもらってるほうが多い！自分のことをあまり明かさずにいても、誰だこいつみたいな顔もせず、広い懐で飲みに誘ってくれる。名前を忘れていても「おー！ひさしぶり！」みたいな対応ができるふん様。ブログを書いてみようかなという気持ちになるのも、ふん様の「情報発信していてよかったーそのおかげでさらに情報入ってくる！」みたいなメッセージのおかげだ。正直、知り合ったから物件が買えたわけでも、何かすぐに結果がでたすごいノウハウを得たわけではないが、ただ、ズッ友！超うれしい。ズッ友と遊ぶためにCFを増やしたい。時間を増やしたい！次はいつ会えるかなー！他本買ってみた！ 天野真吾 ３年で年収一億円を稼ぐ「再生」不動産投資後、今日初めて、物件見ないで買い付け入れてみました。さらに暴落してたので、1イーサ買ってみた。どうなることやら～CF＝月家賃-月返済物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て物件3号 CF20万円 川崎アパート物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て計 CF53.6万円借入総額3350万円
2018.02.08
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群馬内覧会
群馬県伊勢崎市で行われた新築アパートの内覧会に参加してきた。利回り１２％とのこと。特徴は大きな窓と、目隠しの壁で差別化を図り、サンルームなしの出窓、玄関、居室のCFでコストを押さえているところが印象的だった。それにしても、地方は土地が安い。新築やるなら土地を見つけること、融資をつけることがとてもポイントになると改めて思った。CF＝月家賃-月返済物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て物件3号 CF20万円 川崎アパート物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て計 CF53.6万円借入総額3350万円
2018.02.04
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ふん様セミナー @東京
2月3日 ふんどし王子 が東京駅に来る。ふん様セミナーということで、セミナーに参加した。正直12月にもセミナーに参加したので、内容は同じことが予想された。普段は目的を持ってセミナーに参加している。今回は...・・・・ズっ友になりたい！せっかく東京に来たのに、行ける時には行こうぜ！ということで行ってきた。夜勤明けで、新幹線で来たふん様。お土産を渡すつもりが逆にお土産をもらってしまった。甘金丹ありがたい。そしてセミナー終了後に近くの人と話していると、ふん様から、「この後、軽く行きますか」とお誘いを受ける。イエーイ！明日は、県外に出かける予定で朝も早いが、もちろんGOだ！気持ちは朝まで！5人ほどのメンバーで近くの居酒屋へふん様の特徴は人の悪口をあまり言わないのに盛り上げることができる。そして、人と人とをつなげるのがとても上手だ。今回改めてセミナーを聞いて気が付いたが、おそらく沢山の兄弟と過ごしてきたことで、人間関係を学んでいるんだと思う。ワタシは一人っ子なので、ふん様から持っていないものを感じる。今日も超楽しかった！帰りに雀荘へ寄り道 戦績は1位4位-1300だった。CF＝月家賃-月返済物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て物件3号 CF20万円 川崎アパート物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て計 CF53.6万円借入総額3350万円
2018.02.04
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中年男性
サラリーマン業の仕事に目途が付いたので、帰りに寄り道したくなった。まずはラーメン屋だ。たまがったそのあとには、雀荘だ。麻雀ZOO戦績は、一位、二位、四位 －175円だった....やばい、年とってもできるおっさんの行動だ。楽しかった！CF＝月家賃-月返済物件0号 CF9.5万円 金沢戸建て物件1号 CF4.9万円 さいたま戸建て物件2号 CF9.5万円 八王子戸建て物件3号 CF20万円 川崎アパート物件4号 CF5.6万円 川崎戸建て物件5号 CF4.1万円 秦野戸建て計 CF53.6万円借入総額3350万円
2018.02.03
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相席屋
飲み会の時間まで少しあったので、軽い気持ちで相席屋 池袋西口店 に行った。1時間半ほど待ったが、相席できず飲み会に向かった。アプリダウンロードで待ち時間の飲食が無料になった。まずい金麦と、とり皮ポン酢を食べたが、得した気はしないなー。他に客いなかったけど大丈夫かな...
2018.02.02
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Amazonマーケットプレイス保証
AMAZONで購入した。 任天堂 SWITCHが届かなった。 Amazonマーケットプレイス保証を申請した。1月15日 商品が届かないと申し出る。AMAZONから売主に連絡をするのこと。1月19日 Amazonマーケットプレイス保証申請1月27日 返金される。安く買えてラッキーだと思ってたのに...AMAZONは安全ということだ。
2018.02.01
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