2022年08月の記事
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☆営業の方に来て頂き学資保険は去年加入しました
今回は終身保険を勧められました。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q生命保険についてアドバイスお願いします。夫29才、会社員、年収400万前後。妻29歳、主婦、月給3万程のパートを始めました。子供１歳。夫は現在、会社のグループ保険に入っています。以前は1000万のものでしたが、結婚後の更新時に1500万のものに変更しました。 ※死亡保障が1500万円・・ということ？掛け捨てで、月々3000円ほどでしょうか。 ※ひょっとしたら、収入保障保険の方が 安いかもしれません。息子が生まれ、学資保険の資料を請求し、営業の方に来ていただき学資保険は去年加入しました。 ※おバカさんです。 「息子誕生 → 学資保険」 この発想、完全に洗脳されています。 保険で貯蓄してはいけません。 しっかり 自分の頭で考えましょう。今回は生命保険の見直しをしていただきました。私たちも保険について無知だったもので相談したかったのです。 ※大部分の日本人が、保険でお金をたれ流したり、 保険で我が家のお金の融通性を損ねたり、 色々な被害をこうむっています。 が、大部分の人は、そのことに気付きません。今の状態では、貯金もあるし、毎月の貯蓄分の余裕もある、会社の保険で万が一の保障もあるとのこと。 ※保険を売る人（＝売り子）の話を、 さも ありがたく 聞いてはいけない。 「この人は 保険購入へ誘導しようとしている」 という警戒感を持った聞き方をしましょう。そこで、今加入している会社の保険は掛け捨てのものだけど、ソニー生命の終身保険？は利率が決まっていて、今加入すれば最低２％の利率を保障しながら貯蓄もできますとのこと。 ※ほらほら、営業を仕掛けてきています。来月になれば最低保障利率が下がっていくかもしれないから「今しかない」と勧められました。 ※今月契約するための決めゼリフ！これってどうなんでしょうか？上手く勧められているような気もします。 ※おバカさんです。 「気もします」なんてのん気にして いてはいけない。 もろ、「うまく勧められている」んです。入院や通院については「この次にしましょう」と言われました。主となる保険は貯蓄型でも、入院特約みたいに付加していけば、結局はそんなに貯蓄にならないのではないかなと半信半疑です。 ※当たり前。 医療保障にお金を払ってはいけない。 医療保険に入ってはいけない。同じようなＱ＆Ａを参考にしたらよかったのですが、同じようなケースがなかなか見つからなくて新規の質問にさせていただきました。どうぞアドバイス、よろしくお願いします。 補足現在は入院・通院などの保険も会社のグループ保険のものに加入しています。月額500～1000円程度だったと思います。 ※おバカさんです。 1000円×12月×50年＝60（万円！） このお金があれば、何回も入院できます。会社をやめない限り、会社のグループ保険は団体割引になっていて、さらに割戻金があるので良いかなと思うのですが、一般の保険と併用する方法もあるのでしょうか？引き続き、回答をお願いします。 ※勤務先のグループ保険は強制加入でしょうから、 最低限の部分だけ加入しましょう。 （ 死亡保障の部分のみ ） それ以外は できるだけ加入しないことです。 つまり、外部の民間の保険屋さんには、 何の用もない・・ということです。A会社のグループ保険は保険料が安く、捨てがたいですね。こちらを例えば３０００万円くらいにあげると、万が一のお子様の養育資金はまかなえるような気がします。一般的に終身保険は解約返戻金があってお勧めの保険ですが、保険料が高いので、万が一の場合の葬儀費用と、緊急時に解約して使う緊急資金として、保険料で生活が圧迫されない程度で加入されることをお勧めします。なお、現在医療保険にご加入されておられないようですが、別の保険として加入をお考えになられては如何でしょうか？終身保険の特約の場合、緊急資金を調達するために解約してしまうと、医療特約もなくなってしまうので。営業の方に医療保険のご相談もされては如何でしょう？ 入院、通院を保障する会社のグループ保険も割安ですね。でも、この保険ですが、保険料から考えて怪我の保障だけではないかと想像されます。もし想像どおりでしたら、生活に影響のない範囲で終身の医療保険を別建てで考えてみてもいいのでは？ Aひととおり、保険の内容については、そう問題はないように思います。 うまく言いくるめられている感があるのでしたら、しつこく質問して、疑問点・不安点はすべて解消してから加入するようにしましょう。質問者様を納得させることができない販売員なら、その方から加入せず、他の代理店等を探すのもひとつの手です。 ちなみに、解約返戻金のある（貯蓄型の）保険なら、保険設計書と一緒に、返戻率の一覧表があるはずです。例えば60才時点にはいくら支払っていて、いくら戻ってくるのか等、ひとめで分かるようになっています。 貯蓄型の保険に医療特約をつけた場合、特約部分には返戻金がほとんどないので、トータルで見ると、返戻金（貯蓄）が減ったように見えるかもしれません。 私個人的には、死亡保険と医療保険は別々に考えた方がよいと思いますが。 がんばってくださいね。隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/31
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☆土地を押さえるため不動産屋さんへ 菓子折りは？
その後 ハウスメーカーと打ち合わせ、こちらには 菓子折りは？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q今日マイホーム購入にあたり、土地を押さえてきます。（ほぼ決定です。） ※ほう・・。その際、不動産屋さんに菓子折りでも持って行こうと思っていますが必要ありますでしょうか？ ※おバカさんです。 仲介手数料を半分にしてもらったとか、 何か特別な配慮をしてもらいましたか？ 普通に取引をするのであれば、 余計な気遣いをする必要はありません。 あなたは、お客様です。また、その後にハウスメーカーとの打ち合わせがあり営業さんとの打ち合わせもあります。こちらの場合の菓子折りはどうでしょう？ ※おバカさんです。 菓子折りの話ではありません。 不動産屋さんへ行って 土地を押さえた後、 ハウスメーカーへ行って打合せ？ ということは、土地探しの段階から ハウスメーカーといっしょに進めてきた ということですか？ おバカさんです。 人生最大の買い物なのに、当初から ハウスメーカーを決めて進めているの？ 複数の建築業者の比較検討はしないの？ 180円か 200円か、ホウレンソウだって 比較検討して買うのに、 2000万円か 3000万円か というレベルでは まったく比較検討すること無しに、 最初から ハウスメーカーを決めるの？ そのハウスメーカーの「言い値」で建築 することになるぞ。 ハウスメーカーといっしょに 土地探しをしてはいけない。 同じサイズ・内容の建物でも、建築費は 建築業者によって 数百万円も違います。 （ 当事務所実施の「提案コンペ」参照 ） マイホームこそ、比較検討が必要です。A不動産屋、ハウスメーカー共に売り手であり、買い手は貴方です。答えは自ずから出ますよね。大工や施工業者には毎日でなくてもたまには缶コーヒーの一本でも十分ですので出してあげてください。大工とのコミュニケーションは大切に＞＞ Aどちらも全く必要ないと思います。される方がいらっしゃるとしたら、かなりまれな話です。でも、家が建ち始めたら、工事をしている人に飲み物を届けるというのは良くあります。それもどうしても必要ではないけど、多くの人はされますね。隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/31
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☆年金は 少しでも早くもらった方がいいと思います
その方が得ではないですか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q国は老齢年金受給を後に遅れと言いますか。自分は少しでも早くもらった方がいいと思う。先の方が得ではないですか。？寿命は神のみぞ知るので。 ※おバカさんです。 どっちが得ということは、基本ありませんが、 60歳から年金受給するなら、 「確実に早死にするのであれば お得」です。 （ 80歳以上 生きたら 損をします ） 早く死ぬ自信はあるでしょうか？ それぞれの受給開始時期にした場合の その後の「損得」をフラフで確認してみましょう。 この「損得」、男女によっても違います。 ※質問者が言うように、60歳受給開始をする人は、 「80歳になる前に死なないと 損をします」 A私も受給は、まだの年齢ですが、早くもらいます。 同じ寿命でも細く長い方が、本当は良いと国もわかっているそうですよ。 平均寿命など、個人には関係ない事がほとんどで、5年分を全額貯蓄した方が良いでしょう。賭けになりますが、そういう作戦です。 A日本人の平均寿命が約85歳である。 60~70歳に死ぬかもしれないので、早く年金をもらう人はけっこういます。 平均寿命85歳なら、85~95歳に死ぬ可能性は60~70歳で死ぬ可能性より高い。 そのときのことはまったく考えないのだろうか？自分は早く死ぬに違いないと思っているのか？長生きできない病気なのか？病弱か？ 何れにせよ、他の人にはわからない、早死しそうな理由があるのだろう。 私は、長生きした場合も考えて60歳からはもらわず、65歳まで働き、65歳から受給した。まだ、人一倍げんきだ。隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/31
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☆給与700万 家賃収入400万 頑張ってる方ですか？
住宅ローン127万不動産投資ローン130万アパート修繕50万 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q給与700万家賃収入400万 貯金300万住宅ローン127万不動産投資ローン130万アパート修繕50万 ※おバカさんです。 だまされて、借金で不動産経営をしています。 先へ行くほど、収益は悪化します。 家賃収入は減って行き、 アパート修繕費は年々増えていきます。 （ 当たり前 ） このことを理解していて、割り切って 当初の10年程度だけ 上乗せ収入を得たいと、 「現金でアパート建築」 できるのであれば、推奨します。 ほとんど借金で建築・・などということは、 絶対に やってはいけません。 借金でアパート経営、借金でマンション経営、 等々で、 「私には 将来に渡る 不労所得があります♪」 なんて、 ほざいている人間は、ただの アホ！です。昨年の実績です。頑張ってる方でしょうか？ ※おバカさんです。 ただ単に、不動産屋や銀行に洗脳された だけのことで、彼らは潤います。 洗脳された本人は、将来に向けて 人生のお荷物を背負い込むことに・・。無駄遣いはしませんが、価値のあるものには費やしています。 ※おバカさんです。 「価値のあるモノ」？ 何が？ 将来 人生のお荷物になるほどの 「ひどい シロモノ」を抱えてしまった 状況なんですよ。 不動産、特に建築物は、まちがいなく 劣化していき、最後には 壊れてしまいます。 その収入と支出は、スタート時点のまま 推移する事がないと理解しておきましょう。 収入と支出が逆転するときが 必ず来る、 という前提で考えましょう。 と、しっかり考えれば、そもそも 不動産投資をすることはないんですが。 子供じゃないんだから、 専門家（業界の人）の話を真に受けては いけません。 A堅実と思います。私もそれに近いです。CFがデッドクロスしてないとよいですが。あとは家賃月CF目標とFIRE時期ですね。 あと10年でFIREして、マンション売って、田舎の戸建て買ってキャンピングカーで全国を回りたい…隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/31
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☆生命保険は 加入しておいた方がいいのですか？
結婚とか 子供ができた タイミングでもよいかも。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q生命保険は加入しておいた方がいいのですか？ ※おバカさんです。 こんなところに、そんな質問を投げかけると、 次々と 保険屋さんが登場してきて、 好き勝手な 営業トークを展開することに なってしまいます。 保険加入は、お金を失うことです。 原理は「相互扶助」だから、当たり前。 加入者みんなが 損をすることで成り立ちます。 だから、人生の全てを保険に依存すると、 総額で数百万円から一千数百万円を失う ことになってしまいます。 損をする、お金を失う、事を織り込み済みで、 それでも 加入せざるを得ない かもしれない保険は、3種類だけです。 火災、自動車、収入保障保険の3種類です。 家無し、自動車無し、扶養家族無し・・と、 3拍子そろった人は、 わざわざ保険に加入して お金をたれ流す必要はありません。 そのお金を、しっかり貯蓄していきましょう。 A若いうちのほうが保険料やすいかもしれませんが残された人 のためのものですから結婚とか 子供ができた タイミングでもよいかも ※おバカさんです。 結婚したからって 生命保険に入る必要は無い。 子供が産まれた時点で 初めて、 死亡保障必要額を計算してみましょう。 ただし、 「子供がいても 夫婦共に死亡保障は不要！」 なんていうケースは、いくらでもあります。 きちんとした検証が必要です。 なにしろ、保険加入はお金を失う事ですから。 A大きい病気になって高額な治療費が請求されても自分で支払える能力があれば、もしくは大きい病気になったら死ぬのであれば加入する必要はないです。 ※おバカさんです。 高額な治療費が請求されることはないが、 医療保険等に加入していれば、 数百万円単位の高額なお金を失うことに、 確実になります。 A死亡の時の保険は結婚とかする前とかにその婚約者と話し合って加入でいいと思います。 ※おバカさんです。 子供がいない内は まだ必要ありません。 子供ができたら 真剣に計算してみましょう。 なにしろ 保険加入は お金を失う事です。入院保険とがん保険は入ってた方がいいですよ。 ※おバカさんです。 この人は 保険屋さんのようです。 だまされてはいけない。何があるかわかんない中、入院して退院した時に何十万も請求されたりします。 ※何十万円も請求されることはありません。 脅されて保険加入すれば、何十万円なんて 簡単に失うことになりますが・・。一日１万とかの入院保険は後々そういう時にお金に困らないので入る事をおすすめします。 ※そうやって 十数万円もらうために、 30万円とか 50万円とかの保険料を払う ことになります。 そうでなければ、保険の仕組みが成り立ちません。 そうでなければ、保険屋さんが成り立ちません。がんも同様です。保険入ってないから治療出来ずに苦しんで死ぬ。 ※保険に入っていようがいまいが、 苦しむときは苦しみ、逆ももちろんある。 これは、保険加入どうのこうのではなく、 医療機関と個人の問題です。 医療機関は、やたらに 切りたがります。 医療と係わることで苦しむ ということも、 なきにしもあらずです。入院は出来たけど入院貧乏になってしまうってのは後世に残す金ではなく自分の為のお金になりますので、自分の為に入った方がいいと思います。 ※「入院貧乏」なんて言葉は 初めて聞きました。 「保険貧乏」なら、現実に どこにでもある、 よく聞く言葉です。 だまされた人が「保険貧乏」になっています。ただ、なんかよくわからん保険のおばちゃんに高い保険に入れられてしまうと次は保険貧乏です。 ※ほらほら。保険加入時はよく担当の人に細かく質問して納得した保険に入りましょう。 ※担当の人に どれだけ細かく質問しても、 相手は「保険を売るのが仕事」です。 「納得した保険」なんて、あり得ません。 くれぐれも だまされないように・・。 洗脳されたままでいては いけない。隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/30
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☆住宅ローン 変動0.6％ 40年返済 どうでしょう？
ボーナス払いが8.5万円です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q住宅ローンについて質問です。建売住宅購入を考えています。 ※建売は できれば避けたいです。 ローコスト住宅レベルの さもない家です。FPさんに相談し予算を決定、物件を探し、気に入った物件で仮審査まで行いました。 ※おバカさんです。 住宅購入に からんでくるFPは、 決して 信頼してはいけない。諸費用込フルローン 4300万円 ※おバカさんです。 フルローンは まずい。 このような買い方を勧めるFPを信用するな。40年ローン、ボーナス払い8.5万円ほど変動金利 0.6% ※おバカさんです。 ボーナス併用払いにすれば、 「返済が楽に見える」 変動金利を選択すれば、 「返済が楽に見える」 このような買い方を勧めるFPを信用するな。夫 30歳、年収500万円妻 30歳、年収450万円 (フルタイムで働いていた時、 現在は育休中で月10万の手当あり、 復帰後は4年ほど時短で働きフルタイムへ) ※数十年先まで 現状が変わらないと 安易に考えてはいけない。 この先、どのような変化が起こるか分からない。 慎重に きちんと生活設計をしたい。貯金400万円 ※おバカさんです。 車を買うのではない。 数千万円のマイホームを買おうとする人が、 たった 400万円しか無いの？ 真剣に マイホームが欲しいのであれば、 土地を現金購入できるぐらいのお金は がんばって貯めよう。 それからだ、マイホームを考えるのは。子供2人40年ローンにしたのは妻が育休中はローン支払いを抑えたいためです。 ※その程度の問題では済まない。 40年ローンにしないと大変そうなので あれば、そもそも この計画自体に無理がある。今は低金利な事と、妻がフルタイムで働き始めた時に家計に余裕が出てくるため一括返済や団信がついているため一括返済せずに返せるだけ貯めておき、その時にあった選択が出来るようにとFPさんに言われたからです。 ※おバカさんです。 何かの販売に絡んでくるFPなんて、 決して 信用してはいけない。現状は上記です。FPさんからは大丈夫だと言われましたが、 ※当たり前。 そのFPは「売ってなんぼ」の人物。戸建てにすると賃貸と違い税金や修繕費などいろいろお金がかかると思いますし、光熱費なども上がったり、家賃手当が無くなったり…歳を重ねれば昇給などもあるとは思いますが子供も大きくなるとお金がかかりますし、不安があります。皆さんからみてこの住宅ローン借入は厳しいでしょうか?? ※おバカさんです。 ローン借り入れがどうのこうの以前に、 貯金もろくに無いのだから、 マイホーム購入ができる状況ではない。 まず、きちんと生活設計の意識を持って、 自分たちのキャッシュフロー表を作ってみて、 計画的に「貯蓄の練習」から 始めてみよう。 A育休中とのことですが、確実に復帰できて定年までその額を稼げるなら大丈夫だとは思います。私も子供ふたりいて、フルタイム続けていますが、はっきり言って楽ではないです。 ただ、他の方も言うように40年ローン、ボーナス併用は辞めたほうがいいと思います。30年、もしくは35年ローンの返済額で、月々の収支が厳しいのであれば無理かなと思います。貯めれるときに貯めておいて一括返済といわれますが、現在の貯金額をみると収入年齢をあわせると、貯金は得意ではないのかなと思いました。 Aボーナス払いについては、どうなるか不透明な部分なので怖いですね自分ならば絶対に選びません 40年ローンというよりも、月の返済額だと思うのですがボーナス払いしているとはいえ、月１０万近くの返済になるかと思います 現在の世帯年収９５０万で考えれば余裕ですが、今後の世帯年収で考えると、良くて６５０万ぐらいですよね？ どの程度、昇給するかも不透明なのでカツカツの生活、ボーナス出なかったら破城する。ぐらい危険な気がします また、世帯年収での借り入れになると思うのでペアローンですよね？団信に入っていても、借りている本人のローンが無くなるだけです夫：２３００万妻：２０００万夫が癌になって支払いが免除されるのは２３００万だけで、２０００万の返済は続きます 治療しながら、２０００万のローン返済は続くので「団信入っているから大丈夫！」ではないです A① 40年ローンでも、退職までに 支払えるのなら 問題はない。その分貯めておき 問題がおきた際に対応可能ならば。FPの仰ったいることは間違いではない。 それが出来るかは 人によりちがう。でも、今回は難しい。 ② 今 育休中です。 確実にフルタイム復帰するという確証がない。 ③ ボーナス払いは組まないが基本です。破綻する第一歩はボーナス返済が出来なくなるから。 ④ 現状 月10万程の支払いです。それに税金入れると年間150万程度が 住宅費余剰金は数年でない。つまり、後々に影響あり。 ⑤ 今貯蓄どの程度できていますか？フルローンなのは、低金利だからなのか？貯蓄が無いからなのか？当たり前ですが、家賃補助でているならば 同額貯蓄されていますよね。 ⑥仮に35年ローンで、同金利ボーナスなしならば 月に 114000程 税金など考えると 170万程度が住宅費。これで 家計問題ないなら借りても良いかと 40年でも 貯めながら可能でしょう。 ⑦ すぐフルタイム復帰でならば なんとかなるかと。数年まつ余裕はない。隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/30
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洗面 脱衣 トイレの窓の上端 高さを2400にします
見たことがありません。使い勝手とか 大丈夫ですか？ ※ユニットバスで その高さの開口、 そのカタチの開口が可能か？ メーカーに確認してみてください。自分の頭で考える生活設計。兄弟ワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のMさん（40代） （ 相談：生活設計・マイホーム取得 ）2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2022.4.21 現状診断。2022.6.3 マイホーム取得シミュレーション。2022.6.7 土地購入実行支援料：55,000円入金2022.6.21 マイホーム建築実行支援料：330,000円入金 ※下の②の土地を購入契約しました。 南側と東側が道路の角地！ 間口が狭くて 広い、すごい土地です。 「採光」なんてケチな事を考える必要なし！ ※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。 ※道路が広くて いいですね。 黄色の〇が①の区画との境界です。 ※南向かいに公園もあって 開放的です。 ※なので、複数の工務店さんを具体的に 比較するための 資料作成を進めています。メールをいただきました。2022.8.29(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 週末を利用して、立面プラン図を一から書き直しました。少し見やすくなって、正確さが増したかな？と思います。 ※「立面プラン図」という表現は、変てこです。 正確な言葉使いをするために、一点 アドバイスをしておきます。 建築で「平面図」とか「立面図」とか のように「図」と言われるモノは、 建築確認とかの 正式な申請に使われるし、 現場での「図面」として使われます。 今回、Mさんがソフトを使って作成している モノは、「図」ではなく「プラン」です。 私がエクセルで作成しているモノも、 「図」ではなく「プラン」です。 「平面プラン」とか「立面プラン」とかです。 「4プランと仕上表」のように言います。 「プラン」を使って 複数の工務店さんの 「提案と見積もり」を頂いて、 どこに建築を依頼するか？ について、 具体的に比較検討しようとしています。 これらを元に「平面図」とか「立面図」とかを 請け負った工務店さん（あるいは設計事務所） が新たに作って、申請することになります。 ついでに、正確に言えば・・ 「プラン」は「作成」しますが、 「図面」は「作製」することになります。※靴洗い場はには 浸透マスを設置します。 一辺が300mmとかの正方形のコンクリート製です。 それらしく表現しましょう。 既製のものを埋め込むのですね！ 図面を修正しました。 ※う～～ん、惜しい！ 「靴洗い場」！って 真っ黒の正方形ではなく、二重丸のように 二重四角で「コンクリート桝」を表現しましょう。 さらに鋼製グレーチングを表現してもいいです。※玄関ポーチの下部を、東側からモノを 出し入れできるように造ればいいとおもいます。 プラン図に片開き戸を書き込んでみました。 ※はい、OKです。 ※あれ？ 2階トイレが大きくなってる。 あれ？ 折れ戸が復活している。 迷走していて、すみません。 よく考えたら、西側の子供部屋も、 出入り口に壁が迫っていますし、 せっかく戸建てでスペースがあるのに、 あえて0.75畳にすることもないんじゃない？ という意見が家族から出て、 トイレを1畳にしました。 で、それだとさすがにドアが危ないだろうという事で、 折れ戸が復活しています。 ※分かりました。 ※お風呂の窓は 小さすぎるように見え、 ＷＩＣの窓は 大き過ぎるように見えます。 修正してみました。 ・お風呂 W640 H570 横すべり出し ・ＷＩＣ W300 W300 横すべり出し こんなサイズ感でどうでしょうか？ ※ウオークインクローゼットも お風呂の窓も、 メチャクチャ高い位置ですが、 （ お目にかかったことがない高さ ） 操作性はだいじょうぶですか？ さらには、 ユニットバスで このような位置の窓の設置は 可能か？ メーカーに確認してみてください。 ※2階の階段手すり、廊下側だけでなく、 4段降りた部分まで表現しておきましょう ～ 階段周りの壁を、添付の画像のようにしたいのですが、 可能でしょうか？ 前賃貸アパートが、回り階段の内側が天井までの 壁だったのですが、 明かり採り窓があったにも関わらず、暗かったのです。 ※私の頭の中は 当初から、このような感じでした。 もっと開放的な「手すり・柵」の階段。 ２階廊下部分を腰壁にして、 そのままの高さで階下へ降りていく感じです。 腰壁でなく、吹き抜けと同じ「手すり・柵」でも いいかも？ ※はい、そう思っていました。 階段の手摺は、「降りる時に利き手側」というのを 見かけて、外回りに付けてみました。 ※反対廻りの階段だったら 悩みますね。 まあ、特に手すりはプランに表現していなくても、 建築する工務店さんは「手すりを設置する」 ことになります。 ※昔からの家の上がり框の段差のような配慮は 不要ですか？ 義実家の40㎝の段差、40代の今、 高すぎて靴が履きにくいんです…。 着地の勢いを殺せず、一度三和土に足が着いて しまうか、靴を踏んでしまいます。 床に腰を降ろせばいいのでしょうが、 正直面倒で、エイっと降りてしまいます。 腰掛けが必要になったら、実家でやっているように、 小さめのベンチを置こうと思います。 上がり框の高さは、16㎝で行きたいと思います。 ※了解です。 が、「小さめのベンチ」を置くほどの 広い玄関ではありません。 壁面収納の「折畳みイス（板？）」を 設置する方法はあります。 「小さめのベンチ」と違い 場所を取りません。 ※駐車スペースに南北の「水勾配（みずこうばい）を つけるとすれば、 建物に近いほど地盤が高くなるので、 ザックリとですが、 玄関アプローチの階段は5段がちょうどいい かと思われます。 2％の水勾配を付けて、外階段を5段で表現してみました。 ※洗面脱衣の窓だけ位置が高いようですが、 これは天井スレスレですか？ 洗面・脱衣・トイレ、上端を2400にしています。 玄関は、上記窓の下端が上端になるように配置しています。 ※う～～ん、あまり見たことがありません。 使い勝手がどうなのか？ とか、 施工上 何か問題が無いか？ とか、 計画は まったくの自由ではありますが、 各工務店さんが どのような反応をするか？ ちなみに、各面の窓の上端は… 南西面 1階：2170 （窓の上端を玄関ドア 上端に合わせた。2200でもいい） 2階：2200 南東面 1階：2200 2階：2200 ※それぞれの窓の上部を狭くすると、 エアコンの設置は無理になり、 側面の「耐力壁」を使うことになります。 （ 筋交いを破壊しないように ） 北東面 1階：キッチン1600 （キッチンと吊戸棚の間に収まるように） 浴室 1170 （キッチン窓の上端に下端を揃えた） ※ ・・。 2階：ロフトベッド下1470 （ベッドの設置高を1500で想定） ロフトベッド上2200 北西面 1階：洗面・脱衣・トイレ2400 玄関2030（洗面等の窓の下端に上端を揃えた） 2階：2200 多くの上端が2000ではなく、2200にした理由は、窓下の壁を、なるべく高く取りたかったからです。 ※そういうことだろうとは思いますが・・。置き家具をどう配置するかにもよるのですが、窓に家具か掛からないよう、高めに設置したいと考えています。 ※ ・・。2300以上にすると、外観を見た時に、窓が上に偏って見えて、バランスが悪く感じました。2200が限界で、ちょうどいいくらいかなと思いました。 ※ ・・。 マイホームを建築するということは、 世界に一つだけの我が家を造るということです。 注文住宅なので 基本的に自由なんですが、 開口全般に関して、一般的な建築とは かなり違うことをしようとしている ように見えます。 オリジナル性が高いほど、工事費見積額は 大きな金額になると思われますが、 まあ その確認のための「コンペ」です。 あまりにも予算オーバーになった場合は、 見積書の繊細な内訳書でしっかり確認、 各工務店にもしっかり確認しましょう。 その結果で どこをどうすれば、 予算額に近づけることができるか？ を見つけ出す作業をしましょう。 なので、「一式見積り書」を作成してきて、 一枚の「紙」を提示するような工務店は、 お引き取り願いましょう。 どのように転ぶにしても、繊細な見積書、 絶対に必要です。 ※浴室の窓の位置は、北面か西面かの 2つの選択肢がありましたが、 なぜ 西面にしたのでしょうか？ 実は、葛藤がありました。 『カールおじさんの顔が、顔でなくなってしまう…』 ※はい、そこだろうと思っていました。 一晩寝て、頭を冷やし、北面に窓を修正しました（笑） 併せて、2階の窓も、耐力壁側に合わせて寄せました。 プラン図面を添付します。引き続き、アドバイスよろしくお願い致します。 ※はい、これからは 言葉を整えましょう。 現在進行中の作業は 「プラン作り」です。 「図面」は作っていません。 なので、上記文章は、 「プラン図面を添付します」 ではなく、 「プランを添付します」 で、お願いします。メールをいただきました。2022.8.25(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。窓の上端のアドバイス、ありがとうございます。 一昨日からのブログ記事の返答と、家族会議の結果をご報告します。 ○「立水栓」を「靴洗い場」に変更 武田さんの素敵なご自宅前の写真、拝見しました！ 浸透式の靴洗い場を採用したいと思います。 プラン図に表現してみました。 ※靴洗い場はには 浸透マスを設置します。 一辺が300mmとかの正方形のコンクリート製です。 それらしく表現しましょう。 ※自転車はどのような向きで置きますか？ 北を頭にして、南北向きに入れます。 26インチの自転車2台用で、ホームセンターで 買える簡易的なものを想定しています。 置く場所に困って、ここに設置した次第です…。 ※なるほど、このようなモノだったんですね。 ただ、冬の夜の暴風雪が明けた朝、 自転車もサイクルポートもまとめてそっくり どこかへ飛んで無くなってしまった！ 向かいの公園で発見された！ ・・なんてことにならないことを祈ります。 ※玄関ポーチの下の部分は有効利用できそう ですが、その気はありませんか？ （ タイヤ収納とか ） そんなことができるのですね！ 「玄関ポーチ 下 収納」で検索しました。 採用させていただきたいです！ タイヤがこちらに収納できると、 物置が広く使えそうです。 ※玄関ポーチの下部を、東側からモノを 出し入れできるように造ればいいとおもいます。※(ガラスの種類が) 子供部屋の東と西で違うようですが、 これは それぞれの希望ですか？ 西側の型ガラスは娘の希望でしたが、家族会議で ・まだ建っていない家を想定して、 最初から景色が見えないのはもったいない ・窓が向かい合わない可能性もある ・後から窓に貼れるフィルムがある（ネットで商品を確認） という話になり、透明ガラスに変更しています。 ※はい、それがいいと思います。 一昨日の事ですが、娘が朝カーテンを開けたら、 裏のアパートのお兄さんが、 上半身裸で窓外に洗濯物を干していたらしく、 一瞬目が合って気まずかったんだそうです。 ※あは。 目が合ったのなら、「こんにちは！」 って、 元気にあいさつしたらいいです。 ※あれ？ 2階トイレが大きくなってる。 あれ？ 折れ戸が復活している。 お風呂の窓は 小さすぎるように見え、 ＷＩＣの窓は 大き過ぎるように見えます。 （ 洋服にもろに西日が直射します ） 自然の空気が流れればいいので、 小さな滑り出し窓でいいと思います。 2階の階段手すり、廊下側だけでなく、 4段降りた部分まで表現しておきましょう。 階段手すりは さらに、壁に沿って、 グルリと上から下まで表現しましょう。 廊下側の手すりより 一段細くてです。 吹抜け廻りの「手すり・柵」は、 東・西・南 すべて 2本線で表現しましょう。 ※「上がり框（ あがりかまち ）」は 2本の線で表現しましょう。※で、この上がり框の高さをどうするか？ 2本の線に修正しました。 ※OKです。 間取りソフトでの設定で、 上がり框の高さを160に設定していました。 表現しきれず、申し訳ないです。 義実家は40㎝、現アパートは18㎝。 以前に住んでいたマンションは、3㎝程度。 現アパートは少し高く感じるので、 2㎝ほど下げて設定してみました。 ※昔からの家の上がり框の段差が大きいのは、 そこに腰かけて靴を履いたり脱いだり が、目的の一つです。 40cmは ちょうど腰掛けの高さです。 30代・40代の今は 想像もできませんが、 60代・70代になってくると、 腰かけたくなるものですが・・ そのような配慮は不要ですか？ ソフトの想定では、外階段は7段でポーチまで 上がりきる計算ですが、 実情に合っているのか不安です…。 駐車場の排水勾配も考慮できていません。 玄関階段は、蹴上150、踏面300で設定されています。 私としては、もう少し段数が少ない方が、 駐車場に余裕が出て助かるのですが…。 ※家の中の階段を設計する場合、一般的に 1階から2階への高低差3000mmを14段で 登りきるように計画します。 3000÷14＝214（mm） つまり 一段で 21.4cm 登ります。 今回の計画では、ザックリと・・ 土盛り700mmのGL上に、 基礎コンクリートと土台等で 約600mm、 つまり外の地面より 約1300mm高い位置が 家の床面（＝玄関ホール床面）になります。 1300mm － 160mm ＝ 1140mm 1140÷214＝5.33 （ 段 ） 駐車スペースに南北の「水勾配（みずこうばい） をつけるとすれば、 建物に近いほど地盤が高くなるので、 ザックリとですが、玄関アプローチの階段は 5段がちょうどいいかと思われます。 ※洗面脱衣の窓だけ位置が高いようですが、 これは天井スレスレですか？ ※家のいくつかの場所が「通気」不可で 「空気がよどむ」空間が あってはまずいと考えます。 浴室、1，2階トイレ、 2階ウォークインクローゼットに窓を設置。 洗面所と脱衣物干のFIX窓を、横滑り出しに変更。 ※天井の高さですか？ ただ、当初から浴室・トイレに窓は付けない つもりだったので、完全に勉強不足です。 浴室は、片上げ下げ窓（型ガラス）に 多機能ルーバーを設置するという案を、 ネットで得た情報から仮採用しています。 浴室の天井高も低くなるだろうという想定で、 他の窓の下端に上端を合わせて、 低めに設定してみました。 ※シンプルに すべり出し窓でいいのでは？ 玄関の窓は浴室窓と高さが同じなので、 設置高を合わせてみました。 それと2階トイレには、 最初小さな窓を付けてみたのですが、 ※そのように考える必要はありません。 １個だけの小さい窓が、いかにも「トイレ」という 感じが否めなかったので、 窓の高さは他と揃えてみました。 ※はい、窓の上端は とにかくそろえる、 という風に考えれば、外観が整い、 見た目のいい家になります。 お風呂だけは、浴槽が一段低く設置されるので、 窓も 他の窓とはそろわなくなります。 （ 外観で「お風呂はここだ」と分かります ）修正したプラン図を添付します。引き続き、アドバイスよろしくお願いします。 ※浴室の窓の位置は、北面か西面かの 2つの選択肢がありましたが、 なぜ 西面にしたのでしょうか？ 西面は、お隣りさんの建物と おそらく 1mちょっとしか離れないポジションです。 しかも 建物高さも同様になることが 予想されます。 ひるがえって 北側は、お隣りさんの南面なので、 距離が数mも離れていて、 建物の高さ関係も お隣さんの方が低い、 という好条件です。 お風呂の窓は北側に設置するのが好ましく 感じますが、どうでしょう？ メールをいただきました。2022.8.24(有)エフピー・ステーション 武田様 おはようございます。 昨夜の家族会議結果をまとめているところなのですが、 ※さっそく、家族会議をしましたか。 毎日 同じ話題で話し合えて 楽しいですね。その前に、教えて頂きたい事があり、先にメールいたしました。 窓の上端の高さについてです。 ※はい。 この先、平面・立面のプランが固まったら、 什器プランに入っていくときに、 造り付け家具や収納と合わせて、 開口や内部建具も表現されることに なっていきます。 外部建具、内部建具の 大きさや高さも 具体的に計画していくことになります。義実家のリビングの出窓や、知人宅の洗面所の横滑り出し窓が、天井高さいっぱい（2400）を上端にして窓を取り付けているので、我が家の立面プランでも、2400を上端にしている窓が数か所あります。 ※はい、そのようですね。ですが、窓について色々調べているうちに、 ・梁やマグサが下がっていて、 天井高を上げないと施工出来ない ・防水処理がしにくい という情報がいくつかありました。 窓の上端は、2400ギリギリではなく、何センチか開けたほうが良いのでしょうか？ アドバイスよろしくお願い致します。 ※はい、私の家も 大部分の開口は、 床から高さ2000mm、天井から400mm下がり が基本になっていますが、 私の特別な要望で、ダイニング・キッチン （ 1階と2階の間の高さ 1.5階の空間 ） の引き違いサッシ3か所は、 床から1100mm～天井いっぱいまでの 大きなサッシにしています。 お隣さんが迫って建っているので 「採光」をできるだけ確保するためです。 目的通り、しっかり「採光」ができています。 ツーバイフォーの場合は、大きなまぐさが 必要になるので、天井高を調整する必要が あるかもしれませんが、 在来木造で建てる場合は問題ないように思います。 ※開口廻りの構造は、こんな感じになります。 ※開口は、一般的には、このようになります。 床から開口上端まで2000mm、 上端から天井までが400mm。 ※外部建具と同様に、内部建具も基本は 高さ2000mmです。天井まで400mm。 希望によって ある個所だけ もっともっと 高い「ハイドア」を設置したり、 収納の折れ戸の高さが 2200mmなんて いうこともあります。 ※昨日の記事で、お風呂やトイレの 「通気」について書きました。 後から気づきましたが、洗面や脱衣も 窓はあるけど FIX のようですね。 すべての水回り空間が「通気」不可という 空間になりそうで、ちょっとまずいかな という印象です。 昨日は 災害の際のことだけで書きましたが、 今大騒ぎしている 新型コロナのような ウイルス性の疾患が、これから先も 大流行しないとも限りません。 そういう意味でも、家のいくつかの場所が 「通気」不可で「空気がよどむ」空間が あってはまずいと考えます。 ウオークインクローゼットにだって、 小さな滑り出し窓を つけたく感じます。 家全体の隅々にまで 風がいきわたる・・ 家のどこの空間も 空気の入れ替えが可能な 健康的な住宅を建てる、ことをお勧めします。 さらに真剣な 家族会議を！『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：5,871万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：7,342万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年5月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。現状診断後、メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを！と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました） と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね！ ※ ！？ 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした！すみません！！ ※ん？ 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう！ まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 （ お金に振り回されない人生のために ）メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この４月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか？ ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時全部の窓が高い位置になりそうだべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/29
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☆服や靴の購入や外食 妻の喜ぶ姿に ついお金を
将来用に毎月最低でも12万 貯蓄しています。iDeCoや積立NISA、積立定期などで。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Qもうすぐ子供が生まれる共働き夫婦です。 基本自分は服や靴を滅多に買いません。セールで1,000〜2,000円になっていても高く感じて買う気にもなれません。しかし、配偶者の服や靴はあまり値段を気にせずセールや自治体のPayPay還元キャンペーンに合わせて買います。 ※ ・・。また、去年はAirPods、今年はiPad AirとApple Pencilのセットなど配偶者の欲しいものが3〜10万近くしても誕生日プレゼントなどの名目で普通に買ってしまいます。趣味なども配偶者と違い自分はないので、今年は結婚記念日も配偶者のみプレゼントとして趣味のものを買いました。 ※ ・・。外食も配偶者が好きなので、ついつい希望を叶えてあげていると外食代だけで3万近く行きます。 ここで問題なのが自分で、節約しなきゃと思いながらも配偶者が喜んだり嬉しそうにしていると、それに心が満たされるというか満足してしまうんです。 ※なるほど。だからセールなどをやっていると自分から積極的に配偶者に合いそうなものはないか、欲しそうなものはないか探しに行ってしまうんです。 ※ ・・。外食も同じで、子供ができる前は夫婦2人だけだしと思ってしまい、今は子供が産まれたらしばらく外食には行けないしと思って食べに行きたいと言われたらつい行ってしまいます。 ※なるほど。そんなこんなで結婚してもうすぐ2年半になりますが住宅購入、車購入などで貯金は現金と株で300万ちょっとしかありません。 ※住宅購入をしたのであれば、当然の事です。一応それ以外に教育資金は学資保険300万+児童手当を全額貯金で対応予定、また老後資金や住宅ローン繰上げ用に毎月最低でもiDeCoや積立ニーサ、積立定期などで12万はしています。 ※おバカさんです。 毎月12万円を貯蓄するのはいいけど、 すべて積立で、 自分で自分の手足を縛ってはいけない。しかし、もっとしっかり貯金していかないといけないと思っているのですが、自分と同じような人がいたらどうやって配偶者の物を買ったり、希望を叶えたくなる気持ちを抑えているのかぜひ教えてください。自分が金銭面でだらしないのだろうなと思うのですが、どうしてもうまく抑えられません。。 ※おバカさんです。 まったく だらしなくはない。 妻の生活設計意識の欠如にめげず、 意識をもってしっかり頑張っています。 が、保険業界や金融業界に洗脳された ままでいてはいけない。 ※特に 住宅ローンを抱えた人にとっての 「最強の金融商品」は、 借金を背負っていない人の それとは異なる。Aそんだけしてたら、充分だと思います。 以前テレビで、自分のものは全く買わないで子供服にすごくお金をかける主婦が、ファイナンシャルプランナーに相談する番組があったのですが、家計はトータルでバランスが取れてればいいので、どこを節約してどこに使うかは、個人の自由みたいなことをいってました。 夫婦揃って浪費して貯金できないなら大問題ですが、今の段階では特に問題ない気がします。 子供うまれたら、外食してられないし、配偶者ばかりにかまってられないので、自然に減ると思いますがね。 A細かいことはよくわかりませんが、計画した貯蓄がしっかりできていれば、余剰分は柔軟な対応で良いと思います。 我が家も家具家電、車、レジャー等けっこう散財していますが、前提として当初定めた貯蓄をした上での話なのでまあ、良いのかなーと。 貯蓄金額については都度見直した方が良いとは思います。 Aこれだけしてれば、一般的な家庭においては十分です。 ただ不安に感じるだけでなく、具体的に今のペースで生活していって、産休、育休も踏まえて子供が受験のタイミング（15歳、18歳）で、どれくらいの総資産になっているかシミュレーションしてみてください。 リスク資産（運用資産）に関しては、浮き沈みがありますが、十分な資産が積みあがってると思いますよ。 また、それとお金の使い方に関する夫婦間格差があることはまた別の話しで、不満を感じる部分があるのであれば、話し合ってみてはいかがでしょうか？隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/29
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☆間取り打ち合わせ 度々変更すると 迷惑ですか？
ハウスメーカーさんにとって迷惑でしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q注文住宅を計画中です。ハウスメーカーで間取りの打ち合わせをしているのですが（まだ契約はしていません）、 ※おバカさんです。 まだ契約をしていないと言いながら、 ほぼ このハウスメーカーで建てると 決め打ちしているようです。 だめです。 こういうやり方は。 間取りはもちろんのこと、 何の繊細も決まっていない状態で、 建築業者を決めてかかってはいけません。 比較検討なしで この業者で進めると、 結局 このハウスメーカーの 「言い値」で建築することになります。 おバカさんです。 この業界、価格差がとんでもありません。 同じ内容に建物でも、建築業者によって、 数百万円の差がつくのが 当たり前です。 比較検討なしに 契約した瞬間に、 数百万円を失うことが普通に起こります。 （ 本人は まったく気づかない ）間取りでかなり悩んでいて、あの部屋はやっぱりいらない、この部屋の位置はやっぱりこうしたい、ここはこう変えたいなど、ころころ意見が変わってしまいます。（まだ2回くらい 間取りを作ってもらったくらいですが）夫はあまり家に対してこだわりがないのか、作ってもらった間取りで良いじゃんと言って、私がころころ意見を変えたり、作ってもらった間取りを指摘してることに対していい顔しません。そういった私のような客はやはりハウスメーカー側からしたら迷惑でしょうか？？また、インスタやネットでいろんな間取りを見ていると、「こういった間取りいいかも」と参考になる間取りも出てきたりするのですが、その間取りを設計士に見せるのは失礼でしょうか？？ ※おバカさんです。 間取り決めるのに 仮に数か月かかったって、 それは普通の事です。 当事務所の顧問会員も「建てたい家」の カタチができ上がるのに数か月要しています。 まったくの素人が「間取りを考える」 ということは、 「平行して家の勉強をすること」 でもあります。 勉強するうちに 考えが変わったりする のは日常茶飯事で、当たり前のことです。 数か月かけて、しっかり勉強して、 「住みたい家」の形を作り上げましょう。 そのためには、間取り（平面プラン） だけでなく、立面プラン、什器プラン、 外構プラン、の4プランと、 細部を説明する 仕上げ表が必要です。 4プランと仕上げ表を しっかり整えてから、 複数の建築業者さんを、 きちんと比較検討しましょう。 それからです、建築工事の契約は。 A私は15回は打ち合わせしていますが間取りはまだ決まっていません(笑)何千万の買い物です。じっくり後悔のない様に考えまくって大丈夫。私は自分でパソコンソフトで間取り作って設計士に見せてます(^^) Aコロコロ変えるのは悪いわけではないですが、明確なイメージやこうしたいという希望がないからです。こんな家にしたいというのは、ありませんか。雑誌やネットのイメージは（他のメーカーのものでもいいので）、見せたほうが失敗はないです。（お互いに） A＊失礼では有りません。1、２回の打ち合わせでプラン決まる事自体、稀です。基本となる間取りです納得ゆくまで打ち合わせ重ねるべきと思います。其れに付き合ってくれる業者が本物と思います。悩められるのは今だけです。建った後では遅過ぎます。拘るのが投稿者1人なら尚更考えるべきと思います。後悔しないためにも。 A依頼者の意見は多ければ多いほど良いです。立地条件や家族構成をもとに間取りを考えますし、した方が良いこと悪いこと出来ること出来ないことも答えられますので。参考になる間取りを見せてもらえれば、道路の位置や日当たり、建築の制限、玄関や部屋やベランダの位置関係を見ながら思っているものと一致することも差異が出ることも分かりますよ。隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/28
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早死に？ 長寿？ 家系による賢い？年金の受取り方
年金受け取り開始時期を、どのように決めたらいいでしょう？ ※繰上受給、繰下げ受給をすれば どうなる？ 具体的な参考資料。自分の頭で考える生活設計。 STOP WAR！ STOP PUTIN！普通は65歳受給開始ですが、自分で繰上げ・繰下げを選択できます。 ※厚生年金で、国民年金で、また 男女別で、 それぞれの違いを確認して、参考にしましょう。年金の繰上受給、繰下受給、覚えておいた方がいいべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所。（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/26
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☆2歳の子がおります 旦那の生命保険必要ですか？
私は貯蓄型の生命保険に入っていますが。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q旦那の生命保険必要ですか？ ※保険加入は、基本 損をすることが前提 で成り立つ仕組みです。 そのことを理解した上で慎重に考えましょう。 2歳の子がおります。私自身の貯蓄型の生命保険ははいってますが、 ※おバカさんです。 保険で貯蓄してはいけない。旦那は何も入ってないので、私名義で入ろうか悩んでます。 ※おバカさんです。提案されたのが、月2万支払で、死亡補償1000万。70歳で払いどめで運用成績によりますが、1000万程度入る見込みのある保険です。 ※おバカさんです。旦那は自営業なので、年金なども低くなるので、将来のことを考えて入るのもありかなと思っているのですか、、 ※おバカさんです。 まず、きちんと生活設計した上で、 夫婦のキャッシュフロー表を作ってみましょう。 そして、夫婦それぞれの 「死亡保障必要額」を算出してみましょう。 もし必要だという結論が出たら、 最もリーズナブルな「収入保障保険」に 加入して、保険料は数千円に抑えましょう。貯蓄型の保険は良くないという記事を見たりすると悩んでおります。貯蓄型の生命保険ってどうなのでしょうか？ ※加入しない方がいいに決まっています。 A ※この回答者は もろ、保険屋さんです。 営業トーク全開！ 洗脳されないように 読めたら 立派です。＞旦那の生命保険必要ですか？ 回答は貴女の中にあります！色々とイメージしてみて下さい もし！旦那さんが今亡くなった場合貴女と2歳のお子さんの生活はどうなりますか？ ※まず、しっかり 不安をあおります。 保険は、典型的な「不安ビジネス」です。 しっかり 不安を植え付けることができたら、 8割がた ビジネス成功です。収入面で不足になる部分はないでしょうか？子供の教育資金もどうでしょうか？ ※どんどん 不安をあおります。大学に行くとした場合学費で4年で500万くらい必要になります ※ん？ 逆に そんなもので間に合うか？児童手当を全て貯蓄したら？だいたい200万です さらに、自宅から通わない場合はどう考えますか？旦那さんがいる場合、亡くなった場合で考えて下さい 足りない分があれば…保険なりで備えます ※足りるか足りないか、判断材料は？こうする事で保険期間と保障額が明確になります ※判断材料も無く、保険屋さんのペースで 保険に加入することが前提で、 保険期間と保障額が勝手に決められます。提案された1000万は…何目的か？ 老後の生活費にもなるのは理解しますが… ※老後の生活費を保険で準備してはいけない。 （ 当たり前 ）その前に何かイベントはないのか？ ライフプランの見える化できてますか？ライフプランから期間や必要な額を導いて保険を考えた方が良いでしょう！ ※きちんとキャッシュフロー表を作成して、 「保険を考える」のではなく、 夫婦の人生の見通しを考えましょう。さらに旦那さんが大病したら？一時的にも働けなくなったら？どうでしょうか？ ※またまた 不安をあおりまくります。自営業と言う事で傷病手当金は使えないですよね？ ※健康保険があろうが無かろうが、 傷病手当金があろうが無かろうが、 民間の医療保険に入ってはいけない。 「保険加入は お金を失う事」お金ねストックなり、保障なりで対策されてますか？ ※やたらに保険に加入して 一生かけて お金をたれ流すのではなく、 その分のお金を貯蓄として蓄え、 生涯のキャッシュフローが潤沢な ものになるよう、工夫しましょう。サラリーマンよりこの点も制度的に不利になりますからそれなりの備えは必要と考える方が多いです ※このような営業トークでだまされて、 さらには 商売上の付き合いということで、 自営業の人は多くの保険に加入しがちです。 負担する保険料も 多額になりがちです。 そのままでいいわけがありません。 生命保険は 整理整頓しましょう。あと、貯蓄型の保険の不要論はガセネタで、保障の専門家の見解ではないです ※貯蓄型の保険の「不要論」は、 「加入しない方がいい」ということで、 まったく その通りです。 「保険の専門家」＝「保険を売る人」 が、「不要」と言うわけがありません。さらに、誰にでも不要と言ってますが…そこにその家族に合った目的とか無視されています ※はい、例外なく 保険で貯蓄してはいけません。ハッキリ言って 40年前の発想です！ ※ ？？？ ん？ 何言ってんの？寿命も短い時代なら？80歳定期保険（掛け捨て）で ※そもそも 定期保険なんて 不経済な 四角形の死亡保障の保険です。 加入してはいけない。さらに40年前の高い金利の時代なら？定期預金でもありでしたが今は違います ※40年前なら、「保険で貯蓄」もOKです。 私も恩恵にあずかりました。 100万円を10年預けて 2倍の200万円受け取りました。 が、今は 保険で貯蓄してはいけない。しかも、掛け捨て定期保険の殆どが円建てとなります30年先の円の価値はどうでしょうか？ ※どんどん 円安になっているのでは？貯蓄型のドル建保険や投資信託などで運用しながらの変額保険もあります！ ※一番 手を出してはいけない商品です。 確実なのは 保険屋だけが 人の フンドシでボロ儲けできる商品です。保険不要論の人は投資、運用をした方が良い！と言う内容だと思いますが ※そういうことではない。 貯蓄性保険は 加入者の犠牲のもとに 保険業界が儲かる商品で、 資産運用商品は 参加者の犠牲のもとに 金融業界が儲かる商品です。3年後の万が一や大病した場合の保障の話はしません ※病気は 万が一ではありません。 貯蓄でまかなえる分野です。 人生における万が一は、火災・自動車と、 一家の大黒柱の死亡、この3つだけです。医療保険も同じ！高額療養費制度のネタを語りますが…これは医療費のみの話 ※高額療養費制度があろうが無かろうが、 医療保険に加入すると 確実に お金をたれ流します。 その分のお金を貯蓄して置いた方が、 何十回でも 病気になることができます。入院は6人部屋は嫌だ！ ※特別なお金持ちでないなら、6人部屋で 和気あいあいでいいじゃないですか。 ぜいたく言ったらいかん。先進医療を使えるなら使いたい！（ガンの場合300万） ※先進医療なら 従来の医療技術と違って 確実に ガンが治る ということではない、 従来の医療と差異は無い・・というのが、 医療業界の常識です。 ガンになると とんでもない治療費がかかる というのは、迷信です。 保険業界が流している 迷信。これらの考えを無視しています。 ※事実を無視して 言いたい放題です。情報は様々ありますから健康ありきで考えずにリスク管理の観点で判断すべきでしょう ※病気ありきで、保険ありきで、 思いっきり片寄った 営業トークに 振り回されてはいけません。参考にして下さい ※参考にしてはいけない。 保険屋の営業トークとして 無視しましょう。 隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/26
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☆日本生命の個人年金 2本 やってますが コロナで
日本生命に勤めている親戚の関係で やっていましたが。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q現在31歳、独身です。 ※典型的な「反面教師」の事例です。 同じような人たちが 日本中にいます。 各業界に 洗脳されたままではいけない。 各種「積立」を やってはいけない。親戚に日本生命に勤めてる方の付き合いで個人年金2つに加入しております。①月15502円(10年前に加入)②月20952円(5年前に加入) ※おバカさんです。その他にも明治安田生命の積立月20000円(5年満期で来年5月に支払い終了) ※おバカさんです。積立NISA+投資信託(2年前から運用開始)月50000円 ※おバカさんです。iDeCo(2年前から運用開始)月10000円 ※おバカさんです。コロナの影響を受け、収入が減った為支払いが厳しくなってきました。 ※長い人生では 何があるか分かりません。 自分で自分の手足を縛ってはいけません。 お金の特徴の一つが「融通性」です。 それを自ら損ねてしまってはいけません。 各種「積立」を やってはいけない。解約するにあたって、優先順位は日本生命の個人年金から解約したほうがいいのでしょうか？ ※不測の事態が発生して 継続が難しくなり、 中途解約すれば、 「払った分より 少なく戻る」 のが、貯蓄性保険です。隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/26
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お風呂の窓は 西側の方がいいですか？ 北側は？
西側はお隣さんと手が届きそう・・。 ※北側のお隣さんは、こちらより地盤が 低いし、距離もかなり離れています。自分の頭で考える生活設計。兄弟ワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のMさん（40代） （ 相談：生活設計・マイホーム取得 ）2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2022.4.21 現状診断。2022.6.3 マイホーム取得シミュレーション。2022.6.7 土地購入実行支援料：55,000円入金2022.6.21 マイホーム建築実行支援料：330,000円入金 ※下の②の土地を購入契約しました。 南側と東側が道路の角地！ 間口が狭くて 広い、すごい土地です。 「採光」なんてケチな事を考える必要なし！ ※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。 ※道路が広くて いいですね。 黄色の〇が①の区画との境界です。 ※南向かいに公園もあって 開放的です。 ※なので、複数の工務店さんを具体的に 比較するための 資料作成を進めています。メールをいただきました。2022.8.25(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。窓の上端のアドバイス、ありがとうございます。 一昨日からのブログ記事の返答と、家族会議の結果をご報告します。 ○「立水栓」を「靴洗い場」に変更 武田さんの素敵なご自宅前の写真、拝見しました！ 浸透式の靴洗い場を採用したいと思います。 プラン図に表現してみました。 ※靴洗い場はには 浸透マスを設置します。 一辺が300mmとかの正方形のコンクリート製です。 それらしく表現しましょう。 ※自転車はどのような向きで置きますか？ 北を頭にして、南北向きに入れます。 26インチの自転車2台用で、ホームセンターで 買える簡易的なものを想定しています。 置く場所に困って、ここに設置した次第です…。 ※なるほど、このようなモノだったんですね。 ただ、冬の夜の暴風雪が明けた朝、 自転車もサイクルポートもまとめてそっくり どこかへ飛んで無くなってしまった！ 向かいの公園で発見された！ ・・なんてことにならないことを祈ります。 ※玄関ポーチの下の部分は有効利用できそう ですが、その気はありませんか？ （ タイヤ収納とか ） そんなことができるのですね！ 「玄関ポーチ 下 収納」で検索しました。 採用させていただきたいです！ タイヤがこちらに収納できると、 物置が広く使えそうです。 ※玄関ポーチの下部を、東側からモノを 出し入れできるように造ればいいとおもいます。※(ガラスの種類が) 子供部屋の東と西で違うようですが、 これは それぞれの希望ですか？ 西側の型ガラスは娘の希望でしたが、家族会議で ・まだ建っていない家を想定して、 最初から景色が見えないのはもったいない ・窓が向かい合わない可能性もある ・後から窓に貼れるフィルムがある（ネットで商品を確認） という話になり、透明ガラスに変更しています。 ※はい、それがいいと思います。 一昨日の事ですが、娘が朝カーテンを開けたら、 裏のアパートのお兄さんが、 上半身裸で窓外に洗濯物を干していたらしく、 一瞬目が合って気まずかったんだそうです。 ※あは。 目が合ったのなら、「こんにちは！」 って、 元気にあいさつしたらいいです。 ※あれ？ 2階トイレが大きくなってる。 あれ？ 折れ戸が復活している。 お風呂の窓は 小さすぎるように見え、 ＷＩＣの窓は 大き過ぎるように見えます。 （ 洋服にもろに西日が直射します ） 自然の空気が流れればいいので、 小さな滑り出し窓でいいと思います。 2階の階段手すり、廊下側だけでなく、 4段降りた部分まで表現しておきましょう。 階段手すりは さらに、壁に沿って、 グルリと上から下まで表現しましょう。 廊下側の手すりより 一段細くてです。 吹抜け廻りの「手すり・柵」は、 東・西・南 すべて 2本線で表現しましょう。 ※「上がり框（ あがりかまち ）」は 2本の線で表現しましょう。※で、この上がり框の高さをどうするか？ 2本の線に修正しました。 ※OKです。 間取りソフトでの設定で、 上がり框の高さを160に設定していました。 表現しきれず、申し訳ないです。 義実家は40㎝、現アパートは18㎝。 以前に住んでいたマンションは、3㎝程度。 現アパートは少し高く感じるので、 2㎝ほど下げて設定してみました。 ※昔からの家の上がり框の段差が大きいのは、 そこに腰かけて靴を履いたり脱いだり が、目的の一つです。 40cmは ちょうど腰掛けの高さです。 30代・40代の今は 想像もできませんが、 60代・70代になってくると、 腰かけたくなるものですが・・ そのような配慮は不要ですか？ ソフトの想定では、外階段は7段でポーチまで 上がりきる計算ですが、 実情に合っているのか不安です…。 駐車場の排水勾配も考慮できていません。 玄関階段は、蹴上150、踏面300で設定されています。 私としては、もう少し段数が少ない方が、 駐車場に余裕が出て助かるのですが…。 ※家の中の階段を設計する場合、一般的に 1階から2階への高低差3000mmを14段で 登りきるように計画します。 3000÷14＝214（mm） つまり 一段で 21.4cm 登ります。 今回の計画では、ザックリと・・ 土盛り700mmのGL上に、 基礎コンクリートと土台等で 約600mm、 つまり外の地面より 約1300mm高い位置が 家の床面（＝玄関ホール床面）になります。 1300mm － 160mm ＝ 1140mm 1140÷214＝5.33 （ 段 ） 駐車スペースに南北の「水勾配（みずこうばい） をつけるとすれば、 建物に近いほど地盤が高くなるので、 ザックリとですが、玄関アプローチの階段は 5段がちょうどいいかと思われます。 ※洗面脱衣の窓だけ位置が高いようですが、 これは天井スレスレですか？ ※家のいくつかの場所が「通気」不可で 「空気がよどむ」空間が あってはまずいと考えます。 浴室、1，2階トイレ、 2階ウォークインクローゼットに窓を設置。 洗面所と脱衣物干のFIX窓を、横滑り出しに変更。 ※天井の高さですか？ ただ、当初から浴室・トイレに窓は付けない つもりだったので、完全に勉強不足です。 浴室は、片上げ下げ窓（型ガラス）に 多機能ルーバーを設置するという案を、 ネットで得た情報から仮採用しています。 浴室の天井高も低くなるだろうという想定で、 他の窓の下端に上端を合わせて、 低めに設定してみました。 ※シンプルに すべり出し窓でいいのでは？ 玄関の窓は浴室窓と高さが同じなので、 設置高を合わせてみました。 それと2階トイレには、 最初小さな窓を付けてみたのですが、 ※そのように考える必要はありません。 １個だけの小さい窓が、いかにも「トイレ」という 感じが否めなかったので、 窓の高さは他と揃えてみました。 ※はい、窓の上端は とにかくそろえる、 という風に考えれば、外観が整い、 見た目のいい家になります。 お風呂だけは、浴槽が一段低く設置されるので、 窓も 他の窓とはそろわなくなります。 （ 外観で「お風呂はここだ」と分かります ）修正したプラン図を添付します。引き続き、アドバイスよろしくお願いします。 ※浴室の窓の位置は、北面か西面かの 2つの選択肢がありましたが、 なぜ 西面にしたのでしょうか？ 西面は、お隣りさんの建物と おそらく 1mちょっとしか離れないポジションです。 しかも 建物高さも同様になることが 予想されます。 ひるがえって 北側は、お隣りさんの南面なので、 距離が数mも離れていて、 建物の高さ関係も お隣さんの方が低い、 という好条件です。 お風呂の窓は北側に設置するのが好ましく 感じますが、どうでしょう？ メールをいただきました。2022.8.24(有)エフピー・ステーション 武田様 おはようございます。 昨夜の家族会議結果をまとめているところなのですが、 ※さっそく、家族会議をしましたか。 毎日 同じ話題で話し合えて 楽しいですね。その前に、教えて頂きたい事があり、先にメールいたしました。 窓の上端の高さについてです。 ※はい。 この先、平面・立面のプランが固まったら、 什器プランに入っていくときに、 造り付け家具や収納と合わせて、 開口や内部建具も表現されることに なっていきます。 外部建具、内部建具の 大きさや高さも 具体的に計画していくことになります。義実家のリビングの出窓や、知人宅の洗面所の横滑り出し窓が、天井高さいっぱい（2400）を上端にして窓を取り付けているので、我が家の立面プランでも、2400を上端にしている窓が数か所あります。 ※はい、そのようですね。ですが、窓について色々調べているうちに、 ・梁やマグサが下がっていて、 天井高を上げないと施工出来ない ・防水処理がしにくい という情報がいくつかありました。 窓の上端は、2400ギリギリではなく、何センチか開けたほうが良いのでしょうか？ アドバイスよろしくお願い致します。 ※はい、私の家も 大部分の開口は、 床から高さ2000mm、天井から400mm下がり が基本になっていますが、 私の特別な要望で、ダイニング・キッチン （ 1階と2階の間の高さ 1.5階の空間 ） の引き違いサッシ3か所は、 床から1100mm～天井いっぱいまでの 大きなサッシにしています。 お隣さんが迫って建っているので 「採光」をできるだけ確保するためです。 目的通り、しっかり「採光」ができています。 ツーバイフォーの場合は、大きなまぐさが 必要になるので、天井高を調整する必要が あるかもしれませんが、 在来木造で建てる場合は問題ないように思います。 ※開口廻りの構造は、こんな感じになります。 ※開口は、一般的には、このようになります。 床から開口上端まで2000mm、 上端から天井までが400mm。 ※外部建具と同様に、内部建具も基本は 高さ2000mmです。天井まで400mm。 希望によって ある個所だけ もっともっと 高い「ハイドア」を設置したり、 収納の折れ戸の高さが 2200mmなんて いうこともあります。 ※昨日の記事で、お風呂やトイレの 「通気」について書きました。 後から気づきましたが、洗面や脱衣も 窓はあるけど FIX のようですね。 すべての水回り空間が「通気」不可という 空間になりそうで、ちょっとまずいかな という印象です。 昨日は 災害の際のことだけで書きましたが、 今大騒ぎしている 新型コロナのような ウイルス性の疾患が、これから先も 大流行しないとも限りません。 そういう意味でも、家のいくつかの場所が 「通気」不可で「空気がよどむ」空間が あってはまずいと考えます。 ウオークインクローゼットにだって、 小さな滑り出し窓を つけたく感じます。 家全体の隅々にまで 風がいきわたる・・ 家のどこの空間も 空気の入れ替えが可能な 健康的な住宅を建てる、ことをお勧めします。 さらに真剣な 家族会議を！メールをいただきました。2022.8.23(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 ブログ記事でのコメント、拝見しました。 ※自転車はどのような向きで置きますか？ もし東西向きに置くとすれば、 このサイクルハウスは奥行きが足りません。 玄関ポーチの下の部分は有効利用できそう ですが、その気はありませんか？ （ タイヤ収納とか ）※道路に面する東面の、ダイニングの窓と 2階子供部屋の窓の「右端」の位置が ずれているように見えます。 パソコン画面に定規を当てるという、 アナログな方法で確認して、修正しました。 それでも、２階の壁のほうが狭く見えてしまいます。 外壁の色のせいでしょうか…。 ※そうですね。 そろったように見えませんね。 でも、工務店さんは 忖度してくれると思います。 何と言っても、こちらはお客様です。 ※FIXでないのであり、引き違い窓でもないのであれば、 （ 一部FIX 一部滑り出しなのであれば ） 立面プランにも、そのように表現しましょう。 （ 平面プランと一致するように ） YKKapカタログの窓の絵を参考に、両プランと一致するように表現してみました。 窓の種類を、数か所変更しています。 ※はい、かなり、家らしくなってきました。 現実味が増してきました。 また、水色の窓は透明ガラス、白色の窓は型ガラスと分けてみました。 ※子供部屋の東と西で違うようですが、 これは それぞれの希望ですか？ ※おばあちゃんネコが、 キャットウオークで日向ぼっこしながら、 のんびりと下を眺められるよう、 早く 家ができ上ればいいですね。 それまで がんばって 長生きしろよ！ ※カールおじさんんの 口の ひん曲がり方、 なかなかのものです。※2階の廊下の延長部分は「普通の床」の 方がいいかもしれません。 修正しました！ ※はい、この方が 安定感が増します。 前のままだと、大地震の際に、 プラのグレーチングがバラバラに なって崩れ落ちたりして・・。 ※玄関のゴマからホールに上がる部分の 「上がり框（ あがりかまち ）」は 2本の線で表現しましょう。 ※で、この上がり框の高さをどうするか？ （ 土間とホール床の段差 ） 家族会議で 決めてください。 この高さ次第で、立面プランも変わってきます。 たとえば、上がり框ゼロ（ フラット玄関 ） と言う場合は、外の階段の段数が多くなり、 逆に 上がり框が40cmとかになれば、 外の階段の段数が少なくなります。 玄関の上がり框次第で、外の玄関アプローチも 微妙に変わってくるので、外構プランや 立面プランに影響することになります。 現在 Mさんが作成している立面プランだと、 「玄関土間と玄関ホールはフラット」 ということになっています。 つまり、外の階段を登り切った高さが、 （ 玄関ドアの外の高さが ） ＝家の内部の床の高さになっています。 そういうことも理解した上で、プラン作り、 がんばっていきましょう！ ※お風呂やトイレには、窓は付けない予定ですか？ 家族でもう一度話してみましたが、 「トイレの窓はいらない」2票（女性陣）、 「どっちでもいい」が2票（男性陣）で、 「どっちでもいい」派の意見としては、 「センサーライトにしてくれればいい」との事です。 現在の賃貸も、トイレに窓がなく、 「人感センサー付きソケット」を購入して使っており、 特に不便はないので、 トイレは窓なしで行きたいと思います。 同じく、お風呂に関しても話し合いましたが、 ○昼は入らないし、 老後も夕食後の入浴は変わらないと思う（夫） ○昼間にシャワーを使う事はあるけど、 窓はどっちでもいい（息子） ○思いっきり歌いたいから、窓はいらない（娘） という訳で、お風呂も窓なしになりました。 ※この家族会議では、窓の目的は「採光」 という観点で議論されましたが、 その「採光」に関しても、たとえば、 自然災害後の大停電が5日間とか の場合は、昼でも真っ暗なトイレで用を足し、 真っ暗なお風呂で入浴することになります。 さらには、 窓の役割は「採光」だけではありません。 もう一つ、 「通風」という大切な役割があります。 それぞれに「換気扇」が設置されるから 問題ないよ・・と思うかもしれませんが、 それは 永久に平和であれば の話です。 大洪水で床下！ 床上浸水！とかの際に、 1階床面の大掃除の際に、 「通風」が取れない空間は いつまでも乾かず、 1階のお風呂やトイレは使うなんてとんでもない、 不衛生な状態が続きます。 家の中は、居室だけでなく、水回りも含めて、 縦横に風がめぐるような構成にしておくのが、 普段の家族の健康にも 好ましい事です。 でも、そんな 一生に一度あるかどうかの ことのために 備えておく必要は無い、 ということであれば、 それはそれで M家の考え方です。 多様性を尊重します。 ※2階のトイレの奥行きを1間にしない理由は？ 2階トイレを１間にすると、 子供部屋のドアと近くなるので、 危ないのかな？という考えと、 部屋の出入りに圧迫感があるかな、 と感じて、トイレを下げた形です。 更に、念には念をで、 折れ戸にまでしていますが、 少しやり過ぎ感はあります。 折れ戸は割高と聞いたので、 片開き戸に変更してみました。 もう何年も0.75畳の賃貸トイレを使用していて、 手を伸ばせばどこでも手が届く （鍵、ノブ、予備のトイレットペーパーなど）、 狭さの中にも快適さを見出していたので、 1間でないことに抵抗は、あまりないです。 修正したプラン画像を添付します。 ※たまに、のん気な工務店さんがいて、 奥行きが 4分の3しかないのに、 便器の設置位置を 一番奥にしないで、 便器の後ろをゆったり開けて設置した なんてケースが実際にあります。 その際に どうなるかと言うと、 男子は 小の場合に お尻が壁やドアに つっかえて、強制的に 「一歩前へ！」状態になって窮屈だったり、 女子は 座ったり立ったりの度に、 壁やドアに おでこをぶつけるのが当たり前、 なんてことになります。 こんなことが現実にありました。 （ アパート建築の際でしたが ）また、土地の残金清算に向けて、金額が明らかになりましたので、諸費計算書を添付します。司法書士の先生の手数料が予算の倍だったので、ちょっとビックリしました。 ※地鎮祭の時の神主さんと同じで、 司法書士さんを相手に値引き交渉なんて あり得ない、そんな存在です。 いいですね、司法書士さんは。 安定した輸入が確保できて・・。それでは引き続き、アドバイスを宜しくお願い致します。 ※まあ、こんなもんでしょう。 月内に決済・引き渡しですね。 ついに、土地がMさんのモノになります。 引き渡し後は、Mさんが自分たちで管理 することになります。 現実に家が建つまでには まだまだ時間が・・。 勝手にゴミを捨てられたりとかしないよう、 しっかり管理しましょう。メールをいただきました。2022.8.23(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 ブログ記事でのコメント、拝見しました。○「靴洗い場」「立水栓」についてのご質問です。 外部水栓を作る際には、パンを設置して 排水を整備するのが一般的ですか？ ※いいえ、水が地面に浸透するように するのが、一般的です。 義実家やご近所さんは、 自然排水や雨水桝に流している方が多く、 管理も楽みたいなので、うちもそれでいいかな、 と思っている所なのですが…。 主な用途は、洗車と靴洗い、玄関周りの掃除です。 ※はい、洗車や、玄関の内外の掃除や、 花壇や畑への散水に大活躍するのが、 靴洗い場からの給水です。 鋼製のグレーチングが置かれた コンクリート枡（浸透枡）を埋め込み設置 します。 この底の部分は 砂利の層になっていて、 自然浸透で排水されます。 ※ズボラなので 散水用ホースは 春から秋まで つなぎっ放しです。（ 武田FP宅の玄関脇 ） というか、ご近所さん 皆さん 同じです。 毎日 丁寧に 小屋に片付ける人は この辺では 見たことがありません。 が、地域によって違うことは色々あると 思います。 多様性は否定しません。『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：5,871万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：7,342万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年5月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。現状診断後、メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを！と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました） と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね！ ※ ！？ 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした！すみません！！ ※ん？ 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう！ まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 （ お金に振り回されない人生のために ）メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この４月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか？ ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時お風呂は北側に窓、で いいんでないか？・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/25
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☆現金一括より フルローンの方が 支払額が少ない？
住宅ローン控除があるから。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q住宅ローンについて。フルローンの方が、現金一括よりも総支払額が押さえられるケースがあるというのは本当ですか？住宅ローン控除を利用した場合です。 ※おバカさんです。 かならず そうなるのではなく、 場合によっては・・ということだったのが、 これまででしたが、 今後については 期待しない方がいいです。金利も融資手数料も保証料もすべて含めた総支払額が、フルローンの方が安くなるなんてことあるんですか？よろしくお願いいたします。 ※このような情報を真に受ける おバカさんが 時々いますが、 「貯金がほぼゼロなので フルローンで」 という人には、全くあてはまりませんので、 勘違いしないように。 大前提は、現金購入ができる人が、 低金利のフルローンでマイホーム購入をして、 ローン控除期間終了後に 一括返済した場合に、 現金購入より 支払総額が少なくなる、 かもしれない（ かなり可能性は低いが ）、 という程度のお話です。 下の計算表で 説明します。 ※ローン控除率は0.7％なので、 住宅ローン金利0.5％とかなら逆ザヤでお得だ、 と単純に考えるのは、典型的なおバカさんです。 たとえば、 3000万円を金利0.5％・35年返済で借りて、 そのまま返済をすれば 最終的な利息総額は、 270.8万円になります。 このケースでは、13年間 ローン控除の おかげで、利息総額は、49万円に減りますが、 現金で購入する場合より 負担はある ということになります。 （ この利息49万円＋諸費用の数十万円 ） これなら、現金購入の方がいい という事に なりますが、 ローン控除期間終了後に一括返済することで、 マイナス48.2万円になります。 なので、フルローンで借りて、控除終了後に 一括繰上返済すれば お得♪ という結論にはなりません。 ローン融資の際の諸費用がいくらなのか？ ということになります。 諸費用は銀行に払う分だけではありません。 抵当権の設定があるので、司法書士に 払うお金、10数万円とか20数万円とかも 考慮しなければなりません。 だとすれば、 利息負担で 48.2万円 お得だとしても、 ローン融資時点の諸費用が これ以上の 金額になることが 普通に考えられます。 従って、控除率が0.7％に変更になった今、 ヨコシマな発想はしない方がいい、 テマヒマかけても クタビレ損と言う結果が 待っているかと思います。 元々、貧乏人には 縁のない話ですが、 現金買いできるお金持ちでも、 やめた方がいい・・ 結論は そうなります。A今でしたら金利0.5%以下ならローンを組む方がお得です。A前の人の回答通り。 ですが改正後は、大した額にはなりませんので、、、 改正前とは違って、そこに重点を置く人はマズいないとは思います。隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/25
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☆夫が300万の車を欲しがってます もっと安い車か
中古でいいと思いますが、強く 言えません。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q夫婦の価値観の違いについて悩んでいます。 ※どっちもどっちです。30代の共働きで子供が2人います。夫婦とも手取り25万で貯金は月15万です。お金は妻(私)が一括管理していてお小遣い制です。 ※年180万円です。 貯蓄は素晴らしい。家を買って頭金や引っ越しに使ってしまい、現在は貯金が減って200万程しかありません。 ※住宅ローン返済中のようです。 なのに、貯蓄がきちんとできている。 素晴らしい・・。夫が車を買い替えたいようです。欲しい車は300万らしいです。 ※ほう・・。私は、まだ今の車で良いし買い替えるにしてももっと安い車か中古で良いと思っています。しかし、強く言えない理由があります。 ※ ん？私は、投資に400万使っています。 ※おバカさんです。 そんなことをする 400万円があったら、 繰上返済に充てた方が はるかにお得です。その他にも、積み立ての保険商品やNISAなどに毎月数万を使っています。 ※おバカさんです。 住宅ローンを返済しながら 積立をする、 こんな 非合理的な行為はありません。 積立で得られる みみっちい収益より、 繰上返済で得られる収益の方が、 はるかに大きいんですよ。 （ 当たり前！ ）教育費や老後の為ですが、リスクがあるので趣味のような物です。 ※おバカさんです。 教育費対策や老後対策のための、 最強の金融商品は「住宅ローンの繰上返済！」 なんですよ。 積立するような余裕のお金があるのなら、 洗脳されたまま 積立していないで、 繰上返済に充当しましょう。夫も働いているのだから好きな物を買えばいいと思ってはいますが、収入が少ないので車は贅沢品だという気持ちもあります。 ※おバカさんです。 車よりも「投資」や「資産運用」の方が、 お金を大きく減らすかもしれない という意味の「贅沢品」です。悩みは300万の車を買うのを賛成するかです。買うなら、お金を貯めて1年後、もしくは投資をやめて現金化します。 ※おバカさんです。 悩むべきは、業界に洗脳されたまま、 このまま投資を続けるか？ということだ。 投資で確実なことは 一つだけです。 客が儲けようが損しようが、 金融業界は しっかり潤うということです。 いいかげん、目を覚ませ！教育は高校まで公立と考えていますが、本人が希望する進路に進めるようにしたいので、お金はなるべく多く貯めておきたいです。(夫は奨学金でと考えているので、 私とは必要だと思う貯金額が違います) ※子供の人生が始まる前から、 借金を背負わせてはいけない。 奨学金を利用しなくていいよう、 夫婦でがんばってあげよう！老後は、家のローンは定年前に払い終わる予定なので、出来る限り働きながら公的年金と個人年金と積み立てNISAで賄う予定です。 ※おバカさんです。 住宅ローンを返済しながら、 個人年金や積立NISAでみみっちいことを 継続してはいけない。私は時短勤務を辞めてフルタイムにすれば手取りが増えるし、子供の大学受験までは10年以上あるので、また貯めれば良いかとも思います。 ※妻は 余計なことに手を出さないで、 フルタイムで地道に収入を増やそう！ 貯蓄は「お金が縛られる」積立ではなく、 「お金の融通性を確保する」ために、 普通に貯蓄すればいいだけのこと。 「もっと利息のいい金融商品は？」 などという おバカ発想をしているから、 金融機関に洗脳されることになります。 上記のような状態で、みなさんならどうしますか？アドバイスお願いします。 ※一生 おバカさんをやるわけにはいかない。 自分の頭で考えよう。 地に足をつけて 生活設計しよう。 自分達夫婦のキャッシュフロー表を作って みれば、生涯が確認できて 安心できます。 A悩ましいですね…。私なら、今の車はもともとは何年後に買い替えるつもりだったのか？という点が気になります。5年以内くらいなら、車によっては買い替えてもいいと思い切れそうです。とりあえず、個人的には、旦那さんにはその欲しい車がどう良いのか、どう家族に役立つのか、プレゼンしてほしいですね。旦那さんの趣味や楽しみのためだけに買う気はないので。 A私の親が老後破産していて反面教師で私は、欲しい物が有れば貯めてから購入するを、モットーとしています。純資産は投資を含めて600万円としましたら、一千万円貯まりましたら、その車を購入するかもです。奨学金は子供にしましたら、借金です。私もあなたと同じく子供の学費は貯金しました。今の車は乗れるなら乗れるまで乗り、その間に車用に貯金します。隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/24
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☆納得の間取りができるまで契約しないのは 迷惑？
工務店さんは迷惑なものでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q契約するまでに、ほぼ納得がいく間取りを作ってもらった方が良いのでしょうか？ ※おバカさんです。 「ほぼ」ではない。 そして「間取り」だけではない。 住宅建築は「間取り（平面プラン）」の他に、 「立面プラン」や「什器プラン」や「外構プラン」 の 4つのプランに、「仕上表」までできて、 初めて その建物の繊細が決まります。 そこまで細かいことが 決まらないと、 実際にかかる建築費は計算できません。 「ほぼ間取りが決まった状態」 で契約してしまっては、 まだまだ これから決めるべきことがあり過ぎて、 結局 建築費がいくらかかるのか？ 見当がつきません。 車やテレビを買うのとは全く違います。 これから造るモノを契約します。 いくらかかるか分からないのに契約しては いけません。納得がいく間取りができるまで契約しないのは迷惑ですか？ ※おバカさんです。 「納得がいく間取り」ができたって、 まだまだ契約してはいけない。 何にも気遣いすることはありません。 こちらは お客様です。 A当然です、間取り、外観、仕様が、決まって、見積もりが出て、貴方が納得出来てから契約です。 A会社のやり方しだいですけど、多くの場合は「大まかな間取りと予算を提示して契約するかを聞く」⇒契約になる⇒詳細の打ち合わせとなります。 ※そんなことはない。 ハウスメーカーの勝手な「希望」です。 こんなやり方で 早めに業者を決めると、 業者の言い値で建築することになります。 500万円も損をしていても、気付きません。 比較検討していないのだから 当然です。納得いくまで間取りに付き合うことのメーカーや工務店側のデメリットは、契約にならなかった場合に全てが無駄になるということ時間、経費、設計料など。 ※客は、そんなこと気にしなくていい。 納得いくまで付き合ってくれない業者は、 好捕から外せばいいだけの事です。設計料だけ先に払ってくれれば半年トコトン付き合いますって契約は私も営業時代にしたことあります。 ※契約前の段階で お金を払ってはいけない。 この人は ハウスメーカー出身のようです。 A検討しているのがその会社１社だけであれば、その旨伝えてとことんやって貰ってから契約で良いと思います。複数社天秤に掛けている状態であれば、やり過ぎは迷惑に繋がります。とことんやるのは１社に絞ってからにして下さい。 ※ダメ。 建築業者を決める前が肝心。 決める前に とことんやりましょう。 隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/24
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加入 生命保険は10本です 保険料は毎月4万円です
年にすると 49万円です。最終的に 1430万円を失います。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。 STOP WAR！ STOP PUTIN！10本とか 保険加入するなんて、意味が分かりません。典型的な おバカさんです。 ※過去のメール顧問会員の中から、 反面教師になる事例を 紹介・掲載します。 保険加入は お金を失うこと！ だということを実感してください。 このケースでは、保険料総額 1730万円払って、 最終的に 1430万円のお金を失います。 生命保険に 5本とか 10本とか 加入してはいけない。 ※「毎月の生命保険料の支払いが大変」 だからといって、「保険の見直し」をと 保険屋さんに相談してはいけない。 「保険の見直し」とは、 「お金のたれ流しをする相手を変える儀式」 に過ぎない。 つまり、元の木阿弥になるだけです。 生命保険は「見直し」ではなく、 「整理整頓」とか「清算」をしましょう。 希望する方には、上記の表作成のように 「整理整頓」作業をしてあげようと思います。 顧問会員になることなく、 本人が理解できていない 生命保険の加入状況 を 具体的に見えるようにしてあげる、 唯一「生命保険の整理整頓」だけを行う、 そんな お手伝いを計画しています。 もちろん、保険販売は一切していないので、 純粋に整理整頓してあげて おしまい！ というものです。 料金：5,000円 でやろうかと思っています。 どうでしょうか？ 年間 数十万円の お金のたれ流しを、 5,000円払って シャットアウトできます。隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所。（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/24
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窓の高さは 天井いっぱいにしたいけど 問題ある？
ツーバイフォーだと対応が難しいかも。 ※在来木造では よくやることです。自分の頭で考える生活設計。兄弟ワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のMさん（40代） （ 相談：生活設計・マイホーム取得 ）2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2022.4.21 現状診断。2022.6.3 マイホーム取得シミュレーション。2022.6.7 土地購入実行支援料：55,000円入金2022.6.21 マイホーム建築実行支援料：330,000円入金 ※下の②の土地を購入契約しました。 南側と東側が道路の角地！ 間口が狭くて 広い、すごい土地です。 「採光」なんてケチな事を考える必要なし！ ※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。 ※道路が広くて いいですね。 黄色の〇が①の区画との境界です。 ※南向かいに公園もあって 開放的です。 ※なので、複数の工務店さんを具体的に 比較するための 資料作成を進めています。メールをいただきました。2022.8.24(有)エフピー・ステーション 武田様 おはようございます。 昨夜の家族会議結果をまとめているところなのですが、 ※さっそく、家族会議をしましたか。 毎日 同じ話題で話し合えて 楽しいですね。その前に、教えて頂きたい事があり、先にメールいたしました。 窓の上端の高さについてです。 ※はい。 この先、平面・立面のプランが固まったら、 什器プランに入っていくときに、 造り付け家具や収納と合わせて、 開口や内部建具も表現されることに なっていきます。 外部建具、内部建具の 大きさや高さも 具体的に計画していくことになります。義実家のリビングの出窓や、知人宅の洗面所の横滑り出し窓が、天井高さいっぱい（2400）を上端にして窓を取り付けているので、我が家の立面プランでも、2400を上端にしている窓が数か所あります。 ※はい、そのようですね。ですが、窓について色々調べているうちに、 ・梁やマグサが下がっていて、 天井高を上げないと施工出来ない ・防水処理がしにくい という情報がいくつかありました。 窓の上端は、2400ギリギリではなく、何センチか開けたほうが良いのでしょうか？ アドバイスよろしくお願い致します。 ※はい、私の家も 大部分の開口は、 床から高さ2000mm、天井から400mm下がり が基本になっていますが、 私の特別な要望で、ダイニング・キッチン （ 1階と2階の間の高さ 1.5階の空間 ） の引き違いサッシ3か所は、 床から1100mm～天井いっぱいまでの 大きなサッシにしています。 お隣さんが迫って建っているので 「採光」をできるだけ確保するためです。 目的通り、しっかり「採光」ができています。 ツーバイフォーの場合は、大きなまぐさが 必要になるので、天井高を調整する必要が あるかもしれませんが、 在来木造で建てる場合は問題ないように思います。 ※開口廻りの構造は、こんな感じになります。 ※開口は、一般的には、このようになります。 床から開口上端まで2000mm、 上端から天井までが400mm。 ※外部建具と同様に、内部建具も基本は 高さ2000mmです。天井まで400mm。 希望によって ある個所だけ もっともっと 高い「ハイドア」を設置したり、 収納の折れ戸の高さが 2200mmなんて いうこともあります。 ※昨日の記事で、お風呂やトイレの 「通気」について書きました。 後から気づきましたが、洗面や脱衣も 窓はあるけど FIX のようですね。 すべての水回り空間が「通気」不可という 空間になりそうで、ちょっとまずいかな という印象です。 昨日は 災害の際のことだけで書きましたが、 今大騒ぎしている 新型コロナのような ウイルス性の疾患が、これから先も 大流行しないとも限りません。 そういう意味でも、家のいくつかの場所が 「通気」不可で「空気がよどむ」空間が あってはまずいと考えます。 ウオークインクローゼットにだって、 小さな滑り出し窓を つけたく感じます。 家全体の隅々にまで 風がいきわたる・・ 家のどこの空間も 空気の入れ替えが可能な 健康的な住宅を建てる、ことをお勧めします。 さらに真剣な 家族会議を！メールをいただきました。2022.8.23(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 ブログ記事でのコメント、拝見しました。 ※自転車はどのような向きで置きますか？ もし東西向きに置くとすれば、 このサイクルハウスは奥行きが足りません。 玄関ポーチの下の部分は有効利用できそう ですが、その気はありませんか？ （ タイヤ収納とか ）※道路に面する東面の、ダイニングの窓と 2階子供部屋の窓の「右端」の位置が ずれているように見えます。 パソコン画面に定規を当てるという、 アナログな方法で確認して、修正しました。 それでも、２階の壁のほうが狭く見えてしまいます。 外壁の色のせいでしょうか…。 ※そうですね。 そろったように見えませんね。 でも、工務店さんは 忖度してくれると思います。 何と言っても、こちらはお客様です。 ※FIXでないのであり、引き違い窓でもないのであれば、 （ 一部FIX 一部滑り出しなのであれば ） 立面プランにも、そのように表現しましょう。 （ 平面プランと一致するように ） YKKapカタログの窓の絵を参考に、両プランと一致するように表現してみました。 窓の種類を、数か所変更しています。 ※はい、かなり、家らしくなってきました。 現実味が増してきました。 また、水色の窓は透明ガラス、白色の窓は型ガラスと分けてみました。 ※子供部屋の東と西で違うようですが、 これは それぞれの希望ですか？ ※おばあちゃんネコが、 キャットウオークで日向ぼっこしながら、 のんびりと下を眺められるよう、 早く 家ができ上ればいいですね。 それまで がんばって 長生きしろよ！ ※カールおじさんんの 口の ひん曲がり方、 なかなかのものです。※2階の廊下の延長部分は「普通の床」の 方がいいかもしれません。 修正しました！ ※はい、この方が 安定感が増します。 前のままだと、大地震の際に、 プラのグレーチングがバラバラに なって崩れ落ちたりして・・。 ※玄関のゴマからホールに上がる部分の 「上がり框（ あがりかまち ）」は 2本の線で表現しましょう。 ※で、この上がり框の高さをどうするか？ （ 土間とホール床の段差 ） 家族会議で 決めてください。 この高さ次第で、立面プランも変わってきます。 たとえば、上がり框ゼロ（ フラット玄関 ） と言う場合は、外の階段の段数が多くなり、 逆に 上がり框が40cmとかになれば、 外の階段の段数が少なくなります。 玄関の上がり框次第で、外の玄関アプローチも 微妙に変わってくるので、外構プランや 立面プランに影響することになります。 現在 Mさんが作成している立面プランだと、 「玄関土間と玄関ホールはフラット」 ということになっています。 つまり、外の階段を登り切った高さが、 （ 玄関ドアの外の高さが ） ＝家の内部の床の高さになっています。 そういうことも理解した上で、プラン作り、 がんばっていきましょう！ ※お風呂やトイレには、窓は付けない予定ですか？ 家族でもう一度話してみましたが、 「トイレの窓はいらない」2票（女性陣）、 「どっちでもいい」が2票（男性陣）で、 「どっちでもいい」派の意見としては、 「センサーライトにしてくれればいい」との事です。 現在の賃貸も、トイレに窓がなく、 「人感センサー付きソケット」を購入して使っており、 特に不便はないので、 トイレは窓なしで行きたいと思います。 同じく、お風呂に関しても話し合いましたが、 ○昼は入らないし、 老後も夕食後の入浴は変わらないと思う（夫） ○昼間にシャワーを使う事はあるけど、 窓はどっちでもいい（息子） ○思いっきり歌いたいから、窓はいらない（娘） という訳で、お風呂も窓なしになりました。 ※この家族会議では、窓の目的は「採光」 という観点で議論されましたが、 その「採光」に関しても、たとえば、 自然災害後の大停電が5日間とか の場合は、昼でも真っ暗なトイレで用を足し、 真っ暗なお風呂で入浴することになります。 さらには、 窓の役割は「採光」だけではありません。 もう一つ、 「通風」という大切な役割があります。 それぞれに「換気扇」が設置されるから 問題ないよ・・と思うかもしれませんが、 それは 永久に平和であれば の話です。 大洪水で床下！ 床上浸水！とかの際に、 1階床面の大掃除の際に、 「通風」が取れない空間は いつまでも乾かず、 1階のお風呂やトイレは使うなんてとんでもない、 不衛生な状態が続きます。 家の中は、居室だけでなく、水回りも含めて、 縦横に風がめぐるような構成にしておくのが、 普段の家族の健康にも 好ましい事です。 でも、そんな 一生に一度あるかどうかの ことのために 備えておく必要は無い、 ということであれば、 それはそれで M家の考え方です。 多様性を尊重します。 ※2階のトイレの奥行きを1間にしない理由は？ 2階トイレを１間にすると、 子供部屋のドアと近くなるので、 危ないのかな？という考えと、 部屋の出入りに圧迫感があるかな、 と感じて、トイレを下げた形です。 更に、念には念をで、 折れ戸にまでしていますが、 少しやり過ぎ感はあります。 折れ戸は割高と聞いたので、 片開き戸に変更してみました。 もう何年も0.75畳の賃貸トイレを使用していて、 手を伸ばせばどこでも手が届く （鍵、ノブ、予備のトイレットペーパーなど）、 狭さの中にも快適さを見出していたので、 1間でないことに抵抗は、あまりないです。 修正したプラン画像を添付します。 ※たまに、のん気な工務店さんがいて、 奥行きが 4分の3しかないのに、 便器の設置位置を 一番奥にしないで、 便器の後ろをゆったり開けて設置した なんてケースが実際にあります。 その際に どうなるかと言うと、 男子は 小の場合に お尻が壁やドアに つっかえて、強制的に 「一歩前へ！」状態になって窮屈だったり、 女子は 座ったり立ったりの度に、 壁やドアに おでこをぶつけるのが当たり前、 なんてことになります。 こんなことが現実にありました。 （ アパート建築の際でしたが ）また、土地の残金清算に向けて、金額が明らかになりましたので、諸費計算書を添付します。司法書士の先生の手数料が予算の倍だったので、ちょっとビックリしました。 ※地鎮祭の時の神主さんと同じで、 司法書士さんを相手に値引き交渉なんて あり得ない、そんな存在です。 いいですね、司法書士さんは。 安定した輸入が確保できて・・。それでは引き続き、アドバイスを宜しくお願い致します。 ※まあ、こんなもんでしょう。 月内に決済・引き渡しですね。 ついに、土地がMさんのモノになります。 引き渡し後は、Mさんが自分たちで管理 することになります。 現実に家が建つまでには まだまだ時間が・・。 勝手にゴミを捨てられたりとかしないよう、 しっかり管理しましょう。メールをいただきました。2022.8.23(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 ブログ記事でのコメント、拝見しました。○「靴洗い場」「立水栓」についてのご質問です。 外部水栓を作る際には、パンを設置して 排水を整備するのが一般的ですか？ ※いいえ、水が地面に浸透するように するのが、一般的です。 義実家やご近所さんは、 自然排水や雨水桝に流している方が多く、 管理も楽みたいなので、うちもそれでいいかな、 と思っている所なのですが…。 主な用途は、洗車と靴洗い、玄関周りの掃除です。 ※はい、洗車や、玄関の内外の掃除や、 花壇や畑への散水に大活躍するのが、 靴洗い場からの給水です。 鋼製のグレーチングが置かれた コンクリート枡（浸透枡）を埋め込み設置 します。 この底の部分は 砂利の層になっていて、 自然浸透で排水されます。 ※ズボラなので 散水用ホースは 春から秋まで つなぎっ放しです。（ 武田FP宅の玄関脇 ） というか、ご近所さん 皆さん 同じです。 毎日 丁寧に 小屋に片付ける人は この辺では 見たことがありません。 が、地域によって違うことは色々あると 思います。 多様性は否定しません。メールをいただきました。2022.8.19(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 ご回答ありがとうございます。ひとつひとつ、見直し・検討をしています。 ※このへんの「言い回し」は、 各工務店さんに 誤解を与えかねません。 ⇒「GLは 敷地の北東角地部分の高さ＋70㎝」 こちらを共通の認識として、 話を進めていけるようにしたいと思います。 ※あ、私の表現があいまいだったかも。 公の道路とかなら 確定した高さなので、 「敷地の北東角地の前の道路高さ＋70㎝」 を、建物建築のGLとする、 ということでいいと思います。※みんちいし？ 初めて聞きました。 本当に必要かどうか？ 私も、前回のメール文で説明をするために、検索して初めて名前を知りました！ロードヒーティング施工の縁の仕上げによっては、民地石での明示は不要な気もするので、どのような仕上げにしてもらうかによりそうです。 ※私としては、今までの数十年間、 舗装面と砕石敷き込みとかの境目には 「縁石（えんせき）」 と言う表現をしてきていました。 その間、どこの建築業者さんからも 異論が出たことはありませんでしたので、 今後も「縁石」で行くつもりです。※物置きから 取り出したり 片付けたりの 作業は それぞれ一年に一回だけのことです。 そう言われてみれば、買わなかった土地のお隣さんも、窓から見えるお向かいさんも、ホースはつないだままですね。 義実家は菜園をやっていますが、毎回物置に片付けています。 ※ほお～、素晴らしいです。我が家も、簡単に持ち去れるものは外に置かない…という考えなので、ホースリールは、面倒でも毎回片付けると思います。 ※素晴らしいです。 ずぼらな私は マネできませんが。繋がれたホースリールを盗む人はいないかもしれないけど、警察のお世話になるような事は極力避けたいので（苦笑） ※素晴らしいです。ですが、立水栓の使い勝手を考えたら、階段に近い方が家族のためにもいいと思ったので、階段横に移動しました！ ※もともと、外部に設置する水道の表現は、 「立水栓」ではなく 「靴洗い場」とすることが多いので、 玄関近くが当たり前・・と思っていました。 他の用途に使う場合は ホースで ということになります。※小上りの引き出しの奥行きは？ 跳ね上げと引き出しを両方取り入れる、「その手があったか！」一気に収納が増えて、ホクホクしています。そのようにします、ありがとうございます！ ※はい、こうすることで 小上りの下は ほぼ全面収納の状態にできます。※床下点検口…あらかじめ気づいたことは、 プランか仕上げ表で表現しておきましょう。 早速、床下点検口を脱衣物干に復活させました。吊棚は、床から70㎝の位置が底面になるように配置して、下に洗濯物かごを置こうと思っています。 洗濯かごなら簡単に移動できるし、点検口が少し吊棚に重なっていますが、開閉、出入りには支障ないかな…と思っています。 ※はい、グッドアイディアだと思います。 ※東面と西面の開口は、 ちょっと工夫が必要かと思います。 特に東面は、南面と共に 最も人目に触れます。 子供部屋のロフトベッドの仕様を変えて、窓の位置を揃える事ができました。 ※道路に面する東面の、ダイニングの窓と 2階子供部屋の窓の「右端」の位置が ずれているように見えます。 子供部屋の窓の右側が狭く見えます。 3尺幅の耐力壁が確保できていない？※それから、以前から気になっていましたが、 一般的な立面プランの窓と違って、 特殊な感じの窓が随所に描かれていますが、 これらは 特定のサッシメーカーとか、 特定の商品を想定して 描いていますか？ 吹き抜け周りの段窓がそれに当たるでしょうか？ YKKap の APW330 たてすべり出し窓+FIX 段窓 （グレモンハンドル仕様）を想定しています。 幅640 高さ1875 Low-E 複層樹脂スぺーサー 横引きロール網戸込みで、1枚当たり 84,000円（サッシ色：茶） 吹き抜け周りと、1階で、計7枚と考えているので、58.8万円…。 一般向けカタログで見つけて、業務用カタログから金額を拾いました。量産されている一般的なものと思っていましたが、高額の類なのでしょうか（汗） 選んだ理由は、 ○光をたくさん取り込むため、高さのある窓がいい○せっかくキャットウォークを作るのだから、 FIXではなく滑り出し窓にしたい （90度開くと、中から外側の窓が拭ける）○滑り出し窓の最大高さは1370（安全のため？）○下にFIX窓を組んだ段窓なら、 滑り出し窓でありながら1800以上の窓にできる○16歳の老猫が、楽に外が見渡せる低い位置に 窓を作ってやりたい という感じです。 サッシの色変更、網戸の仕様変更で、価格は少し下げられます。明らかに贅沢仕様であれば、別の窓を考えます。 ※立面プランの窓について 私がコメントしたのは、 そういうことではありませんでした。 ※子供部屋の窓やリビングやダイニングの 窓が、立面プランでは 大きな正方形や長方形で表現されているので、 はめ殺しの FIX窓に見えます。（特に東面） 小さな縦長や横長の 長方形の窓なら、 滑り出し窓を連想できますが。 マイホームの窓は通風をはかるために 開閉するのが普通です。 引き違い窓とか 滑り出し窓 とか。 そのように表現されていないので、 「一般的な立面プランと違う」というような コメントをしました。 FIXでないのであり、引き違い窓でもない のであれば、 （ 一部FIX 一部滑り出しなのであれば ） 立面プランにも、そのように表現しましょう。 （ 平面プランと一致するように ） ※Mさんは、2階の廊下の中央部分に エアコンを設置するように描いていますが、 （ 赤い丸 ） この位置は 基本的にあり得ません。 そうなんですね！知人の家が、似たような感じにしていたので、よくある施工法なのかと思っていました。とても非効率な事なんですね、知人には黙っておこう…。 知人は、2階ホール中央部にエアコンを設置して、2部屋(3枚)の壁を突き抜けて、とても長～いドレンホースを1階外まで繋いでいました。 業者さんの提案を受けようと思います。 ※吹き抜け周辺の通路について 通路幅を３尺取って、「手すり・柵」を書き足しました。 吹き抜けは、FPRグレーチングを採用したいと考えています。 長いドレンホースとは別の知人が採用していて、おもしろい部材があるんだなぁと思っていました。当時は強度に信用が持てなくて、乗ることが出来ませんでした！万歳したウルトラマンのフィギュアがたくさん刺さっていましたよ(笑) また別の知人は、「FPRは高額だから、側溝の蓋に使う 鉄グレーチングを買ってきて旦那がDIYしたよ」と言っていました。鉄グレーチングは…遠慮したいところですが、FPR材も高額の類でしょうか？ ※これは 週末前の記事でコメントしました。更に、 ○前回送った、立面プラン：北西面１階 の窓の高さに誤りがありました。 高さを修正しています。 ○玄関の窓を変更し、上辺を洗面所等と揃えました。 ※はい、大切な事です。修正したプラン図を添付します。 引き続き、アドバイスを宜しくお願い致します。今週もありがとうございました。 ※2階の廊下の延長部分は「普通の床」の 方がいいかもしれません。 ※図書コーナーに大量の本が置かれて すごい重量になるとおもわれるので、 その隣接部分はしっかりした構造に しておいた方がいいと思います。 キャットウオークの床をグレーチングで 仕上げるのは、南面と東面だけでいいのでは？ と思います。 それから、お風呂やトイレには、 窓は付けない予定ですか？ また、 2階のトイレの奥行きを1間にしない理由は？『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：5,871万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：7,342万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年5月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。現状診断後、メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを！と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました） と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね！ ※ ！？ 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした！すみません！！ ※ん？ 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう！ まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 （ お金に振り回されない人生のために ）メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この４月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか？ ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時天井までの窓、いいんでないか？・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/24
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お風呂もトイレも 窓が無いのには慣れていますから
窓無しで だいじょうぶです。 ※そうですか・・？ 本当に？自分の頭で考える生活設計。兄弟ワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のMさん（40代） （ 相談：生活設計・マイホーム取得 ）2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2022.4.21 現状診断。2022.6.3 マイホーム取得シミュレーション。2022.6.7 土地購入実行支援料：55,000円入金2022.6.21 マイホーム建築実行支援料：330,000円入金 ※下の②の土地を購入契約しました。 南側と東側が道路の角地！ 間口が狭くて 広い、すごい土地です。 「採光」なんてケチな事を考える必要なし！ ※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。 ※道路が広くて いいですね。 黄色の〇が①の区画との境界です。 ※南向かいに公園もあって 開放的です。 ※なので、複数の工務店さんを具体的に 比較するための 資料作成を進めています。メールをいただきました。2022.8.23(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 ブログ記事でのコメント、拝見しました。 ※自転車はどのような向きで置きますか？ もし東西向きに置くとすれば、 このサイクルハウスは奥行きが足りません。 玄関ポーチの下の部分は有効利用できそう ですが、その気はありませんか？ （ タイヤ収納とか ）※道路に面する東面の、ダイニングの窓と 2階子供部屋の窓の「右端」の位置が ずれているように見えます。 パソコン画面に定規を当てるという、 アナログな方法で確認して、修正しました。 それでも、２階の壁のほうが狭く見えてしまいます。 外壁の色のせいでしょうか…。 ※そうですね。 そろったように見えませんね。 でも、工務店さんは 忖度してくれると思います。 何と言っても、こちらはお客様です。 ※FIXでないのであり、引き違い窓でもないのであれば、 （ 一部FIX 一部滑り出しなのであれば ） 立面プランにも、そのように表現しましょう。 （ 平面プランと一致するように ） YKKapカタログの窓の絵を参考に、両プランと一致するように表現してみました。 窓の種類を、数か所変更しています。 ※はい、かなり、家らしくなってきました。 現実味が増してきました。 また、水色の窓は透明ガラス、白色の窓は型ガラスと分けてみました。 ※子供部屋の東と西で違うようですが、 これは それぞれの希望ですか？ ※おばあちゃんネコが、 キャットウオークで日向ぼっこしながら、 のんびりと下を眺められるよう、 早く 家ができ上ればいいですね。 それまで がんばって 長生きしろよ！ ※カールおじさんんの 口の ひん曲がり方、 なかなかのものです。※2階の廊下の延長部分は「普通の床」の 方がいいかもしれません。 修正しました！ ※はい、この方が 安定感が増します。 前のままだと、大地震の際に、 プラのグレーチングがバラバラに なって崩れ落ちたりして・・。 ※玄関のゴマからホールに上がる部分の 「上がり框（ あがりかまち ）」は 2本の線で表現しましょう。 ※で、この上がり框の高さをどうするか？ （ 土間とホール床の段差 ） 家族会議で 決めてください。 この高さ次第で、立面プランも変わってきます。 たとえば、上がり框ゼロ（ フラット玄関 ） と言う場合は、外の階段の段数が多くなり、 逆に 上がり框が40cmとかになれば、 外の階段の段数が少なくなります。 玄関の上がり框次第で、外の玄関アプローチも 微妙に変わってくるので、外構プランや 立面プランに影響することになります。 現在 Mさんが作成している立面プランだと、 「玄関土間と玄関ホールはフラット」 ということになっています。 つまり、外の階段を登り切った高さが、 （ 玄関ドアの外の高さが ） ＝家の内部の床の高さになっています。 そういうことも理解した上で、プラン作り、 がんばっていきましょう！ ※お風呂やトイレには、窓は付けない予定ですか？ 家族でもう一度話してみましたが、 「トイレの窓はいらない」2票（女性陣）、 「どっちでもいい」が2票（男性陣）で、 「どっちでもいい」派の意見としては、 「センサーライトにしてくれればいい」との事です。 現在の賃貸も、トイレに窓がなく、 「人感センサー付きソケット」を購入して使っており、 特に不便はないので、 トイレは窓なしで行きたいと思います。 同じく、お風呂に関しても話し合いましたが、 ○昼は入らないし、 老後も夕食後の入浴は変わらないと思う（夫） ○昼間にシャワーを使う事はあるけど、 窓はどっちでもいい（息子） ○思いっきり歌いたいから、窓はいらない（娘） という訳で、お風呂も窓なしになりました。 ※この家族会議では、窓の目的は「採光」 という観点で議論されましたが、 その「採光」に関しても、たとえば、 自然災害後の大停電が5日間とか の場合は、昼でも真っ暗なトイレで用を足し、 真っ暗なお風呂で入浴することになります。 さらには、 窓の役割は「採光」だけではありません。 もう一つ、 「通風」という大切な役割があります。 それぞれに「換気扇」が設置されるから 問題ないよ・・と思うかもしれませんが、 それは 永久に平和であれば の話です。 大洪水で床下！ 床上浸水！とかの際に、 1階床面の大掃除の際に、 「通風」が取れない空間は いつまでも乾かず、 1階のお風呂やトイレは使うなんてとんでもない、 不衛生な状態が続きます。 家の中は、居室だけでなく、水回りも含めて、 縦横に風がめぐるような構成にしておくのが、 普段の家族の健康にも 好ましい事です。 でも、そんな 一生に一度あるかどうかの ことのために 備えておく必要は無い、 ということであれば、 それはそれで M家の考え方です。 多様性を尊重します。 ※2階のトイレの奥行きを1間にしない理由は？ 2階トイレを１間にすると、 子供部屋のドアと近くなるので、 危ないのかな？という考えと、 部屋の出入りに圧迫感があるかな、 と感じて、トイレを下げた形です。 更に、念には念をで、 折れ戸にまでしていますが、 少しやり過ぎ感はあります。 折れ戸は割高と聞いたので、 片開き戸に変更してみました。 もう何年も0.75畳の賃貸トイレを使用していて、 手を伸ばせばどこでも手が届く （鍵、ノブ、予備のトイレットペーパーなど）、 狭さの中にも快適さを見出していたので、 1間でないことに抵抗は、あまりないです。 修正したプラン画像を添付します。 ※たまに、のん気な工務店さんがいて、 奥行きが 4分の3しかないのに、 便器の設置位置を 一番奥にしないで、 便器の後ろをゆったり開けて設置した なんてケースが実際にあります。 その際に どうなるかと言うと、 男子は 小の場合に お尻が壁やドアに つっかえて、強制的に 「一歩前へ！」状態になって窮屈だったり、 女子は 座ったり立ったりの度に、 壁やドアに おでこをぶつけるのが当たり前、 なんてことになります。 こんなことが現実にありました。 （ アパート建築の際でしたが ）また、土地の残金清算に向けて、金額が明らかになりましたので、諸費計算書を添付します。司法書士の先生の手数料が予算の倍だったので、ちょっとビックリしました。 ※地鎮祭の時の神主さんと同じで、 司法書士さんを相手に値引き交渉なんて あり得ない、そんな存在です。 いいですね、司法書士さんは。 安定した輸入が確保できて・・。それでは引き続き、アドバイスを宜しくお願い致します。 ※まあ、こんなもんでしょう。 月内に決済・引き渡しですね。 ついに、土地がMさんのモノになります。 引き渡し後は、Mさんが自分たちで管理 することになります。 現実に家が建つまでには まだまだ時間が・・。 勝手にゴミを捨てられたりとかしないよう、 しっかり管理しましょう。メールをいただきました。2022.8.23(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 ブログ記事でのコメント、拝見しました。○「靴洗い場」「立水栓」についてのご質問です。 外部水栓を作る際には、パンを設置して 排水を整備するのが一般的ですか？ ※いいえ、水が地面に浸透するように するのが、一般的です。 義実家やご近所さんは、 自然排水や雨水桝に流している方が多く、 管理も楽みたいなので、うちもそれでいいかな、 と思っている所なのですが…。 主な用途は、洗車と靴洗い、玄関周りの掃除です。 ※はい、洗車や、玄関の内外の掃除や、 花壇や畑への散水に大活躍するのが、 靴洗い場からの給水です。 鋼製のグレーチングが置かれた コンクリート枡（浸透枡）を埋め込み設置 します。 この底の部分は 砂利の層になっていて、 自然浸透で排水されます。 ※ズボラなので 散水用ホースは 春から秋まで つなぎっ放しです。（ 武田FP宅の玄関脇 ） というか、ご近所さん 皆さん 同じです。 毎日 丁寧に 小屋に片付ける人は この辺では 見たことがありません。 が、地域によって違うことは色々あると 思います。 多様性は否定しません。メールをいただきました。2022.8.19(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 ご回答ありがとうございます。ひとつひとつ、見直し・検討をしています。 ※このへんの「言い回し」は、 各工務店さんに 誤解を与えかねません。 ⇒「GLは 敷地の北東角地部分の高さ＋70㎝」 こちらを共通の認識として、 話を進めていけるようにしたいと思います。 ※あ、私の表現があいまいだったかも。 公の道路とかなら 確定した高さなので、 「敷地の北東角地の前の道路高さ＋70㎝」 を、建物建築のGLとする、 ということでいいと思います。※みんちいし？ 初めて聞きました。 本当に必要かどうか？ 私も、前回のメール文で説明をするために、検索して初めて名前を知りました！ロードヒーティング施工の縁の仕上げによっては、民地石での明示は不要な気もするので、どのような仕上げにしてもらうかによりそうです。 ※私としては、今までの数十年間、 舗装面と砕石敷き込みとかの境目には 「縁石（えんせき）」 と言う表現をしてきていました。 その間、どこの建築業者さんからも 異論が出たことはありませんでしたので、 今後も「縁石」で行くつもりです。※物置きから 取り出したり 片付けたりの 作業は それぞれ一年に一回だけのことです。 そう言われてみれば、買わなかった土地のお隣さんも、窓から見えるお向かいさんも、ホースはつないだままですね。 義実家は菜園をやっていますが、毎回物置に片付けています。 ※ほお～、素晴らしいです。我が家も、簡単に持ち去れるものは外に置かない…という考えなので、ホースリールは、面倒でも毎回片付けると思います。 ※素晴らしいです。 ずぼらな私は マネできませんが。繋がれたホースリールを盗む人はいないかもしれないけど、警察のお世話になるような事は極力避けたいので（苦笑） ※素晴らしいです。ですが、立水栓の使い勝手を考えたら、階段に近い方が家族のためにもいいと思ったので、階段横に移動しました！ ※もともと、外部に設置する水道の表現は、 「立水栓」ではなく 「靴洗い場」とすることが多いので、 玄関近くが当たり前・・と思っていました。 他の用途に使う場合は ホースで ということになります。※小上りの引き出しの奥行きは？ 跳ね上げと引き出しを両方取り入れる、「その手があったか！」一気に収納が増えて、ホクホクしています。そのようにします、ありがとうございます！ ※はい、こうすることで 小上りの下は ほぼ全面収納の状態にできます。※床下点検口…あらかじめ気づいたことは、 プランか仕上げ表で表現しておきましょう。 早速、床下点検口を脱衣物干に復活させました。吊棚は、床から70㎝の位置が底面になるように配置して、下に洗濯物かごを置こうと思っています。 洗濯かごなら簡単に移動できるし、点検口が少し吊棚に重なっていますが、開閉、出入りには支障ないかな…と思っています。 ※はい、グッドアイディアだと思います。 ※東面と西面の開口は、 ちょっと工夫が必要かと思います。 特に東面は、南面と共に 最も人目に触れます。 子供部屋のロフトベッドの仕様を変えて、窓の位置を揃える事ができました。 ※道路に面する東面の、ダイニングの窓と 2階子供部屋の窓の「右端」の位置が ずれているように見えます。 子供部屋の窓の右側が狭く見えます。 3尺幅の耐力壁が確保できていない？※それから、以前から気になっていましたが、 一般的な立面プランの窓と違って、 特殊な感じの窓が随所に描かれていますが、 これらは 特定のサッシメーカーとか、 特定の商品を想定して 描いていますか？ 吹き抜け周りの段窓がそれに当たるでしょうか？ YKKap の APW330 たてすべり出し窓+FIX 段窓 （グレモンハンドル仕様）を想定しています。 幅640 高さ1875 Low-E 複層樹脂スぺーサー 横引きロール網戸込みで、1枚当たり 84,000円（サッシ色：茶） 吹き抜け周りと、1階で、計7枚と考えているので、58.8万円…。 一般向けカタログで見つけて、業務用カタログから金額を拾いました。量産されている一般的なものと思っていましたが、高額の類なのでしょうか（汗） 選んだ理由は、 ○光をたくさん取り込むため、高さのある窓がいい○せっかくキャットウォークを作るのだから、 FIXではなく滑り出し窓にしたい （90度開くと、中から外側の窓が拭ける）○滑り出し窓の最大高さは1370（安全のため？）○下にFIX窓を組んだ段窓なら、 滑り出し窓でありながら1800以上の窓にできる○16歳の老猫が、楽に外が見渡せる低い位置に 窓を作ってやりたい という感じです。 サッシの色変更、網戸の仕様変更で、価格は少し下げられます。明らかに贅沢仕様であれば、別の窓を考えます。 ※立面プランの窓について 私がコメントしたのは、 そういうことではありませんでした。 ※子供部屋の窓やリビングやダイニングの 窓が、立面プランでは 大きな正方形や長方形で表現されているので、 はめ殺しの FIX窓に見えます。（特に東面） 小さな縦長や横長の 長方形の窓なら、 滑り出し窓を連想できますが。 マイホームの窓は通風をはかるために 開閉するのが普通です。 引き違い窓とか 滑り出し窓 とか。 そのように表現されていないので、 「一般的な立面プランと違う」というような コメントをしました。 FIXでないのであり、引き違い窓でもない のであれば、 （ 一部FIX 一部滑り出しなのであれば ） 立面プランにも、そのように表現しましょう。 （ 平面プランと一致するように ） ※Mさんは、2階の廊下の中央部分に エアコンを設置するように描いていますが、 （ 赤い丸 ） この位置は 基本的にあり得ません。 そうなんですね！知人の家が、似たような感じにしていたので、よくある施工法なのかと思っていました。とても非効率な事なんですね、知人には黙っておこう…。 知人は、2階ホール中央部にエアコンを設置して、2部屋(3枚)の壁を突き抜けて、とても長～いドレンホースを1階外まで繋いでいました。 業者さんの提案を受けようと思います。 ※吹き抜け周辺の通路について 通路幅を３尺取って、「手すり・柵」を書き足しました。 吹き抜けは、FPRグレーチングを採用したいと考えています。 長いドレンホースとは別の知人が採用していて、おもしろい部材があるんだなぁと思っていました。当時は強度に信用が持てなくて、乗ることが出来ませんでした！万歳したウルトラマンのフィギュアがたくさん刺さっていましたよ(笑) また別の知人は、「FPRは高額だから、側溝の蓋に使う 鉄グレーチングを買ってきて旦那がDIYしたよ」と言っていました。鉄グレーチングは…遠慮したいところですが、FPR材も高額の類でしょうか？ ※これは 週末前の記事でコメントしました。更に、 ○前回送った、立面プラン：北西面１階 の窓の高さに誤りがありました。 高さを修正しています。 ○玄関の窓を変更し、上辺を洗面所等と揃えました。 ※はい、大切な事です。修正したプラン図を添付します。 引き続き、アドバイスを宜しくお願い致します。今週もありがとうございました。 ※2階の廊下の延長部分は「普通の床」の 方がいいかもしれません。 ※図書コーナーに大量の本が置かれて すごい重量になるとおもわれるので、 その隣接部分はしっかりした構造に しておいた方がいいと思います。 キャットウオークの床をグレーチングで 仕上げるのは、南面と東面だけでいいのでは？ と思います。 それから、お風呂やトイレには、 窓は付けない予定ですか？ また、 2階のトイレの奥行きを1間にしない理由は？メールをいただきました。2022.8.19(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 ※全文を取り上げては長くなりすぎるので、 このまま帰宅すると、 「気になって眠れなくなりそうな部分」 だけ取り上げてコメントしておきます。吹き抜けは、FPRグレーチングを採用したいと考えています。 ※え？ FPR？ ・・って 何だ？ グレーチングってことは、 せっかくの吹抜けを塞いでしまう ということ？別の知人が採用していて、おもしろい部材があるんだなぁと思っていました。当時は強度に信用が持てなくて、乗ることが出来ませんでした！ ※こんな感じ？万歳したウルトラマンのフィギュアがたくさん刺さっていましたよ(笑) ※こんなことかと思います。また別の知人は、「FPRは高額だから、側溝の蓋に使う 鉄グレーチングを買ってきて旦那がDIYしたよ」と言っていました。 鉄グレーチングは…遠慮したいところですが、FPR材も高額の類でしょうか？ ※鉄のグレーチングは マイホームの場合は、 よく立水栓の下の排水部分の蓋として 設置します。 仕上表に「靴洗い場 グレーチング」 のように表現したりします。 室内で「鉄のグレーチング」を使うことは 普通はありません。 それで 気になってしょうがないのが、 「FPRのグレーチング」です。 気になる点が 2つあります。 ①せっかくの吹抜けを塞いでしまうんですか？ 私は 1階と2階の双方からストレートに 見える吹抜けを連想していました。 何かで塞いだ吹抜けを見たことがありません。 ※吹抜けは 吹抜けとして オープンにして、 キャットウオークを グレーチングにしたら、 1階のリビングが ますます明るく暖かく なりそうに思います。 でも、この家を建てて住むのはMさんです。 希望ならば、その通りに。 ②「FPR」は、「強化プラスチック」のつもり だと思いますが、それを言うなら「FRP]です。 Fiber（繊維）でReinforced（強化した） Plastics（プラスチック）で、「FRP]です。 ユニットバスとかバルコニーの床とかに 「FRP]が使用されています。 いつも「エフアールピー」と言いなれて いるので、「エフピーアール？」 ん？ なんか気持ち悪いな・・な、と気になりました。エアコンの位置について。 ※昨日の記事で 書き忘れたことについて、 追加でコメントします。 ※Mさんは、2階の廊下の中央部分に エアコンを設置するように描いていますが、 （ 赤い丸 ） この位置は 基本的にあり得ません。 エアコンは室内機で取り込んだ空気を 室外機で冷やし（または温めて）、 再度室内機に戻して部屋に送るという 仕組みになっています。 室内機と室外機の距離が極端に遠い場合、 元々入っていた冷媒ガスでは足りなくなり、 熱効率が下がってしまいます。 エアコンの電力効率を高めるために、 室内機と室外機はできるだけ近い場所に 設置するのが普通で、 だいたいは 外壁の窓の上とか横とかの ポジションになります。 エアコンの位置はあえて表現しないで、 各工務店さんに提案してもらうという 方法もあります。 「空調・冷暖房については提案して下さい」 のような文面を「仕上表」に書くことで、 各業者の提案を受けるのも 一案です。 ついでですが・・ 吹き抜け周辺の通路についてですが、 図書コーナーと吹き抜けの間の通路幅は、 書かれている「線」は物理的に無理です。 赤い矢印のように 普通に3尺、取りましょう。 また、吹き抜け廻りのキャットウオークの 「線」ですが、ここはどのように仕上げるか？ キャットウオークなんだから、 「手すりと柵」で開放的な空間になるだろう と、「普通」は思いますが、 その「普通」は、それぞれの人間の頭の中で まったく別な「普通」も 実際にあるので、 「手すり・柵」のように表現しておきましょう。 過去にありました。 意図は伝わっているものと 工務店に任せていたら、 「手すり・壁」ができ上がっていたことが。 「それはないでしょ」 「これでなんとか 勘弁して下さい」 壁にいくつかの菱形の穴が開いていました。 お互いに 同じ内容を理解しあったと思っていても、 それぞれの頭の中は 全く別の事を想像していた、 ということは、現実によくあります。 工事してしまってからでは遅いです。 あらかじめ、プランに表記しておきましょう。『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：5,871万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：7,342万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年5月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。現状診断後、メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを！と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました） と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね！ ※ ！？ 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした！すみません！！ ※ん？ 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう！ まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 （ お金に振り回されない人生のために ）メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この４月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか？ ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時窓の無いお風呂とトイレ、本当に大丈夫か？・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/23
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玄関わき靴洗い場の排水は 地球に返す浸透式です
下水への接続とかはしません。 ※地面にしみ込ませるのが普通ですよ。自分の頭で考える生活設計。兄弟ワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のMさん（40代） （ 相談：生活設計・マイホーム取得 ）2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2022.4.21 現状診断。2022.6.3 マイホーム取得シミュレーション。2022.6.7 土地購入実行支援料：55,000円入金2022.6.21 マイホーム建築実行支援料：330,000円入金 ※下の②の土地を購入契約しました。 南側と東側が道路の角地！ 間口が狭くて 広い、すごい土地です。 「採光」なんてケチな事を考える必要なし！ ※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。 ※道路が広くて いいですね。 黄色の〇が①の区画との境界です。 ※南向かいに公園もあって 開放的です。 ※なので、複数の工務店さんを具体的に 比較するための 資料作成を進めています。メールをいただきました。2022.8.23(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 ブログ記事でのコメント、拝見しました。○「靴洗い場」「立水栓」についてのご質問です。 外部水栓を作る際には、パンを設置して 排水を整備するのが一般的ですか？ ※いいえ、水が地面に浸透するように するのが、一般的です。 義実家やご近所さんは、 自然排水や雨水桝に流している方が多く、 管理も楽みたいなので、うちもそれでいいかな、 と思っている所なのですが…。 主な用途は、洗車と靴洗い、玄関周りの掃除です。 ※はい、洗車や、玄関の内外の掃除や、 花壇や畑への散水に大活躍するのが、 靴洗い場からの給水です。 鋼製のグレーチングが置かれた コンクリート枡（浸透枡）を埋め込み設置 します。 この底の部分は 砂利の層になっていて、 自然浸透で排水されます。 ※ズボラなので 散水用ホースは 春から秋まで つなぎっ放しです。（ 武田FP宅の玄関脇 ） というか、ご近所さん 皆さん 同じです。 毎日 丁寧に 小屋に片付ける人は この辺では 見たことがありません。 が、地域によって違うことは色々あると 思います。 多様性は否定しません。メールをいただきました。2022.8.19(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 ご回答ありがとうございます。ひとつひとつ、見直し・検討をしています。 ※このへんの「言い回し」は、 各工務店さんに 誤解を与えかねません。 ⇒「GLは 敷地の北東角地部分の高さ＋70㎝」 こちらを共通の認識として、 話を進めていけるようにしたいと思います。 ※あ、私の表現があいまいだったかも。 公の道路とかなら 確定した高さなので、 「敷地の北東角地の前の道路高さ＋70㎝」 を、建物建築のGLとする、 ということでいいと思います。※みんちいし？ 初めて聞きました。 本当に必要かどうか？ 私も、前回のメール文で説明をするために、検索して初めて名前を知りました！ロードヒーティング施工の縁の仕上げによっては、民地石での明示は不要な気もするので、どのような仕上げにしてもらうかによりそうです。 ※私としては、今までの数十年間、 舗装面と砕石敷き込みとかの境目には 「縁石（えんせき）」 と言う表現をしてきていました。 その間、どこの建築業者さんからも 異論が出たことはありませんでしたので、 今後も「縁石」で行くつもりです。※物置きから 取り出したり 片付けたりの 作業は それぞれ一年に一回だけのことです。 そう言われてみれば、買わなかった土地のお隣さんも、窓から見えるお向かいさんも、ホースはつないだままですね。 義実家は菜園をやっていますが、毎回物置に片付けています。 ※ほお～、素晴らしいです。我が家も、簡単に持ち去れるものは外に置かない…という考えなので、ホースリールは、面倒でも毎回片付けると思います。 ※素晴らしいです。 ずぼらな私は マネできませんが。繋がれたホースリールを盗む人はいないかもしれないけど、警察のお世話になるような事は極力避けたいので（苦笑） ※素晴らしいです。ですが、立水栓の使い勝手を考えたら、階段に近い方が家族のためにもいいと思ったので、階段横に移動しました！ ※もともと、外部に設置する水道の表現は、 「立水栓」ではなく 「靴洗い場」とすることが多いので、 玄関近くが当たり前・・と思っていました。 他の用途に使う場合は ホースで ということになります。※小上りの引き出しの奥行きは？ 跳ね上げと引き出しを両方取り入れる、「その手があったか！」一気に収納が増えて、ホクホクしています。そのようにします、ありがとうございます！ ※はい、こうすることで 小上りの下は ほぼ全面収納の状態にできます。※床下点検口…あらかじめ気づいたことは、 プランか仕上げ表で表現しておきましょう。 早速、床下点検口を脱衣物干に復活させました。吊棚は、床から70㎝の位置が底面になるように配置して、下に洗濯物かごを置こうと思っています。 洗濯かごなら簡単に移動できるし、点検口が少し吊棚に重なっていますが、開閉、出入りには支障ないかな…と思っています。 ※はい、グッドアイディアだと思います。 ※東面と西面の開口は、 ちょっと工夫が必要かと思います。 特に東面は、南面と共に 最も人目に触れます。 子供部屋のロフトベッドの仕様を変えて、窓の位置を揃える事ができました。 ※道路に面する東面の、ダイニングの窓と 2階子供部屋の窓の「右端」の位置が ずれているように見えます。 子供部屋の窓の右側が狭く見えます。 3尺幅の耐力壁が確保できていない？※それから、以前から気になっていましたが、 一般的な立面プランの窓と違って、 特殊な感じの窓が随所に描かれていますが、 これらは 特定のサッシメーカーとか、 特定の商品を想定して 描いていますか？ 吹き抜け周りの段窓がそれに当たるでしょうか？ YKKap の APW330 たてすべり出し窓+FIX 段窓 （グレモンハンドル仕様）を想定しています。 幅640 高さ1875 Low-E 複層樹脂スぺーサー 横引きロール網戸込みで、1枚当たり 84,000円（サッシ色：茶） 吹き抜け周りと、1階で、計7枚と考えているので、58.8万円…。 一般向けカタログで見つけて、業務用カタログから金額を拾いました。量産されている一般的なものと思っていましたが、高額の類なのでしょうか（汗） 選んだ理由は、 ○光をたくさん取り込むため、高さのある窓がいい○せっかくキャットウォークを作るのだから、 FIXではなく滑り出し窓にしたい （90度開くと、中から外側の窓が拭ける）○滑り出し窓の最大高さは1370（安全のため？）○下にFIX窓を組んだ段窓なら、 滑り出し窓でありながら1800以上の窓にできる○16歳の老猫が、楽に外が見渡せる低い位置に 窓を作ってやりたい という感じです。 サッシの色変更、網戸の仕様変更で、価格は少し下げられます。明らかに贅沢仕様であれば、別の窓を考えます。 ※立面プランの窓について 私がコメントしたのは、 そういうことではありませんでした。 ※子供部屋の窓やリビングやダイニングの 窓が、立面プランでは 大きな正方形や長方形で表現されているので、 はめ殺しの FIX窓に見えます。（特に東面） 小さな縦長や横長の 長方形の窓なら、 滑り出し窓を連想できますが。 マイホームの窓は通風をはかるために 開閉するのが普通です。 引き違い窓とか 滑り出し窓 とか。 そのように表現されていないので、 「一般的な立面プランと違う」というような コメントをしました。 FIXでないのであり、引き違い窓でもない のであれば、 （ 一部FIX 一部滑り出しなのであれば ） 立面プランにも、そのように表現しましょう。 （ 平面プランと一致するように ） ※Mさんは、2階の廊下の中央部分に エアコンを設置するように描いていますが、 （ 赤い丸 ） この位置は 基本的にあり得ません。 そうなんですね！知人の家が、似たような感じにしていたので、よくある施工法なのかと思っていました。とても非効率な事なんですね、知人には黙っておこう…。 知人は、2階ホール中央部にエアコンを設置して、2部屋(3枚)の壁を突き抜けて、とても長～いドレンホースを1階外まで繋いでいました。 業者さんの提案を受けようと思います。 ※吹き抜け周辺の通路について 通路幅を３尺取って、「手すり・柵」を書き足しました。 吹き抜けは、FPRグレーチングを採用したいと考えています。 長いドレンホースとは別の知人が採用していて、おもしろい部材があるんだなぁと思っていました。当時は強度に信用が持てなくて、乗ることが出来ませんでした！万歳したウルトラマンのフィギュアがたくさん刺さっていましたよ(笑) また別の知人は、「FPRは高額だから、側溝の蓋に使う 鉄グレーチングを買ってきて旦那がDIYしたよ」と言っていました。鉄グレーチングは…遠慮したいところですが、FPR材も高額の類でしょうか？ ※これは 週末前の記事でコメントしました。更に、 ○前回送った、立面プラン：北西面１階 の窓の高さに誤りがありました。 高さを修正しています。 ○玄関の窓を変更し、上辺を洗面所等と揃えました。 ※はい、大切な事です。修正したプラン図を添付します。 引き続き、アドバイスを宜しくお願い致します。今週もありがとうございました。 ※2階の廊下の延長部分は「普通の床」の 方がいいかもしれません。 ※図書コーナーに大量の本が置かれて すごい重量になるとおもわれるので、 その隣接部分はしっかりした構造に しておいた方がいいと思います。 キャットウオークの床をグレーチングで 仕上げるのは、南面と東面だけでいいのでは？ と思います。 それから、お風呂やトイレには、 窓は付けない予定ですか？ また、 2階のトイレの奥行きを1間にしない理由は？メールをいただきました。2022.8.19(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 ※全文を取り上げては長くなりすぎるので、 このまま帰宅すると、 「気になって眠れなくなりそうな部分」 だけ取り上げてコメントしておきます。吹き抜けは、FPRグレーチングを採用したいと考えています。 ※え？ FPR？ ・・って 何だ？ グレーチングってことは、 せっかくの吹抜けを塞いでしまう ということ？別の知人が採用していて、おもしろい部材があるんだなぁと思っていました。当時は強度に信用が持てなくて、乗ることが出来ませんでした！ ※こんな感じ？万歳したウルトラマンのフィギュアがたくさん刺さっていましたよ(笑) ※こんなことかと思います。また別の知人は、「FPRは高額だから、側溝の蓋に使う 鉄グレーチングを買ってきて旦那がDIYしたよ」と言っていました。 鉄グレーチングは…遠慮したいところですが、FPR材も高額の類でしょうか？ ※鉄のグレーチングは マイホームの場合は、 よく立水栓の下の排水部分の蓋として 設置します。 仕上表に「靴洗い場 グレーチング」 のように表現したりします。 室内で「鉄のグレーチング」を使うことは 普通はありません。 それで 気になってしょうがないのが、 「FPRのグレーチング」です。 気になる点が 2つあります。 ①せっかくの吹抜けを塞いでしまうんですか？ 私は 1階と2階の双方からストレートに 見える吹抜けを連想していました。 何かで塞いだ吹抜けを見たことがありません。 ※吹抜けは 吹抜けとして オープンにして、 キャットウオークを グレーチングにしたら、 1階のリビングが ますます明るく暖かく なりそうに思います。 でも、この家を建てて住むのはMさんです。 希望ならば、その通りに。 ②「FPR」は、「強化プラスチック」のつもり だと思いますが、それを言うなら「FRP]です。 Fiber（繊維）でReinforced（強化した） Plastics（プラスチック）で、「FRP]です。 ユニットバスとかバルコニーの床とかに 「FRP]が使用されています。 いつも「エフアールピー」と言いなれて いるので、「エフピーアール？」 ん？ なんか気持ち悪いな・・な、と気になりました。エアコンの位置について。 ※昨日の記事で 書き忘れたことについて、 追加でコメントします。 ※Mさんは、2階の廊下の中央部分に エアコンを設置するように描いていますが、 （ 赤い丸 ） この位置は 基本的にあり得ません。 エアコンは室内機で取り込んだ空気を 室外機で冷やし（または温めて）、 再度室内機に戻して部屋に送るという 仕組みになっています。 室内機と室外機の距離が極端に遠い場合、 元々入っていた冷媒ガスでは足りなくなり、 熱効率が下がってしまいます。 エアコンの電力効率を高めるために、 室内機と室外機はできるだけ近い場所に 設置するのが普通で、 だいたいは 外壁の窓の上とか横とかの ポジションになります。 エアコンの位置はあえて表現しないで、 各工務店さんに提案してもらうという 方法もあります。 「空調・冷暖房については提案して下さい」 のような文面を「仕上表」に書くことで、 各業者の提案を受けるのも 一案です。 ついでですが・・ 吹き抜け周辺の通路についてですが、 図書コーナーと吹き抜けの間の通路幅は、 書かれている「線」は物理的に無理です。 赤い矢印のように 普通に3尺、取りましょう。 また、吹き抜け廻りのキャットウオークの 「線」ですが、ここはどのように仕上げるか？ キャットウオークなんだから、 「手すりと柵」で開放的な空間になるだろう と、「普通」は思いますが、 その「普通」は、それぞれの人間の頭の中で まったく別な「普通」も 実際にあるので、 「手すり・柵」のように表現しておきましょう。 過去にありました。 意図は伝わっているものと 工務店に任せていたら、 「手すり・壁」ができ上がっていたことが。 「それはないでしょ」 「これでなんとか 勘弁して下さい」 壁にいくつかの菱形の穴が開いていました。 お互いに 同じ内容を理解しあったと思っていても、 それぞれの頭の中は 全く別の事を想像していた、 ということは、現実によくあります。 工事してしまってからでは遅いです。 あらかじめ、プランに表記しておきましょう。『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：5,871万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：7,342万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年5月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。現状診断後、メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを！と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました） と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね！ ※ ！？ 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした！すみません！！ ※ん？ 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう！ まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 （ お金に振り回されない人生のために ）メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この４月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか？ ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時靴洗い場は浸透枡だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/23
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正社員だった妻が リストラに！ 教育費は？ 老後は？
去年 建築したマイホームの住宅ローン返済は？ ※あるはずだった収入が無くなると・・。自分の頭で考える生活設計。赤ちゃん 1人と3匹。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員希望のYさん（30代） （ 相談：生活設計 ）2022.8.22 メール顧問会員申込み。メールをいただきました。2022.8.22有限会社エフピー・ステーション 武田 つとむ様 初めまして。メール顧問会員への申し込みをさせて頂きますYと申します。今後の生活設計についてアドバイスをお願いしたくメールさせて頂きました。 〇相談内容 妻が正社員で働いていましたが、リストラで仕事を 辞めなくてはいけなくなり現在は求職活動中です。 昨年、 マイホームを新築しローン返済がはじまりました。 無理のないローンを組んだつもりですが、 やはり今後の生活が不安になり、きちんと現状を知り、 生活設計を通して確認し不安を取り除きたいと思い、 申し込みさせていただきました。 今後、妻の収入がいくらぐらい必要なのか？ 生命保険は夫婦で収入保証保険に入っているだけ なのですが、それだけで必要額が足りているのか？ ※保障額にもよりますが、 収入保障保険に上乗せで さらに加入が必要 ということは、あり得ません。 生命保険で備えるのは 夫婦それぞれの 「死亡保障」のみ、と心得ましょう。 収入保障保険で 十分に備えることができます。 （ 医療保険等は ひたすら お金を失うだけ ） 保険に加入する事は お金を失うことでも あるので、きちんと考える必要があります。 収入保障保険は 死亡保障を確保する上で、 最もリーズナブルな手段です。 本当に必要であれば、 ある程度のお金を失うことを覚悟の上で 加入する価値はあります。 きちんと計算・検証した上で 判断しましょう。 夫婦ともに不要というケースも よくあります。 ローンの繰上返済をしていきたいと考えておりますが、 繰上可能な金額といつ頃に繰上返済をした方が良いのか？ ※キャッシュフロー表を作ってみて、 可能性を判断する事になります。 教育費がかかる時期のキャッシュフローが どうなるかによるケースが多いです。 そのあたりの時期が 潤沢なキャッシュフロー であれば、積極的な繰上返済が可能ですし、 危うい状況であれば、教育費の出費が一段落する までは繰上返済は控えるということになります。 老後についても生活資金に不安があります。 ※キャッシュフロー表の作成で 全体像が見えてくることになります。〇生活設計についての意識 ・夫： 現在、家計の管理は全て妻に任せておりますが、これからの子供たちにとって不自由のない生活と我々夫婦の不安のない老後の生活という目標に対し、これからも浪費と貯蓄を繰り返していくとは思うのですが、今後は家計を管理していく上で、夫婦で共通目標・行動を共有していく事が重要だと考え、「漠然としたこれからの生活（家計）」を「行動が具体化された瞭然な生活（家計）」に変えるべく御相談と客観的なアドバイスを頂きたいです。 ※「現状診断」で 自分たちの キャッシュフロー表を確認することで、 現実を確認する事ができるし、 問題があったとしても 具体的な対策を 講じるための 具体的な資料になります。 ・妻： 15年程前に保険の見直しで言われるがまま契約したのですが、そこで保険屋さんの対応等に違和感を感じ生命保険の必要性を疑問に思いネットで調べていた所、このブログにたどり着きました。お陰様でその後、全ての生命保険を解約し、その分きちんと貯金をする事ができました。 ※役に立てたようで、よかったです。結婚後も家計の管理は私が全てしており、夫婦で正社員だった為、余計な保険には入らずに貯金し、昨年マイホームを新築しました。無理のないローンを組んだつもりですが、今年リストラになり仕事を辞めなくていけなくなりました。 ※大変です。専門的な資格はなく、年齢、子供が小さい等、再就職には不利な為、今度の生活が不安になりました。現状を知り、子供たちの学費や老後の生活を不安なく暮らせるように、又、今後の働き方の参考にもしたく生活設計をよろしくお願いいたします。 ※きちんと 生活設計してみましょう。〇住所： 〇〇県〇〇市 〇家族構成 夫： 30代・会社員 妻： 40大・求職活動中 子： 幼児 子： 幼児 ※新規に「メール顧問会員」になるための 案内を送りました。地に足を付けて 生活設計してみるべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/23
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☆7歳と2歳の子たち ゆうちょに口座を持ってます
貯金の方法を変えようかと思っています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q子ども用の貯金どうしてますか？ ※おバカさんです。 お金に色を付けることに意味はありません。 子供費用のお金は準備できた♪ と思ったとしても、 他の支出のためのお金が無ければ、 生活が成り立たなければ、意味がありません。 ある目的のためのお金作りに夢中になった ことによって、 我が家のお金の融通性を損ねてしまって、 家計が行き詰まる・・というお話は、 あちこちで よく聞きます。 生活のあらゆることに支出しながら、 どのような一生になっていくか？ について、しっかり生活設計しましょう。７歳と２歳の子どもが居ますが、貯金の方法を変えようと思っています。 ※おバカさんです。 「子供のための貯金」という発想を してはいけない。 金融業界、保険業界の思うつぼ。現在、それぞれゆうちょに口座を持っています。定期預金はしていないので、今も普通預金だけなのですが、１番利率の良い貯金の仕方を知りたいです。 ※おバカさんです。 カモがネギを背負って ウロウロしている、 そんな危ない状況です。 おいしく 食べられてしまいそうです。色々調べてみたのですが、よく分からなくなってしまいました…(^_^;) ※おバカさんです。 ムダなことに 時間やエネルギーを浪費 してはいけない。ネット銀行を考えているのですが、あおぞら銀行はどうでしょうか？ ※おバカさんです。金利のみで見ているので、ここが良いかな、と思ったのですが…それとも他におすすめのネット銀行などありますか？ ※おバカさんです。あと、子どものために貯金している方は子ども名義で貯金していますか？ ※おバカさんです。子どもの必要な費用(学校の制服など)は、誰のお金から支払いをしていますか？ ※おバカさんです。 子供にかかる費用は、親の稼ぎから払う、 これ、昔から 当たり前の事です。子どもの貯金からですか？それとも親の貯金から？ ※おバカさんです。 お金に名前を付けてはいけない。 お金に色を付けてはいけない。 敵の思うつぼになる。質問ばかりですみません…m(_ _)m ※地に足をつけて、きちんと生活設計しましょう。 我が家のキャッシュフロー表を作りましょう。 A ※この人は 保険屋さんです。普通預金はどこも同じで超低金利ですよ。 利率を考えるなら保険ですね。 ※ほらほら。終身の死亡保険で子供の進学のタイミングに満期を設定してます。満期以前に解約すると減ってしまいますが、満期以降に解約すれば増えます。 ※ほらほら、ほらほら、騙されないように。ただこれも今は前よりも利率が悪くなってるのでよく各社比較してください。保険の窓口的な所や、 ※ほらほら。ファイナンシャルプランナーさんとかに相談するのもいいかも。 ※ほらほら。 そんなことをしてはいけない。 A他の方からもありますが、利率は雀の涙以下なので、相当な額を入れないと差が出ません。むしろ、出し入れの手数料が何回まで無料かとか、振り込みが無料の口座のほうがお得感があります。また、銀行によってはポイントが付き現金化できます。 そんなことより、名義預金として後で贈与税の対象とならないよう、注意してくださいね。 A＞それとも他におすすめのネット銀行など ありますか？ なんでネット銀行なのでしょう？子供が大きくなって、自分で窓口で預けたり下ろしたりできる方が私はいいと思いますが。金利はどの銀行でも同じでほぼゼロです。ほかの銀行口座を開設してお金を移して・・・の手間だけで赤字になると思いますよ。 うちはずっとゆうちょ銀行です。 ＞子どものために貯金している方は 子ども名義で貯金していますか？ 子供名義です。上の子が高校生、下の子が中学生のときだったと思いますが、郵便局に連れて行って預け入れや引き出しの手続きをさせました。 ＞子どもの必要な費用(学校の制服など)は、 誰のお金から支払いをしていますか？＞子どもの貯金からですか？それとも親の貯金から？ お金が入っている場所は親の銀行口座ですが、別に貯金というわけではありません。働いて稼いだ分から払っています。下の子が高校から私立に行っているので、授業料を払うときには貯金を崩さなければならない可能性はありますが、子供名義の口座にはそこまでの額は貯まっていません。隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/22
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大きな四角形窓は はめ殺し窓に見えてしまいます
開閉しない窓に見えます。 ※引き違い窓なのか 滑り出し窓なのか、 一見して分かるような表現をしましょう。自分の頭で考える生活設計。兄弟ワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のMさん（40代） （ 相談：生活設計・マイホーム取得 ）2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2022.4.21 現状診断。2022.6.3 マイホーム取得シミュレーション。2022.6.7 土地購入実行支援料：55,000円入金2022.6.21 マイホーム建築実行支援料：330,000円入金 ※下の②の土地を購入契約しました。 南側と東側が道路の角地！ 間口が狭くて 広い、すごい土地です。 「採光」なんてケチな事を考える必要なし！ ※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。 ※道路が広くて いいですね。 黄色の〇が①の区画との境界です。 ※南向かいに公園もあって 開放的です。 ※なので、複数の工務店さんを具体的に 比較するための 資料作成を進めています。メールをいただきました。2022.8.19(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 ご回答ありがとうございます。ひとつひとつ、見直し・検討をしています。 ※このへんの「言い回し」は、 各工務店さんに 誤解を与えかねません。 ⇒「GLは 敷地の北東角地部分の高さ＋70㎝」 こちらを共通の認識として、 話を進めていけるようにしたいと思います。 ※あ、私の表現があいまいだったかも。 公の道路とかなら 確定した高さなので、 「敷地の北東角地の前の道路高さ＋70㎝」 を、建物建築のGLとする、 ということでいいと思います。※みんちいし？ 初めて聞きました。 本当に必要かどうか？ 私も、前回のメール文で説明をするために、検索して初めて名前を知りました！ロードヒーティング施工の縁の仕上げによっては、民地石での明示は不要な気もするので、どのような仕上げにしてもらうかによりそうです。 ※私としては、今までの数十年間、 舗装面と砕石敷き込みとかの境目には 「縁石（えんせき）」 と言う表現をしてきていました。 その間、どこの建築業者さんからも 異論が出たことはありませんでしたので、 今後も「縁石」で行くつもりです。※物置きから 取り出したり 片付けたりの 作業は それぞれ一年に一回だけのことです。 そう言われてみれば、買わなかった土地のお隣さんも、窓から見えるお向かいさんも、ホースはつないだままですね。 義実家は菜園をやっていますが、毎回物置に片付けています。 ※ほお～、素晴らしいです。我が家も、簡単に持ち去れるものは外に置かない…という考えなので、ホースリールは、面倒でも毎回片付けると思います。 ※素晴らしいです。 ずぼらな私は マネできませんが。繋がれたホースリールを盗む人はいないかもしれないけど、警察のお世話になるような事は極力避けたいので（苦笑） ※素晴らしいです。ですが、立水栓の使い勝手を考えたら、階段に近い方が家族のためにもいいと思ったので、階段横に移動しました！ ※もともと、外部に設置する水道の表現は、 「立水栓」ではなく 「靴洗い場」とすることが多いので、 玄関近くが当たり前・・と思っていました。 他の用途に使う場合は ホースで ということになります。※小上りの引き出しの奥行きは？ 跳ね上げと引き出しを両方取り入れる、「その手があったか！」一気に収納が増えて、ホクホクしています。そのようにします、ありがとうございます！ ※はい、こうすることで 小上りの下は ほぼ全面収納の状態にできます。※床下点検口…あらかじめ気づいたことは、 プランか仕上げ表で表現しておきましょう。 早速、床下点検口を脱衣物干に復活させました。吊棚は、床から70㎝の位置が底面になるように配置して、下に洗濯物かごを置こうと思っています。 洗濯かごなら簡単に移動できるし、点検口が少し吊棚に重なっていますが、開閉、出入りには支障ないかな…と思っています。 ※はい、グッドアイディアだと思います。 ※東面と西面の開口は、 ちょっと工夫が必要かと思います。 特に東面は、南面と共に 最も人目に触れます。 子供部屋のロフトベッドの仕様を変えて、窓の位置を揃える事ができました。 ※道路に面する東面の、ダイニングの窓と 2階子供部屋の窓の「右端」の位置が ずれているように見えます。 子供部屋の窓の右側が狭く見えます。 3尺幅の耐力壁が確保できていない？※それから、以前から気になっていましたが、 一般的な立面プランの窓と違って、 特殊な感じの窓が随所に描かれていますが、 これらは 特定のサッシメーカーとか、 特定の商品を想定して 描いていますか？ 吹き抜け周りの段窓がそれに当たるでしょうか？ YKKap の APW330 たてすべり出し窓+FIX 段窓 （グレモンハンドル仕様）を想定しています。 幅640 高さ1875 Low-E 複層樹脂スぺーサー 横引きロール網戸込みで、1枚当たり 84,000円（サッシ色：茶） 吹き抜け周りと、1階で、計7枚と考えているので、58.8万円…。 一般向けカタログで見つけて、業務用カタログから金額を拾いました。量産されている一般的なものと思っていましたが、高額の類なのでしょうか（汗） 選んだ理由は、 ○光をたくさん取り込むため、高さのある窓がいい○せっかくキャットウォークを作るのだから、 FIXではなく滑り出し窓にしたい （90度開くと、中から外側の窓が拭ける）○滑り出し窓の最大高さは1370（安全のため？）○下にFIX窓を組んだ段窓なら、 滑り出し窓でありながら1800以上の窓にできる○16歳の老猫が、楽に外が見渡せる低い位置に 窓を作ってやりたい という感じです。 サッシの色変更、網戸の仕様変更で、価格は少し下げられます。明らかに贅沢仕様であれば、別の窓を考えます。 ※立面プランの窓について 私がコメントしたのは、 そういうことではありませんでした。 ※子供部屋の窓やリビングやダイニングの 窓が、立面プランでは 大きな正方形や長方形で表現されているので、 はめ殺しの FIX窓に見えます。（特に東面） 小さな縦長や横長の 長方形の窓なら、 滑り出し窓を連想できますが。 マイホームの窓は通風をはかるために 開閉するのが普通です。 引き違い窓とか 滑り出し窓 とか。 そのように表現されていないので、 「一般的な立面プランと違う」というような コメントをしました。 FIXでないのであり、引き違い窓でもない のであれば、 （ 一部FIX 一部滑り出しなのであれば ） 立面プランにも、そのように表現しましょう。 （ 平面プランと一致するように ） ※Mさんは、2階の廊下の中央部分に エアコンを設置するように描いていますが、 （ 赤い丸 ） この位置は 基本的にあり得ません。 そうなんですね！知人の家が、似たような感じにしていたので、よくある施工法なのかと思っていました。とても非効率な事なんですね、知人には黙っておこう…。 知人は、2階ホール中央部にエアコンを設置して、2部屋(3枚)の壁を突き抜けて、とても長～いドレンホースを1階外まで繋いでいました。 業者さんの提案を受けようと思います。 ※吹き抜け周辺の通路について 通路幅を３尺取って、「手すり・柵」を書き足しました。 吹き抜けは、FPRグレーチングを採用したいと考えています。 長いドレンホースとは別の知人が採用していて、おもしろい部材があるんだなぁと思っていました。当時は強度に信用が持てなくて、乗ることが出来ませんでした！万歳したウルトラマンのフィギュアがたくさん刺さっていましたよ(笑) また別の知人は、「FPRは高額だから、側溝の蓋に使う 鉄グレーチングを買ってきて旦那がDIYしたよ」と言っていました。鉄グレーチングは…遠慮したいところですが、FPR材も高額の類でしょうか？ ※これは 週末前の記事でコメントしました。更に、 ○前回送った、立面プラン：北西面１階 の窓の高さに誤りがありました。 高さを修正しています。 ○玄関の窓を変更し、上辺を洗面所等と揃えました。 ※はい、大切な事です。修正したプラン図を添付します。 引き続き、アドバイスを宜しくお願い致します。今週もありがとうございました。 ※2階の廊下の延長部分は「普通の床」の 方がいいかもしれません。 ※図書コーナーに大量の本が置かれて すごい重量になるとおもわれるので、 その隣接部分はしっかりした構造に しておいた方がいいと思います。 キャットウオークの床をグレーチングで 仕上げるのは、南面と東面だけでいいのでは？ と思います。 それから、お風呂やトイレには、 窓は付けない予定ですか？ また、 2階のトイレの奥行きを1間にしない理由は？メールをいただきました。2022.8.19(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 ※全文を取り上げては長くなりすぎるので、 このまま帰宅すると、 「気になって眠れなくなりそうな部分」 だけ取り上げてコメントしておきます。吹き抜けは、FPRグレーチングを採用したいと考えています。 ※え？ FPR？ ・・って 何だ？ グレーチングってことは、 せっかくの吹抜けを塞いでしまう ということ？別の知人が採用していて、おもしろい部材があるんだなぁと思っていました。当時は強度に信用が持てなくて、乗ることが出来ませんでした！ ※こんな感じ？万歳したウルトラマンのフィギュアがたくさん刺さっていましたよ(笑) ※こんなことかと思います。また別の知人は、「FPRは高額だから、側溝の蓋に使う 鉄グレーチングを買ってきて旦那がDIYしたよ」と言っていました。 鉄グレーチングは…遠慮したいところですが、FPR材も高額の類でしょうか？ ※鉄のグレーチングは マイホームの場合は、 よく立水栓の下の排水部分の蓋として 設置します。 仕上表に「靴洗い場 グレーチング」 のように表現したりします。 室内で「鉄のグレーチング」を使うことは 普通はありません。 それで 気になってしょうがないのが、 「FPRのグレーチング」です。 気になる点が 2つあります。 ①せっかくの吹抜けを塞いでしまうんですか？ 私は 1階と2階の双方からストレートに 見える吹抜けを連想していました。 何かで塞いだ吹抜けを見たことがありません。 ※吹抜けは 吹抜けとして オープンにして、 キャットウオークを グレーチングにしたら、 1階のリビングが ますます明るく暖かく なりそうに思います。 でも、この家を建てて住むのはMさんです。 希望ならば、その通りに。 ②「FPR」は、「強化プラスチック」のつもり だと思いますが、それを言うなら「FRP]です。 Fiber（繊維）でReinforced（強化した） Plastics（プラスチック）で、「FRP]です。 ユニットバスとかバルコニーの床とかに 「FRP]が使用されています。 いつも「エフアールピー」と言いなれて いるので、「エフピーアール？」 ん？ なんか気持ち悪いな・・な、と気になりました。エアコンの位置について。 ※昨日の記事で 書き忘れたことについて、 追加でコメントします。 ※Mさんは、2階の廊下の中央部分に エアコンを設置するように描いていますが、 （ 赤い丸 ） この位置は 基本的にあり得ません。 エアコンは室内機で取り込んだ空気を 室外機で冷やし（または温めて）、 再度室内機に戻して部屋に送るという 仕組みになっています。 室内機と室外機の距離が極端に遠い場合、 元々入っていた冷媒ガスでは足りなくなり、 熱効率が下がってしまいます。 エアコンの電力効率を高めるために、 室内機と室外機はできるだけ近い場所に 設置するのが普通で、 だいたいは 外壁の窓の上とか横とかの ポジションになります。 エアコンの位置はあえて表現しないで、 各工務店さんに提案してもらうという 方法もあります。 「空調・冷暖房については提案して下さい」 のような文面を「仕上表」に書くことで、 各業者の提案を受けるのも 一案です。 ついでですが・・ 吹き抜け周辺の通路についてですが、 図書コーナーと吹き抜けの間の通路幅は、 書かれている「線」は物理的に無理です。 赤い矢印のように 普通に3尺、取りましょう。 また、吹き抜け廻りのキャットウオークの 「線」ですが、ここはどのように仕上げるか？ キャットウオークなんだから、 「手すりと柵」で開放的な空間になるだろう と、「普通」は思いますが、 その「普通」は、それぞれの人間の頭の中で まったく別な「普通」も 実際にあるので、 「手すり・柵」のように表現しておきましょう。 過去にありました。 意図は伝わっているものと 工務店に任せていたら、 「手すり・壁」ができ上がっていたことが。 「それはないでしょ」 「これでなんとか 勘弁して下さい」 壁にいくつかの菱形の穴が開いていました。 お互いに 同じ内容を理解しあったと思っていても、 それぞれの頭の中は 全く別の事を想像していた、 ということは、現実によくあります。 工事してしまってからでは遅いです。 あらかじめ、プランに表記しておきましょう。『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：5,871万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：7,342万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年5月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。現状診断後、メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを！と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました） と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね！ ※ ！？ 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした！すみません！！ ※ん？ 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう！ まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 （ お金に振り回されない人生のために ）メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この４月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか？ ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時どんな窓か分かりやすいように描くべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/22
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吹抜けは FPRグレーチングを採用したいと考えて
FPRグレーチング？ え？ ※このまま帰宅すると 気になって気になって 眠れなくなりそうなので コメントします。自分の頭で考える生活設計。兄弟ワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のMさん（40代） （ 相談：生活設計・マイホーム取得 ）2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2022.4.21 現状診断。2022.6.3 マイホーム取得シミュレーション。2022.6.7 土地購入実行支援料：55,000円入金2022.6.21 マイホーム建築実行支援料：330,000円入金 ※下の②の土地を購入契約しました。 南側と東側が道路の角地！ 間口が狭くて 広い、すごい土地です。 「採光」なんてケチな事を考える必要なし！ ※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。 ※道路が広くて いいですね。 黄色の〇が①の区画との境界です。 ※南向かいに公園もあって 開放的です。メールをいただきました。2022.8.19(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 ※全文を取り上げては長くなりすぎるので、 このまま帰宅すると、 「気になって眠れなくなりそうな部分」 だけ取り上げてコメントしておきます。吹き抜けは、FPRグレーチングを採用したいと考えています。 ※え？ FPR？ ・・って 何だ？ グレーチングってことは、 せっかくの吹抜けを塞いでしまう ということ？別の知人が採用していて、おもしろい部材があるんだなぁと思っていました。当時は強度に信用が持てなくて、乗ることが出来ませんでした！ ※こんな感じ？万歳したウルトラマンのフィギュアがたくさん刺さっていましたよ(笑) ※こんなことかと思います。また別の知人は、「FPRは高額だから、側溝の蓋に使う 鉄グレーチングを買ってきて旦那がDIYしたよ」と言っていました。 鉄グレーチングは…遠慮したいところですが、FPR材も高額の類でしょうか？ ※鉄のグレーチングは マイホームの場合は、 よく立水栓の下の排水部分の蓋として 設置します。 仕上表に「靴洗い場 グレーチング」 のように表現したりします。 室内で「鉄のグレーチング」を使うことは 普通はありません。 それで 気になってしょうがないのが、 「FPRのグレーチング」です。 気になる点が 2つあります。 ①せっかくの吹抜けを塞いでしまうんですか？ 私は 1階と2階の双方からストレートに 見える吹抜けを連想していました。 何かで塞いだ吹抜けを見たことがありません。 ※吹抜けは 吹抜けとして オープンにして、 キャットウオークを グレーチングにしたら、 1階のリビングが ますます明るく暖かく なりそうに思います。 でも、この家を建てて住むのはMさんです。 希望ならば、その通りに。 ②「FPR」は、「強化プラスチック」のつもり だと思いますが、それを言うなら「FRP]です。 Fiber（繊維）でReinforced（強化した） Plastics（プラスチック）で、「FRP]です。 ユニットバスとかバルコニーの床とかに 「FRP]が使用されています。 いつも「エフアールピー」と言いなれて いるので、「エフピーアール？」 ん？ なんか気持ち悪いな・・な、と気になりました。エアコンの位置について。 ※昨日の記事で 書き忘れたことについて、 追加でコメントします。 ※Mさんは、2階の廊下の中央部分に エアコンを設置するように描いていますが、 （ 赤い丸 ） この位置は 基本的にあり得ません。 エアコンは室内機で取り込んだ空気を 室外機で冷やし（または温めて）、 再度室内機に戻して部屋に送るという 仕組みになっています。 室内機と室外機の距離が極端に遠い場合、 元々入っていた冷媒ガスでは足りなくなり、 熱効率が下がってしまいます。 エアコンの電力効率を高めるために、 室内機と室外機はできるだけ近い場所に 設置するのが普通で、 だいたいは 外壁の窓の上とか横とかの ポジションになります。 エアコンの位置はあえて表現しないで、 各工務店さんに提案してもらうという 方法もあります。 「空調・冷暖房については提案して下さい」 のような文面を「仕上表」に書くことで、 各業者の提案を受けるのも 一案です。 ついでですが・・ 吹き抜け周辺の通路についてですが、 図書コーナーと吹き抜けの間の通路幅は、 書かれている「線」は物理的に無理です。 赤い矢印のように 普通に3尺、取りましょう。 また、吹き抜け廻りのキャットウオークの 「線」ですが、ここはどのように仕上げるか？ キャットウオークなんだから、 「手すりと柵」で開放的な空間になるだろう と、「普通」は思いますが、 その「普通」は、それぞれの人間の頭の中で まったく別な「普通」も 実際にあるので、 「手すり・柵」のように表現しておきましょう。 過去にありました。 意図は伝わっているものと 工務店に任せていたら、 「手すり・壁」ができ上がっていたことが。 「それはないでしょ」 「これでなんとか 勘弁して下さい」 壁にいくつかの菱形の穴が開いていました。 お互いに 同じ内容を理解しあったと思っていても、 それぞれの頭の中は 全く別の事を想像していた、 ということは、現実によくあります。 工事してしまってからでは遅いです。 あらかじめ、プランに表記しておきましょう。メールをいただきました。2022.8.17(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 お盆休み前のブログ記事のコメントに、返答させていただきます！ ※建物の東西に「土留め」を施工しますか？誤解を招く絵を提出してしまい、申し訳ありません。私の間取りソフトで、深基礎の表現ができず、基礎高がぐるっと一周1mかのような絵になってしまいました。 基礎は一般的な40~45㎝で考えています。 ※あ、そうだったんですね。西側区画の地盤面が、我が家の一番低い地盤面（歩道と同じレベル）よりも約70㎝盛り上がっていますので、こちら側も地盤面が70㎝になるように、盛り土をすることになると思います。 ※はい、そうなりますね。家屋(北)側は地続きになるので、土留めコンクリ―ト施工は不要ですね! ※西隣りの購入者も、同様に南北に長い家を 計画しますから、 建物部分の地盤面は同じ高さになるので、 まったく土留め工事は不要になります。 （ こちらだけが先行して建築する場合ても ）お伝えしたいパースが表現しきれないので、お盆休みを利用して、なんとか絵を描いてみました。叩き台になれば…と思います。 ※大丈夫です。よく頑張りました。家屋の南側は深基礎にして、基礎自体を駐車場の擁壁にする想定でいましたので、立ち上がりを、とりあえず 地盤面70㎝ + 基礎45㎝ ＝115cm としてあります。 誤った認識、また他の方法があれば、アドバイスをお願い致します。 ※はい、このへんの「言い回し」は、 各工務店さんに 誤解を与えかねません。 「地盤面」とは、基準になる地盤の高さのことで、 「GL（ジーエル＝グランド・レベル）」 と言う言葉が よく使われます。 なので「地盤面70㎝」という表現は変・・です。 よく 着工前の現場立ち合いで、 敷地のあちこちで 高さが違うのが普通なので、 「GLは敷地内のどこにしますか？」 あるいは、 「道路高さ＋10㎝にしますか。」 のようなやりとりで 決定したりします。 今回の土地の場合は、たとえば・・ 「GLは 既存土留めの天端の高さにします。」 とか、 「GLは 敷地の北東角地部分の高さ＋70㎝」 のような決め方になるかと思います。 「立ち上がりを、とりあえず 地盤面70㎝ + 基礎45㎝ ＝115cm 」 のように言われると、 なんとなく 言いたいことは 分かるような 気がするけど、正確な意味は不明、 工務店さんによって 解釈が分かれたり しそうです。西側の境界に、民地石か何かで、土留めを兼ねた境界明示をしたいと考えていますが、民地石はプラン図に表現する必要はありますか？ ※みんちいし？ 初めて聞きました。 たとえば敷地内の舗装部分と砕石部分の 境目に、縁石（えんせき）という言葉を 使ってきましたが、 今 調べてみたら・・ 「縁石」：道路と歩道の境目に使用 （ 公の施設で ） 「民地石」：隣地との境目や・・ （ 民間の施設で ） ということで、これまでの数十年間、 私は言葉を間違って使用して来たようです。 （ 異議を唱える工務店さんはいませんでしたが ） で、プランに表現する必要はあるか？ もちろん 民地石だろうが フェンスだろうが、 工事を実施する希望がある場合は 外構工事に 見積もり計上してもらう必要があるので、 「外構プラン」と「仕上げ表」に そのことを表現する必要があります。 が、本当に必要かどうか？ お隣さんは 境界をどうしようと考えるか？ 等にもよります。 「あ、うちは フェンスを計画していますよ」 （ お隣さんの敷地内で施工することになる ） なんていう場合は、 ことらが わざわざ お金をかける必要はありません。 「砕石敷き込み」のみで終了！ ということになります。 北東面の窓の感じが、とぼけたカールおじさんみたいで、ちょっと気に入っています(笑) ※北側のお隣りさんは、毎朝 窓のカーテンを 開けるたびに ぷっと 噴き出して ホッコリ感を おすそ分けできそうです。 ※自転車廻りに ドカ雪が積もる？ 10数年後、サイクルハウスを撤去した後、こんもり積もった雪を想像して、ゾッとしました…。 ロードヒーティング施工エリアを広げ、階段、ポーチ、簡易サイクルハウス部分も含めました。 ※ある ドカ雪の朝、 ロードヒーティング部分はまったく雪が無く、 車とサイクルポートと物置きの屋根、 それと 玄関ポーチと階段の それぞれに 数十センチの積雪が・・ そんな光景が見えます。 （ 仕方のない事ではありますが ） ※建物廻りに敷くのは「石砕」？ お恥ずかしい限りです…。『文筆↔分筆』に続いて、またやらかしました。『砕石』に訂正しました。 ※あは。 ※立水栓の位置は？ 物置からホースリールを出して、すぐ繋げられる場所がいいのかな？と思っていました。玄関横に配置し直しました。 ※物置きから 取り出したり 片付けたりの 作業は それぞれ一年に一回だけのことです。 ホースリールは 季節中は 出しっぱなしで ほぼ毎日使うものですから、 最も使い勝手のいい位置に立水栓が あった方がいいです。 駐車スペースの清掃はもちろん、 車の洗浄、階段の洗浄、玄関土間の洗浄、 等々を考えたら、 あるいは 夏の帰宅時に 水をぐびぐび飲む とかも考えたら、もっと階段寄りでいいのでは？ と思います。 ※小上りの引き出しの奥行きは？ 以前のメールにも何度か書いたのですが、小上がりの下に、薄めの布団を1組収納しておきたいのです。 ただ、引き出すとなると、確かに幅が十分ではありませんね…。 そこで、小上がり下に布団を収納されている方がいないかと、インターネットで検索したところ、シンプルに、畳を取り外して「天面開口」として収納されている方と、タンパーを取り付けて、1畳分を跳ね上げ式の蓋のようにしている方がいました。 画像を添付します。施工が可能であれば、跳ね上げ式を採用したいなと思いますが、工務店さんとの相談になるでしょうか？ ※布団を入れたいのであれば、引き出し ではなくこのような形式がいいと思います。 奥（東部分）をこのような布団収納にして、 廊下側を奥行き45㎝程度の2連の引き出し にするのはどうでしょうか？ リビング廻りの収納が少ないようなので。 ※床下点検口は一般的な場所の方が。 ひとつ前の賃貸物件が、階段下収納の中にあったので、「ここでいいかな」という考えでした。 今の賃貸、点検口が浴室ドアの真ん前にあり、お風呂の出入りの度に床鳴り？がするのと、珪藻土マットを置いていたら、たわんで割れてしまい、「こんなことなら先に場所を指定したい！」という思いから書き込みました。工務店さんとの打ち合わせ時に、「浴室の前は避けて」と希望を伝えようと思います。 ※打ち合わせ項目は 無数にあるので、 口頭で・・ということではなく、 あらかじめ気づいたことは、 プランか仕上げ表で表現しておきましょう。 ※日当たりのよい建物南面にクローゼット？ 間取りを変更しました！ 図書コーナーとウォークインクローゼットを入れ替えました。 ※はい、そうするのが正解だと思って いました。 ウオークインクローゼットは、どうせ 主寝室から離れて配置せざるを得ない のであれば、 日当たりの良いポジションを占領させて おくのは 非常にもったいないです。この場所なら、本棚の圧迫感を気にする必要がないので、天井いっぱいまでの本棚にして、省スペース化も図ることができました。クローゼットも半畳広がりました。気付きませんでした、ありがとうございます！ イメージ画像を添付します。気にならない場所とはいえ、ものすごい圧迫感です！ ※いや、北面と西面の2面だけです。 南面は窓だし、東面は吹抜けの開放的空間です。 圧迫感はまったく無く、 開放的な気分で 読書にふけることができます。 夕食の準備ができたのに パパがいない、 そんな時は リビングから上の吹抜けに向かって、 「パパ～、ご飯だよ～！」 簡単に 伝わります。 ※冷蔵庫が搬入できない？ 片開き戸から、片引き戸に変更しました。 ※引き戸部分に「壁」が無いように見えます。 他の壁と同様に 黒く表現できればいい なと思います。 ※南面外観のシンメトリー。 シンメトリー化、出来たと思います！新しい平面プランの画像も添付します。 ※はい、かなり カッコ良くなりました。 南面は、洗練された感じになってきました。 引き続き、宜しくお願い致します。 ※南面は、バッチリ決まってきましたが、 （ 北面も これで決まり！ でOK ） 東面と西面の開口は、 ちょっと工夫が必要かと思います。 特に東面は、南面と共に 最も人目に触れます。 ※1階の開口は、両サイドに3尺の耐力壁を 残して配置されています。 この場合、2階も同様にそろえて配置すると、 （ 開口部全体の 左右の外側ラインを揃える ） デザイン的に安定します。 左側は、1階と2階のラインが揃っていますが、 右側は、２階の子供部屋の窓が内側に 尺５寸 入った配置になっています。 室内の構成上 問題が無いのであれば、 尺5寸 右へ寄せて配置したいところです。 （ その場合は 西側の子供部屋の窓も ） この面の両サイドに 3尺の耐力壁が、 1階・2階を通して存在した状態が、 物理的にも デザイン的にも 安定します。 ※それから、以前から気になっていましたが、 一般的な立面プランの窓と違って、 特殊な感じの窓が随所に描かれていますが、 これらは 特定のサッシメーカーとか、 特定の商品を想定して 描いていますか？ 一般的な窓で構成する立面プランとは、 ちょっと違う感じの家になっています。 窓だけに限らないことですが、 マイホーム建築では 一般的によく使用される部材を使用するのと、 あまり使われない部材を使用するのとでは、 見積金額は 大きく違ってきますが、 だいじょうぶですか？メールをいただきました。2022.8.8(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 実はこの週末、思い立って、２階の間取りを変更しました。２階の南側に吹き抜けを設けています。 ※はい、グッドアイディア！だと思います。 冬 暖かい家が実現できそうです。あれだけ、すったもんだしたPCLが跡形もなく消えましたが、 ※あは。1階の小上がりに、親王飾り、五月兜（いずれもコンパクトなもの）をしまえる棚を設ける等、使う場所の近くに片付けられるように、収納を分散して配置もしてみました。 収納力は落ちていないと思います。構造上の不都合、その他諸々、アドバイスいただけたらと思います。 ※さりげなく意識して そろえていた、 上下階の耐力壁は無くなりました。 ま、そのことで、 「この建物、地震が来たら 危ないですよ」 と言う工務店さんは、皆無です。 基本は、2階の外壁ラインの下に、 1階の耐力壁ラインがあればいいですから。 中にも1本 ラインがあれば、 より安心だということです。持込の物を点線で表現してみましたが、画像を加工する過程で潰れてしまい、実線のように見えてしまいます。 PDFファイルから直接、プリントアウトしたものは鮮明に印刷できますので、工務店さんに見ていただく資料としては、使えると思います…。 引き続きご指南、宜しくお願い致します。 ※了解しました。 ※建物の東西に「土留め」を施工しますか？ 立面プランの基礎コンクリートは かなり高く、 1ｍ前後のように見えますが（積雪対策？）、 こんなに高くするのであれば、 東側はともかく、西側は完全に不要です。 （ 土木工事は 以外に金額が張ります ） ※自転車廻りに ドカ雪が積もる？ どのような仕様のサイクルハウスを想定 しているか分かりませんが、 この「ロードヒーティング」エリアだと、 駐車スペースや玄関アプローチは 雪が融けるでしょうが、 夜中からの暴風雪の朝の景色を想像すると・・ ・自転車廻りに雪がドッカリ ・玄関ポーチと階段に雪がドッカリ （ もちろん 冬の朝は 元気に除雪！ ） ※建物廻りに敷くのは「石砕」？ 「砕いた石」を敷きこむ・・という、 状況は理解した上で書いていると思いますが、 「石砕敷き込み」ではなく、 「砕石敷き込み」が正解です。 ※立水栓の位置は？ 一般的には 玄関廻りに設置されることが、 （ ホースを使って色々な用途に ） 多いですが、建物の南東の角でいいですか？ ※小上りの引き出しの奥行きは？ 絵では かなり長い奥行きの引き出しのよう ですが、どのような構造を想定していますか？ （ 押したり引いたりが 物理的に大変かと ） 私は もっと奥行きの浅い（450mm程度） 引き出しなのかな？ と思っていました。 なお、見えなくなる部分のモノを描く際には、 点線で表現します。 これも決まり事で、業界の人であれば、 持込み物件の点線と 見えない部分の点線とは 区別がつくものです。 ※床下点検口は一般的な場所の方が。 床下点検口が床面にあると、 その床にはモノを置くことができません。 小さくても せっかくの収納です。 フルに使えるように計画したい。 一般的によく設置される 洗面とか脱衣とか、 モノを置くことが無い位置に設置した方が 使い勝手が良いと思います。 そもそも、計画プランに あえて 「床下点検口」を表現することはありません。 ※日当たりのよい建物南面にクローゼット？ 主寝室が完全に離れてしまったのに、 暖かい日差しを受けられる貴重なスペースに そのまま「窓のないクローゼット」を 置いておきますか？ ※冷蔵庫が搬入できない？ 引っ越しで この家に冷蔵庫を運び込もうと すると、玄関からリビングへ通過できない！ という可能性があります。 ドアの場合、かなり開口部分が狭められます。 武田FP宅も 新築後 それが起こり、 リビングの掃き出し窓から搬入しました。 掃き出し窓が無いM家の場合は、 玄関からリビングへは ドアではなく 引き戸にした方が 安心かと思います。 冷蔵庫に限らず 大きな家具等を搬入する 可能性があるなら、玄関～リビングは 引き戸にしておいた方が 安心です。 ※基礎コンクリートの高さは 1ｍ？ 積雪対策として 高い基礎コンクリート にしますか？ 周囲を見ると、普通の40～50㎝程度の基礎も、 積雪を意識したかなり高い基礎と、 両方のお宅があるようです。 ※南面外観のシンメトリー。 南面の立面で西側が「WIC]ではなくなれば、 同じような縦長の窓が4つ並んで、 きれいなシンメトリーのガン間になり、 落ち着いて見えます。 1階の右側の窓～玄関ドアまでの幅と、 2階の4連の窓の幅が一致して、落ち着きます。メールをいただきました。2022.8.5(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 本日のブログ記事を拝見しました。 資料作成、出来る限り自分で作成してみようと思います。点線の表現が可能ですので、ひとまず、 ①平面プラン を実線、点線で描き分けたものを作成してみます。 それでは、早速作業に取り掛かります。少々お時間をいただきます。 引き続きご指南、宜しくお願い致します。 ※了解しました。 これまで作成されたプランについて、 気づいた点を ピックアップしていきます。 ※立面プランの南面です。 立面プランすべてについてですが、 この地面の「盛り上がった感じの仕上げ」は、 墓石を連想してしまい、縁起でもないので 薄っぺらに仕上げたらいいと思いました。 ・・と、それは本題ではなくて、 本題は「建物の南面」の仕上げについてです。 一般的に マイホームを計画する際には、 日当たりの良い 南面には 大きな窓が並べて、 これでもか これでもか と、 太陽光を取り込もうとするものです。 そしてそれは 理にかなったことですし、 自然エネルギーを最大限利用できれば、 人口のエネルギーに頼る割合も減り、 健康でエコな生活を実現できることになります。 ひるがえって M家の家の南面は、 一般的な家の南面に比べて、 残念ながら 窓が小さくて 少ないです。 （ ぱっと見は 南面には見えない ） 外回りの状況から、玄関を南面に置くしか なかったという事情はありますが、 また 2階の左半分は 主寝室のWICに なってしまったという事情もありますが、 この南面全体で もう少し、 自然の恵みを確保して「冬 暖かい家」の 実現を、何とかしたいものです。 （ リビング・玄関・主寝室 ） 特に冬、南面からの日光の取り入れ量が 多いほど、家全体は確実に暖まります。 特に、冬の角度の低い太陽光、 幸いにも 南側は大きな公園なので、 陽射しさえあれば さえぎるものがないので、 いただけるだけ いただいてしまいましょう。 南面だけでなく、東面も含めて、 （ 特に リビング・小上がり・ダイニング ・キッチン 2階の 主寝室・図書エリア ） できるだけ大きな開口にして、 絶対的な「冬 暖かい家」を実現できるよう プランニングすることをお奨めします。 なお、以前から気になっていましたが、 テレビの位置、南を背にして大窓の部分に 設置すれば、ソファが配置しやすいですが、 毎日 テレビを日向ぼっこさせて大丈夫ですか？ とか、 これからまた 気が付いたことがあれば、 記事をアップしていきます。『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：5,871万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：7,342万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年5月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。現状診断後、メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを！と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました） と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね！ ※ ！？ 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした！すみません！！ ※ん？ 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう！ まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 （ お金に振り回されない人生のために ）メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この４月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか？ ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時FPR？ ん？ 何だか変だ べ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/19
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☆エアコンは リビング窓の上部でどうでしょうか？
アドバイスがあったら、お願いします。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q大阪で注文住宅を建てる予定なのですが、現在ＬＤＫのエアコンの位置に悩んでいます。吹き抜け有り、断熱等級4、吹き抜けにシーリングファン取り付ける予定です。 ※おバカさんです。 吹き抜けのシーリングファンは やめた方がいいです。 届かない位置につけてしまうと、 ホコリが付着しても、素人では 清掃できなくなってしまいます。 届く位置に設置できるファンを考えよう。今考えているのはリビング窓の上に取り付けるつもりで考えています。エアコン取り付け予定箇所に四角でマーク付けています。何かアドバイスが有りましたらご教授下さい。 ※リビングの開口の感じからして、 図面の下方向が南だと思われます。 エアコンの位置がここでは、玄関前に ドッカリと室外機が置かれることになり、 まずいのは 言うまでもありませんが、 ワオ！！ それよりも なんだ、この間取りは。 エアコンの位置以前に、間取りを改善 というか、一からしっかり考え直したい、 そんな 残念なプランですね。 せっかくの建物の南部分半分が、 シューズクロークやお風呂で占領されて います。 ダイニングやキッチンが一番奥に 押しやられています。 玄関ホールも ドタバタが予想される 非常に残念な空間です。 お風呂に入ろうと 着ているものを 脱いでは洗濯機に放り込んで、 入浴中に来客があって、 ママが玄関で長話をしていたとしたら、 裸だし 出るに出られない ドタバタ・・。 玄関ホールから出入りするトイレでも 同じような光景が予想されます。 ママがトイレで用足し中に タイミング悪く来客、玄関に立っています。 「ジャー！」と水を流しながら出て いくには 勇気が必要で ドタバタ・・。 どのように2階が乗るのか分かりませんが、 2階へ上り下りする階段は北西の角です。 お風呂は その対角の南東の角にあります。 動線が悪すぎて 毎日の生活が大変そうです。 こんなプラン、プロが考えたの？ 私だったら、こんな家には住みたくない。 こんな家に 大金を投じたくない です。 生涯 最大の大金を払う マイホーム建築で、 これじゃあ 残念過ぎます。 東西間口が狭く 少し南北に長い敷地で、 プランニングが難しい敷地ですが、 もう少し工夫のしようはあると思います。 A現状の窓上は無いでしょ。室外機が玄関のドまん前に置くしかなくなります。普通に左側壁で階段側に寄せ室外機も階段・CLの凹んだところに設置ですね。 Aその位置だと、玄関に室外機を置くのでしょうか？それとも隠蔽配管？どちらにしても、私ならナシですね。普通に左の壁では駄目なのでしょうか。 A予定されている場所よりも左の壁に設置すると、室外機やホースが玄関付近から隠せてよろしいかと。空調効率はそんなにどちらでも影響ないように思います。隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/19
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☆生命保険に加入中ですが 新たにがん保険にも
ガン保険にも入った方がいいでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q今生命保険に加入中ですが、新たにがん保険に入った方が良いでしょうか？ ※おバカさんです。アドバイス頂けると嬉しいです。夫の保険です。 49歳。 ※おバカさんです。 普通は 50歳前後になってまで 生命保険が必要なことはありません。 このような質問の際には、 家族構成を言わないと コメントの しようがありません。 子供はいるんでしょうか？ いるとすれば、何歳なんでしょうか？ 生命保険の要否に不可欠な情報です。共済医療保険に加入中。 入院1日10000円、手術給付金もあります。 ガン診断給付金150万円。 先進医療2000万円、一時金10万円。 死亡給付金50万円。 ※おバカさんです。 一生懸命、お金をたれ流しています。別の保険で三大疾病になったら200万円の保険にも加入中です。 ※おバカさんです。 一生懸命、お金をたれ流しています。生命保険は2000万円に加入中。 ※おバカさんです。 普通、アラフィフなら 死亡保障は不要です。 一生懸命、お金をたれ流しています。私はパートで130万円以内で働いています。 ※おバカさんです。 稼げるなら、上限を決めないで もっともっと稼いだ方がいい。夫ですが、新たなガン保険に加入する必要はありそうでしょうか？ 宜しくお願いします。 ※おバカさんです。 家族構成や収入状況が どうであっても、 医療保険やガン保険には入らない方が、 家計上は 確実にお得です。 ※『 参考 』 「ガンで 300万円かかるって言われたらどうする？」 みんな、こうやって脅されて、ガン保険に入っています。 （ おバカさんです ） ※個人が実際にガンで払う医療費は、こんなものです。 ガン保険に加入して払う保険料は 150万円とか250万円とか・・です。 その分で十分に治療ができるのが現実。 猫も杓子もがん保険に加入、おバカさんです。 海外の保険屋さんから見たら・・ 保険に関して おバカさんが大勢いるから、 日本は非常に商売がしやすいです。 A必要ないです。 通常の医療保険でも、がんに対しての保険金はおります。 余計なお世話かもしれませんが、保険の考え方は、万が一の病気やケガ、自己、死に対して、公的な保険（健康保険、年金保険）と、貯蓄でまかなう事が出来ない分を補填するために加入するというのが無駄なく保険に加入するための基本的な考えです。公的な保険（健康保険、年金保険）でまかなえる部分を把握せず、不安を解消するためだけに保険に加入しまくるのは非常にもったいない事です。万が一の不幸に賭けて、お金を儲けたいとかであれば保険に入りまくるのも手ですが、、、 A ※この人は 保険屋さんです。保険に入るか入らないかは自己判断。ただ葬式代は２００万円は用意したいですね。なら終身保険で満期後も死亡したら２００万おりるタイプにした方が良いです。もしくは満期金なしで死亡後に２００万円おりる+入院保障5000円／日のタイプがおすすめ。保険金支払い期間は６５歳まで想定かな？ ※言っていることを 真に受けてはいけない。隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/19
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☆ニッセイみらいのカタチ 解約したいけど お金は
払った金額より少なく返ってくるのでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Qニッセイみらいのカタチの保険に入っているんですが ※おバカさんです。 「自由に選べる 14種類の保険♪」 とかなんとか言って、 できるだけ たくさんの保険に加入させる （ ＝保険会社が儲かる ） そんな保険商品です。毎月12247円払っているのですが ※おバカさんです。解約したいと思っています。 ※できるだけ早く解約した方がいい。 （ 当たり前 ）途中で解約すると今まで払ってきた金額よりマイナスで返ってくるのでしょうか？ ※おバカさんです。 当たり前のことだ。 加入者が損をすることで仕組みが成り立つ。 同じく 護憲業界が成り立つ。 あなたに保険加入を勧めた人の給料は、 あなたが払った保険料から出ている。 （ 当たり前 ）一応3年ほど払い続けています。 ※おバカさんです。 12247×12×3＝440,892（円） すでに 44万円ものお金をたれ流しています。 このお金を貯蓄しておけば、 色々なことができました。どれぐらいの差額で返ってくるのか教えてもらえないでしょうか？ ※おバカさんです。 何の具体的な情報も手依拠しないで、 あかの他人に質問しても、 まともな回答が得られる訳がありません。 解約返戻金があるとすれば、 契約証書にきちんと書かれています。 きちんと読んでみましょう。 A内容がわからないので何とも言えません。解約返戻金ありのタイプなら保険証券に解約したときの返戻金の推移が載っていると思うのですが…基本的には支払った保険料以上には返ってきませんよ。隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/19
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☆住宅ローン利息 高かろうが安かろうが損得なし？
利息は融資のための料金。高かろうが安かろうが損得はない？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q住宅ローンの繰上げ返済をしました。繰上げ返済をした事により支払わなくて済んだ利息があり得したと知人に話したところ、利息とは『お金を借りるために支払う料金』みたいなものでこれが高かろうが安かろうが損得はない。住宅ローンの利息で損得を考えるのが間違いだと言われました。 ※堂々とした おバカさんです。私が住宅ローン利息で損得を考えるのは浅はかなんでしょうか？ ※おバカさんです。 おどおどするな。 ちっとも 浅はかなんかではない。 わけの分からない屁理屈に 振り回されていてはいけない。補足当時の借入金利は3.２%でした。 ※おっ、現在よりかなり高金利です。 ※金利3％で 3000万円・35年返済だと、 利息は 1,849万円も払うことになります。 すごい利息です。 少しでも繰上返済することで、 この負担を減らすことができます。 昔の住宅ローンは 金利7％や8％なんて 普通のことでした。 金利7％で 3000万円・25年返済だと、 利息は 3,361万円！にもなりました。 （ 元本より大きな利息負担！！ ） 民間の住宅ローンが 7～8％という時期に、 住宅金融公庫のローンは 5.5％とかで 融資してくれ（上限あり）、 後の不足分を民間の住宅ローン7％台を 利用する‥と言うのが、一般的でした。 5.5％が すごく低金利に感じたものです。 繰上返済によって、大きな利息を少しでも 減らすことは、大いに意味のある事でした。 それは、現在の低金利時代でも同様です。 ※金融業界の人の 怪しげな営業トークに 振り回されることがないように、 しっかり 自分の頭で考えましょう。 お金に振り回されることのない人生を。 A損得ありますよ笑 うちの親は3.5パーの頃4千万以上借りて3年で3千万繰上げ返済しました。ほとんど利息払わずに済んだ、とその時の明細を未だに大事に取って自分を褒めてます笑 でも大事なことです！ A損得ですよ。それ以外の何者でもありません。 でも僕なら繰り上げ返済なんかせずにこの超低金利と最強の保険団信の効果を最大限に活かして資産を増やします。金利は時間をお金で買う行為です。無駄にするかどうかは借りている人次第です。そして、こんな歴史的な超低金利を無駄にすることのほうが難しいですね。隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所。（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/18
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☆退職金が入りましたね♪ と 銀行から電話があり
勝手に人の口座を見て、そんな電話してくるものなんですか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q今日退職金が入ったのですが銀行から電話がかかってきて退職金が入ってましたね。貯蓄するとか考えてませんか？と言われたのですが人の口座を見てそんな電話してくるものなんですか？ ※おバカさんです。 銀行も 日々 営業活動をしています。 大き目のお金の動きを察知して 営業活動できる 好位置に立っています。 資本主義経済社会で生きている限り、 私たちには あちこちから色々な 営業活動が成されることは当然のこと と受け止めましょう。 あとは、そのまま洗脳されるのではなく、 しっかり自分の頭で考えましょう。 まあ どんな業界のお奨めであっても、 その業界と私たち消費者は 「利益相反の関係」なので、 言いなりにならない強い気持ちが必要です。 「利益相反の関係」なのだから、 彼らが絶対に推奨しない商品を選べば、 基本的に 間違いはありません。貯蓄の相談があればこっちから銀行に行くし営業ですかね？ ※はい、もちろん 営業です。銀行の人は大きなお金が入ればすぐに口座確認して電話などかけてくるのですか？ ※そういうことです。びっくりしました。 ※おバカさんです。 びっくりすることはない。 私たちは常に 営業にさらされます。銀行の人といえど他人に勝手に口座を見られて不快に感じました。 ※銀行に お金を預かってもらっている以上、 （ 口座管理してもらっている以上 ） 口座を確認して 営業を仕掛けてくるのは まあ、「銀行の権利」ぐらいに、 太っ腹で 受け止めてあげましょう。 ただし、銀行が勧めてくる商品は、 銀行が儲かる商品です。 私たち消費者としては、 銀行が全く勧めない商品を選択すれば、 私たちが儲かるし、間違いが無い、 ということになります。 Aお金はあなただけのものですが、口座はあなたと銀行の口座です。『銀行に管理してもらっている』と言う気持ちがないからそう感じるのでしょう。 A銀行側としてはセキュリティと営業を兼ねて、一定額以上の振り込みがあると分かるようになっています。土地などの売買、退職金、宝くじとか。なので、高額なお金が口座に入れば"お得な"貯蓄プランやNISAなどの営業が来るのは珍しくないです。不快といっても、アッチも商売だし個人情報の正当な利用方法なので、不快なら銀行はつかない、、、としか言いようがないです。それと、当然ながら保険や年金（年齢）の情報も持ってますから、その年齢になれば年金や年金保険の入金口座や運用・投資などについても案内が来ると思います。うざったいと思うなら、それこそ全部解約してしまってタンス貯金にするか、何らかに投資してしまうほかありません。隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所。（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/18
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最終的に この工務店さんにお願いする事にしました
私たちの目線で 新たな提案をしてくれたのが、決め手でした。 ※ひるがえって もう一社は「待ちの姿勢」が ダメだったようです。自分の頭で考える生活設計。赤ちゃんを おんぶするカモ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のSさん（30代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2019.7.16 メール顧問会員。2019.9.4 現状診断 終了。2019.12.25 妻の働き方シミュレーション。 ※2019年夏から2020年夏までの メール顧問会員でした。2021.5.19 メール顧問会員。36,000円/年 入金。 ※マイホーム取得へ向けて、再度、 メール顧問会員になりました。2021.5.27 マイホーム取得シミュレーション。2021.6.3 土地購入 実行支援料：55,000円/年 入金。2021.9.30 マイホーム建築 実行支援料：330,000円/年 入金。 ※工務店をどこにするか？ のための作業中です。 複数の工務店に「提案＆見積り」してもらう ための 「４プランと仕上げ表」を作っています。 （ ４プラン＝平面・立面・什器・外構 ） 住宅建築は、同じ条件でも 建築会社によって、 普通に数百万円の価格差がつきます。 （ 当初から 建築会社を決めてはいけない ） ※平面プラン。 ※地元工務店5社によるコンペの結果。 最初は「高い！」と感じた 1社目の工務店が なんか すごく安く 現実的に見えてきました。 各社の最初の見積額は・・ ① 3,278万円 ② 3,497万円＋300万円 ③ （ 似たような金額 ） ④ 3,700万円 ⑤ 3,900万円 36坪の家ですよ。 見積もりを依頼している先は すべて 地元工務店ばかりですよ。 同じ36坪でも、総二階の36坪 （ 36坪×70万円/坪＝2,520万円 ）と、 Sさん宅のような一階が広い36坪では、 工事金額がかなり違うものになります。メールをいただきました。2022.8.18（木）ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。 またもや連絡が遅くなってしまいました。色々と重なってアタフタしておりました。 まずはお中元が無事に届いたようで安心しました。連休中のお二人の癒やしに少しでもなっていれば嬉しいです。 ※ごちそう様でした。おいしく頂きました。本題のコンペですが、2社に絞った所までご報告しておりましたが、この度お願いする1社を決断致しました。 一社目に見積りをもらった「㈱〇〇〇」です。以外Ｈ工務店とします。 ※各社の最初の見積額は 以下でした。 全社 思ってもいなかった 3,000万円以上！ ① 3,278万円 ② 3,497万円＋300万円 ③ （ 似たような金額 ） ④ 3,700万円 ⑤ 3,900万円 ※早い時期に ハウスメーカーを決めた人は、 気づかずに 数百万円をたれ流しています。 ※「地元工務店なら安い」と単純に 思っている人は、おバカさんです。 今回の事例のように 地元工務店どうしでも 数百万円の価格差がつきます。２社とも誠実な会社として信頼できると判断したのですが、Ｈに決めた理由としては下記の２つです。 １,予算……最終的な額が「28,302,922円」。もう一社は再見積で「31,290,000円」でまだ下げる余地はあるようでしたが、そうするとＨ工務店よりクオリティーを下げる部分が出てくるので、厳しいかなと判断しました。 ※このように 具体的な 比較検討ができるのは、 「きちんとした見積書」を提出してもらって いるからです。 予算オーバーだから、どこを削るか？ どこをグレードダウンさせるか？ 見積書を見ながら 具体的に検討できます。 「きちんとした見積書」ではない見積書って、 どんなモノでしょう？ 「一式見積書」です。 すべての項目が「一式いくら」の見積書。 「きちんとした見積書」は、少なくても 十数ページになりますが、 「一式見積書」は 一枚です。 一枚の紙っぺらです。 こんなものでは 各社の比較検討なんて不可能。 「どうせ、客は素人だから」・・と、 お客様を バカにしたような見積り書です。 （ こんなものは 見積書とは言いませんが ） 一枚の紙っぺらを見せて契約しようとする ハウスメーカーを、信用してはいけません。※ちなみに住宅ローンでフラット35を予定しているので、金利優遇のため長期優良住宅に変更希望しました。 ※はい。建物価格が530,000 円ほどUPするそうですが、認定条件を満たすか確認してもらう所です。認定されれば建物価格が53万円増えても、ローンの支払いは100万円近く減る計算です(みかローン試算)。 ※はい。当初より予算オーバーですが、現時点で妻の収入が予定より少々多いこともあり、シミュレーションした所この金額で頭金を少々出してローンを組んでもグラフはマイナスになりませんでした。 ※はい、自分で生活設計できています。 キャッシュフロー表で 検討してみたようです。 素晴らしい！2，提案力……Ｈは当初から、ここはこれだとこう見えますよ等の住人目線での新たな提案を複数してくれました(階段の件など)。採用するかは別としても、住人の立場で見て考えてくれるのが伝わりました。 ※はい。もう一社も寄り添ってくれる姿勢は感じたのですが、「何でも言って(聞いて)下さい」といった受け身気味で、もう少しプロからの提案が欲しかったと感じました。 ※はい、このへんについては、 もし 建築業者さんが読んでくれているとしたら、 ぜひ 参考にして頂きたい部分です。ちなみに住宅ローンの相談で地銀に行った所、担当者がたまたまＨ工務店社長を知っていて、「あちらは中間検査などでもしっかりしていて、 大手メーカーが端折ってしまうような所も きっちりやるので信頼できると思いますよ」と話していました。 ※普段から銀行とは 良好な関係を築いて おきたいところです。 ハウスメーカーは この辺は上手なんですが、 各地の 地元工務店さんも負けないで 積極的に・・。現在はＨ工務店の社長がコロナに感染してしまい ※うわ。打合せが中断していますが、今決められる事を少しずつ夫婦で話し合っています。順調にいけば年度末には完成できそうとの話なので、慌てず急いで進められたらと思っています。 また都度報告させて頂きます。宜しくお願い致します ※以前 ちょっと気になっていたのが・・ ある工務店さんが作成した図面の中で、 シューズクロークエリアの中の 「釣り竿ケース」を置くポジションが きちんと確保されていないのでは？ と感じたケースがありましたが、 H工務店さんの場合は だいじょうぶですか？ それから、最終的に一階の階段廻りが 最終的にどのようになったのかは知りませんが、 主寝室からパントリーまで東西に走る廊下は 階段の「壁」次第では 暗くなりがちな空間です。 それを考慮して当初は 階段廻りの壁の位置を計画していました。 階段の登り始めの4段は「手すり・柵」にして、 けっして壁にはしないことをお奨めします。 「手すり・柵」で仕上げることで、 2階からの明るさやリビング方面からの明るさを この廊下に届けることができます。メールをいただきました。2022.8.4（木）ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。 取り急ぎ、お届け物のご連絡です。少し遅くなりましたが、日付指定なしの12〜14時着でお中元を送らせて頂きました。先程手配したので明日の便には間に合わないと思いますが、受け取って頂ければと思います。 宜しくお願い致します。 ※先週の木曜日に手配していただいたモノが、 週末をまたいで、今日 火曜日に届きました。 （ 佐々木FPがいる 午後2時に ） アサヒビール スーパードライとジュースの ミックス詰合せです！！ ありがとうございました！ また 元気が出ました！ あらかじめ 佐々木FPには伝えていましたので、 （ 届いたら遠慮しないで 半分 持ち帰って ） 「ジュースを多めに頂いていきます。 ごちそう様です。よろしくお伝え下さい。」 いただいて 帰ったようです。 私は、ビールを多めに頂いて帰ります。 ごちそうさまでした！！ 工務店さん選び、お盆をはさんで 慎重に 着実に しっかり やっていきましょう。メールをいただきました。2022.7.18ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。 L字の階段について、読み返してみたら表現が間違っていました！申し訳ありません。話自体は色々していたのですが、「メリット」は1段の踏面が広くなること１つでした。（上がり始めの数段は少し狭い ですが・・・と言っていました） もらった図面を添付しましたので見て頂ければと思います。 ※平面図にまったく造り付け家具が 描かれていないのが気になります。 （ この図面で契約してはいけない ） 「入っていると思っていた」 では、後日のトラブルの元になります。 マイホームの建築では、 「請負契約書」に「平面図」他の設計図書を 添付することで、請負契約を交わします。 契約時の図面に描かれていないことは、 「原案にしっかり描かれていたでしょ」 なんて、こちらがいくらっ主張しても、 契約図面に無いことは 元々 契約に含まれて いないということなので、 施工しなくて当たり前ということになります。 だから、図面はしっかり確認しましょう。 予定しているのに含まれていないモノは 、 しっかり描き込んでもらいましょう。 （ 当然 見積もりにも計上 ） すべて確認できてから、契約しましょう。階段が狭いと上るのがストレスになったり危ないといった事を言われましたが、 ※「階段が狭い」という話だったので、 直進だろうが L字だろうが「階段の幅」に 何も違いは無いでしょう と思っていましたが、 この工務店さんが言いたかったのは 「踏面（ふみづら）の長さ」だったんですね。 ※一般的には 2階へ14段で登り切りますが、 距離を伸ばして 勾配を緩くしようと いう発想のようです。 （ 他の部分に影響が無ければOKですが ）将来巣立つであろう子供達の部屋のみの2階より、一生毎日使うキッチンの使い勝手を優先したいという思いもあり、階段の変更によってキッチンにマイナス作用があるのならやめるつもりでした（子供達には申し訳ないですが^^;）。 ※はい、もろに キッチンに大きな影響が 出てきます。 それから「子供達に申しわけない」と 感じる必要はまったくありません。 なぜなら、原案の階段は 特別発注の「急こう配スペシャル階段！」 とかではなく、一般的な階段です。 当たり前だと思って、毎日 普通に 上り下りすればいいだけのことです。 何位も 申しわけなく ありません。面談時に冷蔵庫の心配もしたのですが、冷蔵庫のサイズから計算して大丈夫といった話をしていました。ただ放熱のための隙間や我が家が将来使う予定の冷蔵庫サイズを具体的に当てはめて計算していなかったので、武田さんにご指摘頂いてから調べて計算してみました。すると原案では冷蔵庫搬入のための隙間も確保できますが、アウトセットの引き戸で17cmほどとられてしまうと残りが数cmとなり、隙間はできても搬入自体が厳しくなりそうです。 そのために隣の棚を動かしたりサイズ変更したりはしたくないので、やはり階段は原案通り直線のままが良さそうですね。お騒がせ致しました・・・。 ※一件落着・・ですね。入居済の住宅を見せてもらう事は思いつきませんでした。入居直前の家の見学会なら過去にあったのですが、住んでいる所にはまず入れないと思っていたので・・・。ダメ元で聞いてみます。あと新規の見積待ちだった工務店ですが、1か月以上たち何も連絡がないので問い合わせたのですが折り返しの連絡もない為、忙しいのでしょうが連絡が取れないようでは今後お願いするのも不安になってしまうので、無いものとして候補から外しました。 ※何なんでしょうね、やる気が無いんだ。よって現在1軒目・6軒目の2か所に絞った段階です。宜しくお願い致します。 ※了解しました。メールをいただきました。2022.7.11ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。 肝心の質問を送っていませんでした。1件目の工務店からの提案でご相談したいことがあります。二度の面談で、「階段がこの14段だと、問題はない とはいえ狭くて登りづらいですよ。 Ｌ字の15段にしませんか？」と提案されました。 ※ ？？？ 「狭くて登りづらい」？ それが、それだけが 理由ですか？Ｌ字はプラン作成していただいていた当初に我が家が希望した、南側から登り始めて曲がって東側に登っていく形です。 ※はい、一時、そのように計画しましたね。 キッチンにいるママから 帰宅時の子どもたちが 2階に登るのを 見えるように・・と。そこでキッチンへの入り口は引き戸にして・・・と言われたので、「中心の壁を残したいので引き戸は考えていません」と（以前の武田さんのお話の通りに）伝えました。ただ先方は「柱が残りますので、耐震は問題ないですよ」 ※熊本地震で倒壊した家屋は、 そうやって安易に考えられた家ばかりでした。 耐力壁の直下率、無視できません。 この業者さんの発想、好ましくありません。 それでなくても、リビングとダイニングの 間の このラインには 耐力壁が無いのに、 最後の一枚を安易に「柱が残るから」とか 「梁を補強するから」とか、 まったく耐力壁が無いラインにしてはいけない。といった話を図を描きながら説明してくれ、15段にするメリットを色々伝えてきました。 ※その「色々なメリット」を具体的に知りたい。 何と何と何をを言っていましたか？それでもこちらが引き戸はちょっと・・・と了承しないでいると、アウトセットのタイプなら壁のままで引き戸にできますがどうでしょうか、という話になりました。その分キッチンの冷蔵庫横のスペースが17cm位狭くなってしまいますが、冷蔵庫を置けなくなるほどではないですし。との提案です。 ※冷蔵庫の両サイドは、放熱のために5cmとか 最低でも 3cmとか開けるのが好ましい とされていますが、 17cmも狭くなって だいじょうぶですか？ ギリギリ収まっても、前を人が歩くたびに 揺れて壁に当たって カチャカチャ音がしたり、 （ 建築業者によっては そんな家を造る ） 放熱がうまくできずに 不具合が発生したり、 なんてことがあっても、だいじょうぶですか？1回目の面談で一度断ったのですが（アウトセットの話は無かったので）、2回目の面談で再度提案してきまして、余程気になるのか「一段増えますが、その分の料金はサービスします。」とまで言っていました。 ※建築業者が言う「サービス」という言葉は まったくアテにはできません。壁が残せるなら階段がL字になるのは歓迎なのですが、私たちの気づかないデメリットが何かあれば・・・と思いご連絡致しました。 ※L型階段にする「デメリット」以前に、 作成したプランの階段の「デメリット」を しっかり 確認してください。ここにお願いする可能性が高くなってきた今、しっかり理解してから決断したいので、ご確認を宜しくお願い致します。 ※理由が よく見えません。 この文面からは、直階段が好ましくない 理由は、ただ一つ「狭い」ということしか 伝わってきませんが、そういうことですか？ 「狭くて 登りづらい」 と言っていますが、 直の階段を 直角に曲がる階段にしたところで、 「階段の幅」が広くなるわけではありません。 幅の事を言うのであれば 逆に、 曲がりを設けることで、大型家具などの搬入や 搬出が やりにくくなるのは目に見えています。 作成プランの階段のデメリットを、具体的に きちんと確認してください。 上記の通り、「狭い」は 理由になりません。 なお、この工務店さんが建てた家（実物）を 見学させてもらってください。 すでに入居している家の方がいいです。 キッチンを歩いてみたら 食器戸棚から カチャカチャと 音がしないといいですが・・。 安く造った家は、家具やその内容物が 人が歩くたびに 揺れるんですよ。メールをいただきました。2022.7.10 これまでの各社の見積額は・・ ① 3,278万円 ② 3,497万円＋300万円 ③ （ 似たような金額 ） ④ 3,700万円 ⑤ 3,900万円ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。 少し間が空いてしまいました。現在の状況をご報告致します。 ※なかなか 思うように行ってないのかな と、想像していました。１軒目…再見積り→28,384,960円に。特にこだわりがない物を削除し、一部をグレードダウンしました。 ※36坪の建物、外構も含めて ザックリと 坪78.83万円です。 総二階の36坪であれば 当然に価格は 安めになりますが、 そうでない形状の建物で 坪78.83万円なら いい線なのでは・・と、思います。※玄関アプローチ・人工芝・床暖房を削除。無垢の床・塗り壁・フェンスをグレードダウン等で変更。 ※ただ、フェンスだけは、 コンクリート土留め上の設置は問題ない ですが（基礎コンクリート状態）、 それ以外の場所で、 （ 北側隣地境界や西側道路境界など ） いくら安くするためとは言っても、 飛ばし飛ばしの「束コンクリート」の 上にフェンスを設置するのは マズイです。 数シーズンで フェンスがグラグラ・デコボコ の状態になって、貧相なイメージになります。まだ予算オーバーですが、やっと現実的な金額になってきたかなと感じます。 ※総二階だったら もっと安かったですが、 しょうがないかな という印象です。２〜５軒目…断りの連絡済(3000万円台後半の所全て)。 ※はい、36坪の家で 3000万円台後半は あり得ません。 過去には、もっと とんでもない事例が。 安く建築できそうな総二階の家（36坪）で、 工務店4社が 4000万円台で提案してきた という、信じられないコンペもありました。 （ 極端な性能重視の工務店ばかりを選択 ）新規6軒目…有限会社〇〇工務店建物本体29,700,000円＋外構3,740,000円＝33,440,000円。地道にコツコツやっている工務店といった印象です。普段から見積もりはこのように詳細に出しているそうで、「ハウスメーカーのように契約してから どんどん金額が上がっていかないように、 全部明細出して決めてから契約してもらってます」との事で好印象です。 ※はい、好ましいですね。 「建築業者を決めるには、まず それぞれに概算を出してもらって、 その段階で業者を選び、その後 具体的に詰めていく、これが普通です」 なんて、 とんでもない事を言う業者もいましたが。こちらでもやはり「値上がりが続きます。毎月上がってますね」という話が出ました。ただ今までの所よりはまだ先が見えそうなので、1件目と同様に再見積もりをお願いする予定です。ここは以前ご連絡しました、「地盤調査で表面波を依頼してもSSも行う」という地盤調査会社からの話を伝えてきた所です。 ※とんでもない話でした。 地盤改良業者に「そう言え」と 言われたのだろうと思われます。そこで改めて「表面波と決めてますので、表面波のみでお願いします」と伝えた所、「もちろんお客様のご要望が一番ですから。 わかりました、調査会社に話します」との事でした。工務店自体がSS（スクリューウェイト？）にこだわっている訳ではないようです。 ※いや、客が 凛とした態度を示したので、 従わざるを得ないと感じた、 が、真実だと思います。 地盤改良業者が 両方の調査方法を していることは無く、SS式のみです。 地盤調査方法が違えば、 依頼する地盤調査会社も全く異なります。 一つの調査会社が 2つの調査方法を 実施するということはありません。 表面波探査が未経験な工務店の場合は、 ネットで表面波探査の調査会社を探して 初めて連絡することになります。 調査結果を見て、他方の検査を実施する などという アホな話はあり得ません。また別で、太陽光の提案を受けました(無理には勧められず、説明と資料を 渡されて「興味があれば」程度でした)。施工費のみで設置できて売電メインではなく自家消費が基本だと言っていました。確かに設置は30〜40万円程度のようですが、保証は10年だそうなのでその後のメンテナンスなどを考えると結局高くつきそうな気がします。 ※今回の立面プランを見て 提案する？ 屋根は東西勾配です。 屋根のかけ方を南北購買に変更して 見積もる必要があります。 また、住宅設備の寿命は10年前後です。 ということは、その手前から いろいろな不都合が発生するものです。 さらには、その先の将来、15年後、 20年後に、完全な寿命を迎えます。 文字通り お荷物が屋根に乗った状態に なってしまいます。 その際の 廃棄設備のリサイクルは義務化 されていません。 つまり適切に処理する仕組みがありません。 最終処分場のひっ迫や 大量の不法投棄が 予想されます。新規7件目・・・見積り待ち。社内の事情により（社員が退職してバタついているとの事）時間がかかると事前に言われてます。新規8件目・・・コンペOKの返事をもらって資料送信の数日後、断りの連絡有り。ということで、現在は2件で再見積もり＋1件返事待ちといった状況です。 ※分かりました。返事待ちの所がいい内容でしたらいいのですが、そうでなかった場合再見積もりの2件から決める方向になるかもしれません。 ※はい、了解です。どこの工務店でも毎月値上がりしていると言っていますし、この状態がしばらく続きそうという話なので、これから追加でまた依頼してもどんどん高くなる一方なのは予想がつきます。（木材関係の金額は去年の倍 くらいという工務店もありました）。 ※厳しい状況ですね。 決断を促すための営業トークも含まれている とはいえ、現実なんでしょうね。すでに現在で、おそらく我が家の予算で希望全てを叶えるのは厳しいんだなと感じておりますし、このご時世でなければ・・・と考えてしまう事もありますが、延期した所で今より安くなるとは思えないので、このまま進めていこうと思っています。 ※了解しました。長くなってしまいましたが、ご確認を宜しくお願い致します。 ※これが ハウスメーカーだったら、 もっと厳しい状況だったでしょうね。 やりたいことは あきらめるしかないし、 スペースも小さくするしかないし、 それでも 価格は高いし、 きちんと比較検討をしなかった人は、 しょうがないことなんだと あきらめて、 そんなハウスメーカーと契約して建てる ことになるんでしょうね。メールをいただきました。2022.6.14 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。 週末に５件目の見積りをもらいました。現在子供の体調不良により動きが取れずこちらも後日スキャンして送らせて頂きますが、高性能住宅でした。色々こだわっており、3900万ほどでした…！ ※わお！ 現実離れの最高額！ この見積書、わざわざスキャンして送る 必要はありませんよ。最初に「一旦ハイグレードで見積させて頂き、 ここから皆様下げていって 落とし所を見つけるという流れですね」と言っていたので、見積りを見る前にこれは高いな！と察しました。 ※お客様の立場に立っていません。C値が0.3や0.5などの家を建ててるそうで、色々と教えてもらって勉強にはなり(屋根に吸音材を入れるか他社に確認したほうが いいです・内部結露ほど恐いものはないです…等)魅力的でしたが、金額を1000万以上下げるのは不可能だと思いますので、依頼することはなさそうです。 ※はい、もちろんです。ここまで現実的な見積がないに等しい状態ですので(今後によっては１軒目の工務店に、 内容を絞った物を 再依頼するのも案かなと思い始めています)、 ※なんだか そんな感じになってきました。 最初は「高い！」と感じた 1社目の工務店が なんか すごく安く 現実的に見えてきました。 これまでの各社の見積額は・・ ① 3,278万円 ② 3,497万円＋300万円 ③ （ 似たような金額 ） ④ 3,700万円 ⑤ 3,900万円 36坪の家ですよ。 見積もりを依頼している先は すべて 地元工務店ばかりですよ。 ネット検索で 工事費が高めの工務店さん ばかり チョイスしているのかも？新たに３件の工務店に依頼しました。2〜3週間で出してもらえるそうなので待っている所なのですが、そのうち一箇所から地盤調査についてこんな連絡がきました。 「地盤調査は『表面波探査』と有りますが費用的にはスウェーデン式に比べ高価で、 ※こ 高価？ それぞれの調査費用は ５万円 vs 3.5万円 程度の差ですよ。 この程度の差を 普通「高価」とは言いません。どちらかと言えば確実な検査調査を考えると地盤改良が必要な軟弱地盤でも地盤改良の判定調査結果が出にくく、 ※棒を刺し込んだ部分（点）の地盤が 深さによって 固いか柔らかいか・・だけを見るのが スエーデン式です。 表面波探査はさらにもっと詳しく 探査面全体の地盤状況を把握します。もし地盤判定の結果で地盤改良の判定結果が出ても再度、確実な数値・土質を確認調査する為に、スウェーデン式地盤調査を行うそうです。 ※口から出まかせの ウソ！ です。 一種の営業トーク？と地盤調査会社の方がおっしゃっておりました。ご参考にして下さい。」 ※と おっしゃっていた調査会社の人は、 地盤改良業者でもあります。 改良工事が必要・・という調査結果に誘導 なんてことは 普通に起こることです。 調査会社の人のさじ加減次第で、 はい、地盤改良工事が必要！ 「はい、80万円追加！ になります」 （ お世話になっている工務店には 30万円？ ） 調査費用 1～2万円節約したおかげで 80万円追加！？ その地盤調査会社の名前を教えてもらって、 ネットで調べましょう。 だいたい、地盤改良業者！・・です。後半部分を読んで驚いたのですが、ニ重に調査するという事ですよね。 ※そんなことはありません。 どうしても スエーデン式で調査したい 工務店と地盤改良業者の口裏合わせに 過ぎません。 表面波だけでいいと返事しますが、 ※「表面波だけでいい」のではなく、 「スエーデン式ではなく表面波で」 お願いします・・ということです。この調査会社はこのやり方で決まってるようなので、 ※それぞれの調査会社が 色々な調査方法を 実施しているということはありません。 地盤改良業者が行う地盤調査はスエーデン式 ということです。 表面波探査を行うのは 地盤改良業者ではなく、 純粋な地盤調査会社です。他をあたって欲しいとも言ってみようと思います。 ※それ以前に スエーデン式に拘る工務店は、 地盤改良業者と つるんでいる （ 地盤改良工事で キックバックを得る ） 可能性があります。 あまりにも そこに拘るようであれば、 「提案・見積もり」自体を断った方がいい、 そんな工務店だと思います。ちなみに武田さんでしたらどんな言い方で返事されますか？※他の工務店で、表面波を指定する理由は？など聞かれた事もありました。今のところほぼ全社が普段SS式のようです。 ※親戚のおじさん曰く、 「地盤改良業者がスエーデン式地盤調査を 実施して、地盤改良工事が必要！と いう結果を得て 工事を請け負って 一部のお金をを工務店へキックバック という事例も チラホラ耳にしています」 と言ってました・・と言えばいいです。 （ 何でもおじさんのせいにすればいい ） 読者の皆さんにも呼び掛けたい。 「地盤改良業者が 地盤調査をしている」 この状況で「まともな調査結果」が得られると 思えますか？ だから私は「表面波探査」を推奨しています。 こちらの調査会社に 地盤改良会社はいません。ある工務店は「探しましたが県内で表面波をやる所はありませんでした」と言ってきました。後日ネット検索して、やっている所を見つけましたが…。 ※「表面波探査」、日本全国 どこでも調査できます。 なお、「スエーデン式・・」の「SS式試験」は 名称が変わっています。 「スクリューウエイト貫入試験」の「SWS試験」に。メールをいただきました。2022.6.8 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。 2件目の工務店には、入札ではない・希望が全て固まってる訳ではない為提案してほしい旨を念押ししていたのですが、どうしても一度打ち合わせを・・・ということで最初は「まずは概算を」といって見積の表紙・目次だけ？送られてきたりしました。 ※話にならないですね。 自社をを中心に地球が回っている、 そんな感じの工務店ですね。なかなかかみ合わないなと思っていた所にあの金額だったので、 ※「あの金額」＝3,497万円 ＋300万円？ （ ＋300万円は 特殊な工法の分 ） 36坪の家です。とんでもない金額です。 「一度打ち合わせを」する時間がもったいない。「こちらの希望する形でのご参加が難しい ようですので、今回は見送らせて下さい」と連絡しました。 ※はい、許容範囲外なことが判明したのだから、 スパッと 切ってしまいましょう。そして先日3件目と4件目の見積も貰いました。3件目は書類のスキャンが出来ておらずデータを送ってもらう予定なので、先に4件目を送ります。(有)〇〇ホーム●面談なし・依頼後に質問や提案等なし概算ではないちゃんとした見積でしたが、衝撃の3,700万でした。 こちらはメールで送ってもらっていて説明等は受けておりません。実は3件目も似たような金額です。そこでは値上げについて説明がありましたが、それにしても高いです・・・。こうなってくると、工務店のチョイスが良くなかったと思いたいです。３件目の工務店で「ウッドショックとウクライナ 情勢で、今値上げのピークです」と説明され、それは事実でしょうから例年より高くついてしまうとは思うのですが、現在の心境は「どれを諦めてどれをグレードさげようか・・・」といった所です。 ※そのような考え方に おちいるのが、 ハウスメーカーで建築するケースです。 自分たちの希望をすべて取り入れると 簡単に予算オーバーになってしまうので 外構をあきらめたり、面積を小さくしたり、 収納家具や造り付け家具をあきらめたり、 グレードをダウンさせたり、 ということで、調整します。 当初から あるハウスメーカーに 決めてかかると、あきらめたり 我慢したり しながらのマイホーム造りになります。 当たり前の事です。 建築費とか関係ない経費を負担しながら 建てるのだから・・。 ハウスメーカーが積算した 3,000万円の ザックリ2割、600万円は建築以外の経費です。 （ 展示場・宣伝広告・人件費・社屋等々 ） この600万円を負担しなくて済めば、 あきらめたり 我慢したり しなくて済みます。 やりたいことを全てやって 満足できる家を建築することができます。※例えば、外構のフェンスはどこも高い物で見積もってきているので、北側は隣との境界になればいいので安いネットフェンスにするなど。ちなみに隣接する北側の土地は売れたそうですので、最悪フェンスを諦めるとなっても北側は残したいと考えています今週末に5件目の面談予定なので、そこがせめてもっと手頃であればと期待しています。また新たに3件ほど可能性のありそうな所をピックアップしたので、もう少しコンペ依頼を増やしていきたいと思います。また進展がありましたらご連絡致します。 ※これまでの工務店は 皆 高性能住宅志向の 建築会社ばかりなのでは？ あるいは、大都会で建築する工務店なのでは？ あるいは、ハウスメーカー崩れの工務店？ という印象を受けるような 建築費です。 Sさんの場所は 大都会ではなく地方都市です。 きちんと比較して・・70万円/坪です。 昨今の値上げ要因を加味して 2割増しでも ・・84万円/坪です。 36坪×70万円＝2,520万円 36坪×84万円＝3,024万円 ・・です。 これまでの各社の見積額は・・ ① 3,278万円 ② 3,497万円＋300万円 ③ （ 似たような金額 ） ④ 3,700万円 地元工務店なら安い・・とは限らないという 典型的な事例です。 何やら 高性能住宅志向の工務店ばかりを チョイスしているのでは？ と感じてしまう これまでの結果です。 新たな工務店さんたちに期待しましょう。メールをいただきました。2022.5.26 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。 2件目の工務店の見積を送ります。㈱〇〇建設工業●現場確認済と連絡あり ●WB工法を推奨●現在までに面談無し見積が「概算見積」となっています。理由等についての先方からのメールを2件添付します。「暫定とあるのは、 値上げ状況の不確定要素もかなりありますが、 基本プランのラフ図面のみでは 読み取れない部分があり確定された設計図 ではないことから暫定といたしました。 競合見積とされるのであれば、 設計事務所などの本設計より 各業者からの見積を取るやり方でないと ばらつきがありまとまらないと 思いますが如何ですか。？ ※「ばらつきがありまとまらない」という状況 になるのは、設計資料のせいではありません。 今回は原案プラン（正式な図面ではない）で 各工務店さんを比較検討しようとしてますが、 当事務所が過去に岩手県内外で 実施してきた「提案コンペ」ではもちろん、 1級建築士が作製する図面を 設計図書として使っていました。 5社程度の工務店さんに同じ設計図書で 提案と見積もりを依頼して実施していますが、 出てくる金額は とんでもない差がつくのが 現実なんです。 まったく同じ設計図書なのに・・ですよ。 「ばらつきがありまとまらない」 状況になるのが現実なんです。 ばらつきの原因は設計図書にあるのではなく、 各工務店さん、それぞれの事情によるんです。 同じ内容の建物でも 建築会社によって 数百万円の価格差がついてしまうのが 現実であり、だから 比較検討が必要なんです。 ・・と、親戚のおじちゃんが言っていました。 （ 何度もコンペをやっているおじちゃんが ） 今回の「4プランと仕上げ表」を作った 親戚のおじちゃんが 経験談で言ってました って、言ってやればいいですよ。 たとえば、「本物の図面」で行ったコンペで 以下のような 結果になっています。 ※正式な図面、全く同じ資料で見積もっても こんなに価格差が生じるのが この業界です。 しっかり 現実を認識しましょう。 それから 次のようにも言ってました って、言ってやりましょう。 今回の「提案コンペ」は、 役所が行う「入札」ではありません。 「入札」の場合は まったく同じ仕様で 見積額を入れてもらって、 最安値を入れた業者さんに落札！ ということになりますが、 （ マイホームなら ローコスト住宅 ） 今回は そんなことは目指していません。 それぞれの工務店さんが どのような家を建ててくれて いくらになる？ ということの比較です。 それぞれが造る家の テイストはそれぞれです。 味と金額。どうなの？ ということです。 一番安くなくても この「味」捨てがたい なんてこともあるものです。 そのような検討をする場です。 当初のメールに 建築の計画に提案をして ほしいというような記載が有りましたので 弊社の特徴的な提案をしたいと思い、 まずはその辺のご理解を戴くために 体験展示の見学をお薦めした次第なのですが、 先般のメールにより ご興味は少ないと 判断し暫定的な見積の提示と致しました。 もちろん明細を出すことは可能ですが この原案のみでの競合はかなり危険と思います。 ※そんなことはない。 自分が出す見積もりが どのようなレベル なのか？ 自分で知っているだろうか？ これまでコンペをいくつもやってきて、 「うちの金額 こんなに高かったのか」 初めて認識する業者さん、けっこういるよ。 お住まいに関する基本的な取り組み方、 もちろんかなり勉強されてると察しますが 今一度 弊社推奨のWB工法検討してみませんか？ もちろん懸命に練り上げた現状のプランは 全く変えずにお造りすることは可能ですし 建物に関する考え方が変わるはづです。 ※はい、その素晴らしい「WB工法」を採用 して 金額がいくらになるか？ですよね。 コスパとか費用対効果の問題です。 それからでも遅くないと思います。 むしろ一生の買い物です、 具体的に検討してみる事お薦め致します。 採用するしないはそれからお決めになったら 如何でしょうか。 以前のそちらからのメールにもお書き頂いて おります様に 金額のみでの業者選定はなさらないで ほしいと思います。」 ※もちろん、そういう方針です。 単純に 一番安いところにお願いすると いうことになると、ローコスト住宅と いうことになってしまいます。 それではいけません。「弊社の提案できることは、 この工法とそれに伴う材質を含めた計画の アレンジプランの提案です。 〇〇様の 長い間練りに練られた夢プランを 現実のものにしてさしあげたい 基本的な弊社の考え方です。 本来 基本設計プランから参加させて頂くのが 弊社のスタイルです。 ※どこも そう言います。 お客様と共に基本設計プランからとやって、 他社を排除した状況で話を進めたい。 競合他社がいなければ、 こちらのペースで進められるし、 「言い値」で建築してもらえるという事です。 建築会社とすれば 理想的なパターンです。 本件は基本的なものが作られており、 その夢を壊さないようにお力添えさせて 頂くことになるようですが。 私共の推奨するWB工法にご興味が感じられない のであれば この工法を抜いた お手伝いになろうかと思いますので、 先に概算見積を提出しました 明細を添付いたしますのでご参考にして下さい。 ※ということは、今回の「概算見積もり」は 「WB工法」の上乗せ分がまだ乗っていない ということですね。 それにしては、元々が高いですね。 このようなフランチャイズの工法だと デメリットは イニシャルコストが高いと いうことがあります。 上乗せになる金額も そうとうなものだと 予想されます。 上乗せの前の状態での見積りが高過ぎる のが、非常に気になります。 何度も申し上げ恐縮ですが、 頂いた基本プランだけでは〇〇様のご意図は うかがい知れませんので 暫定要素が入りますがご了承下さい。」 ※了承できないですね。 こうやってみると、1社目の工務店さん の誠実さが逆に伝わってきますね。 自前で一生懸命 地面を作製した上で 忠実に数値をひろって見積りしてきています。 新権に 取り組んでいます。 けなげ・・でさえ あります。 ひるがえって この2社目の工務店さん、 こちらの作成資料に文句は付けるは、 いい加減な「暫定見積り」なんて事はするは、 失礼にも ほどがあります。 その上でまだ 見積もりが安いなら、 まだ検討の余地があるかもしれないが、 「暫定見積り」はとんでもなく高い！ さらに 「WB工法」で どれだけ上乗せになるのか？ ここ、候補からはずした方がいいのでは？ 接触するだけ 時間のムダのように感じます。 と、親戚のおじちゃんが言ってました。最初は高い！と思いましたが、内容を見ると暫定要素が多く比較ができません。例えば人工芝は、1件目の工務店は図面を書いて面積を正確に出していますが、ここはおおよそ？なのか面積が全く違います。この程度でしたら自分たちで再計算できますが、全ての項目を同様に再計算するのは厳しいです。面談して話をしないとこちらの欲しい「最終的な見積」は出ないようですので、一度面談に行ってこようと思います。 ※「WB工法」を乗せる前の 不真面目な「暫定見積り」がこの金額、 3,497万円！！ 坪97万円！！ （ WB工法が上乗せで 坪100万円超！ ） 面談するだけ時間のムダだと思われます。 この先で 断わるのに 大変な思いをするかも。この時点での武田さんの印象やご意見をお伺いできますでしょうか。宜しくお願い致します。 ※WB工法の良さをアピールしたいのだと思います。 H20年（1998年）スタートのフランチャイズ工法。 まあ、どんなに素晴らしいモノであったとしても、 払うコストがどうなのか？ 費用対効果の問題です。メールをいただきました。2022.5.26 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。 コメントありがとうございます。こちらもまさか見せないでと言われるとは思わなかったので驚きました。その後２件目の工務店から見積もりをもらったのですが、そこと比べてもきちんとした物だとわかるので、隠すようなことでもないと思うのですが…。 ※ん？ 2件目は まともな見積りじゃない？お手数おかけします。㈱〇〇 社長が元大工。見積り前のやりとり〜面談でかなり細かい所まで見てくれて誠実な印象。金額さえ良ければ決めたい位だったのですが…。 ※それが よく見かける失敗につながります。 １回や２回の面談で、相手のとりこになって もうこの人に任せてしまおう・・ という行動が マイホーム建築でよくあります。 初期の段階で 業者を決めてはいけない。プランを見て「見積り前に、気になる点があります」と１度面談有り。●図面をCADで作成し確認したら、駐車場を 原案通りに作ると玄関ポーチが入り切らない？ かもしれないとのこと。 見積りではポーチを小さくして作成との事。●通気について、説明してくれた上で 「通気が大切なのは当たり前のお話です。 また、ただ通気層を 作ればOKという会社は止めた方がいいです」 などと話しておりました。 ※外壁のバルコニー上端部分の通気処理は 具体的に どのように対処するのか？ 確認しましたか？●見積りは独自の方法で作ってあり、 原価？を載せた後、上乗せや割引して計上。※理由として、地方ならではだと思いますが、住宅建築の際に「知人に設備屋がいるのでそこだけ知人に頼みたい」など、一部の工事だけ施工主が別で頼んだりすることが良くあります。その時金額がわかりやすいようにこの方法にしているそうです。 ※そんなことがよくある工務店なんですね。 普通は そんなことは いやがるものです。 工事の途中に 全く知らない別業者が入って 作業をするなんて、 引継ぎが滞ったり、部分的に責任の所在が うやむやになったりするので。 建て主から そういう要望があっても、 うちではお断りしています・・が普通です。 自社で責任もって 良い建物を造りたい、 それが普通のことです。 施主が支給する設備器具を設置するとかは ありますが、 他の工事業者を入れるのは 普通は拒みます。●「安く計上して後から金額を上げるのは嫌なので、 基本的に質の高い物などランクが上の物で作成しました。 ここからご希望に合わせて調整して頂ければ」 との事。床暖房はいらないので無しとしても、だいぶ予算オーバーです。ランクを落として更に外構を諦めるくらいしないと追いつかなそうなので…。 ※きちんと細かく数字をひろって見積りしている ようです。 が、どうして外構工事を別枠にしている んでしょう？ 基本的に 自分のところの見積もりは高くて、 外構工事はあきらめる客が多い？ だから切り離している？ 結局、見積金額は・・ 消費税込みで 建物が 28,837,661円 同じく 外構工事が 3,947,544円 合計で 32,785,205円 ！！ 立派な見積額です。坪91万円！！です。 （ 大都会なみの立派なモノです ） 普通 坪単価を語る際に 外構工事は入れませんが、 私は 全体像を把握してもらうために すべて込みで「坪単価」としています。 さあ！ 1社目は 91万円！ でした。 2社目以降は どうでしょうか？ 全社の見積もりが出そろったら、 建築価格差は 何百万円になるのでしょうか？ 現実があらわになるのが 楽しみです。 地元工務店どうしであっても、 数百万円の建築価格差がつくのは普通です。 （ だから 当初から業者を決めてはいけない ）２件目の工務店の見積もりはまた別で送ります。見積もり待ちの残りは３件なのですが、月末頃に１件・来月前半に２件の予定です。お手数おかけしますが宜しくお願い致します。 ※楽しみですね 新たにどんな工務店さんが出てくるか？ それぞれの特徴や味があるものです。 しっかり観察して 比較検討しましょう。 ※参考事例。 我が岩手のような田舎であっても、 過去に「大都会なみの建築費」を提示した 地元工務店が4社もありました。 このケースでは 高性能住宅を志向した結果 でした。 坪：122万円！！ 気が狂ったような単価！ （ よく平気で提案してくるもんだ ）メールをいただきました。2022.5.23 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。 少し間が空いてしまいましたが、工務店への見積もり依頼を進めていました。 そこで１つ質問といいますかお願いがあります。週末に見積りをもらった工務店が１件あるのですが、話の中で、特別な見積(本来契約前提の人向けの詳細見積り)なので第三者には見せないで欲しいと言われています。 ※ふざけた工務店です。 契約前提の見積もりを出すのは当たり前。 そうでない見積もりなんて 見積もりではない。 素人相手でないと 仕事ができないようです。 そりゃ 楽ですよね、 何にも知らない素人が相手なら、 ちょっとしたチョンボは ごまかせますから。 そもそも、見積依頼された際に 「4プランと仕上げ表」を渡された時点で、 「あ、これは バックにだれか付いているな」 と感じたでしょうから、 これまでのような全くの素人相手の受注 にはならないな と、覚悟はしたはずです。 どのように説明して「４プランと仕上げ表」 と渡したかは知りませんが、 これまで不動産や建築をやってきている 「遠い親戚のおじさん」か「知人」と相談して 作成したことにはなっていると思います。 特定の第三者の存在は認識していると思います。 第三者に見せるな と言うこと自体おかしいし、 その依頼をされた際に 「はい分かりました」と返事する事もおかしい。 もちろん「おじさんにみてもらいます」 と 堂々と言わないと。 「４プランと仕上げ表」で見積もり依頼した のだから、受けた工務店側も理解している。 それがいやなら こちらからお願いすること でもないので、参加はご遠慮願うということ。 これは、見積もりで出てきた時点ではなく、 見積もりを依頼する時点で はっきりさせておくべきことです。 武田さんにはもちろん見て頂きたいのですが、明細をブログに載せないで頂くことはできますでしょうか？(合計金額やコメントなどは大丈夫と思いますが) ※読者の皆さんは 具体的な現実を見たくて このブログ記事を訪問しています。 Sさん自身も そうだったように。ちなみに見積りは商品名や部材名まで細かく入っており、漏れもなくしっかりしたものです。 ※当たり前で、普通の事です。こちらのブログを工務店が見つける可能性は低いとは思いますが、今後そこに依頼する可能性があるかもしれない以上、第三者どころか不特定多数の人が見られる状態にするのは万が一のことを考えると躊躇してしまいます。 いかがでしょうか？宜しくお願い致します。 ※見積もりは 掲載しません。 私から見た感じでは、印象の悪い工務店です。 もっと 堂々とやらんか！ と言いたい。 「第三者に相談してもらって けっこう」と 胸を張って 仕事をしろ！ と言いたい。 建築会社はいつも 「 プロ vs 素人 」という 構図で楽に仕事をやりたがります。 すなおに 言いなりになってはいけない。 客が業者に気遣いするのは おかしなこと。 業者が客に気遣いをするのが普通。 プロに接触する際の ファーストコンタクト、 実はこれ、すごく重要です。 ※購入土地。 ここに建築します。 ※平面プラン。 ※立面プラン。 ※什器プラン。 ※仕上表。 ※お聞きしている「マイホームに関する希望・要望」 は、以下でした。1階・玄関にｼｭｰｽﾞｸﾛｰｸ（U字型。釣り道具を収納したい為、クローク内 にそのｽﾍﾟｰｽも。釣り竿は縦に収納希望※2.5m位）・リビングは天井高が標準より高め。 吹き抜けではない。 リビングの掃き出し窓に濡れ縁 （庭での作業などの際に 腰掛けたりちょっと物を置いたりしたい）・リビング横に畳ｽﾍﾟｰｽ （2～3畳程。状況に応じてリビング と区切れるような間仕切りが欲しい）・主寝室 （8畳程度。ベッドと、小さめの テレビを置くテレビ台を置きたい）。 ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ（姿見有り。2～2.5畳程度）・洗面台はなるべく玄関の近く。・浴室は1or1.25坪程の広さ。浴槽は1620サイズを置きたい。 脱衣所にはタオル類や着替え等一般的な量の収納。・対面キッチン（L型かU型。）・キッチン横にパントリー・風の通る量が多い開閉窓・玄関から階段に行くまでに、 キッチンから少しでも姿が見えるようにしたい・リビング・ダイニングで子供用勉強スペース・トイレ（収納は足元に）2階・子供部屋×2(4.5～5畳位。各部屋に収納)・廊下に共用の収納・トイレ・南側の部屋から出入り可能なベランダ外構・カーポート（３台分。現在は2台所有だが将来増えるため）・自転車置き場・庭は特別広くなくてもいい。 家庭菜園が少々出来る程度のスペースが欲しい・カーポートから玄関まで雨で濡れないようにしたい。メールをいただきました。2021.5.30 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。マイホームシミュレーションをゆっくり読ませて頂きました。やはりグラフがマイナスになる所を見るのは楽しいものではありませんが、事前に分かって良かった！と気持ちを切り替えることができました。 ※世の中には・・ 将来 教育費がかかる時期に お金が底をつく ことに まったく気づかないまま、 （ 生活設計なんてすることなく ） マイホーム取得に走る おバカさんが 少なくありません。 住宅展示場にいる「FP」が作ってくれる資料は、 「なんちゃってキャッシュフロー表」なので、 （ 保険屋さんの「FP」のモノも同じ ） そのような 将来のピンチなんて 発見されることはありません。 まともな生活設計できちんと確認した上で、 対策を講じて マイホーム取得へと、 進みましょう。 内容の修正ですが、支出を少し抑えました。更にあと150万円くらいを奨学金で補おうと思います。シートを添付しますので宜しくお願い致します。 ※その結果、マイホーム取得後の人生は、 以下のようになります。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※赤い矢印部分が、教育費がかさんで 人生最大のピンチが予想される時期です。 シミュレーション作成時点では、 ここがマイナスでした。また死亡保障が変わった部分も確認しました。夫の方は金額が変わるという事で理解できるのですが、妻の必要額は夫と違う三角形が出てきて、収入保障でどう備えるのかピンときません。この三角形を全て賄う、最初の金額が必要な額より多い保険に入るということでしょうか？ ※はい、このようなケースは めったに お目にかかりません。 なぜ 必要額が こんなことになったのか？ 普通は、2つの時点だけで必要額を算出して 「あなたの死亡保障必要額の推移はこうなります」 としています。 で、普通は 必要額が発生しても 将来に向けて 減りますので、 その三角形に見合った 収入保障保険で備えましょう ということになります。 が、今回のSさん（妻）の場合は、 1つ目の時点ではマイナスで、 2つ目の時点でプラスに それも大きな金額になったので、 これで資料作成を終えてしまうと、 「その先、妻の必要額は さらに増える？」 のか、どこかで減るのか？不明です。 その先の将来を明確にするために、 2つ目の時点の20年目の先の 3つ目の時点、 30年目もチェックしておきましょうということで、 今回、特別に検証しました。 その結果のグラフです。 で、どのような保険の入り方をしたらいいの？ という質問ですが、その前に、 「本当に 妻に 1000万円もの死亡保障が必要？」 というのが、私の印象です。 ぜひ、再吟味してください。 「死亡保障必要額の計算（妻）」の記入数値を。 妻が亡くなった後の夫と子供たちの生活費とか、 その他費用とか、贅沢すぎる金額を入れていない？ しっかり再吟味してみた後に、 あらためて しっかり、考えてみましょう。 できるだけ 保険屋さんには お金を払わない方がいいに決まっています。 ※Sさんのマイホーム計画は、以下です。シミュレーション：妻の働き方と その後の夫婦の人生。2019.12.25 ※妻は、年収168万円、60～70歳は150万円の 正社員の場合の、夫婦の人生。 （ 生活設計シミュレーション ） ※妻はパートで、年収120万円、144万円、 60～70歳は120万円の場合の、夫婦の人生。 （ 生活設計シミュレーション ） ※まあ、妻はパートであっても、 夫婦の人生に問題は無さそうです。 しかし、どっちにしても・・ 夫は75歳まで無理して働く必要は 無さそうです。 ※死亡保障必要額の推移は、以下のグラフの ようになりました。 赤は、妻が正社員、青はパートの場合です。 当たり前の事ですが、妻の収入が少なくなる ほど、夫の死亡保障必要額は大きくなります。 ※妻の収入が少なくなれば、正社員だろうが パートだろうが、 夫の死亡に備える生命保険が必要になります。 どのような生命保険で備えるか？ 特約などを一切付けない収入保障保険です。 （ 必要額と同じ形の三角形の保障 ） 同じ死亡保障額でも一番安い保険料で済みます。S家の現状診断時点の状況。2019.9.4 ※夫は75歳まで、妻は70歳まで、 それぞれ働く予定です。 そんなに頑張らなくてもいいように 見えます。 ※キャッシュフロー表のグラフの根拠が、 このキャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後です。 ※読者の皆さんも、キャッシュフロー表、 マネをして作ってみましょう。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※夫婦それぞれの死亡保障必要額の 検証結果です。 現時点と20年後（教育費がかかる時期）を 押さえて、検証しています。 ※「必要額」－「手当可能額」＝ ・・という算数を行なうので、 マイナスということは、 死亡保障は不要・・ということです。 この結果が出る前から、 Sさん夫妻はまったく生命保険には 加入していませんでした。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時ついに、工務店さんが決まった べ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/08/18
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☆ハウスメーカーを通さず ローン審査できますか？
自分でするって 可能ですか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Qハウスメーカーを通さずに、自分でローンの審査をすることって可能ですか？ ※おバカさんです。 ハウスメーカーは、建築を受注するために 周辺業務のお手伝いをしています。 住宅ローンのお世話は 営業行為です。 本来、住宅ローンが借りられるかどうか？ の作業は 本人が自分ですることです。 が、金融機関によっては・・ （ おバカな金融機関が現実にあって ） 本人が相談に行くと、 「あ、住宅ローンの相談はですね、 購入予定の土地が決まって、 建築するハウスメーカーが決まったら、 具体的にしてもらうことになりますよ。 色々 具体的な事が決まったら来てね。」 のような対応をする アホ金融機関が 現実にありますが、そこで負けてはいけない。 自分の場合、どれくらい融資が受けられるか？ の目安を確認したいのだから、 そのへんの確認を しっかり行おう！ （ もちろん 勤務先や年収等の資料は必要 ） 「●●銀行さんでは 〇千万円ぐらいまで 融資できて、35年返済〇％で支払いが 毎月〇万円になると 言ってくれましたよ」 のような話をして食い下がろう！ 住宅ローンについては きちんと説明して くれる金融機関であっても、 「よかったら ハウスメーカーを紹介させて」 と、食い下がられる場合もあります。 金融業会とハウスメーカーが ずぶずぶの 関係という場合もあります。 もちろん、ハウスメーカーで建ててはいけない。 彼らが言う3000万円の家は 2400万円の家、 これが現実です。 A可能です。普通は自分で審査出しします。まずは、銀行の住宅ローン相談コーナに行ってみましょう。 A全然可能です。隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所。（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/18
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2階のエアコンの設置場所 ここは ちょっと まずい
エアコンは室外機と近い位置に。 ※あえて 位置を指定しない という方法も。自分の頭で考える生活設計。兄弟ワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のMさん（40代） （ 相談：生活設計・マイホーム取得 ）2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2022.4.21 現状診断。2022.6.3 マイホーム取得シミュレーション。2022.6.7 土地購入実行支援料：55,000円入金2022.6.21 マイホーム建築実行支援料：330,000円入金 ※下の②の土地を購入契約しました。 南側と東側が道路の角地！ 間口が狭くて 広い、すごい土地です。 「採光」なんてケチな事を考える必要なし！ ※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。 ※道路が広くて いいですね。 黄色の〇が①の区画との境界です。 ※南向かいに公園もあって 開放的です。エアコンの位置について。 ※昨日の記事で 書き忘れたことについて、 追加でコメントします。 ※Mさんは、2階の廊下の中央部分に エアコンを設置するように描いていますが、 （ 赤い丸 ） この位置は 基本的にあり得ません。 エアコンは室内機で取り込んだ空気を 室外機で冷やし（または温めて）、 再度室内機に戻して部屋に送るという 仕組みになっています。 室内機と室外機の距離が極端に遠い場合、 元々入っていた冷媒ガスでは足りなくなり、 熱効率が下がってしまいます。 エアコンの電力効率を高めるために、 室内機と室外機はできるだけ近い場所に 設置するのが普通で、 だいたいは 外壁の窓の上とか横とかの ポジションになります。 エアコンの位置はあえて表現しないで、 各工務店さんに提案してもらうという 方法もあります。 「空調・冷暖房については提案して下さい」 のような文面を「仕上表」に書くことで、 各業者の提案を受けるのも 一案です。 ついでですが・・ 吹き抜け周辺の通路についてですが、 図書コーナーと吹き抜けの間の通路幅は、 書かれている「線」は物理的に無理です。 赤い矢印のように 普通に3尺、取りましょう。 また、吹き抜け廻りのキャットウオークの 「線」ですが、ここはどのように仕上げるか？ キャットウオークなんだから、 「手すりと柵」で開放的な空間になるだろう と、「普通」は思いますが、 その「普通」は、それぞれの人間の頭の中で まったく別な「普通」も 実際にあるので、 「手すり・柵」のように表現しておきましょう。 過去にありました。 意図は伝わっているものと 工務店に任せていたら、 「手すり・壁」ができ上がっていたことが。 「それはないでしょ」 「これでなんとか 勘弁して下さい」 壁にいくつかの菱形の穴が開いていました。 お互いに 同じ内容を理解しあったと思っていても、 それぞれの頭の中は 全く別の事を想像していた、 ということは、現実によくあります。 工事してしまってからでは遅いです。 あらかじめ、プランに表記しておきましょう。メールをいただきました。2022.8.17(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 お盆休み前のブログ記事のコメントに、返答させていただきます！ ※建物の東西に「土留め」を施工しますか？誤解を招く絵を提出してしまい、申し訳ありません。私の間取りソフトで、深基礎の表現ができず、基礎高がぐるっと一周1mかのような絵になってしまいました。 基礎は一般的な40~45㎝で考えています。 ※あ、そうだったんですね。西側区画の地盤面が、我が家の一番低い地盤面（歩道と同じレベル）よりも約70㎝盛り上がっていますので、こちら側も地盤面が70㎝になるように、盛り土をすることになると思います。 ※はい、そうなりますね。家屋(北)側は地続きになるので、土留めコンクリ―ト施工は不要ですね! ※西隣りの購入者も、同様に南北に長い家を 計画しますから、 建物部分の地盤面は同じ高さになるので、 まったく土留め工事は不要になります。 （ こちらだけが先行して建築する場合ても ）お伝えしたいパースが表現しきれないので、お盆休みを利用して、なんとか絵を描いてみました。叩き台になれば…と思います。 ※大丈夫です。よく頑張りました。家屋の南側は深基礎にして、基礎自体を駐車場の擁壁にする想定でいましたので、立ち上がりを、とりあえず 地盤面70㎝ + 基礎45㎝ ＝115cm としてあります。 誤った認識、また他の方法があれば、アドバイスをお願い致します。 ※はい、このへんの「言い回し」は、 各工務店さんに 誤解を与えかねません。 「地盤面」とは、基準になる地盤の高さのことで、 「GL（ジーエル＝グランド・レベル）」 と言う言葉が よく使われます。 なので「地盤面70㎝」という表現は変・・です。 よく 着工前の現場立ち合いで、 敷地のあちこちで 高さが違うのが普通なので、 「GLは敷地内のどこにしますか？」 あるいは、 「道路高さ＋10㎝にしますか。」 のようなやりとりで 決定したりします。 今回の土地の場合は、たとえば・・ 「GLは 既存土留めの天端の高さにします。」 とか、 「GLは 敷地の北東角地部分の高さ＋70㎝」 のような決め方になるかと思います。 「立ち上がりを、とりあえず 地盤面70㎝ + 基礎45㎝ ＝115cm 」 のように言われると、 なんとなく 言いたいことは 分かるような 気がするけど、正確な意味は不明、 工務店さんによって 解釈が分かれたり しそうです。西側の境界に、民地石か何かで、土留めを兼ねた境界明示をしたいと考えていますが、民地石はプラン図に表現する必要はありますか？ ※みんちいし？ 初めて聞きました。 たとえば敷地内の舗装部分と砕石部分の 境目に、縁石（えんせき）という言葉を 使ってきましたが、 今 調べてみたら・・ 「縁石」：道路と歩道の境目に使用 （ 公の施設で ） 「民地石」：隣地との境目や・・ （ 民間の施設で ） ということで、これまでの数十年間、 私は言葉を間違って使用して来たようです。 （ 異議を唱える工務店さんはいませんでしたが ） で、プランに表現する必要はあるか？ もちろん 民地石だろうが フェンスだろうが、 工事を実施する希望がある場合は 外構工事に 見積もり計上してもらう必要があるので、 「外構プラン」と「仕上げ表」に そのことを表現する必要があります。 が、本当に必要かどうか？ お隣さんは 境界をどうしようと考えるか？ 等にもよります。 「あ、うちは フェンスを計画していますよ」 （ お隣さんの敷地内で施工することになる ） なんていう場合は、 ことらが わざわざ お金をかける必要はありません。 「砕石敷き込み」のみで終了！ ということになります。 北東面の窓の感じが、とぼけたカールおじさんみたいで、ちょっと気に入っています(笑) ※北側のお隣りさんは、毎朝 窓のカーテンを 開けるたびに ぷっと 噴き出して ホッコリ感を おすそ分けできそうです。 ※自転車廻りに ドカ雪が積もる？ 10数年後、サイクルハウスを撤去した後、こんもり積もった雪を想像して、ゾッとしました…。 ロードヒーティング施工エリアを広げ、階段、ポーチ、簡易サイクルハウス部分も含めました。 ※ある ドカ雪の朝、 ロードヒーティング部分はまったく雪が無く、 車とサイクルポートと物置きの屋根、 それと 玄関ポーチと階段の それぞれに 数十センチの積雪が・・ そんな光景が見えます。 （ 仕方のない事ではありますが ） ※建物廻りに敷くのは「石砕」？ お恥ずかしい限りです…。『文筆↔分筆』に続いて、またやらかしました。『砕石』に訂正しました。 ※あは。 ※立水栓の位置は？ 物置からホースリールを出して、すぐ繋げられる場所がいいのかな？と思っていました。玄関横に配置し直しました。 ※物置きから 取り出したり 片付けたりの 作業は それぞれ一年に一回だけのことです。 ホースリールは 季節中は 出しっぱなしで ほぼ毎日使うものですから、 最も使い勝手のいい位置に立水栓が あった方がいいです。 駐車スペースの清掃はもちろん、 車の洗浄、階段の洗浄、玄関土間の洗浄、 等々を考えたら、 あるいは 夏の帰宅時に 水をぐびぐび飲む とかも考えたら、もっと階段寄りでいいのでは？ と思います。 ※小上りの引き出しの奥行きは？ 以前のメールにも何度か書いたのですが、小上がりの下に、薄めの布団を1組収納しておきたいのです。 ただ、引き出すとなると、確かに幅が十分ではありませんね…。 そこで、小上がり下に布団を収納されている方がいないかと、インターネットで検索したところ、シンプルに、畳を取り外して「天面開口」として収納されている方と、タンパーを取り付けて、1畳分を跳ね上げ式の蓋のようにしている方がいました。 画像を添付します。施工が可能であれば、跳ね上げ式を採用したいなと思いますが、工務店さんとの相談になるでしょうか？ ※布団を入れたいのであれば、引き出し ではなくこのような形式がいいと思います。 奥（東部分）をこのような布団収納にして、 廊下側を奥行き45㎝程度の2連の引き出し にするのはどうでしょうか？ リビング廻りの収納が少ないようなので。 ※床下点検口は一般的な場所の方が。 ひとつ前の賃貸物件が、階段下収納の中にあったので、「ここでいいかな」という考えでした。 今の賃貸、点検口が浴室ドアの真ん前にあり、お風呂の出入りの度に床鳴り？がするのと、珪藻土マットを置いていたら、たわんで割れてしまい、「こんなことなら先に場所を指定したい！」という思いから書き込みました。工務店さんとの打ち合わせ時に、「浴室の前は避けて」と希望を伝えようと思います。 ※打ち合わせ項目は 無数にあるので、 口頭で・・ということではなく、 あらかじめ気づいたことは、 プランか仕上げ表で表現しておきましょう。 ※日当たりのよい建物南面にクローゼット？ 間取りを変更しました！ 図書コーナーとウォークインクローゼットを入れ替えました。 ※はい、そうするのが正解だと思って いました。 ウオークインクローゼットは、どうせ 主寝室から離れて配置せざるを得ない のであれば、 日当たりの良いポジションを占領させて おくのは 非常にもったいないです。この場所なら、本棚の圧迫感を気にする必要がないので、天井いっぱいまでの本棚にして、省スペース化も図ることができました。クローゼットも半畳広がりました。気付きませんでした、ありがとうございます！ イメージ画像を添付します。気にならない場所とはいえ、ものすごい圧迫感です！ ※いや、北面と西面の2面だけです。 南面は窓だし、東面は吹抜けの開放的空間です。 圧迫感はまったく無く、 開放的な気分で 読書にふけることができます。 夕食の準備ができたのに パパがいない、 そんな時は リビングから上の吹抜けに向かって、 「パパ～、ご飯だよ～！」 簡単に 伝わります。 ※冷蔵庫が搬入できない？ 片開き戸から、片引き戸に変更しました。 ※引き戸部分に「壁」が無いように見えます。 他の壁と同様に 黒く表現できればいい なと思います。 ※南面外観のシンメトリー。 シンメトリー化、出来たと思います！新しい平面プランの画像も添付します。 ※はい、かなり カッコ良くなりました。 南面は、洗練された感じになってきました。 引き続き、宜しくお願い致します。 ※南面は、バッチリ決まってきましたが、 （ 北面も これで決まり！ でOK ） 東面と西面の開口は、 ちょっと工夫が必要かと思います。 特に東面は、南面と共に 最も人目に触れます。 ※1階の開口は、両サイドに3尺の耐力壁を 残して配置されています。 この場合、2階も同様にそろえて配置すると、 （ 開口部全体の 左右の外側ラインを揃える ） デザイン的に安定します。 左側は、1階と2階のラインが揃っていますが、 右側は、２階の子供部屋の窓が内側に 尺５寸 入った配置になっています。 室内の構成上 問題が無いのであれば、 尺5寸 右へ寄せて配置したいところです。 （ その場合は 西側の子供部屋の窓も ） この面の両サイドに 3尺の耐力壁が、 1階・2階を通して存在した状態が、 物理的にも デザイン的にも 安定します。 ※それから、以前から気になっていましたが、 一般的な立面プランの窓と違って、 特殊な感じの窓が随所に描かれていますが、 これらは 特定のサッシメーカーとか、 特定の商品を想定して 描いていますか？ 一般的な窓で構成する立面プランとは、 ちょっと違う感じの家になっています。 窓だけに限らないことですが、 マイホーム建築では 一般的によく使用される部材を使用するのと、 あまり使われない部材を使用するのとでは、 見積金額は 大きく違ってきますが、 だいじょうぶですか？メールをいただきました。2022.8.8(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 実はこの週末、思い立って、２階の間取りを変更しました。２階の南側に吹き抜けを設けています。 ※はい、グッドアイディア！だと思います。 冬 暖かい家が実現できそうです。あれだけ、すったもんだしたPCLが跡形もなく消えましたが、 ※あは。1階の小上がりに、親王飾り、五月兜（いずれもコンパクトなもの）をしまえる棚を設ける等、使う場所の近くに片付けられるように、収納を分散して配置もしてみました。 収納力は落ちていないと思います。構造上の不都合、その他諸々、アドバイスいただけたらと思います。 ※さりげなく意識して そろえていた、 上下階の耐力壁は無くなりました。 ま、そのことで、 「この建物、地震が来たら 危ないですよ」 と言う工務店さんは、皆無です。 基本は、2階の外壁ラインの下に、 1階の耐力壁ラインがあればいいですから。 中にも1本 ラインがあれば、 より安心だということです。持込の物を点線で表現してみましたが、画像を加工する過程で潰れてしまい、実線のように見えてしまいます。 PDFファイルから直接、プリントアウトしたものは鮮明に印刷できますので、工務店さんに見ていただく資料としては、使えると思います…。 引き続きご指南、宜しくお願い致します。 ※了解しました。 ※建物の東西に「土留め」を施工しますか？ 立面プランの基礎コンクリートは かなり高く、 1ｍ前後のように見えますが（積雪対策？）、 こんなに高くするのであれば、 東側はともかく、西側は完全に不要です。 （ 土木工事は 以外に金額が張ります ） ※自転車廻りに ドカ雪が積もる？ どのような仕様のサイクルハウスを想定 しているか分かりませんが、 この「ロードヒーティング」エリアだと、 駐車スペースや玄関アプローチは 雪が融けるでしょうが、 夜中からの暴風雪の朝の景色を想像すると・・ ・自転車廻りに雪がドッカリ ・玄関ポーチと階段に雪がドッカリ （ もちろん 冬の朝は 元気に除雪！ ） ※建物廻りに敷くのは「石砕」？ 「砕いた石」を敷きこむ・・という、 状況は理解した上で書いていると思いますが、 「石砕敷き込み」ではなく、 「砕石敷き込み」が正解です。 ※立水栓の位置は？ 一般的には 玄関廻りに設置されることが、 （ ホースを使って色々な用途に ） 多いですが、建物の南東の角でいいですか？ ※小上りの引き出しの奥行きは？ 絵では かなり長い奥行きの引き出しのよう ですが、どのような構造を想定していますか？ （ 押したり引いたりが 物理的に大変かと ） 私は もっと奥行きの浅い（450mm程度） 引き出しなのかな？ と思っていました。 なお、見えなくなる部分のモノを描く際には、 点線で表現します。 これも決まり事で、業界の人であれば、 持込み物件の点線と 見えない部分の点線とは 区別がつくものです。 ※床下点検口は一般的な場所の方が。 床下点検口が床面にあると、 その床にはモノを置くことができません。 小さくても せっかくの収納です。 フルに使えるように計画したい。 一般的によく設置される 洗面とか脱衣とか、 モノを置くことが無い位置に設置した方が 使い勝手が良いと思います。 そもそも、計画プランに あえて 「床下点検口」を表現することはありません。 ※日当たりのよい建物南面にクローゼット？ 主寝室が完全に離れてしまったのに、 暖かい日差しを受けられる貴重なスペースに そのまま「窓のないクローゼット」を 置いておきますか？ ※冷蔵庫が搬入できない？ 引っ越しで この家に冷蔵庫を運び込もうと すると、玄関からリビングへ通過できない！ という可能性があります。 ドアの場合、かなり開口部分が狭められます。 武田FP宅も 新築後 それが起こり、 リビングの掃き出し窓から搬入しました。 掃き出し窓が無いM家の場合は、 玄関からリビングへは ドアではなく 引き戸にした方が 安心かと思います。 冷蔵庫に限らず 大きな家具等を搬入する 可能性があるなら、玄関～リビングは 引き戸にしておいた方が 安心です。 ※基礎コンクリートの高さは 1ｍ？ 積雪対策として 高い基礎コンクリート にしますか？ 周囲を見ると、普通の40～50㎝程度の基礎も、 積雪を意識したかなり高い基礎と、 両方のお宅があるようです。 ※南面外観のシンメトリー。 南面の立面で西側が「WIC]ではなくなれば、 同じような縦長の窓が4つ並んで、 きれいなシンメトリーのガン間になり、 落ち着いて見えます。 1階の右側の窓～玄関ドアまでの幅と、 2階の4連の窓の幅が一致して、落ち着きます。メールをいただきました。2022.8.5(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 本日のブログ記事を拝見しました。 資料作成、出来る限り自分で作成してみようと思います。点線の表現が可能ですので、ひとまず、 ①平面プラン を実線、点線で描き分けたものを作成してみます。 それでは、早速作業に取り掛かります。少々お時間をいただきます。 引き続きご指南、宜しくお願い致します。 ※了解しました。 これまで作成されたプランについて、 気づいた点を ピックアップしていきます。 ※立面プランの南面です。 立面プランすべてについてですが、 この地面の「盛り上がった感じの仕上げ」は、 墓石を連想してしまい、縁起でもないので 薄っぺらに仕上げたらいいと思いました。 ・・と、それは本題ではなくて、 本題は「建物の南面」の仕上げについてです。 一般的に マイホームを計画する際には、 日当たりの良い 南面には 大きな窓が並べて、 これでもか これでもか と、 太陽光を取り込もうとするものです。 そしてそれは 理にかなったことですし、 自然エネルギーを最大限利用できれば、 人口のエネルギーに頼る割合も減り、 健康でエコな生活を実現できることになります。 ひるがえって M家の家の南面は、 一般的な家の南面に比べて、 残念ながら 窓が小さくて 少ないです。 （ ぱっと見は 南面には見えない ） 外回りの状況から、玄関を南面に置くしか なかったという事情はありますが、 また 2階の左半分は 主寝室のWICに なってしまったという事情もありますが、 この南面全体で もう少し、 自然の恵みを確保して「冬 暖かい家」の 実現を、何とかしたいものです。 （ リビング・玄関・主寝室 ） 特に冬、南面からの日光の取り入れ量が 多いほど、家全体は確実に暖まります。 特に、冬の角度の低い太陽光、 幸いにも 南側は大きな公園なので、 陽射しさえあれば さえぎるものがないので、 いただけるだけ いただいてしまいましょう。 南面だけでなく、東面も含めて、 （ 特に リビング・小上がり・ダイニング ・キッチン 2階の 主寝室・図書エリア ） できるだけ大きな開口にして、 絶対的な「冬 暖かい家」を実現できるよう プランニングすることをお奨めします。 なお、以前から気になっていましたが、 テレビの位置、南を背にして大窓の部分に 設置すれば、ソファが配置しやすいですが、 毎日 テレビを日向ぼっこさせて大丈夫ですか？ とか、 これからまた 気が付いたことがあれば、 記事をアップしていきます。メールをいただきました。2022.8.4(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 息子がサッカーの遠征で3日間留守にしていたため、家族会議が開けず、ご連絡が遅くなってしまいました。 〇私の提案 パパの荷物を入れるクローゼットが 使いにくそうだから、 ２階のトイレとクローゼットを入れ替えて、 お兄ちゃんの部屋に扉を付けてみるって 話はしたけど、そうしたことで、 せっかく気にしてた耐力壁がズレてしまった。 このクローゼットを使い勝手のいいものに するために、 武田さんにアドバイスをもらいたいと伝えたら、 このままの間取りでは難しくて、 大きく変更が必要になるみたい。 その一つが、ロフトベッドが本当に必要かどうか。 〇夫の意見自分の仕事用の物を入れるクローゼットは、間取りを考える過程で、寝室のクローゼットが3畳から２畳になって、１畳分スペースが離れてしまったトイレ横を活用しようという話だったはず。 一度荷物を収めたら、異動になるまで数年は一切出し入れはしないし、異動になっても、その時必要なものを取り出して、使わなくなったものを納めたら、また次の異動まで数年は立ち入らないはず。 使い勝手は特に考えなくていい。物が収まりさえすればいいこの場所のために、楽しみにしているロフトベッドが頓挫するのは違うと思う。ひとつ前の案のままでいいと思う。 〇息子の意見 どうしてもロフトベッドがいいってわけでもない。 ベッドで寝てみたい気持ちはある。 普通のベッドだったら落ちる（寝相が悪い）から、 柵のあるロフトベッドだったら、 俺でもベッドで寝れるかもって期待はあった。 無理ならベッドは諦めて、床に布団敷いて寝る。 〇娘の意見 絶対ロフトベッドがいい。 インテリアとか、どう過ごすかとか、もう決まってる。 ロフトベッドがダメなら、 前に言ってた二段ベッドを買って欲しい。 （『あつまれ！どうぶつの森』という シミュレーション系のＴＶゲームで、 家具や内装をコーディネートして、 理想の部屋を作って遊ぶのが大好きな 小５の娘です。 かなり具体的に考えているらしく、 「ロフトベッドの壁はアクセントクロスにする」 なんて言ってます） ◎結論PCLを「長い奥行きを横に狭く使う」案で、今まで考えてきた間取りが実現するなら、そのままでいいんじゃない？という事で、家族会議を一旦終えました。 10年後の自分の心情の変化を考えて…というのは、なかなか子供達本人には難しく。夫の言うように、とりあえず入れておくだけのPCLのために、ベッドで寝てみたいと言う息子と、かねて熱望している娘の願いは叶えてやりたいかな、と考えるに至りました。 という訳で、平面プランを一つ前の配置に戻しました。こちらで進めていきたいと考えています。それに伴い、１階のパイプスペースの位置も、脱衣室に戻っています。 ※了解しました。 次に、収納にかさばる大物についてですが、特にありません。アウトドア用品（スキー、キャンプ、釣り）は必要最低限しか所持しておらず、スポーツ用品も含めて、物置と車のトランクに収まっています。今後増える見込みも、今のところないです。シーズンオフのタイヤも、物置に収まっています。 夫の本と仕事道具はどうにもならない程多いのですが、それ以外は割とコンパクトに暮らしています。 ※了解しました。 続いて、立面図の作成についてです。 私が使っている『3Dマイホームデザイナー12』というソフトは、間取り作成と、その３Ｄ化が出来るだけの家庭用ソフトで、立面図は引けないんです。すみません…。 思い描いた間取りを3D化してシミュレーションすることや、業者さんに出来るだけ正確に希望を伝える事を目的としたソフトでして。 家一軒プランニングできるプロ仕様の上位モデルソフトは、５万円以上するので、手が出ませんでした。 とはいうものの、外観の3Dパース図は表現できましたので、画像として添付します。 希望の外壁の感じ、外構の配置などもイメージしやすいかなと思います。知識不足で、雨どいを壁に上手に沿わせて配置できませんでした(汗)外壁は、娘の強い希望で、ひとつ前に住んでいたメゾネットアパートとほぼ同じデザインで、ツートンです。 「住み慣れた『自分の家』っていう 感じで落ち着く。この家に帰りたい。」んだそうです。 図面を添付いたします。また、トイレが向かい合っていた、娘が希望する外観の前の家の画像も参考に添付します(笑)最後に、グーグルマップのストリートビューが6月に更新され、購入した土地付近の写真が新しくなっていましたので、お時間がある時に訪問いただけたらと思います。 〇〇市〇〇通〇丁目〇4-13 宜しくお願いいたします。 ※はい、了解しました。 で、これから複数の工務店さんを比較する ための資料作成をするわけですが、 過去の顧問会員のケースでは、 過去記事にもあるように、 私がエクセルで資料作成をしてきましたが、 今回は Mさんが自前のソフトで作成する ということでいいですか？ （ もちろん 積極的なアドバイスはします ） 複数工務店のコンペのために必要な資料は、 「4プランと仕上げ表」です。 ①平面プラン ②立面プラン ③什器プラン ④外構プラン そして、仕上げ表・・です。 ここまでで、とりあえずですが、 ①と②と④が完成に近い状態です。 （ 完成のために することがいくつかあるが ） 「4プランと仕上げ表」 これらがあれば、同じ内容・仕様・設備等で、 具体的に 各工務店の特徴や見積額を 比較検討することができます。 工務店さんに見てもらう資料作りのために、 気付いた点をあげます。 現時点の平面プランや外構プランを見て、 工務店さんは 「どれとどれを見積もればいいの？」 と、区別ができず、困ることになります。 で、図面やプラン作成では、約束事があります。 『工事するモノは「実線」で。 自分たちで用意するものは「点線」で。』 たとえば、ダイニングテーブルを造作して もらいたいのであれば、「実線」で表現。 そうでなく 自分で用意するのであれば、 「点線」で表現します。 ベッドとか机とか収納家具とかソファーとか テレビ台とか棚とかも同様です。 さらには外部の 物置や駐輪もです。 テレビそのものとか、洗濯機などは当然 点線で表現する事になります。 （ 台所廻りの電化製品も ） そうやって、「これは見積もるのか？」 どうかを、区別することができます。 このソフトで「点線」での表現は可能ですか？ その他 複数工務店比較のための 資料作りに必要なポイントがいくつもあります。 これから取り上げて記事にしていきます。 なお、M家の基本プランはこれで決まりですが、 私が投げかけた質問の意味は何だったのか？ この記事内で説明するは、 絵の用意等含めて時間がかかり過ぎるので、 M家のスピンアウト記事として 別個にアップします。 これから家を考える読者に、参考になります。『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：5,871万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：7,342万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年5月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。現状診断後、メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを！と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました） と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね！ ※ ！？ 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした！すみません！！ ※ん？ 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう！ まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 （ お金に振り回されない人生のために ）メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この４月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか？ ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時エアコンの設置場所は限られる べ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/18
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次の新規メール顧問会員 受付けは 8/22（月）です
2022年8月22日（月）、新規メール顧問会員を若干名、受け付けます。 ※将来が見えないから不安が募ります。 将来が見えるようにすれば、安心できます。キャッシュフロー表を作成して、自分たちの一生を確認してみましょう。（ 現状診断 ）貯蓄のしかた、生命保険の清算のしかた、住宅ローンの返済のしかた、等々、しっかり自分の頭で考えて、改善された 一生を 確認してみましょう。（ 生活設計 ）お金に振り回されない人生のために。（ 「お金」は「業界」と読み替えも可 ）希望者は、あらかじめ・・トップ画面右側の「顧問会員って何？」や「メール顧問会員」を、必ず、熟読してください。その上で・・希望者は、下記に示した「申込み方法」にしたがって、申し込んでください。提出書類も、早めに準備に取りかかった方が、より早く行列に並ぶことができます。特に「ねんきん定期便」等の年金関係書類の準備には日数がかかる場合があります。 受付日前であっても、早めに日本年金機構の「ねんきんネット」サービスにアクセスして下さい。生活設計をするために 欠かせない情報です。メール顧問会員に なる希望が無い場合であっても、アクセスしておくことを お勧めします。 ※将来が不安だから・・と、やみくもに 節約に走ってはいけません。下記の方は受け付けませんので、申込みはご遠慮ください。お断りしているケースも実際にあります。申込み前に、しっかり熟読してください。〇お客様。 払っていただく年間顧問料は、実は 事務所運営には全く足りない金額で、 引き受け1件ごとに当事務所は赤字です。 （ 一般的な独立系FP事務所は、 商品販売での手数料収入や、 業界御用達の講演や執筆の 料金で、十分な収入を得ている ） 1 商品販売をしない。 2 業界とのシガラミを持たない。 消費者側に立つために この2つを徹底していますが、 これは同時に 「ビジネスとしてはほぼ成り立たない。」 ことを意味します。 武田ＦＰがボランティアしている上に、 武田個人のお金を投入していることで、 低料金でなんとか事務所を運営しています。 「お金を払うんだから自分は客だ。」 ・・と思う方は、ご遠慮ください。 当事務所に、「お客様」という概念は ありません。〇夫婦の一方に生活設計の意欲が無い。 生活設計は夫婦の共同作業です。 共に意欲のある夫婦を手伝いたい。 一方に意欲が薄いと認められる場合は、 最初から引受けをしません。 （現実にお断わりしています） 1ヶ月にお世話してあげられるのは、 せいぜい5組前後です。 意識・意欲の高い夫婦を手伝いたい。〇ブログ記事に掲載しないでほしい。 消費者の立場で情報発信をくり返して、 できるだけ多くの人の目を覚まさせるのが、 私のライフワークです。 私の給料は出ないし、 私個人のお金をつぎ込まざるを得ない ほどの低料金で引き受けているのは、 生の具体的な生活設計情報を 世の中に発信するためです。 「いやだ。」 ・・ということであれば、 残念ながらお引き受けできません。 ※やみくもな節約を繰り返していると、 生活の潤いを失ってしまいます。〇申込み方法メール連絡はこちらへ ⇒ fpst@axel.ocn.ne.jpメールをいただく際は、いつも必ず、 「件名」欄に「メール顧問会員」 という言葉を入れてください。 迷惑メールに紛れ込んでいても、 確実に発見できます。1 申込みに当たり、 以下の内容をお知らせください。 （コピーして貼り付けて、記入）〇相談内容 貯蓄や保険やローンや マイホームや生活設計について できるだけ詳しく ・・長文も可〇生活設計についての意識 ・夫： 思うところを本人が正直に詳しく ・妻： 思うところを本人が正直に詳しく 〇住所： 市町村までで結構です 〇家族構成 夫： 氏名・年齢・職業 妻： 氏名・年齢・職業 子： 氏名・年齢 子： 氏名・年齢 2 相談内容がＦＰの守備範囲であること、 夫婦とも生活設計の意識が強いこと、 等々を確認した上で、 当事務所の振込口座をお知らせします。3 最初に年間顧問料：36,000円を 振込み入金いただきます。 入金日から翌年の前日までの 1年間の顧問会員になります。 顧問料はお返しすることはありませんので、 慎重に、真剣に、しっかり検討の上、 申し込んでください。 ※生活設計ができていれば、確信を 持ってお金を使うことができます。 お金は使うためにあります。隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所。（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/17
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☆今 国民年金が全額免除の状態ですが iDeCoを
iDeCoの手続きをしたいんですが ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！QiDeCoを検討中です。 ※おバカさんです。 金融業界や政府に洗脳されてはいけない。 ただの 税の先送り制度だ。 お金に縛られてはいけない。 お金に振り回されてはいけない。以前、資料を見ていたら国民年金保険料の未納者はiDeCoの手続きをしても締結出来ないと記載がありました。そのような中、私は転職をしたことがあり国民年金保険料を手続きをして数ヶ月間“全面免除”で対応をした事があります。(今も全面免除の状態です。)この様な場合、未納と考えられ手続きをしても締結はして貰えるでしょうか？ ※おバカさんです。何方かご存じの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。よろしくお願いいたします。 ※おバカさんです。 国民年金を納めるお金が無いのに、 iDeCoに拠出するお金はあるんでしょうか？ お金の原則がまったく分かっていない。 iDeCoは ただの税負担の先送り制度です。 メリットは無く、デメリットばかりです。 金融業界が推奨したい だけの制度です。 ひるがえって、国民年金はどうでしょうか？ 定期預金だけでなく、 個人年金・終身保険などの貯蓄性保険や、 金融業界推奨の投資信託などを含めて、 最も利回りが良い金融商品は、 今の日本では、国民年金です。 ※国民年金を40年間払って、 男性の場合で 65歳から81歳まで受取る場合は、 ザックリ言うと どうなるか？ 『800万円払って 1200万円受取る』 ということになります。 こんなことがリスク無しで可能な金融商品は、 今の日本には無い。 当然ながら もっと長生きする人や女性は、 もっと お得な利回りになります。 洗脳されたままで ぼぉ～っとしていないで、 払うお金があるのであれば、 最強の金融商品＝国民年金 をしっかり 納めていきましょう！ A今も”全額免除”中なんですね。だったらば、iDeCoには、今は加入できません。 ”未納だから”じゃありません。国民年金の本来の保険料を納めてる人が、上乗せで払うのがiDeCoだからです。本来の保険料が 0 円になってる期間は、上乗せなんてできませんね。土台無しで家を建てちゃだめですもの。 国民年金を全額支払う状態になってからなら、iDeCoに加入できます。 A未納は減免手続きしていなくて、国の徴収権が有効な状態です。イデコに加入できないのはこの状態です。減免手続きして承認されている期間は、任意で追納できますが、義務はない状態です。この状態ならイデコに加入できます。 但し、イデコを始めるなら、ちゃんと情報収集することをお勧めします。・手数料負け・解約できない・移管手数料等々。隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所。（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/17
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吹抜けに連続した 開放的な 読書空間になります♪
だれが見ても うらやましいと思う空間に♪ ※だいぶ、いい感じの家に・・。自分の頭で考える生活設計。兄弟ワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のMさん（40代） （ 相談：生活設計・マイホーム取得 ）2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2022.4.21 現状診断。2022.6.3 マイホーム取得シミュレーション。2022.6.7 土地購入実行支援料：55,000円入金2022.6.21 マイホーム建築実行支援料：330,000円入金 ※下の②の土地を購入契約しました。 南側と東側が道路の角地！ 間口が狭くて 広い、すごい土地です。 「採光」なんてケチな事を考える必要なし！ ※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。 ※道路が広くて いいですね。 黄色の〇が①の区画との境界です。 ※南向かいに公園もあって 開放的です。メールをいただきました。2022.8.17(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 お盆休み前のブログ記事のコメントに、返答させていただきます！ ※建物の東西に「土留め」を施工しますか？誤解を招く絵を提出してしまい、申し訳ありません。私の間取りソフトで、深基礎の表現ができず、基礎高がぐるっと一周1mかのような絵になってしまいました。 基礎は一般的な40~45㎝で考えています。 ※あ、そうだったんですね。西側区画の地盤面が、我が家の一番低い地盤面（歩道と同じレベル）よりも約70㎝盛り上がっていますので、こちら側も地盤面が70㎝になるように、盛り土をすることになると思います。 ※はい、そうなりますね。家屋(北)側は地続きになるので、土留めコンクリ―ト施工は不要ですね! ※西隣りの購入者も、同様に南北に長い家を 計画しますから、 建物部分の地盤面は同じ高さになるので、 まったく土留め工事は不要になります。 （ こちらだけが先行して建築する場合ても ）お伝えしたいパースが表現しきれないので、お盆休みを利用して、なんとか絵を描いてみました。叩き台になれば…と思います。 ※大丈夫です。よく頑張りました。家屋の南側は深基礎にして、基礎自体を駐車場の擁壁にする想定でいましたので、立ち上がりを、とりあえず 地盤面70㎝ + 基礎45㎝ ＝115cm としてあります。 誤った認識、また他の方法があれば、アドバイスをお願い致します。 ※はい、このへんの「言い回し」は、 各工務店さんに 誤解を与えかねません。 「地盤面」とは、基準になる地盤の高さのことで、 「GL（ジーエル＝グランド・レベル）」 と言う言葉が よく使われます。 なので「地盤面70㎝」という表現は変・・です。 よく 着工前の現場立ち合いで、 敷地のあちこちで 高さが違うのが普通なので、 「GLは敷地内のどこにしますか？」 あるいは、 「道路高さ＋10㎝にしますか。」 のようなやりとりで 決定したりします。 今回の土地の場合は、たとえば・・ 「GLは 既存土留めの天端の高さにします。」 とか、 「GLは 敷地の北東角地部分の高さ＋70㎝」 のような決め方になるかと思います。 「立ち上がりを、とりあえず 地盤面70㎝ + 基礎45㎝ ＝115cm 」 のように言われると、 なんとなく 言いたいことは 分かるような 気がするけど、正確な意味は不明、 工務店さんによって 解釈が分かれたり しそうです。西側の境界に、民地石か何かで、土留めを兼ねた境界明示をしたいと考えていますが、民地石はプラン図に表現する必要はありますか？ ※みんちいし？ 初めて聞きました。 たとえば敷地内の舗装部分と砕石部分の 境目に、縁石（えんせき）という言葉を 使ってきましたが、 今 調べてみたら・・ 「縁石」：道路と歩道の境目に使用 （ 公の施設で ） 「民地石」：隣地との境目や・・ （ 民間の施設で ） ということで、これまでの数十年間、 私は言葉を間違って使用して来たようです。 （ 異議を唱える工務店さんはいませんでしたが ） で、プランに表現する必要はあるか？ もちろん 民地石だろうが フェンスだろうが、 工事を実施する希望がある場合は 外構工事に 見積もり計上してもらう必要があるので、 「外構プラン」と「仕上げ表」に そのことを表現する必要があります。 が、本当に必要かどうか？ お隣さんは 境界をどうしようと考えるか？ 等にもよります。 「あ、うちは フェンスを計画していますよ」 （ お隣さんの敷地内で施工することになる ） なんていう場合は、 ことらが わざわざ お金をかける必要はありません。 「砕石敷き込み」のみで終了！ ということになります。 北東面の窓の感じが、とぼけたカールおじさんみたいで、ちょっと気に入っています(笑) ※北側のお隣りさんは、毎朝 窓のカーテンを 開けるたびに ぷっと 噴き出して ホッコリ感を おすそ分けできそうです。 ※自転車廻りに ドカ雪が積もる？ 10数年後、サイクルハウスを撤去した後、こんもり積もった雪を想像して、ゾッとしました…。 ロードヒーティング施工エリアを広げ、階段、ポーチ、簡易サイクルハウス部分も含めました。 ※ある ドカ雪の朝、 ロードヒーティング部分はまったく雪が無く、 車とサイクルポートと物置きの屋根、 それと 玄関ポーチと階段の それぞれに 数十センチの積雪が・・ そんな光景が見えます。 （ 仕方のない事ではありますが ） ※建物廻りに敷くのは「石砕」？ お恥ずかしい限りです…。『文筆↔分筆』に続いて、またやらかしました。『砕石』に訂正しました。 ※あは。 ※立水栓の位置は？ 物置からホースリールを出して、すぐ繋げられる場所がいいのかな？と思っていました。玄関横に配置し直しました。 ※物置きから 取り出したり 片付けたりの 作業は それぞれ一年に一回だけのことです。 ホースリールは 季節中は 出しっぱなしで ほぼ毎日使うものですから、 最も使い勝手のいい位置に立水栓が あった方がいいです。 駐車スペースの清掃はもちろん、 車の洗浄、階段の洗浄、玄関土間の洗浄、 等々を考えたら、 あるいは 夏の帰宅時に 水をぐびぐび飲む とかも考えたら、もっと階段寄りでいいのでは？ と思います。 ※小上りの引き出しの奥行きは？ 以前のメールにも何度か書いたのですが、小上がりの下に、薄めの布団を1組収納しておきたいのです。 ただ、引き出すとなると、確かに幅が十分ではありませんね…。 そこで、小上がり下に布団を収納されている方がいないかと、インターネットで検索したところ、シンプルに、畳を取り外して「天面開口」として収納されている方と、タンパーを取り付けて、1畳分を跳ね上げ式の蓋のようにしている方がいました。 画像を添付します。施工が可能であれば、跳ね上げ式を採用したいなと思いますが、工務店さんとの相談になるでしょうか？ ※布団を入れたいのであれば、引き出し ではなくこのような形式がいいと思います。 奥（東部分）をこのような布団収納にして、 廊下側を奥行き45㎝程度の2連の引き出し にするのはどうでしょうか？ リビング廻りの収納が少ないようなので。 ※床下点検口は一般的な場所の方が。 ひとつ前の賃貸物件が、階段下収納の中にあったので、「ここでいいかな」という考えでした。 今の賃貸、点検口が浴室ドアの真ん前にあり、お風呂の出入りの度に床鳴り？がするのと、珪藻土マットを置いていたら、たわんで割れてしまい、「こんなことなら先に場所を指定したい！」という思いから書き込みました。工務店さんとの打ち合わせ時に、「浴室の前は避けて」と希望を伝えようと思います。 ※打ち合わせ項目は 無数にあるので、 口頭で・・ということではなく、 あらかじめ気づいたことは、 プランか仕上げ表で表現しておきましょう。 ※日当たりのよい建物南面にクローゼット？ 間取りを変更しました！ 図書コーナーとウォークインクローゼットを入れ替えました。 ※はい、そうするのが正解だと思って いました。 ウオークインクローゼットは、どうせ 主寝室から離れて配置せざるを得ない のであれば、 日当たりの良いポジションを占領させて おくのは 非常にもったいないです。この場所なら、本棚の圧迫感を気にする必要がないので、天井いっぱいまでの本棚にして、省スペース化も図ることができました。クローゼットも半畳広がりました。気付きませんでした、ありがとうございます！ イメージ画像を添付します。気にならない場所とはいえ、ものすごい圧迫感です！ ※いや、北面と西面の2面だけです。 南面は窓だし、東面は吹抜けの開放的空間です。 圧迫感はまったく無く、 開放的な気分で 読書にふけることができます。 夕食の準備ができたのに パパがいない、 そんな時は リビングから上の吹抜けに向かって、 「パパ～、ご飯だよ～！」 簡単に 伝わります。 ※冷蔵庫が搬入できない？ 片開き戸から、片引き戸に変更しました。 ※引き戸部分に「壁」が無いように見えます。 他の壁と同様に 黒く表現できればいい なと思います。 ※南面外観のシンメトリー。 シンメトリー化、出来たと思います！新しい平面プランの画像も添付します。 ※はい、かなり カッコ良くなりました。 南面は、洗練された感じになってきました。 引き続き、宜しくお願い致します。 ※南面は、バッチリ決まってきましたが、 （ 北面も これで決まり！ でOK ） 東面と西面の開口は、 ちょっと工夫が必要かと思います。 特に東面は、南面と共に 最も人目に触れます。 ※1階の開口は、両サイドに3尺の耐力壁を 残して配置されています。 この場合、2階も同様にそろえて配置すると、 （ 開口部全体の 左右の外側ラインを揃える ） デザイン的に安定します。 左側は、1階と2階のラインが揃っていますが、 右側は、２階の子供部屋の窓が内側に 尺５寸 入った配置になっています。 室内の構成上 問題が無いのであれば、 尺5寸 右へ寄せて配置したいところです。 （ その場合は 西側の子供部屋の窓も ） この面の両サイドに 3尺の耐力壁が、 1階・2階を通して存在した状態が、 物理的にも デザイン的にも 安定します。 ※それから、以前から気になっていましたが、 一般的な立面プランの窓と違って、 特殊な感じの窓が随所に描かれていますが、 これらは 特定のサッシメーカーとか、 特定の商品を想定して 描いていますか？ 一般的な窓で構成する立面プランとは、 ちょっと違う感じの家になっています。 窓だけに限らないことですが、 マイホーム建築では 一般的によく使用される部材を使用するのと、 あまり使われない部材を使用するのとでは、 見積金額は 大きく違ってきますが、 だいじょうぶですか？メールをいただきました。2022.8.8(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 実はこの週末、思い立って、２階の間取りを変更しました。２階の南側に吹き抜けを設けています。 ※はい、グッドアイディア！だと思います。 冬 暖かい家が実現できそうです。あれだけ、すったもんだしたPCLが跡形もなく消えましたが、 ※あは。1階の小上がりに、親王飾り、五月兜（いずれもコンパクトなもの）をしまえる棚を設ける等、使う場所の近くに片付けられるように、収納を分散して配置もしてみました。 収納力は落ちていないと思います。構造上の不都合、その他諸々、アドバイスいただけたらと思います。 ※さりげなく意識して そろえていた、 上下階の耐力壁は無くなりました。 ま、そのことで、 「この建物、地震が来たら 危ないですよ」 と言う工務店さんは、皆無です。 基本は、2階の外壁ラインの下に、 1階の耐力壁ラインがあればいいですから。 中にも1本 ラインがあれば、 より安心だということです。持込の物を点線で表現してみましたが、画像を加工する過程で潰れてしまい、実線のように見えてしまいます。 PDFファイルから直接、プリントアウトしたものは鮮明に印刷できますので、工務店さんに見ていただく資料としては、使えると思います…。 引き続きご指南、宜しくお願い致します。 ※了解しました。 ※建物の東西に「土留め」を施工しますか？ 立面プランの基礎コンクリートは かなり高く、 1ｍ前後のように見えますが（積雪対策？）、 こんなに高くするのであれば、 東側はともかく、西側は完全に不要です。 （ 土木工事は 以外に金額が張ります ） ※自転車廻りに ドカ雪が積もる？ どのような仕様のサイクルハウスを想定 しているか分かりませんが、 この「ロードヒーティング」エリアだと、 駐車スペースや玄関アプローチは 雪が融けるでしょうが、 夜中からの暴風雪の朝の景色を想像すると・・ ・自転車廻りに雪がドッカリ ・玄関ポーチと階段に雪がドッカリ （ もちろん 冬の朝は 元気に除雪！ ） ※建物廻りに敷くのは「石砕」？ 「砕いた石」を敷きこむ・・という、 状況は理解した上で書いていると思いますが、 「石砕敷き込み」ではなく、 「砕石敷き込み」が正解です。 ※立水栓の位置は？ 一般的には 玄関廻りに設置されることが、 （ ホースを使って色々な用途に ） 多いですが、建物の南東の角でいいですか？ ※小上りの引き出しの奥行きは？ 絵では かなり長い奥行きの引き出しのよう ですが、どのような構造を想定していますか？ （ 押したり引いたりが 物理的に大変かと ） 私は もっと奥行きの浅い（450mm程度） 引き出しなのかな？ と思っていました。 なお、見えなくなる部分のモノを描く際には、 点線で表現します。 これも決まり事で、業界の人であれば、 持込み物件の点線と 見えない部分の点線とは 区別がつくものです。 ※床下点検口は一般的な場所の方が。 床下点検口が床面にあると、 その床にはモノを置くことができません。 小さくても せっかくの収納です。 フルに使えるように計画したい。 一般的によく設置される 洗面とか脱衣とか、 モノを置くことが無い位置に設置した方が 使い勝手が良いと思います。 そもそも、計画プランに あえて 「床下点検口」を表現することはありません。 ※日当たりのよい建物南面にクローゼット？ 主寝室が完全に離れてしまったのに、 暖かい日差しを受けられる貴重なスペースに そのまま「窓のないクローゼット」を 置いておきますか？ ※冷蔵庫が搬入できない？ 引っ越しで この家に冷蔵庫を運び込もうと すると、玄関からリビングへ通過できない！ という可能性があります。 ドアの場合、かなり開口部分が狭められます。 武田FP宅も 新築後 それが起こり、 リビングの掃き出し窓から搬入しました。 掃き出し窓が無いM家の場合は、 玄関からリビングへは ドアではなく 引き戸にした方が 安心かと思います。 冷蔵庫に限らず 大きな家具等を搬入する 可能性があるなら、玄関～リビングは 引き戸にしておいた方が 安心です。 ※基礎コンクリートの高さは 1ｍ？ 積雪対策として 高い基礎コンクリート にしますか？ 周囲を見ると、普通の40～50㎝程度の基礎も、 積雪を意識したかなり高い基礎と、 両方のお宅があるようです。 ※南面外観のシンメトリー。 南面の立面で西側が「WIC]ではなくなれば、 同じような縦長の窓が4つ並んで、 きれいなシンメトリーのガン間になり、 落ち着いて見えます。 1階の右側の窓～玄関ドアまでの幅と、 2階の4連の窓の幅が一致して、落ち着きます。メールをいただきました。2022.8.5(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 本日のブログ記事を拝見しました。 資料作成、出来る限り自分で作成してみようと思います。点線の表現が可能ですので、ひとまず、 ①平面プラン を実線、点線で描き分けたものを作成してみます。 それでは、早速作業に取り掛かります。少々お時間をいただきます。 引き続きご指南、宜しくお願い致します。 ※了解しました。 これまで作成されたプランについて、 気づいた点を ピックアップしていきます。 ※立面プランの南面です。 立面プランすべてについてですが、 この地面の「盛り上がった感じの仕上げ」は、 墓石を連想してしまい、縁起でもないので 薄っぺらに仕上げたらいいと思いました。 ・・と、それは本題ではなくて、 本題は「建物の南面」の仕上げについてです。 一般的に マイホームを計画する際には、 日当たりの良い 南面には 大きな窓が並べて、 これでもか これでもか と、 太陽光を取り込もうとするものです。 そしてそれは 理にかなったことですし、 自然エネルギーを最大限利用できれば、 人口のエネルギーに頼る割合も減り、 健康でエコな生活を実現できることになります。 ひるがえって M家の家の南面は、 一般的な家の南面に比べて、 残念ながら 窓が小さくて 少ないです。 （ ぱっと見は 南面には見えない ） 外回りの状況から、玄関を南面に置くしか なかったという事情はありますが、 また 2階の左半分は 主寝室のWICに なってしまったという事情もありますが、 この南面全体で もう少し、 自然の恵みを確保して「冬 暖かい家」の 実現を、何とかしたいものです。 （ リビング・玄関・主寝室 ） 特に冬、南面からの日光の取り入れ量が 多いほど、家全体は確実に暖まります。 特に、冬の角度の低い太陽光、 幸いにも 南側は大きな公園なので、 陽射しさえあれば さえぎるものがないので、 いただけるだけ いただいてしまいましょう。 南面だけでなく、東面も含めて、 （ 特に リビング・小上がり・ダイニング ・キッチン 2階の 主寝室・図書エリア ） できるだけ大きな開口にして、 絶対的な「冬 暖かい家」を実現できるよう プランニングすることをお奨めします。 なお、以前から気になっていましたが、 テレビの位置、南を背にして大窓の部分に 設置すれば、ソファが配置しやすいですが、 毎日 テレビを日向ぼっこさせて大丈夫ですか？ とか、 これからまた 気が付いたことがあれば、 記事をアップしていきます。メールをいただきました。2022.8.4(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 息子がサッカーの遠征で3日間留守にしていたため、家族会議が開けず、ご連絡が遅くなってしまいました。 〇私の提案 パパの荷物を入れるクローゼットが 使いにくそうだから、 ２階のトイレとクローゼットを入れ替えて、 お兄ちゃんの部屋に扉を付けてみるって 話はしたけど、そうしたことで、 せっかく気にしてた耐力壁がズレてしまった。 このクローゼットを使い勝手のいいものに するために、 武田さんにアドバイスをもらいたいと伝えたら、 このままの間取りでは難しくて、 大きく変更が必要になるみたい。 その一つが、ロフトベッドが本当に必要かどうか。 〇夫の意見自分の仕事用の物を入れるクローゼットは、間取りを考える過程で、寝室のクローゼットが3畳から２畳になって、１畳分スペースが離れてしまったトイレ横を活用しようという話だったはず。 一度荷物を収めたら、異動になるまで数年は一切出し入れはしないし、異動になっても、その時必要なものを取り出して、使わなくなったものを納めたら、また次の異動まで数年は立ち入らないはず。 使い勝手は特に考えなくていい。物が収まりさえすればいいこの場所のために、楽しみにしているロフトベッドが頓挫するのは違うと思う。ひとつ前の案のままでいいと思う。 〇息子の意見 どうしてもロフトベッドがいいってわけでもない。 ベッドで寝てみたい気持ちはある。 普通のベッドだったら落ちる（寝相が悪い）から、 柵のあるロフトベッドだったら、 俺でもベッドで寝れるかもって期待はあった。 無理ならベッドは諦めて、床に布団敷いて寝る。 〇娘の意見 絶対ロフトベッドがいい。 インテリアとか、どう過ごすかとか、もう決まってる。 ロフトベッドがダメなら、 前に言ってた二段ベッドを買って欲しい。 （『あつまれ！どうぶつの森』という シミュレーション系のＴＶゲームで、 家具や内装をコーディネートして、 理想の部屋を作って遊ぶのが大好きな 小５の娘です。 かなり具体的に考えているらしく、 「ロフトベッドの壁はアクセントクロスにする」 なんて言ってます） ◎結論PCLを「長い奥行きを横に狭く使う」案で、今まで考えてきた間取りが実現するなら、そのままでいいんじゃない？という事で、家族会議を一旦終えました。 10年後の自分の心情の変化を考えて…というのは、なかなか子供達本人には難しく。夫の言うように、とりあえず入れておくだけのPCLのために、ベッドで寝てみたいと言う息子と、かねて熱望している娘の願いは叶えてやりたいかな、と考えるに至りました。 という訳で、平面プランを一つ前の配置に戻しました。こちらで進めていきたいと考えています。それに伴い、１階のパイプスペースの位置も、脱衣室に戻っています。 ※了解しました。 次に、収納にかさばる大物についてですが、特にありません。アウトドア用品（スキー、キャンプ、釣り）は必要最低限しか所持しておらず、スポーツ用品も含めて、物置と車のトランクに収まっています。今後増える見込みも、今のところないです。シーズンオフのタイヤも、物置に収まっています。 夫の本と仕事道具はどうにもならない程多いのですが、それ以外は割とコンパクトに暮らしています。 ※了解しました。 続いて、立面図の作成についてです。 私が使っている『3Dマイホームデザイナー12』というソフトは、間取り作成と、その３Ｄ化が出来るだけの家庭用ソフトで、立面図は引けないんです。すみません…。 思い描いた間取りを3D化してシミュレーションすることや、業者さんに出来るだけ正確に希望を伝える事を目的としたソフトでして。 家一軒プランニングできるプロ仕様の上位モデルソフトは、５万円以上するので、手が出ませんでした。 とはいうものの、外観の3Dパース図は表現できましたので、画像として添付します。 希望の外壁の感じ、外構の配置などもイメージしやすいかなと思います。知識不足で、雨どいを壁に上手に沿わせて配置できませんでした(汗)外壁は、娘の強い希望で、ひとつ前に住んでいたメゾネットアパートとほぼ同じデザインで、ツートンです。 「住み慣れた『自分の家』っていう 感じで落ち着く。この家に帰りたい。」んだそうです。 図面を添付いたします。また、トイレが向かい合っていた、娘が希望する外観の前の家の画像も参考に添付します(笑)最後に、グーグルマップのストリートビューが6月に更新され、購入した土地付近の写真が新しくなっていましたので、お時間がある時に訪問いただけたらと思います。 〇〇市〇〇通〇丁目〇4-13 宜しくお願いいたします。 ※はい、了解しました。 で、これから複数の工務店さんを比較する ための資料作成をするわけですが、 過去の顧問会員のケースでは、 過去記事にもあるように、 私がエクセルで資料作成をしてきましたが、 今回は Mさんが自前のソフトで作成する ということでいいですか？ （ もちろん 積極的なアドバイスはします ） 複数工務店のコンペのために必要な資料は、 「4プランと仕上げ表」です。 ①平面プラン ②立面プラン ③什器プラン ④外構プラン そして、仕上げ表・・です。 ここまでで、とりあえずですが、 ①と②と④が完成に近い状態です。 （ 完成のために することがいくつかあるが ） 「4プランと仕上げ表」 これらがあれば、同じ内容・仕様・設備等で、 具体的に 各工務店の特徴や見積額を 比較検討することができます。 工務店さんに見てもらう資料作りのために、 気付いた点をあげます。 現時点の平面プランや外構プランを見て、 工務店さんは 「どれとどれを見積もればいいの？」 と、区別ができず、困ることになります。 で、図面やプラン作成では、約束事があります。 『工事するモノは「実線」で。 自分たちで用意するものは「点線」で。』 たとえば、ダイニングテーブルを造作して もらいたいのであれば、「実線」で表現。 そうでなく 自分で用意するのであれば、 「点線」で表現します。 ベッドとか机とか収納家具とかソファーとか テレビ台とか棚とかも同様です。 さらには外部の 物置や駐輪もです。 テレビそのものとか、洗濯機などは当然 点線で表現する事になります。 （ 台所廻りの電化製品も ） そうやって、「これは見積もるのか？」 どうかを、区別することができます。 このソフトで「点線」での表現は可能ですか？ その他 複数工務店比較のための 資料作りに必要なポイントがいくつもあります。 これから取り上げて記事にしていきます。 なお、M家の基本プランはこれで決まりですが、 私が投げかけた質問の意味は何だったのか？ この記事内で説明するは、 絵の用意等含めて時間がかかり過ぎるので、 M家のスピンアウト記事として 別個にアップします。 これから家を考える読者に、参考になります。『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：5,871万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：7,342万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年5月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。現状診断後、メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを！と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました） と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね！ ※ ！？ 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした！すみません！！ ※ん？ 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう！ まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 （ お金に振り回されない人生のために ）メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この４月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか？ ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時冬あったかい家の決めては 吹抜け だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/08/17
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☆30代 年収500万 住宅ローン3800万は無謀？
40年返済で考えています。 ※おバカさんです。お盆休みは、8/11（木）～16（火）です。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q住宅ローンについて相談です。 地方公務員（北海道内） 34歳配偶者 有（専業主婦）子ども 3歳 年収500万ローン残債等 なし3,800万の住宅ローンは無謀でしょうか。アドバイスください。 ※大丈夫かどうかは 各家庭で異なります。 収入は同じでも 支出は千差万別です。 妻も働くことを前提に考えたいですね。 2人目の子供の可能性もあるだろうし。補足40年ローンで組むことを考えています。よろしくお願いします。 ※いずれにしても、ぶっつけ本番ではなく、 生活設計シミュレーションをしてみて、 夫婦の生涯を確認して見ることを お勧めします。 一生 賃貸住まいの人生と、 持ち家の人生、 どのように違ってくるか？ 顧問会員の事例を下に掲載しますので、 参考にどうぞ。 A＞3,800万の住宅ローンは無謀でしょうか。試算をしてないなら無謀です。試算をしたなら無謀ではありません。 試算をしたなら、試算内容をどうぞ。後は試算内容に無理・無茶、抜けがあるかどうかの問題です。 ＞アドバイスください。試算をしてないなら試算をしてください。出来ないならＦＰ（複数）に相談して、その結果をたたきにして自分で判断してください。試算内容も前提も不明ですし、、、何とも言えませんが、勝手な印象でイイなら、貴方が一定の年収になる、又は一定の貯蓄ができるまでは共稼ぎ前提になるかと。 あと、よくある様な銀行の基準だと、返済比率ギリかオーバーです。40年なので返済比率が下がり、公務員なので他に問題が無ければ通るとは思いますが、一般的には減額・否決になる様な内容です。 Q回答ありがとうございます。過去の費用から試算してみました、ぎりぎりでした。むしろアウトのように思えました。ご指摘ありがとうございます。 月あたり手取18,7000住宅ローン61,000光熱費30,000通信費8,000保険23,000 ※おバカさんです。 保険に毎月23000円なんて払っては いけない。 仮に夫に死亡保障が必要だとしても、 収入保障保険で月3000円で済む。 月に 20000万円は 確実に浮く！食費60,000雑費10,000残額-5,000 年あたり賞与 900,000車税50,000学資保険170,000 ※おバカさんです。 住宅ローンを返済しながら、のん気に 他の積立てをしてはいけない。 学資保険の収益率はせいぜい3％程度、 かたや 住宅ローンの繰上返済の収益率 （節約利息率）は、30％！ のレベルだ。 繰上返済に勝る記入商品は 存在しない！ ついでに言うけど、 iDeCoやNISAなんかも同じこと、 のん気にそんな積立するお金があったら、 住宅ローンの繰上返済！！住宅ローン360,000 ※おバカさんです。 ボーナス払いの設定にしてはいけない。 公務員だから大丈夫だとは限らない。 長い年月の中では 何があるか分からない。 毎月返済のみで計画しよう。固定資産税90,000車保険42,000残額188,000 現状かなり無理があるとわかりました。仮定ですが、部署によっては手取2〜5万程度、今後の昇給が手取りで毎年5,000円程度、妻がパートに出た場合は月6〜8万程度は見込めます。それでもやはり無理をしてるでしょうか。 また、試算のやり方としては甘いでしょうか？今後の参考に教えていただけるとありがたいです。 ※マイホーム取得の前に、現在の家計状況を しっかり整理整頓してしまおう！参考『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：7,002万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所。（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/10
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☆積立等は しておらず 普通に貯金していますが
積立NISAとか やった方がいいのか？ ※おバカさんです。お盆休みは、8/11（木）～16（火）です。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q現在積み立てなどはしておらず、 ※おバカさんです。 この言い回しに「洗脳」を感じます。 「何か積み立てをしなきゃ」 と思っているとしたら、敵の思うつぼ。 そのように思う必要は 全くありません。普通に通帳に毎月貯金しています。 ※はい、おりこうさんです。 金融業界の思惑通りになることなく、 このまま 継続しましょう。 お金は 融通できてこそ、お金です。 お金に 色を付けようとしてはいけない。 手かせ足かせの無い フリーなお金の 総額を どんどん増やしていけるよう 心がけましょう。150万程度ですが、このままこの通帳に普通に貯め続けていくのもどうなのか、 ※おバカさんです。 この言い回しにも 業界の洗脳を感じます。 お金を増やす 特別で有効な方法なんて ものは、世の中に存在しません。 金融業界や政府やマスコミなどに 振り回されていないで、 しっかり 自分の頭で考えましょう。今積立NISAなど色々ありますが将来的にも何かそういったものを利用して行くべきなのか、 ※おバカさんです。 洗脳されて 自分で自分の手足を 縛ってはいけない。 フリーなお金を どんどん増やしましょう。なにかアドバイスください。 ※どうやったら お金が増やせるか？ 何か うまい方法はないか？ ・・のような発想をしてはいけない。 （ 業界の 思うつぼ！ ） そんなものは、無い。 地に足を付けて きちんと生活設計しよう。 キャッシュフロー表を作ってみて 生涯を確認して 安心しよう。 A ※業界の人です。貯金の明確な目的があるのならば目標額まで貯金をします。特に目的がないのならば、失業・怪我や病気による収入減に備えて生活費半年〜1年分を貯金の上限の目安とします。なお目標到達までひたすら貯金だけに専念にするかは場合によります。ある程度の額になったら貯金のスピードを落としてその分を投資に振り分けるのが自然かと。 ※この人は 業界の人だから こう言うけど、 ぜんぜん「自然」ではない。投資信託の積立投資は、資産の効率的な増殖、インフレ対策（資産防衛）などの観点からしておくのが無難です。 ※手数料コストを負担しながらする投資信託が、 「資産の効率的な増殖」になるわけがない。 普通預金こそ インフレ対策に最適な 究極の変動金利商品であり、 総合的に見ても 最強の金融商品です。 何の心配もいらない。積立NISA、給与の節税ならiDeCo。これが典型です。 ※だまされてはいけない。 洗脳されてはいけない。 金融業界が儲かる「典型」の仕組みです。 勤務先の関係で強制の場合はやむを得ないが、 わざわざ参加して 自分の手足を縛る行為をしてはいけない。 フリーなお金の総額を増やしていこう。隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所。（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/10
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毎月15万とか家賃を支払うなら ローン組んで家を
家を買った方がよくないですか？ ※おバカさんです。お盆休みは、8/11（木）～16（火）です。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Qお金が有り余っているわけではない一般人が毎月１５万円とか家賃を支払うなら、ローン組んで家を買ったほうが良くないですか？. ※おバカさんです。 住居費負担が同じなら・・と考えている ようですが、 生涯で払う「住居費総額」は、 賃貸よりも 持ち家の方が 圧倒的に多いんです。 （ 一般的には 数千万円単位で多い ） そのような現実の認識も無しに・・ それこそ お金が有り余っていない一般人が、 安易にマイホーム取得に走ってしまうと、 取り返しのつかない大変な事態に おちいってしまうことが あり得ます。 慎重に考える必要があります。例えば、UR都市機構浦安マリナイースト21望海の街14号棟ですと家賃月１４～１５万円しているのでここに住む方々は何故マイホーム購入しないのだろう？と思いました。 ※その心配は、おそらく余計なお世話でしょう。 人は、それぞれの事情を抱えています。 多額の家賃を負担していようが、 その方々の選択で、今の生活をしています。 生涯 賃貸の人生と、持ち家の人生を、 同じ家族が過ごそうとしたらどうなるか？ そのシミュレーションを下に掲載します。 （ 顧問会員の事例です ） もちろん、持ち家の人生の方が 負担が 大きくなります。 ご参考に・・。 A1度マイホーム購入して、町内会とか、隣人の庭木問題とか、大金かかる修繕費とか、ゴミ出しチェックおばさんとか、諸々に嫌気がさして、すぐ移動できる賃貸にしてるんじゃない？ A賃貸派、持ち家派それぞれの言い分があるのでどちらでも良いと思います。参考『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：7,002万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所。（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/09
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午後2時 おいしそうな飲み物詰合せが 届きました♪
今日 8/9（火）14：00 に。 ※ごちそうになります♪お盆休みは、8/11（木）～16（火）です。自分の頭で考える生活設計。赤ちゃんを おんぶするカモ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のSさん（30代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2019.7.16 メール顧問会員。2019.9.4 現状診断 終了。2019.12.25 妻の働き方シミュレーション。 ※2019年夏から2020年夏までの メール顧問会員でした。2021.5.19 メール顧問会員。36,000円/年 入金。 ※マイホーム取得へ向けて、再度、 メール顧問会員になりました。2021.5.27 マイホーム取得シミュレーション。2021.6.3 土地購入 実行支援料：55,000円/年 入金。2021.9.30 マイホーム建築 実行支援料：330,000円/年 入金。 ※工務店をどこにするか？ のための作業中です。 複数の工務店に「提案＆見積り」してもらう ための 「４プランと仕上げ表」を作っています。 （ ４プラン＝平面・立面・什器・外構 ） 住宅建築は、同じ条件でも 建築会社によって、 普通に数百万円の価格差がつきます。 （ 当初から 建築会社を決めてはいけない ） ※平面プラン。メールをいただきました。2022.8.4（木）ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。 取り急ぎ、お届け物のご連絡です。少し遅くなりましたが、日付指定なしの12〜14時着でお中元を送らせて頂きました。先程手配したので明日の便には間に合わないと思いますが、受け取って頂ければと思います。 宜しくお願い致します。 ※先週の木曜日に手配していただいたモノが、 週末をまたいで、今日 火曜日に届きました。 （ 佐々木FPがいる 午後2時に ） アサヒビール スーパードライとジュースの ミックス詰合せです！！ ありがとうございました！ また 元気が出ました！ あらかじめ 佐々木FPには伝えていましたので、 （ 届いたら遠慮しないで 半分 持ち帰って ） 「ジュースを多めに頂いていきます。 ごちそう様です。よろしくお伝え下さい。」 いただいて 帰ったようです。 私は、ビールを多めに頂いて帰ります。 ごちそうさまでした！！ 工務店さん選び、お盆をはさんで 慎重に 着実に しっかり やっていきましょう。メールをいただきました。2022.7.18ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。 L字の階段について、読み返してみたら表現が間違っていました！申し訳ありません。話自体は色々していたのですが、「メリット」は1段の踏面が広くなること１つでした。（上がり始めの数段は少し狭い ですが・・・と言っていました） もらった図面を添付しましたので見て頂ければと思います。 ※平面図にまったく造り付け家具が 描かれていないのが気になります。 （ この図面で契約してはいけない ） 「入っていると思っていた」 では、後日のトラブルの元になります。 マイホームの建築では、 「請負契約書」に「平面図」他の設計図書を 添付することで、請負契約を交わします。 契約時の図面に描かれていないことは、 「原案にしっかり描かれていたでしょ」 なんて、こちらがいくらっ主張しても、 契約図面に無いことは 元々 契約に含まれて いないということなので、 施工しなくて当たり前ということになります。 だから、図面はしっかり確認しましょう。 予定しているのに含まれていないモノは 、 しっかり描き込んでもらいましょう。 （ 当然 見積もりにも計上 ） すべて確認できてから、契約しましょう。階段が狭いと上るのがストレスになったり危ないといった事を言われましたが、 ※「階段が狭い」という話だったので、 直進だろうが L字だろうが「階段の幅」に 何も違いは無いでしょう と思っていましたが、 この工務店さんが言いたかったのは 「踏面（ふみづら）の長さ」だったんですね。 ※一般的には 2階へ14段で登り切りますが、 距離を伸ばして 勾配を緩くしようと いう発想のようです。 （ 他の部分に影響が無ければOKですが ）将来巣立つであろう子供達の部屋のみの2階より、一生毎日使うキッチンの使い勝手を優先したいという思いもあり、階段の変更によってキッチンにマイナス作用があるのならやめるつもりでした（子供達には申し訳ないですが^^;）。 ※はい、もろに キッチンに大きな影響が 出てきます。 それから「子供達に申しわけない」と 感じる必要はまったくありません。 なぜなら、原案の階段は 特別発注の「急こう配スペシャル階段！」 とかではなく、一般的な階段です。 当たり前だと思って、毎日 普通に 上り下りすればいいだけのことです。 何位も 申しわけなく ありません。面談時に冷蔵庫の心配もしたのですが、冷蔵庫のサイズから計算して大丈夫といった話をしていました。ただ放熱のための隙間や我が家が将来使う予定の冷蔵庫サイズを具体的に当てはめて計算していなかったので、武田さんにご指摘頂いてから調べて計算してみました。すると原案では冷蔵庫搬入のための隙間も確保できますが、アウトセットの引き戸で17cmほどとられてしまうと残りが数cmとなり、隙間はできても搬入自体が厳しくなりそうです。 そのために隣の棚を動かしたりサイズ変更したりはしたくないので、やはり階段は原案通り直線のままが良さそうですね。お騒がせ致しました・・・。 ※一件落着・・ですね。入居済の住宅を見せてもらう事は思いつきませんでした。入居直前の家の見学会なら過去にあったのですが、住んでいる所にはまず入れないと思っていたので・・・。ダメ元で聞いてみます。あと新規の見積待ちだった工務店ですが、1か月以上たち何も連絡がないので問い合わせたのですが折り返しの連絡もない為、忙しいのでしょうが連絡が取れないようでは今後お願いするのも不安になってしまうので、無いものとして候補から外しました。 ※何なんでしょうね、やる気が無いんだ。よって現在1軒目・6軒目の2か所に絞った段階です。宜しくお願い致します。 ※了解しました。メールをいただきました。2022.7.11ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。 肝心の質問を送っていませんでした。1件目の工務店からの提案でご相談したいことがあります。二度の面談で、「階段がこの14段だと、問題はない とはいえ狭くて登りづらいですよ。 Ｌ字の15段にしませんか？」と提案されました。 ※ ？？？ 「狭くて登りづらい」？ それが、それだけが 理由ですか？Ｌ字はプラン作成していただいていた当初に我が家が希望した、南側から登り始めて曲がって東側に登っていく形です。 ※はい、一時、そのように計画しましたね。 キッチンにいるママから 帰宅時の子どもたちが 2階に登るのを 見えるように・・と。そこでキッチンへの入り口は引き戸にして・・・と言われたので、「中心の壁を残したいので引き戸は考えていません」と（以前の武田さんのお話の通りに）伝えました。ただ先方は「柱が残りますので、耐震は問題ないですよ」 ※熊本地震で倒壊した家屋は、 そうやって安易に考えられた家ばかりでした。 耐力壁の直下率、無視できません。 この業者さんの発想、好ましくありません。 それでなくても、リビングとダイニングの 間の このラインには 耐力壁が無いのに、 最後の一枚を安易に「柱が残るから」とか 「梁を補強するから」とか、 まったく耐力壁が無いラインにしてはいけない。といった話を図を描きながら説明してくれ、15段にするメリットを色々伝えてきました。 ※その「色々なメリット」を具体的に知りたい。 何と何と何をを言っていましたか？それでもこちらが引き戸はちょっと・・・と了承しないでいると、アウトセットのタイプなら壁のままで引き戸にできますがどうでしょうか、という話になりました。その分キッチンの冷蔵庫横のスペースが17cm位狭くなってしまいますが、冷蔵庫を置けなくなるほどではないですし。との提案です。 ※冷蔵庫の両サイドは、放熱のために5cmとか 最低でも 3cmとか開けるのが好ましい とされていますが、 17cmも狭くなって だいじょうぶですか？ ギリギリ収まっても、前を人が歩くたびに 揺れて壁に当たって カチャカチャ音がしたり、 （ 建築業者によっては そんな家を造る ） 放熱がうまくできずに 不具合が発生したり、 なんてことがあっても、だいじょうぶですか？1回目の面談で一度断ったのですが（アウトセットの話は無かったので）、2回目の面談で再度提案してきまして、余程気になるのか「一段増えますが、その分の料金はサービスします。」とまで言っていました。 ※建築業者が言う「サービス」という言葉は まったくアテにはできません。壁が残せるなら階段がL字になるのは歓迎なのですが、私たちの気づかないデメリットが何かあれば・・・と思いご連絡致しました。 ※L型階段にする「デメリット」以前に、 作成したプランの階段の「デメリット」を しっかり 確認してください。ここにお願いする可能性が高くなってきた今、しっかり理解してから決断したいので、ご確認を宜しくお願い致します。 ※理由が よく見えません。 この文面からは、直階段が好ましくない 理由は、ただ一つ「狭い」ということしか 伝わってきませんが、そういうことですか？ 「狭くて 登りづらい」 と言っていますが、 直の階段を 直角に曲がる階段にしたところで、 「階段の幅」が広くなるわけではありません。 幅の事を言うのであれば 逆に、 曲がりを設けることで、大型家具などの搬入や 搬出が やりにくくなるのは目に見えています。 作成プランの階段のデメリットを、具体的に きちんと確認してください。 上記の通り、「狭い」は 理由になりません。 なお、この工務店さんが建てた家（実物）を 見学させてもらってください。 すでに入居している家の方がいいです。 キッチンを歩いてみたら 食器戸棚から カチャカチャと 音がしないといいですが・・。 安く造った家は、家具やその内容物が 人が歩くたびに 揺れるんですよ。メールをいただきました。2022.7.10 これまでの各社の見積額は・・ ① 3,278万円 ② 3,497万円＋300万円 ③ （ 似たような金額 ） ④ 3,700万円 ⑤ 3,900万円ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。 少し間が空いてしまいました。現在の状況をご報告致します。 ※なかなか 思うように行ってないのかな と、想像していました。１軒目…再見積り→28,384,960円に。特にこだわりがない物を削除し、一部をグレードダウンしました。 ※36坪の建物、外構も含めて ザックリと 坪78.83万円です。 総二階の36坪であれば 当然に価格は 安めになりますが、 そうでない形状の建物で 坪78.83万円なら いい線なのでは・・と、思います。※玄関アプローチ・人工芝・床暖房を削除。無垢の床・塗り壁・フェンスをグレードダウン等で変更。 ※ただ、フェンスだけは、 コンクリート土留め上の設置は問題ない ですが（基礎コンクリート状態）、 それ以外の場所で、 （ 北側隣地境界や西側道路境界など ） いくら安くするためとは言っても、 飛ばし飛ばしの「束コンクリート」の 上にフェンスを設置するのは マズイです。 数シーズンで フェンスがグラグラ・デコボコ の状態になって、貧相なイメージになります。まだ予算オーバーですが、やっと現実的な金額になってきたかなと感じます。 ※総二階だったら もっと安かったですが、 しょうがないかな という印象です。２〜５軒目…断りの連絡済(3000万円台後半の所全て)。 ※はい、36坪の家で 3000万円台後半は あり得ません。 過去には、もっと とんでもない事例が。 安く建築できそうな総二階の家（36坪）で、 工務店4社が 4000万円台で提案してきた という、信じられないコンペもありました。 （ 極端な性能重視の工務店ばかりを選択 ）新規6軒目…有限会社〇〇工務店建物本体29,700,000円＋外構3,740,000円＝33,440,000円。地道にコツコツやっている工務店といった印象です。普段から見積もりはこのように詳細に出しているそうで、「ハウスメーカーのように契約してから どんどん金額が上がっていかないように、 全部明細出して決めてから契約してもらってます」との事で好印象です。 ※はい、好ましいですね。 「建築業者を決めるには、まず それぞれに概算を出してもらって、 その段階で業者を選び、その後 具体的に詰めていく、これが普通です」 なんて、 とんでもない事を言う業者もいましたが。こちらでもやはり「値上がりが続きます。毎月上がってますね」という話が出ました。ただ今までの所よりはまだ先が見えそうなので、1件目と同様に再見積もりをお願いする予定です。ここは以前ご連絡しました、「地盤調査で表面波を依頼してもSSも行う」という地盤調査会社からの話を伝えてきた所です。 ※とんでもない話でした。 地盤改良業者に「そう言え」と 言われたのだろうと思われます。そこで改めて「表面波と決めてますので、表面波のみでお願いします」と伝えた所、「もちろんお客様のご要望が一番ですから。 わかりました、調査会社に話します」との事でした。工務店自体がSS（スクリューウェイト？）にこだわっている訳ではないようです。 ※いや、客が 凛とした態度を示したので、 従わざるを得ないと感じた、 が、真実だと思います。 地盤改良業者が 両方の調査方法を していることは無く、SS式のみです。 地盤調査方法が違えば、 依頼する地盤調査会社も全く異なります。 一つの調査会社が 2つの調査方法を 実施するということはありません。 表面波探査が未経験な工務店の場合は、 ネットで表面波探査の調査会社を探して 初めて連絡することになります。 調査結果を見て、他方の検査を実施する などという アホな話はあり得ません。また別で、太陽光の提案を受けました(無理には勧められず、説明と資料を 渡されて「興味があれば」程度でした)。施工費のみで設置できて売電メインではなく自家消費が基本だと言っていました。確かに設置は30〜40万円程度のようですが、保証は10年だそうなのでその後のメンテナンスなどを考えると結局高くつきそうな気がします。 ※今回の立面プランを見て 提案する？ 屋根は東西勾配です。 屋根のかけ方を南北購買に変更して 見積もる必要があります。 また、住宅設備の寿命は10年前後です。 ということは、その手前から いろいろな不都合が発生するものです。 さらには、その先の将来、15年後、 20年後に、完全な寿命を迎えます。 文字通り お荷物が屋根に乗った状態に なってしまいます。 その際の 廃棄設備のリサイクルは義務化 されていません。 つまり適切に処理する仕組みがありません。 最終処分場のひっ迫や 大量の不法投棄が 予想されます。新規7件目・・・見積り待ち。社内の事情により（社員が退職してバタついているとの事）時間がかかると事前に言われてます。新規8件目・・・コンペOKの返事をもらって資料送信の数日後、断りの連絡有り。ということで、現在は2件で再見積もり＋1件返事待ちといった状況です。 ※分かりました。返事待ちの所がいい内容でしたらいいのですが、そうでなかった場合再見積もりの2件から決める方向になるかもしれません。 ※はい、了解です。どこの工務店でも毎月値上がりしていると言っていますし、この状態がしばらく続きそうという話なので、これから追加でまた依頼してもどんどん高くなる一方なのは予想がつきます。（木材関係の金額は去年の倍 くらいという工務店もありました）。 ※厳しい状況ですね。 決断を促すための営業トークも含まれている とはいえ、現実なんでしょうね。すでに現在で、おそらく我が家の予算で希望全てを叶えるのは厳しいんだなと感じておりますし、このご時世でなければ・・・と考えてしまう事もありますが、延期した所で今より安くなるとは思えないので、このまま進めていこうと思っています。 ※了解しました。長くなってしまいましたが、ご確認を宜しくお願い致します。 ※これが ハウスメーカーだったら、 もっと厳しい状況だったでしょうね。 やりたいことは あきらめるしかないし、 スペースも小さくするしかないし、 それでも 価格は高いし、 きちんと比較検討をしなかった人は、 しょうがないことなんだと あきらめて、 そんなハウスメーカーと契約して建てる ことになるんでしょうね。メールをいただきました。2022.6.14 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。 週末に５件目の見積りをもらいました。現在子供の体調不良により動きが取れずこちらも後日スキャンして送らせて頂きますが、高性能住宅でした。色々こだわっており、3900万ほどでした…！ ※わお！ 現実離れの最高額！ この見積書、わざわざスキャンして送る 必要はありませんよ。最初に「一旦ハイグレードで見積させて頂き、 ここから皆様下げていって 落とし所を見つけるという流れですね」と言っていたので、見積りを見る前にこれは高いな！と察しました。 ※お客様の立場に立っていません。C値が0.3や0.5などの家を建ててるそうで、色々と教えてもらって勉強にはなり(屋根に吸音材を入れるか他社に確認したほうが いいです・内部結露ほど恐いものはないです…等)魅力的でしたが、金額を1000万以上下げるのは不可能だと思いますので、依頼することはなさそうです。 ※はい、もちろんです。ここまで現実的な見積がないに等しい状態ですので(今後によっては１軒目の工務店に、 内容を絞った物を 再依頼するのも案かなと思い始めています)、 ※なんだか そんな感じになってきました。 最初は「高い！」と感じた 1社目の工務店が なんか すごく安く 現実的に見えてきました。 これまでの各社の見積額は・・ ① 3,278万円 ② 3,497万円＋300万円 ③ （ 似たような金額 ） ④ 3,700万円 ⑤ 3,900万円 36坪の家ですよ。 見積もりを依頼している先は すべて 地元工務店ばかりですよ。 ネット検索で 工事費が高めの工務店さん ばかり チョイスしているのかも？新たに３件の工務店に依頼しました。2〜3週間で出してもらえるそうなので待っている所なのですが、そのうち一箇所から地盤調査についてこんな連絡がきました。 「地盤調査は『表面波探査』と有りますが費用的にはスウェーデン式に比べ高価で、 ※こ 高価？ それぞれの調査費用は ５万円 vs 3.5万円 程度の差ですよ。 この程度の差を 普通「高価」とは言いません。どちらかと言えば確実な検査調査を考えると地盤改良が必要な軟弱地盤でも地盤改良の判定調査結果が出にくく、 ※棒を刺し込んだ部分（点）の地盤が 深さによって 固いか柔らかいか・・だけを見るのが スエーデン式です。 表面波探査はさらにもっと詳しく 探査面全体の地盤状況を把握します。もし地盤判定の結果で地盤改良の判定結果が出ても再度、確実な数値・土質を確認調査する為に、スウェーデン式地盤調査を行うそうです。 ※口から出まかせの ウソ！ です。 一種の営業トーク？と地盤調査会社の方がおっしゃっておりました。ご参考にして下さい。」 ※と おっしゃっていた調査会社の人は、 地盤改良業者でもあります。 改良工事が必要・・という調査結果に誘導 なんてことは 普通に起こることです。 調査会社の人のさじ加減次第で、 はい、地盤改良工事が必要！ 「はい、80万円追加！ になります」 （ お世話になっている工務店には 30万円？ ） 調査費用 1～2万円節約したおかげで 80万円追加！？ その地盤調査会社の名前を教えてもらって、 ネットで調べましょう。 だいたい、地盤改良業者！・・です。後半部分を読んで驚いたのですが、ニ重に調査するという事ですよね。 ※そんなことはありません。 どうしても スエーデン式で調査したい 工務店と地盤改良業者の口裏合わせに 過ぎません。 表面波だけでいいと返事しますが、 ※「表面波だけでいい」のではなく、 「スエーデン式ではなく表面波で」 お願いします・・ということです。この調査会社はこのやり方で決まってるようなので、 ※それぞれの調査会社が 色々な調査方法を 実施しているということはありません。 地盤改良業者が行う地盤調査はスエーデン式 ということです。 表面波探査を行うのは 地盤改良業者ではなく、 純粋な地盤調査会社です。他をあたって欲しいとも言ってみようと思います。 ※それ以前に スエーデン式に拘る工務店は、 地盤改良業者と つるんでいる （ 地盤改良工事で キックバックを得る ） 可能性があります。 あまりにも そこに拘るようであれば、 「提案・見積もり」自体を断った方がいい、 そんな工務店だと思います。ちなみに武田さんでしたらどんな言い方で返事されますか？※他の工務店で、表面波を指定する理由は？など聞かれた事もありました。今のところほぼ全社が普段SS式のようです。 ※親戚のおじさん曰く、 「地盤改良業者がスエーデン式地盤調査を 実施して、地盤改良工事が必要！と いう結果を得て 工事を請け負って 一部のお金をを工務店へキックバック という事例も チラホラ耳にしています」 と言ってました・・と言えばいいです。 （ 何でもおじさんのせいにすればいい ） 読者の皆さんにも呼び掛けたい。 「地盤改良業者が 地盤調査をしている」 この状況で「まともな調査結果」が得られると 思えますか？ だから私は「表面波探査」を推奨しています。 こちらの調査会社に 地盤改良会社はいません。ある工務店は「探しましたが県内で表面波をやる所はありませんでした」と言ってきました。後日ネット検索して、やっている所を見つけましたが…。 ※「表面波探査」、日本全国 どこでも調査できます。 なお、「スエーデン式・・」の「SS式試験」は 名称が変わっています。 「スクリューウエイト貫入試験」の「SWS試験」に。メールをいただきました。2022.6.8 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。 2件目の工務店には、入札ではない・希望が全て固まってる訳ではない為提案してほしい旨を念押ししていたのですが、どうしても一度打ち合わせを・・・ということで最初は「まずは概算を」といって見積の表紙・目次だけ？送られてきたりしました。 ※話にならないですね。 自社をを中心に地球が回っている、 そんな感じの工務店ですね。なかなかかみ合わないなと思っていた所にあの金額だったので、 ※「あの金額」＝3,497万円 ＋300万円？ （ ＋300万円は 特殊な工法の分 ） 36坪の家です。とんでもない金額です。 「一度打ち合わせを」する時間がもったいない。「こちらの希望する形でのご参加が難しい ようですので、今回は見送らせて下さい」と連絡しました。 ※はい、許容範囲外なことが判明したのだから、 スパッと 切ってしまいましょう。そして先日3件目と4件目の見積も貰いました。3件目は書類のスキャンが出来ておらずデータを送ってもらう予定なので、先に4件目を送ります。(有)〇〇ホーム●面談なし・依頼後に質問や提案等なし概算ではないちゃんとした見積でしたが、衝撃の3,700万でした。 こちらはメールで送ってもらっていて説明等は受けておりません。実は3件目も似たような金額です。そこでは値上げについて説明がありましたが、それにしても高いです・・・。こうなってくると、工務店のチョイスが良くなかったと思いたいです。３件目の工務店で「ウッドショックとウクライナ 情勢で、今値上げのピークです」と説明され、それは事実でしょうから例年より高くついてしまうとは思うのですが、現在の心境は「どれを諦めてどれをグレードさげようか・・・」といった所です。 ※そのような考え方に おちいるのが、 ハウスメーカーで建築するケースです。 自分たちの希望をすべて取り入れると 簡単に予算オーバーになってしまうので 外構をあきらめたり、面積を小さくしたり、 収納家具や造り付け家具をあきらめたり、 グレードをダウンさせたり、 ということで、調整します。 当初から あるハウスメーカーに 決めてかかると、あきらめたり 我慢したり しながらのマイホーム造りになります。 当たり前の事です。 建築費とか関係ない経費を負担しながら 建てるのだから・・。 ハウスメーカーが積算した 3,000万円の ザックリ2割、600万円は建築以外の経費です。 （ 展示場・宣伝広告・人件費・社屋等々 ） この600万円を負担しなくて済めば、 あきらめたり 我慢したり しなくて済みます。 やりたいことを全てやって 満足できる家を建築することができます。※例えば、外構のフェンスはどこも高い物で見積もってきているので、北側は隣との境界になればいいので安いネットフェンスにするなど。ちなみに隣接する北側の土地は売れたそうですので、最悪フェンスを諦めるとなっても北側は残したいと考えています今週末に5件目の面談予定なので、そこがせめてもっと手頃であればと期待しています。また新たに3件ほど可能性のありそうな所をピックアップしたので、もう少しコンペ依頼を増やしていきたいと思います。また進展がありましたらご連絡致します。 ※これまでの工務店は 皆 高性能住宅志向の 建築会社ばかりなのでは？ あるいは、大都会で建築する工務店なのでは？ あるいは、ハウスメーカー崩れの工務店？ という印象を受けるような 建築費です。 Sさんの場所は 大都会ではなく地方都市です。 きちんと比較して・・70万円/坪です。 昨今の値上げ要因を加味して 2割増しでも ・・84万円/坪です。 36坪×70万円＝2,520万円 36坪×84万円＝3,024万円 ・・です。 これまでの各社の見積額は・・ ① 3,278万円 ② 3,497万円＋300万円 ③ （ 似たような金額 ） ④ 3,700万円 地元工務店なら安い・・とは限らないという 典型的な事例です。 何やら 高性能住宅志向の工務店ばかりを チョイスしているのでは？ と感じてしまう これまでの結果です。 新たな工務店さんたちに期待しましょう。メールをいただきました。2022.5.26 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。 2件目の工務店の見積を送ります。㈱〇〇建設工業●現場確認済と連絡あり ●WB工法を推奨●現在までに面談無し見積が「概算見積」となっています。理由等についての先方からのメールを2件添付します。「暫定とあるのは、 値上げ状況の不確定要素もかなりありますが、 基本プランのラフ図面のみでは 読み取れない部分があり確定された設計図 ではないことから暫定といたしました。 競合見積とされるのであれば、 設計事務所などの本設計より 各業者からの見積を取るやり方でないと ばらつきがありまとまらないと 思いますが如何ですか。？ ※「ばらつきがありまとまらない」という状況 になるのは、設計資料のせいではありません。 今回は原案プラン（正式な図面ではない）で 各工務店さんを比較検討しようとしてますが、 当事務所が過去に岩手県内外で 実施してきた「提案コンペ」ではもちろん、 1級建築士が作製する図面を 設計図書として使っていました。 5社程度の工務店さんに同じ設計図書で 提案と見積もりを依頼して実施していますが、 出てくる金額は とんでもない差がつくのが 現実なんです。 まったく同じ設計図書なのに・・ですよ。 「ばらつきがありまとまらない」 状況になるのが現実なんです。 ばらつきの原因は設計図書にあるのではなく、 各工務店さん、それぞれの事情によるんです。 同じ内容の建物でも 建築会社によって 数百万円の価格差がついてしまうのが 現実であり、だから 比較検討が必要なんです。 ・・と、親戚のおじちゃんが言っていました。 （ 何度もコンペをやっているおじちゃんが ） 今回の「4プランと仕上げ表」を作った 親戚のおじちゃんが 経験談で言ってました って、言ってやればいいですよ。 たとえば、「本物の図面」で行ったコンペで 以下のような 結果になっています。 ※正式な図面、全く同じ資料で見積もっても こんなに価格差が生じるのが この業界です。 しっかり 現実を認識しましょう。 それから 次のようにも言ってました って、言ってやりましょう。 今回の「提案コンペ」は、 役所が行う「入札」ではありません。 「入札」の場合は まったく同じ仕様で 見積額を入れてもらって、 最安値を入れた業者さんに落札！ ということになりますが、 （ マイホームなら ローコスト住宅 ） 今回は そんなことは目指していません。 それぞれの工務店さんが どのような家を建ててくれて いくらになる？ ということの比較です。 それぞれが造る家の テイストはそれぞれです。 味と金額。どうなの？ ということです。 一番安くなくても この「味」捨てがたい なんてこともあるものです。 そのような検討をする場です。 当初のメールに 建築の計画に提案をして ほしいというような記載が有りましたので 弊社の特徴的な提案をしたいと思い、 まずはその辺のご理解を戴くために 体験展示の見学をお薦めした次第なのですが、 先般のメールにより ご興味は少ないと 判断し暫定的な見積の提示と致しました。 もちろん明細を出すことは可能ですが この原案のみでの競合はかなり危険と思います。 ※そんなことはない。 自分が出す見積もりが どのようなレベル なのか？ 自分で知っているだろうか？ これまでコンペをいくつもやってきて、 「うちの金額 こんなに高かったのか」 初めて認識する業者さん、けっこういるよ。 お住まいに関する基本的な取り組み方、 もちろんかなり勉強されてると察しますが 今一度 弊社推奨のWB工法検討してみませんか？ もちろん懸命に練り上げた現状のプランは 全く変えずにお造りすることは可能ですし 建物に関する考え方が変わるはづです。 ※はい、その素晴らしい「WB工法」を採用 して 金額がいくらになるか？ですよね。 コスパとか費用対効果の問題です。 それからでも遅くないと思います。 むしろ一生の買い物です、 具体的に検討してみる事お薦め致します。 採用するしないはそれからお決めになったら 如何でしょうか。 以前のそちらからのメールにもお書き頂いて おります様に 金額のみでの業者選定はなさらないで ほしいと思います。」 ※もちろん、そういう方針です。 単純に 一番安いところにお願いすると いうことになると、ローコスト住宅と いうことになってしまいます。 それではいけません。「弊社の提案できることは、 この工法とそれに伴う材質を含めた計画の アレンジプランの提案です。 〇〇様の 長い間練りに練られた夢プランを 現実のものにしてさしあげたい 基本的な弊社の考え方です。 本来 基本設計プランから参加させて頂くのが 弊社のスタイルです。 ※どこも そう言います。 お客様と共に基本設計プランからとやって、 他社を排除した状況で話を進めたい。 競合他社がいなければ、 こちらのペースで進められるし、 「言い値」で建築してもらえるという事です。 建築会社とすれば 理想的なパターンです。 本件は基本的なものが作られており、 その夢を壊さないようにお力添えさせて 頂くことになるようですが。 私共の推奨するWB工法にご興味が感じられない のであれば この工法を抜いた お手伝いになろうかと思いますので、 先に概算見積を提出しました 明細を添付いたしますのでご参考にして下さい。 ※ということは、今回の「概算見積もり」は 「WB工法」の上乗せ分がまだ乗っていない ということですね。 それにしては、元々が高いですね。 このようなフランチャイズの工法だと デメリットは イニシャルコストが高いと いうことがあります。 上乗せになる金額も そうとうなものだと 予想されます。 上乗せの前の状態での見積りが高過ぎる のが、非常に気になります。 何度も申し上げ恐縮ですが、 頂いた基本プランだけでは〇〇様のご意図は うかがい知れませんので 暫定要素が入りますがご了承下さい。」 ※了承できないですね。 こうやってみると、1社目の工務店さん の誠実さが逆に伝わってきますね。 自前で一生懸命 地面を作製した上で 忠実に数値をひろって見積りしてきています。 新権に 取り組んでいます。 けなげ・・でさえ あります。 ひるがえって この2社目の工務店さん、 こちらの作成資料に文句は付けるは、 いい加減な「暫定見積り」なんて事はするは、 失礼にも ほどがあります。 その上でまだ 見積もりが安いなら、 まだ検討の余地があるかもしれないが、 「暫定見積り」はとんでもなく高い！ さらに 「WB工法」で どれだけ上乗せになるのか？ ここ、候補からはずした方がいいのでは？ 接触するだけ 時間のムダのように感じます。 と、親戚のおじちゃんが言ってました。最初は高い！と思いましたが、内容を見ると暫定要素が多く比較ができません。例えば人工芝は、1件目の工務店は図面を書いて面積を正確に出していますが、ここはおおよそ？なのか面積が全く違います。この程度でしたら自分たちで再計算できますが、全ての項目を同様に再計算するのは厳しいです。面談して話をしないとこちらの欲しい「最終的な見積」は出ないようですので、一度面談に行ってこようと思います。 ※「WB工法」を乗せる前の 不真面目な「暫定見積り」がこの金額、 3,497万円！！ 坪97万円！！ （ WB工法が上乗せで 坪100万円超！ ） 面談するだけ時間のムダだと思われます。 この先で 断わるのに 大変な思いをするかも。この時点での武田さんの印象やご意見をお伺いできますでしょうか。宜しくお願い致します。 ※WB工法の良さをアピールしたいのだと思います。 H20年（1998年）スタートのフランチャイズ工法。 まあ、どんなに素晴らしいモノであったとしても、 払うコストがどうなのか？ 費用対効果の問題です。メールをいただきました。2022.5.26 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。 コメントありがとうございます。こちらもまさか見せないでと言われるとは思わなかったので驚きました。その後２件目の工務店から見積もりをもらったのですが、そこと比べてもきちんとした物だとわかるので、隠すようなことでもないと思うのですが…。 ※ん？ 2件目は まともな見積りじゃない？お手数おかけします。㈱〇〇 社長が元大工。見積り前のやりとり〜面談でかなり細かい所まで見てくれて誠実な印象。金額さえ良ければ決めたい位だったのですが…。 ※それが よく見かける失敗につながります。 １回や２回の面談で、相手のとりこになって もうこの人に任せてしまおう・・ という行動が マイホーム建築でよくあります。 初期の段階で 業者を決めてはいけない。プランを見て「見積り前に、気になる点があります」と１度面談有り。●図面をCADで作成し確認したら、駐車場を 原案通りに作ると玄関ポーチが入り切らない？ かもしれないとのこと。 見積りではポーチを小さくして作成との事。●通気について、説明してくれた上で 「通気が大切なのは当たり前のお話です。 また、ただ通気層を 作ればOKという会社は止めた方がいいです」 などと話しておりました。 ※外壁のバルコニー上端部分の通気処理は 具体的に どのように対処するのか？ 確認しましたか？●見積りは独自の方法で作ってあり、 原価？を載せた後、上乗せや割引して計上。※理由として、地方ならではだと思いますが、住宅建築の際に「知人に設備屋がいるのでそこだけ知人に頼みたい」など、一部の工事だけ施工主が別で頼んだりすることが良くあります。その時金額がわかりやすいようにこの方法にしているそうです。 ※そんなことがよくある工務店なんですね。 普通は そんなことは いやがるものです。 工事の途中に 全く知らない別業者が入って 作業をするなんて、 引継ぎが滞ったり、部分的に責任の所在が うやむやになったりするので。 建て主から そういう要望があっても、 うちではお断りしています・・が普通です。 自社で責任もって 良い建物を造りたい、 それが普通のことです。 施主が支給する設備器具を設置するとかは ありますが、 他の工事業者を入れるのは 普通は拒みます。●「安く計上して後から金額を上げるのは嫌なので、 基本的に質の高い物などランクが上の物で作成しました。 ここからご希望に合わせて調整して頂ければ」 との事。床暖房はいらないので無しとしても、だいぶ予算オーバーです。ランクを落として更に外構を諦めるくらいしないと追いつかなそうなので…。 ※きちんと細かく数字をひろって見積りしている ようです。 が、どうして外構工事を別枠にしている んでしょう？ 基本的に 自分のところの見積もりは高くて、 外構工事はあきらめる客が多い？ だから切り離している？ 結局、見積金額は・・ 消費税込みで 建物が 28,837,661円 同じく 外構工事が 3,947,544円 合計で 32,785,205円 ！！ 立派な見積額です。坪91万円！！です。 （ 大都会なみの立派なモノです ） 普通 坪単価を語る際に 外構工事は入れませんが、 私は 全体像を把握してもらうために すべて込みで「坪単価」としています。 さあ！ 1社目は 91万円！ でした。 2社目以降は どうでしょうか？ 全社の見積もりが出そろったら、 建築価格差は 何百万円になるのでしょうか？ 現実があらわになるのが 楽しみです。 地元工務店どうしであっても、 数百万円の建築価格差がつくのは普通です。 （ だから 当初から業者を決めてはいけない ）２件目の工務店の見積もりはまた別で送ります。見積もり待ちの残りは３件なのですが、月末頃に１件・来月前半に２件の予定です。お手数おかけしますが宜しくお願い致します。 ※楽しみですね 新たにどんな工務店さんが出てくるか？ それぞれの特徴や味があるものです。 しっかり観察して 比較検討しましょう。 ※参考事例。 我が岩手のような田舎であっても、 過去に「大都会なみの建築費」を提示した 地元工務店が4社もありました。 このケースでは 高性能住宅を志向した結果 でした。 坪：122万円！！ 気が狂ったような単価！ （ よく平気で提案してくるもんだ ）メールをいただきました。2022.5.23 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。 少し間が空いてしまいましたが、工務店への見積もり依頼を進めていました。 そこで１つ質問といいますかお願いがあります。週末に見積りをもらった工務店が１件あるのですが、話の中で、特別な見積(本来契約前提の人向けの詳細見積り)なので第三者には見せないで欲しいと言われています。 ※ふざけた工務店です。 契約前提の見積もりを出すのは当たり前。 そうでない見積もりなんて 見積もりではない。 素人相手でないと 仕事ができないようです。 そりゃ 楽ですよね、 何にも知らない素人が相手なら、 ちょっとしたチョンボは ごまかせますから。 そもそも、見積依頼された際に 「4プランと仕上げ表」を渡された時点で、 「あ、これは バックにだれか付いているな」 と感じたでしょうから、 これまでのような全くの素人相手の受注 にはならないな と、覚悟はしたはずです。 どのように説明して「４プランと仕上げ表」 と渡したかは知りませんが、 これまで不動産や建築をやってきている 「遠い親戚のおじさん」か「知人」と相談して 作成したことにはなっていると思います。 特定の第三者の存在は認識していると思います。 第三者に見せるな と言うこと自体おかしいし、 その依頼をされた際に 「はい分かりました」と返事する事もおかしい。 もちろん「おじさんにみてもらいます」 と 堂々と言わないと。 「４プランと仕上げ表」で見積もり依頼した のだから、受けた工務店側も理解している。 それがいやなら こちらからお願いすること でもないので、参加はご遠慮願うということ。 これは、見積もりで出てきた時点ではなく、 見積もりを依頼する時点で はっきりさせておくべきことです。 武田さんにはもちろん見て頂きたいのですが、明細をブログに載せないで頂くことはできますでしょうか？(合計金額やコメントなどは大丈夫と思いますが) ※読者の皆さんは 具体的な現実を見たくて このブログ記事を訪問しています。 Sさん自身も そうだったように。ちなみに見積りは商品名や部材名まで細かく入っており、漏れもなくしっかりしたものです。 ※当たり前で、普通の事です。こちらのブログを工務店が見つける可能性は低いとは思いますが、今後そこに依頼する可能性があるかもしれない以上、第三者どころか不特定多数の人が見られる状態にするのは万が一のことを考えると躊躇してしまいます。 いかがでしょうか？宜しくお願い致します。 ※見積もりは 掲載しません。 私から見た感じでは、印象の悪い工務店です。 もっと 堂々とやらんか！ と言いたい。 「第三者に相談してもらって けっこう」と 胸を張って 仕事をしろ！ と言いたい。 建築会社はいつも 「 プロ vs 素人 」という 構図で楽に仕事をやりたがります。 すなおに 言いなりになってはいけない。 客が業者に気遣いするのは おかしなこと。 業者が客に気遣いをするのが普通。 プロに接触する際の ファーストコンタクト、 実はこれ、すごく重要です。 ※購入土地。 ここに建築します。 ※平面プラン。 ※立面プラン。 ※什器プラン。 ※仕上表。 ※お聞きしている「マイホームに関する希望・要望」 は、以下でした。1階・玄関にｼｭｰｽﾞｸﾛｰｸ（U字型。釣り道具を収納したい為、クローク内 にそのｽﾍﾟｰｽも。釣り竿は縦に収納希望※2.5m位）・リビングは天井高が標準より高め。 吹き抜けではない。 リビングの掃き出し窓に濡れ縁 （庭での作業などの際に 腰掛けたりちょっと物を置いたりしたい）・リビング横に畳ｽﾍﾟｰｽ （2～3畳程。状況に応じてリビング と区切れるような間仕切りが欲しい）・主寝室 （8畳程度。ベッドと、小さめの テレビを置くテレビ台を置きたい）。 ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ（姿見有り。2～2.5畳程度）・洗面台はなるべく玄関の近く。・浴室は1or1.25坪程の広さ。浴槽は1620サイズを置きたい。 脱衣所にはタオル類や着替え等一般的な量の収納。・対面キッチン（L型かU型。）・キッチン横にパントリー・風の通る量が多い開閉窓・玄関から階段に行くまでに、 キッチンから少しでも姿が見えるようにしたい・リビング・ダイニングで子供用勉強スペース・トイレ（収納は足元に）2階・子供部屋×2(4.5～5畳位。各部屋に収納)・廊下に共用の収納・トイレ・南側の部屋から出入り可能なベランダ外構・カーポート（３台分。現在は2台所有だが将来増えるため）・自転車置き場・庭は特別広くなくてもいい。 家庭菜園が少々出来る程度のスペースが欲しい・カーポートから玄関まで雨で濡れないようにしたい。メールをいただきました。2021.5.30 ファイナンシャル・プランナー事務所 (有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 お世話になっております。〇〇県のSです。マイホームシミュレーションをゆっくり読ませて頂きました。やはりグラフがマイナスになる所を見るのは楽しいものではありませんが、事前に分かって良かった！と気持ちを切り替えることができました。 ※世の中には・・ 将来 教育費がかかる時期に お金が底をつく ことに まったく気づかないまま、 （ 生活設計なんてすることなく ） マイホーム取得に走る おバカさんが 少なくありません。 住宅展示場にいる「FP」が作ってくれる資料は、 「なんちゃってキャッシュフロー表」なので、 （ 保険屋さんの「FP」のモノも同じ ） そのような 将来のピンチなんて 発見されることはありません。 まともな生活設計できちんと確認した上で、 対策を講じて マイホーム取得へと、 進みましょう。 内容の修正ですが、支出を少し抑えました。更にあと150万円くらいを奨学金で補おうと思います。シートを添付しますので宜しくお願い致します。 ※その結果、マイホーム取得後の人生は、 以下のようになります。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※赤い矢印部分が、教育費がかさんで 人生最大のピンチが予想される時期です。 シミュレーション作成時点では、 ここがマイナスでした。また死亡保障が変わった部分も確認しました。夫の方は金額が変わるという事で理解できるのですが、妻の必要額は夫と違う三角形が出てきて、収入保障でどう備えるのかピンときません。この三角形を全て賄う、最初の金額が必要な額より多い保険に入るということでしょうか？ ※はい、このようなケースは めったに お目にかかりません。 なぜ 必要額が こんなことになったのか？ 普通は、2つの時点だけで必要額を算出して 「あなたの死亡保障必要額の推移はこうなります」 としています。 で、普通は 必要額が発生しても 将来に向けて 減りますので、 その三角形に見合った 収入保障保険で備えましょう ということになります。 が、今回のSさん（妻）の場合は、 1つ目の時点ではマイナスで、 2つ目の時点でプラスに それも大きな金額になったので、 これで資料作成を終えてしまうと、 「その先、妻の必要額は さらに増える？」 のか、どこかで減るのか？不明です。 その先の将来を明確にするために、 2つ目の時点の20年目の先の 3つ目の時点、 30年目もチェックしておきましょうということで、 今回、特別に検証しました。 その結果のグラフです。 で、どのような保険の入り方をしたらいいの？ という質問ですが、その前に、 「本当に 妻に 1000万円もの死亡保障が必要？」 というのが、私の印象です。 ぜひ、再吟味してください。 「死亡保障必要額の計算（妻）」の記入数値を。 妻が亡くなった後の夫と子供たちの生活費とか、 その他費用とか、贅沢すぎる金額を入れていない？ しっかり再吟味してみた後に、 あらためて しっかり、考えてみましょう。 できるだけ 保険屋さんには お金を払わない方がいいに決まっています。 ※Sさんのマイホーム計画は、以下です。シミュレーション：妻の働き方と その後の夫婦の人生。2019.12.25 ※妻は、年収168万円、60～70歳は150万円の 正社員の場合の、夫婦の人生。 （ 生活設計シミュレーション ） ※妻はパートで、年収120万円、144万円、 60～70歳は120万円の場合の、夫婦の人生。 （ 生活設計シミュレーション ） ※まあ、妻はパートであっても、 夫婦の人生に問題は無さそうです。 しかし、どっちにしても・・ 夫は75歳まで無理して働く必要は 無さそうです。 ※死亡保障必要額の推移は、以下のグラフの ようになりました。 赤は、妻が正社員、青はパートの場合です。 当たり前の事ですが、妻の収入が少なくなる ほど、夫の死亡保障必要額は大きくなります。 ※妻の収入が少なくなれば、正社員だろうが パートだろうが、 夫の死亡に備える生命保険が必要になります。 どのような生命保険で備えるか？ 特約などを一切付けない収入保障保険です。 （ 必要額と同じ形の三角形の保障 ） 同じ死亡保障額でも一番安い保険料で済みます。S家の現状診断時点の状況。2019.9.4 ※夫は75歳まで、妻は70歳まで、 それぞれ働く予定です。 そんなに頑張らなくてもいいように 見えます。 ※キャッシュフロー表のグラフの根拠が、 このキャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後です。 ※読者の皆さんも、キャッシュフロー表、 マネをして作ってみましょう。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※夫婦それぞれの死亡保障必要額の 検証結果です。 現時点と20年後（教育費がかかる時期）を 押さえて、検証しています。 ※「必要額」－「手当可能額」＝ ・・という算数を行なうので、 マイナスということは、 死亡保障は不要・・ということです。 この結果が出る前から、 Sさん夫妻はまったく生命保険には 加入していませんでした。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時また 元気が出た べ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/08/09
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☆マンション運用は いいよ♪ と 熱弁されました
コンサルタントの秋山さんにアドバイスを頂いています。 ※おバカさんです。お盆休みは、8/11（木）～16（火）です。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q日成アドバンスマンションを購入して運用を検討してます。 ※おバカさんです。営業コンサルタント秋山さんにもいろいろとアドバイスを頂いてます。 ※おバカさんです。秋山さん本人もマンション運用をされていていると熱弁されました。 ※おバカさんです。質問です。ローンの全額返済までの期間は？マンション運用されている方は、実際は何年ローンくらいで検討されるケースが多いでしょうか？ ※おバカさんです。※余談ですが、別れ際に、営業コンサルタント秋山さんが「頑張れよ、お前、頑張れよ！」と言われ、びっくりしました。 ※おバカさんです。 その秋山さんは、 コンサルタントなんかではない。 ただの 不動産の売り子だ。投稿者；大阪に住むの公務員からの質問です。 ※おバカさんです。 すっかり洗脳されて・・。 投資用マンションだとか、 投資用アパートだとか、・・は、 決して 購入してはいけない。 カタチあるもの、必ず壊れる。 先へ行くほど 修繕費がどんどん膨らんで、 収入と支出が逆転することになる。 「でも 家賃保証があるから大丈夫？」 家賃保証なんて、インチキに過ぎない。 数えきれないほど売った投資用マンション すべてのの家賃保証をして、 不動産屋がどうやって継続できると思う？ どんどん古くなり劣化した不動産は、 比例して家賃を安くしないと 入居者が入ることは難しくなっていく。 最後は いくら低家賃にしても、 入居者を獲得することができなくなる。 家賃保証は、現時点の家賃を保証する ということでは まったく無い。 （ 当たり前 ） 「自分の土地に ローンでアパート建築」 これも やってはいけない。 （ 事情を織り込み済みで 現金建築ならOK ）A銀行で融資担当しております。はっきり言って騙されてます。断言します。マンション投資で、損する事はあっても儲かる事はありません。マンション投資で儲かるには、駅近の自分の土地にマンションを建築する以外にありません。投資用マンションなど絶対に儲かりません。ローンが終わる頃にはボロボロで資産にはなりません。ローン返済額＋固定資産税＋火災保険＋管理費と家賃は同額か少ないぐらいです。どうせ35年家賃保証などとほざいていると思います。2〜３年で家賃交渉に来ます。びっくりされると思います。 よく考えて下さい。本当に儲かる物件なら、何故そこの社員が買い占めない？見ず知らずの貴方に、本当に美味しい物件を教えると思いますか？儲かる物件は、そこの社員か、情報をもらった銀行員が買い占めます。見ず知らずの貴方に回ってくるのは、旨味がなく建築業者だけが儲かる物件です。貴方が破産しても知った事ではありません。 Qご回答ありがとうございます。銀行員の方ですね。資産運用の時代ですので、 ※おバカさんです。 そんな時代ではない。まずマンションを保有するこを勧められました。アドバンスマンションは人気があるので、損などあり得ない話しと熱のこもったアドバイスを頂き、秋山さんを信用はしてます。 ※おバカさんです。 救いようがないかも。最寄駅から購入予定のマンションは徒歩10分なので、ちょうどいい距離間の気はします。家賃収入の値下げ交渉が数年後にあるなど考えてませんでしたし、秋山さんは、その点は何も話してませんでした。 ※おバカさんです。 営業マンがそんな話はしない。 そんなことしたら マンションが売れなくなる。来週また、自宅にいらっしゃるので妻にも相談して詳しく聞いてみます。貴重なご意見ありがとうございました。 ※おバカさんです。 まじめだけが取り柄の公務員か？ 「売る人」の話を真に受けてはいけない。 自分の頭で考えよう！ と努力したい。 A秋山さんがその物件を購入しない理由は何でしょうか？そこを考えれば自ずと答えは出ます。良いモノなら何件買っても良いはずです。その話が本当なら買えば買うほど儲かるのですから。自分が買わない物件を人に勧めてます。そんなに良いなら秋山さんが買ったらどうですか？と切り返してみましょう。絶対に負債を背負ってまで手を出すモノではありません。現金で買うなら話は別ですが。断ると、ひどい言葉を浴びせられますが、そこは我慢して今後の憂いを除いた方が安心です。隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所。（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/09
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思い切って 建物南面を吹き抜けにしてみました♪
すったもんだして計画したモノが消えて無くなったりも。 ※冬 暖かい家にするため だと思います。自分の頭で考える生活設計。兄弟ワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のMさん（40代） （ 相談：生活設計・マイホーム取得 ）2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2022.4.21 現状診断。2022.6.3 マイホーム取得シミュレーション。2022.6.7 土地購入実行支援料：55,000円入金2022.6.21 マイホーム建築実行支援料：330,000円入金 ※下の②の土地を購入契約しました。 南側と東側が道路の角地！ 間口が狭くて 広い、すごい土地です。 「採光」なんてケチな事を考える必要なし！ ※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。 ※道路が広くて いいですね。 黄色の〇が①の区画との境界です。 ※南向かいに公園もあって 開放的です。メールをいただきました。2022.8.8(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 実はこの週末、思い立って、２階の間取りを変更しました。２階の南側に吹き抜けを設けています。 ※はい、グッドアイディア！だと思います。 冬 暖かい家が実現できそうです。あれだけ、すったもんだしたPCLが跡形もなく消えましたが、 ※あは。1階の小上がりに、親王飾り、五月兜（いずれもコンパクトなもの）をしまえる棚を設ける等、使う場所の近くに片付けられるように、収納を分散して配置もしてみました。 収納力は落ちていないと思います。構造上の不都合、その他諸々、アドバイスいただけたらと思います。 ※さりげなく意識して そろえていた、 上下階の耐力壁は無くなりました。 ま、そのことで、 「この建物、地震が来たら 危ないですよ」 と言う工務店さんは、皆無です。 基本は、2階の外壁ラインの下に、 1階の耐力壁ラインがあればいいですから。 中にも1本 ラインがあれば、 より安心だということです。持込の物を点線で表現してみましたが、画像を加工する過程で潰れてしまい、実線のように見えてしまいます。 PDFファイルから直接、プリントアウトしたものは鮮明に印刷できますので、工務店さんに見ていただく資料としては、使えると思います…。 引き続きご指南、宜しくお願い致します。 ※了解しました。 ※建物の東西に「土留め」を施工しますか？ 立面プランの基礎コンクリートは かなり高く、 1ｍ前後のように見えますが（積雪対策？）、 こんなに高くするのであれば、 東側はともかく、西側は完全に不要です。 （ 土木工事は 以外に金額が張ります ） ※自転車廻りに ドカ雪が積もる？ どのような仕様のサイクルハウスを想定 しているか分かりませんが、 この「ロードヒーティング」エリアだと、 駐車スペースや玄関アプローチは 雪が融けるでしょうが、 夜中からの暴風雪の朝の景色を想像すると・・ ・自転車廻りに雪がドッカリ ・玄関ポーチと階段に雪がドッカリ （ もちろん 冬の朝は 元気に除雪！ ） ※建物廻りに敷くのは「石砕」？ 「砕いた石」を敷きこむ・・という、 状況は理解した上で書いていると思いますが、 「石砕敷き込み」ではなく、 「砕石敷き込み」が正解です。 ※立水栓の位置は？ 一般的には 玄関廻りに設置されることが、 （ ホースを使って色々な用途に ） 多いですが、建物の南東の角でいいですか？ ※小上りの引き出しの奥行きは？ 絵では かなり長い奥行きの引き出しのよう ですが、どのような構造を想定していますか？ （ 押したり引いたりが 物理的に大変かと ） 私は もっと奥行きの浅い（450mm程度） 引き出しなのかな？ と思っていました。 なお、見えなくなる部分のモノを描く際には、 点線で表現します。 これも決まり事で、業界の人であれば、 持込み物件の点線と 見えない部分の点線とは 区別がつくものです。 ※床下点検口は一般的な場所の方が。 床下点検口が床面にあると、 その床にはモノを置くことができません。 小さくても せっかくの収納です。 フルに使えるように計画したい。 一般的によく設置される 洗面とか脱衣とか、 モノを置くことが無い位置に設置した方が 使い勝手が良いと思います。 そもそも、計画プランに あえて 「床下点検口」を表現することはありません。 ※日当たりのよい建物南面にクローゼット？ 主寝室が完全に離れてしまったのに、 暖かい日差しを受けられる貴重なスペースに そのまま「窓のないクローゼット」を 置いておきますか？ ※冷蔵庫が搬入できない？ 引っ越しで この家に冷蔵庫を運び込もうと すると、玄関からリビングへ通過できない！ という可能性があります。 ドアの場合、かなり開口部分が狭められます。 武田FP宅も 新築後 それが起こり、 リビングの掃き出し窓から搬入しました。 掃き出し窓が無いM家の場合は、 玄関からリビングへは ドアではなく 引き戸にした方が 安心かと思います。 冷蔵庫に限らず 大きな家具等を搬入する 可能性があるなら、玄関～リビングは 引き戸にしておいた方が 安心です。 ※基礎コンクリートの高さは 1ｍ？ 積雪対策として 高い基礎コンクリート にしますか？ 周囲を見ると、普通の40～50㎝程度の基礎も、 積雪を意識したかなり高い基礎と、 両方のお宅があるようです。 ※南面外観のシンメトリー。 南面の立面で西側が「WIC]ではなくなれば、 同じような縦長の窓が4つ並んで、 きれいなシンメトリーのガン間になり、 落ち着いて見えます。 1階の右側の窓～玄関ドアまでの幅と、 2階の4連の窓の幅が一致して、落ち着きます。メールをいただきました。2022.8.5(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 本日のブログ記事を拝見しました。 資料作成、出来る限り自分で作成してみようと思います。点線の表現が可能ですので、ひとまず、 ①平面プラン を実線、点線で描き分けたものを作成してみます。 それでは、早速作業に取り掛かります。少々お時間をいただきます。 引き続きご指南、宜しくお願い致します。 ※了解しました。 これまで作成されたプランについて、 気づいた点を ピックアップしていきます。 ※立面プランの南面です。 立面プランすべてについてですが、 この地面の「盛り上がった感じの仕上げ」は、 墓石を連想してしまい、縁起でもないので 薄っぺらに仕上げたらいいと思いました。 ・・と、それは本題ではなくて、 本題は「建物の南面」の仕上げについてです。 一般的に マイホームを計画する際には、 日当たりの良い 南面には 大きな窓が並べて、 これでもか これでもか と、 太陽光を取り込もうとするものです。 そしてそれは 理にかなったことですし、 自然エネルギーを最大限利用できれば、 人口のエネルギーに頼る割合も減り、 健康でエコな生活を実現できることになります。 ひるがえって M家の家の南面は、 一般的な家の南面に比べて、 残念ながら 窓が小さくて 少ないです。 （ ぱっと見は 南面には見えない ） 外回りの状況から、玄関を南面に置くしか なかったという事情はありますが、 また 2階の左半分は 主寝室のWICに なってしまったという事情もありますが、 この南面全体で もう少し、 自然の恵みを確保して「冬 暖かい家」の 実現を、何とかしたいものです。 （ リビング・玄関・主寝室 ） 特に冬、南面からの日光の取り入れ量が 多いほど、家全体は確実に暖まります。 特に、冬の角度の低い太陽光、 幸いにも 南側は大きな公園なので、 陽射しさえあれば さえぎるものがないので、 いただけるだけ いただいてしまいましょう。 南面だけでなく、東面も含めて、 （ 特に リビング・小上がり・ダイニング ・キッチン 2階の 主寝室・図書エリア ） できるだけ大きな開口にして、 絶対的な「冬 暖かい家」を実現できるよう プランニングすることをお奨めします。 なお、以前から気になっていましたが、 テレビの位置、南を背にして大窓の部分に 設置すれば、ソファが配置しやすいですが、 毎日 テレビを日向ぼっこさせて大丈夫ですか？ とか、 これからまた 気が付いたことがあれば、 記事をアップしていきます。メールをいただきました。2022.8.4(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 息子がサッカーの遠征で3日間留守にしていたため、家族会議が開けず、ご連絡が遅くなってしまいました。 〇私の提案 パパの荷物を入れるクローゼットが 使いにくそうだから、 ２階のトイレとクローゼットを入れ替えて、 お兄ちゃんの部屋に扉を付けてみるって 話はしたけど、そうしたことで、 せっかく気にしてた耐力壁がズレてしまった。 このクローゼットを使い勝手のいいものに するために、 武田さんにアドバイスをもらいたいと伝えたら、 このままの間取りでは難しくて、 大きく変更が必要になるみたい。 その一つが、ロフトベッドが本当に必要かどうか。 〇夫の意見自分の仕事用の物を入れるクローゼットは、間取りを考える過程で、寝室のクローゼットが3畳から２畳になって、１畳分スペースが離れてしまったトイレ横を活用しようという話だったはず。 一度荷物を収めたら、異動になるまで数年は一切出し入れはしないし、異動になっても、その時必要なものを取り出して、使わなくなったものを納めたら、また次の異動まで数年は立ち入らないはず。 使い勝手は特に考えなくていい。物が収まりさえすればいいこの場所のために、楽しみにしているロフトベッドが頓挫するのは違うと思う。ひとつ前の案のままでいいと思う。 〇息子の意見 どうしてもロフトベッドがいいってわけでもない。 ベッドで寝てみたい気持ちはある。 普通のベッドだったら落ちる（寝相が悪い）から、 柵のあるロフトベッドだったら、 俺でもベッドで寝れるかもって期待はあった。 無理ならベッドは諦めて、床に布団敷いて寝る。 〇娘の意見 絶対ロフトベッドがいい。 インテリアとか、どう過ごすかとか、もう決まってる。 ロフトベッドがダメなら、 前に言ってた二段ベッドを買って欲しい。 （『あつまれ！どうぶつの森』という シミュレーション系のＴＶゲームで、 家具や内装をコーディネートして、 理想の部屋を作って遊ぶのが大好きな 小５の娘です。 かなり具体的に考えているらしく、 「ロフトベッドの壁はアクセントクロスにする」 なんて言ってます） ◎結論PCLを「長い奥行きを横に狭く使う」案で、今まで考えてきた間取りが実現するなら、そのままでいいんじゃない？という事で、家族会議を一旦終えました。 10年後の自分の心情の変化を考えて…というのは、なかなか子供達本人には難しく。夫の言うように、とりあえず入れておくだけのPCLのために、ベッドで寝てみたいと言う息子と、かねて熱望している娘の願いは叶えてやりたいかな、と考えるに至りました。 という訳で、平面プランを一つ前の配置に戻しました。こちらで進めていきたいと考えています。それに伴い、１階のパイプスペースの位置も、脱衣室に戻っています。 ※了解しました。 次に、収納にかさばる大物についてですが、特にありません。アウトドア用品（スキー、キャンプ、釣り）は必要最低限しか所持しておらず、スポーツ用品も含めて、物置と車のトランクに収まっています。今後増える見込みも、今のところないです。シーズンオフのタイヤも、物置に収まっています。 夫の本と仕事道具はどうにもならない程多いのですが、それ以外は割とコンパクトに暮らしています。 ※了解しました。 続いて、立面図の作成についてです。 私が使っている『3Dマイホームデザイナー12』というソフトは、間取り作成と、その３Ｄ化が出来るだけの家庭用ソフトで、立面図は引けないんです。すみません…。 思い描いた間取りを3D化してシミュレーションすることや、業者さんに出来るだけ正確に希望を伝える事を目的としたソフトでして。 家一軒プランニングできるプロ仕様の上位モデルソフトは、５万円以上するので、手が出ませんでした。 とはいうものの、外観の3Dパース図は表現できましたので、画像として添付します。 希望の外壁の感じ、外構の配置などもイメージしやすいかなと思います。知識不足で、雨どいを壁に上手に沿わせて配置できませんでした(汗)外壁は、娘の強い希望で、ひとつ前に住んでいたメゾネットアパートとほぼ同じデザインで、ツートンです。 「住み慣れた『自分の家』っていう 感じで落ち着く。この家に帰りたい。」んだそうです。 図面を添付いたします。また、トイレが向かい合っていた、娘が希望する外観の前の家の画像も参考に添付します(笑)最後に、グーグルマップのストリートビューが6月に更新され、購入した土地付近の写真が新しくなっていましたので、お時間がある時に訪問いただけたらと思います。 〇〇市〇〇通〇丁目〇4-13 宜しくお願いいたします。 ※はい、了解しました。 で、これから複数の工務店さんを比較する ための資料作成をするわけですが、 過去の顧問会員のケースでは、 過去記事にもあるように、 私がエクセルで資料作成をしてきましたが、 今回は Mさんが自前のソフトで作成する ということでいいですか？ （ もちろん 積極的なアドバイスはします ） 複数工務店のコンペのために必要な資料は、 「4プランと仕上げ表」です。 ①平面プラン ②立面プラン ③什器プラン ④外構プラン そして、仕上げ表・・です。 ここまでで、とりあえずですが、 ①と②と④が完成に近い状態です。 （ 完成のために することがいくつかあるが ） 「4プランと仕上げ表」 これらがあれば、同じ内容・仕様・設備等で、 具体的に 各工務店の特徴や見積額を 比較検討することができます。 工務店さんに見てもらう資料作りのために、 気付いた点をあげます。 現時点の平面プランや外構プランを見て、 工務店さんは 「どれとどれを見積もればいいの？」 と、区別ができず、困ることになります。 で、図面やプラン作成では、約束事があります。 『工事するモノは「実線」で。 自分たちで用意するものは「点線」で。』 たとえば、ダイニングテーブルを造作して もらいたいのであれば、「実線」で表現。 そうでなく 自分で用意するのであれば、 「点線」で表現します。 ベッドとか机とか収納家具とかソファーとか テレビ台とか棚とかも同様です。 さらには外部の 物置や駐輪もです。 テレビそのものとか、洗濯機などは当然 点線で表現する事になります。 （ 台所廻りの電化製品も ） そうやって、「これは見積もるのか？」 どうかを、区別することができます。 このソフトで「点線」での表現は可能ですか？ その他 複数工務店比較のための 資料作りに必要なポイントがいくつもあります。 これから取り上げて記事にしていきます。 なお、M家の基本プランはこれで決まりですが、 私が投げかけた質問の意味は何だったのか？ この記事内で説明するは、 絵の用意等含めて時間がかかり過ぎるので、 M家のスピンアウト記事として 別個にアップします。 これから家を考える読者に、参考になります。メールをいただきました。2022.7.31(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 あーでもない、こーでもないと言いながら、家族で平面プランを考える時間が楽しい毎日で、前回のブログ記事で、「素晴らしい!!」と言っていただけた事に、「おおぉぉ！」と歓喜の声を上げました。 と同時に、自分達では解決できない事が明確になり、武田さんの力をお借りしたい問題に直面しています。 ※家族で話し合った 最新プランが添付 されてきました。 ※ゆったり、堂々としたリビングになりました。 30坪弱のマイホームで よく見る光景は、 リビングとダイニングが重なり合って、 境い目が不明確になっていたりします。 そんな家とはまったく違い、これなら 来客も、堂々と迎えられます。 ソファでくつろいでいる人の後ろから、 小上がりで寝転がって いっしょにテレビを見る、 なんてことも可能です。〇2階PCLの使い方 ※長い奥行きを横に狭く使う感じがもったいない これは、私も感じていました。 知識不足でそのように収めるしかなかったのですが、 間口を広く使えないか、もう一度考えてみました。 息子の部屋から出し入れしてはどうかと、 トイレと場所を入れ替えて、折れ戸を付けてみました。 （息子了承済み） ※う～～ん、パパの仕事着の収納を 息子ちゃんの部屋に？ まずい・・かも。 とりあえず、これで横長に使うことは出来るのですが、 トイレのパイプスペースをどうしよう… という問題が発生。 〇1階PSの場所 配管は便器の直下が望ましいとは思うのですが、 直下は厳しいので、 少しずらして脱衣室に配置していました。 ところが、２階のトイレとPCLの場所を交換 したことで、 脱衣室では遠くなってしまいました。 そこで、洗面台の後ろの壁をふかして、 PSを確保してみました。 ※これくらいの位置のズレは問題ないと 思われます。 洗面所の窓がなくなりますが、 昼間は脱衣室のドアを開けておけば、 真っ暗闇ということはないかも？ ※このように 壁前面を使う必要はありません。 半分 パイプスペースで、半分 開口でOKです。 〇トイレに窓を設置して、 トイレ戸上の欄間で採光する案は？ 実は今のところ、トイレに窓を付ける予定はありません。 というのは、 以前住んでいたメゾネットタイプのアパートで、 隣の号室と40㎝ほどの間を挟んで、 トイレの窓が向かい合わせになっていたのが要因です。 （もちろん、すりガラスでしたが） 窓はあったものの光量が足りず暗かったので、 使用時は電気を点けており、 トイレ使用のタイミングが、 毎日必ずどこかで被るのが丸わかりでしたし、 人影の高さで、 それがお隣の誰なのかもわかってしまう状況でした。 6年間そんな生活を続けている内に、 「別にトイレに窓いらなくない？」 「外に使用中を知らせるようなもんじゃない？」 という、曲がった考えになってしまいました。 ※う～～ん、曲がった感性が身に付きましたね。 窓を開けたのは、家族から新型コロナ第一号が 出た時の、換気時のみ。 ※う～～ん。 賃貸暮らしが長いせいか、 トイレや洗面所が一日を通して暗い事に抵抗がなく、 トイレに窓がない方が、気持ちの上では安心、 というのが家族の思いではあります。 というわけで、洗面所の壁をふかしてPSを取る のがいいのかな、と思うのですが… と、ここまで、２階PCLの使い方の変更によって、１階にも影響が出ていて、どう収めていいのかわからなくなっている状況をお伝えしましたが、何か良いアイディアはありませんでしょうか？ ここに関しては、お手上げ状態です。アドバイスをお願い致します。 ※「この収納、効率よく『横使い』できない？」 のように、一つの収納について 考え始めると、 他の色々なヶ所に影響が及びます。 それが マイホームのプラン作成です。 その部分だけで処理できない 問題が発生 して、大変なことになったりします。 この件に関しては、現在考えている 「基本構成」のままでは解決できません。 次に、 ※脱衣室への出入りは 2方向からですが、 年頃のお嬢ちゃんは大丈夫ですか？※リビングの後ろの「持ち込み棚」は、 ここにこのように設置しないとダメですか？ これについても、ちょっとした問題を抱えていました。 幅200㎝の持ち込み棚はとても収納力があり、我が家にとっては、なくてはならないアイテムとなっています。 しかし、その長さ故に置き場所が定まらず、間取りソフト上で、あっちに置いたりこっちに置いたりしている状況でした。 縦置きで使うことも可能なのですが、娘からは、「高い所が使いにくそうだし、 使える面積が減るから寝かせたほうがいい」という意見が出ています。オープン収納なので、ゴチャ付きがちでリビングには置きにくく…。 あっちこっち放浪させた結果、キッチン↔脱衣室のドアをなくして、冷蔵庫前に寝かせて配置することにしました。 ※いいと思います。 小上がりと壁の間が 3尺だったら辛い ところでしたが、4尺5寸なので、 ちょうど 収まりが良さそうです。洗面所↔脱衣室のドアは、鍵付きにしようと思っています。 ※年頃のお嬢ちゃんのために？ ※玄関の収納、4人家族の履物を納めるには、 ちょっと辛いかもしれないと感じます。 次に、玄関の靴収納の大きさです。ご心配頂いている容量ですが、現在の我が家の靴棚の写真を添付します。幅、高さとも70数センチ(内寸）で、家族の靴がほぼ全部収まっています。（100均の便利グッズを使って、 省スペース化を図っています） この他に、三和土に２足。物置に長靴1足と、出番の少ない靴が３足。靴棚に収めたいのは、現時点でこれだけです。 ※以外に 少ないですね。計画中の靴棚は、幅約170㎝、ハイタイプとロータイプを組み合わせたL字で考えていて、ハイタイプは天井いっぱいまでの高さ、ロータイプはホールの床高から100㎝くらいを想定しています。上がり框の高さによって変わるかと思います。 ハイタイプの収納が丸々1個、現状より増える事になるので、今後、子供達が靴のコレクターにでもならない限りは、傘を収めたとしても、入り切るんじゃないかなと思います。 ※分かりました。 ※建物の外観もイメージしながら 計画しましょう。 すべり出し窓やFIX窓の開口部の上下や、 淵を揃えてみました！ ※このソフトで内部のパースを作っていた ようですが、外観パースも作れるんでしょう？ 立面プランも そうですが、 外観パースも作成してみましょう。※2つのベッドの配置は、 南面を頭にして並べたら どうでしょう？ そのように配置しました！ ※はい、この方が 生活しやすいと思います。※床の高さからのクローゼットではなく、 床から40～50cm上からであれば、 階段の上り下りに支障はありません。 その手がありましたか、採用させていただきたいです！ ※はい、奥行き 455mmなのであれば、 階段2段分なので、その高さの分、 上に逃げればいいということになります。訂正した平面プラン案を添付します。 2階の縦長のクローゼット（PCL)の扱い、1階のパイプスペースについて、助言いただけたらと思います。宜しくお願いいたします。 ※う～～ん、残念ながら・・ パパの仕事着、いちいち、 息子ちゃんの部屋に入って取り出すのは、 あまり いい案ではないと思われます。 これをやったために、前回プランでは 1階・2階で一致させていた耐力壁の位置が ずれてしまっています。 何かいい案は無いか？・・については、 基本的に ここまでの構成プランのままでは、 物理的に不可能です。 で・・、 別の構成プランへ変更の可能性があるかどうか？ を確認するために 質問します。 「子供部屋のロフトベッドは絶対必要？」 当初からのプランで ロフトベッドが登場 していますが、 これは、子供達それぞれの希望ですか？ 小学生の内は「秘密基地」とか「高い所」 に憧れたりするものですが、 ハイティーンになってくると、逆に 背伸びして大人に憧れてくるものです。 普通のベッドがあって、自分で工夫した おしゃれな部屋で暮らしたい、 そんな気分には ならないでしょうか？ いやいや、20歳前後になったとしても、 やっぱり高い所に上がって寝たい、 ・・でしょうか？ 「収納するべき 大物はありませんか？」 本や仕事着のことは聞きましたが、 そのほかに 収納するべき大物はありませんか？ たとえば、スキー、スノボ、ゴルフセット、 釣り道具、等々 スポーツや趣味のもので、 かさばるものはありませんか？ それから 季節モノで一時的に収納が必要とか。 もし、有るようであれば、教えて下さい。『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：5,871万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：7,342万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年5月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。現状診断後、メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを！と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました） と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね！ ※ ！？ 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした！すみません！！ ※ん？ 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう！ まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 （ お金に振り回されない人生のために ）メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この４月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか？ ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時冬あったかい家の決めては 吹抜け だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/08/09
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陽当たり確保が難しい土地での マイホームプラン
北側道路の土地とか、南北間口が狭い土地とか・・ ※南隣りの建物が迫っていて、 リビング等の陽当たり確保が難しい場合。お盆休みは、8/11（木）～16（火）です。自分の頭で考える生活設計。 STOP WAR！ STOP PUTIN！ ※マイホーム建築実行支援中のMさん。 そのスピンオフ記事です。 Mさんが 今回 売買契約した土地の前に 購入を検討していたのが、 数百万円安い 北側道路の土地でした。 この土地は 境界確定に問題があったので、 購入を断念したのですが、 このような土地の場合、どのような マイホームプランを考えたらいいか？ について、 読者の皆さんに知っておいてもらいたい アイディアがあるので、紹介しておきます。 この北側道路の土地、 南のお隣さんの建物が すぐそこに迫って いるので、普通に南側をリビングにすると、 そのリビングは 日当たりを期待できません。 こういう場合は、工夫が必要になります。 Mさん本人は リビング上部を吹抜けに するという案を考えだしました。 ※はい、これが一つの回答ですね。 吹抜けの高い位置の窓から日光を 取り入れることができます。 私は 3つのアイディアを考えていました。 そのうちの一つが、この吹抜けでした。 別のアイディアも紹介しておきます。 吹抜けに次ぐ 2つ目のアイディアは、 2階リビングです。 ※一般的な一階と二階の逆転です。 一階がみんなの寝室になります。 リビング・ダイニング・キッチン等が 2階なら、日当たりも良く、見晴らしも良い、 快適な生活ができます。 寝室に陽射しは不要なのでOKです。 デメリットは、夫婦が年老いてからは 階段の上り下りが大変・・ということです。 このアイディアを採用する際には、 その対策を予め考えておきましょう。 そして、3つ目のアイディアが、 スキップフロアです。 ※スキップフロアの家では、 階段わずか7段で 軽快に次の階へ上ります。 一般的な1回の床面より 1.5m高い床面です。 窓ももちろん高い位置になるので、 日差しを取り入れやすくなります。 南にダイニングキッチンを 持ってきて、中間にリビングを配置。 玄関からリビングまでは ソーシャルエリア、 お客さんは1階フロアまで、 家の人たちは 1.5階以上のエリアを プライベートエリアとして使います。 ダイニング・キッチンが少々ちらかっていても、 お客様が上がってくることがないので、 気にしなくて済みます。 スキップフロアは、日差しの確保の他、 大きな収納の確保も可能になります。 天井高さは 1.4mなので 立って歩く ことはできませんが、大量の収納が可能です。 Mさんが、前回の土地で契約になったら、 この スキップフロアのプランを推奨 しようと思っていましたが、 契約が無しになったので、 提案せずじまいでしたが、 もし計画が進んだ場合の南面と北面は 以下のようになっていました・・かどうか、 今となっては 分からないことです。 ※読者の皆さんは 参考にしてください。 画一的な 一般的な間取りだけでなく、 世界に一つだけの 自分たちのマイホームを しっかり考えてみましょう。隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所。（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/08
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次の新規メール顧問会員 受付けは 8/22（月）です
2022年8月22日（月）、新規メール顧問会員を若干名、受け付けます。お盆休みは、8/11（木）～16（火）です。 ※将来が見えないから不安が募ります。 将来が見えるようにすれば、安心できます。キャッシュフロー表を作成して、自分たちの一生を確認してみましょう。（ 現状診断 ）貯蓄のしかた、生命保険の清算のしかた、住宅ローンの返済のしかた、等々、しっかり自分の頭で考えて、改善された 一生を 確認してみましょう。（ 生活設計 ）お金に振り回されない人生のために。（ 「お金」は「業界」と読み替えも可 ）希望者は、あらかじめ・・トップ画面右側の「顧問会員って何？」や「メール顧問会員」を、必ず、熟読してください。その上で・・希望者は、下記に示した「申込み方法」にしたがって、申し込んでください。提出書類も、早めに準備に取りかかった方が、より早く行列に並ぶことができます。特に「ねんきん定期便」等の年金関係書類の準備には日数がかかる場合があります。 受付日前であっても、早めに日本年金機構の「ねんきんネット」サービスにアクセスして下さい。生活設計をするために 欠かせない情報です。メール顧問会員に なる希望が無い場合であっても、アクセスしておくことを お勧めします。 ※将来が不安だから・・と、やみくもに 節約に走ってはいけません。下記の方は受け付けませんので、申込みはご遠慮ください。お断りしているケースも実際にあります。申込み前に、しっかり熟読してください。〇お客様。 払っていただく年間顧問料は、実は 事務所運営には全く足りない金額で、 引き受け1件ごとに当事務所は赤字です。 （ 一般的な独立系FP事務所は、 商品販売での手数料収入や、 業界御用達の講演や執筆の 料金で、十分な収入を得ている ） 1 商品販売をしない。 2 業界とのシガラミを持たない。 消費者側に立つために この2つを徹底していますが、 これは同時に 「ビジネスとしてはほぼ成り立たない。」 ことを意味します。 武田ＦＰがボランティアしている上に、 武田個人のお金を投入していることで、 低料金でなんとか事務所を運営しています。 「お金を払うんだから自分は客だ。」 ・・と思う方は、ご遠慮ください。 当事務所に、「お客様」という概念は ありません。〇夫婦の一方に生活設計の意欲が無い。 生活設計は夫婦の共同作業です。 共に意欲のある夫婦を手伝いたい。 一方に意欲が薄いと認められる場合は、 最初から引受けをしません。 （現実にお断わりしています） 1ヶ月にお世話してあげられるのは、 せいぜい5組前後です。 意識・意欲の高い夫婦を手伝いたい。〇ブログ記事に掲載しないでほしい。 消費者の立場で情報発信をくり返して、 できるだけ多くの人の目を覚まさせるのが、 私のライフワークです。 私の給料は出ないし、 私個人のお金をつぎ込まざるを得ない ほどの低料金で引き受けているのは、 生の具体的な生活設計情報を 世の中に発信するためです。 「いやだ。」 ・・ということであれば、 残念ながらお引き受けできません。 ※やみくもな節約を繰り返していると、 生活の潤いを失ってしまいます。〇申込み方法メール連絡はこちらへ ⇒ fpst@axel.ocn.ne.jpメールをいただく際は、いつも必ず、 「件名」欄に「メール顧問会員」 という言葉を入れてください。 迷惑メールに紛れ込んでいても、 確実に発見できます。1 申込みに当たり、 以下の内容をお知らせください。 （コピーして貼り付けて、記入）〇相談内容 貯蓄や保険やローンや マイホームや生活設計について できるだけ詳しく ・・長文も可〇生活設計についての意識 ・夫： 思うところを本人が正直に詳しく ・妻： 思うところを本人が正直に詳しく 〇住所： 市町村までで結構です 〇家族構成 夫： 氏名・年齢・職業 妻： 氏名・年齢・職業 子： 氏名・年齢 子： 氏名・年齢 2 相談内容がＦＰの守備範囲であること、 夫婦とも生活設計の意識が強いこと、 等々を確認した上で、 当事務所の振込口座をお知らせします。3 最初に年間顧問料：36,000円を 振込み入金いただきます。 入金日から翌年の前日までの 1年間の顧問会員になります。 顧問料はお返しすることはありませんので、 慎重に、真剣に、しっかり検討の上、 申し込んでください。 ※生活設計ができていれば、確信を 持ってお金を使うことができます。 お金は使うためにあります。隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所。（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/08
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☆家を買わず 一生賃貸だと お金はかなり貯まる？
一生 賃貸住まいだと、お金はかなり貯まりますか？ ※おバカさんです。お盆休みは、8/11（木）～16（火）です。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q住宅ローン破綻した人が家を買わずに今の賃貸にずっと住み続けていたら、貯金はかなり貯まっていたのでしょうか？ ※おバカさんです。 というか、常識です。 「住居費総額」に注目して捉えると、 賃貸の人生と 持ち家の人生とでは、 後者の方が 圧倒的に「住居費総額」が 多くなります。 （ 数千万円 高いケースも よくある ） マイホーム取得を考える場合は、 そのことをきちんと意識した上で、 真剣に取り組みたいものです。 キャッシュフロー表で見る 「賃貸の人生 持ち家の人生」 下に、具体的な事例を掲載しますので、 参考にしてください。 （ マイホーム取得後 破綻！のケース ） 結局は 生活設計から やり直しをして、 「これなら大丈夫そうだね」 という結論を得てから、 再構築することになります。 Aそんなの聞くまでもなく計算すればいいだけです。ローンの返済額ー家賃が毎月貯金できると言うだけです。 A一般論としては、ほぼないでしょう 住宅ローン控除や銀行の支払い猶予等を踏まえると、賃貸の方が先に破綻していた可能性が高いです Aまぁ大抵は賃貸よりも大きな間取りの家買うだろうから 賃料と月のローン額を合わせるだけだと固定資産税や光熱費の増加分などで出費は多いかも。そう言う意味で年間30万程度は貯まったのにって思えるかも。 そう言う部分を考えたローン支払い額で買ってたなら 差なんて無いです。参考『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：7,342万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年5月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所。（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/08
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☆全期間固定金利 当初1.2％って 高い？安い？
高くなったなーと感じ、気が滅入っています。 ※おバカさんです。お盆休みは、8/11（木）～16（火）です。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q全期間固定金利、当初10年1.20%、10年目から1.54%という数字を見て、高い、安いなどどのような感想を持たれますか。 ※全期間固定金利なら そんな感じでしょうね。 なぜ 全期間固定を選ぶのか？ 全期間固定以外の選択肢が無い家計なのか？ 一番のポイントは そこでしょうね。 家計上 可能なら・・ 10年固定35年返済とかのような借り入れで 「長く借りて 短く返す」が実践できれば、 金利はまだかなり安く済むし、 実際の利息負担も かなり少なくて済みます。住宅ローンを借りようと思っていますが、ここ数ヶ月でものすごく金利が上がっています。そのおかげで私自身は高いなー…と思ってしまい、しかし今借りておくのが安く済むことも何となく分かっています。 この前まで安かった、30年で数百万支払の差が出るなど考えてしまい、気が滅入ってしまいます。 お叱りでも説教でも構いません。どなたか意見をお願いいたします。 ※全期間固定は 当然 高金利になります。 あらためて 家計をチェックしましょう。 本当に 全期間固定でなければならないのか？ きちんと 家計をチェックしてみれば、 （ 変動金利は 問題外ですが ） もっと低金利を享受できる 10年固定等を 選択する事が可能かもしれません。 まず、足元を見つめて 生活設計をしましょう。 キャッシュフロー表を作ってみましょう。 A今の金利をみてどう思うか？安い 安い 安すぎる 羨ましいの一言です 我が家がローンを組んで家を建てたのは平成元年金利 最初は5，2パーセント10年目くらいに借り換えて全期間固定 4．2％ なんとか返済を29年で終えましたが 借り入れ3500万でもこの金利ですからね大変でした 今は安い の一言 ですね Aたぶん2.30年後には全期間固定金利1.54%でめっちゃ得したね！って言ってると思いますよ。 これから上がる見込みしかないですからね。 Aもしお金があるなら、変動金利で借りて、あがり出したら一括返済などがいいんでしょうけど、なかなか普通の人には難しいです。 建築コストも3割ほどあがってますし、金利もあがってますし、本当に3年ほどで環境が変わりました。 でもまだまだ金利があがる可能性があるので今のうちかも？？隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所。（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/08/08
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建築費の高い安いは 建築業者の外観で分かります
同じサイズ・内容の建物でも、建築業者によって、数百万円の価格差になるのが普通です。 ※どのような業者が高いか？安いか？ おおよそ 外観で分かります。お盆休みは、8/11（木）～16（火）です。自分の頭で考える生活設計。クロアシネコの赤ちゃん！ STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のYさん（60代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2013年5月 現状診断。2021.3.9 メール顧問会員（再）3.6万円/年 入金。2021.3.22 現状診断。2021.4.2 マイホーム建築 実行支援料：33万円/年 入金。2022.3.10 メール顧問会員 3.6万円/年 入金。 ※建築予定地です。 ※当事務所がお手伝いしているケースでは、 5の「住宅プラン・仕様が固まる」までは 私がすべて バックアップしているので、 3の「候補工務店のピックアップ」は、 最後の最後になります。 Yさんは「4プランと仕上げ表」ができて、 候補工務店に「提案・見積り」を 依頼しているところです。メールをいただきました。2022.8.6武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 採光の件で少し慌てた工務店さんと面談をして参りました。 要件は、提案及び見積書を提出する前に私の要望を確認したかったとのことでした。 ※まあ、そうでしょうね。そこで、武田さんと数か月掛けて作成したプランを中心に私の家への想い等をお伝えしてきました。 ※数か月 かかりました。設備のグレードについても尋ねられたので、丈夫で長持ちシンプルで清掃が簡単な機種を希望しました。 ※どのレベルで見積もるか？によって、 金額は大きく違ってきます。採光の件は本当にご存知無かったようで色々な資料を調べても解らなかったと仰っていました。ただ、すでに解決済なので私からはあまり触れませんでした。 ※本当に知らなかったようですね。 10年以上 社長をやっていますが、 あまり 一戸建て建築をやってこなかった のかもしれません。 ゼネコン出身ということもあるし、 （ ハウスメーカー出身だったら違う ） 耐震診断やリフォーム等を強調しているし、 「建築」にとどまらず 「建設」全般を 請け負っているのかもしれません。 ということであれば、新築の一戸建ては あまり経験がないのかもしれません。とても誠実な社長さんで信頼は出来そうですが少し頼り無い感じでもありました。 ※経験豊富であっても、経験不足であっても、 「誠実」さは 最低必要要件です。本社が今までの工務店さんの中で一番シンプルだったので諸々の経費負担は少ないのでは思いました。 ※ホームページで見ても、スタッフが 少人数だということが分かります。 余計な経費負担が少ない 最低条件です。 ひるがえって、スタッフが大勢いる ハウスメーカーや有名工務店は、 大きな経費負担を抱えています。 ①常設の展示場を運営している。 ②宣伝・広告を頻繁に見かける。 ③発表会やセミナー等を頻繁に開催。 ④立派なカタログや資料を使っている。 ⑤直接 建築工事に関係ない人員が多い。 そのようなハウスメーカーは、当然 建築工事費が 非常に高くなります。工法についても希望を聞かれたので親戚の者から耐震については心配無いと言われていると伝えて在来工法でお願いして承諾してもらいました。ＳＥ工法は申請費用等が上乗せになるので価格は高くなると仰っていました。 平面図や立面図、設備什器等の資料も拝見しました。此方の工務店さんも造作家具等は不得手ということだったため既製品でのご提案を依頼しました。 ※造り付け収納や造り付家具を造作して もらえると、 統一感のある内装の家を造ってもらえて、 なかなか いいものなんですが・・。此方の仕様書通りに進めて早めに見積書をご手配いただくことをお願いして無事終了しました。 見積書等が届き次第改めてご相談させていただきます。よろしくお願いいたします。 ※「提案・見積もり」、楽しみに待ちます。メールをいただきました。2022.8.3武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 昨日の心強いコメント拝見しました。ありがとうございます。 本日、武田さんのアドバイスに沿って役所に問い合わせました。結果、採光評価は可能で問題無しという判断でした。 ※そういうことになります。直ぐに工務店さんに連絡を入れました。 工務店さんからも連絡があり審査機関に確認したところ 役所と同様に採光評価可能という判断だったそうです。 ※そういうことになります。経験不足で失礼しましたというお詫びと ※本当に 知らなかったのでしょうか？ 営業上の作戦で 客を揺さぶってきた ということは 無いでしょうか？現行プラン通りで行けるとの回答でした。 ※当然のことです。 失礼な話です。一体全体何だったのかという顛末でしたが一件落着で安心しました。 ※本当に経験不足なのか？ あるいは 面談して話を進めるための作戦だったのか？ 前者なら 建築を任せるのが不安。 後者なら ずる賢こい人物で不安。このままお任せして大丈夫かと心配もありますが、雨降って地固まるであれば何よりです。 ※であれば いいですが。プロである工務店さんも色々なのですね・・・・ ※どんな業界でも 色々なプロがいます。貴重なアドバイスありがとうございました。今後ともよろしくお願いいたします ※各工務店さんを 冷静に 観察していきましょう。今回の経緯は下記をご参照ください。よろしくお願いいたします。 ※Yさんから 工務店さんへの連絡文。〇〇建設 〇〇様 お世話になっております。 採光に関して確認してみました。お問合せ先〇〇部 建築審査課 〇〇様 「吹き抜けの採光評価は可能ですが 大きさにより判断されることになります。 ご質問内容の2階で2.6ｍ×1.6ｍ程度の サイズであれば評価計算に入れる 事は可能と判断します。 但し、確認申請は民間数社と区役所の場合 がありますので 民間について 改めて確認が必要だと思います。 心配な点があれば建築プランを持参のうえで ご相談してもらえれば より具体的にお答えするこも可能です。 ただ、伺った限りでは問題無しと判断します」 お電話での相談でしたので素人がどこまで適切に内容を伝えられたか心配ではありますが状況についてお知らせいたします。天窓は避けたいと考えております。現行プラン通りに進めて参りたいです！！ よろしくお願いいたします。 ※工務店さんから Yさんへの連絡文。Y様 おつかれさまです 私も民間の審査機関「〇〇防災・建築まちづくりセンター」の審査機関に確認してみました区役所よりも民間の方が、判断に融通が利く、場合が多い印象だったので民間に確認してみましたが区役所でも吹抜けの採光評価が可能だという判断をするということは私の方が採光評価に関して厳格になりすぎていたようです。 ※ ・・。民間でも同様な回答でした。建築プランを持参の上で、という点も同様でプランを見て、どういう根拠をもって採光に有効とみなすか判断させて下さいという事で、いずれにせよ前向きに検討してくれる事でした。 ※ ・・。経験不足にて失礼致しました。 ※本当に 経験不足なら 頼りないです。吹き抜けを評価しても良いのなら、現在のプランで大幅な変更なく行けるかと思います ※失礼な話です。 プランのチェックを お願いしたわけでは まったく、ありません。 最初から「このプランで提案願います」と 依頼しています。 すなおに 対応してもらえばいいだけです。どうぞよろしくお願いいたします ※この工務店さんを訪問してみました。 1982年設立。 現社長は2代目。 ゼネコン勤務後 2010年 社長就任。 リフォームでの耐震工事が多い？ SE工法・・という言葉も見えます。 社長は同じ地域で10年以上 やっていて、 狭小地での建築の経験が無いわけが ありません。 吹き抜けが「採光」に有効なこと、 知らなかった・・では 済みません。 土曜日に面談して 何を言うのか・・？ SE工法を売り込んでくるのでしょうか？メールをいただきました。2022.8.1武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 面談日が確定しました。採光に関して幾つかご相談したいということです。面談日によくよく内容について伺って参ります。また、ご相談させていただければと思います。ただ、天窓については以前違う工務店さんからも提案を受けましたが、明るさには貢献せずに維持も大変なのでお断りしたいです。 よろしくお願いいたします。 Y様 おつかれさまですご返信ありがとうございます8/6（土）10：30よりよろしくお願いいたします 敷地測量図ありがとうございます敷地図CADデータとして再現できました 採光に関して、現在の計画では、西面と東面の1階部分の開口が採光を確保できるとして評価できませんでした。 ※2階が乗っている部分の1階の開口は、 「採光」は確保できなくて 当然です。平屋になっているキッチン部分の開口は評価できますが、 ※2階が乗っていない部分の開口は、 「採光」が確保できる可能性が高い、 当然のことです。ダイニング部分は評価できずダイニングキッチンの採光が確保できません。 ※そんなことはありません。吹き抜けは基本採光には評価できず、天窓ならば評価できます。 ※「天窓」が評価できるのはもちろん当たり前。 しかし、「吹抜け」が「採光」確保に有効 なのも、普通のことです。プランでは吹き抜け部分の2階に窓があるので、実際は暗くはないのかなと思いますが建築基準法上の評価計算に合致させるには、2階の採光を1階に評価することはできないと思います（念のため審査機関にも確認してみます） ※勝手に そう思っていないで、念のため 審査機関に確認してみてください。天窓を付けるとして計算してみてどうか？という状況ですが、いずれにせよプラン変更が必要になってくると思います ※そんなことをする前に、役所での確認が先です。 できれば、Yさん自身が「建築指導課」等に 直接 確認してみることをお奨めします。 （ この工務店さんと 面談する前に ） 本当は 私がプランを持参して行って、 役所で確認できればいいんですが、 物理的に不可能なので、申しわけありませんが、 Yさん自身が電話で確認してみることを お奨めします。 「吹抜けの窓は「採光」計算に有効ですよね？」 それだけのことについての見解を確認して もらえばいいことです。 もし 具体的な資料が無いとお答えできない とか言われたら、 資料を持参して面談してもらえば、理想的。リビングに関しても南側の窓をもっと大きくしないと、リビングの採光も確保できていません ※大きなお世話です。 リビングの上部は 大きな吹抜けです。 南・西・東の窓から 十分な「採光」が 得られます。南側にも収納を設けるというご希望でしたが、掃き出し窓にしないといけないかと思います ※よけいな お世話。2階を狭くするとか建物形状を変更するしかないかな？という状況でしたのでその状況についてもご説明させて頂ければと思います どうぞよろしくお願いいたします ※何やら せっかくのマイホームプランが、 いじくられて 全く別の建物を提案 してきそうな雰囲気です。 計画をかき回されそうな感じがします。 （ これが この工務店さんのやり方？ ） どのような業種でも、 ちょっと相手に不安を与えたところから ビジネスが始まる・・という手法があります。 そして、「面談」をすることで、他を排して お客さんを自分のペースに引き込みやすい （ 仕事の受注に大きく前進できる ） 状況を作ることができます。 ダイニング上部 小さな「吹抜け」からの「採光」、 リビング上部 大きな「吹抜け」からの「採光」、 2カ所とも 「採光計算」するまでもなく、 プランをざっと見ただけで 「採光」はクリア♪ ということ、今日 あらためて 知り合いの1級建築士との会話で確認しました。 面談前に 役所確認を済ましておいて、 Yさん自身が確信を持っておいたほうがいい ように思います。 以下は、参考のために 過去の顧問会員の 間口の狭いマイホームの建築事例です。 （ 東西は 隣地境界ギリギリ ） リビングとダイニングについて、 似たような「採光」を得にくい状況での 事例でしたが、 リビングの上部の大きな吹抜けの、 南・西・東の窓から 「採光」を しっかり確保しました。平面プラン。 ※普通であれば、「採光」を確保しにくい リビングとダイニングの位置です。立面プラン。メールをいただきました。2022.7.28武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 大丈夫かなあと心配しておりました玄関の無い立面図の工務店さんから提案書が届きました。内容はさておき作業を進めてくれていたことに感謝しております。これで二つの工務店さんでの比較が可能となりました。もう少しするともう一箇所の工務店さんも届くと思います。提案書内容のご確認をお願いいたします。Y様お世話になっております。大変遅くなって申し訳ございません。お見積のほう提出させて頂きます。資料等一緒に入れましたのでご確認ください。何かご不明な点ございましたらご連絡いただければ回答させていただきますので、どうぞよろしくお願い致します。暑い日が続き、コロナも第７派で流行し始めましたのでくれぐれもお体ご自愛くださいませ。 ※設備メーカーのカタログといっしょに 見積書が届きました。が、 1枚の1ページの見積書です。 （ 届いたのは これだけですよね？ ） それぞれの項目の内訳が無い 一式見積もりです。 ハウスメーカーや有名工務店が、 「素人客のために作る『見やすい見積もり書』」 そのものです。 ※1式見積もりがマズイのは・・ ・長さや面積を正確にひろっているのかどうか？ 確認のしようがない。 ・予算に合わせて 全体調整したいときに、 具体的な長さや面積に基づく金額が 分からないと、やりようがない。 ・具体的な項目ごとの工務店どうしの 正確な比較ができない。 ※小さくて見えないでしょうから、 左右それぞれを拡大します。 まず左。 ※そして 右。 ※デザイン設計料：20万円、基本設計料：35万円、 立派な金額を要求しています。 「図面に玄関を書き忘れた工務店」が、 デザイン料とか、設計料とか、要求する？ とにかく、見積額は 合計 税込み3000万円だとしています。 なんとなく 眺めれば、「総額は 3000万円なんだ」 という風に見えてしまいますが、 一番下に別途工事として書かれています。 （ さらには 別途消費税がかかると ） 小さな文字で・・ 外構工事：215万円 造作家具予算取り：50万円 「予算取り」ということは 後日 きちんと見積もります ということです。 この金額ではなくなることもあります。 「今回の見積書に 全て盛り込んできてよ！」 と言いたくなります。 で、結局・・ 3000 ＋ （ 215 ＋ 50 ）× 1.1 ＝ 3291.5 見積額は、総額 約3300万円だということです。 建物は、シンプルな 28坪 2階建てです。 ※外構の「絵」は添付してきていながら、 3000万円の外の 別途工事としています。 ※添付された資料はすべて 設備メーカーの カタログです。 内部の造作や 造り付け家具などというものは 苦手な印象を受ける工務店さんです。メールをいただきました。2022.7.26武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。 武田さんからいただいた提案を工務店さんにお伝えして感想を伺いました。 結果、東西幅いっぱいまでバルコニーにする形が良いとのご返事でした。また、費用も増額無しで施工してくださるそうです。此方の工務店さんの誠意とやる気を感じてとにかく有難いと思った次第です。 東西幅いっぱいでご返事してもよろしいでしょうか？ ※はい、もちろん OKです。下記に内容をお知らせいたします。 ※以前にもお話しましたように、 バルコニーは 家の各部位の中で最も ・雨漏りがしやすい ・壁内に湿気が残りやすい そんな部分になりますので、 （ 腐った木部写真をいくつか掲載済み ） そのための具体的な対策を断面図等で きちんと確認しておきましょう。 この工務店さんだけではなく、候補の 工務店さんすべてにお願いしましょう。 それぞれ 違う説明をするかもしれません。 《 お願い 》 工務店さんとのやり取りの際に、 当ブログ記事をコピーして そのまま 貼り付けて相手方に送るのは、 やめて頂ければと思います。 （ 私の素性がばれてしまう可能性が ） 絵をコピーして貼り付けるのは構いませんが、 私の文章をそのまま貼り付けるのではなく、 Yさんの文章に置き換えて連絡して頂ければ ありがたいです。 ※工務店さんからYさんへの連絡。Y様お世話になっております。ご連絡をいただき有難うございます。バルコニ－の件、恐れ入ります。 ご提案の2案につきバルコニ－の広さ、構造の安定をふまえると 黄色の東西幅いっぱいまでバルコニ－にする形が良いと思い費用につきましてはバルコニ－が広がる分も増額無しで納めさせていただきます。 ※増額になる分はきちんと伝えた方が、 本当は いいと思いますけど。 これからさらに具体的な打ち合わせを 重ねていく中で、 さらに色々な懸案が出てくると思います。 そのたびに、 「あ、それも増額無しでやります。」 のようなことが繰り返されれば、 逆に 気持ちが悪くなるかもしれません。オレンジの梁の延長上のエリアですとバルコニ－の手摺笠木とサッシが干渉するのでサッシの幅を少し詰める必要があり、 ※そういうことになりますね。バルコニ－が狭くなりサッシの幅も詰めるのは少々もったいない気がいたしまして・・。私としましては構造的にも安定して広いバルコニ－と見栄えもシンメトリ－になる東西幅いっぱいのバルコニ－が良いと思い、いかがでしょうか。 ※はい、それが一番だと思います。 （ 増額無しでやることは気になりますが ）ご提案に関するお返事のみになりますが、またご懸念な事ございましたらご連絡下さいませ。宜しくお願い致します。〇〇工務店 〇〇 ※Yさんから 工務店さんへの連絡。〇〇工務店 〇〇様 お世話になっております。 早速、お教えいただいた内容を知人に知らせました。 ※この「知人」は、武田FPのことです。知人からは〇〇様のご提案と説明は親切丁寧な内容で勝手に変えた等のお詫び等は全く必要なく真剣に検討してもらっている事を理解しましたとのことでした。知人からの提案は下記の通りです。 構造的に安定して見栄え（シンメトリー）も確保される方法としては、建物の東西幅いっぱいのバルコニーにする。（ 下の絵の 黄色の部分 ）という方法があります。もちろん増額になると思われるので、許容範囲なのか？ 金額の確認が必要です。 ※もう一つの方法としては、絵のオレンジの部分をバルコニーにするもので、梁の延長上なので 構造的に安定するし、金額的にも増額は無いと思われます。見栄え（シンメトリー）も、よくよく気を付けて見ないと、「ちょっぴり右に寄っているのでは？」なんて、だれも気づきません。 上記提案はいかがでしょうか？感想をお教えいただけたら幸いです。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2022.7.22武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。4番目の工務店さんから届いた回答をご報告いたします。ご確認をお願いいたします。 玄関の無いプランの工務店さんはとても熱心に取り組んでくれていたので期待していました。残っている3箇所の工務店さんのひとつでもあります。たまたま、忙しくて音信不通なのだと思いたいです。 もう一軒の工務店さんは月末提案に向けラストスパート中というお知らせが届いています。ありがたいです！！ ※残っている3社は、皆 一生懸命な感じです。 ※ちょっと いびつな玄関やリビングになって いますが、 それもこれも 幅910mmの耐力壁を確保して 「耐震性」を考慮した結果です。 そのような考慮が必要無ければ、 玄関もリビングもいびつな形にはなりません。 （ 大地震は必ず来る！ を前提の家造り ） この工務店さん、しっかり「耐力壁」を意識 してくれています。 これまでに消えて行った工務店さんの中には、 この玄関の「耐力壁」の910mmを 意識して いないところもあったような・・。 ※支える柱がない「跳ね出しバルコニー」について、 分かりやすい説明をしてくれています。お世話になっております。ご質問いただきました件につき 1. バルコニ－をずらした件につきましては1階建物の両側の壁は耐力壁として壁の幅を広く取りたく耐力壁の両端には柱を設置するようになります。構造では2階バルコニ－が跳ね出し（持出し）バルコニ－になるので下に柱がある場所から柱を梁に乗せて梁を持ち出し床を指示する構造になります。均等バルコニ－の構造ではバルコニ－の両側の壁は下に柱が無いので建物から梁を持ち出すのではなくバルコニ－の先端梁を両側に待ちだして床を支持します。 ※分かりやすい説明です。耐震性には変わらないですがバルコニ－を片側にずらしたのは梁の上にバルコニ－の手摺壁が乗れば安定すると思われ勝手ながら変えさせていただいた次第で申し訳ありません。 ※謝ることはありません。決して出来ないという事ではなく均等バルコニ－も可能であり、梁成が少し大きくなりますが窓高さも確認いたしまして可能になります。（お見積り金額に変わりもございません）概略ではありますが均等バルコニ－の梁掛けのイメ－ジ概略図添付致します。 ※上の絵です。恐らく先日の私のご説明も分かりずらかったと思い申し訳ありませんでした。 ※前回の記事でも書きましたが、 構造的に安定して見栄え（シンメトリー）も 確保される方法としては、 建物の東西幅いっぱいのバルコニーにする （ 下の絵の 黄色の部分 ） という方法があります。 もちろん増額になると思われるので、 許容範囲なのか？ 金額の確認が必要です。 ※もう一つの方法としては、絵の オレンジの部分をバルコニーにするもので、 梁の延長上なので 構造的に安定するし、 金額的にも増額は無いと思われます。 見栄え（シンメトリー）も、よくよく 気を付けて見ないと、 「ちょっぴり右に寄っているのでは？」 なんて、だれも気づきません。 2. 水廻りの設備につきましては先日のお見積りご説明で抜けており重ねてお詫び申し上げます。前回、TOTO商品でご提案しておりましたがコロナの影響からTOTO商品の出荷が不安定になりリクシルの方が今は安定的な入荷が出来るので今回はリクシルにてご提案させていただきました。グレ－ド、仕様につきましては前回のTOTOと同等になります。勿論、TOTOも安定した出荷が見込まれるようになれば変更も可能になります。 2点、私のご説明が不足しており恐れ入ります。またご不明な事ございましたら何なりとご連絡いただきたく存じます。ご検討の程宜しくお願い致します。 ※誠実で 一生懸命で、チョンボも見られず、 信頼できそうな 好感の持てる工務店さんです。 何度か接触を繰り返すうちに、 「え？！」 と驚いたり 疑問を感じたりするような部分が いくつか 垣間見える工務店さん、 （ 工務店に限らず ハウスメーカーでも ） 時々いたりします。 後は、この工務店さんの金額レベルがどうか？メールをいただきました。2022.7.19武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中 お世話になります。コメント拝見しました。ありがとうございます。バルコニーと水廻りメーカー変更の件は明日工務店さんに連絡を入れ確認出来次第ご報告予定です。 ※了解しました。 今回のような跳ね出しバルコニーは、 内部の梁が外部へ延長されて造られます。 もし、建物の端からの跳ね出しの方が 頑丈なモノが造りやすいということであれば、 今のバルコニーのサイズのまま 右に移動して 外観バランスを損ねるのではなく、 建物の東西幅と同じ幅の大きなバルコニーに するのがいいと思います。 （ 少し金額は大きくなりますが ）樹脂サッシの件については面談時に内容を確認しました。見積書3P B-4枠外「内外樹脂サッシ（YKK・APW330）」を希望する場合は792,000円の追加になるそうです。その場で追加予定であることをお伝えしました。 ※「高くなりますよ」というお話があったこと、 以前もお聞きしていましたね。玄関の無い工務店さんの件7月5日に此方から玄関が無い事や見積には全てを含めて欲しい旨等をお伝えしました。工務店さんからは、見積書を含めご希望通りに進めて参りますので少しご猶予をいただきたいとのご返事がありました。2週間経過しましたが現時点で連絡はありません。 ※ ・・。 だいじょうぶでしょうか？ 忙しくて・・ということならいいですが、 何やら 危なっかしい雰囲気が・・。メールをいただきました。2022.7.17武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 ご無沙汰をしておりましたが工務店さんからご提案を受けましたので資料をお送りします。ご確認をお願いいたします。追記此方の工務店さんには第1ラウンドから継続して提案をお願いしています。 今回の提案での修正箇所はバルコニーを右側に寄せ壁の上に乗せて耐震強度をアップをさせたとの説明を受けました。 ※申しわけありませんが、意味不明です。 「壁の上に乗せて」 今回のプランでは、バルコニーの位置は 耐震強度と何の関係もありません。 どちらに移動しようが、バルコニーが 壁の上に乗ることはありません。 私が気づかない何かがあるかもしれません。 改めて確認してください。 バルコニーと耐震性について 具体的に、だれでも分かる説明を。 もし、耐震性と何も関係ないのであれば、 バルコニーを片方に寄せることによって デザイン上 不安定になって 見栄えが おかしくなったように感じます。 元々 バルコニーをセンターに設置したのは、 バルコニーが無い「この家」を想像 してみれば分かることですが、 南側から建物を見ると・・ 1階も2階も 左側は大きな掃き出し窓で、 右側が小さな玄関ドアか滑り出し窓です。 元々 バランスが良くないところを、 バルコニーをセンターにセットすることで、 建物南面の「シンメトリー」を取って バランスの良い（安定感のある） デザインに仕上げた という状態です。 バルコニーがセンターにあることで、 建物外観に落ち着きをもたらしています。 なぜ わざわざ バランスを崩すのでしょう？その他についてはご提案通りにプラン作成しています。 ※いや、サッシが樹脂サッシではなく、 安価な アルミとプラスチックの ハイブリッドサッシになっています。 仕上表では「樹脂サッシ」と指定しています。 面談での打ち合わせの際には、 こちらの資料（特に仕上表）と突き合わせながら、 しっかり確認、説明を受けましょう。前回は、カーテンや照明器具、エアコン等が見積価格から抜けていたので全てを含めるように依頼しました。 地調調査は「SS」では無く「表面波探査」に変更をお願いして承諾を得ました。 水廻り等の設備が前回メーカーより変更になっていました。 ※なぜ 変更になったのか？ 具体的な説明を受けておきましょう。建築価格については業者から確認を取っているので余程の事が無い限り価格を見直さずに施工可能と言われています。 よろしくお願いいたします。 ※ところで、 「これで良ければ 見積もりに入ります。」 と、 「玄関の無い図面」を描いてきた工務店さんは その後、どうなりましたか？メールをいただきました。2022.5.27武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 どこかの工務店さんから同様のご提案を受けた際は…「ご提案ありがとうございました。 とても良いプランだと思いますが、 今回のプラン作成時に 親戚の者（ 武田FPのことです ）から 色々検討する中で同様の提案を受けましたが 北側の窓掃除が困難となるため 現在のプランを採用した 次第なのでプラン通りにお願いいたします。」※前回は知人と説明していましたが、 どのような経歴の方なのですか？ 等の質問を受けて都度お答えしていましたが、 親戚と伝えた方が簡単なので変更しています。 ※はい、いちいち「経歴」の説明なんて 面倒くさいことなので、 「親戚」と言ってしまって、 「それ以上 根掘り葉掘り 質問するな！」 と さえぎってしまえば スッキリします。上記のようにやんわりとお断りしておきます。よろしくお願いいたします。 ※はい、了解しました。 それでは ここまで打ち合わせてきた 「４プランと仕上げ表」、 完成品を 今日・明日で送りますので、 よろしく、お願いします。 なお、建物を長持ちさせるための「通気・換気」 について 付け加えておきます。 ※建物を頑丈に保つ 耐震性、 快適な生活のための 高気密・高断熱、 これらの性能を 末永く維持するのが、 外壁内や小屋裏内の湿気の排出を行う 「通気・排気」です。 以前は、「換気棟」は 屋根の長さの ４分の１程度分だけに設置されていました。 武田FP宅も 10年前の建替え時点では そのように設置されました。 知り合いの1級建築士が作製した図面で そのように表現されて、 その通りに施工されましたが、当時は 何の違和感も感じていませんでした。 が、部分的に設置するよりも 棟の長さ全体で「換気」できた方が 湿気の排出に良いことは当足り前です。 （ 著名な建築士さんも推奨 ） なので 立面プランには 棟の長さ全体の 「換気棟」という表現をしました。 まだ 昔ながらの部分的な「換気棟」設置を 普通と思っている工務店さんもいるかも しれないので、 「屋根の端から端までお願いします」 と伝えてくだい。 ※この絵も 棟の長さの一部だけの「換気棟」 になっています。 ということは、このような認識の工務店さんも まだまだ かなり いると思われます。 「棟の端から端まで設置をしたい」 という認識を しっかり持っておきましょう。 この絵の屋根は「寄棟屋根」ですが、 同じ建物でも「切妻屋根」の方が 「換気棟」を長く設置できるので、 湿気の排出と言う意味で 有利なこと、 分かりますよね？メールをいただきました。2022.5.25武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 2階寝室からいきなり階段 いきなり階段の状況理解しました。確か、一番最初の提案も寝室は建具無しで始まったと思います。それが少しづつ変化してきました。特段、問題ありませんので了解しました。 よろしくお願いいたします。 ※・・ということですが、一応念のため、 「こんなこともできますよ」 と どこかの工務店さんが提案しそうな案を 掲載してみます。 ※「いきなり階段」は解消できます。 北側吹き抜けのところの窓の拭き掃除は できなくなりますが・・。メールをいただきました。2022.5.23武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 御中お世話になります。 全プラン確認終了しました。・1階平面プラン：だいじょうぶです！・2階平面プラン：押し入れ上段洋服掛けに変更をお願いします。北側の2連の収納はどちらも奥行き450ｍｍでお願いします。 ※了解しました。 この件に関連する 平面・什器・仕上げ表の 各資料を訂正しました。 下に掲載します。・洗面・脱衣室（西・北）：洗濯機サイズ等記載を確認しました。・1階押入れ：上段部分洋服掛け確認しました。・什器プラン全体像：確認しました。・立面プラン全体像：確認しました。・仕上表：確認しました。・配置・外構プラン：確認しました。 よろしくお願いいたします。 ※なお、一点 確認事項があります。 表題にも書きましたが、 空間の関係から 2階ホールを設ける ことができず、 寝室からいきなり 階段を降りることに なります。 さらには、その部分にドアや引き戸を 設けるのも むしろ危険だと思われるので、 寝室・階段間に建具は無し というプランになっています。 なぜなら、戸を開けた外が水平ならいいが、 いきなり下がっていく状態なので、 建具があった方がむしろ危険に感じます。 （ なので 建具無し ） なお、階段の手すりは わざわざ依頼 しなくても、設置されることになります。 （ 外側の壁に 連続して設置 ） 2階寝室から いきなり階段・・とい状況、 了解でしょうか？ 確認したいと思っていました。 ※以下は、5/25時点の「4プランと仕上表」です。 ※1階平面プラン。 ※2階平面プラン。 ※これは 延べ床面積の計算です。 82.10㎡、24.84坪の家です。 ※以下、什器プランの全体像です。 ※立面プランの全体像。 ※仕上表です。 ※左側の拡大。 ※右側の拡大です。 ※配置・外構プランです。 ※熊本地震。 新築後 数十年で 必ず 大地震が来る！ これから新築を計画する人は、そのような 前提で しっかりプランを考えましょう。 震度7が2度も襲ってきた あの熊本地震で、 耐震等級3の家は倒壊しませんでした。 が、まったく無傷だったのではなく、 半壊や一部損壊は ありました。 ※逆に 興味深いのは、耐震等級3ではない かなり以前の木造住宅でも結構な割合の住宅が、 「無被害」という事実にも注目しましょう。 「2階の重い外壁部分を1階で受けていない家」 が、軒並み かんたんに ペシャンコになっています。 1階の耐力壁の位置や量（直下率）、大切です。 間取りを考案する際には 注目したい部分です。 一般的な総二階の家であれば ほぼ問題になることはありませんが、 1階よりも2階が小さい間取りの家を計画する際には、 十分な配慮をしたプラン作りが必要になります。 また、 頭が重い瓦屋根は、耐震とう意味では問題外です。 木造建築のマイホームで、「通気」は 非常に重要な事柄です。きちんと認識しておきましょう。 ※生涯最大の買い物です。 何にも知らないまま 買ってはいけない。 ※木造住宅の外壁や屋根の内側の「水分や湿気」を 放置しておくと、大変なことになります。 この絵のように、「湿気」を上へ上へと通して、 最終的には 屋根のてっぺんから排出しなければ なりません。 という絵を示しておきながら、黄色の〇部分の バルコニーの外壁の「通気」、どうするんでしょう？ 物理的に 「通気・排出」は不可能に見えます。 ※このような仕組みになっていることは、 しっかり 理解しておきましょう。 木造住宅の外壁の内部や 屋根の内部が 新築後 1～2年で 湿気でグダグダに腐って しまっていたら、 「高気密・高断熱」も「地震に強い家」も、 ただの念仏に過ぎないことになります。 外壁内の通気、非常に重要です。 ※湿気は、木造建物の大敵です。 デザインの好みで縦サイディングにすると・・ 外壁内の通期は 不十分になるかも というお話です。 ※これは、よくある 横貼りサイディングです。 ※こちらは 縦張貼りサイディングです。 斬新な イメージです。 ※横貼りサイディングの下地の胴縁です。 サイディングを横貼りにするためには、 タテ胴縁を採用します。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※縦張貼りサイディングのための、横胴縁です。 （ 胴縁は、外壁内の通気を担います ） ※で、自然の風が吹くと・・ 外壁の通気層内の空気がどう流れるのか？ コンピューター解析実験が行われました。 ※細かな話は 省略して 結論を示します。 自然の風が、外壁内の空間を どのように 流れるのか？ 胴縁の設置は 規定通りのすき間を残して 成されています。 ※横貼りサイディングの タテ胴縁の場合は、 窓の下部分の空間の空気はよどむが、 AとBについては、下から上へ空気が抜けた ということです。 ※縦貼りサイディング用の横胴縁の場合は、 下から入った空気が ほとんど一番下で 滞留したまま、上へ抜けることは無かった ということでした。 ※胴縁の主な役割は、外壁内の通気をよくして 余分な湿気を輩出することにあります。 この実験結果からは、 縦サイディングを採用するための 横胴縁は、 湿気の排出という意味では、好ましくないかも しれない・・という結論になっています。 ※以下は、屋根廻りの換気に関連する参考記事です。 外壁塗装屋さんのHPより、絵や写真を拝借 して 説明します。 高気密 高断熱の家は、そのままでは 小屋裏（屋根裏）に 熱気も湿気も こもります。 色々 不快なことが 起こります。 ※棟（むね：屋根の頂上部分）に 換気装置を 設置することで、湿った空気や暖かい空気を 常時、自然に排出することができます。 ※家の換気は、棟換気だけでは不十分で、 軒（のき）換気とセットで、威力を発揮します。 吸い込み口と排出口のセットです。 ※棟（むね）換気の仕組み。 断面は、以下のようになっています。 ※このような製品を 取り付けます。 ※吸い込み口である 軒（のき）換気の 有孔ボード。 ※なお、棟換気も軒換気も、自然換気で、 動力や電気を使うことはありません。Yさんの 現状診断の結果は 以下です。2021.3.22 ※読者の皆さんも、自分の生活設計資料を 作ってみましょう。 ※Yさんの 年金手取り額は、月に 15万円ほどです。 （ 年に 182万円です ） ※キャッシュフロー表の収入欄に、年金182万円 を記入します。 それぞれの支出も 支出欄に記入します。 ※その結果、Yさんの老後のキャッシュフローは、 このようなグラフになりました。 （ これは、一年ごとの貯蓄残高の推移です ） ず～っと、お金が増えも減りもしませんね。 ということは、支出は 年金の15万円/月と ほぼ 同じ金額で生活するということです。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 各年のこの金額がグラフに なっています。 「老後 2000万円不足」する人は、 「毎月の収入より5万円多い支出」をする人 のことです。 そのような バカなことをしなければいいだけ のことで、極端な事を言えば、 貯蓄は無くても老後生活ができます。年間顧問料、入金を頂きました。2021.3.9武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 お申し込みを受け付けていただきありがとうございます。年寄りのため若い方々の参考にはならない事例なのでと…断られたらどうしようと．．．少し緊張していました。 ※私の方が さらに年寄りです。 人生はいろいろです。 いろいろな人生をプランニングして 記事にアップすることで、 幅広く 読者の皆さんの参考になります。二回目のライフプランニングとなり診断結果が今からとても楽しみです。とにかく現状診断に向けて一生懸命取り組んで参ります。 ※がんばりましょう。 一度やっているので、要領は分かっています。前置きが長くなりましたが先程年間顧問料の振込を終えました。ご確認をお願いいたします。 これから一年間よろしくお願いいたします。 ※入金、確認しました！ ありがとうございました！ さっそく、お楽しみのヒアリングシートを メール添付で送りました。メール顧問会員 申し込みの連絡をいただきました。2021.3.8【メール顧問会員】申し込みの件武田つとむファイナンシャルプランナー事務所御中 〇相談内容 2013年5月にライフプランニングを作成していただきました。その後、義母が亡くなり私も今年9月に二度目の定年を迎えることになります。 定年を機に実家の土地に終の棲家を建て兄夫婦と養女にした姪夫婦と同一敷地内で生活を営むことを考えています。 ※マイホーム建築と老後の生活設計ですね。現在住んでいる家は売却する予定です。 新しく家を建てるにあたり予算や家を建てた後の生活費の過不足等諸々のご相談ご支援を賜りたく顧問会員を申し込みする次第です。 ※分かりました。併せて新しく建てるマイホーム建築支援もお願いしたいです。土地は所有しておりますので新たに探すことは考えておりません。 建築に関してはすべてファイナンシャルプランナー事務所を通じて進めて参りたいと思います。 ※了解しました。遠方のため伺うことは出来ませんがメール等でご支援いただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 〇生活設計についての意識 一人暮らしも丸４年を過ぎ特に不自由もなく過ごして参りましたが、今後、一年一年年齢を重ねていくに従い体力や知力等の衰えが進み周囲に迷惑をかけることも想定されます。 親族が住む場所で残りの人生をゆっくりと安心して過ごしたいと考えております 〇住所 略 〇家族構成 60代 会社員 （一人暮らし） ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時建築工事費の高い安いは 外観で分かる べ。 ・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jp
2022/08/08
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☆アスファルトの駐車場の家 ダサくないですか？
お金無いです と言ってるようなものです。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Qたまに、一軒家の駐車場部分をアスファルトにしてる家がありますが道と同化してダサすぎませんか？ ※ ・・。お金ないです、と書いてあるようなもんだと思うのですが。 ※おバカさんです。 お金無いです・・と言ってる家とは、 外構工事無しで 地面は砂利敷きになっている、 よくあちこちで見る家です。 軒下に三輪車や自転車が置かれたりして・・。 そういう人たちは 実際は お金が無い のではなく、 ハウスメーカーの高い建築費のおかげで、 外構工事ができなかっただけです。 ハウスメーカーでなければ、きちんと 外構工事もできていた ということです。 （ 建築業者はきちんと比較して選ぼう ） なお、アスファルト舗装は、 雪国にとってはありがたいものです。 地面が滑らかなので 除雪がしやすくて 助かります。 これが お金も カッコもつけた「自然石貼り」 だったりすると、凹凸に引っ掛かって、 除雪がすごく大変です。 （ 武田FP宅の玄関アプローチ ） 滑らかだから 掃除もしやすいし、 雨が降っても 滞ることなく流れ、乾きます。 Aアスファルトなら、まだマシだと思います。砂利のままの家も多いですよ。 A見た目がダサいと思うのは、人各々の感覚。お金がないと言うのはどうかと思いますが。他の人も言われてますが、一般住宅の敷地くらいなら、価格はどちらもあまり変わりません。アスファルトのメリットとしては、施工後直ぐに使用できる。降雪地域なら雪が溶けやすい。取壊しやすい等々あります。一般住宅ならコンクリートでの施工が多いのは確かですが、あまり個人の意見に片寄らない方が良いと思います。 Aアスファルトにはアスファルトの良いところあると思いますけどね。値段もそこまで安いわけではないですし… 我が家は土間コンですがw隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所。（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 事務所：10時～15時
2022/08/05
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大切な自然エネルギー できるだけ吸収できる家を
冬 暖かく、夏 涼しい、そんなプランになっているか？ ※しっかり検討しましょう。自分の頭で考える生活設計。兄弟ワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のMさん（40代） （ 相談：生活設計・マイホーム取得 ）2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2022.4.21 現状診断。2022.6.3 マイホーム取得シミュレーション。2022.6.7 土地購入実行支援料：55,000円入金2022.6.21 マイホーム建築実行支援料：330,000円入金 ※下の②の土地を購入契約しました。 南側と東側が道路の角地！ 間口が狭くて 広い、すごい土地です。 「採光」なんてケチな事を考える必要なし！ ※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。 ※道路が広くて いいですね。 黄色の〇が①の区画との境界です。 ※南向かいに公園もあって 開放的です。メールをいただきました。2022.8.5(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 本日のブログ記事を拝見しました。 資料作成、出来る限り自分で作成してみようと思います。点線の表現が可能ですので、ひとまず、 ①平面プラン を実線、点線で描き分けたものを作成してみます。 それでは、早速作業に取り掛かります。少々お時間をいただきます。 引き続きご指南、宜しくお願い致します。 ※了解しました。 これまで作成されたプランについて、 気づいた点を ピックアップしていきます。 ※立面プランの南面です。 立面プランすべてについてですが、 この地面の「盛り上がった感じの仕上げ」は、 墓石を連想してしまい、縁起でもないので 薄っぺらに仕上げたらいいと思いました。 ・・と、それは本題ではなくて、 本題は「建物の南面」の仕上げについてです。 一般的に マイホームを計画する際には、 日当たりの良い 南面には 大きな窓が並べて、 これでもか これでもか と、 太陽光を取り込もうとするものです。 そしてそれは 理にかなったことですし、 自然エネルギーを最大限利用できれば、 人口のエネルギーに頼る割合も減り、 健康でエコな生活を実現できることになります。 ひるがえって M家の家の南面は、 一般的な家の南面に比べて、 残念ながら 窓が小さくて 少ないです。 （ ぱっと見は 南面には見えない ） 外回りの状況から、玄関を南面に置くしか なかったという事情はありますが、 また 2階の左半分は 主寝室のWICに なってしまったという事情もありますが、 この南面全体で もう少し、 自然の恵みを確保して「冬 暖かい家」の 実現を、何とかしたいものです。 （ リビング・玄関・主寝室 ） 特に冬、南面からの日光の取り入れ量が 多いほど、家全体は確実に暖まります。 特に、冬の角度の低い太陽光、 幸いにも 南側は大きな公園なので、 陽射しさえあれば さえぎるものがないので、 いただけるだけ いただいてしまいましょう。 南面だけでなく、東面も含めて、 （ 特に リビング・小上がり・ダイニング ・キッチン 2階の 主寝室・図書エリア ） できるだけ大きな開口にして、 絶対的な「冬 暖かい家」を実現できるよう プランニングすることをお奨めします。 なお、以前から気になっていましたが、 テレビの位置、南を背にして大窓の部分に 設置すれば、ソファが配置しやすいですが、 毎日 テレビを日向ぼっこさせて大丈夫ですか？ とか、 これからまた 気が付いたことがあれば、 記事をアップしていきます。メールをいただきました。2022.8.4(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 息子がサッカーの遠征で3日間留守にしていたため、家族会議が開けず、ご連絡が遅くなってしまいました。 〇私の提案 パパの荷物を入れるクローゼットが 使いにくそうだから、 ２階のトイレとクローゼットを入れ替えて、 お兄ちゃんの部屋に扉を付けてみるって 話はしたけど、そうしたことで、 せっかく気にしてた耐力壁がズレてしまった。 このクローゼットを使い勝手のいいものに するために、 武田さんにアドバイスをもらいたいと伝えたら、 このままの間取りでは難しくて、 大きく変更が必要になるみたい。 その一つが、ロフトベッドが本当に必要かどうか。 〇夫の意見自分の仕事用の物を入れるクローゼットは、間取りを考える過程で、寝室のクローゼットが3畳から２畳になって、１畳分スペースが離れてしまったトイレ横を活用しようという話だったはず。 一度荷物を収めたら、異動になるまで数年は一切出し入れはしないし、異動になっても、その時必要なものを取り出して、使わなくなったものを納めたら、また次の異動まで数年は立ち入らないはず。 使い勝手は特に考えなくていい。物が収まりさえすればいいこの場所のために、楽しみにしているロフトベッドが頓挫するのは違うと思う。ひとつ前の案のままでいいと思う。 〇息子の意見 どうしてもロフトベッドがいいってわけでもない。 ベッドで寝てみたい気持ちはある。 普通のベッドだったら落ちる（寝相が悪い）から、 柵のあるロフトベッドだったら、 俺でもベッドで寝れるかもって期待はあった。 無理ならベッドは諦めて、床に布団敷いて寝る。 〇娘の意見 絶対ロフトベッドがいい。 インテリアとか、どう過ごすかとか、もう決まってる。 ロフトベッドがダメなら、 前に言ってた二段ベッドを買って欲しい。 （『あつまれ！どうぶつの森』という シミュレーション系のＴＶゲームで、 家具や内装をコーディネートして、 理想の部屋を作って遊ぶのが大好きな 小５の娘です。 かなり具体的に考えているらしく、 「ロフトベッドの壁はアクセントクロスにする」 なんて言ってます） ◎結論PCLを「長い奥行きを横に狭く使う」案で、今まで考えてきた間取りが実現するなら、そのままでいいんじゃない？という事で、家族会議を一旦終えました。 10年後の自分の心情の変化を考えて…というのは、なかなか子供達本人には難しく。夫の言うように、とりあえず入れておくだけのPCLのために、ベッドで寝てみたいと言う息子と、かねて熱望している娘の願いは叶えてやりたいかな、と考えるに至りました。 という訳で、平面プランを一つ前の配置に戻しました。こちらで進めていきたいと考えています。それに伴い、１階のパイプスペースの位置も、脱衣室に戻っています。 ※了解しました。 次に、収納にかさばる大物についてですが、特にありません。アウトドア用品（スキー、キャンプ、釣り）は必要最低限しか所持しておらず、スポーツ用品も含めて、物置と車のトランクに収まっています。今後増える見込みも、今のところないです。シーズンオフのタイヤも、物置に収まっています。 夫の本と仕事道具はどうにもならない程多いのですが、それ以外は割とコンパクトに暮らしています。 ※了解しました。 続いて、立面図の作成についてです。 私が使っている『3Dマイホームデザイナー12』というソフトは、間取り作成と、その３Ｄ化が出来るだけの家庭用ソフトで、立面図は引けないんです。すみません…。 思い描いた間取りを3D化してシミュレーションすることや、業者さんに出来るだけ正確に希望を伝える事を目的としたソフトでして。 家一軒プランニングできるプロ仕様の上位モデルソフトは、５万円以上するので、手が出ませんでした。 とはいうものの、外観の3Dパース図は表現できましたので、画像として添付します。 希望の外壁の感じ、外構の配置などもイメージしやすいかなと思います。知識不足で、雨どいを壁に上手に沿わせて配置できませんでした(汗)外壁は、娘の強い希望で、ひとつ前に住んでいたメゾネットアパートとほぼ同じデザインで、ツートンです。 「住み慣れた『自分の家』っていう 感じで落ち着く。この家に帰りたい。」んだそうです。 図面を添付いたします。また、トイレが向かい合っていた、娘が希望する外観の前の家の画像も参考に添付します(笑)最後に、グーグルマップのストリートビューが6月に更新され、購入した土地付近の写真が新しくなっていましたので、お時間がある時に訪問いただけたらと思います。 〇〇市〇〇通〇丁目〇4-13 宜しくお願いいたします。 ※はい、了解しました。 で、これから複数の工務店さんを比較する ための資料作成をするわけですが、 過去の顧問会員のケースでは、 過去記事にもあるように、 私がエクセルで資料作成をしてきましたが、 今回は Mさんが自前のソフトで作成する ということでいいですか？ （ もちろん 積極的なアドバイスはします ） 複数工務店のコンペのために必要な資料は、 「4プランと仕上げ表」です。 ①平面プラン ②立面プラン ③什器プラン ④外構プラン そして、仕上げ表・・です。 ここまでで、とりあえずですが、 ①と②と④が完成に近い状態です。 （ 完成のために することがいくつかあるが ） 「4プランと仕上げ表」 これらがあれば、同じ内容・仕様・設備等で、 具体的に 各工務店の特徴や見積額を 比較検討することができます。 工務店さんに見てもらう資料作りのために、 気付いた点をあげます。 現時点の平面プランや外構プランを見て、 工務店さんは 「どれとどれを見積もればいいの？」 と、区別ができず、困ることになります。 で、図面やプラン作成では、約束事があります。 『工事するモノは「実線」で。 自分たちで用意するものは「点線」で。』 たとえば、ダイニングテーブルを造作して もらいたいのであれば、「実線」で表現。 そうでなく 自分で用意するのであれば、 「点線」で表現します。 ベッドとか机とか収納家具とかソファーとか テレビ台とか棚とかも同様です。 さらには外部の 物置や駐輪もです。 テレビそのものとか、洗濯機などは当然 点線で表現する事になります。 （ 台所廻りの電化製品も ） そうやって、「これは見積もるのか？」 どうかを、区別することができます。 このソフトで「点線」での表現は可能ですか？ その他 複数工務店比較のための 資料作りに必要なポイントがいくつもあります。 これから取り上げて記事にしていきます。 なお、M家の基本プランはこれで決まりですが、 私が投げかけた質問の意味は何だったのか？ この記事内で説明するは、 絵の用意等含めて時間がかかり過ぎるので、 M家のスピンアウト記事として 別個にアップします。 これから家を考える読者に、参考になります。メールをいただきました。2022.7.31(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 あーでもない、こーでもないと言いながら、家族で平面プランを考える時間が楽しい毎日で、前回のブログ記事で、「素晴らしい!!」と言っていただけた事に、「おおぉぉ！」と歓喜の声を上げました。 と同時に、自分達では解決できない事が明確になり、武田さんの力をお借りしたい問題に直面しています。 ※家族で話し合った 最新プランが添付 されてきました。 ※ゆったり、堂々としたリビングになりました。 30坪弱のマイホームで よく見る光景は、 リビングとダイニングが重なり合って、 境い目が不明確になっていたりします。 そんな家とはまったく違い、これなら 来客も、堂々と迎えられます。 ソファでくつろいでいる人の後ろから、 小上がりで寝転がって いっしょにテレビを見る、 なんてことも可能です。〇2階PCLの使い方 ※長い奥行きを横に狭く使う感じがもったいない これは、私も感じていました。 知識不足でそのように収めるしかなかったのですが、 間口を広く使えないか、もう一度考えてみました。 息子の部屋から出し入れしてはどうかと、 トイレと場所を入れ替えて、折れ戸を付けてみました。 （息子了承済み） ※う～～ん、パパの仕事着の収納を 息子ちゃんの部屋に？ まずい・・かも。 とりあえず、これで横長に使うことは出来るのですが、 トイレのパイプスペースをどうしよう… という問題が発生。 〇1階PSの場所 配管は便器の直下が望ましいとは思うのですが、 直下は厳しいので、 少しずらして脱衣室に配置していました。 ところが、２階のトイレとPCLの場所を交換 したことで、 脱衣室では遠くなってしまいました。 そこで、洗面台の後ろの壁をふかして、 PSを確保してみました。 ※これくらいの位置のズレは問題ないと 思われます。 洗面所の窓がなくなりますが、 昼間は脱衣室のドアを開けておけば、 真っ暗闇ということはないかも？ ※このように 壁前面を使う必要はありません。 半分 パイプスペースで、半分 開口でOKです。 〇トイレに窓を設置して、 トイレ戸上の欄間で採光する案は？ 実は今のところ、トイレに窓を付ける予定はありません。 というのは、 以前住んでいたメゾネットタイプのアパートで、 隣の号室と40㎝ほどの間を挟んで、 トイレの窓が向かい合わせになっていたのが要因です。 （もちろん、すりガラスでしたが） 窓はあったものの光量が足りず暗かったので、 使用時は電気を点けており、 トイレ使用のタイミングが、 毎日必ずどこかで被るのが丸わかりでしたし、 人影の高さで、 それがお隣の誰なのかもわかってしまう状況でした。 6年間そんな生活を続けている内に、 「別にトイレに窓いらなくない？」 「外に使用中を知らせるようなもんじゃない？」 という、曲がった考えになってしまいました。 ※う～～ん、曲がった感性が身に付きましたね。 窓を開けたのは、家族から新型コロナ第一号が 出た時の、換気時のみ。 ※う～～ん。 賃貸暮らしが長いせいか、 トイレや洗面所が一日を通して暗い事に抵抗がなく、 トイレに窓がない方が、気持ちの上では安心、 というのが家族の思いではあります。 というわけで、洗面所の壁をふかしてPSを取る のがいいのかな、と思うのですが… と、ここまで、２階PCLの使い方の変更によって、１階にも影響が出ていて、どう収めていいのかわからなくなっている状況をお伝えしましたが、何か良いアイディアはありませんでしょうか？ ここに関しては、お手上げ状態です。アドバイスをお願い致します。 ※「この収納、効率よく『横使い』できない？」 のように、一つの収納について 考え始めると、 他の色々なヶ所に影響が及びます。 それが マイホームのプラン作成です。 その部分だけで処理できない 問題が発生 して、大変なことになったりします。 この件に関しては、現在考えている 「基本構成」のままでは解決できません。 次に、 ※脱衣室への出入りは 2方向からですが、 年頃のお嬢ちゃんは大丈夫ですか？※リビングの後ろの「持ち込み棚」は、 ここにこのように設置しないとダメですか？ これについても、ちょっとした問題を抱えていました。 幅200㎝の持ち込み棚はとても収納力があり、我が家にとっては、なくてはならないアイテムとなっています。 しかし、その長さ故に置き場所が定まらず、間取りソフト上で、あっちに置いたりこっちに置いたりしている状況でした。 縦置きで使うことも可能なのですが、娘からは、「高い所が使いにくそうだし、 使える面積が減るから寝かせたほうがいい」という意見が出ています。オープン収納なので、ゴチャ付きがちでリビングには置きにくく…。 あっちこっち放浪させた結果、キッチン↔脱衣室のドアをなくして、冷蔵庫前に寝かせて配置することにしました。 ※いいと思います。 小上がりと壁の間が 3尺だったら辛い ところでしたが、4尺5寸なので、 ちょうど 収まりが良さそうです。洗面所↔脱衣室のドアは、鍵付きにしようと思っています。 ※年頃のお嬢ちゃんのために？ ※玄関の収納、4人家族の履物を納めるには、 ちょっと辛いかもしれないと感じます。 次に、玄関の靴収納の大きさです。ご心配頂いている容量ですが、現在の我が家の靴棚の写真を添付します。幅、高さとも70数センチ(内寸）で、家族の靴がほぼ全部収まっています。（100均の便利グッズを使って、 省スペース化を図っています） この他に、三和土に２足。物置に長靴1足と、出番の少ない靴が３足。靴棚に収めたいのは、現時点でこれだけです。 ※以外に 少ないですね。計画中の靴棚は、幅約170㎝、ハイタイプとロータイプを組み合わせたL字で考えていて、ハイタイプは天井いっぱいまでの高さ、ロータイプはホールの床高から100㎝くらいを想定しています。上がり框の高さによって変わるかと思います。 ハイタイプの収納が丸々1個、現状より増える事になるので、今後、子供達が靴のコレクターにでもならない限りは、傘を収めたとしても、入り切るんじゃないかなと思います。 ※分かりました。 ※建物の外観もイメージしながら 計画しましょう。 すべり出し窓やFIX窓の開口部の上下や、 淵を揃えてみました！ ※このソフトで内部のパースを作っていた ようですが、外観パースも作れるんでしょう？ 立面プランも そうですが、 外観パースも作成してみましょう。※2つのベッドの配置は、 南面を頭にして並べたら どうでしょう？ そのように配置しました！ ※はい、この方が 生活しやすいと思います。※床の高さからのクローゼットではなく、 床から40～50cm上からであれば、 階段の上り下りに支障はありません。 その手がありましたか、採用させていただきたいです！ ※はい、奥行き 455mmなのであれば、 階段2段分なので、その高さの分、 上に逃げればいいということになります。訂正した平面プラン案を添付します。 2階の縦長のクローゼット（PCL)の扱い、1階のパイプスペースについて、助言いただけたらと思います。宜しくお願いいたします。 ※う～～ん、残念ながら・・ パパの仕事着、いちいち、 息子ちゃんの部屋に入って取り出すのは、 あまり いい案ではないと思われます。 これをやったために、前回プランでは 1階・2階で一致させていた耐力壁の位置が ずれてしまっています。 何かいい案は無いか？・・については、 基本的に ここまでの構成プランのままでは、 物理的に不可能です。 で・・、 別の構成プランへ変更の可能性があるかどうか？ を確認するために 質問します。 「子供部屋のロフトベッドは絶対必要？」 当初からのプランで ロフトベッドが登場 していますが、 これは、子供達それぞれの希望ですか？ 小学生の内は「秘密基地」とか「高い所」 に憧れたりするものですが、 ハイティーンになってくると、逆に 背伸びして大人に憧れてくるものです。 普通のベッドがあって、自分で工夫した おしゃれな部屋で暮らしたい、 そんな気分には ならないでしょうか？ いやいや、20歳前後になったとしても、 やっぱり高い所に上がって寝たい、 ・・でしょうか？ 「収納するべき 大物はありませんか？」 本や仕事着のことは聞きましたが、 そのほかに 収納するべき大物はありませんか？ たとえば、スキー、スノボ、ゴルフセット、 釣り道具、等々 スポーツや趣味のもので、 かさばるものはありませんか？ それから 季節モノで一時的に収納が必要とか。 もし、有るようであれば、教えて下さい。『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：5,871万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：7,342万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年5月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。現状診断後、メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを！と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました） と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね！ ※ ！？ 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした！すみません！！ ※ん？ 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう！ まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 （ お金に振り回されない人生のために ）メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この４月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか？ ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時ロフトベッド次第 だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
2022/08/05
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☆繰上返済と積立NISA どっちが得？と聞くおバカ
積立NISAと住宅ローン繰上げ返済どちらがいいでしょうか ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q積立NISAと住宅ローン繰上げ返済どちらがいいでしょうか。 ※おバカさんです。 こんな おバカな質問をすると、 金融業界の人たちが次々と登場して、 積立NISAを勧めるに決まっています。 繰上返済なんか 絶対するな・・と、 言われるに決まっています。 まあ 当然のことではあります。 彼らは 投資をさせて 手数料を稼ぐのが 仕事ですから。 真実は、繰上返済がはるかにお得♪ なんですが、大部分の人たちは 業界人に洗脳されて おバカな行動をしてしまっています。・積立NISA2年目 投資元本633,400円利回り+8%台 ※おバカさんです。 たまたま うまく行って 8％台になった からといって、 この利回りが永遠に続くわけがない。 この前提で 考えてはいけない。 ただ、たまたまの この8％だって、 実は しょぼい利回りなんです。・住宅ローン借入額3,560万 金利0.725% 返済期間35年返済済み1年4ヶ月 30歳です。住宅ローン控除はありません。独身で結婚予定無し。毎年の貯金額は200万円ほどです。貯金150万を超えた分は全て繰上げ返済したいとおもっています。 ※おお、立派な心がけです。悩んでいるのは以下の4パターンです。①積立NISAを継続②積立NISAを解約して住宅ローン繰上げ返済③積立NISAを放置して今後は住宅ローン繰上げ返済④積立NISAを月1万円に下げて住宅ローン繰上げ返済 他に良い案があればお願いします。 ※おバカさんです。 選択肢がどうのこうのではない。 ②に決まっている。 この世の「最強の金融商品」は、 実は、住宅ローンの繰上返済なんです。 証拠資料を見せましょう。 ※たとえば、5年後に 100万円の繰上返済を すると、節約できる利息は 24.06万円！です。 利回り：24％！！ （ 元本100万円で 24万円ゲット！ ） あるいは、 10年後だって 利回り：19％！！ 15年後だって 利回り：15％！！ しかも すべて リスク無し！ 繰上返済は「最強の金融商品」なんです。 （ 当たり前 ） さらに 20年後は？ 30年後は？ おバカさんです。 そんな先まで だらだら借金返済していては いけない。 堅実で賢い人は、積極的な繰上返済で、 15年とか18年で完済するものです。 ※積立てするお金があったら、繰上返済！ A私であれば、積立てNISAを継続+iDeCoや特定口座で投資信託の積み増しをします。 住宅ローンの繰り上げ返済をしない理由は、・自分が死亡すれば団信でローン債務がゼロになる・住宅ローン控除のメリットが削られる・住宅ローンが非常に低利なので、 投資信託の期待利回りとの、イールドギャップが取れる A住宅ローンの繰上返済は絶対にしない積立NISAはそのまま20年続ける 臨時の資金ができて住宅ローンの繰上返済できるお金ができたとしても、そのお金は住宅ローンの金利より高い利回り運用する 低金利で住宅ローンを借りれたのに、繰上返済するのはもったいない ※高金利の住宅ローンを返済している人 ほど、繰上返済の効果は大きい！ のん気に積立するお金があったら、 とっとと繰上返済！・・です。隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所。（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 事務所：10時～15時
2022/08/05
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家具等で 工事するものは実線 自前のモノは点線で
「線」を区別して表現しましょう。マイホームプランが固まりました。 ※工務店に見せる資料の約束事。自分の頭で考える生活設計。兄弟ワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のMさん（40代） （ 相談：生活設計・マイホーム取得 ）2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2022.4.21 現状診断。2022.6.3 マイホーム取得シミュレーション。2022.6.7 土地購入実行支援料：55,000円入金2022.6.21 マイホーム建築実行支援料：330,000円入金 ※下の②の土地を購入契約しました。 南側と東側が道路の角地！ 間口が狭くて 広い、すごい土地です。 「採光」なんてケチな事を考える必要なし！ ※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。 ※道路が広くて いいですね。 黄色の〇が①の区画との境界です。 ※南向かいに公園もあって 開放的です。メールをいただきました。2022.8.4(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 息子がサッカーの遠征で3日間留守にしていたため、家族会議が開けず、ご連絡が遅くなってしまいました。 〇私の提案 パパの荷物を入れるクローゼットが 使いにくそうだから、 ２階のトイレとクローゼットを入れ替えて、 お兄ちゃんの部屋に扉を付けてみるって 話はしたけど、そうしたことで、 せっかく気にしてた耐力壁がズレてしまった。 このクローゼットを使い勝手のいいものに するために、 武田さんにアドバイスをもらいたいと伝えたら、 このままの間取りでは難しくて、 大きく変更が必要になるみたい。 その一つが、ロフトベッドが本当に必要かどうか。 〇夫の意見自分の仕事用の物を入れるクローゼットは、間取りを考える過程で、寝室のクローゼットが3畳から２畳になって、１畳分スペースが離れてしまったトイレ横を活用しようという話だったはず。 一度荷物を収めたら、異動になるまで数年は一切出し入れはしないし、異動になっても、その時必要なものを取り出して、使わなくなったものを納めたら、また次の異動まで数年は立ち入らないはず。 使い勝手は特に考えなくていい。物が収まりさえすればいいこの場所のために、楽しみにしているロフトベッドが頓挫するのは違うと思う。ひとつ前の案のままでいいと思う。 〇息子の意見 どうしてもロフトベッドがいいってわけでもない。 ベッドで寝てみたい気持ちはある。 普通のベッドだったら落ちる（寝相が悪い）から、 柵のあるロフトベッドだったら、 俺でもベッドで寝れるかもって期待はあった。 無理ならベッドは諦めて、床に布団敷いて寝る。 〇娘の意見 絶対ロフトベッドがいい。 インテリアとか、どう過ごすかとか、もう決まってる。 ロフトベッドがダメなら、 前に言ってた二段ベッドを買って欲しい。 （『あつまれ！どうぶつの森』という シミュレーション系のＴＶゲームで、 家具や内装をコーディネートして、 理想の部屋を作って遊ぶのが大好きな 小５の娘です。 かなり具体的に考えているらしく、 「ロフトベッドの壁はアクセントクロスにする」 なんて言ってます） ◎結論PCLを「長い奥行きを横に狭く使う」案で、今まで考えてきた間取りが実現するなら、そのままでいいんじゃない？という事で、家族会議を一旦終えました。 10年後の自分の心情の変化を考えて…というのは、なかなか子供達本人には難しく。夫の言うように、とりあえず入れておくだけのPCLのために、ベッドで寝てみたいと言う息子と、かねて熱望している娘の願いは叶えてやりたいかな、と考えるに至りました。 という訳で、平面プランを一つ前の配置に戻しました。こちらで進めていきたいと考えています。それに伴い、１階のパイプスペースの位置も、脱衣室に戻っています。 ※了解しました。 次に、収納にかさばる大物についてですが、特にありません。アウトドア用品（スキー、キャンプ、釣り）は必要最低限しか所持しておらず、スポーツ用品も含めて、物置と車のトランクに収まっています。今後増える見込みも、今のところないです。シーズンオフのタイヤも、物置に収まっています。 夫の本と仕事道具はどうにもならない程多いのですが、それ以外は割とコンパクトに暮らしています。 ※了解しました。 続いて、立面図の作成についてです。 私が使っている『3Dマイホームデザイナー12』というソフトは、間取り作成と、その３Ｄ化が出来るだけの家庭用ソフトで、立面図は引けないんです。すみません…。 思い描いた間取りを3D化してシミュレーションすることや、業者さんに出来るだけ正確に希望を伝える事を目的としたソフトでして。 家一軒プランニングできるプロ仕様の上位モデルソフトは、５万円以上するので、手が出ませんでした。 とはいうものの、外観の3Dパース図は表現できましたので、画像として添付します。 希望の外壁の感じ、外構の配置などもイメージしやすいかなと思います。知識不足で、雨どいを壁に上手に沿わせて配置できませんでした(汗)外壁は、娘の強い希望で、ひとつ前に住んでいたメゾネットアパートとほぼ同じデザインで、ツートンです。 「住み慣れた『自分の家』っていう 感じで落ち着く。この家に帰りたい。」んだそうです。 図面を添付いたします。また、トイレが向かい合っていた、娘が希望する外観の前の家の画像も参考に添付します(笑)最後に、グーグルマップのストリートビューが6月に更新され、購入した土地付近の写真が新しくなっていましたので、お時間がある時に訪問いただけたらと思います。 〇〇市〇〇通〇丁目〇4-13 宜しくお願いいたします。 ※はい、了解しました。 で、これから複数の工務店さんを比較する ための資料作成をするわけですが、 過去の顧問会員のケースでは、 過去記事にもあるように、 私がエクセルで資料作成をしてきましたが、 今回は Mさんが自前のソフトで作成する ということでいいですか？ （ もちろん 積極的なアドバイスはします ） 複数工務店のコンペのために必要な資料は、 「4プランと仕上げ表」です。 ①平面プラン ②立面プラン ③什器プラン ④外構プラン そして、仕上げ表・・です。 ここまでで、とりあえずですが、 ①と②と④が完成に近い状態です。 （ 完成のために することがいくつかあるが ） 「4プランと仕上げ表」 これらがあれば、同じ内容・仕様・設備等で、 具体的に 各工務店の特徴や見積額を 比較検討することができます。 工務店さんに見てもらう資料作りのために、 気付いた点をあげます。 現時点の平面プランや外構プランを見て、 工務店さんは 「どれとどれを見積もればいいの？」 と、区別ができず、困ることになります。 で、図面やプラン作成では、約束事があります。 『工事するモノは「実線」で。 自分たちで用意するものは「点線」で。』 たとえば、ダイニングテーブルを造作して もらいたいのであれば、「実線」で表現。 そうでなく 自分で用意するのであれば、 「点線」で表現します。 ベッドとか机とか収納家具とかソファーとか テレビ台とか棚とかも同様です。 さらには外部の 物置や駐輪もです。 テレビそのものとか、洗濯機などは当然 点線で表現する事になります。 （ 台所廻りの電化製品も ） そうやって、「これは見積もるのか？」 どうかを、区別することができます。 このソフトで「点線」での表現は可能ですか？ その他 複数工務店比較のための 資料作りに必要なポイントがいくつもあります。 これから取り上げて記事にしていきます。 なお、M家の基本プランはこれで決まりですが、 私が投げかけた質問の意味は何だったのか？ この記事内で説明するは、 絵の用意等含めて時間がかかり過ぎるので、 M家のスピンアウト記事として 別個にアップします。 これから家を考える読者に、参考になります。メールをいただきました。2022.7.31(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 あーでもない、こーでもないと言いながら、家族で平面プランを考える時間が楽しい毎日で、前回のブログ記事で、「素晴らしい!!」と言っていただけた事に、「おおぉぉ！」と歓喜の声を上げました。 と同時に、自分達では解決できない事が明確になり、武田さんの力をお借りしたい問題に直面しています。 ※家族で話し合った 最新プランが添付 されてきました。 ※ゆったり、堂々としたリビングになりました。 30坪弱のマイホームで よく見る光景は、 リビングとダイニングが重なり合って、 境い目が不明確になっていたりします。 そんな家とはまったく違い、これなら 来客も、堂々と迎えられます。 ソファでくつろいでいる人の後ろから、 小上がりで寝転がって いっしょにテレビを見る、 なんてことも可能です。〇2階PCLの使い方 ※長い奥行きを横に狭く使う感じがもったいない これは、私も感じていました。 知識不足でそのように収めるしかなかったのですが、 間口を広く使えないか、もう一度考えてみました。 息子の部屋から出し入れしてはどうかと、 トイレと場所を入れ替えて、折れ戸を付けてみました。 （息子了承済み） ※う～～ん、パパの仕事着の収納を 息子ちゃんの部屋に？ まずい・・かも。 とりあえず、これで横長に使うことは出来るのですが、 トイレのパイプスペースをどうしよう… という問題が発生。 〇1階PSの場所 配管は便器の直下が望ましいとは思うのですが、 直下は厳しいので、 少しずらして脱衣室に配置していました。 ところが、２階のトイレとPCLの場所を交換 したことで、 脱衣室では遠くなってしまいました。 そこで、洗面台の後ろの壁をふかして、 PSを確保してみました。 ※これくらいの位置のズレは問題ないと 思われます。 洗面所の窓がなくなりますが、 昼間は脱衣室のドアを開けておけば、 真っ暗闇ということはないかも？ ※このように 壁前面を使う必要はありません。 半分 パイプスペースで、半分 開口でOKです。 〇トイレに窓を設置して、 トイレ戸上の欄間で採光する案は？ 実は今のところ、トイレに窓を付ける予定はありません。 というのは、 以前住んでいたメゾネットタイプのアパートで、 隣の号室と40㎝ほどの間を挟んで、 トイレの窓が向かい合わせになっていたのが要因です。 （もちろん、すりガラスでしたが） 窓はあったものの光量が足りず暗かったので、 使用時は電気を点けており、 トイレ使用のタイミングが、 毎日必ずどこかで被るのが丸わかりでしたし、 人影の高さで、 それがお隣の誰なのかもわかってしまう状況でした。 6年間そんな生活を続けている内に、 「別にトイレに窓いらなくない？」 「外に使用中を知らせるようなもんじゃない？」 という、曲がった考えになってしまいました。 ※う～～ん、曲がった感性が身に付きましたね。 窓を開けたのは、家族から新型コロナ第一号が 出た時の、換気時のみ。 ※う～～ん。 賃貸暮らしが長いせいか、 トイレや洗面所が一日を通して暗い事に抵抗がなく、 トイレに窓がない方が、気持ちの上では安心、 というのが家族の思いではあります。 というわけで、洗面所の壁をふかしてPSを取る のがいいのかな、と思うのですが… と、ここまで、２階PCLの使い方の変更によって、１階にも影響が出ていて、どう収めていいのかわからなくなっている状況をお伝えしましたが、何か良いアイディアはありませんでしょうか？ ここに関しては、お手上げ状態です。アドバイスをお願い致します。 ※「この収納、効率よく『横使い』できない？」 のように、一つの収納について 考え始めると、 他の色々なヶ所に影響が及びます。 それが マイホームのプラン作成です。 その部分だけで処理できない 問題が発生 して、大変なことになったりします。 この件に関しては、現在考えている 「基本構成」のままでは解決できません。 次に、 ※脱衣室への出入りは 2方向からですが、 年頃のお嬢ちゃんは大丈夫ですか？※リビングの後ろの「持ち込み棚」は、 ここにこのように設置しないとダメですか？ これについても、ちょっとした問題を抱えていました。 幅200㎝の持ち込み棚はとても収納力があり、我が家にとっては、なくてはならないアイテムとなっています。 しかし、その長さ故に置き場所が定まらず、間取りソフト上で、あっちに置いたりこっちに置いたりしている状況でした。 縦置きで使うことも可能なのですが、娘からは、「高い所が使いにくそうだし、 使える面積が減るから寝かせたほうがいい」という意見が出ています。オープン収納なので、ゴチャ付きがちでリビングには置きにくく…。 あっちこっち放浪させた結果、キッチン↔脱衣室のドアをなくして、冷蔵庫前に寝かせて配置することにしました。 ※いいと思います。 小上がりと壁の間が 3尺だったら辛い ところでしたが、4尺5寸なので、 ちょうど 収まりが良さそうです。洗面所↔脱衣室のドアは、鍵付きにしようと思っています。 ※年頃のお嬢ちゃんのために？ ※玄関の収納、4人家族の履物を納めるには、 ちょっと辛いかもしれないと感じます。 次に、玄関の靴収納の大きさです。ご心配頂いている容量ですが、現在の我が家の靴棚の写真を添付します。幅、高さとも70数センチ(内寸）で、家族の靴がほぼ全部収まっています。（100均の便利グッズを使って、 省スペース化を図っています） この他に、三和土に２足。物置に長靴1足と、出番の少ない靴が３足。靴棚に収めたいのは、現時点でこれだけです。 ※以外に 少ないですね。計画中の靴棚は、幅約170㎝、ハイタイプとロータイプを組み合わせたL字で考えていて、ハイタイプは天井いっぱいまでの高さ、ロータイプはホールの床高から100㎝くらいを想定しています。上がり框の高さによって変わるかと思います。 ハイタイプの収納が丸々1個、現状より増える事になるので、今後、子供達が靴のコレクターにでもならない限りは、傘を収めたとしても、入り切るんじゃないかなと思います。 ※分かりました。 ※建物の外観もイメージしながら 計画しましょう。 すべり出し窓やFIX窓の開口部の上下や、 淵を揃えてみました！ ※このソフトで内部のパースを作っていた ようですが、外観パースも作れるんでしょう？ 立面プランも そうですが、 外観パースも作成してみましょう。※2つのベッドの配置は、 南面を頭にして並べたら どうでしょう？ そのように配置しました！ ※はい、この方が 生活しやすいと思います。※床の高さからのクローゼットではなく、 床から40～50cm上からであれば、 階段の上り下りに支障はありません。 その手がありましたか、採用させていただきたいです！ ※はい、奥行き 455mmなのであれば、 階段2段分なので、その高さの分、 上に逃げればいいということになります。訂正した平面プラン案を添付します。 2階の縦長のクローゼット（PCL)の扱い、1階のパイプスペースについて、助言いただけたらと思います。宜しくお願いいたします。 ※う～～ん、残念ながら・・ パパの仕事着、いちいち、 息子ちゃんの部屋に入って取り出すのは、 あまり いい案ではないと思われます。 これをやったために、前回プランでは 1階・2階で一致させていた耐力壁の位置が ずれてしまっています。 何かいい案は無いか？・・については、 基本的に ここまでの構成プランのままでは、 物理的に不可能です。 で・・、 別の構成プランへ変更の可能性があるかどうか？ を確認するために 質問します。 「子供部屋のロフトベッドは絶対必要？」 当初からのプランで ロフトベッドが登場 していますが、 これは、子供達それぞれの希望ですか？ 小学生の内は「秘密基地」とか「高い所」 に憧れたりするものですが、 ハイティーンになってくると、逆に 背伸びして大人に憧れてくるものです。 普通のベッドがあって、自分で工夫した おしゃれな部屋で暮らしたい、 そんな気分には ならないでしょうか？ いやいや、20歳前後になったとしても、 やっぱり高い所に上がって寝たい、 ・・でしょうか？ 「収納するべき 大物はありませんか？」 本や仕事着のことは聞きましたが、 そのほかに 収納するべき大物はありませんか？ たとえば、スキー、スノボ、ゴルフセット、 釣り道具、等々 スポーツや趣味のもので、 かさばるものはありませんか？ それから 季節モノで一時的に収納が必要とか。 もし、有るようであれば、教えて下さい。『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：5,871万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：7,342万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年5月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。現状診断後、メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを！と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました） と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね！ ※ ！？ 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした！すみません！！ ※ん？ 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう！ まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 （ お金に振り回されない人生のために ）メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この４月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか？ ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時ロフトベッド次第 だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて20年目のファイナンシャル・プランナー事務所。《 顧問会員を希望する場合は 》「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。電話：019‐629‐3115 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
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