2022年10月の記事
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モコモコスリッパとサヨナラしたい 床の冷え対策
一階全体に床暖房を♪ ※床暖でなくても 床は冷えません。 自分の頭で考える生活設計。1球FP技能士 武田 つとむ兄弟ワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のMさん（40代） （ 相談：生活設計・マイホーム取得 ）2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2022.4.21 現状診断。2022.6.3 マイホーム取得シミュレーション。2022.6.7 土地購入実行支援料：55,000円入金2022.6.21 マイホーム建築実行支援料：330,000円入金 ※下の②の土地を購入契約しました。 南側と東側が道路の角地！ 間口が狭くて 広い、すごい土地です。 「採光」なんてケチな事を考える必要なし！ ※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。 ※道路が広くて いいですね。 黄色の〇が①の区画との境界です。 ※南向かいに公園もあって 開放的です。 ※なので、複数の工務店さんを具体的に 比較するための 資料作成を進めています。 （ 4プランと仕上げ表 ）メールをいただきました。2022.10.31(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 昨日のブログ記事でご指摘頂だいた箇所 【仕上表】 リビング・図書コーナーの「LAN配線」表記を訂正 ２階ホールの「情報分電盤」を追記 ※了解しました。の修正の他に、プランと仕上表に相違がないかのチェックを行い、新たに見直しをして、変更した点などをお知らせします。 ○変更・修正点 ・【平面プラン】玄関に手摺を表現 上がり框が高い方に、立ち上がる時用の手摺を つけました。 ※シルバー用には必要ですね。 （ 自分たちの将来のためにも ） 実は、座って履物をはく場合、 上がり框が低いほど、 建ち上がりにくいのが現実ですが。 ・【平面プラン】1階トイレ前の0.5畳を洗面と併合 仕上表に記載もなく、宙ぶらりんだった0.5畳を、 洗面に加えました。 境の2重破線も削除しています。 ※了解しました。 が、請負業者によっては、勝手に「下がり壁」 を造ってしまう場合もあるので、 打ち合わせの際には 念を押しておきましょう。 ・【立面プラン】窓の位置間違いを修正 窓を描いていた頃は、一番寝不足の時期でした。 プラン作成が楽しくて、 午前３時４時までやっていたので、 縮尺計算のミスが目立ち…。 ※うわあ・・そんな状況でやってたんですか。 おつかれさまでした。 「寝不足は、いい仕事の敵」と ジブリ映画の豚さんパイロットが言ってました。 ※「飛べない豚は ただの豚」が言ってましたか。 変更点はありませんが、 眠たくない時間帯に、しっかり計算し直して、 ６ヶ所の窓を描き直しました。 ※何か いまだに、水回り当たりの窓が 小さ過ぎるように見えてしまうのは、 私の勘違いだといいですが。 ま、あまりきちんとしていなくても、 工務店さんがそれなりに解釈してくれますが。 ・【仕上表】床暖房（1階全体）を計画 《設備》に加えました。 見積額によっては諦めるかもしれませんが、 モコモコスリッパ生活とサヨナラしたい気持ちが あります。 ※あ・・モコモコスリッパを使っているんですか。 もちろん 床暖房をした方が暖かいですが、 これから造るまともな家なら、 特に床暖とか無くても、 床から冷えるなんてことはありません。 ・【仕上表】リビングの天井高 「吹き抜け」のみの表記でしたが、 吹き抜けの部分は3畳程度ですので、 「2.4ｍ（一部吹き抜け）」と修正しました。 ※了解です。 ・【仕上表】リビングの引き戸について 平面プランだけでは見落とされる可能性もあるかと思い、 備考に「アウトセット引き戸」を追記しました。 ※了解です。 ・1階トイレ タンクレス➡タンクあり(手洗なし）に これまでの賃貸で、便座の電気系統に異常や故障があって、 便座だけを交換ということが、2件ありました。 （築浅だったのに） ※ひどいですね。 これからは自分で修繕をしていくことを考えると、 便器を含めて丸ごと交換になるタンクレスよりも、 便座だけを交換できる、タンク付きがいいかなと。 （平面・什器プラン、仕上表を修正） ※トイレに わざわざ「タオル掛け」と表記 しなくても、普通は設置されますが、 （ 工務店さんによっては違うかも ） どうせ表記するなら、2階だけでなく 1階トイレにも同じく書いておきましょう。さて、昨日のブログ記事で触れられていた、吹抜けのシーリングファンについてです。 我が家はどう考えているかと言うと、吹抜けを計画した当初から、シーリングファンは不採用の判断です。 理由としては、武田さんが挙げられていたように、「掃除のしにくさ」にあります。 不調が起こった時も、大掛かりな作業になりそうです。 ※了解です。全然関係ありませんが、小学生の頃見たドラマで、シーリングファンをトリックに使った殺人事件のシーンが、未だに脳裏に焼き付いています。トラウマとまでは行きませんが、頭の上で凶器になるものが回っているのは、落ち着かない…。（私個人の意見です） ※我が家では まったく音もなく回っています。 いつか・・。 それで、空気の攪拌をどうするかですが、現在使っているサーキュレーターやファンなし扇風機を図書コーナー辺りから、吹抜け天井に向けて作動させるつもりでいました。 ※う～～ん、どこにある危機から どっち向きに 吹いてもらったらいいのか？ 工務店さんによっても意見が割れるかも。 色々コメントを聞いたらいいと思います。 そういえば、1980年代に住んでいたアパートで、冬になると壁付けのサーキュレーターを使っていた事を思い出しました。 暖かくない（むしろ冷たい）風が吹きおろすこの機械に、一体何の意味があるのだろう…と当時５歳の私には理解できませんでしたが(笑) ※アパートで空気を動かそうとしても、 冷たい空気が移動するだけ だったんですね。 今度は 暖かい空気を家中にまんべんなく 移動させることになるので、心配なく。 （ まともな工務店なら ）壁付けサーキュレーターを検討しつつ、提案を受けようと思います。 工務店ピックアップですが、着工数の少ない工務店のホームページを片っ端から訪問し、「実はビル建築が本業」「本店は別の地域(従業員多）」という会社を外しながら、２４件リストアップしました。まだ、温めておきます。 ※おっ、ずいぶん がんばりましたね。 その中から 候補の5社が出てくればいいですね。 修正したプランと仕上表を添付します。アドバイス宜しくお願い致します！ ※立派な「4プランと仕上表」になりました。 少々の漏れや勘違いがあったとしても、 「提案コンペ」の過程で修正していけば いいことです。 この「4プランと仕上表」が ファイナルアンサーではありません。 いくらでも変更がききます。 請負契約した後だって、変更できます。 （ それぐらいの感覚で OK♪ ） 色々な工務店さんと会話をする内に、 考え方が代わったり、 決めたものを変更したり、 十分にあり得ることです。 柔軟に考えて 進めていきましょう。 20数社に 次々とコンタクトして、 こちらの趣旨を説明する必要があります。 一ごとに 文章を書くわけにはいきません。 あらかじめ文面を作成しておけば、 スムーズに作業を進めることができます。 さあ！ 雪が積もる前に各社にコンタクト！ 各工務店さんだって、 現地調査で土地が雪に覆われていたら、 ちょっと困ることになります。暖房効率のため、吹き抜けの天井にシーリングファンを採用したいところですが・・ 2022.10.30 ※シーリングファンを採用すると、 確実に 空気を対流させることができて、 空間の上部と下部の温度差を減らす ことができます。 （ 確実に電気代を節約できます ） が、 空気対流策としてのシーリングファンには、 デメリットもあります。 設置される場所が 直下の床から 5～6ｍの 高さという位置であるため、 羽根にホコリが付着しても 掃除できません。 高い脚立があっても、届きません。 武田FP宅の場合は、ファンがある吹き抜け の廻りの手すり・柵に 足場板を渡して、 その上を（こわごわ）立って歩いて近づいて、 羽根の掃除をするしかありません。 （ 足を踏み外せば リビング床に激突 ） 足場板：工事現場で建物廻りにパイプの 足場を組みますが、そこに水平に板を渡して、 その上を職人さんたちが歩きます。 （ 普通の家にあるわけがありません ） なので、これまで 掃除できていません。 （ 目に見えて ホコリが付着しています ） ホームセンターで「枝切り」道具のような ものを買ってきて、先端に雑巾をつけて 手すり柵から腕を伸ばして ホコリをふき取るとか・・構想中。 空気を対流させる方法としては、 天井付けシーリングファンの他に、 壁付けサーキュレーターが考えられます。 各工務店さんは、どのような見解か？ コメントを求めてみましょう。 4プランの情報は、仕上げ表と一致させましょう。2022.10.30 ※平面プランの「図書コーナー」から 「LAN」の表記は消えましたが、 仕上げ表の「図書コーナー」には、 「LAN」の表記が残っています。 また、仕上げ表の「リビング」には、 「LAN」の表記がありません。 ※平面プラン2階の「情報分電盤」が、 仕上げ表には その表現がありません。 ちょっと気づいた部分について書きましたが、 4プランで表現した事柄は、必ず 仕上表にも表現されている必要があります。 4プランそれぞれと 仕上げ表、 きちんと突き合わせて 最終確認しましょう。 各工務店さんが「どっちなんだ？」 と迷子になる事がないように。メールをいただきました。2022.10.27（深夜）(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 ２階のＬＡＮ配線箇所の変更を表現し忘れていました！ ○ 平面プラン ・図書コーナーのLAN配線を削除 ・各子供部屋にLAN配線を追加 ○ 立面プラン ・外部コンセントの表現を、 防水コンセントの設備記号に変更 黄色い四角が、 なんなのかわかりにくいと思ったので…。 ○ 仕上表 ・小上がりの天井高を、「2.4ｍ」に訂正 ・キッチン廻り、洗面所の床の見解については、 それぞれの工務店さんの提案を 受けようと思います。 ※はい、一通り 整ってきました。 最後に しっかり全体を見渡してみて、 月内（10/31）に完成！ というところまで 持って行きましょう！さて！いよいよ工務店さんのピックアップに取り掛かるということで！ 実は既に、隙をみて工務店探しをしていました。 ※だと思っていました。 プラン作成をしながらも・・ どんどん先へ先へと 走って行ってるかと。○選定の参考にしたもの ・地域型住宅・グリーン化事業工務店一覧 ・「〇〇住宅通信」の 2020年上半期着工数速報ランキング （有料会員限定記事の為、転載 されている最新のものを探しました） ・各社ホームページ（社長ブログも） ※はい、いいと思います。①〇〇建設 過去３年間の合計新築約25棟 代表取締役を父から娘へとバトンタッチの準備中 地域型住宅・グリーン化事業 ②〇〇建設綜業 2020年1-7月着工戸数３ 地域型住宅・グリーン化事業 ③〇〇工務店 2020年1-7月着工戸数３ 地域型住宅・グリーン化事業 ④〇〇ホーム 2020年1-7月着工戸数４ リフォームが得意な印象 地域型住宅・グリーン化事業 ⑤〇〇〇〇ホーム パッシブ換気の家 （7年前に友人宅で採用したパッシブ換気 に興味を持ちましたが、 現在はそれほど魅力を感じてはいません。 5社目がみつからず、 手広くやっている感じではないので候補に） 各社のチェックをお願い致します！ ※まだ、この段階でのチェックはしません。 なぜか？ 全社に提案・見積りを依頼したとしても、 そもそも依頼を受けなかったり、 まともな提案をしてこなかったり、 工務店さんによって対応は色々で、 5社をピックアップして声をかけたとして、 まともな候補工務店になるのは一社あれば OK という認識を持ちましょう。 大部分の工務店さんが消えていきます。 いなくなるところをチェックしても・・ ということです。 なので、 候補の5社から選びたい ということなら、 15～20社をピックアップして、 粘り強く コンタクトしていきましょう。 なぜ 家を建てたいと言ってコンタクト しているのに、 全ての業者が大喜びで歓迎することに ならないのか？ こんなことは 生まれて初めて だからです。 客が 間取りも仕様も全て決めてきて、 複数業者に依頼するけど、 これで提案と見積もりをして♪ なんて、見たことも聞いたこともないから、 まず ビックリします。 シビアな価格競争だと思って 尻込み、 普通は概算を出し合って選んでもらっている、 プランの打合せからでないとやらない、 自社の標準仕様を説明・見積りしたい、 他、理由も言わずに辞退・・とか、 このような現実が待っています。 どんな事態が待っていても 心が折れることなく、 粘り強く進む必要があります。 20社程度のピックアップ、 粘り強く がんばりましょう！ 快適な我が家を造ってくれる工務店探しです。メールをいただきました。2022.10.27(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 昨日は、新居のインターネット環境をどうするかの会議を行いました。 ※あ、そういうことだったんですね。 ・光回線は必須 （現在は工事不要の ホームルーターで、不安定なWi-Fiのみ） ・各室への配線やWi-Fi機器への接続をどうするか オンラインゲームで、前居住地のお友達とのつながりを楽しむ子供達にとって、インターネット回線の準備は、ロフトベッドよりも重要です。 ※はい。 ○ 案内図 ・土地の写真を加えました ※これで、場所が分からない工務店は、 脱落！ ・・です。○ 配置外構プラン ・既存土留めや、飛び出たアレ（水道メーター）が 写っている画像を加えました ※はい、既存土留めが分かりやすいです。 地面から立ち上がった水道メーターで、 地盤面が想像できます。○ 平面プラン ・什器プランに係らない画像を、 こちらに貼り付けました ・情報分電盤を2階ホールに表現しました ※ん？ 情報分電盤？ 何？ 初めて聞きました。 これまでの この業界の40数年で まったく 出会ったことのない名前でした。 すぐ調べて理解できましたが、私みたいに 「情報分電盤って何？」 って感じの 前時代の工務店さんもいるのかなあ？○ 立面プラン ・外部コンセントの位置を表現しました ※はい、黄色の・・。 ・EV充電用(200V）の外部コンセント設置に ついては、見送ることにしました。 2035年以降の新車は全て、電気自動車に なる見通し…とのことですが、 そうなったら急速充電しに行けばいいか、 という結論です。 ※なるほど。○ 什器プラン ・各イメージ写真を追加しました。 ※だいぶ、にぎやかになりましたが、 このように具体的な資料があった方がいいです。 人間どうしで会話して合意したつもりでも、 互いの頭の中は 全く別のモノを想像、 なんてことはよくあります。 ・キッチン収納を一部変更 食器棚部分のみ、奥行きを300にしました。 ○ 仕上表 ・天井高の項目を追加 小上がりは、床が+400なので、天井高は2.0ｍ としましたが、表記として正しいですか？ ※どちらでも正解のように感じますが、 「2.0」を見て、「あ 低くするんだ」なんて 勘違いして 余計なな工事をしなきゃいいな と思います。 廻りと同じ「2.4」でも違和感なく、一階は 同じ高さの天井が続くかも とも思います。 2,400、2,700とずらずら書いていたら、 なんだか見にくかったので、 過去の会員さんの仕上表を参考に、 メートル表記にしてみました。 ※はい。 ・一部床材を変更 白い床を希望していた娘ですが、 ネットで床材のメリット・デメリットを勉強して いる私の横で、一緒に読んでいて、ボソッと。 「私の部屋も、やっぱり集成材にしようかな…。 でも、集成材にしたら（価格が）高くなるとかある？」 と聞いてきました。 「ない！」と一蹴して、 子供部屋を集成材フローリングに修正。 いや、実際はあるのですが、 そんなの関係「ない！」です。 ※ですね。 工務店どうしの数百万円という価格差に比べれば、 仮に20万円とか30万円とかの差があっても、 それは 吹けば飛ぶようなものです。 ・・ということが言えるのも、 一社に決め打ちしていないからですね。 建築業者が決まっていれば、 「30万円高くなります」 なんて言われれば、 「どうする・・？」 と、真剣に悩むことになりますが、 今はまだ、工務店を選ぶ前の段階です。 どっしり構えて、事を進めていきましょう。 小５の娘にお金の心配をさせていたのか… と少し反省。 ※やさしい小5・・です。 そんな娘と色々話している内に、 娘「トイレの前もクッションフロアだと、 そこもトイレって感じがして嫌かも」 私「じゃぁ、洗面所まで一続きだから、 そこも含めて集成材にする？ それをいうなら、2階の ウォークインクローゼットも扉がないし、 一続きだから同じ床がいいかも」 娘「そしたら、ママたちの 部屋だけ合板で、なんか可哀想」 ※あは、やさしい小5です。 ･･･結局、トイレと脱衣以外は、 集成材フローリングにしました。 ※はい、分かりましたが、 洗面とかキッチンなどの水が跳ねる可能性が あるエリアは、どうなのか？ 工務店さんによって 見解が異なると 思われます。 提案コンペの際に それぞれの考え方を 確認してみるのもいいと思います。 ・子供部屋にLAN配線を追加 ※仕上表では確認しましたが、 平面プランの子供部屋に LANの表現がありません。 1階リビングや2階図書コーナーにはありますが。 先日、新型コロナによる学級閉鎖で、 中１の息子は、6時間授業すべてをオンライン で受けました。 ※大変でしたね。 頻繁に回線落ちする子、 家にネット環境がない子など。 さまざまな状況下で、 なんとか授業をやっているという感じでした。 ※ネット環境が無い、かわいそうです。 今後を見据えて、子供部屋でも有線接続できる 環境を用意することにしました。 ※はい、了解です。長文になり申し訳ありません。引き続き、アドバイスを宜しくお願いいたします！ ※だいぶ、完成に近づいてきました。 そろそろ、工務店のピックアップを 始めてもいいかんじです。『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：5,871万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：7,342万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年5月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。現状診断後、メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを！と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました） と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね！ ※ ！？ 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした！すみません！！ ※ん？ 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう！ まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 （ お金に振り回されない人生のために ）メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この４月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか？ ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時いよいよ、最終仕上げ だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/31
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国民年金5年延長 正しい理解を 騙されないために
年金は、最優先で アテにした方がいいです。 ※金融業界や保険業界に振り回されない よう、正確な知識をもっておきましょう。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ STOP WAR！ STOP PUTIN！いくら払って いくらもらうのか？正確に理解しておきましょう。 ※お金に振り回される人生にならない ために。 ※国民年金に勝る スグレモノの金融商品は 存在しません。 金融業界や保険業界に不安を煽られても 動じることのない、 正確な知識を身に付けておきましょう。隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/31
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☆建築業者は倒産したけど 自宅売却を検討中です
倒産していると 売りにくいとかありますか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q自宅売却を検討しています。築5年です。契約したハウスメーカーが4年目に倒産しました。倒産による売りにくさなど、売却するにはどのような影響がありますか？ ※おバカさんです。 建物が売りやすいか 売りにくいかと、 建築業者が存在しているかどうかは、 直接 関係はありません。 この家を買うことになる人は、それよりも 建物の状況が気になると思われます。 もし、建物構造に何かあったら？ もし、雨漏り等があったら？ のような今後の事態に、 このままでは対応できないと思われます。 新築引き渡しの時点の書類を見返しましょう。 当時の「住宅瑕疵担保責任保険」の 書類を見つけましょう。 「建物の構造部分の欠陥」と「雨による被害」 については、マイホームを建てた住宅会社が 倒産などをして保障出来なくなっても、 品確法の範囲内で保証を受けることができます。 保証期間は10年間です。 築5年であれば、十分に保証期間内です。 保険法人は5社 指定されていますが、 当時の書類から どこなのか確認しましょう。 住宅保証機構（株） （株）日本住宅保証検査機構（JIO） （株）住宅あんしん保証 （株）ハウスジーメン ハウスプラス住宅保証（株） 保険法人に電話連絡して、自分の建物が 保証対象になっていることを確認しましょう。 売却の仲介に入る不動産屋さんも、 その確認を求めてくることになります。 A買主が聞いて来なければそんなに影響ないかと。どこで建てたか聞かれたら地元の工務店ですと答えれば良いです。 ※おバカさんです。 逃げる必要は無い。 A5年も経っていればアフターサービス保証も切れてますし、施工会社が潰れてようが何も関係ありませんよ。 ※おバカさんです。 10年保証があります。 A影響がないとは言えません。建築確認書なども資料として挙げられますから建てた会社が倒産は少なからず影響はありますがもともと中古ですから値付け設定は任意なので高く売れるかどうかは別の話ですね。高く設定しておけばその分引くといえばよいですね。また設備が良すぎて利益が出ずに倒産したという言い訳も通用しますからいろいろな詭弁を用意しておくとよいですね。 ※おバカさんです。 余計な事は言わない方がいい。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/31
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☆老後が不安です 適切な保険商品は何でしょうか？
老後準備に適切な保険商品は何でしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q公的年金だけは老後の生活費が不安な場合、事前準備に適切な保険商品は何か。 ※おバカさんです。 すなおに 保険業界に洗脳されています。 保険で貯蓄してはいけません。商品名と選定理由も併せて述べる。わかる方お願いします！ ※おバカさんです。 そんな質問をすると、業界の人間が 登場してきては 営業トークを展開する ことになるだけです。 保険で貯蓄してはいけない。 A保険商品は個人年金とか？商品名は複数の民間保険商品を取り扱っている会社で相談。 A"保険商品"の定義が分かりませんが… ①iDeCoで楽天VTIに2.3万利益が非課税だし節税にもなるから必須 ②積立NISAでS&P500に3.3万利益が非課税だから ③残りはVTIに保険商品から選ぶより普通に証券口座でVTIに定額積立することをオススメします証券会社は楽天・SBI・松井などが手数料安いのでオススメです 銘柄は米国インデックス(VTIやS&P500)が最も堅いです A老後、年金でするなんて考えないで年金は老後の小遣いと考えれば楽ですよ。あとはゆっくり年金型の保険を考えるとか、死ぬまで働ける体力を養うとか隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/31
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吹抜けのある家 シーリングファンは 電気代節約に
冷暖房の効率アップに、確実に貢献します。 ※が、決定的な デメリットも。 自分の頭で考える生活設計。1球FP技能士 武田 つとむ兄弟ワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のMさん（40代） （ 相談：生活設計・マイホーム取得 ）2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2022.4.21 現状診断。2022.6.3 マイホーム取得シミュレーション。2022.6.7 土地購入実行支援料：55,000円入金2022.6.21 マイホーム建築実行支援料：330,000円入金 ※下の②の土地を購入契約しました。 南側と東側が道路の角地！ 間口が狭くて 広い、すごい土地です。 「採光」なんてケチな事を考える必要なし！ ※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。 ※道路が広くて いいですね。 黄色の〇が①の区画との境界です。 ※南向かいに公園もあって 開放的です。 ※なので、複数の工務店さんを具体的に 比較するための 資料作成を進めています。 （ 4プランと仕上げ表 ）暖房効率のため、吹き抜けの天井に シーリングファンを採用したいところですが・・ 2022.10.30 ※シーリングファンを採用すると、 確実に 空気を対流させることができて、 空間の上部と下部の温度差を減らす ことができます。 （ 確実に電気代を節約できます ） が、 空気対流策としてのシーリングファンには、 デメリットもあります。 設置される場所が 直下の床から 5～6ｍの 高さという位置であるため、 羽根にホコリが付着しても 掃除できません。 高い脚立があっても、届きません。 武田FP宅の場合は、ファンがある吹き抜け の廻りの手すり・柵に 足場板を渡して、 その上を（こわごわ）立って歩いて近づいて、 羽根の掃除をするしかありません。 （ 足を踏み外せば リビング床に激突 ） 足場板：工事現場で建物廻りにパイプの 足場を組みますが、そこに水平に板を渡して、 その上を職人さんたちが歩きます。 （ 普通の家にあるわけがありません ） なので、これまで 掃除できていません。 （ 目に見えて ホコリが付着しています ） ホームセンターで「枝切り」道具のような ものを買ってきて、先端に雑巾をつけて 手すり柵から腕を伸ばして ホコリをふき取るとか・・構想中。 空気を対流させる方法としては、 天井付けシーリングファンの他に、 壁付けサーキュレーターが考えられます。 各工務店さんは、どのような見解か？ コメントを求めてみましょう。 4プランの情報は、仕上げ表と一致させましょう。2022.10.30 ※平面プランの「図書コーナー」から 「LAN」の表記は消えましたが、 仕上げ表の「図書コーナー」には、 「LAN」の表記が残っています。 また、仕上げ表の「リビング」には、 「LAN」の表記がありません。 ※平面プラン2階の「情報分電盤」が、 仕上げ表には その表現がありません。 ちょっと気づいた部分について書きましたが、 4プランで表現した事柄は、必ず 仕上表にも表現されている必要があります。 4プランそれぞれと 仕上げ表、 きちんと突き合わせて 最終確認しましょう。 各工務店さんが「どっちなんだ？」 と迷子になる事がないように。メールをいただきました。2022.10.27（深夜）(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 ２階のＬＡＮ配線箇所の変更を表現し忘れていました！ ○ 平面プラン ・図書コーナーのLAN配線を削除 ・各子供部屋にLAN配線を追加 ○ 立面プラン ・外部コンセントの表現を、 防水コンセントの設備記号に変更 黄色い四角が、 なんなのかわかりにくいと思ったので…。 ○ 仕上表 ・小上がりの天井高を、「2.4ｍ」に訂正 ・キッチン廻り、洗面所の床の見解については、 それぞれの工務店さんの提案を 受けようと思います。 ※はい、一通り 整ってきました。 最後に しっかり全体を見渡してみて、 月内（10/31）に完成！ というところまで 持って行きましょう！さて！いよいよ工務店さんのピックアップに取り掛かるということで！ 実は既に、隙をみて工務店探しをしていました。 ※だと思っていました。 プラン作成をしながらも・・ どんどん先へ先へと 走って行ってるかと。○選定の参考にしたもの ・地域型住宅・グリーン化事業工務店一覧 ・「〇〇住宅通信」の 2020年上半期着工数速報ランキング （有料会員限定記事の為、転載 されている最新のものを探しました） ・各社ホームページ（社長ブログも） ※はい、いいと思います。①〇〇建設 過去３年間の合計新築約25棟 代表取締役を父から娘へとバトンタッチの準備中 地域型住宅・グリーン化事業 ②〇〇建設綜業 2020年1-7月着工戸数３ 地域型住宅・グリーン化事業 ③〇〇工務店 2020年1-7月着工戸数３ 地域型住宅・グリーン化事業 ④〇〇ホーム 2020年1-7月着工戸数４ リフォームが得意な印象 地域型住宅・グリーン化事業 ⑤〇〇〇〇ホーム パッシブ換気の家 （7年前に友人宅で採用したパッシブ換気 に興味を持ちましたが、 現在はそれほど魅力を感じてはいません。 5社目がみつからず、 手広くやっている感じではないので候補に） 各社のチェックをお願い致します！ ※まだ、この段階でのチェックはしません。 なぜか？ 全社に提案・見積りを依頼したとしても、 そもそも依頼を受けなかったり、 まともな提案をしてこなかったり、 工務店さんによって対応は色々で、 5社をピックアップして声をかけたとして、 まともな候補工務店になるのは一社あれば OK という認識を持ちましょう。 大部分の工務店さんが消えていきます。 いなくなるところをチェックしても・・ ということです。 なので、 候補の5社から選びたい ということなら、 15～20社をピックアップして、 粘り強く コンタクトしていきましょう。 なぜ 家を建てたいと言ってコンタクト しているのに、 全ての業者が大喜びで歓迎することに ならないのか？ こんなことは 生まれて初めて だからです。 客が 間取りも仕様も全て決めてきて、 複数業者に依頼するけど、 これで提案と見積もりをして♪ なんて、見たことも聞いたこともないから、 まず ビックリします。 シビアな価格競争だと思って 尻込み、 普通は概算を出し合って選んでもらっている、 プランの打合せからでないとやらない、 自社の標準仕様を説明・見積りしたい、 他、理由も言わずに辞退・・とか、 このような現実が待っています。 どんな事態が待っていても 心が折れることなく、 粘り強く進む必要があります。 20社程度のピックアップ、 粘り強く がんばりましょう！ 快適な我が家を造ってくれる工務店探しです。メールをいただきました。2022.10.27(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 昨日は、新居のインターネット環境をどうするかの会議を行いました。 ※あ、そういうことだったんですね。 ・光回線は必須 （現在は工事不要の ホームルーターで、不安定なWi-Fiのみ） ・各室への配線やWi-Fi機器への接続をどうするか オンラインゲームで、前居住地のお友達とのつながりを楽しむ子供達にとって、インターネット回線の準備は、ロフトベッドよりも重要です。 ※はい。 ○ 案内図 ・土地の写真を加えました ※これで、場所が分からない工務店は、 脱落！ ・・です。○ 配置外構プラン ・既存土留めや、飛び出たアレ（水道メーター）が 写っている画像を加えました ※はい、既存土留めが分かりやすいです。 地面から立ち上がった水道メーターで、 地盤面が想像できます。○ 平面プラン ・什器プランに係らない画像を、 こちらに貼り付けました ・情報分電盤を2階ホールに表現しました ※ん？ 情報分電盤？ 何？ 初めて聞きました。 これまでの この業界の40数年で まったく 出会ったことのない名前でした。 すぐ調べて理解できましたが、私みたいに 「情報分電盤って何？」 って感じの 前時代の工務店さんもいるのかなあ？○ 立面プラン ・外部コンセントの位置を表現しました ※はい、黄色の・・。 ・EV充電用(200V）の外部コンセント設置に ついては、見送ることにしました。 2035年以降の新車は全て、電気自動車に なる見通し…とのことですが、 そうなったら急速充電しに行けばいいか、 という結論です。 ※なるほど。○ 什器プラン ・各イメージ写真を追加しました。 ※だいぶ、にぎやかになりましたが、 このように具体的な資料があった方がいいです。 人間どうしで会話して合意したつもりでも、 互いの頭の中は 全く別のモノを想像、 なんてことはよくあります。 ・キッチン収納を一部変更 食器棚部分のみ、奥行きを300にしました。 ○ 仕上表 ・天井高の項目を追加 小上がりは、床が+400なので、天井高は2.0ｍ としましたが、表記として正しいですか？ ※どちらでも正解のように感じますが、 「2.0」を見て、「あ 低くするんだ」なんて 勘違いして 余計なな工事をしなきゃいいな と思います。 廻りと同じ「2.4」でも違和感なく、一階は 同じ高さの天井が続くかも とも思います。 2,400、2,700とずらずら書いていたら、 なんだか見にくかったので、 過去の会員さんの仕上表を参考に、 メートル表記にしてみました。 ※はい。 ・一部床材を変更 白い床を希望していた娘ですが、 ネットで床材のメリット・デメリットを勉強して いる私の横で、一緒に読んでいて、ボソッと。 「私の部屋も、やっぱり集成材にしようかな…。 でも、集成材にしたら（価格が）高くなるとかある？」 と聞いてきました。 「ない！」と一蹴して、 子供部屋を集成材フローリングに修正。 いや、実際はあるのですが、 そんなの関係「ない！」です。 ※ですね。 工務店どうしの数百万円という価格差に比べれば、 仮に20万円とか30万円とかの差があっても、 それは 吹けば飛ぶようなものです。 ・・ということが言えるのも、 一社に決め打ちしていないからですね。 建築業者が決まっていれば、 「30万円高くなります」 なんて言われれば、 「どうする・・？」 と、真剣に悩むことになりますが、 今はまだ、工務店を選ぶ前の段階です。 どっしり構えて、事を進めていきましょう。 小５の娘にお金の心配をさせていたのか… と少し反省。 ※やさしい小5・・です。 そんな娘と色々話している内に、 娘「トイレの前もクッションフロアだと、 そこもトイレって感じがして嫌かも」 私「じゃぁ、洗面所まで一続きだから、 そこも含めて集成材にする？ それをいうなら、2階の ウォークインクローゼットも扉がないし、 一続きだから同じ床がいいかも」 娘「そしたら、ママたちの 部屋だけ合板で、なんか可哀想」 ※あは、やさしい小5です。 ･･･結局、トイレと脱衣以外は、 集成材フローリングにしました。 ※はい、分かりましたが、 洗面とかキッチンなどの水が跳ねる可能性が あるエリアは、どうなのか？ 工務店さんによって 見解が異なると 思われます。 提案コンペの際に それぞれの考え方を 確認してみるのもいいと思います。 ・子供部屋にLAN配線を追加 ※仕上表では確認しましたが、 平面プランの子供部屋に LANの表現がありません。 1階リビングや2階図書コーナーにはありますが。 先日、新型コロナによる学級閉鎖で、 中１の息子は、6時間授業すべてをオンライン で受けました。 ※大変でしたね。 頻繁に回線落ちする子、 家にネット環境がない子など。 さまざまな状況下で、 なんとか授業をやっているという感じでした。 ※ネット環境が無い、かわいそうです。 今後を見据えて、子供部屋でも有線接続できる 環境を用意することにしました。 ※はい、了解です。長文になり申し訳ありません。引き続き、アドバイスを宜しくお願いいたします！ ※だいぶ、完成に近づいてきました。 そろそろ、工務店のピックアップを 始めてもいいかんじです。メールをいただきました。2022.10.24(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 また一段階進んだようで、俄然やる気が出てきています。 ※良いことです。○ ４プラン＆仕上表を改良 ・案内図（Googleマップ使用）を追加 ・シートの順番を入れ替えました ※順番入れ替え、OKです。 案内図の右横に 以下のような 現地写真を 添付したら、もっといいと思います。 ○ 配置外構プラン ・外部ｺﾝｾﾝﾄの位置を表現しました。 玄関ドア横？とも思いましたが、 何か作業するとしたら降りた所かなと思って、 この位置にしました。 ※はい、その方がいいと思いますが、 立面ウランの南面外壁にも、 表現しておいたらいいと思います。 （ 路面からは 以外に高い位置になります ）○ 平面プラン ・コントロールパネルの位置を指定 武田さんと同意見でしたので、即決定しました。 ※はい、OKです。○ 仕上表 ・シート仕上げにされては困るので、 合板フローリング部分に「（突板）」を 追記しました。 ・集成「材」フローリングと訂正しました。 ・２Fにキャットウォーク： FRPグレーチング（クリア）を追記しました。 ・２F子供部屋の天井高は、2700を希望 ・一時期、リビングの現し天井を採用したいと 考えていました。 小上がりの垂れ壁を検討した時に、 ※「下がり壁」・・ですね。 リビングの現し天井についても、議題に上がりました。 リビングを現しにしたとして、小上がり部分は？ 一続きのダイニングキッチンとの段差はどうするの？ 結局凸凹するんじゃない？ など家族で議論を重ねる内に、1階は2400統一でいいね、 という話になっています。 ※充実の家族会議が、目に見えるようです。 ※天井高さが異なるスペースがある場合は、 仕上表に「欄」を作って表現しましょう。 方法は・・「カーテン・・」の項目を オレンジの行に移動させて、 （ 幅の調整は必要になりますが ） 黄色の行に「天井高」を表現しましょう。 2400mmとか、2700mmとかです。 ○ 各プランに画像を挿入 ・立水栓と浸透マスがセットになった、 良い画像が見つからず。差し支えなければ、 武田さんのご自宅のお写真をお借りしたいです。 といいつつ、既に貼り付けてあります。 控えたほうが良ければ、すぐに削除します。 ※まったく、問題ありません。 使われてマズイものは ブログに掲載しません。 我が家の雨どいの排水が浸透マスに 落ちるようになっていますが、 そちらでは見かけない光景でしょうね。○ 猫の動線について 数年前に甲状腺を患ってから、すっかり足腰が 弱ってしまい、飛び乗る事は出来るのですが、 着地が上手に出来なくなり、いつの間にか、 ジャンプ自体ほとんどしなくなってしまいました。 なので、人間と同じ階段で上り下りします。 現在、出窓への行き来は、 収納ケースを積んで階段にしています。 これが、子供部屋ロフトベッドの階段状棚の ヒントになっていたりもします。 ※すごい段差！！ 人間でいえば、足腰の怪しいおじいちゃんが、 自分の胸の高さの段差を上り下りしている、 そんな光景ですよね。ひとまず、途中経過ですが、ご報告いたします。 画像の貼り方等、このまま進めてよいか、アドバイスを宜しくお願いいたします！ ※什器プランこそ、もっともっと、 画像や写真が貼られているのかと思って いました。 横幅が限られているので、 一段開けたりしながら、画像を挿入 していったらいいと思います。メールをいただきました。2022.10.24(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 誤った見解を、リアルタイムで訂正していただけるので、どんどん知識が蓄積していっている実感があります。 床材の分類について、理解しました。 工務店さんとの床材の打ち合わせで、『業界の認識が統一されていない』という事が分かっているだけで、意思の食い違いなどを、未然に防ぐことが出来そうです。キチンと確認しながら、話を進めて行けそうです。 ありがとうございます。○仕上表の床材について 我が家で採用したいのは、 集成フローリングと合板フローリングですので、 そのままストレートに書きました。 ※合板フローリングでもいいですが、 表面が木材風に印刷されたヤツだけは、 絶対に避けましょう。 その他、お気付きの点がありましたら、アドバイスを宜しくお願いいたします！ ※エクセルで「4プランと仕上表」を作成 していて、私のアドバイスで以下の順番に なっていましたが、お詫びして訂正したいです。 ※スミマセン、「配置外構プラン」を 一番最初（左）にしましょう。 さらに、その前（左）に、「案内図」を 用意しましょう。 何のことは無い、「土地の場所の地図」です。 （ これで 全部で 6ページ ） このような構成にすることで、 「どこの場所の どんな土地に どのような配置 で建てるの？さらに内部の 詳しい内容は？」 が、順を追って分かる資料になります。 「4プランと仕上表」だけの場合は、 「ところで 建築場所は どこですか？」 という質問のために 別資料を用意する必要 があって、煩わしいです。 これで、エクセル1個を添付送信するだけで、 「提案・見積り」を依頼できます。 ※テレビインターフォン、室内側はどこに？ さらには お風呂の操作やその他を含む コントロールパネル、 場所は どこにしますか？ 平面プランに 表現しておきましょう。 一般的には、LDKの中間的な位置に設置 するので、たとえば オレンジの矢印は、 どうでしょうか？ もちろん、別の場所でもOKですが、 壁の厚みが 普通にあることが必要です。 （ 引き戸の 薄い壁は NG ） 希望する場所を 平面プランに表現して おきましょう。 ※配置外構プランに限りませんが、 これまでイメージしてきた画像や写真を、 それぞれのプランの外側に掲載して おきましょう。 外構プランなら、「機能門柱」とか、 「カーポート」とか。 全プランで、今まで登場してきた画像や 写真を挿入してイメージを具体化しましょう。 各プランの収まりが完成品になっています。 （ この収まりは 崩さないようにして ） 挿入する画像や写真は、 枠からはみ出して構いません。 画像をスクロールして 眺めて見ることで、 工務店さんが「Mさんが考えていること」を 具体的にイメージする資料になります。 ※床材の表現で 「集成フローリング」は、 「集成材フローリング」の方が すんなり伝わると思います。 ※「仕上表」の2階に一行 追加した方がいい と思います。 「吹抜け」の下に「キャットウオーク」を 追加して、お気に入りの床材を表現しましょう。 ※天井の高さは、一般的には 2,400mmです。 別途 特別なことをする希望はありますか？ その際は、仕上表に記載する必要があります。 たとえば「リビングは現わし天井に」とか。 ※おじいちゃんネコは、キャットウオークへ 行くのに、人間と同様に 階段から上りますか？ それとも、リビング壁面にネコ用の〇〇を 設置して、スイスイとキャットウオーク まで行けるようにしますか？ 希望をお知らせください。 ※外部コンセント。 普通は 特に注文しなくても、 外部コンセントが 一か所 設置されますが、 場所はどこがいいですか？ （ 使う目的が何かによって 場所が・・ ） また、一か所でいいですか？ 「外部コンセント」 外構プランに表現しましょう。『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：5,871万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：7,342万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年5月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。現状診断後、メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを！と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました） と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね！ ※ ！？ 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした！すみません！！ ※ん？ 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう！ まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 （ お金に振り回されない人生のために ）メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この４月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか？ ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時いよいよ、最終仕上げ だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/30
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建ててはいけない 冬 窓廻りの冷気対策が必要な家
冬の冷気対策や結露対策。 ※古い家は しょうがないけど、 これから建てるなら まともな家を。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ STOP WAR！ STOP PUTIN！ホームセンターのチラシの一部です。 ※これから寒い冬を迎えるにあたって、 サッシ廻りの対策グッズを紹介しています。 ※断熱シートに結露シート。 ※すき間ガード、冷気防止あったかボード。 古い住宅にお住いの方々にとっては、 非常に助かる お役立ちグッズです。 あるいは できるだけコストカットして 建てられた ローコスト住宅や分譲住宅や、 同じく アパートや貸家に住んでいる 方々にとっても、同様です。 が、これから新築を計画している人は、 これらの便利グッズのお世話になる 必要のない、まともな家を建てましょう。 窓廻りから すき間風が・・とか、 窓からの冷気で寒い・・とか、 窓に結露ができる・・とか、 まともな建物なら、考えられないことです。 ただし、 「あ、それならウチに任せてください。」 と、すごい性能数値を誇らしげに語る 建築業者がよくいますが、 だからといって、お任せしてはいけません。 「はい、そんなに素晴らしいんですか。 で、この家は いくらで建つんですか？」 というコスパ感覚は、当然必要です。 同じ内容の建物でも 建築業者によって、 数百万円の価格差が 現実につくので、 複数業者による 比較検討をしましょう。隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/29
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国民年金 5年延長は そんなに酷い事ではないです
とんでもないこととして、雑誌等が取り上げていますが・・ ※5年延長だとしても、国民年金は しっかり納めた方がお得です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ STOP WAR！ STOP PUTIN！国民年金って そもそも、いくら払って いくらもらうのか？ ※現行の国民年金は、以下です。 男女ともに、平均寿命まで生きた場合です。 ※男性は 796万円払って 1,322万円受け取ります。 女性は 796万円払って 1,789万円受け取ります。 だれが何と言おうが「最強の金融商品！」です。 金融業界にだまされないように。 保険業界にだまされないように。 「国民年金5年延長」をビジネスに利用してきます。 ※今後 払う期間が5年延長になります。 払うお金ともらうお金の関係は どうなるでしょう。 5年延長後に もらうお金が不確定なので、 3つのパターンが想定してみましょう。 ①払うお金は増えるのに もらうお金は増えない。 ②払うお金に応じて もらうお金も増えるが、 現行のような税金投入は無い。 ③払うお金に応じて もらうお金も増えて、 現行のような税金投入がある。 ※最悪なケースである ①を見てみましょう。 男性は 896万円払って 1,322万円受け取ります。 女性は 896万円払って 1,789万円受け取ります。 最悪なケースであっても なお、「最強の金融商品！」 であることに変わりはありません。 金融業界にだまされないように。 保険業界にだまされないように。 「国民年金5年延長」をビジネスに利用してきます。 正しい知識を きちんと持って、 つまらない金融商品を購入することがないように。隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/28
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我が家の建築を依頼する 候補5社を ピックアップ♪
各社のチェックをお願いします。 ※最初からのチェックは、しません。 自分の頭で考える生活設計。1球FP技能士 武田 つとむ兄弟ワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のMさん（40代） （ 相談：生活設計・マイホーム取得 ）2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2022.4.21 現状診断。2022.6.3 マイホーム取得シミュレーション。2022.6.7 土地購入実行支援料：55,000円入金2022.6.21 マイホーム建築実行支援料：330,000円入金 ※下の②の土地を購入契約しました。 南側と東側が道路の角地！ 間口が狭くて 広い、すごい土地です。 「採光」なんてケチな事を考える必要なし！ ※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。 ※道路が広くて いいですね。 黄色の〇が①の区画との境界です。 ※南向かいに公園もあって 開放的です。 ※なので、複数の工務店さんを具体的に 比較するための 資料作成を進めています。 （ 4プランと仕上げ表 ）メールをいただきました。2022.10.27（深夜）(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 ２階のＬＡＮ配線箇所の変更を表現し忘れていました！ ○ 平面プラン ・図書コーナーのLAN配線を削除 ・各子供部屋にLAN配線を追加 ○ 立面プラン ・外部コンセントの表現を、 防水コンセントの設備記号に変更 黄色い四角が、 なんなのかわかりにくいと思ったので…。 ○ 仕上表 ・小上がりの天井高を、「2.4ｍ」に訂正 ・キッチン廻り、洗面所の床の見解については、 それぞれの工務店さんの提案を 受けようと思います。 ※はい、一通り 整ってきました。 最後に しっかり全体を見渡してみて、 月内（10/31）に完成！ というところまで 持って行きましょう！さて！いよいよ工務店さんのピックアップに取り掛かるということで！ 実は既に、隙をみて工務店探しをしていました。 ※だと思っていました。 プラン作成をしながらも・・ どんどん先へ先へと 走って行ってるかと。○選定の参考にしたもの ・地域型住宅・グリーン化事業工務店一覧 ・「〇〇住宅通信」の 2020年上半期着工数速報ランキング （有料会員限定記事の為、転載 されている最新のものを探しました） ・各社ホームページ（社長ブログも） ※はい、いいと思います。①〇〇建設 過去３年間の合計新築約25棟 代表取締役を父から娘へとバトンタッチの準備中 地域型住宅・グリーン化事業 ②〇〇建設綜業 2020年1-7月着工戸数３ 地域型住宅・グリーン化事業 ③〇〇工務店 2020年1-7月着工戸数３ 地域型住宅・グリーン化事業 ④〇〇ホーム 2020年1-7月着工戸数４ リフォームが得意な印象 地域型住宅・グリーン化事業 ⑤〇〇〇〇ホーム パッシブ換気の家 （7年前に友人宅で採用したパッシブ換気 に興味を持ちましたが、 現在はそれほど魅力を感じてはいません。 5社目がみつからず、 手広くやっている感じではないので候補に） 各社のチェックをお願い致します！ ※まだ、この段階でのチェックはしません。 なぜか？ 全社に提案・見積りを依頼したとしても、 そもそも依頼を受けなかったり、 まともな提案をしてこなかったり、 工務店さんによって対応は色々で、 5社をピックアップして声をかけたとして、 まともな候補工務店になるのは一社あれば OK という認識を持ちましょう。 大部分の工務店さんが消えていきます。 いなくなるところをチェックしても・・ ということです。 なので、 候補の5社から選びたい ということなら、 15～20社をピックアップして、 粘り強く コンタクトしていきましょう。 なぜ 家を建てたいと言ってコンタクト しているのに、 全ての業者が大喜びで歓迎することに ならないのか？ こんなことは 生まれて初めて だからです。 客が 間取りも仕様も全て決めてきて、 複数業者に依頼するけど、 これで提案と見積もりをして♪ なんて、見たことも聞いたこともないから、 まず ビックリします。 シビアな価格競争だと思って 尻込み、 普通は概算を出し合って選んでもらっている、 プランの打合せからでないとやらない、 自社の標準仕様を説明・見積りしたい、 他、理由も言わずに辞退・・とか、 このような現実が待っています。 どんな事態が待っていても 心が折れることなく、 粘り強く進む必要があります。 20社程度のピックアップ、 粘り強く がんばりましょう！ 快適な我が家を造ってくれる工務店探しです。メールをいただきました。2022.10.27(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 昨日は、新居のインターネット環境をどうするかの会議を行いました。 ※あ、そういうことだったんですね。 ・光回線は必須 （現在は工事不要の ホームルーターで、不安定なWi-Fiのみ） ・各室への配線やWi-Fi機器への接続をどうするか オンラインゲームで、前居住地のお友達とのつながりを楽しむ子供達にとって、インターネット回線の準備は、ロフトベッドよりも重要です。 ※はい。 ○ 案内図 ・土地の写真を加えました ※これで、場所が分からない工務店は、 脱落！ ・・です。○ 配置外構プラン ・既存土留めや、飛び出たアレ（水道メーター）が 写っている画像を加えました ※はい、既存土留めが分かりやすいです。 地面から立ち上がった水道メーターで、 地盤面が想像できます。○ 平面プラン ・什器プランに係らない画像を、 こちらに貼り付けました ・情報分電盤を2階ホールに表現しました ※ん？ 情報分電盤？ 何？ 初めて聞きました。 これまでの この業界の40数年で まったく 出会ったことのない名前でした。 すぐ調べて理解できましたが、私みたいに 「情報分電盤って何？」 って感じの 前時代の工務店さんもいるのかなあ？○ 立面プラン ・外部コンセントの位置を表現しました ※はい、黄色の・・。 ・EV充電用(200V）の外部コンセント設置に ついては、見送ることにしました。 2035年以降の新車は全て、電気自動車に なる見通し…とのことですが、 そうなったら急速充電しに行けばいいか、 という結論です。 ※なるほど。○ 什器プラン ・各イメージ写真を追加しました。 ※だいぶ、にぎやかになりましたが、 このように具体的な資料があった方がいいです。 人間どうしで会話して合意したつもりでも、 互いの頭の中は 全く別のモノを想像、 なんてことはよくあります。 ・キッチン収納を一部変更 食器棚部分のみ、奥行きを300にしました。 ○ 仕上表 ・天井高の項目を追加 小上がりは、床が+400なので、天井高は2.0ｍ としましたが、表記として正しいですか？ ※どちらでも正解のように感じますが、 「2.0」を見て、「あ 低くするんだ」なんて 勘違いして 余計なな工事をしなきゃいいな と思います。 廻りと同じ「2.4」でも違和感なく、一階は 同じ高さの天井が続くかも とも思います。 2,400、2,700とずらずら書いていたら、 なんだか見にくかったので、 過去の会員さんの仕上表を参考に、 メートル表記にしてみました。 ※はい。 ・一部床材を変更 白い床を希望していた娘ですが、 ネットで床材のメリット・デメリットを勉強して いる私の横で、一緒に読んでいて、ボソッと。 「私の部屋も、やっぱり集成材にしようかな…。 でも、集成材にしたら（価格が）高くなるとかある？」 と聞いてきました。 「ない！」と一蹴して、 子供部屋を集成材フローリングに修正。 いや、実際はあるのですが、 そんなの関係「ない！」です。 ※ですね。 工務店どうしの数百万円という価格差に比べれば、 仮に20万円とか30万円とかの差があっても、 それは 吹けば飛ぶようなものです。 ・・ということが言えるのも、 一社に決め打ちしていないからですね。 建築業者が決まっていれば、 「30万円高くなります」 なんて言われれば、 「どうする・・？」 と、真剣に悩むことになりますが、 今はまだ、工務店を選ぶ前の段階です。 どっしり構えて、事を進めていきましょう。 小５の娘にお金の心配をさせていたのか… と少し反省。 ※やさしい小5・・です。 そんな娘と色々話している内に、 娘「トイレの前もクッションフロアだと、 そこもトイレって感じがして嫌かも」 私「じゃぁ、洗面所まで一続きだから、 そこも含めて集成材にする？ それをいうなら、2階の ウォークインクローゼットも扉がないし、 一続きだから同じ床がいいかも」 娘「そしたら、ママたちの 部屋だけ合板で、なんか可哀想」 ※あは、やさしい小5です。 ･･･結局、トイレと脱衣以外は、 集成材フローリングにしました。 ※はい、分かりましたが、 洗面とかキッチンなどの水が跳ねる可能性が あるエリアは、どうなのか？ 工務店さんによって 見解が異なると 思われます。 提案コンペの際に それぞれの考え方を 確認してみるのもいいと思います。 ・子供部屋にLAN配線を追加 ※仕上表では確認しましたが、 平面プランの子供部屋に LANの表現がありません。 1階リビングや2階図書コーナーにはありますが。 先日、新型コロナによる学級閉鎖で、 中１の息子は、6時間授業すべてをオンライン で受けました。 ※大変でしたね。 頻繁に回線落ちする子、 家にネット環境がない子など。 さまざまな状況下で、 なんとか授業をやっているという感じでした。 ※ネット環境が無い、かわいそうです。 今後を見据えて、子供部屋でも有線接続できる 環境を用意することにしました。 ※はい、了解です。長文になり申し訳ありません。引き続き、アドバイスを宜しくお願いいたします！ ※だいぶ、完成に近づいてきました。 そろそろ、工務店のピックアップを 始めてもいいかんじです。メールをいただきました。2022.10.24(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 また一段階進んだようで、俄然やる気が出てきています。 ※良いことです。○ ４プラン＆仕上表を改良 ・案内図（Googleマップ使用）を追加 ・シートの順番を入れ替えました ※順番入れ替え、OKです。 案内図の右横に 以下のような 現地写真を 添付したら、もっといいと思います。 ○ 配置外構プラン ・外部ｺﾝｾﾝﾄの位置を表現しました。 玄関ドア横？とも思いましたが、 何か作業するとしたら降りた所かなと思って、 この位置にしました。 ※はい、その方がいいと思いますが、 立面ウランの南面外壁にも、 表現しておいたらいいと思います。 （ 路面からは 以外に高い位置になります ）○ 平面プラン ・コントロールパネルの位置を指定 武田さんと同意見でしたので、即決定しました。 ※はい、OKです。○ 仕上表 ・シート仕上げにされては困るので、 合板フローリング部分に「（突板）」を 追記しました。 ・集成「材」フローリングと訂正しました。 ・２Fにキャットウォーク： FRPグレーチング（クリア）を追記しました。 ・２F子供部屋の天井高は、2700を希望 ・一時期、リビングの現し天井を採用したいと 考えていました。 小上がりの垂れ壁を検討した時に、 ※「下がり壁」・・ですね。 リビングの現し天井についても、議題に上がりました。 リビングを現しにしたとして、小上がり部分は？ 一続きのダイニングキッチンとの段差はどうするの？ 結局凸凹するんじゃない？ など家族で議論を重ねる内に、1階は2400統一でいいね、 という話になっています。 ※充実の家族会議が、目に見えるようです。 ※天井高さが異なるスペースがある場合は、 仕上表に「欄」を作って表現しましょう。 方法は・・「カーテン・・」の項目を オレンジの行に移動させて、 （ 幅の調整は必要になりますが ） 黄色の行に「天井高」を表現しましょう。 2400mmとか、2700mmとかです。 ○ 各プランに画像を挿入 ・立水栓と浸透マスがセットになった、 良い画像が見つからず。差し支えなければ、 武田さんのご自宅のお写真をお借りしたいです。 といいつつ、既に貼り付けてあります。 控えたほうが良ければ、すぐに削除します。 ※まったく、問題ありません。 使われてマズイものは ブログに掲載しません。 我が家の雨どいの排水が浸透マスに 落ちるようになっていますが、 そちらでは見かけない光景でしょうね。○ 猫の動線について 数年前に甲状腺を患ってから、すっかり足腰が 弱ってしまい、飛び乗る事は出来るのですが、 着地が上手に出来なくなり、いつの間にか、 ジャンプ自体ほとんどしなくなってしまいました。 なので、人間と同じ階段で上り下りします。 現在、出窓への行き来は、 収納ケースを積んで階段にしています。 これが、子供部屋ロフトベッドの階段状棚の ヒントになっていたりもします。 ※すごい段差！！ 人間でいえば、足腰の怪しいおじいちゃんが、 自分の胸の高さの段差を上り下りしている、 そんな光景ですよね。ひとまず、途中経過ですが、ご報告いたします。 画像の貼り方等、このまま進めてよいか、アドバイスを宜しくお願いいたします！ ※什器プランこそ、もっともっと、 画像や写真が貼られているのかと思って いました。 横幅が限られているので、 一段開けたりしながら、画像を挿入 していったらいいと思います。メールをいただきました。2022.10.24(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 誤った見解を、リアルタイムで訂正していただけるので、どんどん知識が蓄積していっている実感があります。 床材の分類について、理解しました。 工務店さんとの床材の打ち合わせで、『業界の認識が統一されていない』という事が分かっているだけで、意思の食い違いなどを、未然に防ぐことが出来そうです。キチンと確認しながら、話を進めて行けそうです。 ありがとうございます。○仕上表の床材について 我が家で採用したいのは、 集成フローリングと合板フローリングですので、 そのままストレートに書きました。 ※合板フローリングでもいいですが、 表面が木材風に印刷されたヤツだけは、 絶対に避けましょう。 その他、お気付きの点がありましたら、アドバイスを宜しくお願いいたします！ ※エクセルで「4プランと仕上表」を作成 していて、私のアドバイスで以下の順番に なっていましたが、お詫びして訂正したいです。 ※スミマセン、「配置外構プラン」を 一番最初（左）にしましょう。 さらに、その前（左）に、「案内図」を 用意しましょう。 何のことは無い、「土地の場所の地図」です。 （ これで 全部で 6ページ ） このような構成にすることで、 「どこの場所の どんな土地に どのような配置 で建てるの？さらに内部の 詳しい内容は？」 が、順を追って分かる資料になります。 「4プランと仕上表」だけの場合は、 「ところで 建築場所は どこですか？」 という質問のために 別資料を用意する必要 があって、煩わしいです。 これで、エクセル1個を添付送信するだけで、 「提案・見積り」を依頼できます。 ※テレビインターフォン、室内側はどこに？ さらには お風呂の操作やその他を含む コントロールパネル、 場所は どこにしますか？ 平面プランに 表現しておきましょう。 一般的には、LDKの中間的な位置に設置 するので、たとえば オレンジの矢印は、 どうでしょうか？ もちろん、別の場所でもOKですが、 壁の厚みが 普通にあることが必要です。 （ 引き戸の 薄い壁は NG ） 希望する場所を 平面プランに表現して おきましょう。 ※配置外構プランに限りませんが、 これまでイメージしてきた画像や写真を、 それぞれのプランの外側に掲載して おきましょう。 外構プランなら、「機能門柱」とか、 「カーポート」とか。 全プランで、今まで登場してきた画像や 写真を挿入してイメージを具体化しましょう。 各プランの収まりが完成品になっています。 （ この収まりは 崩さないようにして ） 挿入する画像や写真は、 枠からはみ出して構いません。 画像をスクロールして 眺めて見ることで、 工務店さんが「Mさんが考えていること」を 具体的にイメージする資料になります。 ※床材の表現で 「集成フローリング」は、 「集成材フローリング」の方が すんなり伝わると思います。 ※「仕上表」の2階に一行 追加した方がいい と思います。 「吹抜け」の下に「キャットウオーク」を 追加して、お気に入りの床材を表現しましょう。 ※天井の高さは、一般的には 2,400mmです。 別途 特別なことをする希望はありますか？ その際は、仕上表に記載する必要があります。 たとえば「リビングは現わし天井に」とか。 ※おじいちゃんネコは、キャットウオークへ 行くのに、人間と同様に 階段から上りますか？ それとも、リビング壁面にネコ用の〇〇を 設置して、スイスイとキャットウオーク まで行けるようにしますか？ 希望をお知らせください。 ※外部コンセント。 普通は 特に注文しなくても、 外部コンセントが 一か所 設置されますが、 場所はどこがいいですか？ （ 使う目的が何かによって 場所が・・ ） また、一か所でいいですか？ 「外部コンセント」 外構プランに表現しましょう。『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：5,871万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：7,342万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年5月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。現状診断後、メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを！と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました） と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね！ ※ ！？ 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした！すみません！！ ※ん？ 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう！ まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 （ お金に振り回されない人生のために ）メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この４月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか？ ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時いよいよ、工務店探し だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/28
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☆日本も欧米同様に金融緩和する？ 住宅ローンは？
日本も欧米のように金融緩和をすると思いますか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q日本も欧米のように金融緩和をすると思いますか？ ※おバカさんです。 欧米はインフレが激しくなってきたので、 次々と金融引き締めに走っています。 金融緩和をしているのは 日本です。 「2年間で2％のインフレに誘導します」 あれから何年たったことでしょう・・。 延々と金融緩和を続けています。 （ 出口を探せないようにも見えます ） どんでもなく多額の変動金利住宅ローンを 借りている状態が、今の日本です。 日本が金融引き締めで 金利を上昇させれば、 変動金利住宅ローンの利払いが増えて、 （ 国債の利払いが増えて ） 自分で自分の首を絞めることになります。 数か月後に 日銀総裁が後退しますが、 どのような動きをするでしょうか？ その場合は住宅ローンの金利はどうなるのでしょうか？ ※日本も金融引き締めへ舵を切れば、 もちろん、住宅ローン金利も上昇します。 これから マイホーム取得をする人は、 負担が増すことになります。 すでにマイホーム取得をした人でも、 変動金利の住宅ローンを利用している人は、 金利上昇で 負担が増すことになります。 そもそも、いざとなったら即 一括返済！ できるぐらいの人なら、変動金利OKですが、 「毎月の返済が大変だから 変動金利」を 選択して、毎月カツカツなんていう人は、 ちょっとしたアクシデントで 家計破綻してしまうので、 変動金利を選んではいけなかった人です。 不幸に見舞われないことをお祈りします。A金融緩和はもうやっていますから、金融緩和の縮小ですよね。国債の利払いが増えるため、できるだけ金利を抑えたいのが、政府の方針です。従って、マイナス金利政策はやめたとしても、ゼロ金利政策・もしくはそれに近い超低金利政策は引き続き取り続けると推測します。住宅ローンについても、それに伴い、若干の金利変動はありながらも、大幅に金利が上がることは考えづらいです。 A日本は、これ以上できないくらいの金融緩和をずっとやっています。これからは、引き締めが始まります。つまり、金利が上がります。住宅ローンの金利は、真っ先に上がります。変動金利なら、すでに借りている人の金利も上がります。 A欧米は金融緩和ではなく金融引き締めに金利を上げています。来年日銀総裁が変わってどうなるかでしょうね。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/28
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情報分電盤？ って何だ？ つい調べてしまいました
何で 2階の廊下に？ ※ネット検索で理解しました。 自分の頭で考える生活設計。1球FP技能士 武田 つとむ兄弟ワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のMさん（40代） （ 相談：生活設計・マイホーム取得 ）2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2022.4.21 現状診断。2022.6.3 マイホーム取得シミュレーション。2022.6.7 土地購入実行支援料：55,000円入金2022.6.21 マイホーム建築実行支援料：330,000円入金 ※下の②の土地を購入契約しました。 南側と東側が道路の角地！ 間口が狭くて 広い、すごい土地です。 「採光」なんてケチな事を考える必要なし！ ※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。 ※道路が広くて いいですね。 黄色の〇が①の区画との境界です。 ※南向かいに公園もあって 開放的です。 ※なので、複数の工務店さんを具体的に 比較するための 資料作成を進めています。 （ 4プランと仕上げ表 ）メールをいただきました。2022.10.27(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 昨日は、新居のインターネット環境をどうするかの会議を行いました。 ※あ、そういうことだったんですね。 ・光回線は必須 （現在は工事不要の ホームルーターで、不安定なWi-Fiのみ） ・各室への配線やWi-Fi機器への接続をどうするか オンラインゲームで、前居住地のお友達とのつながりを楽しむ子供達にとって、インターネット回線の準備は、ロフトベッドよりも重要です。 ※はい。 ○ 案内図 ・土地の写真を加えました ※これで、場所が分からない工務店は、 脱落！ ・・です。○ 配置外構プラン ・既存土留めや、飛び出たアレ（水道メーター）が 写っている画像を加えました ※はい、既存土留めが分かりやすいです。 地面から立ち上がった水道メーターで、 地盤面が想像できます。○ 平面プラン ・什器プランに係らない画像を、 こちらに貼り付けました ・情報分電盤を2階ホールに表現しました ※ん？ 情報分電盤？ 何？ 初めて聞きました。 これまでの この業界の40数年で まったく 出会ったことのない名前でした。 すぐ調べて理解できましたが、私みたいに 「情報分電盤って何？」 って感じの 前時代の工務店さんもいるのかなあ？○ 立面プラン ・外部コンセントの位置を表現しました ※はい、黄色の・・。 ・EV充電用(200V）の外部コンセント設置に ついては、見送ることにしました。 2035年以降の新車は全て、電気自動車に なる見通し…とのことですが、 そうなったら急速充電しに行けばいいか、 という結論です。 ※なるほど。○ 什器プラン ・各イメージ写真を追加しました。 ※だいぶ、にぎやかになりましたが、 このように具体的な資料があった方がいいです。 人間どうしで会話して合意したつもりでも、 互いの頭の中は 全く別のモノを想像、 なんてことはよくあります。 ・キッチン収納を一部変更 食器棚部分のみ、奥行きを300にしました。 ○ 仕上表 ・天井高の項目を追加 小上がりは、床が+400なので、天井高は2.0ｍ としましたが、表記として正しいですか？ ※どちらでも正解のように感じますが、 「2.0」を見て、「あ 低くするんだ」なんて 勘違いして 余計なな工事をしなきゃいいな と思います。 廻りと同じ「2.4」でも違和感なく、一階は 同じ高さの天井が続くかも とも思います。 2,400、2,700とずらずら書いていたら、 なんだか見にくかったので、 過去の会員さんの仕上表を参考に、 メートル表記にしてみました。 ※はい。 ・一部床材を変更 白い床を希望していた娘ですが、 ネットで床材のメリット・デメリットを勉強して いる私の横で、一緒に読んでいて、ボソッと。 「私の部屋も、やっぱり集成材にしようかな…。 でも、集成材にしたら（価格が）高くなるとかある？」 と聞いてきました。 「ない！」と一蹴して、 子供部屋を集成材フローリングに修正。 いや、実際はあるのですが、 そんなの関係「ない！」です。 ※ですね。 工務店どうしの数百万円という価格差に比べれば、 仮に20万円とか30万円とかの差があっても、 それは 吹けば飛ぶようなものです。 ・・ということが言えるのも、 一社に決め打ちしていないからですね。 建築業者が決まっていれば、 「30万円高くなります」 なんて言われれば、 「どうする・・？」 と、真剣に悩むことになりますが、 今はまだ、工務店を選ぶ前の段階です。 どっしり構えて、事を進めていきましょう。 小５の娘にお金の心配をさせていたのか… と少し反省。 ※やさしい小5・・です。 そんな娘と色々話している内に、 娘「トイレの前もクッションフロアだと、 そこもトイレって感じがして嫌かも」 私「じゃぁ、洗面所まで一続きだから、 そこも含めて集成材にする？ それをいうなら、2階の ウォークインクローゼットも扉がないし、 一続きだから同じ床がいいかも」 娘「そしたら、ママたちの 部屋だけ合板で、なんか可哀想」 ※あは、やさしい小5です。 ･･･結局、トイレと脱衣以外は、 集成材フローリングにしました。 ※はい、分かりましたが、 洗面とかキッチンなどの水が跳ねる可能性が あるエリアは、どうなのか？ 工務店さんによって 見解が異なると 思われます。 提案コンペの際に それぞれの考え方を 確認してみるのもいいと思います。 ・子供部屋にLAN配線を追加 ※仕上表では確認しましたが、 平面プランの子供部屋に LANの表現がありません。 1階リビングや2階図書コーナーにはありますが。 先日、新型コロナによる学級閉鎖で、 中１の息子は、6時間授業すべてをオンライン で受けました。 ※大変でしたね。 頻繁に回線落ちする子、 家にネット環境がない子など。 さまざまな状況下で、 なんとか授業をやっているという感じでした。 ※ネット環境が無い、かわいそうです。 今後を見据えて、子供部屋でも有線接続できる 環境を用意することにしました。 ※はい、了解です。長文になり申し訳ありません。引き続き、アドバイスを宜しくお願いいたします！ ※だいぶ、完成に近づいてきました。 そろそろ、工務店のピックアップを 始めてもいいかんじです。メールをいただきました。2022.10.24(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 また一段階進んだようで、俄然やる気が出てきています。 ※良いことです。○ ４プラン＆仕上表を改良 ・案内図（Googleマップ使用）を追加 ・シートの順番を入れ替えました ※順番入れ替え、OKです。 案内図の右横に 以下のような 現地写真を 添付したら、もっといいと思います。 ○ 配置外構プラン ・外部ｺﾝｾﾝﾄの位置を表現しました。 玄関ドア横？とも思いましたが、 何か作業するとしたら降りた所かなと思って、 この位置にしました。 ※はい、その方がいいと思いますが、 立面ウランの南面外壁にも、 表現しておいたらいいと思います。 （ 路面からは 以外に高い位置になります ）○ 平面プラン ・コントロールパネルの位置を指定 武田さんと同意見でしたので、即決定しました。 ※はい、OKです。○ 仕上表 ・シート仕上げにされては困るので、 合板フローリング部分に「（突板）」を 追記しました。 ・集成「材」フローリングと訂正しました。 ・２Fにキャットウォーク： FRPグレーチング（クリア）を追記しました。 ・２F子供部屋の天井高は、2700を希望 ・一時期、リビングの現し天井を採用したいと 考えていました。 小上がりの垂れ壁を検討した時に、 ※「下がり壁」・・ですね。 リビングの現し天井についても、議題に上がりました。 リビングを現しにしたとして、小上がり部分は？ 一続きのダイニングキッチンとの段差はどうするの？ 結局凸凹するんじゃない？ など家族で議論を重ねる内に、1階は2400統一でいいね、 という話になっています。 ※充実の家族会議が、目に見えるようです。 ※天井高さが異なるスペースがある場合は、 仕上表に「欄」を作って表現しましょう。 方法は・・「カーテン・・」の項目を オレンジの行に移動させて、 （ 幅の調整は必要になりますが ） 黄色の行に「天井高」を表現しましょう。 2400mmとか、2700mmとかです。 ○ 各プランに画像を挿入 ・立水栓と浸透マスがセットになった、 良い画像が見つからず。差し支えなければ、 武田さんのご自宅のお写真をお借りしたいです。 といいつつ、既に貼り付けてあります。 控えたほうが良ければ、すぐに削除します。 ※まったく、問題ありません。 使われてマズイものは ブログに掲載しません。 我が家の雨どいの排水が浸透マスに 落ちるようになっていますが、 そちらでは見かけない光景でしょうね。○ 猫の動線について 数年前に甲状腺を患ってから、すっかり足腰が 弱ってしまい、飛び乗る事は出来るのですが、 着地が上手に出来なくなり、いつの間にか、 ジャンプ自体ほとんどしなくなってしまいました。 なので、人間と同じ階段で上り下りします。 現在、出窓への行き来は、 収納ケースを積んで階段にしています。 これが、子供部屋ロフトベッドの階段状棚の ヒントになっていたりもします。 ※すごい段差！！ 人間でいえば、足腰の怪しいおじいちゃんが、 自分の胸の高さの段差を上り下りしている、 そんな光景ですよね。ひとまず、途中経過ですが、ご報告いたします。 画像の貼り方等、このまま進めてよいか、アドバイスを宜しくお願いいたします！ ※什器プランこそ、もっともっと、 画像や写真が貼られているのかと思って いました。 横幅が限られているので、 一段開けたりしながら、画像を挿入 していったらいいと思います。メールをいただきました。2022.10.24(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 誤った見解を、リアルタイムで訂正していただけるので、どんどん知識が蓄積していっている実感があります。 床材の分類について、理解しました。 工務店さんとの床材の打ち合わせで、『業界の認識が統一されていない』という事が分かっているだけで、意思の食い違いなどを、未然に防ぐことが出来そうです。キチンと確認しながら、話を進めて行けそうです。 ありがとうございます。○仕上表の床材について 我が家で採用したいのは、 集成フローリングと合板フローリングですので、 そのままストレートに書きました。 ※合板フローリングでもいいですが、 表面が木材風に印刷されたヤツだけは、 絶対に避けましょう。 その他、お気付きの点がありましたら、アドバイスを宜しくお願いいたします！ ※エクセルで「4プランと仕上表」を作成 していて、私のアドバイスで以下の順番に なっていましたが、お詫びして訂正したいです。 ※スミマセン、「配置外構プラン」を 一番最初（左）にしましょう。 さらに、その前（左）に、「案内図」を 用意しましょう。 何のことは無い、「土地の場所の地図」です。 （ これで 全部で 6ページ ） このような構成にすることで、 「どこの場所の どんな土地に どのような配置 で建てるの？さらに内部の 詳しい内容は？」 が、順を追って分かる資料になります。 「4プランと仕上表」だけの場合は、 「ところで 建築場所は どこですか？」 という質問のために 別資料を用意する必要 があって、煩わしいです。 これで、エクセル1個を添付送信するだけで、 「提案・見積り」を依頼できます。 ※テレビインターフォン、室内側はどこに？ さらには お風呂の操作やその他を含む コントロールパネル、 場所は どこにしますか？ 平面プランに 表現しておきましょう。 一般的には、LDKの中間的な位置に設置 するので、たとえば オレンジの矢印は、 どうでしょうか？ もちろん、別の場所でもOKですが、 壁の厚みが 普通にあることが必要です。 （ 引き戸の 薄い壁は NG ） 希望する場所を 平面プランに表現して おきましょう。 ※配置外構プランに限りませんが、 これまでイメージしてきた画像や写真を、 それぞれのプランの外側に掲載して おきましょう。 外構プランなら、「機能門柱」とか、 「カーポート」とか。 全プランで、今まで登場してきた画像や 写真を挿入してイメージを具体化しましょう。 各プランの収まりが完成品になっています。 （ この収まりは 崩さないようにして ） 挿入する画像や写真は、 枠からはみ出して構いません。 画像をスクロールして 眺めて見ることで、 工務店さんが「Mさんが考えていること」を 具体的にイメージする資料になります。 ※床材の表現で 「集成フローリング」は、 「集成材フローリング」の方が すんなり伝わると思います。 ※「仕上表」の2階に一行 追加した方がいい と思います。 「吹抜け」の下に「キャットウオーク」を 追加して、お気に入りの床材を表現しましょう。 ※天井の高さは、一般的には 2,400mmです。 別途 特別なことをする希望はありますか？ その際は、仕上表に記載する必要があります。 たとえば「リビングは現わし天井に」とか。 ※おじいちゃんネコは、キャットウオークへ 行くのに、人間と同様に 階段から上りますか？ それとも、リビング壁面にネコ用の〇〇を 設置して、スイスイとキャットウオーク まで行けるようにしますか？ 希望をお知らせください。 ※外部コンセント。 普通は 特に注文しなくても、 外部コンセントが 一か所 設置されますが、 場所はどこがいいですか？ （ 使う目的が何かによって 場所が・・ ） また、一か所でいいですか？ 「外部コンセント」 外構プランに表現しましょう。『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：5,871万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：7,342万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年5月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。現状診断後、メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを！と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました） と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね！ ※ ！？ 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした！すみません！！ ※ん？ 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう！ まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 （ お金に振り回されない人生のために ）メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この４月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか？ ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時情報分電盤、初めて聞いた べ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/27
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現金購入せず 住宅ローン控除で儲ける？おバカさん
手間ひまかけても ※くたびれもうけに なります。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ STOP WAR！ STOP PUTIN！現金建築か？ 住宅ローン利用か？ ※一括現金で買えるお金があったとしても、 住宅ローン控除の制度があるので、 ローンを利用した方が得なのではないか？ と考える人がけっこういます。 残念ですが、それはヨコシマな考えというもの。 すなおに「現金購入」した方がいい、 という結論が出ています。 作成した資料を掲載します。 融資額は 3000万円で、金利、返済期間で、 負担するローン利息総額がいくらになるか？ 試算した結果をグラフにしてみました。 ※緑：当初利息総額 オレンジ：ローン控除後利息総額 青：ローン控除の恩恵終了して一括返済後の利息総額 この「青」の金額が大きくマイナスになっていれば、 「ローン控除の恩恵が著しい」ことになりますが・・。 （ 金利0.5％の場合で マイナス50万円程度です この程度の金額は 融資諸費用の負担で消えます ） ※各 金利での比較グラフです。 ※当然ですが、金利が高くなるほど、 負担する利息が大きくなります。 青の部分で大きくマイナスになって もらわないと、住宅ローン融資を利用 する意味がありません。 唯一マイナスになっている 金利0.5％でも、 そのマイナス金額は 50万円程度です。 ローン融資にかかる諸費用に負けてしまいます。 （ 住宅ローンを借りる意味がありません ） 結論は、分かっていますよね。 ※ローン控除率0.7％の今、現金のある人が 住宅ローン融資を利用する意味はありません。 ハウスメーカーなんかに 間違った知識を 吹き込まれて、おバカな行動をしないように。 すなおに、現金で建てましょう。隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/27
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☆間取りが決まり仮契約！ でも 土地に入りません
土地に収まりません、と 営業の人が・・ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q家を建てようと何度か住宅メーカーさんと打ち合わせしてある程度間取りも決まり仮契約をすませましたが ※おバカさんです。 マイホーム建築工事の契約に、 「仮契約」などと言うものはありません。 その契約書をしっかり見てみましょう。 どこにも「仮契約」なんて書いてありません。 しっかりと「工事請負契約」と書いてあります。 「仮」の契約ではなく「本」契約 なんです。 （ 当たり前 ） 建築工事契約では、添付資料が必要です。 「設計図書」と「見積書」です。 配置図・平面図・立面図・仕上げ表などが 「設計図書」です。 繊細の最終打ち合わせが終わって初めて、 これらの「設計図書」ができあがり、 これらを元に 見積もり作業に入ります。 「設計図書」「見積書」の内容に納得して 初めて、「請負契約」をすることになります。 そこまで行って、契約したんでしょうか？ まだ間取りも決まっていないのに・・ ハウスメーカーに「とりあえず仮契約を」 と言われて、「仮契約」なら・・と、 気軽にハンコを押してしまった、 これが 現実だと思います。 おバカさんです。 そのハウスメーカーに限らず、 大手ハウスメーカーや有名工務店が 同様の手口で契約を取り、 契約金を受け取っています。 「契約して お金を受け取った」 という状態を作れば、 確実に 競合他社を排除でき、 後は 煮て食うなり 焼いて食うなり、 ハウスメーカーのやりたい放題です。 もうこのハウスメーカーに依頼すると 決めたつもりでいるので、 今後 出てくる見積もりが高ければ あきらめるか、我慢して高いお金を払うか、 結局は ハウスメーカーの「言い値」で 建築することになります。 おバカさんです。 人生最大の買い物だ、しっかり比較しよう！その後土地の測量に来てみたら今まで打ち合わせしたものではおさまりきりませんとのこと。 ※おバカさんです。 その営業マンが おバカなのか？ ハウスメーカーがおバカなのか？ 契約しているのに、現場調査や役所調査も しないで、間取り打ち合わせをしています。 あり得ない。土地は前もって購入済でしたので造成工事してくださった業者さんが広さを測ってくださったものをあくまでおおよそですがと伝えた上で住宅メーカーの営業さんにお渡ししていました。 ※ ・・。 もう少し 上手に 状況説明をしましょう。 状況が良く見えません。 造成が必要な土地を買って、 造成工事をしてもらった結果の土地を ざっくりと測ってみたみたということ？ 何面かの法面が発生して、 水平部分の面積がかなり小さくなった とか？しかしその後現地も見に来られて営業の方も実際の広さと誤差ありますねとのことでしたので把握されているものだとこちらは理解しておりましたが今になってこのようなお話しになってきてしまい戸惑っております。 ※おバカさんです。 まだ何にも決まっていない内に契約した 本人は もちろん おバカさんだし、 現地調査もしないで契約を急がせて 間取り打ち合わせを進めていた営業も、 おそまつだし、おバカさんです。何かいい対応などあればご教授いただけると嬉しいです。 ※敷地に収まらない建物で契約したの だから、「当初の目的が達成できない」 ということで、解約してしまおう！ 次は、ちゃんとしよう。 間取りはもちろん、全てを決めてから、 複数の建築業者に「提案・見積もり」 してもらったうえで、 確信を持って 建築業者を選択しましょう。 A造成したってのがよくわかんないですが、ノリ面の部分があるなら擁壁にするとか…。収まるように間取りを書き換えるとか。 A間取りのやり直しでしょうね。 以前の測量図があっても、測量してから打ち合わせ設計するのが常識と思います。 A＞その後土地の測量に ？測量は設計前にするものでは？ ＞営業の方も実際の広さと誤差ありますね とのことでしたので 把握されているものだと こちらは理解しておりました 契約前だと簡易的に巻き尺で測定するだけの事はあります。そんなに大きなずれはないと思うのですが、、、、 実際に何センチ小さかったのですか？間取りを修正するだけではだめなのでしょうか？ ＞購入済でしたので造成工事してくださった 業者さんが広さを測ってくださったものを あくまでおおよそですが と伝えた上で 住宅メーカーの営業さんにお渡ししていました。 契約時には当然実測図はあったはず。その後造成するなら、造成計画図もあるのでは？実際の土地の面積が違うはずはないので、擁壁や法面で削られてしまったという事でしょうか？深基礎で対応できる場合もあります。 とにかくご質問があいまいすぎます。実情を正しく教えてください。もう実測は完了したのでしょう？そこに計画の間取りをかきこんでどこがどのくらい狭いのか？を明示ください。 A＊建築請負契約に仮契約は初見です。 仮契約なら取り消しも可能なはずです。本来、自社で現地調査・測量行い諸建築条件の基プラン作成するのが手順です。建築請負契約書に代表者氏名押印・社印有るのは企業名誉及び責任問われる重要書類です。敷地に収まらない建物計画する事自体企業として恥、有ってはならない事柄。今後真面な仕事は望めません。解約し他ハウスメーカーとの交渉をお勧めします。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/27
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☆なんで 中高生レベルで 年金の事 教えないの？
なんで教えてもらえないのでしょうか？ ※ ・・同感です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Qなんで、中高生レベルで年金について教えてもらえないのでしょうか？国民年金、厚生年金の掛け金と老後もらえるお金とか。配偶者がいた場合、一人の場合とか。 ※同感です。 人生をやっていく上で、重要な知識です。 将来の年金の事が分からないと、 人生の見通しの立てようがありません。 私も日ごろから 生活設計しましょう、 キャッシュフロー表を作りましょう、 と言っていますが、 実は 無理なんですよね、 年金の知識がまったく無いと。 高校時点で、本当に基本部分だけでいいから、 年金のことを教えてもらっていたら、 興味のある人は 自分でさらに勉強して 理解を深めることになると思います。 金融業界の思惑通りに・・ 高校で 投資や資産運用を教える時間が あったら、その時間に もっと大切な 「年金」について教えるべきです。 ただ、過去の顧問会員に教員もいましたが、 「年金」について全くわかっておらず、 まず、先生が勉強する必要があります。 年金について 知りたい、理解したい、 という方は、当ブログ画面の右帯の事例を 参考にしてください。 「自分で年金計算して生活設計」 その内の 一事例を 記事の末尾に掲載します。 A私もそう思います。 先生も自分のもらえる年金について知らないのですから教えられないか。 A教えません。学校は年金機構のホームページを読むための文字や数字は教えてくれますが、内容までは教えません。法律もそうです。六法を読むための文字は教えてくれますが、法律は教えません。学びたい人はエントリーし、高い金出して専門的に学びましょう。学校で教えたら時間も足りなくなるし、それで飯食ってる人の食を奪いとることにもなるのでいたしません。《 参考事例 》一般的に年金は、夫婦で 以下のように受取ります。必要な情報は、以下です。夫会社員・妻パートの事例です。（ 夫が5歳年上 ）この夫婦の年金額と受給のカタチです。その計算根拠は以下です。まず、老齢基礎年金。そして、老齢厚生年金。そして、年金版 扶養手当は・・？そして、夫が死んだ後は・・？このような計算から、夫婦の年金額と受給のカタチは 以下のようになります。 ※夫が5歳年上 会社員・妻パート 夫婦でした。 参考にして、 自分たちの年金額の計算をしてみましょう。 受給のカタチも しっかり理解しましょう。 年金が分かれば、キャッシュフロー表の作成も 自分でできてしまいます。 ガンバレ！ ガンバレ！隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/27
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☆生命保険 月6000円 引かれるのがもったいなくて
いずれ結婚したら入ることになるし、若い内に入っておいた方が安く済むし ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q独身20代女性です生命保険に加入したのですが、月に6000円程引かれるので、 ※おバカさんです。 もったいない・・。 6000円×12月×20年＝144万円！ このお金があれば、何十回でも病気になれます。 保険屋さんにプレゼントしないで、 自分で貯蓄しておけばいいことです。もったいないような気がして解約も少し考えているのですが、いずれ結婚したら入ることになると思うし、 ※おバカさんです。 結婚したら加入することになると思うなら、 完全に洗脳状態です。 きちんと計算してみれば、 子供がいても 夫婦共に死亡保障は不要！ というケースはいくらでもあります。後から入れば入るほど高くなるなら、低い金額で今のうちから入っておくほうが良いのでしょうか？？ ※おバカさんです。 敵の思うつぼ・・で、 生命保険 加入を前提に考えています。 保険加入は、お金を失うことです。 保険料は、失うお金です。 「わずかなお金で 万が一に備えられる」 「相互扶助」、保険は素晴らしい仕組みです。 （ 最初に考えた人は 素晴らしい ） 「相互扶助」ということは、わずかずつですが、 皆が お金を拠出して メンバーの万が一に 備えます。 わずかずつのお金も、生活の全てに渡って 保険加入をしてしまうと、 とんでもない支出になってしまいます。 本当の「万が一」だけに絞って、 限定的に加入するのが好ましいです。 本当の「万が一」に絞ると、 火災・自動車・収入保障保険の3つだけに なります。 質問者は、この3つのどれにも該当しないので、 生命保険には加入せず、 貯蓄しておくことをお奨めします。 なお、子供がいても生命保険は不要！ という事例を、下に掲載します。 A私は、生命保険はお勧めしません。 「いずれ結婚したら入ることになると思うし、 後から入れば入るほど高くなるなら、 低い金額で今のうちから 入っておくほうが良いのでしょうか？？」保険の営業員の定番のトークですが、質問者が自分で思いついたことなのでしょうか。 旧来型生命保険会社だと保険料は高いですよね。月6000円が何年続くのでしょう。よく聞くのは「更新の時期です」とか言って保険料が高くなる契約です。（安いままだと保障がしょぼい） 死亡のリスクに対してどのような保障が必要なのか、自分で冷静に計算してみてください。独身で子供もいないのに生命保険にはいるのは無駄金だと思います。 A例えば６０００円の内3000円が貯蓄性(終身養老年金生存給付型等) 3000円掛け捨て保障性65歳内訳①医療(入院手術/日額5000+一時金等)②がん三大疾病診断300万等③がん(入院手術/日額10000) このような内容ならわりと理想的。今加入している保障内容と期間はどのようなものか。 今、高く支払えないなら解約または減額(部分解約)したら良いです。 終身もよいですが、保障が低く高めなので、同じ内容なら更新可能なものでも間違いではありません。安いからです。預貯金がないうちは保障はあったほうが良い、それだけの理由です。事例：子供がいても 生命保険は不要。《 K家 30代：子供2人 》2022年4月 ※子供2人4人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※そして、妻は・・？ ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。 ※このケースでは・・ 子供が2人いても、フルタイムの共稼ぎなら、 死亡保障が不要なことが分かります。 つまり、生命保険に加入して お金を失う必要がない ・・ということです。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて22年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/26
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☆年金に不安を感じる？ ので投資用マンションを？
投資用マンションで、老後の安泰が手に入ります？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q年金に不安を感じている若者がマンション投資を始めることにより、老後の安泰を手にいれることはできますか？ ※うわぁ～～ 典型的な おバカさんです。 まだ世の中の何にも分からない、 若いおバカさんたちが、 こうやって 騙されていきます。 そんなモノは、近い将来、 どうしようもない人生のお荷物になって しまいます。 カタチあるもの、必ず劣化します。 どんどん修理費用がかさんでいきます。 入金と出金が逆転してしまいます。 最終的には壊れて使い物にならなくなります。 収入は得られないけど 支出はかかる、 どうしようもない 人生のお荷物になります。 借りる人がいなくなった物件は、 買う人もいなく、売るに売れません。 管理費や固定資産税などは 延々と負担 しなければなりません。 ババ抜きのババ・・です。 最初から 手にしてはいけません。 投資用だろうが、自己居住用だろうが、 マンションを所有してはいけません。 「高い勉強代」では、済まないぞ。 A５０年後、誰も借りてくれない老朽化したマンションの１室が手に入ります「建ててカモの若者に売りつけるところ」までが本来の投資の醍醐味です隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/26
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☆一戸建ての1階って どうして寒いんですか？
一戸建ての1階って どうして寒いんですか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q一戸建ての1階って何故寒いですか？ ※おバカさんです。 暖房した暖かい空気は上昇します。 逆に 冷えた空気は下降します。 一つの空間の中では、上方が暖かく、 下方が冷たくなります。（ 当たり前 ） 以前に、大手ハウスメーカーの入居者が、 「2階から 冷気が下りてくるので、 階段の登り口をドアで塞ごうか？」 という会話があったようです。 冬に、家族は一階リビングを暖房して 過ごしますが、 その分 上下階の温度差は大きくなり、 2階の冷気が 1階に下りてくることに・・。 でも、極端すぎるように感じます。 家全体の断熱がしっかりされて いないように感じます。 大手メーカーだろうが 工務店だろうが、 ちょっと昔の家は、断熱も不十分だし、 窓はアルミサッシの一枚ガラスだし、 暖房していない部屋や廊下では、 室内にも係わらず、吐く息が真っ白です。 （ とんでもないことでした ） これから造る家は、吹き抜けがあろうが、 家全体が 冬暖かく、夏涼しい、 気密・断熱の優れた家が増えています。 A冷気は下に溜まり暖気は上に上がるから 床暖房とか入れてたら１回でも暖かい A前出の方も仰っている事もありますし、二階というのは屋根が近いですからその分1階よりも温かくなりますね。 ※おバカさんです。 「二階は一階より 屋根が近いから暖かい」 これは、おかしなお話です。 気密・断熱とは無縁の、 大昔のバラック屋根の家のお話です。そして1階というのは2階よりは窓も大きいでしょうし数もあるでしょう。人の動きがあるから空気の流れもある。そういった部分も寒さの原因とも言えます。 A下は2階にくらべ日も当たりにくいですし2階は屋根裏があるので屋根裏は熱がこもるので下に比べて暖かいのだと思います。 ※おバカさんです。 気密・断熱や、通気・換気の配慮が無い、 そのような家のお話です。 きちんとした家づくりでは、 「屋根裏に熱がこもる」 ことを させません。 A一階の床下の湿気を下げる為に通気性を良くする様な構造なので外気が通り抜けます。 ※おバカさんです。 床下を外気が出入りするような基礎工事は、 今では少数派です。 床下も「室内」という考え方の断熱を するケースが多くなっています。当然冬の冷たい外気が入るので床が冷やされて部屋は寒くてなります｡ ※そんなことには、まったくなりません。最近の新築住宅では床下断熱材を厚くして床板も二重構造にするなどしていますので以前の住宅よりは暖かいです｡当然和室の方が畳が断熱材となるので暖かいですね。 ※おバカさんです。 大昔の話をしているようです。 今、和室・溶質で暖かさの違いは ありません。寒さ対策では床に絨毯等を敷く等ですね。予算が有れば床下断熱材を入れます｡ ※古い家に住んでいる人に向けて お話しているようです。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/26
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☆これから資産運用 NISAだ iDecoだと おバカさん
どれを最優先でやるべき？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q資産運用について。25歳でこれから資産運用を始める場合、NISA、つみたてNISA、企業型確定拠出年金、iDecoのどれを最優先でやるべきでしょうか？ ※おバカさんです。 すなおに洗脳されていて、業界から見たら、 有難くて かわいいお客様なんでしょうね。 まだ25歳、で独身？ 今後の長い人生では、何があるか分かりません。 結婚、子供の誕生、マイホーム購入、 あるいは不幸な出来事で・・ 自身がリストラ、会社が倒産、 交通事故で働けない体に、家族が難病に、 等々、人生の色々な局面で、 急に まとまったお金が必要になることが あるかもしれません。 なので、お金は融通が可能な状態で 持っておきたいですね。 融通が利くお金で 総額を増やしたいですね。 （ 洗脳されたままではいけない ） ※資産運用に参入する人が増えて確実なのは、 「金融業界が潤う」ということだけです。 お金が増える 確証は無いし、 縛られて融通が利かない状態になるだけで、 いいことは 何もありません。 ※「低利回りは当たり前」と認識しましょう。 （ うまい方法も商品も 存在しない ） 例外が 2つだけあります。 「国民年金」と「繰上返済」、この2つは、 他を圧倒するほどの「高利回り商品」です。 でも、このことを誰も知りません。 業界が儲かる商品ではないからです。 儲からないモノは推奨しないから、 一般の消費者は気づくことはありません。 （ 私たち消費者と業界は 利益相反関係 ） 資産運用を あれもこれも・・と、 業界の思惑通りに行動していると、 「自分で自分の首を どんどん締め上げる」 ことになります。 収入の大部分の行き先が決まっている、 それらは 簡単に中止したりできない、 「お金の融通が利かない状態」に陥ります。 「お金は 融通できてこそ お金」です。 お金の役割を自分で殺してはいけません。 働いて得た収入は「いつでも融通が利くお金」 として、貯蓄額を増やしていきましょう。 Aサラリーマンであれば、天引きを最優先が良いと思います。 従って、例示の商品以外でも、財形年金、会社の個人年金制度、労働組合の個人年金制度などがあれば、候補に加えても良いと思います。 私は、現在、企業年金＋財形年金＋会社の個人年金＋労働組合の個人年金で暮らしており、将来は、公的年金を余裕資金として受給する予定です。例示の資産運用商品は、老後の年金にはならないのではないかと思います。 A勤務先の企業年金制度によります。 企業型確定拠出年金≒iDeCoだったり、企業型確定拠出年金＞iDeCoだったり、iDeCo＞企業型確定拠出年金だったり。 会社の掛け金が１万程度なら、マッチングで拠出しても高々２万。iDeCoで5.5万目一杯できた方がよい。 会社での掛け金が5万設定できるなら、企業型かも。 Aまず現金預貯金同時に支出管理それから今後の資産収支見込み表作成そして自己分析（リスク許容度など） そこまでやらないとどのタイプの投資が最適かわかりません ※資産運用では「業界の取り分」があるので、 それがない「普通預金」の方が有利！・・です。 （ 当たり前 ）隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/26
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☆国民年金が上がるとか どういう意味ですか？
国民年金が上がる？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q国民年金が上がるとかですが、どういう意味ですか？ ※おバカさんです。 「上がる」が「受給額が増える」という 意味なら、うれしいことですが、 そういうことではないですね。 正解は、 「納付額（払うお金）が増える」です。 これから、納付（払う）期間が 延長される ことで、「払うお金」が増えます。 現状は、20歳から60歳になるまでの40年 納付する（払う）ことになっていますが、 これが、20歳から65歳になるまでの45年 納付する（払う）ことになります。 納付（払う）額は、単純計算で約100万円 増えることになります。 だから 国民年金は損をするから、 払わない方がいいか？ 答えは、NO！ です。 それでもなお、国民年金は最強の金融商品です。厚生年金を払ってる人は特に影響なしですか？ ※基本的に 影響ありませんが、 65歳前に定年退職する場合は、もろに影響 を受けて、65歳になる前までの 国民年金の納付が必要になります。 Aあがるというより期間が延びるので金額が増える ということですねその意味では厚生年金のひとは関係ないが60で定年しても 国民年金を はらうことになる。 A60歳過ぎても厚生年金加入しているなら、影響はありません。 たぶん、年金受給額が増えるだけです。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/26
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胸の高さの段差を上り下り スーパーおじいちゃん
さすがです。 ※私たち人間とは モノが違います。 自分の頭で考える生活設計。1球FP技能士 武田 つとむ兄弟ワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のMさん（40代） （ 相談：生活設計・マイホーム取得 ）2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2022.4.21 現状診断。2022.6.3 マイホーム取得シミュレーション。2022.6.7 土地購入実行支援料：55,000円入金2022.6.21 マイホーム建築実行支援料：330,000円入金 ※下の②の土地を購入契約しました。 南側と東側が道路の角地！ 間口が狭くて 広い、すごい土地です。 「採光」なんてケチな事を考える必要なし！ ※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。 ※道路が広くて いいですね。 黄色の〇が①の区画との境界です。 ※南向かいに公園もあって 開放的です。 ※なので、複数の工務店さんを具体的に 比較するための 資料作成を進めています。 （ 4プランと仕上げ表 ）メールをいただきました。2022.10.24(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 また一段階進んだようで、俄然やる気が出てきています。 ※良いことです。○ ４プラン＆仕上表を改良 ・案内図（Googleマップ使用）を追加 ・シートの順番を入れ替えました ※順番入れ替え、OKです。 案内図の右横に 以下のような 現地写真を 添付したら、もっといいと思います。 ○ 配置外構プラン ・外部ｺﾝｾﾝﾄの位置を表現しました。 玄関ドア横？とも思いましたが、 何か作業するとしたら降りた所かなと思って、 この位置にしました。 ※はい、その方がいいと思いますが、 立面ウランの南面外壁にも、 表現しておいたらいいと思います。 （ 路面からは 以外に高い位置になります ）○ 平面プラン ・コントロールパネルの位置を指定 武田さんと同意見でしたので、即決定しました。 ※はい、OKです。○ 仕上表 ・シート仕上げにされては困るので、 合板フローリング部分に「（突板）」を 追記しました。 ・集成「材」フローリングと訂正しました。 ・２Fにキャットウォーク： FRPグレーチング（クリア）を追記しました。 ・２F子供部屋の天井高は、2700を希望 ・一時期、リビングの現し天井を採用したいと 考えていました。 小上がりの垂れ壁を検討した時に、 ※「下がり壁」・・ですね。 リビングの現し天井についても、議題に上がりました。 リビングを現しにしたとして、小上がり部分は？ 一続きのダイニングキッチンとの段差はどうするの？ 結局凸凹するんじゃない？ など家族で議論を重ねる内に、1階は2400統一でいいね、 という話になっています。 ※充実の家族会議が、目に見えるようです。 ※天井高さが異なるスペースがある場合は、 仕上表に「欄」を作って表現しましょう。 方法は・・「カーテン・・」の項目を オレンジの行に移動させて、 （ 幅の調整は必要になりますが ） 黄色の行に「天井高」を表現しましょう。 2400mmとか、2700mmとかです。 ○ 各プランに画像を挿入 ・立水栓と浸透マスがセットになった、 良い画像が見つからず。差し支えなければ、 武田さんのご自宅のお写真をお借りしたいです。 といいつつ、既に貼り付けてあります。 控えたほうが良ければ、すぐに削除します。 ※まったく、問題ありません。 使われてマズイものは ブログに掲載しません。 我が家の雨どいの排水が浸透マスに 落ちるようになっていますが、 そちらでは見かけない光景でしょうね。○ 猫の動線について 数年前に甲状腺を患ってから、すっかり足腰が 弱ってしまい、飛び乗る事は出来るのですが、 着地が上手に出来なくなり、いつの間にか、 ジャンプ自体ほとんどしなくなってしまいました。 なので、人間と同じ階段で上り下りします。 現在、出窓への行き来は、 収納ケースを積んで階段にしています。 これが、子供部屋ロフトベッドの階段状棚の ヒントになっていたりもします。 ※すごい段差！！ 人間でいえば、足腰の怪しいおじいちゃんが、 自分の胸の高さの段差を上り下りしている、 そんな光景ですよね。ひとまず、途中経過ですが、ご報告いたします。 画像の貼り方等、このまま進めてよいか、アドバイスを宜しくお願いいたします！ ※什器プランこそ、もっともっと、 画像や写真が貼られているのかと思って いました。 横幅が限られているので、 一段開けたりしながら、画像を挿入 していったらいいと思います。メールをいただきました。2022.10.24(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 誤った見解を、リアルタイムで訂正していただけるので、どんどん知識が蓄積していっている実感があります。 床材の分類について、理解しました。 工務店さんとの床材の打ち合わせで、『業界の認識が統一されていない』という事が分かっているだけで、意思の食い違いなどを、未然に防ぐことが出来そうです。キチンと確認しながら、話を進めて行けそうです。 ありがとうございます。○仕上表の床材について 我が家で採用したいのは、 集成フローリングと合板フローリングですので、 そのままストレートに書きました。 ※合板フローリングでもいいですが、 表面が木材風に印刷されたヤツだけは、 絶対に避けましょう。 その他、お気付きの点がありましたら、アドバイスを宜しくお願いいたします！ ※エクセルで「4プランと仕上表」を作成 していて、私のアドバイスで以下の順番に なっていましたが、お詫びして訂正したいです。 ※スミマセン、「配置外構プラン」を 一番最初（左）にしましょう。 さらに、その前（左）に、「案内図」を 用意しましょう。 何のことは無い、「土地の場所の地図」です。 （ これで 全部で 6ページ ） このような構成にすることで、 「どこの場所の どんな土地に どのような配置 で建てるの？さらに内部の 詳しい内容は？」 が、順を追って分かる資料になります。 「4プランと仕上表」だけの場合は、 「ところで 建築場所は どこですか？」 という質問のために 別資料を用意する必要 があって、煩わしいです。 これで、エクセル1個を添付送信するだけで、 「提案・見積り」を依頼できます。 ※テレビインターフォン、室内側はどこに？ さらには お風呂の操作やその他を含む コントロールパネル、 場所は どこにしますか？ 平面プランに 表現しておきましょう。 一般的には、LDKの中間的な位置に設置 するので、たとえば オレンジの矢印は、 どうでしょうか？ もちろん、別の場所でもOKですが、 壁の厚みが 普通にあることが必要です。 （ 引き戸の 薄い壁は NG ） 希望する場所を 平面プランに表現して おきましょう。 ※配置外構プランに限りませんが、 これまでイメージしてきた画像や写真を、 それぞれのプランの外側に掲載して おきましょう。 外構プランなら、「機能門柱」とか、 「カーポート」とか。 全プランで、今まで登場してきた画像や 写真を挿入してイメージを具体化しましょう。 各プランの収まりが完成品になっています。 （ この収まりは 崩さないようにして ） 挿入する画像や写真は、 枠からはみ出して構いません。 画像をスクロールして 眺めて見ることで、 工務店さんが「Mさんが考えていること」を 具体的にイメージする資料になります。 ※床材の表現で 「集成フローリング」は、 「集成材フローリング」の方が すんなり伝わると思います。 ※「仕上表」の2階に一行 追加した方がいい と思います。 「吹抜け」の下に「キャットウオーク」を 追加して、お気に入りの床材を表現しましょう。 ※天井の高さは、一般的には 2,400mmです。 別途 特別なことをする希望はありますか？ その際は、仕上表に記載する必要があります。 たとえば「リビングは現わし天井に」とか。 ※おじいちゃんネコは、キャットウオークへ 行くのに、人間と同様に 階段から上りますか？ それとも、リビング壁面にネコ用の〇〇を 設置して、スイスイとキャットウオーク まで行けるようにしますか？ 希望をお知らせください。 ※外部コンセント。 普通は 特に注文しなくても、 外部コンセントが 一か所 設置されますが、 場所はどこがいいですか？ （ 使う目的が何かによって 場所が・・ ） また、一か所でいいですか？ 「外部コンセント」 外構プランに表現しましょう。メールをいただきました。2022.10.21(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 昨日、息子と同じ部活の子のお母さんに、「あそこの土地買ったんだって？ 大きな声出せば、うちと窓から会話できるよ」と声を掛けられました。 ※ついに、ばれたようです。購入した土地は、息子の中学校から徒歩2分の場所にあります。 いつ着工できるかもわからないし、引越しもいつになるかわからないから、お友達にはまだ言うんじゃないよと息子には言っていたのですが、子供同士の会話で、家が近い事が分かり、つい嬉しくて話してしまったみたいです。 ※そりゃそうでしょ。もしやと思って聞いてみたら、やっぱり、あの売り土地全部を買ったと、勘違いされていました。 ※そう 思われるでしょうね。「東西に半分に分けた内の、道路側だけがうちだよ」と教えると、先日ご挨拶に行ったご近所さんと同様、言葉には出さないものの、「あんな細い所に、家が建つの！？」という表情でした(笑) ※更地で見ると、狭さが強調されます。 「ホントに ここにまともな家が建つの？」 地鎮祭では、皆がそう思うものです。 建ち上がってみると、まともな家に・・。土地は細長くて、建築面積も28.5坪と小さい家だけれど、これだけ思いを込めてプラン作りを進めているので、とっても楽しみだし、自慢できる家になると思っています。 ※はい、こんなにも自分で計画する 主婦は 見たことがありません。 ママ友で これからマイホーム建築する人に、 色々アドバイスできそうなレベルです。 「ハウスメーカーの言いなりじゃだめよ」 「まず『4プランと仕上表』作りましょ」 なんて。余談ですが、目の前の公園に、露出系の変質者が出たという防犯メールが、ここ数日連続で届いています…。困ったもんです。 ※あは、逮捕してしまいましょう。 ○インターフォンの位置について 一度は削除した機能門柱ですが、 玄関前の階段下（立水栓横）に配置すれば、 階段を降りずに郵便物は出せそうだし、 階段下でインターフォンを押してもらえるのでは？ （郵便物を取り出すのに、しゃがむ必要はあります） ということで、南側道路に設置していた機能門柱を、 階段下に設置してみました。 ※はい、正解だと思います。 『インターフォン、郵便受(後ろ出し）、表札』 がセットできる製品がありましたので、 修正した平面・立面・配置外構プランと、 参考画像を添付します。 ※階段下に設置・・です。 ○床材について 無垢フローリングと合板フローリングについて、 認識を改めるべく、勉強していました。 「集成材のフローリングは、どちらに属するんだ？」 という疑問が湧いて、調べてみたところ、 集成材は「無垢フローリング」に属する事が わかりました。 ※ ・・。 OPC（ワンピース）＝1枚もの UNI（ユニ）＝長さ方向に継ぎ目のあるもの FJL（ｴﾌ･ｼﾞｪｰ･ｴﾙ） ＝長さ方向と巾方向にも継ぎ目のあるもの 武田さんのご自宅の床は、ブログの画像から、 「無垢フローリングのFJL」 という解釈ができると考えました。 ※はい、この業者さんのHPも読みましたが・・ 使われている言葉は、一般的ではなく、 業界の共通認識にはなっていないようです。 どうも これまでの経過から、この業界は 材木屋さん、製材屋さんによって、 床材の分類が それぞれマチマチなんだな～ という印象を受けました。 業界全体で統一した見解がないように 感じました。 だから、設計する側、建築する側等々が それぞれ勝手な解釈の呼び名で表現しても、 これまで 何となく伝わっていたのかなと 思われます。 ただ、集成材を無垢フローリングに分類 するのは、 どう考えても無理があるのでは？ と感じます。 これらを踏まえて、仕上表の表記を改めてみました。 集成材 → 無垢（FJL) フローリング → 合板（突板） こうすることで、 見積もりがしやすくなるのかな？と思いました。 ※ ・・。 どうでしょう。 使用する木材については、提案を受けようと思います。 引き続き、アドバイスを宜しくお願いいたします！ 本日も連投メール、申し訳ありません。 子供部屋のロフトベッド、階段を455幅に変更しようとして、什器プランの絵の間違いに気付きました。 正方形の4.5畳の部屋で、幅は2730のはずなのに、プランの絵では、部屋の横幅が3640になっていました（汗） ※8畳の部屋の幅・・でした。正しい寸法の絵に描き直しました。 階段の幅は、既製品に囚われ過ぎて、355にしていました。奥行（階段幅）がありすぎると、横から使う棚として使いづらいかも？という思いもありました。 今日、ホームセンターで、外寸が400の、引き出し式収納ケースを見かけて、これを階段下に入れて使う事も出来るかもと思い直し、階段にゆとりを持たせる意味で、幅を455に変更しました。 ベッド下に机を納める案は、だいぶ前に子供達の中から消えているので、狭くなることに問題はありません。 幅を455にしたので、手すりも付けてみました。 ※了解しました。追記は以上です！ ※で、床材についてですが・・ 午後から ず～～っと、インターネットを 泳いで回っていました。 別の製材屋さんのHPから拾いましたが、 これが 実体を正確に表した「床材の3分類」 のように感じます。 ※左端が、無垢（材）フローリング。① 中が、集成（材）フローリング。② 右端が、積層（合板）フローリング。③④ シンプルに・・ 無垢材か？ 集成材か？ 合板か？ ということです。 この3分類であれば、一般的な響きがして、 建築業者さんとか、設計屋さんにも、 す～っと染み入って 通じる表現だと思います。 （ 提案コンペに適した表現だと ） ※積層（合板）フローリング。 ※無垢材のタモ と 集成材のタモ。 ※この製材所さんの床材売り上げランキング。 ※我が家の「ゴム集成材」が3位に入っています♪ ※無垢材と合板フローリング、キズが付くと。『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：5,871万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：7,342万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年5月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。現状診断後、メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを！と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました） と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね！ ※ ！？ 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした！すみません！！ ※ん？ 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう！ まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 （ お金に振り回されない人生のために ）メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この４月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか？ ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時イメージ画像を挿入した方がいい べ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/25
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☆30坪 ハウスメーカーの見積もりは3800万でした
地盤改良工事が含まれていて、外構工事は別です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Qハウスメーカーの見積もりについて 20代会社員男です。大手企業勤務で年収750万です。とあるハウスメーカーに見積もりをとったのですが3800万でした。 ※ ・・！建築費・付帯工事費・地盤改良費などが含まれており、いわゆるハウスメーカーに払う総額です。延べ床30坪で外構費は含まれていません。 ※ ・・？ なぜ 地盤改良工事費が含まれていて、 外構工事費は含まれていないんでしょう？ 普通、地盤調査費は見積もりに含まれますが、 その結果に基づいて行われる 地盤改良工事費が 当初から見積もられる ことはありません。 地盤改良工事が不要な事が多いからです。 ところで・・ 3800÷30≒127 坪127万円です。 まあ別に驚きませんが、 まだまだ 含まれないモノがいくつも ありそうな段階で 坪127万円は無いですね。 このままさらに話を進めれば、もっともっと 高レベルの金額になっていくでしょうね。ネットでは50-70万/坪と記載されており、当然仕様によって変わりますし最近の物価上昇もあるはずです。 ※おバカさんです。 ネットで確認できる「坪単価」なんて、 何の参考にも 基準にもなりません。 そんなモノを元に、見当をつけるのは とんでもないことです。とはいえ、ネットで調べてみると直近の書き込みでも70万/坪ほどでいけた人も何人かいるようなので不思議に思っています。 ※おバカさんです。 マイホームの建築工事価格は、 まったく同じサイズ・内容の建物でも、 ハウスメーカーによって 数百万円～1千数百万円の差が生じます。 どういう立場の人物が どんな目的で 言っているのか分かりません。 ネットで確認できることを 鵜呑みにしてはいけません。というのもこのハウスメーカーは躯体・断熱性能が標準でかなり高いのでほぼ変えようがありません。つまりキッチンやお風呂や内装に金をかけるしかありません。 ※ ・・？仮の外構費150万、土地代を含めると年収のちょうど7倍なので年収ベースで見積もりを出されている気がします。 ※おバカさんです。 「仮り」であっても、外構工事費が 150万円では 少な過ぎです。 何にもできません。 ただ、確かに、年収を聞いて 吹っかけてきた感は、否めませんね。このような対応をしてくるハウスメーカーにはどのように立ち向かえばいいでしょうか。 ※おバカさんです。 立ち向かう必要はありません。 そもそも、ハウスメーカーの見積には、 建築とは無関係なコストが含まれています。 （ だから 基本的に高い！ ） 宣伝・広告、展示場、カタログ、豪華な社屋、 直接建築工事に係わらない社員の人件費、 等々、本来なら払わなくていいお金を ふんだんに支払います。 （ 1棟当たり 数百万円～1千数百万円 ）無理だろって予算を提示すればいいでしょうか。 ※おバカさんです。 ダラダラと係わっていないで、 ズバリ！ ハウスメーカーを選択肢から 除外すればいいだけのことです。 性能に拘りたいのであれば、 その方面に力を入れている工務店は 全国にいくつもあります。 ・・が、 工務店だから 安いとは限りません。 ハウスメーカーに負けず劣らず、 ものすごい金額で請け負っている所も いくつもあります。 ネットで見て「ここっ！」って 簡単に決めないで、複数の工務店を 具体的に比較検討しましょう。 「これですべて♪」という最終プランで、 まったく同じ条件で、 複数工務店からの「提案と見積り」を いただきましょう。 目の玉が飛び出しそうな価格差！！ を体験することができます。 「最初から一社に決めなくて良かった♪」 と、感じることができます。 A70万円x30坪=2100万円 2310万円(税込の本体価格)でお願いしますって依頼すればいいでしょう。あとはオプションを加えて納得の仕様となれば良いのでは？ Aネットの情報は宛になりません。過去の情報や、おとり情報も含まれています。 ハウスメーカーでは規格住宅には定価がありますが、自由設計には積算しないと金額は出てきません。 また付帯工事は建築地によって全て違う工事費です。隣の工事費も参考にはなりません。 住宅の建築費用は3000万円以上する時代です。 ウッドショックが始まる前の2019年11月19日〇クルート住まいカンパニー発表の注文住宅動向調査では、注文住宅の建築費用の全国平均は2902万円、首都圏平均では3034万円と発表されています。 しかも、この時の消費税は8%でした。 付帯工事など考えますと2000万円で家が建てられる時代は過去のものです。 予算を伝えてこの金額でプランを出してくださいと言う事をお勧めします。 A概算ですよね？そら上客には最初からグレード高めで設定します。大まかでも明細貰えばよいのでは？細かい客だと思わせておいた方が良いので、それぞれ説明して貰えば良いです。坪50-70は安いを売りにしてる工務店です。大手なら最低90以上だと思いますよ。あとは設備などのグレードを落として値段を詰めますが、最後の一文を見ると頼む気なさそうなので断れば良いです。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/25
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☆国民年金を払うのはバカ 常々 母が言ってます
昔は入らなくても良かったと言っています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Qうちの母親（御年75歳）が「国民年金を払うのはバカ」と常々言っています。 ※おバカさんです。 そう言っている75歳が。 なんで そんなことを若い人に言うの？当然、本人は一切支払っていないようで、昔は入らなくても良かったと言っています。 ※おバカさんです。 大昔は本当に入らなくてもよかったけど、 今75歳なら、サラリーマンの妻（専業主婦） の分は、夫が払っています。 つまり、加入しています。 だから、本人は払った記憶が無くても、 現在 年金がもらえています。 夫が亡くなっているのであれば、 その遺族年金も上乗せでもらえています。しかし、75歳であれば、まともに払っていれば元取れていますよね。 ※当たり前、楽勝で元が取れています。 国民年金に勝る 金融商品はありません。 老後資金で最優先に考えるべきは、 国民年金です。本当にバカなんでしょうか。 ※本当に おバカさんです、この75歳は。 《 参考 》 国民年金は、女性の場合は・・ 「800万円払って 1800万円受け取る」 そんな とんでもないスグレモノの金融商品なんです。 ※金融業界や保険業界に振り回されずに 自分の頭で考える、そんな心構えが必要です。 「お金（業界）に振り回される人生」 にならないために。 A母親が貰ってる年金をあなたを含めた人たちが払ってるんですけどね・・・ A第3号被保険者制度ができたのは、S61年。なので、保険料を払っていない可能性はありますね。 ＞75歳であれば、 まともに払っていれば元取れていますよね。サラリーマンの妻をやっていれば、払わずして貰えますから。 払うのが馬鹿々々しいと思うかもしれません。 ついでに、男性の場合は・・ 「800万円払って 1300万円受け取る」 女性ほどではありませんが、それでも とんでもないスグレモノの金融商品なんです。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/25
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☆新築♪ 可動ダナの位置がコンセントにかぶって
コンセント差込口とタナが・・ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q可動棚の位置の変更について 新築です。ハウスメーカー側のミスで可動棚のレールの位置が違っていたので立ち会いで希望の位置にしてもらいました。 ※はい、それは良いことです。 ハウスメーカー任せにしないで、 頻繁に現場を訪れて チェックした方が いいです。 品質が一定している工業製品、例えば 自動車やテレビやスマホの購入と違い、 「これから一つ一つを造る」 のが、マイホーム建築です。 細部や見えないところで 何が起きているか 分からないのが、マイホーム建築です。 さらには、人生最大の買い物です。 こんな大金を払う買い物は他にありません。 できるだけ、現場を見た方がいいです。立ち会いの日にレールの位置と壁紙の張り直しをすると言われていたのですが、立ち会いの時には既にレールの位置は変わっていて、壁紙の貼り直しのみでした。 ※レールは「希望の位置」になっていた。既に変わっていたレールの位置は違う位置にあったのですが、私の勘違いのせいでレールの位置はそこで合っていると思ってしまいました。 ※ ・・。貼り直しの時は棚板を置かないので気づくことができず、次回の打ち合わせの時には棚板が置いてあり、そこでレールの位置が違うのに気付きました。 ※ ・・。旦那には諦めようと言われたのですが、違う位置に設置したことによって棚板がコンセントの下の部分と重なっています。( 2口コンセントの差し込み口には 重なってません。下の差し込み口の ちょっと下と棚板が当たってます。) ※おバカさんです。 施主もハウスメーカーも。 タナ板を置いてみないと気づかないなんて、 いくら素人でも おバカさんだし、 ハウスメーカーは 位置変更でそうなるよ って、なんで教えてあげないの？ つまらないことで、嫌な感じを 引きずることになってしまいます。 引き渡しが迫っているのですが、ハウスメーカーに言えば再度位置変更してくれるのでしょうか？それとも立ち会いで何も言わなかったので料金がかかってしまうのでしょうか？ ※おバカさんです。 こんなところに相談しているヒマに、 ハウスメーカーに言うしかありません。 後は、ハウスメーカーがどう出るか？ だけ。 ※照明・スイッチ・コンセント等の計画は、 「電気図面」を理解した上 （ 平面計画だけでなく 其々の高さも ）で、 きちんと希望を伝えて進めましょう。 その上で、建築現場がまだスカスカの状態で、 一通り終わった 電気配線の現場立ち合い （ コンセントやスイッチの位置・高さ ） を、必ず してもらいましょう。 内装が完成してしまってからでは 遅すぎます。 A言わなければそのまま終わるだけです。 Aその経緯を説明してみたら良いんじゃないですか。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/25
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住宅計画でイメージした画像・写真 掲載しましょう
4プランにイメージ画像や写真を掲載しておきましょう。 ※工務店さんが 具体的にイメージできます。 自分の頭で考える生活設計。1球FP技能士 武田 つとむ兄弟ワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のMさん（40代） （ 相談：生活設計・マイホーム取得 ）2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2022.4.21 現状診断。2022.6.3 マイホーム取得シミュレーション。2022.6.7 土地購入実行支援料：55,000円入金2022.6.21 マイホーム建築実行支援料：330,000円入金 ※下の②の土地を購入契約しました。 南側と東側が道路の角地！ 間口が狭くて 広い、すごい土地です。 「採光」なんてケチな事を考える必要なし！ ※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。 ※道路が広くて いいですね。 黄色の〇が①の区画との境界です。 ※南向かいに公園もあって 開放的です。 ※なので、複数の工務店さんを具体的に 比較するための 資料作成を進めています。 （ 4プランと仕上げ表 ）メールをいただきました。2022.10.24(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 誤った見解を、リアルタイムで訂正していただけるので、どんどん知識が蓄積していっている実感があります。 床材の分類について、理解しました。 工務店さんとの床材の打ち合わせで、『業界の認識が統一されていない』という事が分かっているだけで、意思の食い違いなどを、未然に防ぐことが出来そうです。キチンと確認しながら、話を進めて行けそうです。 ありがとうございます。○仕上表の床材について 我が家で採用したいのは、 集成フローリングと合板フローリングですので、 そのままストレートに書きました。 ※合板フローリングでもいいですが、 表面が木材風に印刷されたヤツだけは、 絶対に避けましょう。 その他、お気付きの点がありましたら、アドバイスを宜しくお願いいたします！ ※エクセルで「4プランと仕上表」を作成 していて、私のアドバイスで以下の順番に なっていましたが、お詫びして訂正したいです。 ※スミマセン、「配置外構プラン」を 一番最初（左）にしましょう。 さらに、その前（左）に、「案内図」を 用意しましょう。 何のことは無い、「土地の場所の地図」です。 （ これで 全部で 6ページ ） このような構成にすることで、 「どこの場所の どんな土地に どのような配置 で建てるの？さらに内部の 詳しい内容は？」 が、順を追って分かる資料になります。 「4プランと仕上表」だけの場合は、 「ところで 建築場所は どこですか？」 という質問のために 別資料を用意する必要 があって、煩わしいです。 これで、エクセル1個を添付送信するだけで、 「提案・見積り」を依頼できます。 ※テレビインターフォン、室内側はどこに？ さらには お風呂の操作やその他を含む コントロールパネル、 場所は どこにしますか？ 平面プランに 表現しておきましょう。 一般的には、LDKの中間的な位置に設置 するので、たとえば オレンジの矢印は、 どうでしょうか？ もちろん、別の場所でもOKですが、 壁の厚みが 普通にあることが必要です。 （ 引き戸の 薄い壁は NG ） 希望する場所を 平面プランに表現して おきましょう。 ※配置外構プランに限りませんが、 これまでイメージしてきた画像や写真を、 それぞれのプランの外側に掲載して おきましょう。 外構プランなら、「機能門柱」とか、 「カーポート」とか。 全プランで、今まで登場してきた画像や 写真を挿入してイメージを具体化しましょう。 各プランの収まりが完成品になっています。 （ この収まりは 崩さないようにして ） 挿入する画像や写真は、 枠からはみ出して構いません。 画像をスクロールして 眺めて見ることで、 工務店さんが「Mさんが考えていること」を 具体的にイメージする資料になります。 ※床材の表現で 「集成フローリング」は、 「集成材フローリング」の方が すんなり伝わると思います。 ※「仕上表」の2階に一行 追加した方がいい と思います。 「吹抜け」の下に「キャットウオーク」を 追加して、お気に入りの床材を表現しましょう。 ※天井の高さは、一般的には 2,400mmです。 別途 特別なことをする希望はありますか？ その際は、仕上表に記載する必要があります。 たとえば「リビングは現わし天井に」とか。 ※おじいちゃんネコは、キャットウオークへ 行くのに、人間と同様に 階段から上りますか？ それとも、リビング壁面にネコ用の〇〇を 設置して、スイスイとキャットウオーク まで行けるようにしますか？ 希望をお知らせください。 ※外部コンセント。 普通は 特に注文しなくても、 外部コンセントが 一か所 設置されますが、 場所はどこがいいですか？ （ 使う目的が何かによって 場所が・・ ） また、一か所でいいですか？ 「外部コンセント」 外構プランに表現しましょう。メールをいただきました。2022.10.21(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 昨日、息子と同じ部活の子のお母さんに、「あそこの土地買ったんだって？ 大きな声出せば、うちと窓から会話できるよ」と声を掛けられました。 ※ついに、ばれたようです。購入した土地は、息子の中学校から徒歩2分の場所にあります。 いつ着工できるかもわからないし、引越しもいつになるかわからないから、お友達にはまだ言うんじゃないよと息子には言っていたのですが、子供同士の会話で、家が近い事が分かり、つい嬉しくて話してしまったみたいです。 ※そりゃそうでしょ。もしやと思って聞いてみたら、やっぱり、あの売り土地全部を買ったと、勘違いされていました。 ※そう 思われるでしょうね。「東西に半分に分けた内の、道路側だけがうちだよ」と教えると、先日ご挨拶に行ったご近所さんと同様、言葉には出さないものの、「あんな細い所に、家が建つの！？」という表情でした(笑) ※更地で見ると、狭さが強調されます。 「ホントに ここにまともな家が建つの？」 地鎮祭では、皆がそう思うものです。 建ち上がってみると、まともな家に・・。土地は細長くて、建築面積も28.5坪と小さい家だけれど、これだけ思いを込めてプラン作りを進めているので、とっても楽しみだし、自慢できる家になると思っています。 ※はい、こんなにも自分で計画する 主婦は 見たことがありません。 ママ友で これからマイホーム建築する人に、 色々アドバイスできそうなレベルです。 「ハウスメーカーの言いなりじゃだめよ」 「まず『4プランと仕上表』作りましょ」 なんて。余談ですが、目の前の公園に、露出系の変質者が出たという防犯メールが、ここ数日連続で届いています…。困ったもんです。 ※あは、逮捕してしまいましょう。 ○インターフォンの位置について 一度は削除した機能門柱ですが、 玄関前の階段下（立水栓横）に配置すれば、 階段を降りずに郵便物は出せそうだし、 階段下でインターフォンを押してもらえるのでは？ （郵便物を取り出すのに、しゃがむ必要はあります） ということで、南側道路に設置していた機能門柱を、 階段下に設置してみました。 ※はい、正解だと思います。 『インターフォン、郵便受(後ろ出し）、表札』 がセットできる製品がありましたので、 修正した平面・立面・配置外構プランと、 参考画像を添付します。 ※階段下に設置・・です。 ○床材について 無垢フローリングと合板フローリングについて、 認識を改めるべく、勉強していました。 「集成材のフローリングは、どちらに属するんだ？」 という疑問が湧いて、調べてみたところ、 集成材は「無垢フローリング」に属する事が わかりました。 ※ ・・。 OPC（ワンピース）＝1枚もの UNI（ユニ）＝長さ方向に継ぎ目のあるもの FJL（ｴﾌ･ｼﾞｪｰ･ｴﾙ） ＝長さ方向と巾方向にも継ぎ目のあるもの 武田さんのご自宅の床は、ブログの画像から、 「無垢フローリングのFJL」 という解釈ができると考えました。 ※はい、この業者さんのHPも読みましたが・・ 使われている言葉は、一般的ではなく、 業界の共通認識にはなっていないようです。 どうも これまでの経過から、この業界は 材木屋さん、製材屋さんによって、 床材の分類が それぞれマチマチなんだな～ という印象を受けました。 業界全体で統一した見解がないように 感じました。 だから、設計する側、建築する側等々が それぞれ勝手な解釈の呼び名で表現しても、 これまで 何となく伝わっていたのかなと 思われます。 ただ、集成材を無垢フローリングに分類 するのは、 どう考えても無理があるのでは？ と感じます。 これらを踏まえて、仕上表の表記を改めてみました。 集成材 → 無垢（FJL) フローリング → 合板（突板） こうすることで、 見積もりがしやすくなるのかな？と思いました。 ※ ・・。 どうでしょう。 使用する木材については、提案を受けようと思います。 引き続き、アドバイスを宜しくお願いいたします！ 本日も連投メール、申し訳ありません。 子供部屋のロフトベッド、階段を455幅に変更しようとして、什器プランの絵の間違いに気付きました。 正方形の4.5畳の部屋で、幅は2730のはずなのに、プランの絵では、部屋の横幅が3640になっていました（汗） ※8畳の部屋の幅・・でした。正しい寸法の絵に描き直しました。 階段の幅は、既製品に囚われ過ぎて、355にしていました。奥行（階段幅）がありすぎると、横から使う棚として使いづらいかも？という思いもありました。 今日、ホームセンターで、外寸が400の、引き出し式収納ケースを見かけて、これを階段下に入れて使う事も出来るかもと思い直し、階段にゆとりを持たせる意味で、幅を455に変更しました。 ベッド下に机を納める案は、だいぶ前に子供達の中から消えているので、狭くなることに問題はありません。 幅を455にしたので、手すりも付けてみました。 ※了解しました。追記は以上です！ ※で、床材についてですが・・ 午後から ず～～っと、インターネットを 泳いで回っていました。 別の製材屋さんのHPから拾いましたが、 これが 実体を正確に表した「床材の3分類」 のように感じます。 ※左端が、無垢（材）フローリング。① 中が、集成（材）フローリング。② 右端が、積層（合板）フローリング。③④ シンプルに・・ 無垢材か？ 集成材か？ 合板か？ ということです。 この3分類であれば、一般的な響きがして、 建築業者さんとか、設計屋さんにも、 す～っと染み入って 通じる表現だと思います。 （ 提案コンペに適した表現だと ） ※積層（合板）フローリング。 ※無垢材のタモ と 集成材のタモ。 ※この製材所さんの床材売り上げランキング。 ※我が家の「ゴム集成材」が3位に入っています♪ ※無垢材と合板フローリング、キズが付くと。メールをいただきました。2022.10.19(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 先週末の家族会議の結果、ちょこちょこと変更したところを、昨日のメールで報告漏れしていました。大変失礼しました。 昨日、夫と一緒に仕上表とにらめっこをして、また少し変更して整理しましたので、併せてご報告します。 ○平面・立面プラン・玄関ドアの左横に、インターホンを表現 （小さいです…見えますか？） ※はい、分かりますが・・ 本当に ここに設置しますか？ 見ず知らずの人までが、階段を上って 玄関前まで来てしまいますが、 だいじょうぶですか？ カーポートの地盤の高さから 「ピンポォ～ン♪」ってやってもらった方が、 安心だし、うざったい思いをせずに 済むように感じます。 郵便受け・新聞受けと同じ位置に、 おしゃれに設置した方がいいのでは？ （ 各工務店さんに提案してもらって ）・玄関階段の奥（北側）にも手すりを設置 ※はい、前回 確認しています。・東面ダイニングキッチンの窓の高さを、 1サイズ小さく変更 （カウンターに窓が少しかかり、 収まりがよくなかったので…） ○什器プラン・側面の仕切り板を、枠線で囲いました ※はい、いい感じになってきました。 こういうことが 元々上手なようで、 どんどん奇麗になっていきます。○配置外構プラン・「既存土留め」の背景色を薄くしました ※はい、字が見えるようになりました。・TVインターフォン、郵便受けの表記を修正しました ※う～ん、このポジション、どう・・か？○仕上表・ガラスの種類を少し変更 洗面所や浴室に希望しているサイズの窓に、 トリプルガラスの規格がない事がわかりました。 （参考カタログ：YKKap） もう一回り大きな窓から用意があるようですが、 そこまで大きな窓が必要ない事から、 居室以外は複層ガラスのままにしようという事に。 仕上表の表記の仕方で、伝わるでしょうか？ ※工務店さんたちもプロです。 当たり前に きちんと伝わります。 「伝わっていない」提案・見積りをし てきた工務店さんは、もうその時点で アウト！・・だと思います。・床材について 武田さんのご自宅のお話を聞くまで、 勉強不足で、「集成材」の床材を知りませんでした。 調べる内に、反りにくさや、無垢の一枚板と比べて の価格などに、とても興味を持ちました。 集成材の種類については、提案を受けようと 思っています。 一時は、クッションフロア以外の床を、 全て集成材にしましたが、 娘から、「私の部屋はホワイトグレーっぽい床がいい」 という要望があり、 それならと、子供部屋と寝室、滞在時間の短い箇所 については、フローリングでいいね、という事に。 ※床材については、大切なことなので、 下の方で改めて書きます。・トイレについて 当初から「アラウーノ」と製品名を指定していましたが、 私自身、特にこだわりがなかった事が判明し、 指定を外しました。 （夫に「なんでアラウーノなの？」と聞かれて、即答できず） ※受けました（笑）。 いつも不思議に思っていましたが、 アラウーノって、ハンドルも取っ手もない、 あんなに ツルンとした姿をしていて、 大規模停電の場合は、どうやって流すの？ という疑問、 さっき調べて 分かりました。 側面カバーをはずして「停電用ハンドル」 を回すことで、汚物を流すようです。 廻し過ぎて破損させないよう注意して ・・と、書かれていました。 給水も止まった場合は、バケツに水を 用意して・・ということでした。普通です。 十分に流れきれなかったら、 もう一つ バケツを用意して と、書いてありました。 トイレ以外でも 寒冷地で 大規模停電の際に困ることに、 「水落とし」があります。 新築家屋では水落としは全く不要ですが、 大規模停電の際に・・ 電気で自動水落とし なんて設備があると、 真冬の凍結でとんでもないことになります。 私の家の場合は、手動での水落としを、 一か所 外部に造ってもらっています。 一度も使ったことはありませんが。・子供部屋の扉について 最近の室内ドアは、開けた状態で固定できると 昨日の記事で読み、早速検索してみました。 YKKapのオプション品で、 「ロック機能付きストッパー」というものを見つけました。 好きな角度で、ドアを固定できるようです。 これを踏まえて、どちらのタイプのドアにするか、 子供達に考えてもらいました。 息子：少しだけ開けれて、 バンって閉まらなければどっちでもいい 娘 ：ロックより、少し開けておくだけのほうが 簡単だから、スライドドアがいい ということで、引き戸に軍配が。 ※了解です。修正した4プラン&仕上表を添付します。引き続き、アドバイスをお願い致します！ ※追加メールをいただきました。本日も連続のメール、申し訳ありません。 子供部屋のロフトベッド階段について、触れるのを失念していました。 このベッドは、既製品のロフトベッドを参考にしました。私の好き勝手に寸法をいじってしまっているので、添付画像の数字とは少し違います。 踏面については、約20㎝でしょうか。 最初は、はしごを想定していましたが、夫が「おっかない、寝ぼけて落ちそう」というので変更に。 はしごよりは、多少なりとも安全に降りられて、奥行1000内に収まる、ベッドに上がるための手段として、この階段状棚にたどり着きました。踏面は狭いし、蹴上は高すぎる、階段幅も狭いと思います。 が、「はしごよりはいいか…」という感じですね…。 追記でした。 ※手でつかむ「手すり」か何かがあれば なんて思いましたが、 幅が455mm以下なのに設置は無理ですね。 ※で、床材についてですが・・ 専門業者さんのHPから資料を拝借しました。 いっしょに「床材」の認識を改めましょう。 まず、床材の種類です。 ※「無垢材」と「フローリング」は別で、 後者は 建売やローコスト住宅で使われる テカテカしていて 表面が簡単に劣化しやすい、 安っぽい床材・・という解釈でした。 実際、岩手県での「提案コンペ」では、 私が作った「プラン」を元に 1級建築士が 「図面」を作製する中で、そのような 分け方の表記をしていました。 が、認識を改める必要がありそうです。 今まで「無垢材」と言っていたものは 「フローリング」の中の「無垢フローリング」 ということのようです。 フローリングは 大きく2つに分類されて、 「無垢フローリング」か「合板フローリング」 のどちらか・・ということのようです。 ※この「合板フローリング」の「シートタイプ」 が、安っぽい建売住宅やローコスト住宅の 床材に利用されているモノですね。『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：5,871万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：7,342万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年5月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。現状診断後、メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを！と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました） と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね！ ※ ！？ 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした！すみません！！ ※ん？ 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう！ まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 （ お金に振り回されない人生のために ）メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この４月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか？ ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時イメージ画像を挿入した方がいい べ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/24
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☆家が完成♪ エアコンのコンセント位置がダサイ
配線が エアコンの真上にぴろ～～ん と。 ※図面確認と施工現場確認を。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Qエアコンのコンセント位置について。新築工事が完了し、施主検査に行ったのですが、エアコンのコンセント位置がとんでもなくダサくて悲しいです。 ※おバカさんです。 完成時点で悲しむことではありません。 完成時点で確認することではありません。 工事途中の「内壁を貼る前」の時点で、 施主と建築業者が立ち合いで、 「電気位置確認（名称は様々）」 （ 照明・スイッチ・コンセントの位置確認 ） を、行いましょう。 ※「電気図面」では、平面図上の位置は 分かりますが、床からの高さ・・とかは 分かりません。 あらかじめ、それぞれについてリクエスト はしておきながら、その通りになっているか？ 現場で確認しましょう。 ※そのような立ち合いをしていない 建築業者も存在するかもしれません。 立ち合いについて、予めリクエストしておいて、 確実に実施してもらうようにしましょう。天井が高いため、コンセントを天井付けできないのは承知した上でできるだけ目立たないようにお願いしますと依頼していました。すると、エアコンの真上ど真ん中にコンセントがあり、本体右下からピローンとコンセントまで繋がっていてびっくりしました。 ※ ・・。せめて本体横の方がスッキリするのでは？と聞いたのですが工務店から、本体は梁が入っている所に取り付けているため、梁のラインにはコンセントは付けれないとのことでした。 他に目立たない方法は無かったのかと尋ねましたが、無いとのこと。 ※ ・・。本体横が無理なら、右下の方がスッキリ感でいくとマシでは？と言いましたが下より上の方が目立たないと言われてしまいました。 ※ ・・。エアコンの真下から見ると確かに目立ちませんが、部屋に入ってくる際は部屋奥にあるエアコンがちょうど目に入るので、コンセントがエアコンの上だろうと下だろうと目立ちやすさは変わらない気がしますし、どうしてもピローンに目が行ってしまいます。 真上の真ん中ってすごくマヌケな感じじゃないですか？ ※ ・・。アクセントクロスになっていて、天井までの余白が大きいので余計目立ちます。 ちなみにエアコンの左側が壁になっていて、本体右から出ている電源コードを本体裏側（本体と壁の間）を通して左側に持ってくるのは難しいのでしょうか？左側に出せると目立たず、よりスッキリするのですが…。 なお、エアコンは工務店が指定している電気店からダイキン一択で勧められ、購入、取付けもその電気店でやっています。今までも何度か疑問に思う点があって、ここはこうしたいと伝えるとそれは無理と言われ、自分で調べてみるとやっぱりできるじゃんということが何度かありましたので、今回も何か方法があるのでは？と思っています。 どうかお知恵をお貸し頂きたいです。宜しくお願い致します。 ※当事務所がお手伝いして建築に至った ケースでも、 変てこな位置のコンセントがありました。 建物完成で 立ち合いに行った際の 冷蔵庫のコンセントなんですが、 冷蔵庫の真後ろの真ん中、高さ120cm、 に、設置されていました。 何これ、ウケを狙ったの？ としか思えないコンセントを見ました。 普通の冷蔵庫の高さは 2ｍ弱ですよね。 コンセントに差し込むために 冷蔵庫は壁から手前に離すことになりました。 下は、ある建築業者さんの立ち合いの様子です。 内壁が張られる前の スカスカの状態で、 電気配線の位置の確認をしましょう。 ※配線の先に、スイッチやコンセントが ぶら下がった状態になっていますので、 予定尾通りの位置かどうか確認しましょう。 A建売ってこういうことありがちよね…技量の異なる職人が集まるから出来栄えにちぐはぐさが出ることがある、これがそれ。そしてメーカーも売ってしまえばこっちのものだからと細かいことは気にしない。 A販売施工しております、これは図面上で最初に位置決めが有ったわけですが梁が有っても新築状態ならば天井の取り付けは可能ですそれと壁に付ける際も自在に移動できますねこの業者はこの位置しか知らないかこの位置にコンセントを持ってくるしか出来ないと思われますこの位置だとコンセントコードもぶらぶらになるので 余見栄えは良くないですねエアコンは良いですがあとは取り付け方ひとつでエアコンの寿命も変わり 故障も多くなりますね Aこの図からするとエアコンコードがどうとでもつくからでしょうけどね。エアコンのダイキンは良いと思います。施工業者次第です。それより気になったのは「新築工事が完了し、施主検査に行ったのですが、」です。注文住宅では、着工前に工事の進捗表を貰いますし、建築確認申請前にコンセント位置など図面で詳細な打ち合わせをします。その後、ボードを張る前、特に吹き付け断熱ならやり直しが効かないので、その前にコンセント位置や配管の不足など施主確認が入りますけど。たいていここで確認と変更が無料で効きます。しっかり印を入れて貰い、写メを撮りました。平面図に落として行き、それを当方は写メに取って原紙を監督と頭領に渡して、付加工事で費用が出るなら見積を出して貰い、了承後の手配となりました。建て売りですかあ。それにしても着工前契約なら余りにずさんだと思います。完成前検査と言えば壁紙まで施行されてしまっており、エアコン業者に機器内を通せないか注文するしか無いと思います。それか機器に添わせて加工して貰うかですね。壁内に筋交いがあってコンセント位置が制限されるのはよくありますが、それでも施主の意向はたずねますけどねえ。やっちゃったなら仕方ないですから、機器で対応するしかないかと。それとも電工配線立ち会いがされていないことを交渉材料にしてボードを内を通して貰うかですが、壁紙を旨く切って処理はしてくれますが、つぎはぎにはなります。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/24
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☆中古住宅購入 フラット35利用か？ 現金購入か？
フラット35か 現金購入かどちらがいいでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q住宅ローンで購入するか。現金一括にするか。 地方で2000万円の中古住宅を購入しようと考えています。 ただ問題が転職したばかりということもあり、銀行の住宅ローンが組めません。固定金利のフラット35という選択か。現金一括購入のどちらがよろしいでしょうか？ ※おバカさんです。 もう 住宅ローンがフラット35の一択 という時点で、もう決まりです。 現金購入がお得に決まっています。総支払い額が安い方が良いという考えです。 ※金利1％以上の住宅ローンの利息額と、 住宅ローン控除額では、 後者の金額が はるかに大きいです。2000万円支払っても、余裕資金はあるので問題は無いのですが、やはり控除のことを考えると、トータルでは住宅ローンの方がお得なのでしょうか。 宜しくお願いします。 ※表で見てみましょう。 これは 3000万円の融資額の場合の表です。 ※①は 3000万円の場合の利息総額です。 2000万円なので 3分の2で見ましょう。 それでも すごい金額です。 ②が、ローン控除をフルに受けた後の 利息総額です。 それでも 負担する利息額は すごい額。 ③の、14年目に・・繰上返済した場合、 （ 0.5％とかの低金利なら お得♪ ） 1％以上の高金利では 利息負担が残ります。 高金利の場合、ローン控除があっても、 それ以上の利息負担があるので、 （ さらに融資の諸費用も 数十万円 ） 現金購入した方がお得です。A収入が少ない場合税金をそんなにも払っていないので14万円満額の減税が受けれるかどうか分かりませんので現金一括の方が良いですね。あと金利先払いですので金利の方が高く支払うことになります。 A固定金利のフラット35は、金利0.7％を超えるので住宅ローン控除しても負担はあります。買えるなら現金がオススメです。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/24
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☆知人がマンションを現金購入 ローンの方がお得？
知人がマンションを買いました。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q友人夫婦が新築マンションを購入しました。 ※おバカさんです。 マンションを購入してはいけない。 マンションを所有してはいけない。 数十年経過しているマンションの実情を 調べてみましょう。 確認してみましょう・・買う前に。3割は親が出してくれて、残りは現金で一括払いしたそうです。子なしのアラフィフ夫婦ですが、 ※アラフィフなのに、親が現金を3割出した？ローンを組んだ方がお得じゃないのでしょうか。 ※お得か？ そうでないか？ は、 ローンの金利等に よります。 下に 判断するための表を掲載します。地方都市なので、マンションはそんなに高額ではないと思います。 ※そんなに高額でないのであれば、 アラフィフ夫婦は 親の援助は不要なのでは？ ※住宅ローンの、利息負担とローン控除の恩恵、 有利不利の境目はどのへん？ ※住宅ローン金利が 0.50％の場合だけ、 融資を受けて ローン控除をフルに利用して、 14年目に一括返済すれば、50万円前後 お得になる、ように見えますが、 住宅ローン融資の諸費用を含めた支出が 50万円を超えたり、 さらには 手続きのための手間暇を考慮すれば、 現金購入の方がお得に感じます。 住宅ローン控除を意識してもらう （ その期間は繰上返済しない ） ことで 得をするのは、利用者ではなく、 実は、金融機関なんです。 （ 期間の初期ほど 利息負担が大きい ） Aお金があるなら一括のほうが得に決まってます。 ローンはローン会社に金利払うんですから。一括で払ってローン払っているつもりで預金したほうが利息が付くのでお得。 A住宅ローンは利子を払います。住宅ローン減税もありますが利率よりお得に減税になるパターンはごくわずかです。一括払いの方が良いと思います道路も公園も上下水道も永遠に住民みんなで管理します。壊れたらみんなでお金を負担します。それが、マンションです。1 イニシャルコストが、少ない。 （だから気軽に買うおバカが多い）2 ランニングコストは、徐々に増加する。 （だんだんに金食い虫に・・）3 後始末コストは、計り知れない。 （人生のお荷物に ここで後悔しても遅い）それが、マンションです。マンションを所有してはいけない。マンションを買ってはいけない理由。百世帯の一戸建て分譲と、百世帯のマンション分譲。一戸建て分譲は、何も無い広い土地に縦横に道路を巡らせて各区画を計画します。法律に則って、道路幅や道路形状を計画、公園等もレイアウトしていきます。道路には上下水道が埋設されて、各区画へ引きこまれて、マイホーム建築ができるようにします。電気も道路沿いに計画されて、建築後すぐに生活できるようになります。で・・家を建てた後、道路や公園や上下水道等のインフラは、地元の市町村が引き取ります。以後の管理・運営は、行政が行ないます。カタチあるもの、すべて劣化します。カタチあるもに、必ず壊れます。・・が、一戸建てなら、自宅だけをケアすれば済みます。インフラは、行政が面倒みてくれます。「自宅を補修するお金が無ければ、 しょうがないから がまんして暮らす。」・・ことも可能です。マンション分譲は、比較的狭い土地で垂直方向にに各戸を計画します。法律に則って、エレベーターや外廊下を計画、共用施設等もレイアウトしていきます。建物内には上下水道が埋設されて、各戸へ引きこまれて生活ができるようなります。電気も建物内に埋設されて、入居後すぐに生活できるようになります。で・・入居した後、エレベーターや共用施設や上下水道や電気等のインフラは、地元市町村が引き取ることはありません。以後の管理・運営を、行政が行なうことはありません。カタチあるもの、すべて劣化します。カタチあるもに、必ず壊れます。・・が、マンションの場合、自宅だけのケアでは済みません。インフラは行政が面倒みてくれません。所有者全員、応分の負担が必要です。「応分負担するお金が無いのでば、 しょうがないから がまんして暮らす。」・・などということは、不可能です。インフラだけならまだマシ。肝心な・・建物の構造躯体に問題が発生したら、補修程度では済まないことになったら、もう・・金額的には計り知れないレベルに。マンション所有者は運命共同体。人生のお荷物を抱え合う運命の・・。 隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/24
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マイホームの床材 集成材は 無垢材に分類される？
と言う解釈がされています。 ※いくら何でも、それは？ 自分の頭で考える生活設計。1球FP技能士 武田 つとむ兄弟ワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のMさん（40代） （ 相談：生活設計・マイホーム取得 ）2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2022.4.21 現状診断。2022.6.3 マイホーム取得シミュレーション。2022.6.7 土地購入実行支援料：55,000円入金2022.6.21 マイホーム建築実行支援料：330,000円入金 ※下の②の土地を購入契約しました。 南側と東側が道路の角地！ 間口が狭くて 広い、すごい土地です。 「採光」なんてケチな事を考える必要なし！ ※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。 ※道路が広くて いいですね。 黄色の〇が①の区画との境界です。 ※南向かいに公園もあって 開放的です。 ※なので、複数の工務店さんを具体的に 比較するための 資料作成を進めています。 （ 4プランと仕上げ表 ）メールをいただきました。2022.10.21(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 昨日、息子と同じ部活の子のお母さんに、「あそこの土地買ったんだって？ 大きな声出せば、うちと窓から会話できるよ」と声を掛けられました。 ※ついに、ばれたようです。購入した土地は、息子の中学校から徒歩2分の場所にあります。 いつ着工できるかもわからないし、引越しもいつになるかわからないから、お友達にはまだ言うんじゃないよと息子には言っていたのですが、子供同士の会話で、家が近い事が分かり、つい嬉しくて話してしまったみたいです。 ※そりゃそうでしょ。もしやと思って聞いてみたら、やっぱり、あの売り土地全部を買ったと、勘違いされていました。 ※そう 思われるでしょうね。「東西に半分に分けた内の、道路側だけがうちだよ」と教えると、先日ご挨拶に行ったご近所さんと同様、言葉には出さないものの、「あんな細い所に、家が建つの！？」という表情でした(笑) ※更地で見ると、狭さが強調されます。 「ホントに ここにまともな家が建つの？」 地鎮祭では、皆がそう思うものです。 建ち上がってみると、まともな家に・・。土地は細長くて、建築面積も28.5坪と小さい家だけれど、これだけ思いを込めてプラン作りを進めているので、とっても楽しみだし、自慢できる家になると思っています。 ※はい、こんなにも自分で計画する 主婦は 見たことがありません。 ママ友で これからマイホーム建築する人に、 色々アドバイスできそうなレベルです。 「ハウスメーカーの言いなりじゃだめよ」 「まず『4プランと仕上表』作りましょ」 なんて。余談ですが、目の前の公園に、露出系の変質者が出たという防犯メールが、ここ数日連続で届いています…。困ったもんです。 ※あは、逮捕してしまいましょう。 ○インターフォンの位置について 一度は削除した機能門柱ですが、 玄関前の階段下（立水栓横）に配置すれば、 階段を降りずに郵便物は出せそうだし、 階段下でインターフォンを押してもらえるのでは？ （郵便物を取り出すのに、しゃがむ必要はあります） ということで、南側道路に設置していた機能門柱を、 階段下に設置してみました。 ※はい、正解だと思います。 『インターフォン、郵便受(後ろ出し）、表札』 がセットできる製品がありましたので、 修正した平面・立面・配置外構プランと、 参考画像を添付します。 ※階段下に設置・・です。 ○床材について 無垢フローリングと合板フローリングについて、 認識を改めるべく、勉強していました。 「集成材のフローリングは、どちらに属するんだ？」 という疑問が湧いて、調べてみたところ、 集成材は「無垢フローリング」に属する事が わかりました。 ※ ・・。 OPC（ワンピース）＝1枚もの UNI（ユニ）＝長さ方向に継ぎ目のあるもの FJL（ｴﾌ･ｼﾞｪｰ･ｴﾙ） ＝長さ方向と巾方向にも継ぎ目のあるもの 武田さんのご自宅の床は、ブログの画像から、 「無垢フローリングのFJL」 という解釈ができると考えました。 ※はい、この業者さんのHPも読みましたが・・ 使われている言葉は、一般的ではなく、 業界の共通認識にはなっていないようです。 どうも これまでの経過から、この業界は 材木屋さん、製材屋さんによって、 床材の分類が それぞれマチマチなんだな～ という印象を受けました。 業界全体で統一した見解がないように 感じました。 だから、設計する側、建築する側等々が それぞれ勝手な解釈の呼び名で表現しても、 これまで 何となく伝わっていたのかなと 思われます。 ただ、集成材を無垢フローリングに分類 するのは、 どう考えても無理があるのでは？ と感じます。 これらを踏まえて、仕上表の表記を改めてみました。 集成材 → 無垢（FJL) フローリング → 合板（突板） こうすることで、 見積もりがしやすくなるのかな？と思いました。 ※ ・・。 どうでしょう。 使用する木材については、提案を受けようと思います。 引き続き、アドバイスを宜しくお願いいたします！ 本日も連投メール、申し訳ありません。 子供部屋のロフトベッド、階段を455幅に変更しようとして、什器プランの絵の間違いに気付きました。 正方形の4.5畳の部屋で、幅は2730のはずなのに、プランの絵では、部屋の横幅が3640になっていました（汗） ※8畳の部屋の幅・・でした。正しい寸法の絵に描き直しました。 階段の幅は、既製品に囚われ過ぎて、355にしていました。奥行（階段幅）がありすぎると、横から使う棚として使いづらいかも？という思いもありました。 今日、ホームセンターで、外寸が400の、引き出し式収納ケースを見かけて、これを階段下に入れて使う事も出来るかもと思い直し、階段にゆとりを持たせる意味で、幅を455に変更しました。 ベッド下に机を納める案は、だいぶ前に子供達の中から消えているので、狭くなることに問題はありません。 幅を455にしたので、手すりも付けてみました。 ※了解しました。追記は以上です！ ※で、床材についてですが・・ 午後から ず～～っと、インターネットを 泳いで回っていました。 別の製材屋さんのHPから拾いましたが、 これが 実体を正確に表した「床材の3分類」 のように感じます。 ※左端が、無垢（材）フローリング。① 中が、集成（材）フローリング。② 右端が、積層（合板）フローリング。③④ シンプルに・・ 無垢材か？ 集成材か？ 合板か？ ということです。 この3分類であれば、一般的な響きがして、 建築業者さんとか、設計屋さんにも、 す～っと染み入って 通じる表現だと思います。 （ 提案コンペに適した表現だと ） ※積層（合板）フローリング。 ※無垢材のタモ と 集成材のタモ。 ※この製材所さんの床材売り上げランキング。 ※我が家の「ゴム集成材」が3位に入っています♪ ※無垢材と合板フローリング、キズが付くと。メールをいただきました。2022.10.19(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 先週末の家族会議の結果、ちょこちょこと変更したところを、昨日のメールで報告漏れしていました。大変失礼しました。 昨日、夫と一緒に仕上表とにらめっこをして、また少し変更して整理しましたので、併せてご報告します。 ○平面・立面プラン・玄関ドアの左横に、インターホンを表現 （小さいです…見えますか？） ※はい、分かりますが・・ 本当に ここに設置しますか？ 見ず知らずの人までが、階段を上って 玄関前まで来てしまいますが、 だいじょうぶですか？ カーポートの地盤の高さから 「ピンポォ～ン♪」ってやってもらった方が、 安心だし、うざったい思いをせずに 済むように感じます。 郵便受け・新聞受けと同じ位置に、 おしゃれに設置した方がいいのでは？ （ 各工務店さんに提案してもらって ）・玄関階段の奥（北側）にも手すりを設置 ※はい、前回 確認しています。・東面ダイニングキッチンの窓の高さを、 1サイズ小さく変更 （カウンターに窓が少しかかり、 収まりがよくなかったので…） ○什器プラン・側面の仕切り板を、枠線で囲いました ※はい、いい感じになってきました。 こういうことが 元々上手なようで、 どんどん奇麗になっていきます。○配置外構プラン・「既存土留め」の背景色を薄くしました ※はい、字が見えるようになりました。・TVインターフォン、郵便受けの表記を修正しました ※う～ん、このポジション、どう・・か？○仕上表・ガラスの種類を少し変更 洗面所や浴室に希望しているサイズの窓に、 トリプルガラスの規格がない事がわかりました。 （参考カタログ：YKKap） もう一回り大きな窓から用意があるようですが、 そこまで大きな窓が必要ない事から、 居室以外は複層ガラスのままにしようという事に。 仕上表の表記の仕方で、伝わるでしょうか？ ※工務店さんたちもプロです。 当たり前に きちんと伝わります。 「伝わっていない」提案・見積りをし てきた工務店さんは、もうその時点で アウト！・・だと思います。・床材について 武田さんのご自宅のお話を聞くまで、 勉強不足で、「集成材」の床材を知りませんでした。 調べる内に、反りにくさや、無垢の一枚板と比べて の価格などに、とても興味を持ちました。 集成材の種類については、提案を受けようと 思っています。 一時は、クッションフロア以外の床を、 全て集成材にしましたが、 娘から、「私の部屋はホワイトグレーっぽい床がいい」 という要望があり、 それならと、子供部屋と寝室、滞在時間の短い箇所 については、フローリングでいいね、という事に。 ※床材については、大切なことなので、 下の方で改めて書きます。・トイレについて 当初から「アラウーノ」と製品名を指定していましたが、 私自身、特にこだわりがなかった事が判明し、 指定を外しました。 （夫に「なんでアラウーノなの？」と聞かれて、即答できず） ※受けました（笑）。 いつも不思議に思っていましたが、 アラウーノって、ハンドルも取っ手もない、 あんなに ツルンとした姿をしていて、 大規模停電の場合は、どうやって流すの？ という疑問、 さっき調べて 分かりました。 側面カバーをはずして「停電用ハンドル」 を回すことで、汚物を流すようです。 廻し過ぎて破損させないよう注意して ・・と、書かれていました。 給水も止まった場合は、バケツに水を 用意して・・ということでした。普通です。 十分に流れきれなかったら、 もう一つ バケツを用意して と、書いてありました。 トイレ以外でも 寒冷地で 大規模停電の際に困ることに、 「水落とし」があります。 新築家屋では水落としは全く不要ですが、 大規模停電の際に・・ 電気で自動水落とし なんて設備があると、 真冬の凍結でとんでもないことになります。 私の家の場合は、手動での水落としを、 一か所 外部に造ってもらっています。 一度も使ったことはありませんが。・子供部屋の扉について 最近の室内ドアは、開けた状態で固定できると 昨日の記事で読み、早速検索してみました。 YKKapのオプション品で、 「ロック機能付きストッパー」というものを見つけました。 好きな角度で、ドアを固定できるようです。 これを踏まえて、どちらのタイプのドアにするか、 子供達に考えてもらいました。 息子：少しだけ開けれて、 バンって閉まらなければどっちでもいい 娘 ：ロックより、少し開けておくだけのほうが 簡単だから、スライドドアがいい ということで、引き戸に軍配が。 ※了解です。修正した4プラン&仕上表を添付します。引き続き、アドバイスをお願い致します！ ※追加メールをいただきました。本日も連続のメール、申し訳ありません。 子供部屋のロフトベッド階段について、触れるのを失念していました。 このベッドは、既製品のロフトベッドを参考にしました。私の好き勝手に寸法をいじってしまっているので、添付画像の数字とは少し違います。 踏面については、約20㎝でしょうか。 最初は、はしごを想定していましたが、夫が「おっかない、寝ぼけて落ちそう」というので変更に。 はしごよりは、多少なりとも安全に降りられて、奥行1000内に収まる、ベッドに上がるための手段として、この階段状棚にたどり着きました。踏面は狭いし、蹴上は高すぎる、階段幅も狭いと思います。 が、「はしごよりはいいか…」という感じですね…。 追記でした。 ※手でつかむ「手すり」か何かがあれば なんて思いましたが、 幅が455mm以下なのに設置は無理ですね。 ※で、床材についてですが・・ 専門業者さんのHPから資料を拝借しました。 いっしょに「床材」の認識を改めましょう。 まず、床材の種類です。 ※「無垢材」と「フローリング」は別で、 後者は 建売やローコスト住宅で使われる テカテカしていて 表面が簡単に劣化しやすい、 安っぽい床材・・という解釈でした。 実際、岩手県での「提案コンペ」では、 私が作った「プラン」を元に 1級建築士が 「図面」を作製する中で、そのような 分け方の表記をしていました。 が、認識を改める必要がありそうです。 今まで「無垢材」と言っていたものは 「フローリング」の中の「無垢フローリング」 ということのようです。 フローリングは 大きく2つに分類されて、 「無垢フローリング」か「合板フローリング」 のどちらか・・ということのようです。 ※この「合板フローリング」の「シートタイプ」 が、安っぽい建売住宅やローコスト住宅の 床材に利用されているモノですね。メールをいただきました。2022.10.18(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 武田さんのおっしゃる通り、出窓の雨漏りは、外側からコーキング材で隙間を埋めただけで、家の中に入る事もなく、応急処置のみで終了となりました。 インターホンすら押されず、突然窓に梯子が掛けられ、ビックリしました。染みが出来た壁紙は、そのままです。 ※薬で熱を下げたり、薬で血圧を下げたり、 等々とまったく同じ、対症療法ですね。 かんじんな 外壁内が ボロボロに腐って いないか？ 心配ですね。 大家さんは よく分からないから、 そんな心配していないか・・。 「ちゃんと修理してくれて良かった♪」 なんて、のん気に思っているかも。 ・照明プランについて ブログ記事を拝見しました。 照明の打ち合わせまでに完成させて、 大事に取っておきます。 ・什器プランについて 面材部分、可動ﾀﾞﾅ、ﾀﾅ、壁、仕切り板、 それぞれ色を変えて、統一して表現してみました。 造作物の内側になる部分を、うっすら 着色してみました。 白のままだと、どこまでが造作部分なのか 分かりにくい場所があったので。 確認していただいて、またアドバイスをよろしくお願い致します。 ※玄関アプローチの外階段を上って、 北側に転がり落ちないように 手すり・柵が造られています。 子供部屋の出入り口は、 ネコがらみで引き戸になりましたが、 後から思ったのは、そういえば 「今のドアも開いたまま固定できる」 ようになっているな、 風邪であおられてバタン！！ ということは ないな・・でした。 ※M家の階段、こんな感じになりそうです。 ※「既存土留め」 色が濃すぎるせいか「既存土留め」の 文字が見えません。 塗りつぶしの色を薄めにするか、 文字を白にするか した方がいいようです。 ※側面の絵の、引き出し上下の仕切り板、 薄い黄色の着色だけでなく「枠線」も あった方がいいですね。 （ 他の収納についても ） また、子供部屋のロフトベッドですが・・ 上る階段の「踏面（ふみづら）」が 小さ過ぎるように感じましたが、 まあ、ハシゴで上り下りするケースも あるのだから、どうでもいいことですが。 ※あれ？ 床材は「集成材」に統一？『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：5,871万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：7,342万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年5月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。現状診断後、メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを！と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました） と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね！ ※ ！？ 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした！すみません！！ ※ん？ 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう！ まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 （ お金に振り回されない人生のために ）メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この４月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか？ ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時什器プラン作り、けっこう大変 だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/21
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☆新築の家にキズが 引き渡し時に立ち合いは無く
少しの傷とかはあるものですか？皆さんならどうしますか？？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q新築一戸建ての事で質問です。欠けてる箇所、傷を見つけました。引渡し時に傷の確認等がなかったです。一緒に確認しないのですか？と聞かなかったこちらも悪いですがメーカーさんに言ってもいいか悩んでます。。 ※おバカさんです。 できるだけ早く、言いましょう。 自動車やテレビやスマホなら、 あらかじめ スペック等が明らかな 工業製品なので、 どのようなモノを渡されたか？ 特に確認しなくても 安心できますが・・ マイホームは 基本的に 受注生産するモノ、 一つ一つ これから造るモノ、 スペック等もバラバラなモノです。 「でき上りました！」 と言われたら、 「はい、どれどれ、どんな具合に？」 と、隅から隅まで しっかり確認しましょう。ちなみに引越し業者さんが荷物をいれてない部屋です。少しの傷とかはあるものなのでしょうか？？皆さんだったらどうしますか？？ ※おバカさんです。 「傷があるのが普通」なわけがない。 欠陥品を渡されたわけだから、 きちんと伝えて対処してもらいましょう。分からないので教えてください。お願いします！ ※建物の完成引渡しでは、建築主、施工業者、 設備業者等々が一堂に会して、 説明や手続きを行うことになります。 施工業者から 諸々の引き渡し書類が渡され、 カギが渡されますが、その前に、いっしょに 建物すべてを じっくり見て回りましょう。 （ 建築業者が誘導するべき ） 引き渡し日前にも できるだけ見ておいて、 気が付いた点を メモしておきましょう。 案件によっては、引き渡し日前に告げて おいて、対処してもらいましょう。 引き渡し日当日は、施工業者の説明より、 水回り設備や空調・冷暖房設備業者の説明で かなりの時間が取られます。 施工業者が簡単に引き渡し手続きを終えて、 「あとは 設備屋さんが代わって説明します」 なんて 引き継がれて、 それっきりになってしまう場合もあります。 肝心なのは、建物です。 住んでみてから気付くのではなく、 引き渡し当日、施工業者といっしょに すみからすみまで いっしょに見て回ろう！ A物件の引渡しを現場でしない建築店もあるのですね。とにかく、傷を見つけたから修繕してもらえますかと言いましょう。 A引き渡し終わったって保証期間終わったって（今、築3年）気になったら担当者に連絡してます。単にお金かかるかかからないかだけなので家の事は全部頼んでいます。 なんなら営業さんには人工芝のDIYをしたのとかスマートホーム化したのもLINEしています。家を建てること（売る）以外の情報はオレの方が詳しいこともあるので興味あることはあちらから聞いてきます。 Aお家のことですので、メーカーへ言って大丈夫ですよ。そういった傷のことも逐一いうのがいいですよ！安い買い物じゃないので。念のため写真に残しておくのがいいと思います！隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/21
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☆土地建物6000万のフルローン やっていける？
フルライムの共稼ぎ 30歳夫婦、年収は 夫650万 妻500万です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q年収が2人とも正社員で夫(30)650万、妻(30)500万ありますが、土地付き注文住宅で6000万のフルローンでやっていけると思いますか。 ※おバカさんです。 「結構な金額の頭金はあるけど、 出さずに あえてフルローンで」 ということなら 検討の余地があるけど、 「貯金が無いのでフルローンで」 ということであれば、 顔を洗って出直してきなさい！です。 夫婦でそれなりの収入がありながら、 それも まだ子供がいない「貯め時」に、 なぜ 貯蓄ができていないのか？ 普段が そのような感じなら、賃貸での 生活すら危ういということです。 賃貸住まいで家計破綻もあり得ます。 持ち家の生涯の「住居費総額」は、 賃貸の生涯の「住居費総額」より、 数千万円 高くなるのが普通です。 つまり、マイホームを持つと、家計にかかる 負担が大幅に増えるということです。 （ 下に 参考事例を掲載します ）ちなみに子供はまだいませんが計画中です。1～2人欲しいと思っています。 ※おバカさんです。 まだ子供がいない今が 人生の一番の お金の貯め時です。 お金を貯める練習をしましょう。 生活設計の意識を持ちましょう。 夫婦のキャッシュフロー表を作ってみよう。 Aやっていけるの程度次第だよね。 何よりも、高い家に住みたいのか、他の生活レベルも家に見合ったものにしたいのかですよ。 住んでる場所にもよりますけど、田舎で6000万の家なら、それは年収とは釣り合ってない。世帯収入2000万とかのレベル。 A子供2人でも、継続して現在の世帯収入が維持できるなら全然問題ないと思いますよ。 ただ、余裕ある暮らしはできないかもしれません。(人によって「余裕ある暮らし」 の基準が違うとは思いますが。) Aお子さんがいなければ大丈夫でしょう。欲しいと思っているならば現在の支出を書き出し、月々の余裕額との相談かと思います。6000万円のフルローン（ペアローン？）だと月の返済額が16万円くらいかと思いますが。 Aこどもを産むと気持ちは変わったりするから、まだこどもがいないのなら旦那さんの収入だけで組める範囲内で組まれた方が無難かとは思います。参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：4,641万円持ち家の人生：6,316万円《 H家 30代：4人家族 》 2020年11月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/21
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☆高気密高断熱の家でも 真冬の窓側は 冷んやり？
寒くて冷んやりしますか？ ※おバカさんです。 当たり前です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Qいくら高気密高断熱の家でも真冬は窓側は寒く冷んやりしますか？風まではこないとしても ※おバカさんです。 わざわざ 比べっこすれば、 素材による「熱伝導率」の違いがあるので、 当然に温度差は感じるものです。 ただ 日常生活では、 いちいち場所ごとにどうのこうのではなく、 家の内部全体が快適かどうか・・で 過ごしているので、窓際だけが寒くて 不快ということは感じていません。 我が家は、ペアガラスの樹脂サッシです。 参考までに、素材と熱伝導率。 ※各種断熱材より「空気」の方が、 断熱性が高いんですね。 高い断熱材を買わなくても、 なんとか「空気」を壁内に密閉できれば、 もっともっと 家が安く建つかも。 天然木材などは「合板」のあたりです。 ガラスは、水よりも熱を伝えるようです。 ダイヤモンドが一番 熱を伝えるようです。 A壁と窓（ガラス）の表面温度を測ったことあります。 札幌の外気温0℃以下の時に暖房は20℃設定にしていて（セントラル）玄関の室内側壁が20.2℃の時に隣の窓は19.4℃リビング等も差は1℃以内でした。 YKKのトリプル樹脂サッシです。 A熱伝導は必ず起こります。全く熱を伝えない物質は住宅建築には用いられません。(そもそもそんなもの存在するのか知りませんが) Aうちも樹脂サッシにペアガラスですが寒く冷んやりということはないです。微妙に壁よりは冷たいという感じですね。数℃の違いだと思います。 高気密高断熱の家でも引き違いの窓を使用している家は、窓を閉めているのにカーテンが揺れるとかクレームが出ることあるようです。どうしても引き違いの場合はレールの部分や合わせの部分、水抜き穴などから隙間風が入るようです。構造的に隙間がどうしても出来てしまいます。そんなことを聞いているので、うちは引き違いの窓を排除しました。 A一言で真冬と言ったって、外気温と窓によって色々ですよ。マイナス10℃下回ればトリプルガラスのオール樹脂サッシだって冷気は来ます。 写真は外気温マイナス6℃、部屋は19℃程度で壁と窓ガラスの温度差は0.5℃以内。外窓Low-Eペア、内窓Low-E真空ペア。窓の外に氷の結晶(窓霜)できてますが、窓の前にいて冷気(壁との違い)は一切感じないです。 オール樹脂Low-Eペアガラスだと外気温0℃入れば窓からの冷気は誰でも分かるぐらいには発生します。これは空気層設けたLow-E1枚のペアガラスの限界です。勿論アルミサッシに単板ガラスの窓とは雲泥の差ですが。 Aトリプルガラスですが、真冬に窓と壁を触り比べると明らかに窓の方が冷たいです。 ※どんなに快適で素晴らしい家でも、 複数業者を比較検討しないで契約すると、 知らずに 数百万円を損する可能性が・・。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/21
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☆65歳まで保険料を払って 一生保障が続く保険？
そんな生命保険に入りたいです。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q生命保険について 説明をいろんな会社で聞くんですが基本的なことがわからないため教えてください。 ※おバカさんです。 色々な保険会社にいくら聞いても、 彼らに都合の良いことしか言いません。入院手術先進医療保証などは親が小さい時から入ってるものを引き継いで今は十分な保証内容があります。 ※おバカさんです。 「十分な保障内容？」で安心♪ していてはいけない。（敵の思うつぼ） 親から引き継いで、十分すぎるお金を 延々とたれ流している ということです。 洗脳されたままでいてはいけません。今回入りたいと思ってるのは自分が、死亡した時子供にお金を残してあげたいと思い生命保険加入を考えています。 入りたいものは65歳までに保険支払いを終えるけど死ぬまでその保証が続くというものにはいりたいんですが、これは○歳満了というものに入ると永遠に保証が続くのでしょうか？ ※おバカさんです。 保険は「わずかなお金で万が一に備えられる」 素晴らしい仕組みです。 火災・自動車・収入保障保険なんかは、 自分では対応できないことに備えられます。 ・・が、 『 保険加入＝お金を失うこと！ 』でもあります。 保険の原理は「相互扶助」だから当然です。 加入者全員で「少しずつ損をして頑張ろう！」 という仕組みです。 掛け金が多いほど、加入期間が長いほど、 どんどん 延々と お金を失います。 仮に死亡保障が必要であっても、 きちんと計算してみると、 必要な期間は人生の一部、ごく限られます。 普通は、60代以降に 死亡保障が必要な ことはありません。 保障期間が長いほど、失うお金も大きくなります。 保険加入は、限定的にしましょう。 A終身保険 65歳支払満了に加入されると65歳で支払いが終わり、保証は一生涯となります(^^) A終身保険で６５歳払いとかなら保険料の支払いが６５歳まででそのあと終身の死亡保障が残ります。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/20
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☆年収1千万円超でも 子供2人目は無理と言われて
言われていますが、どうしてなのでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q年収一千万超でも子供二人目は無理、というような記事が多いですが。 知り合いとかまわりを見てると二人目以上作ってる世帯全て年収一千万以下なので、どうしてこんな記事が出るのか分かりません、、、どうしてなのでしょうか？ ※おバカさんです。 世の中の人たちに そのように感じてもらえば、 ビジネスがやりやすい業界の人たちが いるものです。 一般的な感覚とは かけ離れていますよね。 まず確認しておきたいのは、 家計状況は「収入」でけでは決まらない ということです。 「収入」にたいして「支出」はどうなのか？ つまり、「収支」はどうなのか？ が、肝心なことです。 そこを明確にしていくのが「生活設計」です。 具体化すれば キャッシュフロー表になります。 年収が1千万円未満でも、子供2人とか3人 とかのケースは、いくらでもあります。 参考にして 自分たちのモノを作ってみましょう。 （ 下に 参考事例を掲載します ） A全然、足元にも及びませんが、年収600万程で、子供たち2人共奨学金も借りずに、好きな道へ進めて上がられましたよ。 生活の仕方にも寄ると思います。 普通の生活しているのなら、ちっとも無理じゃないはずです。普通の価値観のレベルが高い人もいますからね～ A生活レベルの違いです Aちゃんとお金の管理を行ったり、上手くやりくりしたら無理なことは全然ないです。参考事例 手取り収入≒450万円《 N家 30代：子供2人 》2021年3月 ※子供2人4人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※そして、妻は・・？ ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/20
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☆家は ランニングコストを最重要視しています？
電気代、外壁や太陽光の定期メンテナンス費等 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q家作りを始めたばかりです。本体価格や初期費用も大事ですが、ランニングコストを重視しており ※おバカさんです。 初期費用を「大事ですが」と軽く 流してしまってはいけません。 「本体価格や」と言っている時点で、 ハウスメーカーに洗脳されています。 （ 「本体価格」ほど意味が無い数字はない ） マイホーム建築は、 ランニングコストも差が発生しますが、 当初の・・ イニシャルコスト（建築工事費ほか諸費用） こそ、とんでもなく差が付くものです。 同じサイズ・同じ内容の建物でも、 数百万円から 1千数百万円の価格差が 現実に ついています。 ランニングコストをはるかに凌駕します。 そのような認識が無い おバカさんたちは、 比較検討する事も無く 簡単に、 ハウスメーカー決めてしまっています。 建ててしまってからでは遅いんです。 建築業者選びの段階が 重要です。電気代、外壁や太陽光の定期メンテナンス費等どこが一番安いか知りたく知恵袋で質問させて頂きました。ランキングや実際の費用など分かりやすく載ってるサイトも見当たらないのでみなさんの知恵をいただきです。よろしくお願いします。 ※家づくりを始めたばかり という事ですが、 現実に建て始めているんでしょうか？ であれば、この文面からは、 イニシャルコストを吟味している ようには見えないので、 建築業者は比較なしに決めちゃった ように感じます。 手遅れかも。（ 数百万円失った？ ） A極論ですが、最もコスパの高い外壁材、屋根材は、波板トタンです。古くなったら張り替えられる。 80年以上前からのロングセラーです。しかも安い。 太陽光発電の営業マンが太陽光発電が売れなくなり、蓄電池の販売に切り替えて居るのをご存知でしょうか？ 最近大手ハウスメーカーは無料で太陽光発電装置が設置できます。というキャンペーンを展開していますが、おかしいと思いませんか。クレジット契約をする事になりますが、そんな事をしてまでも、住宅の屋根に太陽光発電装置を載せて、一見お客さまが特のように思いますが、クレジット契約を結ばされます。実は、大手ハウスメーカーは太陽光発電装置を載せるだけで利益を上げる事が出来るのです。 A大手HM以外 という感じでしょう。大手HMは長期保証を縛りに、10年 20年…と色々なメンテナンス実施を条件として継続をさせる筈なので。我が家は地元工務店施工ですが、太陽光発電は施主手配の別施工 家の施工前打合せに参加戴き、工事期間中に同時施工してもらい、金具等も事前打ち合わせで確認し施工先保証に影響のない事を確認しています。火災保険も適用範囲内で確認済みです。太陽光パネルを付けるならば、ガルバリウム縦葺が最良の選択かと。家のメンテナンス費用圧縮には、工務店の長年の知見を頂戴して、イニシャルコストは多少高くなってもトータルで安くなる(であろう)素材 住設を採用しています。足場再設置しやすい配置にもしています。カーポート屋根も掛からないように。また オール電化ではなく、真空管式太陽熱温水器を地上設置してガス給湯器を補助熱源に。冬場は趣味を兼ねてペレットストーブを補助暖房器具として炎を眺めております。昨今の電気代高騰を鑑みると今冬はコレをメインで使用する実験をしてみようかと検討中でペレットを例年より多めに確保しました。太陽光発電、太陽熱温水器とも7-8年で回収可能だと思われます。 知見豊富な優良施工先が見つかると良いですね。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/20
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☆マイホーム建築工事 防水だけ 自分でやりたい？
雨水侵入を防ぐ作業を自分でやりたいと思いますが ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q木造建築を建てる際、透湿防水シートを耐力面材にタッカー止めすると思います。 ※はい。 勉強しているようです。 素晴らしいことです。 ※透湿防水シートです。透湿防水シート表面は雨水が流れることを想定していますので、 ※ ・・？ シート表面を雨水が流れることなんて、 想定されてはいませんよ。 表面を雨水が流れることが想定されて いるのは、外壁です。タッカーの針孔から雨水が浸入し耐力面材を濡らす可能性も考えられると思います。 ※ ・・？ 外壁が存在しないなら、そのような 心配も おおいに必要です。 透湿防水シート表面に ガンガン 雨水がたたきつけられては、 針の穴から水が どんどん侵入します。 が、雨水侵入の一次防御としての外壁が しっかり機能するので、 内部でケアするのは「流水」ではなく、 侵入・滞留する「湿気」をいかに排出するか？ という「通気・換気」の問題です。 そのような建物の形状や構造になって いれば、タッカーの針孔の心配は不要です。数は多くなりますが、タッカー部分に短く切った片面ブチルテープを貼付するまたはシーリング材を指で塗るなどの対策をしたら、雨水浸入に対して安心だと思いますが、何かデメリットはありますか。 ※ ・・。人件費もかかりますので工務店に頼むのではなく、工務店にお願いして現場に入らせていただき施主が作業する場合を想定しての相談です。 ※おバカさんです。 工事途中で 客に勝手なことをされたら、 工事の段取りや工期にも影響するし、 建物の保証も責任がもてないとか、 不都合ばかりが生じます。 施工業者は瑕疵担保責任があるから、 素人が現場に入ることは認めない ということになります。 施工業者が 工事の一部を施主に任せる ことは、あり得ません。 Aまあ それで納得するのならいいと思いますけど、そこまでしなくてもいいと思います。シートの上から胴縁、そしてサイディングの釘が刺さりますので、 ※ん？ サイディングの釘が刺さる？ 建築業者さんのようですが、今どき 「釘打ちサイディング」をしている ようです。 普通は「金具止め」です。 建築費を安く見せようとする業者は、 安い、デメリットだらけの「釘打ち」 を採用しています。 この業者さんは お断りした方がいいです。それらをすべて塞ぐことはできません、 それにシートは もしもの為の保険ですので必ず水が流れるわけではありません あと 現場で作業できるか？、、、これはなんとも言えません。 怪我をされては困りますのでたぶん無理でしょう、 もしシートを月曜日に貼って質問者さんの休みが土曜日だとしたら工事がストップしますので、職人の収入に響くでしょうね、 A大手ハウスメーカーに勤務しています。 建築会社に保証がありますので、そこまで気にする必要はありません。 防水の保証は以下の期間が一般的です。●工務店、地元ビルダーなら10年●ハウスメーカーなら30〜35年 ※かんちがいしないように。 35年間、無償で保証してくれるわけ ではありません。 騙されないように。 ハウスメーカーで建てれば、 建築と無関係なお金まで負担して 高い建築費になるし、 その後は そのメーカーでしか メンテナンスできない一生が続くので、 言い値で高い金額のリフォームを することになります。建築される際に色々気になると思いますが、①何年保証されるのか？②メンテナンスにいくら必要か？この２点が全てです。 ※ハウスメーカーの・・ イニシャルコストはいくらか？ → 群を抜いて高い！！ ランニングコストはいくらか？ → 群を抜いて高い！！ （ 比較できないから当たり前 ）むしろ良かれと思って施主様が手を加える事で、本来担保される保証が一切なくなる事も考えられますのでご注意ください。 少しでもスレ主様の参考になれば幸いです。良いお住まいづくりをお祈りしております。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/20
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☆元受けの設計士を知らない解体業者が来ています
ちょっと不思議だと思いました。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q自宅の建て替えをしています。 ※楽しみですね。全体プランを設計士に依頼し、先日既存建物の解体が終わった所ですが、解体業者は全体の管理者である設計士の名前や連絡先すら知らないようでした。 ※ ・・。それがちょっと不思議だと思いましたし、実際のところ、設計士さんに伝えていた事が、解体業者さんには全然伝わってなかったような事も多かったです。 ※ ・・。こういう元請業者である設計士さんは、下請けである解体業者さんにどう言った形で依頼しているのでしょうか？ ※ ・・。名前すら知らないということは、間にもう一枚、紹介する協会かなにか噛んでいるのでしょうか？ ※おバカさんです。 状況を明確に きちんと説明しないと、 質問される方も困ることになります。 文面から・・2パターンが考えられます。 ①設計事務所に相談して進めている。 設計事務所は建築工事の元受けではなく、 事務所から話をもらって 元受けになった建築業者が、 解体業者に工事を依頼して仕事をした。 解体業者は元受け業者から仕事を もらって作業したので、 設計事務所のことを知らなくて当然です。 ②建築業者の設計士と話を進めている。 質問者が「元受け業者である設計士さん」 と言っているところを見ると、 こちらの可能性は低いですね。 建築業者の一社員の設計担当さんを 「元受け」とは認識しないでしょうから。 なので、①のパターンだと思われますが、 設計事務所は建築請負業はしないので、 「元受けなんだから全ての業者が知っている」 とはなりません。 「元受け」は 設計事務所から依頼を受けた 建築業者です。 解体業者は元受けの建築業者から仕事を もらっています。 設計士さんを知らない事は十分にあり得ます。 「全然伝わっていなかったことが多い」 のは、 「設計事務所から元受け建築業者」 「元受け建築業者から解体業者」 の情報伝達がうまく行っていなかった ということです。 ただ、・・おバカさんです。 このケースでは 建築業者比較を全くして いません。 こんなやり方では、 業者の言い値で建築することになり、 数百万円の損をしていても気づきません。 人生最大の買い物、きちんと比較しましょう。 同じ内容の建物でも、建築業者によって 数百万円の価格差がつきます。 A設計士とは誰なのか？実務を担当している設計担当は、あくまでも設計補助（実務作業）をしているだけで、設計責任は『建築士』です。また、その設計士が建築士の資格を持っていても、業務は設計と工事監理です。ハウスメーカーや工務店の建築士が解体工事に関わることはなく、設計事務所なら解体は施主自身が発注するのが通常です。単に解体業者を紹介されただけで、別途に施主が契約を交わしているのではないです。なお、ハウスメーカーや工務店なら営業担当に確認すれば良い。建築士は、新築住宅に関する業務だけです。 A設計士に依頼したって事は工務店は別にありますね？そこからの依頼なので辿りようがないと思います。 A設計士が設計監理までの業務で、現場監理は発注先の建築会社が行っているのではありませんか。 解体は発注先の建築会社の手配だから設計者の名前まで知らないのではないのでしょうか。 A実際現場を見るのは監督です。設計士はあまり関わりません。 施主さんの窓口は設計士であったり、営業であったり、会社によりけりです。 解体業者などはなおさら、接点はないですね、隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/20
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見ず知らずの人が 階段を上がり玄関前まで来ます
それよりも・・階段下で「ピンポォ～ン♪」と ※やってもらった方が、安心では？ 自分の頭で考える生活設計。1球FP技能士 武田 つとむ兄弟ワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のMさん（40代） （ 相談：生活設計・マイホーム取得 ）2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2022.4.21 現状診断。2022.6.3 マイホーム取得シミュレーション。2022.6.7 土地購入実行支援料：55,000円入金2022.6.21 マイホーム建築実行支援料：330,000円入金 ※下の②の土地を購入契約しました。 南側と東側が道路の角地！ 間口が狭くて 広い、すごい土地です。 「採光」なんてケチな事を考える必要なし！ ※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。 ※道路が広くて いいですね。 黄色の〇が①の区画との境界です。 ※南向かいに公園もあって 開放的です。 ※なので、複数の工務店さんを具体的に 比較するための 資料作成を進めています。 （ 4プランと仕上げ表 ）メールをいただきました。2022.10.19(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 先週末の家族会議の結果、ちょこちょこと変更したところを、昨日のメールで報告漏れしていました。大変失礼しました。 昨日、夫と一緒に仕上表とにらめっこをして、また少し変更して整理しましたので、併せてご報告します。 ○平面・立面プラン・玄関ドアの左横に、インターホンを表現 （小さいです…見えますか？） ※はい、分かりますが・・ 本当に ここに設置しますか？ 見ず知らずの人までが、階段を上って 玄関前まで来てしまいますが、 だいじょうぶですか？ カーポートの地盤の高さから 「ピンポォ～ン♪」ってやってもらった方が、 安心だし、うざったい思いをせずに 済むように感じます。 郵便受け・新聞受けと同じ位置に、 おしゃれに設置した方がいいのでは？ （ 各工務店さんに提案してもらって ）・玄関階段の奥（北側）にも手すりを設置 ※はい、前回 確認しています。・東面ダイニングキッチンの窓の高さを、 1サイズ小さく変更 （カウンターに窓が少しかかり、 収まりがよくなかったので…） ○什器プラン・側面の仕切り板を、枠線で囲いました ※はい、いい感じになってきました。 こういうことが 元々上手なようで、 どんどん奇麗になっていきます。○配置外構プラン・「既存土留め」の背景色を薄くしました ※はい、字が見えるようになりました。・TVインターフォン、郵便受けの表記を修正しました ※う～ん、このポジション、どう・・か？○仕上表・ガラスの種類を少し変更 洗面所や浴室に希望しているサイズの窓に、 トリプルガラスの規格がない事がわかりました。 （参考カタログ：YKKap） もう一回り大きな窓から用意があるようですが、 そこまで大きな窓が必要ない事から、 居室以外は複層ガラスのままにしようという事に。 仕上表の表記の仕方で、伝わるでしょうか？ ※工務店さんたちもプロです。 当たり前に きちんと伝わります。 「伝わっていない」提案・見積りをし てきた工務店さんは、もうその時点で アウト！・・だと思います。・床材について 武田さんのご自宅のお話を聞くまで、 勉強不足で、「集成材」の床材を知りませんでした。 調べる内に、反りにくさや、無垢の一枚板と比べて の価格などに、とても興味を持ちました。 集成材の種類については、提案を受けようと 思っています。 一時は、クッションフロア以外の床を、 全て集成材にしましたが、 娘から、「私の部屋はホワイトグレーっぽい床がいい」 という要望があり、 それならと、子供部屋と寝室、滞在時間の短い箇所 については、フローリングでいいね、という事に。 ※床材については、大切なことなので、 下の方で改めて書きます。・トイレについて 当初から「アラウーノ」と製品名を指定していましたが、 私自身、特にこだわりがなかった事が判明し、 指定を外しました。 （夫に「なんでアラウーノなの？」と聞かれて、即答できず） ※受けました（笑）。 いつも不思議に思っていましたが、 アラウーノって、ハンドルも取っ手もない、 あんなに ツルンとした姿をしていて、 大規模停電の場合は、どうやって流すの？ という疑問、 さっき調べて 分かりました。 側面カバーをはずして「停電用ハンドル」 を回すことで、汚物を流すようです。 廻し過ぎて破損させないよう注意して ・・と、書かれていました。 給水も止まった場合は、バケツに水を 用意して・・ということでした。普通です。 十分に流れきれなかったら、 もう一つ バケツを用意して と、書いてありました。 トイレ以外でも 寒冷地で 大規模停電の際に困ることに、 「水落とし」があります。 新築家屋では水落としは全く不要ですが、 大規模停電の際に・・ 電気で自動水落とし なんて設備があると、 真冬の凍結でとんでもないことになります。 私の家の場合は、手動での水落としを、 一か所 外部に造ってもらっています。 一度も使ったことはありませんが。・子供部屋の扉について 最近の室内ドアは、開けた状態で固定できると 昨日の記事で読み、早速検索してみました。 YKKapのオプション品で、 「ロック機能付きストッパー」というものを見つけました。 好きな角度で、ドアを固定できるようです。 これを踏まえて、どちらのタイプのドアにするか、 子供達に考えてもらいました。 息子：少しだけ開けれて、 バンって閉まらなければどっちでもいい 娘 ：ロックより、少し開けておくだけのほうが 簡単だから、スライドドアがいい ということで、引き戸に軍配が。 ※了解です。修正した4プラン&仕上表を添付します。引き続き、アドバイスをお願い致します！ ※追加メールをいただきました。本日も連続のメール、申し訳ありません。 子供部屋のロフトベッド階段について、触れるのを失念していました。 このベッドは、既製品のロフトベッドを参考にしました。私の好き勝手に寸法をいじってしまっているので、添付画像の数字とは少し違います。 踏面については、約20㎝でしょうか。 最初は、はしごを想定していましたが、夫が「おっかない、寝ぼけて落ちそう」というので変更に。 はしごよりは、多少なりとも安全に降りられて、奥行1000内に収まる、ベッドに上がるための手段として、この階段状棚にたどり着きました。踏面は狭いし、蹴上は高すぎる、階段幅も狭いと思います。 が、「はしごよりはいいか…」という感じですね…。 追記でした。 ※手でつかむ「手すり」か何かがあれば なんて思いましたが、 幅が455mm以下なのに設置は無理ですね。 ※で、床材についてですが・・ 専門業者さんのHPから資料を拝借しました。 いっしょに「床材」の認識を改めましょう。 まず、床材の種類です。 ※「無垢材」と「フローリング」は別で、 後者は 建売やローコスト住宅で使われる テカテカしていて 表面が簡単に劣化しやすい、 安っぽい床材・・という解釈でした。 実際、岩手県での「提案コンペ」では、 私が作った「プラン」を元に 1級建築士が 「図面」を作製する中で、そのような 分け方の表記をしていました。 が、認識を改める必要がありそうです。 今まで「無垢材」と言っていたものは 「フローリング」の中の「無垢フローリング」 ということのようです。 フローリングは 大きく2つに分類されて、 「無垢フローリング」か「合板フローリング」 のどちらか・・ということのようです。 ※この「合板フローリング」の「シートタイプ」 が、安っぽい建売住宅やローコスト住宅の 床材に利用されているモノですね。メールをいただきました。2022.10.18(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 武田さんのおっしゃる通り、出窓の雨漏りは、外側からコーキング材で隙間を埋めただけで、家の中に入る事もなく、応急処置のみで終了となりました。 インターホンすら押されず、突然窓に梯子が掛けられ、ビックリしました。染みが出来た壁紙は、そのままです。 ※薬で熱を下げたり、薬で血圧を下げたり、 等々とまったく同じ、対症療法ですね。 かんじんな 外壁内が ボロボロに腐って いないか？ 心配ですね。 大家さんは よく分からないから、 そんな心配していないか・・。 「ちゃんと修理してくれて良かった♪」 なんて、のん気に思っているかも。 ・照明プランについて ブログ記事を拝見しました。 照明の打ち合わせまでに完成させて、 大事に取っておきます。 ・什器プランについて 面材部分、可動ﾀﾞﾅ、ﾀﾅ、壁、仕切り板、 それぞれ色を変えて、統一して表現してみました。 造作物の内側になる部分を、うっすら 着色してみました。 白のままだと、どこまでが造作部分なのか 分かりにくい場所があったので。 確認していただいて、またアドバイスをよろしくお願い致します。 ※玄関アプローチの外階段を上って、 北側に転がり落ちないように 手すり・柵が造られています。 子供部屋の出入り口は、 ネコがらみで引き戸になりましたが、 後から思ったのは、そういえば 「今のドアも開いたまま固定できる」 ようになっているな、 風邪であおられてバタン！！ ということは ないな・・でした。 ※M家の階段、こんな感じになりそうです。 ※「既存土留め」 色が濃すぎるせいか「既存土留め」の 文字が見えません。 塗りつぶしの色を薄めにするか、 文字を白にするか した方がいいようです。 ※側面の絵の、引き出し上下の仕切り板、 薄い黄色の着色だけでなく「枠線」も あった方がいいですね。 （ 他の収納についても ） また、子供部屋のロフトベッドですが・・ 上る階段の「踏面（ふみづら）」が 小さ過ぎるように感じましたが、 まあ、ハシゴで上り下りするケースも あるのだから、どうでもいいことですが。 ※あれ？ 床材は「集成材」に統一？メールをいただきました。2022.10.15(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。ブログ記事を拝見しました！・照明プランについて平面プランの周りに、希望の照明に近い画像を貼っていくスタイルで、鋭意作成中です。パナソニックのWEBカタログから画像を拝借しています。 ※前回の記事で「照明プラン」を紹介しましたが、 それぞれの具体的な照明器具の決定については、 受注工務店が決まってからの打ち合わせで、 ということでいいと思います。 考えてみれば、各工務店さんが照明器具 一個一個について見積もり計算するのは、 大変な作業です。 コンペの際には、もっと根本的な部分の 提案と見積額を比較するために、 余分な作業は控えてあげた方が・・。 各社の提案コンペの段階では、 照明とかカーテン（＆カーテンレール）とかは、 「予算取り」ということで 一式30万円とかで見積もられるのが普通です。 作成した資料は、工務店決定後の 打ち合わせ用に取っておきましょう。 ・什器プランについて段ボールをバタンと開いた形になるように、また、その他の部分も修整中です。 ※はい、「展開図」のイメージで作りましょう。・階段部分の窓について1階の床高から2000の位置に、トイレや洗面と同じ窓を付けました。2階は、手が届かない場所になるなぁと思って、今のところ未設置です。 ※あ・・もちろん、一つでいいと思います。 1階の階段登り口から見上げた位置に。我が家の猫は、おじいちゃんです。 ※ ！！！ 立派なおじいちゃんでした。いい陽気になって来たので、最近は、雨漏りを修理してもらったばかりの出窓で、ひなたぼっこをしています。 ※新居はには おじいちゃんのための 特等席が用意されています。 ところで、「修理したばかりの雨漏り」は、 おそらく、対症療法をやっただけで、 根本的な治療にはなっていないものと 思われます。 表面から見えない「壁の内部」は、 湿気を排出できないまま 木材の腐朽が 進んでいて、 「とんでもない状態」かと思われます。 「出窓」は素敵なんですが、きちんと 「通気・換気」を考慮して造られているか どうか？ ですね。出窓は天井の隅から雨漏り。ペアガラスは経年劣化でガスが漏れて、内側が曇ったように汚れています。 ※ ・・。中のガスが漏れた事に関しては、「製品の個体差、運」だと管理会社に言われました。「窓ってあんなに高額なのに、運で決まる商品なの!?」と、驚きを隠せなかったです。 ※これから造るマイホームなら、確かに 建築業者による「運」があります。 ところが、窓は工業製品です。 これから造るマイホームとは違います。 「運」を理由にできる世界ではありません。前回のアパートも不健康住宅でしたが、多分、現在のアパートもそうだと思います。どんな冬がやってくるか、恐ろしいような、楽しみのような…。 ※大家さんにしてみれば、 アパートや貸家等の収益物件では、 できるだけコストカットして建築したい と思うのが 自然です。 それなりの住まいになります。 分譲住宅やローコスト住宅と同レベルです。 夏は暑く 冬は寒い、それが普通です。週末は作業に没頭します。引き続き、アドバイスをよろしくお願い致します。本日はご報告のみで失礼します。什器プランの作成方法は、このように統一しましょう。2022.10.14 ※「4プランと仕上表」が徐々に整いつつ ありますが、造り付け家具等を表現する 「什器プラン」について、コメントします。 下は、Mさん作成の「キッチン収納」の 計画プランです。 これについて気が付いた部分をコメント しますので、他のプランについても同様に 考えてもらって、修整をお願いします。 ※両サイドの側面のプランは、向きを逆に した方が、見た人に伝わりやすいです。 段ボールの箱をイメージしてもらうと、 正面が段ボールの底で、 側面は 段ボールの横の部分を外に倒した、 そんなイメージで絵にしてもらえば、 分かりやすいように感じます。 なので、左右共に「壁面」が反対側になる ように描いてもらえばいいと思います。 私の過去の資料が 必ずそうなっているか？ 確認しましたが、そうでないのもありました。 スミマセン！！ ※着色するのは「面材」部分のみに。 正面で着色されているのは、引き出しとか、 トビラの「面材」がある部分です。 側面でも同様の着色をしてしまうと、 分かりづらい状態になってしまいます。 側面では 着色しない方がいいです。 ※タナにしたいなら タナを描きましょう。 側面には「可動ダナ」の文字だけで、 実際にタナが描かれていないので、 何段程度にしたいのか？ 不明です。 また、仕切り板と可動ダナは、 区別して描きましょう。 同じような要領で、「什器プラン」の 他の部分プランもチェック、 修整してみてください。メールをいただきました。2022.10.13(有)エフピー・ステーション 武田様 おはようございます。昨日に引き続き、連続でのメール送信、失礼いたします。アドバイスへのお返事が出来ていないところがみつかり、追加で書かせていただいています。・照明計画について 「こうしたい」と考えがまとまっているのは 以下の部分です。【１F】基本ダウンライト ・リビング 吹き抜け周りにスポットライトを併用 ・ダイニングキッチン テーブル上にダクトレール＋ペンダントライト ・小上がり フローリング部分の上にダウンライト１か所【２F】基本ダウンライト ・子供部屋 シーリングライト ロフトベッド下にブラケット 出入口とロフトベッド上に照明スイッチ ・寝室 西側に寄せてダウンライトと、漠然とですが、こんな感じでと思っていました。 ※工務店さんが決定して、契約して、 いよいよ工事に着手すると、 何度も何度も細かな打ち合わせが 繰り返されますが、 その中に、電気関係の打合せがあります。 照明器具の種類・設置位置、 スイッチの位置と照明器具への連動、 コンセントの位置・高さ・数 等々、 電気関係のすべてを打合せて、 図面を作製します。 その結果が「電気図面」として作製され、 これに基づいて 電気屋さんが （大工さんではない）工事を進めます。 ※このように電気屋さんによる電気工事が成され、 大工さんが内壁を張ってしまえば、 あとから変更したい‥と言う場合は、 大変なことになります。 ぜひ、家族でしっかり考えをまとめておきましょう。 ・・と、この作業は、契約後・・それも着工後 のことですが、 工務店を決定して契約する前に、ある程度 めどをつけておきたいのが、「照明計画」です。 「提案コンペ」の際に、気を利かして下の絵のような 「照明プラン」を作ってきて提案する工務店 さんもいます。 （ 作成するのは 電気設備屋さんですが ） 平面プランのそれぞれの位置から 補助線を引いて、 （ この部屋の照明は これですよ ） 外側に「照明」写真を張り付けて作成します。 ※平面プランがあれば、電気設備屋さんは アイディアを持って提案してくれますが、 「電気図面」と違って、「照明プラン」なら、 建て主が自分でも作成できそうです。 もしよかったら、「4プランと仕上表」の他に、 「照明プラン」を自分で作成して、 「5プランと仕上表」で「提案コンペ」を してみるのもいいかもしれません。 照明のカタログは、パナソニック等の 電気設備屋さんに行けば、分厚い本を 喜んでプレゼントしてくれます。 （ ネットで写真を切り取ってもいいし ）それと、先日のブログで、平面プランに印を付けて頂いた中に、階段部分に青い印が付いていました。これは、「窓を設けませんか？」という事でしたか？もしそうであれば、これも迷っている部分でした。「あったら明るいけど、 なくても、まぁ…いいのかなぁ」という感じでしたので、洗面所などと同じ窓を、1階部分に配置してもいいかなぁと思っています。引き続き、アドバイスをよろしくお願い致します！ ※はい、階段に窓はどうですか？ というつもりでした。 この家を、一階から二階まで じっくり 眺めてみると、 「ここだけ 空気がよどんでいるなぁ」 と感じたのが、唯一 階段部分でした。 明るさ的には それほど問題は感じません でしたが、空気のスムーズな流れ的には、 ちょっと辛いかな・・と、 何やら 怪しい占い師のような感覚を持ちました。 『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：5,871万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：7,342万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年5月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。現状診断後、メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを！と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました） と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね！ ※ ！？ 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした！すみません！！ ※ん？ 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう！ まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 （ お金に振り回されない人生のために ）メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この４月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか？ ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時什器プラン作り、けっこう大変 だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/19
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☆生活費18万円/月 高いですか？ 安いですか？
住宅ローン・家賃や光熱費などは含まないです。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q生活費が18万円/月は高いですか？住宅ローン・家賃や光熱費などは含まないです。 ※おバカさんです。 年齢とか家族構成とか収入とかの情報が 一切なしに、答えられる人はいません。 ・・言われて、補足してきたようです。補足です。30代前半の夫婦と未就学児3人の5人家族です。世帯年収は、1150万円です。含むもの:食費、雑費、服飾費、ガソリン費、 レジャー費、医療費含まないもの:住宅費、光熱費、通信費、教育費 (保育園、習い事等)、旅費(旅行、帰省)、 車検費、保険(医療保険、自動車保険)、 投資(イデコ、ニーサ等)、 税金(固定資産税、自動車税) ※おバカさんです。 保険屋さんに洗脳されて、 医療保険に加入しているようです。 金融業界に洗脳されて、 イデコやニーサをやっているようです。 住宅ローンを返済中、あるいは 近い将来 住宅ローンの返済が始まる、 という状況なのであれば、 のん気に投資とか積立とかをやっている 場合ではありません。 借金はしない事、 借金があれば 繰上げ返済する事が、 人生の『最強の金融商品』になります。 繰上返済に勝る金融商品は存在しません。 学資保険だ、個人年金だ、終身保険だ、 イデコだ、ニーサだ、・・なんて、 のん気に洗脳されていてはいけません。 この質問者のような場合は、 このようなところで質問するのではなく、 自分で生活設計する事をお勧めします。 自分たちのキャッシュフロー表を作ろう！ （ 下に 事例を掲載するので 参考に ） A年収200万の人と年収1000万の人とでは生活レベルも違うので生活費も違う。 なのであなたの年収がわからなければ多いが少ないかは判断できません。 仮に日本の平均年収の400万くらいで考えると、月収の半分くらい使ってるわけだから多いとは思います。 A生活費のメインは食費より住居費だと思います。それを除いた額だったら18万円は余裕ではないでしょうか。食費に10万円も掛けるのは余程のセレブです。半分の９万円もあれば日用雑費も余るし医療費もそこまで掛かったら戻ってきます。残りはレジャー費や衣料費ですか？これは節約対象の第一ですね。 Aつまり食費と雑費で月18万円ですね。一般的にはかなり高めだと思います。 我が家はだいたい10万円～15万円です。ちなみに30代後半、未就学児3人です。 まぁでも、子供3人の教育費や自分達の老後資金さえちゃんと確保できるなら、生活費が多少高くても何の問題もないと思いますよ。参考事例《 Y家 30代：子供3人 》2022年5月 ※子供3人5人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※そして、妻は・・？ ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。 ※子供が3人いますが、 大枠では 基本的に夫婦共に生命保険は不要です。 （ 当初5年ほど 妻に必要額が発生 ）隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/19
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☆平家100坪と2階建70坪 どちらが安いですか？
どちらが安いですか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q平家の100坪の家と2階建ての70坪の家だとどちらが安いですか？ ※おバカさんです。 質問の意図と、文章が一致していない ために、変な事になっています。 建築価格として 普通に考えれば、 面積が小さい方が安いし、 同じ面積なら2階建ての方が安いので 質問文章に正確に答えれば、 「2階建ての70坪の方が安い」 で、終わります。 が、質問者のおそらくの意図に寄り添って 質問文を考えるとしたら、 「平家100坪と総二階140坪 では、どちらが安いですか？」 ということだと思います。 同じ建築業者であれば、40坪も小さな 平家100坪の方が安いと思われますが、 ところが・・ところがです。 建築業者が異なれば、事は簡単ではありません。 同じ面積、同じ内容の建物でも、 サイズが100坪とか140坪とかの 大型の建物になれば、建築価格差は 当たり前に 数千万円台になります。 そこまで大きな建物でなくても、 価格差1千万円台のケースはいくつもあります。 建物の形態による価格差よりも、 建築業者による価格差は、 信じられないほど 大きいものです。 （ 下に参考事例を掲載します ） 当初から ハウスメーカーを決めて打ち合わせ、 なんて、おバカな行為のをしてはいけない。 人生最大の買い物、十分すぎるほどの比較検討を。 A2階建ての70坪の家 A延べ床面積 100坪の平屋と70坪の2階建てなら 2階建ての方が安い建坪 100坪の平屋と70坪の2階建てなら 平屋の方が安いなお土地の値段は除きます。 A質問を間違っていませんか？同じ70坪でも2階建てが安い。例えば、同じ面積の総二階（1階と2階がほぼ同じ面積）の家と比べると、平家の方がコストのかかる屋根と基礎が2倍必要になるからです。《 参考事例 》隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/19
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☆マイホームの完成が1か月 遅れそうなんですが
家賃の補償とか してもらえるのでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q現在新築住宅を建築中ですが申請の誤りにより完成が1ヶ月程遅れそうです。1ヶ月の家賃の補償（値引き）は通常してもらえるものでしょうか？ ※おバカさんです。 このようなところに来て 質問することではありません。また、ほかに発生しているものは利息以外に何かあるでしょうか？宜しくお願いします。 ※何も分からないからといって、 ハウスメーカーにすべてお任せで 事を進めてはいけません。 素人だからと 甘えていてはいけません。 人生最大の買い物です。 さらには、品質が決まっている 自動車やテレビやスマホなどの 工業製品を買うのとはまったく異なり、 「これから造るモノの契約」です。 同じ図面を基にしても、建築業者によって、 できあがる建物の雰囲気も違えば、 建築価格に至っては 数百万円の差が生じるのが普通です。 請負契約をする際は、 （ できれば 請負契約の数日前に ） 慎重に、慎重に、 「請負契約書」をしっかり読みましょう。 想定されることが全て書いてあります。 分からない事は 探してしっかり確認しましょう。 もちろん「工事の遅延」についても、 契約約款に書かれています。 それを読んで確認すればいいだけです。 A引き渡し遅延についての対応は必ず契約書に記載があります。まずそれを確認してください。 A先ずは契約時の約款を確認する事です。損害賠償や遅延損害金等の記載があります。なお、本来は契約書の特記事項や、遅れが生じる時点で家賃や引越費用等の補償について確約書を交すものです。通常、値引きはないので、補償金としての受取りです。軽微な遅れであればカップボード程度のサービスになる場合もあります。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/19
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造作家具 其々色を変え 統一して表現してみました
収納家具等の側面の絵は・・ ※「枠線」も描いた方がいいように思います。 自分の頭で考える生活設計。1球FP技能士 武田 つとむ兄弟ワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のMさん（40代） （ 相談：生活設計・マイホーム取得 ）2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2022.4.21 現状診断。2022.6.3 マイホーム取得シミュレーション。2022.6.7 土地購入実行支援料：55,000円入金2022.6.21 マイホーム建築実行支援料：330,000円入金 ※下の②の土地を購入契約しました。 南側と東側が道路の角地！ 間口が狭くて 広い、すごい土地です。 「採光」なんてケチな事を考える必要なし！ ※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。 ※道路が広くて いいですね。 黄色の〇が①の区画との境界です。 ※南向かいに公園もあって 開放的です。 ※なので、複数の工務店さんを具体的に 比較するための 資料作成を進めています。 （ 4プランと仕上げ表 ）メールをいただきました。2022.10.18(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 武田さんのおっしゃる通り、出窓の雨漏りは、外側からコーキング材で隙間を埋めただけで、家の中に入る事もなく、応急処置のみで終了となりました。 インターホンすら押されず、突然窓に梯子が掛けられ、ビックリしました。染みが出来た壁紙は、そのままです。 ※薬で熱を下げたり、薬で血圧を下げたり、 等々とまったく同じ、対症療法ですね。 かんじんな 外壁内が ボロボロに腐って いないか？ 心配ですね。 大家さんは よく分からないから、 そんな心配していないか・・。 「ちゃんと修理してくれて良かった♪」 なんて、のん気に思っているかも。 ・照明プランについて ブログ記事を拝見しました。 照明の打ち合わせまでに完成させて、 大事に取っておきます。 ・什器プランについて 面材部分、可動ﾀﾞﾅ、ﾀﾅ、壁、仕切り板、 それぞれ色を変えて、統一して表現してみました。 造作物の内側になる部分を、うっすら 着色してみました。 白のままだと、どこまでが造作部分なのか 分かりにくい場所があったので。 確認していただいて、またアドバイスをよろしくお願い致します。 ※玄関アプローチの外階段を上って、 北側に転がり落ちないように 手すり・柵が造られています。 子供部屋の出入り口は、 ネコがらみで引き戸になりましたが、 後から思ったのは、そういえば 「今のドアも開いたまま固定できる」 ようになっているな、 風邪であおられてバタン！！ ということは ないな・・でした。 ※M家の階段、こんな感じになりそうです。 ※「既存土留め」 色が濃すぎるせいか「既存土留め」の 文字が見えません。 塗りつぶしの色を薄めにするか、 文字を白にするか した方がいいようです。 ※側面の絵の、引き出し上下の仕切り板、 薄い黄色の着色だけでなく「枠線」も あった方がいいですね。 （ 他の収納についても ） また、子供部屋のロフトベッドですが・・ 上る階段の「踏面（ふみづら）」が 小さ過ぎるように感じましたが、 まあ、ハシゴで上り下りするケースも あるのだから、どうでもいいことですが。 ※あれ？ 床材は「集成材」に統一？メールをいただきました。2022.10.15(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。ブログ記事を拝見しました！・照明プランについて平面プランの周りに、希望の照明に近い画像を貼っていくスタイルで、鋭意作成中です。パナソニックのWEBカタログから画像を拝借しています。 ※前回の記事で「照明プラン」を紹介しましたが、 それぞれの具体的な照明器具の決定については、 受注工務店が決まってからの打ち合わせで、 ということでいいと思います。 考えてみれば、各工務店さんが照明器具 一個一個について見積もり計算するのは、 大変な作業です。 コンペの際には、もっと根本的な部分の 提案と見積額を比較するために、 余分な作業は控えてあげた方が・・。 各社の提案コンペの段階では、 照明とかカーテン（＆カーテンレール）とかは、 「予算取り」ということで 一式30万円とかで見積もられるのが普通です。 作成した資料は、工務店決定後の 打ち合わせ用に取っておきましょう。 ・什器プランについて段ボールをバタンと開いた形になるように、また、その他の部分も修整中です。 ※はい、「展開図」のイメージで作りましょう。・階段部分の窓について1階の床高から2000の位置に、トイレや洗面と同じ窓を付けました。2階は、手が届かない場所になるなぁと思って、今のところ未設置です。 ※あ・・もちろん、一つでいいと思います。 1階の階段登り口から見上げた位置に。我が家の猫は、おじいちゃんです。 ※ ！！！ 立派なおじいちゃんでした。いい陽気になって来たので、最近は、雨漏りを修理してもらったばかりの出窓で、ひなたぼっこをしています。 ※新居はには おじいちゃんのための 特等席が用意されています。 ところで、「修理したばかりの雨漏り」は、 おそらく、対症療法をやっただけで、 根本的な治療にはなっていないものと 思われます。 表面から見えない「壁の内部」は、 湿気を排出できないまま 木材の腐朽が 進んでいて、 「とんでもない状態」かと思われます。 「出窓」は素敵なんですが、きちんと 「通気・換気」を考慮して造られているか どうか？ ですね。出窓は天井の隅から雨漏り。ペアガラスは経年劣化でガスが漏れて、内側が曇ったように汚れています。 ※ ・・。中のガスが漏れた事に関しては、「製品の個体差、運」だと管理会社に言われました。「窓ってあんなに高額なのに、運で決まる商品なの!?」と、驚きを隠せなかったです。 ※これから造るマイホームなら、確かに 建築業者による「運」があります。 ところが、窓は工業製品です。 これから造るマイホームとは違います。 「運」を理由にできる世界ではありません。前回のアパートも不健康住宅でしたが、多分、現在のアパートもそうだと思います。どんな冬がやってくるか、恐ろしいような、楽しみのような…。 ※大家さんにしてみれば、 アパートや貸家等の収益物件では、 できるだけコストカットして建築したい と思うのが 自然です。 それなりの住まいになります。 分譲住宅やローコスト住宅と同レベルです。 夏は暑く 冬は寒い、それが普通です。週末は作業に没頭します。引き続き、アドバイスをよろしくお願い致します。本日はご報告のみで失礼します。什器プランの作成方法は、このように統一しましょう。2022.10.14 ※「4プランと仕上表」が徐々に整いつつ ありますが、造り付け家具等を表現する 「什器プラン」について、コメントします。 下は、Mさん作成の「キッチン収納」の 計画プランです。 これについて気が付いた部分をコメント しますので、他のプランについても同様に 考えてもらって、修整をお願いします。 ※両サイドの側面のプランは、向きを逆に した方が、見た人に伝わりやすいです。 段ボールの箱をイメージしてもらうと、 正面が段ボールの底で、 側面は 段ボールの横の部分を外に倒した、 そんなイメージで絵にしてもらえば、 分かりやすいように感じます。 なので、左右共に「壁面」が反対側になる ように描いてもらえばいいと思います。 私の過去の資料が 必ずそうなっているか？ 確認しましたが、そうでないのもありました。 スミマセン！！ ※着色するのは「面材」部分のみに。 正面で着色されているのは、引き出しとか、 トビラの「面材」がある部分です。 側面でも同様の着色をしてしまうと、 分かりづらい状態になってしまいます。 側面では 着色しない方がいいです。 ※タナにしたいなら タナを描きましょう。 側面には「可動ダナ」の文字だけで、 実際にタナが描かれていないので、 何段程度にしたいのか？ 不明です。 また、仕切り板と可動ダナは、 区別して描きましょう。 同じような要領で、「什器プラン」の 他の部分プランもチェック、 修整してみてください。メールをいただきました。2022.10.13(有)エフピー・ステーション 武田様 おはようございます。昨日に引き続き、連続でのメール送信、失礼いたします。アドバイスへのお返事が出来ていないところがみつかり、追加で書かせていただいています。・照明計画について 「こうしたい」と考えがまとまっているのは 以下の部分です。【１F】基本ダウンライト ・リビング 吹き抜け周りにスポットライトを併用 ・ダイニングキッチン テーブル上にダクトレール＋ペンダントライト ・小上がり フローリング部分の上にダウンライト１か所【２F】基本ダウンライト ・子供部屋 シーリングライト ロフトベッド下にブラケット 出入口とロフトベッド上に照明スイッチ ・寝室 西側に寄せてダウンライトと、漠然とですが、こんな感じでと思っていました。 ※工務店さんが決定して、契約して、 いよいよ工事に着手すると、 何度も何度も細かな打ち合わせが 繰り返されますが、 その中に、電気関係の打合せがあります。 照明器具の種類・設置位置、 スイッチの位置と照明器具への連動、 コンセントの位置・高さ・数 等々、 電気関係のすべてを打合せて、 図面を作製します。 その結果が「電気図面」として作製され、 これに基づいて 電気屋さんが （大工さんではない）工事を進めます。 ※このように電気屋さんによる電気工事が成され、 大工さんが内壁を張ってしまえば、 あとから変更したい‥と言う場合は、 大変なことになります。 ぜひ、家族でしっかり考えをまとめておきましょう。 ・・と、この作業は、契約後・・それも着工後 のことですが、 工務店を決定して契約する前に、ある程度 めどをつけておきたいのが、「照明計画」です。 「提案コンペ」の際に、気を利かして下の絵のような 「照明プラン」を作ってきて提案する工務店 さんもいます。 （ 作成するのは 電気設備屋さんですが ） 平面プランのそれぞれの位置から 補助線を引いて、 （ この部屋の照明は これですよ ） 外側に「照明」写真を張り付けて作成します。 ※平面プランがあれば、電気設備屋さんは アイディアを持って提案してくれますが、 「電気図面」と違って、「照明プラン」なら、 建て主が自分でも作成できそうです。 もしよかったら、「4プランと仕上表」の他に、 「照明プラン」を自分で作成して、 「5プランと仕上表」で「提案コンペ」を してみるのもいいかもしれません。 照明のカタログは、パナソニック等の 電気設備屋さんに行けば、分厚い本を 喜んでプレゼントしてくれます。 （ ネットで写真を切り取ってもいいし ）それと、先日のブログで、平面プランに印を付けて頂いた中に、階段部分に青い印が付いていました。これは、「窓を設けませんか？」という事でしたか？もしそうであれば、これも迷っている部分でした。「あったら明るいけど、 なくても、まぁ…いいのかなぁ」という感じでしたので、洗面所などと同じ窓を、1階部分に配置してもいいかなぁと思っています。引き続き、アドバイスをよろしくお願い致します！ ※はい、階段に窓はどうですか？ というつもりでした。 この家を、一階から二階まで じっくり 眺めてみると、 「ここだけ 空気がよどんでいるなぁ」 と感じたのが、唯一 階段部分でした。 明るさ的には それほど問題は感じません でしたが、空気のスムーズな流れ的には、 ちょっと辛いかな・・と、 何やら 怪しい占い師のような感覚を持ちました。メールをいただきました。2022.10.12(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 息子が学校から帰るなり、「武田さんから返事来た!?」と、引き戸への変更案が可能だったかを聞いてきました。 「電気のスイッチに支障がなさそうだから、 大丈夫そうって言ってたよ」と教えると、16歳の老猫を『高い高い』しながら、喜んでいました。 ※「老ネコ」ちゃんは、おばあちゃん？ それとも おじいちゃん？ 元気なうちに マイホームを完成させて、 2階の図書コーナーやキャットウオークで のんびり外を眺めながら 日向ぼっこ させてやりたいですね。○平面プラン ・補助線を修正しました！ 上がり框の１段目の幅も、什器プランで表現しました。 ※はい、かなりスッキリしてきました。 当初のグチャグチャ補助線を見た時は、 めまいがしてきました。 ・数値が切れて見えにくくなっていた部分を、 きちんと表示されるように調整しました。 ※はい、整いました。 それから、階段や1階トイレ廻りの壁は、 他の「壁」同様に、黒く着色しましょう。 （ 黄色のワク部分 ） また、外の階段の一部に 「手すり・柵」が無い部分があります。 （ 黄色のワク ） 家に帰ってきて、勢いよく階段を駆け上がって、 そのまま 北側に 落下してしまう人も 出そうです。 ここにも設置しましょう。○立面プラン ・機能門柱を削除し、手すりに郵便受け、 壁面にインターフォンを設置 ※郵便受けは見えますが、TVインターフォンは 場所はどこでしょう？ →配達の方が、通りからすぐに投函できるようにと、 道路に面した南側に設置する想定でしたが、 確かに、東側から入ってきた方は郵便受けを 見つけられず、 困ってしまう事もあるかも…と思い直しました。 ・単位を『mm』に統一 ※はい、OKです。 ※外構プランでは、郵便受けが元の位置に 残ったままです。 ついでなので 言いますが、黄色の矢印の 「既存土留め」にも着色しましょう。 立面プランと同じ 紫色・・に。 ○仕上表 ・《外構ほか》から「機能門柱」を削除 ※はい。 ・床や壁の仕上げについて 壁については、低コストの観点から ビニールクロスにしました。 遠慮なく画鋲を刺せるので、十分です。 ですが床に関しては、実は迷っています。 無垢、挽板、合板… それぞれのメリットデメリットは、 いろんなサイトを渡り歩いて、 理解しているつもりです。 我が家が無垢を選択するか迷っている 理由は以下です。 ・猫がしょっちゅう吐くので、外出中で 掃除が遅れた場合シミが気になりそう ・現賃貸のLDKがクッションフロアだが、 家族に特段不満がない ・もしかしたら、床暖を採用するかもしれない… １階リビングと2階ホールだけは、 無垢材にしたい気持ちもあるのですが、 「えぇい！フローリングで十分だ！」 と決めた感じではあります。 壁付けキッチンのため、 ダイニングキッチンは油汚れしそうで、 無垢材は向かないのかな…と思っています。 武田さんのご自宅は 床暖が入っているとお聞きしましたが、 床材は何をお使いですか？床材を含め、アドバイスを頂けると幸いです。宜しくお願い致します。 ※うちの床は、ゴムの木の集成材です。 ※これです。 色々な実物を手に取って さわってみて、 感触も良く、色合いも好みなので、決めました。 テカテカではない スベスベ感、良い感触です。 無垢材のように 温度・湿度・経年等々で 暴れることもまったくないので、快適です。 また、これは床材だけでなく、造り付け収納にも 利用されやすい素材なので、収納にも、 また階段の踏み板にも使用しているので、 家全体で 統一感があります。 ※床に敷いた感じです。 好みによって、着色して もっと濃い色にして 使うケースもあります。 これをお奨めする・・ということではなく、 聞かれたので お答えしただけです。 それぞれの事情や好みに合わせて選択 すればいいと思います。 それぞれの工務店さんが「提案」する際には、 床材も実物を見せながら説明することに なると思います。 『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：5,871万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：7,342万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年5月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。現状診断後、メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを！と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました） と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね！ ※ ！？ 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした！すみません！！ ※ん？ 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう！ まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 （ お金に振り回されない人生のために ）メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この４月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか？ ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時什器プラン作り、けっこう大変 だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/18
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☆車購入後 ギリギリ家計です マイホーム購入は？
あと一年で車のローンが終わるので、そうすれば・・ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q家計の相談です。 夫、正社員妻、扶養内パート子、１人世帯年収600万現在、家賃7万円の賃貸に住んでいますが、車を購入したのを機に家計がギリギリ（むしろ赤字の月が多い）状態になっています。 ※車を買うと なぜ家計がギリギリに・・？あと１年でローンが終わるので、そうすればギリギリ生活からは、脱すると思います。 ※おバカさんです。 車を借金で買ってはいけない。 借金で買うのもやむを得ないのは、 マイホームだけです。 何でも気軽に借金で買うということは、 非常に不経済なことです。 現金で買っている普通の人よりも、 いつも割高なお金を払うことになります。①しかし、こんな状況では、マイホームおろか子供を２人や３人なんて考えられないでしょうか？ ※何百万円の車か知りませんが、 その車の購入だけで 生活がギリギリになるということは、 他の事も かなり無理になります。 車：〇百万円 マイホーム：〇千万円 子供：〇千万円 ケタが違います。無理です。SUUMOなどを見てみると新築一戸建てが3800万〜4800万ほどするようです。 ②もっと土地が安い場所へ引っ越すべきでしょうか？ ※おバカさんです。 物理的に 住む場所を変更すれば済む という問題ではありません。 変更するべきは、夫婦の頭の中です。 生活設計の意識を持ちましょう。 オツムの中が今のままでは、 どこに行こうが何も変わりません。夫婦ともに多少は、収入も増えていくでしょうが、1000万超えるなんてことは有り得ないと思います。 ※収入が1000万円超えても、 支出もそれなりに増える夫婦です。また、近いうち２人目の子供を望んでいます。 ※ ・・。アドバイスお願いします。 ※マイホーム取得後の「住居費総額」は、 一生賃貸での生活のそれより、 千万円単位で多くなります。 （ 下に参考事例を掲載します ） 子供が一人増えれば、かかる「子供費」 の総額は、2000万円前後になります。 車をローンで買って、ピーピー言って いるようでは、どちらも無理です。 まず、夫婦そろって 頭を切り替えて、 生活設計の意識を持ちましょう。 夫婦のキャッシュフロー表を作って みましょう。 Aご夫妻の年齢不明ですが、二人目のお子さん産んで下のお子さんが小学校はいる当たりから妻が正社員で働けば家の購入は可能では？お子さん中学受験とか国体レベルでスポーツさせるとかは無理でしょうけど。 世帯年収600万、お子さん一人、家賃7万という条件だけで見れば「車1台購入で赤字になるかならないかの収支」という状況は支出に無駄があるのでは？ と思います。住宅購入や二人目のお子さんを産む前に家計見直しをされる方が良いように思います。 Aギリギリ生活の今は言語道断ですけど、ギリギリ生活から脱して余裕はどのくらいなんでしょう？ 収入から考えてギリギリや赤字というのは支出が多い気がします。七万ってファミリーだとさほど家賃として高くもないですよね？戸建ての値段から考えてもお住まいのアパート安いと思うのですが、古いなどですか？それともまだお子さん1人だから部屋が小さいからですかね？ 世帯収入が低いので、お住まいのエリアでのマイホームは今の状態ですら危険に思えます。今引っ越すにしても引越し代が必要ですが、ギリギリや赤字の状態でそれをしていいのか。ですよね。ギリギリ生活でも扶養内からは外れるおつもりはないですか？まずは支出のバランスを確認したり、収入を増やすことを検討したりできるのではないでしょうか？現状ふわふわと不安がある状況だと思います。具体的に見直してみたほうがいいですよ。参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：5,035万円持ち家の人生：8,633円《 S家 30代：4人家族 》 2021年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/18
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☆マイホーム購入後 離婚する事になってしまって
子供にとっては実家なので、売るのもまずいかと・・。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q敷地50坪建屋40坪の家をローンで購入しましたが、この度離婚する事になり一人で住むには大き過ぎるのですが、子供にとっては実家なので売却するのもいかがなものかと考えています ※おバカさんです。 たいして長くも住んでいない家が、 そして 両親の不幸が発生した家が、 子供にとって、「実家」という感覚に なることはありません。 ひょっとしたら・・ 「こどもが 将来ここに戻る」 ということは、残念ながら ありません。 子供は 成長したら、 自分の人生を歩むことになります。経験者の方からアドバイス頂ければありがたいです。 ※広い家に たった一人で住むために、 住宅ローン利息を 延々と払うのは、 医療保険やガン保険で お金をたれ流す のと同じことで、 非常に不経済です。 養育費の負担もあると思います。 買い手が見つかるなら 売ってしまって、 不経済な状態から脱しましょう。 生活設計の意識を持ちましょう。 A実家ってそこに両親がいるから実家なのだと思います。親が思うほど、子供には思い入れはないです。子供がそこに住む可能性が低いなら負担になることもあります。ローン完済してるならそのまま住んでもいいかもしれません。多額のローンを支払い続けて大きな家を維持するよりは、親が暮らしやすい大きさの家に移っても、親がいるなら、そこが実家だと思います。 A親が離婚した悲劇の物件を実家と見なしますかね？賃貸で一時期住んでいた物件と同じ感覚になると思いますよ。 A核家族化が進んでいるので実家は子供にとって必要ないです。将来そこには住まないでしょうから。もし子供が小学生以下の小さい子でしたら更に考えすぎな感じがします。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/18
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☆節約 節約 365日3食カップラーメンor焼きそばで
カップラーメンor焼きそばで365日 生きられますか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q節約の為に365日3食カップラーメン又はカップ焼きそばで過ごしても生きれますか？ ※おバカさんです。 2つの意味で。 ①カップラーメンやカップ焼きそばは、 「手軽に食べられる」というだけで、 決して節約にはならず、贅沢品です。 生命保険料を節約しようとして 県民共済に加入するおバカさんと同じで、 まったく節約になっていません。 食材を買ってきて自炊、一番の節約です。 ②この食事では健康的に生きていけない。 生きていく上で必要な 各種の栄養を 確保できず、まともな健康状態を保てなく なってしまうでしょうね。 食事で このような発想をする人は、 おそらく自分で体を動かすこともしない でしょうね。 私たちは 人間である前に「動物」です。 体を動かさなくなった時が「死」の時、 「適度な運動」と「適切な食事」重要です。 A半年生きられないですよ。栄養が完全に足りない。18歳な健康男児でも一月で成人病（高血圧、高血糖、高コレステロール）になり、30過ぎなら4にます。たまになら大丈夫です。そもそもカップ麺高いですよ。98円でも自炊した方が安いです。 A身体壊しますよ！ むしろ飽きると思います。 A過ごせますが、①不健康である。②カップ麺は贅沢品であることから、やめる方が良いと思います。 ご参考カップ麺：６０円以上、袋ラーメン：３１．４円、 以下は私の備蓄品価格で、今は値上がりしていると思います。米（１００ｇ）：２１．８円ソバ・うどん（１００ｇ）：１８．５円そうめん（１００ｇ）１５．９円スパゲッティ（１００ｇ）１５．８円 節約なさるのであれば、価格調査をして、カップ麺が贅沢品であることを自覚することからスタートするのだろうと考えます。「牛丼屋で貧しい食生活」「コンビニ弁当で我慢している」よりはカップ麺の方がマシですが、節約カテでは、カップ麺も贅沢品扱いです。勿論、私は上記データより、袋ラーメンも贅沢品です。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/18
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マイナンバーカードの交付通知が 届きました♪
日数がたち過ぎていたので・・ ※不備があって ダメだったのかも と思っていましたが・・。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ STOP WAR！ STOP PUTIN！できるだけ コストをかけないよう？これでもか・・というほど、薄っぺらなハガキが届きました。 ※マイナンバーカードの交付通知です。 いつ、申し込みをしたか？ 忘れるほどの期間が経過したので、 「不備があって却下だった？」 かもと、あきらめかけていました。 調べてみたら、9/17に オンラインで申請していました。 ちょうど、1か月が経過しました。 強制加入になりそうなニュースが 最近は 飛び交っていましたが、 恩典がいただける状況で交付が 受けられそうです。 滑り込みセーフ！！・・です。隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/17
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☆妻が会社を辞めパートに 貯金できなくなりました
少しゆっくりしたいですが、甘いですか？ ※体調なら、しょうがないです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q29歳夫婦です。子ども2歳、持ち家(新築･住宅ローンあり)、共働き(妻フルタイムパート)です。現在、積立貯金に220万(主人の職場のもので金利が高いので貯めてます) ※ん？ 本当にそうでしょうか？ 繰上返済の方がお得なことが多いですよ。ドル建ての積立？(主人が加入)に200万、 ※おバカさんです。 そんな余裕があるのであれば、やはり 繰上返済にあてたほうが、お得です。 住宅ローン返済中の人は、各種の積立て には、慎重になった方がいいですよ。その他、普通預金に80万あります。 ※はい、「普通預金」は素晴らしい 「金融商品」です。私が健康上の都合で、今年いっぱいで仕事を辞め来年からもう少し時間を減らしてパートすることになりました。今までは月に4万ほどは貯金にまわせていたのですが今後はプラマイゼロになりそうです…。 ※はい、しょうがないことです。保育料が5万かかっているのですがあと1年半すれば無料になります。 ※おっ！ それは大きいですね。この貯蓄で毎月プラマイゼロは無謀でしょうか？ ※いやいや、あと1年半 がんばりましょう！持病が悪化しているので、少しゆっくりしたいと思ってましたが甘いですかね。 ※いや、十分過ぎるほど ゆっくりして、 心身ともに じっくり立て直しましょう。補足私＝妻です。分かりづらくすみません。 ※はい、分かっていました。A全く無謀ではありません。余裕があれば貯金すればいいのです。プラスマイナス0でいいですよ。体を壊しては元も子もありません。A無理に働いて体も精神的にも壊れてお子さんや家族に迷惑がかかるより、今はゆっくりしてもいいと思いますよ。持病が何かは分かりませんが、働くと負荷がかかるでしょうから。家にいる分、少し節約したり家計のことはしっかりやりくりして赤字にならないように調整して、1年半後に保育料が無料になったと同時に働けそうならパートなどで働きにでるのもアリだと思います。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/17
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☆積立ニ-サは やるべき？ 2年後 住宅 購入予定です
失敗はできません。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q積立ニ-サはやるべきでしょうか？40代後半です。妻１人、子１人です。2年後に家購入予定です。失敗できません。 ※おバカさんです。 なんにも 迷う必要はありません。 そのような「余分なお金」があったら、 ローンを余分に借りて 金利負担するより、 マイホーム建築資金に投入した方が、 確実にお得です。 （ 当たり前 ） マイホーム購入が迫っている人や、 住宅ローン返済中の人は、 余分なお金があったら・・ マイホームに投入して、ローン利息負担 をできるだけ少なくした方がお得です。 （ 当たり前 ） 投資で得られる収益より はるかに大きな 収益が得られるのが、「繰上返済」です。 それも、リスク無し、簡単、すぐできる。 のん気に、投資商品や保険商品で積立て なんか やっているばあいではありません。 住宅ローン返済中の人にとって、 「最強の金融商品」は 「繰上返済」です。 （ 当たり前 ） ※元本100万円で一瞬で30万円ゲットなんて ことがリスク無しでできるのは、借金返済だけ。A積立ニーサは2年後には関係ないです。2年後がちょっとマイナスでも20年後にプラスになってたらいいよねって感覚をもてないときついです。1人分なら1年40万円ですし、家代にどうこうなるものでもないと思いますけど。A失敗できないなら、やらない方が良いでしょう。投資は余剰資金（最悪、無くなっても良いお金）でやるものです。あなた一人なら「今はマイナスだけど20年後にはプラスになっているはず」と待ち続ける事が出来ますが、妻に投資の知識が無いと、妻は20年後まで待てません。ちょっとマイナスになっただけで妻はヒステリックに怒り出し、夫婦関係がギスギスして幸せな家庭が崩壊する恐れがあります。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/17
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☆手取り44万ですが カツカツで 貯金もできません
なんとかしたいのですが、どう思いますか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。 STOP WAR！ STOP PUTIN！Q家計診断お願いします。給料手取り44万です。県民共済（家族6人分）15000円？旦那お小遣い 70000円？ガス代 20000円？車ローン 45000円中学教育費 14000円小学校教育費 9000円旦那保険 15000円塾2人分 30000円楽天（電気代やウォーターサーバー、車保険、 娘たち携帯代、ネットフリックスなど） 74000円？私携帯、Wi-Fi 17000円？水道 4000円予備費 10000円病院代 10000円雑費 10000円オムツ 5000円米代 4000円特別日（誕生日やクリスマス、車検代、 自動車税などの積立。 39000円幼稚園 9000円娘たち小遣 4500円食費（6人分） 62000円電気代が今月4万円？もいったので、食費を今月は4万でやりくりしなくてはなりません。貯金もできないので、なんとかしたいのですが、どう思いますか？ ※県民共済について、おバカさんです。 県民共済は ほぼ「医療保険」です。 家族全員で加入していれば、 例えば20年で・・ 1.5×12×20＝360（万円）！ 360万円が そのまま手元にあれば、 何十回でも病気になることができます。 ※車のローン、おバカさんです。 金額や金利は分かりませんが、 借金で買い物をしてはいけない。 マイホームだけはやむをえませんが、 それ以外のモノは現金購入しましょう。 金利負担分、高コストな生活になります。 ※旦那保険：15000円は払い過ぎ。 収入保障保険で死亡保障を備えれば、 保険料は 3000～5000円で済みます。 生命保険料が万単位なら、 過剰加入を疑いましょう。 ※その他、携帯代やお小遣いなど異常に高い。 非常に、のん気で 緩い家計です。 このままでは、教育費がピークになる 時期には 家計破綻の可能性があります。 生活設計の意識を持ちましょう。 夫婦の将来を真剣に考えましょう。 キャッシュフロー表を作って、 自分たちの将来を確認してみましょう。 下に、「教育費がかかる時期に家計破綻」 する事例を掲載します。 ご参考に・・。 A素人目でも色々見直し必要だと思います。県民共済は掛け捨てのようなもの。うちは学資保険が終わってから、自分のお葬式代として加入しました。4千円/月 ※おバカさんです。 葬式代を保険で準備するなんて、 保険屋さんの洗脳・・そのまんま。生命保険、自動車保険見直した方が良さそう。変額保険などの貯蓄性の高いものにした方が良いと思います。 ※おバカさんです。 保険屋さんの回し者？携帯代はバラバラに支払っているのなら、一つにまとめた方が良いのでは。A車のローンは金利いくらですか？1%以下なら借りてもいいと思いますが総額いくら払ってるか確認してますか？夫のおこづかいがかなり高めですが専業主婦でしょうか？なら扶養内でも働けば解決できますが…よくよく見たら家族6人なんですねそしてオムツもいるお子さんもいるとなると働けるようになるまで、貯金はなしでしのぐしかなさそうな…電気ガスで6万はすごいうちオール電化ですが、毎朝子どもがシャワーして追い焚きもしてて、2万くらいですよ上がる前は1.5万くらいでした電気か安い時間帯にまとめて洗濯や、食事作りもしておくとかどうでしょうか参考事例《 Y家 30代：子供2人 》2022年10月 ※子供2人4人家族のキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※同じく キャッシュフロー表。左が現役、右が老後。 読者の皆さんも 参考にして 作成してみましょう。 黄色のワクが、子供にかかる費用部分です。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※子供がいる時期の 死亡保障必要額、 どうなるか？ きちんと検証してみましょう。 まず、夫は・・？ ※そして、妻は・・？ ※夫婦の「死亡保障必要額の推移」をグラフで 見てみましょう。 ※このケースでは・・ 死亡保障が必要なことが分かります。隊長！ また おバカさんを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅地建物取引業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/17
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風格のあるおじいちゃんが 日向ぼっこしています
堂々とした おじいちゃんです。 ※想像と違いました。 自分の頭で考える生活設計。1球FP技能士 武田 つとむ兄弟ワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のMさん（40代） （ 相談：生活設計・マイホーム取得 ）2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2022.4.21 現状診断。2022.6.3 マイホーム取得シミュレーション。2022.6.7 土地購入実行支援料：55,000円入金2022.6.21 マイホーム建築実行支援料：330,000円入金 ※下の②の土地を購入契約しました。 南側と東側が道路の角地！ 間口が狭くて 広い、すごい土地です。 「採光」なんてケチな事を考える必要なし！ ※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。 ※道路が広くて いいですね。 黄色の〇が①の区画との境界です。 ※南向かいに公園もあって 開放的です。 ※なので、複数の工務店さんを具体的に 比較するための 資料作成を進めています。 （ 4プランと仕上げ表 ）メールをいただきました。2022.10.15(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。ブログ記事を拝見しました！・照明プランについて平面プランの周りに、希望の照明に近い画像を貼っていくスタイルで、鋭意作成中です。パナソニックのWEBカタログから画像を拝借しています。 ※前回の記事で「照明プラン」を紹介しましたが、 それぞれの具体的な照明器具の決定については、 受注工務店が決まってからの打ち合わせで、 ということでいいと思います。 考えてみれば、各工務店さんが照明器具 一個一個について見積もり計算するのは、 大変な作業です。 コンペの際には、もっと根本的な部分の 提案と見積額を比較するために、 余分な作業は控えてあげた方が・・。 各社の提案コンペの段階では、 照明とかカーテン（＆カーテンレール）とかは、 「予算取り」ということで 一式30万円とかで見積もられるのが普通です。 作成した資料は、工務店決定後の 打ち合わせ用に取っておきましょう。 ・什器プランについて段ボールをバタンと開いた形になるように、また、その他の部分も修整中です。 ※はい、「展開図」のイメージで作りましょう。・階段部分の窓について1階の床高から2000の位置に、トイレや洗面と同じ窓を付けました。2階は、手が届かない場所になるなぁと思って、今のところ未設置です。 ※あ・・もちろん、一つでいいと思います。 1階の階段登り口から見上げた位置に。我が家の猫は、おじいちゃんです。 ※ ！！！ 立派なおじいちゃんでした。いい陽気になって来たので、最近は、雨漏りを修理してもらったばかりの出窓で、ひなたぼっこをしています。 ※新居はには おじいちゃんのための 特等席が用意されています。 ところで、「修理したばかりの雨漏り」は、 おそらく、対症療法をやっただけで、 根本的な治療にはなっていないものと 思われます。 表面から見えない「壁の内部」は、 湿気を排出できないまま 木材の腐朽が 進んでいて、 「とんでもない状態」かと思われます。 「出窓」は素敵なんですが、きちんと 「通気・換気」を考慮して造られているか どうか？ ですね。出窓は天井の隅から雨漏り。ペアガラスは経年劣化でガスが漏れて、内側が曇ったように汚れています。 ※ ・・。中のガスが漏れた事に関しては、「製品の個体差、運」だと管理会社に言われました。「窓ってあんなに高額なのに、運で決まる商品なの!?」と、驚きを隠せなかったです。 ※これから造るマイホームなら、確かに 建築業者による「運」があります。 ところが、窓は工業製品です。 これから造るマイホームとは違います。 「運」を理由にできる世界ではありません。前回のアパートも不健康住宅でしたが、多分、現在のアパートもそうだと思います。どんな冬がやってくるか、恐ろしいような、楽しみのような…。 ※大家さんにしてみれば、 アパートや貸家等の収益物件では、 できるだけコストカットして建築したい と思うのが 自然です。 それなりの住まいになります。 分譲住宅やローコスト住宅と同レベルです。 夏は暑く 冬は寒い、それが普通です。週末は作業に没頭します。引き続き、アドバイスをよろしくお願い致します。本日はご報告のみで失礼します。什器プランの作成方法は、このように統一しましょう。2022.10.14 ※「4プランと仕上表」が徐々に整いつつ ありますが、造り付け家具等を表現する 「什器プラン」について、コメントします。 下は、Mさん作成の「キッチン収納」の 計画プランです。 これについて気が付いた部分をコメント しますので、他のプランについても同様に 考えてもらって、修整をお願いします。 ※両サイドの側面のプランは、向きを逆に した方が、見た人に伝わりやすいです。 段ボールの箱をイメージしてもらうと、 正面が段ボールの底で、 側面は 段ボールの横の部分を外に倒した、 そんなイメージで絵にしてもらえば、 分かりやすいように感じます。 なので、左右共に「壁面」が反対側になる ように描いてもらえばいいと思います。 私の過去の資料が 必ずそうなっているか？ 確認しましたが、そうでないのもありました。 スミマセン！！ ※着色するのは「面材」部分のみに。 正面で着色されているのは、引き出しとか、 トビラの「面材」がある部分です。 側面でも同様の着色をしてしまうと、 分かりづらい状態になってしまいます。 側面では 着色しない方がいいです。 ※タナにしたいなら タナを描きましょう。 側面には「可動ダナ」の文字だけで、 実際にタナが描かれていないので、 何段程度にしたいのか？ 不明です。 また、仕切り板と可動ダナは、 区別して描きましょう。 同じような要領で、「什器プラン」の 他の部分プランもチェック、 修整してみてください。メールをいただきました。2022.10.13(有)エフピー・ステーション 武田様 おはようございます。昨日に引き続き、連続でのメール送信、失礼いたします。アドバイスへのお返事が出来ていないところがみつかり、追加で書かせていただいています。・照明計画について 「こうしたい」と考えがまとまっているのは 以下の部分です。【１F】基本ダウンライト ・リビング 吹き抜け周りにスポットライトを併用 ・ダイニングキッチン テーブル上にダクトレール＋ペンダントライト ・小上がり フローリング部分の上にダウンライト１か所【２F】基本ダウンライト ・子供部屋 シーリングライト ロフトベッド下にブラケット 出入口とロフトベッド上に照明スイッチ ・寝室 西側に寄せてダウンライトと、漠然とですが、こんな感じでと思っていました。 ※工務店さんが決定して、契約して、 いよいよ工事に着手すると、 何度も何度も細かな打ち合わせが 繰り返されますが、 その中に、電気関係の打合せがあります。 照明器具の種類・設置位置、 スイッチの位置と照明器具への連動、 コンセントの位置・高さ・数 等々、 電気関係のすべてを打合せて、 図面を作製します。 その結果が「電気図面」として作製され、 これに基づいて 電気屋さんが （大工さんではない）工事を進めます。 ※このように電気屋さんによる電気工事が成され、 大工さんが内壁を張ってしまえば、 あとから変更したい‥と言う場合は、 大変なことになります。 ぜひ、家族でしっかり考えをまとめておきましょう。 ・・と、この作業は、契約後・・それも着工後 のことですが、 工務店を決定して契約する前に、ある程度 めどをつけておきたいのが、「照明計画」です。 「提案コンペ」の際に、気を利かして下の絵のような 「照明プラン」を作ってきて提案する工務店 さんもいます。 （ 作成するのは 電気設備屋さんですが ） 平面プランのそれぞれの位置から 補助線を引いて、 （ この部屋の照明は これですよ ） 外側に「照明」写真を張り付けて作成します。 ※平面プランがあれば、電気設備屋さんは アイディアを持って提案してくれますが、 「電気図面」と違って、「照明プラン」なら、 建て主が自分でも作成できそうです。 もしよかったら、「4プランと仕上表」の他に、 「照明プラン」を自分で作成して、 「5プランと仕上表」で「提案コンペ」を してみるのもいいかもしれません。 照明のカタログは、パナソニック等の 電気設備屋さんに行けば、分厚い本を 喜んでプレゼントしてくれます。 （ ネットで写真を切り取ってもいいし ）それと、先日のブログで、平面プランに印を付けて頂いた中に、階段部分に青い印が付いていました。これは、「窓を設けませんか？」という事でしたか？もしそうであれば、これも迷っている部分でした。「あったら明るいけど、 なくても、まぁ…いいのかなぁ」という感じでしたので、洗面所などと同じ窓を、1階部分に配置してもいいかなぁと思っています。引き続き、アドバイスをよろしくお願い致します！ ※はい、階段に窓はどうですか？ というつもりでした。 この家を、一階から二階まで じっくり 眺めてみると、 「ここだけ 空気がよどんでいるなぁ」 と感じたのが、唯一 階段部分でした。 明るさ的には それほど問題は感じません でしたが、空気のスムーズな流れ的には、 ちょっと辛いかな・・と、 何やら 怪しい占い師のような感覚を持ちました。メールをいただきました。2022.10.12(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 息子が学校から帰るなり、「武田さんから返事来た!?」と、引き戸への変更案が可能だったかを聞いてきました。 「電気のスイッチに支障がなさそうだから、 大丈夫そうって言ってたよ」と教えると、16歳の老猫を『高い高い』しながら、喜んでいました。 ※「老ネコ」ちゃんは、おばあちゃん？ それとも おじいちゃん？ 元気なうちに マイホームを完成させて、 2階の図書コーナーやキャットウオークで のんびり外を眺めながら 日向ぼっこ させてやりたいですね。○平面プラン ・補助線を修正しました！ 上がり框の１段目の幅も、什器プランで表現しました。 ※はい、かなりスッキリしてきました。 当初のグチャグチャ補助線を見た時は、 めまいがしてきました。 ・数値が切れて見えにくくなっていた部分を、 きちんと表示されるように調整しました。 ※はい、整いました。 それから、階段や1階トイレ廻りの壁は、 他の「壁」同様に、黒く着色しましょう。 （ 黄色のワク部分 ） また、外の階段の一部に 「手すり・柵」が無い部分があります。 （ 黄色のワク ） 家に帰ってきて、勢いよく階段を駆け上がって、 そのまま 北側に 落下してしまう人も 出そうです。 ここにも設置しましょう。○立面プラン ・機能門柱を削除し、手すりに郵便受け、 壁面にインターフォンを設置 ※郵便受けは見えますが、TVインターフォンは 場所はどこでしょう？ →配達の方が、通りからすぐに投函できるようにと、 道路に面した南側に設置する想定でしたが、 確かに、東側から入ってきた方は郵便受けを 見つけられず、 困ってしまう事もあるかも…と思い直しました。 ・単位を『mm』に統一 ※はい、OKです。 ※外構プランでは、郵便受けが元の位置に 残ったままです。 ついでなので 言いますが、黄色の矢印の 「既存土留め」にも着色しましょう。 立面プランと同じ 紫色・・に。 ○仕上表 ・《外構ほか》から「機能門柱」を削除 ※はい。 ・床や壁の仕上げについて 壁については、低コストの観点から ビニールクロスにしました。 遠慮なく画鋲を刺せるので、十分です。 ですが床に関しては、実は迷っています。 無垢、挽板、合板… それぞれのメリットデメリットは、 いろんなサイトを渡り歩いて、 理解しているつもりです。 我が家が無垢を選択するか迷っている 理由は以下です。 ・猫がしょっちゅう吐くので、外出中で 掃除が遅れた場合シミが気になりそう ・現賃貸のLDKがクッションフロアだが、 家族に特段不満がない ・もしかしたら、床暖を採用するかもしれない… １階リビングと2階ホールだけは、 無垢材にしたい気持ちもあるのですが、 「えぇい！フローリングで十分だ！」 と決めた感じではあります。 壁付けキッチンのため、 ダイニングキッチンは油汚れしそうで、 無垢材は向かないのかな…と思っています。 武田さんのご自宅は 床暖が入っているとお聞きしましたが、 床材は何をお使いですか？床材を含め、アドバイスを頂けると幸いです。宜しくお願い致します。 ※うちの床は、ゴムの木の集成材です。 ※これです。 色々な実物を手に取って さわってみて、 感触も良く、色合いも好みなので、決めました。 テカテカではない スベスベ感、良い感触です。 無垢材のように 温度・湿度・経年等々で 暴れることもまったくないので、快適です。 また、これは床材だけでなく、造り付け収納にも 利用されやすい素材なので、収納にも、 また階段の踏み板にも使用しているので、 家全体で 統一感があります。 ※床に敷いた感じです。 好みによって、着色して もっと濃い色にして 使うケースもあります。 これをお奨めする・・ということではなく、 聞かれたので お答えしただけです。 それぞれの事情や好みに合わせて選択 すればいいと思います。 それぞれの工務店さんが「提案」する際には、 床材も実物を見せながら説明することに なると思います。メールをいただきました。2022.10.11(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 先週金曜日のことなのですが、中学1年生の息子から、「俺の部屋のドアを、スライドドアに変えて欲しい」と要望が出ました。 理由を聞いてみると、 ・定期テストの勉強するのにドアを閉めていたら、 猫がドアの前でずっと鳴くので、 少しだけ開けてあげた （普段開きっぱなしで、出入りが自由 の為、文句を言っていたようです） ・しばらくしたら、「バン！」てドアが閉まった （換気のために窓を開けていた ので、風圧で閉まったようです） ・音にもビックリしたけど、ドアが壊れそう な勢いだったし、猫が挟まったらヤバイ ・閉まらないようにカバンを挟んでおいた けど、邪魔 ・スライドドアなら、隙間を開けてても 風で閉まることはなさそう 机のサイドボードの後ろをドアが行き来する事と、レールにゴミも溜まりやすいよと説明しましたが、「猫が怪我したり、ドアが壊れるより、よっぽどマシ」と、意志は固い様子。そういう事なら引き戸にしようか、という方向に。それなら私もと、娘も引き戸を希望しています。平面プランの子供部屋を、ドアから引き戸に書き換えました。 ※了解しました。 引き戸を採用した場合のデメリットは、 あらかじめ知っておきましょう。 ●照明用スイッチの設置に困ることがある。 今回のプランで 子供部屋への出入り口で、 照明スイッチはどこにするの？ （ 引き戸がからむ壁は電気配線不可 ） と言った場合に、 部屋に入っってすぐの壁でOKじゃん♪ ということで、問題無さそうですが、 ケースによっては、すぐ近くは無理で、 ちょっと離れたところに設置 ということが、 たまにあります。 1階の洗面スペースの照明用のスイッチは？ ということにもなりそうですが、 反対側の階段側面の壁に、 トイレと洗面のスイッチが並べられそうです。 プランが煮詰まってくると、照明そのものや、 そのスイッチの配置などにも、 気配りしていくことになります。 ※2階のキャットウオークの右側の 補助線の位置は 間違いだと思われます。 （ 赤い矢印 ） 455mmなのであれば、 キャットウオークの幅と一致する位置に 補助線が無ければなりません。 あと、黄色の矢印で示した補助線は、 紛らわしいので 無い方がいいと思います。 もし、造り付け収納の数値を表現したい のであれば、「什器プラン」で用が足ります。 平面プランでは、基本的な「壁から壁まで」 とかの寸法を表現するに とどめましょう。○配置外構プラン （呼称訂正） ・「北西の角」に配置寸法を入れてみました。 ・下の方が見えるように、全体を上にずらしました。 ※はい、OKです。 画面も、この通りになっています。 すっかり バランスが良くなりました。○仕上表 ・建築面積を記入（庇の出は1ｍ以下の予定です） ・斜線制限について 土地を契約する前に確認しましたが、もう一度確認しました。 計画中の建物の高さは、おおよそですが8ｍです。 購入した土地は「第2種中高層住居専用地域」で、３つの斜線制限があります。 「隣地斜線」＝立ち上がり20ｍまでなのでＯＫ 「北側斜線」＝立ち上がり10ｍまでなのでＯＫ 「道路斜線制限」 ・南側道路は、南側に駐車スペースを確保して、 建物を北に寄せて建てる計画をしているので影響なし ・東側道路は、 【計算式】 （道路の幅員）10.5ｍ×（斜線勾配）1.25 ≧（建築物の高さ）約8ｍ なので、クリアできていると思います。 その他に「日影制限」もありますが、10ｍ以上の建物が対象のため、これも適用なし ※はい、OKです。 まったくの素人のまま建築するのではなく、 自分たちで 勉強して 理解を深めてから、 しっかり 事を進めましょう。○小上がりの下がり壁について 300㎜の下がり壁を 間取りソフトでシミュレーションしてみました。 「何もないほうが、スッキリしてていいね…」 と、家族の意見が一致したので、これまで通り、 こちらもなしで行きます。 お騒がせしました！ シミュレーションした画像を添付します。 引き続き、アドバイスを宜しくお願い致します。 ※天井は 全体が同じ高さで連続した方が、 スッキリするし、広さを感じます。 ※それから、 機能門柱（郵便受け・表札・TVインターフォン） についてですが、 南側の道路沿いに設置することで、 おしゃれで カッコいい感じがしますが （ 道路が 南側のみの土地であれば ） ※今回の配置プランのように家が建つと、 郵便屋さんや新聞配達さん達は、 右から左へ（ 又は左から右へ ） カーポートをショートカットしていく 光景が、私には見えてしまいます。 それから、真冬の猛吹雪の日などは、 強風にあおられながら階段を下りて行って、 さらに郵便ポストまで往復する間に 全身雪まみれ！ そんな光景も見えてしまいます。 で、提案ですが、玄関ポーチの手すり 部分に設置するのはどうでしょうか？ 郵便屋さんや新聞配達さんは、 普通に配達できるし、 Mさん家族は 玄関ドアを開けてすぐ、 玄関ポーチで配達物を回収することができます。 いや、やはり、計画通りにしたい！ ということであれば、撤収！・・します。 ※また「土留めコンクリート」のサイズ表現は、 他と同じように、mm表現に統一しましょう。 （ 配置外構プランは やむを得ないが ） ※このままの計画で役所へ申請すると、 建築の許可はおりません。 明らかに建ぺい率オーバーになっています。 現実に工務店さんが 建築確認申請する際は、 カーポートや物置は 図面に表現しません。 ※「仕上げ」はすべて、安めの仕様ですが、 「無垢材」とか「塗り壁」とかの希望は、 いっさいありませんか？ また、「4プランと仕上表」だけで、 工務店さんによっては、「照明計画」を 作成してくるケースがありますが、 何か、どこかで、希望する「照明」の 計画はありますか？ 『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：5,871万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：7,342万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年5月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。現状診断後、メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを！と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました） と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね！ ※ ！？ 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした！すみません！！ ※ん？ 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう！ まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 （ お金に振り回されない人生のために ）メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この４月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか？ ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時什器プラン作り、けっこう大変 だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/17
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次の新規メール顧問会員 受付けは 10/17（月）です
2022年10月17日（月）、新規メール顧問会員を若干名、受け付けます。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 武田 つとむ ※将来が見えないから不安が募ります。 将来が見えるようにすれば、安心できます。キャッシュフロー表を作成して、自分たちの一生を確認してみましょう。（ 現状診断 ）貯蓄のしかた、生命保険の清算のしかた、住宅ローンの返済のしかた、等々、しっかり自分の頭で考えて、改善された 一生を 確認してみましょう。（ 生活設計 ）お金に振り回されない人生のために。（ 「お金」は「業界」と読み替えも可 ）希望者は、あらかじめ・・トップ画面右側の「顧問会員って何？」や「メール顧問会員」を、必ず、熟読してください。その上で・・希望者は、下記に示した「申込み方法」にしたがって、申し込んでください。提出書類も、早めに準備に取りかかった方が、より早く行列に並ぶことができます。特に「ねんきん定期便」等の年金関係書類の準備には日数がかかる場合があります。 受付日前であっても、早めに日本年金機構の「ねんきんネット」サービスにアクセスして下さい。生活設計をするために 欠かせない情報です。メール顧問会員に なる希望が無い場合であっても、アクセスしておくことを お勧めします。 ※将来が不安だから・・と、やみくもに 節約に走ってはいけません。下記の方は受け付けませんので、申込みはご遠慮ください。お断りしているケースも実際にあります。申込み前に、しっかり熟読してください。〇お客様。 払っていただく年間顧問料は、実は 事務所運営には全く足りない金額で、 引き受け1件ごとに当事務所は赤字です。 （ 一般的な独立系FP事務所は、 商品販売での手数料収入や、 業界御用達の講演や執筆の 料金で、十分な収入を得ている ） 1 商品販売をしない。 2 業界とのシガラミを持たない。 消費者側に立つために この2つを徹底していますが、 これは同時に 「ビジネスとしてはほぼ成り立たない。」 ことを意味します。 武田ＦＰがボランティアしている上に、 武田個人のお金を投入していることで、 低料金でなんとか事務所を運営しています。 「お金を払うんだから自分は客だ。」 ・・と思う方は、ご遠慮ください。 当事務所に、「お客様」という概念は ありません。〇夫婦の一方に生活設計の意欲が無い。 生活設計は夫婦の共同作業です。 共に意欲のある夫婦を手伝いたい。 一方に意欲が薄いと認められる場合は、 最初から引受けをしません。 （現実にお断わりしています） 1ヶ月にお世話してあげられるのは、 せいぜい5組前後です。 意識・意欲の高い夫婦を手伝いたい。〇ブログ記事に掲載しないでほしい。 消費者の立場で情報発信をくり返して、 できるだけ多くの人の目を覚まさせるのが、 私のライフワークです。 私の給料は出ないし、 私個人のお金をつぎ込まざるを得ない ほどの低料金で引き受けているのは、 生の具体的な生活設計情報を 世の中に発信するためです。 「いやだ。」 ・・ということであれば、 残念ながらお引き受けできません。 ※やみくもな節約を繰り返していると、 生活の潤いを失ってしまいます。〇申込み方法メール連絡はこちらへ ⇒ fpst@axel.ocn.ne.jpメールをいただく際は、いつも必ず、 「件名」欄に「メール顧問会員」 という言葉を入れてください。 迷惑メールに紛れ込んでいても、 確実に発見できます。1 申込みに当たり、 以下の内容をお知らせください。 （コピーして貼り付けて、記入）〇相談内容 貯蓄や保険やローンや マイホームや生活設計について できるだけ詳しく ・・長文も可〇生活設計についての意識 ・夫： 思うところを本人が正直に詳しく ・妻： 思うところを本人が正直に詳しく 〇住所： 市町村までで結構です 〇家族構成 夫： 氏名・年齢・職業 妻： 氏名・年齢・職業 子： 氏名・年齢 子： 氏名・年齢 2 相談内容がＦＰの守備範囲であること、 夫婦とも生活設計の意識が強いこと、 等々を確認した上で、 当事務所の振込口座をお知らせします。3 最初に年間顧問料：36,000円を 振込み入金いただきます。 入金日から翌年の前日までの 1年間の顧問会員になります。 顧問料はお返しすることはありませんので、 慎重に、真剣に、しっかり検討の上、 申し込んでください。 ※生活設計ができていれば、確信を 持ってお金を使うことができます。 お金は使うためにあります。隊長！ また おバカを発見しました！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所。（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
2022/10/14
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マイホーム 造り付け家具や収納のプランの作り方
段ボールの箱をバタン！ と左右に開いた絵を。 ※什器プラン、相手に伝わる絵を。 自分の頭で考える生活設計。1球FP技能士 武田 つとむ兄弟ワンコ。 STOP WAR！ STOP PUTIN！〇メール顧問会員のMさん（40代） （ 相談：生活設計・マイホーム取得 ）2015.2.18 メール顧問会員。2015.4.6 現状診断。2022.4.21 現状診断。2022.6.3 マイホーム取得シミュレーション。2022.6.7 土地購入実行支援料：55,000円入金2022.6.21 マイホーム建築実行支援料：330,000円入金 ※下の②の土地を購入契約しました。 南側と東側が道路の角地！ 間口が狭くて 広い、すごい土地です。 「採光」なんてケチな事を考える必要なし！ ※車の出入りに この「止まれ」は じゃまですね。 ※道路が広くて いいですね。 黄色の〇が①の区画との境界です。 ※南向かいに公園もあって 開放的です。 ※なので、複数の工務店さんを具体的に 比較するための 資料作成を進めています。 （ 4プランと仕上げ表 ）什器プランの作成方法は、このように統一しましょう。2022.10.14 ※「4プランと仕上表」が徐々に整いつつ ありますが、造り付け家具等を表現する 「什器プラン」について、コメントします。 下は、Mさん作成の「キッチン収納」の 計画プランです。 これについて気が付いた部分をコメント しますので、他のプランについても同様に 考えてもらって、修整をお願いします。 ※両サイドの側面のプランは、向きを逆に した方が、見た人に伝わりやすいです。 段ボールの箱をイメージしてもらうと、 正面が段ボールの底で、 側面は 段ボールの横の部分を外に倒した、 そんなイメージで絵にしてもらえば、 分かりやすいように感じます。 なので、左右共に「壁面」が反対側になる ように描いてもらえばいいと思います。 私の過去の資料が 必ずそうなっているか？ 確認しましたが、そうでないのもありました。 スミマセン！！ ※着色するのは「面材」部分のみに。 正面で着色されているのは、引き出しとか、 トビラの「面材」がある部分です。 側面でも同様の着色をしてしまうと、 分かりづらい状態になってしまいます。 側面では 着色しない方がいいです。 ※タナにしたいなら タナを描きましょう。 側面には「可動ダナ」の文字だけで、 実際にタナが描かれていないので、 何段程度にしたいのか？ 不明です。 また、仕切り板と可動ダナは、 区別して描きましょう。 同じような要領で、「什器プラン」の 他の部分プランもチェック、 修整してみてください。メールをいただきました。2022.10.13(有)エフピー・ステーション 武田様 おはようございます。昨日に引き続き、連続でのメール送信、失礼いたします。アドバイスへのお返事が出来ていないところがみつかり、追加で書かせていただいています。・照明計画について 「こうしたい」と考えがまとまっているのは 以下の部分です。【１F】基本ダウンライト ・リビング 吹き抜け周りにスポットライトを併用 ・ダイニングキッチン テーブル上にダクトレール＋ペンダントライト ・小上がり フローリング部分の上にダウンライト１か所【２F】基本ダウンライト ・子供部屋 シーリングライト ロフトベッド下にブラケット 出入口とロフトベッド上に照明スイッチ ・寝室 西側に寄せてダウンライトと、漠然とですが、こんな感じでと思っていました。 ※工務店さんが決定して、契約して、 いよいよ工事に着手すると、 何度も何度も細かな打ち合わせが 繰り返されますが、 その中に、電気関係の打合せがあります。 照明器具の種類・設置位置、 スイッチの位置と照明器具への連動、 コンセントの位置・高さ・数 等々、 電気関係のすべてを打合せて、 図面を作製します。 その結果が「電気図面」として作製され、 これに基づいて 電気屋さんが （大工さんではない）工事を進めます。 ※このように電気屋さんによる電気工事が成され、 大工さんが内壁を張ってしまえば、 あとから変更したい‥と言う場合は、 大変なことになります。 ぜひ、家族でしっかり考えをまとめておきましょう。 ・・と、この作業は、契約後・・それも着工後 のことですが、 工務店を決定して契約する前に、ある程度 めどをつけておきたいのが、「照明計画」です。 「提案コンペ」の際に、気を利かして下の絵のような 「照明プラン」を作ってきて提案する工務店 さんもいます。 （ 作成するのは 電気設備屋さんですが ） 平面プランのそれぞれの位置から 補助線を引いて、 （ この部屋の照明は これですよ ） 外側に「照明」写真を張り付けて作成します。 ※平面プランがあれば、電気設備屋さんは アイディアを持って提案してくれますが、 「電気図面」と違って、「照明プラン」なら、 建て主が自分でも作成できそうです。 もしよかったら、「4プランと仕上表」の他に、 「照明プラン」を自分で作成して、 「5プランと仕上表」で「提案コンペ」を してみるのもいいかもしれません。 照明のカタログは、パナソニック等の 電気設備屋さんに行けば、分厚い本を 喜んでプレゼントしてくれます。 （ ネットで写真を切り取ってもいいし ）それと、先日のブログで、平面プランに印を付けて頂いた中に、階段部分に青い印が付いていました。これは、「窓を設けませんか？」という事でしたか？もしそうであれば、これも迷っている部分でした。「あったら明るいけど、 なくても、まぁ…いいのかなぁ」という感じでしたので、洗面所などと同じ窓を、1階部分に配置してもいいかなぁと思っています。引き続き、アドバイスをよろしくお願い致します！ ※はい、階段に窓はどうですか？ というつもりでした。 この家を、一階から二階まで じっくり 眺めてみると、 「ここだけ 空気がよどんでいるなぁ」 と感じたのが、唯一 階段部分でした。 明るさ的には それほど問題は感じません でしたが、空気のスムーズな流れ的には、 ちょっと辛いかな・・と、 何やら 怪しい占い師のような感覚を持ちました。メールをいただきました。2022.10.12(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 息子が学校から帰るなり、「武田さんから返事来た!?」と、引き戸への変更案が可能だったかを聞いてきました。 「電気のスイッチに支障がなさそうだから、 大丈夫そうって言ってたよ」と教えると、16歳の老猫を『高い高い』しながら、喜んでいました。 ※「老ネコ」ちゃんは、おばあちゃん？ それとも おじいちゃん？ 元気なうちに マイホームを完成させて、 2階の図書コーナーやキャットウオークで のんびり外を眺めながら 日向ぼっこ させてやりたいですね。○平面プラン ・補助線を修正しました！ 上がり框の１段目の幅も、什器プランで表現しました。 ※はい、かなりスッキリしてきました。 当初のグチャグチャ補助線を見た時は、 めまいがしてきました。 ・数値が切れて見えにくくなっていた部分を、 きちんと表示されるように調整しました。 ※はい、整いました。 それから、階段や1階トイレ廻りの壁は、 他の「壁」同様に、黒く着色しましょう。 （ 黄色のワク部分 ） また、外の階段の一部に 「手すり・柵」が無い部分があります。 （ 黄色のワク ） 家に帰ってきて、勢いよく階段を駆け上がって、 そのまま 北側に 落下してしまう人も 出そうです。 ここにも設置しましょう。○立面プラン ・機能門柱を削除し、手すりに郵便受け、 壁面にインターフォンを設置 ※郵便受けは見えますが、TVインターフォンは 場所はどこでしょう？ →配達の方が、通りからすぐに投函できるようにと、 道路に面した南側に設置する想定でしたが、 確かに、東側から入ってきた方は郵便受けを 見つけられず、 困ってしまう事もあるかも…と思い直しました。 ・単位を『mm』に統一 ※はい、OKです。 ※外構プランでは、郵便受けが元の位置に 残ったままです。 ついでなので 言いますが、黄色の矢印の 「既存土留め」にも着色しましょう。 立面プランと同じ 紫色・・に。 ○仕上表 ・《外構ほか》から「機能門柱」を削除 ※はい。 ・床や壁の仕上げについて 壁については、低コストの観点から ビニールクロスにしました。 遠慮なく画鋲を刺せるので、十分です。 ですが床に関しては、実は迷っています。 無垢、挽板、合板… それぞれのメリットデメリットは、 いろんなサイトを渡り歩いて、 理解しているつもりです。 我が家が無垢を選択するか迷っている 理由は以下です。 ・猫がしょっちゅう吐くので、外出中で 掃除が遅れた場合シミが気になりそう ・現賃貸のLDKがクッションフロアだが、 家族に特段不満がない ・もしかしたら、床暖を採用するかもしれない… １階リビングと2階ホールだけは、 無垢材にしたい気持ちもあるのですが、 「えぇい！フローリングで十分だ！」 と決めた感じではあります。 壁付けキッチンのため、 ダイニングキッチンは油汚れしそうで、 無垢材は向かないのかな…と思っています。 武田さんのご自宅は 床暖が入っているとお聞きしましたが、 床材は何をお使いですか？床材を含め、アドバイスを頂けると幸いです。宜しくお願い致します。 ※うちの床は、ゴムの木の集成材です。 ※これです。 色々な実物を手に取って さわってみて、 感触も良く、色合いも好みなので、決めました。 テカテカではない スベスベ感、良い感触です。 無垢材のように 温度・湿度・経年等々で 暴れることもまったくないので、快適です。 また、これは床材だけでなく、造り付け収納にも 利用されやすい素材なので、収納にも、 また階段の踏み板にも使用しているので、 家全体で 統一感があります。 ※床に敷いた感じです。 好みによって、着色して もっと濃い色にして 使うケースもあります。 これをお奨めする・・ということではなく、 聞かれたので お答えしただけです。 それぞれの事情や好みに合わせて選択 すればいいと思います。 それぞれの工務店さんが「提案」する際には、 床材も実物を見せながら説明することに なると思います。メールをいただきました。2022.10.11(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 先週金曜日のことなのですが、中学1年生の息子から、「俺の部屋のドアを、スライドドアに変えて欲しい」と要望が出ました。 理由を聞いてみると、 ・定期テストの勉強するのにドアを閉めていたら、 猫がドアの前でずっと鳴くので、 少しだけ開けてあげた （普段開きっぱなしで、出入りが自由 の為、文句を言っていたようです） ・しばらくしたら、「バン！」てドアが閉まった （換気のために窓を開けていた ので、風圧で閉まったようです） ・音にもビックリしたけど、ドアが壊れそう な勢いだったし、猫が挟まったらヤバイ ・閉まらないようにカバンを挟んでおいた けど、邪魔 ・スライドドアなら、隙間を開けてても 風で閉まることはなさそう 机のサイドボードの後ろをドアが行き来する事と、レールにゴミも溜まりやすいよと説明しましたが、「猫が怪我したり、ドアが壊れるより、よっぽどマシ」と、意志は固い様子。そういう事なら引き戸にしようか、という方向に。それなら私もと、娘も引き戸を希望しています。平面プランの子供部屋を、ドアから引き戸に書き換えました。 ※了解しました。 引き戸を採用した場合のデメリットは、 あらかじめ知っておきましょう。 ●照明用スイッチの設置に困ることがある。 今回のプランで 子供部屋への出入り口で、 照明スイッチはどこにするの？ （ 引き戸がからむ壁は電気配線不可 ） と言った場合に、 部屋に入っってすぐの壁でOKじゃん♪ ということで、問題無さそうですが、 ケースによっては、すぐ近くは無理で、 ちょっと離れたところに設置 ということが、 たまにあります。 1階の洗面スペースの照明用のスイッチは？ ということにもなりそうですが、 反対側の階段側面の壁に、 トイレと洗面のスイッチが並べられそうです。 プランが煮詰まってくると、照明そのものや、 そのスイッチの配置などにも、 気配りしていくことになります。 ※2階のキャットウオークの右側の 補助線の位置は 間違いだと思われます。 （ 赤い矢印 ） 455mmなのであれば、 キャットウオークの幅と一致する位置に 補助線が無ければなりません。 あと、黄色の矢印で示した補助線は、 紛らわしいので 無い方がいいと思います。 もし、造り付け収納の数値を表現したい のであれば、「什器プラン」で用が足ります。 平面プランでは、基本的な「壁から壁まで」 とかの寸法を表現するに とどめましょう。○配置外構プラン （呼称訂正） ・「北西の角」に配置寸法を入れてみました。 ・下の方が見えるように、全体を上にずらしました。 ※はい、OKです。 画面も、この通りになっています。 すっかり バランスが良くなりました。○仕上表 ・建築面積を記入（庇の出は1ｍ以下の予定です） ・斜線制限について 土地を契約する前に確認しましたが、もう一度確認しました。 計画中の建物の高さは、おおよそですが8ｍです。 購入した土地は「第2種中高層住居専用地域」で、３つの斜線制限があります。 「隣地斜線」＝立ち上がり20ｍまでなのでＯＫ 「北側斜線」＝立ち上がり10ｍまでなのでＯＫ 「道路斜線制限」 ・南側道路は、南側に駐車スペースを確保して、 建物を北に寄せて建てる計画をしているので影響なし ・東側道路は、 【計算式】 （道路の幅員）10.5ｍ×（斜線勾配）1.25 ≧（建築物の高さ）約8ｍ なので、クリアできていると思います。 その他に「日影制限」もありますが、10ｍ以上の建物が対象のため、これも適用なし ※はい、OKです。 まったくの素人のまま建築するのではなく、 自分たちで 勉強して 理解を深めてから、 しっかり 事を進めましょう。○小上がりの下がり壁について 300㎜の下がり壁を 間取りソフトでシミュレーションしてみました。 「何もないほうが、スッキリしてていいね…」 と、家族の意見が一致したので、これまで通り、 こちらもなしで行きます。 お騒がせしました！ シミュレーションした画像を添付します。 引き続き、アドバイスを宜しくお願い致します。 ※天井は 全体が同じ高さで連続した方が、 スッキリするし、広さを感じます。 ※それから、 機能門柱（郵便受け・表札・TVインターフォン） についてですが、 南側の道路沿いに設置することで、 おしゃれで カッコいい感じがしますが （ 道路が 南側のみの土地であれば ） ※今回の配置プランのように家が建つと、 郵便屋さんや新聞配達さん達は、 右から左へ（ 又は左から右へ ） カーポートをショートカットしていく 光景が、私には見えてしまいます。 それから、真冬の猛吹雪の日などは、 強風にあおられながら階段を下りて行って、 さらに郵便ポストまで往復する間に 全身雪まみれ！ そんな光景も見えてしまいます。 で、提案ですが、玄関ポーチの手すり 部分に設置するのはどうでしょうか？ 郵便屋さんや新聞配達さんは、 普通に配達できるし、 Mさん家族は 玄関ドアを開けてすぐ、 玄関ポーチで配達物を回収することができます。 いや、やはり、計画通りにしたい！ ということであれば、撤収！・・します。 ※また「土留めコンクリート」のサイズ表現は、 他と同じように、mm表現に統一しましょう。 （ 配置外構プランは やむを得ないが ） ※このままの計画で役所へ申請すると、 建築の許可はおりません。 明らかに建ぺい率オーバーになっています。 現実に工務店さんが 建築確認申請する際は、 カーポートや物置は 図面に表現しません。 ※「仕上げ」はすべて、安めの仕様ですが、 「無垢材」とか「塗り壁」とかの希望は、 いっさいありませんか？ また、「4プランと仕上表」だけで、 工務店さんによっては、「照明計画」を 作成してくるケースがありますが、 何か、どこかで、希望する「照明」の 計画はありますか？メールをいただきました。2022.10.6(有)エフピー・ステーション 武田様 お世話になっております。 はい！最初に、「自分でやってみます!」と答えました。こんなやり方があるなんて思いもよらず、選択肢を与えて頂いた事に、感謝しています。 先月、ノートパソコンを酷使し過ぎたせいか、キーボードの「N」キーの爪が折れ、ポロッと取れてしまいました。 ※うわっ！ 初めて聞きました。 そんなことがあるんだ。 よっぽど憎しみを込めてたたかないと、 折れるなんてことはないと思いますが・・。買い替え予定の時期ではなく、突起を直接押し込めば入力できるので、Nキーがないまま使い続けています(笑)（付け替えができるタイプではありませんでした…） ※ ・・。○平面プラン２階の手すりを、 点線から二重線に書き換え ※はい、確認しました。○立面プランの東面 ・補助線の太さを統一 ・土留めコンクリートの高さ補助線を修正 ・土留めコンクリート「施工」を削除 ・ＧＬの表記を加えてみました ※はい、確認しました。○外構配置プラン ・微調整しました、どうでしょうか…？ ※名称は「外構配置」ではなく 「配置外構」の方が、しっくりくると思います。 このような配置で 建物を建てます。 さらに外構工事は このようにします。 ということです。 なお、「配置プラン」だということは、 配置の寸法が入る必要があります。 一般的には、建物の4隅のどこかだけでいいから、 敷地境界からの距離（寸法）を入れましょう。 このケースの場合は、たとえば「北西の角」、 北側境界から〇〇mm、西側境界から〇〇mm、 補助線を引いて 数字を入れましょう。 ・・で、 他の4資料はすべて、カタチ的にはOKですが、 （ もう このまま使用できます ） これだけはまだ 微妙ですね。 そのままの資料は、これです。 ※南側の道路や、敷地の東西幅を表す 赤い補助線も途中で切れています。 ちょっと修整したのが、以下です。 ※こうなれば、OKです。 （ 下の方が見えるようにしただけ ）○仕上表 ・延べ床面積を訂正 ・面積の表記を小数点第二位までに統一 ・盛り土の記載を修正 ※はい、確認しました。 ※「建築面積」も記入しましょう。 玄関ヒサシの出が1ｍ未満なら、 建築面積は1階の床面積と同じです。 あと、「斜線制限」もチェックしましょう。 用途地域ごとに 各種「斜線制限」があります。 この敷地に この建物が建てられるか？ ・小上がりの天井下地は白紙に 夫の希望で、天井から何かを吊り下げるのではなく、 必要になったら、衝立やパーテーションで 一時的に区切る事にしました。 ※前回、コメントしようとしてやめましたが、 「衝立や・・」ということであれば、 最初から「下がり壁」を造っておくという 方法もあります。 小上がりを囲うように 鴨居と敷居を 当初から造っておいて、 いよいよ ここを老夫婦の寝室として （ あるいは 来客の泊まり部屋として ） 使うということになったら、 「用意して しまっておいた建具を使う」 という方法もあります。 この方法のデメリット。 リビングからダイニングキッチンへと 連続した天井の広い空間を、途中の 「下がり壁」でさえぎられてしまう。 ○建築費の概算について これまでの武田さんとのやり取りで、 延べ床ではなく、28.5坪で計算しましょうと いうお話が出ていたので、 昨日のブログで提示していただいた通り、 2137.5万円 が建物に係るおおよその金額と心得ております。 間取りソフトは、 延べ床での計算しか出来ない仕様なので、 面積の計算の為だけに使用している状況でした。 誤解を招き、申し訳ありませんでした。 住宅ローンの借り入れ金額については、 予算を決める段階で 2,600万円 と試算しておりましたが、 現時点で見積りとして甘いでしょうか？ 引き続き、アドバイスを宜しくお願い致します。 ※地元工務店さんたち数社で見積もって もらえば、中には 3000万円前後なんて 工務店さんもいるかもしれませんね。 いつも、ビックリさせられます。 フタを開けてみないと 分かりません。 住宅性能がすごい！ からと言って、 デザインが好み♪ だからと言って、 耐震性がメチャクチャすごい♪からと言って、 単純に そこに決定できないゆえんです。 同条件で、しっかり比較検討しましょう。 『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：5,871万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年6月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。 『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,489万円持ち家の人生：7,342万円《 M家 40代：4人家族 》 2022年5月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。現状診断後、メールをいただきました。2022.4.21(有)エフピー・ステーション武田様 佐々木様 こんばんは。 現状診断を受け取りました、ありがとうございます。 早速、マイホーム取得に向けて、生活設計シミュレーションを！と行きたいところなのですが、この度の転勤により、4月から 夫の収入が、手当分増額熱源が、オール電化から、ガス・灯油・電気に変更息子が少年団を卒団したことで、外食が減少3月末に軽自動車を1台廃車 (ヒアリングの段階で、任意保険の 年額3万円をカットし忘れていました） と変化がありました。 ※良い方に 変化があったようです。ここ数年の家計簿データよりも、収入が増えて、支出が減る傾向になると予想しています。 6月分の家計簿から、年間収支の修正が出来ると思いますので、キャッシュフロー表を訂正してから、改めて生活設計シミュレーションをご依頼します。 ※了解しました。 6月以降に・・。それまでの間に、何か美味しいものを準備しておきますね！ ※ ！？ 予想よりも早く現状診断が終える事ができたので、準備不足でした！すみません！！ ※ん？ 何か おいしそうなモノが送られて きそうなな予感・・引き続き、どうぞよろしくお願いいたします。 ※何やら 楽しみな 気分になってきました・・。 ※読者の皆さんも、記事を参考に 自分たちの生活設計を行なってみましょう！ まず、年金を知りましょう。 Mさん夫妻は 将来 このように受け取ります。 ※その年金手取り額を 老後のキャッシュフロー表に 落とし込んでみましょう。 Mさん夫妻の場合は このようになります。 ※キャッシュフロー表は、老後不だけでなく、 現役も含んだ 一生のモノを作成してみましょう。 左が現役で 右が老後です。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※キャッシュフロー表の右端が「貯蓄残高」で、 一年ごとの「貯蓄残高」の推移が、 下の キャッシュフローグラフです。 このグラフで 以後の人生すべてが確認できます。 ※読者の皆さんも、自分たちのモノを作ってみましょう。 （ お金に振り回されない人生のために ）メールをいただきました。2022.4.11(有)エフピー・ステーション武田様 ご無沙汰しております。 2015年2月18日にメール顧問会員になりました、〇〇在住のMです。その節は、夫の単身赴任用のマイホーム取得シミュレーションなど、細かく計算していただき、ありがとうございました。 6年ほど、〇〇市に居りましたが、この４月に〇〇市に戻り、本格的にマイホーム取得に乗り出そうとしています。 メール会員の遠隔取得支援をお引き受けいただくことは可能でしょうか？ ※もちろんです。 改めて メール顧問会員になるための 案内を送ります。また、お引き受けいただける場合に、まずやっておくべき事がありましたら、ご教示願います。 ※人生最大の買い物です。 まったくの素人のままではいけません。 マイホームはもちろん、不動産についても 基礎的な知識は勉強しておきましょう。ご返信お待ちしています。 ※最近の記事で 土地を買って マイホーム建築 ・・というメール会員の記事を、 過去から追って 読み込むだけでも、 かなりの勉強になりますよ。 また、関連キーワードは、積極的に ネットで調べていきましょう。 当事務所でお手伝いする場合は、まず 現状診断、そして生活設計、それから マイホーム取得の実行支援へと進みます。《 当FP事務所の 勤務シフト 》武田FP 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 事務所：10時～15時什器プラン作り、けっこう大変 だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けて21年目のファイナンシャル・プランナー事務所（有）エフピー・ステーション宅建業免許：岩手県知事（5）第2138号電話：019‐629‐3115 FAX:019-629-3116メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ《 スタッフ ＆ 勤務シフト 》武田FP 1級FP技能士 宅地建物取引士 自宅：10時～15時 事務所：15時～18時佐々木FP 3級FP技能士 （ 日本一の ） 事務所：10時～15時
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