武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。

​ ​​​​​​​​​​​ ​​〇メール顧問会員のKさん（40代）​
​ ​（相談：生活設計・マイホーム取得）

※2018.5.14　
　再度、メール顧問会員になりました。
　（マイホーム建築 実行支援を希望）

​ メール会員の住宅建築支援 ついに第1号？ ​

​​​ マイホーム建築支援では一定の料金が
土地代とフラット35 そこに難しいカラミが
住宅会社が受注に利用？フラット35の固さ

サルでも分かる 住宅ローンと建築費支払い
予算は1500万円です！　根拠？ ありません

固定金利期間より きちんと生活設計したい

​
住宅取得シミュレーション できてるのに★
マイホー取得は その後の人生を確認してから
​

​​​​​ メールをいただきました。
​
お世話になっております。Kです。

昨日は「住宅取得シミュレーション」の
作成頂きましてありがとうございます。

住宅取得にともなう、
ローン返済期間のキャッシュフロー、
保険関連について
改めて確認が出来て安心しました。

昨日、武田様とのお電話にて、
住宅ローンの保証料金についてお話が
ありましたが

その後、
保証料（保証会社）がない銀行を調べ
再度問合せしてみましたが

結論でいうと、保証料なしにて
6/15融資実行日までに審査可能な銀行は
ありませんでした。

【調査結果】　※当初10年の金利（）

◆ソニー銀行（0.947％）保証料0円　
　事務手数料43,200円
　→1か月前より問合せしていましたが、
　他行より金利が高いので
　借換時にご活用くださいと言われました。

◆新生銀行（1.1％） 保証料0円　
　事務手数料108,000円

◆住信SBI銀行（0.86％）保証料０円　
　事務手数料740,000円
　→※融資実行日まで
　最短で1か月の日数が必要とのことで、
　今回は難しいと言われました。

◆〇〇〇銀行  保証料0円　※土地融資のみ不可
◆〇〇信託銀行　※土地融資のみ不可
◆〇〇バンク　※土地融資のみ不可
◆〇〇〇銀行　※土地融資のみ不可
◆〇〇〇銀行　※土地融資のみ不可

そして、すでに審査が通っている、
三菱・三井ともに保証料について相談
しましたが、
減額or0円にはできないとのことでした。

残念ではありますが、
上客ではないということですね。。

6月15日の融資実行日のため
6月9日には金銭消費貸借契約の手続きに
なります。

三菱か三井かで決めたいとおもいます。

6月最新の金利においても
当初10年の金利は2行とも同じ0.85％なので、
今回はもともと口座のある三菱BKにて
土地融資をお願いしたいと思います。

なにかご意見があれば宜しくお願い致します。
　　　　　　　※いえ、今回は特にありません。

　　　　　　　　まずは、土地を自分のものにして、
　　　　　　　　不動産業者や住宅屋さんとの
　　　　　　　　繋がりから開放されましょう。

　　　　　　　　マイホーム建築はフリーな
　　　　　　　　状態からスタートしたい。

　　　　　　　　今回は、
　　　　　　　　粘り強い作業、お疲れさまでした。


マイホーム取得シミュレーション
2018.5.28














​








《　K家の概要：現状診断時点　》
​ 2014.3.11

　　　　　　　※キャッシュフローグラフ。
　　　　　　　　自分たちの生涯が確認できます。



　　　　　　　※キャッシュフロー表。
　　　　　　　　読者の皆さんもマネをして
　　　　　　　　作成してみましょう。

　　　　　　　※これが「現役」の拡大。



　　　　　　　※これが「老後」の拡大。



　　　　　　　※「死亡保障必要額の推移」
​​​ ​

保証料、意外と でかいべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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