2009年11月の記事
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新・ＮＳＸアパート経営。ｊｍ48222氏との対談。
「驚いた！ 進化している」 これが、ｊｍ48222氏の「新・ＮＳＸアパート経営」のＣＤインタビューを収録しているときの感想だ。 ２００６年８月にインタビューしたときは、一億二千万円の太い物件を購入した直後だった。 その後、そのまま太い物件を買い続けているのかと思ったが、直後に作戦を変え、今のｊｍ氏の戦法は、なんと、競売に入札し続けている。 そして、一年間で三棟落札。 そして、自分で「労働力投入」シテ、リフォーム。 その後、転売。 安定しているＣＡＳＨＦＬＯＷがあるからこそ、なせる投資方法だ。 本日のインタビューの内容を、要約して書く。 ・競売に入札スル基準。・入札してはいけない物件。・入札前に、倍率を調査し、分析。・プロの多い物件は入札しない。・競売の傾向と対策。・２００９年から、急激に競売物件が増加。・平成築がいい理由。・467万円の六気筒のアパートメントを落札。・運営が困難な物件は入札しない。・運営が楽な競売物件を読み解く方法は、三点セットにアリ。 ・リフォーム方法。・自分でできるリフォーム、業者に頼むリフォームの選別方法。・壁紙の具体的な品番。・外国の投資物件について。・最低限必要なリフォーム道具。・あれば便利な道具。・鈴木エブリー（軽１ＢＯＸ）に常時積んでいる部品。・投資家にｉ－Ｐｈｏｎｅが必要な理由。・対費用効果が高いリフォームは、洗面台だ。・洗面台を換える理由。 約五時間半のインタビューだった。 前回のインタビューも凄かったが、今回はもっと凄い。 時代の変化に合わせて、投資家も進化しなければいけない、と、ｊｍ４８２２２氏は、床屋のモデル風味ナ男前の顔で、熱く語る。 今回は、随筆の読者の質問事項を印字して、事前にｊｍ氏に渡し、ひとつひとつ読み上げながら、ワタクシが質問。 ｊｍ氏は、丁寧に答えてくれた。 ありがたい。 競売に興味のあるリスナー、あるいは、リフォーム・マニアに、ぜひ、聴いてもらいたい作品だ。 本当に、ｊｍ氏に再会できてよかった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１12/1/2002
2009.11.30
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原田ミカオ先生のインタビュー。赤井誠先生、ＤＯＭＢＥ先輩に会う。
原田ミカオ先生のインタビューが、無事、終了した。 質問を書き込んでくれた人々に感謝だ。 今まで、不動産投資家のインタビューは、数多く収録したが、建築のプロは今回が初めて。 大変、勉強になった。 まずは、地盤、活断層、傾斜、よう壁、盛り土、切り土の説明。 その後、用途地域、道路付け。 さらに、構造の種別。 木造、鉄骨、ＲＣ、ＳＲＣ。詳しく説明してくれた。 特に強調していたのは、「水」の問題。 雨水、結露などが、物件の寿命を短くスル。 雨に対してどう対処するか？ ひさしの長い屋根は、物件の壁に雨水がかからない。新築を建てるときは、そのことをよく考えてから建築するほうがいい。 インタビューを録っていて、爆笑する気の利いた対話はできなかったが、建築マニアには、是非、聴いてもらいたいＣＤだ。 収録後、赤井誠先生とＤＯＭＢＥ先輩が渋谷まで来てくれた。 そして、焼き鳥屋に行く。 原田先生が電話をしてから、お二人とも、一時間以内に来てくれた。 ありがたい。 ナウい東京の話を聞くことができた。 ありがたい。 明日は、ｊｍ４８２２２氏のインタビューだ。 もし、質問があれば、明日の１６時までに書き込んでほしい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 11/29/2009
2009.11.29
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追伸
追伸 明日、というか本日。 原田ミカオ先生のインタビューを録る。 読者から、原田先生に質問があれば、11/29（日）、１３時までに、原田先生への質問を書き込んでほしい。 また、翌日、男前で床屋のモデル風味ナ、ｊｍ48222さんのインタビューを録る。 質問があれば、同様にコメント欄に書き込んでほしい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/29/2009
2009.11.28
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東京。渋谷。吉川英一先生の新刊購入。
今、東京にいる。 渋谷に泊まっている。 ナウい人民だ。 来る途中の飛行機の中で、着陸後、気を失って、青白い顔をした女性が座席に座っていた。 大丈夫であろうか？ さて、渋谷に着いて、紀伊國屋書店に行った。 吉川英一先生の「低位株必勝ガイド」という新刊を購入。 まだ、1/4しか読んでいないが、面白い本だ。 吉川先生の本は、読みやすくて、わかりやすいので、売れるのだと思う。 その後、「とりよし」という居酒屋で、うな丼・大を食べる。 それにしても渋谷。 日本全体が不景気だというのに、人通りが多い。 キャバクラなるものも、値段が高そうだ。 パンキー君が「東京は、生き馬の目を抜くような、恐ろしい場所だ」と、よくいっている意味がわかった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/28/2009
2009.11.28
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東京。風邪。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
東京に行く直前だというのに、風邪を引いてしまった。 昼間は横になっていたが、夕方、病院に行く。 インフルエンザでは無く、普通の風邪だった。 注射を打ってもらったら、少し楽になった。 そいうえば、ここ数日、忙しかった。 さて、その後、コーチャン5でトーマス・Ｊ・スタンリー博士の「お金がいやでも貯まる 5つの生活習慣」を買って読んでいる。 「となりの億万長者」を書いた人だ。 面白い本だ。 さて、円高と株安が同時に進んだ。 二番底が来るかもしれない。 こんな時に限って、ＦＸの口座に入っていたマネーを、全部出金していた。 少し、口座に残しておけばよかった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/27/2009
2009.11.27
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夏みかん夫妻。白玉夫妻が、戸建見学にやってきた。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
夕方、夏みかん夫妻と、白玉夫妻が、＃505「美人のお嬢様が住んでいた戸建物件」の見学にやってきた。 近所の更地もご案内。 その後、ソバ屋で「図面舞踏会」（商標登録申請予定）を実施。 北海道の、こんな片田舎まで訪問してくれて、ありがたい。 さて、朝、先月退去した入居者から着信アリ。 「家賃が、まだ自動引き落としになっているので、やめてほしい」 とのこと。 それは、あなたが金融機関に行って、手続きをしなければいけませんよ。と説明し、すぐに返金するので、銀行口座を知らせてほしいと伝えた。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/27/2009
2009.11.26
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「メイド・デビュー、おめでとう」 東京から、夏みかん夫妻がやってきた。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
東京から、夏みかん夫妻がやってきた。 白玉夫妻と、五人でススキノで「図面舞踏会」（商標登録申請予定）を実施。 夜景が見える、料理のおいしい店だ。 東京は、家賃が高いので、いいなと思った。 有意義な会合だった。 ふと、同じ物件に、メイドカフェ「メイド」（仮名）が入居していることを思い出し、内覧を実施することにした。 物件に突入すると、いつもは、メイド服を着ているはずのメイドが、猫のぬいぐるみを着ている。 きけば、コスプレ・デーだという。 ここで、夏みかん（妻）さんと、白玉（妻）さんは、思いっきり引いていた。 しかし、メイドにすすめられて、メイド服に着替えると、お二人ともお似合いで、喜んでいた。 「お嬢様、メイド・デビュー、おめでとうございます」「おめでとう！」 メイドたちと、カウンターに座ったメイドマニアのお客たちが、一斉に二人を賞賛する。 さらに、メイド服を着たまま、ビールをぐいぐい飲む夏みかんさんの姿を見たメイドが「男気のアル飲みっぷりですね」といわれて、喜んでいた。 とくに喜んでいたのは、お二人の旦那たちだ。 ニヤニヤしながら、メイド服を着た妻と、写真を撮っている。 ほほえましい光景だ。 おそらく、今頃、 フンフン萌えているのであろう。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 11/26/2009
2009.11.25
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シティ・バンク（Ｃｉｔｉ Ｂａｎｋ）口座開設。下書き保存。ヨドバシカメラ。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
昨日は、随筆をＵＰシタつもりだったが、「下書き保存」になっていたようで、慌てて、昼頃ＵＰシタ。 すまん毛ボーボーだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷからメールが来た。 「ブログ更新していないが、生きているか？」 これには笑った。 さて、つまらないので、シティ・バンクに口座を開く。 ネットで申し込むこともできるが、支店に行って開設だ。 銀行に到着。受付の女性に、「ネットで口座開設すると、月々の維持費が無料です。支店で開く場合、５０万円以下の預金だと、毎月￥2，100－の維持費がかかります」 という。 マイナスのＣＡＳＨＦＬＯＷは吐きそうにナルが、せっかく来たので、勇気を振り絞って、口座を開設することに決めた。 この銀行は、印鑑が不要だ。 担当者に、口座開設の理由を聞かれ、海外旅行のタメだと伝えた。 １５分くらいで、口座開設が終了。 その後、イタリア料理を食べて、ヨドバシカメラに行く。 原田ミカオ先生のインタビュー収録用のマイクを探しに行く。 しかし、いつも使っている、二つに分かれるピンマイクが売っていない。 製造中止になったようだ。 ビッグカメラにも行ったが、在庫ナシ。 ＭＤレコーダーもそうだが、数年前に主流だった電化製品が、どんどん無くなっていく。 時には、改良というよりも、改悪の場合もある。 ＭＤは、ボイスレコーダーに比べて、音質が格段にいい。 さて、ヨドバシに戻り、二股のステレオ・ジャックを購入し、パナソニックのピンマイクを二本購入。 ステレオ用延長コードも購入。 これで、音質がＵＰスルと思う。 この随筆を書き終えたら、音声実験を実施スル。 高品質なので、高価格だった。 しかし、音質が、格段に向上スルと思う。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/25/2009
2009.11.24
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鍋。沢田マンション物語を読んで。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
夜中まで、沢田マンション物語、を読んでいた。 もっと早く読んでおけばよかった。 Ｓ乗りアキさんに感謝だ。 この沢田さん。無一文から、借りた土地に家を建て、それを売る。 時々、アパートを建てて貸す。 その繰り返しで、今は「九龍城」のような、巨大な物件を持っている。 自分で建てたＲＣだ。 是非、読んでもらいたい本だ。 さて、本日、イヌビワ様と電話でお話しした。 ＧＭのインタビューを収録した博多のハイアットホテルの高級な床。 イヌビワ様の設計だそうだ。 最近購入シタ戸建が、ほとんどリフォームなしで、5.5万円で貸している話は興味深かった。 さて、夕方、ＣＡＳＨＦＬＯＷ202（妹）の家で、鍋を食べる。 202は、面倒くさそうに、ハサミで切った白菜を鍋に入れる。 白身魚を食べたら、塩分が多かった。 デフレが続く中の、つまらない、三連休の最終日だった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/24/2009
2009.11.23
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沢田マンション物語。エボおやじの会。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
「沢田マンション物語」という本を、Ｓ乗りアキ様からいただいた。 少し読んでみた。 面白い。 この沢田さんという人、なんと自分でＲＣ物件を建てている。 一番安い部屋の家賃は、￥12，000－。 契約した金額で、貸し続けている。 続きを読むのが楽しみだ。 さて、昨晩、エボおやじの会に出席させていただいた。 かつて、あの左門満室氏が「北海道の大家は、皆、優秀ですタイ」と絶賛していた。 エボおやじ様とは、「つとめ人を円満に卒業スル方法」について話し合った。 長時間のミーティングの結果に出た結論は「エボ虫ヒデ様の物件の最上階に、エボおやじ様が一緒に住んで、その赤裸々な性生活をミット様が撮影スル」 という映画を撮影するのが、一番いいように思えた。 （ニヤリ） ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/23/2009
2009.11.22
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ｊｍ48222のインタビューを収録スル。除雪機用燃料購入。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
ｊｍ48222に、電話を発信シタ。 わくわくさんから、「ｊｍ48222氏の第二弾のインタビューが聴きたい」 と、伝言を伝えた。 ＯＫが出た。 ありがたい。 思えば、最初のインタビューを録ったのが、２００６年８月だった。 あれから三年三ヶ月。 ｊｍ氏は、大きく成長シタ。 楽しみだ。 さて、本日、除雪機に入れる燃料を20リットル購入。 そろそろ、除雪機の出動シーズンだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/21/2009
2009.11.21
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サンバーのサーモ・スタット交換。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
サンバーのサーモスタットが故障シテ、交換シタ。 部品+工賃で￥6，000－。 家まで納車してもらった。 ありがたい。 さて、近所の中古車屋さんとの会話。 最近、クルマのローンの審査に通らない人が多いそうだ。 中古車のローンの金利。7.9％だそうだ。 さて、ビーズデンキで電化製品を見ているときに、オオシマ様から着信アリ。 ○○○○ホームの特別割引会員を北海道でも募集しているそうだ。 今度、北海道の大家サンに会った時に、説明する。 さて、あれよあれよという間に、今年もあと４０日。 年末は、何かと忙しくなる。 路面が乾燥しているうちに、仕事をある程度終らせたい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 11/21/2009
2009.11.20
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「路面舞踏会」 ｂｙ 中年隊。雪の北海道。ＦＸ。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
夕方から降り続いた雪は、路面で一旦溶けて、アスファルトに浸透。 日が沈み、氷点下になった札幌の路面が凍結する。 路面の摩擦係数が低くなり、急発進、急ブレーキで車体が横滑りスル。 いわゆる、「路面舞踏会」（商標登録申請予定）である。 さて、本日も多忙。 銀行、二行に行き、貯金通帳の繰り越し。 口座にもよるが、半年から一年半で、更新スル。 その後、満州ハンズで、マイクロロンと、メタルチューニング（？）という、添加剤を購入。 その後、いきつけの床屋に行こうと思ったが、担当者がＯＦＦ。 仕方がナイので、「ゲルマン式足裏マッサージ」（仮名）に行く。 その後、大日本トラベル（仮名）に行き、航空チケットとホテルの予約を実施。 国民航空（仮名）のチケットを購入。 その後、やはり髪を切ろうと思い、床屋に行く。 しかし、はじめて行く床屋は、何か、違和感がある。 切る髪の長さを、いちいち説明しなければいけないのが面倒だ。 その後、たまには背広も見て見ようと思い、紳士服売り場に行く。 スーツが￥7，800－だ。 激安だ。 普通の服を買うより安い。 一着、購入シタ。 これで、コスプレを実施しよう。 さて、最近、ＦＸで少し勝っている。 ここで、ワタクシの方法を発表スル。 独自の方法なので、マネしないほうがいいと思う。 ・ＦＸは二四時間できる。・決済してすぐに売買できるので、資金効率がいい。・口座に１０万円入れる。・レバレッジ、50倍から100倍。・数分から数日保有。・損切りは、面倒なので入れない。・一万通貨ずつ購入。・勝ったら、その日に出金。・ＦＸは、午前中に出金依頼すると、午後には入金がある。・いい不動産があれば、ＦＸ、株を決済シテ、不動産に投入。 紙の資産は流動性が早いので、その利点を最大限に利用するほうが、資金効率がいいと思い。 しかし、１００万円以上、紙の資産で運用するのであれば、少なくとも、ワタクシにとっては、不動産のほうが得意だ。 と、ここまで書いて、空売りしていた１万ポンドが、ロス・カットになった。 やっぱりダメだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/20/2009
2009.11.19
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原田ミカオ先生のＣＤインタビュー。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）
原田ミカオ先生のインタビューを録ることになった。 ありがたい。 思えば、ワタクシが随筆を書き始めたころ、２４万アクセス越えの原田ミカオ先生のブログは、あこがれだった。 建築の専門家に、インタビューをするのも、考えてみれば、はじめてかもしれない。 読者の皆様からも、原田先生に教えてもらいたいことがあれば、コメント欄に書き込んでほしい。 個人的には、物件を購入するときの、建物を判断スル方法に興味がアル。 さて、昨日、わくわくさんと電話で話したのだが、「ｊｍ48222さんの、ＣＤ・ＮＳＸアパート経営」の続編が聴きたいという。 ２００６年の８月にインタビューを録った。 あれから三年三ヶ月。 彼もまた、めまぐるしく経済が変動スル中で、生き残った数少ない洗練された投資家だ。 ここまで書いて、竹内かなと様から、夜中に電話アリ。 一時間以上、話をして盛り上がる。 ところで、夕方、仕事に出かけようと思ったら、ＣＡＳＨＦＬＯＷ202（妹）から着信アリ。 「残業なので、マッピの晩ゴハンをつくってほしい」 といわれ、ディナーの用意だ。 マッピを台所に連れて行き、「自分の食べる量だけ、ゴハンとカレーをかけるんだ」といって、電子レンジをを１分20秒に合わせて、電源ＯＮ。 「でかした、マッピ。この方法だと、これから自分でできるだろ？」 と提案すると、元気よく「うん」とうなずいた。 また、マッピが妹から禁止されていた許可無く食べるおやつも、「マッピの判断で、どうしてもオナカが空いた時は、食べてもいい」という条件に、202と協議の結果、緩和シタ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 11/19/2009
2009.11.18
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売りアパート。五年前の四割の価格で。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
「売りアパート」の広告に問い合わせた。 五年前に、売り主様が購入シタ金額の、四割の価格だそうだ。 但し、入居率が二割以下だ。 この時期、購入シタとしても、空き部屋も多く、冬のリフォームはつらい。 それにしても、最近、急激に売り物件の値段が下がったような気がする。 ２００６年頃の値段は、何だったのであろうか？ リフォームして、家賃を上げる、というのが、当時のトレンドだった。 ２００９年、家賃を下げるのが、今年のトレンドかもしれない。 本日も、入居希望者が二組いた。 ともに、募集家賃の二割から三割引という、「鬼のような指値」（商標登録申請予定）を入れてくる。 少し考え、迷ったが、真冬の水道管凍結の可能性を考えると、入居してもらうほうがいいと判断シタ。 さて、夕方、マッピから着信アリ。 「おじちゃん、遊びに来て」という。 出先だったので、今日は行けないと伝えた。 名残惜しかったが、電話を切った。 どうやら、また、オセロゲームを実施したいようだ。 安心した。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/17/2009
2009.11.17
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オセロ。オセロ・ゲーム。泣くマッピ。幼児虐待。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日夕方、マッピの家に遊びに行くことになった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ202（妹）も、夫のタモリ氏も、最近、残業が多い。 オセロゲームを実施しようという話になり、マッピとゲーム開始。 前回、本気で戦って、マッピに負けた。 今回は頑張ろう。 第一戦。 マッピは、前回、勝利シタものだから、ワタクシをなめてかかってくる。 つまらないことをぺらぺらしゃべりながら、よく考えずにコマ（？）を置く。 結局、ワタクシが勝った。 第二戦。 今度は、マッピも口数が少なくなる。 ゲームの９割が進んだ時点で、ワタクシの白いコマが８割占有している。 この時点で、マッピがうつむいたまま、肩をふるわせ、ヒックヒックと泣き始めた。 「マッピ、勝負はほとんど決定シタが、やれるところまで、やってみろ」というと、声を上げて泣いた。 ワタクシもつらかったが、将来、大人になったときに、株やＦＸや不動産で、損をすることもある。 そのための試練だと思い、乗り越えてほしかった。 ゲームは、圧倒的にワタクシが勝利シタ。 マッピは、床に倒れたまま、うつぶせになって、オイオイと大声で泣く。 すまん、マッピ。 「オマエ、そんなに、マケテ悔しかったのか？」 といったら、さらに大声で泣いた。 「だって、おじちゃん、手加減しないんだもの」その１０分後、マッピはまだ泣いていた。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ202が帰宅。 数分後、タモリ氏も帰宅。 マッピが泣いているので、ワタクシがイジメたのではないかとおもわれ、気まずかった。 夕食におでんをご馳走になったが、マッピはふてくされてハンストを決行していた。 「俺もオトナゲなかった。すまん毛ぼーぼーだ。しかし、おじちゃんも株で何十万円も負けている。若いうちに、体験しておいたほうがいい」といい残し、退散シタ。 繊細なマッピの心を傷つけて、申し訳ないと思った。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 11/17/2009
2009.11.16
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読者との対談。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、東北地方に住む大家サンと、電話でお話しシタ。 ワタクシの本を読んで応用し、７５０万円のアパートを５００万円で購入シタそうだ。 六気筒満室。 利回り33％。 感謝のお手紙をいただいたので、電話でお礼を述べた。 その後、Ｓ乗り様と、キャプテン地下鉄様と、電話で長時間話す。 面白かった。 さて、一戸建について、昨日のコメントの書き込みが多かったので、引き続き書こうと思う。 まず、戸建は、造りがいい。 また、採算を度外視してリフォームしている場合もある。 そのわりには不動産屋の値付けが甘い場合がある。 また、古い物件でも、アパートほど、家賃の下落の影響を受けない。 最近は、事情があり、自宅を手放した人の需要も多い。 状況にもよるが、持ち家は維持できなくても、家賃は何とか支払える、という人もいる。 一生のうちに「家を買う」という行動が、何度もできるのも楽しい。 「中古一戸建を購入スル」 読者の皆様にも、激しくオススメする。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 11/15/2009
2009.11.15
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雨。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
外は雨。 この時期の北海道は、気温が下にブレると、雨が雪になる。 最近、戦略を少し変更して、家の近所で物件を探している。 今年も残り一ヶ月半。 値段を下げてきた物件も多くなったように思える。 近所に、一戸建を１０棟くらい、五年くらいかけて徐々に買っていきたい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/14/2009
2009.11.14
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一戸建視察。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、一戸建視察。 クルマで家から12分くらい。 築２９年の戸建。 売値５００万円。 惜しい物件だった。 悪くはないが、良くもナイ。 リフォームに１００万円くらいかかりそうだ。 多分、転進だ。 その後、近所のタイヤ屋に行く。 アウトレット商品を扱っている店だ。 新品のＢＡＤーＹＥＡＲの235－45/17が、一本￥10，000－だ。 下取りもやっている。そう考えると、二年ごとに、新品のタイヤとホイールに履き替えるほうが、安上がりのような気がする。 昔は、かっこいいタイヤとホイールが、２０万円くらいした。 今は、3万円から１２万円くらいで、新品が四本、買える時代だ。 さて、帰宅して、エボ虫ヒデ様と電話で話した。 男らしい物件の購入、おめでとう。 そして、楽しい話を、ありがとう。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 11/14/2009
2009.11.13
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戸建二戸視察。ＦＸ。マッドマックスのＤＶＤ￥980－。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、戸建二戸視察。 一棟目は、日没のため、確認できず。 最近、日が短い。 二棟目。 外壁はサイディングされている。 その場で電話を発信。 一時間後に、現場で待ち合わせ。 内部に入る。 惜しい物件だ。 所々、リフォームされてはいるが、中途半端だ。 任意売却だという。 売却理由を聞いて、中途半端な内装しかできなかった訳を知った。 この物件は、転進スルことに決めた。 さて、営業マンとお茶をしばいた。 最近の空室の多い札幌のアパートメント市場の意見を聞いた。 「それにしても、よく、建築業者も、こんなにアパートを建てたものですね、入らないのに。たいへんですよ、大家サンは」という。 さらに、こう付け加えた。「それにしても、２００６年頃の、利回り12％で、飛ぶようにアパートが売れた時代、何だったのでしょうか？」 ネットが普及する前に比べて、時代の変化が早くなった。 さて、先ほど、昨日買った豪ドルを決済。 レバレッジ５０倍、１万豪ドルだ。 +￥4，000－くらいだ。 ささやかだが、ありがたい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 11/13/2009
2009.11.12
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家賃値下げ交渉。納税。「労働力投入」。スタッドレス。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、納税。色々考えたが、無理に経費で不要なモノを購入スルより、「繰り上げ納税」（商標登録申請予定）するほうが、いいかもしれない。 それにしても、税金を支払ったあとは、大家にはさほど残らないものだ。 さて、本日、近所の駐車場にポールを立てる。 竹に30センチおきに紅白のペンキを塗った直径4ｃｍくらいの棒だ。 長さ2ｍくらい。 除雪の時の目安にナル。 地面が凍結すると、竹を打ち込めなくなるので、今のうちに実施。 さて、「労働力投入」（商標登録申請予定）に入居者から着信アリ。 生活が厳しいので、家賃をマケテほしい、という。 しばらく話を聞いて、￥3，000－値引きした。 そんな時代だ。 さて、その後、近所の中古パーツ屋に行く。 かっこいいスタッドレス・タイヤ付の十八インチ・ホイールがあった。 245－40／18だ。 価格は￥128，000－。高い。 しかし、本日支払った税金があれば、と、つまらない思ひもシタ。 エボおやじ様に履いてもらいたい。 ところで、こういうサイズのタイヤ。ドライな路面での性能は上がるのか？ 実験してみたい。 これから、健美家の随筆を書く。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 11/11/2009
2009.11.11
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「貸家」看板。オセロゲーム。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
夕方、ＡＴＭに行こうと思っっていたら、姪のマッピから着信アリ。 「おじちゃん、うちに来て」という。まだ、ＣＡＳＨＦＬＯＷ202（妹）とタモリさん（仮名）が帰ってきてないようだ。 仕事をしようと思った矢先、出鼻をくじかれる。 しかし、かわいいマッピのためだ。 家に行くと、マッピがトランプを用意していて、一緒にゲームを実施するが、あまり、面白くない。 そこで、オセロゲームを実施。 …マッピに負けた。 そろそろ帰りたいと思ったが、202から「残業だ」の電話アリ。 もう一時間、いることになった。 マッピがアニメを見始めたので、ソファで横になって寝る。 何か重いなと思ったら、バカ犬のチョコが、太ももの上で寝ていた。 さて、六時半頃タモリ氏が帰ってきた。 マッピは、ワタクシに恩義は全く感じず、「とーさん、オナカ空いた」と、甘える。 ワタクシには見せたことのない満面のほほえみで、タモちゃんのそでを引っ張っている。 仕事の予定を変更して子守をしていたのに、つまらない結末だった。 さて、戦車店長から着信アリ。 貸家の入居がほぼ決定だという。 入居希望者が先日、戸建を見にいったところ、「貸家」の看板が立っていたので、ビックリして電話がかかってきたそうだ。 契約が終ったら、取り外そうと思う。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/10/2009
2009.11.10
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入居者決定か？ 「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
＃505「美人のお嬢様が住んでいた戸建物件」。 本日昼頃、戦車店長から着信アリ。「先日のお客様、やはり、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんの物件を借りたい、といってきました」 驚いた。 もうあきらめて、昨日から、あんなに営業していたのに。 何はともあれ、決まってよかった。 正式に書類を受け取るまで、まだ油断できないが。 なんだか、失った「金」が見つかったような気持ちだ。 さて、昨日の随筆、マッドマックスの話しで盛り上がった。 ナイトライダーやトゥーカッターは、人気者だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/9/2009
2009.11.09
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営業。ユーチューブ。マッド マックス。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
「入居キャンセルの可能性がアル」と連絡が来てから数日が経った。 本日、気を取り直して、＃505「美人のお嬢様が住んでいた戸建物件」の営業。Ｎｉｋｏｎの一眼レフで撮った写真を、セブンイレブンで３３枚焼き増し。￥990－だ。外観１２枚、あとは室内の写真。 本日、１０件くらい訪問。 平均滞在時間10分。長くて35分。 予め、募集要項を印字。８枚くらい印字していったが、途中、足りなくなり、Ｂ社でコピー１０枚とってもらう。 ありがたい。 写真と募集要項を持参すれば、説明と記入の手間が省ける。 また、Ｊ社のＨＰを参考に、図面を作成してクダサイ、といえば、担当者が上手にＨＰにＵＰしてくれる。 また、アポをとらず、ワタクシの都合のいい時間に営業。 ＡＢ社でこの営業方法を、「敵がぶったるんでいる時に、奇襲をかける戦法だ」と説明すると、バカウケしていた。 本日、国道を中心部に向い、５店舗ほど営業。その後、進路を右にとり、マンゴー通り（仮名）で５店舗ほど営業。この辺りの賃貸需要がよくわかった。 戸建、不足しているそうだ。 また、今回、「事務所、店舗使用可能姉妹。４Ｐ可能姉妹。さらに近隣に駐車場アリ」で募集。 美容院を営業したいという人もいるそうだ。 本日営業できなかった地域もあるので、また、営業を頑張ろう。 久々の戸建の営業なので、面白い。 キャンセルがなければ、二ヶ月前から営業できたのに、と思うと、残念でならない。 さて、夜中にユーチューブで「マッド・マックス」を見た。 便利な時代だ。 ２６年くらい前に、鴨志田君と、予備校をサボって、３００円映画館に観にいった。 マックスが、スーパー・チャージャー付のマシンで、Ｋａｗａｓａｋｉの1，000ｃｃの単車に乗った暴走族と戦う映画だ。 砂漠を疾走するシーンは、１８歳だった浪人生のワタクシには、とてもカッコよく写った。 いつか、こんな風に、砂漠をアクセル満開で走りたいと思った。 読者の皆様にも、この映画は観てほしい。 激しくオススメする。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 11/9/2009
2009.11.08
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巨人優勝。大日本シリーズ。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
大日本シリーズで、巨人軍が優勝した。 うれしい。 久々の日本一。 景気が回復すればいい。 さて、本日、＃505「美人のお嬢様が住んでいた戸建物件」の写真撮影。 撮影後、「貸家」のカンバンを立てる。 明日から、営業だ。 国道と、マンゴー通り（仮名）の賃貸業者に営業だ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/7/2009
2009.11.07
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金発見！ メイド喫茶。 「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日、ヴィンセント様とジャイアント様（仮名）が、＃505「美人のお嬢様が住んでいた戸建物件」にやってきた。 一緒にそばを食べに行って、不動産の話。 最近、ボロ物件マニアが急増しているという。 確かに、300万円以下の戸建を発見スル機会が減った。 会計の段階になり、財布を出す。 スペアキーを入れた、カードホルダーの下部がごつごつする。 おかしいな、と思い、スペアキーを取り出すと、なんと、奥から、紛失したはずの金50ｇが、ひょっこり出てきてコンニチハだ。 驚いた。 そういえば、台湾に行く前に、財布から落ちないように、カードホルダーの奥に挿入していたことを思い出した。 けっこう、マヌケだ。 それにしても、出てきてよかった。 失礼しました。 さて、その後、神奈川から宇多田様（仮名）が北海道に上陸したので会いに行く。 ＃505「美人のお嬢様が住んでいた戸建物件」を見たあと、ススキノでカニを食べる。 その後、メイド喫茶冥土に行く。 その後、メイド喫茶の姉妹店「毎度」（仮名）に行ったら、パンキーがいたので驚いた。 こんなところで遭遇すると、お互いに恥ずかしい。 羞恥プレイだ。 カラオケで、マッチの「スニーカー・ブルース」を歌ったら、パンキーが宇多田氏の耳元で「こいつの芸風、29年間変わらない。六年経ってアメリカから帰国したときも、トシちゃんやマッチが売れていると思っていた。アハハ」 と、恥ずかしい過去の封印を解き放たれた。 三十五分くらいで離脱。 そういえば、ルビーの指輪も歌った。 東京のナウでヤングな話が聞けて、面白い一日だった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/7/2009
2009.11.06
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入居キャンセルか？ タイヤ交換。 「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
ほぼ入居が決定していたと思っていた戸建。 連絡がないので、本日、担当の戦車店長（仮名）に電話を発信。 ひょっとしたら、入居がキャンセルになるかもしれないという。 困った。 それであるならば、もっと早くいってほしかった。 賃貸業者に募集の告知もしていない。 急いで仕事をしてもらった、白玉夫妻にも申し訳ない。 悔しいので、家賃を値上げして、募集シタ。 今回の反省点は、書類での申し込みをもらっていなかったことだ。 気温が氷点下になる前の十日間は貴重だ。 明日から、営業活動開始だ。 つまらない一日だ。 つまらないので、タイヤ交換を実施。 倉庫からスタッドレスタイヤ四本を運び出す。 しかし、これが重い。 マジェスタ用の十六インチだ。 必死の思いで四本積み込み、近所のガソリンスタンドに行く。 本日は雨のためか、交換待ちの人はいない。 ネオバをスタッドレスに履き替えるときに、毎年、敗北感を感じる。 ついでに、エンジンオイルも交換。 モービル2（仮名）ＲＰという、リッター￥2，000－だ。 エンジンオイルとフィルター交換で、￥12，500－といわれ、吐きそうにナル。 一リットル分マケテもらって、￥10，500－で、交換することにシタ。 マイクロロンを添加したオイルは、灯油のようにサラサラになる時がある。 エンジンオイルも、洗浄効果のため、黒く汚れている。 高いオイルだったが、交換後の調子はいい。 エンジンのフケが軽くなった。 もう少し夏タイヤを履きたいが、雪が降ったあとだと、工場が混雑する。 そんな日は、必ず寒い日だ。 早めに交換しておこう。 さて、帰宅して大日本シリーズを見る。 巨人軍が、大日本ハムにサヨナラ勝ちだ。 嬉しい。 今年の大日本シリーズは、面白い。 札幌で続きが見られるのも、１０年前には考えられない話だ。 時代は、変化している。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 11/6/2009
2009.11.05
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投資の次に来るモノ。
本日、札幌は暖かい。 タイヤ交換は延期シタ。 さて、株の損切り。 予想通り下落。 鈴木とアイフルを損切り。 豊田持ち越し。 国民航空（仮名・読者にバカウケ）の株は、月曜日に売却済だったので助かった。 レイクさんから、負けるのに、何故、株を売買するのか？ と質問があった。 やらなくてもいいのだが、少額でも、自分のマネーを運用していると、経済に敏感になる。 ＦＸは、為替の勉強になる。 かつて、よしおかたろう氏は、投資で毎月100万円以上になれば、自分の好きなことをやったほうがいい、人生は短い。 と名言をのこした。 ワタクシも、よしおか先生のような、人生を歩みたい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/5/2009
2009.11.04
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十一月。寒い。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
十一月。本日も札幌は冷え込む。 年老いた母が、特売の掃除機がほしいというので、ビーズデンキ（仮名）に行く。 姉が、大画面ＴＶがほしいというので、事前に値引き交渉も実施。 本日、ビーズデンキが、混雑していた。 午前中はタイヤ交換、午後からは、近所の電器屋さんに行くのが、本日のトレンドだ。 そういえば、昨日、株を買った。 豊田、鈴木、国民航空（仮名）。 明日、暴落するかもしれない。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/4/2009
2009.11.03
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モアイ五朗氏（仮名）と会う。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
モアイ五朗氏（仮名）と、急遽、会うことになった。 戸建物件で待ち合わせ。 中を案内。 途中、白玉夫さんが来てくれた。 階段の鉄部の左官工事だ。 モアイ五朗氏も、階段の完成度の高さに喜ぶ。 さて、その後、モアイ五朗氏と不動産の話をスル。 昭和五十八年以降の建築で、リフォーム代がかからない、３００万円以下の戸建がいいという結論に達した。 また、最近、また、競売の入札本数が増えたそうだ。 竹内かなと氏の影響だろうか？ また、学校で真面目に勉強しても、不動産の買い方を教えてくれない、という話題になった。 確かに、つとめ人として立派に働くように、教育されてきた。 自分でよく考えて、人生を歩みたい。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/2/2009
2009.11.02
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伝説の投資家・よしおかたろう氏に再会。北海道。スタッドレス。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
伝説の投資家・よしおかたろう氏に再会した。 かつて、ＦＸで毎月300万円以上の収益を上げていた人だ。 最近では、株で1，000万円／月、勝っているというが、 時々、1，000万円位負けるそうだ。 肝っ玉のスワッた人だ。 詳しく知りたい人は、ワタクシの2006年二月くらいの随筆を読んだら、頻繁に登場する。 よしおかたろう氏曰く、実際の利益率が数％という不動産投資は、どう考えても儲からない。 とのこと。また、出口戦略についても「最初から出口を考えているようではダメ。入り口の時点で勝てる物件を買わなければ途中で破綻する可能性がある」という。 とても、勉強になる。 さて、帰宅が深夜になり、みぞれが降ってきた。 気温は、車内の温度計で二度。 下にブレると氷点下で、路面凍結だ。 タイヤはネオバのまま。 路面はウエット。 凍結するのではないかと、気にしながら帰宅。 幸い、無事に帰ることができた。 本日も、白玉夫妻が来て、台所の目地を塗り直してくれた。また、美装も実施してくれた。 ありがたい。 無理しなくてもいいです、と伝えたが、「将来、物件を持ったときのため、訓練したいのです」の言葉に動かされた。 いい物件を購入シテ、夫婦で仲良く再生してほしい。 ダンケ・シェーン。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１11/2/2009
2009.11.01
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