2016年01月の記事
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バッテリーが上がったＭＯＶＥ。朽ち果てたパジェロ・ミニ塗装。「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）。
本日はバッテリーの上がったダイハツ・ＭＯＶＥのエンジンをかける。パジェロ・ミニのバッテリーをケーブルでつなぎ、充電。１０分ほど放置プレイしている間に、Ｐミニの錆びたフェンダーの塗装。先日のスターリン・グラード攻防戦で、駐車場で頓挫し、横の壁に張り付いてしまった時に、錆びてミルフィーユ状態だったフェンダーが、大きく崩れ落ちた。そこで、その部分を塗装することにした。スプレーを湯煎で温め、噴出力ＵＰだ。タイホーといふ会社の新型「ゴムチップ入り塗装」（？）を実験。塩害ガードの半額の千円位で売っていて、性能はほぼ同じなのでこのほうがいい。マスキングもせずに、ぶったるんだ塗装。車体が白なので、パンダか、ホルスタイン牛みたいになってしまった。また、現場で酷使していたので、マフラーが折れていた。その間にＭＯＶＥの充電完了し、エンジンをかけてしばらく放置プレイ。バッテリー強化剤も注入。さて、2/19セミナー。約80人の申し込みがあったそうだ。ありがたい。更地の開拓方法や、募集看板設置方法を伝えたい。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/31/2016
2016.01.31
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上に乗られて腰を振る。きこりん村の除雪。「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）。
本日はバブの子育て。可愛くなってきた。ワタクシの上に乗って、腰を上下に振り、大喜びだ。耳たぶを甘く噛みながら、そっと息を吹きかけると、悶絶するバブ。さて、その後、コーチャン５（仮名）に行く。「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）。 現在、在庫8冊。ネット通販では、紀伊國屋書店オンラインには在庫があるようだ。読者の皆様、応援、ありがとう。楽天ブログで随筆を書き始めたことで、出版に至った。１０年以上応援してくれる、古くからのファンにも感謝だ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/30/2016
2016.01.30
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女子工作員とミーティング。「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）
本日は女子工作員とミーティング。収益物件も増え、札幌市中央区に、優良で激安な家を買い、住んでいる。悠々自適だ。目をキラキラ輝かせながら、嬉しそうに不動産の話をする。不動産って、いいな。夜。円とポンドが爆上げだ。マイナス金利時代を、乗り越えていこう。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/29/2019
2016.01.29
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目が良くなる本。配本予定。温泉でぶったるむ。「ベンツは20万円で買え！」（ダイヤモンド社）
本日は一万坪倶楽部の副会長・特殊工作員の9,000坪の土地視察。いつのまにか、フラットになっている。「神の見えざる手」が働いたのか？なお、一万坪倶楽部の会長は、3万坪持っている。「豊かさとは、六本木ヒルズのような建物の高さではなく、土地の広さだ」ｂｙ 松山千春その後、コーチャン・ファイブ美しが丘点に行き、「ベンツは20万円で買え！」（ダイヤモンド社）を五冊ロング。1/29（金）には、15冊入荷するそうだ。その後、ビーズデンキ（仮名）でＳＤカードと電池をＬＯＮＧ。映像撮影用だ。「味のハラハラ時計台」（仮名）で、みそバター・コーンラーメン大盛りをロング詩、血糖値を上げて、温泉に行き入浴を実施。特殊工作員と、平日の夕方に、ぬるま湯に浸かり、ぶったるむ。長時間入浴し、失われた青春を取り戻す。さて、昨日購入した視力回復メガネがいい。かけた瞬間に、眼圧が下がる感じがする。百万円ショップの商品よりもしっかりとした造りだ。書店で￥1,200－位で売っている。また、レッグウォーマーも購入したら、足先がポカポカ暖かい。これも書店で￥800－くらいだった。さて、本日、女子工作員から「ベンツは20万円で買え！」（ダイヤモンド社）が、ヤフー・ニュースで配信されていると連絡アリ。驚いた。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/29/2016
2016.01.28
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確定申告。税理士。見舞い。セミナー講師。「ベンツは20万円で買え！」（ダイヤモンド社）。
本日は確定申告のため、税理士のところに行こうと思ったが、担当者ＯＦＦのため、転進。局より領収書を発送し、通帳は後日、改めて訪問したときに見せる。その後、病院に行き友人を見舞う。サイキック中年的なところがあり、沖縄でいふユタ。青森でいふところのイタコ的な友人だ。多分、修行すれば、能力が開花すると思ふ。さて、泣き別れの後、マッサージを実施。その後、屯田兵三号の工作活動によると、近所の大型書店で「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）。 の在庫ゼロ。ネオバを枕元に置いて寝ていた話は、大日本ふんどし王子様に、ドッカンドッカンうけていた。たしかに、ゴルゴ１０１様のいふ通り、「バカ過ぎるｗｗｗ」な本である。さて、2/19、渋谷のセミナーの問い合わせはこちらから。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/27/2016
2016.01.27
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2/19/2016、東京セミナー。更地の開拓、テナント客付。「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）。
２/１９の東京セミナー。東京なのに、田舎の更地の開拓方法を話したい。国道や太い幹線道路に面していれば、テナントが付く可能性が高い。市街化調整区域の土地も持っているが、駐車場として貸している。また、最近再びボロ物件を買い始めたが、これもまた楽しい。作家になる方法を知りたいといふ質問もあった。いつも参加してくれる工作員の方々に、感謝だ。さて、本日、銀座の大地主との敷金の件の話し合いの結果が出た。「鬼のような指値」は受け入れられず、先方の提示価格の24％ＯＦＦで合意に達した。マネー成立だ。東京のセミナーで、この銀座の物件の話もしたい。この銀座の大地主様は、ご先祖様が１００年以上前に、巨額のレバレッジをかけて土地を購入したそうだ。不動産は１００年残る。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/27/2016
2016.01.27
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パジェロ・ミニ、雪の中から脱出。ＪＡＦには入っておくべきだ。ＢＯＹに携帯電話購入。「ベンツは20万円で買え！」（ダイヤモンド社）アマゾン、ジャンル別一位。
本日は健美家の随筆の打ち合わせと、東京セミナーの打ち合わせ。その後、数日前に雪に埋まったパジェロ・ミニの脱出。まず、ＪＡＦに電話を発信。到着予定時間を訊き、その頃に事務所の駐車場に埋まったパジェロ・ミニに乗り込み、エンジンをかけて暖を取り、待機。パジェロ・ミニは、敷地の塀に左側が張り付いたまま、頓挫。スターリン・グラードで雪原で動けないティーゲル戦車のような状態である。こんな時にソ連軍がＴ３４で攻撃してきたら、玉砕だ。そこに、ＪＡＦの隊員が四駆のダイハツで救助にやって来た。オレンジ色の防寒着で武装したヒーローだ。ＪＡＦは無料であるが、先にチップを「弁当代です」と、さりげなく渡す。電動ウインチを車体後部のフックにかけて、ゆっくりと引っ張ると、３０秒くらいで脱出。あっけない救出劇だ。深くお礼をいい、解散。チップは先に渡すほうがいい。脱出したパジェロ・ミニで、再びぶったるんだ除雪を実施。今度は埋まらぬように、丁寧に前後運動。その後、ＢＯＹが携帯電話がほしいといふので、ビーズデンキ（仮名）に行き、ＫＩＤＳ携帯をＬＯＮＧ。登記費用3,240万円。（単位は大げさに表記）。基本料金一年間無料、通話料もドコモ同士であれば無料。但し、１０件までしか登録できない。ＢＯＹは喜んで、近くにいるのに電話をかけてくる。何だか、強くなったような顔をしている。その後、ハリウッド時代の俳優、トニー・マサ先輩と電話で話す。本を書く方法と、講演会を実施する方法を話す。トニー先輩は女性にモテるので、男子限定の「女性にモテる方法」のセミナーを実施すれば、絶対に需要があり、ドッカンドッカン、ウケると提案。ステキで、明るい先輩だ。さて、「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）。 アマゾンのジャンル別で一位。総合で最高１５位だった。ありがたい。読者の皆様の応援のおかげだ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/26/2016
2016.01.26
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アマゾン部門別一位、総合１６位。中古本￥3,620－。「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）銀座の物件の地主。
アマゾンの部門別で一位。総合で最高１６位。現在２１位。「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）。中古本が、何と新品よりも高い￥3,620－で売られている。読者の皆様、応援、ありがとう。さて、本日は特殊工作員と共に、銀座の物件の地主に会いに行く。銀座の大地主だ。銀座といっても、田舎の銀座であるが。ところが大地主様。オーナーチェインジに伴い、多額の敷金を希望している。減額の交渉をしているが、一旦保留。どうなるかわからないが、物件本体価格の五割の敷金はつらいよ、寅次郎。その後、一旦撤収して、物件の近所のそば屋で仲介業者と特殊工作員で打ち合わせを実施。解散後、特殊工作員と温泉に行き、入浴を実施。その後、コーチャン・ファイブ（仮名）といふ大型書店に行き、五冊注文していた「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）を購入しようとしたら、店頭に在庫がナイ。そこで、一冊のみ購入し、四冊は店頭に置いてもらう。新しく入荷したら再び購入しますと伝えた。一旦事務所に戻り、しばし特殊工作員と重要なミーティングを実施し、解散。有意義な一日だった。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/25/2016
2016.01.25
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体に悪いナルド定食。ベンツは２０万円で買え！ 「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日はＢＯＹＳとその友人で、ナルドに行って、体に悪いナルド定食をＬＯＮＧ。 ＢＯＹＳ、喜ぶ。ナルドでワーワー。 明日は地主と銀座の物件の借地権について、話し合いだ。 さて、「ベンツは２０万円で買え！」アマゾンでジャンル別３位、総合４７０位である。 頑張ろう。 そろそろ、東京以外の書店にも並んでいるはずだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１１・２５・２０１６
2016.01.24
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「ベンツは２０万円で買え！」書店に並ぶ。パジェロ・ミニ、雪原に放置。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日から北海道の書店にも、「ベンツは２０万円で買え！」が並んだ。近所のコーチャン５（仮名）で３冊購入。配本数が少ないようだ。もし、在庫がなければ、恥ずかしがらずに、書店のレジで注文していただけると幸いだ。 さて、昨日から今朝にかけて、積雪２０センチくらい。 パジェロミニで事務所の駐車場を除雪していたら、勢い余って雪の中に埋もれ、スタック。独ソ戦で雪にとん挫した、ドイツ軍のティーゲル戦車のようだ。 結局、ＢＯＹＳを待たせていたので、雪原に放置プレイ。春が来るのを待つか、明日、ＪＡＦを呼ぶ。 つまらない除雪だった。 夜、ＢＯＹＳと、大ラーメン大会を実施。 また、脱北者のパク・ヨンミ「生きるための選択」を読んだ。 現在の北朝鮮の経済状態がよくわかる本だ。日本人でよかった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１１・１３・２０１６
2016.01.23
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保育園で園児に囲まれる。銀座の物件。滋賀発、レイク様。「ベンツは２０万円で買え！」「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
本日はＢＯＹＳを久々に保育園まで迎えに行く。ＢＯＹの学友が１０人位やってきて、ワタクシの太っ腹を、ケラケラ笑いながら、バンバン叩く。「ＢＯＹのお父さん、お腹に何が入っているの？」「大きな赤ちゃんが入っているよ。ウン、ボクハ モウスグ産マレルンダ」と、腹話術のような声を出したら、園児たち、爆笑。きっと、アンパンマンみたいな、新しいキャラクターだと思っているようだ。さて、その後、滋賀発レイク様と特殊工作員がやって来た。事務所でしばし談話し、ＢＯＹＳも連れて回転寿司「回天」（仮名）に行く。たらふく食べて、伝票が来たら、レイク様がさりげなく支払いをしてくれた。男前だ。ありがたい。その後、近所のさびれた温泉に行き、入浴。ＢＯＹＳも温泉でワーワー。再び事務所に行き、談話。レイク様と特殊工作員のようなライフ・スタイルが一番いいのかもしれない。さて、途中、銀座の物件の打ち合わせ。借地権なので、決済前に地主に会うことになった。現在の所有者が、地代を滞納していたので、支払いが不安なようだ。仲介業者より、支払いができる証明書を持って来るようにといわれた。何を持って行けばいいのか？考えてみよう。2/19（金）の渋谷のセミナーで、この銀座の物件の話もしたい。なお、銀座といっても、あの銀座ではなく、田舎の銀座だ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/23/2016
2016.01.22
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東京行きチケット購入。宿泊手配。「ベンツは２０万円で買え！」「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」
本日、東京行き航空券と、渋谷のホテルをＪＴＢで購入。セミナーのためだ。ホテルのＪＴＢ枠は、あと一部屋だった。丁度、中国の旧正月と重なるので、早めに手配して良かった。さて、首都圏では明日から書店に「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）が並ぶ予定。地方では数日遅れて書店に並ぶ。ありがたい。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/21/2016
2016.01.21
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東京セミナー、ご案内。2/19、渋谷。「ベンツは２０万円で買え！」「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
東京セミナーのご案内。男前なラグビー大家様主催だ。場所は東京・渋谷。時間は18：30から。2/19（金）。参加する皆様に役立つ話をしたい。講演の後、そのまま懇親会を実施スル。各自、名刺を持参し、近所の投資家と仲良くなって、地元で図面舞踏会を実施してほしい。ネットアイドルの「ゴルゴ１０１様」も、是非、参加してほしい。申し込みはこちらから。・講演内容・「ベンツは２０万円で買え！」＆「激安アパート経営」・激安中古車に乗って、資金を貯め大家になろう。・貸家を買う。リフォーム方法。今後、一戸建の放出が増える。・田舎で買う。土地勘のある場所。出身地。埼玉、群馬。・探す方法。ネットもいいがアナログ。近所をブラブラする。・仲介業者ナシの直接取引。・営業方法。・マイブームは、戸建、テナント、更地。・更地で二割マワれば、ステキだ。建物を買う必要はナイ。・銀座の物件。・３５万円の物件。２５０万円の物件。・家賃は購入価格ではなく、物件のクォリティーに比例する。・３５万円⇒５．９万円、７０万円⇒４．５万円、２５０万円⇒８．３万円。・１４０万円更地⇒２+３．２４万円。 ・２００万円更地⇒年間４５万円。・分割賃貸、あるいは、賃貸面積縮小。・借地権の物件でもいいのか？・更地開拓方法。土木会社。ユンボ。伐採。抜根。砕石。転圧。予算。・更地を発見スル方法。・ＦＯＲ ＲＥＮＴ、○貸のカンバン設置。・貸家、テナント、アパートの比率は各１/３。・海外生活。留学。・ハリウッドでオーディションを受けた話。・作家になる方法。文字にして読者に伝える。・生きながら解放される。加藤 ひろゆき（大家・作家・随筆家）ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで２００本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのＣＭなどに出演していた。米国スクリーン・アクターズ・ギルド（俳優協会）のメンバー。渡米後六年間、頑張ってみたが、ＬＡ時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った２００ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１のハンドル・ネームで、楽天ブログ（随筆）を、ほぼ毎日執筆中。現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。著書に「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）「３００万円で大家になって 地方でブラブラ暮らす法」（ダイヤモンド社）「借金ナシではじめる 激安アパート経営」（ぱる出版）「激安不動産を入手シテ豊かに暮らす方法」（ぱる出版）「田舎で大家になってシンプルに暮らす１０１の方法」（ぱる出版）「知られざる坂井三郎」一部寄稿（学研）ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/20/2016
2016.01.20
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テナント退去通達。「ベンツは２０万円で買え！」「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」
店舗物件も全て満室で、平和な日々を過ごしていた。しかし、本日昼、テナントから着信アリ。思ったほど売り上げが上がらず、退去を考えているといふ。困った。いそいで店舗に行き、事情を聞く。財務がタイトなようだ。困った。それでも、早めに連絡してくれたのはありがたい。それでも、Ｖ字回復できれば、この土地で営業を続けたいといふ。頑張ってほしい。帰宅後、ショックのあまり、気分転換が必要だと思ひ、、パジェロ・ミニに乗り込み、ぶったるんだ除雪を実施。まるで何かに復讐するように、アクセルをガンガン踏む。随筆にこの除雪方法を書いたら、関東在住のファンが、応用してくれた。さて、本日はラグビー大家様と電話で打ち合わせ。2/19（金）、東京のセミナーの件だ。18：30より、渋谷で実施する。申し込み方法は、近日中に随筆にＵＰスル。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/20/2016
2016.01.20
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パジェロ・ミニでぶったるんだ除雪。セミナー準備。「ベンツは２０万円で買え！」「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
朽ち果てたパジェロ・ミニに乗って、除雪を実施。昨晩から大雪で、札幌の積雪は+２０センチ。雪も重い。除雪車が除雪した雪を、敷地の出入り口に２０センチくらいの高さで残していくので、まずはここを踏みつぶす。ここを先にやっておかないと、車の出入りがナイと思われ、さらに雪山の高さが高くなるのだ。車体はボロボロであるが、ブースト圧を上げたエンジンの調子はいい。先日、燃料にマイクロロンを注入したので、エンジンはよく回る。本日は雪が重いので、時々、埋まりそうになるが、根性で脱出。さすがＯＦＦ車だ。走破性が高い。自宅、自宅前駐車場、事務所、きこりん村の除雪。合計、一時間くらい。除雪機を使うよりも楽だ。何故、みんな、この方法をやらないのだろうか？さて、本日は近所の中古車屋に行き、取材のお礼で発売前の本をプレゼント。本文中に出てくる共通の友人「東村君」（仮名）の描写を読んで、爆笑していた。さて、これから2/19の東京セミナーの募集要項の校正をする。数日後にはＵＰできると思ふ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/19/2016
2016.01.19
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積雪1ｍの予報、北海道。「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）
東京でも積雪があって、交通が麻痺しているようだが、北海道でも今夜から雪が降る予想。今シーズンは積雪が少なく、今まで楽だったが、明日から本格的な雪が降る。降雪に備えて、食料と燃料を備蓄して、決戦に備えよう。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/18/2016
2016.01.18
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健美家随筆更新。銀座の物件。「ベンツは20万円で買え！」（ダイヤモンド社）
本日朝、健美家の随筆が更新された。銀座の物件について書いた。銀座に物件を手に入れたからといって、天狗にならず、精進したい。さて、首都圏は積雪で交通がマヒ。暖かい恰好をして、防寒対策だ。手袋、帽子を着用し、転倒に備えよう。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/18/2016
2016.01.18
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パジェロ・ミニ復活。除雪。バブ。「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）、校正。
本日はバブの子育て。朝から一緒に風呂に入る。途中、テナントの中古車販売業者から、パジェロ・ミニのバッテリーを交換したと連絡アリ。家の前に停めているマシンのバッテリーが上がり、新品に交換。パナソニック。工賃込六千円。七千円支払う。その後、バブを助手席に乗せ、除雪を実施。パジェロ・ミニで除雪。ＯＦＦ－ＲＯＡＤ車なので、除雪にぴったりのマシンだ。自宅前、事務所、事務所で借りている駐車場、きこりん村の除雪。マシンで踏みつけるだけの、ぶったるんだ除雪だ。ＯＦＦ車なので、３０度位傾いた場所でも、走破する。その後、昨日購入したメルセデス・ベンツのマーク「スリー・ポインテッド・スター」の裏に、両面テープを貼る。朽ち果てたダイハツ・ＭＯＶＥのフロント・グリルにあてがってみたら、きれいに収まった。明日、晴れたら、貼り付けるかもしれない。また、昨日届いた「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）。 現在読んでいて、二刷になったときのために、校正している。今のところ、さほど修正はないが、若干、文法的に違和感があるところがあるので、本にそのまま書き込む。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/17/2016
2016.01.17
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「ベンツは20万円で買え！」（ダイヤモンド社）見本到着。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」
先程、版元より、「ベンツは20万円で買え！」（ダイヤモンド社）の見本が届いた。ありがたい。これから、じっくり読む。さて、本日は朽ち果てたＭＯＶＥで、除雪を実施。きこりん村に行って、雪を踏みつける。その後、解体屋でメルセデスのスリー・ポインテッド・スターを二個購入。乾燥機に取り付けたい。昨日は健美家の随筆を書いて美人編集長に送信。ＣＡＳＨＦＬＯＷ1011/16/2016
2016.01.16
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健美家随筆、ぶったるんだ除雪。原油安、灯油ロング。「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）
本日は早起きして、ａｍ、健美家の随筆を執筆。途中、気分転換に除雪を実施。自宅前駐車場、事務所、きこりん村。また、パジェロミニのバッテリーをテナントに発注。電話でサイズを伝え、納品後、勝手に交換してもらう。夕方、健美家の随筆の続きを書いた。明日は、「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）の見本が届く予定。1/22（金）から、全国の書店に並ぶ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/15/2016
2016.01.15
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地震。銀座の物件。買付二本。「鬼のような指値」「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）見本。
北海道にかなり大きい地震が来た。ＢＯＹＳは無事だった。ＢＯＹが、特殊工作員と、ＳＳテキサス氏の安否が気になるといふので、電話を発信。二人とも無事だった。体制を整え、１４時、銀座の物件で待ち合わせ。内部突入。古くて荷物も多いが、許容範囲だ。ＢＯＹＳも物件でワーワー。さて、昨日から朝にかけて降雪。積雪+２０センチ。氷点下なので、ぶったるんだ除雪を実施。朽ち果てた軽自動車で踏みつぶす。「特攻です」と、叫びながらアクセルを踏み、奥に停めているメルセデスの直前で急ブレーキをかける。スリリングな除雪だ。さて、これから健美家の随筆を書いて、「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）のｗｅｂ紹介文を書く。そういえば、銀座の物件の近所の売り物件に買付を入れた。売値の1/3なので、たぶん無理だと思ふ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/14/2016
2016.01.14
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銀座の物件の前で、現地集合。「ベンツは２０万円で買え！」「３００万円で大家になって 地方でブラブラ暮らす法」
本日、銀座の物件の前で現地集合。ＢＯＹＳと年老いた母も同乗。ＢＯＹＳ、眠る。入居者との行き違いで、内部は見られなかったが、外側は相当なボロである。軒下が、一部、ハゲ落ちている。担当者が、ワタクシの職業が、全く分からないといふ。「不思議でしょ」といふと、不思議だといふ。さて、この案件。所有者が数千万円の借り入れがあり、自己破産的な感じだ。頑張ってほしい。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/13/2016
2016.01.13
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東京。セミナー予定日決定。大阪、健美家パティー・ピープル。「ベンツは２０万円で買え！」「３００万円で大家になって 地方でブラブラ暮らす法」（ダイヤモンド社）
東京でセミナーを実施スル。2/19（金）。１８時、渋谷だ。約一年間、執筆活動に励んでいたため、久々に表舞台に立つ。ラグビー大家様主催のセミナーだ。詳しくは、追って、随筆にＵＰスル。講演会で話したいこと。・「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）。 ・中古車に乗って、資金を貯める。・貸家を買う。リフォーム方法。今後、一戸建の放出が増える。・田舎で買う。土地勘のある場所。出身地。埼玉、群馬。・探す方法。ネットもいいがアナログ。近所をブラブラする。・仲介業者ナシの直接取引。・営業方法。・マイブームは、戸建、テナント、更地。・更地で二割マワれば、ステキだ。建物を買う必要はナイ。・銀座の○○万円の物件。・３５万円の物件。２５０万円の物件。・家賃は購入価格ではなく、物件のクォリティーに比例する。・３５万円⇒５．９万円、○○万円⇒４．５万円、２５０万円⇒８．３万円。・１４０万円更地⇒２+３．２４万円。 ・２００万円更地⇒年間○○万円。・分割賃貸、あるいは、賃貸面積縮小。・借地権の物件でもいいのか？・更地開拓方法。土木会社。ユンボ。伐採。抜根。砕石。転圧。予算。・更地を発見スル方法。・ＦＯＲ ＲＥＮＴ、○貸のカンバン設置。・貸家、テナント、アパートの比率は各１/３。・海外生活。留学。・ハリウッドでオーディションを受けた話。・作家になる方法。文字にして読者に伝える。・生きながら解放される。その他＆質疑応答。 また、4/22か4/23（土）。大阪で健美家のパーティーを実施する。プチ・セミナー的なものを実施するかもしれない。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/12/2016
2016.01.12
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銀座の物件で現地集合。「ベンツは２０万円で買え！」「３００万円で大家になって 地方でブラブラ暮らす法」（ダイヤモンド社）
銀座の物件が動き出した。明日、銀座の物件で現地集合だ。銀座といっても、田舎の銀座だ。さて、本日はＢＯＹＳと１００万円ショップに行き、クラッカー八本入りを８００万円分ロング。バブは犬のぬいぐるみと、ブタ麺をロング。その後、喫茶店でお茶をしばく。トアルコ・トラジャ。インドネシアのコーヒーである。その後、オモチャ屋を通りがかったらヘリコプターのラジコンが売っていて、￥4,980－だった。高いのでやめようと思ったら、￥1,980－の安いヘリコプターがあり、ロング。高価なマシンを買っても、墜落してオワリだ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/12/2016
2016.01.12
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石油ストーブ。原油安。ガソリン安。「ベンツは２０万円で買え！」「３００万円で大家になって 地方でブラブラ暮らす法」（ダイヤモンド社）
昨日、年老いた母が、事務所に石油ストーブを購入してくれた。電気ストーブだけでは、寒すぎるからだ。新品で購入したが、初期の段階では、猛烈に石油臭いニオイが発生する。これは危険だと思ったが、一度ヤキを入れた後は、ニオイは消えた。しかし、煙突がないタイプなので、まめな換気が必要だ。初期に急激に温度を上げる時以外は、さほど使用しないほうがいい。最近は原油安で、灯油も安い。震災前に、オール電化を推進するＣＭに出ていた子役は、Ａ級戦犯だ。エネルギーは、その時安いモノから供給するほうが、コストが安い。さて、本日もきこりん村視察。テナントが使用していると、景色が立体的になって、すがすがしい気持ちになる。同じ土地なのに不思議だ。秋にぬかるんでいた部分も、土地が凍土となり、難無く駐車できるのも、北海道独自の気候からくる。さて、昨日はＢＯＹＳと共に２２時頃から爆睡。ＢＯＹＳは同じ顔をして、同じ色のジャンバーを着ているので、双子みたいだ。ＢＯＹは、「寒いのは嫌いだから、暖かい南の島に行きたい。オキナワに行きたい」と、セレブみたいなことをいっている。１００万円ショップで買った水中眼鏡を着用し、風呂の中で素潜りの訓練を実施していた。バブも自分の足で歩くようになり、夜泣きしなくなったので、子育てが楽になってきた。あの、子育てノイローゼ寸前だった日々は何だったのであろうか？行政でお手伝いさんを派遣してくれるシステムがあったので、あれで少しは救われた。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１１/１１/２０１６
2016.01.11
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５００円札復活希望。３４%。１００万円ショップで１，７００万円分ロング。「ベンツは２０万円で買え！」「３００万円で大家になって 地方でブラブラ暮らす法」
本日、家賃が遅れ気味な入居者から連絡アリ。一括はタイトなので、３４％と６６％の分割提案を受け、受諾シタ。さて、本日はＢＯＹＳと共に１００万円ショップに行き、爆買いの訓練を実施。１，７００万円分ロング。（単位は大げさに表記している）ＢＯＹＳの・パーティークラッカー８個入り×２.・水空メガネ２.・ドコモ用サングラス2.・足叩き用竹二本。・視力矯正メガネ４本。金額ではなく、数が多いとドコモは喜ぶ。その後、喫茶店でＢＯＹＳとお茶をしばく。コドモなのに、ぶったるんでいる。真面目にやれ、といっても、親がぶったるんでいるのだから効果がナイ。さて、連休。最近は月曜日を含めた三連休が多いが、昔のように、火、水、木、金と、週の途中で休みがあるほうが、体が休まる気がする。せめて、月曜ではなく金曜日が休みのほうが、社会が機能するような気がする。また、二千円札を発行した時も、さほど流通しなかったが、昔のように５００円札を復活させたほうが、コドモが遣うので、経済効果が大きいような気がする。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/10/2016
2016.01.10
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きこりん村、稼働中。除雪。温泉。「ベンツは２０万円で買え！」「３００万円で大家になって 地方でブラブラ暮らす法」（ダイヤモンド社）
本日、きこりん村を巡回。テナントが駐車していた。重機で除雪した形跡もあった。ありがたい。奥に八戸様の倉庫もある。色々考えたのだが、この倉庫、神社みたいな形をしている。このまま、神社にしたい。いっそのこと、屯田兵と防人に、鳥居を造ってもらおうか？アパート経営も面白いのであるが、テナントや更地の開拓は、もっと面白い。きこりん村も、高級中古車一台分の投資に対して、ボロ物件一軒分のリターンがある。電気もナイ、水道もナイ。さて、午後からはＢＯＹＳと温泉に行く。最近、バブも少しは大きくなった。本日は勝手にハダカになり、いそいでワタクシも服を脱いで追いかけたら、奥の浴槽で、ＢＯＹと真面目くさった顔をして入浴していた。温泉に入れて体が温まったら、クルマの中で爆睡。高級中古車の効果だ。明日は１００万円ショップで、爆買いの訓練を実施予定。予算はひとり、３００万円だ。（単位は大げさに表記している）。父親として、頑張ろう。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/9/2016
2016.01.09
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２０１６年の１月、賃貸と売買の情報が入る。「ベンツは２０万円で買え！」「３００万円で大家になって 地方でブラブラ暮らす法」（ダイヤモンド社）
年が明けてから、賃貸の問い合わせと、売買の問い合わせがある。ありがたいことだ。今年は積雪が少ないので、今のところ除雪費はかからない。アパートメントは地元業者に除雪を頼んでいる。一棟は１０月に作業費を先払いする。雪が多くても少なくても、料金は同じ。先物取引みたいである。雪が多い年は助かるが、少ないシーズンは、業者にとってはいい年だ。しかし、もし大雪が降ったら大変なことになるので、リスクヘッジである。もう一棟は、入居者から雪が多いとメールが来て、ワタクシが除雪業者に発注。月末に支払うといふ方法だ。除雪費最大五万円の年もあったが、昨年度はゼロ。今年も今のところ、除雪は入れていない。近所の物件は、大雪の時に業者に発注することもあるが、クルマで巡回して、雪を踏みつぶすだけだ。テナントは各自で除雪を実施。重機を持っているテナントもいる。隣のテナントも除雪している。仲が良くてありがたい。さて、本日はＢＯＹＳとゲームセンターに行く。ＢＯＹＳは、ふわふわの中で大興奮。画面を見るゲームよりも、ふわふわの中で飛び跳ねるほうが健全だ。おまけに、夜は疲れて寝る。バブは眠くなって、ジャスコの床で寝転んで大声を出していた。「記念撮影だよ、ローリング・アクション」と、デジカメで動画を撮影すると、起きあがった。兄弟仲がよくてありがたい。兄が弟の手を引き、一緒に歩く。微笑ましい。先日、３ＢＯＹＳを連れたゲルマン家族に、ＢＯＹＳはいつも戦わないか？と訊いたら、「戦う」と、奥さんが笑っていた。世界共通だ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/8/2016
2016.01.08
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懐中電灯の電池が切れ、ＢＯＹが泣く。ゲームセンター嵐。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
昨日ガチャポンでロングした懐中電灯。ＢＯＹが握りしめながら眠っていたのであるが、本日、もはや電池切れで点かなくなった。 泣くＢＯＹ。 そこで、つまらないと思ひながら、本日、再び同じ店に行き、１５個位ロング。一個・２００円だ。在庫を全部購入。ＢＯＹＳに配給すると、大喜びであった。 このガチャポンは、実用性があり、コップのふち子よりも役に立つ。 その後、ゲームセンターでゲームを実施。ドコモたちはゲームに洗脳されている。 ジャスコにいた三人のＢＯＹＳを連れたジンガイ家族に、ＢＯＹＳは常に戦わないか？といふと、そうだといふ。 オトコは戦う人種なのか？ さて、これからアドルフおじさんのＴＶをＮＨＫで放映する。 正座をして鑑賞しようと思ふ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１１・８・２０１６
2016.01.07
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インフルエンザ。ＢＯＹＳを病院に連れて行く。「ベンツは２０万円で買え！」「３００万円で大家になって 地方でブラブラ暮らす法」（ダイヤモンド社）
本日、ＢＯＹが39.2度の発熱。インフルエンザの疑いがあり、念のため、ＢＯＹＳを病院に連れて行く。結果、溶連菌であった。ゲームセンターに行きたいといふので、病院の向かいのゲームセンターに連れて行く。ガチャポンで、ＬＥＤの小型懐中電灯があった。ワタクシとＢＯＹが各一個ＧＥＴ。キーホルダーに付けるタイプだ。ＢＯＹは、懐中電灯を握りしめながら寝ていた。かわいい。コドモが小さい時は、できるだけ一緒にいてあげたい。さて、最近は漫画家や作家のＴＶをよく見る。浦沢直樹の「漫勉」が面白い。ゴルゴ１３を描いている、さいとうたかを先生との対談は面白かった。ユーチューブで見ることができる。物語の構成や脚本のつくり方が、勉強になる。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/7/2016
2016.01.06
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勝手にリフォーム、シンドバット。入居者からの電話。「ベンツは２０万円で買え！」「３００万円で大家になって 地方でブラブラ暮らす法」（ダイヤモンド社）
本日、知らない電話番号から着信アリ。通称・シラデンだ。女子限定アパートメントの横の戸建の入居者だ。悪い予感がするが、話を聞く。水道の蛇口が緩くて、水漏れしているそうだ。勝手に交換していいですか？といふので、どうぞと伝えた。もし、他にもリフォームしたいのであれば、古い物件なので、勝手にリフォーム、シンドバット可能姉妹と伝えた。住み心地は如何でせうか？の質問に、「二階は結露するが、１００万円ショップのグッズで対応しているので大丈夫」といふ。ありがたい入居者だ。さて、本日はＢＯＹＳとナルドに行き、マック定食をロング。その後、農協でからだ巡らない茶（仮名）を２９本ロング。さて、帰宅すると、黄金ガール様から、年老いた母宛てに、クマの木彫りのお礼が届いていた。義理堅いガールである。すまん毛、ボーボーだ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/5/2016
2016.01.05
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翔んで埼玉。魔夜峰央。入居者の電話つながらず、家庭訪問。「ベンツは２０万円で買え！」「３００万円で大家になって 地方でブラブラ暮らす法」（ダイヤモンド社）
「翔んで埼玉」を読んだ。面白かった。埼玉から東京に行くのに通行許可が必要なマンガだ。笑った。１９８０年代前半に「花とゆめ」に連載されていたマンガだ。少女漫画で、こんなストーリーでいいのか？さて、本日、腕がパンパンに張り、痛くてよく動かない。執筆活動の後遺症だ。原稿を書きあげ、執筆量が減ったため、痛くなったのかもしれない。仕方がないので、マッサージを実施。ところで、家賃の入金が遅れた入居者にＳＭＳショートメールを打電したところ、あて先不明で返ってきた。同居者に電話したら、こちらも代金未納で電話不通。夜逃げかとおもった。夜、家庭訪問したら、いた。電話の機種交換だそうだ。新しい電話番号を訊いて、この日は解散。ビックリした。また、本日は農林一号様（仮名）がやってきて、そば地獄でごちそうになった。ダンケ・シェーン。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/4/2016
2016.01.04
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正月３か目。ＢＯＹＳとナルド。何処も混んでいる。「ベンツは２０万円で買え！」「３００万円で大家になって 地方でブラブラ暮らす法」（ダイヤモンド社）
正月三日目。ＢＯＹＳと共に買い物を実施。本屋に行き、本を買う。その後、ナルドでマック定食。混んでいる。その後、ジェームスで添加剤と、解氷ウォッシャー液を購入。駐車場で注入。空の容器は、店のゴミ箱に捨てると、効率がいい。その後、農協でからだ巡らない茶（仮名）を３０本位ロング。最近、売っている店が減少しているので、オトナ買いである。夜、パンキー君から着信アリ。ワタクシの随筆を読んでいたようで、「俺は一千万円もお年玉をもらっていない」といふ。パンキー君は悠々自適なので、ワタクシのお年玉に頼らなくても、大丈夫だ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/3/2016
2016.01.03
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雪の日に窓全開のクルマ。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
昨日は朝６時までパンキー君と事務所で語る。 夜中にバブがクラウン・マジェスタのエンジンキーをいじっていた。 昼ごろ、クルマに乗ろうとしたら、四枚の窓が全開で、室内が雪だらけ。 バブがいじったリモコンのドアロック解除ボタンを長押しすると窓が全開になる。 きっとそのためだ。 その後、ＢＯＹＳと温泉に行きワーワー。 混んでいたが、大喜びだった。 夜はおやつを大量に買い込んで、おやつパーティーを実施。 今、横でＢＯＹが寝ている。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１１・３・２０１６
2016.01.02
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元日よりパンキー来たる。ＢＯＹＳ。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」（ダイヤモンド社）
元日にパンキー君が来て、新年会もどき。その後、ＢＯＹＳが来て、ワーワー。 その後、お年玉配給。Ａ ＬＯＴ ＯＦドコモたちに配給すると、全部でボロい軽自動車一台分配給。 パンキー君までもが、お年玉を欲しがり、一千万円配給。単位は大げさに表現している。 その後、パンキー君がドコモたちに格闘技を教えていた。 だらだらとした正月である。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１１・２・２０１６
2016.01.01
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