2017年01月の記事
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入居者の財務回復。風邪。ペンキ王。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）
本日は風邪で寝込み、夜中に起きた。さて、近所の戸建。入居直後から、家賃が遅れ気味であったが、最近、月末までにきっちり家賃を入れてくれるようになった。本日、ご本人様に遭遇。最近、経営している会社に仕事が切れ間なく入り、財務が回復したそうだ。入居者の財務が回復すると、大家も嬉しい。末永く、入居してクダサイと伝えた。このような例が、過去、三件くらいあった。・遅れ気味でも、忍耐強く待つ。・初期の段階で、遅れた時は必ず、大家から「家賃のご案内」のメールを発信。・それでも入らない時は電話連絡。・貸家は家賃が高いので、特に重要。・高圧的な督促ではなく、ソフトに「いつであれば支払えるか？」を訊く。これは、「サラ金督促ＯＬ日記」といふ本から学んだ。貸家に入居する時点で、ある程度、家賃を支払える財務があるので、忍耐強く待とう。戸建は複数で住んでいるので、入居年数が長い。さて、ペンキ王から着信アリ。家賃が支払えないといふ。管理会社に正直に話し、今、支払える金額を入金してみませう、とアドバイス。頑張れ、ペンキ王。今度購入予定の年老いた母の家の内部も、塗ってもらうことにした。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１2/1/2017
2017.01.31
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近所の戸建、購入決定。即営業、反応アリ。不動産のカラ売り。ｉーＰｈｏｎｅ７＋。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」「ベンツは２０万円で買え！」
本日は年老いた母が購入予定の近所の戸建の所有者に電話を発信。価格の合意を得る。直後に司法書士に電話。所有者に書類を揃えてもらう。早ければ、来週決済。その後、賃貸不動産業者５社に電話を発信。まだ所有権移転前の物件の住所と家賃を伝える。数時間後、ＡＰ社から着信アリ。「希望の８５％の家賃であるが、ＨＯＴな入居希望者がいる」とのこと。リフォーム前であるが、最低限のリフォームでよければ、前向きに考える」と回答。不動産のカラ売り、あるいは、不動産の先物取引である。ありがたい。４Ｐ可能姉妹がセールス・ポイントだ。さて、その後、ビーズデンキに行く。ｉーｐｈｏｎｅ７+をＬＯＮＧ。最近は予備のパソコンが衰弱し、出張の時に困っていた。そこで、７＋にキーボードも一緒に買い、パソコン的に使えたらいいと思った。さて、3/12の東京セミナー。場所は新宿から大日本橋（仮名）に変更になった。東京駅近くで、夕方からの開催なので、静岡、名古屋方面の人も日帰りできると思ふ。二次会では図面舞踏会を実施しようと思ふ。自慢の物件の図面や写真、購入希望の販売図面を持ち寄り、みんなでワーワー騒ぎたい。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/30/2016
2017.01.30
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ドアノブが回らない。購入決定。近所の戸建。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」「ベンツは20万円で買え！」（ダイヤモンド社）
明け方まで大東亜戦争の勉強をして眠ると、8：00ａｍころ、着信アリ。入居者からだ。リビングと玄関の間のドアノブがバカになって、脱出不可能姉妹だといふ。寝ぼけたアタマで考える。スマホでググって、近所の合鍵屋さんに連絡して、交換してもらいませう。ワタクシが行ったとしても、技術とノウハウがないので、仕方がナイ。どうしても開かない場合は、消防さんに電話しませう。費用は次回の家賃から引いてクダサイ。と告げる。多分、解決したと思ふ。さて、アンニュイなホリデーの午後。近所の空き家の所有者に電話を発信。家を購入したい旨を伝えた。値段は5％ＯＦＦにしかならないという。仕方がナイので、掃除をしっかりして引き渡してクダサイ。と伝え、マネー成立。年老いた母の物件になる予定。家賃が入る喜びと希望で、長生きしてほしい。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/29/2017
2017.01.29
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年老いた母、物件購入か？ 子育て。水泳教室。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」「ベンツは20万円で買え！」（ダイヤモンド社）
本日はＢＯＹＳと水泳教室。ＢＯＹはすっかり水泳が上手になった。授業料は、ワタクシが支払っている。その後、年老いた母の買い物と集金のバイトの手伝い。つまらない仕事だ。さて、近所の一軒家。ワタクシが購入してもいいのだが、今は空き部屋が多い。そこで、ＣＡＳＨＦＬＯＷ202（妹）に譲ろうと思ったが、202も「リフォームが面倒くさいので、いらない」といふ。かといって、一般市場に出回るのも面白くない。そこで、考え抜いた末、年老いた母が購入することになりそうだ。近所なので、老人でも歩いて物件巡回可能姉妹だ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/28/2017
2017.01.28
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一月の雨。国家に納税。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」「ベンツは20万円で買え！」（ダイヤモンド社）
本日の札幌は雨。雪が溶けて、グチャグチャだ。窪んだ場所の排水溝が凍結したままで、排水できず、池みたいになっている。ＢＯＹＳをサンバーに乗せて、郵便局と銀行に行く。そういえば、二日前、フランクさかえ（仮名）の取得税を支払った。中古の軽自動車一台分だ。つまらんとです。局から封筒を発送。その後、銀行に行き記帳。そしてコーチャン５（仮名）に行き、光人社の戦記本を５冊ＬＯＮＧ。戦後に作家が書いたものより、戦争に行った本人が書いた本のほうが面白い。その後、ナルドに行って、ドコモ・セット（仮名）をＬＯＮＧ。カラダに悪い定食だ。ＢＯＹは、気に入ったおもちゃが売り切れで、ブーブー文句をいふ。「ワタクシにいわず、お見せの人にいえ」といふと静かになった。その後帰宅。風邪薬を飲んだら眠くなって仮眠舞踏会を実施。つまらない一日だった。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/27/2017
2017.01.27
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メキシコの壁。密入国。風邪。爆睡。水道管破裂。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」「ベンツは20万円で買え！」（ダイヤモンド社）
昨日は風邪をひき、病院に行き、爆睡。セミナーが終わってからでよかった。さて、昨日はパーフェクト・ヒューマン社（仮名）に行き、打ち合わせ。さて、トランプ大統領のメキシコ国境の壁。ＬＡに住んでいた時、掃除のバイトのエディ君を雇ったことがある。メキシコからの密入国者だった。国境を超えるのは大変だったか？の質問にエディ君は「イージー」つまり、簡単だと答えた。ワタクシが住んでいた時ＴＶで、ティファナの国境から、メキシコ人数千人が一気に逆流し、入国していた。もっとも、メキシコ人にいわせたら、カリフォルニアは、元々メキシコだといっていた。スペインとの戦争で、アメリカに割譲されたのだ。ロサンゼルスの白人比率は低く、一時帰国でＴＯＫＹＯに行った時、六本木の方が白人比率が高いと思った。トランプ先生叩きが多いが、日本に原爆投下を企画・実行したルーズベルトやトルーマンよりも、立派な人だと思ふ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/27/2017
2017.01.27
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「ペリリュー 戦い いまだ終わらず」（光人社）。子育て。床屋。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）
本日はＢＯＹＳとファミレスに行き、安くてまずい定食をＬＯＮＧ。その後、床屋に行き、ＢＯＹＳの髪をＣＵＴ。同じ髪型、同じ顔。双子みたいだ。その後、ＢＯＹＳとサンバーで、ぶったるんだ除雪を実施。最近、コツがわかった。大雪が降った二日後がいい。やや圧縮されて、硬くなっていない。国家の除雪も入り、面積が少なくなるからだ。サンバー４ＷＤの走破性は高く、車体が軽いので、座礁してもマジェスタで引っ張れる。さて、「ペリリュー 戦い いまだ終わらず」（光人社）を読んだ。通信が遮断され、敗戦を知らず、昭和22年まで現地で戦った日本兵の手記だ。いい本だった。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/25/2017
2017.01.25
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ＪＫ１とドライブ。ラーメンＬＯＮＧ。雪女。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）
ＪＫ１から着信アリ。「迎えに来てほしいの」吹雪の中、ワタクシを待っているＪＫ１を迎えに、５ｋｍ先まで高級中古車で走る。しかし、国道に出たら大渋滞。少し先で、軽自動車が横転していた。３０分後。雪女みたいに雪で真っ白になったＪＫ1が立っていた。姪のマッピだ。随筆の連載を始めた頃は、幼稚園児だった。一旦、マッピを高級中古車に乗せる。お腹空いていないか？と訊くと、腹ペコだといふ。そこで、待ち合わせ場所にあったラーメン屋に入って、しょうゆラーメンをＬＯＮＧ。女店主、ＪＫとオジサンが親しげに話しているのを見て、不思議そうな顔をするので、姪だと説明。ラーメンを食べながら、マッピと久々に談話。今度、同じように悪天候の場合、ラーメン屋で待機していいといわれた。ありがたい。その後、高級中古車でＡＴＭに行く。マッピは、乗り心地がいいと喜ぶ。吹雪の中の心温まる物語だ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/24/2017
2017.01.24
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雪で立ち往生。雪道で動けなくなった時には。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）
豪雪のため、鳥取でクルマが立ち往生だ。こんな場合に備えて、北海道民からのアドバイス。まず、クルマに食料と水を積んでおく。燃料は満タン。食料は、豆など、常温で保存できるものがいい。キャラメルやチョコレートもいいかもしれない。防寒着、ブースターケーブル、スコップ、長靴などは、常にトランクに入れておく。山奥で頓挫した時は、天候が回復するまで無駄に動かず、救助を呼び、祈る。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/24/2017
2017.01.24
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休養。バカバカしいリフォーム。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）
本日は休養日。セミナーを実施した後は、一週間ぐらい廃人のようになってしまう。午後、母の用事で八戸様（仮名）宅訪問。しばし談話。さて、バカバカしいリフォームの話。リフォームをして一番バカバカしいことは、リフォームしても入居者が決まらないことだ。投入した金額が、しばらく固定される。さて、これから健美家の随筆の続きを書く。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/24/2017
2017.01.23
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爆睡。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）
昨日のセミナーが終わり、ほっとして、夕方から爆睡。１０年前に比べて、大家が増えた。昨日も2/3以上の方々が、物件を所有していた。今はアパートメントの価格は上がっているが、一戸建ての供給は多い。さて、これから健美家の随筆を書く。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/22/2017
2017.01.22
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セミナー、無事終了。
本日はセミナー本番。前日はぐっすり眠れた。吹雪になったら、会場にたどりつけないと思ひ、ホテルに宿泊した。７０名くらいの参加者が集合。講演後に、非常によかったとコメントをいただいたが、笑いはさほどなく、皆、真剣だった。 本州からも多数の人々が参加してくれた。北海道にしては珍しく、本州の人が多いと、主催者のコメント。 講演後は横の会場で懇親会。二次会はカラオケＢＯＸ貸し切り。楽しかった。 参加してくれた皆さま、主催者の皆さま、ありがとうございました。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１１・２１・２０１７
2017.01.21
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ドナルド・トランプ大統領就任式。明日はセミナー。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）
ドナルド・Ｊ・トランプ大統領の就任式が、日本時間の深夜に行われる。夜中にＴＶを見よう。そんな日にセミナーを実施できるとは光栄だ。これから、準備に入る。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/20/2017
2017.01.20
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Make America Great Again．家賃値引き交渉。子育て。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）
ドナルド・トランプ大統領と、ロバート・キヨサキ先生の対談本が面白いので、読んだ方がいい。さて、本日、家賃交渉アリ。テナントの商品が売れず、財務がタイトになってきたそうだ。三か月間限定で、28.5％ＯＦＦ。う~ん。仕方がナイ。テナントの存続が優先だ。そういえば、スナックの家賃のライバルは、カラオケのリースだ。毎月4~6万円だそうだ。さて、本日はＢＯＹＳと書店に行く。ガチャポンを実施。その後、ナルドに行き、カラダに悪いお子様セットをＬＯＮＧ。おもちゃにつられるＢＯＹＳだ。その後、台本に赤ボールペンで書き込み。まだ残っている。ところで、ふんどし王子の健美家の随筆が面白い。「ミニ不動産」「残業が多かった付の給与明細を、ドヤ顔で金融機関に提出」といった表現力が素晴らしい。東大大学院卒の、原田ミカオ先生のアイドルは、大日本☆ふんどし王子だ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/19/2017
2017.01.19
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家賃交渉。商業物件の意外な出費。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）
商業物件の意外な出費。保険料が高い。特に、火を使うテナントが入っている場合、高い。居住用の二倍から三倍か。・電気代が高い。共用部分の電気代や、自動販売機の電気代。空きテナントからも、少し使っただけでちゃんと請求される。・夜勤の仕事になる。店舗の営業が夕方から夜にかけて始まるので、大家の出勤もその時間帯になる。居住用は昼間の仕事が多いので、勤務時間が長くなる。さて、昨日は退去の連絡を受ける。また、最近多いのが家賃の値下げ交渉だ。つまらないので、コンビニでゴルゴ13を買って読んだ。これから、1/21のセミナーの台本読み込む。まだ、若干の席は残っているが、恥ずかしいので見ないでほしい。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/19/2017
2017.01.18
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売主様と会う。滋賀発レイク様。温泉。焼肉。ジンギスカン。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）
本日は近所の家の所有者と会う。１４時、物件前集合。バブも連れて行くが、寝起きで機嫌が悪い。一戸建、４ＬＤＫだ。悪くはないが、良くもない。適度に玉砕部分アリ。２０年前に増築。売却希望価格に25％ＯＦＦの買付を入れる。押し戻され、5％しか引けないといふ。価格は一旦保留。但し、もし譲っていただけるのであれば、来週、現金で決済できると伝えた。その後、滋賀発レイク様、特殊工作員、木こり太郎、バブでジンギスカンを食する。レイク様にごちそうになった。バブがワーワー騒いで転進。すまん毛、ボーボーだ。その後、皆で近所の温泉に行く。優しいレイク様が、バブの髪の毛を洗ってくれた。その後、泣き別れ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/17/2017
2017.01.17
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2017年、初買い付け。直接取引。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）
アンニュイな午後。携帯電話に着信アリ。「あの話は、生きているか？」昨年の１０月頃、近所に売り物件が出ていたので、グーグル・ストリートビューに印が付いた家を見に行く。メルセデスの屋根を開け、バブを乗せて現場に向かうと、一戸建があった。たまたま、所有者と遭遇。「ネットで売り物件と出ていたのですが」といふと、知らない。何故だといふ。どうやら、二軒隣の物件が売りに出されていて、不動産業者が間違ってマークしたようだ。しかし、今は他の家に住んでいるので、ひょっとしたら手離すかもしれないと、その時はいっていた。本日の電話は、購入の打診。前向きに考えると伝えた。その後、病院に行く。血糖値が上がっていた。ストレスだ。帰宅して、しばらく考えたが、どうしてもその物件が気になる。賃貸業者に連絡すると、今年は戸建の需要が高いといふ。しばらく考え、電話を発信。明日、現場で会うことになった。先方の希望価格は、中古のポルシェ・ターボ、一台分だ。もし購入できたら、今年前半の仕事は、これで終わりだ。頑張ろう。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/16/2017
2017.01.16
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台本作成。ペンキ王。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）
昨日の夜中から明け方にかけて、激安アパート経営セミナーの台本を書く。昼前に起きて、修正シテ、セミナー主催会社に台本送信。ワタクシの台本の書き方。文章は入れず、単語を多数書く。キーワードは20から50。当日の反応を見ながら、話す比重を変えていく。文章はアタマの中でできているが、ステージ上で話しながら次に話すことを考えるので、単語が書いてあると安心だ。台本はＡ４用紙一枚から二枚。これに赤ボールペンで書き込む。実は恥ずかしがり屋で、ステージに立つと緊張するので、できるだけ会場の下見をして、立ち位置や機器の確認をする。1/21/2017の札幌セミナーは、昨年末にすでに会場の下見はしている。ホテルの結婚式場で、豪華な会場だ。さて、その後読書。子育てで時間がないので、パラパラとめくり、面白いところから読む。時間があるときに、最初から読む。さて、バブも体重が増えて、パワーＵＰだ。産まれてから二年間は、ノイローゼになりそうなくらい大変だった。ワタクシの楽しかった人生は、全て、バブに捧げた。こんなに愛情を持って育てているのに、運転中、後部座席からワタクシを蹴るのだ。今は少し楽になったが、自己主張が強く、時々、親子喧嘩を実施する。冬の北海道は寒くて積雪がある。室内に居ては、ストレスも溜まるのであろう。家の前の雪山で、ソリ遊びを実施するしかない。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/15/2017
2017.01.15
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喫茶店。燃料。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」
大雪が降りそうな予感がするので、バブを連れて食料買い出しに行く。まずは燃料満タン。マシンの調子はいい。その後、スーパーに行く。その後、喫茶店でバブとお茶をシバく。30分くらいすると、ワーワー叫んで走り出す。少しして撤収。つまらない一日だった。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/14/2017
2017.01.14
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氷点下17度。マフラーの穴。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」「ベンツは20万円で買え！」（ダイヤモンド社）
夜中にクルマに乗ったら、氷点下17度だ。この気温になると、むしろ、すがすがしい気持ちになる。さて、本日はテナントにマジェスタを持ち込む。マフラーに空いた穴をふさいでもらう。マフラー用のパテを盛る。また、切れたポジションランプも交換。夕方、取りに行く。三千万円の修理代だ。マフラーの穴が塞がると、乗り心地が良くなる。高級車独自のしなやかな乗り心地が復活。小さな穴で、こんなに違うのだ。その後、バブと買物。その後、風呂に入ってバブと仮眠を実施。さて、昨日買った本。全て光人社の本だ。・隼戦闘隊長 加藤武夫・本土決戦・硫黄島・陸軍中野学校中公文庫・失敗の本質25年くらい前に読んでいるが、再び勉強だ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/13/2017
2017.01.13
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志半ばで無念の転進。水道管凍結。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」「ベンツは20万円で買え！」（ダイヤモンド社）
本日は朝から母の物件の水道凍結でテンヤワンヤ。入居者に市役所で水道業者を探してもらい、支払いは大家で、といふテクニックで円満解決。その後、中途半端に時間ができて、バブを連れてマッサージを実施。寝ていたバブが途中で騒ぎだし、ワーワー。二時間コースを一時間で転進。かえって疲れた。その後、クルマのマフラーに穴が開いているのを発見。明日、テナントで修理する。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/12/2017
2017.01.12
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セミナー資料持参。打ち合わせ。戦車購入。パンキー。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」「ベンツは20万円で買え！」（ダイヤモンド社）
本日は1/21/2017に実施スル「激安アパート経営セミナー2017」の主催会社に行き、写真を持って行く。写真読み込み。バブも同伴。会社でワーワー。会社に子供を連れて行くような堕落した親にはなりたくなかったが、諸事情があり、仕方がナイ。すまん毛、ボーボーだ。その後、モスバーガーでパンキー君と合流して、フィッシュバーガーをＬＯＮＧ。パンキー君は、シェイクをＬＯＮＧしたが、中年になると胃がもたれるといふ。その後、パンキー宅に行く。パンキー君の上品なご両親に、バブを可愛がってもらう。また、リサイクルショップで戦車をＬＯＮＧ。ラジコンだ。戦車は雪の上でも走る。しかし、降ったばかりの雪は抵抗が大きく、速度が遅い。もっと速い戦車が欲しい。本日はバブが指定したサンバーで出撃。添加剤とインジェクション・クリーナーで、エンジンがすこぶる調子がいい。最近、自動車の保有台数が減ったが、マジェスタ、メルセデス・ベンツＳＬＫ、サンバーの三台があればいい。それ以上もっていても、乗れない。さて、本日の札幌の最高気温、氷点下七度。最低気温ではナイ。最高気温だ。一日中、冷凍庫の中にいるような感じだ。ところで、健美家の随筆を更新シタ。「大本営参謀の情報戦記」（堀栄三）を応用したアパート経営だテーマだ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/11/2017
2017.01.11
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ペンキ王と打ち合わせ。原田ミカオ先生。バブ。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）
本日は事務所にて、ペンキ王と打ち合わせ。「フランクさかえ」（仮名）のリフォームの打ち合わせ。蛍光灯交換と、除雪と、二階スナックのドアのペンキを塗る。帰宅して原田ミカオ先生の健美家の随筆を読んだら、非常にいい文章だったので、メールを発信したら、電話を受信。久々に話す。今は大学院を出ても、就職がナイ時代だそうだ。そんな原田ミカオ先生のアイドルは、工業高校卒で夜勤の「大日本☆ふんどし王子」だそうだ。ふん様は若いのに立派だと褒めていた。原田先生の随筆も、まとめて加筆して本にしてほしい。１０冊買う。夕方、眠くなって仮眠。夜、八戸様（仮名）と電話。その後、パンキー君と電話。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/11/2017
2017.01.10
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強運、バブ。随筆送信。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」「ベンツは20万円で買え！」（ダイヤモンド社）
明け方まで随筆を書き、一旦眠り、起きてから読み直して、加筆して、昼ごろ健美家の美人編集長に送信。夕方、テナントと事務所で会い、打ち合わせ。バブも同伴。さて、その後、バブとコンビニに行くと、キャンペーンを実施中の「図面ライダー」（仮名）のクジを引きたいといふ。一枚、620万円だ。高い。勇気を振り絞って、クジを引かせると、何と、一等当選。賞品は、「図面ライダー」のフィギアだ。身長40センチくらいある。バブは大喜びだった。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/9/2017
2017.01.09
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ホンダ除雪機、エンジンオイル交換。ソリ。随筆。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）
夜中に文章が浮かび上がり、健美家の随筆を８割位書いた。堀栄三「大本営参謀の情報戦記」を、アパート経営に応用する文章だ。美人編集長に、途中まで書いた文章を明け方送り、眠る。本日、「すばらしい」と連絡アリ。このまま、残りを書く。ありがたい。さて、本日はバブと事務所に行き、倉庫にある雪用のソリを５種類、緑サンバーに積み込む。バブ、除雪した雪の山から、ソリで滑って喜ぶ。そのままソリの紐を引っ張り、バブを乗せて歩く。容積率500％になったバブは、重い。その後、ＨＯＮＤＡ除雪機のエンジンオイル交換。オイルキャップは、プライヤーで回したら開いた。10ｍｍのドレイン・ボルトを回すと、汚れたオイルが出てきた。添加剤を先に入れ、オイルを700ｃｃ位入れて、レベルを計って終了。エンジンをかけたら調子よく回る。少しだけ雪を飛ばし、バブがいると危ないので、すぐに終了。天気が良くてよかった。吹雪の日だと、遭難する。バブは疲れたのか、今、ワタクシの横でスヤスヤ眠っている。体温が高くてあたたかい。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/8/2017
2017.01.08
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いきものがかり。放牧。ニワトリを買う方法。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」「ベンツは20万円で買え！」（ダイヤモンド社）。
本日は終日、バブの子育て。昼寝を実施させようと思ひ、添い寝したら、ワタクシの方が先に眠った。さて、いきものがかり、放牧宣言だ。今年は酉年で、放牧と訊いたら、ニワトリを飼育したくなった。世田谷に広大な土地を持つ造園業の社長が、敷地内にニワトリを放牧していて、雑草が生えない。いいね。先日、カナダのバフィン島の小学生の女の子がＮＨＫで、ニワトリを飼っていた。床がナイ大きな鳥かごを、草が無くなると、次の場所にトラクターで引っ張っていた。この方法なら、北海道のキタキツネにも襲われない。年老いたおっかさんに、卵を全部プレゼントする、と提案すれば、毎朝、卵を拾うと思ふ。 2017年は、バブをいきものがかりに任命し、放牧を実施したい。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/7/2017
2017.01.07
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ＨＯＮＤＡ除雪機整備。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」「ベンツは20万円で買え！」（ダイヤモンド社）
本日は晴天ナリ。ホンダ除雪機の整備を実施。ガソリンに燃料クリーナーを注入し、ハイオクタン満タン。ワイヤー部や、金属接続部に、ＣＲＣ556の、海バージョンを吹きかける。塩分に強いうぐいす色の缶だ。オイル交換を実施しようと思ったが、キャップが開かない。固着している。道具が無かったので、転進。明日か明後日に実施予定。緑サンバーにも、インジェクションクリーナーとオイル添加剤を注入し、しばらくエンジンを回す。走行実験もかねて、ぶったるんだ除雪を実施。その後、仮眠。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/6/2016
2017.01.06
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ジャネット・ジャクソン。パンキー君のお父様に褒められる。
パンキー君から着信アリ。「親父が、カトちゃんことを褒めていた」といふ。理由を訊くと、ジャネット・ジャクソンの出産から始まり、この人は誰だといふ話になったそうだ。パンキー君が「この人、カトちゃんのトモダチだ」と、説明したそうだ。厳密にいふと、トモダチではない。ミュージック・ビデオの仕事で、一時期、雇用関係があっただけだ。ジャネット・ジャクソン様出産、おめでとう。その節は、親切にしていただき、ありがとうございます。いつか、また、出演させてクダサイ。さて、その後、営業マンから着信アリ。女子限定アパートメントの空室確認だ。決まるといいな。ＣＡＳＨＦＬＯＷ1011/5/2016
2017.01.05
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大日本ふんどし王子。布団ＬＯＮＧ。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」「ベンツは20万円で買え！」（ダイヤモンド社）
本日は記帳し、布団をＬＯＮＧ。敷布団、￥5,800－が、特売で￥1,080－だった。コインランドリーで洗濯しようと思ったが、洗濯代よりも安い。寒いので、掛布団も購入。羽根布団だ。こちらは、やや高いが、寒いので仕方がナイ。帰宅後、風呂に入り、健美家の随筆を読んでいたら面白かったので、大日本ふんどし王子に発信。もはや、ネットアイドルだ。その後、パンキー君と電話。いったん休憩して、あとでまた電話する。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/4/2017
2017.01.04
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ホテルの予約が取れない時。ＪＴＢ。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」「ベンツは２０万円で買え！」（ダイヤモンド社）
ホテルに直接電話しても、予約が取れない時。ワタクシは、ＪＴＢで予約する。どういふ訳か、旅行代理店独自のホテルの枠があるようだ。直接店舗に行くのも、混んでいる時があるので、電話で購入する。時間がかかりそうな場合は、折り返ししてくれる。ネットで検索もいいが、アナログのほうが早い場合もアル。何故か、正規料金よりも安い。さて、最近、売家を検索しているが、いつの間にか価格も上がっている。数年前に姉が８００万円で家を購入したが、その近辺では、今は一千万円以上スル。勇気を振り絞って、買っておいた方がいい。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/3/2017
2017.01.03
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腎臓マッサージ。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」「ベンツは20万円で買え！」（ダイヤモンド社）
本日は、マッサージを実施。腎臓マッサージも実施。からだのむくみが取れるそうだ。その後、コーチャン5で本を三冊購入。ドットコム。国道も.comコーチャン5で、パンキー画伯の画用紙と、クレヨンをＬＯＮＧ。絵画を量産する予定。ゴッホの「ひまわり」もどきな絵も、描いてもらおう。いい作品は物件に展示する。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/2/2017
2017.01.02
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新年、ゴルゴ13を読みながら運魂するバブ。「ベンツは20万円で買え！」「ベンツは20万円で買え！」（ダイヤモンド社）
新年、バブが運魂をしたいといふので、トイレに連れて行く。ズボンを脱ぐと、「あっち行って」と、ワタクシを個室から追い出す。そっと覗いてみていると、真面目くさった顔をして、運魂を実施しながら、ゴルゴ13を読んでいるバブがいた。運魂後、ゴルゴ、面白かったか？ と訊くと、「面白かった」といっていた。本当にわかっているのか？バカバカしい正月だ。ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１1/1/2017
2017.01.01
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