2018年10月の記事
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一日中 仕上げ表とにらめっこをして過ごしま
パソコンは言うことをきかなくて仕事ははかどらないし・・ ※一応、仕上げ表の整理整頓は 終わった感じ・・ですが。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。2018.6.2（土）に初めて、現地をウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※道路の幅は5.3ｍです。現場で造る宴会用テーブル これが？失礼！計画はついに外へ♪ 外構プランを考え始めもう一つの資料に気付きませんでした！私の顔の映え角度は右45度♪ マイホームは？長距離の長電話の成果♪ やっと外構プラン住宅に閉め切り窓？ 想定外は起きるものですブロック塀には 土留めの機能はありません視線が気になるので目隠しを立ててね え？「4プランと仕上表」のデータは最後の最後で 浄化槽は臭いで困るらしい そこの風向きは？ ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけの資料をそろえれば、 まったく同じ条件で、 各工務店の見積もり比較ができます。 Yさんの場合は、 1～3がほぼ整ってきていて、 これから外構プランと仕上表を 作成していきます。 ※平面プラン。 ※外構プラン。今日一日の結果がこれ・・です。 ※パソコンが、なかなか 言うことをきかないので、 拡大した資料を次々と掲載・・ ということができません。 明日また、詳しく書きます。 スミマセン！ ※外構プラン、南面。 ※外構プラン、西面。 ※立面プラン。 ※什器プラン。 ※4つの断面プラン。 ※西面（道路側）立面プラン。 ※東側立面プラン。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）なかなか、スムーズにいかないべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/31
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建ぺい率50％！？ この大都会で？どうして？
お隣さん、カーポートを造らないわけです。 ※造ってしまったら、 建ぺい率オーバー・・です。 Kさん、スミマセン！！ ちょっぴり、 建ぺい率オーバーでした。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：生活設計・マイホーム取得）※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。建築コンペのプラン 仕上げにかかって作業トイレは手洗いタンク付きでお願いします 高さは テーブル70cm 収納カウンター90cmトイレや浴室の窓 内側に何か必要ですか？お風呂の窓の外にルーバー設置？ 本当に？6畳の和室に あえて畳6枚を敷かないテク プロパンではなく都市ガスです そっち行く？ カーポートは作らない方がよいのでしょうか ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけそろえた上で 建築業者比較をして契約して いる人は、ほぼ・・いません。 大部分の人たちが、 住宅メーカーや工務店の 言い値で契約し、建てています。 本人は気付くことなく、 数百万円をたれ流しています。 丁寧な対応をされ、親切に されて感謝さえしています。 おバカさんです。 ※建築予定地。（この右半分ですが・・）今日、土地の重要事項説明書をチェックしていて・・ ※打合せしてきたプランは、 ちょっぴり建ぺい率をオーバー していることを発見しました！ 今頃になって申しわけありません。 大変、申しわけありません。 土地は2筆で24坪ということに なっていますが、 前面道路が4ｍ未満なので セットバックが必要で、 有効に建築用地として使えるのは 1筆だけで、23.68坪です。 この土地の・・ 建ぺい率は50％（大都会なのに？） 容積率：150％ ・・です。 （3階建てにせざるを得ない規制です） なので、1階の面積は・・ 23.68 × 0.5 ＝ 11.84（坪） 延べ床面積は・・ 23.68 × 1.5 ＝ 35.52（坪） 以内に収める必要があります。 延べ床面積は問題ありませんが、 1階の面積がオーバーしていました。 今さら、申しわけありません！ 今日、午後から修正作業をしていました。 ※以下はこれまでの打ち合わせプランです。 ※仕上表。 ※外構プラン。 ※これを、西側から見ると・・ ※南側立面。規制をクリアできるプランを作ってみました。 ※平面プランと外構プランを 作ってみました。 ※この1階部分は11.64坪で、 建ぺい率をクリアできます。 ちょっとリビングが狭くなりました。 （南北に45ｃｍ短くなりました） ※1階に合わせて、2階の主寝室が ちょっと狭くなりました。 ※配置・外構プランは、 このような感じになります。 カーポートはむしろ、 まともなサイズが設置できそうです。 ただし、カーポートや物置は、 建築面積に算入されるので、 建築申請の際に図面表示すると、 建築確認申請が通りません。 お隣さんも、 ほぼ建物ができていますが、 完了検査が終了するまでは 外部に構造物を造るわけには いきません。 なので、しばらく、 動きはないものと思われます。 で、ここまで煮詰めてきて、 今さらで大変申しわけありませんが、 上記のプランでいかがでしょうか？ 感想、要望をお願いします。 ※リビングの天井は高い！ ・・を説明する断面プラン。 ※これまでの・・立面プラン。 ※造り付け収納＆家具。 マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 《 K家の概要：現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」 今ごろにになって言うか？って言われるべ。 スミマセン！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/30
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住宅ローン金利 3.15％！ おバカさん発見！
3.15％のローン返済しながら、ドル建て保険をやっています。 ※おバカさんです・・。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＭさん（40代） （相談：ライフプランニング）2018.10.22 新規メール顧問会員になる。メールをいただきました。こんにちは。お世話になります。 ※・・って、どなたですか？ タイトルにも文中にも、 差出人の名前の記載がありません。 添付されたヒアリングシートを 開いてみて、 Mさんだとわかりました。 できれば、タイトルにお名前 をお願いします。ヒアリングシートが何とかできましたので、提出させていただきます。資料の方は、本日付けで郵送いたします。記入するところがたくさんありくじけそうでしたが、 ※ライフプランニングでは、 生涯の見通しを立てる作業を することになります。 簡単なことではありません。 保険屋さんが作って見せる キャッシュフロー表は、 簡単にできてしまいますが・・ 何の役にも立ちません。それでも取り組んでいると、我が家の家計が少しずつ見えてきて、あーなるほどやっぱりダメな家計だわと落ち込みました。 ※ヒアリングシートを記入する だけでも、家計を見つめる きっかけになります。でも、厚生年金基金というものがあるんだ！ということを恥ずかしながら初めて知り、なおかつ私（妻）がその基金に入っていたのもここで知りました・・・ ※ヒアリングシートを記入する だけでも、新たな発見があります。年間数万円をもらえることがわかりました。素直にうれしいです。それだけでも、年間顧問料のもとが取れてしまいました（笑）ありがとうございます。 ※いやいや、その年数万円は、 顧問会員になっていなくても もらえるお金です。住宅ローンについては、夫が結婚前に始めたものでしたので、なんとなく私の管理外のような気がして夫に任せていたのですが、償還表を見てびっくり。金利が3.15パーセント・・・ ※おバカさんです。借り換えすることにします。色々な銀行を調べています。また、保険についてですが、ジブラルタ生命のドル建て保険を解約しようとしたところ、利率？が３～４％で運用されているらしく、解約を思いとどまってしまい、払い済み保険にするか夫婦で迷っています。 ※おバカさんです。 払い済み保険にするという ことは、 「今後もずぅ～っと、 保険屋さんと お付き合いを続けます。」 という、意思表明です。 そんなことをしてはいけない。 保険屋さんと付き合っている間、 お金を吸い取られます。 できるだけ早く、縁を切りたい。どうしてもお金が必要というところまでは置いておいても良いのかな、と思うのですが、これもやはり解約すべきでしょうか？ ※「どうしてもお金が必要」 なのは、遠い将来ではない。 3.15％の高金利ローンを返済 している今が、お金が必要な時だ。 （当たり前） ドル建て保険に払うお金があったら・・ とんでもない高金利でお金を たれ流していないで、 ローンの借り換えや、 積極的な繰り上げ返済に、 ドル建て保険のお金を使いたい。 ドル建て保険の解約で損をする ことがあっても、 ローンの借り換えや、 積極的な繰り上げ返済で、 それをはるかに上回るリターンを 得ることができます。 『借金返済しながら保険で貯蓄』 これは、 変なことだという認識を持ちたい。 保険で貯蓄するお金があったら、 借金返済に充てよう。子供費なども不安ですが、色々調べて計算してみました。よろしくお願いいたします。 ※提出資料が届き次第、 作業着手します。借金返済しながら保険で貯蓄？それは、まずいべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/30
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☆医療保険は不要 とかではなく 確実に損！
医療保険に限らず、保険加入は確実に損をする行為です。 ※限定的な利用にとどめて おかないと、家計が むしばまれてしまいます。自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ＆A記事を取り上げて、コメントします。Q医療保険の必要性について現在、保険の見直し中です。医療保険の必要性について悩んでいますので、アドバイスをお願いします。私は会社員で妻と子供1才の3人家族です。 家族の保険を以下のようなコンセプトで考えています。私に万が一のことがあった場合に・・・、整理資金→終身保険 ※葬式代を終身保険で？ 業界の言いなりになっている おバカさんです。住居→団信生活費→遺族年金＋家族収入定期保険子供の教育費→逓減型定期保険＋学資保険 ※このへんも・・ 業界の言いなりになっています。私の病気に対する備え・・・がん保険・・・診断給付金200万円、入院日額5000円三大疾病特約高度医療特約 ※すべてに渡って、業界の言いなりです。上記の通りです。 ※ひどい加入状況です。 お金をたれ流す、だらしない家計です。 これだけ業界の言いなりになっていれば、 家計で融通の利くお金は、 かなり限られてしまいます。 お金は融通するためにあります。通常の終身医療保険について迷っています。 ※おバカさんです。 保険は加入者の皆がお金を出し合うことで 成り立つ、相互扶助の仕組みです。 つまり、皆が損をすることで成り立ちます。 国が制度として行なっている社会保険は 強制加入だから、この国の国民なら 損をしても加入せざるを得ないが、 ひるがえって・・ 民間の保険は入る入らないは自由です。 わざわざ、損をする仕組みの中に 自分から飛び込むことはありません。 「生命保険加入は当たり前」 のような常識は、業界が作ってきました。 このような話題で情報発信しているのは、 業界の人ばかりです。 洗脳されてはいけない。 ゾンビのままではいけない。何でもかんでも保険でカバーしようとすると保険料は高くなるばかりなので、最低限の部分だけ保険をかけておいて、万一の時に致命傷をさけることを第一としています。 ※言っていることと、やっていることは、 真逆になっていますよ。医療保険のように、わざわざ保険をかけなくても、医療費という項目で積立ていくような形で、自分達でマネージメントできることは自分達でマネージメントしていきたいと思っています。 ※その考え方がおかしい。 「目的別貯蓄」をしてはいけない。 お金は融通されてこそ、お金。 家計は「貯蓄総額の推移」 （融通のきくお金の推移） という・・とらえ方をしたい。 生涯に渡って、自分たちの 「貯蓄総額」がどのように推移するか？ を確認しながら、人生を計画したい。 その作業が、生活設計です。 そのツールが、キャッシュフロー表です。医療保険の必要性については、必要と考える人と不必要と考える人と分かれるようですが、みなさんのご意見を伺いたいです。 ※必要か？不要か？・・ではない。 どう考えるか？・・ではない。 保険加入はお金を失うこと、 これは、まぎれもない事実だ。 医療保険ももちろん同じこと。必要と考える人も不必要と考える人も、どうしてそう考えるのか教えてください。保険に対する考え方を色々な方から伺いたいです。 ※このような質問をすれば、当然 業界の人が出てきて、 セールストークを展開する ことになります。 （当たり前） A生命保険や医療保険の加入の目的はもしもの場合の経済的な補填が目的でありもしもの場合でも今の生活を維持できるなどその不安を安心に変えるのが保険の目的です。あなたがリスクを考えてそれぞれ目的に沿った保険に加入することで安心感を得られればそれが最良ということになります。十分に考えて加入したと思われますので立派なものと思われます。 ※どこが立派・・でしょうか。 私の眼にはひどい家計に見えます。 保険にはいりまくっている・・ このような だらしない人は、 当事務所の顧問会員を希望しても お断りしています。 「まず、保険を清算しよう！」 と、言って。普通保険に加入している人は何が必要で何について保障されるかなども考えないで加入する場合が多々ありもしもの場合にならないと分からないという非常に不安な加入の仕方をするのです。それに引き換えあなたの場合はすばらしいと思われます。 ※どこが素晴らしいの？ 私の眼には、だらしない加入の 仕方の典型のように見えます。Qおほめのお言葉ありがとうございます。 ※おバカさんです。医療保険についてはもう少し見当したいと思います。 ※おバカさんです。みなさんもありがとうございました。 医療保険に払うお金は、普通に貯蓄した方がいいべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/30
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☆中立な所に生命保険相談したい おバカさん
中立なところ・・は、この地球上には存在しない。 ※当たり前。自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ＆A記事を取り上げて、コメントします。Q生命保険見直しを中立的なところに相談したいのですが、どこにお願いすればいいですか？ ※中立なところ・・は、存在しません。 すべての保険業者は、「売る側」です。 私たち消費者とは対極にいます。 「利益相反」の関係です。 当たり前のことです。Aいくつか無料で見直ししてくれるところはありますよ。 ※「無料で相談」にのってくれて いるのではない。 営業行為をしているに過ぎない。私の場合は「あなたのFP」というところに頼みました。 ※ ・・。色々相談に乗ってくれたので、参考に話を聞いてみるのもいいかもしれません。良ければ参考にしてください。 ※やめておきましょう。A中立なんか ねぇよ。 ※うん、正しい。知恵袋だって 金払えば、「専門家」登録 で、宣伝ＯＫなんだから。金払わねぇで、メアドのせりゃ 規律違反で削除する くせに、金払えばＯＫなんだから。知恵袋からして 中立じゃねぇのに！アホらし。ねぇ ヤフーさんよ 金いくら払えば 宣伝ＯＫなのかしら？公表しちゃいなよ。 ※この人は保険屋さんでしょうか？ いろいろなことがあって、 ひがんでいるようです。 まあ・・洗脳されたままではダメだべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/29
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浄化槽は臭いで困るらしい そこの風向きは？
岩手では西風が多いんですが、そちらの風向きは・・？ ※今さらではありますが、 お話しておくことがあります。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。2018.6.2（土）に初めて、現地をウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※道路の幅は5.3ｍです。現場で造る宴会用テーブル これが？失礼！計画はついに外へ♪ 外構プランを考え始めもう一つの資料に気付きませんでした！私の顔の映え角度は右45度♪ マイホームは？長距離の長電話の成果♪ やっと外構プラン住宅に閉め切り窓？ 想定外は起きるものですブロック塀には 土留めの機能はありません視線が気になるので目隠しを立ててね え？「4プランと仕上表」のデータは最後の最後で ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけの資料をそろえれば、 まったく同じ条件で、 各工務店の見積もり比較ができます。 Yさんの場合は、 1～3がほぼ整ってきていて、 これから外構プランと仕上表を 作成していきます。 ※平面プラン。 ※外構プラン。浄化槽エリアの広さについて、1級建築士に相談したら・・ ※やぶから蛇が出てきました。 外構プランの各スペースの確認 のために・・電話で、 １級建築士に相談しました。 Yさんの土地は西側道路なので、 北西の角に浄化槽を設置する 計画で進めてきました。 浄化槽のエリアとして、 タテヨコどれだけのスペースを 取っておいたらいいか？ 確認しました。 Yさんの場合、今回の計画の スペースで十分なようです。 電話での話なので、１級建築士は Yさんの外構プランを見ている わけではありません。 彼は言いました。 浄化槽は・・ ・臭いが無いとはい言えない。 ・西風で臭いが運ばれる。 つまり、 浄化槽の東側にマイホームがある という状況は、好ましくないかも ・・ということで、 わが岩手県は実感として西風が 多いが、 Yさんのところはどうでしょう？ 今さらではありますが、 この外構プランで進めていいものか？ Yさん自身の意向を確認してから ・・と、思ってしまいました。 私自身、あらためて、現地を 確認しに行ってきました。 （もちろん、グーグルマップで） 同じ西側道路の並びの既存の家は、 お隣さんも含めて、 道路沿いにマイホームを建築して いるようです。 つまり、浄化槽は敷地の奥（東奥） に設置しているように見えます。 これらのお宅は、浄化槽の臭いを 意識して、このような配置計画に なっているのか？ ・・までは分かりませんが、 西側道路沿いにマイホーム建築を しています。 《 浄化槽エリアの仕上げ 》 浄化槽を設置して埋め戻した表面は、 ・人が歩くだけ ・車が乗り入れる場合もある どちらにするかによって、 工事内容が異なります。 当然、後者が高い工事額になります。 このことの意思表示も必要です。 以下はご参考までに、 浄化槽の臭いに関するQ&A記事です。 Q浄化槽、Ｕ字溝汚水の臭い等に困っています。注文住宅を建てて入居後３カ月になります。入居３カ月も満たないうちに浄化槽内の汚物が腐り、汲み取りもして、Ｕ字溝も掃除してもらったのに、未だ臭いが治まりません。 浄化槽に繋がっている臭い抜きのパイプが、ベランダ脇の地上３Ｍ辺りに設置されていた為にベランダに臭いが溜まり、すごく臭かったので、屋根までの高さに伸ばしてもらったのですが、それでもすごく臭いのは一般的なことですか？しかも、その臭いが窓サッシの隙間（脇ではなく、下から）から隙間風と一緒に入ってくるんで、寝つけません。そんなに臭うものなんですか？？？あと、浄化槽からＵ字溝に流すまで直管じゃなく、”溜め升”を付けるのが普通だ！と知り合いの設備屋さんに言われたのですが、うちにはその溜め升が取り付けられていません。そのせいなのかは分かりませんが、Ｕ字溝が臭く、かれこれ３カ月我慢しています。汚水の臭いが自宅前に漂っていて、風の流れで臭いが上がってくると頭痛がします。それと、我が家はＵ字溝へ流れ出る配管が３つあります。１つは浄化槽から出る管。もう２つは両側からずつ出る雨水の管。知り合いの設備屋さんに聞いたところ宅地内からはＵ字溝へ出す管は１つじゃなきゃ市の検査が通らないと聞いたのですが、本当でしょうか？もし、それが本当なら施工ミス？配管ミス？になるんでしょうか・・・？施工業者は各種の業者を入れてるにも関わらず、臭いの原因を追及できていません。ＨＭもその場の応急処置だけをしていて、何か隠しているように思えます。浄化槽を開けたら余り臭いがしないのに、Ｕ字溝が臭いのは何でなんでしょうか。。同じＨＭで建てたお宅は臭いません。何等変わらない設計をしているんですが、唯一他と違うのは設備屋がうちだけ違う点なんです。うちの施工した設備屋がミスしたようにしか思えないのですが・・・。A浄化槽メーカーとその型番は判りますか？判るならそのメーカーに直接きいてみましょう。冬期でそれなら夏期はもっと臭いがあがってくる予感はします。住宅用小型合併処理浄化槽の最近のものでは、臭気筒なんてあまり必要としません。昔のボットン便所ならともかく最近の家庭用浄化槽では見かけないですね。臭い対策としては、浄化槽から出たパイプが溜めマスにおいて合流してくるのですが、パイプを切りっぱなしではなくエルボにて下に曲げてやり、パイプ切り口を完全に水没させてやると臭気が上がっていきません。浄化槽から出た排水の先のマスで臭気止めがされているか確認して下さい。道路側溝が臭うのは塩素ではないですか？浄化槽は大腸菌を減らす為に塩素剤が必ず投入されています。追記よく読みませんでした・・・。浄化槽から側溝までの間にマスがないんですね。そりゃ臭いますよ。すごくくさいと思いますよ。そういうの知らない業者なんですね・・・。多分ですが、雨水の配管も側溝に繋がってるという事なので、雨水管にも臭いが上がると思います。例えば、2階建てでベランダやバルコニーがあるとすれば、そこからも臭いますよ、きっと。昔は単独処理浄化槽といって、トイレの汚水しか流しませんでしたが、今のは合併処理といって風呂やキッチンの湯も浄化槽へ流入します。そうすると汚水が温まるので余計に臭いが拡散します。なので昔に比べ臭いクレームは多いです。田舎の設備屋はそういうのを勉強せず昔のセオリーで配管してしまうので、そういう事してしまいます。もしくは下水接続ばっかりやってて浄化槽設置は余りやらない設備屋なんでしょうね。対策としてはやはり上記のとおりです。１．浄化槽と側溝の間に溜めマスの設置。２．浄化槽から出た排水はエルボで下に曲げて落とし、 その配管の先は水没させる。これで側溝からの臭いは激減します。それと浄化槽はくみ取りして貰ったんですよね？ブロアはちゃんと機能してたか確認して下さい。（ 以下略 ）A結論は出ませんが、参考になればと思い・・・・。簡単な方からU字溝への放流口U字溝への出す管は1つじゃなきゃと言う事は必ずとでは無いと思います。当然市町村によって違うので質問者様の市町村はそうなのかもしれませんが、今回の匂いとは関係ないと思います。U字溝からの臭い合併浄化槽とのことなので、下水道整備地区でないと思われます。周り ご近所もすべて合併浄化槽ですか？ 汲み取りとかの家はありませんか？ 下水道地区でない限りあってもおかしくありません。周りの家の雑俳の臭いとかは考えられませんか？お風呂の排水とか暖かいので案外臭います。(お風呂の排水だけでなく 他の排水も一緒に暖められるので臭います。)浄化槽からの臭いを否定している訳ではありません。排水桝合併浄化槽の設置に伴う法律（名称も？です)を熟知しているわけではないのですが・・・。強制はなかったかと思います。(有るのおかもしれませんが・・・。)ない家も私も何軒も知っていますが、そこまで臭うとかはなかったと思います。マスが必要な一番の理由は、放流水の検査をするためです。水を汲むためです。(浄化槽の中は、最終は塩素消毒なのですが 溜まるというより流れるだけなので 汲み取りが中々出ない。検査のために汲み取る場所が必要なのです。ポンプ放流の場合はマスは付けません。ポンプ槽もＬ返しにはなっていません。蓋があるからというかもしれませんが、空気の逃げ道は必ず必要なので密閉されている訳ではないです。臭い抜きのパイプ解釈にもよりますが・・・。基本は設置するものです。ただ一般的に付けなくても問題ない場合が多いので付けない事が多いのです。家庭用ではないですが、大型の浄化槽などはパイプだけではなくファンで強制的に引っ張らないと匂いが漏れることも多々あります。付ける位置は完全に間違いです。住宅なら屋根上まで立ち上げるべきです。浄化槽は、ブロアーで強制的に空気を送り込んでいます。流入側はもともとL返しになっています。放流先までL返しにし、臭突(臭い抜きのパイプ)さえ付けないと、空気の逃げ位置がなくなり蓋から匂いが漏れます。どれがいいのかは考え方なので・・・・。使い始めは特に臭います。3ヶ月ということなのでバクテリアが上手く繁殖活動していないかもしれません。浄化槽の維持管理業者と契約されていると思いますので、相談されるのがいいかと思います。 ※外構プラン、南面。 ※外構プラン、西面。 ※立面プラン。 ※什器プラン。 ※4つの断面プラン。 ※「仕上げ表」 ※西面（道路側）立面プラン。 ※東側立面プラン。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）外構プランが固まった今、それを言う？ ・・だべなぁ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/29
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カーポートは作らない方がよいのでしょうか
カーポートのような構造物はありませんでした。 ※舗装が終わった段階で どうなのか？ カーポート等があるかどうか？ 確認したい。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：生活設計・マイホーム取得）※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。建築コンペのプラン 仕上げにかかって作業トイレは手洗いタンク付きでお願いします 高さは テーブル70cm 収納カウンター90cmトイレや浴室の窓 内側に何か必要ですか？お風呂の窓の外にルーバー設置？ 本当に？6畳の和室に あえて畳6枚を敷かないテク プロパンではなく都市ガスです そっち行く？ ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけそろえた上で 建築業者比較をして契約して いる人は、ほぼ・・いません。 大部分の人たちが、 住宅メーカーや工務店の 言い値で契約し、建てています。 本人は気付くことなく、 数百万円をたれ流しています。 丁寧な対応をされ、親切に されて感謝さえしています。 おバカさんです。 ※建築予定地。（この右半分ですが・・）メールをいただきました。お世話になっております。Kです。先週に続いて休日のご支援、いつもありがとうございます。大変お疲れ様でございます。 ※あ・・いや。新しいPCにてプログUPも頂きましてありがとうございます。OSやツールなどもバージョンアップすることで操作性が変わりドキドキすることがありますよね。PC本体であればなおさらですね。 ※あのぉ・・しばらくは操作性に慣れるまで大変かと思います。早く馴れるとよいですね。 ※ ・・。 非常に恐縮です。 前回記事は、 事務所に出勤したのではなく、 自宅のモバイルパソコンで、 （テザリング） アップしたものでした。 Kさんからコメントをもらって いながら、記事アップは来週 というわけにはいかなかったもので。 なので、前回の記事は、 新PCで行なったものでは ありませんでした。ガスの件について、アドバイスと処々コメント頂きましてありがとうございます。 ※仕上げ表に「ガス」と書いてあって・・ 「ガス」どのようにしたいのか？ によって、 各工務店の見積もり内容が 決まってくるので、 確認する必要がありました。 なので、ネホリ ハホリ 質問しました。早速下記キーワードにて検索してみました※「LPガス プロパンガス 都市ガス」※「災害復旧 電気 水道 ガス」ガスについて初めて知る情報もあり、大変大変勉強になりました。仕上表提出の際、都市ガスと記入しましたが、オール家電・オールガス？など特別強い希望はありませんでした。 ※そのへんの確認がしたかった・・。一旦下記で進めたいと思います。よろしくお願いいたします。■都市ガス■煮炊きにはガス■給湯器・暖房は、工務店にご提案いただく ※やっと、欲しい回答が得られました。あと、お隣さんの最新の写真をお送りします。 ※ナイスポジション！ 良い写真です。拡幅計画部分には「玄関ポーチ」の一部がかかっています。 ※バルコニーも同様ですね。道路端はアスファルト舗装のみのようで、カーポートのような構造物はありませんでした。カーポートは作らないほうがよいのでしょうか。ちょっと心配になってきました。恐れ入りますがご確認のほどよろしくお願いいたします。 ※家の前面がまだ未舗装です。 舗装が終わっていて、 カーポート等の構造物が無いので あれば、このお宅は そのようなものは造らないんだ ・・と解釈できます。 外構工事の順番として、 カーポート設置をしてから、 舗装が行われます。 ※仕上表。 ※外構プラン。 ※これを、西側から見ると・・ ※南側立面。 ※リビングの天井は高い！ ・・を説明する断面プラン。 ※これまでの・・立面プラン。 ※造り付け収納＆家具。 マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 《 K家の概要：現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」 まあ、玄関ポーチやバルコニーが明らかに出ているからなあ・・・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/29
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プロパンじゃなく都市ガス？LPガス？はあ？
LPガスは都市ガスじゃないよ。 ※LPガスはプロパンガスだよ。 （当たり前）自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：生活設計・マイホーム取得）※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。大手メーカーと とりあえず契約するおバカリビングの壁は漆喰なのに 玄関はビニクロこれが無いと工務店比較ができない 仕上表 キッチンは塗り壁？ 時代劇の台所並みに？建築中のお隣さんの写真 お送りしますので建築コンペのプラン 仕上げにかかって作業トイレは手洗いタンク付きでお願いします 高さは テーブル70cm 収納カウンター90cmトイレや浴室の窓 内側に何か必要ですか？お風呂の窓の外にルーバー設置？ 本当に？6畳の和室に あえて畳6枚を敷かないテク プロパンではなく都市ガスです そっち行く？ ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけそろえた上で 建築業者比較をして契約して いる人は、ほぼ・・いません。 大部分の人たちが、 住宅メーカーや工務店の 言い値で契約し、建てています。 本人は気付くことなく、 数百万円をたれ流しています。 丁寧な対応をされ、親切に されて感謝さえしています。 おバカさんです。 ※建築予定地。（この右半分ですが・・）メールをいただきました。お世話になっております。Kです。早速、コメントupありがとうございます。■プロパンガスについて ※ガスを熱源として使う予定は 「煮炊き」だけですか？ その他の「給湯や暖房」なども、 ガスを熱源にしたいということですか？ →質問の意味が理解できず失礼しました。 ガスを熱源にしたいのは下記です。 ■床暖（1階リビング） ■給湯 ■ガスコンロ ■炊飯器（現在電気だけどガスに変えたい）ところで武田さんに都市ガスについてアドバイスを頂きたいのですがちょうど近所にLPガスやさん（※）があるのですがLPガスを採用するについて、武田さんのご意見等あれば教えていただきたいと思います。地震等でライフラインが切れた時にもLPガスだと影響が少ないとイベント時説明されたのでちょっと気になっています。（ 業者アドレス ）※場所が指定されるので非掲載で 何卒宜しくお願い致します。宜しくお願い致します。 ※そもそものお話をします。 当初、Kさんの仕上げ票の設備欄に 「ガス」の表記がありました。 これを見た私は、 「お？珍しいな・・。」 と、感じました。 事務所を初めて満17年に なりましたが、 マイホーム新築を計画する人で、 「ガス」を希望した人は 過去に一家族だけでした。 「あ、２人目のガス希望者だ。」 （18年目で２人目が登場！） と思い、 マイホームの全ての熱源を「ガス」 にする計画なのかどうか？ 知りたくて、質問をしました。 （１人目は「煮炊き」のみだった） 質問の仕方がまずかったようで、 妙な返事をもらっていましたが、 今回はまともに・・。 つまりKさんは、 マイホームのすべての 熱源をガスにしたいようです。 煮炊きもお風呂も給湯も冷暖房も。 これは、まったく初めて・・です。 そもそも・・なぜ、Kさんは ガスにしようと思ったんだろう？ と考えていたら・・ 今回のメール文の 後半部分で理解できました。 「近所にLPガスやさん」があって、 その説明がKさんの心を動かした のかな？ と、感じました。 ん？ その次の文章・・ 「LPガスを採用するについて 武田さんのご意見等あれば」 LPガスを採用・・するんですか？ 以前に、仕上げ表の設備欄の 「プロパンガス」 について質問したら、 「プロパンガス ではなく、都市ガスです」 と、言われました。 で、今回は 「LPガスを採用」と言っています。 でも、メール文の後半の始めでは、 「武田さんに都市ガスについて アドバイスを頂きたいのですが」 と言っています。 申しわけないですが、Kさん、 メチャクチャ言っています。 LPガスと都市ガスは、全く別です。 LPガス＝プロパンガス・・です。 もし、そのへんの基本的なことも 理解しないまま、 家の熱源をすべてガスにすると 決めたしたら、危険なことです。 ガスにしてはいけない・・と 言っているのではありません。 いつも私が消費者向けに言って いることです。 「売る人の話を そのまま鵜呑みにするな」 ・・ということです。 「一方の話を聞いたら、 真逆のもう一方の話も聞け」 ・・ということです。 今回のお話の場合は・・ LPガス屋さんの話を聞いたら、 対極の都市ガス屋さんの話も聞け、 全く別の電気設備屋の話も聞け、 ・・ということです。 電気屋さんもガス屋さんと同様、 それなりの営業トークを用意して いるものです。 それぞれに、メリット、デメリット があります。（当たり前） すべての話を聞いて、 総合的な状況を確認できたら、 そこで初めて比較検討して、 「自分ならこうする！」 という結論を出しましょう。 ・・ということです。 もし、ネット検索するのなら、 キーワードは以下です。 「LPガス プロパンガス 都市ガス」 「災害復旧 電気 水道 ガス」 この２つで得られた情報で、あなたは 総合判断できるレベルにアップします。 その上で、マイホームの熱源を ガスにしようが、電気にしようが、 その通りに計画を作成します。 片寄った情報を元に 人生の重大な判断をすることを、 FPとして放置することはできません。 ※ドジャース vs レッドソックス ワールドしりーズ第３戦を見ながら・・。 試合は日本時間の午前９時開始、 終了は午後４時半、７時間半の死闘！ 延長１８回 ドジャースがホームラン！ サヨナラ勝ち！ 前田健太も15回と16回を無失点！ 特に１６回は３者連続三振！！ 興奮して見ながら記事を書きました。 ※仕上表。 ※外構プラン。 ※これを、西側から見ると・・ ※南側立面。 ※リビングの天井は高い！ ・・を説明する断面プラン。 ※これまでの・・立面プラン。 ※造り付け収納＆家具。 マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 《 K家の概要：現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」 それぞれ、メリットもデメリットもあるべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/27
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新PCに慣れない中 やっと１本 記事アップ
新しいパソコンで作業を始めました。スムーズにはいきません。 ※昨日までのように、 スムーズに資料作成作業をしたり、 3本も４本もポンポンと記事を アップすることができません。 ご迷惑をおかけしますが、 慣れるまでご了承を、 よろしくお願いします。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん（30代） （相談：ライフプランニング）2018.3.13 現状診断 終了。2018.9.26 マイホーム建築支援 開始ダイニングからもテレビが見られるように小さくていいのでパントリーをお願いでき思いのほか 広いバルコニーができてしまいおいしそうなものを頂きました！ ※本日、これが２箱、届きました！ まだ、１０月ですが、 プレミアムビール お正月バージョンです！ ※ありがとうございました！ 佐々木FPと１箱ずつ頂きました。 元気が出ます！ ごちそうさまでした！ 新しいパソコンでの作業で、 ものごとがスムーズにいかない 一日でしたが、 元気を出して作業しています。 マイホームの立面プラン作りを 始めたら、平面プランの微妙な 修正も必要になり、 慣れないパソコンで・・ なんとか仕上げてみました。 希望・要望をどうぞ。「住宅ローン 繰上返済」シミュレーション 2018.10.5 ※積極的な繰上返済をすることで、 50代で完済できてしまいます。 老後まで住宅ローンを引きずらずに 済むのは、何よりの安心です。 積極的な繰上返済をすることで さらに良いことには、 節約できる利息計とローン控除計の 合計で約630万円もお得になります。 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。 ※妻は生涯 死亡保障は不要で、 夫は必要額が発生しています。 が、 必要額は将来に向けて減り、 50代前半までで、 それ以降は不要になります。 死亡保障必要額は将来に向けて減り、 現役の内に不要になるのが普通です。 業界の言いなりで・・ 定年後もだらだら加入して いてはいけない。「マンション ⇒ 一戸建て」住替えシミュレーション 2018.9.20 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。《 K家の概要 ： 現状診断時点 》2018.3.13 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ 現役のキャッシュフロー表。 老後のキャッシュフロー表。 家族 ： 30代会社員の夫、 30代の会社員の妻、 幼児、幼児、赤ちゃん・・の、5人家族。 相談 ： マイホーム住替え。生命保険。 住居 ： 分譲マンション。 収入 ： 夫 年収571万円 （手取り470万円） 妻 年収177万円 （手取り121万円） 貯蓄 ： 811万円 借金 ： 住宅ローン H27年6月 2,280万円 35年 0.675％（変動） 月49,735円 ボ117,050円 残2,112万円 生命保険料 ： なし。 死亡保障必要額 現在 10年後 夫 3,725万円 1,116万円 妻－4,031万円 －3,768万円資料作成して記事を１本アップするだけのに、とんでもない時間がかかってしまったべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/26
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2階の備え付け収納や家具 絵にしてみました
什器プラン、これで一通り掲載しました。希望・要望をどうぞ。 ※12月初旬のコンペを 目指しています。 がんばらなくては！自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：ライフプランニング）2018.1.25 新規顧問会員。2018.5.10 現状診断 終了。2018.6.23 土地売買契約。住宅プラン 40坪を36坪に縮小してみました マイホームプラン 要望に合わせて修整してお昼に電話で話した結果 の住宅プラン♪ バルコニーを端にずらして立面を作ってみ中庭のある家にしてみたい♪ こんなのは中庭の下は地面ではなくウッドデッキに♪造りつけ家具・収納 計画作成に入りましたリビングやキッチンの什器プランを作って ※Ｋさんが買ったのは、この土地です。 西側から撮った写真です。 向かい側が道路です（東側道路）。 右が南で、屏風のような 総二階の家が建っています。 日当たりをさえぎってくれています。 ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけの資料をそろえれば、 まったく同じ条件で、 各工務店の見積もり比較ができます。 Kさんはまだ1と2の段階でしたが、 いよいよ3の什器プランに。今日はの什器プラン、2階の作業を行ないました。 ※今日の作業は・・ 主寝室と子ども部屋です。 一般的な収納構成を絵にしました。 確認の上、希望・要望をどうぞ。 ※今日、2代のパソコンの取り換え 作業が行われました。 業者さんが帰った後、 記事を書こうとしましたが、 以前使っていた〇〇が無い、 あれはどこにあるの？ 心配した状況の通りになりました。 記事を一つアップするのに、 すごく時間がかかりました。 疲れました・・。 《 K家マイホーム取得への道 》0 ヒアリング1 家計の現状診断 5/102 ライフプランニング（生活設計）6/13 資金・ローンの目安を立てる 6/14 土地探し 売買契約6/23 決済7/24 5 展示場ほか見学 8/6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 12/ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 K家の概要：現状診断時点 》 2018.5.10 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。 《 現役 》《 老後 》 家族：40代会社員の夫、 30代専業主婦（後パート）の妻、 幼児、赤ちゃん・・の4人家族。 相談： マイホーム 教育費 住まい： 賃貸（8万円） 収入： 夫 1,033万円/年。 （手取り：766万円/年） 妻 （手取り： 万円/年） 貯蓄： 2,778万円。 負債： なし。生命保険料： 103万円/年 （総額：2,960万円） 夫 ： 6本 妻 ： 4本死亡保障必要額： 現時点 20年後 夫 －2,921万円 －6,023万円 妻 －5,102万円 －4,356万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。なぜ、生命保険は必要か？ あるいは不要か？ 計算の仕方を、しっかり考えてみよう。お金に振り回されないために。 保険業者に振り回されないために。夫婦共に、現在も将来も死亡保障は不要。 健全な家計・・のはずなのに、 生命保険に入りまくっています。さあ！12月初旬のコンペへ向けて、がんばるべ！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/25
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プロパンではなく都市ガスです そっち行く？
私が聞きたかったのは・・ ※そっちではありませんでした。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：生活設計・マイホーム取得）※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。大手メーカーと とりあえず契約するおバカリビングの壁は漆喰なのに 玄関はビニクロこれが無いと工務店比較ができない 仕上表 キッチンは塗り壁？ 時代劇の台所並みに？建築中のお隣さんの写真 お送りしますので建築コンペのプラン 仕上げにかかって作業トイレは手洗いタンク付きでお願いします 高さは テーブル70cm 収納カウンター90cmトイレや浴室の窓 内側に何か必要ですか？お風呂の窓の外にルーバー設置？ 本当に？6畳の和室に あえて畳6枚を敷かないテク ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけそろえた上で 建築業者比較をして契約して いる人は、ほぼ・・いません。 大部分の人たちが、 住宅メーカーや工務店の 言い値で契約し、建てています。 本人は気付くことなく、 数百万円をたれ流しています。 丁寧な対応をされ、親切に されて感謝さえしています。 おバカさんです。 ※建築予定地。（この右半分ですが・・）メールをいただきました。お世話になっております。 Kです。お昼休みの楽しみ、ブログ拝見しました。2件もアドバイスありがとうございます。■目隠し対策について 浴室：窓サッシの外側に設けるルーバー（ガラリ） ※内側だとカビなど掃除が大変なため 窓の外に「ルーバー（ガラリ）」を設置すれば、 「採光」が損なわれます。 できるだけ、内部で工夫したい。 掃除がしやすい素材・形状のものを設置するとか。 ホームセンターに行って、相談してみたい。 →承知しました。 ルーバーでも採光とれるかもと思っていましたが 違ったのですね。 家の近くに大型ホームセンターがあるので 早速相談したいと思います。■プロパンガスについてこちらですが、「都市ガス」を当初より希望です。 ※そっち・・行く？自作の仕上表にも「都市ガス」で記載していると思います。念のため10/10に送付した仕上表を確認しましたが「都市ガス」でした。お手数ですがご確認頂けますでしょうか。 ※「プロパンガス」と書いたのは ボケ老人だったか・・ って、そっちの話ではなく、 私が聞きたかったのは、 ガスを熱源として使う予定は 「煮炊き」だけですか？ その他の「給湯や暖房」なども、 ガスを熱源にしたいということ ですか？ ・・ということでした。■和室について※両端を板間にする方法があります。 テレビや小さな家具を置く際や、 や花等を飾るのに、 畳より板間の方が安定します。 ちょっと一工夫してみましょう。 →別プランのご提案ありがとうございます。 全面畳じゃないこんなプランについて、 全く考えたことありませんでした。 早速の新プラン、ぜひ採用したいです！！いつも新たなご提案・アドバイスありがとうございます。引き続きよろしくお願いいたします。 ※仕上表。 ※外構プラン。 ※これを、西側から見ると・・ ※南側立面。 ※リビングの天井は高い！ ・・を説明する断面プラン。 ※これまでの・・立面プラン。 ※造り付け収納＆家具。 マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 《 K家の概要：現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」 すべてガスで生活する？ってことを聞きたかったべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます
2018/10/25
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「4プランと仕上表」のデータは最後の最後で
もうしわけありませんが、途中でデータを渡すことはしていません。 ※すべて終了してから・・です。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。2018.6.2（土）に初めて、現地をウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※道路の幅は5.3ｍです。現場で造る宴会用テーブル これが？失礼！計画はついに外へ♪ 外構プランを考え始めもう一つの資料に気付きませんでした！私の顔の映え角度は右45度♪ マイホームは？長距離の長電話の成果♪ やっと外構プラン住宅に閉め切り窓？ 想定外は起きるものですブロック塀には 土留めの機能はありません視線が気になるので目隠しを立ててね え？ ※平面プラン。 ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけの資料をそろえれば、 まったく同じ条件で、 各工務店の見積もり比較ができます。 Yさんの場合は、 1～3がほぼ整ってきていて、 これから外構プランと仕上表を 作成していきます。メールをいただきました。武田さん先ほどはお電話ありがとうございました(^∧^)例の目隠しフェンスの件、武田さんに相談できたことで気持ちがスッキリしました(^○^)せっかく武田さんに素敵なおうちを作ってもらっているので、私も少し強く(笑)なります(*^^*)武田さんにまで嫌な思いをさせてすみませんでした(・・;) ※あ・・私は、 私がお隣さんとお話したわけ ではないので、 何もいやな思いはしていません。 気にしないでいいです。いつも助けてもらってほんとにありがとうございます☆また、今日の電話での返答内容メールします。よろしくお願いいたします☆☆武田さん。重ね重ねごめんなさいm(_ _)m電話で話しをした仕上げ表の件ですが私たちの仕上げ表のデータは一番初期のExcelデータしかないため武田さんが修正などして更新されているExcelデータをメールにて添付してほしいです。そのデータに記入して再度送りなおしますねo(^o^)o宜しくお願いいたしますm(__)m ※以前にもお話しましたが、 途中の段階でデータを上げる ことはしていません。 過去に、大変な思いをしたので、 ・・と説明しました。 すべてが整った最終段階で、 プレゼンコンペに使う 『4プランと仕上表』 を、メール添付でお送りします。 ※外構プラン。 ※外構プラン、南面。 ※外構プラン、西面。 ※立面プラン。 ※什器プラン。 ※4つの断面プラン。 ※「仕上げ表」 ※西面（道路側）立面プラン。 ※東側立面プラン。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）データは完成してから、渡すのは完成品だべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/25
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6畳の和室に あえて畳6枚を敷かないテク
間取りを考える上で、そんなテクニックがあります。 ※いいことが あります。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：生活設計・マイホーム取得）※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。大手メーカーと とりあえず契約するおバカリビングの壁は漆喰なのに 玄関はビニクロこれが無いと工務店比較ができない 仕上表 キッチンは塗り壁？ 時代劇の台所並みに？建築中のお隣さんの写真 お送りしますので建築コンペのプラン 仕上げにかかって作業トイレは手洗いタンク付きでお願いします 高さは テーブル70cm 収納カウンター90cmトイレや浴室の窓 内側に何か必要ですか？お風呂の窓の外にルーバー設置？ 本当に？ ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけそろえた上で 建築業者比較をして契約して いる人は、ほぼ・・いません。 大部分の人たちが、 住宅メーカーや工務店の 言い値で契約し、建てています。 本人は気付くことなく、 数百万円をたれ流しています。 丁寧な対応をされ、親切に されて感謝さえしています。 おバカさんです。 ※建築予定地。（この右半分ですが・・）2階の主寝室は6畳の和室ですが、このままでいいですか？ ※別の方法もあるので、一応・・ お知らせしておきます。 ※このような計画で進めていますが、 以下のような方法もあります。 ※このように、両端を板間に する方法があります。 テレビや小さな家具を置く際や、 や花等を飾るのに、 畳より板間の方が安定します。 1階の和室でこのような板間を 採用すれば、床暖房の 通気ガラリが設置できます。 床下と室内の空気を対流させる ことができます。 武田FP宅の1階の和室は8畳ですが、 床暖房の通気ガラリのために、 畳は6畳分だけ敷いて、 南北両端は「竹」の板間にして います。 あ、勘違いしないで欲しいですが、 「竹」だからと言って、 竹踏みをするようなデコボコでは ありません。 すべすべした平らで綺麗な板面です。 和室を計画する人は、 ちょっと一工夫してみましょう。 ※外構プラン。 ※これを、西側から見ると・・ ※南側立面。 ※リビングの天井は高い！ ・・を説明する断面プラン。 ※これまでの・・立面プラン。 ※造り付け収納＆家具。 マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 《 K家の概要：現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」 6畳間だからといって、畳を6枚敷かなきゃダメだ！なんてことはないべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/25
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お風呂の窓の外にルーバー設置？ 本当に？
窓を設置する目的は・・ ※2つあります。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：生活設計・マイホーム取得）※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。大手メーカーと とりあえず契約するおバカリビングの壁は漆喰なのに 玄関はビニクロこれが無いと工務店比較ができない 仕上表 キッチンは塗り壁？ 時代劇の台所並みに？建築中のお隣さんの写真 お送りしますので建築コンペのプラン 仕上げにかかって作業トイレは手洗いタンク付きでお願いします 高さは テーブル70cm 収納カウンター90cmトイレや浴室の窓 内側に何か必要ですか？ ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけそろえた上で 建築業者比較をして契約して いる人は、ほぼ・・いません。 大部分の人たちが、 住宅メーカーや工務店の 言い値で契約し、建てています。 本人は気付くことなく、 数百万円をたれ流しています。 丁寧な対応をされ、親切に されて感謝さえしています。 おバカさんです。 ※建築予定地。（この右半分ですが・・）メールをいただきました。お世話になります。Kです。ご支援ありがとうございます。1階トイレ・浴室・脱衣室は位置は、お隣さんに見下ろされることはないのかのご質問については ※あ・・そこまででは、 質問というほどのものでは ありませんでしたが・・。その後週末に何度か様子を見にいっていっていますが、建築カバ―が邪魔でお隣さんの窓の位置などがあまりはっきり確認できていません。道路側に構造物があるのかないのでも含めて、写真で確認出来次第ご連絡させていただきます。お隣さんからハッキリ見えたりして・・ はまずいので( ；∀；) ※あ・・そこまでは、 してもらわなくていいです。 （報告までは いらない） 外部の視線も気にしましょう ・・ということを言いたい だけでした。 居室の窓はカーテン等で 外部からの視線をコントロール できますが、 それ以外の小さめの窓は 基本的に無防備です。 が、そういう場所こそ、 衣服を脱いだりしがちなので、 予めの対策が必要ですよ・・ ということを言いたかった、 ・・ということです。目隠し対策はについては考えました。下記希望にてよろしくお願いいたします。■脱衣所の窓：ブラインド■トイレ：ブラインド■浴室：窓サッシの外側に設けるルーバー（ガラリ） ※内側だとカビなど掃除が大変なためご確認よろしくお願い致します。 ※いつも言っていることですが、 窓を設置する目的は、 「採光」と「通風」です。 この2つを損なうことをするのは、 好ましくありません。 窓の外に「ルーバー（ガラリ）」 を設置すれば、 「採光」が損なわれます。 できるだけ、内部で工夫したい。 掃除がしやすい素材・形状の ものを設置するとか。 ホームセンターに行って、 相談してみたい。 ※そのほか、「設備」欄に 「プロパンガス」とありますが、 これは「煮炊き」だけですか？ それとも、ほかのことの熱源にも 「プロパンガス」ということですか？ ※外構プラン。 ※これを、西側から見ると・・ ※南側立面。 ※リビングの天井は高い！ ・・を説明する断面プラン。 ※これまでの・・立面プラン。 ※造り付け収納＆家具。 マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 《 K家の概要：現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」 せっかくの窓、光を採れなくしたらまずいべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/25
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子供部屋を完全に独立させたい場合は？ど
簡単です。 ※ ・・です。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん（30代） （相談：ライフプランニング）2018.3.13 現状診断 終了。2018.9.26 マイホーム建築支援 開始高い角地と安い間の土地 どっちがお得？★ザックリと作ったプラン たたき台になる？子供部屋にベッド 収納 テーブル 椅子×3？積極的な繰上返済した場合 その後の人生を少し小さめのたたき台プラン 作ってみました家の間取り 一戸建てと借家の決定的な違い要望通り 流しと食卓を対面にしてみましたダイニングからもテレビが見られるように小さくていいのでパントリーをお願いでき思いのほか 広いバルコニーができてしまい メールをいただきました。こんばんは。今日は２度もご提案頂きまして本当にありがとうございます。最後に頂いた間取りが夫婦共に非常に気に入り、『これいいね！！！』と興奮してしまいました。この間取りで進めていきたいです。 ※よかった、よかった。これは主に主人の想いなのですが、、、将来こども達が思春期に入った頃パーテーション等の間仕切りでなく、各部屋を完全に独立させたいと考えています。独立壁を作る場合あらかじめ何かしらの加工をする必要はあるのでしょうか？ ※一番手軽なのは・・ 「下がり壁」を造っておく ことです。 ※この黄色の丸で囲まれた部分が 「下がり壁」です。 この写真では、キッチンとダイニング の間に存在しています。 将来・・部屋を仕切りたい場合は、 新築時に、仕切りライン上に この「下がり壁」を造っておきます。 で・・将来、「さあ！仕切るぞ！」 と言う時点で、 しまっておいた壁を運んできて、 「下がり壁」の下にはめていきます。 「下がり壁」の下端と床には、 新築時点で「鴨居」「敷居」という 溝を掘っておくので、 プロでなくても壁は造れます。 （やり方は大工さんに聞いておく） それと、和室を小上がりにしたいと思い始めたのですが可能でしょうか。ご確認頂き、何卒宜しくお願いいたします。 ※はい、もちろん可能です。 ただし、 玄関から来た客が和室に入る場合、 「どっこいしょ！」になりますが、 それはだいじょうぶですか？「住宅ローン 繰上返済」シミュレーション 2018.10.5 ※積極的な繰上返済をすることで、 50代で完済できてしまいます。 老後まで住宅ローンを引きずらずに 済むのは、何よりの安心です。 積極的な繰上返済をすることで さらに良いことには、 節約できる利息計とローン控除計の 合計で約630万円もお得になります。 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。 ※妻は生涯 死亡保障は不要で、 夫は必要額が発生しています。 が、 必要額は将来に向けて減り、 50代前半までで、 それ以降は不要になります。 死亡保障必要額は将来に向けて減り、 現役の内に不要になるのが普通です。 業界の言いなりで・・ 定年後もだらだら加入して いてはいけない。「マンション ⇒ 一戸建て」住替えシミュレーション 2018.9.20 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。《 K家の概要 ： 現状診断時点 》2018.3.13 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ 現役のキャッシュフロー表。 老後のキャッシュフロー表。 家族 ： 30代会社員の夫、 30代の会社員の妻、 幼児、幼児、赤ちゃん・・の、5人家族。 相談 ： マイホーム住替え。生命保険。 住居 ： 分譲マンション。 収入 ： 夫 年収571万円 （手取り470万円） 妻 年収177万円 （手取り121万円） 貯蓄 ： 811万円 借金 ： 住宅ローン H27年6月 2,280万円 35年 0.675％（変動） 月49,735円 ボ117,050円 残2,112万円 生命保険料 ： なし。 死亡保障必要額 現在 10年後 夫 3,725万円 1,116万円 妻－4,031万円 －3,768万円簡単に仕切られるべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/24
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リビングやキッチンの什器プランを作って
什器プランを作っていました。 ※12月初旬のコンペを 目指しています。 がんばらなくては！自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：ライフプランニング）2018.1.25 新規顧問会員。2018.5.10 現状診断 終了。2018.6.23 土地売買契約。住宅プラン 40坪を36坪に縮小してみました マイホームプラン 要望に合わせて修整してお昼に電話で話した結果 の住宅プラン♪ バルコニーを端にずらして立面を作ってみ中庭のある家にしてみたい♪ こんなのは中庭の下は地面ではなくウッドデッキに♪造りつけ家具・収納 計画作成に入りました ※Ｋさんが買ったのは、この土地です。 西側から撮った写真です。 向かい側が道路です（東側道路）。 右が南で、屏風のような 総二階の家が建っています。 日当たりをさえぎってくれています。 ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけの資料をそろえれば、 まったく同じ条件で、 各工務店の見積もり比較ができます。 Kさんはまだ1と2の段階でしたが、 いよいよ3の什器プランに。今日は、什器プランの作成をしていました。 ※今日の作業は・・ キッチン収納、ダイニング収納、 テレビ廻り収納、そして、 リビング・ダイニングです。 一般的な収納構成を絵にしました。 確認の上、希望・要望をどうぞ。 《 K家マイホーム取得への道 》0 ヒアリング1 家計の現状診断 5/102 ライフプランニング（生活設計）6/13 資金・ローンの目安を立てる 6/14 土地探し 売買契約6/23 決済7/24 5 展示場ほか見学 8/6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 12/ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 K家の概要：現状診断時点 》 2018.5.10 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。 《 現役 》《 老後 》 家族：40代会社員の夫、 30代専業主婦（後パート）の妻、 幼児、赤ちゃん・・の4人家族。 相談： マイホーム 教育費 住まい： 賃貸（8万円） 収入： 夫 1,033万円/年。 （手取り：766万円/年） 妻 （手取り： 万円/年） 貯蓄： 2,778万円。 負債： なし。生命保険料： 103万円/年 （総額：2,960万円） 夫 ： 6本 妻 ： 4本死亡保障必要額： 現時点 20年後 夫 －2,921万円 －6,023万円 妻 －5,102万円 －4,356万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。なぜ、生命保険は必要か？ あるいは不要か？ 計算の仕方を、しっかり考えてみよう。お金に振り回されないために。 保険業者に振り回されないために。夫婦共に、現在も将来も死亡保障は不要。 健全な家計・・のはずなのに、 生命保険に入りまくっています。今日はリビング・ダイニングだったべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/24
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解決のため オーバーハングという方法もあ
オーバーハングにすることで、みんなが部屋を通らずに、バルコニーに出られます。 ※スッキリ・・しました。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん（30代） （相談：ライフプランニング）2018.3.13 現状診断 終了。2018.9.26 マイホーム建築支援 開始高い角地と安い間の土地 どっちがお得？★ザックリと作ったプラン たたき台になる？子供部屋にベッド 収納 テーブル 椅子×3？積極的な繰上返済した場合 その後の人生を少し小さめのたたき台プラン 作ってみました家の間取り 一戸建てと借家の決定的な違い要望通り 流しと食卓を対面にしてみましたダイニングからもテレビが見られるように小さくていいのでパントリーをお願いでき思いのほか 広いバルコニーができてしまい 個室を通って出るバルコニー・・どうも、スッキリしない。 ※で、改めてプラン作成。 ※1階はそのままで、 2階だけいじってみました。 ※個室を通らずに、みんなが 広いバルコニーに出ることが できます。 お月見、花火見物、ビアガーデン、 色々できそうな広い空間です。 あ～～ スッキリした。 感想、質問、要望をどうぞ。「住宅ローン 繰上返済」シミュレーション 2018.10.5 ※積極的な繰上返済をすることで、 50代で完済できてしまいます。 老後まで住宅ローンを引きずらずに 済むのは、何よりの安心です。 積極的な繰上返済をすることで さらに良いことには、 節約できる利息計とローン控除計の 合計で約630万円もお得になります。 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。 ※妻は生涯 死亡保障は不要で、 夫は必要額が発生しています。 が、 必要額は将来に向けて減り、 50代前半までで、 それ以降は不要になります。 死亡保障必要額は将来に向けて減り、 現役の内に不要になるのが普通です。 業界の言いなりで・・ 定年後もだらだら加入して いてはいけない。「マンション ⇒ 一戸建て」住替えシミュレーション 2018.9.20 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。《 K家の概要 ： 現状診断時点 》2018.3.13 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ 現役のキャッシュフロー表。 老後のキャッシュフロー表。 家族 ： 30代会社員の夫、 30代の会社員の妻、 幼児、幼児、赤ちゃん・・の、5人家族。 相談 ： マイホーム住替え。生命保険。 住居 ： 分譲マンション。 収入 ： 夫 年収571万円 （手取り470万円） 妻 年収177万円 （手取り121万円） 貯蓄 ： 811万円 借金 ： 住宅ローン H27年6月 2,280万円 35年 0.675％（変動） 月49,735円 ボ117,050円 残2,112万円 生命保険料 ： なし。 死亡保障必要額 現在 10年後 夫 3,725万円 1,116万円 妻－4,031万円 －3,768万円オーバーハングのおかげで、みんなが部屋を通らずにバルコニーに出られるべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/23
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思いのほか 広いバルコニーができてしまい
えんがわもバルコニーも。 ※ただ、バルコニーへの 出入り口が・・自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん（30代） （相談：ライフプランニング）2018.3.13 現状診断 終了。2018.9.26 マイホーム建築支援 開始高い角地と安い間の土地 どっちがお得？★ザックリと作ったプラン たたき台になる？子供部屋にベッド 収納 テーブル 椅子×3？積極的な繰上返済した場合 その後の人生を少し小さめのたたき台プラン 作ってみました家の間取り 一戸建てと借家の決定的な違い要望通り 流しと食卓を対面にしてみましたダイニングからもテレビが見られるように小さくていいのでパントリーをお願いできお昼前に電話を頂きました。 ※メールと違って、直接の会話では、 話が決まっていくのが早いです。 何度も言っていた「パントリー」、 ついにあきらめたようです。 今日の打合せ結果を絵にしました。 ※作成日、正しくは2018.10.23です。 ※作成日、正しくは2018.10.23です。「住宅ローン 繰上返済」シミュレーション 2018.10.5 ※積極的な繰上返済をすることで、 50代で完済できてしまいます。 老後まで住宅ローンを引きずらずに 済むのは、何よりの安心です。 積極的な繰上返済をすることで さらに良いことには、 節約できる利息計とローン控除計の 合計で約630万円もお得になります。 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。 ※妻は生涯 死亡保障は不要で、 夫は必要額が発生しています。 が、 必要額は将来に向けて減り、 50代前半までで、 それ以降は不要になります。 死亡保障必要額は将来に向けて減り、 現役の内に不要になるのが普通です。 業界の言いなりで・・ 定年後もだらだら加入して いてはいけない。「マンション ⇒ 一戸建て」住替えシミュレーション 2018.9.20 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。《 K家の概要 ： 現状診断時点 》2018.3.13 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ 現役のキャッシュフロー表。 老後のキャッシュフロー表。 家族 ： 30代会社員の夫、 30代の会社員の妻、 幼児、幼児、赤ちゃん・・の、5人家族。 相談 ： マイホーム住替え。生命保険。 住居 ： 分譲マンション。 収入 ： 夫 年収571万円 （手取り470万円） 妻 年収177万円 （手取り121万円） 貯蓄 ： 811万円 借金 ： 住宅ローン H27年6月 2,280万円 35年 0.675％（変動） 月49,735円 ボ117,050円 残2,112万円 生命保険料 ： なし。 死亡保障必要額 現在 10年後 夫 3,725万円 1,116万円 妻－4,031万円 －3,768万円一日中・・マイホームプラン作り、その繰り返しだべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/23
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トイレや浴室の窓 内側に何か必要ですか？
目隠し対策が必要です。 ※気にしない人はいいんですが。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：生活設計・マイホーム取得）※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。大手メーカーと とりあえず契約するおバカリビングの壁は漆喰なのに 玄関はビニクロこれが無いと工務店比較ができない 仕上表 キッチンは塗り壁？ 時代劇の台所並みに？建築中のお隣さんの写真 お送りしますので建築コンペのプラン 仕上げにかかって作業トイレは手洗いタンク付きでお願いします 高さは テーブル70cm 収納カウンター90cm ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけそろえた上で 建築業者比較をしている人は、 ほぼ・・いません。 大部分の人たちが、 住宅メーカーや工務店の 言い値で契約し、建てています。 本人は気付くことなく、 数百万円をたれ流しています。 丁寧な対応をされ、親切に されて感謝さえしています。 おバカさんです。 ※建築予定地。（右半分ですが・・） ※茶色の部分はどうする？メールをいただきました。お世話になります。Kです。回答ありがとうございます。リビング収納下段高さは基本は90㎝なのですね。了解しました。ルータやラン配線は隠せれば、テーブル下でも収納一部利用でもどちらでも大丈夫です。あと、仕上表の脱衣所、トイレ、浴室のカーテン類の箇所ですが、なにも必要ないかと思い【ー】にしてましたが、何か必要でしょうか。 ※K家の1階トイレの位置は、 西隣りの建築中のお宅の窓から 見下ろされることはない でしょうか？ あるいは浴室や脱衣室は？ もちろん、これらの窓で、 透明ガラスを使うことは 有り得ませんが、 裸で動いているシルエットは おぼろげながら分かるものです。ご確認よろしくお願い致します。 ※トイレや脱衣室やお風呂は、 隣近所からの視線が気になる ところで・・ 人によっては、 「窓を小さくして高くしたい」 「窓はハメ殺しにしたい」 「窓は無しにしたい」 等々、要望されることがあります。 ところが、窓を設置する 最大の目的は、採光と通風です。 快適な生活のためには 所定の位置や大きさが必要です。 きちんと窓を確保した上で、 外部からの視線を気にしなくて いいように、内部で 対策する必要があります。 居室であれば、 カーテンやブラインドという ことになりますが、 脱衣室や浴室の場合も内側に ブラインドやロールスクリーン などで目隠し対策をして おきたいところです。 なので、「仕上表」に書き込んで おき、見積りに計上して もらいましょう。 ※外構プラン。 ※これを、西側から見ると・・ ※南側立面。 ※リビングの天井は高い！ ・・を説明する断面プラン。 ※これまでの・・立面プラン。 ※造り付け収納＆家具。 マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 《 K家の概要：現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」 お隣さんからハッキリ見えたりして・・。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/23
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ブロック塀には 土留めの機能はありません
外構工事のプランを煮詰中です。 ※徐々に現実感が・・。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。現場で造る宴会用テーブル これが？失礼！計画はついに外へ♪ 外構プランを考え始めもう一つの資料に気付きませんでした！私の顔の映え角度は右45度♪ マイホームは？長距離の長電話の成果♪ やっと外構プラン住宅に閉め切り窓？ 想定外は起きるものです ※平面プラン。 ※立面プラン。 ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけの資料をそろえれば、 まったく同じ条件で、 各工務店の見積もり比較ができます。 Yさんの場合は、 1～3がほぼ整ってきていて、 これから外構プランと仕上表を 作成していきます。遠距離電話での相談結果から まとめた、外構プラン。 ※拡大すると・・。メールをいただきました。武田さん。お疲れ様です。外構プランですが、電話で聞くのを忘れてました～(>_<)仕上表には書いてありますが立水栓（主に洗車と靴洗い用）と流し台付の水栓（野菜洗い・BBQ等用）の配置はどのあたりが一番使い勝手が良さそうでしょうか？アドバイスください。 ※「靴洗い場」であれば、普通は 玄関のすぐワキに設置しますが、 Y家の場合は色々な用途がありそうです。 車はどこで洗うことになるでしょうか？ 数ヶ所・・考えられます。 BBQはパーゴラのあたりで 行なわれるでしょうから、 その付近で野菜を洗いたいと思います。 もし、洗車を下の段で行なうことが あるようなら、2ヶ所設置してもいい かと思います。あと、夫と話し合って、トイレ・脱衣室含め残りの窓は武田さんのおススメでお願いしたいです。 ※大災害での停電など、 想定外のことがあっても、 最低限の快適な生活が確保できる ような家には、しておきたい。決定している子供部屋の洋風に合う上げ下げ窓なのですが、 ※スイマセン、その・・ 「決定している洋風の上げ下げ窓」 って、私 分かりません。 どのように決定しましたっけ？ （・・ボケ老人？）近隣の方に話しを聞いたら、結構西日はきついらしいです。西面に対する窓すべて、なにか良い対策等ありますでしょうか？ ※熱をさえぎる対策だから、 室内ではなく、窓の外での対策 ということになるかと思いますが、 やはり何と言っても、 窓から距離を置いた位置の スダレが最高なんですが、 洋風窓だったら合わないですね。 業界から色々なものが提案されて いますが、結構な価格になるようで、 私だったら安いスダレにしますが、 洋風窓だから合わないですよね。 外付けのブラインドや、 外付けのロールスクリーンや、 日よけシェードや、 ツルもの植栽でのグリーンカーテンや、 色々ありますが・・ 私だったらシンプルなスダレにします。 （洋風窓だから合わないですよね） いずれにしても、新築時点で、 対策のために外部に、フック等を 設置しておきたいですね。最後に、小上がりダイニングの東側の窓側から見えるのは、画像添付してあるとおり、東となりの家の物置（家型の）なのですがなにか対策が必要ですか？窓を上につけるとか？ それとも、普通の物置と比べたらかわいい物置だから窓の位置はこのままで良いでしょうか？？あ！特に、すごくイヤだ！とかは全然思っておりませんが気になりまして・・・。 ※「すごくイヤ！」 ・・でないのであれば、 せっかくの・・ 一番いい窓の位置をいじって 変な状態になるよりは、 今のままでいいと思います。お忙しいところ申し訳ありません。よろしくお願いします。(#^.^#) ※この写真を見せられて、 私がふと不安を感じたのは、 まったく別の事です。 この写真から・・ 境界にあるブロックは、普通の ブロック塀用のブロックに見えます。 ブロック塀のブロックは、 塀としては利用できますが、 「土留め」用としては、 物理的なその機能はありません。 写真の小屋の位置は高いようですが、 その右側のブロック塀の向こう側は どのようになっていますか？ こちら側の土地と同じ高さですか？ もし、そうだとしたら、 こちら側が土盛り工事をした時に、 このブロック塀を向こう側へ 押し倒す可能性があります。 ※外構プラン、南面に加えて・・ ※西面も作ってみました。 が、子供部屋の窓の形・大きさが 分かりません。教えてください。 妻の車は確か・・ダイハツ タント、 ボディカラーは不明、とにかく 車庫に入れてみました。 「妻飾り」、準備してみたけど、 スペースが狭くて、 貼り付けるのにちょっと無理が・・。 ※什器プラン。 ※隠し金庫の場所を、全国の 皆さんにお知らせして・・ ※隠し金庫の場所を、全国の 皆さんにお知らせして・・ ※4つの断面プラン。 ※「仕上げ表」 ※西面（道路側）立面プラン。 ※東側立面プラン。 2018.6.2（土）に、現地を ウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※道路の幅は5.3ｍです。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）だいぶ、決まってきたべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/23
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妊娠でバタバタしてました 改めて生活設計★
「再々ヒアリング」が戻ってくるかも・・。 ※長い間、行列の先頭に 君臨しています。 自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のHさん（30代） （相談：ライフプランニング）2017.10.31 新規に メール顧問会員になりました。行列には並びましたが、「再々ヒアリング」で止まっていました。メールをいただきました。戸田様お世話になります。ご無沙汰しております。Hです。 ※申しわけありませんが、 当事務所に「戸田」という 人物は存在しません。実は私事ですが、 ※「私事」を扱うのが、 そもそもFPの業務です。その後、妊娠がわかり、しかも双子の妊娠とのことでとてもバタバタしてしまっておりました。ひどいつわりから始まり、その後の妊娠の経過でも体調をくずし入院が長く続いておりました。ずっと心残りでしたが資料をまとめられずに、またご連絡もできず、大変申し訳ございません。頂いた質問にお答えしたかったのですが、手元にあるiphone上からではエクセルがキレイにみえず、質問事項が消えてしまっている状態で、再々ヒアリングでのこちら側での確認事項ががきちんと把握できておりません。〇〇のため、実は明日に〇〇で出産の予定になります。予定通り行けば、10月末に退院の予定になりますので、11月初旬にはPC上で確認して返信できる見込みです。1年の期限が近づいてしまっている中で大変申し訳ないのですが退院後に受付をしていただけませんでしょうか？ ※顧問期限の1年が経過しますが、 まあ、特殊事情ということで、 「特別扱い」・・します。確定拠出年金は月々12600円で設定していたかと思います。（すみません、 里帰り先に来てしまっているので、 エビデンスが用意できないのですが…）子供がいっぺんに2人もでき、これからのことも不安なので現状のエクセルだけはなんとか作成しておきたく思っております。。また、戸田様がご指摘されている ※ ・・だから、 当事務所に「戸田」なる 人物は存在しません！夫が厚生年金をもらえる働き方、最低限、どのような働き方を目指せばいいのか、その点は知っておきたいと思っております。恐れ入りますがどうぞよろしくお願い申し上げます。 ※「再々ヒアリング」が 戻るのを待ちます。 私は、この事務所を運営 している、武田と言います。 君、自分の頭で考えてるか？【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】 記事タイトルに付いた印の意味。 ☆印は、一般情報等への武田ＦＰのコメント記事。 ★印は、行列状況ほか事務所実録記事。【 武田FP 】 《 ブログ記事 アップ 》《 実行支援等 》 ※メール顧問会員のＹさん。 マイホームプラン 作成中。 外構プランの具体化で、 気分が盛り上がってきています。 ※メール顧問会員のＹさん。 マイホームプラン 作成中。 終了が近い？ ※顧問会員のＫさん。 マイホームプラン 作成中。 12月初旬のプレゼンコンペを 目指しています。 ※メール顧問会員のKさん。 平面プランを作成中。 10/21（日） 土地契約予定。 （どうなった？） ※マイホームプラン作りの実行支援、 現在4人が同時進行していますが、 ちょっと無理があります。 私の体は一つだけです。 毎日毎日、エンドレスに作業があり、 アップアップしています。 3人の同時進行が、適切かも。【 佐々木ＦＰ 】《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ ＆ 生活設計★ 》1 Ｈさん（30代）：☆1/10回答待ち（11/13着）。 ※今日の記事。 2 Mさん（20代）：☆4/3回答待ち。（3/27 着） 改めて、再々ヒアリング。 ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/23
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小さくていいのでパントリーをお願いでき
お願いできますか？ ※はい、北隣りの物干し場を つぶしていいのであれば・・。 限られた予算で、限られた空間で、 希望に近い間取りにするには、 自分達の「優先順位」を まず決めることから、始まります。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん（30代） （相談：ライフプランニング）2018.3.13 現状診断 終了。2018.9.26 マイホーム建築支援 開始高い角地と安い間の土地 どっちがお得？★ザックリと作ったプラン たたき台になる？子供部屋にベッド 収納 テーブル 椅子×3？積極的な繰上返済した場合 その後の人生を少し小さめのたたき台プラン 作ってみました家の間取り 一戸建てと借家の決定的な違い要望通り 流しと食卓を対面にしてみましたダイニングからもテレビが見られるようにメールをいただきました。お世話になります。新たなプランを有難うございます。また要望をお送りいたしますので何卒宜しくお願いいたします。大枠は頂いた間取りで進めて頂きたいです。〇ダイニングかリビングにＰＣを置けるスペースが欲しい。 ダイニングテーブルの東側の壁に書かれて いるものはテーブルでしょうか。 ※各部屋にこのように描かれて いるのは、 造り付け収納（or家具）です。 好きなような形状を自分で 造りましょう。 もちろん、PCを置けるように 造る人が今までも大勢いました。〇和室とリビングの間は全て壁にして和室を独立させる。 ※はい、そうしました。〇縁側はダイニングのほうまで広げる。 縁側に物を干せるようにしたい。 ※はい、広げました。〇キッチンに小さくていいのでパントリーを 作れますか。 ※はい、造れます。 その際は北側のもの干し場を つぶすことになりますが、 それでいいですか？ パントリーと物干し場、 どちらの優先順位が高い？〇やはり小さくてもいいので吹き抜けを作りたい と思いますが無理でしょうか。 ※吹き抜けを作ってみました。 当然、子供部屋にしわ寄せが 行きます。お忙しいところ恐れ入りますが、ご確認よろしくお願いいたします。 ※作成したものを貼り付けます。「住宅ローン 繰上返済」シミュレーション 2018.10.5 ※積極的な繰上返済をすることで、 50代で完済できてしまいます。 老後まで住宅ローンを引きずらずに 済むのは、何よりの安心です。 積極的な繰上返済をすることで さらに良いことには、 節約できる利息計とローン控除計の 合計で約630万円もお得になります。 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。 ※妻は生涯 死亡保障は不要で、 夫は必要額が発生しています。 が、 必要額は将来に向けて減り、 50代前半までで、 それ以降は不要になります。 死亡保障必要額は将来に向けて減り、 現役の内に不要になるのが普通です。 業界の言いなりで・・ 定年後もだらだら加入して いてはいけない。「マンション ⇒ 一戸建て」住替えシミュレーション 2018.9.20 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。《 K家の概要 ： 現状診断時点 》2018.3.13 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ 現役のキャッシュフロー表。 老後のキャッシュフロー表。 家族 ： 30代会社員の夫、 30代の会社員の妻、 幼児、幼児、赤ちゃん・・の、5人家族。 相談 ： マイホーム住替え。生命保険。 住居 ： 分譲マンション。 収入 ： 夫 年収571万円 （手取り470万円） 妻 年収177万円 （手取り121万円） 貯蓄 ： 811万円 借金 ： 住宅ローン H27年6月 2,280万円 35年 0.675％（変動） 月49,735円 ボ117,050円 残2,112万円 生命保険料 ： なし。 死亡保障必要額 現在 10年後 夫 3,725万円 1,116万円 妻－4,031万円 －3,768万円何を優先するか？まず決めることだべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/22
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高さは テーブル70cm 収納カウンター90cm
ダイニングテーブルや勉強机の高さは、一般的に70cmですが、収納のカウンターは・・。 ※90ｃｍが一般的です。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：生活設計・マイホーム取得）※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。大手メーカーと とりあえず契約するおバカリビングの壁は漆喰なのに 玄関はビニクロこれが無いと工務店比較ができない 仕上表 キッチンは塗り壁？ 時代劇の台所並みに？建築中のお隣さんの写真 お送りしますので建築コンペのプラン 仕上げにかかって作業トイレは手洗いタンク付きでお願いします ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけそろえた上で 建築業者比較をしている人は、 ほぼ・・いません。 大部分の人たちが、 住宅メーカーや工務店の 言い値で契約し、建てています。 本人は気付くことなく、 数百万円をたれ流しています。 丁寧な対応をされ、親切に されて感謝さえしています。 おバカさんです。 ※建築予定地。（右半分ですが・・） ※空間のイメージはどうでしょうか？メールをいただきました。こんばんは。Ｋです。毎日ご支援ありがとうございます。(人''▽｀) ご質問の件、回答いたします。■玄関のニッチについて 形ですが、以前イメージ画像でお送り したような横長長方形でお願いします。■トイレについて 1階：タンクレストイレ/手洗い付・造作収納 2階：タンク式トイレ/造作収納 でお願いします■リビング収納について（1階のLAN）以前、武田さんにご提案いただいた、テスク兼用収納タイプの採用でお願いします。デスクではPC作業が出来ればと思うので、周辺にLAN設備を作るとしてLAN/ルーター/モデム類や電源コードをこのリビング収納のどこかに隠したい（しまえたら）と思っているのですがご意見などなにかありますでしょうか。。例えば、後ろはコードが通るように若干の隙間があってルーターの熱がこもらない仕様でデスク下の壁面に台を固定した収納はどうでしょうかイメージ画像をお送りします。■2階のLANの場所 主寝室内の棚のところ■テレビ端子の場所と個数 1階：1階テレビの近く1個 2階：主寝室南東角1個（※子供部屋に1、２か所？検討中）■ダイニングテーブルについて 空間のバランスについて アドバイスありがとうございました。 夫婦で話合いました。 4人家族が座れるダイニングがやっぱりいいよね… となり テーブルの側面が流しに接したダイニングテーブル （自前）にしたいと思います。 ※システムキッチンの高さ：87.5㎝～90㎝希望 ※処々変更となりますがよろしくお願いいたします。毎日多くのご支援ありがとうございます。お手数をおかけしますがご確認のほどよろしくお願いいたします。 ※あ・・2階トイレの「収納」 忘れていました。 ※斜めの白い点線が、階段の底。 ※カウンターの高さは90cmです。 下にモデム等が入っても大丈夫でした。 ※テーブルや勉強机の高さは70cm、 収納カウンターの高さは90cm、 ・・でした。 ※茶色の部分はどうする？下記回答させていただきます。■リビング収納（奥行・ＬＡＮ設備）について【中段・上段】 奥行：30cm ＯＫです。【下段】 ＰＣ作業することを考えてみた結果、下記サイズがよいかと思いました。 奥行：45㎝ 高さ：70㎝（ダイニングテーブルの高さベスト） ※ごめんなさい。 私が正確にお伝えしていません でした。そうなると、テーブル下に（昨日添付写真のような）物入れがあると足元が、ごちゃっと窮屈になりますね。。。ＬＡＮ設備（ﾙｰﾀｰ・ﾓﾃﾞﾑ関連）は、両サイドの収納利用で隠したいと思います。よろしくお願いいたします。 ※造りつけ収納は、基本的に 以下のような高さ構成になります。 ※一般的な居室高さ：2.4ｍに対して、 下段90cm、中段90cm、上段60ｃｍ、 という高さ構成になっています。 カウンターの高さ90ｃｍは、 立った状態で何か作業をする上で、 ちょうど良い高さになります。 普通の椅子で腰掛けて作業をする という構成にはなっていませんが、 高めの椅子で対応する・・と いうのはどうでしょうか？ それで良ければ、 中央部分のカウンター下に モデム類を納めることができます。 もちろん、造作収納（家具）だから、 どのようにでも設定できますが、 上記の高さ配分でバランスが 取れているものを・・ 下段を70ｃｍと20ｃｍ低く造ると、 かなり不安定な感じになります。 個別の部屋の窓際に造る際に、 収納カウンターの高さ90cmは 窓のすぐ下で、ちょうど良い高さ になっています。 ※外構プラン。 ※これを、西側から見ると・・ ※南側立面。 ※リビングの天井は高い！ ・・を説明する断面プラン。 ※これまでの・・立面プラン。 ※造り付け収納＆家具。 マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 《 K家の概要：現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」 カウンターは20ｃｍ高かったべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/22
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住宅に閉め切り窓？ 想定外は起きるものです
トイレの窓は小さくしてＦＩＸ（閉め切り）にしたい？住宅の窓の目的は、採光と通風です。 ※お風呂の窓を小さくしたい ・・と言う人もいました。 想定外・・は、ある日突然 起こるものです。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。現場で造る宴会用テーブル これが？失礼！計画はついに外へ♪ 外構プランを考え始めもう一つの資料に気付きませんでした！私の顔の映え角度は右45度♪ マイホームは？長距離の長電話の成果♪ やっと外構プラン ※平面プラン。 ※立面プラン。 ※配置プラン。 ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけの資料をそろえれば、 まったく同じ条件で、 各工務店の見積もり比較ができます。 Yさんの場合は、 1～3がほぼ整ってきていて、 これから外構プランと仕上表を 作成していきます。遠距離電話での相談結果からまとめた、外構プラン。 ※拡大すると・・。メールをいただきました。武田さん、昨日はお忙しい中にも関わらず長電話、ありがとうございました(^∧^)毎回、ご面倒おかけしているのに、すごく優しく丁寧に教えて下さってほんとに感謝の気持ちでいっぱいです。さっそく電話でお話しさせてもらった外構プランの作成ありがとうございました(*^^*)武田さんに素敵な提案をもらって、とてもワクワクしていました。実際、外構プランも加わって絵になると想像が膨らんでますますうれしくなりました♬夫もこの武田さんの外構プラン、とても気に入ってます♬(お話しして頂いたことで すごくよく理解できたので！)その中で一つ武田さんにアドバイスをもらいたいのですが、来訪者が車庫の壁のインターホンに気付くように何か工夫をした方がいいと思われますか？門柱など？？？あと、インターホンに気づかずに玄関まで来られるのは避けたいので、インターホンを押して待っていただけるように開き門をつけるのは(画像添付の青のライン部分 インターホン横のちょうど曲がるところに)見映え的によくないでしょうか(・・? かといって、画像添付の赤のラインには開き門をつけたくありません(動線てきに開けたり閉じたりがめんど くさい為。実家に開き門がありとても不便)それとも門自体不要ですか？アドバイスいただけると有り難いです！あと、昨日メールでお返事しますとお答えしました浴室、物干し室、脱衣室の窓の件ですが武田さんの言われた案で大丈夫です‼滑り出し窓で、物干し室と脱衣室の窓の内側には目隠しをつけたいです。武田さんのおすすめでよろしくお願いいたします(^∧^)あ！脱衣室だけは灯りとりだけのFIX窓でお願いします(^O^) ※ん？ ＦＩＸ（ハメ殺し窓）？ 業務用建物なら まだしも、 マイホームで？ ※イメージしやすいように、 平面に加えて、立面プランを 作成しました。 インターフォン等の位置は、 来訪者が敷地内に数歩 入って来られる位置よりは、 1歩だけ入った位置の方が、 その場で待ってもらえる 可能性が高くなります。 この赤い四角の位置に、 テレビインターフォン、 宅配ボックス、新聞受け、 郵便受け、 等々を集中配置すれば、 理想的です。武田さん！ありがとうございます！武田さんの意見は的確で妥協がないので ※「妥協がない」！？ ・・私は独裁者か？今後も建築支援依頼が増えそうですね(*^^*)そのぶん武田さんの時間が～～f(^_^;★返答★分かりやすい外構の断面図ありがとうございます(*>∀<*)なるほど！インターホン等々の位置もその位置がサイコーですね。あと、悩んでいた門扉も武田さんに相談することで自信をもって削除できます。門扉無しで！お願いいたします(*^O^*) ※本来の門扉は・・ 車での来訪者が、その場で インターフォンで話して 開けてもらって、 再び車に乗って敷地内に入り、 数百メートル走って玄関前に到着♪ ・・のような、 大きな屋敷に必要なものです。 10歩程度で玄関！ という敷地にはジャマなだけ。最後に、パーゴラ左隣に位置するトイレの窓はいろいろ考えてみて、今の窓の半分の大きさの小窓をハイライト(上部分へ)としてFIX窓にしたい。いま住んでるアパートの窓も開けたことないし、外からの視線もあるため、灯りとりだけでよい。よろしくお願いいたしますm(__)m ※その結論は、考えが浅い。 「想定外」を想定していない。 建築主が希望する通り、 まったくそのまま計画するのは、 プロの仕事ではないので、 ここでも、一言・・言います。 以前に比べて日本は、自然災害が 頻発しやすくなっているし、 損害の程度も大きくなってきて います。 今後の家造りは、「想定外」を 想定しておく必要があります。 一般的なマイホームの各部分に 設置される窓のサイズや位置は、 長い歴史の中から、理由があって、 そのように定まってきています。 安易に小さくしたりしては いけない。 安易に位置を変えたりしては いけない。 窓を設置する最大の目的は、 採光と通風です。 たとえば・・ 震災で、数日間の停電を経験 したことはあるでしょうか？ 私はあります。 「想定外」を経験しています。 色々な意味で不便を経験しました。 電気が使えないということは、 とんでもなく大変・・です。 新築されるマイホームは、 普段の生活では常時・・ 電気が使える前提で造られます。 今回のトイレの窓の話では・・ 建物全体が24時間換気されていて、 トイレも個別に換気されているので、 いつも快適に利用できています。 これが、真夏の災害で停電になって、 トイレの窓をＦＩＸにしていると、 窓本来の換気機能が無いため、 暑さと臭いとで、 とんでもないことになります。 「想定外はある」を前提に、 マイホーム計画をした方がいい。 トイレやお風呂の窓の位置や 大きさを変えようとする人が時々 いますが、 「外部の視線が気になる」場合は、 内側で目隠しをすることで、 簡単に解決が可能です。 日中のお風呂掃除やトイレ掃除は 充分な明るさの中でやった方が 気持ちよくてはかどるし、 時々の自然換気も気持ちのいいもの です。 窓は本来の位置・大きさ・機能で、 設置したい。 「想定外」にも、備えておこう。 ※什器プラン。 ※隠し金庫の場所を、全国の 皆さんにお知らせして・・ ※隠し金庫の場所を、全国の 皆さんにお知らせして・・ ※4つの断面プラン。 ※「仕上げ表」 ※西面（道路側）立面プラン。 ※東側立面プラン。 2018.6.2（土）に、現地を ウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※道路の幅は5.3ｍです。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）窓にはちゃんと役割があるべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/22
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佐々木ＦＰ10/25は お休み 相談はご注意
電話で質問・相談する方は、ご注意ください。 ※ヒアリングシートの質問等 する方は、 10/25（木）以外の日に お願いします。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＭさん（40代） （相談：ライフプランニング）2018.10.22 新規メール顧問会員になる。 （年間顧問料：36000円 入金）年間顧問料：36,000円入金いただきました。申込を受け付けていただきありがとうございました。本日、年間顧問料を振り込ませていただきました。ご面倒をおかけしますが、がんばりますので一年間よろしくお願いいたします。 ※よろしく、お願いします。 さっそく、ヒアリングシートを メール添付で送りました。 6ページのシートに記入して、 メール添付で提出してもらいます。 ※送った案内の中に、 以下の文章があります。不明な部分は遠慮なく質問してください。記入方法に関する質問は、できるだけ電話でお願いします。（ 同じ説明でも、要する時間 や理解度がまったく異なる ）資料作成は、アシスタントの佐々木FPが行ないますので、電話での質問は・・佐々木ＦＰが勤務する時間内でお願いします。（ 平日の10時～16時 ）また資料準備で、勤務先からの資料や年金機構からの資料が、なかなか手に入らないというケースがよくありますが、そのまま日数を費やすのももったいないので、その場合も電話にて佐々木ＦＰに相談してください。ヒアリングシートの早めの提出を優先しましょう。 ※ということにしています。 ・・が、今週の木曜日は、 佐々木ＦＰはお休みを頂くので、 ご注意ください。 10/25（木）は、 当事務所の2台のパソコンの 入れ替え作業があり、 業者さんが入って作業をします。 そのため、パソコンが使えなく なるので仕事になりません。 「なら、いっそ、休んじゃえ！ 平日でなきゃできない用事 もあったりするので丁度いい」 ということになりました。 武田ＦＰも同じ事で、 パソコンが使えなきゃ仕事に ならないんですが、 2人ともいないところに 業者さんが入って作業をする わけにもいかないんで、 武田ＦＰはしぶしぶ出勤します。 なので、10/25（木）は、 ブログ記事のアップについても、 いつものようにはいかないと 思われます。 ※なぜ、パソコンの入れ替え？ 現在の当事務所のパソコンは、 ウインドウズ7・・。 使っている会計ソフトの会社から、 「セブンのままでは、今後の 〇〇等に対応できませんよ」 と脅かされ、 「7を10に変更するだけにするか？」 という話もありましたが、 現在使っているパソコン （ヒューレット・パッカード） を入れた時点から、 ブログ記事を書く際の・・ 「楽天ブログ」と非常に相性が悪く、 トップ画面の帯部分の記事作成が できなくて困っていました。 なので、7を10にするのはもちろん、 パソコンもＨＰではなく、 元通りのレノボにしてもらう ことにしました。 ランニングコストは月に2千円ほど 上がりますが、 ストレスを溜めずにブログ記事を 書ければいいな・・と。 ただ、7から10に変わって、 また新たな扱いにくさが発生 しなければいいんですが。 10/25（木）以降、記事のアップが しばらくモタモタするかも・・。今度のパソコン、相性がいいことを祈るべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/22
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造りつけ家具・収納 計画作成に入りました
今日からプラン作成を始めました。 ※私の体は一つだけ・・。 大変です。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：ライフプランニング）2018.1.25 新規顧問会員。2018.5.10 現状診断 終了。2018.6.23 土地売買契約。住宅プラン 40坪を36坪に縮小してみました マイホームプラン 要望に合わせて修整してお昼に電話で話した結果 の住宅プラン♪ バルコニーを端にずらして立面を作ってみ中庭のある家にしてみたい♪ こんなのは中庭の下は地面ではなくウッドデッキに♪ ※Ｋさんが買ったのは、この土地です。 西側から撮った写真です。 向かい側が道路です（東側道路）。 右が南で、屏風のような 総二階の家が建っています。 日当たりをさえぎってくれています。 ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけの資料をそろえれば、 まったく同じ条件で、 各工務店の見積もり比較ができます。 Kさんはまだ1と2の段階でしたが、 いよいよ3の什器プランに。今日一日、作業をしましたが、なかなか・・はかどりません。《 K家マイホーム取得への道 》0 ヒアリング1 家計の現状診断 5/102 ライフプランニング（生活設計）6/13 資金・ローンの目安を立てる 6/14 土地探し 売買契約6/23 決済7/24 5 展示場ほか見学 8/6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 12/8 業者決定・請負契約 9 事前手続き10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 K家の概要：現状診断時点 》 2018.5.10 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。 《 現役 》《 老後 》 家族：40代会社員の夫、 30代専業主婦（後パート）の妻、 幼児、赤ちゃん・・の4人家族。 相談： マイホーム 教育費 住まい： 賃貸（8万円） 収入： 夫 1,033万円/年。 （手取り：766万円/年） 妻 （手取り： 万円/年） 貯蓄： 2,778万円。 負債： なし。生命保険料： 103万円/年 （総額：2,960万円） 夫 ： 6本 妻 ： 4本死亡保障必要額： 現時点 20年後 夫 －2,921万円 －6,023万円 妻 －5,102万円 －4,356万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。なぜ、生命保険は必要か？ あるいは不要か？ 計算の仕方を、しっかり考えてみよう。お金に振り回されないために。 保険業者に振り回されないために。夫婦共に、現在も将来も死亡保障は不要。 健全な家計・・のはずなのに、 生命保険に入りまくっています。あ”～～やっても、やっても、終わらない。じっと手を見る ・・だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/19
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子供費などわからない点がありますが・・
積極的に質問して・・ ※まずは、我が家の キャッシュフロー表を 作りましょう。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＭさん（30代） （相談：ライフプランニング）2018.10.18 新規メール顧問会員になる。 （年間顧問料：36000円 入金）メールを頂きました。ヒアリングシート、ありがとうございました。家族で確認し、入力を進めたいと思います。軽く目を通した限り、子供費などの設定額などわからない点がありますが、逐次質問させて頂きます。1年間、よろしくお願いします。 ※1年間 よろしくお願いします。 勤務先や年金機構からの 必要な情報を得るのに 日数がかかり過ぎる場合も あったりします。 なかなか必要な情報が 得られない場合でも、 そのままぼぉ～～っと待つ のではなく、 電話で佐々木ＦＰに相談 してください。 いっしょに対応方法を 考えましょう。 まずは、我が家の キャッシュフロー表の作成を 優先させましょう。 一度キャッシュフロー表を 作ってしまえば、 一応、人生の見通しが立ちます。 後日、 新たな情報が得られた時点で、 何度でも修整が可能なのが、 キャッシュフロー表です。さあ！いよいよ、我が家のキャッシュフロー表を作るべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/19
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長距離の長電話の成果♪ やっと外構プラン
電話の結果から作りました。 ※ はぁ・・ 大変です。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。現場で造る宴会用テーブル これが？失礼！計画はついに外へ♪ 外構プランを考え始めもう一つの資料に気付きませんでした！私の顔の映え角度は右45度♪ マイホームは？ ※平面プラン。 ※立面プラン。 ※配置プラン。 ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけの資料をそろえれば、 まったく同じ条件で、 各工務店の見積もり比較ができます。 Yさんの場合は、 1～3がほぼ整ってきていて、 これから外構プランと仕上表を 作成していきます。本日、遠距離電話の結果、かたくななこだわりがあった「車庫の位置」を変更した方がいいことを理解してもらえました。 ※これで、スムーズに、まともな 外構プランを計画できます。 結局どんな風な外構プランに なるか、早く見たいでしょうから、 さっそく作ってみました。 感想・質問・要望・・を、どうぞ。 ※拡大すると・・。 ※今日はここまで！ ・・です。 ※什器プラン。 ※隠し金庫の場所を、全国の 皆さんにお知らせして・・ ※隠し金庫の場所を、全国の 皆さんにお知らせして・・ ※4つの断面プラン。 ※「仕上げ表」 ※西面（道路側）立面プラン。 ※東側立面プラン。 2018.6.2（土）に、現地を ウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※道路の幅は5.3ｍです。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）やっと、外構プランに入れたべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/18
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トイレは手洗いタンク付きでお願いします
タンク付きだから、別の手洗いは不要だとしても・・ ※トイレ内に収納があれば、 助かります。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：生活設計・マイホーム取得）※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。大手メーカーと とりあえず契約するおバカリビングの壁は漆喰なのに 玄関はビニクロこれが無いと工務店比較ができない 仕上表 キッチンは塗り壁？ 時代劇の台所並みに？建築中のお隣さんの写真 お送りしますので建築コンペのプラン 仕上げにかかって作業 ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけそろえた上で 建築業者比較をしている人は、 ほぼ・・いません。 大部分の人たちが、 住宅メーカーや工務店の 言い値で契約し、建てています。 本人は気付くことなく、 数百万円をたれ流しています。 丁寧な対応をされ、親切に されて感謝さえしています。 おバカさんです。 ※建築予定地。（右半分ですが・・）メールをいただきました。お世話になっております。Ｋです。いつもご支援ありがとうございます。(人''▽｀) 外構プラン・平面プラン・断面図についてプラン作成に一日お時間を使っていただきありがとうございます。以下回答させていただきます。■スリッパ置きについて 「玄関収納の中のタナの一部に！」 了解しました。そういたします。 ※スリッパのための特別な 置き場を造るのではなく・・。■靴洗い場の場所について 中心のほうが使い勝手よい感じがしますので、 この場所でＯＫです。■南面の玄関ドアの上に窓を設置 （西面に小窓が取れなかった） 玄関が明るくなってよかったです。 ありがとうございます。ＯＫです。■ニッチの位置 この位置でＯＫです。 ※ニッチの形は？ 以前に頂いている写真のような 四角でいいですか？■1階・2階のそれぞれのトイレに、 手洗い・収納を書き込みました。 ありがとうございます。 こちらですが、 以前より1階も2階とも 手洗い付タンク式のトイレを希望していました。 が、1階は来客が洗面所に来なくてもよい ようにしたいなとおもいましたので 手洗い・造作収納にしたいと思います。 2階は手洗い付タンク式トイレにします。 よろしくお願いいたします。 ※了解しました。 ・・が、 2階トイレの掃除用具入れ等は だいじょうぶですか？ 奥行きの浅い収納でも、 トイレットペーパーや、 掃除用具を収納できれば 助かりますよ。■テレビ収納の什器プラン描くのを忘れました。 ありがとうございます。 ※一応、描いておきました。■子供部屋のベッドは、自前or造作する？ 自前にします。■ダイニングカウンター付近 流し側で小物を入れるための凹み、 カウンター側でも小物を入れるための凹み・・ いいです♪♪ これで、 周辺の小物は収納できてスッキリしますね！ 採用でぜひお願いいたします。 ※流し廻りの高さ関係はどうですか？ 今回の絵の数値はＹさんのものです。 それから、リビングに 仮のソファの絵を描きこんで みたら、 ダイニングの方に中途半端な 空間が残りました。 ダイニングは、カウンターではなく ダイニングテーブルにすると、 空間がちょうど良く納まりそうです。 テーブルの側面が流しに接する ようなダイニングは、どうでしょう？■ＬＡＮ2ヶ所の具体的な設置位置は？ （平面プランに書き込みます。） 今日夫婦で検討して回答させて頂きます。■テレビ端子の設置位置は？ （平面プランに書き込みます。） 今日夫婦で検討して回答させて頂きます。 ■リビング収納 （男女の出会いと同じ、見た目が大切です） その通りですね笑） シンメトリーを意識したシンプルな収納に したいと思います。完成が近づいています！がんばろう！ おぉーー！！ここまでにもたくさんのアドバイスを頂きましてありがとうございます。今後とも引き続きよろしくお願いいたします。<m(__)m> ※空間のイメージはどうでしょうか？ ※ダイニングカウンター付近の 説明のために、 同時進行中のＹさんの絵を拝借。 ※Ｋさんの場合、これらのような 高さの希望はありますか？ ※外構プラン。 ※これを、西側から見ると・・ ※南側立面。 ※リビングの天井は高い！ ・・を説明する断面プラン。 ※仕上表も整理整頓してみました。 ※ＬＡＮ2ヶ所の具体的な設置位置は？ 平面プランに書き込みます。 同じく、テレビ端子の設置位置は？ それから、リビング収納。 掃除機を納めるはずが、掃除機が いなくなったリビング収納は、 最終的にどのようにしますか？ 右下に新聞仕入れ・・なんていう むき出しの貧相なことは やらない方がいいですが・・。 また、ぱっと見も大切です。 できれば、いただいた絵のような 左右がアンバランスなものではなく、 シンメトリーを意識した方が、 リビングが落ち着いた空間に なります。 男女の出会いと同じ、 まず、見た目が大切です。 そうでなくても、 チビ助たちが散らかすのに、 最初から・・家具自身が 散らかっていてはいけない。 ※さあ！ 完成が近づいています！ がんばろう！ おぉーー！！ ※これまでの・・立面プラン。 ※造り付け収納＆家具。 マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 《 K家の概要：現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」 トイレ内に収納があれば、便利だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/18
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がん保険 解約してもいいでしょうか？って
って、武田ＦＰに聞く？ ※答えは・・ 最初から決まっています。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：ライフプランニング）2018.1.25 新規顧問会員。2018.5.10 現状診断 終了。2018.6.23 土地売買契約。住宅プラン 40坪を36坪に縮小してみました マイホームプラン 要望に合わせて修整してお昼に電話で話した結果 の住宅プラン♪ バルコニーを端にずらして立面を作ってみ中庭のある家にしてみたい♪ こんなのは中庭の下は地面ではなくウッドデッキに♪ ※Ｋさんが買ったのは、この土地です。 西側から撮った写真です。 向かい側が道路です（東側道路）。 右が南で、屏風のような 総二階の家が建っています。 日当たりをさえぎってくれています。 ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけの資料をそろえれば、 まったく同じ条件で、 各工務店の見積もり比較ができます。 Kさんの場合はまだ、 1と2の段階です。電話をいただきました。 ※また、住宅プランに関する 要望の電話かとおもいましたが、 違いました。 「がん保険、解約していいでしょうか？」 という質問でした。 今朝、奥さんに伝えたそうです。 「今日、武田先生に質問して、 ＯＫをもらったら・・ その後、がん保険を解約する」 奥さんが返した言葉は・・ 「そんなことしたら、怒られるよ」 その通りです。 「そんな質問、私にするな！！」 ・・です。 というよりも、 「まだ、解約してなかったの！？」 ・・です。 ※損をすることが分かっていても、 なお、保険に頼らざるを得ないのは、 火災保険と自動車保険だ。 また、扶養家族がいる人は、 計算した結果・・必要であれば、 死亡保障を確保したい。 この場合、収入保障保険が最も 失うお金が少なくて済む。 がん保険は、とっとと解約したい。 （当たり前） 洗脳されたままではいけない。 ゾンビのままではいけない。 《 K家マイホーム取得への道 》0 ヒアリング1 家計の現状診断 5/102 ライフプランニング（生活設計）6/13 資金・ローンの目安を立てる 6/14 土地探し 売買契約6/23 決済7/24 5 展示場ほか見学 8/6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 K家の概要：現状診断時点 》 2018.5.10 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。 《 現役 》《 老後 》 家族：40代会社員の夫、 30代専業主婦（後パート）の妻、 幼児、赤ちゃん・・の4人家族。 相談： マイホーム 教育費 住まい： 賃貸（8万円） 収入： 夫 1,033万円/年。 （手取り：766万円/年） 妻 （手取り： 万円/年） 貯蓄： 2,778万円。 負債： なし。生命保険料： 103万円/年 （総額：2,960万円） 夫 ： 6本 妻 ： 4本死亡保障必要額： 現時点 20年後 夫 －2,921万円 －6,023万円 妻 －5,102万円 －4,356万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。なぜ、生命保険は必要か？ あるいは不要か？ 計算の仕方を、しっかり考えてみよう。お金に振り回されないために。 保険業者に振り回されないために。夫婦共に、現在も将来も死亡保障は不要。 健全な家計・・のはずなのに、 生命保険に入りまくっています。がん保険、放置してたべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/18
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ダイニングからもテレビが見られるように
プランを作ってみました。 ※ダイニングからも、 キッチンからも、 テレビが見られるように・・。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん（30代） （相談：ライフプランニング）2018.3.13 現状診断 終了。2018.9.26 マイホーム建築支援 開始高い角地と安い間の土地 どっちがお得？★ザックリと作ったプラン たたき台になる？子供部屋にベッド 収納 テーブル 椅子×3？積極的な繰上返済した場合 その後の人生を少し小さめのたたき台プラン 作ってみました家の間取り 一戸建てと借家の決定的な違い要望通り 流しと食卓を対面にしてみました メールをいただきました。お世話になります。こんばんは。Ｋです。リビングの間取りについて下記の２パターンの案を考えてみました。①リビング階段と収納を無くして 前回の間取り図で階段のあった箇所に テレビを置く。 ※懸念事項としては ダイニングテーブルからテレビが 見づらいかもしれない・・・。②和室の一部を壁にしてテレビをおく。 ※一部を壁にしてリビングからも出入り できるようにしたい。①、②の案も考えてみましたが、現在頂いているリビング・ダイニング・和室が一続きの間取りがとても気に入っています。テレビが置けないという問題点をクリアする為に他に良い案があればご提案頂けると嬉しいです！何卒よろしくお願い申し上げます。 ※改めて、プランを作ってみました。 感想や希望・要望をどうぞ。「住宅ローン 繰上返済」シミュレーション 2018.10.5 ※積極的な繰上返済をすることで、 50代で完済できてしまいます。 老後まで住宅ローンを引きずらずに 済むのは、何よりの安心です。 積極的な繰上返済をすることで さらに良いことには、 節約できる利息計とローン控除計の 合計で約630万円もお得になります。 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。 ※妻は生涯 死亡保障は不要で、 夫は必要額が発生しています。 が、 必要額は将来に向けて減り、 50代前半までで、 それ以降は不要になります。 死亡保障必要額は将来に向けて減り、 現役の内に不要になるのが普通です。 業界の言いなりで・・ 定年後もだらだら加入して いてはいけない。「マンション ⇒ 一戸建て」住替えシミュレーション 2018.9.20 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。《 K家の概要 ： 現状診断時点 》2018.3.13 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ 現役のキャッシュフロー表。 老後のキャッシュフロー表。 家族 ： 30代会社員の夫、 30代の会社員の妻、 幼児、幼児、赤ちゃん・・の、5人家族。 相談 ： マイホーム住替え。生命保険。 住居 ： 分譲マンション。 収入 ： 夫 年収571万円 （手取り470万円） 妻 年収177万円 （手取り121万円） 貯蓄 ： 811万円 借金 ： 住宅ローン H27年6月 2,280万円 35年 0.675％（変動） 月49,735円 ボ117,050円 残2,112万円 生命保険料 ： なし。 死亡保障必要額 現在 10年後 夫 3,725万円 1,116万円 妻－4,031万円 －3,768万円キッチンからもテレビをどうぞ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/18
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住宅ローン返済しながら家賃を払ってます
大変です。 ※大変そう・・です。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員希望のＭさん（40代） （相談：ライフプランニング）初めてのメールを頂きました。こんにちは。メール顧問会員を申し込みます。ご検討よろしくお願いします。〇相談内容 現状診断と生活設計を希望します。 現在、夫の実家の住宅ローンを返済しながら、 賃貸アパートに住んでいます。 姑と嫁である私の仲があまり良くなく、 実家に入るのは難しいです。 今はいいのですが、 このようなことを続けていて、 今後生活していけるのかという不安が 常にあります。 こちらのブログのキャッシュフロー表を 真似させていただき、作ってみておりますが、 やはりしっかりした生活設計をここでたて、 家族と自分の人生をしっかりと 見つめる機会にしたいと思い、 生活設計をたてたいです。 ブログで勉強させていただき、 医療保険の損を身をもって感じました。 夫も私も子供も全て先日解約し、 養老保険も解約の手続きに入ったところです。 まだ就業不能保険と生命保険に入っていますが、 なんとなく心配でまだ洗脳がとけません。 夫婦ともにねんきんネットにアクセス できるようになりました。 〇生活設計についての意識 ・夫：仕事が忙しく、なんとかなるさと 家計には特に関わってきませんでした。 住宅ローンとアパートの家賃という 2重苦で子どもの教育費などが不安です。 仕事柄、生活が苦しい家庭の様子を見た ことがあり、やはり収入を支出が上回ると ダメなんだということはひしひしと 感じています。 ・妻：ここ５年ほど、家計簿をつけてきましたが、 つけるだけでそれを生活に活かせて いませんでした。 年間予算をたてていますがつい予算オーバー。 そんな時にこちらのブログにたどりつき、 読み進めるうちに 今までの自分のダメさに落ち込み、 今後の不安がさらに増しましたが、 これからも生きていく以上、 家族の不安が少しでもなくなり、 楽しみもあるメリハリのある ライフプランを考えたいです。 子どもが二人とも小学生に上がったところで、 転職して自分の収入を少しでもアップ したいと思っております。〇住所：略 〇家族構成 夫： 40代 公務員 妻： 30代 パート 子： ウン歳 子： ウン歳 ※メール顧問会員になるための 案内をメール添付で送りました。住居費がすごいことになっていそうだべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/18
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私の顔の映え角度は右45度♪ マイホームは？
プレゼンコンペで工務店は右45度の完成予想図で提案してくるものです。 ※西側道路の土地なら、普通 右45度の位置の道路から見た 完成予想図（パース）を作ります。 なぜか？ 家の映え角度は左右の45度 だからです。 左右の90度ではないんです。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。現場で造る宴会用テーブル これが？失礼！計画はついに外へ♪ 外構プランを考え始めもう一つの資料に気付きませんでした！ ※平面プラン。 ※立面プラン。 ※配置プラン。 ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけの資料をそろえれば、 まったく同じ条件で、 各工務店の見積もり比較ができます。 Yさんの場合は、 1～3がほぼ整ってきていて、 これから外構プランと仕上表を 作成していきます。 ※武田ＦＰ宅のお向かいさんが 10年以上前に自宅建替えした際に、 カーポート前にこれをセットしました。 数日後には、もう後ろに置きっ放しに。 いちいち道路に車を止めては、 降りて来て動かし、 車を入れてはまた動かし、 結局、めんどうになってやめたらしい。 これを見ていた武田ＦＰは、 自分の建て替えの際、 これを使う事はありませんでした。メールをいただきました。武田さんお疲れ様です。武田さんのアドバイスいつも有り難く思っています(^∧^)ご指摘頂いたカーポートのスロープ部分をメインのアプローチにするという件ですがφ(．．)すごく夫婦で悩みましたが、結論から言うとやはりメインのアプローチは今まで通りの案がいいです。というのも、①来訪者に家、建物の西面側(妻飾り面側)を見せたい②車庫に車を入れて降りて郵便物を車庫側からとって、 そのまま玄関に行けるという一連の流れが良いので、この位置が諦められないからです。外構プランの全体図に画像添付したままきちんとお伝えしていなかったのですが、我が家のカーポートは普通のカーポートではなく、画像添付のような車庫型のカーポートにする予定なので入りにくいし、間違って入ることはないのではないかなぁと思われます！北から南までアルミフェンスも２メートルほどのこしてギリギリまで立っているため大丈夫かと思います。それでも間違って侵入してくる場合は画像添付のようなチェーンスタンドなどを道路側や、庭側に置いてもいいかなと思います。その都度対策をたてていくのでこれで進めさせてくださいm(_ _)m宜しくお願いいたします(*^O^*) ※はい、なぜそうしたいか？ は、理解できました。 建てるのはＹさんだから、 どうしてもそうしたいということなら、 その通りの計画資料を作成します。 ただ、経験がないために、 知らないことや勘違いしている ことがあっては不都合が生じるので、 くどいとか、しつこいとか 言われるかもしれませんが、 消費者サイドのプロとして、 以下、伝えるべきは伝えておきます。 あ”～～ 大変だ。 直接面談していれば、 説明や理解が10分で済むことも、 記事にするためには数時間も かかります。 あ”～～。①来訪者に家、建物の西面側(妻飾り面側)を見せたい ※この件については、 伝えることが2点あります。 1 映え角度。 いよいよＹ家のプレゼンコンペ！ ということになると、 候補工務店の内の1社か2社が、 プレゼン用にパースを作製して きます。 （パース＝立体的に見える完成予想図） いくつかの方向から見た図の中の メインパースは、今回の場合、 南西にあたる位置の道路から 見たモノになります。 建物の南面と西面が見える角度です。 必ず、そうなります。 なぜか？ 最も見映えがいいからです。 道路から見るとすれば、 この角度が最も見映えがいい。 すべての工務店の共通認識！ 万人の共通認識！・・です。 Ｙさんには申し訳ないけど、 この家の映え角度は、 右90度ではありません。 2 建物や窓の高さ。 マイホームの窓等の高さは 道路面よりかなり高くなります。 盛土45cmとすれば、 基礎コンクリート＋床材の厚さで、 1階の床面は道路より 約1ｍも高くなります。 で、道路側に面する子供部屋の 床の高さは、プラス1.5mで、 道路より2.5ｍも高くなります。 子供部屋の窓の高さは、 床から約1ｍから上なので、 走路から見て3.5メートル以上も 上に、子供部屋の窓があります。 充分すぎる高さです。 手前に車庫の建物があろうが、 はっきり建物西面は見えます。 さらに子供部屋の上の部屋の 窓の高さはプラス2.4ｍ、 道路から見て約6ｍの高さです。 Ｙさんお気に入りの「妻飾り」は、 さらにその上に存在します。 道路端の車庫がどこにあろうが、 マイホームの西面が見えなく なることはありません。 ②車庫に車を入れて降りて郵便物を車庫側からとって、 そのまま玄関に行けるという一連の流れが良い ※はい、この希望は尊重します。 この流れを無しにするということ ではありません。 ただ、この流れは、当初案でしか かなえられないということでも ありません。 他の要素ともからむので、 全体構成が定まらないと、 提案のしようがありません。「カーポートのスロープ部分」 ※で、最もかんじんな部分の お話をします。 スロープを造る際の・・ 物理的な、可能・不可能のお話です。 ※一般的なカーポート。 これは物理的に可能です。 水平でない地盤に、 カーポートを造ることは 普通によくやられています。 柱を立てるだけだから簡単に 施工できます。 武田ＦＰ宅のカーポートも 傾斜地盤に造られています。 ※これは物理的に不可能です。 これは、一般的なカーポート と違い、まともな建築物です。 柱を立てるだけでは済みません。 マイホーム建築同様、 水平な地盤に・・ 周囲に基礎コンクリートを打って 建築することになります。 基礎コンクリートは、水平な 地盤に施工することになります。 建築物は皆・・同様です。 例外として・・ひなびた温泉の 建物なんかは、傾斜地に ツギハギだらじぇで建って いたりしますが。 ※物理的に可能だったとしても、 車庫内にスロープが有った場合、 手前と奥では高低差が45cm？ 車高はどれくらいでしょう？ 奥に行って、車の上部が 建物にぶつからない？ あるいは、 軽トラに荷物を積んで通り過ぎ ようとして、荷物がガリガリ・・。 ※このようには考えられない でしょうか？ 車庫に車を入れて、 宅配ボックスの中のモノを持って 玄関へ・・という流れをそのまま にするために、 車庫の並びを南北逆にするのは どうでしょうか？ そして、屋根のかからない部分に ゆったりとしたスロープを造る。 道路からは、右45度の最高の 映え角度で建物を見ることができます。 もちろん、 「妻飾り」もしっかり確認できます。 道路から家族の状況も確認できて、 防犯上も好ましくなります。 ま、ここまでにします。 結局、建てるのはＹさんです。 希望通りに資料作成をします。 ※什器プラン。 ※隠し金庫の場所を、全国の 皆さんにお知らせして・・ ※隠し金庫の場所を、全国の 皆さんにお知らせして・・ ※4つの断面プラン。 ※「仕上げ表」 ※西面（道路側）立面プラン。 ※東側立面プラン。 ※こんな感じの土地です。 さあ！どんな家を建てる？ 2018.6.2（土）に、現地を ウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※道路の幅は5.3ｍです。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）映え角度、大切だべ。人間、見た目が一番だべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/17
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中庭の下は地面ではなくウッドデッキに♪
中庭に木を植えている家を見学してきました。緑がいい感じ・・でした。 ※同様の効果は、 ウッドデッキの中庭に鉢植えを 置くことでも得られます。 ウッドデッキのメリットは、 なんといっても・・ 草むしりをしなくていいことです。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：ライフプランニング）2018.1.25 新規顧問会員。2018.5.10 現状診断 終了。2018.6.23 土地売買契約。住宅プラン 40坪を36坪に縮小してみました マイホームプラン 要望に合わせて修整してお昼に電話で話した結果 の住宅プラン♪ バルコニーを端にずらして立面を作ってみ中庭のある家にしてみたい♪ こんなのは ※Ｋさんが買ったのは、この土地です。 西側から撮った写真です。 向かい側が道路です（東側道路）。 右が南で、屏風のような 総二階の家が建っています。 日当たりをさえぎってくれています。 ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけの資料をそろえれば、 まったく同じ条件で、 各工務店の見積もり比較ができます。 Kさんの場合はまだ、 1と2の段階です。お昼休みに電話をいただいて、プラン打合せをしました。 ※今日も、いくつも質問や相談を 受けました。 ・1階和室の建具をどこにしまうか？ ・キッチン流し前に勉強用カウンターは？ （ダイニングテーブルでは？という話も） ・お風呂の窓は小さくできないか？ ・子供部屋、1部屋・2部屋 両用可能に。 ・中庭の仕上げはウッドデッキに。 ・中庭に木を植栽は？⇒木の鉢をどうぞ。 さっそく、その結果を平面プランと 立面プランに反映させました。 「12月初旬までには・・ プレゼンコンペを実施したい♪」 ・・Ｋさんの意向です。《 K家マイホーム取得への道 》0 ヒアリング1 家計の現状診断 5/102 ライフプランニング（生活設計）6/13 資金・ローンの目安を立てる 6/14 土地探し 売買契約6/23 決済7/24 5 展示場ほか見学 8/6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 K家の概要：現状診断時点 》 2018.5.10 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。 《 現役 》《 老後 》 家族：40代会社員の夫、 30代専業主婦（後パート）の妻、 幼児、赤ちゃん・・の4人家族。 相談： マイホーム 教育費 住まい： 賃貸（8万円） 収入： 夫 1,033万円/年。 （手取り：766万円/年） 妻 （手取り： 万円/年） 貯蓄： 2,778万円。 負債： なし。生命保険料： 103万円/年 （総額：2,960万円） 夫 ： 6本 妻 ： 4本死亡保障必要額： 現時点 20年後 夫 －2,921万円 －6,023万円 妻 －5,102万円 －4,356万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。なぜ、生命保険は必要か？ あるいは不要か？ 計算の仕方を、しっかり考えてみよう。お金に振り回されないために。 保険業者に振り回されないために。夫婦共に、現在も将来も死亡保障は不要。 健全な家計・・のはずなのに、 生命保険に入りまくっています。子供たちのお勉強は・・ダイニングテーブルでもＯＫかもという話もあったりするべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/17
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私たち 住宅を購入して大丈夫でしょうか？
自分が考える予算の住宅を購入した場合の生活の健全性に自信が持てないため、ライフプランを相談したい ※メールをいただきました。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員希望のＭさん（30代） （相談：ライフプランニング）初めてのメールを頂きました。Ｍと申します。ﾒｰﾙ顧問会員に申し込ませて頂きたく、御連絡させて頂きました。＜相談内容＞今年〇月に第１子が誕生し、今後2子を見込みつつ、住宅購入を検討しております。決まった土地も無い状態ですが、自分が考える予算の住宅を購入した場合の生活の健全性に自信が持てないため、ライフプランを相談したいと思っております。相談内容としては ・住宅を購入しても大丈夫か ・購入する予算としては想定が問題ないか、 またはまだ余裕を見れるのか 想定予算 ： 土地、建物、経費含め総額3,000万（税込）以下現状診断及び改善等をｷｬｯｼｭﾌﾛｰ表にて評価して頂きたいです。＜住所＞ 略＜生活設計についての意識＞ ・夫 独身時よりｴｸｾﾙで家計簿を作り、 ある程度は家計管理をしていたので、 ある程度の生活設計は 出来ていたと思っていますが、 設計というより管理だったと思います。 結婚し、子供が生まれ、家族に苦労を掛けず、 また無事に子供を育てられればと思い、 これまで通り管理しているつもりですが、 子供のことが特に予想が出来ず苦慮 しているところです。 また、出来れば住宅を購入したいと思って いるので、家計を健全な状態にしたいと 思っています。 武田様のﾌﾞﾛｸﾞでのｷｬｯｼｭﾌﾛｰ表を拝見し、 自分でも同様に作成し、 自信を持って現状を把握し、 改善出来るところは改善し、 将来の設計が出来たらと思っています。 ・妻 自分ひとりで生活していければいい という独身時代の考えとは違い、 子どもの将来を背負っている 責任が出産してから大きくなっています。 お金のことだけ考え、 お金の心配だけして家族で生活して いきたくはないと思っています。＜家族構成＞ ・夫 30代会社員 ・妻 30代専業主婦 ・子 ウンヶ月 ・子 （ もう一人欲しい ） 宜しく御願い致します。 ※メール顧問会員になるための 案内を送りました。住宅取得前に生活設計、感心だべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/17
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宅配ボックスに気付かず みんなが玄関へ♪
毎日 楽しく外構プランを計画しています。 ※また、新たな希望が・・。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。瓦屋根は地震に弱い は間違い！と言う人々我がマイホームの秘密の空間に貴重品を♪マイホーム 下駄箱の背面はエコカラットで？現場で造る宴会用テーブル これが？失礼！計画はついに外へ♪ 外構プランを考え始めもう一つの資料に気付きませんでした！ ※平面プラン。 ※立面プラン。 ※配置プラン。 ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけの資料をそろえれば、 まったく同じ条件で、 各工務店の見積もり比較ができます。 Yさんの場合は、 1～3がほぼ整ってきていて、 これから外構プランと仕上表を 作成していきます。 あ・・ 3も、まだです。メールをいただきました。武田さんお疲れ様です♪今回もたくさんのアドバイスありがとうございます(*^^*)早速、夫婦で話し合いました。武田さんの質問に答えていきますね～☆①建物とガレージが接近しすぎていて、 （赤い矢印部分） まともなアプローチ空間が取れないよ、 このままでは、 どんなに良い素材を使ったとしても、 裏の入り口から入って玄関へ行く、 （正面の進入路は無いの？的な） そんな貧相なアプローチになります。 せめて、9.0×5.5（ｍ）にすれば、 外構計画のアプローチや、 その他工事がまともなものになります。的確なアドバイスありがとうございます。せっかくお気に入りの素材で作るアプローチが貧相になってしまうのは嫌なので┅(>_<)アドバイス通り9.0×5.5(m)でよろしくお願いいたします。そこで、画像添付のようにカーポートの１台分右側は(幅は車幅1.8mなので2mほどでよいかと)、庭まで直接自転車や自動車が通れるようにしたいと思っています。理由は、庭で子供たちが自転車に乗る練習をしたり、夫が車いじり、そしてお花の苗などを買ってきたさいに直接運ぶのに便利なためです。自分の実家がこのようにしていてとても便利なためこの形を取り入れたいです。 ※来ました・・ね。 さあ！ このことで何が起きるか？ これで家族が便利になれば、 これで他人も便利になります。 「他人に玄関の方まで 入って来られたくないので」 道路端のガレージに宅配ボックス を設置することにしました。 さらには、そちらに格調高い 玄関へのアプローチを造ろう ・・としていました。 さあ！ 何が起こる？ 新聞屋さんも、郵便屋さんも、 宅配家さんも、 この先に見える玄関に向かって、 当然のようにスロープを 登っていきます。（当たり前） 反対側にある宅配ボックスは、 気の毒に、開店休業になります。 で、私が何を言いたいかというと、 外構プランでは、アプローチも しっかり計画しようということです。 いずれ、だれもがこのスロープ から敷地内に進入してくる ことになります。 であるならば、こちらをメインの アプローチに造ったらどうか？ ということです。 他人に敷地内まで入って こられないように、このスロープ の途中に宅配ボックスを設置する ・・というのは、どうでしょう？②黄色部分はフェンスに ということですが、ガレージ東側は どのようにしたいのか？ （こちらだけ 何も無いのは、変） 同様のフェンスを南端まで延長する？はい、カーポートの傾斜をつけない部分まではブロック上に同様のフェンスをつけたいと思います。 ※これも、アプローチ計画次第です。なお、以前お話ししたとおり┅車庫奥側には出入り口をもうけたいのと、カーポートからも(これはできれば)玄関に行けるようにしたいのですが、ご提案よろしくお願いいたします。 ※上記が固まったら・・。③外構プランの中で、 どのように盛土するか？・・は、 もっとも重要な問題です。 土盛りの範囲と高さ・・は、 きちんと決めておきたい。 範囲は・・ 上の絵の黄色の点線の範囲？ それとも、赤い点線の範囲？盛土の件、そうなのですねφ(．．)アドバイスありがとうございます。話し合った結果、赤い点線の範囲でお願いしたいと思います。 多目的コートがこのままの高さでは、 夢中になって遊んでいる所を 見下ろされる感じ・・です。楽しく遊んでいる所を見下ろされる感じは嫌ですね(^o^;)ちなみに、お隣のお家の盛土の高さですが今日測定してきました！！測ってみたところ、およそですが、45㎝程度でした。自分達は高さをどれくらいにしたらいいのかよく分からないのですが、お隣さんと同じくらいの高さで考えればよろしいでしょうか？ ※お隣さんよりさらに高くする 場合には、土留め工事でかなりの お金がかかるようになります。 同じ高さであっても、 盛土をすれば、自分の土地の周囲を 土留め工事する必要が発生します。 南側・・は、不要。 東側・・も不要？ 北側・・かなりの距離の施工になる。 西側・・も同様。 本来の土留め工事は、 普通のブロックではだめで、 間知ブロックかコンクリートで 留めることになります。 盛土用の土よりも、むしろ、 土留め工事でお金がかかって きます。毎回、とても楽しくお勉強させてもらっています。今回もお手数おかけしますがよろしくお願いいたします(^∧^) ※アプローチの基本計画を決めてから、 具体的な作業に入りましょう。 ※什器プラン。 ※隠し金庫の場所を、全国の 皆さんにお知らせして・・ ※隠し金庫の場所を、全国の 皆さんにお知らせして・・ ※4つの断面プラン。 ※「仕上げ表」 ※西面（道路側）立面プラン。 ※東側立面プラン。 ※こんな感じの土地です。 さあ！どんな家を建てる？ 2018.6.2（土）に、現地を ウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※道路の幅は5.3ｍです。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）玄関が見えるから、みんなこっちから入ってくるべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/16
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建築コンペのプラン 仕上げにかかって作業
仕上げにかかって、今日一日作業をしました。 ※もう少しでできあがります。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：生活設計・マイホーム取得）※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。大手メーカーと とりあえず契約するおバカリビングの壁は漆喰なのに 玄関はビニクロこれが無いと工務店比較ができない 仕上表 キッチンは塗り壁？ 時代劇の台所並みに？建築中のお隣さんの写真 お送りしますので ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけそろえた上で 建築業者比較をしている人は、 ほぼ・・いません。 大部分の人たちが、 住宅メーカーや工務店の 言い値で契約し、建てています。 本人は気付くことなく、 数百万円をたれ流しています。 丁寧な対応をされ、親切に されて感謝さえしています。 おバカさんです。 ※建築予定地。（右半分ですが・・）メールをいただきました。お世話になっております。Ｋです。いつもご支援ありがとうございます。(人''▽｀) たけださんの変換間違いをしてしまい申し訳ありません。( TДT) ※お、今度は安全に・・ 変換はしないで流したようです。アドバイスUPありがとうございます。お昼休み♪気分で見ています＞スリッパは、玄関収納の一部に納めれば いいと思います。 トビラを開けた中に・・。検討頂きましてありがとうございます。スリッパ置きについては玄関収納の一部利用にてぜひお願いいたします。 ※いやいや、スリッパのために 特別に何か造作をするのではなく、 玄関収納の中のタナの一部に 置いたらいいと思います。階段下の収納の用途ついては「掃除機の収納以外の活用も可」にて承知しました。手軽に掃除をする環境作りとして、日常的に掃除機が出ていたほうがよさそうだスティックタイプ掃除機はどうかと夫婦で話をしていたので何をいれるかについて考えてみたいと思います。 ※以外に、かなりのモノが入ります。配置・外構についても作成頂いましてありがとうございます。＞一般的なサイズのカーポートが納まりません。やはりそうなのですね。。。狭い土地なので仕方ありません自転車の上に少し屋根はほしいですがここ10年については、自転車4台が並べられば大丈夫です。＞アスファルト舗装や、砕石敷き込みなどは、 このような感じでいいでしょうか？ぜひそのようにお願いします。ありがとうございます。＞外部の物置も必要なのでは？こちらもありがとうございます。友人より「物置」は必要だともいわれていたのですが、狭いから置けないと思っていましたが奥行きの浅い物置が置けるのであれば、ぜひ置きたいと思います。いつも、無理なこと・出来そうなこの精査とアドバイスを頂きありがとうございます。引き続きよろしくお願いいたします。 ※で、Ｋさんの場合は、 ほとんどが決まってきたので、 今日一日、 仕上げの作業をしていました。 ※まず、外構プラン。 ※靴洗い場も書き込みましたが、 この場所でいいですか？ ※これを、西側から見ると・・ ※作業中に、このままだと日中でも 玄関が暗くなることに気付いて、 （西面に小窓が取れなかった） 南面の玄関ドアの上に窓を設置。 ※平面プランも整理整頓してみました。 ※1階と2階です。 ※ニッチの位置も書き込みましたが、 この位置でいいですか？ 1階・2階のそれぞれのトイレに、 手洗い・収納を書き込みました。 あ、テレビ収納の什器プラン、 描くのを忘れました。 子供部屋のベッドは、 自前ということでいいですか？ それとも、造作する？ ※リビングの天井は高い！ ・・を説明する断面プラン。 ※ダイニングカウンター付近の 説明のために、 同時進行中のＹさんの絵を拝借。 ※流し側で小物を入れるための凹み、 カウンター側でも小物を入れる ための凹み・・なんて、 いかがでしょうか？ ※仕上表も整理整頓してみました。 ※ＬＡＮ2ヶ所の具体的な設置位置は？ 平面プランに書き込みます。 同じく、テレビ端子の設置位置は？ それから、リビング収納。 掃除機を納めるはずが、掃除機が いなくなったリビング収納は、 最終的にどのようにしますか？ 右下に新聞仕入れ・・なんていう むき出しの貧相なことは やらない方がいいですが・・。 また、ぱっと見も大切です。 できれば、いただいた絵のような 左右がアンバランスなものではなく、 シンメトリーを意識した方が、 リビングが落ち着いた空間に なります。 男女の出会いと同じ、 まず、見た目が大切です。 そうでなくても、 チビ助たちが散らかすのに、 最初から・・家具自身が 散らかっていてはいけない。 ※さあ！ 完成が近づいています！ がんばろう！ おぉーー！！ ※これまでの・・立面プラン。 ※造り付け収納＆家具。 マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 《 K家の概要：現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」 もう少しだ！ がんばるべ！・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/16
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☆消費税が10％になる前に住宅建築したい
2％といっても、元々総額が大きいから大変です。 ※そうですか？自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ＆A記事を取り上げて、コメントします。Q消費税増税前の住宅購入について 現在、家を新築しようと考えています。消費税が10パーセントになる前に購入したいと思っています。 そこで、消費税が8パーセントに上がった2014年頃、 増税前後に住宅（新築）を購入した方、もしくは、住宅関係に精通していらっしゃるかたに教えていただきたいです。①増税後、 住宅の需要が低くなり、建築費が安くなったか。 ハウスメーカーが増税分を負担してくれたか。②ずばり、2014年の増税前と後では、 どちらの方がお買い得だと思ったか。その理由。以上、2点について教えてください。10パーセントに上がるときの参考にさせていただきたいです。増税間近だから焦っているわけではないのですが、増税前に建てるなら本格的な駆け込みが始まる前、今年度中にと思っております。 ※良い心がけです。大手ハウスメーカーにお願いする予定です。 ※おバカさんです。長文失礼しました。どうぞよろしくお願いします。 A①増税後、 住宅の需要が低くなり、建築費が安くなったか。 ハウスメーカーが増税分を負担してくれたか。→増税分をまるまる住宅メーカーが負担していたらかなりの金額になる為、あり得ないと思います。 ※当たり前。 仮に 「メーカーが負担してくれた」 という人がいたとしても、 単純にだまされているだけです。 （当たり前） 素人をだますのは実は簡単。 あらかじめ大きな見積額を提示して、 消費税増額相当分を引いて見せた だけのこと。（当たり前） 大手メーカーは高くて当たり前 ・・ということを、 予め充分に洗脳されているので、 おバカさんは簡単にだまされます。私の場合は契約時は5％の消費税でしたが家の細かい仕様を決めている最中に消費税が8%になりました。当然そのタイミングから打ち合わせの仕様変更は変更金額は8％で計算されていました。 ※当然のことです。 増税後の新たな契約には、 新しい税率が適用されます。②ずばり、2014年の増税前と後では、 どちらの方がお買い得だと思ったか。その理由。→当たり前ですが増税前の方が税率が安い為、買うのであれば増税前の方が全体の支払額は安いです。 ※当たり前。質問者さんは、総合的な支払金額の高い安いで損得計算をしているかと思いますが、総合的に自分たちのタイミングで購入しないと後で後悔する可能性があります。購入するのが決まっているのであれば早いタイミングで準備するに越したことはないですが税率だけを見てあせって購入するのはナンセンスだと思います。 ※当たり前。周りに増税前に焦って購入した人がいますが立地条件、家の仕様、多額のローンによって生活を圧迫している人を見ていますので。たしかに高い買い物ですので税率が安い方が必然的に支払金額は安くなりますが増税後に購入したとしても2％の増税分は月々のローンで換算すると数千円程度です。それよりも自分たちの納得できるHM,立地条件、家の仕様が決まった時点での購入をお勧めします。 ※はい。 実は、マイホーム建築に関しては、 消費税増税に着目するよりも、 もっともっと大切な事があります。 建築業者選び！ ・・です。 たとえば、一般的なサイズである 35坪の家を新築する場合、 きちんと建築業者を比較検討すれば、 照明・カーテンはもちろん、 造りつけ家具・収納 舗装・カーポート他の外構工事 ・・等々すべて込みで、 （すぐ生活できる状態で） 建築費は2,300万円ほどになります。 大手メーカーなら、 これらはオプションと言って、 これらを含めるのであれば プラス数百万円になると脅されて あきらめたりする内容です。 つまり、大手メーカーや、 有名工務店で建てる場合は、 同じレベルの家にする場合は、 500万円プラスの2,800万円！ とかの建築費になります。 （当たり前） 大手メーカーで建てる 35坪で2,300万円という家は、 内部建具等ががペラペラの 安っぽい・・ただの「箱」です。 （当たり前） 消費税増税分の2％って、 金額でいくらでしょうか？ 2,300万円×0.02＝46万円 増税後だと46万円も損をするから ・・と、 大手メーカーのキャンペーンに すなおに乗って契約すると、 一瞬で500万円も損をします。 46万円と500万円、 どっちが大きいか？分からない人を おバカさんと言います。 大手メーカーは500万円高い。「大手が高いのは安心料込みだから」なんて言ってるおバカさん、その安心料が500万円だと知ったら、どんな顔をするんだべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて18年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/16
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盛り土次第で面積減少や外構工事変更等が
盛り土のやり方次第で使える面積が減ったり、外構工事の変更が発生したり、・・します。 ※盛り土の範囲と高さをどうするか？ ・・によって、 見積り内容も工事金額も、 大きく違ってきます。 現地を見に来た工務店任せではなく、 あらかじめ、 本人が明確にする必要があります。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：生活設計・マイホーム建築）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。瓦屋根は地震に弱い は間違い！と言う人々我がマイホームの秘密の空間に貴重品を♪マイホーム 下駄箱の背面はエコカラットで？現場で造る宴会用テーブル これが？失礼！計画はついに外へ♪ 外構プランを考え始めもう一つの資料に気付きませんでした！ ※平面プラン。 ※立面プラン。 ※配置プラン。 ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけの資料をそろえれば、 まったく同じ条件で、 各工務店の見積もり比較ができます。 Yさんの場合は、 1～3がほぼ整ってきていて、 これから外構プランと仕上表を 作成していきます。 あ・・ 3も、まだです。 ※Ｙさん作成の外構の絵。メールをいただきました。 武田さん！お疲れさまです！座卓は大収納へ片付ける提案オッケーです♪パーゴラでなにをしたい？の返答ですがパーゴラではバーベキューをしたり、ビニールプールで子どもを泳がせたり、目の前にあるスポーツエリアで遊んでいる子ども達を見ながら夫婦で語りあったり、老後はお茶したり♪したいと思っています。宜しくお願いいたしますm(__)mあ！武田さん！掲載されてる私たちの土地の画像７枚ありますが、以前話していたとおり、そろそろ削除してもらって、掲載するのは１枚か２枚にしてもらえませんか？分かる人には分かりそうで怖くなりました(^_^;)全部削除するのはたいへんなら直近のからでもお願いします！m(__)m ※1枚だけにしました。 ※武田ＦＰ作成の外構プラン。 ※以下は、この絵を添付して送った文章。外構プラン、ちょっと手がけました。添付されているサイズのコートを造ると、だいたい敷地いっぱいになります。黄色の部分 ： 塀にするか？ フェンスにするか？ 明確にする必要があります。オレンジの丸の部分 ： 玄関へのアプローチ、 どのように仕上げるか？ 具体的にする必要があります。 このままでは、仕上げがされていない 妙な空間になります。パーゴラの位置 ： この場合は・・ 建物の部屋を基準に考えるのではなく、 コートのセンターに近い位置が適当かと思われます。 小上がりダイニングの前まで広げても、 コートの端っこの前になるので、 お茶をしながら子どもたちを眺めるには、 あまりにも遠過ぎると思います。 リビングの前でいいかと思われますが、 それでもまだコートのセンターの 位置ではありません。 トイレの前まで含めればちょうどセンターに。 （まあ・・トイレの前は・・）よろしく、お願いします。 武田 つとむまた、メールをいただきました。私たちの意見に真剣に答えていただき本当に感謝しています！！今後ともよろしくお願いいたします(^o^)/外構プラン♪とても良いカンジです(*⌒∇⌒*)では、武田さんの質問の返答いたしますね。黄色の部分 ： は、塀ではなく画像添付のようなアメリカンフェンス(アルミ製品で、下にブロック積み)にしたいです。オレンジの丸の部分 ： は、画像添付のようなインターロッキング仕上げで玄関へのアプローチを、そして玄関テラス左部分は段差はイヤなので以前伝えていたように、画像添付のような手すり無しのスロープにしてほしいです。パーゴラの位置 ：は、武田さんのアドバイスを聞いたうえで、平面図のトイレとリビングの間の壁のラインから、テラスの一番右端のラインまでにして、奥行は多目的コートの上ライン手前ぐらいでいいかな。と思います(^O^)最後に、外構プラン北西部分は画像添付のようなカンジにしたいのですが、浄化槽や電気柱？の配置などよく分からないため、武田さんに北西部分はおまかせしますm(_ _)mちなみにほかの家をみるとエコキュート？がけっこう場所をとって目立ちますが我が家の場合はどの辺りに配置されますでしょうか？宜しくお願いいたします(*^O^*) ※浴室やキッチンに近い位置が 一般的です。 このプランの場合は、 パントリーと浴室の東側 ・・ということになると 思われます。 ※私が言いたかったのは、 建物とガレージが接近しすぎていて、 （赤い矢印部分） まともなアプローチ空間が取れないよ、 ・・ということでした。 このままでは、 どんなに良い素材を使ったとしても、 裏の入り口から入って玄関へ行く、 （正面の進入路は無いの？的な） そんな貧相なアプローチになります。 物理的な空間が、ある程度必要です。 考えられる解決策として・・ （家は縮小できないから） ガレージを縮小できないか？ ということです。 この計画のガレージのサイズは、 3台用で10.0×6.0（ｍ）に なっています。 （アメリカンサイズ？） 日本の一般的な2台用のカーポート のサイズは5.5×5.5（ｍ）です。 3台用に換算すれば、 8.25×5.5（ｍ）で済みます。 せめて、9.0×5.5（ｍ）にすれば、 外構計画のアプローチや、 その他工事がまともなものになります。 それから、黄色部分はフェンスに ということですが、ガレージ東側は どのようにしたいのか？ （こちらだけ 何も無いのは、変） 同様のフェンスを南端まで延長する？ ※これは、Ｙさんから送られてきた 添付資料の一部・・です。 盛土の件について書いています。 ※各工務店に提案を願ってはいけない。 盛土をどの範囲でどれだけの高さに するかによって、 新たな土留め工事が発生したり、 ブロック積みではだめで、 コンクリートになったり、 階段が必要になったり、 広い範囲で工事に影響が出ます。 盛土に関しては、お任せはダメ。 「私たちはこのようにしたい」 ときちんと決めた上で、 見積りを依頼したい。 そこで、質問します。 ※外構プランの中で、 どのように盛土するか？・・は、 もっとも重要な問題です。 土盛りの範囲と高さ・・は、 きちんと決めておきたい。 盛土は高さが高いほど、有効に 使える面積も減っていきます。 まず、範囲は・・ 上の絵の黄色の点線の範囲？ それとも、赤い点線の範囲？ ※このスロープの絵のようにしたい ということであれば、 黄色の点線の範囲ということに なりますが、それでいい？ ※南隣りのお宅は土盛りしています。 多目的コートがこのままの高さでは、 夢中になって遊んでいる所を 見下ろされる感じ・・です。 黄色の範囲でいいか？ 赤い範囲まで広げるか？ あるいは、また別の範囲にするか？ がんばって、しっかり考えよう！ 工務店に提案させたのでは、 まったく収拾がつかなくなります。 （比較不能・・におちいる） ※什器プラン。 ※隠し金庫の場所を、全国の 皆さんにお知らせして・・ ※隠し金庫の場所を、全国の 皆さんにお知らせして・・ ※4つの断面プラン。 ※「仕上げ表」 ※西面（道路側）立面プラン。 ※東側立面プラン。 ※こんな感じの土地です。 さあ！どんな家を建てる？ 2018.6.2（土）に、現地を ウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※道路の幅は5.3ｍです。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）盛土をどうするか？で、外構工事はまったく別物になるべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/15
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次の新規メール顧問会員 受付けは 10/17
新規メール顧問会員を数名、 受付けます。2018年10月17日（水）の一日のみです。（ 先着順ではありません ）希望者は、あらかじめ・・トップ画面右側の「顧問会員って何？」や「メール顧問会員」を、 必ず、熟読してください。その上で・・希望者は、下記に示した「申込み方法」にしたがって、 申し込んでください。 提出書類も、 早めに準備に取りかかった方が、より早く行列に並ぶことができます。 特に「ねんきん定期便」等の年金関係書類の準備には日数がかかる場合があります。 早めに日本年金機構の「ねんきんネット」サービスにアクセスして下さい。下記の方は受け付けませんので、 申込みはご遠慮ください。お断りしているケースも実際にあります。申込み前に、しっかり熟読してください。〇お客様。 払っていただく年間顧問料は、実は 事務所運営には全く足りない金額で、 引き受け1件ごとに当事務所は赤字です。 （一般的な独立系FP事務所は、 商品販売での手数料収入や、 業界御用達の講演や執筆の 料金で、十分な収入を得ている） 1 商品販売をしない。 2 業界とのシガラミを持たない。 消費者側に立つために この2つを徹底していますが、 これは同時に 「ビジネスとしてはほぼ成り立たない。」 ことを意味します。 武田ＦＰがボランティアしている上に、 武田個人のお金を投入していることで、 低料金でなんとかやっています。 「お金を払うんだから自分は客だ。」 ・・と思う方は、ご遠慮ください。 当事務所に、「お客様」という概念は 存在しません。〇夫婦の一方に生活設計の意欲が無い。 生活設計は夫婦の共同作業です。 共に意欲のある夫婦を手伝いたい。 一方に意欲が薄いと認められる場合は、 最初から引受けをしません。 （現実にお断わりしています） 1ヶ月にお世話してあげられるのは、 せいぜい5～6人です。 意識・意欲の高い夫婦を手伝いたい。〇だらしない家計のまま放置。 毎日、口を酸っぱくして言っています。 『支出を減らす方法』は以下です。 1 生命保険に入らない。 2 借金をしない。 3 経費を払わない。 1と2について・・ だらしない状態のまま顧問会員に なってくる人が時々います。 生命保険に5本とか10本とか 加入したままのだらしない人、お断り！ 医療保険やがん保険でお金をたれ流し 続けているだらしない人、お断り！ （会員になってから判明した場合は、 そのだらしない状態が改善 されるまで現状診断は行ないません） 本人にとって良くないし、当事務所に とっても無駄な作業が多くて迷惑です。 しっかり覚悟を決めてから、どうぞ。〇パソコンが無い。 （エクセルが無い） メール顧問会員になるには パソコンが必要です。（エクセルも） 作成資料を添付してやり取りします。 完成したキャッシュフロー表は、 パソコンがあってこそ・・ エクセルソフトがあってこそ・・ 自分でシミュレーションしたりして、 一生使える「伝家の宝刀」になります。〇ブログ記事に掲載しないでほしい。 消費者の立場で情報発信をくり返して、 できるだけ多くの人の目を覚まさせるのが、 私のライフワークです。 私の給料は出ないし、 私個人のお金をつぎ込まざるを得ない ほどの低料金で引き受けているのは、 生の具体的な生活設計情報を 世の中に発信するためです。 「いやだ。」 ・・ということであれば、 残念ながらお引き受けできません。〇申込み方法 メール連絡はこちらへ ⇒ fpst@axel.ocn.ne.jp メールをいただく際は、いつも必ず、 「件名」欄に「メール顧問会員」 という言葉を入れてください。 迷惑メールに紛れ込んでいても、 確実に発見できます。 1 申込みに当たり、 以下の内容をお知らせください。 （コピーして貼り付けて、記入） 〇相談内容 貯蓄や保険やローンや マイホームや生活設計について できるだけ詳しく ・・長文も可 〇生活設計についての意識 ・夫： 思うところを本人が正直に詳しく ・妻： 思うところを本人が正直に詳しく 〇住所： 市町村までで結構です 〇家族構成 夫： 氏名・年齢・職業 妻： 氏名・年齢・職業 子： 氏名・年齢 子： 氏名・年齢 2 相談内容がＦＰの守備範囲であること、 夫婦とも生活設計の意識が強いこと、 等々を確認した上で、 当事務所の振込口座をお知らせします。 3 最初に年間顧問料：36,000円を 振込み入金いただきます。 入金日から翌年の前日までの 1年間の顧問会員になります。 顧問料はお返しすることはありませんので、 慎重に、真剣に、しっかり検討の上、 申し込んでください。10月17日（水） ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/15
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カーポート 普通のサイズは無理でした
でも、自転車置き場としては、充分ＯＫなのでは・・。 ※配置・外構プランを作って みました。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：生活設計・マイホーム取得）※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。立面プラン 東西南北の4面 作ってみましたリビング収納 ダイニングテーブル 本ダナすだち 味付け海苔を頂いて 住宅プラン作りマイホームの仕上表を自分で作ってみまし大手メーカーと とりあえず契約するおバカリビングの壁は漆喰なのに 玄関はビニクロこれが無いと工務店比較ができない 仕上表 キッチンは塗り壁？ 時代劇の台所並みに？建築中のお隣さんの写真 お送りしますので ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけそろえた上で 建築業者比較をしている人は、 ほぼ・・いません。 大部分の人たちが、 住宅メーカーや工務店の 言い値で契約し、建てています。 本人は気付くことなく、 数百万円をたれ流しています。 丁寧な対応をされ、親切に されて感謝さえしています。 おバカさんです。メールをいただきました。お世話になっております。Ｋです。いつもご支援ありがとうございます。(人''▽｀)ご確認の件、回答させて頂きます。＞外構については、建物周りは砕石敷き込み、 道路に面する部分には 1台分のカーポートとアスファルト舗装で いいですか？→それで大丈夫です。 仕上表確認しアップデートします。＞スリッパ置き場について今、夫婦が寒い時期に出して使うだけだったので成人する子供・来客用のスリッパ置く場所について考えられていませんでした。( ；∀；)竹田さんのご意見通り ※私の名前は、武田！・・です。正直、掃除機については置き場を検討するとき今利用している大型掃除機を、階段で行き来している間に階段からころげ落ちている自身をイメージしてしまったくらいで（1階、2階それぞれ）充電式のスティック掃除機の買い変えもありかかもと思っていました。さすがでございます！！なので、階段下収納については、「掃除機置き必須」ではなく「スリッパ置き・その他利用」にてぜひ検討したいと思います。アイディア・ご意見のほどよろしくお願いいたします。 ※前回のアドバイスの後、 私自身の考えが変わりました。 階段下の収納はかなりの ボリュームです。 スリッパ置き場には もったいないので、 別の用途に使うことを お奨めします。 スリッパは、玄関収納の一部に 納めればいいと思います。 トビラを開けた中に・・。 で、配置・外構プランを 作ってみました。 ※作ってみて気付きました！ 一般的なサイズのカーポートが 納まりません。 一般的には・・ 2台用カーポートは5.5×5.5 （単位はｍ） 1台用カーポートはその半分の 5.5×2.75ほどかと思いますが、 Ｋさんの敷地内には納まりません。 黄色の点線が一般的なサイズ。 オレンジの点線のカーポートに せざるを得ません。 5.5×1.8 程度のカーポートに なりそうです。 物理的に無理なのだから しょうがないことです。 まあ、自転車4台並べるには ちょうど良さそうです。 ほかの・・アスファルト舗装や、 砕石敷き込みなどは、このような 感じでいいでしょうか？ なお、限られた敷地とはいえ、 外部の物置も必要なのでは？ と考え、奥行きの浅い物置を セットしてみました。 感想や希望をどうぞ。これまでの打ち合わせ結果・・です。 ※平面プラン。 ※建築予定地。（右半分ですが・・） ※立面プラン。 ※造り付け収納＆家具。 マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 《 K家の概要：現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」 カーポート、普通のは無理だったべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/15
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もう一つの資料に気付きませんでした！
スミマセン！！ ※ほんとに、スミマセン！！自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：ライフプランニング）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。瓦屋根は地震に弱い は間違い！と言う人々我がマイホームの秘密の空間に貴重品を♪マイホーム 下駄箱の背面はエコカラットで？現場で造る宴会用テーブル これが？失礼！計画はついに外へ♪ 外構プランを考え始め ※平面プラン。 ※立面プラン。 ※配置プラン。 ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけの資料をそろえれば、 まったく同じ条件で、 各工務店の見積もり比較ができます。 Yさんの場合は、 1～3がほぼ整ってきていて、 これから外構プランと仕上表を 作成していきます。 あ・・ 3も、まだです。メールをいただきました。武田さん！お疲れさまです！Excelをもう一度開いてもらって現在パーゴラの図があると思いますが左下のsheetの部分をクリックしてください。そこに全体図があります。お願いいたします(^o^)/すぐまた、メールをいただきました。外構の全体図♪Excelのなかにありますが、わからなかったときがこわいので念のためいま写真をとりました。確認お願いいたします(*^^*)あと二枚目に添付してあります武田さんに作成していただいた図をブログの什器プラン内に入れてもらえませんか？m(_ _)m ※了解です。宜しくお願いいたします。 ※おかしいなあ・・と思いつつ、 最初に添付してもらったメールを もう一度見ました。 添付資料はこの2点でした。 ※左の黄色の資料を開くと・・ ※このようなパーゴラをやりたい んだな・・と思い、 了解しました・・と閉じました。 黄色の矢印部分の もう一つのページがあることに 気付かずに、 もう一つの赤い丸の資料を開きました。 ※何やら・・外構プランの、 道路に面する部分の絵のようです。 が、全体が見えません。 一つ目の資料は、パーゴラの説明、 二つ目の資料は、外構の説明、 （だけど、全体像が分からない） ・・と解釈していました。 今あらためて、パーゴラの方を開いて、 もう一つのページに全体像がある ことに気付きました。 スミマセン！！！ しかし、なぜ、赤い丸の 「外構の一部だけの資料」が・・？ これが無ければ、エクセルの もう一つの資料を開いていたかも・・。 ※什器プラン。 ※隠し金庫の場所を、全国の 皆さんにお知らせして・・ ※隠し金庫の場所を、全国の 皆さんにお知らせして・・ ※4つの断面プラン。 ※「仕上げ表」 ※西面（道路側）立面プラン。 ※東側立面プラン。 ※こんな感じの土地です。 さあ！どんな家を建てる？ 2018.6.2（土）に、現地を ウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※広い土地です。圧迫感がありません。 道路の幅は5.3ｍです。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）一方はパーゴラ、一方は外構プラン、の2つに見えたべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/12
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階段下収納を掃除機が占領 このままでいい？
決めるべき事は、残り少なくなりました。 ※仕上げが近づいています。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：生活設計・マイホーム取得）※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。立面プラン 東西南北の4面 作ってみましたリビング収納 ダイニングテーブル 本ダナすだち 味付け海苔を頂いて 住宅プラン作りマイホームの仕上表を自分で作ってみまし大手メーカーと とりあえず契約するおバカリビングの壁は漆喰なのに 玄関はビニクロこれが無いと工務店比較ができない 仕上表 キッチンは塗り壁？ 時代劇の台所並みに？建築中のお隣さんの写真 お送りしますので ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけそろえた上で 建築業者比較をしている人は、 ほぼ・・いません。 大部分の人たちが、 住宅メーカーや工務店の 言い値で契約し、建てています。 本人は気付くことなく、 数百万円をたれ流しています。 丁寧な対応をされ、親切に されて感謝さえしています。 おバカさんです。メールをいただきました。こんばんわ。Kです。(人''▽｀) 早速の写真のご確認ありがとうございました。写真。今回も要足りてなかったみたいで失礼しましたΣ(ﾟдﾟlll)「区画道路」拡幅計画部分にお隣さんは建物や構造物を出っ張って造られているか？が判る写真だったのですねたしかに、その範囲に建物を建築する際は地区の支所に事前協議が必要なのでお隣さんは実際どうかを知りたいところですよね。撮影のため何度か足を運んでいますが、確認したいカメラのアングルの先には建築中のカバーが邪魔して、今のところきちんと撮れていません。目視では、玄関のポーチの一部と2階のバルコニーが拡幅計画部分にかかっているようにみえます。明日は仕事で日中に撮影できないので、今週末に撮影して、ご確認できる写真をお送りできればと思います。最終的に確認できる写真が撮れるかわからない状況なのですが、写真の他になにか確認すべきことや、調べなくてはいけないことがあれば教えてください。何卒宜しくお願い致します。 ※Kさんのマイホーム計画で、 残る作業は・・ 「仕上表」の仕上げ、 「外構プラン」の仕上げ、 ぐらいになりました。 外構については、 建物周りは砕石敷き込み、 道路に面する部分には 1台分のカーポートと アスファルト舗装でいいですか？ あと、全く別のことで ちょっと気になっていたのは、 スリッパ置き場。 掃除機置き場がリビング収納から 玄関側の階段下に来たために、 行き場が無くなっています。 玄関収納の一部を使いますか？ あるいは、掃除機を買い換える という手もあります。 階段下を掃除機に占領されるのは もったいない・・という思いも。 ちなみに武田FP宅では、 スティック掃除機に買い変えました。 どこかの収納を占領するのではなく、 キッチンの壁際に堂々と立っています。 （充電しながら・・） K家の階段下に掃除機がいないならば、 スリッパ置き場だけでなく、 色々使い勝手がありそうです。これまでの打ち合わせ結果・・です。 ※平面プラン。 ※立面プラン。 ※造り付け収納＆家具。 マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 《 K家の概要：現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」 掃除機って、以外にガサバルもんだべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/12
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要望通り 流しと食卓を対面にしてみました
対面プランを作りました。 ※延べ面積もさらに押さえて。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん（30代） （相談：ライフプランニング）2018.3.13 現状診断 終了。2018.9.26 マイホーム建築支援 開始高い角地と安い間の土地 どっちがお得？★ザックリと作ったプラン たたき台になる？子供部屋にベッド 収納 テーブル 椅子×3？積極的な繰上返済した場合 その後の人生を少し小さめのたたき台プラン 作ってみました家の間取り 一戸建てと借家の決定的な違い前回のメールで・・ ※このようなリビングにしたい ・・という文章に添えて、 間取りの例が送られてきました。 ひどく、貧相な間取りです。 来客が玄関からダイニングを通って 入る・・ひどいプランです。 もう・・これだけでダメ！！ 借家でもこんな生活はしたくない。 ましてや一戸建てで、 生涯最大の買い物でこんな・・。 そして肝心のリビングは、 ダイニングとスペースを取り合う・・ 4.5畳ほどの狭苦しいリビングです。 本当にこんなリビングにしたいの？ と、 間取り全体の変な部分をを含めて、 前回の記事のコメントで、 ボロクソに言ってしまいました。 すると・・、夕方 電話が入りました。 あのようなリビングにしたい と書きましたが、 正確には、キッチンとダイニングを 対面にしたい・・ということでした。 また、予算的にも限られるので、 全体のサイズは抑えたいということ でした。 で、今日あらためてプラン作りを してみました。 サイズはさらに縮めて、 実質35坪にしました。 ※拡大版です。 ※それから、付け加えると・・ 「壁があるのはいや」らしいけど、 壁が無い場合、たとえば、 テレビはどこに置くの？ というような問題が発生します。 この間取りのリビングでも その問題が発生しています。 それから、地震に興味が無いなら、 以下は読まなくていいですが・・ 2階の（重い）壁のラインの直下 の1階には、 耐力壁があるのが望ましい ・・という事実があります。 熊本地震の際に・・ 耐力壁の意識が無い建物は、 耐震等級が高い新築であっても、 のきなみ崩壊している。 壁は、色々な意味で大切だ、 ということを知っておきたい。「住宅ローン 繰上返済」シミュレーション 2018.10.5 ※積極的な繰上返済をすることで、 50代で完済できてしまいます。 老後まで住宅ローンを引きずらずに 済むのは、何よりの安心です。 積極的な繰上返済をすることで さらに良いことには、 節約できる利息計とローン控除計の 合計で約630万円もお得になります。 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。 ※妻は生涯 死亡保障は不要で、 夫は必要額が発生しています。 が、 必要額は将来に向けて減り、 50代前半までで、 それ以降は不要になります。 死亡保障必要額は将来に向けて減り、 現役の内に不要になるのが普通です。 業界の言いなりで・・ 定年後もだらだら加入して いてはいけない。「マンション ⇒ 一戸建て」住替えシミュレーション 2018.9.20 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。《 K家の概要 ： 現状診断時点 》2018.3.13 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ 現役のキャッシュフロー表。 老後のキャッシュフロー表。 家族 ： 30代会社員の夫、 30代の会社員の妻、 幼児、幼児、赤ちゃん・・の、5人家族。 相談 ： マイホーム住替え。生命保険。 住居 ： 分譲マンション。 収入 ： 夫 年収571万円 （手取り470万円） 妻 年収177万円 （手取り121万円） 貯蓄 ： 811万円 借金 ： 住宅ローン H27年6月 2,280万円 35年 0.675％（変動） 月49,735円 ボ117,050円 残2,112万円 生命保険料 ： なし。 死亡保障必要額 現在 10年後 夫 3,725万円 1,116万円 妻－4,031万円 －3,768万円1階の壁、大事だべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/12
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これまでの打合せ結果の平面・立面プラン
整理整頓してみました。 ※だいたいこれで良ければ、 次へ進みます。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：ライフプランニング）2018.1.25 新規顧問会員。2018.5.10 現状診断 終了。2018.6.23 土地売買契約。住宅プラン 40坪を36坪に縮小してみました マイホームプラン 要望に合わせて修整してお昼に電話で話した結果 の住宅プラン♪ バルコニーを端にずらして立面を作ってみ中庭のある家にしてみたい♪ こんなのは ※Ｋさんが買ったのは、この土地です。 西側から撮った写真です。 向かい側が道路です（東側道路）。 右が南で、屏風のような 総二階の家が建っています。 日当たりをさえぎってくれています。 ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけの資料をそろえれば、 まったく同じ条件で、 各工務店の見積もり比較ができます。 Kさんの場合はまだ、 1と2の段階です。お昼休みの電話でたびたび打合せをくり返してきました。 ※これまで重ねてきた打ち合わせの 結果を、平面プランと立面プランに まとめてみました。 眺めてみた結果の、感想や要望を お願いします。 ※1階と2階を拡大してみました。 ※立面は、こんな感じです。 ※平面プランや率面プランが だいたいこれでよければ、 什器プランの煮詰めに入って いきます。《 K家マイホーム取得への道 》0 ヒアリング1 家計の現状診断 5/102 ライフプランニング（生活設計）6/13 資金・ローンの目安を立てる 6/14 土地探し 売買契約6/23 決済7/24 5 展示場ほか見学 8/6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 K家の概要：現状診断時点 》 2018.5.10 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。 《 現役 》《 老後 》 家族：40代会社員の夫、 30代専業主婦（後パート）の妻、 幼児、赤ちゃん・・の4人家族。 相談： マイホーム 教育費 住まい： 賃貸（8万円） 収入： 夫 1,033万円/年。 （手取り：766万円/年） 妻 （手取り： 万円/年） 貯蓄： 2,778万円。 負債： なし。生命保険料： 103万円/年 （総額：2,960万円） 夫 ： 6本 妻 ： 4本死亡保障必要額： 現時点 20年後 夫 －2,921万円 －6,023万円 妻 －5,102万円 －4,356万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。なぜ、生命保険は必要か？ あるいは不要か？ 計算の仕方を、しっかり考えてみよう。お金に振り回されないために。 保険業者に振り回されないために。夫婦共に、現在も将来も死亡保障は不要。 健全な家計・・のはずなのに、 生命保険に入りまくっています。だいだい、間取りは固まったべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/12
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計画はついに外へ♪ 外構プランを考え始め
外構プランを考え始めました。 ※着々と進んでいます。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：ライフプランニング）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。瓦屋根は地震に弱い は間違い！と言う人々我がマイホームの秘密の空間に貴重品を♪マイホーム 下駄箱の背面はエコカラットで？現場で造る宴会用テーブル これが？失礼！ ※平面プラン。 ※立面プラン。 ※配置プラン。 ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけの資料をそろえれば、 まったく同じ条件で、 各工務店の見積もり比較ができます。 Yさんの場合は、 1～3がほぼ整ってきていて、 これから外構プランと仕上表を 作成していきます。 あ・・ 3も、まだです。メールをいただきました。武田さん。お疲れ様です。 造作テーブルの件。 用途とサイズ、引き出しに格納 すること等、条件を伝えた上で、 コンペの際に各工務店に提案 させるのはどうでしょうか？★はい。その方向でよろしくお願いします。(#^.^#)ちなみにこのテーブル２つは宴会のときにソファをタタミコーナーに持っていってリビングにて床に座って使用するイメージです。宴会も年にそう多くないため、あまり高級感があって重量があるよりも部屋になじんで、移動させやすい軽量な方が良いです。お願いいたします。(^o^) ※分かりました。 テーブルというよりも、 「座卓」かと思います。 で、これの収納場所ですが、 そんなに多くの回数使うわけ でないのであれば、 小上がりダイニングの 引き出しではなく、 1.4m天井の大収納の方がいい と思います。 3個の引き出しの内、2個を 年中・・占領されるよりは、 3個の引き出しはオモチャ他の 収納として、有効に使った方が 良さそうです。 深さのある3個の引き出しは、 リビング廻りの収納として、 貴重です。また、メールをいただきました。武田さん。お世話になります。(^O^)☆外構プラン☆Excel(sheet1と2があります)と画像(手書き記入のアップ)を添付いたしました。 ※敷地全体の絵がありませんが・・ 添付してもらったのは、 一部だけ・・ということで だいじょうぶですか？ ※私が見ることができるのは、 この絵だけです。 敷地全体は見えません。なお、以前伝えていましたが、不確定だった車庫の件、両親から援助金をもらえそうなので ※お、良かったですね。(いくらになるかは、 聞けませんでしたが(^_^;))車庫カーポートを含めてのプランでお願いいたします。 ※スミマセン。 添付された資料からは 外構の全体像が見えません。あまり玄関前まで他人に入ってきてほしくないためこの位置にインターホンや宅配ボックスを配置したいです。武田さんにお聞きしたいことが、パーゴラを、リビング側に配置するかダイニング側に配置するか、またはリビングからダイニングまで幅広く設置するかで決めかねてます。教えてください(^O^) ※このことは、 外観デザイン上の問題と いうよりも、 この付近の家の内外で 「どのような生活をしたいか？」 によると思います。 パーゴラで何をしたいか？ パーゴラと屋内との関係を どうしたいか？ パーゴラから連続する庭との 関係をどうしたいか？ ・・等です。あと、靴・車洗い場は図の、人工芝上の車庫側に配置、バーベキューをしたりするときなどの野菜洗い場を東側の菜園付近にと考えております。 ※そのへんの絵が無く、状況が よく分かりません。宜しくお願いいたしますm(__)m ※什器プラン。 ※隠し金庫の場所を、全国の 皆さんにお知らせして・・ ※隠し金庫の場所を、全国の 皆さんにお知らせして・・ ※4つの断面プラン。 ※「仕上げ表」 ※西面（道路側）立面プラン。 ※東側立面プラン。 ※こんな感じの土地です。 さあ！どんな家を建てる？ 2018.6.2（土）に、現地を ウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）パーゴラ、楽しそうだべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/11
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☆月々の生命保険料 合計3万円 おバカさん
その3万円、貯蓄したい。 ※当たり前。自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ＆A記事を取り上げて、コメントします。Q生命保険の月々に支払う保険料の平均額について 30代独身です。 ※じゃあ、生命保険には 入らない方がいい。 （当たり前）先日税理士さんに紹介された保険屋さんと契約を結びました。 ※おバカさんです。 税理士は口利きしただけで、 大変な収入になっています。そこで掛け捨て型の死亡保障、三大疾病、入院保険の3種類を一緒に入ることを薦められました。 ※保険を売るのが仕事だから、 当たり前。三つセットだと割引があるとのことでした。 ※アホ・・です。 そんなのは営業トーク。今回契約した月々の保険料は、全部で3万くらいです。 ※おバカさんです。 その3万円、まるまる貯蓄 した方がはるかにいい。10年更新。いわれるがままに、あまり深く考えずに契約した私も悪いのですが、、、。今になってこの先払い続けていけるのか心配になってきました。 ※払い続けない方がいい。みなさまの保険料平均はどのくらいでしょうか？ ※そんなことを聞いてどうする？ ゾンビたちの お金のたれ流し額を聞いて、 参考にしてはいけない。A30代独身でしたら、医療保険で月々約4,000円くらい、死亡保障は貯蓄型の終身保険に300～500万円くらいで月々5,000～10,000円くらいになるのではないでしょうか。 ※おバカさんです。 医療保険は入らない方がいいし、 終身保険も入らない方がいい。ただ、その人それぞれで環境や収入が違いますので一概には言えません。 ※こんな話を参考にしてはいけない。そして、他の回答者さんが言うように、税理士さんは保険の素人ですから『保険は保険屋』に相談したほうがいいと思いますよ。 ※保険を保険屋に相談しては いけない。（当たり前） 私たち消費者と保険屋は、 「利益相反の関係」だ。 入らない方がいい保険を 売りつけられるだけだ。今からでも遅くないので、ご自身の環境や収入に合うプランを選び直す事をお勧めします。 ※今からでも遅くないので、 全部 解約することを おススメします。今はネットなどでも無料で保険の相談が出来るサイトがありますから、上手に活用して保険の見直しをしてみてはいかがでしょうか。 ※そんなものには近づくな。 業界のペースに乗せられる。特に、”営業色の強くないFP”がいる保険代理店に相談するのが良いと思います。 ※最悪だ。何にも良くない。 営業色が強かろうが、弱かろうが、 彼らの仕事は「保険を売ってなんぼ」 だ。色々な保険会社の中から検討すると自分に本当に必要な保険が見えてくるかもしれませんよ。 ※30代独身者に、 「自分に本当に必要な保険」 なんて無い。（当たり前）ただ、中には高い保険ばかり勧めてくる人もいますから要注意です。しっかりとそこは見極めてくださいね。 ※見極めができないから、 現在の状況がある。最後に、私が保険の見直しした時に利用したサイトを参考までに載せておきます。http://www.hokentutorial.com/professional-best-choice/ ※こんなものに近づくな。保険についての勉強も事前に出来たので、質問者さんも最低限の準備をして臨んでくださいね。 ※最低限の準備は、 保険の勉強では無い。 するべきは、生活設計の勉強だ。 生活設計が本当に理解できれば、 できるだけ保険に入らない方が いいことが分かる。Q色々なアドバイスありがとうございました。もう一度見直してプランを選びなおすことにします。 ※保険業界の手を借りて 保険を見直してはいけない。 現在の保険はすべて解約したい。皆さんがべすべてベストアンサーにしたいのですが 見直しサイトを紹介していただいたookaazuuさんを選びました。ありがとうございます。 ※お礼を言っている場合じゃない。 生命保険は清算！ 生命保険に3万円？なんてまあ・・おバカさんだべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/11
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10/17 新規メール顧問会員を受付けます
新規メール顧問会員を数名、 受付けます。2018年10月17日（水）の一日のみです。（ 先着順ではありません ）希望者は、あらかじめ・・トップ画面右側の「顧問会員って何？」や「メール顧問会員」を、 必ず、熟読してください。その上で・・希望者は、下記に示した「申込み方法」にしたがって、 申し込んでください。 提出書類も、 早めに準備に取りかかった方が、より早く行列に並ぶことができます。 特に「ねんきん定期便」等の年金関係書類の準備には日数がかかる場合があります。 早めに日本年金機構の「ねんきんネット」サービスにアクセスして下さい。下記の方は受け付けませんので、 申込みはご遠慮ください。お断りしているケースも実際にあります。申込み前に、しっかり熟読してください。〇お客様。 払っていただく年間顧問料は、実は 事務所運営には全く足りない金額で、 引き受け1件ごとに当事務所は赤字です。 （一般的な独立系FP事務所は、 商品販売での手数料収入や、 業界御用達の講演や執筆の 料金で、十分な収入を得ている） 1 商品販売をしない。 2 業界とのシガラミを持たない。 消費者側に立つために この2つを徹底していますが、 これは同時に 「ビジネスとしてはほぼ成り立たない。」 ことを意味します。 武田ＦＰがボランティアしている上に、 武田個人のお金を投入していることで、 低料金でなんとかやっています。 「お金を払うんだから自分は客だ。」 ・・と思う方は、ご遠慮ください。 当事務所に、「お客様」という概念は 存在しません。〇夫婦の一方に生活設計の意欲が無い。 生活設計は夫婦の共同作業です。 共に意欲のある夫婦を手伝いたい。 一方に意欲が薄いと認められる場合は、 最初から引受けをしません。 （現実にお断わりしています） 1ヶ月にお世話してあげられるのは、 せいぜい5～6人です。 意識・意欲の高い夫婦を手伝いたい。〇だらしない家計のまま放置。 毎日、口を酸っぱくして言っています。 『支出を減らす方法』は以下です。 1 生命保険に入らない。 2 借金をしない。 3 経費を払わない。 1と2について・・ だらしない状態のまま顧問会員に なってくる人が時々います。 生命保険に5本とか10本とか 加入したままのだらしない人、お断り！ 医療保険やがん保険でお金をたれ流し 続けているだらしない人、お断り！ （会員になってから判明した場合は、 そのだらしない状態が改善 されるまで現状診断は行ないません） 本人にとって良くないし、当事務所に とっても無駄な作業が多くて迷惑です。 しっかり覚悟を決めてから、どうぞ。〇パソコンが無い。 （エクセルが無い） メール顧問会員になるには パソコンが必要です。（エクセルも） 作成資料を添付してやり取りします。 完成したキャッシュフロー表は、 パソコンがあってこそ・・ エクセルソフトがあってこそ・・ 自分でシミュレーションしたりして、 一生使える「伝家の宝刀」になります。〇ブログ記事に掲載しないでほしい。 消費者の立場で情報発信をくり返して、 できるだけ多くの人の目を覚まさせるのが、 私のライフワークです。 私の給料は出ないし、 私個人のお金をつぎ込まざるを得ない ほどの低料金で引き受けているのは、 生の具体的な生活設計情報を 世の中に発信するためです。 「いやだ。」 ・・ということであれば、 残念ながらお引き受けできません。〇申込み方法 メール連絡はこちらへ ⇒ fpst@axel.ocn.ne.jp メールをいただく際は、いつも必ず、 「件名」欄に「メール顧問会員」 という言葉を入れてください。 迷惑メールに紛れ込んでいても、 確実に発見できます。 1 申込みに当たり、 以下の内容をお知らせください。 （コピーして貼り付けて、記入） 〇相談内容 貯蓄や保険やローンや マイホームや生活設計について できるだけ詳しく ・・長文も可 〇生活設計についての意識 ・夫： 思うところを本人が正直に詳しく ・妻： 思うところを本人が正直に詳しく 〇住所： 市町村までで結構です 〇家族構成 夫： 氏名・年齢・職業 妻： 氏名・年齢・職業 子： 氏名・年齢 子： 氏名・年齢 2 相談内容がＦＰの守備範囲であること、 夫婦とも生活設計の意識が強いこと、 等々を確認した上で、 当事務所の振込口座をお知らせします。 3 最初に年間顧問料：36,000円を 振込み入金いただきます。 入金日から翌年の前日までの 1年間の顧問会員になります。 顧問料はお返しすることはありませんので、 慎重に、真剣に、しっかり検討の上、 申し込んでください。10月17日（水） ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/11
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家の間取り 一戸建てと借家の決定的な違い
それぞれ、事情や目的が異なります。 ※生涯最大の買い物だ、 しっかり、きちんと考えよう。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん（30代） （相談：ライフプランニング）2018.3.13 現状診断 終了。2018.9.26 マイホーム建築支援 開始佐々木さん どうぞゆっくり休んで下さい★夫は大きな死亡保障が必要になってしまった自分で死亡保障計算 そしてビール詰合せ★もし夫が死んだら 生命保険の金額 実は所有マンションの売却価格の見当のつけ方マイホーム取得後の人生を確認してみまし親からお金を借りて土地を買う？ 注意！！検討したい土地が見つかってローン審査中高い角地と安い間の土地 どっちがお得？★ザックリと作ったプラン たたき台になる？子供部屋にベッド 収納 テーブル 椅子×3？積極的な繰上返済した場合 その後の人生を少し小さめのたたき台プラン 作ってみましたメールをいただきました。武田様、佐々木様こんばんは。お世話になります。早速たたき台の縮小版を送って頂きありがとうございました。３５坪に入りきらないとのことでしたので、当初の要望を変更して頂いてまた間取りをご提案頂けたら幸いです。〇キッチンのパントリーはなしにする。 ※「小さくてもいいから欲しい」 ということだったので、 我慢することはないと思います。 コンペをやることで、 建築費を抑えることができる のだから、あまりケチケチ しなくて大丈夫です。〇洗面所の物干し場を別の場所にしても大丈夫です。 (夜干して朝たたむ、 という生活になりそうなので 室内の１階でも２階でも どこかでそれができると助かる) ※了解です。〇ウッドデッキはリビングから出なくても 和室から出られるようにでも可。 ※和室から？ なぜ？ リビングから出るのが自然です。 和室から出ることと、 延べ床面積の大きさとは 何の関係もありません。これらのことを変更して頂いて、、、ほとんどたたき台のようでオッケーなのですが、リビンは下記のようなリビングが希望です。ダイニングテーブルがキッチンの横ではなく対面が希望です。 ※よく見かけるパターンがまた、 登場してきました。引き続きどうぞよろしくお願いいたします。お手数お掛け致します。 ※素晴らしい間取り！・・です。 ダイニングとリビングが ごっちゃになって・・重なる、 よく見かけるパターンです。 ※一戸建ての家を新築したいんでしょ？ これは、借家かアパートの間取りです。 小さな家の間取りを安易に考えると、 このような問題満載の家になります。 収益物件は、同じ間数であれば、 普通は同じ家賃が頂けます。 できるだけ効率よく造ろうとします。 ※「20畳のリビングにしたい♪」 当初、そのように言われて、 「無理過ぎる。どう説明しよう？」 と、困惑していましたが、 「下記のようなリビングが希望」 という今回のリビングの広さは、 広さ・・ではなく、狭さは 4～5畳ですよ。 （キッチンと同じ狭さ） キッチンとダイニングの関係を 説明したくて、 この間取りを添付しただけなら、 救われますが・・ そうではなくて、 「下記のようなリビングが希望」 ・・と、 このような間取り構成が理想的♪ なんて思っているとしたら、 もっともっと真剣に、 家の中の生活を考えてほしいと 思います。 きちんと言います。 このプランは、色々な意味で 「苦しい間取り」です。 苦しい間取り：その1 ダイニングと狭い空間で 重なり合うリビングは苦しい。 （借家並みの狭苦しさ） この空間では、3人の子供たちは 伸び伸びと走り回れない。 伸び伸びと育つことはない。 メチャクチャ散らかった 狭すぎるリビングが連想されます。 苦しい間取り：その2 来客をリビングに通すときに、 戸を開けて入った瞬間、 お客さんの目に 散らかったキッチン周りや 散らかったダイニングテーブル が目に飛び込んでくる。 衝撃を受けたお客さんは そのまま、 狭っ苦しいリビングのソファに 縮こまって座ることになります。 その他・・ この玄関は貧相だし、 靴等の収納も今時下駄箱では 5人家族には不十分過ぎます。 この同じ空間でも、普通に シュークロークを造ることが、 私ならできます。 それから、洗面と脱衣が同室です。 典型的なアパート間取りです。 だれかが着替えで裸になって いるところに、 別のだれかが入ってきたりします。 これは、避けたい。 キッチン収納も、もっともっと 容量が必要です。 これは、アパート仕様です。 リビングのテレビ置き場も、 なんでしょう・・これは。 小さなテレビしか置けません。 貧相過ぎます。 まだまだ突っ込みどころが ありますが、このようなプランに 長時間をかけるのはもったいない ので、もうやめます。 で、最後に質問します。 もし、この構成の家にしたくて、 リビングだけを広くすればいい ・・ということであれば、 それなりにプラン作成します。 あるいは、 キッチンとダイニングテーブル を対面にすることだけはしたい、 ・・ということであれば、 それなりにプラン作成します。 要望をどうぞ。 「住宅ローン 繰上返済」シミュレーション 2018.10.5 ※積極的な繰上返済をすることで、 50代で完済できてしまいます。 老後まで住宅ローンを引きずらずに 済むのは、何よりの安心です。 積極的な繰上返済をすることで さらに良いことには、 節約できる利息計とローン控除計の 合計で約630万円もお得になります。 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。 ※妻は生涯 死亡保障は不要で、 夫は必要額が発生しています。 が、 必要額は将来に向けて減り、 50代前半までで、 それ以降は不要になります。 死亡保障必要額は将来に向けて減り、 現役の内に不要になるのが普通です。 業界の言いなりで・・ 定年後もだらだら加入して いてはいけない。「マンション ⇒ 一戸建て」住替えシミュレーション 2018.9.20 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。《 K家の概要 ： 現状診断時点 》2018.3.13 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ 現役のキャッシュフロー表。 老後のキャッシュフロー表。 家族 ： 30代会社員の夫、 30代の会社員の妻、 幼児、幼児、赤ちゃん・・の、5人家族。 相談 ： マイホーム住替え。生命保険。 住居 ： 分譲マンション。 収入 ： 夫 年収571万円 （手取り470万円） 妻 年収177万円 （手取り121万円） 貯蓄 ： 811万円 借金 ： 住宅ローン H27年6月 2,280万円 35年 0.675％（変動） 月49,735円 ボ117,050円 残2,112万円 生命保険料 ： なし。 死亡保障必要額 現在 10年後 夫 3,725万円 1,116万円 妻－4,031万円 －3,768万円すげえ間取りが送られてきたべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/11
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建築中のお隣さんの写真 お送りしますので
4枚の写真が送られてきました。 ※ ・・です。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：生活設計・マイホーム取得）※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。立面プラン 東西南北の4面 作ってみましたリビング収納 ダイニングテーブル 本ダナすだち 味付け海苔を頂いて 住宅プラン作りマイホームの仕上表を自分で作ってみまし大手メーカーと とりあえず契約するおバカリビングの壁は漆喰なのに 玄関はビニクロこれが無いと工務店比較ができない 仕上表キッチンは塗り壁？ 時代劇の台所並みに？ ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけそろえた上で 建築業者比較をしている人は、 ほぼ・・いません。 大部分の人たちが、 住宅メーカーや工務店の 言い値で契約し、建てています。 本人は気付くことなく、 数百万円をたれ流しています。 丁寧な対応をされ、親切に されて感謝さえしています。 おバカさんです。メールをいただきました。おはようございます！ Kです。日々ご支援ありがとうございます。(人''▽｀) 仕上表、写真のご確認ありがとうございました。◆玄関について これが無いと工務店比較ができない 仕上表 9/27記事 上記記事にも書いてある通り 「先日リビングと 同レベルへ希望変更します」 とコメント回答したましたのに 自作仕上表が更新できていませんでした。 ※おバカさんです。 リビングと同レベルへ仕上表変更しました◆キッチンの壁について コメント面白かったですが、 現実の家が時代劇風は、ちょっと嫌だな（笑） と思いましたので ※木村拓哉と壇れい夫婦の台所 でも、やっぱりいや？ こちらも、工務店さんのご提案を 希望する形にしたいと思います。 …◆隣家について ＞＞ 建物そのものや、バルコニーが どの程度・・道路ぎりぎりなのか？を、 確認したかった。 Kさんがカーポートを設置しようと している道路端の部分を、 お隣さんはもうすでに、 物理的に使っているのか？ 横から、道路と並行な写真を撮影したかった。 （それが一枚あればよかった） 了解しました。 目視した感じですが、道路から建物の間にには 車を置けるくらいの距離があったので 道路ギリギリではなかったです。 横から、道路と並行な写真を撮影して、 またお送りさせていただければと思います。本日もよろしくお願いしますまた、メールをいただきました。お疲れ様です。 Kです。いつもご支援ありがとうございます。(人''▽｀) お隣さんの写真（不安で4枚）お送りします。ご確認のほどよろしくお願いいたします。 ※私の意図の伝え方が、ちょっと 下手だったようです。 私が心配していて 確認したかったのは、 Kさんの土地の このオレンジの横線部分に、 本当に家や構造物を造って だいじょうぶなのか？ ということです。 （今も引き続き心配しています） なので、黄色の矢印から見て、 お隣りの建物や構造物が、 黄色の点線より道路側に 出っ張って造られているか？ を、見たかったのです。 いただいた写真からは、 残念ながらよくわかりません。 お隣さんが物理的に オレンジの横線のエリアを 使っているとすれば、 きちんと建築確認手続きを した上での工事でしょうから、 私も安心できます。 Yさんも堂々と、 オレンジ部分を利用できるので、 この部分にカーポートを設置 したり、舗装をしたり、 という計画を私も作成できます。これまでの打ち合わせ結果・・です。 ※平面プラン。 ※立面プラン。 ※造り付け収納＆家具。 マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 《 K家の概要：現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」 確認したかったのは・・・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/10/11
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