2018年09月の記事
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高い角地と安い間の土地 どっちがお得？★
逆の選択をした、お〇〇さん。 ※ ・・。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん（30代） （相談：ライフプランニング）2018.3.13 現状診断 終了。2018.9.26 マイホーム建築支援 開始佐々木さん どうぞゆっくり休んで下さい★夫は大きな死亡保障が必要になってしまった自分で死亡保障計算 そしてビール詰合せ★もし夫が死んだら 生命保険の金額 実は所有マンションの売却価格の見当のつけ方マイホーム取得後の人生を確認してみまし親からお金を借りて土地を買う？ 注意！！検討したい土地が見つかってローン審査中メールをいただきました。お世話になります。建築支援、何卒宜しくお願い致します。 ※9/26（水）、 マイホーム建築支援の料金 324,000円が振り込み いただきました。 ありがとうございました。 メール顧問会員では3人目です。早速、土地の情報をお伝えしたいのですが、所在地 ーーーーーーー ７丁目交通 ーーー駅徒歩３分最適用地 戸建住宅用地地目 雑種地用途地域 第二種中高層住居専用地域こちらの売地の３－１１、２４５０万円のところです。このようなことで宜しいでしょうか。すみません、インターネットから引っ張ってこようと思って探したのですが見つからず。。。必要でしたら郵送あるいは何かでお知らせいたします。 では、ご確認よろしくお願いいたします。度々メールで失礼します。土地に関する資料、足りない分を後ほどお送りします。また、これが必要というものを教えていただけると有り難いです。お手数おかけします。今朝送ったメールでは全く足りないと思いますが何卒宜しくお願い致します。（朝からバタバタと掃除や洗濯、 食事、子供たちの保育園の支度 などの合間に送ってしまった ので文章が足らずすみませんでした。） ※色々・・大変なようです。 以下の資料が、 メール添付で送られてきました。 ※黄色の円の土地を購入予定 ・・のようです。 6m幅の南面道路です。 日当たりが良さそうです。 不動産屋さんとはまた、 日曜日に会って打合せをする ようです。 南に面した4区画の内、 この土地だけが残っていた ・・ようです。 ※現地写真です。夕方、電話をいただきました。 ※土地の資料は、今回送った ものでいいかどうかの確認 ・・だったようです。 ・・が、 土地契約はいつになるのか？ 等々お話している内に、 今回の区画が残った1区画では ないことが分かりました！ 南面道路に面した4区画の内、 どれがいいか？考えた末に 黄色の〇の土地を選んだようです。 西南の角地は百万円高いし、 こちらの方が使い勝手が良い ・・のかなぁ・・と、 思ったそうです。 おバカさん・・です。 三方を塞がれた土地より、 角地の方が使い勝手がいいし、 間取りを考える際の自由度も 大きいに決まっています。 100万円・・高い？ 100万円なんて、工務店どうしの コンペで吹き飛ぶ金額です。 あるいは、これから生活する 数十年で割り算してみれば、 1年当たりはわずかな金額です。 快適な土地の方がいいに 決まっています。 今度の日曜日に会うまでに・・ 他の人にツバをつけられないよう、 不動産やさんへ今すぐ電話！ ・・で、今回の電話を終了！「マンション ⇒ 一戸建て」住替えシミュレーション 2018.9.20 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。《 K家の概要 ： 現状診断時点 》2018.3.13 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ 現役のキャッシュフロー表。 老後のキャッシュフロー表。 家族 ： 30代会社員の夫、 30代の会社員の妻、 幼児、幼児、赤ちゃん・・の、5人家族。 相談 ： マイホーム住替え。生命保険。 住居 ： 分譲マンション。 収入 ： 夫 年収571万円 （手取り470万円） 妻 年収177万円 （手取り121万円） 貯蓄 ： 811万円 借金 ： 住宅ローン H27年6月 2,280万円 35年 0.675％（変動） 月49,735円 ボ117,050円 残2,112万円 生命保険料 ： なし。 死亡保障必要額 現在 10年後 夫 3,725万円 1,116万円 妻－4,031万円 －3,768万円自分の頭で考える生活設計。 君、自分の頭で考えてるか？【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】★ 記事タイトルに付いた印の意味。 ☆印は、一般情報等への武田ＦＰのコメント記事。 ★印は、行列状況ほか事務所実録記事。【 武田FP 】 《 ブログ記事 アップ 》《 実行支援等 》 ※メール顧問会員のＹさん。 マイホームプラン 煮詰め中。 現在「什器プラン」「仕上表」。 ⇒ 今日の記事。 ※メール顧問会員のＹさん。 マイホームプラン 煮詰め中。 「仕上表」を煮詰めています。 ※顧問会員のＫさん。 マイホームプラン 煮詰め中。 まず「平面プラン」を 固めています。 ※メール顧問会員のKさん。 始まったばかり。 まずは、土地を買ってから。 ⇒ 今日の記事。【 佐々木ＦＰ 】《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ ＆ 生活設計★ 》1 Ｈさん（30代）：☆1/10回答待ち（11/13着）。 2 Mさん（20代）：☆4/3回答待ち。（3/27 着） 3 Ｈさん（40代）：★9/23 生活設計 依頼着。 ※9/25より、生活設計資料作成。 本日、終了しました。 メール添付で送りました。 こんにちは。 長らくお待たせしました。 依頼されていたシミュレーションが 完成しました。 添付して送ります。 なお、住宅ローンは変動金利のまま ではいけないので、 早めに借換えしましょう。 固定金利期間が15年とか20年とかでも、 現在の金利1.225％とそんなに 変わらないと思われます。 よろしく、お願いします。 武田 つとむ シミュレーション資料の内容。 ★収支の修整 〇キャッシュフローグラフ 〇キャッシュフロー表 〇老齢年金の計算 夫 〇老齢年金の計算 妻 ★住宅ローン繰上返済 〇キャッシュフローグラフ 〇キャッシュフロー表 〇遺族年金の計算 （1年後 妻が亡くなった場合） 〇遺族年金の計算 （10年後 夫・妻が亡くなった場合） 〇遺族年金の計算 （20年後 夫・妻が亡くなった場合） 〇死亡保障必要額の計算 （夫：1年後・10年後・20年後） 〇死亡保障必要額の計算 （妻：1年後・10年後・20年後） 〇死亡保障必要額グラフ 4 Ｕさん（30代）：★9/24 生活設計 依頼着。 ※9/24 生活設計依頼のメール着。 ※ Nさん（40代）：☆10/3 シートのみ着。 ※どうしたぁ・・？ かなり、日がたってるぞ。 提出資料・・いつ届くの？まったく、何考えてんだべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/28
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瓦屋根は地震に弱い は間違い！と言う人々
「瓦屋根 地震」で検索すると、「瓦屋根は地震に弱い・・は間違い」という記事だらけです。 ※書いているのは、 瓦屋根業者さんたちです。 （当たり前） 今回のテーマは瓦屋根！です。 なぜか？ Yさんが希望してきたからです。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：ライフプランニング）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。おしゃれ かっこいい 新サッシを採用したい♪住宅プラン作りの潤滑剤 果汁 くんせい 芋焼酎トイレタンク上での手洗いはしたくないです窓下に頭で就寝すると 霊気が下りてくる？幼児がいる期間は数年 大人達の期間は数十年洗濯機をスライド台に載せる？何のため？奥行き75cmの洗濯機 脱衣室に置けますか？脱衣室の収納 これで伝わりますでしょうか？なんとも悩ましい キッチンの奥行きのお話音楽＆シアタールームのある家 楽しそう♪音楽室 小上がり トイレ廻り 住宅プラン作り 以外に かさばり 難しい 建具5枚のしまい場所 ※9/6時点の平面ラン。 メール添付で、Yさん作成の「仕上表」が届きました。 ※いただいたメール・・。武田さん。お疲れ様です。ブログの返答ありがとうございます。(*^_^*)キッチン壁まわりと建具のかたづける場所秘密の隠し場所♪のアドバイスありがとうございます。m(__)mじっくり夫婦で話しあいたいと思います。今回は、やっと昨晩までに記入が終わった仕上表と、私たち夫婦好みの外観をまとめましたので画像添付いたします。(^^♪仕上表はできるだけメーカーの指定はしないほうが良いのは理解したうえで記入しております。本当はタカラの製品が好みです（笑）あと、基本わたしたちはビニールクロスで良いと思っておりますが、塗壁などおススメの部屋があれば教えてください。 ※クロスでよいのであれば、 無理に塗り壁にする必要は ありません。床材は、あまりにも高額になるようであれば、無垢材の部屋数を減らしたいと思います。 ※そのような差は、 工務店どうしの見積り額の差 よりは小さいものです。お忙しいところ申し訳ありません。よろしくお願いします。(*^_^*) ※好みの外観写真が添えられて いました。 ※武田FP宅のすぐそばにも、 同様のグリーンの外壁の家が あります。 夕べ、朝起きたら写真を撮ろう ・・と思っていて、 忘れてきました。 妻側の四つ葉のクローバーの飾りは、 音楽室のある東側はOKですが、 道路から見える西側は2.5階の 窓があるため、微妙・・かと 思われます。 で、南側立面だけですが、 それらしく色を変えてみました。 ※イメージとちょっと違う・・？ ※で、送られてきた仕上表です。 ※最初に目に飛び込んできたのが、 これです。 ※瓦！ かわら！ ・・です。 おそらく、「台風」を意識している？ あるいは、 音楽室があるため「防音」を意識？ 音楽室の「防音」は、正攻法で 「床・壁・天井」の「防音」で 備えましょう。 それよりも、考慮するべき重要点は、 地震です。 大地震です。ネットで「瓦屋根と地震」について調べると、「瓦は地震に弱いというのは間違い」「瓦屋根でない家だって倒壊している」なんて論調の記事ばかりです。 ※おバカさんなら、そのまま 洗脳されてしまいます。何ごとにおいても、自分の頭で考えることなく、情報を鵜呑みにしてはいけない。これらの情報発信をしているのは、すべて瓦屋根業者さんたちだ。（当たり前）小学校か中学校で習う理科（物理）程度の問題だ。頭が軽いより重い方がダメージを受けやすい。（当たり前）昔むかし・・、屋根は重ければ重いほどよいと考えられていたことは確かにあった。「台風」による被害に備えるためだ。地震対策よりも台風対策、屋根瓦の飛散を防ぐことの優先順位が高かった。しかし、現在では考え方が真逆となっている。屋根は重くするのではなく、軽くすることが重視されるようになった。大型地震被害が相次ぎ、地震と屋根の因果関係は証明されている。旧建築基準法で建設された住宅に耐震改修工事を行うと、自治体から補助金が支給されるようになった。 ※大型地震の可能性が高まっている ということです。耐震改修工事にはいろいろな種類があるが、主な耐震改修工事は4つ。「建物の基礎」「接合部の補強」「壁の補強」「屋根の軽量化」 ※以下は東京都の耐震改修の案内です。 ※地震に備えるためには、 「屋根の軽量化」は必須条件です。 それぞれの屋根材の重さはどれだけ違うか？屋根材 重さ 建築基準法による分類 土葺き屋根 約60kg/㎡ 非常に重い屋根 瓦屋根/セメント瓦 約42kg/㎡ 重い屋根 軽量防災瓦 約35kg/㎡ コロニアル 約20kg/㎡ 軽い屋根 ルーガ 約20kg/㎡ 軽い屋根 金属屋根 約5kg/㎡ 軽い屋根 ※瓦屋根は、どう転んでも重過ぎる。 台風に備える？ 地震に備える？ Yさん家族は どっち？！ Yさんの家は、当初の希望通り・・ 「普通の2階建てではなく、 外観的には平屋に見える家」 として、煮詰めてきています。 Yさんがこれから造る家は、 一般の2階建て住宅に比べて、 屋根面積が昔の農家住宅のように かなり大きいです。 これを瓦屋根にしたら、 とんでもない重量になってしまいます。 さらには、2階の重い壁面を受ける 1階の耐力壁を考慮した家では ありません。 というのは、 このような大屋根の家によくある ことで、 一般的な総二階のような家で 上下の壁面を重ねる間取り ・・を考えることは、 元々物理的に不可能です。 耐震の4つの条件を整えるのが 元々難しい構造の家・・なんです。 （だからといって 建築不可ではない） なので・・せめて、屋根ぐらいは 思いっきり軽くしておかないと、 将来とんでもないことになるかも。 それでも、建てて住むのはYさんです。 希望を貫くということであれば、 そのまま「仕上表」を作成します。 ※玄関とトイレ廻り。 ※什器プラン。 ※4つの断面プラン。 ※部分的に、「仕上げ表」の 作成にも入りました。 （他人の内容も入っていますが） ※西面（道路側）立面プラン。 ※東側立面プラン。 ※こんな感じの土地です。 さあ！どんな家を建てる？ 送ってもらった現地写真。 ※私が見に行った時より、 緑が濃くなっています。 ※南側が平屋で良かった・・けど、 土盛りして建てられているようです。 （ちょっと・・気に食わない） ※東面と南面がブロック積みに なっているので、 こちらは何もせずに済みます。2018.6.2（土）に、現地を ウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※南から北に向かって・・ ※この右側の空き地です。・・たぶん。 Ｙさんに案内されたのではなく、 武田ＦＰが勝手に見に行きました。 ※いい感じです。南側は平屋です。 ※広い土地です。圧迫感がありません。 ※道路の幅は5.3ｍです。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）瓦屋根にするか？ マジ？・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています。
2018/09/28
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短い行列のできるＦＰ事務所 2018.9.27★
自分の頭で考える生活設計。 君、自分の頭で考えてるか？【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】★ 記事タイトルに付いた印の意味。 ☆印は、一般情報等への武田ＦＰのコメント記事。 ★印は、行列状況ほか事務所実録記事。【 武田FP 】 《 ブログ記事 アップ 》《 実行支援等 》 ※メール顧問会員のＹさん。 マイホームプラン 煮詰め中。 現在、「什器プラン」。 ⇒ 今日の記事。 ※メール顧問会員のＹさん。 マイホームプラン 煮詰め中。 「仕上表」を煮詰めています。 ⇒ 今日の記事。 ※顧問会員のＫさん。 マイホームプラン 煮詰め中。 まず「平面プラン」を 固めています。【 佐々木ＦＰ 】《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ ＆ 生活設計★ 》1 Ｈさん（30代）：☆1/10回答待ち（11/13着）。 2 Mさん（20代）：☆4/3回答待ち。（3/27 着） 3 Ｈさん（40代）：★9/23 生活設計 依頼着。 ※9/25より、生活設計資料作成。 本日終了の予定でしたが、 明日まで延びてしまいました。 死亡保障必要額の再計算 などで時間がかかっていました。 2018/09/26 (水) 14:03に、 送ったメールです。 こんにちは。 佐々木FPが昨日から作業をしています。 （明日、終了予定） 修整されたCF表を元に作業をして いるようなので、 添付資料のことは特に問題ないようです。 よろしく、お願いします。 武田 つとむ 2018/09/26 (水) 14:26に、 いただいたメールです。 お世話になります。 メール顧問会員のHです。 ブログを見て、佐々木さんの コメントまで書かれていて とてもびっくりしまして、、、 欠けている部分は数字や文字以外の 上部表の部分の一部でしたので、 これだと大丈夫だろうと 確認した上お送りしておりましたので。。。 少し気分が悪くなりました。 １度目も資料が送れずご迷惑を おかけしたこともありますし 今朝速達でお送りしました。 明日届くと思います。 よろしくお願いします。 ※佐々木ＦＰのコメント。 「まあ、数字さえ分かれば。 ・・やってみてからですね。」 添付資料をプリントしたら、 全体が見えない状態だったので、 私がその通り書きました。 佐々木FPに確認したら・・ 「ご本人がCF表を修整してきて いるようだから、それに習って 資料作成するので大丈夫だと 思います。 まず、やってみてからですね。」 ということだったので、 問題は無いと思われますよ ・・と言う意味で、 佐々木FPのコメントを載せました。 問題が無い・・ということは、 昨日のメールにも書いていてます。 生活設計の資料作成作業は 明日終えて、 メール添付で送る予定です。 4 Ｕさん（30代）：★9/24 生活設計 依頼着。 ※9/24 生活設計依頼のメール着。 ※ Nさん（40代）：☆10/3 シートのみ着。 ※どうしたぁ・・？ かなり、日がたってるぞ。 提出資料・・いつ届くの？最近はめっきり、 行列が短くなってしまったべ。ひところは30数人も並んでしまって、 現状診断待ちで3～4ヶ月なんて、 普通だったべ。 会員の条件が厳し過ぎだべ。いや、そんなことはないべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/27
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以外に かさばり 難しい 建具5枚のしまい場所
5枚の建具、どこにしまう？ ※けっこう大変・・です。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：ライフプランニング）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。おしゃれ かっこいい 新サッシを採用したい♪住宅プラン作りの潤滑剤 果汁 くんせい 芋焼酎トイレタンク上での手洗いはしたくないです窓下に頭で就寝すると 霊気が下りてくる？幼児がいる期間は数年 大人達の期間は数十年洗濯機をスライド台に載せる？何のため？奥行き75cmの洗濯機 脱衣室に置けますか？脱衣室の収納 これで伝わりますでしょうか？なんとも悩ましい キッチンの奥行きのお話音楽＆シアタールームのある家 楽しそう♪音楽室 小上がり トイレ廻り 住宅プラン作り ※9/6時点の平面ラン。 前回、以下のような資料を提示していました。 ※キッチンと小上がりダイニングの間は、 10ｃｍから20ｃｍの厚みの中で、 色々工夫ができると思います。 ※キッチン側からでき上がった料理 を載せるカウンターとか、 キッチン側から使う調味料入れとか。 ※畳コーナーの建具はどうしますか？ ※南面の建具、上は3枚引きで、 下は2枚引きです。 黄色の楕円の点線は、 最大に開いた状態の空間です。 3枚引きは3本レールだから、 敷居の幅が広くなります。 （とんでもなく）メールをいただきました。 武田さん。お疲れ様です。什器プラン音楽室、理解していただきありがとうございます。カンペキです(^^♪確定♪・・・マイケルが動きだしてる♪あと、玄関まわりの平面プラン、PSもうまくまとまり収納も♪いいですね。確定してください。(#^.^#)返答☆ ※キッチンと小上がりダイニングの間は、 10ｃｍから20ｃｍの厚みの中で、 色々工夫ができると思います。 ※キッチン側からでき上がった料理 を載せるカウンターとか、★はい。可能な限り奥行きひろめの 配膳カウンターにしたいです。 奥行きは武田さんにバランスをみてもらい、 おまかせします。m(__)m キッチン側から使う調味料入れとか。★はい。そのようにキッチン側からくぼみを 作りたいです。ちなみに、私の身長から適したキッチン高さを計算しました。キッチン高さ：天板まで８３ｃｍで確定し、・立ち上りを２７ｃｍほど？よってカウンターの高さ１１０ｃｍほどになります。お願いします。 ※畳コーナーの建具はどうしますか？ ※南面の建具、上は3枚引きで、 下は2枚引きです。 黄色の楕円の点線は、 最大に開いた状態の空間です。 3枚引きは3本レールだから、 敷居の幅が広くなります。 ★はい。夫婦で熟考しました。 建具は３枚引きでお願いします。 通常は全部建具をとって広い空間で利用 したいと思っているためです。 （そんなこと言っておきながら、 建具を締め切っている可能性も ありますが（笑） とにかく３枚引きでお願いします。） ちなみに建具の収納場所は、１階の大収納か、 2.5階の小屋裏収納以外は考えられないですよね？？あと、秘密の隠し場所アドバイスありがとうございます。またいろいろと考えてみたいと思います。(>_<) ※キッチンと小上がりダイニング。 下のような、奥行き20cm程度の壁で、 キッチン側とダイニング側とで 好きなように空間の取り合いができます。 ※参考までに、 当事務所の佐々木FP宅も同じ 構成になっています。 ただし、佐々木FP宅の場合、 煮炊きコンロ前の壁は無く、 全面開放♪・・状態です。 カウンターの奥行きも30cm ほどと、かなりゆったり しています。 小上がりの面積は7畳スペースで 表面は畳ではなく、 フローリング仕上げで、 真ん中が掘り込みになっていて、 腰掛けてテーブルの下に足を 下ろすことができます。 ※タタミコーナーの建具はどこに？ 建具5枚って、かなりかさばります。 1階の台収納に置くのは、 同じ1階で距離も近いので いいかもしれませんが、 1.4mの高さ制限の中では、 普通は平積みしかありません。 90cm×200cmが5枚です。 これが平積みされていたら、 いかに大収納でもじゃま過ぎる かも。 ※シュークロークに専用収納を 造ってタテに並べてしまっておく のも、一つの方法です。 ※いや、シュークロークは このようにはしたくない、 ということであれば、 1階大収納に平積み・・か、 一部のタナを無しにして、 立ててならべるか・・です。 5枚の建具を2.5階まで 上げ下ろしするのは、 大変すぎます。 ※最後に秘密の隠し場所の一案。 物干しルームの収納は、 掃除道具等を置く計画のようですが、 それにしては奥行きがあり過ぎます。 （約90センチもあります） 用途から言えば、この半分か 3分の2の奥行きで充分です。 ということは・・ その後ろの奥行き3分の1には、 「秘密の空間」ができてしまいます♪ その空間をすなおに・・ 収納から使えるようにしてもいいし、 脱衣室から使えるようにしてもいいし、 あるいはパントリーから・・？ 『秘密の隠し場所』 ・・夢が広がります。 家造りの楽しみ方、色々あります。 ※玄関とトイレ廻り。 ※什器プラン。 ※4つの断面プラン。 ※部分的に、「仕上げ表」の 作成にも入りました。 （他人の内容も入っていますが） ※西面（道路側）立面プラン。 ※東側立面プラン。 ※こんな感じの土地です。 さあ！どんな家を建てる？ 送ってもらった現地写真。 ※私が見に行った時より、 緑が濃くなっています。 ※南側が平屋で良かった・・けど、 土盛りして建てられているようです。 （ちょっと・・気に食わない） ※東面と南面がブロック積みに なっているので、 こちらは何もせずに済みます。2018.6.2（土）に、現地を ウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※南から北に向かって・・ ※この右側の空き地です。・・たぶん。 Ｙさんに案内されたのではなく、 武田ＦＰが勝手に見に行きました。 ※いい感じです。南側は平屋です。 ※広い土地です。圧迫感がありません。 ※道路の幅は5.3ｍです。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）秘密の隠し場所、考えるのもおもしろいべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています。
2018/09/27
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これが無いと工務店比較ができない 仕上表
仕上表、整理してみました。 ※もう少しで完成です。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：生活設計・マイホーム取得）※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。 南から見た立面プラン 現実味を増して見え内部建具をどのようにするか？計画しよう子供部屋 どのように使うつもりでしょう？ベッド？布団？それによって間取りが変わ最高の位置で快適な小上がりダイニング子供部屋の仕切り スライディングウオールリビングに洗濯物干す？ どうしても・・? 玄関収納には消臭剤等を飾る空間を造る？マイホーム建築 きちんと業者比較した人は立面プラン 東西南北の4面 作ってみましたリビング収納 ダイニングテーブル 本ダナすだち 味付け海苔を頂いて 住宅プラン作りマイホームの仕上表を自分で作ってみまし大手メーカーと とりあえず契約するおバカリビングの壁は漆喰なのに 玄関はビニクロ ※住宅建築のプロを比較検討する ために必要な5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけそろえた上で 建築業者比較をしている人は、 ほぼ・・いません。 大部分の人たちが、 住宅メーカーや工務店の 言い値で契約し、建てています。 本人は気付くことなく、 数百万円をたれ流しています。 丁寧な対応をされ、親切に されて感謝さえしています。 おバカさんです。 メールをいただきました。こんにちわ。Kです早速のつっこみありがとうございます。( ；∀；)※玄関を貧相にしてはまずいべ。 小さな面積のところで・・けちるな！ そうですよねぇ～。玄関はその家の印象を決める場所ですもんね。アドバイス通りリビングと 同レベルへ希望変更します！人感センサー付きの照明タイマーについて近所の睡眠妨害でクレームになったらば酸いですね。。タイマー付きで点灯するタイプ（季節によって、時間を自分で調節可能）そのようなタイプがあるのですね！ぜひそのタイプを採用したいと思います引き続きよろしくお願いいたします。 ※仕上表を整理してみました。 ※黄色で着色した部分が、 私が確認したい事項です。 ※小さくて見えないでしょうから、 タテに3分割してみました。 まず、左の3分の1. ※塗り壁は絶対に漆喰（しっくい） にしたいのであれば、 この表現でいいですが、 もし、そこまでこだわらない のであれば、 「塗り壁」だけの表現にして、 各工務店の自由な提案を期待 する・・という方法もあります。 あるいは、「塗り壁風」という 表現で、さらに自由な提案を 期待するやり方もあります。 また、床の仕上げ材も同様で、 「ムク材：オーク」のように 樹種を指定してしまうか？ それとも「ムク材」という 表現だけで、各工務店の 自由な提案を期待するか？ というやり方もあります。 ※中央の3分の1。 ※天井は、すべて ビニールクロスでいいのでは？ ※そして、右の3分の1。 ※外構工事の欄に、 「自転車4台 車1台分」 という表現がありますが、 これは何を意味していますか？ 駐輪場？ カーポート？ ※そのほか、この仕上表を見て、 気付いたことや確認したいこと等 ありましたら、お知らせ下さい。これまでの打ち合わせ結果・・です。 ※平面プラン。 ※なんか、リビングに、 ソファが欲しくなってきた ・・かも。 ※立面プラン。 ※造り付け収納＆家具。 マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 《 K家の概要：現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」 さあ、もう少しだべ。がんばっぺ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。 当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/27
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☆独身ですっ 生命保険 医療保険 個人年金
毎月の保険料だけですごい金額に ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ＆A記事を取り上げて、コメントします。Q25才の独身女性です！ ※独身？ ・・じゃあ、 生命保険には入らない方がいい。 『保険加入＝お金を失うこと！』 保険加入は一定期間の保障を お金で買うことです。 その期間が経過すれば、 払ったお金は無くなります。 きちんと生活設計を考えるなら、 保険には、 『できるだけ加入しない』 ことを大前提にしたい。 保険屋さんに騙されてはいけない。今、保険に生命保険、医療保険（掛け捨てじゃないタイプ)、自動車保険、個人年金保険とかなり入っているんですが、毎月の保険料だけですごい金額になってしまっているんですが、 ※こういうおバカさんがよくいる。 加入中の保険の中で、 加入することでお金を失う ことになってもなお、 加入した方がいいのは、 自動車保険だけだ。 他は、解約したい。生命保険か医療保険はどちらか入ってたらいいもんですか？継続するならどっちの方がよいでしょうか？ ※どっちもやめた方がいい。(ちなみに医療保険はアフラック、 その他の3つは日本生命です！ ご近所さんで日本生命で働いてる 人がいて 進められて入って、やめにくい感じです) ※アフラックにも日本生命にも、 加入もやむを得ない・・という 保険商品は無い。 さっさと解約！清算して、 保険料分を普通に貯蓄したい。Aみなさんいろいろ回答していますね^_^実際の内容がわからないので正確な回答はできないのですが…年金と医療保険を残す。 ※そんなことをするな！ 解約しよう。 この人は保険屋さんだ。自動車保険は満期の時に、他の会社もあいみつして安いところに変えても良いと思います。生命保険は内容にもよりますが保険料を削減する事が目的ならやめても良いと思いますよ。保険って間違いとかこうしなくちゃいけない！っていうのはないんです。 ※保険屋さんの屁理屈。 生活設計の観点からは、 できるだけ保険には入らない 方がいい。（当たり前）人からかけすぎ！と言われても本当に病気になった時はすごく助かる事もありますから^_^ ※「医療保険に入っていて良かった♪」 と15万円を受け取った人は、 保険料を30万円とか50万円とか 払っているものです。 （当たり前） だから、 保険の仕組みが成り立っている。 保険会社が成り立っている。だからニッセイの生命保険も悪ではないです。 ※生活設計の観点からは、 無い方がいい、「悪」そのもの。でも今は死亡保障は無理に持たなくてもいいですよ。 ※当たり前。 普通に、持たない方がいい。医療保険やガン保険、年金と自分のための保険でも充分です。 ※充分ではない。無い方がいい。A詳細が分からないので、25歳独身女性という情報のみで回答します。自動車保険は必須（保障内容の見直しは検討）、 ※当たり前。次に医療保険、その他は保険料の支払が厳しいのでしたら、やめたほうがよいと思います。 ※支払いが厳しくなくても やめた方がいい。 保険料分は貯蓄しよう。 あるいは、 何かおいしいものでも食べるとか、 旅行に行くとか、した方がいい。個人年金はあと30年以上払ったとして、得られる利益はいくらでしょうか。 ※そんなこと確認する必要は無い。 今の史上最低利率の状況で、 保険で貯蓄してはいけない。個人年金の保険料を貯金でもした方がよいと思います。 ※当たり前。また、ご近所さんの付き合いでやめにくいとのことですが、毎月○万円支払ってでも付き合い続けなければならないほど重要な人物なのでしょうか。 ※「付き合いで保険に入る」 ことほど ばかばかしいことはない。加入しているメリットを感じられない、加入しているとなんとなく安心といったレベルでしたら、決断は早い方がよいと思います。 ※当たり前。 自動車保険以外は全て解約！ すれば、家計は大幅に改善される。 お金の本来の目的である、 融通性が大幅改善される。独身なのに・・保険に入りまくるおバカさん。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。お客様の募集は、行なっておりません。顧問会員は、お客様ではありません。 当事務所に、お客様という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/27
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ローン控除vs繰上返済 お得の境い目はここ
どっちがお得なのか？については、ここ！という境い目があります。 ※どちらか一方がお得♪ ・・ということはあり得ません。 きちんと自分の頭で考えよう。自分の頭で考える生活設計。 ※2018.9.7以降のの記事・・ローン控除期間中 繰上返済は した方がいい ローン控除期間 繰上返済は しない方がいい ローン控除優先！は本当に正しいか試算し具体的な条件下で試算してみたら、どっちが得か？・・の境い目が見えてきました。 融資額3000万円、2500万円、2000万円、 返済期間35年、30年、25年、 金利1.3％、1.2％、1.1％、1.0％、 それぞれの場合の試算をしています。 お断わりしておきますが、 ここで言う金利は、変動金利は除きます。 そもそも、生活設計の観点から 変動金利ローンという選択はありえない。 銀行に代わってリスクを背負うおバカ行為。A:『繰上返済を優先した場合』 毎年100万円の繰上返済を10回B：『ローン控除を優先』 控除期間は繰上返済せず、 11年目に1000万円を繰上返済 『 A － B 』の算数の結果を、 返済期間別、融資金利別にグラフ化しました。融資額・返済期間・金利・・の、それぞれで3通り、 計9通りの試算をしています。試算結果が以下です。 ※金利に着目すると・・ 金利1.1％が境い目のようです。 そこより高金利なら繰上返済優先、 同じく低金利ならローン控除優先、 がお得♪ということが分かります。 返済期間に着目すると・・ 期間が短いほど、 ローン控除を優先した方がいい ことが分かります。 ※ ・・。 まあ、これでも境い目がどこか？ は、分かりますが・・ 記事を書いている今、 気づきましたが、これはまずい。 金利設定の幅が上記2つとは 違っています。 改めて、1.0％ 1.1％ 1.2％の 試算をしてから再掲載します。 そうでないと、他の要因での傾向を 正確に捉えることができません。 金利の高低以外の、 融資額の大小での比較や 返済期間の長短での比較で、 具体的な傾向を示したいと思います。上記グラフの計算根拠は以下です。たとえば、融資額3000万円・25年返済の場合で、3種類の金利でどのような差が生じるか？繰上返済とローン控除のどちらを優先したらお得か？・・について、以下のような計算をしています。 ※融資額3000万円、25年返済の場合、 金利1.0％と1.1％の場合は ローン控除を優先した方がお得♪ 金利1.2％の場合は 繰上返済を優先した方がお得♪ ・・ということが、分かります。 このように・・ 融資額、返済期間、金利の3要素 それぞれ3種類・・計9つの場合で、 具体的に試算してみました。 ※融資額3000万円で固定。 金利と返済期間は3種類ずつ。 ※融資額2500万円で固定。 金利と返済期間は3種類ずつ。 ※融資額2000万円で固定。 金利と返済期間は3種類ずつ。勝手に決め付けたままでいると、 知らずに損をしているかも。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。 当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/26
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リビングの壁は漆喰なのに 玄関はビニクロ？
リビングの床はオーク、壁は漆喰、なのに、その手前の玄関は、フローリングにビニクロ？ ※素晴らしいセンス・・です。 玄関は、この家の顔。 小さな面積のところで・・ けちるな！自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：生活設計・マイホーム取得）※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。 南から見た立面プラン 現実味を増して見え内部建具をどのようにするか？計画しよう子供部屋 どのように使うつもりでしょう？ベッド？布団？それによって間取りが変わ最高の位置で快適な小上がりダイニング子供部屋の仕切り スライディングウオールリビングに洗濯物干す？ どうしても・・? 玄関収納には消臭剤等を飾る空間を造る？マイホーム建築 きちんと業者比較した人は立面プラン 東西南北の4面 作ってみましたリビング収納 ダイニングテーブル 本ダナすだち 味付け海苔を頂いて 住宅プラン作りマイホームの仕上表を自分で作ってみまし大手メーカーと とりあえず契約するおバカ ※プロを相手にプレゼンコンペ をするための5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけそろえられれば、 複数のプロを相手に、 プレゼンコンペをする ことができます。 適正価格を知った上で、 根拠を持って業者選びを することができます。メールをいただきました。こんにちわ。Kです。早速ご確認頂きましてありがとうございました。サンプルを参考として仕上げ表の枠（Excel）自体はすぐ作成できたのですが希望の材を選択することによる、坪単価（価格）影響などのイメージをすることが難しく。。。中身をもんもん考えているうちに数日たってしまいました。 (*ﾉωﾉ)希望としては（価格の部分はいったん横において）家の中で利用時間が長い部屋「リビング」「子供部屋」「主寝室」については、材の質がよいものを希望しています。他のエリアについては、その場所が掃除しやすい（メンテナンスしやすい）材を希望しています。ムク材・ヌリカベ・タイル（価格高） ＞ フローリング・ビニールクロス（価格安）は理解してます。材についてはバランスよければ特別な強い要望は今はありません。色は白すぎなければとは思っています。「カーテンほか」の欄について「1階（リビング）」にも入力しました。少し修正しましたので再度Excelお送りさせていただきます。ご確認いただければ幸いです。あとたしかにソファーも置けそうなリビングですね。楽しそうです ♪ ※全体です。 ※左 3分の1。 ※リビング・ダイニングの床が 高級な無垢のオーク材で、 玄関ホールの床が安っぽい フローリングです。 玄関ホールは小面積です。 こんなところでけちっては いけない。 コンペをやれば、簡単に 吹き飛んでしまうような 金額差で済みます。 リビングを素敵にしたかったら、 玄関も同レベルの方がいい。 ※中 3分の1。 ※リビングの壁は高級な漆喰で、 玄関の壁は安っぽい ビニールクロスです。 玄関はたいした面積ではない。 こんなところでけちっては いけない。 ※右 3分の1。 ※玄関前に人感センサー付きの 照明を採用しますか？ かなりうるさく、 付いたり消えたりをくり返し ますよ。 我が家のお向かいさんの カーポートの照明が、 人感センサーライトです。 周囲が寝静まった深夜に、 ドッカン！ドッカン！ 付いたり消えたり、 睡眠妨害をしています。 ちなみに、武田ＦＰ宅の玄関照明は、 タイマーで点滅します。 季節によって、 時間を自分で調節しています。 ま、それでも住むのはＫさんです。 だれにも、強制はできません。 自分の頭で考えましょう。これまでの打ち合わせ結果・・です。 ※平面プラン。 ※なんか、リビングに、 ソファが欲しくなってきた ・・かも。 ※立面プラン。 ※造り付け収納＆家具。 マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 《 K家の概要：現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」 リビングも貧相なら仕方ないけど、そうでないなら、玄関を貧相にしてはまずいべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。 当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/25
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短い行列のできるＦＰ事務所 2018.9.25★
自分の頭で考える生活設計。 君、自分の頭で考えてるか？【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】★ 記事タイトルに付いた印の意味。 ☆印は、一般情報等への武田ＦＰのコメント記事。 ★印は、行列状況ほか事務所実録記事。【 武田FP 】 《 ブログ記事 アップ 》《 実行支援等 》 ※顧問会員のＹさん。 10/1（月）ＡＭ8：00 地鎮祭。 今日、「祝 地鎮祭」の御酒の 宅配手続きをしてきました。 ※メール顧問会員のＹさん。 マイホームプラン 煮詰め中。 現在、「什器プラン」。 ※メール顧問会員のＹさん。 マイホームプラン 煮詰め中。 「仕上表」を煮詰めています。 ※顧問会員のＫさん。 マイホームプラン 煮詰め中。 まず「平面プラン」を 固めています。【 佐々木ＦＰ 】《 事務所会計作業 》 ※金融機関廻り。 事務所家賃・給与振込みほか。 給与振込みはいつも通り 佐々木ＦＰの分のみ。 武田ＦＰはいつも無給です。 武田個人のライフワークとは 言え、よくやっています。 （おバカさんでもあります）《 現状診断☆ ＆ 生活設計★ 》1 Ｈさん（30代）：☆1/10回答待ち（11/13着）。 2 Mさん（20代）：☆4/3回答待ち。（3/27 着） 3 Ｈさん（40代）：★9/23 生活設計 依頼着。 ※本日より、生活設計資料作成。 ⇒ 今日の記事。4 Ｕさん（30代）：★9/24 生活設計 依頼着。 ※生活設計依頼のメール着。 ⇒ 今日の記事。※ Nさん（40代）：☆10/3 シートのみ着。 ※どうしたぁ・・？ かなり、日がたってるぞ。 提出資料・・いつ届くの？最近はめっきり、 行列が短くなってしまったべ。ひところは30数人も並んでしまって、 現状診断待ちで3～4ヶ月なんて、 普通だったべ。 会員の条件が厳し過ぎだべ。いや、そんなことはないべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/25
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夫給料で生活 妻給料は全て貯蓄 これってまずい？
すべて妻名義で貯蓄。今後、土地や家を購入するに あたって、支障になる？ ※はい、まずいかも・・。 自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＵさん（30代） （相談：ライフプランニング）2017.11.24、新規メール顧問会員。2018.5.23、 現状診断 終了。赤ちゃんがいます でも生命保険は不要ですメールをいただきました。お世話になっております。メール顧問会員（11月申込み）のUです。生活設計シミュレーション・ヒアリングシートを作成しましたので、送付します。シミュレーションどうぞよろしくお願いいたします。＜お伝えしたい事項>〇現在、毎月、住居手当が３万円支給 されています。 この手当は、賃貸アパートを契約して 家賃を支払っていることが支給の条件 のため、自宅を建てて住むと 支給されなくなります。 ※了解です。＜その他のお伺いしたいこと＞〇現在、生活費はすべて夫の口座から まかなっています。 妻の収入はすべて貯金です。 ※うわぁ・・ よく見かける風景です。 ですので、我が家の貯金は、妻口座に 偏って貯まっていくことになると思います。 ※そうなりますよね。 今後、土地や家を購入するにあたって、 このことが支障となるようなことが ありますでしょうか。（名義の話など） ※当然に支障になります。 やり方を変えたほうがよいですか。 ※はい、今の内から修整した ほうがいいです。 …このことは電話でお伺いしたほうが よいでしょうか。 ※いや、この記事の上で理解 いただけることです。 土地や建物等の・・ 人生最大の買い物の際には、 必ず、税務署が目を光らせて います。 たとえば、 土地購入で払ったお金に、 「このお金はどこから？ どなたが負担して、夫婦の 共有名義になっていますか？」 ・・なんて言われて、 「すべて妻の貯蓄からです。」 なんて答えようものなら、 「はい、妻から夫への贈与！ とみなします。 えっと・・贈与税はですね。」 などということに。 夫婦間であっても、 貯蓄するお金は、 それぞれの稼ぎに応じた金額で 按分しておきたいものです。 妻の稼ぎ分を貯蓄するとしても、 貯蓄額は夫婦の稼ぎで按分したい。 そうしておけば、 不動産や建築工事の契約の際に、 堂々と胸を張って契約をする ことができます。〇添付のzipファイルには、 パスワードをかけてあります。 お手数をお掛けし恐れ入りますが、 ファイルを開く際は、 別途送信させていただくメールに記載 のパスワードを御入力ください。どうぞよろしくお願いいたします。 ※すでに妻名義でかなりの貯蓄額 になっている場合はどうするか？ 稼ぎに応じた按分をし直して おきましょう。 このような変な貯蓄の仕方をして きたけど・・ 2018年〇月〇日時点で軌道修整 しました！ 税務署から確認されても、 胸を張って答えられる状況作りを しておきましょう。 正しい修整なのだから、胸を張って。 正しい修整に対して、贈与税が 課税するされることはありません。 この修整が疑われるより、 不動産購入の際の小細工の方が、 はるかに疑われやすいです。 税務署はそのへんの嗅覚は鋭い。《 Ｕ家の概要：現状診断時点 》2018.5.23 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 家族：3人。 30代公務員の夫、 20代公務員の妻、赤ちゃん。 相談： マイホーム取得。 生命保険。 住まい： 賃貸（家賃：6.7万円）。 収入： 夫 659万円/年。 （手取り：495万円/年） 妻 156万円/年。 （手取り：156万円/年） 貯蓄： 2,381万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： なし。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －4,976万円 －9,584万円 妻 －1,872万円 －5,014万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 赤ちゃんがいても、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前） ※「死亡保障必要額の推移」貯蓄はすべて妻名義、それはまずいべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます
2018/09/25
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生活設計のヒアリングシートをお送りします
遅くなりましたが・・ ※会員になってから・・やがて1年。 出産やら部署移動やらで、 大変だったようです。 自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のHさん（40代） （相談：ライフプランニング）2017.10.2 新規メール顧問会員。2018.3.19 現状診断 終了。親として学資保険ほか多くの保険に おバカ夫も知らない 住民税特別徴収通知書住民税特別徴収通知書 今は不要でも★のんびり夫とせっかち妻の楽しい生活設計★定年退職時に教育費ピーク 貯蓄消滅！？★現役中の収入が増減するなら 老後も当然★手取り200万円 妻の働き次第で人生はメールをいただきました。メール顧問会員のHです。遅くなりましたが、現状診断を修正したデータと、生活設計のヒアリングシートをお送りします。詳細はエクセルのコメントに記しています。現状診断を修正したものについて必要だと思われる資料も添付します。１）直近の給料明細２）住民税年税額が記録された給料明細３）直近の賞与明細（夏）４）住宅ローンの返済予定表（来月から半年分） ※両端が欠けたり・・ 全体が見えない資料が ほとんどです。 佐々木ＦＰ 「まあ、数字さえ分かれば。 ・・やってみてからですね。」わたしの出産、夫の転勤と部署異動が重なり現状診断や生活設計が進みが止まってしまっておりました。メール顧問会員は１０月１日で期限が切れると思いますので 誠に勝手ながら１０月２日以降も継続をお願いしたいと思っています。 ※「継続」となると、新たに 「年間顧問料」36,000円を 頂くことになりますが、 だいじょうぶですか？ 大丈夫なのであれば、 遠慮なく頂きますが・・ もし、 今回の生活設計依頼を最後に、 それ以降は資料作成を依頼 することは無い・・のであれば、 今の顧問期間中に資料作成を 依頼して、それ以降の 資料作成依頼が無いのであれば、 新たに年間顧問料を払う必要は ありません。 （当事務所としては残念！） 今回の資料作成依頼は、 このままお受けします。よろしくお願いいたします。こちらもだいぶん秋の気配になってきました。そろそろそちらも寒くなってくる頃でしょうか。お体ご自愛ください。 ※はい、岩手の朝晩は寒く なってきています。現状診断結果はひどい人生だった。自分でいじってみたら、まともな人生に・・《 H家の概要：現状診断時点 》2018.3.19 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。 家族：4人。 40代会社員の夫、 30代パートの妻、 幼児＆赤ちゃん・・の4人家族。 相談： 生命保険、 変動金利・繰上返済、 住まい： 一戸建てマイホーム。 収入： 夫 633万円/年。 （手取り：497万円/年） 妻 12万円/年。 （手取り：12万円/年） 貯蓄： 438万円。 負債： 住宅ローン。 2011年 2,636万円 29年 変動金利1.225％ 残2,116万円 月55,000円 ボ203,000円生命保険料： 7.12万円/年 （総額：178万円） 夫 特約付家族収入保険 2,640万円死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －2,254万円 －1,039万円 妻 2,400万円 1,980万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 一家の大黒柱のはずの夫は死亡保障不要、 パートの妻は生涯 死亡保障が必要、 ・・という、意外な？結果になりました。 夫死亡の際には・・ ・福利厚生の手厚い会社から守られ、 ・住宅ローンの返済が消える 妻死亡の際には・・ ・夫の会社からそれほどの援助は無く、 ・住宅ローンの返済は続く ことなどが理由と思われます。会員期間が終わりそうだけど、これからが生活設計だべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/09/25
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検討したい土地が見つかってローン審査中
無事通過する見込みです。 ※ ・・。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん（30代） （相談：ライフプランニング）2018.3.13 現状診断 終了。佐々木さん どうぞゆっくり休んで下さい★夫は大きな死亡保障が必要になってしまった自分で死亡保障計算 そしてビール詰合せ★もし夫が死んだら 生命保険の金額 実は所有マンションの売却価格の見当のつけ方マイホーム取得後の人生を確認してみまし親からお金を借りて土地を買う？ 注意！！メールをいただきました。お世話になります。先日はシミレーションの返信頂きありがとうございました。まだ正式に購入はしておりませんが前向きに検討した土地が見つかりまして、現在ローン審査中の状況です。(おそらく無事通過する見込みです。) ※ローン審査中？ 親からお金を借りて土地を 買うのではなかったですか？ それで、 9/21の記事を書きましたが・・。そこでこれから建築支援をお願いしたいと考えておりますが、購入前ではありますがお願いすることは可能でしょうか？ ※建築支援はもちろん大丈夫です。 開始から1年間で・・。また以前からお話している11/16ご訪問の件ですが、マンション売却にあたり仮住まいへの引っ越し時期と被る可能性が出てきました。日程調整して頂いた中申し訳ありませんが今回は見送り、日を改めて伺いたいと考えておりますがいかがでしょうか？ ※はい、了解です。以上、ご確認頂ければ幸いです。宜しくお願いします。「マンション ⇒ 一戸建て」住替えシミュレーション 2018.9.20 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。《 K家の概要 ： 現状診断時点 》2018.3.13 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ 現役のキャッシュフロー表。 老後のキャッシュフロー表。 家族 ： 30代会社員の夫、 30代の会社員の妻、 幼児、幼児、赤ちゃん・・の、5人家族。 相談 ： マイホーム住替え。生命保険。 住居 ： 分譲マンション。 収入 ： 夫 年収571万円 （手取り470万円） 妻 年収177万円 （手取り121万円） 貯蓄 ： 811万円 借金 ： 住宅ローン H27年6月 2,280万円 35年 0.675％（変動） 月49,735円 ボ117,050円 残2,112万円 生命保険料 ： なし。 死亡保障必要額 現在 10年後 夫 3,725万円 1,116万円 妻－4,031万円 －3,768万円親からお金を借りて土地を買うって、言ってたべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/25
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音楽室 小上がり トイレ廻り 住宅プラン作り
什器プランも大詰めです。 ※毎回、けっこう大変・・です。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：ライフプランニング）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。おしゃれ かっこいい 新サッシを採用したい♪住宅プラン作りの潤滑剤 果汁 くんせい 芋焼酎トイレタンク上での手洗いはしたくないです窓下に頭で就寝すると 霊気が下りてくる？幼児がいる期間は数年 大人達の期間は数十年洗濯機をスライド台に載せる？何のため？奥行き75cmの洗濯機 脱衣室に置けますか？脱衣室の収納 これで伝わりますでしょうか？なんとも悩ましい キッチンの奥行きのお話音楽＆シアタールームのある家 楽しそう♪ ※9/6時点の平面ラン。 メールをいただきました。武田さん。お疲れさまです(*^^*)いよいよ音楽室♪ラストスパートですね。o(^o^)oマイケル・ジャクソンがムーンウォークしてるΣ(･ω･ﾉ)ﾉ返答しますね。まず、玄関ホールまわり完璧です！ありがとうございます！確定してください。寝室のテレビも了解しました。その位置でオッケーです。(*>∀<*) ※これは、すべての部分について 言えることですが、 私との打合せを ファイナルアンサーと 考える必要はありません。 複数の工務店にプレゼンを してもらった後に 契約した工務店と 細部の打合せをしていく中で、 棚の造りかたを含めて、 テレビの位置も決めてください。 契約後のあちらこちらの変更は、 普通にあることなので、 遠慮しないでやってください。 私との打合せで決める内容の目的は、 ・やりたいことをあきらめない。 ・契約後、工事金額が増えない。 ・完成後、そのまま生活できる。 そこまでのレベルの計画作りです。 契約後に新たな希望を追加 しない限り、工事金額が 増えることはありません。 もちろん、内容変更での増減はある。あと、コンロ裏の壁は武田さんのおっしゃられたようにマグネット壁にして、上部には長押(なげしにはフックをかけたりして、賞状 や家族写真を吊るしたり飾ったりする。)を横に何列か取り付けてほしい。この部分の上部に棚だと、地震などで写真立てなど小物が落ちてきそうだから長押を使用したいです。 ※キッチンと小上がりの間は、 まったく何もできないわけではなく、 10cmとか20ｃｍとかの厚みで 何らかの工夫をしても大丈夫です。 せっかくなので、何か考えてみたい。※小上がりダイニングに引き出し。平面プランに示したように、小上がり部分の高さを利用して引き出しをもうけることができます。子どもたちが散らかしたおもちゃをさっと片付けることができます。そのように計画しますか？★はい！！是非そのようにしたいです！！あと、この引き出しの奥にさらに隠し引き出しを作るのは可能でしょうか？？通帳や印鑑や重要書類を幅４０センチほどの小さな金庫に入れて収納したいのですが、出来ますでしょうか？ ※物理的に可能ですが・・ それ、ここに・・？武田さんだったらどこにどうするのか気になったものですからm(__)m ※秘密の隠し場所・・ もっとたくさんの候補から 選んでみてはどうでしょうか？什器プランですが2階ホール収納と音楽室の入り口側(*^^*)素晴らしいです！机におくパソコン等の配線を隠したいのですが隠すためのポケット？などは工務店に伝えたら良いでしょうか？ ※そのように・・。最後に音楽室の北面と、南面の収納ダナを今持っているギターのサイズを測ったうえで考えてみました。画像を添付しました。このようにできたら嬉しいです(*⌒∇⌒*) ※了解です。ちなみに、北面南面どちらとも窓がわのタナだけが可動ダナの理由は子どもたちがギターを将来弾くようになり購入した場合に、この可動ダナのタナ部分だけをとってギターを追加で収納できるからです。 ※なるほど。あと、南面の黄色の蛍光ペンで塗ってある部分を全面鏡張りの戸？扉？にしたいです。理由は子どもたち、特にうえの子が踊ったりダンスが好きなので後々ダンススクールに入ったときに、この全面ミラーを見ながら練習させたいからです。 ※了解です。以上です♪宜しくお願いいたしますm(__)m ※今回・・作成したものを、 以下に貼り付けます。 ※こんな雰囲気でしょうか？ ※キッチンと小上がりダイニングの間は、 10ｃｍから20ｃｍの厚みの中で、 色々工夫ができると思います。 ※キッチン側からでき上がった料理 を載せるカウンターとか、 キッチン側から使う調味料入れとか。 ※畳コーナーの建具はどうしますか？ ※南面の建具、上は3枚引きで、 下は2枚引きです。 黄色の楕円の点線は、 最大に開いた状態の空間です。 3枚引きは3本レールだから、 敷居の幅が広くなります。 （とんでもなく） ※玄関とトイレ廻り。 ※こんな感じで大丈夫ですか？ ※什器プラン。 ※4つの断面プラン。 ※部分的に、「仕上げ表」の 作成にも入りました。 （他人の内容も入っていますが） ※西面（道路側）立面プラン。 ※東側立面プラン。 ※こんな感じの土地です。 さあ！どんな家を建てる？ 送ってもらった現地写真。 ※私が見に行った時より、 緑が濃くなっています。 ※南側が平屋で良かった・・けど、 土盛りして建てられているようです。 （ちょっと・・気に食わない） ※東面と南面がブロック積みに なっているので、 こちらは何もせずに済みます。2018.6.2（土）に、現地を ウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※南から北に向かって・・ ※この右側の空き地です。・・たぶん。 Ｙさんに案内されたのではなく、 武田ＦＰが勝手に見に行きました。 ※いい感じです。南側は平屋です。 ※広い土地です。圧迫感がありません。 ※道路の幅は5.3ｍです。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）什器プランが終われば仕上表、最後は外構プランだべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています。
2018/09/25
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お昼に電話で話した結果 の住宅プラン♪
1階にウッドデッキとかはちょっと無理なので・・ ※せめて2階から外に出る バルコニーが欲しい ということでした。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：ライフプランニング）2018.1.25 新規顧問会員。2018.5.10 現状診断 終了。2018.6.23 土地売買契約。現状診断の後 いよいよマイホーム取得へ★マイホーム取得♪ 個人年金は継続か解約か今日も問合わせ2件 買付証明 間に合った土地を買う際に準備するものは何と何？土地契約 認印と手付金と印紙代ともう一つ土曜日 土地売買契約を終了しましたマイホームの希望事項をまとめました♪一般的な間取りプランをセットしてみたら 土地残金を払い いよいよマイホームプランリビングと和室は連続させたい どうしても？住宅プラン 40坪を36坪に縮小してみました マイホームプラン 要望に合わせて修整して ※Ｋさんが買ったのは、この土地です。 西側から撮った写真です。 向かい側が道路です（東側道路）。 右が南で、屏風のような 総二階の家が建っています。 日当たりをさえぎってくれています。今日のお昼に電話をいただきました間取りについて、いくつか要望を頂きました。改めてプランを作ってみました。 ※1階については、収拾がついていません。 もう少しお話を聞いてから・・です。《 K家マイホーム取得への道 》0 ヒアリング1 家計の現状診断 5/102 ライフプランニング（生活設計）6/13 資金・ローンの目安を立てる 6/14 土地探し 売買契約6/23 決済7/24 5 展示場ほか見学 8/6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 K家の概要：現状診断時点 》 2018.5.10 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。 《 現役 》《 老後 》 家族：40代会社員の夫、 30代専業主婦（後パート）の妻、 幼児、赤ちゃん・・の4人家族。 相談： マイホーム 教育費 住まい： 賃貸（8万円） 収入： 夫 1,033万円/年。 （手取り：766万円/年） 妻 （手取り： 万円/年） 貯蓄： 2,778万円。 負債： なし。生命保険料： 103万円/年 （総額：2,960万円） 夫 ： 6本 妻 ： 4本死亡保障必要額： 現時点 20年後 夫 －2,921万円 －6,023万円 妻 －5,102万円 －4,356万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。なぜ、生命保険は必要か？ あるいは不要か？ 計算の仕方を、しっかり考えてみよう。お金に振り回されないために。 保険業者に振り回されないために。夫婦共に、現在も将来も死亡保障は不要。 健全な家計・・のはずなのに、 生命保険に入りまくっています。バルコニーに、小屋裏収納に、・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています。
2018/09/21
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親からお金を借りて土地を買う？ 注意！！
注意しないと贈与税を払うハメに。 ※気をつけよう！ 親の金での大きな買い物。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん（30代） （相談：ライフプランニング）2018.3.13 現状診断 終了。佐々木さん どうぞゆっくり休んで下さい★夫は大きな死亡保障が必要になってしまった自分で死亡保障計算 そしてビール詰合せ★もし夫が死んだら 生命保険の金額 実は所有マンションの売却価格の見当のつけ方マイホーム取得後の人生を確認してみまし午後1時過ぎ、電話をもらいました。購入したい土地があるけど、不動産屋さんを通さなければまずいか？・・というお話でしたので、素人どうしで契約すると後々色々な問題が発生する可能性があるので、仲介手数料を惜しんではいけない・・と言うお話をしましたが、よくよく聞いてみると、不動産屋さんに案内してもらったけど、その土地の所有者は現在のマンションに関係している不動産業者でした。なら、素人どうしの売買で問題発生などということにはならないので、その「案内してくれた不動産屋さん」との折り合いが問題無ければ、直接売主の不動産屋さんから買った方が、仲介手数料がかからずお得です。というようなお話で一件落着のようでした。ただ、今のマンションを売却できない内は、その土地を買うお金はありません。・・が、子どもの関係で早めに手に入れたいようです。40数坪で2千数百万円です。（田舎の盛岡では考えられない）駅にも近く、南面道路の良い土地のようです。親に相談したら、土地を買うお金は貸してもらえる・・ということです。・・で、電話を終えましたが、後で気付きました。このお話の論点は、そこじゃない。「土地を売主から直接買ってもいいか？」が論点ではなく、「親からの借金で土地を買う際の注意点」！こっちが、今日の論点！・・です。以下に書いておきます。親から借金をして土地を買った後、順調に返済をしていたとしても、それは贈与だと解釈されてしまう場合もある。そうならないために、しっかりした対策が必要だ。『契約書の作成を行なう』「金銭消費貸借契約書」を作成する。 契約書に記載する項目 1.契約書の作成日付 2.借主の氏名・住所・押印 3.貸主の氏名・住所・押印 4.借入する金額 5.お金を渡した日付 6.返済方法・返済期日 7.利息 8.遅延損害金 9.期限利益の喪失 契約書作成の注意点 ・決まったフォーマットはない。 ネットで探そう。 ・契約書は、お金の受領日に交わそう。 ・署名は必ず直筆で、印鑑は必ず実印。 ・漢数字の大字（壱・弐・参・・）を使いたい。 ・1万円以上の場合は収入印紙が必要。『返済の証拠を残す』返済の実績が無い場合には、贈与になってしまう。手渡しは返済は有り得ない。親の金融機関の口座へ振り込みをして返済をしたい。その振込口座は、親が管理する口座であること。『金利を付ける』金利無しだと、金利相当分が贈与扱いに。ではいくらの金利に設定すればいいか？用途が住宅取得だから、住宅ローン金利に準じていいのでは？親子間なので、市場金利より多少安くても問題無いと思われる。『返済可能な金額を借りる』金銭消費貸借契約書をしても、実際に返済の実績が無ければ贈与扱いになる。この契約で結んだ内容で返済可能か、しっかり吟味したい。親から「返済できるときで良い」などと言われても、贈与と解釈されれば、大きな税金が発生してしまう。「マンション ⇒ 一戸建て」住替えシミュレーション作成しました。 2018.9.20 ※メール添付で送りました。 前回の建築予算：2900万円を 2200万円に減額しました。 マイホーム取得後の人生を しっかり確認してから、 実行に移しましょう。 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。《 K家の概要 ： 現状診断時点 》2018.3.13 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ 現役のキャッシュフロー表。 老後のキャッシュフロー表。 家族 ： 30代会社員の夫、 30代の会社員の妻、 幼児、幼児、赤ちゃん・・の、5人家族。 相談 ： マイホーム住替え。生命保険。 住居 ： 分譲マンション。 収入 ： 夫 年収571万円 （手取り470万円） 妻 年収177万円 （手取り121万円） 貯蓄 ： 811万円 借金 ： 住宅ローン H27年6月 2,280万円 35年 0.675％（変動） 月49,735円 ボ117,050円 残2,112万円 生命保険料 ： なし。 死亡保障必要額 現在 10年後 夫 3,725万円 1,116万円 妻－4,031万円 －3,768万円契約書作って返済しないと、とんでもないことになるべ。 ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/21
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マイホーム建築の契約約款（やっかん）は
普通は、あらかじめ工務店が用意したものをそのまま使います。 ※色々、大変です。自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のYさん（40代） （相談：生活設計・マイホーム取得）2017.4.4、現状診断 終了マイホーム プレゼンコンペ終了！ 速報 プレゼンコンペ後 業者決定前の確認や調整プレゼンコンペを終えた後 いよいよ業者を住宅の耐力壁とエアコンの穴 微妙な関係？お金があっても住宅ローンを借りた方が得？ マイホーム建築 契約が終わったようです Ｙ家 マイホーム建築プレゼンコンペ2018.7.20 木造2階建て：39.57坪 各社見積り金額 外構工事込み （単位：万円）10：00 Ｋ〇工務店 3,48611：00 Ｈ〇ホーム 4,000 お昼休み 13：00 Ｕ〇〇建設 3,119 14：00 Ｋ〇〇ホーム 3,186 15：00 Ｋ〇建築 3,564 ※まったく同じ設計図書で 見積もっても、これだけの 差額が出るのが普通です。 まったく比較検討しないで 契約する人は、数百万円の たれ流しに気付きません。 表彰状もののおバカさんです。コンペ実施からもうじき2ヶ月、内容をある程度修正した上で、Ｋ〇〇ホームさんと契約しました。契約：Ｈ30年9月13日 木造2階建て 延べ床面積：39.57坪 契約金額：29,916,000円 （内消費税額：2,216,000円） 工期 着工：Ｈ30年10月15日 完成：Ｈ31年3月30日 支払い方法 契約時： 100万円 中間時：2,100万円 引渡時： 791万円建築の「請負契約書」に限らず、すべての「契約書」には必ず「約款（やっかん）」というものが付きます。あの・・細かな字がぎっしりと書き込まれた文章です。マイホーム建築の契約では、あらかじめ請け負う側の工務店が、契約書面といっしょに決まった様式を準備しておくもので、（決して、工務店側に都合 よく作られたものではない）契約の際に、その要点が説明されます。これまで私は、約40年もこの世界に係わってきていますが、そのようにして契約するのが普通でした。・・が、Yさんは、K〇〇工務店の契約書の約款ではなく、役所関係の契約で使う「約款」を使って契約することを希望したようです。さらには、その約款の中でも・・自分に都合が良い部分だけを使い、そうでない部分は削除して・・。K〇〇工務店は、「その内容ではお受けできない」と伝えたようです。削除をしない、そのままなのであれば、Yさんが用意した約款を使うのもやむなし・・ということで、契約に至ったようです。このような契約、見たことがありません。工務店を決めたのなら、その工務店を心底信頼して任せたい。人生最大の買い物です。依頼する側と請け負う側は、お互いの信頼が必要です。約款もそうだけど、お金の払い方も、自分の都合だけを優先するのではなく、相手を思いやる姿勢も大切です。いい家を造ってもらいたかったら・・。K〇〇工務店の社長から連絡を頂きました。地鎮祭が10月1日（月）に決まったようです。「あ、月曜日なら私も参加しよう♪」と思いましたが、時間は朝の8時だそうです。現場はかなり遠方な上に、私の事務所は10時から18時です。私の参加は勘弁させていただいて、「祝地鎮祭」の御酒を送らせていただくことにしました。来週、御酒を送ります。《Y家マイホーム取得への道 》 0 ヒアリング 1 家計の現状診断 4/4 2 ライフプランニング（生活設計）4/22 3 資金・ローンの目安を立てる 4/22 4 土地探し 売買契約 決済 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 6/9 図面作製 6/27 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 7/20 8 業者決定・請負契約 9/13 9 事前手続き 10 地鎮祭 10/1 着工 10/15 11 完成引き渡し 入居 3/30 12 住宅ローン返済開始※2階と小屋裏収納の平面プラン。※一階平面プランと、配置・外構プランです。※立面プラン。《 Y家の概要 ： 現状診断時点 》 家族 ： 40代団体職員の夫、 30代公務員の妻、 高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。 相談 ： マイホーム取得。相続。 住居 ： 実家に同居。（一戸建て） 収入 ： 夫 年収430万円 （手取り348万円） 妻 年収571万円 （手取り459万円） 貯蓄 ： 5,550万円 借金 ： 無し。 生命保険料 ： 87.26万円/年 （総額：4,255万円） 夫 ※ ものすごく数が多すぎて 書くのが大変です。 ・・ 後日。 死亡保障必要額 検証結果 ： 現時点 10年後 夫 －1億3,243万円 －1億5,222万円 妻 －8,932万円 －1億1,930万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 －（マイナス）は不要ということです。 マイナスが億単位だということは、 逆立ちしたって生命保険は全く不要！ ・・ということです。 ※まったく不要な生命保険に、 これでもか、これでもか、・・と お金をつぎ込んでいます。やっかん・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/21
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生命保険が不要なのは こんな人たちです
不要なのに加入している・・もったいない夫婦が日本中に大勢います。 ※業界の言いなりではダメ。自分の頭で考える生活設計。死亡保障が必要な人、不要な人、どのような傾向があるか？試算して表を作ってみました。 ※夫婦共に会社員だとか、 公務員だとか・・の場合は、 死亡保障が不要なのが普通です。 着色部分は必要ということです。 なお、この試算の必要額は、 現時点のものであり、 将来に向けて減っていきます。 50代や60代で死亡保障が必要 というケースは、かなり稀です。 ※自分達がこの表のどこに 該当するか？確認してください。 生命保険について、 真剣に考えるきっかけにして ください。言いなりになっていないで、自分の頭で考えるべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。 当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/20
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マイホーム取得後の人生を確認してみまし
以後の人生はどうなるか・・。 ※きちんと確認した上で、 実行に移したい。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん（30代） （相談：ライフプランニング）2018.3.13 現状診断 終了。佐々木さん どうぞゆっくり休んで下さい★夫は大きな死亡保障が必要になってしまった自分で死亡保障計算 そしてビール詰合せ★もし夫が死んだら 生命保険の金額 実は所有マンションの売却価格の見当のつけ方「マンション ⇒ 一戸建て」 住替えシミュレーション作成しました。 2018.9.20 ※メール添付で送りました。 前回の建築予算：2900万円を 2200万円に減額しました。 マイホーム取得後の人生を しっかり確認してから、 実行に移しましょう。 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ ※「現役」の拡大。 ※「老後」の拡大。《 K家の概要 ： 現状診断時点 》2018.3.13 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ 現役のキャッシュフロー表。 老後のキャッシュフロー表。 家族 ： 30代会社員の夫、 30代の会社員の妻、 幼児、幼児、赤ちゃん・・の、5人家族。 相談 ： マイホーム住替え。生命保険。 住居 ： 分譲マンション。 収入 ： 夫 年収571万円 （手取り470万円） 妻 年収177万円 （手取り121万円） 貯蓄 ： 811万円 借金 ： 住宅ローン H27年6月 2,280万円 35年 0.675％（変動） 月49,735円 ボ117,050円 残2,112万円 生命保険料 ： なし。 死亡保障必要額 現在 10年後 夫 3,725万円 1,116万円 妻－4,031万円 －3,768万円マンションは持つな。 将来、金食い虫になる。 人生のお荷物になる・・べ。 ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/20
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大手メーカーと とりあえず契約するおバカ
何も決まっていないのに、大手メーカーと契約するおバカさんが、後を絶たない。 ※「仮契約だから・・」 とウソを言われて、 （契約はすべて「本物の契約」） 軽い気持ちで契約して、 瞬時に500万円を失っています。 大手メーカーは、 建築と関係ない理由で （宣伝広告・展示場・人件費等） 1棟当たり500万円高い。 （当たり前） 36坪とかの普通サイズの家で 500万円高く、 60坪とかの大きめ家だと 1000万円も高い。（当たり前） 大手や有名メーカーではない、 それぞれの地元の工務店5社程度 をしっかり比較検討してから 1社を選び、 確信を持って契約しよう。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：生活設計・マイホーム取得）※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。 南から見た立面プラン 現実味を増して見え内部建具をどのようにするか？計画しよう子供部屋 どのように使うつもりでしょう？ベッド？布団？それによって間取りが変わ最高の位置で快適な小上がりダイニング子供部屋の仕切り スライディングウオールリビングに洗濯物干す？ どうしても・・? 玄関収納には消臭剤等を飾る空間を造る？マイホーム建築 きちんと業者比較した人は立面プラン 東西南北の4面 作ってみましたリビング収納 ダイニングテーブル 本ダナすだち 味付け海苔を頂いて 住宅プラン作りマイホームの仕上表を自分で作ってみまし ※プロを相手にプレゼンコンペ をするための5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけそろえられれば、 複数のプロを相手に、 プレゼンコンペをする ことができます。 適正価格を知った上で、 根拠を持って業者選びを することができます。 読者の皆さんもマネをして 資料作成をしてみよう。 がんばれ！ がんばれ！ と言っても、ど素人が自分で 作れるわけがありません。 武田FPのような助っ人がいない 人は、どうするか？ 上記の1と2の・・ 間取りや外観については、 自分で絵を作れなくても、 工務店相手に 希望を伝える事はできますよね。 5社ぐらいの工務店にまず、 1と2を作らせましょう。 それらを眺めてみて、 気に入ったプランに修練して いきましょう。 固まった1と2を元に、 3,4,5についても、 各工務店に希望を伝えながら プロに提案してもらいます。 で、1～5の資料が整ったら、 いよいよプレゼンコンペです。 係わってくれた工務店5社に それぞれプレゼンをして もらいましょう。 適正価格を把握しながら、 根拠を持って検討し、 確信を持って業者を選ぶことが できてしまいます。 大手メーカーだったら、 オプションとされてあきらめる 内容もすべて取り入れた、 満足の我が家が手に入ります。 決して、大手や有名メーカーで 建てるような、 人生の大失敗をしてはいけない。 メールを頂きました。武田さんこんにちわ。Kです。あれから結構日数が経ってしまいました。 ※急に音沙汰が無くなって しまったので、 心配していました。サンプルを参考に仕上表（Excel）を作成しました。 ※こういうことだったんですね。その仕様がよいのか検討中ではありますが一旦ご送付させていただきます。ご確認のほど何卒宜しくお願い致します。 ※小さ過ぎて見えないでしょうから、 3分割して拡大しました。 ※一転して、今度は・・ フローリングとかビニールクロスとか、 かなり「お安い」仕上げ材を採用 してきたようです。 逆に、本当にこれでいいですか？ といった内容です。 また、「カーテンほか」の欄は、 2階だけで、 1階には何もありませんが？これまでの打ち合わせ結果・・です。 ※平面プラン。 ※なんか、リビングに、 ソファが欲しくなってきた ・・かも。 ※立面プラン。 ※造り付け収納＆家具。 マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 《 K家の概要：現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」 仕上表しだいで建築価格は数百万円も違ってくるべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。 当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/20
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音楽＆シアタールームのある家 楽しそう♪
いよいよ、音楽室に入っていきます。 ※ 大変・・です。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：ライフプランニング）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。おしゃれ かっこいい 新サッシを採用したい♪住宅プラン作りの潤滑剤 果汁 くんせい 芋焼酎トイレタンク上での手洗いはしたくないです窓下に頭で就寝すると 霊気が下りてくる？幼児がいる期間は数年 大人達の期間は数十年洗濯機をスライド台に載せる？何のため？奥行き75cmの洗濯機 脱衣室に置けますか？脱衣室の収納 これで伝わりますでしょうか？なんとも悩ましい キッチンの奥行きのお話 ※9/6時点の平面ラン。 ※「秘密基地」は、居室です。 高さ1.4mという制限はありません。 屋根勾配はありますが、 普通に立って歩ける空間です。メールをいただきました。武田さん。 お疲れ様です(=^ェ^=)いつも私たち素人では分からないアドバイスをありがとうございます‼什器プランも毎回楽しく考えさせてもらってます_(._.)_さっそく玄関の手すりの修正ありがとうございました‼良いカンジです♬しかし、、、( *´艸｀)玄関の収納の位置ですが┅すみません、武田さんに誤解をあたえてしまいました。収納の位置は今回の修正前の平面プランのままで寝室側が正面にくる形でよろしくお願いします！そうすると、希望したとおりの収納棚の開き戸は、左手で手前に引いて右手でお客様に渡したいです(‐人‐)なので、玄関の鏡の位置も元のひろい位置で修正よろしくお願いします。 ※玄関ホール廻り、修整しました。 なお、主寝室の元のテレビの位置、 物理的におかしかったので、 別の場所を考える必要があります。次に昨日お伝えしたキッチンと小上がり畳ダイニングの間の希望の収納の件ですが、キッチン周りの広さに影響するとのことなので諦めてシンプルにしますね。しかしコンロ前だけは壁を設けたいです。壁だけにすると畳ダイニング側から見て、何か物足りない感じになるでしょうか⁉武田さんはどう思われますか(・_・?)よろしくお願い致します♬ ※ただの のっぺりした壁ではなく、 ここの部分であっても、 浅いタナをいくつも設置するような イタズラは十分に可能です。 壁の表面をマグネットにして、 子どもたちの何かを貼り付けたり はずしたり・・とか。 ダイニング側から見て、 楽しいものを造ること、できます。 ※小上がりダイニングに引き出し。 平面プランに示したように、 小上がり部分の高さを利用して 引き出しをもうけることができます。 子どもたちが散らかしたおもちゃを さっと片付けることができます。 そのように計画しますか？ ※さらに、今日作成したものを、 以下に貼り付けます。※南面 立面プラン。 ※4つの断面プラン。 ※什器プラン。 ※部分的に、「仕上げ表」の 作成にも入りました。 （他人の内容も入っていますが） ※西面（道路側）立面プラン。 ※東側立面プラン。 ※こんな感じの土地です。 さあ！どんな家を建てる？ 送ってもらった現地写真。 ※私が見に行った時より、 緑が濃くなっています。 ※南側が平屋で良かった・・けど、 土盛りして建てられているようです。 （ちょっと・・気に食わない） ※東面と南面がブロック積みに なっているので、 こちらは何もせずに済みます。2018.6.2（土）に、現地を ウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※南から北に向かって・・ ※この右側の空き地です。・・たぶん。 Ｙさんに案内されたのではなく、 武田ＦＰが勝手に見に行きました。 ※いい感じです。南側は平屋です。 ※広い土地です。圧迫感がありません。 ※道路の幅は5.3ｍです。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）だんだん、だんだん、家らしくなってきたべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています。
2018/09/19
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ローン控除優先！は本当に正しいか試算し
ローン控除はやはり優先か？ ※住宅ローンの融資条件に よっては、 そうでない場合もあるのか？ 試算してみました。自分の頭で考える生活設計。 ※2018.9.7以降のの記事・・ローン控除期間中 繰上返済は した方がいい ローン控除期間 繰上返済は しない方がいい 融資額3000万円で試算してみました。 このほかに、2500万円、2000万円、 それぞれの場合の試算も終えています。A:『繰上返済を優先した場合』 毎年100万円の繰上返済を10回B：『ローン控除を優先』 控除期間は繰上返済せず、 11年目に1000万円を繰上返済『 A － B 』の算数の結果を、返済期間別、融資金利別にグラフ化しました。棒グラフが上下のどちらにあるか？・・で、判断することができます。棒グラフが下にあれば、ローン控除優先がお得、棒グラフが上にあれば、繰上返済優先がお得、ということになります。3000万円・25年返済の場合は、金利が1.1％以下であればローン控除優先、同じく1.2％以上であれば繰上返済優先、・・が、それぞれお得だと分かります。3000万円・30年返済の場合も、金利が1.1％以下であればローン控除優先、同じく1.2％以上であれば繰上返済優先、・・が、それぞれお得だと分かります。ところが、3000万円・35年返済になると、金利が1.0％以下であればローン控除優先、同じく1.1％以上であれば繰上返済優先、・・が、それぞれお得だと分かります。低金利なほど、返済期間が短いほど、ローン控除を優先した方がお得♪高金利なほど、返済期間が長いほど、繰上返済を優先した方がお得♪という傾向であることが分かります。上記グラフの計算根拠は以下です。「3000万円・35年返済」を掲載します。融資額・返済期間・金利・・の、それぞれで3通り、計9通りの試算をしています。勝手に決め付けたままでいると、知らずに損をしているかも。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。 当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/19
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次の新規メール顧問会員受付けは 9/19
新規メール顧問会員を数名、 受付けます。（募集ではない） ※「受付け」と「募集」とでは、 まったく意味が違います。 当FP事務所は、ビジネスで 運営しているわけではありません。2018年9月19日（水）の一日のみです。（ 先着順ではありません ） キャッシュフロー表作り、 自分で挑戦してみたけど・・ ブログ記事に登場するＣＦ表をまねて、 自分で作成してみたけど、 特に公的年金とかが難しくて、 作ったものに自信が持てないという方、 本格的にプロに作ってもらいたいという方。 以下は、メール顧問会員のＫさん（40代） のキャッシュフロー表とグラフです。 希望者は、あらかじめ・・トップ画面右側の「顧問会員って何？」や「メール顧問会員」を、 必ず、熟読してください。その上で・・希望者は、下記に示した「申込み方法」にしたがって、 申し込んでください。 提出書類も、 早めに準備に取りかかった方が、より早く行列に並ぶことができます。 特に「ねんきん定期便」等の年金関係書類の準備には日数がかかる場合があります。 早めに日本年金機構の「ねんきんネット」サービスにアクセスして下さい。下記の方は受け付けませんので、 申込みはご遠慮ください。お断りしているケースも実際にあります。申込み前に、しっかり熟読してください。〇お客様。 払っていただく年間顧問料は、実は 事務所運営には全く足りない金額で、 引き受け1件ごとに当事務所は赤字です。 （一般的な独立系FP事務所は、 商品販売での手数料収入や、 業界御用達の講演や執筆の 料金で、十分な収入を得ている） 1 商品販売をしない。 2 業界とのシガラミを持たない。 消費者側に立つために この2つを徹底していますが、 これは同時に 「ビジネスとしてはほぼ成り立たない。」 ことを意味します。 武田ＦＰがボランティアしている上に、 武田個人のお金を投入していることで、 低料金でなんとかやっています。 「お金を払うんだから自分は客だ。」 ・・と思う方は、ご遠慮ください。 当事務所に、「お客様」という概念は 存在しません。〇夫婦の一方に生活設計の意欲が無い。 生活設計は夫婦の共同作業です。 共に意欲のある夫婦を手伝いたい。 一方に意欲が薄いと認められる場合は、 最初から引受けをしません。 （現実にお断わりしています） 1ヶ月にお世話してあげられるのは、 せいぜい5～6人です。 意識・意欲の高い夫婦を手伝いたい。〇だらしない家計のまま放置。 毎日、口を酸っぱくして言っています。 『支出を減らす方法』は以下です。 1 生命保険に入らない。 2 借金をしない。 3 経費を払わない。 1と2について・・ だらしない状態のまま顧問会員に なってくる人が時々います。 生命保険に5本とか10本とか 加入したままのだらしない人、お断り！ 医療保険やがん保険でお金をたれ流し 続けているだらしない人、お断り！ （会員になってから判明した場合は、 そのだらしない状態が改善 されるまで現状診断は行ないません） 本人にとって良くないし、当事務所に とっても無駄な作業が多くて迷惑です。 しっかり覚悟を決めてから、どうぞ。〇パソコンが無い。 （エクセルが無い） メール顧問会員になるには パソコンが必要です。（エクセルも） 作成資料を添付してやり取りします。 完成したキャッシュフロー表は、 パソコンがあってこそ・・ エクセルソフトがあってこそ・・ 自分でシミュレーションしたりして、 一生使える「伝家の宝刀」になります。〇ブログ記事に掲載しないでほしい。 消費者の立場で情報発信をくり返して、 できるだけ多くの人の目を覚まさせるのが、 私のライフワークです。 私の給料は出ないし、 私個人のお金をつぎ込まざるを得ない ほどの低料金で引き受けているのは、 生の具体的な生活設計情報を 世の中に発信するためです。 「いやだ。」 ・・ということであれば、 残念ながらお引き受けできません。〇申込み方法 メール連絡はこちらへ ⇒ fpst@axel.ocn.ne.jp メールをいただく際は、いつも必ず、 「件名」欄に「メール顧問会員」 という言葉を入れてください。 迷惑メールに紛れ込んでいても、 確実に発見できます。 1 申込みに当たり、 以下の内容をお知らせください。 （コピーして貼り付けて、記入） 〇相談内容 貯蓄や保険やローンや マイホームや生活設計について できるだけ詳しく ・・長文も可 〇生活設計についての意識 ・夫： 思うところを本人が正直に詳しく ・妻： 思うところを本人が正直に詳しく 〇住所： 市町村までで結構です 〇家族構成 夫： 氏名・年齢・職業 妻： 氏名・年齢・職業 子： 氏名・年齢 子： 氏名・年齢 2 相談内容がＦＰの守備範囲であること、 夫婦とも生活設計の意識が強いこと、 等々を確認した上で、 当事務所の振込口座をお知らせします。 3 最初に年間顧問料：36,000円を 振込み入金いただきます。 入金日から翌年の前日までの 1年間の顧問会員になります。 顧問料はお返しすることはありませんので、 慎重に、真剣に、しっかり検討の上、 申し込んでください。9月19日（水） ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。 当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/18
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なんとも悩ましい キッチンの奥行きのお話
キッチンの奥行きは、一般的には・・ ※1.25間です。 ん？ それがどうした？自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：ライフプランニング）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。おしゃれ かっこいい 新サッシを採用したい♪住宅プラン作りの潤滑剤 果汁 くんせい 芋焼酎トイレタンク上での手洗いはしたくないです窓下に頭で就寝すると 霊気が下りてくる？幼児がいる期間は数年 大人達の期間は数十年洗濯機をスライド台に載せる？何のため？奥行き75cmの洗濯機 脱衣室に置けますか？脱衣室の収納 これで伝わりますでしょうか？ ※9/6時点の平面ラン。 ※「秘密基地」は、居室です。 高さ1.4mという制限はありません。 屋根勾配はありますが、 普通に立って歩ける空間です。メールをいただきました。武田さん。 お世話になっております。仕上げ表は夫にかなり似た感じに作成してもらったのですが中身がまだ不確定項目が多い為、もうしばらくお待ちください。 ※完璧に仕上げよう・・とは 思わない方がいいです。 どうせ、・・むにゃむにゃ。什器プラン作成ありがとうございます。(#^.^#)脱衣室の収納も、玄関の飾り棚の雰囲気もかなり気に入りました(^^♪ひとつだけ、手すりを画像添付のようにもう少し長く、そして細く修正願います。 ※「手すり」を依頼された際に、 確か、 「足の悪いおじいちゃんのために」 と言われたのが重く私の 頭の中を支配していて、 つい病院の廊下でよく見る 幅広のがんじょうな手すりで、 確定していました。 そのまんま、表現していました。 そして、以前話していた、例の玄関トイレ間の小さな収納スペースは画像添付のような、下半分にスリッパ収納で、上半分は可動棚 ※ああ、 そのように言われていました。 であれば、2階トイレの パイプスペースも含めて、 壁の中の取り合いも変更が 必要です。（平面プランで）戸は、上半分と下半分で区切って、左手で手前に引く開き戸を造作してほしいです。 ※戸の表現を忘れました。 あとで表現しておきます。 ただ、左手で開くように ・・ですか？ 玄関にお客が立っていた時に、 中身が見えてしまいますが、 いいですか？ 右手で開くのであれば、 玄関に立っているお客さんに 中身が見える事はありません。最後に、畳ダイニングの北面（キッチンコンロの裏側）の什器プラン願望です。画像添付のようにコンロの裏側を使って、上に家族写真等の飾り棚、下にノートパソコンを置けるカウンターや小さな収納を造作してほしいです。よろしくお願いします。 ※う～～ん、誤解があるようです。 ここのスペースは、そんなに 奥行きの余裕はありません。 マイホームプランを作る際に、 キッチンの奥行き （流しの先端からキッチン収納の背中まで） は、1.25間（2,275cm）です。 私の描いた平面プランで誤解 されているようですが、 流しの南側のカウンターの ように見えている部分は、 本来の1.25間であれば、 存在しないものです。 スミマセン！！！ ※本来、私が描くべきは、 右の絵でした。スミマセン！ 本来の奥行き・・2,275cm があることで、 前に奥行き650のシンク、 後ろに奥行き450のキッチン収納 が配置されて、 普通に使いこなせる空間になります。 なんとか、元の絵のような カウンターを取るとすれば、 奥行き2,100がぎりぎりかと 思われます。 それ以上狭くすると、 冷蔵庫とのスペースの取り合いで 無理が生じそうです。 （冷蔵庫が別の場所なら解決） で、奥行き2,100にした場合でも、 カウンターの奥行きは17.5cm だけなので、 写真を飾るのはOKでも、 ノートパソコンをここで いじるのは、無理だと思われます。※南面 立面プラン。 ※4つの断面プラン。 ※什器プラン。 ※部分的に、「仕上げ表」の 作成にも入りました。 （他人の内容も入っていますが） ※西面（道路側）立面プラン。 ※東側立面プラン。 ※こんな感じの土地です。 さあ！どんな家を建てる？ 送ってもらった現地写真。 ※私が見に行った時より、 緑が濃くなっています。 ※南側が平屋で良かった・・けど、 土盛りして建てられているようです。 （ちょっと・・気に食わない） ※東面と南面がブロック積みに なっているので、 こちらは何もせずに済みます。2018.6.2（土）に、現地を ウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※南から北に向かって・・ ※この右側の空き地です。・・たぶん。 Ｙさんに案内されたのではなく、 武田ＦＰが勝手に見に行きました。 ※いい感じです。南側は平屋です。 ※広い土地です。圧迫感がありません。 ※道路の幅は5.3ｍです。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）一般的なキッチンの奥行きは決まってるべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています。
2018/09/18
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☆地震保険では再建築できないけど入って
入っておくべきでしょうか？ ※今後・・保険料で失うお金と、 いざという時に受け取るお金、 どのように考えたら？自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ＆A記事を取り上げて、コメントします。Q 2013/5/14地震保険って必要でしょうか？？ ※ちょっと古いＱ＆Ａですが・・。私は大船に昨年６月に新築一戸建てを購入しました。単年度契約ですから地震保険の更新なのですが、この必要性について皆さんはどうしているのかお教えいただきたく思っております。鎌倉は海に面していますが、海からは距離もあり、私が住んでいるところは海抜は１８ｍあります。 ※海抜は低いけど、地震保険の 料金は高そうな場所柄です。 盛岡は海抜70ｍぐらいかな？昔は畑だった土地ですが、地形は谷戸です。（住所標記も”字谷戸前”です）小高い丘陵地を切り開いて開発された土地ですから、雨水の流入はありますが、 ※それは、大きな問題だ。 本当にそこでだいじょうぶ？配管もしっかり敷設されているようですし基礎工事も磐石の状況と施工写真で見ましたので、問題なく思います。ある保険屋さんに『地震保険というのは、 地震時に家が火災に伴って焼失ことに対する補償 という意味だけではなく ※そもそも地震保険は、 地震で消失した家を建て替える レベルの保障ではない。 避難時の金銭的な保障という意味もある』 ※地震保険の目的はこちらのみ ・・だ。と教えて頂きました。 ※「売る人」の話をありがたく 聞いてはいけない。皆さんはどのように捉えて加入していますか？していませんか？今年大幅に保険代金が上がりますね、是非お教えください。 A地震保険の内容を知ることです。地震が原因で火災になった場合に、通常の火災保険の50％まで受け取れる保険です。 ※50％の保障を求めると、 保険料（失うお金）が大変な ことになりそうです。再建築が目的ではありません。無一文よりもマシ、という考えです。 ※当たり前。保険料を投資するか、貯蓄するか、よく検討することをお勧めします。 ※「投資」？ この人も業界の人のようです。A国がやっている保険で火災保険のオプションです。ご自宅が被害にあったときに全損・半損・一部損の三段階で保証が変わってきます。地震、噴火、またはこれらによる津波を原因とする火災、損壊、埋没、または流失による損害と定義されています。なので津波がきそうならかけておいたほうがいいかと。家財もかかるんですが、自動車とか株券、骨董品のようなものは適応範囲外です。東日本大震災でいっきに加入者が増えすぎて予算が苦しくなったので値上がりしたようです。ただ、震災後でも仮設住宅が用意されますので、そちらでよければ入る必要ないです。 ※地震保険に入っていても、 とりあえずの生活費がもらえる だけで、 大部分の人は再建築ができる わけではない。ただ、お年寄り優先なのでいつ順番がくるかわかりませんけど。 ※武田ＦＰは、 地震保険については以前から、 「再建築できるお金が もらえるわけではなく、 被災後の当面の生活費分 にしかならないので、 加入しない方がいい。 当面の生活費ならば 正攻法の貯蓄で準備しよう。」 という立場で、自分自身も 東日本大震災後も地震保険には 加入していませんでした。 ・・が、数日前に 県民共済から通知がありました。 私の家の火災保険は県民共済です。 あ・・特に何が良くて県民共済♪ というわけではありません。 1級ＦＰ技能士として、 ＣＦＰ認定者として、 毎日情報発信している割には、 私自身はかなりアバウト・・で、 たまたま加入したのが県民共済 だったというだけのことです。 （そのいきさつも覚えていない） 先日、自宅フェンスが数ヶ所 自動車によってこすられたような 傷を発見して、 警察に事故証明をしてもらい、 業者から復旧工事の見積りを取って、 県民共済から保険金約42万円を いただきました♪ 今まで払った分以上のお金です♪ こんなことが頻発すれば、 保険の仕組みが成り立たなくなる ので、普通はありえないことです。 加入者みんなが損をすることで、 保険や共済の仕組みが成り立って います。 （当たり前） 「安いからって共済には加入するな」 と、常日ごろ言っている私です。 そうやってお世話になってしまった 県民共済から数日前に、 通知が届きました。 『地震特約のご案内』 始めから付加されている5％に 新たな「地震特約」で15％を加えて、 火災保障金額の20％の地震保障を 付けませんか？ 追加する共済金（保険料）は、 年8,970円です。 このお金で448万円が保障されます。 ・・という案内です。 「保険料（共済金）は失うお金だ。 400万円や500万円くらいなら、 貯蓄で準備した方が確実で良い。」 いつも通り、このような案内は 速攻でゴミ箱へ！ と、思いましたが、 「ちょっと待てよ」 踏みとどまりました。 マイホームを2度建てましたが、 その2度目でさえも、 「あーすれば良かった、 こーすれば良かった」 後悔の連続です。 お隣さんから「もらい火」でもして、 全焼してしまえば、 もっと満足のいく家が建てられる のにな～ なんて、良からぬ妄想も。 そんなときに受け取った案内です。 もし、今の我が家が地震で完全に 損壊した場合は、 手持ちで新たに建築するのは ちょっときついです。 が、県民共済で元々の5％と 今回の15％を合わせて20％分の お金（約600万円）が入れば、 自分の貯蓄と合わせて、また 建築ができないこともないな と、思われます。 掛金は年に約9000円です。 まだ30代の人であれば、 0.9万円×50年＝45万円！ 失うお金がけっこう大きくなって チュウチョするところですが・・ 私のような年寄りの場合は、 0.9万円×10年＝9万円 まあ、 地震で壊れても建替えできる ためのコストとしては、 このくらいのお金は失っても やむを得ないかな・・と思えます。 で・・先ほど、申込みの はがきを投函してきました。 『保険加入＝お金を失うこと！』 自分がこの保険加入で失うお金は、 総額でいくらになるか？ きちんと認識した上で考え、 それでも加入した方がいいと 判断したら、しぶしぶ 保険料（失うお金）を払おう。「保険加入＝お金を失うこと！」地震保険だって同じ事だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。お客様の募集は、行なっておりません。顧問会員は、お客様ではありません。 当事務所に、お客様という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/18
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間違いだらけの住宅建築 住宅メーカー選び
まったくの素人でも、上手にプロを利用して、具体的なプランの煮詰めや、最終的な業者比較が可能です。 ※まったくのド素人であっても、 きちんと比較して業者選びが できる、やり方があります。 メーカーの言いなりではいけない。 数百万円をたれ流してはいけない。自分の頭で考える生活設計。日本人のマイホーム建築の現実は・・ ※というようなことが分かっていない。 決めた業者の言いなりになっている。 ※大部分の人は、かなり早い時期に 依頼するハウスメーカーを 決めてしまっています。 500万円をたれ流しています。 ※大手メーカー、有名工務店、 これらはまず、選択肢から除外したい。 ※ぜひ、自分の意思で、 複数のプロを上手に利用して プレゼンコンペを行なって、 お金をたれ流すことのない まともなマイホーム建築を！ がんばれ！ がんばれ！大手メーカーや有名工務店は、まったくありえないべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。 当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/17
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9/19 新規メール顧問会員を受付けます
新規メール顧問会員を数名、 受付けます。（募集ではない） ※「受付け」と「募集」とでは、 まったく意味が違います。 当FP事務所は、ビジネスで 運営しているわけではありません。2018年9月19日（水）の一日のみです。（ 先着順ではありません ） キャッシュフロー表作り、 自分で挑戦してみたけど・・ ブログ記事に登場するＣＦ表をまねて、 自分で作成してみたけど、 特に公的年金とかが難しくて、 作ったものに自信が持てないという方、 本格的にプロに作ってもらいたいという方。 以下は、メール顧問会員のＫさん（40代） のキャッシュフロー表とグラフです。 希望者は、あらかじめ・・トップ画面右側の「顧問会員って何？」や「メール顧問会員」を、 必ず、熟読してください。その上で・・希望者は、下記に示した「申込み方法」にしたがって、 申し込んでください。 提出書類も、 早めに準備に取りかかった方が、より早く行列に並ぶことができます。 特に「ねんきん定期便」等の年金関係書類の準備には日数がかかる場合があります。 早めに日本年金機構の「ねんきんネット」サービスにアクセスして下さい。下記の方は受け付けませんので、 申込みはご遠慮ください。お断りしているケースも実際にあります。申込み前に、しっかり熟読してください。〇お客様。 払っていただく年間顧問料は、実は 事務所運営には全く足りない金額で、 引き受け1件ごとに当事務所は赤字です。 （一般的な独立系FP事務所は、 商品販売での手数料収入や、 業界御用達の講演や執筆の 料金で、十分な収入を得ている） 1 商品販売をしない。 2 業界とのシガラミを持たない。 消費者側に立つために この2つを徹底していますが、 これは同時に 「ビジネスとしてはほぼ成り立たない。」 ことを意味します。 武田ＦＰがボランティアしている上に、 武田個人のお金を投入していることで、 低料金でなんとかやっています。 「お金を払うんだから自分は客だ。」 ・・と思う方は、ご遠慮ください。 当事務所に、「お客様」という概念は 存在しません。〇夫婦の一方に生活設計の意欲が無い。 生活設計は夫婦の共同作業です。 共に意欲のある夫婦を手伝いたい。 一方に意欲が薄いと認められる場合は、 最初から引受けをしません。 （現実にお断わりしています） 1ヶ月にお世話してあげられるのは、 せいぜい5～6人です。 意識・意欲の高い夫婦を手伝いたい。〇だらしない家計のまま放置。 毎日、口を酸っぱくして言っています。 『支出を減らす方法』は以下です。 1 生命保険に入らない。 2 借金をしない。 3 経費を払わない。 1と2について・・ だらしない状態のまま顧問会員に なってくる人が時々います。 生命保険に5本とか10本とか 加入したままのだらしない人、お断り！ 医療保険やがん保険でお金をたれ流し 続けているだらしない人、お断り！ （会員になってから判明した場合は、 そのだらしない状態が改善 されるまで現状診断は行ないません） 本人にとって良くないし、当事務所に とっても無駄な作業が多くて迷惑です。 しっかり覚悟を決めてから、どうぞ。〇パソコンが無い。 （エクセルが無い） メール顧問会員になるには パソコンが必要です。（エクセルも） 作成資料を添付してやり取りします。 完成したキャッシュフロー表は、 パソコンがあってこそ・・ エクセルソフトがあってこそ・・ 自分でシミュレーションしたりして、 一生使える「伝家の宝刀」になります。〇ブログ記事に掲載しないでほしい。 消費者の立場で情報発信をくり返して、 できるだけ多くの人の目を覚まさせるのが、 私のライフワークです。 私の給料は出ないし、 私個人のお金をつぎ込まざるを得ない ほどの低料金で引き受けているのは、 生の具体的な生活設計情報を 世の中に発信するためです。 「いやだ。」 ・・ということであれば、 残念ながらお引き受けできません。〇申込み方法 メール連絡はこちらへ ⇒ fpst@axel.ocn.ne.jp メールをいただく際は、いつも必ず、 「件名」欄に「メール顧問会員」 という言葉を入れてください。 迷惑メールに紛れ込んでいても、 確実に発見できます。 1 申込みに当たり、 以下の内容をお知らせください。 （コピーして貼り付けて、記入） 〇相談内容 貯蓄や保険やローンや マイホームや生活設計について できるだけ詳しく ・・長文も可 〇生活設計についての意識 ・夫： 思うところを本人が正直に詳しく ・妻： 思うところを本人が正直に詳しく 〇住所： 市町村までで結構です 〇家族構成 夫： 氏名・年齢・職業 妻： 氏名・年齢・職業 子： 氏名・年齢 子： 氏名・年齢 2 相談内容がＦＰの守備範囲であること、 夫婦とも生活設計の意識が強いこと、 等々を確認した上で、 当事務所の振込口座をお知らせします。 3 最初に年間顧問料：36,000円を 振込み入金いただきます。 入金日から翌年の前日までの 1年間の顧問会員になります。 顧問料はお返しすることはありませんので、 慎重に、真剣に、しっかり検討の上、 申し込んでください。9月19日（水） ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。 当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/14
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マイホーム建築 契約が終わったようです
昨夜、契約終了。 ※私は立ち会っていません。 時間外で遠方での契約だったので。自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のYさん（40代） （相談：生活設計・マイホーム取得）2017.4.4、現状診断 終了マイホーム プレゼンコンペ終了！ 速報 プレゼンコンペ後 業者決定前の確認や調整プレゼンコンペを終えた後 いよいよ業者を住宅の耐力壁とエアコンの穴 微妙な関係？お金があっても住宅ローンを借りた方が得？ Ｙ家 マイホーム建築プレゼンコンペ2018.7.20 木造2階建て：39.57坪 各社見積り金額 外構工事込み （単位：万円）10：00 Ｋ〇工務店 3,48611：00 Ｈ〇ホーム 4,000 お昼休み 13：00 Ｕ〇〇建設 3,119 14：00 Ｋ〇〇ホーム 3,186 15：00 Ｋ〇建築 3,564 ※まったく同じ設計図書で 見積もっても、これだけの 差額が出るのが普通です。 まったく比較検討しないで 契約する人は、数百万円の たれ流しに気付きません。 表彰状もののおバカさんです。コンペ実施からもうじき2ヶ月でした。 請け負ったＫホームさんから教えてもらいました。契約：Ｈ30年9月13日木造2階建て 延べ床面積：39.57坪契約金額：29,916,000円 （内消費税額：2,216,000円）工期 着工：Ｈ30年10月15日 完成：Ｈ31年3月30日支払い方法 契約時： 100万円 中間時：2,100万円 引渡時： 791万円 ※コンペの時点より、 金額が少なくなっています。 かなり、変更があったようです。 あまり、前例がありません。 コンペ時点より少し 金額が上乗せされて契約する ケースの方が多いです。 前例が無いと言えば、 この工事代金の支払い方は、 ちょっと普通ではありません。 工務店さんが立替払いで 工事を進めていくことに なります。 私が係わってきたケースでは、 すべて・・ 総額を3分割か4分割で、 ほぼ同額を支払うようにして きていました。 建てる側の事情もありますが、 請け負う工務店さんの 事情もあります。 マイホーム建築工事を、 しっかりやってもらうためには、 健全な会社経営をしてもらう 必要があります。 健全な会社経営をしてもらう ためには、きちんとした キャッシュフローである 必要があります。 建築を依頼する側が、 立場上強いからといって、 自分の都合を押し付けては いけません。 世の中、持ちつ持たれつ。 お互い様。 地球は皆を中心に廻っている。《Y家マイホーム取得への道 》 0 ヒアリング 1 家計の現状診断 4/4 2 ライフプランニング（生活設計）4/22 3 資金・ローンの目安を立てる 4/22 4 土地探し 売買契約 決済 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 6/9 図面作製 6/27 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 7/20 8 業者決定・請負契約 9/13 9 事前手続き 10 着工 10/15 地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 3/30 12 住宅ローン返済開始※2階と小屋裏収納の平面プラン。※一階平面プランと、配置・外構プランです。※立面プラン。《 Y家の概要 ： 現状診断時点 》 家族 ： 40代団体職員の夫、 30代公務員の妻、 高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。 相談 ： マイホーム取得。相続。 住居 ： 実家に同居。（一戸建て） 収入 ： 夫 年収430万円 （手取り348万円） 妻 年収571万円 （手取り459万円） 貯蓄 ： 5,550万円 借金 ： 無し。 生命保険料 ： 87.26万円/年 （総額：4,255万円） 夫 ※ ものすごく数が多すぎて 書くのが大変です。 ・・ 後日。 死亡保障必要額 検証結果 ： 現時点 10年後 夫 －1億3,243万円 －1億5,222万円 妻 －8,932万円 －1億1,930万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 －（マイナス）は不要ということです。 マイナスが億単位だということは、 逆立ちしたって生命保険は全く不要！ ・・ということです。 ※まったく不要な生命保険に、 これでもか、これでもか、・・と お金をつぎ込んでいます。地球は皆を中心に廻っているべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/14
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脱衣室の収納 これで伝わりますでしょうか？
最初から絵を・・ ※絵を送ってもらえば、 確実に伝わります。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：ライフプランニング）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。おしゃれ かっこいい 新サッシを採用したい♪住宅プラン作りの潤滑剤 果汁 くんせい 芋焼酎トイレタンク上での手洗いはしたくないです窓下に頭で就寝すると 霊気が下りてくる？幼児がいる期間は数年 大人達の期間は数十年洗濯機をスライド台に載せる？何のため？奥行き75cmの洗濯機 脱衣室に置けますか？ ※9/6時点の平面ラン。 ※「秘密基地」は、居室です。 高さ1.4mという制限はありません。 屋根勾配はありますが、 普通に立って歩ける空間です。 ※階段の下は壁面になるので、 「1階大収納」側から使える 収納にしてしまいましょう。メールをいただきました。武田さん。こんばんは(☆∀☆)返信ありがとうございます(*>∀<*)洗濯機のスライド台はインターネットで洗濯機 置き台と検索してみてくださいm(__)mたくさん画像も出てきます。一応ショップの画像をどんなものかわかるように５枚添付しますね(^o^)/ ※何十年もこの世界にいて、 これ、ぜんぜん知りませんでした。 仕上げ表の件、了解しました。週末主人が似た表を作成してくれることになりました(^o^)vお待ち下さい。 ※がんばりましょう。天井高さの件も理解しました。勘違いしておりました( *´艸｀) ※吹き抜けを造る人が、 「天井高さは全て2.4ｍ」 ・・って、言っていました。洗濯機の奥行も６９センチ以内なら大丈夫！ということで、画像添付６枚目しました奥行き６５センチ以内の洗濯機を購入したいと思います(^O^) ※念のため、コンペ後に 工務店を決めて契約！ した後の打合せで繊細を確認 してからにしましょう。 新しい洗濯機を買うのは・・。最後に什器プランの脱衣室の修正をしていただきましたがごめんなさい！こちらの言葉足らずで武田さんにうまく伝わりませんでした～～(。>д<)泣 なので今回は絵にしてみました。画像添付７枚目しましたが伝わりますでしょうか？？宜しくお願いいたしますm(__)m ※当たり前、絵なら伝わるわい。 絵が描けるのなら、 最初から絵を送ってくれ～。 「伝わりますでしょうか？？」 を、くり返していないで・・。子ども部屋の什器プランさっそく子どもふたりに見せたら大喜びでした～～(^O^)ありがとうございます♪♪ ※よかった、よかった。 ※で、玄関の案を作ってみました。 ※感想をお願いします。 ※南面 立面プラン。 ※4つの断面プラン。 ※什器プラン。 ※部分的に、「仕上げ表」の 作成にも入りました。 （他人の内容も入っていますが） ※西面（道路側）立面プラン。 ※東側立面プラン。 ※こんな感じの土地です。 さあ！どんな家を建てる？ 送ってもらった現地写真。 ※私が見に行った時より、 緑が濃くなっています。 ※南側が平屋で良かった・・けど、 土盛りして建てられているようです。 （ちょっと・・気に食わない） ※東面と南面がブロック積みに なっているので、 こちらは何もせずに済みます。2018.6.2（土）に、現地を ウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※南から北に向かって・・ ※この右側の空き地です。・・たぶん。 Ｙさんに案内されたのではなく、 武田ＦＰが勝手に見に行きました。 ※いい感じです。南側は平屋です。 ※広い土地です。圧迫感がありません。 ※道路の幅は5.3ｍです。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）洗濯機の台、こんなのあったんだ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/14
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☆積立利率変動終身保険を解約しようかと
返戻率が低く・・ ※保険で貯蓄してはいけない。自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ＆A記事を取り上げて、コメントします。Q保険のことで質問です。 ※「保険」のことというより、 「貯蓄」のことに関する質問 ですね。積立利率変動終身の保険に加入しています。返戻率が低く、解約しようかなと考えています。 ※まあ・・元々、保険で貯蓄を してはいけません。保険に詳しい方、教えて下さい。 ※これは「保険」の話ではなく、 「貯蓄」のお話です。 保険に詳しい方では役に 立たないのはもちろん、 貯蓄に詳しい方では怪しい話に なってしまいます。 消費者サイドで生活設計を 考えてくれる方が ベストなんですが、 残念ながら存在しません。 消費者サイドのプロはいない。今解約すべきでしょうか。それ とも払い済み保険に変更すべきでしょうか。 ※「払い済み」は保険屋さんの 解約防止のための手法。契約日は2012年2月月額保険料6000円60歳 払込満了保険期間終身死亡 380万円2047年満期で102%にしかならないという… ※日本のこの超低金利の時代に、 利回りを期待してはいけない。 どんなにお得な利回りを提示 されたとしても、 一民間企業の約束事に過ぎない。 あてにしてはいけない。 （当たり前）払い済み保険に変更したら 735100円現在解約したら 345916円 ※少々損をしようが、当初の 判断が間違いだったんだから、 しょうがない。 このことだけで見れば損でも、 家計全体で見ればお得♪ になることは、 いくらでもある。 お金は家計全体で見よう。 地に足を付けて生活設計しよう。 キャッシュフロー表を作ろう。 根拠を持ってお金を考えよう。 確信を持ってお金を使おう。A自分で運用できるのでしたら、解約で345916円もらって運用します。年平均3-4%で 運用することは、それほど困難では ありません。 ※その裏側の人生もしっかり 確認したい。 4％で運用できるなら、 マイナス4％運用の人生も。2047年満期なら あと28年は運用できます。3.5%としても345,916円x1.035^28年=906,359円 ※マイナス3.5％の運用なら、 この真逆に・・。 リスクを取る・・とは、 そういうことです。運用できないのでしたら、払込済みに変更します。 保険で貯蓄しちゃだめだべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。お客様の募集は、行なっておりません。顧問会員は、お客様ではありません。 当事務所に、お客様という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/14
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いつも暗い セントラルフィットネス 盛岡
昨晩も暗かった・・ ウエイトトレーニングエリア、まったく薄暗いです。 ※気持ちよくトレーニング がしたい・・。自分の頭で考える生活設計。セントラルは全国的に このように暗いんでしょうか？ ※それとも、盛岡だけなんでしょうか？ フリーウエイトエリアだけが 薄暗くされています。 ダンベルトレーニング、 バーベルトレーニング、 私はこれがメインなんですが、 このエリアは真っ暗です。 紫色の暗い照明だけです。 普通の明るさのところで思いっきり ウエイトトレーニングしたい。 自分の体の状況を確認しながら トレーニングがしたい。 トレーニングの成果の 『パンプアップ』を確認しながら 行ないたいんですが、 薄暗い中ではそれは不可能です。 そりゃそうです。 自分の顔もよく見えない状況です。 本当にトレーニングしたい人に とって、普通の明るさは必要です。 気持ちよく汗を流した後、 自宅でおいしいビールが飲みたい。 薄暗い中では、 気持ちよい汗というより、 何かモヤモヤ感が残ってしまいます。 お願いだから、 他と同じ 普通の蛍光灯を！『パンプアップ』トレーニングで、筋肉に負荷を与え続けた際に、筋肉中の血液やリンパ液が増加することで、その部分の筋肉が大きくなる現象。パンプアップは一時的な現象であり、20～30分も放置すれば元に戻るが、パンプアップを起こすことで筋肥大（筋肉が恒常的に太くなること）につながる効果があるともいわれている。 セントラル盛岡はどうして暗いの？・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。 当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/14
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☆生命保険に何歳くらいから入りましたか？
保険加入は当たり前ではない。 ※生まれつき洗脳されたまま ・・でいてはいけない。自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ＆A記事を取り上げて、コメントします。Q医療保険とか生命保険って何歳くらいから入りましたか？ ※おバカさんです。 「生命保険は皆が加入するもの」 と、洗脳されているようです。きっかけとかありましたか？２０代なのですが、収入はそれほどないのですが、月3000円くらいなら払えるし ※おバカさんです。もったいない。 0.3万円×12月×50年＝180万円！ 払えるからって、入ってはいけない。 自分のお金は有効に使いたい。そろそろ入ったほうがいいでしょうか？ ※おバカさんです。Aオギャーと産まれた瞬間から生命保険（学資保険、医療保障特約付き）に加入し満期を迎えたら、終身保険（医療保障付き）に加入したので29歳の今日まで1日の切れ目もなく保険に加入しています。 ※おバカさんです。そして終身保障なので今後も死ぬまで1日の切れ目もなく保険に加入し続けます。 ※おバカさんです。 完全に洗脳されています。洗脳されたまんま・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。お客様の募集は、行なっておりません。顧問会員は、お客様ではありません。 当事務所に、お客様という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/13
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奥行き75cmの洗濯機 脱衣室に置けますか？
ごつい洗濯機・・です。 ※きちんと算数をしてみましょう。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：ライフプランニング）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。おしゃれ かっこいい 新サッシを採用したい♪住宅プラン作りの潤滑剤 果汁 くんせい 芋焼酎トイレタンク上での手洗いはしたくないです窓下に頭で就寝すると 霊気が下りてくる？幼児がいる期間は数年 大人達の期間は数十年洗濯機をスライド台に載せる？何のため？ ※9/6時点の平面ラン。 ※「秘密基地」は、居室です。 高さ1.4mという制限はありません。 屋根勾配はありますが、 普通に立って歩ける空間です。 ※階段の下は壁面になるので、 「1階大収納」側から使える 収納にしてしまいましょう。メールをいただきました。武田さん お疲れ様です。洗濯機の台のことなのですがスライド台というとわかりづらいですね。ごめんなさい。(>_<)要するにしっかりと洗濯機を固定できて、なおかつ洗濯機を少しズラセルことで洗濯機奥まで掃除ができる便利な洗濯機の台がいま人気なので、その台を使ってみたいのです。 ※洗濯機を置く「防水パン」 なら分かりますが、 「スライド台」というものは、 私だけでなく、佐々木ＦＰも 知りませんでした。 具体的に、何というモノですか？ プラン上に表現したり、 仕上表に記載しなければ なりません。あと、事情がありましてやはり脱衣室には窓はつけたくないです。人感センサー照明にします。 ※「窓無し脱衣室」 了解しました。エクセルのデータ送信の件苦い経験があるのですね(^_^;) ※まあ、その個人特有の問題 だったのかもしれませんが。了解しました。武田さんのサンプルを参考にエクセルで自分なりに作成してみます。 ※1ページで済むように、 やってみてください。 メーカー名や商品名を特定 するのは、できるだけ 避けることをお奨めします。ちなみに天井の高さは2.4ｍとありますが、我が家の場合も大収納1.4ｍ？以外はおなじ2.4ｍ？になりますか？ ※あれ？ 玄関ホールやリビングは、 普通の2.4ｍ高さの天井に 変更しますか？ 前回まで作成したプランの 断面プランのリビングや玄関 の絵のようにすれば、 最も高い部分で約4ｍです。お忙しい中、昨日は什器プランの作成ありがとうございます。そのうえで、武田さんに追加修正していただきたい箇所があります。１、タタミコーナーの収納電話で話したときに伝えたのですが、（夫が描いた絵に引き違いの戸を描き忘れていたため）タタミコーナーの収納に引き違いの戸を追加願います。 ※了解です。２、脱衣室の南面の収納昨夜、夫婦でメジャーで、はかりながら脱衣室のシミュレーションをしてみました。伝わると良いのですが(^o^) ※・・どう・・かな？まず、タオルを下からとっていける収納の真下にある棚？カウンター？を削除してもらい ※了解です。そのカウンターの位置までタオル用の収納をもってきてほしいです。（子供でもタオルをとれるように） ※了解です。あと、下のほう、収納がなにもない空間が幅９０センチほどあると思うのですが、なにもない空間を幅４５センチほどにして、右下にある幅４５センチ分の収納を幅９０センチに収納を少し増やしたいです。伝わると嬉しいのですが・・(^_^;)お願いします。(#^.^#) ※こういうこと・・かな？それと、ふと気になったことが・・洗濯機の左隣のカベは幅何センチぐらいにできますか？ ※普通に行けば、45ｃｍ弱です。というのも、いま使っている洗濯機の奥行きが７５センチほどあるので ※すごい、ごつい洗濯機！もし、カベの幅がせますぎた場合、ドアを脱衣室側に開くことができなくなるのでは？！？と、思いました。（ちなみに今使っている洗濯機は かなりガタがきていて使いにくい為、 新築時には奥行き６０センチ 程の洗濯機を購入します。）大丈夫でしょうか？？？ ※普通に行けば、アウト！です。 プランの絵では40ｃｍちょっと です。 脱衣室の南北長さは1間です。 1.82ｍです。 この空間の内寸（使える長さ）は、 壁の厚み、石膏ボードの厚み等々を 差し引いて・・マイナス0.13ｍで 1.69ｍです。 この長さを 南北の造りつけ収納の奥行きと ドアの幅で取り合うことに なります。 ドアの幅は0.73とか0.70とかです。 もっと狭いものもあるようですが、 やり過ぎると、 完成後に洗濯機が入らない！ というおバカな事態になることも。 南側の造りつけ収納の奥行きは 浅くていいのかと思われます。 30センチ前後？ 1.69－0.70－0.30＝0.69 北側の空間で使うことができる 奥行きは69cmということです。最後に、武田さんに作成していただく什器プランは我が家の場合、のこりは音楽室♪と玄関入って右側の飾り棚♪ですか？？ゆっくりで良いので作成よろしくお願いします。(#^.^#) ※子ども部屋の断面プランは ありますが、 きちんと什器プランとして 作った方が良さそうです。 ※南面 立面プラン。 ※4つの断面プラン。 ※什器プラン。 ※部分的に、「仕上げ表」の 作成にも入りました。 （他人の内容も入っていますが） ※西面（道路側）立面プラン。 ※東側立面プラン。 ※こんな感じの土地です。 さあ！どんな家を建てる？ 送ってもらった現地写真。 ※私が見に行った時より、 緑が濃くなっています。 ※南側が平屋で良かった・・けど、 土盛りして建てられているようです。 （ちょっと・・気に食わない） ※東面と南面がブロック積みに なっているので、 こちらは何もせずに済みます。2018.6.2（土）に、現地を ウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※南から北に向かって・・ ※この右側の空き地です。・・たぶん。 Ｙさんに案内されたのではなく、 武田ＦＰが勝手に見に行きました。 ※いい感じです。南側は平屋です。 ※広い土地です。圧迫感がありません。 ※道路の幅は5.3ｍです。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）75cmはちょっときついべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/13
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次の新規メール顧問会員受付けは 9/19
新規メール顧問会員を数名、 受付けます。（募集ではない） ※「受付け」と「募集」とでは、 まったく意味が違います。 当FP事務所は、ビジネスで 運営しているわけではありません。2018年9月19日（水）の一日のみです。（ 先着順ではありません ） キャッシュフロー表作り、 自分で挑戦してみたけど・・ ブログ記事に登場するＣＦ表をまねて、 自分で作成してみたけど、 特に公的年金とかが難しくて、 作ったものに自信が持てないという方、 本格的にプロに作ってもらいたいという方。 以下は、メール顧問会員のＫさん（40代） のキャッシュフロー表とグラフです。 希望者は、あらかじめ・・トップ画面右側の「顧問会員って何？」や「メール顧問会員」を、 必ず、熟読してください。その上で・・希望者は、下記に示した「申込み方法」にしたがって、 申し込んでください。 提出書類も、 早めに準備に取りかかった方が、より早く行列に並ぶことができます。 特に「ねんきん定期便」等の年金関係書類の準備には日数がかかる場合があります。 早めに日本年金機構の「ねんきんネット」サービスにアクセスして下さい。下記の方は受け付けませんので、 申込みはご遠慮ください。お断りしているケースも実際にあります。申込み前に、しっかり熟読してください。〇お客様。 払っていただく年間顧問料は、実は 事務所運営には全く足りない金額で、 引き受け1件ごとに当事務所は赤字です。 （一般的な独立系FP事務所は、 商品販売での手数料収入や、 業界御用達の講演や執筆の 料金で、十分な収入を得ている） 1 商品販売をしない。 2 業界とのシガラミを持たない。 消費者側に立つために この2つを徹底していますが、 これは同時に 「ビジネスとしてはほぼ成り立たない。」 ことを意味します。 武田ＦＰがボランティアしている上に、 武田個人のお金を投入していることで、 低料金でなんとかやっています。 「お金を払うんだから自分は客だ。」 ・・と思う方は、ご遠慮ください。 当事務所に、「お客様」という概念は 存在しません。〇夫婦の一方に生活設計の意欲が無い。 生活設計は夫婦の共同作業です。 共に意欲のある夫婦を手伝いたい。 一方に意欲が薄いと認められる場合は、 最初から引受けをしません。 （現実にお断わりしています） 1ヶ月にお世話してあげられるのは、 せいぜい5～6人です。 意識・意欲の高い夫婦を手伝いたい。〇だらしない家計のまま放置。 毎日、口を酸っぱくして言っています。 『支出を減らす方法』は以下です。 1 生命保険に入らない。 2 借金をしない。 3 経費を払わない。 1と2について・・ だらしない状態のまま顧問会員に なってくる人が時々います。 生命保険に5本とか10本とか 加入したままのだらしない人、お断り！ 医療保険やがん保険でお金をたれ流し 続けているだらしない人、お断り！ （会員になってから判明した場合は、 そのだらしない状態が改善 されるまで現状診断は行ないません） 本人にとって良くないし、当事務所に とっても無駄な作業が多くて迷惑です。 しっかり覚悟を決めてから、どうぞ。〇パソコンが無い。 （エクセルが無い） メール顧問会員になるには パソコンが必要です。（エクセルも） 作成資料を添付してやり取りします。 完成したキャッシュフロー表は、 パソコンがあってこそ・・ エクセルソフトがあってこそ・・ 自分でシミュレーションしたりして、 一生使える「伝家の宝刀」になります。〇ブログ記事に掲載しないでほしい。 消費者の立場で情報発信をくり返して、 できるだけ多くの人の目を覚まさせるのが、 私のライフワークです。 私の給料は出ないし、 私個人のお金をつぎ込まざるを得ない ほどの低料金で引き受けているのは、 生の具体的な生活設計情報を 世の中に発信するためです。 「いやだ。」 ・・ということであれば、 残念ながらお引き受けできません。〇申込み方法 メール連絡はこちらへ ⇒ fpst@axel.ocn.ne.jp メールをいただく際は、いつも必ず、 「件名」欄に「メール顧問会員」 という言葉を入れてください。 迷惑メールに紛れ込んでいても、 確実に発見できます。 1 申込みに当たり、 以下の内容をお知らせください。 （コピーして貼り付けて、記入） 〇相談内容 貯蓄や保険やローンや マイホームや生活設計について できるだけ詳しく ・・長文も可 〇生活設計についての意識 ・夫： 思うところを本人が正直に詳しく ・妻： 思うところを本人が正直に詳しく 〇住所： 市町村までで結構です 〇家族構成 夫： 氏名・年齢・職業 妻： 氏名・年齢・職業 子： 氏名・年齢 子： 氏名・年齢 2 相談内容がＦＰの守備範囲であること、 夫婦とも生活設計の意識が強いこと、 等々を確認した上で、 当事務所の振込口座をお知らせします。 3 最初に年間顧問料：36,000円を 振込み入金いただきます。 入金日から翌年の前日までの 1年間の顧問会員になります。 顧問料はお返しすることはありませんので、 慎重に、真剣に、しっかり検討の上、 申し込んでください。9月19日（水） ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。 当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/13
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☆生命保険の支払いが難しくなりましたが
解約すればいい。 ※それだけのことです。 当たり前。自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ＆A記事を取り上げて、コメントします。Q生命保険の支払いが難しくなりました。県民共済か、全労済に入りたいと思います。 ※おバカさんです。ちなみに現在６４歳８月に会社を退職しました無職です。 ※その年なら、とっくの昔に 生命保険は不要だ。 今の生命保険を解約すればいい。 それだけだ。 県民共済も全労済も、 生命保険と基本構造は同じ。 加入者のみんなが損をする ことで、 その仕組みが成り立っている。 できるだけ参加（加入）しない 方がいい。（当たり前） 保険に加入しないことで、 これまでの保険料分を これからの家計の支出に 使うことができる。他に良い保険がありましたら教えてください。低額で。 ※そうやって・・ 「生命保険は入るモノ」的な 洗脳の池に浸かったままでは いけない。 家計改善のための3つ方法。 1 生命保険に入らない。 2 借金をしない。 3 経費を払わない。Aいま加入されている生命保険の外交員を呼んで保障内容を見直し、予算と保障のバランスを相談されるのがよいです ※大部分の日本人は洗脳されていて、 そのバランスが非常に悪い。今から新しい保険への加入は健康診断書の提出やら掛け金もメリットが出ないと思います ※だから、すべて解約すればいい。 （当たり前）Aそのお歳ですと、これから保障が減っていく共済はオススメは出来ません。 ※当たり前。現在の保険がどのような内容のものに入っているか分かりませんが、他の回答のように今入っている保険の保障を減額した方が良いでしょう。 ※減額なんてのん気なことを 言っていないで、 スパッと解約してしまえば、 家計が大幅改善できる。A今から県民共済？ あなたの年齢で？ ※あは・・。加入してる保健を 減額すればいいだけです。 ※こうやってアドバイスして いるのは、 すべて保険屋さんです。 洗脳されてはいけない。 60代にもなって、生命保険が 必要なことはあり得ない。 保険料分のお金がもったいない。 減額だとかのん気なことを 言っていないで、 スパッと解約しよう。60代で生命保険に入ったままのおバカさん。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。お客様の募集は、行なっておりません。顧問会員は、お客様ではありません。 当事務所に、お客様という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/13
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マイホームプラン 要望に合わせて修整して
また、プラン作成しました。 ※いくつか、 見落としがあったけど・・。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：ライフプランニング）2018.1.25 新規顧問会員。2018.5.10 現状診断 終了。2018.6.23 土地売買契約。現状診断の後 いよいよマイホーム取得へ★マイホーム取得♪ 個人年金は継続か解約か今日も問合わせ2件 買付証明 間に合った土地を買う際に準備するものは何と何？土地契約 認印と手付金と印紙代ともう一つ土曜日 土地売買契約を終了しましたマイホームの希望事項をまとめました♪一般的な間取りプランをセットしてみたら 土地残金を払い いよいよマイホームプランリビングと和室は連続させたい どうしても？住宅プラン 40坪を36坪に縮小してみました ※Ｋさんが買ったのは、この土地です。 西側から撮った写真です。 向かい側が道路です（東側道路）。 右が南で、屏風のような 総二階の家が建っています。 日当たりをさえぎってくれています。 ※前回、作ったプランです。 ※建物部分の拡大。メールを頂きました。武田さん、お疲れ様です。間取り拝見しました。全体の印象としては、延床面積も小さくなり、効率的な配置になったので、とても良い感じなのですが、夫婦で話し合って、いくつか要望が出てきたので書いていきますね。まずは1階のトイレですが、小さくても良いので手洗い場を設置したいのと、手洗い場の下に掃除用具やトイレットペーパー等をしまえる造作？の収納も欲しいので、それを含めた広さでお願いします。 ※元の広さ（タタミ1畳分）で、 手洗いや収納を造作する事は、 普通にできます。１階のファミリークローゼットはもう少し広さが欲しいです。出来れば左右（東西）の壁側に窓まで上下に（合計４本）ハンガーバーを通せるスペースがあればと思っています。 ※スミマセン。 ちょっと、意味不明・・。 とりあえず、広くしました。洗面台の反対側に、タオル・下着・着替えなどを収納できる棚（可動棚）が欲しいです。 ※了解です。リビングにも収納が欲しいのですが、どこにどのように・・・というのが想像できませんでした。例えばテレビ台を造作して、テレビ台兼収納みたいにすれば、少しは収納出来るのかな？とも思うのですが、物（書類・PC等日常的に使用するもの）が多いので、やはりリビングにも収納が必要だなと感じています。どこかに収納付けられないでしょうか？ ※リビングやダイニングの西側は、 この住まいの明るさを確保する上で 最もたいせつな方角で、 西側は大きなサッシにしたい。 ひるがえって、 南側は日差しは期待できません。 特に、秋・冬・春・・は。 なので、一定の窓は確保しながら、 リビングから畳コーナーまで、 造作収納を設置するのがいいと 思います。 大変な収納量になります。 もう一つ、北側。 ダイニングの北側にも造作収納を 設置すれば、 南北に十分過ぎる収納ができて しまいます。 あと、畳コーナーが小上がり なのであれば、 ここにも大容量の引き出しを3個 作ることができます。 リビング・ダイニング・キッチン、 この空間の収納は、 十分過ぎるものになります。玄関脇のシューズクロークのフローリング床を北側の壁沿いに延長していただきたいのと、 ※あ・・ これ、忘れました。玄関とシューズクロークの間仕切りをフローリング床からの引き戸（引き戸は東側に収納）にできますでしょうか。 ※簡単なことです。それと質問なのですが、畳コーナーの収納部分は、老後寝室として使用したいとなった場合、壊して畳に出来るものなのでしょうか？ ※もちろんです。前回のメールでそのように希望を書き、武田さんに間取りを修正してもらったものの、今回の案件では実際出来るのかお伺いします。 ※それなりのお金がかかるのと、 住んでいるところに職人さんが 入って作業をする・・という、 うっとうしさはありますが。次に２階部分、主寝室は四角い形には出来ないでしょうか？ ※もちろん可能です。おそらく、階段がある為と廊下に圧迫感が出ないように、このような形になっているのだと思うんですが、いかがでしょうか？ ※はい、「2階ホール」が 「2階廊下」になるだけです。ただ、四角い形にすることによって、やはり圧迫感が出るのであれば、このままでも構いません。 ※いや、そもそも1階の間取りを いじることになれば、 2階の部屋のカタチは、 影響を受けて換わります。子供部屋の広さはこのままで良いのですが、収納を少し広めにして頂きたいです。 ※そのへんは、 床に布団を敷く生活か？ それともベッド生活か？ によって、 収納のカタチ・大きさが 異なってきます。今回いろいろ要望を盛り込んだので、せっかく縮小してもらったのですが、収まりきらないのでは？と心配しています。その場合は延床面積を38坪程度まで広くしてもやむを得ないとも考えております。あとはそれぞれの希望のスペースを確保するためには、リビング・ダイニングの面積で若干調整していただいても構いませんので、 ※あ・・そうだったんだ。 変えないようにいじりました。難題とは思いますが、どうぞよろしくお願い致します。今週末も完成見学会と構造見学会、計２社に行って見てきました。 ※いちおう、作成してみたプランを 貼り付けます。 ※感想をどうぞ。《 K家マイホーム取得への道 》0 ヒアリング1 家計の現状診断 5/102 ライフプランニング（生活設計）6/13 資金・ローンの目安を立てる 6/14 土地探し 売買契約6/23 決済7/24 5 展示場ほか見学 8/6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 K家の概要：現状診断時点 》 2018.5.10 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。 《 現役 》《 老後 》 家族：40代会社員の夫、 30代専業主婦（後パート）の妻、 幼児、赤ちゃん・・の4人家族。 相談： マイホーム 教育費 住まい： 賃貸（8万円） 収入： 夫 1,033万円/年。 （手取り：766万円/年） 妻 （手取り： 万円/年） 貯蓄： 2,778万円。 負債： なし。生命保険料： 103万円/年 （総額：2,960万円） 夫 ： 6本 妻 ： 4本死亡保障必要額： 現時点 20年後 夫 －2,921万円 －6,023万円 妻 －5,102万円 －4,356万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。なぜ、生命保険は必要か？ あるいは不要か？ 計算の仕方を、しっかり考えてみよう。お金に振り回されないために。 保険業者に振り回されないために。夫婦共に、現在も将来も死亡保障は不要。 健全な家計・・のはずなのに、 生命保険に入りまくっています。Ｋさん夫妻の要望、いくつか見落としてしまったべ。ごめん・・だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています。
2018/09/12
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行列のできるＦＰ事務所 以前は長かった★
自分の頭で考える生活設計。 君、自分の頭で考えてるか？【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】★ 記事タイトルに付いた印の意味。 ☆印は、一般情報等への武田ＦＰのコメント記事。 ★印は、行列状況ほか事務所実録記事。【 武田FP 】 《 ブログ記事 アップ 》《 実行支援等 》 ※顧問会員のＹさん。 7/20（金）プレゼンコンペ実施。 その後・・。 ※メール顧問会員のＹさん。 マイホームプラン 煮詰め中。 ※メール顧問会員のＹさん。 マイホームプラン 煮詰め中。 ※顧問会員のＫさん。 マイホームプラン 煮詰め中。【 佐々木ＦＰ 】《 事務所会計作業 》《 現状診断☆ ＆ 生活設計★ 》1 Ｈさん（30代）：☆1/10回答待ち（11/13着）。 2 Mさん（20代）：☆4/3回答待ち。（3/27 着） 3 Ｋさん（30代）：★9/12 生活設計 終了。 ※マンションから一戸建てへ 住替えシミュレーション。 終了。メール添付で送りました。 ⇒ 今日の記事。※ Nさん（40代）：☆10/3 シートのみ着。 ※どうしたぁ・・？ かなり、日がたってるぞ。 提出資料・・いつ届くの？最近はめっきり、行列が短くなってしまったべ。ひところは30数人も並んでしまって、現状診断待ちで3～4ヶ月なんて、普通だったべ。会員の条件が厳し過ぎだべ。いや、そんなことはないべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/12
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将来へ向けて マンションを出て一戸建てへ
マンションを所有したままではいけない。将来、人生のお荷物に・・。 ※できるだけ早めに 手放しておきたい。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん（30代） （相談：ライフプランニング）2018.3.13 現状診断 終了。佐々木さん どうぞゆっくり休んで下さい★夫は大きな死亡保障が必要になってしまった自分で死亡保障計算 そしてビール詰合せ★もし夫が死んだら 生命保険の金額 実は所有マンションの売却価格の見当のつけ方「マンション ⇒ 一戸建て」住替えシミュレーション作成しました。 2018.9.12 ※メール添付で送りました。 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ ※夫の死亡保障が必要なのは 50歳までで、それ以降は 生命保険はいっさい不要に なります。 惰性でお金をたれ流して いてはいけない。《 K家の概要 ： 現状診断時点 》2018.3.13 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ 現役のキャッシュフロー表。 老後のキャッシュフロー表。 家族 ： 30代会社員の夫、 30代の会社員の妻、 幼児、幼児、赤ちゃん・・の、5人家族。 相談 ： マイホーム住替え。生命保険。 住居 ： 分譲マンション。 収入 ： 夫 年収571万円 （手取り470万円） 妻 年収177万円 （手取り121万円） 貯蓄 ： 811万円 借金 ： 住宅ローン H27年6月 2,280万円 35年 0.675％（変動） 月49,735円 ボ117,050円 残2,112万円 生命保険料 ： なし。 死亡保障必要額 現在 10年後 夫 3,725万円 1,116万円 妻－4,031万円 －3,768万円マンションは持つな。将来、金食い虫になる。人生のお荷物になる・・べ。 ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/12
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☆生命保険 必要でしょうか？ なんて聞くと
保険屋さんが登場してきて、絶対必要！ということにされてしまいます。 ※当たり前。自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ＆A記事を取り上げて、コメントします。Q生命保険、必要でしょうか？ 閲覧ありがとうございます。生命保険（医療保険）への加入を考えていて、現在いろいろ調べているのですが、「もしかしたら必要ないのではないか？」という疑念が頭をもたげるようになってきました。 ※しっかり、考えよう。もちろんライフスタイル次第というか、必要な人と必要でない人がいるとは思うのですが…ただ基本的には預貯金、公的な医療保障制度を利用して、プラス入院中の収入保障的な意味合いで入院日額1万円、のような医療保険に加入する、というのはアリかなと思っています。 ※おバカさんです。（国保なので傷病手当金はおそらくありません） ※すべての保険は、 加入者全員が損をすることで、 成り立っています。ただそれなら就業不能保険のようなものに入っても同じなのかなとか、結局その分貯金していればいいのかなとか、堂々めぐりしています。 ※就業不能保険も、 大部分の人に損をしてもらわ ないと、仕組みが成り立ちません。生命保険控除で浮く分の税金が預貯金の利息、インフレ率を上回れば預貯金よりも割がいいなとか、 ※とんでもない勘違い！だ。 控除で浮く分のお金よりも はるかに大きなお金を失うのが、 保険加入という行為だ。ただ（掛け金の安いものは）解約返戻金がなさそうなので元本0＝いくら利回りがよくても大損か、とか、そういう問題ではないのかもしれませんが考えてしまいます。 ※保険の仕組みは・・元々 『保険加入＝お金を失うこと！』 みんながお金を出し合って 損をすることで成り立っている。生命保険が役に立った、必要なかった、等、実体験などがあれば教えてくださると嬉しいです。 ※このようなところで、 そんな質問をしてはいけない。 保険屋さんが次々に登場して 洗脳されてしまいます。A基本的には預貯金、公的な医療保障制度で賄えるなら、あなたの場合、もらっても数十万円～百数十万円程度の医療保険は必要ないかもしれませんね。 ※医療保険で受け取れるお金は 平均で10万円程度だ。 加入者の8割は1円ももらえない。 当たり前。 だから保険の仕組みが成り立っている。 『保険は、加入者みんなが損を して犠牲になるから成り立つ！』 これは、公的保険も民間保険も 同じことです。 たとえば公的保険の内の健康保険 では、サラリーマンなら生涯で 1千万円以上もお金をたれ流します。 民間保険にも入って、さらに 数百万円をたれ流したいですか？むしろ、就業不能保険を勧めます。 ※これも、加入者全員の 大きな損が前提です。長期の就業不能は滅多にないことですが、もし起こった場合、その損失額は莫大です。保険金も一千万を越えることもあるでしょう。 ※やめておいた方がいい。 保険料分をしっかり貯蓄しよう。よくあることで保険を使って儲けるのは難しいです。 ※当たり前。 そもそも、「保険で儲ける」 などという発想をしてはいけない。 『保険加入は損！』 を前提に考えなければいけない。発生率は低いけど、個人でどうやっても対処できないリスクに絞った方があなたの場合は効果的だと思いますよ。 ※「あなたの場合」だけでなく、 誰の場合でも同じ。 そういう意味では、 損をしても加入せざるを得ない （かもしれない）のは、 火災保険、 自動車保険、 大黒柱の生命保険、 ・・の、3種類だけだ。 これらだって、該当しない場合や、 計算の結果・・不要だったら、 加入しない方がいい。 なんて言ったって、 『保険加入＝お金を失うこと！』 ・・なんだから、 『できるだけ加入しない！』 ことを前提に考えないと、 人生がグチャグチャになります。保険は、できるだけ加入しないこと・・だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。お客様の募集は、行なっておりません。顧問会員は、お客様ではありません。 当事務所に、お客様という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/12
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洗濯機をスライド台に載せる？何のため？
洗濯機をスライドさせて何をする？ ※配線・配管はどうするの？自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：ライフプランニング）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。おしゃれ かっこいい 新サッシを採用したい♪住宅プラン作りの潤滑剤 果汁 くんせい 芋焼酎トイレタンク上での手洗いはしたくないです窓下に頭で就寝すると 霊気が下りてくる？幼児がいる期間は数年 大人達の期間は数十年 ※前回いただいた資料。 ※洗濯機の下に、 「スライドできる台」 と書かれていますが、 洗濯機がスライドしたら、 色々不都合が生じますが・・？ 給排水の管が接続されているし、 配線やアース等もあります。 洗濯機が動くことで、これらが はずれたり、切れたり・・。 防水パンなら聞いたことが ありますが、 「スライド台」は初耳です。 ※什器プラン。 今日、1階の一通りのプランを 作成しました。 下の方の「什器プラン」に 掲載しておきました。 その作業をしながら気付いた ことですが、脱衣室は まったく窓が無いと、 日中でも照明をつけることに なりますが・・。メールをいただきました。武田さん返信ありがとうございます！建具そういうことではなかったのですね勘違いしてしまいました(>_<)でもよくわかりました。シンプルなものにしたいと思います(^O^)真っ白なキャンパス♪♪ ※ムクのキャンパスに、 カーテンや照明や家具等で アクセントをつけていきましょう。あと、仕上げ表のことなのですが、ゆっくりじっくり家族で考えていきたいので過去の会員様の仕上げ表のExcelデータ等を見本として、メールにExcelデータ添付にて送信頂けませんか？宜しくお願いいたしますm(__)m ※すべてが完成・終了してから なら、もちろんすべての データを添付送信しますが、 途中段階の今は あまりデータを預けたくは ないです・・ （スミマセン！） 過去に、データを渡したら、 ひたすらいっぱい書き込もう として、 2ページに渡る仕上表を書かれて しまって、整理整頓するのに、 大変な手間ひまがかかった・・ 苦い思い出があります。 （それでなくても忙しいのに） 現段階では、過去の事例を見て、 考えたり、作ったり、 ・・を、お願いします。 1ページ、1枚の上ですべてを 表現しましょう。 ※で、その「仕上げ表」ですが、 以下のサンプルのような様式の 表をマネして作成して頂けたら、 ありがたいです。 先月、契約した顧問会員の Ｋさんの仕上げ表です。 よろしく、お願いします。 ※3分割にして拡大します。 ※9/6時点の平面ラン。 ※「秘密基地」は、居室です。 高さ1.4mという制限はありません。 屋根勾配はありますが、 普通に立って歩ける空間です。 ※階段の下は壁面になるので、 「1階大収納」側から使える 収納にしてしまいましょう。 ※南面 立面プラン。 ※4つの断面プラン。 ※什器プラン。 ※部分的に、「仕上げ表」の 作成にも入りました。 （他人の内容も入っていますが） ※西面（道路側）立面プラン。 ※東側立面プラン。 ※こんな感じの土地です。 さあ！どんな家を建てる？ 送ってもらった現地写真。 ※私が見に行った時より、 緑が濃くなっています。 ※南側が平屋で良かった・・けど、 土盛りして建てられているようです。 （ちょっと・・気に食わない） ※東面と南面がブロック積みに なっているので、 こちらは何もせずに済みます。2018.6.2（土）に、現地を ウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※南から北に向かって・・ ※この右側の空き地です。・・たぶん。 Ｙさんに案内されたのではなく、 武田ＦＰが勝手に見に行きました。 ※いい感じです。南側は平屋です。 ※広い土地です。圧迫感がありません。 ※道路の幅は5.3ｍです。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）まだ、データは送られないべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/11
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☆病気の時に保険を受け取りたい おバカ
医療保険に入ろうかと思っております。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ＆A記事を取り上げて、コメントします。Q医療保険に入ろうかと思っております。 ※おバカさんです。しかし当方保険に疎くて色々な商品を見ましたがどれがいいのかわかりません。 ※そんなものは知らなくていい。病気やケガに対して入院したときに保険を受け取りたいのです。 ※おバカさんです。定期健康診断書を提出するタイプの医療保険を探していますがオススメを教えてください。 ※そんなことを聞くな。また60までの払込でお願いします。 ※業界の人が出てきて、 洗脳されてしまうぞ。A＞どれがいいのかわかりません。目的がないからです。先の回答者も言われていますが、私たちは毎月健康保険料を支払って、世界に類を見ない医療制度があります。※現役世代なら３割負担、医療費が高額に なれば月約９万程の自己負担で済むにも関わらず、更に民間の営利団体である保険会社の医療保険に加入をする目的はなんなのかです。60歳までの間に支払う保険料の総額を計算してみてください。 ※その計算の前に、 やっておきたい算数がある。 自分の健康保険で払う 生涯の保険料だ。 佐々木ＦＰが今・・ 生活設計の作業をしている メール顧問会員のＫさん （35歳 年収570万円） の健康保険料月額は、 直近で16,847万円とか、 17,828万円です。 平均は17,000円ほどかと 思われます。 健康保険料はボーナス からも引かれるので、 ざっくりと算数をすれば、 17000円×14月＝238,000円 すでに、国の「医療保険料」を 年に24万円も払っている ことを認識しましょう。 23.8万円×40年＝952万円！！ 35歳時点の給与での保険料 なので、平均値はもう少し上 と考えられますので、 サラリーマン期間中に払う 「医療保険料」総額は、 一般的には1000万円を越えます。 大部分の日本人は、のん気で、 思考停止しているので、 このような事実には気付きません。 で・・、「医療保険料」の 負担はこれで終わりません。 国の強制「医療保険」は、 退職後も死ぬまで払うことに なります。 つまり、一般的な日本人は、 全く民間の医療保険に入らなくても、 元々、生涯で「医療保険料」を 1千数百万円も払うことになります。 これは、日本人でいる限り、 相互扶助の仕組みの中にいる限り、 逃れられないことで、覚悟の上で お金を失うしかありません。 それでもなお、さらに、さらに、 加入が強制されていない・・ 民間の医療保険に入って、 お金をたれ流したいですか？ さらに上乗せで、数百万円を たれ流したいですか？ ・・というお話です。それを回収するのに何日入院します？？何回手術を受けます？？貯金した方が賢いと思いません？あるいは他の金融商品で資産運用して増やして、病気へ備える方が賢いと思いません？ ※あれあれ？ 保険屋さんではないとは 感じていたけど、 なんだ、金融屋さんだったのか。と、医療保険のカラクリをしっかりと把握していけば、答えは出ると思います。医療保険に加入してはいけないとは言いません。 ※私は言う。 医療保険に入ってはいけない。 確実に損をする行為で、 生活設計的にはあり得ない。ただ、加入するのであれば、損得で言えば多くの方が損をする事がわかりきっている金融商品（医療保険）に加入する目的を見つけて下さい。 ※そんなものは存在しない。 加入してはいけない。医療保険に入りたいおバカ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。お客様の募集は、行なっておりません。顧問会員は、お客様ではありません。 当事務所に、お客様という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/11
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9/19 新規メール顧問会員を受付けます
新規メール顧問会員を数名、 受付けます。（募集ではない） ※「受付け」と「募集」とでは、 まったく意味が違います。 当FP事務所は、ビジネスで 運営しているわけではありません。2018年9月19日（水）の一日のみです。（ 先着順ではありません ） キャッシュフロー表作り、 自分で挑戦してみたけど・・ ブログ記事に登場するＣＦ表をまねて、 自分で作成してみたけど、 特に公的年金とかが難しくて、 作ったものに自信が持てないという方、 本格的にプロに作ってもらいたいという方。 以下は、メール顧問会員のＫさん（40代） のキャッシュフロー表とグラフです。 希望者は、あらかじめ・・トップ画面右側の「顧問会員って何？」や「メール顧問会員」を、 必ず、熟読してください。その上で・・希望者は、下記に示した「申込み方法」にしたがって、 申し込んでください。 提出書類も、 早めに準備に取りかかった方が、より早く行列に並ぶことができます。 特に「ねんきん定期便」等の年金関係書類の準備には日数がかかる場合があります。 早めに日本年金機構の「ねんきんネット」サービスにアクセスして下さい。下記の方は受け付けませんので、 申込みはご遠慮ください。お断りしているケースも実際にあります。申込み前に、しっかり熟読してください。〇お客様。 払っていただく年間顧問料は、実は 事務所運営には全く足りない金額で、 引き受け1件ごとに当事務所は赤字です。 （一般的な独立系FP事務所は、 商品販売での手数料収入や、 業界御用達の講演や執筆の 料金で、十分な収入を得ている） 1 商品販売をしない。 2 業界とのシガラミを持たない。 消費者側に立つために この2つを徹底していますが、 これは同時に 「ビジネスとしてはほぼ成り立たない。」 ことを意味します。 武田ＦＰがボランティアしている上に、 武田個人のお金を投入していることで、 低料金でなんとかやっています。 「お金を払うんだから自分は客だ。」 ・・と思う方は、ご遠慮ください。 当事務所に、「お客様」という概念は 存在しません。〇夫婦の一方に生活設計の意欲が無い。 生活設計は夫婦の共同作業です。 共に意欲のある夫婦を手伝いたい。 一方に意欲が薄いと認められる場合は、 最初から引受けをしません。 （現実にお断わりしています） 1ヶ月にお世話してあげられるのは、 せいぜい5～6人です。 意識・意欲の高い夫婦を手伝いたい。〇だらしない家計のまま放置。 毎日、口を酸っぱくして言っています。 『支出を減らす方法』は以下です。 1 生命保険に入らない。 2 借金をしない。 3 経費を払わない。 1と2について・・ だらしない状態のまま顧問会員に なってくる人が時々います。 生命保険に5本とか10本とか 加入したままのだらしない人、お断り！ 医療保険やがん保険でお金をたれ流し 続けているだらしない人、お断り！ （会員になってから判明した場合は、 そのだらしない状態が改善 されるまで現状診断は行ないません） 本人にとって良くないし、当事務所に とっても無駄な作業が多くて迷惑です。 しっかり覚悟を決めてから、どうぞ。〇パソコンが無い。 （エクセルが無い） メール顧問会員になるには パソコンが必要です。（エクセルも） 作成資料を添付してやり取りします。 完成したキャッシュフロー表は、 パソコンがあってこそ・・ エクセルソフトがあってこそ・・ 自分でシミュレーションしたりして、 一生使える「伝家の宝刀」になります。〇ブログ記事に掲載しないでほしい。 消費者の立場で情報発信をくり返して、 できるだけ多くの人の目を覚まさせるのが、 私のライフワークです。 私の給料は出ないし、 私個人のお金をつぎ込まざるを得ない ほどの低料金で引き受けているのは、 生の具体的な生活設計情報を 世の中に発信するためです。 「いやだ。」 ・・ということであれば、 残念ながらお引き受けできません。〇申込み方法 メール連絡はこちらへ ⇒ fpst@axel.ocn.ne.jp メールをいただく際は、いつも必ず、 「件名」欄に「メール顧問会員」 という言葉を入れてください。 迷惑メールに紛れ込んでいても、 確実に発見できます。 1 申込みに当たり、 以下の内容をお知らせください。 （コピーして貼り付けて、記入） 〇相談内容 貯蓄や保険やローンや マイホームや生活設計について できるだけ詳しく ・・長文も可 〇生活設計についての意識 ・夫： 思うところを本人が正直に詳しく ・妻： 思うところを本人が正直に詳しく 〇住所： 市町村までで結構です 〇家族構成 夫： 氏名・年齢・職業 妻： 氏名・年齢・職業 子： 氏名・年齢 子： 氏名・年齢 2 相談内容がＦＰの守備範囲であること、 夫婦とも生活設計の意識が強いこと、 等々を確認した上で、 当事務所の振込口座をお知らせします。 3 最初に年間顧問料：36,000円を 振込み入金いただきます。 入金日から翌年の前日までの 1年間の顧問会員になります。 顧問料はお返しすることはありませんので、 慎重に、真剣に、しっかり検討の上、 申し込んでください。9月19日（水） ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。 当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/10
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ローン控除期間 繰上返済は しない方がいい
ローン控除はやはり優先か？ ※今度は、 「やる気のある人どうし」 の比較をしてみました。自分の頭で考える生活設計。 ※2018.9.7の記事・・ローン控除期間中 繰上返済は した方がいいメールをいただきました。武田先生、こんにちは。神奈川在住のTといいます。いつも、楽しくブログ記事を拝見させていただいてます。９月７日の記事「ローン控除期間中 繰上返済は した方がいい」についてですが、比較内容がすこし変ではないでしょうか？表では、繰り上げ返済する人と繰り上げ返済しない人が比較されていますが、記事のテーマは「ローン控除期間中に繰り上げ 返済をすべきか否かです」そうであれば、比較すべきはa)毎年100万ずつ繰り上げ返済するb)１０年目にローン控除期間中に 毎年繰上げ返済せずに貯めてめておいた 100万X10=1000万繰上げ返済して その後は毎年100万円ずつ繰り上げ返済するが正しい比較だと思います。つまり、繰り上げ返済の意思はあるが、その資金をいつ投入するかを考えている人の比較なので、繰り上げ返済をまったくしない人と比較するのはおかしいと思う次第です。私の考えでは、上記の２条件であればさほど総支払額に差は生じないと思います。また、毎年金融機関に返済すべき100万円を10年目まで手元に余裕資金としておいておけます。いかがでしょうか？ ※なるほど。 いかにも、仰る通りですね。 やる意思が旺盛な人と、 まったくその気の無い人との 比較になっていますね。 これをそのまま参考にする人 がいると、 生活設計上まずいですね。 思考停止したまま、 保険屋さんの言いなりになる人は、 思考停止したまま、 武田ＦＰの記事を信じて しまうかもしれません。 スミマセンでした！ すなおにきちんと謝った上で、 前に進みたいと思います。 人生・・死ぬまで、 間違いや手違いの繰り返しです。 完全無欠の人は存在しません。 みんな、過ちを繰り返しながら、 成長していきます。 （・・死ぬまで） 繰上返済の意思と能力のある 人どうしの比較をしましょう。 改めて、試算しました。 ・繰上返済：毎年100万円を10回 ・繰上返済：11年目に1000万円 融資額：3000万円 返済期間：30年 金利・融資額・返済期間によって、 差が生じることになりますが、 今回は金利だけ3種類にしてみました。 なお、積極的な繰上返済は、 「家計に常に残しておきたい金額」 （300万円とか500万円とか） を確保した上で、 キャッシュフロー表とにらめっこ しながら、進めることになります。 ※返済開始11年後の差が これくらいになります。 前回も書きましたが・・ ローン控除の恩恵を優先するべきは、 ・低金利 ・短い返済期間 ・少ない融資額 ・・の場合です。 現在の住宅ローン金利は、 まだまだ低金利で、 1％未満の人が多いと思われますが、 （ただし変動金利はダメ、問題外） 大手メガバンク他には、 金利上昇の兆しが見えています。 これからマイホーム取得を する人にとっては、 金利1.5％とかも視野に入れる 必要があるかもしれません。 ・1.2 or 1.3％以上の高金利 ・30年・35年の長期返済期間 ・3～5千万円の高額融資 という住宅ローンを利用する人は、 積極的な繰上返済をした方が 有利な可能性があるので、 しっかり試算してみたい。繰上返済はガンガンやればいい！とは言えなかったべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。 当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/10
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幼児がいる期間は数年 大人達の期間は数十年
マイホームは、大人の家族が住む期間の方が、圧倒的に長いです。 ※現在の家族状況だけを見て 住宅プランを考えると、 とても、とても、賑やかな 楽しい幼稚園♪ ・・ができ上がります。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：ライフプランニング）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。おしゃれ かっこいい 新サッシを採用したい♪住宅プラン作りの潤滑剤 果汁 くんせい 芋焼酎トイレタンク上での手洗いはしたくないです窓下に頭で就寝すると 霊気が下りてくる？メールをいただきました。 武田さん。お世話になります。前回は霊気の話しありがとうございます(*>∀<*)安心しました。シューズクロークの壁面もシンプルにいろいろ考えてみますね(^o^)/ ※ここに限らないことですが、 マイホームの内部は、 家具やカーテンやその他の モノが、それぞれの 形や色や質感によって、 「アクセント」になります。 なのに、壁や天井などに予め 色々なお化粧を施しておくと、 もう・・収拾がつかないほど、 賑やか過ぎる空間に なってしまいます。 元々、床や壁や天井や建具は、 「白いキャンバス」で、 （「白」でなくてもいいけど） 家具やカーテンその他の 絵の具で「アクセント」を 付けて絵（内装）を完成させる のが、いいかと思います。そして、やっと決まりました～～(^O^)このように出来ますでしょうか？①キッチン収納電話でキッチン収納スペースのお話をさせてもらい、自分のキッチン回りに常に置きたい家電を考えたところ今の幅の収納で大丈夫です！常に使わない家電用品などは武田さんに作って頂いてるパントリーに置きたいと思います(^○^)なので吊り戸下の棚は不要でお願いいたします！上につけたい吊り戸の高さは90センチのものでした。下のカウンター棚は高さ85センチです。お手数ですが、訂正の方よろしくお願い致します。 ※了解しました。 ②和室スペース建具武田さんに和の障子やふすまもおしゃれな感じになりますよーとアドバイスいただきいろいろ調べてみました。今は昔のイメージと違って素敵な柄だったり形だったりとてもおしゃれですね❣ ※ ・・。 そういうことでは・・。イメージとして画像添付のような建具が素敵だなと思いました。同じようなイメージの建具ってつくれるものなのですか？ ※内部の建具については、 どのようにでも建具屋さんが リクエストに応じて造ります。 ・・が、 これが「素敵」・・ですか？ まあ、好みの問題なので、 私の思いを押し付けるつもりは もうとうありませんが、 リビングの空間には、 これ以外に、 ソファーやカーテンやオモチャ 等々で色々なアクセントで あふれかえります。 まあ、お察しかとおもいますが、 冒頭で述べたように・・ 床・壁・天井・内部建具は、 あまり主張しない、 「まっさらのキャンバス」 の状態が好ましい・・かと。あと、前回の寝室のテレビ収納の件ですが画像添付のようなアーム式の壁掛け金具を使って画像添付で青色でしるしてある場所のみを壁面にしてテレビを取り付けたいです。どうにかお願いします！ ※このようなことは、 見積り依頼の際に、各工務店 に伝えればいいことです。 ※元々の希望の位置は高さが 高過ぎたので、少し下に ・・ということですね。最後に、脱衣室の北面を画像添付のようにしたいです。物干しルームの洗面台では騒音を考慮してドライヤーはあまり使わずに脱衣室の北面にドライヤーコーナーを設けたいのですが 武田さん。画像添付のような、ミラーつきの収納を購入して取り付けてもらうのは可能でしょうか？ ※もちろんです。あと、壁掛け扇風機をいまも使っていて、すごく利便性が良いためそのミラーの上部に取り付けるかその右側の壁に取り付けたいです。そして冬場暖められる小さな暖房機を浴室入り口の上部の壁に取り付けたいです。 ※暖房機を上部に？ 下部ではなく？なお、この場所脱衣室は家族しか見せませんのでごちゃごちゃしても構わないです(*⌒∇⌒*)以前伝えてある脱衣室の南側面タオル収納等の什器プラン作成も宜しくお願いいたしますm(__)m ※了解です。 なかなか進まなくてすみません。 ※9/6時点の平面ラン。 ※「秘密基地」は、居室です。 高さ1.4mという制限はありません。 屋根勾配はありますが、 普通に立って歩ける空間です。 ※階段の下は壁面になるので、 「1階大収納」側から使える 収納にしてしまいましょう。 ※南面 立面プラン。 ※4つの断面プラン。 ※什器プラン。 ※部分的に、「仕上げ表」の 作成にも入りました。 （他人の内容も入っていますが） ※西面（道路側）立面プラン。 ※東側立面プラン。 ※こんな感じの土地です。 さあ！どんな家を建てる？ 送ってもらった現地写真。 ※私が見に行った時より、 緑が濃くなっています。 ※南側が平屋で良かった・・けど、 土盛りして建てられているようです。 （ちょっと・・気に食わない） ※東面と南面がブロック積みに なっているので、 こちらは何もせずに済みます。2018.6.2（土）に、現地を ウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※南から北に向かって・・ ※この右側の空き地です。・・たぶん。 Ｙさんに案内されたのではなく、 武田ＦＰが勝手に見に行きました。 ※いい感じです。南側は平屋です。 ※広い土地です。圧迫感がありません。 ※道路の幅は5.3ｍです。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）押し付けるつもりはないけど・・だべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/10
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暗い！セントラルフィットネススポーツジム
セントラル盛岡のウエイトトレーニングエリア、まったく薄暗いです。 ※今日も暗かった。 こんなところで トレーニングいたくない。 いいかげんいしてくれ。自分の頭で考える生活設計。セントラルは全国的にこのように暗いんでしょうか？ ※それとも、盛岡だけなんでしょうか？ フリーウエイトエリアだけが 薄暗くされています。 こんなことをした人は、 ウエイトトレーニングをしたことが あるんでしょうか？ ダンベルトレーニング、 バーベルトレーニング、 私はこれがメインなんですが、 このエリアは真っ暗です。 紫色の暗い照明だけです。 きれいな女性のいるところに、 水割りを飲みに来ているわけでは ありません。 全国のセントラルがこの状況 でしょうか？ ならば、本部に電話で交渉 しようと思います。 何を考えているのか？・・と。 もし、盛岡だけのことであれば、 いい加減にしろ！ と言いたい。 普通にウエイトトレーニング させてくれ。 よそのスポーツジムの 普通に明るいところで思いっきり ウエイトトレーニングした方がいい かも。 セントラルが暗いままのジムなら、 真剣によそに行くことを 考えた方かいいと思っています。セントラル盛岡は暗い！・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。 当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/08
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ローン控除期間中 繰上返済は した方がいい
繰り上げ返済は積極的にした方がいいんです。 ※せっかくのローン控除がある 内は、もったいないから、 繰上返済をしてはいけない。 ・・と言われて、 思考停止してはいけない。自分の頭で考える生活設計。試算を行ないました。 ※試算結果です。 返済期間、金利、融資額、 それぞれの要素を変えて 試算してみました。 返済期間：15年、20年、30年 金利 ：0.8％、1.0％ 融資額：1000万円、2000万円、3000万円 「いっさい繰上返済しない」場合と、 「毎年100万円の繰上返済する」 場合とを比較する試算を行ないました。 ※結論、繰上返済は積極的に 行なった方がお得です。 繰上返済をしない方がお得なのは、 15年という短期間の返済、 0.8％という低金利、 融資額が1000万円か2000万円 という少ない金額、 のような条件がそろった場合 だけです。 住宅ローンを借りる普通のケース では、もっともっと長期返済で、 金額も大きいケースが多い。 なので、住宅ローン控除が あったとしても、積極的に 繰上返済した方がお得です。 ※以下、拡大したものを掲載。 ※ご参考に・・。繰上返済はガンガンやった方がいいべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。 当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/07
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住宅プラン 40坪を36坪に縮小してみました
午後からプラン作成しました。 ※1階と2階、それぞれで 面積を縮小しました。 自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：ライフプランニング）2018.1.25 新規顧問会員。2018.5.10 現状診断 終了。2018.6.23 土地売買契約。現状診断の後 いよいよマイホーム取得へ★マイホーム取得♪ 個人年金は継続か解約か今日も問合わせ2件 買付証明 間に合った土地を買う際に準備するものは何と何？土地契約 認印と手付金と印紙代ともう一つ土曜日 土地売買契約を終了しましたマイホームの希望事項をまとめました♪一般的な間取りプランをセットしてみたら 土地残金を払い いよいよマイホームプランリビングと和室は連続させたい どうしても？ ※Ｋさんが買ったのは、この土地です。 西側から撮った写真です。 向かい側が道路です（東側道路）。 右が南で、屏風のような 総二階の家が建っています。 日当たりをさえぎってくれています。 ※前回、作ったプランです。 ※建物部分を拡大。自分で作ったプランが送られてきました。 ※2階を無視して、1階の都合 だけで作られていました。 基本的に、面積を小さくしたい ということです。 で、今日、あらためてプラン作成。 面積は36坪台まで小さくなりました。 ※建物部分を拡大します。 ※感想をどうぞ。《 K家マイホーム取得への道 》0 ヒアリング1 家計の現状診断 5/102 ライフプランニング（生活設計）6/13 資金・ローンの目安を立てる 6/14 土地探し 売買契約6/23 決済7/24 5 展示場ほか見学 8/6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 K家の概要：現状診断時点 》 2018.5.10 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。 《 現役 》《 老後 》 家族：40代会社員の夫、 30代専業主婦（後パート）の妻、 幼児、赤ちゃん・・の4人家族。 相談： マイホーム 教育費 住まい： 賃貸（8万円） 収入： 夫 1,033万円/年。 （手取り：766万円/年） 妻 （手取り： 万円/年） 貯蓄： 2,778万円。 負債： なし。生命保険料： 103万円/年 （総額：2,960万円） 夫 ： 6本 妻 ： 4本死亡保障必要額： 現時点 20年後 夫 －2,921万円 －6,023万円 妻 －5,102万円 －4,356万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。なぜ、生命保険は必要か？ あるいは不要か？ 計算の仕方を、しっかり考えてみよう。お金に振り回されないために。 保険業者に振り回されないために。夫婦共に、現在も将来も死亡保障は不要。 健全な家計・・のはずなのに、 生命保険に入りまくっています。間取りは1階と2階を同時進行で考えないと、 収拾がつかなくなるべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています。
2018/09/07
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所有マンションの売却価格の見当のつけ方
気持ちは分かるけど高めに設定しがち。 ※現実的な算数をしよう。自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のKさん（30代） （相談：ライフプランニング）2018.3.13 現状診断 終了。佐々木さん どうぞゆっくり休んで下さい★夫は大きな死亡保障が必要になってしまった自分で死亡保障計算 そしてビール詰合せ★もし夫が死んだら 生命保険の金額 実はメールをいただきました。エフ・ピーステーション武田様、佐々木様お世話になります。 ※あのぉ、当事務所の名前は、 エフ・・ ピーステーション ではなく、 エフピー・ステーションです。 （そこんとこ、宜しく！） エフピーはＦＰ、 ファイナンシャル・プランナー のことです。なかなか進められなかったマイホーム取得シミレーションをやっと記入いたしましたのでお送りいたします。宜しくお願い致します。 ※さっそく今日から佐々木ＦＰが、 生活設計の資料作りを始めます。また、マンション売却や現状診断結果のことをやはり直接武田さんにお会いしてお話をお伺いしたいと夫婦共思っております。11月16日(金)のご都合はいかがでしょうか。 ※あれ？ ずいぶん先ですね。何卒よろしくお願いいたします。 ※ＯＫです。 時間も決めておきたいです。 ※生活設計の依頼内容。 マンションを売却して、 一戸建てマイホーム取得。 頂いている資料では情報不足 です。 至急、以下の回答を下さい。 1 賃貸へ移る時期 2 家賃 3 マンション売却予定価格 自己申告：売却価格2900万円。 気持ちは分かるけど・・甘い！ 購入価格：3100万円 3年経過で2900万円？ （現実はもっと安い） 新しいマンションで2900万円 があれば、こちらは売れない。 （当たり前） どのように見ればいいか？ このマンションを賃貸した 場合の家賃 × 居住月数 この分が減価するとして、 売却価格をはじき出したい。 至急回答を。 よろしく、お願いします。 《 K家の概要 ： 現状診断時点 》2018.3.13 ※読者の皆さんも、マネをして作ろう！ 自分のキャッシュフロー表を作ろう！ お金に振り回されない人生のために、 業界に振り回されない人生のために、 一家に一台、キャッシュフロー表！ 現役のキャッシュフロー表。 老後のキャッシュフロー表。 家族 ： 30代会社員の夫、 30代の会社員の妻、 幼児、幼児、赤ちゃん・・の、5人家族。 相談 ： マイホーム住替え。生命保険。 住居 ： 分譲マンション。 収入 ： 夫 年収571万円 （手取り470万円） 妻 年収177万円 （手取り121万円） 貯蓄 ： 811万円 借金 ： 住宅ローン H27年6月 2,280万円 35年 0.675％（変動） 月49,735円 ボ117,050円 残2,112万円 生命保険料 ： なし。 死亡保障必要額 現在 10年後 夫 3,725万円 1,116万円 妻－4,031万円 －3,768万円高く売りたいのは人情だけど、相手があってのことだべ。 ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/07
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自分で作成した間取りプランが送られてき
送られてきました。 ※1階だけの間取り・・。 自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：ライフプランニング）2018.1.25 新規顧問会員。2018.5.10 現状診断 終了。2018.6.23 土地売買契約。現状診断の後 いよいよマイホーム取得へ★マイホーム取得♪ 個人年金は継続か解約か今日も問合わせ2件 買付証明 間に合った土地を買う際に準備するものは何と何？土地契約 認印と手付金と印紙代ともう一つ土曜日 土地売買契約を終了しましたマイホームの希望事項をまとめました♪一般的な間取りプランをセットしてみたら 土地残金を払い いよいよマイホームプランリビングと和室は連続させたい どうしても？ ※Ｋさんが買ったのは、この土地です。 西側から撮った写真です。 向かい側が道路です（東側道路）。 右が南で、屏風のような 総二階の家が建っています。 日当たりをさえぎってくれています。8/1の記事です。それ以来、間取り打ち合わせは止まったままでした。 ※ということで、今日は午後から この文章とにらめっこしながら、 できるだけ文章に忠実に作業を してみました。 なお、これだけの要望をしておいて、 面積が35坪に納まるのは無理！ ・・です。 以下、今日・・半日かけて 作ったプランです。 感想をどうぞ。 ※建物部分を拡大します。メールをいただきました。こんばんは。８月は頂いたプランについて夫婦で色々、検討しました。完成見学会なども回りました。まずは、こちらの要望を盛り込んで頂いたプランへの感想ですが、延床面積がやや大きくなった（４０坪オーバー）ので、少し減らそうと思いました。①リビング&畳コーナーは少し縮小した方が 良いかなという感想です。 畳コーナーの収納部分の面積を捻出するのに、 同じ面積の畳コーナーを削って、収納に振替えたい。 →将来、高齢で１階での生活になった際、 畳コーナーの収納を潰して畳コーナーに戻し、 ファミリークローゼットを収納としたい。②リビングを１畳程度削減したい。③脱衣所と洗面所は１つにし、浴室と繋げたい。 →使い易いため。④シューズクロークの靴以外の収納部分を もう少し広くしたい。→収納力が欲しい。⑤システムキッチンの向きを リビング&畳コーナー全体を見渡せるよう、 横向きにしたい。⑥２階主寝室は１０畳から８畳へ減らし、 ウォークインクローゼットも１畳程度削減。 →延床面積削減のため。⑦２階洗面所は無くす。以上、感想でした。また、西側が開けているので、１階のLDKの延長の空間を使ってルーフバルコニーとかウッドデッキがいいなと思っていましたが、現地を見ると、遊歩道との距離も思いのほか近く、目線も合うので、難しいかなと。ならば、２階のルーフバルコニーとも思いましたが、遊歩道からの距離や目線は問題ないのですが、使用頻度を考えると無駄なのかなとも考えています。最後に、素人なので構造とか分かりませんが、１階部分だけ、ざっくりしたイメージを書いてみました。参考にもならないと思いますが、よろしくお願いします。 ※タイトルにも、本文にも、 お名前が無かったので、 どなたからのメールかな？ ・・と、 最初は分かりませんでしたが、 添付された間取りの絵を見て、 Kさんだと分かりました。 しかし、いいですね～ 間取りを1階だけで考えて 突っ走るのは、気楽で いいです。 このような絵を見ると、 私は心配で心配でしょうが ありません。 2階はどうするの？ 主寝室も子ども部屋も 思いっきり狭くしてしまうの？ ということになってしまいます。 まあ、意図は了解しました。 さあ！取り掛かろう！ というところに、電話が・・。 元顧問会員のMさん（妻） からでした。 これが、かなりの長電話で、 相談というよりも、 延々と愚痴を聞いてあげる ことになってしまいました。 スミマセン！ Kさんのプラン作成は、 明日行なって、 記事にしようと思います。 《 K家マイホーム取得への道 》0 ヒアリング1 家計の現状診断 5/102 ライフプランニング（生活設計）6/13 資金・ローンの目安を立てる 6/14 土地探し 売買契約6/23 決済7/24 5 展示場ほか見学 8/6 住宅プラン作成 図面作製 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始 《 K家の概要：現状診断時点 》 2018.5.10 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。 《 現役 》《 老後 》 家族：40代会社員の夫、 30代専業主婦（後パート）の妻、 幼児、赤ちゃん・・の4人家族。 相談： マイホーム 教育費 住まい： 賃貸（8万円） 収入： 夫 1,033万円/年。 （手取り：766万円/年） 妻 （手取り： 万円/年） 貯蓄： 2,778万円。 負債： なし。生命保険料： 103万円/年 （総額：2,960万円） 夫 ： 6本 妻 ： 4本死亡保障必要額： 現時点 20年後 夫 －2,921万円 －6,023万円 妻 －5,102万円 －4,356万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。なぜ、生命保険は必要か？ あるいは不要か？ 計算の仕方を、しっかり考えてみよう。お金に振り回されないために。 保険業者に振り回されないために。夫婦共に、現在も将来も死亡保障は不要。 健全な家計・・のはずなのに、 生命保険に入りまくっています。間取りは1階と2階を同時進行で考えないと、収拾がつかなくなるべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）最終更新日 2018/08/01 06:18:26 PM
2018/09/06
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窓下に頭で就寝すると 霊気が下りてくる？
死神の悪霊が・・ あ、「れいき」は「冷気」でした。 ※どっちにしても、 迷信のようなお話です。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：ライフプランニング）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。我が家の音楽室兼シアタールーム♪楽しそ最高の位置で快適な小上がりダイニングここまでの打ち合わせ内容から 平面プラン各部屋への出入り ここは引き戸 ここはドア什器プラン 少しずつ 前に進みます主寝室からファミリークローゼットまで Ｙさん宅の子供部屋の断面です家をより具体的にイメージしやすいようにおしゃれ かっこいい 新サッシを採用したい♪住宅プラン作りの潤滑剤 果汁 くんせい 芋焼酎トイレタンク上での手洗いはしたくないですメールをいただきました。 武田さん。お疲れ様です。昨日のブログの返答しますね!(^^)!まず、１階、２階のトイレまわり完璧です。なにも言うことはありません。PSの位置までありがとうございます。 ※了解です。サッシの件、ダイニングの２カ所は武田さんおススメの引き違い窓でオッケーです。しかし、リビングだけは、デメリットを理解したうえで例の窓を使用させてください。（笑）)^o^( ※了解です。なお、北側の物干し室は電話で話した通り、視線を考慮して、上部に横すべりだし窓にしたいです。 ※了解です。それと北側の寝室も同様、上部に横すべりだし窓にしたいのですが、寝るときに窓の下に頭がくるのはあまりよくない（寒い？冷気がうえからくる？）といいますが、今の家はそんな心配は、いらないですか？ ※武田ＦＰ宅は寒い、 特に冬はメチャクチャ寒い 岩手県にあります。 寝室では、上部にある 小さなすべり出し窓ではなく、 普通の大きな引き違いサッシの 真下に頭が来るベッドで いつも就寝しています。 が、冬でも夏でも・・ 霊気にも冷気にも、お目に かかったことはありません。 50年、100年前の日本の家の お話をしているようですが、 確かにそのころの家では、 「朝、枕元に雪が積もってた」 なんてことが、 現実にあったようですが・・。 そんな家も、御伽噺のようで、 夢がかき立てられていいかも。あと、寝室の什器プランの上の壁面に、電話で話しましたが、テレビを反映お願いします。(#^.^#) ※その件について、前から 伝えたいと思っていましたが・・ この右上の部分の壁は、 一番低いところでも床から 150cmの高さです。 ここを底としてテレビを 貼り付けると、 画面の中心の高さは 170cmぐらいになります。 つまり、立って見るのに ちょうどいい高さになります。 設置位置としては、 高過ぎませんか？ 首が疲れることになりそう・・。 造作タナのどこかに納めた 方がいいのでは？ ※2点、提案と確認があります。 1 子ども部屋 勝手に上記のように変更しています。 「エアコン1台で両方に対応する」 という案でしたが、 なにやら貧相で中途半端に感じます。 スッキリ、それぞれにエアコン、 間仕切りもきちんと行なえる状況を 造ってしまった方がいいのでは？ と、思います。 2 1階大収納 外で使うものなどもここに入れる ということで、 シュークローク側からも出し入れ するために 出入口を残すということですが、 外のものであっても、 玄関ホールから出し入れすることに すれば、 大収納内の棚がコの字型に設置でき、 収納力が格段にアップします。 どうでしょうか？★このふたつの武田さんからの提案ですが たしかにそうだよな～～と思いました。 案に乗りたいと思います。 プランに反映願います。(^^♪ ※了解しました。ちなみにそうした場合、シューズクローク側はすべて壁面になると思うのですが ※ガチャガチャと ニッチのオンパレードなんて、 幼稚園や保育園のようにして しまったら、 残念なことこの上ない。 真っ白い壁面の画廊のような 雰囲気だったら、 おしゃれ・・ですね～。 ところどころに・・ ちょっぴり凹凸があるような 白い塗り壁、おしゃれ！ どんな照明で雰囲気を演出する？ 照明の種類、付ける位置、等で まったく違う雰囲気の空間に なります。 反対側の小さな窓の取り方や、 窓の種類や色によっても、 こちらの壁面を演出することが できたりします。 ステンドグラス！ 行ってみる？ 昼の風景、夕方の風景、夜の風景、 どう演出する？ 想像してみよう！ 何も無い壁面でも、色々な表情 を演出することができます。 来客の視界に確実に入ります。 自分達のセンスを見せてやろう！ 玄関に入っただけで、 この家にはどんなに センスのいい人が住んでいるか？ 想像させてあげよう！ （期待させていながら、 出てきた住人が期待を裏切る 疲れた表情では、まずいけど）なにか良い活用などありますでしょうか？このままが良いですか？？？ ※画廊のような雰囲気の、 楽器の飾り場？ 子どもたちの図工や絵の 作品の発表の場？返答は以上です。あと、電話でお話しした、タタミコーナーの建具と、キッチン収納の件はもうしばらくお待ちください。(>_<) ※期待して待ちます。 ※9/6、プランをいじってみました。 ※「秘密基地」は、居室です。 高さ1.4mという制限はありません。 屋根勾配はありますが、 普通に立って歩ける空間です。 ※階段の下は壁面になるので、 「1階大収納」側から使える 収納にしてしまいましょう。 ※南面 立面プラン。 ※4つの断面プラン。 ※什器プラン。 ※部分的に、「仕上げ表」の 作成にも入りました。 （他人の内容も入っていますが） ※西面（道路側）立面プラン。 ※東側立面プラン。 ※こんな感じの土地です。 さあ！どんな家を建てる？ 送ってもらった現地写真。 ※私が見に行った時より、 緑が濃くなっています。 ※南側が平屋で良かった・・けど、 土盛りして建てられているようです。 （ちょっと・・気に食わない） ※東面と南面がブロック積みに なっているので、 こちらは何もせずに済みます。2018.6.2（土）に、現地を ウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※南から北に向かって・・ ※この右側の空き地です。・・たぶん。 Ｙさんに案内されたのではなく、 武田ＦＰが勝手に見に行きました。 ※いい感じです。南側は平屋です。 ※広い土地です。圧迫感がありません。 ※道路の幅は5.3ｍです。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）霊気が下りたら恐ろしいべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/06
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マイホームの仕上表を自分で作ってみまし
仕上表の内容しだいで、建築価格は数百万円も違ってきます。 ※工務店5社程度を相手に、 素人が、プレゼンコンペを 実施しようとしています。 がんばれ！ がんばれ！自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：生活設計・マイホーム取得）※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。 南から見た立面プラン 現実味を増して見え内部建具をどのようにするか？計画しよう子供部屋 どのように使うつもりでしょう？ベッド？布団？それによって間取りが変わ最高の位置で快適な小上がりダイニング子供部屋の仕切り スライディングウオールリビングに洗濯物干す？ どうしても・・? 玄関収納には消臭剤等を飾る空間を造る？マイホーム建築 きちんと業者比較した人は立面プラン 東西南北の4面 作ってみましたリビング収納 ダイニングテーブル 本ダナすだち 味付け海苔を頂いて 住宅プラン作り ※プロを相手にプレゼンコンペ をするための5つの資料。 1 平面プラン 2 立面プラン 3 什器プラン 4 外構プラン 5 仕上表 これだけそろえられれば、 複数のプロを相手に、 プレゼンコンペをする ことができます。 適正価格を知った上で、 根拠を持って業者選びを することができます。 読者の皆さんもマネをして 資料作成をしてみよう。 がんばれ！ がんばれ！メールを頂きました。こんにちわ。Kです。岩手のほうは暴風・暴雨大丈夫でしょうか。 ※岩手は今回は、幸いにも大変な 状況にはなりませんでした。本当にひどい台風が来たものですね。被害なく台風が日本列島から去ってくれますように！！ ※今度は大地震で、北海道が 大変なことになっています。 東北大震災で私たちが 味わったような状況に なっているようです。 できるだけ早く、普通の 日常生活に戻れるよう、 お祈りしたいと思います。昨日と今日、内部の仕上げ材について検討しましたので、Excelをお送りさせていただきます。 ※赤字は比較検討中 黒字はほど確定。。 ※Ｋさん作成の仕上げ表です。 ※小さくて見えないでしょうから、 拡大しました。（左半分） ※右半分です。 ※ふぅ～～ん、 けっこう坪単価の高い建物 になりそうです。アレルギー体質家族に影響がなく、値段のことも考えつつでまだ少し検討中（ファイナルアンサーではありません）ではありますが武田さんのご意見・アドバイスのほど、ぜひガンガン✌('ω'✌ )お願いいたします。追伸。（家以外コメント）今日は子供が救急車に運ばれたり、そんな中、台風暴風域で体が飛ばされそうになったりとかなり散々な日でした( ；∀；) ※色々大変な一日だったようです。 お大事に・・。 ※で、「仕上げ表」ですが、 以下のサンプルのような様式の 表をマネして作成して頂けたら、 ありがたいです。 先月、契約した顧問会員の Ｋさんの仕上げ表です。 よろしく、お願いします。 ※3分割にして拡大します。これまでの打ち合わせ結果・・です。 ※平面プラン。 ※なんか、リビングに、 ソファが欲しくなってきた ・・かも。 ※立面プラン。 ※造り付け収納＆家具。 マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 《 K家の概要：現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」 仕上表しだいで建築価格は数百万円も違ってくるべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。 当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/09/06
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- (2025-12-03 23:12:28)
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