2018年08月の記事
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☆女性用医療保険への加入を検討していま
女性用医療保険への加入を検討しています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ＆A記事を取り上げて、コメントします。Q女性で医療保険に加入している方、どこの何という保険に加入していますか？ 医療保険への加入を検討しています。 ※おバカさんです。（生命保険は考えていません。）専業主婦（子供なし）29歳で来月で30歳になります。30歳になったら保険料が上がるので今月加入しようと考えています。 ※おバカさんです。おすすめの保険はありますか？ ※無いっ！！私が今考えているのはオリックス生命の「キュアレディ」という医療保険です。 ※おバカさんです。内容は簡単に書くと・・・・女性特有の病気・ガンで入院 日額10,000円・病気・ケガ 日額5,000円・手術 １回につき10万円・先進医療特約付きこれで月額2,800円です。 ※もったいない・・。 2800円×12ヶ月×55年 ＝1,848,000円 生涯で184万円も払い、 大損をします。 （だから保険屋が成り立つ） このお金、貯蓄しておけば、 何十回でも心行くまで、 病気になることができます。ただ１つ気になることがあるのですが、「妊娠月数にかかわらず申し込みできますが、 妊娠中の場合子宮などについては不担保。 帝王切開も不担保」とパンフレットに書かれています。今、妊娠希望中なのですが、もし今月末に妊娠していることが分かったら上記の不担保事由にあたるのでしょうか？「妊娠中の場合」とは保険に加入した時点で妊娠していた場合ですよね？どのくらいの時期から「妊娠中」ということになるのでしょうか？Aまず女性疾病だからといって治療費が他の病気より2倍も4倍もかかるわけではありません。 ※当たり前。通常の医療保険でも女性疾病は対応しています。 ※当たり前。女性疾病でも特に治療費がかかるのは子宮がんや乳がん等がん系です。（通院治療も多いので入院保険だけでは賄えない）ですから通常の医療保険+がん保険で備えるのが無駄が少なく安心できる内容になります。 ※この人は保険屋さんです。 言いなりになってはいけない。 ゾンビになってはいけない。 生活設計上は、 医療保険にもがん保険にも 入らない方が、圧倒的にお得。女性専用の保険は女性疾病時に入院日額給付が上乗せされる物が多く、先に述べていますとおり通常の医療保険ですべての病気治療に対応できます。 ※当たり前。 だからと言って、医療保険に 加入してはいけない。その分保険料が割高なので女性専用の保険でなくても良いと思います。よく考えてみてください、なぜ男性専用の医療保険が出ていないのか？男性疾病もありますよね？（前立腺肥大・がんとか）男性に比べ女性の方が「女性疾病に対応！」とか「健康ボーナスがもらえます！」とか言う言葉に反応しやすいからです。 ※つまり、おバカが多いから？女性向けの保険？ ばっか・・だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。お客様の募集は、行なっておりません。顧問会員は、お客様ではありません。 当事務所に、お客様という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/31
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工務店を決めて着工 来年3月完成入居へ♪
まず、工務店を決めたい。 ※工務店決定！自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のYさん（40代） （相談：生活設計・マイホーム取得）2017.4.4、現状診断 終了図面がほぼ完成 プレゼンコンぺの段取りへ工務店への連絡は 日程が決まってからですプレゼンコンペ 木 金 月 で段取りしますさあコンペ！ 各工務店へ電話かけを開始さあ5社に！3社へ設計図書 2社へ案内を 住宅建築 提案コンペ エントリー終了！★ マイホーム建築プレゼンコンペ 段取り終了マイホーム プレゼンコンペ終了！ 速報 プレゼンコンペ後 業者決定前の確認や調整プレゼンコンペを終えた後 いよいよ業者を Ｙ家 マイホーム建築プレゼンコンペ2018.7.20 木造2階建て：39.57坪 各社見積り金額 外構工事込み （単位：万円）10：00 Ｋ〇工務店 3,48611：00 Ｈ〇ホーム 4,000 お昼休み 13：00 Ｕ〇〇建設 3,119 14：00 Ｋ〇〇ホーム 3,186 15：00 Ｋ〇建築 3,564メールを送りました。 こんにちは。コンペ実施後の経過日数、過去最高になりました。参加業者さんにきちんと挨拶をできないでいます。とりあえず、まったく可能性の無い業者さんを教えてください。電話であいさつをしたいと思います。それから、どの工務店に決めるにしろ、着工前の事前手続きにけっこうな日数がかかるものと思われます。工務店は契約が済まなければ、手続きを始めません。「すべてを決めてから契約」できれば理想的ですが、契約してからも、何度も何度も打ち合わせをして細部を詰めたり、変更を繰り返したりして、マイホームを建築していくのが普通です。年度末の入居が絶対条件なら、もうすでにタイムリミットだと思われます。よろしく、お願いします。 武田 つとむメールを頂きました。メールありがとうございます。 ご自身で各工務店とやり取りして、 どの業者にするか？・・と 工事内容を決めて、 私に知らせてください。と、ご指示頂いてから、はじめてのことで、どのように進めていいか分からず、私達なりに比較検討を進めておりました。 その上、お盆休み等も重なり期間がだいぶ経過してしまった次第です。まだ、最終決定に至っておりませんが、Ｈ〇ホーム Ｋ〇建築 については、申し訳ないのですが、今回はお断りしたいと思います。お手数をおかけしますがよろしくお願いします。また、工務店決定にあたって、アドバイスいただけることがあればお願いしたいです。なお、決定後の流れについてはどのようになりますか？進行管理が全くできていないので、サポートしていただけますと幸いです。よろしくお願いします。 ※過去ののプレゼンコンペでは、 コンペ終了直後、当日に業者決定！ というケースも数件ありました。 それ以外は、ほぼ1～2週間で 業者決定！をしています。 コンペが終われば、もう、 工務店を選ぶだけのことです。 そのコンペ後の業者選びの際に、 私がアドバイスしたり、 サポートをしたり、 ということはしていません。 業者選択で、私の意向が 入ってはいけないからです。 贔屓の工務店は作らない ようにはしていますが・・。 私が徹底的にサポートしたり、 アドバイスしたりするのは、 プレゼンコンペまで！・・です。 まったくの素人の顧問会員がする、 マイホームのプラン作りと、 業者選びのための環境づくり （プレゼンコンペの段取り）、 ここまでです、 私が全力でサポートするのは。 そこから先は、これまでも 各顧問会員に自分達で業者選択 してもらっています。 皆さん、けっこう、自分達の判断で、 工務店を選んできています。 まったく同じ条件での業者比較、 それができる環境づくり、 私がしっかりサポートして、 段取りしてあげました。 さあ！ 工務店を選んでください。 そこから先は、 業者決定から先の流れは以下です。 ・契約金額 ・工期 ・工事代金の支払い方 ・契約日時 ・契約場所 ・・を決めるため、 私がYさんとその工務店と 連絡を取りながら進め、 請負契約の段取りをします。 私が、請負契約に立ち会います。 当事務所のサポートは、 ここまでで終了します。 請負契約後、年度内完成に向けて、 速やかな確認申請作業が必要です。 （業者決定と請負契約が無いと、 いつまでも手続き自体が始まらない） Yさんと工務店の共同作業で 事前手続き、そして、 マイホーム建築の工事が始まります。《Y家マイホーム取得への道 》 0 ヒアリング 1 家計の現状診断 4/4 2 ライフプランニング（生活設計）4/22 3 資金・ローンの目安を立てる 4/22 4 土地探し 売買契約 決済 5 展示場ほか見学 6 住宅プラン作成 6/9 図面作製 6/27 7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ 7/20 8 業者決定・請負契約 9 事前手続き 10 着工・地鎮祭 11 完成引き渡し 入居 12 住宅ローン返済開始※2階と小屋裏収納の平面プラン。※一階平面プランと、配置・外構プランです。※立面プラン。《 Y家の概要 ： 現状診断時点 》 家族 ： 40代団体職員の夫、 30代公務員の妻、 高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。 相談 ： マイホーム取得。相続。 住居 ： 実家に同居。（一戸建て） 収入 ： 夫 年収430万円 （手取り348万円） 妻 年収571万円 （手取り459万円） 貯蓄 ： 5,550万円 借金 ： 無し。 生命保険料 ： 87.26万円/年 （総額：4,255万円） 夫 ※ ものすごく数が多すぎて 書くのが大変です。 ・・ 後日。 死亡保障必要額 検証結果 ： 現時点 10年後 夫 －1億3,243万円 －1億5,222万円 妻 －8,932万円 －1億1,930万円 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 －（マイナス）は不要ということです。 マイナスが億単位だということは、 逆立ちしたって生命保険は全く不要！ ・・ということです。 ※まったく不要な生命保険に、 これでもか、これでもか、・・と お金をつぎ込んでいます。まず、工務店を決めるべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/31
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おしゃれ かっこいい 新サッシを採用したい♪
先日 契約したKさんも同じ希望でした。 ※が、やめました。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：ライフプランニング）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。我が家の音楽室兼シアタールーム♪楽しそ最高の位置で快適な小上がりダイニングここまでの打ち合わせ内容から 平面プラン各部屋への出入り ここは引き戸 ここはドア什器プラン 少しずつ 前に進みます主寝室からファミリークローゼットまで Ｙさん宅の子供部屋の断面です家をより具体的にイメージしやすいように電話で相談しました。 ※お昼前の11：30ごろに （アニメの声優さんのような声の） Yさん（妻）から電話を頂いて、 色々なことについて、 打ち合わせしました。 問題が解決したり、新たな 問題が発生したりしました。 終わってみたら、ちょうど1時間。 日本縦断電話・・です。 （電話代が心配です） ※色々な話が出てきた中で・・ 「夫の希望するサッシ♪」 ※ここで言う「一般的な窓」は、 そうとう昔のモノです。 今時のサッシにこのような やぼったい桟はありません。 （当たり前） ※このサッシについては、ついこの間 プレゼンコンペを終えて、 工務店との契約も終えた、 顧問会員のＫさんも希望しました。 ※主要な窓をすべてこれにしたい ということでしたが、 私の一言ですべてが、普通の ひき違い樹脂サッシになりました。 同じ事を、今日の電話で Ｙさんにもお伝えしました。 「窓を開けた際の開口幅が まったく違います。 希望しているサッシでは、 大きな家具や荷物の 出し入れができません。」 ※例えば、幅がこれと同じ1間半の開口で 窓を開けた場合、 このサッシの出入り幅は80cm台、 普通のひき違いサッシは120cm台です。 ※4つの断面プラン。 ※これまでの打ち合わせの結果、 以下のようなプランになっています。 ※什器プラン。 ※ドアではなく、引き戸ですが。 ※部分的に、「仕上げ表」の 作成にも入りました。 （他人の内容も入っていますが） ※南面 立面プラン。 ※西面（道路側）立面プラン。 ※東側立面プラン。 ※こんな感じの土地です。 さあ！どんな家を建てる？ 送ってもらった現地写真。 ※私が見に行った時より、 緑が濃くなっています。 ※南側が平屋で良かった・・けど、 土盛りして建てられているようです。 （ちょっと・・気に食わない） ※東面と南面がブロック積みに なっているので、 こちらは何もせずに済みます。2018.6.2（土）に、現地を ウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※南から北に向かって・・ ※この右側の空き地です。・・たぶん。 Ｙさんに案内されたのではなく、 武田ＦＰが勝手に見に行きました。 ※いい感じです。南側は平屋です。 ※広い土地です。圧迫感がありません。 ※道路の幅は5.3ｍです。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）カッコいい新商品は、デメリットも確認した方がいいべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/31
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☆繰上返済で元金がそのまま減る？それとも
利息が取られるんでしょうか？ ※ ・・。自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ＆A記事を取り上げて、コメントします。Q住宅ローンの繰り上げ返済について質問です。一部繰り上げ返済するとして、100万円払ったとします。 (手数料なんかは無視です)その時、元金が100万円そのまま減るのでしょうか。それとも、月々払いの時みたいにいくらか、利息を取られてしまうのでしょうか？ ※繰上返済のたびに利息が頂けたら、 こんないい商売はありません。 （銀行員）それと、ある程度お金が貯まる度に繰り上げ返済したほうがお得なんでしょうか？それとも、全額返済できるまで、貯めておいて一気に返済したほうがお得なんでしょうか？ ※全額返済できるまで貯めてから、 一気に返済して頂ければ、 当行の利益は最大になります。 （銀行員）回答よろしくお願いいたします。A住宅ローンの繰上げ返済は元金に充当されます。 ※当たり前。当然、その元金に本来かかってくる利息もなくなります。 ※当たり前。ですので、貯まる前に、ちょこちょこ早めに繰り上げ返済したほうが得です。 ※当たり前。手数料がかかる場合は、ある程度金額がまとまってからのほうがいいですが。 ※同じ100万円の繰上返済でも、 返済の時期によって 「節約利息額」はまったく違う。 1年後なら、61万円強。 20年後なら、23万円強。 繰上返済はできるだけ早く、 こまめに行なった方がお得です。 （当たり前）こまめに、早く、だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。お客様の募集は、行なっておりません。顧問会員は、お客様ではありません。 当事務所に、お客様という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/31
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☆30歳目前 生命保険の加入に悩んでいます
独身男性 生命保険の選び方？おバカさんです ※独身者に生命保険は不要。自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ＆A記事を取り上げて、コメントします。Q生命保険の選び方について。現在２８歳、運送業をしています。今まで大きな病気や特質した持病はありません。唯一あるとすれば長年アレルギー性鼻炎で悩んでいるぐらいです。 ３０を目前にして生命保険の加入に悩んでいます。 ※そんなことで悩むな。 独身なら、 生命保険はまったく必要ない。今まで全く関係ないと思っていた物ですから、どんな物があるのか、どんな会社があるのかなどなど全く知識がありませんが、 ※「まったく関係ない」 と思ったままでいい。職業柄何があるか分かりませんし、実費で入院費だなんだと払える余裕もありませんので、 ※実費で払うことにはならない。皆様のお知恵を貸して頂ければと思います。 ※保険加入は、確実に損をする。 入らなくていい。Aしろうとがいくら考えてもベストな保険を選ぶことはできません。ゆうめいなホームページなので見たことがあるかもしれませんが、生命保険見直し比較ガイドが参考になると思います。 ※参考にしない方がいい。 保険業界の人が運営している。 洗脳されるだけだ。保険に関する悩みに無料で保険のプロが答えてくれます。 ※「保険のプロ＝保険を売る人」 無料で「相談に乗る」のではない。 営業行為をしているだけだ。相談しても保険の勧誘などは一切ないので気軽に相談できるので便利です。 ※洗脳されて、 業界の望む方向に誘導される、 それだけのことだ。A生命保険にはいろいろと種類があります。30歳男性、独身の私が選ぶ上での基準としたのが、 ※独身なら、 保険には入らない方がいい。 （当たり前）１、医療保険と生命保険を別々で加入２、万一の保障（定期保険）ではなく 貯蓄の保障（終身保険）この２つです。 ※おバカさんです。１は保険によれば、満期後に医療保険がなくなるケースもあります。 ※最初から無くていい。 医療保障にお金を払っては いけない。そのため、80歳になってから医療保険に加入されるかたもいます。 ※おバカさんです。このケースですと月1万以上の保険料金がかかります。 ※保険に1万円も払ってはいけない。今から終身タイプの医療保険に入っておけば、月1000円ちょっとで済むのでオススメです。 ※おバカさんです。 1000円×12ヶ月×50年＝600000円 60万円！・・です。 このお金があれば、何回でも 入院できます。２は現在、日本での生存率は65歳までで９０％以上です。そのため、万一の保障（定期保険）に保険料金をかけるよりは、貯蓄性のある保険にかけるほうが良いと私は考えます。 ※おバカさんです。 めったに起こらないかも しれないけど、 それが起きたら家計が破綻する ほどの万が一に備えるのが 保険です。 自動車保険や火災保険や、 一家の大黒柱の死亡保障等に 備えるために、保険がある。 保険で貯蓄してはいけない。 4つの理由がある。 （⇒ キーワード検索）運送業をしているということのため、その部分の考え方は色々な意見があるため、一度じっくり考えてみては良いと思います。まずは保険の仕組みを知ってから、保険に加入するとご自身にあった保険がみつかると思います。一番いけないのが、保険外交員に言われたまま、加入するとすごく損をする場合がありますので、気をつけて下さい。 ※外交員に言われるまま加入 するのも良くないが、 素人の勝手な思い込みで加入 するのも、良くない。 独身者は保険に入るな。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。お客様の募集は、行なっておりません。顧問会員は、お客様ではありません。 当事務所に、お客様という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/30
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家をより具体的にイメージしやすいように
4つの断面プランを作成しました。 ※がんばれ、がんばれ。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：ライフプランニング）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。我が家の音楽室兼シアタールーム♪楽しそ最高の位置で快適な小上がりダイニングここまでの打ち合わせ内容から 平面プラン各部屋への出入り ここは引き戸 ここはドア什器プラン 少しずつ 前に進みます主寝室からファミリークローゼットまで Ｙさん宅の子供部屋の断面です ※今日、作成した4つの断面プラン。メールを頂きました。こんにちは(^^♪昨日は子供部屋の断面図作成ありがとうございます。子供にも見せたらウキウキしてました。 ※良かった、よかった。什器プラン作成ひきつづきよろしくお願いします。(#^.^#) ※内部建具との関係があります。 引き戸だと、希望の什器が 不可能な場合もあるので、 すべての内部建具の確認をして から・・と、考えています。本日、特産物をおくりましたのでもうしばらくかかりますがお待ちください。 ※やる気がむくむくと・・。 期待して待ちます。武田さん。明日、金曜日は終日事務所にいらっしゃいますか？？ ※ちょっぴり出入りはありますが、 最近は、基本はデスクワークです。お電話で聞きたいことがあるのですが大丈夫でしょうか？m(__)m ※夕方・・でなければ。 仕事を片付けて「さあ！帰ろう！」 という時にかかってくる 「長電話」は、残酷物語・・です。 ※これまでの打ち合わせの結果、 以下のようなプランになっています。 ※什器プラン。 ※ドアではなく、引き戸ですが。 ※部分的に、「仕上げ表」の 作成にも入りました。 （他人の内容も入っていますが） ※南面 立面プラン。 ※西面（道路側）立面プラン。 ※東側立面プラン。 ※こんな感じの土地です。 さあ！どんな家を建てる？ 送ってもらった現地写真。 ※私が見に行った時より、 緑が濃くなっています。 ※南側が平屋で良かった・・けど、 土盛りして建てられているようです。 （ちょっと・・気に食わない） ※東面と南面がブロック積みに なっているので、 こちらは何もせずに済みます。2018.6.2（土）に、現地を ウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※南から北に向かって・・ ※この右側の空き地です。・・たぶん。 Ｙさんに案内されたのではなく、 武田ＦＰが勝手に見に行きました。 ※いい感じです。南側は平屋です。 ※広い土地です。圧迫感がありません。 ※道路の幅は5.3ｍです。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）少しづつでも、着実に進んでるべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/30
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リビング収納 ダイニングテーブル 本ダナ
10年後には子供たちは・・ ※なら、30～40年後は？自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：生活設計・マイホーム取得）※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。 南から見た立面プラン 現実味を増して見え内部建具をどのようにするか？計画しよう子供部屋 どのように使うつもりでしょう？ベッド？布団？それによって間取りが変わ最高の位置で快適な小上がりダイニング子供部屋の仕切り スライディングウオールリビングに洗濯物干す？ どうしても・・? 玄関収納には消臭剤等を飾る空間を造る？マイホーム建築 きちんと業者比較した人は立面プラン 東西南北の4面 作ってみましたメールを頂きました。アドバイスいつもありがとうございます。(｀・∀・´)ちょっと日を開けてしまい申し訳ありません。回答します。1 リビング収納は、 パソコン作業のデスクとして使うか？ 子供たちの勉強机として使うか？ まったくの収納家具として使うか？ →収納家具のみではなく、 提案してもらった中央カウンターがある タイプで、そこでは パソコン作業ができればと思います。 ※了解です。 であれば、中央部分はカウンター にするため、その下部に 収納は無い形状になります。 なお、当事務所と打合せして 決めることは、以後いっさい 変更できないファイナルアンサー ではありません。 工務店を決めて契約した後でさえ、 何度も打ち合わせをした結果、 変更することも普通です。 （もちろん、その分の 金額的な増減はある） 当事務所と細部に渡る打合せを している目的は、 工務店との契約後に工事費が 増えることを防ぐことです。 ここまで決めておけば、 工事完成後にそのまま快適に 新生活を始められる、 というレベルを目指しています。 勉強机は子供部屋にも置きますし、 リビングでは宿題を見てチェックする くらいになると思います。 ※並行してダイニングテーブル のことを確認したのも、 子ども達が1階で宿題する際、 どこでする？ ということに係わってきます。2 ダイニングテーブル造作は不要か？ →新規購入か、「造作」かで 夫婦で現時点では、瞑想中です。 もし「造作」にするなら キッチンと対面式のカウンタータイプ （添付画像③④）のようなのもいいかなぁ と思っています。 こんなのどうよʕ·ᴥ·ʔ的なアドバイスがあれば、 ぜひ教えてください＾＾ ※家族団らんの食事風景が見られる 一般的なダイニングテーブルではなく、 カウンター式がいいということですね。 こちらの方が嵩張らないから いいということですね。 ここで宿題もできそうです。3 子供部屋に本棚造作は不要か？ →本棚はほしいですが、「造作」にした場合、 スペース活用した添付画像①②みたいな 家具（勉強机＆本棚）をイメージしました。 ※ ・・。 これはまた、なんとも貧相な サンプルを引っ張ってきましたね。 （下に便器があれば、独房？） ここに子供は置きたくないかも。 ※はい、こっちなら分かります。 が、屋根の照り返しを浴びて、 暑苦しい部屋に見えます。 （何かケチを付けないと 気が済まない、性格が悪い？） 子供が中学になれば、2部屋に分けて使う ことになると思いますが、 「ベット」「机」「本棚」が各部屋に どのような配置にするのがベストなのか ぜひ、アドバイスを教えていただけますでしょうか。 また、机・本棚ともに子供部屋には必要なもの ではありますが、 子供が家を出た後（10年後くらい？） 「造作」家具の活用方法が 夫婦それぞれの書斎部屋として使う？ くらいしかイメージが湧きません。（|||´Д`)ゞ もし家具が不要になった場合はどうするのか？ そんな余計なことも考えてしまいます。 それは10年後に考えればいいこと！であれば、 今の10年を子供部屋としてどうするかに絞って 適切に決めたいと思います。 ※10年後ぐらいを考える人は、 30～40年後については考えない んでしょうか？ 自分達夫婦が年老いて施設に 入った後、子供の一人が この家を引き継いで、 孫を育てるときが 来ないとも限りませんよ・・。 ベッドはともかく、机や本棚が あっても別にいいのでは？ 独立した後の子ども達が、 たまに実家に帰ってきて、 自分の部屋がそのままあるのは、 いいもの・・です。 お忙しい中ご確認のほど どうぞよろしくお願いいたします♪ 追伸。 お取り寄せした夏休み帰省した際のお土産が 本日とどきました。 週末にもご賞味いただけるよう送らせて いただきます。 ※ ！！！ ♪ いつも、済みません。 また、元気が出てきました。 ※プランをいじってみました。 ※なんか、リビングに、 ソファが欲しくなってきた ・・かも。 これまでの打ち合わせ結果・・です。 ※立面プラン。 ※平面プラン。 ※造り付け収納＆家具。 ※仕上げ表も一部、作成開始。 マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 《 K家の概要：現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」 だいぶ、具体的になってきたべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。 当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/30
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Ｙさん宅の子供部屋の断面です
少しずつですが、前へ。 ※がんばれ、がんばれ。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：ライフプランニング）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。我が家の音楽室兼シアタールーム♪楽しそ最高の位置で快適な小上がりダイニング ここまでの打ち合わせ内容から 平面プラン各部屋への出入り ここは引き戸 ここはドア什器プラン 少しずつ 前に進みます主寝室からファミリークローゼットまで ※今日作成した、子供部屋の断面。 ※これまでの打ち合わせの結果、 このようなプランになっています。 ※什器プラン。 ※ドアではなく、引き戸ですが。 ※部分的に、「仕上げ表」の 作成にも入りました。 （他人の内容も入っていますが） ※南面 立面プラン。 ※西面（道路側）立面プラン。 ※東側立面プラン。 ※こんな感じの土地です。 さあ！どんな家を建てる？ 送ってもらった現地写真。 ※私が見に行った時より、 緑が濃くなっています。 ※南側が平屋で良かった・・けど、 土盛りして建てられているようです。 （ちょっと・・気に食わない） ※東面と南面がブロック積みに なっているので、 こちらは何もせずに済みます。2018.6.2（土）に、現地を ウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※南から北に向かって・・ ※この右側の空き地です。・・たぶん。 Ｙさんに案内されたのではなく、 武田ＦＰが勝手に見に行きました。 ※いい感じです。南側は平屋です。 ※広い土地です。圧迫感がありません。 ※道路の幅は5.3ｍです。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）少しづつでも、着実に進んでるべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/29
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万が一 夫が亡くなったら？ 必要額は妻の
妻の稼ぎしだいなんです。 ※どのような傾向があるか？ きちんと理解しておきましょう。 不要なのに、なんとなく加入 している夫婦が、かなりいます。 洗脳されたままではいけない。自分の頭で考える生活設計。夫の死亡保障必要額の推移を、パターン別に算出する作業を行なっています。 ※死亡保障必要額は、普通は 将来に向けて減っていきます。 ※一部、紹介します。 設定は以下です。 夫：35歳 妻：35歳 子（4歳・2歳） 夫が会社員（公務員）の場合で・・ 1 妻は専業（パート）主婦 2 妻は会社員（公務員） 夫が自営業の場合で・・ 1 妻は専業（パート）主婦 2 妻は会社員（公務員） 夫が亡くなった後の住まいは・・ 1 実家に引っ越す 2 そのままアパート住まい ※借家住まいの人の死亡保障必要額 の推移。（単位：万円） ※妻が専業（パート）主婦だと、 夫には高額な死亡保障が必要に なります。 それも、いつまでも。 夫死亡後、妻の実家に入れるか？ も保障額計算に大きく響きます。 ※妻が会社員（公務員）なら、 子供がいても、夫の死亡保障は 不要になったりします。 夫死亡後、妻の実家に入れるか？ も保障額計算に大きく響きます。 ※家持ちの人の死亡保障必要額 の推移。 一戸建てに比べて、マンションは 住居費が余分にかかります。 が、将来のマンションの経費は、 現在見えているコストをはるかに 超えていくことになるので、 マンション住まいの人の 死亡保障必要額の推移の現実は、 こんなものでは済みません。 ※妻が専業（パート）主婦だと、 夫には高額な死亡保障が必要に なります。 それも、いつまでも。 ※妻が会社員（公務員）なら、 子供がいても、夫の死亡保障は 不要になったりします。生命保険は不要なのに、毎月保険料をはらっているおバカ夫婦、全国に大勢いるべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。 当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/29
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☆皆さんなら どんな保険に入りますか？
保険の見直し中です。 ※保険は見直しするな。 保険は清算！しよう。自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ＆A記事を取り上げて、コメントします。Q漠然とした質問で申し訳ないです。考えすぎて訳分からなくなってきたので皆さんの意見を聞かせて下さい。今保険の見直し中なのですが、みなさんだったらどんな保険に入りますか？ ※保険加入を前提に考えては いけない。夫 26歳、妻26歳子供3人5歳3歳1歳主人の給料は手取り26.7万私は現在専業主婦4月からフルタイムで働くつもりです。はっきり言って貧乏です。 ※手取り26.7万円、子供3人。 大変そうです。子供たちは大学に行くならば入学金までは面倒みようと思っています。訳あって家は絶対に建てないといけません…土地はあります。 ※土地はあるんだ・・。これらをふまえて皆さんだったらどんな保険に入りますか？子供の学資等もふまえて。 ※「子供の学資」はふまえるな。 「教育資金⇒学資保険（or学資代わり）」 という発想をするのは、 洗脳されきった正真正銘のゾンビ！今現在保険等に回せるお金は3万くらいです。 ※手取りが26.7万円と少ないのに、 毎月3万円もたれ流すか？ 保険料は、3千円におさめたい。 27,000円は保険屋にプレゼント なんかしていないで、貯蓄しよう。とりあえず皆さんならどんな保険に入りますか？ ※どうせ回答してくるのは 保険屋さんだ。 参考になんかならない。色々な意見が聞きたいのであえて自分が入ろうとしている保険内容は伏せておきます。すいません。 Aまず、お子さんの学資保険。 保険料にいくらかけられるかを考えて３人分。 ※ほらほら、保険屋 登場！ 貧乏でお金に余裕が無いのに、 学資保険に入ってはいけない。 それも3本も。 そんなことをしたら、 家計の融通がきかなくなる。つぎにご夫婦の医療保険掛け捨ての入院給付金５０００円くらいで先進医療をつけたもの。 ※医療保険に入ってはいけない。 保険屋が儲かるだけ。そしてもし心配ならがん保険。（診断一時金があるため） ※がん保険も同じこと。 保険屋が儲かるだけ。いつごろ家を建てられるのかわかりませんが家を建てればローンもあるので、ご主人が入院等で働けなくなった場合の収入保障保険なども検討してみてはどうでしょうか。 ※保険加入を検討するなら、 これだけだ。 夫の死亡保障。 もちろん、三角形の死亡保障、 収入保障保険が最も合理的だ。悪魔で保険料との相談になりますが。 ※「悪魔」は、おまえだ。 何も知らない若い夫婦から お金をむしり取ってはいけない。ちなみに今いくらの保険料を払っていて保険の内容の何を変えたいのかわかればもう少し具体的にいえるのですが。 ※具体的なセールストークは不要。ありきたりな意見として見てください。 ※自ら販売代理店に足を運んでは いけない。 生まれつき洗脳されたゾンビが、 さらに、さらに、上塗りで 洗脳されるだけだ。 『保険加入＝お金を失うこと！』だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。お客様の募集は、行なっておりません。顧問会員は、お客様ではありません。 当事務所に、お客様という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/29
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☆生命保険 期間は何歳までにしてますか？
30年？ あるいは60歳まで？ ※きちんと計算してみると、 そんなに長期間必要な人は あまりいない・・よ。自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ＆A記事を取り上げて、コメントします。Q掛け捨て生命保険の期間について 今まで掛け捨ての医療保険にしか入っていなかったのですが、 ※おバカさんです。 すべての保険は、 加入することでみんなが損を します。 （当たり前） だから、保険の仕組みが成り立ち、 保険会社が成り立っています。 損をしてもなお、 保険に頼らざるうを得ないこと に限定して加入しないと、 生涯で大金をたれ流します。 医療費は保険ではなく、 貯蓄から払うようにすれば、 生涯で数百万円も得をします。 （保険頼りでは数百万円を失う） 当たり前のことです。 洗脳されたゾンビのままでは いけない。第1子誕生をきっかけに生命保険に入ろうと考えています。 ※ ・・。 その前に、 必要かどうか？ きちんと算数を行ないたい。色々調べて保障額は夫が2000万円、私が1000万円で考えていますが ※本当に妥当な金額だろうか？期間について迷っています。子供が成人するまでやまだ働いている時期に何かあった時の為、と考えて30年間のものか ※そんなに長い期間必要な人は めったにいない。60歳までのものに入ろうかなと ※60歳まで死亡保障が必要な人は、 家計がよほど不健全なケースか、 かなりの晩婚で晩産のケースか、 ・・だ。漠然と考えていますが、皆さんはどのようなものに入っていますか？こういうのって終身タイプで、いくつで死んでも保険金が出るようなものに入っておくべきなのでしょうか？ ※「べき」と言うのは、 保険屋さんぐらいだ。 終身保険に入ってはいけない。参考までに教えて頂けるとありがたいです。よろしくお願いします。 補足夫29歳、妻26歳共働き、ローン無し、 ※もし、フルタイムの共稼ぎなら、 2人とも死亡保障が不要な場合 もある。医療保険は掛け捨てと共済に入っています。 ※おバカさんです。 医療保険に入ってはいけない。 共済に加入してはいけない。 そのお金で、何かおいしい ものでも食べた方がいい。保障金額は夫2000万妻1000万にしようと思っており、 ※根拠は？ 実は不要かも。学資保険はメリットを感じないので考えていません。 ※素晴らしい。足りないと思われるかもしれませんが、 ※逆だ。 本当に必要か？大きな金額をかけて保険料が生活を圧迫するのは本末転倒だと思うので最低限の金額です。 ※そこは、立派。全て掛け捨てにしようかと思いましたが、そのうちのいくらかを終身にした方がいいのかな、と思い質問させて頂きました。 ※『保険加入＝お金を失うこと！』 元々、そういうことだ。 掛け捨てで当たり前。A終身保険に加入する目的には、二つあります。 ※お約束通り、保険屋 登場！ひとつは万が一自分が死亡したときの葬儀費用、 ※葬儀費用を保険で準備しては いけない。そしてもう一つの目的は万が一にも緊急に資金が必要になったときに保険を解約して現金にするための緊急費用としての役割です。（終身保険には解約返戻金があります） ※緊急に資金が必要になった時の ために、 融通がきくお金（貯蓄）があります。 色々な保険で塩漬け状態を作って しまってはいけない。したがって、終身保険にはだいたいのところ３００万円から５００万円あれば十分ではないでしょうか。 ※そんなことをしてはいけない。次に、期間が決まっている定期保険ですが、一般的に加入する目的は、万が一の場合のお子様の養育資金になると考えられます。 ※子供の資金を保険で準備 してはいけない。この場合お子様が成長するにつれて、養育資金の準備は減っていきますので、保険金額が年とともに減っていく逓減定期保険などがいいのでは？ ※やめておきたい。たぶん保険料の支払いが軽減されます。 ※だめだめ。また、万が一ご主人が亡くなられたときの、奥様の自活準備資金は普通の定期保険で、別立てで用意してみてはどうでしょうか？ ※やめておきたい。定期保険の保険金額は、必要な額と毎月支払える保険料の両方を考え合わせて決めてはどうでしょう？ ※まあ、ただの営業トークです。A参考までにうちの場合 ※普通の消費者 登場！夫婦ともに35才、子2人、妻は専業主婦夫、死亡時60才まで毎月19万支給される収入保障型の定期保険。 ※いいんだけど、この名前では 別の保険と勘違いされます。 正確には、収入保障保険です。仮に今死んだ場合、19万×12月×25年で総額5700万遺族に支給されます。仮に10年後死んだ場合、総額約3400万が遺族に支給されます。 ※こんなに大きな総額が必要に なることは、あまりありません。 支給月額が大き過ぎるか、 支給期間が長過ぎるか、 ・・の、どちらかです。年が経つにつれ、子どもも成長するし、過ぎた年の分の生活費は考えなくていいので、必要な保障額は年々減っていきます。 ※それは、その通りです。それにあわせ、遺族が受け取る保障額も年々減っていくタイプの保険です。 ※三角形の保障。 収入保障保険の特徴です。毎月の保険料も安く済みます。今、月5，700円の保険料です。 ※収入保障保険としては、 保険料 月5,700円は 決して安くありません。 30代の人なら、 月3,000円程度で済みます。この19万と、遺族年金と、もし足りなければ妻が5，6万でもパートで稼げば充分です。19万は、教育費も考慮しています。 ※支給月額や支給期間を きちんと吟味すれば、 保険料はもっと安くなります。加入しているのはこれだけです。終身死亡保険についてよく、終身死亡保険に加入する目的には、二つあるといわれます。 ※保険業か勝手に言っているだけ。ひとつは万が一自分が死亡したときの葬儀費用、そしてもう一つの目的は万が一にも緊急に資金が必要になったときに保険を解約して現金にするための緊急費用としての役割です。 ※終身保険を売るための 営業トークです。 こんな話に引っかかるのは、 ゾンビだけです。 ゾンビは卒業しよう！しかし、ふつう、こういったものは貯蓄で賄います。 ※当たり前。貯蓄はあらゆる緊急事態に対応できるし、解約して元本割れすることもありません。 ※はい、そういうことです。 融通がきいてこそのお金です。死んだときの葬儀費用くらい、貯蓄に数百万くらい残っていると思います。 ※普通はそうです。終身保険の必要性を説くのは保険会社だけです。 ※そういうこと。医療保険について月に8万以上の医療費は戻ってきます（高額療養費制度）。仮に月に100万かかっても約92万戻ってきます。するかしないか分からない入院、しかもしても8万って分かっているのにわざわざ民間の医療保険に加入していません。 ※立派。それこそ貯蓄で十分対応できます。 ※高額療養費制度が無くたって、 そもそも、 『保険加入＝お金を失うこと！』 なんだから、できるだけ 『保険には入らない方がいい』 もちろん、 医療保険には入らない方がいい。 （当たり前）そもそも保険とは、なにかあったときに経済的に困るようなことを避けるために加入するものです。 ※保険は、本当に限定的に利用 しないと、お金がいくらあっても 足りないことになります。本当に必要なものは何かをしっかり検討しましょう。 ※しっかりした消費者です。『保険加入＝お金を失うこと！』だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。お客様の募集は、行なっておりません。顧問会員は、お客様ではありません。 当事務所に、お客様という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/29
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主寝室からファミリークローゼットまで
什器プラン、作成中です。 ※がんばれ、がんばれ。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：ライフプランニング）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。我が家の音楽室兼シアタールーム♪楽しそ最高の位置で快適な小上がりダイニング ここまでの打ち合わせ内容から 平面プラン各部屋への出入り ここは引き戸 ここはドア什器プラン 少しずつ 前に進みます ※今日作成した什器プラン。 ※これまでの打ち合わせの結果、 このようなプランになっています。 ※什器プラン。 ※ドアではなく、引き戸ですが。 ※あ・・ ミスに気付きました。 このどちらも、 こんなに高さは取れません。 それぞれの上部は 子供部屋のベッドになります。 このままの高さでは、 子ども達がベッドに登る際、 かなり長いはしごが必要に なってしまいます。 ※部分的に、「仕上げ表」の 作成にも入りました。 （他人の内容も入っていますが） ※南面 立面プラン。 ※西面（道路側）立面プラン。 ※東側立面プラン。 ※こんな感じの土地です。 さあ！どんな家を建てる？ 送ってもらった現地写真。 ※私が見に行った時より、 緑が濃くなっています。 ※南側が平屋で良かった・・けど、 土盛りして建てられているようです。 （ちょっと・・気に食わない） ※東面と南面がブロック積みに なっているので、 こちらは何もせずに済みます。2018.6.2（土）に、現地を ウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※南から北に向かって・・ ※この右側の空き地です。・・たぶん。 Ｙさんに案内されたのではなく、 武田ＦＰが勝手に見に行きました。 ※いい感じです。南側は平屋です。 ※広い土地です。圧迫感がありません。 ※道路の幅は5.3ｍです。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）少しづつでも、着実に進んでるべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/28
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☆子供2人の正社員夫婦 全く生命保険には
まったく入っていません。 ※素晴らしい。自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ＆A記事を取り上げて、コメントします。Q家族全員で生命保険に加入しようと思っています。 ※おバカさんです。 家族全員は入ってはいけない。今は何も入ってません。 ※素晴らしいことです。何がいいか全く分からず、おすすめや選び方などありましたら教えていただきたいと思い質問させていただきました。 ※こんな質問をすると、 次々と保険屋さんが登場して、 営業トークを展開されるぞ。 （洗脳されないように・・）家族構成は夫婦共20代後半二人とも正社員で働いております。0歳8ヶ月の娘、3歳の娘がいます。 ※ん？ ひょっとしたら、 家族全員、生命保険は不要かも？よろしくお願いします！！ ※お願い・・しない方がいい。Aコープ共済、全労災から「保障ってなんだ？」という問題を考えるのは悪くないと思います。 ※「一定期間の保障をお金で買うこと」 だということを、理解したい。 「一定期間が経過すれば、 当初払ったお金は無くなる」 ことも、しっかり理解したい。 それを前提として、一般の生命保険会社と共済の違いをふまえて、どれがいいか考えて欲しいです。 ※加入を前提に考えてはいけない。共済はもともと、交通事故など突然の事故で大黒柱が亡くなってでも相手から十分な保障も得られなくてたちまち困ってしまう家族を助ける為に作られたそうです。共済に限らず保険も基本は同じで「助け合いの精神」が元になっています。 ※「相互扶助」の仕組みです。 「万が一」に備えるためには、 実は保険は素晴らしい仕組みです。 「万が一」以外の全てのことに 備えるために保険を利用しようと するから、さんざん お金をたれ流すことになります。ですが共済は非営利です。保険会社は営利なので、保険料の中には会社を動かす為の経費が含まれています。そこが共済と違って保険料が高い理由です。 共済の場合は保険料が安く、必要最低限の保険料にしている分 保障内容も絞って、困らない程度の金額に抑えています。先ほど話したように、突然の事故や死亡に対しての保障内容に特化しているので、病気などゆっくり死亡するものには保障は薄くなっています。 ※大黒柱の病気死亡に備えよう ・・という場合には、 共済では対応できません。 医療保障が目的なら、 民間保険だろうが共済だろうが、 確実に損をすることになります。 加入しないで貯蓄で備えるのが 懸命な方法です。 ということなので、 死亡保障を考えても 医療保障を考えても、 共済加入はあり得ません。 掛金が安くてお得♪・・と、 加入者が大勢いるようですが。もし質問者さんが健康に自身があって、事故などの万が一に重点を置いて備えたいなら共済でいいと思います。 ※良くない。ですががんなどの病気での死亡も視野に入れるなら共済だけでは不十分です。夫婦共働きで、家計もそれを前提に動いているのなら どちらか片方がいなくなるだけで、家計は厳しくなるでしょう。 ※保険屋さんの言い回しです。 家計が厳しくなるそうです。 そんなことになるような 家計運営をしてはいけない。その場合は夫婦で死亡保障が必要です。 ※保険屋に洗脳されないように・・。 フルタイムの共稼ぎ夫婦なら、 健全な家計であれば、 幼児や赤ちゃんがいても、 夫婦共に死亡保障不要！ ・・というケースが多いです。 （当事務所 顧問会員の実例）奥様の収入は貯金してるだけなので家計に影響しないのなら旦那さんの死亡保障だけでもいいでしょう。 ※そっちもいらないケースが多い。残された家族が困らない為の、掛け捨ての大きな死亡保障は「収入保障保険」といいます。 ※合理的な三角形の保険。これは残された家族がお給料代わりに受け取る保険と考えてください。だから設定金額は、月何万円欲しいかを設定します。国から遺族年金はもらえるので、毎月の生活費から遺族年金を引いた残りの金額を、設定金額にします。 ※そのような単純なことではない。だいたい月10～20万ぐらいの設定で60～６５歳ぐらいの期間にする人が多いと思います。 ※その機関は、保険会社の希望。 長く加入していて下さい・・という。 きちんと計算した結果、 必要だったとしても、 40代から50代で不要になる 場合が多い。 いつまでも加入していて、 お金をたれ流してはいけない。次に考えるのは病気やけがで入院したときの保障です。 ※そんなことを保険に頼るから、 生涯で大金をたれ流すことに なります。健康で多分使わないと思うからお守り代わりと思うなら共済で十分です。 ※「お守り代わり」でお金を たれ流してはいけない。 どこかの神社に行って、 本物の「お守り」を買って 身に付けた方が、 はるかに安く上がる。ただ共済は６５歳以降どんどん保障が小さくなるので、本当に必要になる老後は寂しいです。 ※60歳過ぎまで保険に入って お金をたれ流し続けるのは、 表彰状もののおバカさんだ。 普通に貯蓄しておけば、 大きな資産が残って、 色々な事態に対応できる。老後にしっかりとした保障が欲しいのなら何歳になっても保障が変わらない、一般の医療保険がいいです。 ※やめた方がいい。 洗脳されてはいけない。そして大事なのはこれで満足するのではなく治療費が高額になる「がん」に備えることです。 ※同じく、やめた方がいい。医療保障とがん保障、両方保険料の都合で入れない人はがんの保障を充実させて欲しいと思います。 ※保険業界が潤うだけ。 加入してはいけない。最後に余裕があれば、学資保険や終身保険など貯蓄性のある商品です。 ※やめておきたい。 保険で貯蓄してはいけない。ただこれは「ぜいたく品」かなと思っています。 ※どこが？掛け捨てが嫌だから、保障内容よりも「貯蓄」したいという方が入るぜいたく品です。 ※やめておきたい。 洗脳されてはいけない。『保険加入＝お金を失うこと！』だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。お客様の募集は、行なっておりません。顧問会員は、お客様ではありません。 当事務所に、お客様という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/28
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☆生命保険 解約させてくれず困っています
営業の担当者が解約させてくれません。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ＆A記事を取り上げて、コメントします。Q生命保険解約についてです。今、更新型の某保険会社に加入してます。 夫婦共に35歳で2人合わせて35000円の保険料です。 ※おバカさんです。 生命保険にこんなに払っては いけない。 仮に夫の死亡保障が必要だと しても、三角形の保障 （収入保障保険）で、 月の保険料は10分の1以下の 2～3千円で済みます。 払う（加入）期間も、実際は 10～15年程度で終わります。 浮いた3万数千円は保険屋さんに プレゼントするのではなく、 自分で貯蓄した方がいい。 （当たり前） 仮に32000円を毎月貯めていき、 50年なら・・ 32000円×12ヶ月×50年 ＝19,200,000円！ 1,920万円！・・です。 すごい金額です。 保険屋さんにはあげないで、 貯蓄しておいた方がいい。 （当たり前）10年毎の更新らしく金額は倍になるし、いまの家計を考えると苦しくて苦しくて、他の最低限の保険会社へ変えたいのです。 ※「他の保険会社へ変える」 という発想ではなく、 できるだけ『保険に加入しない』 という健全な発想をしたい。今の担当の人がなかなか解約させてくれず、弟が保険会社で働いていてそこに加入しないといけないと嘘をついてしまいました。 ※良いウソです。それなら仕方ないと言われ、解約出来そうなのですが、何処の保険会社なのか？今の保険会社を解約して弟さんのところの保険会社の契約が成立したら連絡してくださいと言われています。 ※なんでお前にそんな報告を しなきゃならないんだ！ ・・と、怒っていい。又、主人と私と対面で解約の手続きを取らせていただくと担当の方に言われたのです。最後、とどまるよう説得する為なのかな？と思いました。 ※その通り。他の保険会社で働いてる人を調べたりするものなのでしょうか？ ※あり得ない。補足みなさま、コメントありがとうございますm(__)mいろいろ参考になりました。結局、保険会社の方と対面で辞める手続きを取ることになりました。かなりしつこく止められましたが、逆に辞めれないのですか？と聞いたら焦ってる感じでした。今更知ったのは、引き止めることは違反なんですね、 ※当たり前。ノルマのために必死ぽかったです。みなさまをBAに選びたかったです。A昭和の時代ならともかく、今時、更新型でない生命保険はまず無いです。 ※保険屋さんのようです。医療保険は、また別保険で終身払込の終身保険料は変わりません、が主流です。 ※医療保険には入るな。 確実に損をする。 だから保険会社が成り立つ。さて、先ず、その担当の人って何者ですか？保険会社のカスタマーセンターに契約者自ら電話すれば解約は即できます。 ※当たり前。もっと手っ取り早いのは、やはり契約者様自身で保険会社の支店窓口にて申し入れることです。自分の保険について他人にあれこれ言われる筋合いはありません。 ※当たり前。担当者を気にしている事が、不憫です。関係ありませんから。二人で支店に行ってともども解約すればいいだけです。そして、沢山ある生命保険会社からよさげな会社を選んで、 ※そんなことするな。 また同じ事をくり返す。掛けられる保険料と何に対して（死亡保険金、がんや成人病の医療一時金か、等々）自分たちは保険を掛けるのか、よく相談して加入すればよろしいです。 ※同じ事をくり返すな。担当者が夫婦と面談して、なんて余計なお世話な言い方です。あくまで、契約者しか解約できないので、そう言っているだけです。まして、他社に加入した情報を何故、赤の他人に言う必要がありますか？二度とこないように、一度ハッキリ言ってあげて下さい。それでも接触してきたら、保険会社に晴れて苦情として申し立てできて、謝罪に上司や顧客サービス課長が飛んできます。『他の保険会社で働いてる人を 調べたりするものなのでしょうか？』そんな事できませんし、もししたら、まさに金融庁に苦情通告です！個人情報をみだりに詮索するような保険会社は、もうヤクザみたいなものです。早くオサラバしましょう。生命保険は長年かける、ある意味縁起物とも言えます。 ※そんなことは、まったく無い。 保険屋の言い回し。 だまされないように・・。気に入らない商品や担当者を思い出すようなものに、大切なお金を払う必要なんて絶対ありません。はいて捨てるほど保険会社はあります。どうぞ、いい縁のある保険会社にてご加入下さい。 ※保険会社を「良い縁」を つくってはいけない。 生涯のお付き合いをしては いけない。Aこんにちは。お困りのようですね。僕も保険の解約で困ったことがあります。外資系生保や損保系列の生保だとコールセンターへ電話一本で解約書類を郵送してくれるケースが多いのですが国内大手生保だと中々そうはいきません。担当者に言えば契約年数や保険内容等にもよりますが基本的に引き留められると思ったほうが良いです。解約や減額によって担当者のお給料や成績等に影響が出る場合が多いからのようです。 ※そういうこと。また、コールセンターへ電話して解約を申し出た場合、これもまた契約内容や年数等によりますが運が良ければ郵送で解約用紙を送ってくれます。しかし、運が悪いと担当者に取り継ぐと言われる事があり、ごてごてにまわるようです。しかし、担当者に同情したりしたら思う壺だしいつまでだっても解約できません。解約についてはお近くの保険会社の支社窓口へ保険証券、本人確認書類、契約時の印鑑を持参して原則契約者本人が来店すれば解約が可能ですよ。解約の理由を聞かれるかもしれませんが、支払いが苦しくなったからとか他社生保に乗り換えるから等で充分です。また、解約した事実は担当者にデータが飛んでしまいますが、ウダウダ何か言ってくるようならコールセンターや担当の支社、場合によっては生命保険協会に苦情を申し立てて良いと思います。 ※「協会」とは、どの分野でも、 その業界の利益代表団体だ。 消費生活センターのような、 まったくの第3者機関の方が 確実で、絶大な効果がある。解約はしてもらうものではなくするものであり、お客様の権利ですから躊躇する事なくおこなってください。また、解約する時は新しい保険の契約が成立してからにしたほうが良いです。 ※「生命保険には入るもの」 という前提で考えてはいけない。 『保険加入＝お金を失うこと』 なので、できるだけ 「生命保険には入らない」 ことを前提に考えないと、 生涯で大金を失うことになる。 必要かどうかきちんと計算して、 必要ならば、やむを得ず、 しぶしぶ、いやいや、 お金を失う（保険に加入する） ことを始めましょう。万一、今の保険を解約した後に新しい保険が健康状態等により不成立になってしまうと無保険状態になってしまいますからね、、、 ※「無保険状態」 保険屋さんの営業トークに しばしば登場する用語。今契約している保険の証券や設計書を持参してほけんの窓口や保険見直し本舗等の保険ショップ等で見直すのが良いかもしれません。 ※そんなこと、してはいけない。 こちらから保険ショップに 足を運んではいけない。 必ず過剰加入させられる。 不要な医療保障も付けられる。 新たなお金のたれ流しが始まる。ちなみに、担当者が働いてる人を調べたりするっていうのはあり得ないと思います。 ※当たり前。なんだかんだウダウダ理由をつけて引き留めたいようにしか見えませんが・・・ご参考になれば幸いです。補足ごめんなさい、他の回答者の書き込み見て思い出したので補足させて下さい。確かに、外資系、国内生保問わずコールセンターに電話して解約を伝えて、郵送してもらう事になったとしてもその過程で担当者から連絡が来る場合があり、引き止められる場合があります。しかし、質問者様が本当に解約する意思があるのなら解約突き通してしまって良いと思います。 ※当たり前。但し、上記にも書いた通り、保険の見直しをした契約がちゃんと成立してからですよ。 ※それが、まずい。僕も保険について全く無頓着だった頃に保険に入ったのですが解約の時に苦労した経験があり、自分なりに独学で保険の知識を学んでいます。 ※「保険の知識」の発信源は、 保険屋さんだ。 この人、勉強しているつもりで、 しっかり洗脳されている。まだまだ未熟ですが何か参考になればと思い、回答させて頂きました。何かあれば仰ってください。可能な限りアドバイスさせて頂きます。 ※「自分なりの独学者」さん、 他人にアドバイスする前に、 まず、自分が目を覚まそう。「解約」は「させていただく」ものではないべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。お客様の募集は、行なっておりません。顧問会員は、お客様ではありません。 当事務所に、お客様という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/28
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什器プラン 少しずつ 前に進みます
ウオークインクローゼット。シュークローク。 ※大変です。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：ライフプランニング）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。我が家の音楽室兼シアタールーム♪楽しそ最高の位置で快適な小上がりダイニング ここまでの打ち合わせ内容から 平面プラン各部屋への出入り ここは引き戸 ここはドア ※今日作成した什器プラン。 ※これまでの打ち合わせの結果、 このようなプランになっています。 ※什器プラン。 ※ドアではなく、引き戸ですが。 ※部分的に、「仕上げ表」の 作成にも入りました。 （他人の内容も入っていますが） ※南面 立面プラン。 ※西面（道路側）立面プラン。 ※東側立面プラン。 ※こんな感じの土地です。 さあ！どんな家を建てる？ 送ってもらった現地写真。 ※私が見に行った時より、 緑が濃くなっています。 ※南側が平屋で良かった・・けど、 土盛りして建てられているようです。 （ちょっと・・気に食わない） ※東面と南面がブロック積みに なっているので、 こちらは何もせずに済みます。2018.6.2（土）に、現地を ウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※南から北に向かって・・ ※この右側の空き地です。・・たぶん。 Ｙさんに案内されたのではなく、 武田ＦＰが勝手に見に行きました。 ※いい感じです。南側は平屋です。 ※広い土地です。圧迫感がありません。 ※道路の幅は5.3ｍです。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）がんばるべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/27
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立面プラン 東西南北の4面 作ってみました
しっかり、イメージしてください。 ※どんどん具体化していこう。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：生活設計・マイホーム取得）※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。 南から見た立面プラン 現実味を増して見え内部建具をどのようにするか？計画しよう子供部屋 どのように使うつもりでしょう？ベッド？布団？それによって間取りが変わ最高の位置で快適な小上がりダイニング子供部屋の仕切り スライディングウオールリビングに洗濯物干す？ どうしても・・? 玄関収納には消臭剤等を飾る空間を造る？マイホーム建築 きちんと業者比較した人はメールを頂きました。リビング収納についてのアドバイス早速ありがとうございます。(｀・∀・´)自分で図面手書きのしながらも、「なんかバランス悪いな…」とは思っていましたが【しまう収納】扱いにしてしまい、生活感溢れるものになってしまいました。 ※ ・・。「また、貧相な希望だしちゃった？ やっちまったぁぁ～(lll′-｀lll)」です…あ”～～。 ※ ・・。戸建てでの「ルーターやモデム」設置場所について調べてみましたが2階に親機で1階に子機の無線LANルータでも環境的に悪くはないとのことでした設置場所は別に考えます。 ※いやいや、設置場所は リビング収納でいいと思います。 ここでパソコン作業をするもの と思っていました。 中央部分はカウンターだけで、 椅子に腰掛けてデスクとして 使うものと思っていました。 なので、中央部分の下に 何やらゴチャゴチャと収納 らしき絵が描かれているので、 ビックリしました。掃除機の収納ですが、2階よりも1階のほうが使用率高いかなと思うので、出来れば1階に収納したいです。なので、階段下（玄関側）収納スペースを希望します。 ※ＯＫです。リビングは洗練された収納家具おしゃれに演出♪でぜひ進めて頂きたいです♪となると、中央下段の引出し収納の希望はどうでしょうか？ ※ ・・。 ひたすら・・物入れに走るのは、 キッチン収納や子供部屋の収納 とかなら分かります。追加で、主寝室の収納（ウォークインクローゼット・飾り棚）、2階ホールクローゼット、子供部屋クローゼット図の作成ありがとうございます。すすめてくださいまた、内部仕上表の作成開始もありがとうございます。お忙しい中ご確認のほどどうぞよろしくお願いいたします♪ ※確認します。 1 リビング収納は、 パソコン作業のデスクとして使うか？ 子供たちの勉強机として使うか？ まったくの収納家具として使うか？ 2 ダイニングテーブル造作は不要か？ 3 子供部屋に本棚造作は不要か？ 4 それぞれの什器プランに、 具体的な希望は？ ※収納や家具は、 地震の際の危険性を考慮すれば、 買ってきたものを置くより、 造作した方がはるかに安全です。 （当たり前）これまでの打ち合わせ結果・・です。 ※立面プラン、本日・・ 4面すべてを作りました。 ※平面プラン、修整しました。 ※造り付け収納＆家具。 ※今日、追加で作成しました。 ※仕上げ表も一部、作成開始。 マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 《 K家の概要：現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」 東西南北、作ってみたべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。 当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/27
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老後が不安？ 年金 月5万5千円 貯蓄ゼロ
「老後が不安」なんて、贅沢。 ※わずかな年金で大活躍 している、 そんな実例があります。自分の頭で考える生活設計。あるご老人の記事を発見。 ※今では有名人・・です。 行方不明の2歳男児を発見した スーパーボランティアの 尾畠春夫さん（78）です。 その年金や貯蓄に関する、 生活設計のお話。現在の貯金はゼロに等しいですね。年金は月約5万5000円。ここからボランティア活動費を捻出しています。 ※すごいですね。 国民年金55000円だけのようです。 申しわけなくて、贅沢は言えません。 「老後資金はいくら必要？」 「退職時に何千万円準備したら？」 「3000万円は必要です」 「いやいや5000万円は必要」 などという、 金融業界や保険業界の作り話が むなしく聞こえてきます。私は商売人ですからカネには執着しています。それはいまも同じです。ただし、ないものは追っても仕方ない。私は逃げるものは追いかけない主義です。そのときの状況に応じた生活をしているだけです。ここに来るだけでも往復で約1万円かかります。残りは4万円。それに合わせて生活するだけ。ない袖は振れぬ。これを心がけています。 ※月55000円の範囲で生活し、 他人へのボランティア活動も 精力的におこなっています。 もっともっと多くをもらいながら、 「年金額が少ない」と 文句ばかり言う年寄りもいます。 自分達のころは年金があてに ならないから・・と、 業界の洗脳通りに、 不安に苛まれる若い人たちも います。 働く気も無いのに、10万円以上の 生活保護費をもらって、 パチンコ屋へ直行する輩もいます。 55000円で生活する人を見習って、 本気で練習してみろ！ と言いたい。健康保険証は11年ほど使用していません。 ※すごい。 私なんか、ついこの間、 「ほうかしきえん」 で使ってしまった。大きな病気は40歳の頃に腸捻転をやったことくらいかな。 ※私は、30代半ばのころ・・ 毎日飲み歩いていて、 血ヘドを吐いて「胃潰瘍」 になったぐらいかな・・。大分の自宅にいるときは毎日8㎞ほどジョギングしています。 ※盛岡駅前のトレーニングジムで ほぼ毎日、ウエイトトレーニング を行なっています。 （その後 ビールをおいしく飲むため）健康の最大の秘訣はとにかく体にいいものを食べる。これに尽きる。 ※「栄養」は大切です。 50歳程度だった日本人の寿命が 延びてきたのは、戦後 栄養状態が改善されてきたからです。 （当たり前）具体的に言うと、野草を集め、茹でて酢醤油で食べます。桑の葉がうまいですね。あと、たんぽぽもうまい。 ※すごい・・。オオバコ、ドクダミ、ヨモギ……。どれも体にいい。 ※経験が無い。よく分からない。こうした食生活は登山を始めた40歳の頃から続けていますが、誰かにおすすめしません。 ※私も山にはよく行くけど、 野草は食べたことがない。実際、家族でも食べているのは自分だけです。いまの食生活ですか？ 被災地に負担をかけることがないよう、別府市内のディスカウントストアで約2週間分の食料を買い込みました。ボランティア中の主食は、持ち運びに便利なパックご飯とインスタントラーメンです。 ※すごいことです。ご飯は3パックで198円。ラーメンは5パックで158円です。 ※安い・・。パックご飯は温めるとガス代がかかるのでそのまま食べます。おかずなんていりません。梅干しがあれば十分です。 ※すごい。寝泊まりするのは軽ワゴン車の後部座席です。被災地のどんな環境でも寝られるようにするため、普段からゴザの上で寝ています。 ※すごい。この車は13年間乗っていますね。走行距離は約20万㎞。故障したことは一度もない。タフな相棒ですよ。 ※よく遠方まで行かれている ようです。 私の場合は、車での 長距離移動はきつく感じます。 年を取るほど、その思いが 強くなってきています。 ウエイトトレーニングが きついと思う事は無いんですが、 長距離運転はきつい・・です。国民年金55000円でやっていけるんだべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。 当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/27
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☆学資代わりの保険 真剣に検討するおバカ
そもそも、『子供誕生⇒学資保険』という発想は、犬と同じ。 ※パブロフのワンちゃん。 洗脳されて条件反射するワンちゃん。 人生は一度しかない。 ゾンビのままではいけない。 目を覚まそう。自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ＆A記事を取り上げて、コメントします。Q学資保険の代わりに別な保険を考えています。 ※おバカさんです。 保険で貯蓄をしてはいけない。子供の医療保険は入会しています。 ※おバカさんです。 医療保険に入ってはいけない。 確実に損をする。外資系の保険会社から以下の保険を勧められたのですが学資保険代わりにどうかなと思っております。 ※「学資代わり」と言って 奨める商品にろくなものは無い。ご意見ください。 ①月5000円程度（仮）※どのときにいくら必要かを計算して 毎月の掛け金を決める予定 ※おバカさんです。 このお金を普通に貯蓄しよう。②支払期間は10年間のみ11年目から払い戻し率100％超え（※子供は今1歳なので解約するとしたら 10年以降になるので損はないのかなと）③保険料一定契約者に万が一のことがあった場合については忘れましたが こんなにいい保険を勧めるってどういうことでしょうか。 ※「こんなにいい保険」 などというものは、 どこにも存在しない。やはりなにか罠があるのでしょうか。。。 ※あたりまえ。Aどんな商品にもメリットと共にデメリットがありますよ。おそらくプルデンシャルかどこかのドル建て終身保険だと思いますが、 ※同感。 プルデンシャルの商品で、 生活設計上・・ やむを得ず買ってもよい という保険商品は無い。 近づかないことだ。為替のリスクについて理解はされましたでしょうか？ ※質問者の様子から・・ ぜんぜん分かっていない でしょうね。ドルの保険は為替の変動がメリットにもデメリットにもなります。 ※当たり前。為替手数料がかかることもデメリットです。 ※それがまた、大きい。解約してお金が欲しい時に円高になってると普通の学資保険より不利になったり、元本割れもあり得ます。 ※当たり前。 そのようなことがきちんと 説明されていないか、 簡単に説明されたけど 理解できていないか、・・で、 勝手に良い保険だと思って いるように見えます。それを出来るだけ回避するために払う期間を短くして提案されてるわけですが、払込期間が短いということは貯める期間が短くなるデメリットになります。そしてリスクを取っても良いのであれば、投資信託を買う方がオススメです。 ※おやおや、そう来るか。 この人は金融業界に人のようです。 「賢くお金に働いてもらおう」 「お金にお金を稼がせよう」 ・・博打そのものです。今はほとんどの保険会社が外貨保険をすすめてきますが、それは従来の円ベースの普通の保険では低金利すぎて売りにくくなったためです。 ※業界にとっては・・ 貯蓄向けの金融商品も金融商品も 売りにくい状況でしょうね。何も特別良い保険を勧めてくれいるわけではありません。 ※当たり前。 そんなものは存在しない。売りやすく営業手数料が期待できるという理由です。 ※売る側がアドバイスする際に、 最も重要なのはそこ。為替ほど先の読めないものはありませんよ。 ※当たり前。「学資代わり」はないべ、「学資」もないけど。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。お客様の募集は、行なっておりません。顧問会員は、お客様ではありません。 当事務所に、お客様という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/27
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マイホーム建築 きちんと業者比較した人は
ほとんど、いません。 ※大部分の人は、ある程度の時点で メーカーを決めてしまって、 その業者と 平面プラン打ち合わせから始めて、 やがて契約してしまっています。 住宅建築では数百万円の価格差 があるのが普通です。 複数業者を比較しないのは、 とんでもないことです。 ※現在、メール顧問会員のＫさんは、 複数の工務店に、同じ条件で 見積りしてもらうための 資料作成をしています。 平面・立面・什器・外構の 4プランと、仕上げ表があれば、 同じ条件での見積もり比較が できます。 工務店5社程度から出てきた 見積りを比較してみれば、 「適正価格」の見当がつくし、 確信を持って業者を選ぶ こともできてしまいます。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：生活設計・マイホーム取得）※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。 南から見た立面プラン 現実味を増して見え内部建具をどのようにするか？計画しよう子供部屋 どのように使うつもりでしょう？ベッド？布団？それによって間取りが変わ最高の位置で快適な小上がりダイニング子供部屋の仕切り スライディングウオールリビングに洗濯物干す？ どうしても・・? 玄関収納には消臭剤等を飾る空間を造る？これまでの打ち合わせ結果・・です。 ※造り付け収納＆家具。 ※今日、追加で作成しました。 ※仕上げ表も一部、作成開始。メールをいただきました。休日にもかかわらず作業をされていらっしゃったのですね…お疲れ様でございます。武田さんにアドバイス頂きながら色々決断させてもらっていますためなかなかプランが進まずごめんなさい…(｀・∀・´)先ほどリビング収納（テーブルありタイプ）について希望をまとめましたので各希望コメントを入れた編集画像を添付しましたのでご確認のほどよろしくお願いします。 あ、もちろん月曜日以降で…(*ﾉωﾉ) 【希望コメント】①一番北側の収納：下段（赤枠）： 掃除機が入るサイズにしたい ※玄関収納に入れたほうが良いのでしょうか… もし掃除機入れれるならここだけでも、 掃出しのドアに出来ればと思います。 ※ここの洗濯物干しが無くなって 安心したけど、今度は・・ せっかくのリビング収納が、 何やら貧相な雰囲気に・・。 リビングは洗練された収納家具で、 おしゃれに演出したい・・。 あ”～～。 ※リビング収納も、玄関収納も 掃除機が入る奥行きは無い。 この家で、どうしても1階で 掃除機を収納したいのであれば、 階段下！・・しかない。 その出し入れも玄関側から ・・しかないけど、可能。 リビング収納は、 シンメトリーなどを意識して、 洗練されたものにしたい。 中段（緑枠）：ルーターやモデムなどを 隠る場所にしたい（扉は1/3オープン）②中央側の収納２つ：下段（緑枠）： 引出しタイプを希望 （①②薄側引出し ③ファイルボックス入るサイズ）③一番南側の収納：下段（紫色）： 捨てる新聞紙や雑誌をを入れる場所にしたい※テレビ側収納や玄関収納もうちはそんなに 収納量はないと思うので、 どこになにを置くのかイメージしましたが サイズ的に難しい！とか、 適切な収納場所などご意見あれば、 バシバシお願いします(*ﾉωﾉ)■玄関の収納について ニッチの壁をくりぬいた飾りだなで よろしくお願いします。※新たに作成頂きましてありがとうございます。■キッチンの収納について 米びつおきありがとうございます。 これで進めたいです。■洗面台について 引出しは欲しいのですが、給排水の配管を 避けてた収納なんだよということは意識します。■脱衣所について 脱衣カゴの場所イメージが採用されて 良かったです。 バスマットや湿気たバスタオルを掛ける ところについては、 確かに余分な壁もスペースもないですよね… 浴室内のバーを活用したいと思います。 お忙しい中ご確認のほどどうぞよろしく お願いいたします♪ マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 《 K家の概要：現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」 あ”～～～・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。 当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/26
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各部屋への出入り ここは引き戸 ここはドア
「仕上げ表」の作業にも、一部・・入りました。 ※平日だけではなかなか、 作業が追いつかず、プランも なかなか具体化しませんので、 休日出勤でＹさんの 住宅プランの作業をしました。 明日は、Ｋさんの 住宅プランの作業をします。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：ライフプランニング）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。我が家の音楽室兼シアタールーム♪楽しそ最高の位置で快適な小上がりダイニングここまでの打ち合わせ内容から 平面プラン ※これまでの打ち合わせの結果、 このようなプランになっています。 ※ドアではなく、引き戸ですが。メールをいただきました。武田さん。返信ありがとうございます。ホール側、階段下の飾りダナの件。ん～～～。そうなんですね(^_^;)少しざんねんな気もしますが了解しました。不採用でお願いします。ということは、階段下は空きスペースってことですね。(^o^) ※空きスペースにしないで、 その奥の壁面に 希望のデコレーションをしても、 腰をかがめて見ないと、 「それ」が見えません。 むしろ、 階段下を空きスペースにしないで、 階段の南の線に合わせて、 その部分を壁面にする ・・というのは、どうでしょう？ と言うと、 「じゃあ、その壁面にアレを♪」 と言われそうな気がしますが。 まあ、好きなようにしてください。 建てて住むのはＹさんです。什器プラン☆パントリー横の収納☆画像添付（１枚目）のようなイメージ。下側に掃除機等を置くスペース。上の棚に日用品を置きたいです。戸は、折り戸が良いです。(^^)什器プラン☆洗面台☆洗面台は画像添付（２枚目）のように左サイドを収納で洗面台は鏡三面の、この写真の通りが良いです。ショールームで見ましたら、左収納と合わせて幅900ｍｍで出来るとのことでした♪ ※一応・・プラン化しますが、 実際に各工務店を相手に 見積り依頼する際には、 解釈に差がでないように・・ この写真を添付しましょう。 他の部分についても同様なので、 このような写真や絵は、 見積り依頼する工務店の数だけ 用意しておきましょう。什器プラン☆ファミリークローゼット☆（物干し室のとなり）画像添付（３枚目）のようなイメージで奥側の１面のみハンガー用パイプを上下に２本通してもらってあとの３面はパイプを１本のいわゆるノーマルタイプでお願いします。それと、写真のように真ん中に小さなイスを置けますか？置くには幅が狭い？姿見鏡は物干し室側の引き戸に設置したいです。什器プラン☆ウォークインクローゼット☆（寝室の左）画像添付（４枚目）のようなイメージで、姿見鏡は奥の壁にできればお願いします。什器プラン☆畳コーナー北側収納★画像添付（５枚目）のようなイメージで後々いろいろな変化に対応できるように可動ダナが良いです(^^♪●希望の出入り戸●最後に、この間取り図を見たうえで、まだ決まっていない出入り戸なのですが、あくまでも、私たち夫婦の理想の出入り戸を伝えます(>_<)★２階音楽室・・・防音ドアトイレ・・・引き戸★１階及び1.5階子供部屋１・・・ドア子供部屋２・・・ドアトイレ・・・ドア主寝室・・・ドア主寝室左側クローゼット・・・折り戸 ※参考までに・・ 主寝室のウオークインクローゼットは、 建具を付けない人が圧倒的多数です。 平面プランに赤い点線の楕円を 付けた部分は、私のコメントが あるヶ所です。主寝室右側クローゼット・・・・・・引き戸洗濯物干し室左側クローゼット・・・引き戸 ※引き戸を多用すると、 電気スイッチが設置不可とか、 収納や棚の造作が不可とか、 もろもろの弊害が生じます。リビングの北側出入り戸・・・引き戸 ←ここはどうにか引き戸で出来ます？m(__)m ※洗面化粧台側に引き込めば可能 ですが、希望の洗面化粧台は、 その部分の幅を目いっぱい使う ものなので、この部分の 引き戸は物理的に不可能です。パントリー左の収納・・・折り戸浴室・・・以前回答をいただいたとおり引き戸脱衣室・・・引き戸 ←ここも洗濯の利便上どうにか引き戸に できますでしょうか？ ※脱衣室は南北に収納の造作が あるため、引き込み空間が無く、 引き戸は物理的に不可能です。子供部屋の下収納の全戸・・・ここはできるならば引き戸 ※内部に造りたい棚が半分、 無しになります。以上が、私たちの希望になります。よろしくお願いします。(#^.^#) ※今日・・作成してみた資料は 以下です。 ※部分的に、「仕上げ表」の 作成にも入りました。 （他人の内容も入っていますが） ※南面 立面プラン。 ※西面（道路側）立面プラン。 ※東側立面プラン。 ※こんな感じの土地です。 さあ！どんな家を建てる？ 送ってもらった現地写真。 ※私が見に行った時より、 緑が濃くなっています。 ※南側が平屋で良かった・・けど、 土盛りして建てられているようです。 （ちょっと・・気に食わない） ※東面と南面がブロック積みに なっているので、 こちらは何もせずに済みます。2018.6.2（土）に、現地を ウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※南から北に向かって・・ ※この右側の空き地です。・・たぶん。 Ｙさんに案内されたのではなく、 武田ＦＰが勝手に見に行きました。 ※いい感じです。南側は平屋です。 ※広い土地です。圧迫感がありません。 ※道路の幅は5.3ｍです。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）「引き戸」ばっかりにすると、犠牲がいっぱい出るべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/25
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濃いお化粧は 顔だけでなく家の玄関でも
普通の家なら素敵なお化粧も・・ ※ちょっと具合悪いかも ということがあったりします。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：ライフプランニング）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。カウンター等造り付け家具も徐々に表現し固定資産税に関するおバカな都市伝説 また？吹き抜けって どんな感じ？イメージできない 玄関に立った景色？また無茶振りするなぁ 家の基本構成が固まった さあ！細部の詰め豪雨か台風被害で連絡不可になってたかと我が家の音楽室兼シアタールーム♪楽しそ最高の位置で快適な小上がりダイニングここまでの打ち合わせ内容から 平面プラン ※これまでの打ち合わせの結果、 このようなプランになっています。 ※ドアではなく、引き戸ですが。メールをいただきました。武田さん。お世話になります(^O^)什器プラン考えて返答いただき、また夫婦の要望にこたえてもらいありがとうございます！本当に素晴らしくて夫婦でただただ感心していました！すべてオッケーです(*⌒∇⌒*)！！キッチンシンクの上の収納も取り付けたい理由はたいしたことないことだったので、上収納は無し！で大丈夫です。上の空間を大事にしたいと思います(^o^)vそして、ホールの階段下の飾り戸も1.4mの高さでオッケーです！あのような感じでお任せします(⌒‐⌒) ※・・とは、言ったものの、 あらためて考えてみると、 ちょっとにぎやかになり過ぎる かも？と、感じています。 普通の家のシンプルな玄関なら、 アクセントとしていいかも ・・とは思いますが・・ Y家の玄関は普通の家とは まったく違って・・ 玄関吹き抜けの階段や梁が、 圧倒的な存在感を主張します。 それだけで、大変な賑やかさです。 さらに、その最下部に 別のお化粧をほどこしたら、 うるさ過ぎるとか、趣味が悪い とかということになりかねない ・・と思われます。 それではお忙しい中申し訳ありませんが残りの什器プランの作成をお願いいたしますm(__)m追伸、今週末に宮崎の実家に帰省するため来週中に、特産品をおくります(*^^*) ※おっ♪ 何やら元気が出てきそうです。 ※南面 立面プラン。 ※西面（道路側）立面プラン。 ※東側立面プラン。 ※こんな感じの土地です。 さあ！どんな家を建てる？ 送ってもらった現地写真。 ※私が見に行った時より、 緑が濃くなっています。 ※南側が平屋で良かった・・けど、 土盛りして建てられているようです。 （ちょっと・・気に食わない） ※東面と南面がブロック積みに なっているので、 こちらは何もせずに済みます。2018.6.2（土）に、現地を ウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※南から北に向かって・・ ※この右側の空き地です。・・たぶん。 Ｙさんに案内されたのではなく、 武田ＦＰが勝手に見に行きました。 ※いい感じです。南側は平屋です。 ※広い土地です。圧迫感がありません。 ※道路の幅は5.3ｍです。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）賑やか過ぎる玄関になるかも・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/24
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玄関収納 消臭剤を飾る空間は やめました
消臭剤を飾る空間は無しにしました。 ※よかった、よかった。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：生活設計・マイホーム取得）※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。南から見た立面プラン 現実味を増して見え内部建具をどのようにするか？計画しよう子供部屋 どのように使うつもりでしょう？ベッド？布団？それによって間取りが変わ最高の位置で快適な小上がりダイニング子供部屋の仕切り スライディングウオールリビングに洗濯物干す？ どうしても・・? 玄関収納には消臭剤等を飾る空間を造る？これまでの打ち合わせ結果・・です。メールをいただきました。こんにちわ！Kです。什器プランについてご意見ありがとうございます。いつもドキドキ♪(｀・∀・´)感想をご連絡させて頂きます！★リビング収納（テーブルありタイプ）の イメージはまだ検索中です～■玄関の収納について 幅は全体で200㎝くらいでしょうか。 ※はい、そうです。 家のプランが少しづつ決まるたびに、 気持ちだけでなく、什器サイズも 大きくなっていました！(*ﾉωﾉ) ※収納力が落ちるので玄関収納は、 できるだけ収納そのものとして使う →ご意見ありがとうございます。そうします！ ※あまり大きな収納でもないので、 収納はフルに収納として 使いましょう。 ※消臭剤を、むき出しで飾る？ →なんでこんなダサい希望を言ったのか …（苦笑）隠します！ ※よかった、よかった。 ※やるなら、玄関北側の壁か、玄関東側の壁に ニッチ、壁をくりぬいた飾りだな」を作りましょう。 →思いもつきませんでした…あぁ。 イメージ画像①②このような感じでしょうか どちらのタイプでもよいかなーと。 ぜひそうします！ ※これは、タナ。 この出っ張りが、狭い空間を ますます狭くします。 ※これが本来のニッチ。 壁をくりぬいた飾りだな。 これなら、出っ張りが小さいので、 狭い空間でもだいじょうぶ。■キッチンの収納について ※トビラは5枚だけです。45cm×5枚。 4つのゴミボックスは、トビラ2枚で 間に合うでしょうか？3枚分使う？ →現在3つのゴミボックス（合計78㎝） できちんと運用出来ているので、 トビラ2枚分（90㎝）で大丈夫そうです。 内訳：大1個（幅30.0㎝）…燃えるゴミ用 小2つ（幅23.2㎝） …ペットボトル用1つ、ビン＆カン用１つ あと、ゴミボックスだけでなく、 米びつが置ける場所もほしくなりました。 そうなるとトビラ3枚分となるのでしょうか…。 リクエストですが、腰から下（下段）は 引き出しにしたいです。 上段（うえのほうは）トビラでも引き戸で いいかなぁと思っています。 近いイメージ画像③を添付します。 ※了解です。 ■洗面台について 化粧鏡：3面タイプ 鏡裏の収納トレイの高さを、置く物に あわせて調整できる仕様にしたい 下段収納：サイズの異なる 引き出しタイプの仕様にしたい ※ドライヤー・ティッシュペーなどいれたい 上段収納：トビラの仕様でＯＫ ※イメージ画像④添付します。 ※洗面台には、シンクそのものと、 給排水の配管が存在するので、 このような大容量の引き出しは、 物理的に計画できません。 シンクを避けて、少し下の方から 引き出しにすることはできます。■脱衣所について 下段：洗濯物（脱衣類）を入れるスペース にしたいので、 オープンか可動式のワゴンを設置したい 中段：タオル類、着替えの衣類をいれた カゴ等を並べたいので、棚の仕様にしたい。 ※棚の高さは変えられたらよい 上段：トビラの仕様でＯＫ ※イメージ画像添付します⑤ ※イメージ画像⑥みたいに、バスマットや 湿気たバスタオルを掛けるところもほしい のですがアイディアありますでしょうか。 ※こちらは了解ですが・・ ※こちらは、スペースが無い。 浴室内の壁にバーを設置 するか・・？「みっともない家の建築に、私は係わり合いたくない・・。」 そんなこと言わないでくださいぃぃ( ；∀；) ご確認のほどどうぞよろしくお願いいたします♪ ※ということで、改めて作成 した絵を下に貼り付けます。 マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 《 K家の概要：現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」 なに？消臭剤は飾らないことになった？・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。 当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/24
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☆1千万円貯めれば老後は生活できますか？
退職までに1000万円ほど貯めておけば、老後は生活出来るでしょうか？ ※さあ、どうでしょうか。自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ＆A記事を取り上げて、コメントします。Q老後のお金について旦那32才→会社員(中小企業ですが、 年2回ボーナス有り、退職金有り(金額不明))私32才→地方公務員 定年退職まで務める予定 ※会社員と公務員の夫婦です。 年金受給額は、日本人の 平均レベルよりもかなり多い ものと思われます。子ども2人 小学生と幼児 ※子供が2人いても、 ひょっとしたら。 「夫婦ともに生命保険は不要」 かもしれません。 フルタイムの共稼ぎ夫婦の場合、 夫婦共に死亡保障が不要な場合 が、けっこう多い。 （当事務所 顧問会員の事例）住宅ローンは65才で完済予定です。 ※フルタイムの共稼ぎなら、 住宅ローンは遅くても50代で 完済したい。 最強の老後資金準備商品は、 『住宅ローンの繰上返済！』 だ。養老保険で65才から月々約5万(85才まで)と、65才満期で約450万受け取り予定です。 ※住宅ローンを返済中の人が、 養老保険や個人年金や 学資保険や終身保険などで 貯蓄している・・というのは、 おかしな光景です。 『貯蓄利息＜借金利息！』 です。 貯蓄に回す余裕のお金が あったら、繰上返済を した方が確実にお得です。 （当たり前） 地方公務員なので、退職金が約2000万ほどあるらしいのですが、退職までに1000万円ほど貯めておけば、老後は生活出来るでしょうか？ ※「目的別貯蓄」や「目標貯蓄額」 という発想をしてはいけない。 （敵の思うつぼ）ざっくりで良いので回答よろしくお願いします。 ※この夫婦なら、退職までにいくら ・・という貯蓄目標は 不要かもしれない。A老後、月いくらの生活を何歳までするつもりかを自分で設定してください。書かれてる情報から逆算すると、65歳から85歳までの20年間、毎月19万ちょっとで生活することになりますね。もっと長生きするなら毎月の割り当てが減りますし、短命で終えるなら増えます。その生活で満足できるのかどうかはあなた次第です。 ※いや、そうはならない。 なぜなら、 この夫婦が受け取る年金額は、 平均的な夫婦の年260万円よりも さらに多いことが想定される。 （フルタイムの共稼ぎだから） 毎月19万円の生活ならもちろん、 年金だけで楽勝で食べていける。 （19万円×12ヶ月＝228万円） 毎月26万円の生活でも、 年金だけで食べていけそう、 （26万円×12ヶ月＝312万円） ・・そんな夫婦です。貯蓄が無くても、年金だけで食べていけるべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。お客様の募集は、行なっておりません。顧問会員は、お客様ではありません。 当事務所に、お客様という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/24
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アパート経営で老後資金対策？おバカさん
投資用アパートやマンション、決してやってはいけない。 ※当たり前。 地に足を付けて生活設計しよう。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のHさん（40代） （相談：ライフプランニング）マンションから一戸建てへ 生涯住居費を減ら医療保険の解約が恐い 公的保険の理解不足？メールをいただきました。エフピー・ステーション武田様 佐々木様お世話になります。メール顧問会員に申し込みをした〇〇市のHです。本日夕方に顧問料の36,000円を入金いたしました。8月24日付で入金されると思いますのでお手数ですがご確認のほどよろしくお願いします。 ※先ほど、入金を確認しました。 ありがとうございました。こちらのミスで大変恐縮なのですが申込メールで記載した第一子の年齢が間違っていました。現在、0歳ではなく1歳です。失礼いたしました。 ※あは。そして、先ほど最新のブログ記事での申込メールへの返信内容も拝見しました。投資用アパートについては顧問していただいている間に具体的な出口戦略を決めたいです。現時点では今すぐ売ることは考えていないのですが…。甘いですかね…。 ※はい、思いっきり、甘いです。 「損切り」は早ければ早いほど、 こうむる損害は少なくて済む。 先送りするほど損害が増大する。 年数がたつほど経年劣化が進み、 売れる金額がどんどん下落する ので、当然のことです。 投資用アパートやマンションは、 最初から所有しない方がいいが、 間違って所有してしまった場合は、 1年でも1ヶ月でも早く清算！ してしまいたい。 清算することで損をするとしても、 できるだけ早く清算してしまおう。 今する損は、将来の清算でする 損よりは、はるかに小さくて済む。 （当たり前） 建物でも家電製品でも人間でも、 形あるものは必ず壊れます。 経年劣化します。 お金がかかるようになっていきます。 初期状況のままでの お金の算数が 数十年先まで通用するわけが ありません。（当たり前） 日本ではかなり以前から 家が余ってきていながら、 人口減少はどんどん進んでいます。 賃貸不動産の経営が、希望に 満ちているわけがありません。 投資用アパートやマンションは、 生命保険代わりにはならないし、 老後資金対策になることもない。 むしろ、逆だ。 経営コストがどんどん増大する。 どんどん金食い虫になっていく。 最終的には、どうしようもない 人生のお荷物になってしまう。 社会問題化してからでは遅い。 できるだけ早く清算してしまおう！ サラリーマンが億単位の借金を している状況は、まともではない。 サラリーマンがする借金で、 まあ、やむを得ないのは、 住宅ローンだけだ。 まともな家計にしよう。 まともな、 地に足をつけた人生にしよう。『保険業界の洗脳を解く方法』楽しみです。運よく（？）新規契約はせずに踏みとどまりましたが、 ※よく、踏みとどまった。学資保険を入口(ドアノック商品)にしてソニー生命の営業(洗脳)を数回にわたって受けたり、 ※保険屋さんを信用しては いけない。自主的に複数の保険の窓口的な場所に何度も足を運んで話を聞いているので、売る側の理論が頭にこびりついているかもしれません。 ※こちらから足を運ぶくらい だから、 保険屋さんに洗脳される前から 正真正銘のゾンビ！でした。 窓口相談に足を運ぶ人たちは、 生まれつきのゾンビ！だ。洗脳ゾンビから人間に戻りたいです！！ ※「生まれつきのゾンビ」は、 「人間に戻りたい！」 と、言ってはいけない。 「人間になりたい！」 と、言おう。ヒアリング、楽しみにしています。夫もワクワクしているようでした。引き続き、よろしくお願いいたします。 ※お楽しみのヒアリングシート、 （6ページ記入） メール添付で送りました。サラリーマンが億単位の借金？どう見ても、おかしいべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。 当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/24
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ここまでの打ち合わせ内容から 平面プラン
平面プランを交通整理。 ※大変です。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：ライフプランニング）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。カウンター等造り付け家具も徐々に表現し固定資産税に関するおバカな都市伝説 また？吹き抜けって どんな感じ？イメージできない 玄関に立った景色？また無茶振りするなぁ 家の基本構成が固まった さあ！細部の詰め豪雨か台風被害で連絡不可になってたかと我が家の音楽室兼シアタールーム♪楽しそ最高の位置で快適な小上がりダイニング ※これまでに打ち合わせた 什器プランのいくつか。メールをいただきました。 ※昨日と今日と、立て続けに メールを3回もいただいています。 家造りで、今が一番楽しい時です。武田さん。お世話になっております。こちらは続々と〇〇が・・・(^_^;) ※コメントすると、 そちらの場所がばれるので、 ノーコメント・・。●返答します。音楽室の２つのご指摘ありがとうございます。たしかにそうですね(^o^)出入り口は端っこではなくて大丈夫です。あと、収納等バランスの悪さの問題も小上がりステージとスクリーン、机の配置を今の絵のような感じにしてもらえれば大丈夫です。武田さんにお任せします。m(__)m ※まあ、今決めることが ファイナルアンサーということ ではないので、 工務店が決まってからでも、 具体的に決めていって下さい。窓も、縦のすべりだし窓で(^^♪お願いします。 ※了解です。什器プランの作成ありがとうございます。キッチン収納・ダイニング収納・リビング収納と素敵な仕上がりでした。とても気に入りました。 ※よかった・・です。ちなみにリビングの什器プランのテレビ左上などのグレーの色はどういう意味があるのでしょうか？壁紙のパランス？ ※いや、特に意味はありません。 いただいた写真がそんな雰囲気 だっただけのことです。 確かに・・バランスについては、 一部が出入口の戸なので、 納まりが難しいですね。あと、リビングの出入りはドアではなく引き戸が良いです！（耐震やスイッチに問題なければ。 見た目は気にしませんので(>_<)）それと、昨日気づいたのですが、間取り図で、畳ダイニングの北側にあるのはカウンター（朝ごはんを食べたり、子供が勉強をできるような）でしょうか？(^o^) ※はい、このへんについても、 打ち合わせて決めていくことに なります。 流し廻りも、「什器プラン」 として具体的に決めていきます。 以前いただいた参考写真に・・ キッチンから小上がりダイニング 方面を眺めたものがありましたが、 流しの上部にも収納がある写真 でしたが、 このようにするのが希望ですか？ 私の意見を言います。 Yさん宅のキッチン周りは、 パントリーもあるし、 収納は十分だと思われます。 流しの上の収納は無しにした方が、 キッチンからダイニングまで 空間の広がりを感じることが できます。●什器プラン☆物干し室物干し室のイメージの画像（1から3枚目）を添付しました。台の上に洗濯終わりの洗濯物を広げたり、アイロンをかけたりしたいので、広めが良いです(*^_^*)あと、洗濯機の上の空間なのですが、画像添付（４枚目）のような可動ダナを造作してほしいです♪よろしくお願いします。☆什器プラン☆玄関です。(^o^)玄関ホール側の階段下スペースを画像添付（１と２枚目）のような飾り棚（上部に間接照明）にしたいです♪ ※Y家の場合、階段下に スミマセンがこのような高さ はありません。 1.4m程度です。 このようなイメージに ・・ということであれば、 了解です。そして玄関入ってトイレとの間の壁に、靴を脱いで上がるときに使える手すり（足の悪い祖父のために）を設置したい。 ※了解です。あと、ちいさくてもいいので鍵や小さな置物など置けるカウンター（小）がほしいです。 ※玄関に入ってすぐ右側の スペースが、元々そのような 用途を目的としたものです。シューズクロークは画像添付（３と４枚目）のようなイメージでこのような入口から入ってこんな感じの、靴、カッパ、カサ等アウトドア用品も置ける棚にしてほしいです。m(__)m ※傘は、水がしたたり落ちる ことも考慮する必要があります。 写真の通りではちょっと・・。あと玄関の姿見鏡はどこに設置するのが最適でしょうか？ ※おじいちゃん用の手スリを 付けた壁面がいいと思います。最後に、玄関トビラ♪当初より伝えていた、引き戸の洋風トビラ（引違い戸）ではなく、いろいろ調べた結果、画像添付（５と６枚目）の引き戸の洋風トビラ（片引き戸）にしたいです。武田さん。この玄関トビラにしたいのですが、我が家の場合は右スライドか、左スライドか（画像添付（５と６枚目））どちらにした方が玄関が使いやすいとかありますでしょうか？？ ※おじいちゃんのことを考えると、 玄関の左側に入って行くと、 つかまる部分がありません。 玄関の右側に入っていけば、 つかまる部分が連続して、 玄関ホールに上がっていけます。 南からの外観上も、 玄関は左に寄った位置にあります。 この位置からさらに左の端に入るより、 家の中心に向かう右に入る形の方が、 なんとなくいい感じ♪ ・・ではないでしょうか？ さらには、入ってすぐ右が壁だと いい感じはしませんが、 ここには凹みがあって、 モノが飾れる空間でもあります。お忙しいところ申し訳ありません。よろしくお願いします。(#^.^#)☆什器プラン☆こども部屋です。武田さん。毎日お疲れ様です。(*^_^*)いよいよ子供部屋♪。ということで昨日の夜子供ふたりを交えてじっくりと考えてみましたのでお伝えします。最初に、我が家の構造上、子供部屋の収納は90センチほどの段差ができると思うのですが、その段差をいかして、収納を画像添付（１・２枚目）のような作り付けのベッドにすることは可能でしょうか？というのも、子供ふたりにもこの画像を見せたところ、子供が飛び跳ねて喜んでいました。(#^.^#) ※でしょうね。たしかに、楽しそうな空間になりそうだなぁ。とおもいました。 ※実はこの案は私も持っていましたが、 過去に提案して、あっさり却下 された苦い思い出があり、 だまっていました。ちなみに子供部屋にクローゼットや押し入れは、いらないです。洋服類はファミリークローゼットに入れますし、将来もし必要になったときは簡易的なパイプハンガー等で代用したいです。 ※了解です。次に、その代わりというわけではないのですが、各子供部屋に、画像添付（３枚目）のような本棚を造作してほしいです。なぜなら、私の体験で自分の部屋に本棚があることで、とても利便性を感じたからです。つくえは、祖父母に購入してもらえそうです。そして、子供部屋のクーラー設置について、子供が小学校高学年～中学校ぐらいになったとき（〇年後ぐらい）に画像添付（４・５枚目）のような部屋の中央位置に１台設置したいのですがクーラーの配管用の穴？は家を建てるときに穴を空けるのが良いかそれとも、６年後にクーラーを設置するときに穴を業者に空けてもらう（断熱材が痛む？）のが良いか武田さんはどちらが良いと思われますか？ ※どちらでも、注意してやってね ・・と、丁寧な工事をして もらうしかありません。 工務店がやったからと言って、 断熱材が痛まずに済む ・・ということはありません。 我が家では、建築工事中に 換気扇の穴を設計図と違う場所 に空けられて、 断熱材を痛めてしまいました。 あ”～～。あと、クーラー設置と、同時期に子供部屋を画像添付（４・５枚目）のような感じに区切りたいです。天井まで壁をつくるのではなく、一台のクーラーでどちらの部屋も冷やせるように区切り壁（簡易的な壁、防音性はいらない）をクーラーの下までの高さで取り付けたいです。良い方法はありますでしょうか？（例えば音楽室のように梁を 部屋の中央に良い感じに梁をのせる？）ご教授ください。(>_<) ※一般的には、「下がり壁」と 簡易建具で仕切ります。 中央にエアコンを設置するなら、 その部分だけ「下がり壁」が 無い状態で造っておいて、 簡易建具を自分達ではめ込む。 ※で、ここまでの内容を、 平面プランの中で整理整頓して みました。 什器プランまでは進めませんでした。 スミマセン！！ 確認してみてください。 ※南面 立面プラン。 ※西面（道路側）立面プラン。 ※東側立面プラン。 ※こんな感じの土地です。 さあ！どんな家を建てる？ 送ってもらった現地写真。 ※私が見に行った時より、 緑が濃くなっています。 ※南側が平屋で良かった・・けど、 土盛りして建てられているようです。 （ちょっと・・気に食わない） ※東面と南面がブロック積みに なっているので、 こちらは何もせずに済みます。2018.6.2（土）に、現地を ウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※南から北に向かって・・ ※この右側の空き地です。・・たぶん。 Ｙさんに案内されたのではなく、 武田ＦＰが勝手に見に行きました。 ※いい感じです。南側は平屋です。 ※広い土地です。圧迫感がありません。 ※道路の幅は5.3ｍです。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）なんとか整理整頓したべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/23
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医療保険の解約が恐い 公的保険の理解不足？
保険を解約するのが怖いのは、障害年金等の公的保険(年金)の仕組みを正しく理解できていないからだと思います。 ※実は本質は、そこではない。 日本の制度がどうであれ、 恵まれていようが、 恵まれていまいが、そのことが 本質的な理由にはならない。 保険加入でお金を失う ことを理解していながら、 その解約が恐いのは、 洗脳されたままだから、 ・・それだけのことです。 たとえば、医療保険加入は 確実に損をする行為だから、 日本の健康保険制度が あろうが、無かろうが、 やはり、加入しない方がいい。 と、洗脳されていない人なら、 簡単に判断できることです。 ゾンビのままでは、 合理的な判断ができません。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員希望のHさん（40代） （相談：ライフプランニング）マンションから一戸建てへ 生涯住居費を減らメールをいただきました。エフピー・ステーション武田様 佐々木様はじめまして。〇〇市在住のHと申します。メール顧問会員の申し込みをお願いしたく、ご連絡差し上げました。（ 中略 ： 前半の記事 参照 ）★家族計画(第二子)について第一子が幼稚園入園のタイミングで扶養範囲内の仕事を始めようと思っていますが、夫婦共に第二子を望む気持ちもあります。ただ、第二子出産することで私が働き始めるタイミングがその分後ろ倒しになってしまいますし、最悪、出産後の私の体調や子の健康状態によっては、働くのが難しい状況になる可能性もありえます。マンションから戸建てに住み替えることで、生涯にかかる住居費を軽減しても、第二子出産の影響で私が働けない状態になることで、将来的に家計が破綻する可能性が高くなるのであれば、第二子を望むのはあきらめようと考えています…。 ※キャッシュフロー表を作って、 根拠を持って考えられる状況を 手に入れましょう。★保険について保険は家族3人共済に入っており(私だけ共済＋民間保険1本)、3人合計で約1万円/月の支払いです。 ※保険料（失うお金）は、 月3000円前後に押さえて おきましょう。子どもが生まれたタイミングで学資保険や夫婦二人の保険を手厚くすることも検討しましたが、 ※洗脳されている人の発想です。 学資保険・・とか、 夫婦の保障を手厚く・・とか。投資用アパートを所有していることもあり、 ※これ、まずい。 H家の将来の大変なお荷物。お金の流動性がなくなることに不安を覚え加入は見送りました。※ただ、収入保障保険については加入の必要性を 感じています。 ※検証してみて、 必要だったら加入しましょう。飼っている小型犬2匹の保険は入っておらず、何かあったら貯金で払うと考えているので、 ※的確な判断です。理屈の上では人間の場合も同じでいいとわかるのですが、現在加入している保険を解約するのが怖いのは、障害年金等の公的保険(年金)の仕組みを正しく理解できていないからだと思います。 ※それは違います。 社会保険制度が有ろうが 無かろうが、 保険加入はすべて損。 たとえば医療保険加入は損だが、 解約するのが恐いと思う人は、 ゾンビだからです。 洗脳されているからです。この機会に年金の仕組みについてもしっかり勉強して、漠然とした不安から無駄な保険料を払い続ける思考＆行動から卒業したいです。 ※しっかり勉強したいのは、 「年金の仕組み」よりも、 「保険業界の洗脳を解く方法」 の方です。上記の内容を中心に武田先生に相談に乗っていただき、キャッシュフロー表【伝家の宝刀】を手に入れて、家族が幸せに暮らしていけるライフプランを作っていきたいです。どうぞよろしくお願いいたします。〇住所： 略〇家族構成 夫： 40代・会社員 妻： 40代・無職(専業主婦) 子： 0歳 ペット：小型犬2匹 ※どんなワンちゃんでしょうね。「医療保険の解約が恐い」と言う人はゾンビだべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。 当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/23
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マンションから一戸建てへ 生涯住居費を減ら
生涯住居費 減額作戦！ ※このままマンションを所有 していると、将来 とんでもないことになります。 人生のお荷物になります。 マンションを所有してはいけない。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員希望のHさん（40代） （相談：ライフプランニング）メールをいただきました。エフピー・ステーション武田様 佐々木様はじめまして。〇〇市在住のHと申します。メール顧問会員の申し込みをお願いしたく、ご連絡差し上げました。〇相談内容夫婦ともにウン歳になり、第一子長〇も生まれたことで、今後の生活設計について相談したいです。現在は会社員として働きながら投資用アパート1棟を経営していますが、 ※ん？ 投資用アパート？ うわぁ・・子供が成人するまでの生活設計、成人後の夫婦の生活設計についてどのように進めていくのが良いのかアドバイス頂きたいと考えております。１．マイホーム住み替え 分譲マンションから一戸建てへの住み替えを希望。 ※素晴らしいことです。 売れる内に売ってしまいたい。 一生涯のキャッシュフローをしっかり把握した上で 住み替え物件の予算を正しく見極めたいです。２．第二子を出産できた場合の生活設計 もし今後1～2年以内に第二子を出産できた場合、 2人分の教育資金と夫婦の老後資金を無理なく 準備していくことが可能なのかを知りたいです。 ※キャッシュフロー表を作成 することで、 その見極めが可能になります。〇生活設計についての意識・夫：現在は〇〇市に３LDKの分譲マンションを所有しており、生活については困っておりませんが、今のままローンを支払い続け、一度も繰り上げ返済をしない場合６０歳時点で1,000万円以上のローンが残るため、もっと郊外で今と同程度の支払い負担で６０歳時点でローンが残らない一戸建てへの住み替えを検討しております。 ※良いことです。私自身は、もしものことや将来のことを考えると貯蓄を継続することも大事だと考えていますが、一方で子供が大きくなれば色々なことを経験させてあげたいと考えていますし、家族で旅行もしたいと考えています。 ※はい、お金は使うためにあります。一方で将来子供が進路を選択する際にはお金の不安なく好きなことをやらしてあげたいとも考えています。 ※はい、 確信を持ってお金が使える ようになりましょう。これまで家計については、奥さんに任せきりでしたが、子供が生まれてからは個人的に色々考えるようにはなりました。 ※生活設計は夫婦の共同作業です。私自身はお金は無理をしてまで貯め続けるためのものではなく、お金は家族の人生を豊かにするための手段だと思っていますので、闇雲に貯め続けるのではなく、計画的に無理なくかつ必要な範囲で貯め続けたいと考えております。 ※キャッシュフロー表を見ながら、 根拠を持ってお金のことを 考えられるようになりましょう。今回の申込を機会により我が家の家計、生活設計について家族で話し合いながら深く考え続けていきたいと考えております。よろしくお願いいたします。・妻：★現在の家計状況について20代前半で地方から上京しましたが、独身時代は貯金をする余裕がない生活をしておりました。夫と結婚してからの約3年間(30ウン歳～30ウン歳)は共働きだったこともあり、分譲マンションと投資用アパートの購入で数百万円使いましたが、現在の貯金額は夫婦合算で1100万円ほどあります。ただ、マンション残債…2590万円、投資用アパート残債…7700万円合計で1億を超える借金もあります…(汗) ※貯蓄が1100万円で、 借金が1億290万円。 ・・。※投資用アパートからの収益は生活費に回さずに 全て積み立てていますし今後もその予定でおります。 ※アパート経営がなんとか順調 なのは、10年未満の期間だけです。 武田FPもサラリーマン時代は、 人様に建築を奨める営業だったので、 自身も土地を買ってアパートを 建築をして、10年以上の期間、 経営していました。 カタチあるもの、必ず壊れます。 経年劣化は例外なくおとずれます。 年月の経過と共に・・ コスト負担が増大していきます。 収支が悪化していきます。 マンションと同じことです。 売れる内に売った方がいい。 仮に、売ることで損が発生する としても、今売った方がいい。 将来の損は こんなものでは済まない。 将来の大損をこうむらないため、 人生のお荷物を抱え込まないため、 早めに「損きり」をした方がいい。 （当たり前） 武田FPは、アパートの売却代金 （もちろん、損をしている） と、貯蓄を合計して、 2度目のマイホーム建築を キャッシュで行ないました。 子を望むタイミングで私は専業主婦になり、今は夫だけの収入で暮らしています。毎月、給与から月平均10～15万円の貯金は出来ていますが、第一子の大学卒業頃に夫は定年になるので、子の教育費と夫婦の老後資金を準備するためには、私も働く必要があると思っています。★住み替えについて子どもが生まれ、将来にかかるお金を具体的に考え始めたときに、マンションに住み続けることへの様々なリスクに気がつき、 ※素晴らしい。 できるだけ多くの人が、 このことを気付いてほしい・・。そのことがきっかけで先生のブログにたどり着きました。 ※よく、いらっしゃいました。キャッシュフロー表で将来の見通しがつき次第、1～2年のうちに戸建てへの住み替えを完了したいと考えています。 ※それがいいです。 ※長文です。 以下については、 もう一つの記事でコメントします。★家族計画(第二子)について第一子が幼稚園入園のタイミングで扶養範囲内の仕事を始めようと思っていますが、夫婦共に第二子を望む気持ちもあります。ただ、第二子出産することで私が働き始めるタイミングがその分後ろ倒しになってしまいますし、最悪、出産後の私の体調や子の健康状態によっては、働くのが難しい状況になる可能性もありえます。マンションから戸建てに住み替えることで、生涯にかかる住居費を軽減しても、第二子出産の影響で私が働けない状態になることで、将来的に家計が破綻する可能性が高くなるのであれば、第二子を望むのはあきらめようと考えています…。★保険について保険は家族3人共済に入っており(私だけ共済＋民間保険1本)、3人合計で約1万円/月の支払いです。子どもが生まれたタイミングで学資保険や夫婦二人の保険を手厚くすることも検討しましたが、投資用アパートを所有していることもあり、お金の流動性がなくなることに不安を覚え加入は見送りました。※ただ、収入保障保険については加入の必要性を 感じています。飼っている小型犬2匹の保険は入っておらず、何かあったら貯金で払うと考えているので、理屈の上では人間の場合も同じでいいとわかるのですが、現在加入している保険を解約するのが怖いのは、障害年金等の公的保険(年金)の仕組みを正しく理解できていないからだと思います。この機会に年金の仕組みについてもしっかり勉強して、漠然とした不安から無駄な保険料を払い続ける思考＆行動から卒業したいです。上記の内容を中心に武田先生に相談に乗っていただき、キャッシュフロー表【伝家の宝刀】を手に入れて、家族が幸せに暮らしていけるライフプランを作っていきたいです。どうぞよろしくお願いいたします。〇住所： 略〇家族構成 夫： 40代・会社員 妻： 40代・無職(専業主婦) 子： 0歳 ペット：小型犬2匹マンションは所有したらダメだべ。アパートも同じだべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。 当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/23
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玄関収納には消臭剤等を飾る空間を造る？
意味・・不明です。 ※あまり大きな空間ではないので、 収納は収納機能を最優先したい。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：生活設計・マイホーム取得）※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。どうする？ダイニング リビング 微妙な関係メールの送受信でも住宅プラン作成は可能洗濯物はどこで干す？キッチンの収納力は？食器戸棚の奥行き 玄関の広さ 洗濯物干し場住宅建築でこれはどうする？まだあります買った土地の現在の状況 写真が届きました南から見た立面プラン 現実味を増して見え内部建具をどのようにするか？計画しよう子供部屋 どのように使うつもりでしょう？ベッド？布団？それによって間取りが変わ最高の位置で快適な小上がりダイニング子供部屋の仕切り スライディングウオールリビングに洗濯物干す？ どうしても・・? これまでの打ち合わせ結果・・です。メールをいただきました。こんにちわ！Kです。最新の平面プランと什器プランのご提案ありがとうございます。感想についてご連絡させていただきます。(｀・∀・´)■玄関収納 ※玄関収納の例。 雨に濡れたカッパ掛けや、 姿見付きの収納など。 希望や感想をどうぞ。 ※雨に濡れたカッパ掛けや、姿見付きの収納など。 大きめの収納でなんでも入れられそうですね。 手前はカッパ・コート掛け （下のほうには長靴・ブーツなど置けそう） …いいですね(*’-‘)b 姿見付き…一部ドアにぜひつけたいです(*’-‘)b 少し小物置く（消臭剤など置くなど）場所がある 仕様にしたいです。 ※イメージは参考画像①です ※消臭剤を、むき出しで飾る？ 理解不能・・ですぅ。 （扉の内側に隠したら？） 私が絵にしたように、 幅は限られていて、 この写真とはまったく違い、 扉はたった3枚だけで、その内 一枚はミラーになります。 残りの2枚で・・さらに 「いたずら」をしたら、 落ち着きの無い玄関収納に なりそうです。 限られた空間での収納なのに、 別の用途を持たせたら、 さらに収納力が落ちます。 玄関収納は、できるだけ 収納そのものとして使いたい。 玄関で飾り棚等の「いたずら」 をしたかったら、 せっかくの小さな収納を 削らない方法を考えるべきと 思います。 やるなら、玄関北側の壁か、 玄関東側の壁にニッチ、 「壁をくりぬいた飾りだな」を 作りましょう。 感想をどうぞ。 ■キッチン収納 ※キッチン収納の例。 東西のスペースはこんな 感じになります。 希望や感想をどうぞ。 ※こちらも大きめの収納でなんでも 入れられそうですね。 (*’-‘)b ※これは、決して大きめではない ので、使い方は工夫が必要です。 ダストボックス：燃えるゴミ用（大1個） 資源ゴミ（ビン・カン・ペットボトル用）小3個 を置く場所がある仕様にしたいです。 (*’-‘)b ※参考画像② ※トビラは5枚だけです。45cm×5枚。 4つのゴミボックスは、 トビラ2枚で間に合うでしょうか？ ひょっとしたら、3枚分使う？ 3枚使われると、かなり収納力は 落ちてしまいます。 なお、この部分はトビラではなく、 引き出しにしたい ・・というようなことがあれば、 リクエストしてください。■リビング収納 VS 物干し場について 造付け収納のご提案ありがとうございます♪ リビングでの室内干し設備が必要なのか！ について、夫婦で再考しました。 結論から言いますと 「リビング収納設置！ (*’-‘)b 」 で進めたいと思います。 ですが、脱衣室や洗面エリアには 干せる設備は欲しいと思います。 (*’-‘)b そして、リビングの収納のタイプですが下段部分の一部はカウンターのみにして、デスクとして活用できる仕様でぜひ進めたいと思います。デスクでは「PC作業」ができればと思います。LAN設備・引き出し・書類入れがあるようなタイプで統一感と使い勝手よい収納にしたいと思います。具体的なイメージ画像は現在検索中です。またひとつみっともない思考から脱却です！ (*’-‘)b ご確認のほど何卒よろしくお願いいたします♪ ※南面道路の土地の建物で、 リビングに洗濯物を干してたら、 通行人から常時 丸見え！です。 あー 恥ずかしい。 あー みっともない。 そんなみっともない家の建築に、 私は係わり合いたくない・・。 ※以下、什器プランです。 感想、希望、要望をどうぞ。 マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 《 K家の概要：現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」 造り付け収納、どんどん詰めるべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。 当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/22
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部署移動で大幅に給料が変わってしまって
まったく違う人生に・・。 ※ ・・。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のHさん（40代） （相談：ライフプランニング）2017.10.2 新規メール顧問会員。2018.3.19 現状診断 終了。親として学資保険ほか多くの保険に おバカ夫も知らない 住民税特別徴収通知書住民税特別徴収通知書 今は不要でも★のんびり夫とせっかち妻の楽しい生活設計★定年退職時に教育費ピーク 貯蓄消滅！？★現役中の収入が増減するなら 老後も当然★手取り200万円 妻の働き次第で人生はメールをいただきました。お世話になります。メール顧問会員、〇〇県のHです。ご無沙汰してしまっておりましたが、最後の生活設計から数ヶ月がたち、５月に夫が転勤部署異動をし大幅に給料が変わりました。再度生活設計をお願いしたいです。一度ヒアリングシートも見直し、書き直した方がよいと思っています。もしあれからヒアリングシートなど訂正追加されておりましたら改めてお送りいただき、書き直した方がよろしいでしょうか。前回いただいた生活設計についているヒアリングシートを修正し、そのデータを添付してお送りすればよろしいでしょうか。どのようにすれば良いか教えてください。住民税や所得税も大きく変わると思いますのでまたあらためて近々の給料明細やボーナス明細のコピーもお送りしたいと思っています。お返事お待ちしています。 ※Hさんは、「現状診断」で 止まっていて、まだ 「生活設計」へは進んで いませんでした。 あらためて、「生活設計」 のためのヒアリングしーとを メール添付で送りました。 こんにちは。「現状診断」終了時点の案内文で説明しています。以下がその抜粋です。これで・・やっと、作業の第一段階が終了したところです。1 現状診断 2 生活設計 3 実行支援4 事後チェックこれから・・2や3へ作業を進めていくことになります。今回の現状診断を基に改善策を講じた上で、生活設計のシミュレーションを作成したり、実行支援のシミュレーションを作成したりします。 ※自分でシミュレーション キャッシュフロー表の金額を変更すれば、 グラフに連動するようになっています。 収入または支出の金額を変更入力した結果、 人生がどう変わるか？・・見ることができます。 簡単なシミュレーションなら、データのコピーを 使って、自分で色々な人生を体験してみてください。2の生活設計シミュレーションを希望する場合は、ご連絡ください。専用の「ヒアリングシート」を添付送信します。で、2の「生活設計」へ進むための案内が以下です。こんにちは。生活設計シミュレーションにあたり、あらためてヒアリングを行ないます。今度は簡単なシートです。書き込んで、返信をお願いします。修整したCF表などの関係資料がありましたら、今回のメールにすべて一括して添付してください。また、生活設計シミュレーションを依頼した後に新たな変更や追加が発生した場合であっても、その変更部分のみをメール連絡するのではなく、生活設計依頼の際と同様に、『すべての情報が直近の1本のメールで確認できる』ようお願いします。「〇月〇日のメールに添付しています。」「〇月〇日のメールでお知らせしています。」・・のようなことは、しないようお願いします。手違いや勘違いが発生しないために、スムーズで確実な資料作成のために、ご協力、よろしくお願いします。 武田 つとむ 現状診断結果はひどい人生だった。自分でいじってみたら、まともな人生に・・《 H家の概要：現状診断時点 》2018.3.19 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。 家族：4人。 40代会社員の夫、 30代パートの妻、 幼児＆赤ちゃん・・の4人家族。 相談： 生命保険、 変動金利・繰上返済、 住まい： 一戸建てマイホーム。 収入： 夫 633万円/年。 （手取り：497万円/年） 妻 12万円/年。 （手取り：12万円/年） 貯蓄： 438万円。 負債： 住宅ローン。 2011年 2,636万円 29年 変動金利1.225％ 残2,116万円 月55,000円 ボ203,000円生命保険料： 7.12万円/年 （総額：178万円） 夫 特約付家族収入保険 2,640万円死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －2,254万円 －1,039万円 妻 2,400万円 1,980万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 一家の大黒柱のはずの夫は死亡保障不要、 パートの妻は生涯 死亡保障が必要、 ・・という、意外な？結果になりました。 夫死亡の際には・・ ・福利厚生の手厚い会社から守られ、 ・住宅ローンの返済が消える 妻死亡の際には・・ ・夫の会社からそれほどの援助は無く、 ・住宅ローンの返済は続く ことなどが理由と思われます。これからが生活設計だべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
2018/08/22
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☆老後のお金のために働くって 空しくない？
生きてるのがバカバカしくなってきました。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ＆A記事を取り上げて、コメントします。Q老後のためにできるだけ貯金してますが、なんか死ぬとき困らないように生きてるだけな気がして、生きてるのがバカバカしくなってきました。 ※やみくもに貯蓄していると、 そのような思いが発生したりします。 きちんと生活設計したい。 キャッシュフロー表を作りたい。老後に使うお金なんて、医療費や介護費くらいだろうし、そのために働き、貯金するのも虚しくないですか？ ※生活設計していない人の発想です。若いときにたくさん使う方が有意義な使い方ですよね？ ※キャッシュフロー表があれば、 根拠を持ってお金について 考えることができ、 確信を持ってお金を使う ことができます。A老後お金のない人割と見てますが、ない中でも楽しそうにお暮しになってます。 ※そういうことです。私は用心深いほうなので老後お金に困りたくない、しかし浪費家ではないので３食食べれて病院に行くお金に困らなかったらいいかな。 ※と、考えるのが普通。とにかく子どもにお金の迷惑だけはかけたくない。しかし生きているときの楽しみも必要。幸いなことに贅沢なことをあまり好まないので小さな楽しみで満足しています。 ※普通の人はそういうことです。A貯金ではなく投資にまわしては？ 私がよくすすめるのはREITやREIT投信です。 ※登場しました。業界の人。貯金なんて100万円ぐらいしかありません。そのかわり、金のなる木をたくさん持っています。 ※営業トークの一部です。先細りの人生設計だとつまらないでしょう。長生きするほど資産が増えていく人生設計だと、長生きするのが楽しみになります。 ※「もし、3％で運用できれば・・」 こんなに資産が増えていく 人生設計になります。 ・・と、言いたいんでしょうけど、 良い面だけを見てはいけない。 「マイナス3％の運用結果だと」 こんなに資産が失われてしまう 人生設計になってしまいます。 資産運用とはそういうこと、 リスクを取るとはそういうこと。Aうちの親を見てたらなんとかなるって思いますよ。勿論元々ありましたが保険に入っていれば代表的な病気であればお金入ってきますし ※医療保険に加入していても、 8割の人はお金を1円も受け取れない。 （だから保険の仕組みが成り立つ） 2割の人がお金を受け取っているが、 その平均額は10万円です。 ほぼ全員がそれ以上の保険料を 払っています。 （だから保険の仕組みが成り立つ）うちの身内が病気になったとき、病院側からこんな制度があります、とか色々教えてもらって無料で医療グッズが借りられたりしました。 ※それは、健康保険のお話ですね。 民間の医療保険ではなく。 （当たり前）今まで税金高いとか思いましたが病気になってそれが認められたとき、本当に手厚いんだなと実感しましたよ。 ※健康保険は毎月の保険料も 高いけど、手厚いんです。 民間の医療保険なんかは 足元にも及びません。でも、そのお金を学費タダにするとかにした方が未来の日本のためにはなるだろうなと思いました。本当に死ぬかも、レベルにならないとお金がもらえないっていうのも…年金も頼りになりませんので、 ※このような言い回し・・ この人は保険屋さんか？保険とご自身で少し貯金できてるなら後は旅行などに使ってもいいと思いますよ。 ※「保険」は余計・・です。 旅行などに使ってもいいかは、 裏づけがあれば安心です。 やはり、生活設計が必要です。 キャッシュフロー表を作って おきたいですね。 根拠を持って考え、確信を持って、 旅行にお金を使いたい。日本人の貯金ってすごいんですよね。でも、日本人は真面目すぎて何のために働いてるのか…確信を持ってお金を使うために、やっぱ、キャッシュフロー表だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。お客様の募集は、行なっておりません。顧問会員は、お客様ではありません。 当事務所に、お客様という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/22
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小上がりダイニング 採光も収納もテレビも
小上がりダイニング♪です。 ※自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：ライフプランニング）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。カウンター等造り付け家具も徐々に表現し固定資産税に関するおバカな都市伝説 また？吹き抜けって どんな感じ？イメージできない 玄関に立った景色？また無茶振りするなぁ 家の基本構成が固まった さあ！細部の詰め豪雨か台風被害で連絡不可になってたかと 我が家の音楽室兼シアタールーム♪楽しそ最高の位置で快適な小上がりダイニング メールをいただきました。武田さんお疲れ様です。先日は、助言・アドバイスありがとうございます。返答いたしますね(^o^)●画像添付のようなギターを収納（ギター２本分）できて、譜面などをなおせる収納棚を造作してほしいです。 ※「なおせる」は通訳すると、 「しまえる」とか 「かたずけられる」とかの意味で いいでしょうか？★はい。そうです！そのとおりです！ こちらの方言なんですね!(^^)! まさか、そこをご指摘されるとは予想外で、 夫婦大爆笑でした(^^♪） ※ということは、 もっと大きなデスク！でしょうね。★はい。作業机として、大きめのデスクをお願いします。 ※ところで、音楽室の内部配置 についてですが・・ ※一生懸命作成してもらった せっかくの絵ですが、ちょっと 気になった点を2つ、お話します。 1 出入口 部屋の出入口は、 まったくの端っこには、設定しない 方がいいということがあります。 部屋の端っこからホールの端っこに 出る・・という動線にはしない方が、 室内側でも、ホール側でも、 横に壁を残した方が、 色々使い勝手も良くなります。 2 室内の全体バランス このまま行けば、 南側だけに収納が並んで、 部屋の北側だけに 大壁面が残ることになります。 この状況の室内にいて、 バランス的な感覚はどのように 感じられるでしょうか？ でも、建てて住むのはYさんです。 このようにしたい！ ・・と言われれば、即、 私は撤収します。●シネマ用のスクリーンは、小屋裏天井のため、自立式のスクリーンしか選択肢はないかなぁ。 ※天井をどのような形にするか？ は、 自分の好きなようにすればいいです。と考えているのですが、たとえば、都合よくスクリーン上部に、梁が真横に通っていれば、その梁の裏に電動スクリーンを隠れるように設置できれば面白そう♪と、思いました。このようにはできないでしょうか？？ ※屋根勾配のままの天井になるなら、 当然、むき出しの梁がいくつか 現われることになります。 もちろん、希望通りにできます。★できるのですね。嬉しいです。それなら小上がりステージの上に梁をちょうど良い位置へもってきて、電動スクリーンを梁の裏に隠したいです♪あと、音楽室の窓の件、大丈夫です(^^)vどのような窓が良いか悩みどころですがFIX併用の片引き窓とかできますか？ ※もちろん、どんな窓にもできますが、 音楽室ということで「防音・気密」 を優先するとすれば、 引き違いや片引きではなく、 滑り出し窓が理想的だと思います。 縦型の滑り出し窓を2つ、 ステージ背後の両側に並べる ・・とか。●パントリーの返答です。 ・キッチンと背面のキッチン収納棚は、 これまでにいろいろショールームに行って 実際見て気に入っているものがあるので それを取り入れたいと考えてます。 ※あれ？ その写真は？★キッチンまわりの、写真画像添付いたしました。いくつかショールームを巡った結果、タカラのホーローキッチンに惚れました。これにしたいです♪ ※できれば、複数の工務店に 見積り依頼する際は、 よほどのことが無い限り、 メーカーや個別商品は指定しない 方がいいです。 そのメーカーの製品を使って いない工務店の場合は、 非常に高い買い物になります。 なので、依頼の際には、 商品の具体名を挙げても、 「これと同等レベル異常のもの」 という注文をつけたらいい と思います。 ※こんな感じになります。●畳ダイニングの返答です。畳ダイニングは武田さんの言うとおり日当たり最高の場所なので、小窓はやめたいと思います。ですが、対面キッチンから見える小さなテレビを置けるスペースがあればうれしいです。（窓の右側の壁ではNG？）そして、最初に要望をあげておりましたが、畳ダイニングには書類や小物等かたづけられるできるだけ多くの収納がほしいです。 よろしくお願いします。 ※こんな感じでどうでしょう？●リビングの返答です。リビングのトイレ側の壁面は、画像添付してあるこのような感じにしたいです。収納が浮いている感じ♪ ※子ども達が登ったり下りたり して遊んでいる内に、 たわんだり、傾いたりしそう・・。★大丈夫です。うちの子に限って・・上に登ったり・・・ウソです(^_^;)たしかに登りそうですが、この上に、大好きな観葉植物（小）や、小物を置いて、登れなくできるように対策いたしますので、オッケーです。(#^.^#)テレビは壁面取り付けにしたいです。 ※こんな感じになります。なお、リビングの隣がトイレなのでトイレの音漏れの対策をしたいのですが、防音壁？防音シート？等なにか方法はありますでしょうか？ ※トイレがここでなく北側に あったとしても、そんなに 変わらないと思います。 どうしても・・と言うなら、 音楽室仕様の完全武装の 防音最高給トイレに♪★お～～！！いいですね！！完全武装の防音トイレにしましょう(^o^) ※あ、冗談で言ったんですが・・。◆あと、ソファの配置絵を作っていただき ありがとうございます。 おかげさまでイメージがつかめました。 コントロールパネルの位置も使いやすい 位置ですね。決まりです。 ありがとうございました。(#^.^#) ※リビングにソファを置いてみました。 ※コントロールパネルは、 一般的には「赤い矢印」の 位置がよく選ばれます。 この壁は、幅45cmです。 ※平面プラン。 ※南面 立面プラン。 ※西面（道路側）立面プラン。 ※東側立面プラン。 ※こんな感じの土地です。 さあ！どんな家を建てる？ 送ってもらった現地写真。 ※私が見に行った時より、 緑が濃くなっています。 ※南側が平屋で良かった・・けど、 土盛りして建てられているようです。 （ちょっと・・気に食わない） ※東面と南面がブロック積みに なっているので、 こちらは何もせずに済みます。2018.6.2（土）に、現地を ウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※南から北に向かって・・ ※この右側の空き地です。・・たぶん。 Ｙさんに案内されたのではなく、 武田ＦＰが勝手に見に行きました。 ※いい感じです。南側は平屋です。 ※広い土地です。圧迫感がありません。 ※道路の幅は5.3ｍです。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）いよいよ什器プランだべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。 当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/21
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☆一戸建て購入予定 ローン通るか心配です
カードローンが2本あります。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ＆A記事を取り上げて、コメントします。Qご質問させて頂きます。 33歳既婚勤続年数12年の会社員です。今新築一軒家を購入の話が出ているのですが、住宅ローンが通るか心配です。お恥ずかしいながら銀行カードローンが2社で30万と20万があります。月に22000円の返済しています。 ※おバカさんです。遅延は過去ありません。 ※その前に、 借金をしてはいけない。 借金で生活をしてはいけない。 毎日、他人よりも割高な生活 をするおバカさん、です。年収が350万円で嫁が扶養ないで60万円の年収です。夫婦の合算年収で申し込みを検討しています。借り入れ金を2500万のローンを組みたいと思っています。この場合住宅ローン審査は難しいでしょうか？ ※住宅ローンの検討の前に、 カードローンの清算が必要だ。補足難しいとした時どの位までなら借り入れができるでしょうか？ ※そういう問題ではない。A＞どの位までなら借り入れができるでしょうか？考え方を変えた方が良いですよ。「借りる事の出来る金額」を考えるより「返済できる金額」を考えましょう。 焦る事は無いです、人生はまだ先が長い。 住宅ローンを月に幾らなら返済できますか？ 今の家計を見て月7万の返済が出来ますか？7万x12ヶ月＝84万84万x35年＝2940万これで借り入れ金額2500万円位でしょう。お子様の教育資金は.....？ご夫婦の老後資金は.....？35年間、あまり余裕の無い生活になりますよ。耐えられますか？？ ※このへんの判断のためにも、 きちんと生活設計したい。 夫婦の生涯を確認するために キャッシュフロー表を作成したい。現状で、住宅ローンが無くても足りなくてカードローンに走ってい居る訳でしょ。 ※そういうこと。 おバカさんです。 借金で生活してはいけない。年末までにカードローンを全部返して、それから1年間月に7万円貯金してみましょう。その生活が35年続きます。Q具体的でわかりやすいお答えありがとうございます。考え方を変えるようにしていきたいと思います。 ※当たり前だ。 マイホームを検討するのは、 きちんと生活設計してから。今借家の家賃が8万円と高いので、支払いを少なくしたいという気持ちもありました。カードローンは年内には返済が厳しいので1年以内には返済していく計画をしています。 ※20万円や30万円を即清算 できないような人が、 マイホーム取得を考えるのは 10年早い！借金で生活しちゃダメだべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。お客様の募集は、行なっておりません。顧問会員は、お客様ではありません。 当事務所に、お客様という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/21
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☆貯蓄1千万円 子供がいなくて老後が不安
定年時点でいくら必要？ ※・・のような発想をしては、 金融業界や保険業界の思うつぼ！ です。自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ＆A記事を取り上げて、コメントします。Q老後の為の貯金はいくらありますか私は43才で結婚して12年。主人は47才、子供なし、共働き、持家です。 ※持ち家であることは、大きい。 老後の住居費の負担がかなり 軽減されます。 ただし、その持ち家が マンションである場合は、 まったく逆。 年数がたつほど、 住居費の負担が増大していく。 最後には手に負えないレベルに。 人生のお荷物になる。 老後生活が成り立たなくなる。 マンションを所有してはいけない。 ※共稼ぎで、夫婦共に厚生年金に 加入しているのであれば、 夫婦の年金受給額はかなりの 額になるので、 それだけで老後の生活は安心ですね。 極端に言えば、貯蓄が無くても 普通に生活できていくことも あり得ます。今現在貯金は1000万円位です。子供がいないので老後が不安です。定年迄に貯金はいくらあったら良いのでしょうか ※それぞれの夫婦で、 まったく違う答えがでてきます。 どのような生活をするか？ まったく異なりますから・・。 また、子供がいるかいないかは、 夫婦の老後のお金にあまり関係は ありません。 「定年時点でいくら必要？」 という発想ではなく、 自分達の生涯を確認して見るための キャッシュフロー表の作成を おススメします。 ※メール顧問会員のKさん夫妻の キャッシュフロー表を参考のために 以下に掲載します。 「自分達も♪」・・と、 チャレンジしてみてください。《 K家の概要：現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。キャッシュフロー表を作ったらいいべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。お客様の募集は、行なっておりません。顧問会員は、お客様ではありません。 当事務所に、お客様という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/21
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リビングに洗濯物干す？ どうしても・・?
借家じゃないんだから。一戸建て住宅なんだから。どうしても・・やめさせたくて。 ※それでも、 建てて住むのはKさんだから、 どうしても・・と言われれば、 私は引き下がりますが・・。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：生活設計・マイホーム取得）※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。どうする？ダイニング リビング 微妙な関係メールの送受信でも住宅プラン作成は可能洗濯物はどこで干す？キッチンの収納力は？食器戸棚の奥行き 玄関の広さ 洗濯物干し場住宅建築でこれはどうする？まだあります買った土地の現在の状況 写真が届きました南から見た立面プラン 現実味を増して見え内部建具をどのようにするか？計画しよう子供部屋 どのように使うつもりでしょう？ベッド？布団？それによって間取りが変わ最高の位置で快適な小上がりダイニング子供部屋の仕切り スライディングウオールこれまでの打ち合わせ結果・・です。メールをいただきました。こんにちわ！Kです。メールのご確認ありがとうございます。「シャッター」「スライディングウォール」の件、ご意見ありがとうございました。設備について、しっかりと考えられていない中武田さんのアドバイスは、本当に自分のマイホームに必要？この設備なの？について考え、情報収集することに繋がっており、本当に助かります。今後も、良い方法（アイテム）についてきちんと考えられるようアドバイス頂ければと思います！よろしくお願いいたします。改めて作業をしてみました。平面プランの絵を貼り付けます。 ※リビングに、何やら勝手な 造り付け家具を設置してみました。 「いやいや、ここには 予定通り洗濯物を干します！」 と言われれば、 住むのはKさんですから、 即、撤収！します。什器プラン・・です。 ※玄関収納とキッチン収納、 具体化すれば、 こんな感じになりますが、 感想や別のイメージ等 お知らせください。 ※玄関収納の例。 雨に濡れたカッパ掛けや、 姿見付きの収納など。 希望や感想をどうぞ。 ※キッチン収納の例。 東西のスペースはこんな 感じになります。 希望や感想をどうぞ。 ※平面プランのリビングの東側に 勝手に描いたいたものはこれ・・です。 ※造り付け収納。 一般的な奥行きは、下段が45cm、 上段や中段は30cmで、 色々な構成・組み合わせが可能です。 すべてを収納にすることもできるし、 中段部分は飾り棚的使い方・・とか、 下段部分の一部はカウンターのみ にして、デスクとしても使えます。 大手メーカーに希望を伝えると、 これだけでオプション料金 50～60万円の追加！と言われて、 あきらめてしまう内容ですが、 きちんと業者比較をする人にとっては、 誤差の範囲内で設置可能です。 リビング周りに収納が無いので、 一応・・提案してみました。 どううしても、 「このスペースは物干し場だ！」 と言われれば、即、撤収！します。 ※洗濯物をどうしても1階で干したい のであれば、 浴室内や脱衣室や洗面をお奨め したいと思います。 リビングは無い・・でしょう。 「日当たりの良いところで なければ、洗濯物が乾かない」 というのも、 借家住まいの人の発想です。 普通にまともな家を新築すれば、 室内はどこでも、 「過乾燥状態」になります。 「加湿してください！」 「洗濯物をどんどん干して！」 という状態になります。 だから、 家の中で干していいんだけど、 リビングはやめた方がいいし、 それが道を歩く人から見える、 そんな状況は作らない方がいい。 みっともない・・。 でも、建てるのはKさんです。 お望みどおりの家にします。 あぁ ・・。 マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 《 K家の概要：現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」 洗濯物は家のどこでも乾くべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。 当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/20
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8/22 新規メール顧問会員を受付けます
新規メール顧問会員を数名、 受付けます。（募集ではない） ※「受付け」と「募集」とでは、 まったく意味が違います。 当FP事務所は、ビジネスで 運営しているわけではありません。2018年8月22日（水）の一日のみです。（ 先着順ではありません ）希望者は、あらかじめ・・トップ画面右側の「顧問会員って何？」や「メール顧問会員」を、 必ず、熟読してください。その上で・・希望者は、下記に示した「申込み方法」にしたがって、 申し込んでください。 提出書類も、 早めに準備に取りかかった方が、より早く行列に並ぶことができます。 特に「ねんきん定期便」等の年金関係書類の準備には日数がかかる場合があります。 早めに日本年金機構の「ねんきんネット」サービスにアクセスして下さい。下記の方は受け付けませんので、 申込みはご遠慮ください。お断りしているケースも実際にあります。申込み前に、しっかり熟読してください。〇お客様。 払っていただく年間顧問料は、実は 事務所運営には全く足りない金額で、 引き受け1件ごとに当事務所は赤字です。 （一般的な独立系FP事務所は、 商品販売での手数料収入や、 業界御用達の講演や執筆の 料金で、十分な収入を得ている） 1 商品販売をしない。 2 業界とのシガラミを持たない。 消費者側に立つために この2つを徹底していますが、 これは同時に 「ビジネスとしてはほぼ成り立たない。」 ことを意味します。 武田ＦＰがボランティアしている上に、 武田個人のお金を投入していることで、 低料金でなんとかやっています。 「お金を払うんだから自分は客だ。」 ・・と思う方は、ご遠慮ください。 当事務所に、「お客様」という概念は 存在しません。〇夫婦の一方に生活設計の意欲が無い。 生活設計は夫婦の共同作業です。 共に意欲のある夫婦を手伝いたい。 一方に意欲が薄いと認められる場合は、 最初から引受けをしません。 （現実にお断わりしています） 1ヶ月にお世話してあげられるのは、 せいぜい5～6人です。 意識・意欲の高い夫婦を手伝いたい。〇だらしない家計のまま放置。 毎日、口を酸っぱくして言っています。 『支出を減らす方法』は以下です。 1 生命保険に入らない。 2 借金をしない。 3 経費を払わない。 1と2について・・ だらしない状態のまま顧問会員に なってくる人が時々います。 生命保険に5本とか10本とか 加入したままのだらしない人、お断り！ 医療保険やがん保険でお金をたれ流し 続けているだらしない人、お断り！ （会員になってから判明した場合は、 そのだらしない状態が改善 されるまで現状診断は行ないません） 本人にとって良くないし、当事務所に とっても無駄な作業が多くて迷惑です。 しっかり覚悟を決めてから、どうぞ。〇パソコンが無い。 （エクセルが無い） メール顧問会員になるには パソコンが必要です。（エクセルも） 作成資料を添付してやり取りします。 完成したキャッシュフロー表は、 パソコンがあってこそ・・ エクセルソフトがあってこそ・・ 自分でシミュレーションしたりして、 一生使える「伝家の宝刀」になります。〇ブログ記事に掲載しないでほしい。 消費者の立場で情報発信をくり返して、 できるだけ多くの人の目を覚まさせるのが、 私のライフワークです。 私の給料は出ないし、 私個人のお金をつぎ込まざるを得ない ほどの低料金で引き受けているのは、 生の具体的な生活設計情報を 世の中に発信するためです。 「いやだ。」 ・・ということであれば、 残念ながらお引き受けできません。〇申込み方法 メール連絡はこちらへ ⇒ fpst@axel.ocn.ne.jp メールをいただく際は、いつも必ず、 「件名」欄に「メール顧問会員」 という言葉を入れてください。 迷惑メールに紛れ込んでいても、 確実に発見できます。 1 申込みに当たり、 以下の内容をお知らせください。 （コピーして貼り付けて、記入） 〇相談内容 貯蓄や保険やローンや マイホームや生活設計について できるだけ詳しく ・・長文も可 〇生活設計についての意識 ・夫： 思うところを本人が正直に詳しく ・妻： 思うところを本人が正直に詳しく 〇住所： 市町村までで結構です 〇家族構成 夫： 氏名・年齢・職業 妻： 氏名・年齢・職業 子： 氏名・年齢 子： 氏名・年齢 2 相談内容がＦＰの守備範囲であること、 夫婦とも生活設計の意識が強いこと、 等々を確認した上で、 当事務所の振込口座をお知らせします。 3 最初に年間顧問料：36,000円を 振込み入金いただきます。 入金日から翌年の前日までの 1年間の顧問会員になります。 顧問料はお返しすることはありませんので、 慎重に、真剣に、しっかり検討の上、 申し込んでください。8月22日（水） ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。 当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/20
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☆ほけんの窓口で相談した人に質問 おバカ
保険代理店に相談すれば、「お金たれ流し人生」が始まります。 ※当たり前。自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ＆A記事を取り上げて、コメントします。Qほけんの窓口で保険の見直しをされた方に質問です。 ※保険加入を前提に考えては いけない。 保険代理店に相談してはいけない。僕も生命保険に入っていますが、昔に親が契約したものをそのまま引き継いでいる感じです。 ※おバカさんです。 かなりお金をたれ流しています。ただ保険料を払っているだけで、契約内容とかどの程度の支払いがなされるのかとか全く知りません。 ※おバカさんです。 かなりお金をたれ流しています。 生命保険とは そういうものです。 （当たり前）最近になって嫁から保険料が高すぎると指摘されました。 ※ ・・。保険の見直しをするべきだと嫁がうるさいので、見直しについての相談に行きたいです。 ※代理店に行ってはいけない。 彼らが儲かる商品を 押し付けられるだけのこと。ただうちはかなり不便な場所にあるので、ほけんの窓口がありません。 ※よかったじゃないか。ほけんの窓口で見直しをした人に質問です、保険料は安くなりましたか？ ※やすくなったように見せる のは、簡単なことだ。結構安くなるなら休日に隣の県まで行ってもいいかなと考えています。 ※おバカさんです。 『保険加入＝お金を失うこと！』 ・・だ。 お金を失うことだと分かりつつ 加入もやむを得ないのは、 火災保険と自動車保険だけだ。 一家の大黒柱の死亡保障については、 きちんと計算した上で、 加入するかどうか？を判断する。 健全な家計であれば、 幼児や赤ちゃんがいても、 「夫は生命保険不要！」 というケースはいくつもある。 それでも、どうしても心配なら、 保険料が最も安く済む 三角形の保険で備えよう。 「収入保障保険」という。 特約いっさい無しの保障額2千万円 であれば、保険料もかなり安い。 保険会社は60歳までとか65歳まで とかの長期間で契約しようとするが、 実際に必要なのは・・ 45歳までとか、50歳までとか、 ということになるので、 保険会社の言う通りの65歳で 契約しておいて、 50歳とかでスパッと解約すれば、 失うお金は非常に少なくて済む。Aほけんの窓口ではありませんが、夏に保険の見直しをしました。私はみんなの生命保険アドバイザーというサイトからFPを派遣してもらって、保険見直しの相談を受けてもらいました。 ※おバカさんです。ちょっと辺鄙な場所に住んでいますが、自宅まで来てくれましたよ。 ※当たり前。 今後儲けさせていただける お客様に呼んでもらえれば、 どこにだって行く。もちろん自宅に招きたくないなら近所の喫茶店とかでも大丈夫です。 ※どこにだって行く。向こうが来てくれて、色々な保険会社のプランの中から必要なものを抜き出して見積りしてもらえます。 ※それは「必要なもの」ではない。 お客様に奨めて・・ 「売れば儲かるもの」だ。休みの日にわざわざ隣の県に出向かれる必要はないですよ。 ※もちろん、わざわざ行く必要はない。 呼ぶ必要だってない。 代理店と接触するな。 保険屋さんと接触するな。 生活設計上・・ ろくなことにならない。『保険加入＝お金を失うこと！』は、覚えておくべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。お客様の募集は、行なっておりません。顧問会員は、お客様ではありません。 当事務所に、お客様という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/20
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☆何も医療保険に加入していないので それで
それでいい。医療保険には わざわざ加入しない方がいい。 ※当たり前。 加入すれば、加入者たちは 確実にお金をたれ流す。 だから、 保険の仕組みが成り立っている。 洗脳されたままでいてはいけない。 ゾンビのままではいけない。自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ＆A記事を取り上げて、コメントします。Qおすすめの医療保険を教えてください。 ※この人も「ゾンビ」です。 こんな質問をしてはいけない。 さらなる業界の洗脳が始まる。入院、通院、骨折などの怪我、女性特有の病気、がん(放射線治療あり、上皮内新生物の場合も給付金あり)、生活習慣病、三大疾病がある医療保険を探していま す。 ※そんなもの、探すな。アフラックエバーやメディフィットエース、オリックスのキュアレディなどを検討していますが、よくわかりません。 ※分からなくていい。 知らなくていい。ほけんの窓口に行っても、そこの営業の押すべき保険があるようで、あまり参考になりませんでした。 ※販売代理店に行ってはいけない。アフラックは終身と記載がありましたが、30歳前の女ですが、終身の保障にすべきなのですか？ ※加入を前提に考えてはいけない。医療保険は何年かごとに新しい保険が出ますが･･･。 ※そんなものは知らなくていい。また、住友生命や日本生命など保険料が高いイメージがありますが、そちらのほうがいざという時にきちんと支払いをしてくれるのでしょうか？ ※そのような違いで高いのではない。 大手は高コストだから高い。 （当たり前）またこちらの保険だと、終身ではなく、更新型を勧められました。 ※保険屋さんと接触してはいけない。 数多く接触するうちに、 確実に洗脳されていく。 すでに、「ゾンビ」ですが・・。何も医療保険に加入していないので、入りたいのですが、 ※「医療保険加入が前提」 の立派な「ゾンビ」です。どれに入るべきかわかりません。教えてください。 ※きちんと、地に足を付けて、 まともな「生活設計」を考えたい。 ※保険加入はお金を失うことだけど、 火災保険や自動車保険はしょうがない。 もし万が一が起こったら、そして、 数千万円も払うことになったら、 自分の貯蓄ではとても対応できない。 お金を失うことを覚悟の上で、 しぶしぶ、いやいや、でも 加入せざるを得ないのは、 火災保険や自動車保険・・だ。 医療保険はまったく違う。 医療保険加入者の8割は、 まったくの掛け捨ての大損だ。 お金をもらった2割の人も、 受取額の平均は たった10万円だ。 10万円をもらうために 好き好んでお金をたれ流す？ 10万円は貯蓄で準備するのが、 最も健全だ。 「今回は運が悪かったね」 と、10万円を出せばいい。 医療保険に入っていれば、 30万円払って10万円受け取る ことになる。 だから、 保険の仕組みが成り立っている。 だから、 保険業界が成り立っている。 医療保険に入ってはいけない。 ゾンビは卒業しよう。A＞いざという時にきちんと支払いをしてくれる のでしょうかいざというとき→支払いの要件に当てはまるかが決め手となりますので各社お調べください。 ※保険屋さん登場・・。支払い要件範囲が広いものは、保険料は若干割高になります。 ※当たり前。定期期間(更新が出来るものに限る)＜終身(一生値上がりのないもの)保険料安い＜保険料高い保障高い＜保障低いですので、おっしゃるとおり終身が良いというのが薄れているのは事実です。 ※定期だろうが終身だろうが、 医療保険には加入しない方がいい。 お金をたれ流すだけだ。 （当たり前）予算に合わせて８０歳や７０歳くらいまでの値上がりのない三大疾病の「定期期間３００万以上」もご検討ください。 ※値上がりが有ろうが無かろうが、 お金をたれ流すことに違いはない。しかし貴方が若く予算があれば三大疾病診断一時金は死亡保障同額(できれば２００万)で終身で払い込みが終わるもの＋一定期間の保障★２重立て合計３００～５００万くらいが あると心強く予算内です。 ※予算内であっても、 その「予算」は たれ流すお金。これは三大疾病にならずにもほかの原因死亡でも支払いありということと三大疾病は値上がりは５０代後半でかなり高くなり２００万さえも残しにくいのでこのような回答です。 ※50代後半になっても、 お金をたれ流し続ける？値上がりのないもの＋定期期間という意味です。(死亡同額＝遺族が受け取るので 掛け捨てではない結果が得られるということ 終身の場合は貯蓄性。もしもの解約金もたまる) ※加入者が みんな、 『払うお金 ＞ もらうお金』 という宿命の中にいるおかげで、 保険の仕組みが成り立っている。 保険業界も成り立っている。 （当たり前）入院日額で比較せず「手術倍率」「入院時の初期費用として 入院療養金、入院一時金、お見舞金等」の名前で入院日数に関係なく受け取れるものは本当にあるほうが良いです。 ※保障が手厚くなるほど、 保険料は高くなる。（当たり前）現在、入院治療日数が短期化しているからです。（ 中略 ）まとめ安い１０年２０年の定期のものであっても一度加入してしまえば病気になっても更新や終身へ希望で変更えらべる保険商品であれば安心です。 ※そんなことはどうでもいい。 医療保険には入らない方がいい。 お金をたれ流すだけだ。貯蓄性があってもなくても、入院や罹患され、支払いがされやすいものがいいです。医療は同じ回答、終身にこだわらなくても大丈夫なものを選べばよいです。 ※そもそも医療保険に入らなければ、 何かを選ぶ必要もない。終身にするのであれば終身払いもいいと思います。予算しだいです。 ※保険料分の予算があるのなら、 そのお金を貯蓄した方が、 生活設計上は確実にいい。 （当たり前） 医療保険には加入しない方がいい。『保険加入＝お金を失うこと！』は、覚えておくべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。お客様の募集は、行なっておりません。顧問会員は、お客様ではありません。 当事務所に、お客様という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/20
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住宅建築 ダメ出しにメーカーはどう反応？
タダでどこまで直す？ ※正直に言いますが、 マイホーム建築工事後、100％ OK ・・ということはあり得ません。 建てる側が何を考えているか？ 知っておくことも必要です。 生涯で最大の買い物です。自分の頭で考える生活設計。「日経ホームビルダー」建築業者向けの月刊誌です。その、9月号。 ※「建て主のダメ出し、 タダでどこまで直す？」 という特集が組まれています。 ※住宅建築をする側のための 月刊専門誌だから、 このような表現になります。 私たち消費者としては、 （住宅建築をする者としては） ぜひ、供給側の状況も 知っておきたいものです。 この月刊誌は、全国の 大きな書店で売られています。 手にとって眺めてみてください。 まったくの素人が見れば、 おそらくチンプンカンプンです。 でも、生涯最大の買い物です。 生涯最大の買い物を業者任せ にしていいの？ ・・というのが、私の立場です。 建てる側が、 まったくの素人ではいけない。 住宅建築する前に、この月刊誌を 少なくても2年間読むことを おススメします。 最初はチンプンカンプンでも、 我慢して読みながら・・ 1年たち、2年たつころには、 大手住宅メーカーの 大部分の営業マンよりはるかに、 住宅建築に詳しい「素人」に なっていることを、保証します。 『住宅建築に詳しい素人』は、 大部分の『まったくの素人』と違い、 建築業者の言いなりにならないし、 言い値で建てることにもなりません。 契約時に一瞬で500万円を失う！ ・・などということにもなりません。 （生活設計上も好ましい） マイホーム建築は、じゅうぶんに 自分達の目が肥えてから。 『まったくの素人』 が、家を建ててはいけない。『まったくの素人』はマズイべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。 当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/20
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大手住宅メーカーは 500万円高い！当たり前
大手メーカーは高い。普通サイズの家で500万円！大きめの家なら1000万円！理由もなく高い。 ※当たり前。これは常識。自分の頭で考える生活設計。新聞広告を発見。 ※住宅展示場の新聞広告です。 来場を募っています。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店と、 地方新聞は、持ちつ持たれつです。 （当たり前）費用を負担するのはだれ？ ※これらの「来場者プレゼント」の 費用はだれが負担するのでしょう？ 「もちろん、大手メーカーでしょ？」 なんて言う人は、 表彰状もののおバカさんです。 プレゼントの費用を負担するのは、 もちろん、 大手メーカーで契約して建築する（した） 人です。（当たり前） これらのプレゼント費用だけならまだ 少ない金額で大したことではないが、 建築する人の負担は、 まったく、これだけでは済まない。 この展示場の運営にかかる大きな費用 ももちろん、建築主の負担だ。 たとえば展示場で接客する きれいなお嬢さんの給料だって、 運営費用であり、建築主の負担だ。 また、展示場の建物は10年も20年も 建てっ放しでは、あきられてしまい、 来客の動員ができなくなる。 建築しては解体して、また建築する ・・ということになる。 この工事費用がとんでもなく大きい。 これももちろん、建築主の負担だ。 （当たり前）価格はどのように決まる？ ※マイホームの建築価格に限らず、 モノの価格は、 普通はシンプルに決まるものです。 基本は、 「良いもの、こだわりのあるものは高い」 逆のものは安い・・です。 それでも、内容が同じ条件であっても、 100万円とか300万円とかのばらつきが あるのが、マイホーム建築です。 （だから契約直前までの比較検討は必須）大手メーカーの価格の位置づけは？ ※地元工務店ばかりで見積り比較しても 100万円単位の価格差がつくが、 ここに大手が参加してくると、 どうなるでしょう？ ※建築工事と関係のないところで、 色々な経費がかかるために、 同じ建築建物の内容で比較すれば、 次元の違う高価格になります。 『理由もなく高い』 ということになります。 普通のサイズ（35~36坪）の家で、 500万円前後、 大きめのサイズ（50~60坪）の家で、 1000万円前後、 も高い買い物になります。 契約したとたんに大損！します。 （当たり前） きちんと比較検討していない人は、 このことに気づきません。 死ぬまで気づかず、感謝さえしながら、 幸せな一生を終えます。 おバカさんです。 ※大手メーカーや有名工務店で建てて、 カーポート無し、舗装無し、花壇無し、 フェンス無し、物置小屋無し、 家の周りは砕石敷き込みのみ、 ・・なんていう、 お粗末な新築住宅をよく見かけます。 「家の中でも、色々なことを我慢 して建ててしまったんだろうなぁ」 ・・と、つい、想像してしまいます。 500万円あれば、フルに外構工事をして、 さらに各部屋に造り付け収納や 造り付け家具を設置しても・・まだ、 お釣りがきます。大損したくないなら。きちんと、比較検討したいなら。 ※地元工務店を３社から５社選んで、 何度も打ち合わせしながら、 （自分たちの目も肥えていく） 徐々に自分たちの希望に近づけていき、 だいたいこれでいいな♪ と思ったら、 同じ内容に整えた上で、 「提案と見積り提示」をしてもらおう。 これが、プレゼン・コンペ。 ※ピックアップしたい地元工務店。 （余計な経費がかからない工務店） ・展示場なんか無い。 ・テレビや新聞広告が無い。 ・営業マンがいない。 ・年間着工頭数は数棟。（10未満） （建築場所から車で2時間程度の範囲で） ※初めての工務店、最初の声のかけ方。 「こんにちは。初めまして。 私たちはこれから、マイホームを 建築しようと思っていますが、 色々教えてもらっていいですか？」 こう言われて、断る工務店はいない。 ただ、複数業者を検討するのだから、 結果的に断る可能性がある。 後で断りにくくならないように 最初に言っておこう。 「ただ、すみませんが、5社ほど と相談したいと思っているので、 必ず御社にお願いするとは 限らないんですが、いいですか？」 こう言われて、 断る工務店はいないのが普通だが、 もし難色を示すようだったら、 そこは縁が無かったものと解釈しよう。 ※500万円や1000万円の損を しながら気づかないおバカさん！ ・・にならないことを祈ります。 生命保険は数十年かけて、 マイホームは一瞬で、 大金を失います。一瞬で500万円失って、気づかないおバカさん。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。 当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/18
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8/22 新規メール顧問会員を受付けます
新規メール顧問会員を数名、 受付けます。（募集ではない） ※「受付け」と「募集」とでは、 まったく意味が違います。 当FP事務所は、ビジネスで 運営しているわけではありません。2018年8月22日（水）の一日のみです。（ 先着順ではありません ）希望者は、あらかじめ・・トップ画面右側の「顧問会員って何？」や「メール顧問会員」を、 必ず、熟読してください。その上で・・希望者は、下記に示した「申込み方法」にしたがって、 申し込んでください。 提出書類も、 早めに準備に取りかかった方が、より早く行列に並ぶことができます。 特に「ねんきん定期便」等の年金関係書類の準備には日数がかかる場合があります。 早めに日本年金機構の「ねんきんネット」サービスにアクセスして下さい。下記の方は受け付けませんので、 申込みはご遠慮ください。お断りしているケースも実際にあります。申込み前に、しっかり熟読してください。〇お客様。 払っていただく年間顧問料は、実は 事務所運営には全く足りない金額で、 引き受け1件ごとに当事務所は赤字です。 （一般的な独立系FP事務所は、 商品販売での手数料収入や、 業界御用達の講演や執筆の 料金で、十分な収入を得ている） 1 商品販売をしない。 2 業界とのシガラミを持たない。 消費者側に立つために この2つを徹底していますが、 これは同時に 「ビジネスとしてはほぼ成り立たない。」 ことを意味します。 武田ＦＰがボランティアしている上に、 武田個人のお金を投入していることで、 低料金でなんとかやっています。 「お金を払うんだから自分は客だ。」 ・・と思う方は、ご遠慮ください。 当事務所に、「お客様」という概念は 存在しません。〇夫婦の一方に生活設計の意欲が無い。 生活設計は夫婦の共同作業です。 共に意欲のある夫婦を手伝いたい。 一方に意欲が薄いと認められる場合は、 最初から引受けをしません。 （現実にお断わりしています） 1ヶ月にお世話してあげられるのは、 せいぜい5～6人です。 意識・意欲の高い夫婦を手伝いたい。〇だらしない家計のまま放置。 毎日、口を酸っぱくして言っています。 『支出を減らす方法』は以下です。 1 生命保険に入らない。 2 借金をしない。 3 経費を払わない。 1と2について・・ だらしない状態のまま顧問会員に なってくる人が時々います。 生命保険に5本とか10本とか 加入したままのだらしない人、お断り！ 医療保険やがん保険でお金をたれ流し 続けているだらしない人、お断り！ （会員になってから判明した場合は、 そのだらしない状態が改善 されるまで現状診断は行ないません） 本人にとって良くないし、当事務所に とっても無駄な作業が多くて迷惑です。 しっかり覚悟を決めてから、どうぞ。〇パソコンが無い。 （エクセルが無い） メール顧問会員になるには パソコンが必要です。（エクセルも） 作成資料を添付してやり取りします。 完成したキャッシュフロー表は、 パソコンがあってこそ・・ エクセルソフトがあってこそ・・ 自分でシミュレーションしたりして、 一生使える「伝家の宝刀」になります。〇ブログ記事に掲載しないでほしい。 消費者の立場で情報発信をくり返して、 できるだけ多くの人の目を覚まさせるのが、 私のライフワークです。 私の給料は出ないし、 私個人のお金をつぎ込まざるを得ない ほどの低料金で引き受けているのは、 生の具体的な生活設計情報を 世の中に発信するためです。 「いやだ。」 ・・ということであれば、 残念ながらお引き受けできません。〇申込み方法 メール連絡はこちらへ ⇒ fpst@axel.ocn.ne.jp メールをいただく際は、いつも必ず、 「件名」欄に「メール顧問会員」 という言葉を入れてください。 迷惑メールに紛れ込んでいても、 確実に発見できます。 1 申込みに当たり、 以下の内容をお知らせください。 （コピーして貼り付けて、記入） 〇相談内容 貯蓄や保険やローンや マイホームや生活設計について できるだけ詳しく ・・長文も可 〇生活設計についての意識 ・夫： 思うところを本人が正直に詳しく ・妻： 思うところを本人が正直に詳しく 〇住所： 市町村までで結構です 〇家族構成 夫： 氏名・年齢・職業 妻： 氏名・年齢・職業 子： 氏名・年齢 子： 氏名・年齢 2 相談内容がＦＰの守備範囲であること、 夫婦とも生活設計の意識が強いこと、 等々を確認した上で、 当事務所の振込口座をお知らせします。 3 最初に年間顧問料：36,000円を 振込み入金いただきます。 入金日から翌年の前日までの 1年間の顧問会員になります。 顧問料はお返しすることはありませんので、 慎重に、真剣に、しっかり検討の上、 申し込んでください。8月22日（水） ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。 当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/17
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子供部屋の仕切り スライディングウオール
この仕切り、動かすのは一生に一回あるかどうか・・ ※であれば、 嵩張らないモノの方がいい。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：生活設計・マイホーム取得）※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。どうする？ダイニング リビング 微妙な関係メールの送受信でも住宅プラン作成は可能洗濯物はどこで干す？キッチンの収納力は？食器戸棚の奥行き 玄関の広さ 洗濯物干し場住宅建築でこれはどうする？まだあります買った土地の現在の状況 写真が届きました南から見た立面プラン 現実味を増して見え内部建具をどのようにするか？計画しよう子供部屋 どのように使うつもりでしょう？ベッド？布団？それによって間取りが変わ最高の位置で快適な小上がりダイニングこれまでの打ち合わせ結果・・です。メールをいただきました。こんにちわ！Kです。お休み明け、行列が多いとは思いますが早速のアドバイスありがとうございます。引き続き、何卒何卒よろしくお願いいたしま～す。(｀・∀・´)回答です。■トイレ 低い位置の収納について →確かに、そもそも設置するのであれば 造り付けが統一感があっていいですよね。 造り付収納設置を採用したいと思います。 ※了解です。■住宅へのシャッター設置のについて →実は、こちらの地域は、戸建住宅（道路側） にはシャッターが付いていることが多くあるので 設置理由は家ごとで違うと思うのですが、 シャッター設置は当たり前なのだと思っていました。 そのため「防犯対策＝シャッターの設置」 の思い込みがありました。 改めて「シャッターの役割」について調べてみると、 『シャッターは防寒、防風、防音、直射日光 からの断熱、結露の防止、プライバシーの確保 などの様々な効果があります。 そして、「盗難防止」にも大いに役立つだろう ・・・と利用している場合が多いですが、 「ないよりはあったほうがまし」 くらいの効果しか、実際にはないのです！』 との事でした・・・・ なので、防犯については、 シャッター設置絶対！ではなく 各窓（ドア）にて工夫できるのかなと 気づきました。 なにより、朝は太陽の光で目覚めたいですし！ またひとつ、偏った思込みに気づけてよかったです。 ※了解です。■子供部屋の ※「スライディングウォール」は？について →また、アドバイスありがとうございます たしかに人生で１回か２回の移動するかどうか のもので狭い部屋を占領されるのは嫌ですね… ※分かってもらえたようです。 小屋裏への移動は子供にやってもらいます！ ※喜んで手伝うと思います。 ご確認のほど何卒よろしくお願いいたします♪ 追伸。 「ほうかしきえん」 予備知識のおかげ？でたしかに慌てずに対応 することができました。 子供はおかげ様で完治に近づいています。 ※良かったですね。 武田さんも、完治されたようで良かったです！ 「土踏まずの痛み」はまだあるのですね… 歩行のたびに痛みが襲ってくるのは辛いですよね…( ；∀；) 早く痛みが消えますように！ ※あ、歩くたびに痛いのではなく、 平らなところを歩く・・ 日常的な歩行での痛みは無い んですが、まだ違和感があって、 やりたいことができなくて、 ストレスが溜まりがちだと いうことです。 やりたいこと： ・ウエイトトレーニング ・ジョギング ・山登り マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 《 K家の概要：現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」 スライディングウオール、以外に場所を取るべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。 当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/17
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最高の位置で快適な小上がりダイニング
この家で、最高のポジションの小上がりダイニング♪です。 ※東から、南から日差しが入る、 特に冬は、この家でここが最高♪自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：ライフプランニング）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。カウンター等造り付け家具も徐々に表現し固定資産税に関するおバカな都市伝説 また？吹き抜けって どんな感じ？イメージできない 玄関に立った景色？また無茶振りするなぁ 家の基本構成が固まった さあ！細部の詰め豪雨か台風被害で連絡不可になってたかとメールをいただきました。（お盆中にいくつも）什器プラン☆パントリーとキッチンです(^o^)・パントリーは、しめ切りたくないため ドアは不要で ※了解です。 添付画像のようなアーチ型の入口にしたいなぁ と思っています。 ※このカタチの出入口、最近 リクエストが多きなっています。 パントリーの棚は全て可動棚でよろしく お願いします。 ※「すべて可動ダナ」 これもリクエストが多い。 収納して立てると45センチ高さのある ホットプレートがあるのですが、 パントリーに置きたいので棚の1番下の段のみ 50センチ高さ希望です。 ※了解です。・キッチンと背面のキッチン収納棚は、 これまでにいろいろショールームに行って 実際見て気に入っているものがあるので それを取り入れたいと考えてます。 ※あれ？ その写真は？ キッチンの壁、一部分に子どもたちの学校の お手紙や大事な張り紙をつけれる マグネットボードを希望します。 ※このリクエストも多い。 ☆什器プラン☆畳ダイニングの希望・イメージをまとめて画像添付いたしました。確認お願いします。おそらくこの画像は６畳で4.5畳ではないと思いますが、 ※はい、6畳ですね。一番希望のイメージに近かった為利用しました。よろしくお願いします。(#^.^#) ※この写真のテレビ等の位置は、 Y家の場合、貴重な南面です。 そちらでの冬がどの程度の 厳しさか知りようもありませんが、 我が岩手では南に面する部分は 大変・・貴重です。 大きな窓にして、少しでも冬の 太陽の恩恵を受けようとします。 本来の大きな窓は無しにして、 だいじょうぶですか？ （小さな高窓だけにする？） 一般的なセオリーに従えば・・ 冬の寒い時期、南に面した 大きな窓はありがたいものです。 でも、建てて暮らすのは Yさん家族です。 何を優先するか決めるのは、 もちろんYさん夫妻です。☆什器プラン☆脱衣室イメージです☆脱衣室の収納は、画像添付のような収納棚にしたいです。!(^^)!上段にタオル収納、下段に脱衣ボックス、一番下には、体重計が出し入れできる10センチ程度の隙間をあけてほしいです。 ※了解です。このタオル収納棚を浴室側半分使い、のこり半分の収納棚へは、家族四人分の肌着と下着等を収納できる棚がほしいです。 ※了解です。洗濯機の右側スペースをどう有効活用しようか悩んでいます。洗剤や柔軟剤などの収納をつくるとか、大きめの鏡がほしいです。 ※最後に浴室の窓の位置なのですが、北側ではなく東側に配置したいです。理由は、浴室でこどもが大きな声ではしゃいだり、遊んだり、歌をうたったりするから東側なら民家もないし、視線も気にならないので(^o^) ※了解です。よろしくお願いいたします。 ★什器プラン★リビングです★リビングのトイレ側の壁面は、画像添付してあるこのような感じにしたいです。収納が浮いている感じ♪ ※子ども達が登ったり下りたり して遊んでいる内に、 たわんだり、傾いたりしそう・・。テレビは壁面取り付けにしたいです。なお、リビングの隣がトイレなのでトイレの音漏れの対策をしたいのですが、防音壁？防音シート？等なにか方法はありますでしょうか？ ※トイレがここでなく北側に あったとしても、そんなに 変わらないと思います。 どうしても・・と言うなら、 音楽室仕様の完全武装の 防音最高給トイレに♪あと、このリビングに、普通サイズのソファを置いた場合どのような感じになりますでしょうか？ ※絵を作ってみました。最後に、操作壁（インターホンをとったり、スイッチがたくさんある壁）はどこにするか悩みます。 ※コントロールパネルですね。最適な壁はキッチン近くが良いでしょうか？？ ※一般的には、妻の動線の中の・・ キッチンとリビングの中間付近 の壁面ということになります。 下の絵に示してみました。お忙しい中ごめんなさい。よろしくお願いします。(^.^) ※リビングにソファを置いてみました。 ※コントロールパネルは、 一般的には「赤い矢印」の 位置がよく選ばれます。 この壁は、幅45cmです。 ※平面プラン。 ※南面 立面プラン。 ※西面（道路側）立面プラン。 ※東側立面プラン。 ※こんな感じの土地です。 さあ！どんな家を建てる？ 送ってもらった現地写真。 ※私が見に行った時より、 緑が濃くなっています。 ※南側が平屋で良かった・・けど、 土盛りして建てられているようです。 （ちょっと・・気に食わない） ※東面と南面がブロック積みに なっているので、 こちらは何もせずに済みます。2018.6.2（土）に、現地を ウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※南から北に向かって・・ ※この右側の空き地です。・・たぶん。 Ｙさんに案内されたのではなく、 武田ＦＰが勝手に見に行きました。 ※いい感じです。南側は平屋です。 ※広い土地です。圧迫感がありません。 ※道路の幅は5.3ｍです。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）小上がりダイニングの南面窓、テレビを置いちゃうか？・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。「お客様」の募集は、行なっておりません。顧問会員は「お客様」ではありません。 当事務所に「お客様」という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/17
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☆奥さんの生命保険料は月いくらですか？
妻の生命保険料：月12,800円。 ※おバカさんです。ゾンビです。 このお金で何かおいしいものでも 食べた方がはるかにマシ。自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ＆A記事を取り上げて、コメントします。Q貴方の妻の生命保険料は月いくらですか？死亡、医療、がん保険も含んだ金額は？ ※妻に「死亡・医療・がん」？ おバカさんです。我妻は１２８００円で一生上がらない外資系に入っています。 ※おバカさんです。 12,800円、もったいない。以前は５年更新で金額が上がる第一生命でしたが止めました。 ※以前もおバカさんだったようです。やはり上がらない保険が良いですよね。 ※おバカさんです。 すっかり洗脳されています。 ゾンビです。 一生、お金をたれ流します。 総額を計算してみよう。 このようなケースでは、 数百万円というお金をたれ流す ことになりますが、 洗脳されている人は、 「考え方の違いだ」とか言って、 聞く耳を持ちません。 おバカさんです。Aうちも同じです。15,000円(医療、がん、終身保険)くらいで、更新型から上がらない物にしました。 ※おバカさんです。人それぞれ考え方はあるかも知れませんが、 ※「考え方」ではなく、 事実、 『保険加入＝お金を失うこと！』 ・・だ。私は更新で掛け捨てで途中で医療も切れてしまう物では不安でした。 ※おバカさんです。 すっかり洗脳されています。 ゾンビです。 一生、お金をたれ流します。 終身保険に特約てんこ盛りの お金たれ流し保険に、 文句も言わずにお金を払い続けて （お金を失い続けて）います。 このお金で何かおししいものでも 食べた方がはるかにマシです。 終身保険にも、医療保険にも、 がん保険にも、入らない方がいい。 （当たり前）特約てんこ盛りの終身保険でお金をたれ流すおバカ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。お客様の募集は、行なっておりません。顧問会員は、お客様ではありません。 当事務所に、お客様という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/17
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☆老後のため個人年金を検討する？やめて
やめておいた方がいい。 ※保険で貯蓄してはいけない。自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ＆A記事を取り上げて、コメントします。Q個人年金を始めたいと思っていますが、どれを選らんたらいいのかわかりません。 ※保険で貯蓄しようとしては いけない。現在44歳 おはすかしいはなしねんきん定期便今年４月の時点で国民年金83月 厚生年金 73月で定年まで働いたとし ても老後暮らしていくにはあまりにも少なく。 ※「公的年金」の加入意識、 低かったんですね・・。下の子が後３年もすればお金はかからなくなるので貯金も出来るかと思いますが、今はほぼないじょうたいです。 ※ほぼ貯蓄ゼロ？ 生活設計の意識を持たないと・・。主人も自営業で年金はほぼなく。 ※ ・・。私だけでも定年までになんとか老後資金を貯めたいと考えています。 ※「定年までに老後資金を」 「いついつまでに〇〇万円を」 という発想をしてはいけない。 （敵の思うつぼ） このような発想をする人は、 「それならこの金融商品が」 と、簡単に業界にだまされる。 「目的別貯蓄」や「貯蓄目標額」 という発想をしてはいけない。 一時点での貯蓄目標額ではなく、 「毎年の貯蓄残高」 （融通が利くお金の貯蓄残高） が 「生涯でどのように推移するか」 を眺めてみて、 夫婦の一生を確認してみよう。 実は、 これがキャッシュッフロー表です。 業界が奨める商品で契約すると、 家計の一部に 「お金の融通がきかない状態」 ができてしまい、好ましくありません。 決して、 よくある金融商品のどれがいい？ と考えてはいけない。考えているのは個人的と終身保険です。 ※おバカさんです。 保険で貯蓄してはいけない。あまりにも無知なので、分かりやすく教えて頂けるとありがたいです。 ※このような質問を投げかけると、 次々と業界の人が現われて、 それぞれのおすすめ商品を 推奨（営業）することになります。 （当たり前） A個人年金や終身保険は利率が低いため、あまりオススメしません。 ※現在は史上最低の利率です。 この時期に利率が低いのは当たり前。たとえば、毎月の保険料を5万円ずつ20年払って、元資金が1,200万円で、そこに少しの利息がつけば良い方というレベルです。 ※すべてが、そういうことです。もし1,200万円で老後資金が足りるなら良いと思いますが、足りないようなら積立投資信託をオススメします。 ※はい、この人が連れて行きたいのは、 こちらの方向です。 手数料収入を稼ぎたいわけです。 「もし3％で運用できれば・・。」 のようなおいしい話をされたら、 「マイナス3％ならどうなりますか？」 という質問をしましょう。 「リスクを取る」 とは、そういうことです。 ※現状では明らかに老後は悲惨な ことになりそうです。 「定年までにいくら貯める？」 とか、 「どんな商品で貯める？」 のような相談をして、 つまらない金融商品を掴まされて、 融通がきかないひどい家計に陥る、 のではなく・・ 公的年金が少ない人の、 最も有効な対策は、 「定年後も働く」ことであり、 「働けるうちは働く」ことです。 これが、 かなり大きな解決策になります。 そのような・・ キャッシュフロー表を作って、 夫婦の生涯を確認してみたい。 生活設計の意識は、持とう。 お金に振り回されないために。 業界に振り回されないために。 A元本あれば、競売物件投資して一部のオーナーになりますね。 ※貯蓄ゼロ・・って言ってるよ。債権での金銭担保確保がありますし何より利回りが良さそう。 ※「金持ち父さん」のような人が 出てきましたね。 これから急激な人口減少が進む 日本では、不動産の価値が どんどん下落します。 新たな不動産を所有してはいけない。A円建てですよね？ ※と言うことは、 円建てじゃない商品を奨めたい 業界の人のようです。どんぐりの背比べ状態です。 ※当然です。今年の4月以降予定利率が下がったので今から20年積立てても返戻率が104％以下です。 ※当たり前。JAのライフロードは変動利率なので確定は出来ませんが最低利率が住友生命、日本生命や明治安田生命の個人年金保険より高いので返戻率が上回ります。 ※「確定できない」のに、 「返礼率が上回ります」・・って、 どういうこと？一度、各保険会社から見積もりを取って比べてください。 ※この作業は、意味が無い。 それぞれが言っている利率は、 しょせん、民間の一保険会社の 約束事に過ぎない。 何の保証もない。 積み立てている数十年の間に 保険会社が破綻すれば、 確実に元本割れする。それと国民年金基金も同じように検討してみてください ※こちらは、一応OK。これは質問外の事ですが旦那さんが自営業との事ですが、小規模企業共済に入れるなら入る方が良いです。（個人年金保険よりお勧め・1番お勧め） ※こちらも、一応OK。そのほかに確定拠出年金に入ると所得税・住民税の控除が大きいです。 ※ま、これの場合は、 「控除が大きい」 メリットより、 「お金の融通がきかなくなる」 デメリットの方が大きい。 ※業界が奨めてくる商品は、 セオリーと真逆のものばかりだ。 言いなりになってはいけない。お金は融通がきいてこそのお金だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。お客様の募集は、行なっておりません。顧問会員は、お客様ではありません。 当事務所に、お客様という概念はありません。（勘違いした人が時々現われています）
2018/08/17
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8/22 新規メール顧問会員を受付けます
新規メール顧問会員を数名、 受付けます。（募集ではない） ※「受付け」と「募集」とでは、 まったく意味が違います。 当FP事務所は、ビジネスで 運営しているわけではありません。2018年8月22日（水）の一日のみです。（ 先着順ではありません ）希望者は、あらかじめ・・トップ画面右側の「顧問会員って何？」や「メール顧問会員」を、 必ず、熟読してください。その上で・・希望者は、下記に示した「申込み方法」にしたがって、 申し込んでください。 提出書類も、 早めに準備に取りかかった方が、より早く行列に並ぶことができます。 特に「ねんきん定期便」等の年金関係書類の準備には日数がかかる場合があります。 早めに日本年金機構の「ねんきんネット」サービスにアクセスして下さい。下記の方は受け付けませんので、 申込みはご遠慮ください。お断りしているケースも実際にあります。申込み前に、しっかり熟読してください。〇お客様。 払っていただく年間顧問料は、実は 事務所運営には全く足りない金額で、 引き受け1件ごとに当事務所は赤字です。 （一般的な独立系FP事務所は、 商品販売での手数料収入や、 業界御用達の講演や執筆の 料金で、十分な収入を得ている） 1 商品販売をしない。 2 業界とのシガラミを持たない。 消費者側に立つために この2つを徹底していますが、 これは同時に 「ビジネスとしてはほぼ成り立たない。」 ことを意味します。 武田ＦＰがボランティアしている上に、 武田個人のお金を投入していることで、 低料金でなんとかやっています。 「お金を払うんだから自分は客だ。」 ・・と思う方は、ご遠慮ください。 当事務所に、「お客様」という概念は 存在しません。〇夫婦の一方に生活設計の意欲が無い。 生活設計は夫婦の共同作業です。 共に意欲のある夫婦を手伝いたい。 一方に意欲が薄いと認められる場合は、 最初から引受けをしません。 （現実にお断わりしています） 1ヶ月にお世話してあげられるのは、 せいぜい5～6人です。 意識・意欲の高い夫婦を手伝いたい。〇だらしない家計のまま放置。 毎日、口を酸っぱくして言っています。 『支出を減らす方法』は以下です。 1 生命保険に入らない。 2 借金をしない。 3 経費を払わない。 1と2について・・ だらしない状態のまま顧問会員に なってくる人が時々います。 生命保険に5本とか10本とか 加入したままのだらしない人、お断り！ 医療保険やがん保険でお金をたれ流し 続けているだらしない人、お断り！ （会員になってから判明した場合は、 そのだらしない状態が改善 されるまで現状診断は行ないません） 本人にとって良くないし、当事務所に とっても無駄な作業が多くて迷惑です。 しっかり覚悟を決めてから、どうぞ。〇パソコンが無い。 （エクセルが無い） メール顧問会員になるには パソコンが必要です。（エクセルも） 作成資料を添付してやり取りします。 完成したキャッシュフロー表は、 パソコンがあってこそ・・ エクセルソフトがあってこそ・・ 自分でシミュレーションしたりして、 一生使える「伝家の宝刀」になります。〇ブログ記事に掲載しないでほしい。 消費者の立場で情報発信をくり返して、 できるだけ多くの人の目を覚まさせるのが、 私のライフワークです。 私の給料は出ないし、 私個人のお金をつぎ込まざるを得ない ほどの低料金で引き受けているのは、 生の具体的な生活設計情報を 世の中に発信するためです。 「いやだ。」 ・・ということであれば、 残念ながらお引き受けできません。〇申込み方法 メール連絡はこちらへ ⇒ fpst@axel.ocn.ne.jp メールをいただく際は、いつも必ず、 「件名」欄に「メール顧問会員」 という言葉を入れてください。 迷惑メールに紛れ込んでいても、 確実に発見できます。 1 申込みに当たり、 以下の内容をお知らせください。 （コピーして貼り付けて、記入） 〇相談内容 貯蓄や保険やローンや マイホームや生活設計について できるだけ詳しく ・・長文も可 〇生活設計についての意識 ・夫： 思うところを本人が正直に詳しく ・妻： 思うところを本人が正直に詳しく 〇住所： 市町村までで結構です 〇家族構成 夫： 氏名・年齢・職業 妻： 氏名・年齢・職業 子： 氏名・年齢 子： 氏名・年齢 2 相談内容がＦＰの守備範囲であること、 夫婦とも生活設計の意識が強いこと、 等々を確認した上で、 当事務所の振込口座をお知らせします。 3 最初に年間顧問料：36,000円を 振込み入金いただきます。 入金日から翌年の前日までの 1年間の顧問会員になります。 顧問料はお返しすることはありませんので、 慎重に、真剣に、しっかり検討の上、 申し込んでください。8月22日（水） ・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。お客様の募集は行なっておりません。顧問会員はお客様ではありません。当事務所にお客様という概念はありません。（勘違いした人が時々現われます）
2018/08/16
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我が家の音楽室兼シアタールーム♪楽しそ
楽しそうな空間です。 ※どんどん夢が現実に・・。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のＹさん（30代） （相談：ライフプランニング）2017.5.12 現状診断 終了。2017.6.21 マイホーム取得シミュレーション。2018.5.31 再度、メール顧問会員に。 ＆ マイホーム建築支援会員に。1千数百km遠方のマイホーム建築を支援？史上初 遠隔地のマイホーム建築支援始まる さあ！この土地です♪ どんな家を建てる？マイホーム建築のお手伝いの数が増えて★こんな家に住みたい♪ 絵は描けませんがマイホーム 外観は平家でも実は2階建て？秘密基地♪ 家族みんなのあこがれです こっそり出入りの息子にママが気付かない家 子ども部屋の隣りに主寝室を配置しました洗面の位置変更 バルコニーを広く そして 子供部屋の下の空間 天井を低くする必要は大きな家になり過ぎて予算オーバーでは？間取りを考える際の一要素 風の通り道♪カウンター等造り付け家具も徐々に表現し固定資産税に関するおバカな都市伝説 また？吹き抜けって どんな感じ？イメージできない 玄関に立った景色？また無茶振りするなぁ 家の基本構成が固まった さあ！細部の詰め豪雨か台風被害で連絡不可になってたかと ※主寝室、階段下空間のイメージ。メールをいただきました。（お盆中にいくつも）武田さんお疲れ様です。什器プラン寝室は前回のイメージで受け入れていただき、ありがとうございます。(^o^)今回は音楽室兼ｼｱﾀｰﾙｰﾑの、家具類の配置図と、それぞれのイメージ画像を添付します。イメージがうまく武田さんに伝わるといいなぁ♪♪なお、什器プランはまとめてではなく、各部屋決まり次第メール送信いたしますので、お盆休み明け、ゆっくりで後回しでも構いませんのでよろしくお願いします。(#^.^#) ※次々ときています。 ちなみに音楽室ですが窓側の方へ、画像添付してあるような１０センチ程の小さな小上がりステージを作りたいです。 ※楽しそうです。 ※前にもお話しているように、 この右側（東側）の壁 （ステージの後ろ）には、 窓が必要になります。 （建築基準法での「採光」） 小さいもの2ヶ（両側に？） 程度が必要になります。 それから、この空間のサイズは、 幅が2間、長さが3.75間で、 15畳のスペースです。 （1間はタタミの長さです） メートルで表現すれば、 幅：3.64ｍ、長さ：6.825ｍです。夫がフォークギターの弾き語りをしている影響で子供二人も現在とても興味をしめしているのでゆくゆくは親子で、この小上がりステージ上で祖父母や親せきに演奏のお披露目♪しても楽しそうだなぁ、と思いました。 ※楽しそうです。シアターのスクリーンがこのステージ奥の窓際ではなく、手前の位置にある理由として、ギター演奏するときに必要な、譜面台・マイクスタンド、マイク、椅子、アンプ等を常に設置しておきたいためです。 ※了解です。スクリーンより手前に設置してしまうと、映画鑑賞するときに一回一回設置したりなおさないといけなくなるからです。 ※分かります。そして、画像添付のようなギターを収納（ギター２本分）できて、譜面などをなおせる収納棚を造作してほしいです。 ※「なおせる」は通訳すると、 「しまえる」とか 「かたずけられる」とかの意味で いいでしょうか？なお、机の位置なのですが 壁に向かって作業をしたくない！ ドア（防音）の方を向きたい！・・・という想いからこの配置にしました。 ※音楽室・シアタールームだけ ではないんですね。机のうえにはノートパソコンとデスクトップパソコンを置き、手前に書いたり、描いたりするスペースを確保したい為、広めの机にしてほしいです。 ※ということは、 もっと大きなデスク！でしょうね。うまくイメージが伝わりましたでしょうか？？最後に質問なのですが、シネマ用のスクリーンは、小屋裏天井のため、自立式のスクリーンしか選択肢はないかなぁ。 ※天井をどのような形にするか？ は、 自分の好きなようにすればいいです。と考えているのですが、たとえば、都合よくスクリーン上部に、梁が真横に通っていれば、その梁の裏に電動スクリーンを隠れるように設置できれば面白そう♪と、思いました。このようにはできないでしょうか？？ ※屋根勾配のままの天井になるなら、 当然、むき出しの梁がいくつか 現われることになります。 もちろん、希望通りにできます。 マイホーム建築は本来、 『世界に一つだけの我が家』 を造る作業です。 自由に、好きなように、造ろう。 住宅メーカーの言いなりのプランで、 言いなりの価格で建てる、 などという、つまらないことに ならないように・・。 ※平面プラン。 ※南面 立面プラン。 ※西面（道路側）立面プラン。 ※東側立面プラン。 ※こんな感じの土地です。 さあ！どんな家を建てる？ 送ってもらった現地写真。 ※私が見に行った時より、 緑が濃くなっています。 ※南側が平屋で良かった・・けど、 土盛りして建てられているようです。 （ちょっと・・気に食わない） ※東面と南面がブロック積みに なっているので、 こちらは何もせずに済みます。2018.6.2（土）に、現地を ウロウロしてきました。 ※137坪、広い土地です。 うらやましい・・。 ※南から北に向かって・・ ※この右側の空き地です。・・たぶん。 Ｙさんに案内されたのではなく、 武田ＦＰが勝手に見に行きました。 ※いい感じです。南側は平屋です。 ※広い土地です。圧迫感がありません。 ※道路の幅は5.3ｍです。 ※一度、生活設計等をしていても、 改めてマイホーム取得シミュレーション を行なうところから始めます。 （FP事務所だから当たり前）《 Ｙ家の概要：現状診断時点 》2017.5.12 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業者に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：4人。 30代団体職員の夫、 30代団体職員の妻、 小学生＆幼児・・の4人家族。 相談： 生命保険（元・・売り手）。 マイホーム取得。 住まい： 賃貸（家賃：4.8万円）。 収入： 夫 269万円/年。 （手取り：227万円/年） 妻 100万円/年。 （手取り：100万円/年） 貯蓄： 5,320万円。 （素晴らしい！） 負債： なし。生命保険料： 12万円/年 （総額：384万円） 夫 利率変動型年金 ＪＡ 35年間払って5年間で受け取る。 （210万円払って223万円受け取る） 妻 利率変動型年金 ＪＡ 29年間払って5年間で受け取る。 （174万円払って181万円受け取る） ※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」 ことが、本当にお得なことなのか？ 自分の頭で考えて行動したい。 「老後資金準備＝個人年金」 「教育し金準備＝学資保険or終身保険」 などという、保険屋お仕着せの 考え方に洗脳されたままではいけない。 そもそも、「老後資金」とか 「教育資金」とかの・・「目的別」 ブツ切り的な発想をしてはいけない。 業界の思うつぼになる。 お金は『総額の推移』で捉えよう。 上記キャッシュフローグラフのように、 一生を通じてどのように推移するか をチェックしながら、 根拠を持って考え、 確信を持って行動しよう。死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 －9,876万円 －8,219万円 妻 －9,070万円 －8,032万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。 小学生と幼児がいますが、死亡保障は 現在も将来も、夫婦ともに不要です。 「これでもか！」・・というほど不要。 （健全な家計なら、当たり前）音楽室だってよ。けっ、楽しそうじゃんかよ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。お客様の募集は行なっておりません。顧問会員はお客様ではありません。 当事務所にお客様という概念はありません。（勘違いした人が時々現われます）
2018/08/16
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住宅プラン考案時は相手の気持ちになって
相手？ 相手は配偶者ではない。 ※マイホームの防犯を考える 際の計画立案。自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のKさん（40代） （相談：生活設計・マイホーム取得）※2018.5.14 再メール顧問会員。※2018.6.11 マイホーム建築支援スタート。どうする？ダイニング リビング 微妙な関係メールの送受信でも住宅プラン作成は可能洗濯物はどこで干す？キッチンの収納力は？食器戸棚の奥行き 玄関の広さ 洗濯物干し場住宅建築でこれはどうする？まだあります買った土地の現在の状況 写真が届きました南から見た立面プラン 現実味を増して見え内部建具をどのようにするか？計画しよう子供部屋 どのように使うつもりでしょう？ベッド？布団？それによって間取りが変わこれまでの打ち合わせ結果・・です。メールをいただきました。こんにちわ！Kです。久しぶりの休暇、お盆休みはご満喫（ごゆっくり）されましたでしょうか。 ※ ・・。お休み明けは、ご相談メール等多いと思く、大変かと思いますが ※明ける前から次々とメールが 入って、大変です。 今か今かと待ちきれない会員 からのメールが・・。引き続きビシバシっ！(|||ﾉ｀□´)ﾉとアドバイスのほど何卒よろしくお願いいたします。 ※まだ休みボケ状態・・です。以前いただきましたアドバイスに対しての回答です。■トイレ 収納設備について ※低い位置の小物収納はあったほうが便利 →確かに、そうですね… 改めての手洗い設備は不要ですが、 ペーパー切れの時に焦る時がありますし、 掃除用具も、隠したいと思っています。 なので、ペーパーホルダー奥行サイズくらいの 収納は置きたいと思います （造付とするかは検討したいと思います） ※この件だけのことではありませんが、 もし設置をするのであれば、 買ってきた家具や小物を置くのでは なく、きちんと造作した方が、 地震の際の不安は無いし、 統一感も保たれて、 洗練された家になります。■リビング⇔玄関 ドアについて ※来客が玄関に立ったとき、右側の大きな壁は、 「壁」として存在していた方が見栄え、 落ち着き共にいいのでは？ →確かに、そうですね… 引き戸ではなくドアにしたいと思います。 ※了解です。■リビング⇔バルコニー ※なぜ、自動シャッターにしたい？ それも、この窓だけ？ →1階リビング南側掃出し窓側だけでなく、 2階主寝室掃出し窓にも導入を検討したい と思っています。 電動シャッターを導入したいと思った理由は、 1階リビング側の防犯を確実なものにしたい と思っており 日々の開閉を自動化するなどで楽になる のかなと思ったからです。 2階については軽量シャッター（手動）も 検討はしたいと思います。 電動シャッターについて、 武田さんのご意見やアドバイスがあれば ぜひお願いします。 ※はい、2点・・あります。 1 防犯対策を確実に 私が ザ ドロボウ！で、 この家に侵入するとしたら、 絶対に南側（道路側）の窓からは 入りません。 外部からの視線を一番浴びやすい 窓です。 あり得ません。 北側の窓もあり得ません。 北隣りのお宅からの視線を強く 感じるからです。 入るなら東か西の側面の窓からです。 その際は、東隣りや西隣りの家の 窓の位置を事前調査してからです。 つまり、南面にシャッターを付けて、 「防犯を確実に」したつもりでも、 何の防犯対策にもなりません。 2 マイホームにシャッター？ 当事務所で約17年間やってきて、 シャッターのリクエストは初めてです。 （カーポートではあった） さらにさかのぼってサラリーマン時代、 シャッターを採用した家は、 数十年前にさかのぼります。 （武田FPも若かった・・） その当時はちょくちょく採用された。 つまり、ここ数十年で、マイホームに シャッターを希望された事は無いし、 提案したこともありません。 生活上でも、 就寝時にシャッターを下ろして、 もう一つの窓も遮光カーテンだったり すると、 朝、夜が明けても室内は真っ暗な ままです。 朝、太陽の光や、周囲の明るさや、 小鳥の声などで目覚めるのが、 自然の摂理にかなう、 健康的な生活なのでは？と思います。■子供部屋について ※「布団生活希望でクローゼット希望」 はあり得ません。 →確かに、そうですね… 子供が布団を毎日畳んで収納するとは 思えないので、すみません。ベット利用にします。 なので、収納はクローゼットタイプでお願いします。 ※分かって頂けた・・ようです。 ※可動式の大きなモノを子供部屋に置いとくの？ （間仕切り壁の設置について） →「下がり壁」等を作る仕様について、 ご意見ありがとうございます。 間仕切り用の建具ですが、小屋裏収納と 子供部屋の間の持ち運びは大変なイメージが ありました。 ※フスマよりは重いイメージ。 スライディングウオールのような、 ものすごく思いものではない。 子供でも喜んで小屋裏へ運べる。 このようなことのために、 小屋裏収納は威力を発揮する。 それも、運ぶことになる回数は、 これからの人生で１回か２回だ。 毎日とか、毎月とか・・ではない。 軽い板？もいろいろあるかとは思いますが、 防音性や耐久性の点が気になります。 ※耐久性は問題ないが・・ 可動式の壁に防音性能を求めるのは、 そもそも無理がある。 可動式と言っておいて、 あれもこれも・・と、 高い性能を求めるのは、 無いものねだりの子供と同じ。 その点を気にするのであればそもそも壁にすべき？ ※性能を優先するなら、 完全に壁で仕切るしかない。 かもしれませんが、 やはり子供が小さいうちは特に、 オープンな環境で兄弟同士刺激を受け合いながら 伸び伸びと育ってほしいな…という想いがあります。 ※大前提、「子供部屋は狭い空間」 だということを認識した上で 考えよう。 「オープンな環境で伸び伸び」 が希望なら、 狭い子供部屋の一部が何かで占領 されるようにはしない方がいい。 時間の経過と共に使い方が 異なるのが希望なら、 それなりのモノにならざるを 得ない。 防音・耐久・柔軟性も見込める 「スライディングウォール」のようなモノをイメージ していましたが デッドスペースができるなどで利点ないとのご意見 でしょうか。アドバイスを頂きたく存じます。 ※宴会などで仕切って使ったことが ある人は分かるが、 このスライディングウオールに 防音性は無い。 もうしわけないけど、本当に無い。 建具の仕切りに防音を求めるのは、 元々無理がある。 仕切っていないときはこのように、 けっこう厚みやスペースを取る。 この会場は広いから感じないが、 4畳半の部屋でこのような厚みに 占領されることを想像してみよう。 机やベッドの配置を具体的に検討 してみよう。 狭い室内では物理的に不可能・・ ということになったりします。 一部屋で使うときには、 この部分の厚みが狭い部屋の中に 無い方がいい。（当たり前）いつもわがままなご相談ばかりでほんとすみません^^;ご確認のほど何卒よろしくお願いいたします♪追伸。先日、手がパンパンに腫れた子供が、なんと武田さんと同じ「ほうかしきえん」と診断されました…抗生剤薬を処方され、絶賛治療中です！武田さんも子供も早く完治しますように♪ ※うわあ・・大変でしたね。 でも、私のおかげで予備知識が あったので、 余裕の対応ができたのでは？ あ、私の「ほうかしきえん」は 完治しています。 「土踏まずの痛み」は、なかなか 治らなくて、困っていますが。 マイホーム取得シミュレーション2018.5.28 《 K家の概要：現状診断時点 》2014.3.11 ※キャッシュフローグラフ。 自分たちの生涯が確認できます。 ※キャッシュフロー表。 読者の皆さんもマネをして 作成してみましょう。 ※これが「現役」の拡大。 ※これが「老後」の拡大。 ※「死亡保障必要額の推移」 ドロボウさんの気持ちにもなってみて。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。お客様の募集は行なっておりません。顧問会員はお客様ではありません。当事務所にお客様という概念はありません。（勘違いした人が時々現われます）
2018/08/16
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☆住宅取得 希望額を借りるための工夫とは？
ローン審査基準ギリギリ？減額になるかも？ ※まあ、住宅ローンの申込みでは、 希望額を借りるためにも、 極力リスクを押さえた返済を するためにも、 工夫したいことがあります。自分の頭で考える生活設計。今日・・発見したQ＆A記事を取り上げて、コメントします。Q住宅購入についてです 新築戸建ての購入を考えおります。2480万円の物件なのですが実家からも非常に近く利便性がある所なので購入を考えているのですが住宅ローンや月々の支払いなどについてお伺いしたいです。旦那 37歳 年収 約400万 (手取り26万•ボーナス年2回)妻 27歳 年収 130万以内 (扶養範囲内でパート)※子供なし(ゆくゆくは1人欲しいです。)※車なし(購入予定も特になし)頭金＋諸費用が約230万と言われました｡こちらは今現在の貯金から出す予定です｡ ※住宅取得での自己資金は、 もっともっと多いのが理想的。そして月々のローン支払いが約75000円｡今現在は家賃50000万円の所に住んでますが固定資産税や火災保険などは大体おいくらまた固定資産税は年1の支払いですが(ですよね？)火災保険は月々なのでしょうか？また上記の感じなのですが無理のない住宅購入でしょうか？ ※たったこれだけの情報で、 無理があるか？無いか？ 分かるわけがない。初歩的な質問で申し訳ないですがアドバイス等含めて教えていただけると嬉しいです。よろしくお願い致します。 A固都税は、 ※固定資産税＋都市計画税のことです。 地域や物件によりますが、13万年前後かと思います。 ※当事務所が作成する「資金計画概算」 でも、その物件の、あるいは計画の 土地価格と建築価格から、 10万円/年から15万円/年に 設定しています。 参考までに・・ 盛岡市の住宅地の佐々木FP宅は、 土地68坪・建物36坪で、 固都税10万円弱・・です。 建てて10年、ずぅ～っと同じ。 （安い！） 同じく武田FP宅は、 土地72坪・建物37坪で、 固都税12万円・・です。 建てて5年、ずぅ～っと同じ。 ま、どちらも一般的なサイズです。 ご参考に・・。一括払いと、分割（４回）があります。 ※はい、口座自動引き落とし。火災保険は0～数十万。大抵一括が多いが、支払方法は保険会社による。 ※まあ、一括払いが多いですね。火保の加入は基本的に必須ではないので、加入しなければ0。 ※銀行ローンの場合は必須。加入する場合は保険の内容次第。住宅ローンを組む金融機関によっては、火保への加入が必須の場合もあり、その際は火保の内容にも条件を付けられる場合がある。 ※こちらが一般的。現在の貯蓄・退職金や家計等によるが、現在の世帯年収で、子ども１人・良く言われる今後必要になる支出を考えると、老後の貯蓄難しい。 ※そうは、言い切れない。 だから、生活設計が必要。 キャッシュフロー表を作ってみて、 夫婦の生涯を確認してみたい。定年後も働き続けるか、子どもに頼る事になる可能性がある。 ※「子供に頼る」かどうかはさておいて、 定年後も働き続けるのは今や常識。 そうすることが、本人の幸せや、 社会のためにもなる。妻にフルで働いてもらわないと、厳しい可能性が高いと思う。 ※いやいや、キャッシュフロー表 を作ってみてから判断しよう。借入額と返済額的に、長期固定か返済期間を30年で考えていると思いますが、返済期間30年でローンを組む事を考えているなら、35年でローンを組んだ方がイイ。 ※もちろん、当然のこと。 住宅ローンは 『長く借りて短く返す』 のが、理想。 『長く借りる』ことで、 毎月の返済額はすごく少なくなり、 将来・・家計に不測の事態が発生 しても、対応しやすい。 毎月の返済額が少ないので、 貯蓄もしやすくなる。 繰上返済の原資も低リスクの中で 安全に準備しやすい。 ギリギリ・カツカツの返済をする ような借り方をしてはいけない。住宅ローンの審査が、夫の年収と物件価格的に、金融機関によってはギリギリのラインになる。その場合、希望額が借りれない（減額回答）の可能性がある。 ※短めの期間での返済額は大きく なりがちで、審査基準でも カツカツになりやすく、 減額で融資可・・という 結論になる可能性がある。「頭金＋諸費用が約230万と言われました｡」←頭金は必須ではない。 ※頭金は多ければ多いほど良い。口頭ではなく、諸費用の内訳をもらった方がイイ。（現時点では、高目の概算による内訳になる）Qたくさんアドバイスまた詳しく教えていただきありがとうございました。おっしゃる通り長期固定の35年で組む予定でしたので後は審査次第なんですがギリギリかなとは言われました｡減額の可能性もあるのですね｡余裕を持って設定されている諸費用の内訳も不動産会社からいただきました｡235万が諸費用のようで固定資産税と火災保険10年分など入っておりました｡ ※火災保険はともかく、普通 固定資産税や都市計画税は 今後・・毎年払っていく税金なので、 諸費用には入れません。 （当事務所では） むしろ、住宅取得の時点で、 一度だけ払う税金である 不動産取得税については、 当事務所では計算してあげています。 計算の結果、課税されない ケースも多々あります。この分は現金で出して残りは100万程になるのですが引越し費用やその他に宛てていきたいなと考えております｡家具は新しいので特に色々と買い換え予定もないので節約すれば抑えられそうです後は子供がいると老後資金が•••という感じでしょうか•••？ ※「老後資金」が〇〇〇万円、 という発想をしてはいけない。 「目的別貯蓄」の発想は、 敵の思うつぼ。 「目標貯蓄額」もまったく同じ。 業界の思惑通りの「お客様」 になって、 お金に振り回される人生に ならないために、 しっかり地に足をつけて、 生活設計をしよう。 自分達のオリジナルな キャッシュフロー表を作ろう。ボーナス払いがないのでボーナスや退職金などを老後資金として貯蓄などして ※「老後資金」という発想をするな。 キャッシュフロー表で、 自分達の生涯を俯瞰して見よう。(何年も後なので状況は変わってるかもですが)無理なくやっていけるでしょうか？ ※キャッシュフロー表を 作ってみれば分かる。 このブログに掲載されている それぞれの顧問会員の キャッシュフロー表をマネして、 自分達のモノを作ってみよう。 生活設計の意識を持とう。 お金に振り回されないために。 業界に振り回されないために。住宅ローンは長く借りろ！で、短く返せ！・・だべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。お客様の募集は行なっておりません。顧問会員はお客様ではありません。 当事務所にお客様という概念はありません。（勘違いした人が時々現われます）
2018/08/16
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変動金利 銀行の代わりにリスク取るおバカ
銀行に代わってリスクは取るは、金利は負担するは・・ ※ありがたいお客様です。 自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のOさん（40代） （相談：ライフプランニング）2018.3.16 メール顧問会員になる。2018.6.13 現状診断 終了。生命保険はすべて解約します！ 不安ですマイホーム ちゃんと5～6社を比較しましたやっと現状診断の行列に並べそうです★ 私のメールは無事に届いたでしょうか？★海外出張決定！生命保険 全く入ってません生活に支障のない繰上げ返済額はいくら？メールをいただきました。お世話になります。先日は作っていただいたCF表に自信がないようなコメントをしてしまい申し訳ございませんでした。 ※当事務所が勝手に作成した キャッシュフロー表では ありません。 ヒアリングシートにOさんに 記入してもらった結果が、 今回のキャッシュフロー表に なっています。 自身がないのであれば、 今後数年間、計画した キャッシュフロー表通りに 経過しているか？ 観察したり、 その結果によっては修整したり、 ・・しながら、 生涯使えるものにしていきたい。太陽光発電のローンは先日完済しました。 ※この件については、O家の場合 問題が3つあります。 1 外部設備は将来のお荷物になる。 営業されて、良い部分だけを 強調されて設置することに なったと思われるが、 良さそうに見えるのは 当初の数年間だけで、 （制度は不変ではない） 10年を過ぎるころ以降は・・ 修理・補修が必ず必要になる。 （形あるもの必ず壊れる） このような外部設備は特に。 さらには、このような 外部設備をおんぶさせることで、 建物の屋根や躯体に負荷が かかって不都合が発生する 可能性が高まる。 2 現金があるのに借金をする。 1,660万円の現金があるのに、 太陽光発電のために 240万円の借金をするのは、 表彰状ものおバカさん。 同じようなことに車の購入がある。 お金が無いから借金で車を買う人が いるが、これは普通のおバカさん。 車を借金で買ってはいけない。 ところが、お金があるのに、 借金で車を買う人がいるが、 これは表彰状もののおバカさん。 3 高金利ローンを利用。 今時 金利2.67％などという融資は、 暴利以外の何者でもない。 詐欺！・・と言ってもいいレベル。 高金利の借金・・について、 何にも感じないのは、 生活設計の意識がまったく無い ことの証明。相手の言うなりにローンを組んでしまい、今となっては手数料等本当にもったいないことをしたと悔やまれます。 ※はい、借金は「金利負担」 だけでは済みません。 融資を受ける際の「諸費用負担」 があります。 気軽に借金をしてはいけない。今回は第二段階をお願いしたいのですが、 ※生活設計のことですか？固定金利でないと第二段階はお願いできないのでしょうか？ ※変動金利はまずいでしょう。 （当たり前）今固定金利への借り換えを調べているのですが、なかなかすぐには進まず、 ※身内が銀行員のようで、 そのお世話で変動金利ローンを 組んだようです。 （ご愁傷様です） 身内に保険屋さんや、 金融機関の人がいたりすると、 何らかの不幸が発生したりします。そうこうするうちに契約期間が満了する気がしまして、ダメもとと思いメール致しました。 ※変動金利の住宅ローンを利用する ということは、 将来・・金利が上がっても、 （今は史上最低金利だから上がるしかない） 「そのリスクは自分で引き受けます」 ということです。 （銀行はリスクが無い） 生活設計を真剣に考えるなら、 変動金利住宅ローンという 選択肢はあり得ません。 貯蓄にしても、借金にしても、 キャッシュフロー（CF）表の中に 「変動要因」があったのでは、 CF表そのものが信頼できるもの にはなり得ません。 金利変動のリスクを取るのは、 今まで通り銀行に任せたらいい。 一般の人の場合は・・ 10年固定35年払いで借りて、 （リスクを最低限に抑えながら） 15年程度で完済するのが理想的です。 ただ、Oさんの場合は、 貯蓄が1,660万円あります。 変動金利住宅ローンの残高は、 1,380万円です。 そのまま住宅ローン返済を継続 しています。 不思議な光景・・です。 銀行の代わりにリスクを取りながら、 さらに利息負担までして 銀行に貢献しています。 銀行から見たら、 こんなにありがたいお客様は、 他に例がありません。 ありがたや、ありがたや・・。何卒よろしくお願いいたします。 ※住宅ローンに関して、 生活設計的に非常におかしい ことをしている。 認識したい。残暑が厳しい日が続きますので、お体には十分お気を付けください。 ※生活設計のヒアリングシート、 メール添付で送りました。 ※史上最低金利の今、 変動金利で借金してはいけない。 （当たり前） ※変動金利の住宅ローン返済中で、 学資保険や個人年金で積立てを している人は・・ 自分の頭で考えることをしない、 業界の思うがままのゾンビ！ 表彰状もののおバカさん！です。 自分の頭で考えるところから、 生活設計が始まります。《 O家の概要：現状診断時点 》2018.6.13 読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。お金に振り回されないために。 金融業界等に振り回されないために。 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを貼り付けますので、ご参考に・・。家族：5人。 40代会社員の夫、 40代パートの妻、 小学生、小学生、幼児。 相談： 3人の子供の教育費。 住宅ローン繰上返済。 妻の働き方。生命保険。 住まい： 一戸建てマイホーム。 収入： 夫 627万円/年。 （手取り：500万円/年） 妻 98万円/年。 （手取り： 98万円/年） 貯蓄： 1,660万円。 負債： 住宅ローン 1,700万円 H25年2月 変動金利：0.925％ 返済月額：47,396円 35年返済 残：1,380万円 ローン（ソーラー） 240万円 H25年3月 金利：2.67％ 返済月額：16,100円 15年返済 残：196万円 ※不思議な家計です。 貯蓄が1,600万円以上も有りながら、 なぜ高金利の借金をしている のでしょう？ 金利負担がもったいない・・。生命保険料： 10.19万円/年 （総額：173万円） 夫 なし 妻 なし 子 学資保険2本死亡保障必要額： 現時点 10年後 夫 1,967万円 －2,143万円 妻 －5,112万円 －3,541万円 「必要資金」から「手当可能資金」を 引いた結果なので、 －（マイナス）は保障不要ということです。銀行から見たら、めったにいない、ありがたいお客様だべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。お客様の募集は行なっておりません。顧問会員はお客様ではありません。当事務所にお客様という概念はありません。（勘違いした人が時々現われます）
2018/08/16
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洗濯物を夜干して 朝乾く家ってどんな家？
室内で洗濯物が一晩で乾く？ ※はい、それが普通です。 自分の頭で考える生活設計。〇メール顧問会員のSさん（30代） （相談：ライフプランニング）2017.11.1、現状診断 終了。しっかり吟味して学資保険に入ったおバカ待望のキャッシュフロー表ができました！年金免除期間分 払っておいた方がいい？★免除期間の年金 もう追納期限が過ぎて★高気密 高断熱 工務店の価格マヒに注意★住宅ローン金利計算 これで合ってますか？工務店の探し方 見分け方 当然 大手は対象外車両保険は？住宅建築検査は第三者機関？星空を眺める2階浴室っていいですよね♪土地を買うときは人口減少社会も意識してメールをいただきました。こんにちはメール顧問会員のSです。先日も丁寧な回答をいただき、ありがとうございます。今日も質問攻めにします！ ※さあ！お盆休みだ！という時に、 質問攻めにするか？・・普通。常々、老後に住みやすい街を探したいと考えておりました。優先させたいのは、老後です。現役中は無理がきくでしょうから。ただし、どこが老後住みやすくなるのかが、判断がつけられないです。街がコンパクトになるとのことですが、どうすれば、その中に土地を購入することができるでしょうか？市役所？都道府県庁？が計画を進めているものなのでしょうか？ ※上下水道などのインフラの 関係を考えれば、市区町村が 単位になると思われます。 自治体によって温度差が あるでしょうが、 具体的な計画があったとしても、 簡単に公にすることは できないと思われます。 各方面に与えるショックは 尋常なものではありません。質問１ コンパクトになる街の中に土地を 購入するための方法を お教えください。 ※こうすればいい！ ・・と答える人がいたら、 怪しい人だと疑ってください。 つまり、だれでもわかる状況 にはなりえないということです。 でも、上下水道に関しては、 それぞれの市区町村の地図を 眺めてみて、 人口の集中の現状を見て、 あるいはその他要因を色々加味して、 もしコンパクトにインフラ管理 するとしたら、 どのエリアが、どのラインが、 この市で最後まで残される？ やむをえずカットされるのは、 申しわけないけど、 こっちの方とあっちの方かも、 （たとえば、人口が少ない地域 への上下水道の供給・管理は かなり高コストなものになる） インフラ管理者の目で考えてみたい。 現実の管理者の判断に恣意的な ものが無いとすれば、 実際のコンパクト化は、かなり 常識的な結果に納まるのでは？先生は新築の家は外に洗濯物を干さずとも、家の中で乾くとおっしゃいますが、それは数値がでる高性能住宅のことではないんですよね？ ※室内で洗濯物が乾く私の家は、 コンペの際に特段、 高性能住宅を要求していません。 高性能は要求しませんでしたが、 住宅ローンはフラット35Sを 利用します・・と、各工務店に ウソを伝えています。 （私は現金で建てています） 「フラット35Sを使う」は、 一定の住宅レベルの確保の ための方便です。 （コンペの際は必ずそうしている） 何の歯止めも無ければ、 ひたすら安い見積りに走られます。 それが恐い。 ロウコスト住宅は簡便・・です。 普通にきちんと断熱され、 24時間換気がされている家なら、 夜洗濯して干して寝れば、 翌朝はそれを着て出かけられます。 （当たり前）断熱をしっかりしておけば、今からの住宅なら大丈夫とのことですよね？ ※ロウコスト住宅でない限り。 坪単価の安さとか、 家賃並みの返済額を強調する ような業者は、やめておきたい。断熱をしっかりとは、数値がいる？それとも断熱法や断熱材の問題ですか？ ※心配なら数値も提示してもらおう。 マニアックなほどの数値ではなく。今の借家は一戸建てです。７年前に新築入居をしました。ただし、洗濯物は乾きません・・・。それは借家だからだと理解していいですか？ ※当たり前。 まともな断熱はされていないと 思われます。 （温度の自由な出入り） すきま風も自由自在に出入り しているものと思われます。 （湿気の自由な出入り） 大家さんは事業をやっています。 自分が住む家より快適にしたら、 大きな収益は得られません。質問２ 洗濯物が家の中で乾く 住宅づくりで重要なことは何ですか？ ※断熱と24時間換気、 すき間のない無い家です。 これって、別に 特別なことではありません。 普通にまともな家を造れば いいんです。 私にしたこの質問を、地元の 工務店にぶつけてみてください。 何て答えるか？ そちらの方の工務店さんが、 何て答えるか？ 興味深いです。毎回毎回、申し訳ありません。よろしくお願いします。《 Ｓ家の概要：現状診断時点 》2017.11.1分厚いキャッシュフローです。 安心できそうな人生です。 上記グラフの元になるのが、 以下のキャッシュフロー表です。 小さ過ぎて見えないでしょうから、 以下に、「現役」と「老後」に分けて掲載します。まず、「現役」です。 読者の皆さんはぜひ、マネをして自分の キャッシュフロー表を作ってみましょう。 次に、下が「老後」です。読者の皆さんもぜひ、マネをして自分のキャッシュフロー表を作ってみよう。お金に振り回されない人生・・のために、 自分の生涯の見通しを立てておこう。 家族 ： 30代会社員の夫、 30代公務員の妻、 幼児と赤ちゃん、・・の、4人家族。 相談 ： 生命保険。マイホーム取得。 住居 ： 賃貸。（家賃：6.2万円） 収入 ： 夫 年収 248万円 （手取り201万円） 妻 年収 540万円 （手取り421万円） 貯蓄 ： 1,086万円！ （大部分が夫！素晴らしい！） 借金 ： 無し。 生命保険料 ： 51.8万円/年？ （総額：1,467万円？） 夫 ・収入保障保険？ ・個人年金？ ・賠償責任？ 妻 ・終身保険？ ・個人年金？ ・定期保険×2？ 子 ・学資保険×2？死亡保障必要額 検証結果 ： 現在 10年後 12年後 20年後 夫：－2,158万円 －625万円 －1,012万円 －704万円 （ 加入：4,536万円 ） 妻： 2,971万円 1,751万円 （ 加入：3,168万円 ） 「必要資金」から「手当可能資金」 を引いた結果なので、 －（マイナス）は不要ということです。 夫は現在も将来も不要ですが、 妻はまともに必要額が発生しました。当事務所のお盆休みは、8/11（土）～8/15（水）です。すき間があれば、湿気が入って洗濯物も乾かないべ。・・っと。〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。お客様の募集は行なっておりません。顧問会員はお客様ではありません。当事務所にお客様という概念はありません。（勘違いした人が時々現われます）
2018/08/10
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