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武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

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2016/06/06

リビングや個室に網戸　え？そこだけ？

カテゴリ：マイホーム

「網戸」は開閉する窓すべてに
付けるのが基本。

むしろ小さい窓にこそ欲しい。

2015-04-09_031023

〇メール顧問会員のＫさん（30代）
（相談：ライフプランニング）

2/9、現状診断が終わりました。

住宅取得くれぐれも暴走しないよう
我が家の住居費総額は5,770万円です
リフォームより新築の方が安くつく？
マイホーム相談希望日第一候補で★
廊下で傾きを実感する家に住んでます

抹茶スイーツお昼前に届きました★
住宅に免震ダンパーで地震に備える？

（　略　）

武田先生との面談では、
平屋は「基礎の施工面積が大きくなる」こと、
「外壁面積では２階建てと変わらない」こと、
「屋根の施工面積は２階建てよりも大きくなる」
ことから、
「平屋の方が坪単価は高くなる」
というご指導をいただいたところです。

そこで、
家族と２階建ていう選択肢を話し合ったところ、
「親２人の居住スペースと収納スペー
　　　ス、トイレ・風呂・台所は１階に置く」こと、
「トイレ・風呂には手すりを設置」するならば、
私のお金で建てるのだから
文句は言わないということとなりました。

しかし、
２階に私の居住スペースを置いたとしても、
８畳の部屋と収納があれば十分なため、
効率的に真四角の２階建てとした場合に
デットスペースができてしまうことを考え、
坪単価が高くなるにしても平屋の方が
自分のライフスタイル上効率的
ではないんじゃないかなあと思っています。
　　　　　　　※総二階の建物を計画するには
　　　　　　　　家族構成から無理がありますね。
　　　　　　　　了解・・です。
また、２階建ての耐震性について、
先生のおっしゃるように、
１階の柱や壁の配置を充分に考慮した
間取りをしないと
いくら耐震基準を高めても意味がないので、
２階の間取りをどう考えるか私には難しいです。
　　　　　　　※了解です。
そこで、平屋建てを前提として、
コストを抑えた家の作りをご相談したかった
のが前にお送りしたメールだったんですが、
申し訳ありません。

建材のグレードとか建て方によっても
コストが変わるかと思い
基本的な部分でご相談です。
　　　　　　　※「建材のグレード等でコスト削減」
　　　　　　　　という発想は、できればしたくない。

　　　　　　　　ロウコスト住宅の発想そのもの。

　　　　　　　　場合によっては、生活の質を落とす
　　　　　　　　ことにつながったりする。
前のメールで
「戸建ての公営住宅みたいな平屋」
と申し上げましたが、そういう家は概して
「Ｌ字」形ではなく、長方形で
切妻屋根若しくは片流れ屋根になっています。
　　　　　　　※「公営住宅みたい」・・というと、
　　　　　　　　（内装・外装仕上げ材やサッシや
　　　　　　　　　水回り設備等々が・・それなりで）
　　　　　　　　何やら安っぽい家を連想して
　　　　　　　　しまうのは私だけでしょうか？

　　　　　　　　「公営住宅みたい」・・かどうかは
　　　　　　　　別にして、
　　　　　　　　2階建ての家での話と同じで・・
　　　　　　　　シンプルに考えて、
　　　　　　　　同じ床面積であっても
　　　　　　　　表面積が小さい方がお金が
　　　　　　　　かかりません。（当たり前）

　　　　　　　　なので、L字型等にするよりは、
　　　　　　　　シンプルな長方形の方が
　　　　　　　　お金がかかりません。（当たり前）
自分もそういう簡素な作りの家が好み
なのですが建築費用は抑えられるのでしょうか。
　　　　　　　※シンプルな長方形で、
　　　　　　　　所々に凹凸が無い建物が、
　　　　　　　　最もお金がかからないし、
　　　　　　　　（イニシャルコストがかからない）
　　　　　　　　住んだあとの長年の生活でも
　　　　　　　　メンテナンスのお金がかかりにくい。
　　　　　　　　故障箇所が少ない・・ということ。
　　　　　　　　（ランニングコストがかからない）
また、排水について、
町営の浄化槽設置・管理事業の方が
汚泥の処理や水質検査なども町がやって
くれるため、自力で設置管理するよりも
メンテナンス的にいいと思います。

ただし、
その工事業者は町が入札で決めるので
工務店が関与できない部分となってしまいます。
　　　　　　　※でしょうね。
こういうのを工務店は嫌がると考えますが、
コンペや工務店との関係で問題があるでしょうか。
　　　　　　　※やむをえないことだと思います。
できれば、町が決めた業者に
水道工事も一式頼んでしまった方が
重機の手配などで効率的に思えてしまいがちですが、
将来給排水の不具合が出たときに
工務店にはクレームを言えないし、
　　　　　　　※クレームは当然・・水道業者へ。
水道工事業者が風呂や台所を設置する訳では
ないですから、
マイナス部分の方が大きいでしょうか。
　　　　　　　※行政を通じて行なう浄化槽工事は、
　　　　　　　　毎年・・年度初めの
　　　　　　　　申し込み受け付けで、すぐに
　　　　　　　　予算枠いっぱいになっているようで、
　　　　　　　　やはり、利用した方がお得なようです。

　　　　　　　　自前でやっている人は、
　　　　　　　　その申し込み受け付けに
　　　　　　　　間に合わなかった人たち
　　　　　　　　・・と聞いています。
このほか、下記のとおり
希望をダラダラと書きなぐってしまいました。

例えば、基礎で布はあり得ないとか、
後付けにしない方が得とか、
この仕様では予算内には絶対無理とか、
こうすればもっと工事費削減が期待できるとか
ありましたらご指導ください。

【形状】
　　木造平屋建ての長方形若しくは正方形の成形
【大きさ】
　　床面積30坪～32坪
【設備】
　　・給湯は灯油ボイラー
　　・その他は電気
　　・地上波テレビアンテナ、BS・CSアンテナ
　　・給水は公営水道、排水は戸別浄化槽
　　　（家の規模から５人槽か）で、
　　　浄化槽は町営設置・管理型のもの
　　　（設置時分担金15万円、使用料月3,900円）
　　※　テレビ付きドアホン、家庭用火災報知器、
　　　センサー式外照明は後付けとする
　　　　　　　※暖房はどうする？
　　　　　　　※エアコンはいらない？
【外装】
　　・屋根は切り妻か片流れ
　　　（洗濯ものを干すため、一方を軒の長さを長めに）
　　　　　　　※これはちょっと・・加算要因。
　　・外壁は窯業系サイディング
　　・屋根はガルバニウム鋼板若しくはトタン葺き
　　・窓・ドアは樹脂製サッシでガラスは断熱用ペア
　　　（部屋及びリビングには網戸）
　　　　　　　※ 網戸は開閉する窓すべてに
　　　　　　　　付けるのが基本。

　　　　　　　　むしろ小さい窓にこそ欲しい。

　　　　　　　　なぜか？
　　　　　　　　人が出入りできない小さい窓なら、
　　　　　　　　夏場・・長時間、家を留守にする
　　　　　　　　場合でも、開けっ放しにできる。
　　　　　　　　（大きい窓は開けっ放しにできない）
　　　　　　　　帰宅しても、むっとすることがない。
　　・基礎は地質調査次第でベタor布
　　・雨どいは設けない
　　　　　　　※敷地が広ければ・・
　　　　　　　　屋根の雪を滑り落とすために、
　　　　　　　　雪止めも雨樋もつけないのが
　　　　　　　　好ましい。
【内装】
　　・玄関に別途収納用スペースを設け、
　　　作りつけの下駄箱と収納棚を設置
　　・風呂は1.5坪～2坪のシステムバスで手すり付き
　　　　　　　※大きい・・。　　加算要因。
　　・トイレは温水洗浄便座１箇所、
　　　男性用小便１箇所の２つでどちらも手すり付き
　　　　　　　※男性用小便１箇所　・・加算要因。
　　・和室２部屋（本畳で６畳２部屋）、
　　　１室に作り付け仏壇スペース
　　・洋室２部屋（６畳間１室、８畳間１室）
　　・クローゼット（4.5畳1室）、パンドリー１室（３畳）
　　・洗面・脱衣所には、シャンプードレッサー１つ、
　　　洗濯機設置場所（水道・排水込）１つ
　　・リビングに畳の収納ケース４つ
　　　（１畳タイプの収納箱で自由に動かせるタイプ）
　　　　　　　※1畳タイプ？でかい！・・加算要因。
　　・壁はビニールクロスor板仕上げ、床はパイン材
　　　　　　　※板仕上げ・・だと、・・加算要因。
　　・各部屋ともドア高２メートル
　　・各部屋に押し入れ
　　・和室には障子（破けない紙製）、
　　　洋室には木製ブラインド
　　・洋室１部屋には室内物干し竿（天井部分に設置）
　　・神棚を１箇所設置
【外構】
　　・靴洗い場１箇所
　　・自動車の出入りする場所・
　　　玄関付近にアスファルト舗装（約100平米）
　　・カーポート設置（２台分）　
　　　　　　　※カーポートは建築会社を通すと
　　　　　　　　確実に高くつく。
　　　　　　　　直接・・ホームセンターに依頼したい。
　　　　　　　　（物置小屋も同じ）
【その他】
　　・住宅金融支援機構（フラット）
　　・県産材とか町産材とか指定しない
　　・断熱、換気については
　　　住宅金融支援機構の指定方式若しくは
　　　設計段階でそれ以上の機能のものとする
　　　　　　　※業者に見積もり依頼する段階で、
　　　　　　　　「ローンは『フラット35S』を利用」
　　　　　　　　を意思表示することで、
　　　　　　　　そのレベルを確保した工事金額を
　　　　　　　　提示してもらえます。

《　K家の概要：現状診断時点　》

家族：3人。
　　　30代公務員の本人、
　　　70代の父、60代の母、の3人家族。

相談：マイホーム。（土地有り）

住まい：実家（同居）。

収入：
　　　484万円/年。　（手取り：379万円/年）

貯蓄：1,853万円。

負債：なし。

生命保険料：9.83万円/年　

　　　県民共済　総合4型
　　　自治労　セット共済
　　　COOP　医療
　　　NKSJひまわり　がん

　　　　　　　※もったいない。

　　　　　　　　工夫して掛金の安いもので
　　　　　　　　加入しているつもりのようだが、
　　　　　　　　すべて継続すると・・
　　　　　　　　払込総額は約400万円！

　　　　　　　　このお金があれば、
　　　　　　　　何十回でも病気になれる。

　　　　　　　　もし何も無ければ、
　　　　　　　　貯蓄として残る。

　　　　　　　　すべて解約した方がいい。
　　　　　　　　（当たり前）

「網戸」は全部の窓に付けようぜ
　・・っと。

〇商品販売をしない。　
〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて15年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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