武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

メールをいただきました。


いつもお世話になっております。
メール顧問会員のUです。
　　　　　　　※おいしいお菓子を頂いています。　
　　　　　　　　いつもありがとうございます。
　　　　　　　　（これだけが楽しみで生きています）
連絡が遅くなってしまって、申し訳ありません。

お正月が明けてから、
購入を予定している地域で、
土地の売り出しが複数でており、
いろいろ動いておりました。
　　　　　　　※楽しみですね・・。
前回のシミュレーションの結果をみて、
キャッシュフローには問題ないことを
確認しました。

事前にたてた予算に従って、
土地探し、家作りができそうです。

ローンを組む際には、
頭金として貯金を切り崩すために、
必要保障額が出てくると認識してますが、
それでよかったでしょうか。
　　　　　　　※生命保険は・・
　　　　　　　　「住宅取得時には減額できる」
　　　　　　　　という業界の説は、実は間違い。

　　　　　　　　「住宅取得で団信に加入するから、
　　　　　　　　　元々加入していた生命保険は
　　　　　　　　　その団信分・・減額できる」
　　　　　　　　というものですが、
　　　　　　　　これは
　　　　　　　　「元々加入していた生命保険」
　　　　　　　　が大量にある場合の話です。

　　　　　　　　必要も無いのに・・
　　　　　　　　むしろ加入しない方がいいのに・・
　　　　　　　　（保険業界の言いなりになって）
　　　　　　　　大量に生命保険に加入して
　　　　　　　　いた場合の話。

　　　　　　　　きちんと自分の頭で考えて
　　　　　　　　生活設計した場合は、
　　　　　　　　夫婦共に生命保険は不要・・とか、
　　　　　　　　必要であっても少額になります。

　　　　　　　　そのような状況の人が
　　　　　　　　マイホーム取得をすることで、
　　　　　　　　貯めていた貯蓄を頭金として
　　　　　　　　拠出すれば、当然・・その分、
　　　　　　　　死亡保障必要額が増えます。

　　　　　　　　なので、生命保険は・・
　　　　　　　　「マイホーム取得で減額できる」
　　　　　　　　は、明らかに間違いで、
　　　　　　　　「マイホーム取得で増額が必要」
　　　　　　　　ということになる。

　　　　　　　　「常識」は業界が作っている。

　　　　　　　　しっかり、自分の頭で考えよう。
相談の1つであった団信の加入有無に
ついては、夫婦で加入するデュエットにし、
主人の保障不足部分に関しては、
収入保障保険に加入する方向になりそうです。

ローンに関しては、
シミュレーションでは27年固定となって
いますが、35年固定の
フラット35S(金利Bプラン)と想定し、
60才の退職後に、繰り上げ返済を検討
していきたいと思っております。

末子が独立後すぐに繰り上げ完済も
検討しましたが、
貯金がマイナスになってしまいました。

自分で修正し、シミュレーションしてみた
ファイルを以下に添付しています。

・ローン借り入れ期間及び開始時期変更
・上記に加えて60歳繰り上げ完済
・末子独立後、繰り上げ返済（支払金額軽減）

実際にキャッシュフロー上で繰り上げ返済を
行ってみると、自分の目で
結果がすぐに確認できて、よかったです。
　　　　　　　※自分で色々試してみて、
　　　　　　　　しっかり使いこなせるように
　　　　　　　　なってください。
今後ともじっくり使っていきたいと思っております。

気が付けば、もうすぐメール顧問会員の期間が
終わろうとしています。

メール顧問会員の期間が終了しても、
資料に関する質問には
答えていただけることで一安心しています。

よろしくお願いいたします。
　　　　　　　※会員期間が終了しても・・
　　　　　　　　「資料に関する質問には答える」
　　　　　　　　は、正確ではありません。

　　　　　　　　会員期間が終了しても・・
　　　　　　　　「質問や相談には対応します。」
　　　　　　　　（当事務所がある限り・・）
　　　　　　　　ただし、
　　　　　　　　「資料作成が伴うものはお断り」
　　　　　　　　（希望するならまたお金を払って）
　　　　　　　　・・というのが、正解です。

マイホーム取得をすると・・
生命保険の増額が必要になる。
当たり前だべ。
  ・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて16年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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