武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2017/05/31

住宅プラン自分で作ってみました♪★

カテゴリ：マイホーム

明かりが確保できるスペースを、
階段や廊下や納戸で
埋めてしまいますか？

非常に、もったいない・・。

自分の頭で考える生活設計。

〇顧問会員のMさん（50代）
　　　（相談：ライフプランニング）

売地（古家付き）を買って
マイホーム建築・・を、計画しています。
（　その実行支援をしています　）

隣の建物がこちらに出ているかも？★
不動産屋さんどうしで立会いしました

いよいよ土地売買契約今日その説明
土地売買契約書にハンコを押しました

古家の解体工事が始まっています★
古家の解体工事外観ではちょっと★
マイホーム解体工事ついに重機が入る
さすが重機解体工事がテンポアップ

解体工事終了！スッキリと更地に★
住宅プランを少しでも煮詰めようと
測量面積は登記簿より6坪大きかった

メールをいただきました。

大変お世話になっております。Ｍです。

お忙しいところさっそく方眼紙
ありがとうございました。
　　　　　　　※エクセルで作った、
　　　　　　　　当事務所オリジナルの方眼紙を
　　　　　　　　メール添付で送りました。

　　　　　　　　これまでの顧問会員の
　　　　　　　　マイホーム建築実行支援で
　　　　　　　　私が使ってきているものです。

とりあえずこのような感じかと書いてみました。

だいぶ予算オーバーなプランだと思いますので、
いろいろ削っていきたいと思います。
　　　　　　　※はい！明らかに予算オーバーです。

　　　　　　　　総二階であれば明らかにオーバー！
　　　　　　　　・・と言いたいところですが、
　　　　　　　　この絵では長さや面積をカウント
　　　　　　　　しにくいです。

　　　　　　　　方眼紙には少なくても、タテ・ヨコ
　　　　　　　　1間ごとの目盛りをつけましょう。
　　　　　　　　タタミの長さが1間です。
　　　　　　　　（この方眼紙では4マスが1間）
まずは１回目よろしくお願いします。
　　　　　　　※まあ・・Ｍさんの場合は、
　　　　　　　　お住まいが近いので、できれば
　　　　　　　　直接面談でプラン打ち合わせを
　　　　　　　　した方がいいと思います。

　　　　　　　　平日が難しければ・・
　　　　　　　　土日祝の内の 「天気の悪い日」 で
　　　　　　　　やれればと思います。
　　　　　　　　（天気の良い休日は仕事はしません）

　　　　　　　※Ｍさん作成のマイホームプラン。

〇明るい居室
　基本的な全体構成の考え方ですが・・
　この土地で明るさを確保できるのは
　ほぼ・・北か南です。

　リビングが南にあるのはいいが、
　他の4つの居室を建物の中間部分に
　配置したのでは、それぞれが暗い部屋に
　なってしまいます。
　日中でも電気をつける生活になります。

　明かりが取れる最高の位置である北側に、
　納戸や廊下や階段や玄関を配置するのは、
　非常にもったいない・・ことです。

　去年の私のプランは、
　（なんとなく作ったわけではなく・・）
　そのような全体構成を考慮しているので
　全4室が明るくなっています。

　玄関でさえも、中庭に面していて、
　十分に明るかった。
　同様にキッチンも中庭に面していて、
　明るさを確保していました。

　参考にしてみてください。

〇リビング上の吹き抜け
　大きな吹き抜けで楽しそうですが、
　総2階になること自体、予算オーバーです。

〇デッキ
　このような大型デッキを作れば、
　その南端と地面との高低差はかなりの
　ものになります。
　平らな土地で造るデッキよりはかなり
　高価になるし、もっと長い階段が必要に。

〇廊下
　1階はやむを得ないとしても、2階の
　廊下は何とも無駄に面積を食っている。
　（胸をかきむしりたくなるほどもったいない）

　かっこ良く言えば・・秘湯、
　実はただ古いだけのヒナビタ温泉宿の
　歩くたびに音がする板廊下が連想される。

〇部屋のサイズ
　間口が狭くても、やせてもかれても・・
　一戸建て住宅です。
　各部屋のタテ・ヨコで短い側であっても、
　最低1間半は取りたい。
　方眼紙のマス6個分の長さです。
　（例えば6畳間の短辺）

　描かれている4つの部屋の内、
　3つはそれ以下の5個です。
　やせてもかれても・・一戸建て住宅です。

〇キッチン
　流しの奥行きは、こんなにスリムではない。
　自宅の流しの奥行きを測ってみましょう。

　それから流しの先端の位置は、
　一マス左・・です。
　キッチンの奥行きは1間と尺五寸。
　（流しの先端からキッチン収納の背中まで）
　マスの数で5つです。

　なので、リビングとのスペース取り合いで、
　Ｍさんが描いたような間口の広い
　リビングにはなりません。
　（気持ちは分かるけど・・）

　リビング・ダイニング・キッチンの
　スペースの関係は、去年の私作成の
　プランで、その現実をイメージしてください。

〇仏間の位置
　その上（2階）を人が歩くような設計を
　してはいけない。

下は、去年、武田ＦＰが作成していたものです。
総二階ではなく、2階は半分の面積です。

間取りはともかく、
これが当初の予算に合わせたサイズでした。

東西を逆にすれば、西側からの明かりを
中庭で受けることができるかも・・。

1間ごとの目盛りも付いています。

間口は5メートルちょっと。　狭い・・です。
北側道路から、南に向かって見ています。

《 M家マイホーム取得への道》

　　0　ヒアリング
　　1　家計の現状診断　問題点把握　
　　2　ライフプランニング（生活設計）　
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し　売買契約 12/24 　決済 6/12
　　5　展示場ほか見学　
　　6　住宅プラン作成　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始

《　M家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　3人家族。
　　　50代会社員の夫。
　　　40代専業主婦の妻。
　　　小学生。

希望　：　一戸建てマイホーム取得

収入　：　1,299万円　（手取り：970万円）

住まい　：　マンション　（自己所有）

貯蓄　：　4,003万円　（素晴らしい）

生命保険加入状況

　　　夫：終身保険　第一生命
　　　　　死亡保障500万円

　　　　　終身年金　全労済
　　　　　死亡保障720万円

　　　子：学資保険　ソニー

死亡保障必要額検証結果
　　　　　　　　　　（単位：万円）
　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　夫：　　　236　　－3,098
　　　妻：　－2,518　　－2,140

　　　「必要額」から「手当可能額」を
　　　引いた結果なので、
　　　マイナスは不要・・ということ。

　　　236万円は長い期間で見れば、
　　　無いに等しい。

　　　・・ということで、
　　　夫婦とも現在も将来も
　　　生命保険は必要ありません。

死亡保障必要額検証結果グラフ

君、自分の頭で考えてるか？

【業務日記：行列のできるＦＰ事務所】

【　武田FP　】

《　ブログ記事アップ　》
　　　　　　　※2件。

《　実行支援等　》

【　佐々木ＦＰ　】

《　事務所会計作業　》

《　現状診断☆ ＆生活設計★　》

1　Hさん（40代）：☆9/9再ヒア待ち。（8/23着）

2　Tさん（30代）：☆4/24再ヒア待ち。（3/27着）

3　Ｍさん（40代）：☆5/8 現状診断依頼着。

　　　　　　　※今日の作業。

　　　　　　　本日・・整理整頓が終了！
　　　　　　　終了しましたが、問題が発生！

　　　　　　　「再ヒアリング」をメール添付で
　　　　　　　送ろうとしましたが、
　　　　　　　過去に頂いたメール文が見つからず
　　　　　　　送ることができません。

　　　　　　　受信記録でも送信記録でも発見
　　　　　　　できませんでした。

　　　　　　　メール受信総数が増えすぎて・・
　　　　　　　「受信できなくなる可能性が・・。」
　　　　　　　と脅かされて、
　　　　　　　「不要なメールを削除して下さい。」
　　　　　　　と指示され、
　　　　　　　時々その作業をしています。

　　　　　　　ひょっとしたら、間違って削除
　　　　　　　してしまったかもしれません。

　　　　　　　大変・・申しわけありませんが、
　　　　　　　至急、メールを下さい！

4　Iさん（40代）：★5/12 生活設計依頼着。

　　　　　　　※今日の作業。

　　　　　　　本日より着手しました。
　　　　　　　終了予定は6/2（金）です。
　　　　　　　お楽しみに・・。

5　Ｔさん（40代）：☆5/15 現状診断依頼着。

6　Ｍさん（30代）：☆5/22 現状診断依頼着。