武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

今日・・5/1（月）、10：30
Ｍさん夫妻と現地立会いを
行いました。

土地の売買契約は去年の12/24、
クリスマスイヴに行なわれていました。

決済・引渡しはまだ・・です。

なぜ、長引いているか？
境界が確定していない・・からです。

土地調査士さんが作業をしていて、
一応の測量図面ができたので、
その図面はもらいました。

「その図面どおりでいいですよ。」
という・・
隣接の数件の印鑑がもらえれば確定
ということになります。

それを、ぼぉ～っと待っていたのでは、
どんどん日数がたってしまいます。

なので、今日・・現地で立ち会って、
どんどんプランを煮詰めていこうと
いうことです。


※Ｍさん夫妻が帰宅後の写真です。
　この車は武田ＦＰの日産エクストレイル。

現地で1時間ほど立会いをしました。

・手前の道路間口は5.7メートル、奥は5.1・・。
・地盤の高さは、両隣りよりかなり低い・・。
・建築する部分を土盛りして、後は擦り付け・・。
　（お金がかかるので土留め工事はしない）
・午前中の日当たりは期待できない・・。
・でも、この部分からなら朝日が入る・・。
・お昼から午後の日当たりは問題ない・・。
・地盤の高さは両隣のアパートと同じに・・。
・一階の室内はさらに50センチ高くなる・・。
　（そういう目線で見ると、違う景色に・・）
・両隣りのアパートの窓の位置（視線）等を確認・・。

Ｍさん（夫）は自前のコンベックス
（携帯巻尺：5.5メートル）を持参していて、
あちこちを測っていました。

時々・・長さが足りずに、
5.5メートルで一旦シルシを付けてから
その先を測っていました。

武田ＦＰ
「最初に言ってもらえば、私の車に
　50メートルの巻尺がありましたよ。」

今後、ご夫妻でプランを考えてもらって、
その案を元に検討することになります。


帰り際に・・
チョコパイやステラおばさんのクッキーや
飲み物等々をいただきました。

「佐々木さんと2人でオヤツにでも・・。」

ごちそうさまでしたーっ！！
（いつも、ありがとうございます）

　　0　ヒアリング
　　1　家計の現状診断　問題点把握　
　　2　ライフプランニング（生活設計）　
　　3　資金・ローンの目安を立てる
　　4　土地探し 　売買契約 12/24 　決済 5/？
　　5　展示場ほか見学　
　　6　住宅プラン作成 　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭 
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始


Mさんの住宅プラン（参考）。

かなり以前に作成したプランです。

《　M家の概要　：　現状診断時点　》



家族　：　3人家族。
　　　50代会社員の夫。
　　　40代専業主婦の妻。
　　　小学生。

希望　：　一戸建てマイホーム取得

収入　：　1,299万円　（手取り：970万円）

住まい　：　マンション　（自己所有）

貯蓄　：　4,003万円　（素晴らしい）

生命保険加入状況

　　　夫：終身保険　第一生命
　　　　　死亡保障500万円

　　　　　終身年金　全労済
　　　　　死亡保障720万円

　　　子：学資保険　ソニー

死亡保障必要額 検証結果
　　　　　　　　　　（単位：万円）
　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　夫：　　　236　　－3,098
　　　妻：　－2,518　　－2,140

　　　「必要額」から「手当可能額」を
　　　引いた結果なので、
　　　マイナスは不要・・ということ。

　　　236万円は長い期間で見れば、
　　　無いに等しい。

　　　・・ということで、
　　　夫婦とも現在も将来も
　　　生命保険は必要ありません。


死亡保障必要額 検証結果グラフ

土地決済を待っていないで、
とっととプランを考えるべ。
   ・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて16年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。

《　顧問会員希望？　》 「顧問会員って何？」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、右記へ fpst@axel.ocn.ne.jp
メール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。