2014年04月の記事
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1.3つの資産圧縮対策-17
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"C. 相続発生までに相続資産を減らす-3 C-2 贈与をする-120140428 posted by (C)alive生前贈与も相続財産を減らす効果があります。暦年贈与であれば、もらう人につき毎年110万円以下までであれば、無税で贈与することが出来ます。例えば、毎年3人の子供に110万円ずつ合計330万円を渡すのであれば、無税です。贈与する対象者には制限はないので、子供の配偶者など相続人以外にも贈与の対象者を広げれば、贈与税の非課税枠を増やすことが出来ます。written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.30
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1.3つの資産圧縮対策-16
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"C. 相続発生までに相続資産を減らす-2 C-1 相続前に現金を使う（借金をする）-2アパートリフォームの場合は、リフォーム分を経費として計上し、不動産所得を減らして所得税も減らす必要があります。このため、リフォーム代金を税務上で申告することになります。60万円未満の通常の維持管理費用であれば、一括してリフォームした年度の経費として計上できます。しかし、「耐用年数を延ばす」、「性能をアップする」、ことにつながるような支出は資本的支出となり、複数年にわたって減価償却費として経費化することになります。資本的支出となる場合でも、前期末取得価額の10%までの支出金額は、修繕費としてリフォームした年度に経費計上することが出来ます。前期末取得価額とは、その固定資産の前期末帳簿価額のことではありません。その資産の当初取得価額に、前期末までに加えられた資本的支出の金額を加算したものが、税務上の前期末取得価額とされています。難しいですね。実際にシミュレーションしてしまったほうが早いです。弊社のシミュレーションサービスをぜひ、ご利用ください。【相続診断シミュレーション メニュー】・土地活用の節税効果( 自宅リフォーム)・土地活用の節税効果( アパートリフォーム) written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.30
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1.3つの資産圧縮対策-15
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"C. 相続発生までに相続資産を減らす-1 「C. 相続発生までに相続資産を減らす」には2つの方法が考えられます。■C-1 相続前に現金を使う（借金をする）■C-2 贈与をする C-1 相続前に現金を使う（借金をする）-1 相続までに現金を使えば、当然ですが相続財産は減ります。このため、自宅のリフォームが必要なのであれば、相続対策から考えると相続までにしておくべきです。リフォームをすると建物の価値は上がるので、それにともなって固定資産税も増えてしまう可能性があります。しかし、リフォーム分を課税されることは少ないようです。それは、市町村が固定資産評価額を把握して課税することになっているからです。10平米以下の増改築は建築確認申請が不要で、さらに改築のみの場合は確認申請をすることはあまりありません。このため、市町村はリフォームを把握できないことが多いのです。 written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.30
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1.3つの資産圧縮対策-14
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"B.相続資産のうちで非課税枠・控除額を増やす-8 B-3 配偶者の1次相続の段階での相続割合を変える-2 しかし、安易に1次相続の段階で配偶者の相続割合を増やしてしまうと、2次相続での相続税額が膨らんでしまいます。場合によっては、1次相続の段階で、配偶者の法定相続割合を減らす方が、1次相続と2次相続の合計の相続税額が抑えられることもあります。1次相続と2次相続の両方を考えて、1次相続での配偶者の相続割合を決めないといけないのです。1次相続の段階では相続が発生してから相続対策を考えることになったとしても、その段階では2次相続までの時間の余裕はあります。このため、2次相続までには、相続税評価額を圧縮するための対策を実施することも可能です。2次相続段階で相続税評価額をかなり圧縮できるのであれば、1次相続で配偶者の相続割合を増やしても、1次相続と2次相続の合計の相続税額は抑えられるかもしれません。以上のようなことを考慮して、様々なシミュレーションを行い、1次相続での配偶者の相続割合を決める必要があります。written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.30
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子どもの貧困
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"今朝はNHKで「子供の貧困」についてやっていました。子供の状況もそうだけど、お母さんも大変なんだな、と思いました。思い当たる経験があります。うちの子供が小さかった頃、うちには毎日１０人前後の子供たちがいました。男の子二人なので、一人５人までという制限にしてお友達を呼んでよいことにしていました。私設の学童みたい？冷蔵庫にも食器棚にもおやつが山盛りでした。毎朝仕事に出かける前に、夕飯の下ごしらえと山盛りのおやつを用意して出かけていました。夏休みになると、朝の８時からお友達が来て、うちから塾に行き、うちから野球やサッカーに行っていました。お友達が。学期末の懇談会になると、一人ひとりのお母さんのお話を聞いていると「なんで、こんなに不安なの？？？」と思うくらい、自分のお子さんや子育てに不安を感じている方を見かけました。帰って、子供にそのお母さんのお子さんのことを聞いて、「○○君のお母様ね、なんかご心配みたいよ。」と子供に話すと、学校でフォローするようになりました。その子はもともと引っ込み思案だったらしいのです。うちの子供たちは二人とも、人気者だったので、彼らが”こいつ良い奴だぜ！”っていうと、子供なので、周りの子も、”そうなんだ～”みたいに思うらしいのです。「○○さんって、楽しい～～！！」そう叫んで、○○さんが何か話をすると、大笑いすると周りのみんなも、一緒に楽しそうに笑うのだと担任の先生がおっしゃっていました。次の懇談会でお会いした○○さんのお母さんは、すっかり笑顔になり、お礼を言われたことを思い出します。うちには登校拒否になった子供も来ていました。まだ、小学１年生。担任の先生は男の先生でした。普通に忘れ物を叱ったらしいのですが、最近のお子さんは、怒られることの経験が少ない？日常の生活で大人の男の人に接することが少ない？ことから、恐怖をもって、学校に行けなくなってしまったらしいのです。懇談会でお会いするお母さんの、疲れた表情。「自分が学校に来ても、教室に自分の子供の作品も何も飾っていない教室を見るのがつらい。」そう、泣きながらおっしゃいました。子供がちゃんと育っていると、お母さんとしての自分の評価も高い。でも、何か問題があると、母親の責任という風潮があるように思います。うちの子供は、学校が終わると登校拒否になった▽■君の家によって、それから一緒にうちに帰ってきました。私は、▽■君やほかの１０人近いお友達におやつを出しながら、一緒にいろいろな話をするのが好きでした。「あのね、おばちゃん、わかってるんだよ。▽■君は、もう、学校行けるよねぇ。」そう言って、瞳をじ～っと見ました。次の懇談会の時に、わざと私の近くを通る▽■君。「やっぱり、学校これたんだね！」照れ笑いする▽■君の笑顔は、今でも心に残っています。最後のお話はとっても重いです。次男の親友のお母さんは、時々、私の携帯にお電話をくれていました。私はいろんな人に好かれるので、そういう私のファンの人なんだな～くらいに思っていました。彼女は看護婦さんをしてらっしゃいました。次男が２年生の時に、ガンになって看護婦さんを辞め、自宅療養しているというのを子供から聞きました。その子のおうちに遊びに行くと、リビングにベッドがあって、お母さんはそこで寝ながらお子さんの様子を見てるのと、子供から聞きました。時は流れ、うちの子供たちは中学受験して、私立に行くことになりました。次男は全寮制の学校に行くので、もう、その家にはいなくなります。その時に、また、次男の親友のお母様からお電話いただきました。次男が寮に行く前の、親子で一緒にお食事をしましょう、ということでした。その時に、聞いたお話はびっくりでした。彼女のガンは治っていたようです。しかし、次に解離性同一障害になっていたのです。私はその時まで、その病気のこと、精神病については何の知識もありませんでした。彼女は頑張りすぎなのです。まじめすぎなのです。もともと、看護婦になったのも、ご主人と結婚して、子育てをするのに自分が育ったのと同じように豊かに育てるには自分が働かないといけないと思ったからだそうです。川崎市は看護学校を卒業してから数年、市の病院で働くと学費が免除になるというので、生まれたばかりの子供を保育園に預けて働いていたそうです。たまたま、小児科になり、自分の子供は熱があるのに解熱剤の坐薬を入れて預けて、働くということをしていたようです。ガンになった時も、看護婦さんゆえに、病気のことがわかり、手術の前には自殺しようとしたらしく、彼女の手首の傷は生々しいものがありました。ガンは３回の手術で治ったらしいのですが、それらのプレッシャーから解離性同一障害になっていったようです。幻聴が聞こえる”死ね、死ね、死ね”と。なので、睡眠薬を飲んで寝るそうです。精神病の人と一緒にいると周りの人も、同じになるそうです。ご主人もだんだんおかしくなったそうです。彼女は離婚して、前の家の近くに住んでいました。子供たちは、最初は前の家にお父さんと一緒にいたらしいのですが、だんだん彼女の家のほうに来るようになりました。風邪で倒れていると聞いたので、私は何か、お鍋にシチューを作って持って行ったように覚えています。それがいけなかったのか、彼女の私への依存は病的になっていきました。もともと、学童で一緒だったのです。環境が悪く、夏にクーラーもない状態だったので、皆で川崎市に要望書を書いたりしました。オー157が流行ったりして、夏休みに預ける際のお弁当について問題になったりしました。私は、お母さんたちが真剣に話をする中で、「そんなに病気が大変だったら、カップラーメンをお弁当にもってきてよいですか？ うちの子好きだし。 お湯だけ用意してくれれば良いし」と発言したのです。普通のお母さんは、子供の栄養とか、そんなもの食べさせちゃ～とか思うようですが、私は、抱え込まない自由な発想？なので、そういうことを平気で言うのを見て、彼女は私のことを好きになったということでした。離婚して、解離性同一障害の彼女は生活保護を受けていました。でも、もともと責任感の強い彼女は、その状況が嫌だったのでしょうね。怠惰な状態でなく、ちゃんと働きたい。そんな彼女の気持ちに付け込んで、”住み込みの仕事を世話してあげる”という話に乗ってしまいます。足立区の中華屋さんの２階に住み込みで彼女は働き始めます。4.5畳しかないようなところだったらしいです。生活保護もやめて、彼女は満足していました。でも、子供たちがやっぱり一緒に住みたいと、やってくるのです。区の職員の人が見回りに来て、あまりにひどい状況なので、何度も元に戻るように話をしたらしいです。しかし、住み込みで働く際に、それまで持っていた家具も生活道具も車も全部なくしてしまいました。私が開業して２年目に、訪ねてきました。もともと私の子供の親友。なんで、、、こんなことに。。年子の男の子というのは同じなのです。うちの子は、長男は留学し、次男は全寮制の私立に通っていました。私は足立区の生活保護課の人に話をし、転居の費用の相談をしました。転居地は前の家がある川崎市にして、物件を探しました。引っ越しといっても何もないので、契約と引き渡しを同時にし、管理している不動産会社さんのところで彼女と待ち合わせをしました。前日に、私の家にある食器や調理器具で余分なものをかき集めて、車の荷台に段ボール箱２つくらいにまとめました。ついた家には照明も布団もないので、近くのディスカウントショップで、私が仲介手数料として受け取る額の中で購入し、セットしました。その後も何度も彼女から電話があったけど、これ以上はできない。抱え込んじゃダメだよ。生活保護に甘えても仕方ないじゃない。あれから何年たったのでしょう。どうしてるのかしら？うちの子供たちがそろそろ社会人なので、お子さんたちは働いているのかしら？私は子供が大好きです。自分が子供を持つまでは、スーパーで騒ぐ子供なんか邪魔くさくて大嫌いでした。授業参観の時に、階段を上がっていくと、下校の子供たちが上から降りてきます。「あっ、赤羽さんのお母さんよ！」「ね、赤羽さんのお母さん、ホラホラ」そういって、子供たちがみんなに回します。教室につくと、ワーッと歓声を上げながら子供たちが寄ってきて、私の周りをぐるっと囲み、口々にいろんな話をします。教室の後ろに立って子供たちを見渡すと、全員知っている子供です。一人ずつ、後ろを振り返って私に手を振ってくれます。モグラたたきのモグラみたいです。だめよ、ちゃんと前向いてないと、先生に見つかっちゃうでしょ！そう声にならないように口を動かして、子供たちに合図をします。そんな風な思いで、経験を持てて良かったです。私にできること、ちょっとだけだったけど。みなさんも、周りに困っている人いたら、自分にできることやってあげてください。きっと、プラスのことあると思います。私は、今思い返しても楽しい、楽しい子供たちとの思い出が宝物です。子供を持って良かったです！written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.28
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1.3つの資産圧縮対策-13
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"B.相続資産のうちで非課税枠・控除額を増やす-7 B-3 配偶者の1次相続の段階での相続割合を変える-1親の世代から子供の世代へ財産を全て移すには、父親が亡くなるときと母親が亡くなるときの2回の相続が必要です。1回目の相続のことを1次相続、2回目の相続のことを2次相続と言います。1次相続の段階で配偶者の相続割合を増やすと、相続税の軽減につながります。それは、「配偶者の税額の軽減」があるからです。配偶者は、「法定相続割合の範囲内」と「1億6千万円まで」のどちらか大きい方の金額までの遺産を受け取るときは、相続税は掛からないのです。1 次相続の段階では、相続税の支払いの準備が出来ていないことも多いので、子供の相続税の支払い金額を抑えるために、1次相続の段階では配偶者の相続割合を増やすこともよくあります。 written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.25
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1.3つの資産圧縮対策-12
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"B.相続資産のうちで非課税枠・控除額を増やす-6 B-2 法定相続人を増やす-4 代襲相続人や連れ子養子は、相続税の負担軽減が目的で行われるのではないため、法定相続人にする際に制限はないのです。ちなみに、法定相続人の数は相続税の計算上は、相続放棄がなかったものとすることになっています。このため、相続放棄があっても相続税総額は変わりません。ただし、各人の法定相続割合や遺留分の割合は変わるので、注意が必要です。相続人が妻と一人息子の場合、妻（一人息子からすると母親）にすべて相続させようと一人息子が相続放棄すると、法定相続人が夫の両親や兄弟になってします。このため、このような場合は、一人息子は相続放棄をせずに、相続分をゼロで相続することにします。 written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.25
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1.3つの資産圧縮対策-11
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"B.相続資産のうちで非課税枠・控除額を増やす-5 B-2 法定相続人を増やす-3 養子の制限は、相続税の計算上のことです。財産の分配をするうえでは、法定相続人に出来る養子の人数に制限はありません。実子と養子の法定相続割合は同じなので、子供の法定相続分の1 人あたりの配分割合は、養子が何人でも実子と養子の合計した人数で割った金額になります。ちなみに、非摘出子も実子なので、認知されていれば相続税の計算上でも法定相続人に含めます。非摘出子とは、婚姻外で生まれた子供のことを言います。相続税上で法定相続人に含めることができる養子には、上記のように制限があるのですが、代襲相続人である孫と連れ子養子には人数に制限はありません。全員が相続税計算上でも、法定相続人となります。相続人が被相続人よりも早くなくなっている場合、相続人の子供が相続人になります。この相続人のことを代襲相続人と言い、養子には当たりません。連れ子養子とは、再婚した配偶者が前の配偶者との子供（連れ子）を養子にした場合を言います。written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.25
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内蔵脂肪
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"昨日は健康診断だった。雨で寒いのも重なって、ぐったりしてしまった。採血きらい。コワイ。子宮がん検査もマンモグラフィも嫌だ。バリューム飲むのも気分悪い。嫌なことがいっぱいで、力が入るので、いつも検査のあとは家で寝てしまう。内蔵脂肪の量が３年前よりグンと減っていた。100cm2まで正常値ということだけど、20cm2なので、かなり少ない方らしい。内蔵脂肪 posted by (C)alive内蔵に脂肪がないと、内蔵がよく動くので代謝が良くなり、免疫力が高まるというのを本で読みました。先生も、とっても良い状態だと言ってくれました。・・・・し・か・し・・・・皮下脂肪多くないでしょうか？皮下脂肪が増える原因の一番大きなものは”過食”だそうです。(ﾟoﾟ;;ｷﾞｸ!今日もランチで中華のバイキングを目一杯食べちゃいました。減らす方法は筋トレを増やして代謝を上げ、有酸素運動をすることだそうです。脂肪を燃やすということですね。週２回のジムじゃ、だめかな～？でもね、皮下脂肪は女性ホルモンによって付くみたいなので、だから、女性らしい丸みのある体型になるということです。老化すると、女性ホルモンが減って、丸みのない体型になり、色っぽくなくなりますよね？理由をつけて、自己弁護。筋トレはもうちょっとやろっと！有酸素はね～～、ストイックなもの嫌いなんだもん。私は”好きなことしかしない！”ポリシーなので、有酸素はダンスだけ。これで、もうちょっと、経過を見てみよっと。今日の私 posted by (C)alivewritten by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で
2014.04.22
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1.3つの資産圧縮対策-10
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"B.相続資産のうちで非課税枠・控除額を増やす-4 B-2 法定相続人を増やす-2 法定相続人を増やすためにできることは、養子を取ることです。養子は、被相続人に実子がいる場合は1 人まで、実子がいない場合は2 名まで、法定相続人に含めることが出来ます。このため、孫を養子にして法定相続人を増やす、相続人である子供の配偶者を養子にする、といったことを行うことがあるのです。法定相続人の人数が相続税の計算のときに関係する場合を整理すると、次の４つになります。 ・相続税の基礎控除額：5000 万円×1000 万円× 法定相続人の人数・生命保険金の非課税限度額：500 万円× 法定相続人の人数・死亡退職金の非課税限度額：500 万円× 法定相続人の人数・相続税の総額の計算：上記の３つの結果が反映されるwritten by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
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～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"B.相続資産のうちで非課税枠・控除額を増やす-3B-2 法定相続人を増やす-1相続税の納付する金額は、前回の記事のような計算で求めます。1 段階目で課税遺産額を出し、2 段階目で法定相続人が法定相続割合通りに相続したとして相続税の総額を計算します。3 段階目で課税遺産を受け取る割合に応じて、各人の相続税の支払い額を決めます。最後に、各種の税額控除を差し引いて実際に納付する相続税額が決まります。重要なことは、相続財産から非課税財産や基礎控除額を差し引いたものが、課税遺産総額となるということです。このため、非課税財産や、基礎控除額を増やすことが出来れば、課税遺産総額を減らすことが出来ます。非課税財産の代表的なものが、生命保険の非課税枠です。死亡保険金の「500 万円× 法定相続人の人数」の金額が非課税となります。基礎控除額は現在、「5000 万円×1000 万円× 法定相続人の人数」です。つまり、法定相続人の人数を増やすことが出来れば、課税遺産総額を減らすことが出来るのです。 written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.22
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1.3つの資産圧縮対策-8
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"B.相続資産のうちで非課税枠・控除額を増やす-2B-1 非課税枠を使う-1相続財産の中で非課税になるものには、以下のようなものがあります。■お墓などの礼拝物墓地や墓石、仏壇、仏具、神を祭る道具など日常礼拝をしている物。ただし、骨とう的価値があるなど、投資の対象となるものや、商品として所有しているものは相続税がかかります。■公益を目的とした事業に使われるもの宗教、慈善、学術、その他、公益を目的とする事業を行う一定の個人などが、相続や遺贈によって取得した財産で、公益を目的とする事業に使われることが確実なもの。■障害者を扶養するための給付金を受ける権利地方公共団体の条例によって、精神や身体に障害のある人、又はその人を扶養する人が取得する心身障害者共済制度に基づいて支給される給付金を受ける権利。■生命保険金の非課税枠相続や遺贈によってもらった生命保険金のうちで、「500 万円× 法定相続人の人数」までの金額。■死亡退職金の非課税枠相続や遺贈によってもらった退職手当金のうちで、「500 万円× 法定相続人の人数」までの金額。■花輪代、香典、弔慰金花輪代、香典、弔慰金（ちょういきん）も課税です。業務上の死亡では賞与を除く給料の3 年分まで、業務上以外の死亡の場合は給料の半分までが非課税です。■幼稚園の事業に使われていた財産個人で経営している幼稚園の事業に使われていた財産で、一定の要件を満たすもの。なお、相続人のいずれかが引き続きその幼稚園を経営することが条件となります。■国などに寄付した財産相続や遺贈によって取得した財産で、相続税の申告期限までに、国又は地方公共団体や公益を目的とする事業を行う特定の法人に寄附したもの。あるいは、相続や遺贈によってもらった金銭で、相続税の申告期限までに、特定の公益信託の信託財産とするために支出したもの。■債務（借金）非課税財産とは違いますが、銀行のローンや友人からの借金は、相続財産から差し引くことができます。ただし、相続時点では債務額が確定していない連帯保証債務は差し引くことが出来ません。 非課税財産を使って相続税評価額を圧縮する方法で活用できるのが、生命保険金の非課税枠です。生命保険金には、「500 万円× 法定相続人の人数」の非課税枠があります。このため、支払った保険料の総額よりも保険金額が少ない場合でも、その差額が非課税枠の範囲内であれば、現金で保有しているよりも相続税評価額が小さくなります。 written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.22
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1.3つの資産圧縮対策-7
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"B.相続資産のうちで非課税枠・控除額を増やす-120140418 posted by (C)aliveB. 相続資産のうちで非課税枠・控除額を増やす」には以下の３つの方法があります。 B-1 課税枠を使うB-2 法定相続人の人数を増やすB-3 配偶者の1 次相続の段階での相続割合を変える written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.19
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1.3つの資産圧縮対策-6
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"A.相続税の課税対象額を減らす-5A-3.不動産活用することによる評価額の圧縮-2土地の相続税評価では、公示地価（≒時価）の概ね70% 程度の水準で設定されている路線価を使うので、現金を土地に変えるだけで、評価額を30%少なくすることが出来ます。さらに、土地に賃貸用の建物が建っていれば、土地の評価は貸家建付地評価となり、借家権と借地権を掛けた割合分だけ、土地の評価額を下げることが出来ます。収益物件を購入すれば、建物と土地の評価減効果を同時に受けることが出来ます。ただし、賃貸用の建物を建てる場合や、収益物件を購入する場合は、相続税評価額の圧縮効果だけでなく、収益性も良く検討しないと資産を大きく減らすことになるので、注意してください。また、賃貸物件は収益を生むので、当然、相続資産も増えていきます。このため、「C. 相続発生までに相続資産を減らす」も検討してください。弊社では、下記のようなシミュレーションを行うサービスを行っておりますので、ご相談ください。・土地活用の節税効果( 建物)・土地活用の節税効果( 土地)・貸家による減額・収益物件購入による減額 written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.19
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1.3つの資産圧縮対策-5
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"A.相続税の課税対象額を減らす-4A-3.不動産活用することによる評価額の圧縮-1「不動産活用することによる評価額の圧縮」は、「現金よりも不動産の相続税評価額が低いこと」と、「他人に不動産を貸すことによって、相続税評価額の減額ができること」を利用した資産の圧縮方法です。建物は、相続税評価の時には固定資産税評価額で評価されます。固定資産税評価額の時価に対する評価の割合は構造によって違い、目安としては、木造・軽量鉄骨造50%、重量鉄骨造55%、RC 造60%です。 つまり、木造の建物を建てた場合、その建物は、建てるのにかかった金額（＝時価）で評価されるわけではなく、時価の50% 程度の金額である、固定資産税評価額で評価されるのです。さらに、建物完成時から時間が経てば、減価償却費分だけ固定資産税は少なくなっていきます。賃貸用の建物であれば、固定資産税評価額からさらに、借家権の割合を引くことが出来ます。借家権は賃貸物件に住んでいる人の権利なので、その分を所有者の評価額から引くことが出来るのです。借家権は、現在は30% で設定されています。written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.19
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コンテナが建っていても評価減は受けられない
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"「プレシャスライフの相続相談」のコンテンツはだんだん、日常の業務に利用ていることがUPされるようになりました。こういうのは知識を得るより、”実際にはこういうことあったよ”的なエピソードを聞くと、自分の周りに思いつくことが出てきます。なので、例えばこんなふう・・・・＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊先日いらしたお客様も、現在の状況では相続税はかからないのです。お父様が亡くなった時に、ご兄弟で２時相続の時も考えて、分けてらっしゃったので。でも、来年の相続税改正になると、かかることがわかりました。ということで、見直し。使わないからとコンテナに貸していた土地を有効活用することに。土地の上に建物が建っていると評価が下がるというのは自宅だったり、賃貸アパートの場合。コンテナやコインパーキングでは、更地と同じ評価なのです。しかし、相続税を支払うお金もないのに、アパート建築費用を出せません。フルローンを組むと、事業収支はどう？1Fに老人用事業施設を組み入れることをご提案しています。そのほかにもいろいろ。１０年後も賃料が下がらない工夫。”新しい”以外の付加価値を付ける。お仕事楽しいです！今日の私 posted by (C)alivewritten by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.17
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1.3つの資産圧縮対策-4
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"A.相続税の課税対象額を減らす-3A-2.土地の評価方法の見直し-2「土地の利用区分の見直し」は、自家用地よりも貸家建付地の評価が低いことを利用した、相続税評価額の圧縮方法です。駐車場は自家用地として評価されますが、アパートの住人のための駐車場は、貸家建付地の評価を適用できます。このため、アパートの住人用とそれ以外に、駐車場を分けることが出来れば、相続税評価額が圧縮できます。「土地の相続税評価額の補正」は、先ほど少し触れましたが、相続税評価の時に補正値を掛けることで、相続税評価額を下げることができることを使った資産の圧縮方法です。例えば、奥行きが長い土地は「奥行長大補正値」、間口が狭い土地は「間口狭小補正値」、面積が広い土地は「広大地補正値」を掛けて評価額を圧縮することが出来ます。相続税評価は、相続人側が評価をすることになっているので、補正せずに申告した場合は、余計に相続税を支払うことになります。自分の土地の中で補正ができるものがないかチェックし、必要に応じて土地家屋調査士に評価を依頼することが必要です。 written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.17
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1.3つの資産圧縮対策-3
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"A.相続税の課税対象額を減らす-2A-2.土地の評価方法の見直し-1土地は、「土地の分割方法の工夫」、「土地の利用区分の見直し」、「土地の相続税評価額の補正」をすることで相続税評価額を減らすことが出来ます。「土地の分割方法の工夫」では、土地を分割することにより、「低い路線価で評価される土地を作り出すこと」、「評価額が低くなるような土地の形状にすること」で、相続税評価額を圧縮します。具体的には次の通りです。土地が 2 つの道路に面している場合は、分割によって片方の土地を路線価が低い方で評価するようにします。また、分割によって片方の土地が不整形地にすると、相続税評価の時に補正値を掛けて評価を減額できるので、これを利用して相続税評価額を圧縮します。このように分割した土地でも、相続後に同時に売却することができれば、１つの土地なので売却金額は下がらず、相続税額だけを少なくすることが出来るのです。 written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.17
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1.3つの資産圧縮対策-2
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"A. 相続税の課税対象額を減らす-1主に土地の評価減効果を利用する施策です。この施策は大きく３つに分けられます。 ■A-1.小規模宅地等の特例の活用■A-2.土地の評価方法の見直し■A-3.不動産活用することによる評価額の圧縮 A-1.小規模宅地等の特例の活用「小規模宅地等の特例の活用」は、自宅や事業用の土地に対して、相続税評価額が大幅に圧縮される特例を活用して、課税対象額を減らす方法です。適用面積に上限があるので、どの土地にこの特例を適用させるべきか、検討する必要があります。土地を買い替えることで、この特例をより有効に活用することが出来ます。それは、この特例で評価減が受けられる土地面積に上限が決められているからです。このため路線価が低い土地から、土地の総額が同じでも路線価が高い土地に買い替えれば、特例の面積上限内の土地の評価額が増えるので、特例による評価減効果が大きくなるのです。 written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.17
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1.3つの資産圧縮対策-1
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"20140412 posted by (C)alive「相続資産の圧縮対策」は大きく以下の３つに分けられます。A. 相続税の課税対象額を減らすB. 相続資産のうちで非課税枠・控除額を増やすC. 相続発生までに相続資産を減らすwritten by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.17
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疲れた～
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"最近は淡い色のコーディネートにはまっています。今日の私 posted by (C)alive手持ちのお洋服も組み合わせの意識を変えると、”捨てよっかな～”って思っていた服も復活しました。なんでも見方ですね。今日は暖かいというので、コートを着ないでお出かけでした。調査に行ってきたのですが、知らないところに行くって大変。方向音痴なので、地図も印刷し、改札を出るときに駅員さんに熱心に聞いて、携帯でGPS見ながらでも、全然、目的地に着かないのです。おまけに調査は苦手です。人の名前と顔が覚えられない。という特徴もあります。片付けができない、というのもあります。美意識とお料理は自信あるんだけどな～。不動産屋さんとしては、適正に問題？私は「自分の好きなことしかやらない」というポリシーがあるのに、こうしてみると、結構ばんがってるんだな～！って、自分で自分のこと褒めたくなりました。ということで、今日はとっても疲れてしまいました。早く寝ようと思います。まっ、疲れても嫌にならないのは、この仕事が好きだからっていうことなんでしょうね。written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.15
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今日はお仕事モードです
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"昨日と打って変わって、ビジネスモードの私。今日の私 posted by (C)alive 賃貸の審査についてオーナーと打ち合わせ。 転居先の契約書の確認。売買の買い付け入るかも？お客様のお探し物件について、ホウボウに お電話。 明後日の相続案件について、お客様からご心配のお電話。 他にもいろいろどうしたら良いかわからない不動産について。 次々と見つかって、、、、みたいな。 新しいサイトについての打ち合わせ。コンテンツの確認。これから、 大学不動産連盟の渋谷会に行ってきます。 今日は飲み過ぎないようにしましょうね！ written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.14
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なだれ坂音楽祭
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"今、リハ終わって、 今日は六本木のバウハウスで地元の方たちと音楽祭です。プリプリのDIAMOND歌います。 家からこの格好で歩いてたら、 子供たちが振り返る、、、。 穏やかな日曜日には似合わない？ 夜はがんばりまーす！ プリプリに変身 posted by (C)alivewritten by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.13
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4.相続で特に注意を要するケース-8
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"6.相続税が掛かるケース 相続税が発生するときは、納税資金を準備する必要があります。納税準備の必要があるのか、ある場合はどの程度の準備が必要かを、まず知る必要があるので、相続財産を洗い出すことが始めることが必要です。 ＜最後に＞相続対策は、多くの対策を組合せ、できるだけ早めに始めることにより、大きな効果が得られます。直前にあわてて相続対策を行うと、失敗する可能性が高くなりますので注意が必要です。相続対策は、ひとつの対策の効果は小さくても、多くの対策を組み合わせれば、リスクを分散させて、大きな効果を生み出すことが可能ですので、そのためにもできるだけ早めに始めることを、お勧めしています。written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.13
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4.相続で特に注意を要するケース-7
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"5. 借金があるケース 借金があるケースは、相続人が相続放棄をするかどうかを決めないといけないので、被相続人は借金の内容を整理しておかないといけません。住宅ローン、リフォームローン、事業のための借り入れが、特に大きな借金でしょう。被相続人が死亡すると残債が完済される、団体信用生命保険に入っている場合は、問題はありません。事業をしている場合は、借金を個人保証しているケースも多いので、借金内容を整理するところからはじめないといけないでしょう。written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.13
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4.相続で特に注意を要するケース-6
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2014.04.13
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4.相続で特に注意を要するケース-5
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"3. 均等配分では問題が発生するケース このケースは主に以下の 2 つのケースが考えられます。・主な財産が自宅しかない場合・事業をしている場合遺言書を書いても、法定相続人には遺留分の配分を受ける権利があります。このため、法定相続人に、相続分を遺留分以下にしてもらえるように話し合いをしておくか、最低でも遺留分に見合う配分が出来るように、生命保険金を掛けるなどの準備をしておくことが必要です。 written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.13
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4.相続で特に注意を要するケース-4
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"2. 法定相続人以外の人に財産を残したいケース このケースは、以下のようなものです。・お世話になった人に財産を残したいケース・夫が先立ったが夫の両親と同居しているケース・連れ子がいるケース・独身者・血縁者がいないケースここで特に注意が必要なのが、相続を受けられると思っていたのに、法定相続人でないケースです。この代表的な事例が「夫が先立ったが夫の両親と同居しているケース」と「連れ子がいるケース」です。両親が存命中に夫に先立たれた妻が、夫の両親の所有の家に住んでいる場合、妻はその家の相続権はありません。また、配偶者の連れ子は、法定相続人ではありません。このような場合、養子縁組の手続きをしておくのがよいでしょう。独身者や血縁者がいないケースも注意が必要です。独身者は、自分の父母や兄弟・姉妹が相続人になります。血縁者がいない被相続人の場合、国に財産は行きます。お世話になった方が身近にいる場合は、遺言書を残しておくことが必要です。1と2のケースで苦労しないためには、法定相続人と遺産を配分したい人を、洗い出しておくことが必要です。written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.09
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4.相続で特に注意を要するケース-3
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"1. 法定相続人で注意を要するケース-2 遺産分割は、法定相続人全員の同意が必要です。このため、法定相続人に行方不明者がいる場合は、失踪申告の手続きや不在者財産管理人の選任をしないと、分割手続きが出来ません。「法定相続人に相続させたくない人がいるケース」は、遺言書で取り分を減らすケースと、相続欠格・相続廃除をする場合に分けられます。遺言書で取り分を減らすケースは、遺留分に配慮すれば減らすことはできるでしょう。遺留分さえも配分したくない場合は、相続欠格・相続廃除をする必要があります。相続欠格は、故意に被相続人や相続人を殺害した場合や、詐欺・強迫で被相続人に遺言書を無理に書かせた場合にしか、できません。事実がはっきりしていれば、相続欠格は裁判所の手続きを経ずに適用できます。法定相続人が被相続人を侮辱した場合は、被相続人は、家庭裁判所に、法定相続人を相続廃除する申し立てをすることが出来ます。ただし、よほどでないと相続廃除の申し立ては認められません。written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.09
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4.相続で特に注意を要するケース-2
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"1. 法定相続人で注意を要するケース-1 法定相続人で注意を要するケースには、以下のようなものがあります。 ・思わぬ人が法定相続人になるケース：子供がいない夫婦・法定相続人に行方不明者がいるケース・法定相続人に相続させたくない人がいるケース 「思わぬ人が法定相続人になるケース」で、特に想定されるのは子供がいない夫婦です。夫婦 2 人で子供がいない場合、夫の財産を妻はすべて相続できると思ってしまいがちですが、法定相続人に夫の実の父母、実の父母が亡くなっている場合は、夫の実の兄弟・姉妹が法定相続人になります。夫が遺言書を残しておかないと、妻は遺産の配分のために、自宅を処分するということになる可能性もあります。夫の実の兄弟・姉妹には遺留分はないので、遺言書で「妻に財産を全て残す」と書いておけば、妻にすべての財産を残すことが出来ます。written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.09
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4.相続で特に注意を要するケース-1
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"最後に、相続について、特に注意をしていないといけないケースを整理しましょう。大きく分けると以下のようになります。 1. 法定相続人で注意を要するケース2. 法定相続人以外の人に財産を残したいケース3. 均等配分では問題が発生するケース4. 均等配分が難しいケース（不動産が資産に占めるケースが多い）5. 借金があるケース6. 相続税が掛かるケース written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.09
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ビルもアンチエイジング
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"今日は優雅にニコの演奏を聞きながら中華のコースランチを取りました。麻布十番でエステサロンをやってらっしゃる方とご近所ミーティング。ニコ posted by (C)aliveでも、そのあとにチラシまきに行きました。いざ、ちらし配りへ posted by (C)alive今週の金曜日に管理させていただいているビルの内覧会をやるのです。4年前にご購入いただいたビルは常に満室に！最近、都心では収益物件の売買が活発ですが、そのご案内行っていて気がついたのです。古いビルがバリューアップして転売されている。このままだと、自分が管理しているビルの順位が落ちるな～。ということで、テナントが空いたら、チャ～～ンス！プチリノベをして、バリューアップしました！！（動画です！見てみてください！！）カーペットの色と壁紙のコーディネイトを質感のあるものにして、ちょっとおしゃれに！！人も不動産も古くなったら古い分、魅力がなくなるようじゃダメです！常にインプルーブ！進化し続けないとね！日頃は古くなった自分もメンテして、魅力を保つように、若い人とは違う魅力が出せるように？しているので、自分の管理物件も同じように心を込めてメンテしています。ということで、朝から気合を入れて、ちらしまき用に、私にしては珍しくペッタンコの靴。靴 posted by (C)alive近隣で、旧耐震のビルで不安。もっと近くに良いところがあったら。とお考えの方の目に留まればと思いました。ビルの前にお知らせコーン出して。これから業者さんへメルマガでお知らせします。お知らせコーン posted by (C)aliveご興味ある方、是非覗きにいらしてくださいね。優しく美しい弊社の担当福嶋がお待ちしております！４月１１日金曜日 11：00～17：00新宿住吉町1-18 TVBビル5F都営新宿線「曙橋」駅の真上です！５F色・フォント変更 posted by (C)alive内装はyoutubuに投稿したので、見てください！written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.07
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いつまでも綺麗で元気でいるコツ
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"みなさんにはメンターいますか？やりたいものが見つからなかったり漠然と毎日過ごしたりこうしなきゃ、ああしなきゃ、と思っていても進まない人って多いですよね。自分がこうなりたい！と思うようなお手本のような人に出会うと、結構、悩みは解決します。メンターを見つけるコツは自分と価値観が同じ人。今の自分より大きすぎない人。ちょっとだけ前を歩いている人。そういう人を見つけて、その人のことを真似してみましょう！その人からいろんなことを教えてもらえると良いですね。いろんなことを教えてもらえる特別な関係になるそのために必要なことをする。小さなステップが積み重なって、ちょっとずつ、上に登れるのかもしれませんよ。みつけよう！みつけるぞ！そう思い続けること。強く願うこと。私がこれまで出会った輝く女性に、その輝きの秘訣をインタビュー！（動画です！見てみてください！！）あなたもやってみてください。written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.04
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3. 「相続について話したい」とみんなが思っている-11
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"4. 財産評価-2 また、相続税の支払いがあるときは、相続税の納税金額の負担についても考慮しておくことが必要です。相続税は相続を受けた割合に応じて、各相続人が支払うことになります。相続税の各相続人の負担金額は、相続税評価での配分割合に応じます。このため、時価と相続税評価額に差がある場合、時価で均等に遺産を配分すると、相続税の支払い金額に不公平が生じてしまうのです。相続財産をすべて現金に換えてから配分すれば、均等に配分できます。しかし、自宅を換金してしまうと、そこに住んでいる相続人は困ってしまいます。また、相続の時に急いで財産処分を行おうとすると、相場よりも安い金額でしか買い手しか見つからないかもしれません。土地の境界が隣の土地保有者と合意が出来ていないときは、境界の確定からしないといけないので、分割協議の時点では土地が売却できていないかもしれません。相続税の支払いが必要な場合は、現金よりも不動産で保有していた方が、相続税の支払い少なくても済みます。このように、換金できないケースや、換金が間に合わないケース、換金しない方が有利なケースなどがあるので、様々な観点から財産を評価するとともに、境界未確定など、問題がある資産がないか前もってチェックしておくことが必要でしょう。 written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.04
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3. 「相続について話したい」とみんなが思っている-10
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"4. 財産評価-1 相続財産を配分する際には、財産の評価をどうするのかも問題です。特に、問題になるのは、不動産です。相続税を計算するときには、土地は路線価で、建物は固定資産税評価額で評価します。路線価は、国税庁が決めている地価のことで、時価の 80% 程度で評価することが目安になっています。固定資産税評価額は、構造によっても変わりますが、木造の場合、新築の時点では建てた価格の 50% 程度で評価され、3 年に 1 回の固定資産税評価額の見直しの時に、減価償却分の金額が引かれていきます。財産の配分を受ける人は、相続税での評価ではなく、時価で評価を受けたいと思うでしょう。遺留分の計算も時価で算出します。しかし、実際に売却してみなければ、本当の時価はわかりません。このため、周辺の取引事例などを参考に、財産の評価を決めていくことになります。不動産の配分を受ける人は、不動産の価値をできるだけ低い金額で評価されたいでしょうし、他の資産の配分を受ける人はできるだけ高く評価したいので、評価金額で争いが起こってしまうのです。written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.04
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3. 「相続について話したい」とみんなが思っている-9
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"3. 特別受益・寄与分-3 話し合いが上手くいきそうになければ、被相続人が遺言書を書く必要があります。そうすれば被相続人は、自分に貢献してくれた法定相続人に報いることが出来ますし、生前から話をしておけば、より一層の貢献をしてもらうことができるかもしれません。思ったような貢献が得られない場合は、遺言書を書き換えればよいでしょう。相続を上手く行うためには、相続財産を洗い出すだけでなく、特別受益・寄与分まで考慮し、相続財産の配分をシミュレーションしておくことが必要なのです。被相続人が特に考慮したいと思うことは、自分の介護をしてくれた人のことではないでしょうか。介護の担い手は、以前は長男の嫁が典型的でした。現在は、高齢者のいる世帯が単独世帯（世帯人数が 1 人の場合）や夫婦のみの世帯が増えてきているので、介護の担い手も事業者の割合が増えてきています。ただし、三世代世帯の主な介護者は、「子供の配偶者」が 43.1% と最も多い比率を占めています。「子供の配偶者」は法定相続人ではないので、遺言書を書いておかないと相続財産の配分の際に考慮されません。被相続人が介護してくれた人に、感謝の気持ちを示したい場合には、遺言書を書くことが必要だということです。20140401 posted by (C)alivewritten by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.04
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3. 「相続について話したい」とみんなが思っている-8
～ALIVEは日本一、あなた想いの不動産会社です～「第2回東京妄想不動産ファンの集い」あなたもご参加ください！広尾専門！賃貸サイト始めました！！━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━"プレシャスライフの相続相談"3. 特別受益・寄与分-2 寄与分とは、法定相続人が被相続人に対して行った貢献のことです。寄与分として認められるものには、次のようなものがあります。・被相続人の事業を手伝って、被相続人の財産を増やした・被相続人の介護をして、被相続人の財産が減ることを防いだ 具体的には、「父の仕事を無給で手伝った」、「被相続人のお店の改装に資金を提供した」、「娘が勤めを辞めて入院中の付き添いをした」といったケースが寄与分となります。ただし、「妻が夫の看護をした」といった、場合は夫婦の当然の義務なので、寄与にはなりません。また、寄与分を主張できるのは、法定相続人だけです。法定相続人以外（例えば、子供の妻）が介護などの貢献をしても、寄与分を主張できないのです。寄与分が認められた場合は、相続財産から寄与分を差し引いた金額を法定相続人の間で配分します。寄与した法定相続人は、寄与分を上乗せて配分を受け取ることが出来ます。特別受益、寄与分に何が当たるのかは過去に判例がありますが、実際はケースバイケースですし、介護などの貢献は金額に算定が難しいので、争いになることが多いようです。このため、被相続人の生前に話し合いを持つことが大切です。written by 赤羽 聖子プレシャスライフの相続相談お問い合わせは 03-5765-2772info@aalive.jp株式会社 ALIVE までお気軽にお問合わせください★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・最近はＳＮＳにも力を入れています。物件情報、ＡＬＩＶＥスタッフの近況など、ウォッチしていてくださいね！！ツイッター1ツイッター2もし宜しければこちらをご購読ください！東京都心部で人気の港区・渋谷区の掘り出しモノや非公開物件など早い者勝ちの高利回り非公開物件情報を無料メールマガジンであなたにお届けします。▽：港区・渋谷区の不動産売買・投資物件の最新情報コチラ ⇒ http://www.mag2.com/m/0000291353.html・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・デザイナーズマンション・高級賃貸マンションならALIVE港区で出会った"社長の品格"あなたの再出発を応援します！女性のための任意売却
2014.04.04
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だから、あなたも関係があるのよ～ソウゾク
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2014.04.02
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