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2005年01月の記事
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家・・・誰に託すか１
■毎日書き込むのは忍耐です。これではメルマガライターにはなれない。毎日書く人尊敬します。■誰に委託するかの話。結局自分にとって一番メリットのある人に巡り会う以外にないのだろう。■設計事務所とハウスメーカーとどちらが良いの？どちらにしても良い設計事務所もあれば悪いのもある。ハウスメーカーも同じ。■では、どうする？近くに看板がでてたりする。その現場を見てみる。担当者が案内する以外の現場を見てみたら良い。また入居者に単独インタビューすることも必要である。ただそのとき悪口とかクレームめいた言葉を聞いてもあまり鵜呑みにせずに施工側、設計側に対して斟酌して聞いて欲しい。クレイマーとか自分が悪いのにくどく人もいる。ともあれユーザーの本音を聞くのが近道だろう。■個人的には地場ビルダー（工務店ではない）の誠意のある担当が良いと思うが・・・■理由・・明日書きたい
2005年01月30日
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家・・・月末の追い込み
■住宅業界において月末は苦しい時期である。最後の追い込み、そして何が何でも契約をあげるまでかえって来るな・・■その見込み客（ターゲット、タマ・・失礼な言葉だ）がある営業マンはがんばる。だがそれのない営業マンはあきらめ態度だけ仕事をしているふりをして気持ち的には「来月何とかなるさ」と思っている。■だから良くお客様に話す。月末になったら１．特典付き２．泣き落とし３．脅し（恐怖話法）こんなのはいったんはずした方が良いですよという。特典は来月の２０日過ぎたらまた同じ条件謂って来ますと。そして月末が過ぎて１５日まで来ない営業マンだと誠意がないのと怠け者、もしかしたらサラ金に追いかけられたりしているかもしれないって・・■私は？この仕事が好きだし、いい家をお客様のために造りたい。もちろん利益は出なくても経費は出さないと会社はなり行かない。だから自分のペースで楽しみながら仕事をする。どれだけお役にたてたか、また本人よりも真剣に住まい創りの提案をしたか。それによって自分の個人ファンが増えたかどうかである。■次の段階で住宅の営業マン向けの発信もしてみたい。■毎月余裕の良い月末を迎えたい。月末と月初の１日本当は２４時間しかないのだけれど、営業マンにとって長いまたはあっという間の１日である。
2005年01月29日
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家・・・今日は休みで家にいた
■家で過ごす。ロフトのゴミを整理。なぜこんなにゴミが多いのだ。産廃の世界だと石膏ボードが大変みたいだ。石膏ボードを使い始めて、これから解体する家の量が増える。どうなるのだ！■やはり自然に帰るマテリアルが良いのだろう。分別回収で５インチのFD、これは何処へ分類すれば良いのだ？■家を解体するときにお客様から頼まれた。「何でもごみ箱お願いします。」どらえもんです。コンテナダストボックスのこと。運賃込みで３万円は安い！一つだけ家電白物、タイヤ、生ゴミは入れないように・・これ契約記念にプレゼントしようかと思った。■これはおすすめできませんが、高速道路のゴミ箱はかなりラフに放り込めます。家庭ゴミを持ち込まないように。あくまでも車の中にあった、ついでのゴミだけなら・・いいのかな？■毎日３つ以上のゴミを整理するを習慣づけています。辰巳渚の捨てる技術の世界です。一番悩むのがｐｃのケーブル。こんなの使うことないよね・・それとおみやげ中国製のネクタイ、ハンケチ・・絹なんだけど着ぬ？■過去１５年分のリフィルのダイヤリー部分を捨てる。これも見直したりすることはないだろうし、過去は振り向かない。前向きに生きるんだ。なんて少し惜しくなって見直したりする。間からテレホンカードが１０枚出てきた。これ売れるかな・・■それから雑誌を３、文庫を１読み上げた。
2005年01月27日
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家・・・家にも呼び名がある。
家にも呼び名がある。その呼び名によって呼び主の立場とスタンスがわかる。家、住宅・・大工さん、工務店一般的に。範囲は広い企画住宅・・・フランチャイズの住宅メーカー。安売り住宅 の言い訳。建て売り、分譲住宅・・・ディベロッパー、開発業者。実は 土地を売りたい商品・・・ハウスメーカー 商品とは仕様と価格が明瞭にわ かるメリットがある。すし屋の時価は恐い。作品・・・設計事務所、建築家はこう謂う。商品とは正反 対。時価であるので高い。価格を聞くのも恐れ多 い。本当によいのかどうかは作者の良心と施主の 主観による。上物・・・これは悲しい。土地本位制の日本ならではの言 葉。古家つき土地などという、解体しないで現況 で渡す土地（解体するか我慢して住むか勝手に考 えろ！という売り手の論理の土地）◎私は？ すまい。ライフステージ。やすらぎと癒しの場 ステイタス。使いこなす生活空間 住宅版 「悪魔の辞典」でした。▼言葉って大切ですよ。 ストレッチしようと謂ったら「一人Hするのですか？」 娘の勘違い・・おしょくじけん 悪いことしたらお食事券貰えるの？汚職事件の勘違い。 これ真実の話。小学校６年の時のこと。今、大学の法学部 の学生。法務、司法関係の仕事にはつかせたくない。 吉本か女子アナですね。
2005年01月26日
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家・・・税金を安くする
そろそろ税金の確定申告の時期。この時期はファイナンシャルプランナーの私の仕事の時期である。数人のクライアントから電話が入る。契約書の印紙を貼ってある物のコピー（なぜは秘密）とか譲渡所得の損益通算とローン控除の組み合わせとか贈与申告。税制も変わるので毎年この時期は知識のブラッシュアップの時期である。住宅の営業である限り限りなくプロである方がいい。私は建築士以外の資格を持っている。そしてその知識と経験を生かした知恵でもって提案させて頂く。ローンの借り換えは銀行の得意先係よりはよっぽどましと自負する。そして今はトータルに縦横斜めマトリックス提案でなければ良い提案はできない。それにしても忙しい時期である。
2005年01月25日
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家・・・すまい
家というのは単なる器ではありません。■暮らしをデザインする■I+E・・インテリアとエクステリアの融合が家■家があり庭があること・・・家庭■人＋物＝コト・・コトをするのが家の中
2005年01月24日
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家・・・アフターサービス
以前新築させて頂いたクライアントからの依頼で家庭裁判所に遺産分割協議調停の申請をした。その回答書が送られてきた。目を通す。住宅の仕事の範囲は広い。今日は行政書士の仕事である。私は住宅に関するプロを目指して資格を取りながら業務の内容を深耕してきた。この依頼は報酬はもらえない。（行政書士としての登録をしていないので）以前お世話になったので、アフターサービスのつもり。併せて自分の勉強でもある。そうお客様に業務を通じていろいろ勉強させてもらう。自分の知識を高めながらレベルアップしていける。（しかも講習料無料で）これは良いことだと思う。守備範囲を広げながら自分自身をグレードアップしながらブランディングする。住宅は深くお客様と関わってこそ感動がある。
2005年01月23日
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家・・営業マンの生態
住宅のスタートは住宅展示場の見学から始まる。その時の営業マンの心理と生態・・おう鴨ネギが来た。順番を決めよう。じゃんけんぽん。いらっしゃいませ・・・なんだもう業者決定済みか・・損したなあ。あ今度は・・男一人・・こんなの決まらないんだよな・・家族連れがホットと課長は言っていた。今日は悪い日だ。こんな会社もあると言うこと。すべてがそうではない。少なくとも私は違う！私はやはり一期一会とか袖すり合うも多生の縁というスタンスである。外観で判断しない。それよりも家創りのプロセスが楽しい。そして喜ばれたら運が良くなる。今話しているお客様が「はずれ？」だったとしても一生懸命説明することによって次のお客様が契約に結びつくかもしれない。プロらしさとお役立ちのスタンスが一番だと思う。・・・このテーマ再度掘り下げます。
2005年01月21日
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住宅・・そろそろ本業！気の向くままに
住宅関連のHP、メルマガが多い。だがかなり不満なのがある。expもと住宅営業マンの告白。辞めたのなら黙っていろと言いたいようなレベルの低いのがある。こんなのを信じないように。建築条件付きの土地を買うなというのがあった。土地で引っかけて粗悪な住宅を売っているならば買わない方が良いが。本質はこの会社で建てたい人のために土地を確保しているのだ。いやなら買わなければ良いと言うのが私の持論ですが・・いかがな物でしょう。感想、反論を待ちます。
2005年01月19日
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商品開発！！
友人の事務所を訪問した。今年初めて。設計事務所なのに何やら模型の作製中。なにかと聞いたらカタログ立てとのこと。店舗改装中のクリーニング店用らしい。そのときみつけたスタンド状の物体？これはクリーニング店のブティックハンガー。このデザインが気に言った。「商品化しよう！」価格設定は、ルートは、梱包の仕方は・・・彼は建築設計だけでなく、商業設計、プロダクトデザインもできる。私はマーケッターかな。何でもやってみたいと思った今日でした。
2005年01月18日
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面白くなってきた
面白くなってきた。新しい発想が浮かぶ。ふと思う。サラリーマンはサラリーマンなんだって。給料をもらうのか、自分の所得を稼ぐのかの違いなんだって。斉藤一人じゃないけど商売人になるんだよ・・・
2005年01月17日
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16日の日記
何事も習慣付けのようだ。何とかｐｃに向かう習慣がついた。いろいろな発想が生まれてくるきっとブレイクするだろう
2005年01月16日
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14日の日記
住まいに関する冊子を作るつもり。かって本を出したいと思っていたがいまはローコストで簡単に出版することができる。世の中の変化は早い。
2005年01月14日
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13日の日記
今日は休み。トレーニングジムへ。ここは温泉もあり快適。風呂の中で本を読むのは私の趣味。本田健の「きっと良くなる」を読んでいた。
2005年01月13日
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11日の日記
始めたばかりでまだ良く勝手がわからない。わからないままに書き込みしてみる。
2005年01月11日
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- 地球に優しいショッピング
- ☆洗たくマグちゃん プラス☆
- (2025-09-04 23:16:08)
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- φ(._.)主婦のつぶやき☆
- 2026.5.6☆早々と母の日プレゼント!(^…
- (2026-05-07 10:25:42)
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- コストコ行こうよ～♪
- コストコへ行ってきました(5月2週目)…
- (2026-05-07 09:57:59)
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