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2006.07.26

忘れていたわけではありませんが、
そろそろアパートの退去通告をしないとやばいので
7/26水曜日に電話連絡＆ＦＡＸで退去日の連絡をしました。

８月いっぱいはやはり縁起が悪いということで、
旦那も、というか周りが気にするだろうとのことで、
９月入ってから引っ越すことにしていましたが、
９／１金曜日に決めました。
ほんとに９月入るのを待ってた！
旦那もこの日は
会社に休みをとって、土日で用事や片づけを済ませて、
月曜日は、夜勤なので夕方から出勤。。。
という具合におおまかに予定がきまりました。

１ヶ月以上前通告が定められているので、
８月２６日までは１ヶ月分の家賃が発生して、
その後は、日割り計算になるそうです。
火災保険も日割り計算で還付される予定。

さて、前々から退去するにあたって、
アパートの契約のしおりや契約書を読んでると、
原状回復という項目があります。
アパートを借りる前の状態に戻すということでしょう。
アパートに住んでる方、いくら原状回復にかかるのか気になりますよね＝。

我が家のアパートは全国的にも有名な某会社。

●畳　　全室表替え
●建具　ふすまや商事の全室張替え
●設備　鍵のドアノブ本体またはシリンダー一式交換
●清掃　室内外クリーニング、部屋専用庭、ベランダエアコン、駐車場

となっていて、これが全部借主の負担
契約書にも記載されています。

何も思わず、使ったものなので、すべてキレイにするのは借主の責任だと
そのまま承諾するのが普通かもしれませんが。

でも。。。こちらが損傷したわけではないのに、わざわざ畳を全部張り替えるなんて。。。
どうも腑に落ちません。
しかも契約時にそいういう説明はされていませんでした。
もちろん契約時にすべて目を通すということはこちらにも責任がありますが。

契約時にはしらされてなかったけれど、入居後にパンフレットがあり、
そこを読んでるとこの項目があり、入居当時からなんだか気になってました。
それでアンテナを張り巡らして情報収集をしていたので、
以前の集めていた資料を出してきてよんでみると。

詳しくは、民法で借主には原状回復義務を負うものと定められていますが、
何から何まで新品にして当時の状態に戻さなければならないという意味ではない。
日常生活していれば生じるもの（クロスのくすみや畳の日焼けなど）は、
家賃が相当安いなど特殊な理由のない限り家賃に含まれていると考える。

契約書に書いてあるからといって、すべてそのとおり守らなくてもいいそうです。
契約時に説明がなく同意のないまま、また通常の原状回復義務を超えて契約書に特約を
設けることは、借地借家法30条や消費者契約法の借主に不利な内容として無効。

大体の目安がいろいろ書かれていました。。。
●フローリング　
日焼けによる変色、フローリングのワックスかけ＝貸主負担
キャスターや家具によるへこみ、たばこ等の焦げ跡＝借主負担　１平方メートル分程度
●壁、クロス
クロスの変色、時間の経過で避けられないもの　＝　貸主負担
電気やけ、テレビや冷蔵庫は生活必需品で通常の損耗　＝　貸主負担
画びょう、くぎ穴（ポスターやカレンダー）　＝　通常の使用範囲、貸主負担
絵画等の重量物のくぎ穴　＝　借主負担
タバコ、通常の洗剤で落とせないばあい　＝借主負担
台所の油汚れ、手入れ不足によりひどいばあい　＝借主負担
結露によるシミ、カビ　＝何も対処せず放置した場合負担、建物の構造の問題もある。
●畳
日焼けによる変色　＝貸主負担
タバコの焦げ跡や、家具の引きずり　＝１枚分（表替えなら5～6千円）借主負担。

●その他　貸主負担
浴槽、フロがまなどの取替え
網殿張替え
台所、トイレの消毒、
ハウスクリーニング
鍵の取替え

ということで、特にこちらが損傷をさせている場合でなければ、
今回契約書にかかれている必須４項目については、
すべて私たちは負担しなくてもいいと解釈しました。

ちょっと電話担当の方に言い出すと、
私ではわからないので、立会いの時に担当者に言ってください。と
逃げられました。。。

立会いは、１時間程度、
その場で、負担の清算金額が知らされるんですが。
清算金額の計算に数十分かかるとしても、
部屋を見て回るのに30分程度はかかるのか？
結構細かいところまでチェックされそうな予感。。。
正当に請求される場合は快く支払うつもりですが、
不当に請求される場合は、きちっと対応したいと思ってます。

今のところ、タタミに傷もなく、
旦那はタバコも室内では吸わないので、目立った汚れなし。
気になりそうな、キッチン油汚れ、お風呂の水垢やカビのお手入れ、
クロスの子供の落書きや引っかき傷など、
お掃除に気持ちがいってます。。。

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