武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

あ　その垣根もすべて撤去するんだ・・・
５年後に家を新築ってどうでしょう？
解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？

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2015/12/25

こんな家が欲しいを表にしてみる1

カテゴリ：マイホーム

我が家の「仕上げ（しあげ）表」が
作れるようになってからでいい。

人生最大の買い物なんだから。

春の富士山と忠霊塔とソメイヨシノ

〇メール顧問会員のＫさん（30代）
　　　（相談：ライフプランニング）

2015.8.24　現状診断・・終了。
人生が成り立たない、ひどい内容でした。

住宅取得で人生が成り立たなくなる

その後・・11/17のシミュレーションで、
まともな人生になりました。
マイホーム取得もなんとかなりそうです。

メールをいただきました。

こんにちは。

ブログ記事、拝見いたしました。
アドバイスをいただきまして
ありがとうございます。

見積もり内容を業者に正確に伝える
資料として、
『仕上表（しあげひょう）』
を作成することがいいのですね！！
　　　　　　　※ 「自分たちが造りたい家は
　　　　　　　　　　こんな感じの家なんです♪」
　　　　　　　　・・と、図面とか絵に補足して
　　　　　　　　伝えるツールです。

　　　　　　　　2シーズンほど勉強して、
　　　　　　　　自分で作成できるレベルに
　　　　　　　　なれたら・・素晴らしい。

　　　　　　　　人生最大の買い物なのに・・
　　　　　　　　「まったくの素人が、
　　　　　　　　　業者の言いなりの家を、
　　　　　　　　　とんでもなく高い金額で
　　　　　　　　　建てて大満足している。」
　　　　　　　　・・のが、現実です。

　　　　　　　　そうならないために、
　　　　　　　　時間をかけて、見たり、聞いたり、
　　　　　　　　読んだりして、レベルアップしよう。

また、武田FPのおっしゃるとおり、
「生活設計」というよりも・・

「土地を買って建築」の場合と
「実家建替え」の場合の違いを確認したい・・
はいそうです！！
そのとおりです！！！

ただこちらは、
マイホーム建築の実行支援の領域に
なってしまうのですね。

残念ですが、
一般的なコメントとのことですが、
アドバイスいただき感謝です！！

1　そもそも法的に建築できるのか？
2　そもそも物理的に建築できるのか？
3　インフラはだいじょうぶ？

をチェックとのことですね。

早速、現状では１のところからアウトです(-_-;)

我が家は土地の隣接している
国有地の払い下げからのスタートです。
こちらがクリアになったら１はＯＫです。

２，３はクリアできるものと考えておりますが、
再度しかるべきところへ確認してまいります。

それから建替えの場合、
現在の住まいを解体をするのに
かなり費用がかかるのですね・・・

ザッと見積もっても140万・・・(-"-)タカイ。。

自分でできる範囲でシミュレーションしてみます！！

暖冬の影響でしょうか、こちらは最近になって
寒さが身にしみるようになりました。

そのせいかはわかりませんが、
私はカゼを引いてしまったので、

武田さま、佐々木さま、風邪などひかぬよう、
あたたくしてよいお年をお迎えくださいませ。
　　　　　　　※以下に、「仕上げ（しあげ）表」
　　　　　　　　の例を掲載します。

　　　　　　　　今月・・完成入居したＴさん（30代）
　　　　　　　　のマイホームの打合せで作成した、
　　　　　　　　実際の仕上表・・です。
　　　　　　　　エクセルで作成しています。

　　　　　　　　自分たちでも作ってみよう。

　　　　　　　　作りながら・・
　　　　　　　　「あれ？ここは私たちは
　　　　　　　　　どうしたらいいんだろう？」
　　　　　　　　なんて話しながら、
　　　　　　　　表を仕上げていってみよう。

　　　　　　　※これが、仕上表の原稿です。
　　　　　　　　エクセルで作っています。

　　　　　　　　打ち合わせの結果、
　　　　　　　　すべてが固まったら、
　　　　　　　　図面など他の資料といっしょに、
　　　　　　　　1級建築士に渡します。

　　　　　　　　設計図書として仕上げてもらって、
　　　　　　　　プレゼンコンペ用の設計図書を
　　　　　　　　作製してもらいます。
　　　　　　　　（8～9枚）

　　　　　　　　その後、コンペに参加する
　　　　　　　　複数の業者に見積もり依頼します。
　　　　　　　　まったく同じ設計図書を渡して・・。

　　　　　　　　同じ内容なのに、見積り額は
　　　　　　　　数百万円の差がつきます。
　　　　　　　　（地元業者どうしであっても）

　　　　　　　　建築業界は、難しい・・。

　　　　　　　　だから、最後の最後まで、
　　　　　　　　契約直前まで比較検討が必要。

　　　　　　　※で・・仕上げ表。

　　　　　　　　上記の絵では見にくいでしょうから、
　　　　　　　　分解した絵で説明します。

（　後半へ続く　）

　マイホーム取得後のキャッシュフロー。

《　Ｋ家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　30代会社員の夫、
　　　　　30代会社員の妻、
　　　　　幼児と赤ちゃん　・・の、4人家族。

希望　：　マイホーム取得。

住居　：　実家住まい。

貯蓄　：　1,289万円

借金　：　なし。

生命保険料　：　24.6万円/年

仕上表を作れるようになりたい
　・・っと。

〇商品販売をしない。　
〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて15年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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