武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

一条工務店でZEHのマイホーム建築？
マイホーム建築に向けて支援をお願い
仲介手数料 不動産屋の他にも払う？


メールをいただきました。


お世話になっております。

現状診断がまだでしたが、
土日しかなかなか動けなかったので、
気が早かったかも知れませんが、
どこかいいところはないかと思い今日、
土地を探しに行って来ました。
　　　　　　　※まあ・・　はやる気持ちが
　　　　　　　　分からないではないけど・・

　　　　　　　　何のために現状診断を
　　　　　　　　するのだろう・・？

　　　　　　　　どう、どう、どう・・。

いいところは、
やはり建築条件付きばかりで残念でした。

建築条件なしで、
良さそうなところを探してみたのですが、
ご意見等いただけますと幸いです。
（添付ファイル)

当初の希望学区は、〇〇小学校区で、
添付リストで2件該当しています。

1件は〇町 になりますが、
今日現地をみましたが、
敷地内に電柱があったのが気になりました。
　　　　　　　※どのような位置に電柱があるか・・？
　　　　　　　　・・によって、
　　　　　　　　プランニングや生活する上で
　　　　　　　　何も問題ない場合と、
　　　　　　　　致命的にじゃま・・という場合が
　　　　　　　　あります。
ただ、前に聞いた情報によると
価格交渉可能なようでした。
　　　　　　　※・・ということは、逆に
　　　　　　　　何らかの弱みがある土地で、
　　　　　　　　「少し値引いてでも売ってしまえ」
　　　　　　　　ということなのかもしれません。

　　　　　　　※この分譲地のNO.1だけがまだ
　　　　　　　　売れ残っているようです。

　　　　　　　　ポジション的には・・
　　　　　　　　3つしかない角地の内の一つです。
　　　　　　　　区画図だけからは、この中では・・
　　　　　　　　生活しやすい方の区画に見えます。

　　　　　　　　最後まで売れ残っている理由が・・
　　　　　　　　現地に立ってみないと分からない
　　　　　　　　かもしれません。

　　　　　　　　電柱が原因？
　　　　　　　　電柱だけでなく支線が張っていて、
　　　　　　　　生活上・・相当に支障になる
　　　　　　　　ような状況なのかも？

　　　　　　　　写真を撮って送ってもらえば
　　　　　　　　判断できるかと思います。

　　　　　　　　「あ・・そういうことだったのか、
　　　　　　　　　この程度のことなら、
　　　　　　　　　このように考えることで、
　　　　　　　　　マイホームはどうにでもなる。」
　　　　　　　　・・と考えられる場合もあるかも。

もう1件は、〇城 というところですが、
以前ユニバーサルホームに見学にいった
際に紹介されたのですが、
個人売買のようで、
ユニバーサルホームの建築条件付きか
どうかはっきりわからないのですが、
事故物件（孤独死)とのことでした。
　　　　　　　※この物件は条件付ではない
　　　　　　　　でしょう。

　　　　　　　　元の住人がここで亡くなった
　　　　　　　　かどうかに係わらず、
　　　　　　　　これはやめた方がいいでしょう。

　　　　　　　※わざわざ好き好んでこのような
　　　　　　　　旗ざお地に似た土地を
　　　　　　　　買ってはいけない。
　　　　　　　　（大都会ならともかく、
　　　　　　　　　岩手のような田舎で・・）

　　　　　　　　マイホームのプランニング
　　　　　　　　でもかなり制約を受けるし、
　　　　　　　　実際に生活する上でも
　　　　　　　　すごく不自由を感じそう・・。

　　　　　　　　東西の長さをフルに使えない、
　　　　　　　　車の出入り・取り回しが大変、
　　　　　　　　どんどん増える積雪の処理、
　　　　　　　　その他もろもろ・・大変そう。

　　　　　　　　南から入る「旗ざお地」なら
　　　　　　　　まだなんとかなるけど、
　　　　　　　　北から入る「旗ざお地」は最悪。

　　　　　　　　希望地域に他に物件が無い、
　　　　　　　　やむをえない、
　　　　　　　　というような場合以外は、
　　　　　　　　生活しやすそうな・・
道路間口の広い物件 を選ぼう。

他は、別学区のエリアになりますが、
条件が良さそうなところを探してみました。

昨日送付しました現状診断添付資料ですが、
今後の見通しも相談したかったので、
夫が相続予定の実家の
固定資産税課税明細書も添付しました。
　　　　　　　※それは必要な資料です。

　　　　　　　　親の死後、本人が持つことになる
　　　　　　　　不動産の必要コストは、当然に
　　　　　　　　本人のキャッシュフロー表に
　　　　　　　　反映させることになります。

　　　　　　　　提出されていなければ、
　　　　　　　　「再ヒアリング」時点で
　　　　　　　　お願いすることになります。
ヒアリングシートには現在はまだ費用負担
していないので計上しませんでした。
　　　　　　　※当然です。

　　　　　　　　親の不動産ですから、
　　　　　　　　コスト負担するのは親です。

　　　　　　　　平均余命時点までは親、
　　　　　　　　それ以降は本人が負担する
　　　　　　　　ようにCF表を作成します。
それから、山林（共有名義)については、
代表者が持っているようで明細がなく
資料添付はないですが、
費用負担額は年間3800円と
父から聞いております。
　　　　　　　※現在わずかな負担だからと、
　　　　　　　　油断しないように・・。

　　　　　　　　農地や山林の場合、
　　　　　　　　固定資産税評価と相続税評価は
　　　　　　　　桁違いでは済まない。

　　　　　　　　普通に2桁違ったりする。
相続分も含めて将来の生活設計等、
ご相談したいと考えております。

よろしくお願いします。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて16年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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