武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

メール文と添付資料・・。


キッチンですが、西ではなく
南を向くように配置も可能でしょうか？

できれば、
西側のダイニング脇にカーポートを配置した場合、
キッチンを南を向くように配置し
パントリーを北側に配置すれば、
勝手口から倉庫にも出入りしやすいかと思った
のですがどうでしょうか？
　　　　　　　※そのイメージを絵にしましょう。
　　　　　　　　思いを正確に伝えるために。

　　　　　　　　そして間取り構成を詰めるために。
　　　　　　　　今の最優先事項は・・そこ。

　　　　　　　　下手くそでも構わないし、
　　　　　　　　物理的に変でも・・
　　　　　　　　とりあえず しょうがないから。
南側の玄関前にカーポート2台分設置できれば
その方がいいでしょうか？


それと、キッチンの前面か横に
下記写真のような勉強机のスペースをつくりたいです。
　　　　　　　※よくあることです。

和室は、リビングの隣に1段高くして配置したいです。


　　　　　　　※ん？　「和室はリビングの隣」？

　　　　　　　　今回初めて聞きました。
　　　　　　　　間取り構成を考える上では
　　　　　　　　非常に重要な要素です。

　　　　　　　　たたき台プランでは、和室は
　　　　　　　　リビングから離れていますが、
　　　　　　　　「和室はリビングの隣」
　　　　　　　　ということにしたいんですね？

　　　　　　　　間取り全体が「たたき台プラン」
　　　　　　　　とは まったく別物になります。

　　　　　　　　家の間取りは、
　　　　　　　　一点が全体に影響するものです。

　　　　　　　　ここで、確認します。

　　　　　　　　Y家にとっての和室は、
　　　　　　　　どのような役割をするものでしょう？
　　　　　　　　リビング隣接でくつろぐ？
　　　　　　　　来客を泊める？

　　　　　　　　できるだけ詳しく教えてください。
　　　　　　　　プラン作成に大きく影響します。

サンルームは、下記写真のように和室に隣接する
イメージでしたが(外側のテラスは除く)

　　　　　　　※あの・・「サンルーム」というのは、
　　　　　　　　洗濯物干し場のことですか？

　　　　　　　　もうしわけありませんが・・
　　　　　　　　（きつい表現になるかもしれませんが）
　　　　　　　　この写真を見た私の感想・・

　　　　　　　　「貧乏ったらしい・・。」（失礼！）

　　　　　　　　昔からの家でスペースが無いから
　　　　　　　　和室の前の縁側に洗濯物を干す
　　　　　　　　なら・・ともかく、
　　　　　　　　これから新しい家を建てるのに
　　　　　　　　なんでわざわざ・・という印象です。
間取り上、無理な場合は、
リビングのウッドデッキの横に下記写真のような感じで
設置するのもいいかと考えてみました。

もしくは、
和室に隣接させない下記のような配置でもいいです。

シューズクロークは、来客者から中が見えないように
下記のように仕切れるといいです。
普段はクロークから出入りするイメージです。

　　　　　　　※下駄箱程度の収納のために
　　　　　　　　わざわざ空間を取って造作して
　　　　　　　　（お金をかけて）
　　　　　　　　いるようなプランに見えます。

　　　　　　　　「たたき台プラン」の
　　　　　　　　シュークロークは、
　　　　　　　　繊細な表現はまだしていないが、
　　　　　　　　来客から見えないようになていて、
　　　　　　　　大きな収納力で、雨や雪で
　　　　　　　　濡れて帰った際の上着も
　　　　　　　　干すことができるようになっています。
2階子供部屋は下記のような可動棚で仕切ればいい
と考えておりましたが、子供に希望を確認したところ、
仕切ってほしいと言われてしまいました。

壁で仕切って、勉強スペースを設けられるといいです。
イメージは以下です。

主寝室の書斎も上記のようなちょっとしたスペースが
とれるだけでいいです。
逆に余ったスペースを子供部屋で考えていた
可動棚で仕切るなどして、
一番下の子の当面の寝室にできるといいです。

バルコニーですが、主寝室まで、広げられるでしょうか?
　　　　　　　※　？？？　　リクエストでは、
　　　　　　　　バルコニーは
　　　　　　　　「部屋からの出入りではなく」
　　　　　　　　ということでしたが？

　　　　　　　　ホールからも、部屋からも？
主寝室側だけ一部小さめのテーブルがおけるくらいの
スペースに広くとれるようにしたいです。

それと、
2階ホールのスペースがもったいない気がするので、
可能な限り部屋にその分のスペースを持っていける
配置がいいです。
　　　　　　　※みみっちい・・　（失礼！）

　　　　　　　　私だったら、広くて明るい
　　　　　　　　２階ホールに、豊かさを感じて
　　　　　　　　日々暮らしたいと思います。

　　　　　　　　むしろ、ホールの北側に
　　　　　　　　大きな窓を設置して
　　　　　　　　常にパノラマが目に入る生活、
　　　　　　　　いいですね・・。

　　　　　　　　さらには、その先に（北側に）
　　　　　　　　バルコニーをせり出して、
　　　　　　　　景色に浸りながら・・ゆったり腰かけて、
　　　　　　　　明るい内からビールを飲んでみたい。

　　　　　　　　あるいは、２階ホールから
　　　　　　　　リビングが見下ろすことができる
　　　　　　　　大きな吹き抜け・・も楽しい。

　　　　　　　　吹き抜けは暖房・冷房効率が・・
　　　　　　　　という人は、
　　　　　　　　ローコスト住宅か、
　　　　　　　　よっぽど古い家に住んでいる人です。

　　　　　　　　ま・・
　　　　　　　　ここに家を建てて暮らすのは、
　　　　　　　　武田FPではなく、Yさんです。

　　　　　　　　Yさん家族が暮らしやすいように
　　　　　　　　しましょう。



　　　　　　　※当初のたたき台プラン・・です。



　　　　　　　※小さ過ぎて見にくいでしょうから、
　　　　　　　　1階と2階を拡大してみました。
　　　　　　　　延べ床面積は38.5坪です。







6/19（月）、Ｃ区画を予約しました。
2週間以内に結論を出す必要があります。





《Y家マイホーム取得への道 》

　　0　ヒアリング
　　1　家計の現状診断 4/4
　　2　ライフプランニング（生活設計）4/22
　　3　資金・ローンの目安を立てる 4/22
　　4　土地探し 　売買契約　決済
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成 　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭 
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始


《　Y 家の概要　：　現状診断時点　》


 　　　　　　　
家族　：　40代団体職員の夫、
　　　　　30代公務員の妻、
　　　　　高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。

相談　：　マイホーム取得。相続。

住居　：　実家に同居。（一戸建て）

収入　：　
　　　　　夫　年収430万円　（手取り348万円）
　　　　　妻　年収571万円　（手取り459万円）

貯蓄　：　5,550万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　87.26万円/年 （総額：4,255万円）

　　　　　夫　

　　　　　※　ものすごく数が多すぎて
　　　　　　　書くのが大変です。　　　・・　後日。

死亡保障必要額 検証結果　：
　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－1億3,243万円　－1億5,222万円
　　　　　　妻　　　 －8,932万円　－1億1,930万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　マイナスが億単位だということは、
　　　　　　逆立ちしたって生命保険は全く不要！
　　　　　　・・ということです。

　　　　　　　※まったく不要な生命保険に、
　　　　　　　　これでもか、これでもか、・・と
　　　　　　　　お金をつぎ込んでいます。

あんまり細かいことに突っ走らないで、
まず基本的な部分を詰めようぜ。
 ・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて16年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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