武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2017/05/24

分譲地2ヶ所を見に行ってきました

カテゴリ：不動産

どちらも、まだ田んぼでした。

どうやら、ちょっと以前の
過去の景色を見たようです。

（グーグルマップで現地下見・・です）

〇顧問会員のYさん（40代）
（相談：生活設計・マイホーム取得）

2017.4.4、現状診断終了。

一条工務店でZEHのマイホーム建築？
マイホーム建築に向けて支援をお願い
仲介手数料不動産屋の他にも払う？
都会ならともかく田舎で旗ざお地は
これでもか！生命保険に入りまくって
現金ではなく住宅ローンを借りて★

住宅ローン控除フル活用はお得か？
この売り地問い合わせをお願いします
申し訳ないけど分かれにはならない★

ローン減税？投資減税？と考える前に
ローン控除活用策はお得ではない
世間一般で言う「相続」問題じゃない
土地探しそれぞれ一長一短があります
土地探し買主負担とか旗ざお地とか

調査を依頼されていた分譲地
2ヶ所を見に行ってきました。

（過去の現地なので田んぼでしたが・・）

分譲している不動産屋さんもすぐ近くでした。
自宅でやっている・・ような業者さんです。

この残っている区画でいいところは・・
無い・・ですね。　（はっきり言って）

Ｆ　：　南面道路で、一見良さそうに見えるが、
　　　突き当たりの位置なので、
　　　車の出入りが窮屈そう・・。
　　　（毎日の生活・・のことです）

ＩとＪ　：　住宅建築する際は、一般的には
　　　北に寄せて、南側を残して建てます。

　　　すると・・この2つの区画はそれぞれ、
　　　車の駐車は建物の南側ということになり、
　　　狭い4メートル道路から出入り、
　　　それも突き当たりの道路から出入り
　　　することになり、かなり窮屈そうです。

　　　また、南側隣地はカーウオッシュで、
　　　広々として建物も無いので、
　　　日当たりが良さそうですが、
　　　永遠にこのままとは限らない。

　　　将来、別の用途に変更になった際に、
　　　建物が建つとすると・・普通は、
　　　奥に、北側に、寄せて建てることに
　　　なります。

　　　ＩとＪの区画に目いっぱい近づけて
　　　建つことになります。

Ｈ　：　敷地北側の東西長さが短かそうで、
　　　プラン作成でかなり制約を受けそう。

　　　面積が大きい割には、満足な
　　　プランにはなりにくいかも。

　　　この区画に電柱やその支線は無いか？
　　　・・を、チェックしよう。

　　　現地にすでに立っていないか？
　　　あるいはこれから立てる計画は無いか？
　　　確認したい。

　　　住宅分譲地の中にはいくつか電柱が
　　　設置されることになるが、
　　　メイン道路が曲がる部分の区画には
　　　電柱と共にそれを物理的に支える
　　　支線が設置される可能性が高い
　　　・・ことを知っておこう。

Ｃ　：　電柱・・といえば、この区画の方が
　　　可能性が高い。

　　　この区画で家を建てるとすれば、
　　　北側に寄せて建築し、
　　　南側に車を置くことになるが、
　　　敷地面積の割に道路間口が狭い
　　　この区画では、
　　　もし電柱と支線があれば、致命的。

　　　自由なプランニングが難しい。

現地へ行ってみました。
過去の現地なので、こちらも田んぼでしたが。

小学校から現地まで歩いてみました。
途中にこの分譲地の不動産屋さんも
ありました。

小学校がかなり近くて、いいですね。

こちらの分譲地は、残区画はＣのみです。

67坪でほぼ正方形で、
東西2方向が道路なので、
かなり開放的な空間になりそうです。

で、電柱と支線は、反対側の列の区画に
設置されているようなので、問題なし。

また、不動産業者が売主なので、
仲介手数料がかからないのが大きい。
（当事務所はタダ働き！）

こちらは（過去の現地下見では）良さそう
に見えますが、このＣ区画特有の何か
欠点が無いかどうか？　現地確認しましょう。

なんといっても・・　10区画中・・
最後まで売れ残っていた区画だから。

良さそうだけど、懸念事項はそこだけ。

　　　　　　　※仲介手数料無しの物件なので、
　　　　　　　　「この物件を買ってもいいか？
　　　　　　　　　　　　　　　チェックしてほしい」
　　　　　　　　と言われても、
　　　　　　　　無報酬で遠路はるばる・・
　　　　　　　　費用をかけて現地まで行く
　　　　　　　　わけにはいきません。

　　　　　　　　もし・・どうしてもと言うなら、
　　　　　　　　現地写真を撮って送ってください。

　　　　　　　　写真撮影の際に注意することは、
　　　　　　　　「土地だけを撮るな！」ということ。
　　　　　　　　（間抜けな写真はいらない）

　　　　　　　　「道路も含めてどのような土地？」
　　　　　　　　・・が分かるような写真が必要。
　　　　　　　　特にこの土地は東西道路なので、
　　　　　　　　「東道路で北から南から」
　　　　　　　　「西道路で北から南から」
　　　　　　　　の4枚の写真があればほぼ完璧。

それから・・
確か・・もう1ヶ所、チェックを依頼されて
いたかと思いますが、
場所を特定できませんでした。

以下の文章が添えてある土地です。

「東側と南側の土地より低く、
　東側の隅にあるパイプから水が
　流れ落ちているのが気になりました。」

「だったら、やめたら？」
・・と言いたくなるような土地でしたが。

《 Y家マイホーム取得への道》

　　0　ヒアリング
　　1　家計の現状診断 4/4
　　2　ライフプランニング（生活設計）4/22
　　3　資金・ローンの目安を立てる 4/22
　　4　土地探し　売買契約　決済
　　5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成　図面作製
　　7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
　　8　業者決定・請負契約
　　9　事前手続き
　　10　着工・地鎮祭
　　11　完成引き渡し　入居
　　12　住宅ローン返済開始

《　Y 家の概要　：　現状診断時点　》

家族　：　40代団体職員の夫、
　　　　　30代公務員の妻、
　　　　　高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。

相談　：　マイホーム取得。相続。

住居　：　実家に同居。（一戸建て）

収入　：　
　　　　　夫　年収430万円　（手取り348万円）
　　　　　妻　年収571万円　（手取り459万円）

貯蓄　：　5,550万円

借金　：　無し。

生命保険料　：　87.26万円/年（総額：4,255万円）

　　　　　夫　

　　　　　※　ものすごく数が多すぎて
　　　　　　　書くのが大変です。　　　・・　後日。

死亡保障必要額検証結果　：
　　　　　　　　　　　現時点　　　　10年後
　　　　　　夫　－1億3,243万円　－1億5,222万円
　　　　　　妻　　　－8,932万円　－1億1,930万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　マイナスが億単位だということは、
　　　　　　逆立ちしたって生命保険は全く不要！
　　　　　　・・ということです。