武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

今日・・発見した興味深い Q ＆ A の記事
を取り上げて、コメントします。



Q
現在ハウスメーカーを探すため、
見学を重ねているのですが、
先日初めて一条工務店さんに入りました。
　　　　　　　※参考に建物を見るのはいいけど、
　　　　　　　　展示場営業をしている業者は、
　　　　　　　　間違っても、建築を依頼する
　　　　　　　　候補に入れてはいけない。

　　　　　　　　展示場経費、宣伝広告経費、
　　　　　　　　建築に直接関係ない人件費、
　　　　　　　　等々の「余分な経費負担」で、
　　　　　　　　普通サイズの家で、
　　　　　　　　例外なく数百万円は高い。

　　　　　　　　大手メーカーでの建築はあり得ない。
　　　　　　　　（当たり前）
初回見学にも関わらず、
ファイナンシャルプランナーの無料相談
が受けられるとのことで、
無料ならやってみようか～ってな感じで
受けました。
　　　　　　　※「無料」ほど高いものは無い。
ファイナンシャルプランナーの方は
とても親切で分かりやすかったのですが、
ものすごく詳しく話してくれる為、
時間がかかるなぁーなんて感じていました。

二時間経った辺りで、
今日はここまででまた次回という流れに。
　　　　　　　※元々、そういう作戦なのです。
　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　何度も足を運んでもらう
　　　　　　　　「正当な理由」を作ります。
私たちは１日で終わると思ってた為、ビックリ。

どうやら最低でもあと２回以上は
話し合いをしていくらしく、
私たちが一番知りたかった家を買う際の
支払いシュミレーションまで
たどり着きませんでした。
　　　　　　　※次もまた着てもらうためです。
そこで質問なんですが、
一条工務店に限らずハウスメーカーの紹介で
やるカウンセリングはこのように
回数を重ねてやるものなのでしょうか？
　　　　　　　※本来のライフプランニングは、
　　　　　　　　もちろん２時間程度で終わる
　　　　　　　　ものではありませんが・・

　　　　　　　　ハウスメーカーで行なわれる
　　　　　　　　ものは、
　　　　　　　　目的も手法も全く異なります。

　　　　　　　　ハウスメーカーとFPは、
　　　　　　　　お互いの利益のために
　　　　　　　　作戦を立てたり、成功報酬の
　　　　　　　　取り決めをしていたり、
　　　　　　　　・・は、想像できますね。

　　　　　　　　このメーカーで受注できれば、
　　　　　　　　１件当たり〇〇万円・・とか、
　　　　　　　　請負額の〇％・・とか。
細部まで見て頂だくことは大変ありがたい
のですが、次の予約も中々取れず、
期間も空いてしまうのが厄介です。

また正直なところ、家に帰って色々考えて、
一条工務店さんでお願いすることはない
という結論になったのですが、
　　　　　　　※あ・・　それは良かった。
ファイナンシャルプランナーとの打合せが
これからも続いてしまうということで悩んでます。

この場合は
営業担当者さんにはっきりとお断りして、
ファイナンシャルプランナーさんとの打合せも
なしにしてもらった方がいいのでしょうか？

それとも打合せは続行して、全て終わってから、
営業担当者さんにお断りするべき
なのでしょうか？？

始めたばかりで分からず、
提案されるがままに受けてしまい、
どうしていいか分からないのでお知恵を
頂ければと思います(>_<)

よろしくお願い致します。
　　　　　　　※まあ、本来は住宅取得前の
　　　　　　　　ライフプランニングは
　　　　　　　　ぜひ、やっておきたいことですが、
　　　　　　　　メーカーと同じ穴のムジナの
　　　　　　　　FPです。

　　　　　　　　スパッと、縁を切りたいですね。

　　　　　　　　ただ、自分で勉強してでも、
　　　　　　　　ライフプランニングは行ないたい。

　　　　　　　　キャッシュフロー表を作りたい。

　　　　　　　　生涯を確認してから、
　　　　　　　　マイホーム取得をしたい。


A
カウンセリングは必要ないと思います。

素敵な家で素晴らしい生活を送ることは
お金では表せませんし。
　　　　　　　※　・・。　そういうことではない。
恋愛中にFPに一回あたりのデート代いくらに
すればいいかを相談してるようなもんです。
　　　　　　　※　・・。　意味不明な例え・・です。
ある程度の現実は理解しておく必要は
あるでしょうが、
しあわせはお金で買えるものではないので、
　　　　　　　※そういうことではない。

　　　　　　　　住宅取得後の人生については、
　　　　　　　　ぜひ、確認しておきたい。
まずは、心から住みたいと思う家を探す
ことが大事だと思います。

他のメーカーでカウンセリングやってるかですが、
相談できますみたいに案内はしてますが、
自分から説明聞きたいと言わなければ
受けることはないと思います。

私はモデルルーム色々行って、
目にしましたが全てスルーしました。

ただ営業はしつこいです。
嫌なら嫌だとハッキリお断りしたほうが良いです。

一条の営業にハッキリとお断りして
FPもお断りしたほうがいいです。

他にもたくさんハウスメーカーはあるので、
次に進んだ方がいいです。

家造りは実は奥が深いです。

私は偶然にもそのことを知ることができ、
結局家が建つのに3年もかかってしまいました。
　　　　　　　※この人、ここだけは素晴らしい！

　　　　　　　　マイホーム取得は、まったくの
　　　　　　　　素人のままで行なってはいけない。

　　　　　　　　業者のペースで事が進み、さらには
　　　　　　　　（比較検討することが無いから）
　　　　　　　　数百万円高い買い物になってしまう。

　　　　　　　　最低でも２シーズンは、
　　　　　　　　見たり、聞いたり、触ったりして、
　　　　　　　　自分の目が十分に肥えてから
　　　　　　　　行ないたい。


A
ハウスメーカーに付いている
ファイナンシャルプランナーは
ハウスメーカーに有利な回答しかしません。
　　　　　　　※当たり前。
あなたは〇〇〇〇万円まで借りれるので
月々◇万円までは支払い可能ですと、
ハウスメーカーに雇われているので
有利な回答しかしません。

確かに、
その人の収入ならその金額の借り入れは
可能ですが、実際に
生活するとなるときついのは目に見えてます。

業界に長くいますが
大手のハウスメーカーの誘導で借りるだけ借りて、
窮地に陥るという方の話をよく見てます。

この後、一条工務店は
１0０万入れて、仮契約をしないと図面も書かない
という契約をします。
　　　　　　　※一条に限らず、大手メーカーは
　　　　　　　　だいたい、同様のことをします。

　　　　　　　　そもそも、印鑑を押す際に
　　　　　　　　「仮契約」などというものは存在せず、
　　　　　　　　実は本来の「請負契約書」なんです。
　　　　　　　　（みんな・・洗脳されています）

　　　　　　　　当事務所でも・・
　　　　　　　　洗脳されて「仮契約」済みで
　　　　　　　　契約金を払ってしまった・・という
　　　　　　　　メール顧問会員がいました。

　　　　　　　　当時は完全に洗脳されていたので、
　　　　　　　　まず、その脳ミソを「解凍」するのに
　　　　　　　　日数がかかりましたが・・

　　　　　　　　最終的には・・自力で一条と戦って、
　　　　　　　　契約を解除、契約金も取り返しました。
　　　　　　　　立派・・でした。
話がうまくいかないでも手付の100万は
必要経費で取られてしまうという契約です。

さっさと縁を切ることですね。
　　　　　　　※はい、大手メーカーとは
　　　　　　　　係わらない方がいいです。
　　　　　　　　（当たり前）



キャッシュフロー表を作ろう！ マイホーム

自分たちの将来を明確にしよう。
「不安」の正体を明確にしよう。

むやみやたらな節約 は、もう卒業しよう。
むやみやたらな貯蓄 は、もう卒業しよう。

自分の頭で考える生活設計。



『自分で作るキャッシュフロー表』

キャッシュフロー表は こうやって作ろう！
キャッシュフロー表を作ろう！ 公的年金
キャッシュフロー表を作ろう！ 手取り収入
大学進学の教育資金 いくら貯める？CF表
生命保険料 毎月いくら払ってます？CF表


我が家のキャッシュフロー表を作ってみよう。

あらゆる・・色々なことに出費しながら、
これからの一生が進んでいくことになります。

マイホーム取得後の人生がどうなるか？
確認した上で、実行に移りたい。



この事例では、老後がちょっと資金不足です。

でも、生命保険でのお金のたれ流しを止めれば、
一件落着！！　・・かもしれない。

こんな予想が立つのも、具体的な
キャッシュフロー表を作ったからです。

読者の皆さんも、がんばって、自力で、
キャッシュフロー表を作ってみましょう！