武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

　　　　　　　※その思い、伝わってきました。

​​ 自分の頭で考える生活設計。




〇メール顧問会員のＹさん（30代）
　　　（相談：ライフプランニング）

2017.5.12　現状診断 終了。
2017.6.21　マイホーム取得シミュレーション。
2018.5.31　再度、メール顧問会員に。
　　　　　　＆　マイホーム建築支援会員に。

​ ​​​ 1千数百km遠方のマイホーム建築を支援？ ​​
史上初 遠隔地のマイホーム建築支援始まる
​

​ さあ！この土地です♪ どんな家を建てる？

​
マイホーム建築のお手伝いの数が増えて★ ​

​​​ メールをいただきました。

お世話になっております。

武田さんから土地の配置図を作成
してもらってから
夫婦で熟考して、やっと自分たちの
要望を列挙した一覧ができました。

わたしたち素人にはどれだけ想像しても、
希望を間取りにプランニングするのは
難しいと感じました。

武田さんも最近かなり忙しいと思いますが、
プランニング宜しくお願いします。

なお、参考画像も送信しますが、
その通りにしなくてもニュアンスが
伝わればよいので。参考程度にお願いします。


●希望は38～40坪の平屋
　　　　　　　※当事務所として、
　　　　　　　　平屋の希望は2例目です。


　　　　　　　　1例目は60坪の平屋で、
　　　　　　　　コンペでの価格差は2千万円も
　　　　　　　　ついてしまいました。
・収納が多い家にしたい。

・暖かい家にしたい。とにかく寒いのがきらい。

・キッチンから風呂、物干し室など、
　家事動線の短い利便性の優れた家にしたい。

・スイッチの置き場等の問題をわかったうえで、
　できるだけ引き戸を採用したい。
　　　　　　　※引き戸を多用する場合の注意点は、
　　　　　　　　電気スイッチの位置よりも、
　　　　　　　　耐震性への配慮が最も重要。

　　　　　　　　平屋で2階は乗らないとはいえ、
　　　　　　　　屋根荷重を支える耐力壁は
　　　　　　　　できるだけ確保しておきたい。

　　　　　　　　引き戸周辺の壁は
　　　　　　　　薄っぺらいものになりがち。
・こちらは雪ではなく〇〇がよく降るうえに、
　夫婦ともフルタイムで働く予定の為、

物干し室を大きめにつくりたい。（外に干さない）
洗濯は夜から1日干す事が多い。
　　　　　　　※これから新築する家では、
　　　　　　　　洗濯物は「夜から一日干す」
　　　　　　　　必要はない。

　　　　　　　　夜選択して干せば、翌朝には
　　　　　　　　普通に着ることができる。
物干し室ですべての作業完結
（洗って・干して・アイロンかけて・収納棚になおす）

・物干し室の近くにファミリークロークがほしい。

・和風ではなく洋風の家にしたい。
（元顧問会員のＭさん30代　のような 内装が、
　白い壁・白い木を使った造作・畳は緑ではなく黒系）
　　　　　　　※「Mさん30代のような内装」？
　　　　　　　　「Mさん30代」は多すぎて不明。
　　　　　　　　画像を貼り付けてもらえれば・・。
・玄関は西方向から入るのではなく、
　南方向から入りたい（車庫側西側に寄せたい）

・玄関はシューズクロークをもうけて、
　玄関からできるだけ雨に濡れずに車にのりたい。
　　　　　　　※南玄関から出て、
　　　　　　　　西のカーポートまで雨に濡れずに？
・玄関はドアではなく、引き戸タイプ。
　宅配ボックスをシュークローク側に埋め込みたい。
　　　　　　　※洋風の家だけど、引き戸玄関？
・夫婦とも音楽・映画が大好きで音楽室は
　絶対につくりたい。
　夫はギター演奏歴18年・歌うのも大好き。
　（防音室にしてギター演奏や
　　映画鑑賞のできるシアタールーム7畳ほど）

・音楽室だけ中二階（の下は1.4ｍ以下の収納庫）
　で屋根裏部屋てきなのが理想。
　　　　　　　※武田FP宅はダイニングキッチン
　　　　　　　　が中二階で、その下全体が
　　　　　　　　1.4m以下の収納です。
　　　　　　　　建物外観は普通の総二階ですが、
　　　　　　　　内部は4層構造です。
　　　　　　　　（1階・1.5階・2階・2.5階）
・その中二階への階段をそのまま上がって
　小屋裏収納へいけたらなぁと思う。
　　　　　　※・・ということは、
　　　　　　　　外観は平屋だけど、内部は
　　　　　　　　3層構造ということになりそう
　　　　　　　　・・ということでいいですか？
・リビングの広さにはこだわらない。
　神棚、仏壇は、いらない。

・ソーラーいらない。
　　　　　　　※正解だと思います。
　　　　　　　　将来の粗大ゴミになります。
・トイレは手洗い場鏡付で２つほしい。
　（1つの方には小便器も。参考画像添付します。）
　　　　　　　※　・・。
　　　　　　　　平屋で同じフロアに2つですか？

　　　　　　　　2階建てでそれぞれのフロアに
　　　　　　　　1つずつなら分かりますが、
　　　　　　　　2つ欲しい・・という理由や意味を、
　　　　　　　　もう少し具体的に教えてください。
・トイレの窓は、いままで開けたことが無い為、
　換気扇があるし、べつにいらないが、
　採光とりのために小さめのFIX窓かなと。
　あってもなくてもいいかなという考えです。
　　　　　　　※トイレ窓の一番の目的は採光です。
　　　　　　　　日中の利用で電気をつけなくていい。

　　　　　　　　間取り上・・やむを得ず、
　　　　　　　　外に面しないトイレを造る場合、
　　　　　　　　日中でも電気をつけて利用します。
・トイレやクロークは人感センサーの
　自動点灯ライトが便利（安い価格である）

・ダイニング（食堂）は小上がりの
　畳ダイニングにしたい（下に収納。参考画像添付）。

　　　　　　　※佐々木FP宅が、このような
　　　　　　　　ダイニングキッチンです。（1階図面）


・キッチンは対面キッチンで料理をしながら
　子供の様子を目配りできるように、
　できれば畳ダイニングに子供のワークスペースを
　造作し勉強も見守れるようにしたい。
　　　　　　　※佐々木FP宅も、
　　　　　　　　そのように造りましたが、
　　　　　　　　小学生のころの長女はここで
　　　　　　　　勉強する事は無かったそうで、
　　　　　　　　ここでは
　　　　　　　　テレビばかり見ていたそうです。
　　　　　　　　（宿題は学校にいる内に
　　　　　　　　　片付けて、
　　　　　　　　　仕事を家に持ち込まない
　　　　　　　　　というような
　　　　　　　　　要領の良い子だったようです）
・リビングから広いテラス（樹脂ウッド）に出たい。
　バーベキューをしやすい配置外構で。

・キッチン隣にパントリーがほしい。
　（できればパソコンや書き物ができる小さな机）

・リビングには、ソファを置きたい。
　テレビは壁掛け方式にしたい。

・ダウンライトや間接照明を多めにしたい。

・寝室は安眠できるように配置を考えてほしい

・子ども部屋は4畳ほど×2部屋で。　　　　

・お風呂は1.25坪ほしい。

・祖父母や身内が泊まりにきたとき用の
　客間が小さくてもほしい。
　　　　　　　※それは、和室ですか？
・台所へ食料品を運びやすい動線で。

・洗面室、洗濯物干し部屋、脱衣室、
　台所の行き来がしやすい配置に(家事動線)。

​

○平屋
リビング、畳ダイニング、キッチン、パントリー、
トイレ1、トイレ2、浴室、脱衣室、
洗面室+洗濯物干し室+
ファミリークローク、
寝室+ウォークインクローゼット、音楽室兼ｼｱﾀｰﾙｰﾑ、
子供部屋×２
(現在子供が小さいので1部屋で使い、
　中学生くらいで2部屋に区切れるようにして、
　将来子供が巣立ったら再び1部屋に広くして、
　　　　　　　老後夫婦で卓球とかしたい。)
玄関、シューズクローク、テラス、客間、小屋裏収納

○外構:
駐車場2台入るカーポート、
車庫
（イメージの画像添付します。尚、車庫は
　両親からの資金援助がもらえたら建てる
　予定なので今のところまだ未定ですが、
　　　　　配置図だけでも希望します。）


　　　　　　　※そちらの方は（地域は）、
　　　　　　　　防犯についてはそれほど考える
　　　　　　　　必要はありませんか？　

　　　　　　　　・・というのは、自宅敷地に
　　　　　　　　「できるだけ物陰を造らない方がいい」
　　　　　　　　ということがあります。

　　　　　　　　泥棒さんが隠れる部分が多いと、
　　　　　　　　「非常に仕事がやりやすい家だ」
　　　　　　　　ということになります。

　　　　　　　　道路に面した位置の場合、
　　　　　　　　スカスカのカーポートならともかく、
　　　　　　　　壁に囲まれた車庫が建っていれば、、
　　　　　　　　道路から敷地の奥が見えにくく、
　　　　　　　　泥棒さんにとってはおいしい環境、
　　　　　　　　姿を隠しつつ仕事がしやすい・・。

　　　　　　　　道路から敷地の奥までしっかり見える、
　　　　　　　　オープンな家で、その奥の花壇に
　　　　　　　　綺麗な花が咲いていたりしたら、
　　　　　　　　道路から目に付きやすく、
　　　　　　　　泥棒さんは仕事がしにくい家です。

【補足】

・1階ファミリークロークは家族分の衣類を
　収納するウォークインクローゼットとし、
　できれば物干し部屋からすぐ収納できる
　配置にしたい。

・小屋裏収納までの階段下収納等、
　できるだけ無駄なく収納スペースを確保したい。

・台所の収納棚は見えないように　
　収納扉をつけたい。

・畳ダイニングの場所に収納をたくさん造作
　してほしい。

・玄関にコートやスポーツ用品等も収納できる
　シューズクロークを設置

・脱衣室に下着やタオルを収納する棚がほしい

・キッチンは対面キッチンで、
　パソコンや子供が勉強できる
　ワークスペース簡易机を
　キッチンから見える位置に配置したい。
　　　　　　　※　・・と、いくつか書きましたが、
　　　　　　　　私のコメントに対する回答を
　　　　　　　　お願いします。



　　　　　　　※こんな感じの土地です。
　　　　　　　　さあ！どんな家を建てる？　


​​ 送ってもらった現地写真。
　　　　　　　※私が見に行った時より、
　　　　　　　　緑が濃くなっています。


　　　　　　　※南側が平屋で良かった・・けど、
　　　　　　　　土盛りして建てられているようです。
　　　　　　　　（ちょっと・・気に食わない）


　　　　　　　※東面と南面がブロック積みに
　　　　　　　　なっているので、
　　　　　　　　こちらは何もせずに済みます。

2018.6.2​​ （土）に、現地を
ウロウロしてきました。 ​
　　　　　　　※137坪、広い土地です。
　　　　　　　　うらやましい・・。


　　　　　　　※南から北に向かって・・


　　　　　　　※この右側の空き地です。・・たぶん。
　　　　　　　　Ｙさんに案内されたのではなく、
　　　　　　　　武田ＦＰが勝手に見に行きました。


　　　　　　　※いい感じです。南側は平屋です。


　　　　　　　※広い土地です。圧迫感がありません。


　　　　　　　※道路の幅は5.3ｍです。

 　　　


　　　　　　　※一度、生活設計等をしていても、
　　　　　　　　改めてマイホーム取得シミュレーション
　　　　　　　　を行なうところから始めます。
　　　　　　　　（FP事務所だから当たり前）

​​ 《　Ｙ家の概要：現状診断時点　》
2017.5.12

​​



読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして
自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。

お金に振り回されないために。
金融業者に振り回されないために。


 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを
貼り付けますので、ご参考に・・。







家族：4人。
　　　30代団体職員の夫、
　　　30代団体職員の妻、
　　　小学生＆幼児・・の4人家族。

相談：　生命保険（元・・売り手）。　
　　　　マイホーム取得。

住まい：　賃貸（家賃：4.8万円）。

収入：　夫　269万円/年。　（手取り：227万円/年）
　　　　妻　100万円/年。　（手取り：100万円/年）

貯蓄：　5,320万円。　（素晴らしい！）

負債：　なし。

生命保険料：　12万円/年　（総額：384万円）

　　　　　夫　利率変動型年金　ＪＡ　
　　　　　　　35年間払って5年間で受け取る。
　　　　　　　（210万円払って223万円受け取る）

　　　　　妻　利率変動型年金　ＪＡ　
　　　　　　　29年間払って5年間で受け取る。
　　　　　　　（174万円払って181万円受け取る）

　　　　　※「30数年かけて10万円ほど余分にもらう」
　　　　　　ことが、本当にお得なことなのか？
　　　　　　自分の頭で考えて行動したい。

　　　　　　「老後資金準備＝個人年金」
　　　　　　「教育し金準備＝学資保険or終身保険」
　　　　　　などという、保険屋お仕着せの
　　　　　　考え方に洗脳されたままではいけない。

　　　　　　そもそも、「老後資金」とか
　　　　　　「教育資金」とかの・・「目的別」
　　　　　　ブツ切り的な発想をしてはいけない。
　　　　　　業界の思うつぼになる。

　　　　　　お金は『総額の推移』で捉えよう。

　　　　　　上記キャッシュフローグラフのように、
　　　　　　一生を通じてどのように推移するか
　　　　　　をチェックしながら、
　　　　　　根拠を持って考え、
　　　　　　確信を持って行動しよう。

死亡保障必要額：
　　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　　夫　－9,876万円　－8,219万円
　　　　妻　－9,070万円　－8,032万円

　　　「必要資金」から「手当可能資金」を
　　　引いた結果なので、
　　　－（マイナス）は保障不要ということです。

　　　小学生と幼児がいますが、死亡保障は
　　　現在も将来も、夫婦ともに不要です。

　　　「これでもか！」・・というほど不要。
　　　（健全な家計なら、当たり前）

要望がこれでもか、これでもか、
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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