武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

自分の頭で考える生活設計。



〇メール顧問会員 のK さん（40代）
　　　（相談：ライフプランニング

​
今日も問合わせ2件 買付証明 間に合った
土地を買う際に準備するものは何と何？
​​ 土地契約 認印と手付金と印紙代ともう一つ

2018.7.24（火）ＡＭ11：00
〇〇銀行にて、土地決済終了。

​ 　　　　　　　※あらかじめ、司法書士さんが、
　　　　　　　　移転登記に必要な書類を
　　　　　　　　売主さんから預かってきています。
　　　　　　　　（この場に売主さんは不参加）

　　　　　　　　参加者は・・
　　　　　　　　・司法書士さん
　　　　　　　　・Ｋさん（買主）
　　　　　　　　・売主側の不動産屋さん
　　　　　　　　・買主側の不動産屋さん（武田ＦＰ）

　　　　　　　　あらかじめ段取り済みの・・
　　　　　　　　お金の振込み手続きや、
　　　　　　　　料金の現金渡し等を
　　　　　　　　Ｋさんが行ないました。

　　　　　　　　10分ちょっとで終了。
　　　　　　　　一応の世間話も交えながらも
　　　　　　　　スムーズに終了、皆さん、楽でした。

　　　　　　　　司法書士さんや不動産屋さんが
　　　　　　　　帰った後、お土産を頂きました。
　　　　　　　　（佐々木ＦＰ分まで）
　　　　　　　　家族旅行をした際のお土産でした。

　　　　　　　※佐々木ＦＰは夕べ、
　　　　　　　　さっそく頂いたようです。
　　　　　　　　モモがべったり擦り寄ってきて
　　　　　　　　大量のよだれを押し付けて
　　　　　　　　くるので、しょうがなく
　　　　　　　　少し分けてやったそうです。 ​

​ 　　　　　　　　ごちそうさまでした！

　　　　　　　　最後に、マイホームプランの
　　　　　　　　打ち合わせも、少し行ないました。

​

​ 　　　　　　　※Ｋさんが買ったのは、この土地です。
　　　　　　　　西側から撮った写真です。
　　　　　　　　向かい側が道路です（東側道路）。

　　　　　　　　右が南で、屏風のような
　　　　　　　　総二階の家が建っています。
　　　　　　　　日当たりをさえぎってくれています。

　　　　　　　　「南側に居室が並ぶ」というような
　　　　　　　　普通のプランでは、
　　　　　　　　この土地では快適な生活ができません。

　　　　　　　　開けている東側と西側を意識した
　　　　　　　　プランを考えたいです。


・・で、プランを作ってみました。
　　　　　　　※総二階・・ではないプランを
　　　　　　　　作ってみました。

　　　　　　　　基本的に「居室」はすべて
　　　　　　　　東か西に面しています。





　　　　　　　※1階と2階の拡大。

　　　　　　　※リビングの天井は、
　　　　　　　　屋根勾配のままの高い天井で、
　　　　　　　　2つの天窓を配置して、
　　　　　　　　自由で明るい空間に・・。

　　　　　　　　感想や要望をお願いします。



《 K家マイホーム取得への道 》​​​​ ​

​​​ ​​​0　ヒアリング
1　家計の現状診断 5/10
2　ライフプランニング（生活設計）6/1
3　資金・ローンの目安を立てる 6/1
4　土地探し　売買契約6/23　 決済7/24
5　展示場ほか見学　
6　住宅プラン作成 　図面作製 
7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ
8　業者決定・請負契約
9　事前手続き
10　着工・地鎮祭
11　完成引き渡し　入居
12　住宅ローン返済開始
​​​​​​

《　K家の概要：現状診断時点　》​
​ ​​2018.5.10

読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして
自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。

お金に振り回されないために。
金融業者に振り回されないために。


 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを
貼り付けますので、ご参考に・・。


 《　現役　》



《　老後　》



家族：40代会社員の夫、
　　　30代専業主婦（後パート）の妻、
　　　幼児、赤ちゃん・・の4人家族。

相談：　マイホーム　教育費

住まい：　賃貸（8万円）

収入：　夫　1,033万円/年。　（手取り：766万円/年）
　　　　妻　　　　　　　　　（手取り：　　万円/年）

貯蓄：　2,778万円。

負債：　なし。

生命保険料：　103万円/年　（総額：2,960万円）
　　　　　夫　：　6本
　　　　　妻　：　4本

死亡保障必要額：
　　　現時点　　　20年後
　夫　－2,921万円　－6,023万円
　妻　－5,102万円　－4,356万円

　　　「必要資金」から「手当可能資金」を
　　　引いた結果なので、
　　　－（マイナス）は保障不要ということです。

なぜ、生命保険は必要か？　あるいは不要か？
計算の仕方を、しっかり考えてみよう。

お金に振り回されないために。
保険業者に振り回されないために。











夫婦共に、現在も将来も死亡保障は不要。
健全な家計・・のはずなのに、
生命保険に入りまくっています。

こんなプラン、どうだべ？
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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