武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2018/09/21

親からお金を借りて土地を買う？注意！！

カテゴリ：不動産

注意しないと
贈与税を払うハメに。
　　　　　　　※気をつけよう！
　　　　　　　　親の金での大きな買い物。

自分の頭で考える生活設計。

〇メール顧問会員のK さん（30代）
　　　（相談：ライフプランニング）

2018.3.13 現状診断終了。

佐々木さんどうぞゆっくり休んで下さい★
夫は大きな死亡保障が必要になってしまった
 自分で死亡保障計算そしてビール詰合せ★

もし夫が死んだら生命保険の金額実は
所有マンションの売却価格の見当のつけ方

マイホーム取得後の人生を確認してみまし

午後1時過ぎ、電話をもらいました。

購入したい土地があるけど、
不動産屋さんを通さなければまずいか？

・・というお話でしたので、
素人どうしで契約すると後々色々な問題が
発生する可能性があるので、
仲介手数料を惜しんではいけない
・・と言うお話をしましたが、

よくよく聞いてみると、

その土地の所有者は現在のマンションに
関係している不動産業者でした。

なら、素人どうしの売買で問題発生などと
いうことにはならないので、
その「案内してくれた不動産屋さん」
との折り合いが問題無ければ、
直接売主の不動産屋さんから買った方が、
仲介手数料がかからずお得です。

というようなお話で一件落着のようでした。

ただ、今のマンションを売却できない内は、
その土地を買うお金はありません。

子どもの関係で早めに手に入れたいようです。

40数坪で2千数百万円です。
（田舎の盛岡では考えられない）

駅にも近く、南面道路の良い土地のようです。

親に相談したら、土地を買うお金は

・・で、電話を終えましたが、
後で気付きました。

このお話の論点は、そこじゃない。

「土地を売主から直接買ってもいいか？」
が論点ではなく、
「親からの借金で土地を買う際の注意点」！
こっちが、
今日の論点！・・です。

以下に書いておきます。

親から借金をして土地を買った後、
順調に返済をしていたとしても、
それは贈与だと解釈されてしまう場合もある。

そうならないために、しっかりした対策が必要だ。

 『契約書の作成を行なう』

「金銭消費貸借契約書」を作成する。

　契約書に記載する項目
　1.契約書の作成日付
　2.借主の氏名・住所・押印
　3.貸主の氏名・住所・押印
　4.借入する金額
　5.お金を渡した日付
　6.返済方法・返済期日
　7.利息
　8.遅延損害金
　9.期限利益の喪失

　契約書作成の注意点

　・決まったフォーマットはない。
　　　ネットで探そう。
　・契約書は、お金の受領日に交わそう。
　・署名は必ず直筆で、印鑑は必ず実印。
　・漢数字の大字（壱・弐・参・・）を使いたい。
　・1万円以上の場合は収入印紙が必要。

『返済の証拠を残す』

返済の実績が無い場合には、贈与になってしまう。
手渡しは返済は有り得ない。
親の金融機関の口座へ振り込みをして返済をしたい。
その振込口座は、親が管理する口座であること。

『金利を付ける』

金利無しだと、金利相当分が贈与扱いに。
ではいくらの金利に設定すればいいか？
用途が住宅取得だから、
住宅ローン金利に準じていいのでは？
親子間なので、市場金利より多少安くても
問題無いと思われる。

『返済可能な金額を借りる』

金銭消費貸借契約書をしても、
実際に返済の実績が無ければ贈与扱いになる。
この契約で結んだ内容で返済可能か、
しっかり吟味したい。
親から「返済できるときで良い」などと言われても、
贈与と解釈されれば、大きな税金が発生してしまう。

「マンション ⇒ 一戸建て」
住替えシミュレーション
作成しました。　
2018.9.20
　　　　　　　※メール添付で送りました。

　　　　　　　　前回の建築予算：2900万円を
　　　　　　　　2200万円に減額しました。

　　　　　　　　マイホーム取得後の人生を
　　　　　　　　しっかり確認してから、
　　　　　　　　実行に移しましょう。

　　　　　　　※読者の皆さんも、マネをして作ろう！
　　　　　　　　自分のキャッシュフロー表を作ろう！

　　　　　　　　お金に振り回されない人生のために、
　　　　　　　　業界に振り回されない人生のために、
　　　　　　　　一家に一台、キャッシュフロー表！

　　　　　　　※「現役」の拡大。

　　　　　　　※「老後」の拡大。

《 K家の概要　：　現状診断時点　》
2018.3.13

　　　　　　　※読者の皆さんも、マネをして作ろう！
　　　　　　　　自分のキャッシュフロー表を作ろう！

　　　　　　　　お金に振り回されない人生のために、
　　　　　　　　業界に振り回されない人生のために、
　　　　　　　　一家に一台、キャッシュフロー表！

現役のキャッシュフロー表。

老後のキャッシュフロー表。

家族　：　30代会社員の夫、
　　　　　30代の会社員の妻、
　　　　　幼児、幼児、赤ちゃん・・の、5人家族。

相談　：　マイホーム住替え。生命保険。

住居　：　分譲マンション。

収入　：　
　　　　　夫　年収571万円　（手取り470万円）
　　　　　妻　年収177万円　（手取り121万円）

貯蓄　：　811万円

借金　：　住宅ローン　H27年6月
　　　　　2,280万円　35年　0.675％（変動）
　　　　　月49,735円　ボ117,050円　残2,112万円

生命保険料　：　なし。

　　　　　現在　　　　　10年後
　　　夫　 3,725万円　　 1,116万円
　　　妻－4,031万円　－3,768万円

契約書作って返済しないと、
とんでもないことになるべ。
・・っと。

〇商品販売をしない。　
〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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