武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

〇メール顧問会員 ​​ のMさん（30代）​​
​ ​​　　　（相談：ライフプランニング）

2019.10.23　新規メール顧問会員。
2019.11.27　現状診断 終了。
2020.1.31　マイホーム取得シミュレーション。


マイホーム取得シミュレーション
の結果を掲載します。

　　　※マイホーム取得の資金計画概算。
　　　　細かな諸費用まで算出しています。



　　　※マイホーム取得後のM家の人生。
　　　　キャッシュフローグラフ。



　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。


　　　※読者の皆さんも、自分たちのCF表を
　　　　マネをして作っておきましょう。

　　　　自分たちの将来が見えていれば、
　　　　やみくもな節約や、やみくもな貯蓄で、
　　　　生活の潤いを失うこともありません。

　　　　現役中から お金は有効に使いましょう。
　　　　お金は使うためにあります。


　　　※キャッシュフロー表：現役。



　　　※キャッシュフロー表：老後。



　　　※マイホーム取得後の人生で、
　　　　夫婦それぞれの死亡保障必要額はどうなるか？
　　　　まず、夫。




　　　※そして妻。



　　　※死亡保障必要額の推移グラフ。

　　　　幼児と赤ちゃんの2人の子供がいますが、
　　　　元々夫婦共に死亡保障は不要でしたが、
　　　　マイホーム取得後も、夫婦共に不要でした。

　　　※業界に脅されて、むやみやたらに加入
　　　　していてはいけない。
　　　　（　生命保険加入は お金を失うこと！　）

メールをいただきました。

武田　様　佐々木　様
お世話になっております。メール顧問会員のMです。

マイホーム取得シミュレーション、ありがとうございました。

借り入れの金額が大きいので、不安感も大きいところですが、
自分では知識の足りなかった諸費用の計算や、
家計全体のバランスが見えてくるなどすると、
一つずつ不安は軽くなるものだなと思いました。

＞不動産を購入する場合は、
＞所有権登記をだれにするか？意識したい。

我が家は、親からの援助等はありませんので、
夫婦の共有名義とする予定です。
持ち分割合についても、実際のお金の負担の割合と一致する
よう　気を付けたいと思います。
　　　※はい、OKです。

＞それに伴って、
＞売買契約書の契約者をだれにするか？
＞・・も、慎重に考えましょう。

同様に、夫婦２名とする予定です。
　　　※はい。

共働きですので、夫婦ともに住宅ローン控除の恩恵を受けよう、
と、こちらのブログ等で学びました。
　　　※日本の国家財政は潤沢ではありません。

　　　　優遇制度は、ある内に恩恵を受けましょう。
　　　　いつまでもあると思うな、優遇制度。

また、つなぎ融資等も必須になるかと思うのですが、
まだ銀行等へローンの相談をしに行ったことがないので、
具体的にどのような借り方になるのかはモヤっとした状況です。
　　　※それぞれの金融機関によって、
　　　　融資の仕方が異なります。

　　　　土地購入の際に「つなぎ融資」でやるところや、
　　　　「つなぎ融資」は行なわず、一気に
　　　　土地建物総額のローンを実行するところ等、
　　　　（　土地購入時点から
　　　　　　住宅ローン全額の返済が始まる　）
　　　　金融機関によってやり方はさまざまです。

ローンの相談をする際には、
夫婦での借り入れの方法やつなぎ融資の理解に間違いないように、
慎重に話を進めたいと考えています。
　　　※金融機関が相談を受ければ、一般的には
　　　　「土地も決まって、建物も具体的に
　　　　　決まってから、相談に来てください」
　　　　的なことを言われると思います。

　　　　土地も建物もまだ具体化していない内は、
　　　　審査のしようがない
　　　　・・と、普通は追い返されます。

　　　　私がしていた顧問会員の建築支援では、
　　　　銀行相談の際には同行して、
　　　　「そこまで具体化はしていないけど、
　　　　　融資の目安を確認しに来ました。
　　　　　あらかじめ目安が分からないと、
　　　　　具体的な計画を立てられないので。」
　　　　（　事実、その通りなので　）
　　　　・・と、
　　　　上に掲載したような「資金計画概算」
　　　　の写しを提示して相談して、
　　　　おおよその回答を得たりしていました。

　　　　金融機関も、このような計画書を持参
　　　　されるのは初めてなので、驚いていました。

　　　　なので、もしMさんが、まだ土地建物が
　　　　具体化する前に 銀行に相談に行く際には
　　　　今回の「資金計画概算」を持参したら
　　　　いいと思います。

　　　　なお、
　　　　今回の「資金改革概算」に記載されている
　　　　住宅ローン関係の諸費用は、
　　　　金融機関やローンの種類によって違って
　　　　くることは、ご了承ください。

　　　　マイホーム取得の際の、諸費用の種類や
　　　　金額は、ざっとこんな感じになる、
　　　　そんな程度で理解してください。

なお、
気持ちばかりですが、お礼のお菓子とお飲み物をお送りしました。
来週１０日（月）午前に到着予定です。
お口に合いましたら幸いです。
　　　※おっと！　また 楽しみな情報です！

それでは、今後もどうぞよろしくお願いいたします。
　　　※来週月曜日まで、楽しみに待ちます♪

　　　※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！​

　　　　（　帰宅後 おいしくビールを飲むために♪　）

 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。


​​ 　　　※新型コロナ感染防止のために マスクは必須！
　　　　シャワー時以外は 着用しています。

　　　　「食事と睡眠と適度な運動」
　　　　で、免疫力の高い身体を保ちましょう。

《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
隊長！　また おバカを一名 発見しました！
・・っと。

〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて20年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

《　顧問会員を希望する場合は　》
「顧問会員って何？」で内容を確認の上 ご連絡下さい。
電話：019‐629‐3115　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ