武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​ ​ ​発見したばかりの  ​ Q＆A ​ 記事を取り上げて、​ ​ ​ ​​​​
コメントしています。 ​

​​ Q ​​
年収400万で、2,500万円の
中古マンションローンは組めますか？
​​　　　※おバカさんです。

　　　　マンションを買ってはいけません。
マンションを所有してはいけません。
　　　　時の経過と共に 人生のお荷物になります。

マンション生活をしたかったら、
　　　　所有ではなく 賃貸にすれば、
　　　　生涯でかかる住居費は はるかに
　　　　安く済みます。
　　　　（　当たり前　）

中古だと融資が少ないと聞いたので。

頭金50万ほど用意していますが、
諸費用で消えますか？
　　　※たった50万円では 車も買えません。
　　　　まじめに貯金をしましょう。

共働きなので月10万円以内での返済を
希望しています。

ペアローンは考えていません。
​　　　※マンションの場合は 住宅ローンの
　　　　返済だけでは済みません。
　　　　管理費も現在の水準で済むわけもなく
　　　　将来に向けて 負担が増大していきます。

自分の住まいのはずが
　　　　とんでもないお荷物になっていきます。 ​

A

若ければできます。

若いとは35歳未満です。

通るかどうかは不動産屋さんにもよりますし
金融機関にもよります。

A

あなたが３５歳ぐらいまでであれば
ローンは組めると思います。

ただ頭金が少ないですね。

問題は、あなたの職業、
過去に債務トラブルを起こしていないか。
これが大きなポイントです。

A

2500万 35年ローンで８万ほどでしょうか

管理費や修繕積立も考えると
月10万で収まるかどうか

ローン自体は組めると思います
ローン会社によってはシングルでいけるか
微妙ですが

諸費用もローンに組み込めばいいですよ

家具家電欲しくなりますし 50万なら
現金は一切出さずフルローンでいいです

参考：マンションを買ってはいけない理由

百世帯の一戸建て分譲と、
百世帯のマンション分譲。


一戸建て分譲は、何も無い広い土地に
縦横に道路を巡らせて各区画を計画します。

法律に則って、道路幅や道路形状を計画、
公園等もレイアウトしていきます。

道路には上下水道が埋設されて、
各区画へ引きこまれて、
マイホーム建築ができるようにします。

電気も道路沿いに計画されて、
建築後すぐに生活できるようになります。

で・・ 家を建てた後、
道路や公園や上下水道等のインフラは、
地元の市町村が引き取ります。
以後の管理・運営は、行政が行ないます。


カタチあるもに、必ず壊れます。

・・が、 一戸建てなら、
自宅だけをケアすれば済みます。
インフラは、行政が面倒みてくれます。

「自宅を補修するお金が無ければ、
　しょうがないから がまんして暮らす。」
・・ことも可能です。



マンション分譲は、比較的狭い土地で
垂直方向にに各戸を計画します。

法律に則って、エレベーターや外廊下を計画、
共用施設等もレイアウトしていきます。

建物内には上下水道が埋設されて、
各戸へ引きこまれて生活ができるようなります。

電気も建物内に埋設されて、
入居後すぐに生活できるようになります。

で・・ 入居した後、
エレベーターや共用施設や上下水道や
電気等のインフラは、
地元市町村が引き取ることはありません。

以後の管理・運営を、
行政が行なうことはありません。

カタチあるもの、すべて劣化します。
カタチあるもに、必ず壊れます。

・・が、 マンションの場合 、
自宅だけのケアでは済みません。
インフラは行政が面倒みてくれません。
所有者全員、応分の負担が必要です。

「応分負担するお金が無いのでば、
　しょうがないから がまんして暮らす。」
・・などということは、不可能です。

インフラだけならまだマシ。
肝心な・・
建物の構造躯体に問題が発生したら、
補修程度では済まないことになったら、
もう・・
金額的には計り知れないレベルに。

マンション所有者は運命共同体。

人生のお荷物を抱え合う運命の・・。

​
・・っと。


24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年