武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

住宅ローン返済しながら老後資金用に
住宅購入時「妻が正社員」は隠していた方が
平屋32坪ですが予算オーバーのため
メットライフ生命はなさく生命を勧められ
大工さん屋根屋さんそれぞれ仕事中です
マイホーム早めに買った方がいいですか？
FP3人に住宅ローンの相談をしました
住友林業で建築予定で土地を探しています
生命保険医療保険ガン保険が満期に
家に消費税はかかるのでしょうか？

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2025/07/10

新築4000万現金300万しか出せませんが

カテゴリ：ライフプラン

『ライフプランニング実例』

購入できないでしょうか？

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの Q＆A 記事を取り上げて、
コメントしています。

 Q 
新築4000万の物件を購入検討してます。

手付金、諸費用、頭金、引越し費用、
家具家電、諸々お金かかりそうですが
　　　※「頭金」はマイホーム取得のために
　　　　物件代金の一部や諸々の費用を払うために
　　　　拠出する現金のことです。
　　　　諸々の費用の一つが「頭金」では
　　　　ありません。

子どももいるため
現金が300万ちょっとしか捻出できません。
　　　※おバカさんです。

　　　　子供を貯金が無い理由にしては
　　　　いけません。
家が欲しいのであれば、そのための
　　　　貯金はしっかりしましょう。

借家住まいの人生より、
　　　　持ち家住まいの人生の方が、
　　　　「住居費総額」ははるかに多額に
　　　　なります。
　　　　（　下に資料を掲載するので参考に　）

借家住まいでほとんど貯金できない
　　　　のであれば、持ち家生活は危うい
　　　　ということになります。

　　　　気合を入れ直して貯蓄をがんばる！
　　　　ことをしばらくやってみたら？

なるべくローン組んでオーバーローンなどで
なんとか購入できないでしょうか？

　　　※おバカさんです。

もっと健全な借家生活をして、
　　　　数年後にまともな住宅取得をしたら？

　　　　生活設計の意識を持とう。
　　　　キャッシュフロー表を作って、
　　　　生涯を確認してみよう。

オーバーローンは虚偽申告で違法性が高いです、
それを認めるような金融機関なら利子も
高くなるでしょう

売主に手付金含むローン特約でお願いして
みてください

300万は引っ越し費用として必要です

金融機関には正直に話してなるべく早く
審査してくれるよう申し込みましょう

ありがとうございます

理解不足で申し訳ありません。

手持ち現金300万でなんとか住宅購入その他
諸々なんとかしたいのですが可能なので
しょうか？

ローン特約知りませんでした

教えてくださりありがとうございます

全てをローンを組むことは可能は可能なのですが

あなたが銀行員ならわかる通り

家を買いたいなら、希望者にはそれなりの貯金
をしていてもらいたいと思うことは当然です

なんとかなるとすれば

虚偽申告の可能性とは

家を4000万のところを4500にしてローンを組み

500万を手元に残す、極端に言うとこれが
オーバーローンです、
もし今手持ちに300しか無ければ
引っ越し費用や新しい家具、
最初の支払いくらいには残したいと思って
当然です、

しかし4000万の手付金となると

相場は600万で足りません、
ですから銀行に相談して

手付金含めて4000万を借りて、
そこから手付金も支払う、
買主にも銀行にも正直に話してお願いしてください

先に言った4500を家の代金と嘘をついた場合は

虚偽の申告で銀行に一括返済を求められます

300万は手持ちとして残すようにしてください

参考資料
『これからの人生の住居費総額』

賃貸の人生　：3,580万円
持ち家の人生：5,402万円

《　S家 30代：4人家族　》　 2017年11月

《　賃貸の人生　》

　　　※一生賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。
　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※マイホーム取得の資金計画。

《　持ち家の人生　》
　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。

　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。
　　　　左が現役、右が老後。

　　　※現役の拡大。

　　　※老後の拡大。

　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を
　　　　作ってみましょう。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

24年目のFP事務所です。
「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）